|
NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
|
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > 4 meses para el impacto medioambiental de la operación
Chamartín (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ejecutivo
regional, encabezado desde el 11 de abril por Pedro Rollán, culpa
a Carmena de haber remitido muy tarde, el 21 de marzo, la documentación
sobre Madrid Nuevo Norte después de meses de tramitación,
lo que hace prácticamente imposible que el informe medioambiental
se elabore a tiempo, ya que es un trámite que puede durar hasta
cuatro
meses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Madrid (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La intención
final del fondo, a medio plazo, es deshacerse de la totalidad de las 1.860
viviendas adquiridas a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid
(EMVS), según indican fuentes en conversaciones directas con Blackstone.
Después de seis años, esta gestora de fondos comienza a analizar
la idea de finalizar su periodo de inversión en estas propiedades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor y preventas exigidas (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El nivel de
preventas exigido a las promociones antes de conceder un préstamo
oscila entre el 30% y el 50% en primera vivienda y, como mínimo,
del 50% para segunda residencia. Los créditos se conceden a euribor
más un diferencial del 2,3%-2,5% como promedio. En el caso de segunda
residencia, el diferencial medio sube al 2,75%-3%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario > Inversión hotelera (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blackstone
Group lidera el ranking de los fondos de inversión y Socimis con
mayor número de habitaciones en el sector hotelero español.
A continuación se sitúan Atom y Portobello. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares > Ibiza (ser) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
Ejecutivo del Consell de Ibiza ha acordado elevar a pleno la aprobación
definitiva de la Modificación del Plan Territorial Insular. Se ha
dado ya el visto bueno a toda la documentación tras el trámite
de exposición pública. Ahora se ha solicitado también
con el informe de la Comisión de Coordinación de Política
Territorial. Una vez se disponga de él o haya trascurrido un mes
desde la solicitud, ya se podrá llevar a pleno la aprobación
definitiva de la modificación. |
| COMPARATIVA
ELECTORAL SOBRE VIVIENDA EN LOS DEBATES ELECTORALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Medidas en
vivienda de PP, PSOE, Podemos, Ciudadanos y VOX
-
El necesario
pacto social en materia de vivienda.
-
El parque público
de viviendas español solo supone el 2,5% del total, frente al 19%
de Francia o el 26% de Austria. España es, de hecho, uno de los
países de la OCDE que menos recursos destina a promover vivienda
pública: tan solo un 0,1% del PIB frente al 1,4% de Reino Unido
o el 0,8% de Francia.
|
| Aclaración
de inmoley.com. La solución a la
vivienda en España exige de un pacto estatal entre partidos políticos.
El problema es que esto es muy complicado en época de crisis con
el déficit actual. El problema no es el suelo, que hay en abundancia
y en manos de entes públicos. El problema es controlar el destino
que se da a la vivienda pública. De momento hay polémicas
en las adjudicaciones municipales, de asociaciones o sindicatos. Cualquier
pacto social de vivienda debe empezar por una mayor transparencia en las
adjudicaciones de vivienda social. Hacer trampas en esto es un robo, sin
más. A esto hay que añadir el debate entre los que apuestan
por la propiedad de la vivienda social y los que proponen el alquiler.
Durante años los técnicos han recomendado el alquiler, pero
la realidad nos enfrenta al alto coste de mantenimiento de las viviendas
sociales en alquiler, ya que no se cuidan igual que las que son el propiedad.
La vivienda es un problema muy importante que lamentablemente no ocupa
el espacio necesario en los debates electorales. |
| RANKING
DE TASADORAS INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector de
la tasación factura un 0,2% más, según la AEV
|
|
|
| La AEV (Asociación
Española de Análisis de Valor) es una entidad sin ánimo
de lucro inscrita en el Registro Nacional de Asociaciones y fundada a finales
de 2012. En la actualidad, integra a 22 sociedades de tasación que
efectúan el 90% de las valoraciones realizadas en España,
todas ellas con una vocación explícita de independencia profesional
y calidad en su labor. También es miembro de The International Valuation
Standards Council (IVSC), TEGoVA y la Asociación Hipotecaria Española
(AHE). La cifra de negocio de 2018 es de 285,6 millones de euros. El número
de tasaciones de viviendas con finalidad de garantía hipotecaria
se eleva en un 6,7% respecto al periodo anterior. Extremadura y Madrid
son las dos comunidades que más incrementan (+10%) el número
de tasaciones de vivienda, mientras que Cataluña baja un 7% |
| EL
URBANISMO ANDALUZ SUPRIME EL TRÁMITE DE LA APROBACIÓN PROVISIONAL
DE LOS PGOU |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Con esta nueva
instrucción, la tramitación urbanística se acorta
como mínimo en dos meses
|
| La Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha emitido
una instrucción por la que se suspende el trámite de aprobación
provisional de un planeamiento urbanístico por parte de los ayuntamientos,
cuando la Administración responsable de la tramitación fuera
asimismo la competente para su aprobación definitiva. Todo ello
busca simplificar, armonizar y aclarar los citados procedimientos. De hecho,
esta supresión se traduce en un ahorro de más de dos meses
de tramitación. Solo un año después de la entrada
en vigor de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA), en 2003, la Secretaría General de Ordenación del
Territorio y Urbanismo volvía a estimar necesario, mediante una
instrucción, el procedimiento de aprobación provisional de
instrumentos de planeamiento urbanístico para determinados supuestos,
excepciones que con el tiempo fueron proliferando. |
| INTERMODAL
Y LOGÍSTICA DE VALENCIA FUENTE DE SAN LUIS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Puerto,
ADIF, la Generalitat y Fomento aportan 67M para Font de Sant Lluís.
