PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO Building Appraisal Peritajes de la edificación y urbanismo.

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'Eche un Vistazo' PDF GUÍA PRÁCTICA DEL PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Peritajes de la edificación y urbanismo. ¿QUÉ APRENDERÁ? Fundamentos esenciales del peritaje en edificación y urbanismo. Claves para la realización de un dictamen pericial arquitectónico. Técnicas avanzadas de valoración y tasación inmobiliaria. Procesos y metodologías para la identificación de daños en estructuras. Legislación y normativas aplicables al perito judicial arquitecto. Herramientas tecnológicas y software para la elaboración de informes periciales. Estrategias para la correcta comunicación y presentación de informes ante tribunales. Manejo y solución de conflictos en procesos de peritación. Estudio de casos reales y resolución de problemáticas comunes en la edificación. Principios éticos y deontológicos en la práctica del perito en edificación. Formación continua y actualización en el ámbito de la edificación y urbanismo. Tendencias y retos futuros en la peritación de edificios y espacios urbanos. "Como arquitecto técnico con décadas de práctica, recomiendo la Guía Práctica de "PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO, Building Appraisal. Peritajes de la edificación y urbanismo". Lo que realmente distingue a esta guía de otras es la abundancia y excelencia de sus casos prácticos. Estos ejemplos, basados en situaciones reales, no solo han enriquecido mi comprensión, sino que también me han aportado herramientas prácticas para enfrentar desafíos reales en el campo. Es una herramienta indispensable para cualquier profesional del sector. La manera en que aborda y detalla cada tema es verdaderamente útil y relevante, lo que refleja un profundo conocimiento y una investigación meticulosa por parte de sus autores. Si eres un profesional en el ámbito de la edificación y el urbanismo y buscas una fuente confiable y práctica, esta guía será tu mejor aliado. Martín Bermúdez "Muy útil la guía práctica del peritaje de la edificación y urbanismo. Me ha gustado su enfoque práctico, el lenguaje sencillo y los ejemplos que permiten adelantarse a cada caso. Lo recomiendo para todos los profesionales de la edificación y el urbanismo que se inicien en el peritaje". Alejandro Rodríguez

