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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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11 de septiembre de 2020
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

Entrevistas a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
RAMIRO MORENO CALERO, DIRECTOR RESIDENCIAL Y SUELO CBRE ANDALUCÍA. HAY INTERÉS POR SUELOS URBANOS CONSOLIDADOS DE USO RESIDENCIAL POR PARTE DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Cómo está la demanda de suelo en Andalucía por fondos de inversión por suelos urbanos finalistas sin desarrollar? 

Efectivamente, hay interés por suelos urbanos consolidados de uso residencial por parte de los fondos, pero más para los relacionados con primera residencia y poniendo énfasis en la ubicación, principalmente Málaga, Sevilla, Cádiz,  y en los de volumen en cuanto a número de viviendas.

¿Ve problemas del préstamo promotor para solares no consolidados, por ejemplo por el ajusto excesivo de los plazos de inicio y finalización de los proyectos? 

Problemas no es la palabra -de hecho, los tipos de interés están en mínimos históricos-, sino que las entidades financieras y la financiación alternativa cada vez es más exigente en cuanto a los parámetros solicitados para la concesión de préstamos, exigentes con el número de reservas /ventas sobre la promoción a desarrollar y con los requisitos de esos compradores potenciales. 

¿Cuál es la situación de la demanda actual de suelo finalista?

Existe demanda latente y existente, pero primero, no a cualquier precio, y por supuesto no en cualquier ubicación. Es un momento de oportunidades para encontrar los mejores solares a los mejores precios, lo que ocurre es que en los sitios prime, la oscilación del precio del suelo ha sido no significativa. Lo bueno, es bueno y hay que pagarlo, porque los clientes finalistas de producto terminado lo saben valorar, sobre todo por la cantidad de información existente para comparar y por los esfuerzos que han desarrollado las promotoras para mejorar en calidad, sostenibilidad y diseño. 


 
DIRECTOR DE SUELO.


Ramiro Moreno Calero, director Residencial y Suelo CBRE Andalucía. 


¿Cómo está la demanda de suelo en Andalucía por fondos de inversión por suelos urbanos finalistas sin desarrollar? 

Efectivamente, hay interés por suelos urbanos consolidados de uso residencial por parte de los fondos, pero más para los relacionados con primera residencia y poniendo énfasis en la ubicación, principalmente Málaga, Sevilla, Cádiz,  y en los de volumen en cuanto a número de viviendas.

¿Ve problemas del préstamo promotor para solares no consolidados, por ejemplo por el ajusto excesivo de los plazos de inicio y finalización de los proyectos? 

Problemas no es la palabra -de hecho, los tipos de interés están en mínimos históricos-, sino que las entidades financieras y la financiación alternativa cada vez es más exigente en cuanto a los parámetros solicitados para la concesión de préstamos, exigentes con el número de reservas /ventas sobre la promoción a desarrollar y con los requisitos de esos compradores potenciales. 

¿Cuál es la situación de la demanda actual de suelo finalista?

Existe demanda latente y existente, pero primero, no a cualquier precio, y por supuesto no en cualquier ubicación. Es un momento de oportunidades para encontrar los mejores solares a los mejores precios, lo que ocurre es que en los sitios prime, la oscilación del precio del suelo ha sido no significativa. Lo bueno, es bueno y hay que pagarlo, porque los clientes finalistas de producto terminado lo saben valorar, sobre todo por la cantidad de información existente para comparar y por los esfuerzos que han desarrollado las promotoras para mejorar en calidad, sostenibilidad y diseño. 

CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha asesorado en exclusiva la compraventa de un terreno que pertenecía a Verteco SL y que ha sido adquirido por Hábitat Inmobiliaria y se destinará a uso residencial libre en altura.

Se trata de un suelo urbano que cuenta con 1.937,16 m² de superficie y una edificabilidad de 10.108,95 m² de techo, de los cuales 9.719,83 m² son de uso residencial (distribuidos en un número máximo de 98 viviendas) y 389,12 de uso comercial. El suelo se ubica junto al desarrollo de La Térmica, aunque dentro de la actuación El Pato, denominado así en el PGOU de Málaga.
 
 

La parcela vendida está situada en primera línea de playa, a tan solo diez minutos en coche del centro de Málaga. El proyecto corre a cargo del prestigioso estudio Asenjo y Asociados.

COMPRAVENTA DEL SUELO EL PATO EN MÁLAGA, PARA USO RESIDENCIAL

? Se trata de un terreno ubicado en la finca El Pato, en la zona de La Térmica, localizado en la parte más occidental de la ciudad.
? El suelo cuenta con una edificabilidad de 10.108,95 metros cuadrados de techo, de los cuales 9.719,83 m² son de uso residencial (distribuidos en un número máximo de 98 viviendas).
? Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE España, destaca que “se trata de una operación muy relevante para el sector residencial malagueño y muestra la solidez de sector y de las principales compañías promotoras del país”.

CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha asesorado en exclusiva la compraventa de un terreno que pertenecía a Verteco SL y que ha sido adquirido por Hábitat Inmobiliaria y se destinará a uso residencial libre en altura.

Se trata de un suelo urbano que cuenta con 1.937,16 m² de superficie y una edificabilidad de 10.108,95 m² de techo, de los cuales 9.719,83 m² son de uso residencial (distribuidos en un número máximo de 98 viviendas) y 389,12 de uso comercial. El suelo se ubica junto al desarrollo de La Térmica, aunque dentro de la actuación El Pato, denominado así en el PGOU de Málaga. 

La parcela vendida está, además, situada en primera línea de playa, a tan solo diez minutos en coche del centro de Málaga. El proyecto corre a cargo del prestigioso estudio Asenjo y Asociados.

Para Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE España, “se trata de una operación muy relevante para el sector residencial malagueño y muestra la solidez de sector y de las principales compañías promotoras del país”. 

Ramiro Moreno, director de residencial y suelo Andalucía, incide: “Incluso en una situación de incertidumbre, Málaga sigue generando interés para los promotores e inversores del sector residencial tanto nacionales como internacionales. La zona Oeste de Málaga es ejemplo de cómo revitalizar zonas y hacer ciudad”. 
 

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