Esta cifra incluye las inversiones necesarias y las valoraciones de los
terrenos cedidos
|
| El Consejo
de Ministros ha aprobado su participación en el proyecto de construcción
de la Plataforma Intermodal y Logística, Fuente de San Luis. Este
convenio instrumentaliza la cooperación interadministrativa necesaria
para la construcción de una plataforma intermodal que aspira a convertirse
en una de las más importantes de España gracias a su estrecha
vinculación con el Corredor Mediterráneo y a su integración
en la Red Transeuropea de Transporte. La reactivación de la que
será una de las áreas logísticas e intermodales (ferrocarril/carretera
y ferrocarril/ferrocarril) más importantes de la península
se ha llevado a cabo con la colaboración del Ministerio de Fomento
(con las aportaciones del Puerto de Valencia y de ADIF), de la Generalitat
y del Ayuntamiento de Valencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de negocio inmobiliario del grupo Villar Mir (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Promociones
y Propiedades Inmobiliarias Espacio se ha lanzado a la búsqueda
de socios con los que desarrollar su cartera de suelos en toda España.
El análisis de las posibilidades de la empresa, en un momento de
fuertes inversiones del capital extranjero en terrenos y promoción,
ha sido encargado a la consultora Savills Aguirre Newman, que diseña
el nuevo plan estratégico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de negocio de Neinor, Metrovacesa y Aedas (expación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Detrás
de la crisis de Neinor está el reconocimiento de que la previsión
de entregas de viviendas vigente hasta la presentación del nuevo
plan estratégico publicado a comienzos de la semana pasada estaba
absolutamente fuera de la realidad. De todas formas, los inversores ya
estaban cotizando numerosas dudas sobre los planes de negocio de las otras
dos promotoras de nueva generación, Metrovacesa y Aedas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario de los centros comerciales de El Corte Inglés
(el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Corte Inglés
venderá su centro Xanadú en Madrid y el de Francesc Macià
en Barcelona > El Corte Inglés vende más de una decena de
centros con acuerdos de alquiler a corto plazo por un motivo contable,
para evitar cargarse de deuda, pero su objetivo es permanecer a largo |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes > País Vasco (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| The Student
Hotel entra el País Vasco. La compañía de hoteles
ha adquirido un terreno de 13.000 metros cuadrados edificables para promover
un hotel híbrido de 350 habitaciones en San Sebastián. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management > Merlin y Telefónica (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| digitalizar
y centralizar la gestión y el mantenimiento de sus 150 inmuebles
de oficinas. |
| COMPARADOR
DE PROGRAMAS ELECTORALES EN URBANISMO Y VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector inmobiliario
lamenta la falta de rigor técnico y profesional de medidas electorales
de urbanismo y vivienda.
-
En los países
europeos se amplían los programas electorales con anexos técnicos
de medidas específicas en temas como el urbanismo y la Vivienda.
-
En España
falta concreción, transparencia y compromiso. Una desinformación
al sector y al ciudadano que imposibilita el control a la gestión
política.
|
| Con vistas
a la posible celebración la próxima semana de la mesa redonda
de inmoley.com sobre urbanismo y vivienda (a propuesta de asociaciones
del sector) hemos solicitado una aclaración mínima de los
programas electorales de sobre aspectos técnicos. La información
contenida en todos los programas electorales es tan superficial que no
aporta nada. Especialmente en relación a los partidos políticos
que han tenido responsables de gobierno durante años en el estado
y las comunidades autónomas. Un programa electoral con rigor debe
tener anexos específicos sobre materias a regular, como es el caso
del urbanismo y la vivienda. Esto es lo que se hace EN TODOS LOS PAÍSES
EUROPEOS: HAY UN PROGRAMA GENERAL Y ANEXOS COMPLEMENTARIOS CON MEDIDAS
TÉCNICAS DE DESARROLLO. ¿Por qué en España
no se hace? No hacerlo en una falta de consideración al juicio crítico
y profesional de los profesionales, así como una falta de transparencia
y compromiso con la ciudadanía. Es un derecho ciudadano saber con
detalle las medidas que propone cada partido político. Únicamente
de este modo se puede controlar y exigir responsabilidades. No aportar
esta información, a diferencia del resto de países europeos,
nos descalifica en términos de transparencia. Ninguno de los partidos
políticos españoles aporta esta información técnica
complementaria en materia de urbanismo y vivienda, por lo que hemos solicitado
ampliación en todos los casos. Esperamos tenerla en breve para podérsela
aportar a todos nuestros suscriptores. |
| NUEVAS
INSTRUCCIONES DE URBANISMO DEL PLANEAMIENTO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Instrucción
1/2019 de la dirección general de
urbanismo sobre determinadas actuaciones preparatorias
de las resoluciones de aprobación
definitiva de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
-
Instrucción
2/2019 de la dirección general de
urbanismo sobre el expediente completo en
el procedimiento de aprobación definitiva
de los instrumentos de planeamiento general.
|
|
|
| La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo informó que la dirección general de Urbanismo de la
Consejería, al cargo de José María Morente del Monte
había puesto en marcha dos nuevas medidas para agilizar la tramitación
de los planes generales y adelgazar la maraña administrativa que
afecta al desarrollo de unos 300 municipios andaluces. Adjuntamos las dos
nuevas instrucciones que sorprenden por la rapidez con la que el nuevo
gobierno andaluz se ha puesto manos a la obra para agilizar el urbanismo.