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Introducción

La importancia del informe pericial de la construcción. Un informe pericial de construcción nos descubre las condiciones técnicas de cualquier edificación. Esta información profesional nos permitirá decidir la gravedad de los perjuicios, en especial del estado y las condiciones de la infraestructura.  Esta información técnica es transcendental para decidir si la construcción puede ser ocupada o si existe algún fallo fundamental que ponga en peligro la estabilidad.  Desde el análisis llevado a cabo por el perito de la construcción, se determinan las conclusiones del estado en el cual está la obra. Los informes periciales de uso más comunes son: Certificados. Este archivo comúnmente se pide en vía administrativa para que un organismo tenga constancia del estado de un inmueble bajo la responsabilidad del técnico firmante. (El ejemplo podría ser el certificado energético de una vivienda) Informes técnicos. La actuación de cualquier técnico consistirá exclusivamente en hacer una explicación descriptiva y técnica objetiva. (El ejemplo podría ser los informes de evaluación de los inmuebles IEE). Peritajes de la construcción. Dictámenes. Se requieren por las autoridades (jueces, por lo general) con el fin de obtener criterios claros para lograr dictaminar sobre el asunto en cuestión.  • El ejemplo más común es el peritaje judicial. El contenido del peritaje de la construcción comprende: • Origen de los daños • Naturaleza • Alcance de esa afectación • Causas • Propuesta técnica de reparación • Valoración económica de su reparación El perito de la construcción deberá recabar la mayor información posible.  Este sería el protocolo de actuación: a. Naturaleza de los daños. Tipo de lesiones constructivas. b. Antecedentes. Examen de toda la documentación técnica de la construcción. c. Visita de Inspección. Toma de pruebas. La toma de datos o pruebas constructivas es fundamental.  ¿Cómo proceder? Seguir proceso de construcción Unidades Mínimas de Inspección: En edificios grandes. Control estadístico para que los resultados sean válidos y lo suficientemente representativos. Agrupar elementos comunes del inmueble y elementos de uso privativo. Correcta identificación. Y siempre documentar con detalle antes y después: fotos, vídeos, anotaciones y croquis exhaustivo y completo, etc. La realización de CATAS de comprobación tien lugar cuando los datos aportados y la inspección visual no son suficientes.  Sirven para verificar elementos ocultos cuyas dimensiones, espesores o características se ponen en cuestión, para poder concretar la causa de los daños constructivos. ¿Qué requisitos deben cumplirse para hacer catas? Deben estar plenamente justificadas: Imprescindibles para determinación de causas Deben ser efectivas: Que faciliten información sustancial.  El Perito determina dónde se hacen, siendo importante evitar daños individuales y sobre todo elegir el lugar apropiado. Hay otras actuaciones previas de comprobación, como los ensayos y pruebas que exigen no solo personal auxiliar, sino sistemas sofisticados y maquinaria específica para obtener resultados que sirvan como prueba. • Ensayos Acústicos. Imprescindible sean efectuados por laboratorio de la edificación homologado. • Pruebas de Carga. Peritación de Sistemas Estructurales. • Ensayos de abrasión en caso de haber dudas fundadas sobre el material colocado. • Pruebas de estanqueidad o escorrentía en cubiertas y en fachadas. • Verificación de Hormigones y Aceros (carbonatación, cloruros, espesores, ubicación de armados, verificación de ensayos de control, reservas técnicas, etc.) Todos estos datos son esenciales para elaborar el informe o peritaje de la construcción, ya que se hará una reseña de la documentación adicional examinada (los proyectos, estudios geotécnicos, libros de órdenes, ensayos o tomas de muestras, etc.) El peritaje de la construcción tendrá un análisis pormenorizado en el que se sigue este orden: Deficiencias, lesiones o daños concretos. Se identifican según su naturaleza y se describen de manera clara, precisa y concreta  Ubicación, alcance y extensión de la lesiones. Para cada una de ellas se precisa donde se encuentran ubicadas y una estimación de su importancia (leves, graves o muy graves).  Además, el peritaje de la construcción incluirá la determinación de los daños.  Es la parte más importante del análisis pericial por sus consecuencias.  Se podrán individualizar las acciones u omisiones de uno o varios agentes de manera concreta o si no se puede determinar con precisión y predomina la concurrencia de causas entre todos los agentes, conllevará probablemente una condena solidaria de todos los agentes edificatorios. De todos estos temas se trata, desde una perspectiva práctica y profesional, en la guía del Perito de la edificación y urbanismo. Building appraisal. Peritajes de la edificación y urbanismo.

PRELIMINAR El perito de la edificación en 14 preguntas y respuestas.