Por su gran interés urbanístico incluimos las mismas en el
informe adjunto. Hay que destacar que la nueva instrucción acorta
de un mes a diez días el plazo que tiene la Administración
autonómica para admitir a trámite los planes generales y
comunicar al ayuntamiento correspondiente si el expediente está
completo. Si se resuelve, se iniciaría el plazo de cinco meses para
aprobar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y, de no haber
contestación, determinaría su aprobación por silencio
administrativo. En caso contrario, es decir, que el plan no esté
completo, se requerirá al ayuntamiento que complete la documentación
aportada en el menor plazo posible. Además, la nueva instrucción
aclara que la Junta no podrá efectuar un nuevo requerimiento de
documentación que no hubiera solicitado la primera vez. Además,
esta instrucción incorpora una segunda medida que consiste en la
publicación del listado de los documentos técnicos y administrativos
que completan el expediente del Plan General, con el fin de que los ayuntamientos
tengan claro de antemano la documentación que deben presentar para
su tramitación. Esta medida resulta de gran utilidad ya que, dado
el marasmo legislativo que existía en el urbanismo andaluz, el proceso
de admisión a trámite de los PGOU se había convertido
en un calvario administrativo para los ayuntamientos andaluces, especialmente
para aquellos de menor tamaño y, por tanto, con menos medios materiales
y humanos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> Gas radón (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Existen diferentes
formas de mitigación, de reparar una casa afectada por radón.
"En obra nueva se colocan membranas para impedir que el radón entre
en la vivienda. En zonas con altos niveles de radón se combinan
las membranas con otras técnicas de despresurización del
subsuelo. En viviendas ya construidas la técnica más efectiva
es la despresurización de subsuelo debajo de la casa", dice el experto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad > Inspecciones (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| actas de inspección
de las residencias de mayores madrileñas, como hacen voluntariamente
clientes de Catalunya, Valencia y otras comunidades, la Comunidad de Madrid
intervino para que las retiraran. El director del portal, Josep de Martí,
dice que alegaron que iba contra la Ley de Protección de Datos,
pero en el sector muchos entendieron ese secretismo como un error porque
necesitan ganarse la confianza de los clientes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el TSJ llega
hasta el Constitucional para derribarla > El tribunal cree que Extremadura
aprobó en 2011 una ley solo para evitar las sentencias que ordenaban
el derribo de la Marina de Valdecañas El alto tribunal dirá
la última palabra > La Marina isla de Valdecañas, el exclusivo
enclave en un embalse en el Tajo en Cáceres con hoteles, campo de
golf y más de 500 viviendas de lujo, no se quita la losa judicial
de encima. Inmersa en un procedimiento judicial larguísimo sobre
cómo derribarla, los propios jueces del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura acaban de plantear una cuestión de inconstitucionalidad
contra la ley extremeña que en 2011 legalizó lo construido
ilegalmente. |
Aclaración
inmoley.com:
El Tribunal Superior de Justicia de Extremadura manda la Ley del Suelo
y Ordenación del Territorio extremeña (LSOTEx) al Tribunal
Constitucional. En un auto del pasado 9 de abril, el alto tribunal resuelve
presentar una cuestión de inconstitucionalidad de esta ley que fue
modificada en 2011, apenas 20 días después de la primera
sentencia que declaraba nula la construcción del complejo Marina
Isla de Valdecañas por estar en suelo no urbanizable de especial
protección (Zepa).
-
En concreto, plantea
esta cuestión sobre la disposición adicional única
y sobre el artículo 11 que fue modificado para introducir la posibilidad
de construir en los espacios protegidos de la Red Natura 2000, como son
las zonas Zepa
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública >Andalucía (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El consejero
de la Presidencia, Elías Bendodo, ha enfatizado hoy que el nuevo
Gobierno andaluz "va a sacar de los cajones" todos los proyectos de iniciativa
público-privada que sean de interés para la comunidad autónoma
y cuya tramitación administrativa se encuentre bloqueada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> BIM (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Pryconsa está
volcando sus esfuerzos en la digitalización, adaptando metodologías
como BIM |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura > Decreto 32/2019, de 9 de abril, por el que se aprueba definitivamente
el Plan Territorial del Valle del Jerte |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| objeto del
plan territorial se ajusta al establecido en el artículo 54 de la
Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial
de Extremadura (en adelante LSOTEX) y 14 del Reglamento de Planeamiento
de Extremadura, aprobado por Decreto 7/2007, de 23 de enero Vínculo
a legislación, constituyendo el mismo la definición integral
de los elementos básicos que estructuran el ámbito geográfico
delimitado por los términos municipales de Barrado, Cabezuela del
Valle, Cabrero, Casas del Castañar, Jerte, Navaconcejo, Piornal,
Rebollar, Tornavacas, El Torno y Valdastillas; |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
eólica en Extremadura (el periódico) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Naturgy ha
presentado ya en el Ayuntamiento de Plasencia la solicitud formal de inicio
de la tramitación para poder instalar un segundo parque eólico
en la ciudad. Se trataría del inicio de la tramitación de
la calificación urbanística, un trámite «largo»,
en palabras del concejal de Urbanismo, José Antonio Hernández,
y que se «sustanciará fundamentalmente en la Junta de Extremadura,
con la que ya están manteniendo contactos». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Sevilla (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de urbanismo de Andalucía
|
| auditorio
Sevilla Park, planeado desde hace varios años en el muelle del Batán,
empieza a despejar su futuro con la Declaración Ambiental Estratégica
Favorable que ha aprobado la Junta de Andalucía, como ya adelantó
ABC. Este documento es necesario para la modificación puntual del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permitirá el
cambio de usos en esos suelos, que hasta ahora sólo habían
acogido actividades industriales y puramente portuarias. |
Aclaración
inmoley.com:
El Ayuntamiento de Sevilla ha obtenido la Declaración Ambiental
Estratégica Favorable al proyecto de modificación puntual
del PGOU para el desarrollo urbanístico, la conexión entre
el Puerto y la ciudad, la recuperación del espacio público
en torno al río y el desarrollo de nuevas iniciativas económicas
en suelos del Puerto de Sevilla que tienen como punto de partida el traslado
de los depósitos de CLH. Este documento fue aprobado provisionalmente
por el Pleno del Ayuntamiento en mayo de 2018 y en su tramitación
se han emitido distintos informes. El último favorable de la Demarcación
Estatal de Carreteras se emitió el pasado mes de febrero. Desde
entonces sólo restaba la aprobación de la Declaración
Ambiental Estratégica por parte de la Junta de Andalucía
que se ha comunicado hoy al gobierno de la ciudad, aunque formalmente aún
no ha sido notificada.
-
Una vez que se
realice la notificación oficial por parte de la Junta de Andalucía,
el Ayuntamiento de Sevilla, a través de los servicios técnicos
de la Gerencia de Urbanismo, se realizarán las incorporaciones oportunas
en el expediente con la máxima celeridad para que la Junta de Andalucía,
que tiene las competencias, pueda realizar la aprobación definitiva
de la modificación del PGOU. Un trámite para el que cuenta
con tres meses, aunque ya se le ha solicitado la máxima celeridad
en la realización de los trámites. A continuación,
se podrá realizar por parte de la Autoridad Portuaria la aprobación
del Plan Especial necesario que debe ser remitido aún a la Gerencia
de Urbanismo y al Ayuntamiento.
|
| LA
GESTIÓN DE RIESGOS INMOBILIARIOS Y EL NUEVO PLAN DE NEGOCIOS DE
NEINOR. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El plan de
negocios de Neinor no contemplaba los retrasos por tramitación urbanística,
licencias, etc. Una cuestión esencial del análisis de riesgos
inmobiliarios.
-
¿Cómo
ha corregido Neinor el plan de negocios? Poniendo en valor su banco de
suelo y ajustando mejor las tramitaciones urbanísticas y ciclos
del plan al mercado (comercialización) y la burocracia (licencias,
planeamiento).
-
¿Riesgo?
Que
el valor del suelo se mantenga si no se desarrolla y comercializa antes
del cambio de ciclo. De ahí la importancia del Análisis
de riesgos en inmobiliarias.
-
El temor al
contagio de otras inmobiliarias por el profit warning de Neinor.
|
| La semana
pasada, cuando Neinor anunció su profit warning, todo el sector
inmobiliario cotizado cayó bruscamente. ¿Qué ha pasado?
¿Habrá contagio en el sector inmobiliario? Los responsables
de las principales inmobiliarias salían a los medios a advertir
que en su caso no había ninguna señal que indicase una revisión
de beneficios. Uno de estos ejecutivos dijo “los inversores no tienen que
asustarse, no habrá sorpresas”. El profit warning de Neinor seguía
arrastrado al resto del sector en el parqué, Quabit, Metrovacesa,
Aedas. Todas cotizaron con caídas ante el temor a que los problemas
de Neinor se extendieran al resto. Los analistas decían "la mayoría
de los inversores son extranjeros y a la mínima duda que exista
en el sector tiene lugar un efecto contagio". Desde el sector se intenta
aislar a Neinor como un caso concreto, alejando la idea de que el resto
de cotizadas o grandes promotoras vayan a seguir el camino. Metrovacesa
ya el pasado año rebajó levemente el número de entregas
previstas. Varios responsables del sector son muy críticos con la
gestión que ha hecho la compañía de este problema,
porque asumen que los responsables de Neinor deberían saber desde
hace mucho tiempo que los números de casas en construcción
no salían. “No se evaporan la mitad de las viviendas de un día
para otro”, se queja un directivo del sector. Desde Neinor se justificaban
por la necesidad de adaptarse a la realidad del mercado, lo que incluye
contar con los retrasos sistemáticos en la aprobación de
las licencias, el déficit de mano de obra cualificada, todas estas
causas que aumentan los costes finales y reducen los beneficios.