1. ¿Qué es un perito de la edificación? 2. ¿Qué funciones tiene un perito de la edificación? 3. ¿Por qué se necesita un perito de la edificación en las disputas de construcción? a. Problemas muy técnicos, especializados o complejos de la construcción. b. Supuestos en los que se necesita un dictamen pericial de la edificación. 4. ¿Cómo es la resolución pericial de disputas de la construcción por arbitraje conciliador? 5. ¿Hasta dónde debe llegar el cometido de un perito de la edificación? a. El cometido del perito de la edificación debe definirse de forma clara y precisa en sus instrucciones escritas. b. Carta de instrucciones para el perito de la edificación c. Deberes de un perito de la edificación en litigio d. La primacía de la independencia del perito e. Objetividad 6. ¿Qué clases de modelos de informes periciales de la edificación son los más frecuentes? a. Certificados. b. Informes técnicos. c. Dictámenes periciales de la edificación. d. Tipos e informes periciales en edificación y el urbanismo 7. ¿Cuál es la diferencia entre un peritaje y una auditoría de ejecución de obras? 8. ¿Cómo redactar un dictamen pericial de la edificación? a. El juicio lo decide el dictamen pericial, por eso es tan importante. b. Contenido del informe pericial de la construcción c. Recomendaciones para refactar un buen informe pericial 9. ¿Cuál es el contenido de un dictamen pericial de la edificación? a. Destinatario del informe. b. Objetivo de la pericia. Objeto del informe. c. Antecedentes o contexto. d. Fundamentos e. Descripción de los hechos. f. Exposición de comprobaciones. g. Criterios empleados. h. Valoraciones técnicas. i. Conclusiones. j. Documentación adjunta. k. Reportaje fotográfico. l. Medición, valoración de daños y presupuesto m. Anexos documentales diversos (vídeos de drones, laboratorios, etc). 10. ¿Por qué es tan importante que el juez o árbitro comprenda el dictamen pericial de la edificación? a. El dictamen pericial en un formato sensato, fácil de seguir y adecuadamente resumido. b. Las “conferencias” de peritos de la edificación en las audiencias de arbitraje internacional. c. Los peritos de la edificación nombrados por el tribunal 11. ¿Cuándo se utiliza el dictamen pericial de parte en los juicios de la construcción? a. Como medio de prueba técnica para el juez. b. La finalidad del peritaje de la edificación es que se compense económicamente al perjudicado c. Tasación por daños: qué es y por que solicitarla 12. ¿Qué es un dictamen pericial estructural de la construcción? a. Peritaje estructural o dictamen estructural b. Ventajas del peritaje estructural c. Datos a considerar en el peritaje estructural d. Momento de realizar el peritaje estructural e. Proceso a seguir en peritaje estructural Visita a la construcción Examen de las instalaciones eléctricas, hidráulicas y mecánicas. Examen de la estructura general, identificar si existen fisuras o fracturas. 13. ¿Qué es un perito investigador de las patologías de las edificaciones? a. El perito investigador de las patologías de las edificaciones b. Requisitos técnicos del perito investigador de las patologías de las edificaciones 14. ¿Qué es un perito judicial en urbanismo? a. Definición de perito judicial en urbanismo b. Especialidades en el peritaje urbanístico o edificatorio-urbanístico (ruina edificatoria). c. Clases de dictámenes periciales urbanísticos ¿QUÉ APRENDERÁ?

PARTE PRIMERA Introducción al Perito de la edificación y urbanismo. Building Appraisal. Peritajes de la edificación y urbanismo

Capítulo 1.

Introducción al Perito de la edificación y urbanismo. Building Appraisal. Peritajes de la edificación y urbanismo 1. Definición y ámbito de actuación del perito en edificación y urbanismo 2. Importancia del peritaje en el ámbito de la construcción y urbanismo 3. Historia y evolución del peritaje en edificación

Capítulo 2.

La función del perito y su intervención en el proceso constructivo. 1. Definición y funciones básicas del perito en edificación 2. El perito en las distintas fases del proceso constructivo Fase de Diseño y Planificación Fase de Licencias y Permisos Fase de Construcción Fase de Finalización y Entrega 3. Instrumentos y herramientas del perito en la evaluación de edificaciones Instrumentos de Medición Física Software Especializado Tecnologías Emergentes

Capítulo 3.

Aspectos legales y regulaciones en la peritación de edificaciones. 1. Aspectos legales y regulaciones en la peritación de edificaciones 2. Ética profesional en la peritación

Capítulo 4.

Principales defectos y patologías en edificaciones. 1. Principales defectos y patologías en edificaciones Fisuras y Grietas Problemas de Humedad Desprendimientos Deformaciones Corrosión Problemas en Instalaciones 2. Herramientas y técnicas de diagnóstico en patologías de la edificación Termografía Infrarroja Ensayos Sonoros Endoscopia Radar de Penetración Terrestre (GPR) Pruebas de Carga Análisis de Materiales 3. Intervenciones correctivas y preventivas Intervenciones Correctivas Intervenciones Preventivas

Capítulo 5.

Normativa y regulación en la edificación y urbanismo. 1. Normativa y regulación en la edificación y urbanismo 2. Responsabilidades y obligaciones del perito 3. Proceso de elaboración de un informe pericial Recepción del Encargo Revisión Documental Inspección In Situ Recolección de Datos y Análisis Técnico Redacción del Informe Revisión y Validación Entrega y Presentación 4. Aspectos legales y jurídicos en la peritación 5. Honorarios y aspectos económicos de la peritación

Capítulo 6.