Pero estos factores no pueden calificarse de imprevistos porque deben aparecer
en el análisis de gestión de riesgos. Para algunos analistas
el error de cálculo puede tratarse realmente de unas previsiones
demasiado ambiciosas y bastante mayores de lo que la compañía
puede asumir. Los inversores inmobiliarios se quejaban de que un retraso
en las licencias no justifica un tijeretazo del 50 % en las expectativas
de ganancias para los próximos dos años y un recorte del
30% para cumplir con las expectativas de volumen de ventas. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA SE DESPLAZA DE MADRID AL
MEDITERRÁNEO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
logística en España alcanzó la cifra de 464.000 m²
en el 1T 2019.
-
Esta cifra
supone un descenso del 6% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de
2018.
-
Escasa contratación
en la Zona Centro y muy buen nivel de actividad en Cataluña y Valencia
superando de manera considerable las cifras registradas en el mismo periodo
de 2018.
-
La inversión
en el sector logístico ha alcanzado en el 1T 2019, alrededor de
191 millones de euros.
|
| El sector
logístico español alcanzó hasta marzo de 2019 una
contratación de 464.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla
y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país,
Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
La Zona Centro registró una contratación de 73.700 m²,
englobándose el total dentro de los ejes A-2 y A-4. Dicha cifra
supone un descenso del 67%, debido sobre todo al menor número de
operaciones cerradas por encima de 15.000 m², registrándose
solo una mientras que en el 1T de 2018 se registraron 4 de ellas. El área
de distribución local fue la que alcanzó el mayor número
de operaciones englobando cerca de 30.000 m², sin embargo, el área
nacional registró tan solo dos operaciones que, por otra parte,
fueron las dos mayores del mercado alcanzando un total de 34.000 m². |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas > Colonial (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Pere Viñolas
(Barcelona, 56 años) es consejero delegado de Colonial desde 2008.
Somos una compañía patrimonialista, así que lo importante
es el valor de nuestro patrimonio y el año pasado creció
en términos netos cerca del 20%. El ganar más o menos en
nuestro sector es relativo. Significa sencillamente que el valor de los
activos crece a una tasa inferior. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Grosvenor
vuelve a apostar por España, especialmente en el mercado residencial
de lujo, donde prevé invertir 200 millones de euros en los proyectos
que ya tiene en marcha en los barrios de Salamanca y Chamberí. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| OHL abre la
puerta a vender el 50% de su joya inmobiliaria: el complejo Canalejas,
situado cerca de la Puerta del Sol (Madrid) y que albergará el primer
hotel Four Seasons de España, informa el diario Expansión.
Con esta operación, el grupo busca liquidez para acelerar su nueva
hoja de ruta, con la que aspira a recuperar la rentabilidad. OHL mantiene
conversaciones preliminares con, al menos, un fondo internacional. El otro
50% de Canalejas es del cofundador de Poker-Stars, Mark Scheinberg, desde
2017. La apertura de este establecimiento hotelero de alto nivel, de 200
habitaciones, está prevista en el último trimestre de este
año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo en Málaga (Málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ocho sectores
(dos de ellos calificados como sistemas generales), sobre los que el Plan
General de Ordenación Urbanística (PGOU), vigente desde mediados
de 2011, dibuja 4.924 viviendas (1.623 de ellas protegidas), 195.427 metros
de techo edificable de uso empresarial, 112.120 de industrial, 29.788 metros
de comercial, 2.391 metros de comercial y dos grandes sistemas generales
(585.618 metros). De ellos, cuatro tienen ya iniciada la tramitación
de los correspondientes planes parciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
en Madrid (la información) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Parcela del
Parque Móvil del Estado, en la madrileña calle Cea Bermúdez,
con la que se pretendían obtener al menos 300 millones de euros.
Según fuentes conocedoras de la operación, la decisión
de los técnicos del Ayuntamiento de Madrid de reducir de manera
drástica la edificabilidad planteada en el proyecto de la Dirección
General de Patrimonio ha aconsejado a la Administración del Estado
paralizar la operación y centrarse en otras apuestas más
viables o que garantizan una mayor rentabilidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Operación sureste > posibles indemnizaciones (m2) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las Juntas
de Compensación ya han declarado su intención de realizar
todas las reclamaciones indemnizatorias pertinentes ante el daño
patrimonial que supondría la Modificación del Planeamiento
propuesto por el Ayuntamiento. Una reclamación que está cifrada
en 900 millones de euros, según sus propios cálculos. |
| inmoley.com
CELEBRA EL PRIMER DEBATE ELECTORAL DE URBANISMO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En el curso
de la próxima semana está prevista la celebración
de un debate sobre urbanismo con la asistencia de los principales responsables
de la materia de los principales partidos políticos.
-
La asistencia
será gratuita con reservas de plazas para clientes y suscriptores
de inmoley.com
-
La jornada
se retransmitirá en streaming
-
El debate está
condicionado a la confirmación de varios asistentes.
|
| Ya ha tenido
lugar un debate sobre vivienda al que han asistido cinco partidos de ámbito
nacional. En esta ocasión el objetivo de inmoley.com es una mesa
de debate más amplia en el número de partidos y centrada
en aspectos técnicos urbanísticos. Los promotores se quejan
reiteradamente de los retrasos en la concesión de licencias urbanísticas
y en la tramitación del planeamiento urbanístico, así
como de la dispersión normativa y su efecto en la gestión
inmobiliaria. Otro tema de debate será la conveniencia de aumentar
la edificabilidad en altura como solución al problema de la vivienda
o liberalizar la edificación en todo tipo de suelo no protegido
con la condición de que los promotores urbanizadores corran con
todos los gastos de conexión con infraestructuras principales. Por
último se analizará la importancia de impactos medioambientales
y su efecto en operaciones simbólicas con la operación Chamartín
(Madrid Norte). Desde inmoley.com estamos solicitando todos los programas
políticos en sus apartados de urbanismo y vivienda. Tan pronto como
se vayan recibiendo se harán llegar a nuestros suscriptores al servicio
de noticias. La celebración del acto nos ha sido propuesta por profesionales
relevantes del sector. Desde inmoley.com nos volcaremos en hacerlo posible,
pero queda condicionado a la aceptación de algunos de los representantes
políticos a fin de poder mantener la necesaria neutralidad. |
| EL
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA TERMINADA (NUEVA Y USADA) TOCA TECHO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El precio medio
de la vivienda terminada (nueva y usada) en España no experimentó
variación entre febrero y marzo de 2019, según refleja la
estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, procedente de
las tasaciones realizadas por la compañía.
|
|
|
El Índice
General se mantiene en 1.491 puntos en marzo, sin variación respecto
al mes pasado. El valor medio en España es un 3,9% superior al de
marzo de 2018. Los mayores incrementos interanuales se localizan en las
islas (+8%) y en las grandes ciudades (+6,6%). El precio medio de la vivienda
terminada es un 34,7 % inferior al máximo alcanzado en 2007. El
índice general se mantuvo en 1.391 puntos, que supone un crecimiento
del 3,9% en tasa interanual. Desde el mínimo registrado en febrero
2015, el valor medio de la vivienda en España se ha incrementado
un 13,8% y es un 34,7% inferior al de los máximos de 2007.
Las capitales
y las islas muestran el mayor crecimiento interanual en el mes de marzo,
con un 6,6% y del 8%, respectivamente. La costa mediterránea también
muestra una evolución algo superior a la media nacional (+4,1%),
mientras que en las áreas metropolitanas el crecimiento respecto
a hace un año se modera al 3,1%. En las localidades de interior
y de menor tamaño (agrupadas en el índice “resto de municipios”),
la vivienda es actualmente un 2% más barata que un año antes. |
| PSP
Y DRAGO CAPITAL VENDEN CASTELLANA 200 A ALLIANZ REAL ESTATE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La SOCIMI Silvercode,
cuyo principal accionista está controlado por PSP Investments y
Drago Capital, ha llegado a un acuerdo para cerrar el proceso de venta
de Castellana 200 a Allianz Real Estate, la división inmobiliaria
del grupo financiero y asegurador alemán, operación que será
efectiva después del verano.
|
| La operación
es, por el momento, la mayor llevada a cabo en España en el segmento
de oficinas en 2019. Castellana 200 cuenta con dos edificios de oficinas
con una superficie bruta alquilable (SBA) de más de 20.000 m2, y
un centro comercial de 6.500 m2 de superficie, así como más
de 800 plazas de aparcamiento. El complejo está ubicado entre los
números 198 y 206 del Paso de la Castellana de Madrid. El complejo
se sitúa en la zona prime de Madrid, en pleno eje financiero de
la ciudad y está ocupado prácticamente en su totalidad por
prestigiosas firmas nacionales e internacionales. |
| COMPLIANCE
DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los “compliance
programmes” (supervisión del funcionamiento y cumplimiento del modelo
de prevención) en la exención de responsabilidad penal de
las personas jurídicas.
|
| ¿Por
qué es el Compliance Program causa de exención de la responsabilidad
penal de las personas jurídicas? El aspecto más novedoso
de la Ley 1/2015 de reforma del Código Penal (CP) es la introducción
de la causa de exención de la responsabilidad penal de las personas
jurídicas (RPPJ), fundada en que la persona jurídica en cuestión
ha demostrado disponer y haber implementado un Compliance Program. Dicho
régimen de exención se regula en los apartados 2, 3 4 y 5
del art. 31bis CP. Con la Ley 1/2015 los Compliance Programmes eximen de
responsabilidad penal a la empresa bajo determinadas condiciones. La Fiscalía
señala que los Compliance Programmes no tienen por objeto evitar
la sanción penal de la empresa sino promover una verdadera cultura
ética empresarial. La empresa debe contar con un modelo para cumplir
con la legalidad en general y, por supuesto, con la legalidad penal. Para
la Fiscalía el régimen de exención se aplica tanto
a los supuestos de responsabilidad penal de la persona jurídica
por delitos de los representantes legales y directivos (art. 31bis.1.a)
CP) como para el caso de los delitos de empleados y dependientes (art.