Tipos de daños más comunes en edificación. 1. Tipos de daños más comunes en edificación Daños Estructurales Daños por Humedad Daños Térmicos Daños Acústicos Desgaste por el Tiempo y Uso Daños por Movimientos Sísmicos 2. Metodología para la detección de daños Inspección Visual Instrumentación y Medición Pruebas No Destructivas Monitoreo a Largo Plazo Análisis de Materiales y Laboratorio Consultas con Especialistas 3. Evaluación de daños y su impacto en la valoración del inmueble Identificación del Tipo y Grado de Daño Estimación de Costos de Reparación Impacto en la Habitabilidad y Funcionalidad Impacto en la Eficiencia Energética Consideración de la Antigüedad y Vida Útil Restante Efecto en el Valor de Mercado 4. Recomendaciones para la prevención y mitigación de daños Mantenimiento Regular Mejora de la Impermeabilización Reforzamiento Estructural Sistemas de Drenaje Protección contra Incendios Aislamiento Térmico y Acústico Educación y Capacitación 5. Herramientas y tecnologías emergentes en la evaluación de daños Drones y Vehículos Aéreos No Tripulados (UAVs) Tecnología de Escaneo Láser (LiDAR) Sensores Inteligentes Cámaras Termográficas Tecnología de Impulso de Respuesta (Impact-Echo) Realidad Aumentada y Virtual 6. Casos de estudio: Análisis de situaciones reales y su resolución Edificio de Apartamentos con Graves Problemas de Humedad Desplazamiento en un Estacionamiento Subterráneo Fachada de Cristal en Edificio Comercial provoca sobrecalentamiento

Capítulo 7.

Aspectos básicos del urbanismo en relación al peritaje. 1. Conceptos básicos y definiciones en urbanismo 2. Regulaciones y legislación en urbanismo 3. Técnicas y herramientas contemporáneas en planificación urbana Herramientas GIS (Sistemas de Información Geográfica) Modelado Urbano 3D Softwares de Simulación de Tráfico Técnicas de Participación Ciudadana Digital Realidad Aumentada y Virtual en Urbanismo 4. Intervenciones urbanas y su impacto en el tejido social y económico

Capítulo 8.

La patología en la edificación. 1. Concepto de patología en la edificación Clasificación de las Patologías Causas Comunes de Patologías 2. Métodos de diagnóstico y técnicas de reparación Métodos de Diagnóstico Técnicas de Reparación 3. Mantenimiento preventivo y su importancia Tipos de Mantenimiento Preventivo Beneficios del Mantenimiento Preventivo

Capítulo 9.

Aspectos legales en el peritaje de edificación y urbanismo. 1. Aspectos legales en el peritaje de edificación y urbanismo 2. Proceso judicial y la figura del perito Designación del Perito Obligaciones del Perito Contenido del Informe Pericial Valor del Informe en el Proceso Judicial 3. Responsabilidades y ética profesional

PARTE SEGUNDA Peritajes de la edificación

Capítulo 10.

Peritajes de la edificación 1. ¿Qué es un peritaje de la edificación? 2. ¿Qué es un perito Arquitecto? 3. ¿Qué situaciones puede peritar un perito en la edificación? Defectos y Daños Constructivos Defectos Estructurales Cumplimiento de Normativas Contrataciones y Subcontrataciones Seguridad en la Construcción Calidad de Materiales y Técnicas de Construcción Evaluación de Daños en Litigios Estudios Geotécnicos 4. Clases de peritos de la edificación. Peritos arquitectos especializados. Perito Arquitecto Arquitecto Forense Perito Arquitecto Técnico (Aparejador) 5. Propuesta del nombramiento de perito de la edificación. Propuesta de Perito Designación Judicial Concreción de Contenido y Alcance Aceptación del Nombramiento Desarrollo del Informe Pericial Presentación del Informe 6. Contenido del peritaje de la edificación. Introducción Antecedentes y Contexto Daños o Defectos Detectados Causas Posibles Propuesta de Reparación Presupuesto Estimativo Conclusión Anexos y Documentación Adicional Firma y Certificación 7. Ratificación judicial y clarificación de dudas del peritaje de la edificación.

Capítulo 11.

Requisitos de un peritaje de la edificación. 1. Competencia profesional del perito de la edificación. Conocimientos Técnicos Método Científico Deontología Profesional Actualización Continua Comunicación Efectiva Colaboración 2. Independencia. 3. Concreción. Claridad y Lenguaje Accesible Estructura Lógica Apoyo Visual Argumentación Fundamentada Evitar Ambigüedades Resumen Ejecutivo Objetividad 4. Resolución técnica del problema. Viabilidad Técnica Economía Documentación Detallada Presupuesto Justificado Alternativas Cumplimiento Normativo Colaboración 5. Diligencia profesional.

Capítulo 12.

Dictamen Pericial Arquitectónico por daños o deficiencias en la construcción. 1. Antecedentes Motivo del Informe Técnico Arquitectónico Descripción del Inmueble Historial de Uso y Mantenimiento Fechas del CFO y Acta de Recepción Defectos Descritos en el Acta de Recepción Modificaciones y Reparaciones Posteriores Fecha de Aparición de Daños o Defectos Dependencias Analizadas Documentación Examinada Ensayos Realizados 2. Daños o deficiencias encontrados Descripción de los Daños o Deficiencias Anexo Fotográfico y de vídeo 3. Causas de los daños o deficiencias Análisis Detallado Evidencia Empírica Causalidad Factores Contribuyentes Opinión Fundamentada 4. Propuesta de Reparación Reparaciones Específicas Secuencia de Reparación Especificaciones Técnicas 5. Presupuesto de Reparación 6. Caso Práctico: "La Fisura en el Bloque edificatorio" 1. Antecedentes 2. Daños o deficiencias encontrados 3. Causas de los daños o deficiencias 4. Propuesta de reparación 5. Presupuesto de reparación

Capítulo 13.

Tipología de informes periciales en edificación. 1. Documentación pericial en la edificación. Certificados Informes Técnicos Dictámenes Peritaciones 2. Proceso de redacción de peritajes o informes de la edificación. 3. El perito judicial en la edificación Peritos Nombrados Judicialmente Peritos Propuestos por las Partes 4. Tipología de informes periciales en edificación Informes Periciales por Incumplimiento de Medidas o Superficies Informes Periciales de Comunidades de Vecinos Informes Periciales de Estado Actual de Obras Informes Periciales de Patologías Constructivas o Desperfectos de la Construcción Informes Periciales por Humedades Informes Periciales por Contradicciones en las Certificaciones de Obra Informes Periciales por Incumplimiento de Calidades del Contrato Informes Periciales por Daños o Vicios Ocultos Informes de Tasación o Valoración Económica Informes Periciales para Determinar un Justiprecio Informes Periciales de Relación Valorada Informes Periciales o Forenses por Siniestros Ocasionados Informes Periciales Urbanísticos Informes Periciales por Invasión o Determinación de Medianías Informes Periciales de Determinación de Superficies Informes Periciales de Determinación de Antigüedad de Edificación Informes Periciales por Incumplimientos de Plazos Urbanísticos Informes Periciales de Determinación de Repartos de Herencias, Patrimonios, Embargos, Divorcios, etc. Informes Periciales Contradictorios contra Aseguradoras Asesoría Técnico-Legal 5. Caso Práctico: Tipología de informes periciales en edificación. "La Controversia del Edificio"

Capítulo 14.

Cuestiones preliminares en la redacción de peritajes de la edificación. 1. Cuestiones preliminares en la redacción de peritajes de la edificación. 2. Las claves en la redacción del Dictamen Pericial de daños en edificación Concreción de los Daños Ubicación de los Daños Causas de los Daños Propuesta de Actuación Mantenimiento del Nivel de Calidad Valoración Económica Documentación Adicional Ratificación en Juicio

Capítulo 15.