31bis.1.b) CP). |
| EL
MEJOR REMEDIO ANTE LA INSPECCIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El control
de calidad en la gestión de residencias de tercera edad. ISO 158101
servicios sociales sanitarios.
|
| ISO 158101
servicios sociales sanitarios. UNE 158101. La familia de normas UNE 158101
recoge un estándar de gestión específico para el sector
de las residencias para personas mayores o con discapacidad. Esta norma
certifica la gestión de los Servicios para la Promoción de
la Autonomía Personal de los centros residenciales, en concreto
la prestación de servicios personales, residenciales y sanitarios
(médico, rehabilitación, enfermería, terapia ocupacional)
para personas mayores, tanto válidas como asistidas. En este sentido,
la norma incluye la gestión de las instalaciones, la prestación
de servicio y la gestión de la calidad. Se aplica a todos los centros
residenciales para personas mayores y en situación de dependencia,
así como a los centros de día integrados en las residencias. |
| EL
URBANISMO SE CUELA EN LOS PROGRAMAS ELECTORALES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Diferencias
de concepción del urbanismo en los programas electorales.
|
-
Aunque los programas
electorales mezclan vivienda con urbanismo, hemos querido desglosar las
propuestas urbanísticas básicas a fin de clarificar los programas
electorales. Los partidos políticos que han gobernado han tenido
la oportunidad de aplicar sus recetas urbanísticas. Es el caso de
las reformas urbanísticas en la Comunidad Valenciana, que es posible
que causen importantes indemnizaciones a favor de los promotores inmobiliarios
que perderán suelo calificado, o el urbanismo gallego con la extensión
del planeamiento urbanístico a los pequeños municipios. En
materia de disciplina urbanística sigue habiendo obras ilegales
en todas las autonomías. El caso de Andalucía es especialmente
grave y ha habido un cambio de gobierno. Tanto el anterior gobierno andaluz
como el actual parecen inclinarse a una amnistía urbanística.
Respecto a las urbanizaciones fantasmas hay casos, como la Comunidad de
Madrid, que se niegan a publicar el listado de las mismas incluso en casos
muy graves, como aquellas que carecen de reparcelación urbanística
desde hace décadas. En materia de libertad edificatoria hay diferencias
entre la restricción absoluta por protección del suelo (Comunidad
Valenciana) a la propuesta de Vox de liberalizar la edificación
en todo suelo no protegido. Otro aspecto a debate es la coordinación
técnica de una normativa urbanística muy dispersa y con terminología
exótica para los mismos conceptos urbanísticos de siempre.
De la necesidad de un pacto técnico de coordinación del urbanismo
y la vivienda, ni se les ha pasado por la cabeza a los políticos.
-
NOTA: ESTAS NOTAS
ESTÁN SIENDO AMPLIADAS EN BASE A LOS PROGRAMAS SOBRE URBANISMO Y
VIVIENDA SOLICITADOS A TODOS LOS PARTIDOS POLÍTICOS ABAJO INDICADOS.
|
|
|
| PUBLICADA
LA REFORMA DEL DECRETO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS
DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 29/2019,
de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto
79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos
y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid
|
|
|
| Mediante Sentencia
número 302/2016, de 2 de junio, del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid se anuló la prohibición de que las viviendas de
uso turístico pudieran contratarse por un período inferior
a 5 días según disponía el artículo 17.3 del
Decreto 79/2014. Mediante Sentencia número 1741/2018, de 10 de diciembre,
del Tribunal Supremo, Sala del Contencioso-Administrativo Sección
Tercera, se declaró la nulidad del artículo 17.5 del Decreto
79/2014 en virtud del cual se establecía que una vez presentada
la declaración responsable de inicio de actividad se efectuaría
la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas, cuyo
número de referencia debía constar en toda forma de publicidad.
Se ha tenido en cuenta la conveniencia de ajustar la normativa vigente
a estos y otros recientes pronunciamientos judiciales recaídos en
el territorio nacional sobre esta materia, por lo que se acomete la presente
reforma que afecta fundamentalmente a la regulación de las viviendas
de uso turístico buscando promover la prestación de un servicio
turístico de calidad y favorecer un entorno competitivo. |
| LIBRO
BLANCO DEL BIM EN LA EDIFICACIÓN CATALANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Libro blanco
sobre la definición estratégica de implementación
del BIM en la Generalitat de Cataluña
-
El libro blando
del BIM toma como referencia los contenidos desarrollados por la Comisión
Construimos el Futuro del ITeC, que elaboró previamente una propuesta
de camino de transición hacia el BIM. Es la referencia para la implantación
del BIM en la administración catalana.
-
El BIM será
obligatorio en los concursos de obra civil y edificación de la Generalitat
de Cataluña de más de 5,5 millones de euros a partir de junio.
|
|
|
| El uso del
BIM será obligatorio en todos los concursos de obra civil y edificación
de la Generalitat de Cataluña con un importe superior a los 5,5
millones de euros a partir del próximo 11 de junio, según
ha anunciado el secretario general de Territori i Sostenibilitat de la
Generalitat de Cataluña, Ferran Falcó, durante el acto inaugural
del European BIM Summit que ha tenido lugar esta mañana en el Auditorio
AXA de Barcelona. Falcó también ha destacado la importancia
del Libro Blanco del BIM en la implementación de esta metodología.