Estructura básica de los informes periciales de la edificación. 1. Presentación del informe. Cubierta Portada Índice 2. Cuerpo del informe. Introducción Núcleo del Informe Comentarios Conclusiones, recomendaciones y parte final Anexos 3. Estructura del informe. Aspectos Formales Reportaje Gráfico y Técnico 4. Caso práctico: Informe Pericial de una Edificación con Deficiencias Estructurales 5. Caso práctico de Redacción del informe/dictamen/peritaje Evaluación de Humedades en una Urbanización 1. Introducción 2. Antecedentes 3. Visita 4. Análisis 5. Consideraciones 6. Conclusión

Capítulo 16.

Elaboración de informes y dictámenes periciales de la edificación. 1. Toma de Datos en la Primera Visita Inspección Ocular Inicial Acompañamiento Toma de Fotografías Recopilación de Documentación Entrevistas y Testimonios 2. Registro Detallado 3. Pruebas y Análisis Posteriores 4. Medios técnicos del perito de la edificación. Vídeo y Cámara Fotográfica Distanciómetro Láser Flexímetro Notas de datos Regla para Medir Fisuras Testigos de Fisuras Deformómetro Esclerómetro Pachómetro Medidores de Ultrasonidos Analizadores de Corrosión Medidores de Permeabilidad 5. Caso práctico de Desplomes y Grietas en un Complejo Habitacional

Capítulo 17.

Peritación de patologías constructivas 1. Informe de patologías constructivas Informe Descriptivo Dictamen Técnico 2. Patologías constructivas de los edificios Cimentación Estructura Cerramientos Acabados Interiores Instalaciones 3. Metodología de peritación de patologías. Recopilación de información Inspección visual Pruebas y ensayos Análisis de causas Propuesta de soluciones Valoración del coste Informe pericial Presentación del informe Seguimiento 4. Tipos de patologías Humedades Grietas Suciedad Deformaciones Oxidación 5. Caso práctico de Patologías en un Edificio

Capítulo 18.

Causas más frecuentes de la intervención de peritos de la edificación. 1. Cuestiones de diseño, de cálculo o de ejecución de los edificios. Humedades Movimientos estructurales Acciones químicas o biológicas Fallos de cálculo, diseño o construcción 2. Causas más frecuentes de las humedades. 3. Causas de los movimientos en cargas estructurales y de terrenos. 4. Causas de los procesos químicos y biológicos que afectan a la edificación. 5. Caso práctico de causas más frecuentes en los peritajes de la edificación por problemas de humedad. Problemas de Humedad en una Edificación Moderna.

PARTE TERCERA El peritaje judicial de la edificación.

Capítulo 19.

El peritaje judicial de la edificación. 1. ¿Qué es un informe de peritación judicial? 2. Clases de peritaciones. a. Peritaciones Civiles b. Peritos de parte y peritos por designación judicial c. Peritaciones Penales d. Peritaciones de tipo contencioso administrativo y urbanístico 3. Estructura de los informes periciales judiciales de la edificación. Portada Resumen ejecutivo (opcional) Introducción Descripción del edificio o elemento Descripción de las patologías o defectos constructivos Análisis de las causas Soluciones propuestas Valoración estimativa Documentación gráfica Anejos Conclusiones Firma y juramento del perito

Capítulo 20.

El perito judicial de la edificación. 1. Diferencias entre el informe pericial de la edificación particular (“dictamen técnico”) y el judicial (“informe pericial”). a. Contexto Legal Informe Pericial Particular (Dictamen Técnico) Informe Pericial Judicial (Informe Pericial) b. Solicitud de Encargo Informe Pericial Particular (Dictamen Técnico) Informe Pericial Judicial (Informe Pericial) c. Objetivo del Informe Informe Pericial Particular (Dictamen Técnico) Informe Pericial Judicial (Informe Pericial) d. Normativas y Estandarización Informe Pericial Particular (Dictamen Técnico) Informe Pericial Judicial (Informe Pericial) 2. Peritajes de la edificación para presentar una demanda o para contestar a una demanda. a. Elaboración de un Informe Pericial para Presentar una Demanda Objetivo Principal Enfoque Revisión de Argumentos Contrarios b. Elaboración de un Informe Pericial para Contestar a una Demanda Objetivo Principal Enfoque Revisión de Argumentos Contrarios 3. La ratificación en juicio del dictamen pericial de la edificación. Ratificación en Juicio Papel del Perito en la Ratificación Cuestionamiento y Contrainterrogatorio Evaluación por el Tribunal Acuerdos Previos entre las Partes 4. Reglas deontológicas del perito judicial de la edificación. 5. Contenido del dictamen pericial de la edificación. Antecedentes Promesa de Decir Verdad Documentos Facilitados, Recopilados y Examinados Inspecciones Realizadas Metodología del Informe Relación de Lesiones Análisis de las Lesiones o Daños Causa del Daño Reparación Edificatoria Partes Intervinientes Valoración de los Daños Conclusiones Anexos 6. La prueba pericial en el procedimiento judicial. Naturaleza Jurídica de la Pericia Dictamen Pericial de Parte Dictamen Pericial Judicial Control de la Imparcialidad Requisitos para los Peritos Juramento o Promesa de Decir la Verdad Práctica de la Prueba Contenido del Dictamen Pericial Valoración de la Prueba Pericial Careo de Peritos y Pericial Conjunta Honorarios de los Peritos

Capítulo 21.

Criterios generales para la elaboración de informes y dictámenes periciales. Norma UNE 197001 1. La redacción de dictámenes periciales se realiza conforme a la Norma UNE 197001, sobre criterios generales para la elaboración de informes y dictámenes periciales. Identificación del Informe Pericial Índice General Cuerpo del Informe 2. Los requisitos generales de la UNE 197001. 3. Normas de la UNE 197001 en la redacción de dictámenes periciales. 4. Estructura básica de todo dictamen pericial. UNE 197001. 5. Contenido del informe pericial de la edificación y urbanismo.

PARTE CUARTA Casos prácticos del Perito de la edificación y urbanismo. Building Appraisal. Peritajes de la edificación y urbanismo.

Capítulo 22.

Casos prácticos del Perito de la edificación y urbanismo. Building Appraisal. Peritajes de la edificación y urbanismo. Caso práctico 1: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Fallos en la impermeabilización de un edificio nuevo Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Caso práctico 2: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Problemas estructurales debido a cimientos deficientes Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Lecciones aprendidas Caso práctico 3: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Humedades y filtraciones en un edificio recién rehabilitado Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 4: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Grietas estructurales en un edificio de reciente construcción Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 5: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Fallos en el sistema de impermeabilización de una terraza comunitaria Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Lecciones aprendidas Caso práctico 6: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Problemas estructurales en un edificio antiguo Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 7: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Humedades y filtraciones en un complejo residencial Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 8: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Grietas en una pasarela peatonal de reciente construcción Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 9: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Problemas de humedad en un edificio histórico Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 10: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Desplazamiento de la cimentación en un complejo residencial Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 11: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Oxidación prematura de estructuras metálicas en una plaza comercial Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 12: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Grietas en la fachada de un edificio patrimonial Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 13: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Infiltraciones en un parking subterráneo Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 14: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Desprendimientos en la fachada de un edificio histórico Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 15: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Filtraciones en un edificio de nueva construcción Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 16: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Deformaciones en un parking subterráneo Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 17: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Oxidación prematura de estructuras metálicas en un complejo de oficinas Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 18: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Filtraciones de agua en un aparcamiento subterráneo Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 19: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Oxidación en estructuras de acero en un edificio histórico Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 20: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Grietas en una fachada de ladrillo visto Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 21: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Problemas de humedad en un sótano Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 22: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Grietas en la fachada de un edificio histórico Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 23: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Problemas de humedad en un complejo residencial Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 24: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Grietas estructurales en un edificio histórico Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas Caso práctico 25: PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO. Inundaciones recurrentes en un complejo residencial Causa del problema Soluciones propuestas Consecuencias previstas Resultados de las medidas adoptadas Lecciones aprendidas