El documento contempla, entre otras medidas, la creación de un portal
en Internet que concentre todas las licitaciones de la Generalitat en entorno
BIM procedentes de cualquiera de sus departamentos, así como incentivar
la formación de todos los agentes que participen en los concursos,
especialmente los proveedores. |
| EL
PROJECT MONITORING CON GEMELOS DIGITALES MEJORARÁ LAS INSPECCIONES
DE INFRAESTRUCTURAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los gemelos
digitales se vuelven más avanzados y más omnipresentes, la
inteligencia artificial (IA) podría ofrecer una solución
al problema de las inspecciones de puentes infraestructuras.
-
Evolución
en tecnología digital twin. El concepto de un gemelo digital predictivo
se centra en el monitoreo basado en la condición (CBM) y el mantenimiento
predictivo. Al combinar el software de simulación de ingeniería
con sensores, aprendizaje automático y análisis de datos.
|
| El concepto
de un gemelo digital no es nuevo. Existen numerosas versiones exitosas
en el mercado. Sin embargo, todos tienen una limitación en la escala
común. La ciencia detrás de la tecnología, el análisis
de elementos finitos, no puede modelar los activos de gran escala en el
nivel de detalle necesario para hacer predicciones y decisiones en tiempo
real. La ciencia de la próxima generación se basa en un algoritmo
patentado proviene de 15 años de investigación en los principales
institutos de investigación, incluido el Instituto Federal de Tecnología
de Suiza, y está bajo licencia del MIT. Tiene el poder de modelar
activos de gran escala, desde un puente hasta una plataforma de producción
o incluso una estación espacial. Con un número cada vez mayor
de activos de avanzada en la industria, se enfoca en desbloquear una vida
útil adicional significativa de activos obsoletos con gemelos digitales
predictivos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> Humedades (construnario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La realidad
es que un muro de carga con humedad puede llegar a perder aproximadamente
el 50% de su poder de carga, ya a que se debilita la fuerza de cohesión
de los elementos y materiales que constituyen dicho muro. Además,
el contacto de esta superficie mojada con el aire hace que se produzca
la oxidación de la pared, pudiendo llegar a ser un problema de notable
gravedad. En estos casos extremos –en los que la estructura dañada
por las humedades no soporta la totalidad del peso de la carga–, se puede
llegar a un colapso estructural; es decir, en un derrumbe parcial o incluso
total de la estructura o del edificio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
llave en mano para fondos que alquilan (economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aedas Homes
da un paso al frente en el mercado del alquiler cerrando un acuerdo con
Ares que supondrá la venta en bloque de 500 viviendas destinadas
al arrendamiento. Concretamente la promotora ha cerrado un primer acuerdo
con el fondo para la venta de una promoción sobre plano en Torrejón
de Ardoz (Madrid) de 103 viviendas, pero esto es solo el principio. Según
explica David Martínez, consejero delegado de Aedas Homes, ya se
están negociando otros tres proyectos que sumarían en total
las 500 viviendas. "Estos suelos sobre los que vamos a promover vivienda
llave en mano para Ares se encuentran en zonas donde nosotros tenemos
una gran concentración de terreno, por lo que nuestra objetivo es
poder rotar antes estos activos y por tanto hacerlo líquidos con
proyectos que además no suponen una competencia para nuestro negocio
de venta al particular". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > planes estructurales > inundaciones (levante) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| planes
urbanísticos municipales, que con la ley valenciana han pasado a
denominarse Planes Generales Estructurales, deben incorporar estudios serios
sobre riesgo de inundaciones; en general sobre riesgos naturales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario > Andalucía > Hoteles > Salobreña (ideal) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| sesenta millones
de euros de inversión en Salobreña para varios hoteles. Viva
Hotels, una de las cadenas que conforman las sociedades promotoras de los
dos resorts de Salobreña junto a los grupos hoteleros Zafiro Hotels,
Eix Hotels y Prinsotel. |
| INFORME
INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe de
Mercado Inmologístico de FORCADELL del 1º trimestre de 2019
|
|
|
| La 1ª
Corona es la que más take-up ha registrado (120.900 m²) y la
2ª Corona es la que ha cerrado más operaciones (7), aunque
es la 2ª en cuanto a m² comercializados (87.662 m²). La
3ª Corona ha registrado 3 operaciones y 16.200 m². La disponibilidad
en la 1ª Corona es casi nula. Las superficies disponibles (15.000
y 30.000 m²) están costando más de lo previsto y las
propiedades plantean dividir las naves en espacios más reducidos
ya que la gran demanda se sitúa entre 5.000-10.000 m². Destacan
los 94.000 m² que se construirán para Decathlon en la ZAL (1a
Corona) y los 46.000 m² que Goodman construirá para DSV en
Molins de Rei (2ª Corona). Casi la totalidad de las operaciones
del Q1 (93%) son de naves de nueva construcción. No hay incrementos
de renta y los asking rents se mantienen, para naves triple A, en torno
a los 7 €/m² en zona prime, entre los 5 y 6 €/m² en
2ª Corona y entorno a los 3,5 €/m² en 3a Corona. En todas
las Coronas podemos encontrar producto logístico más antiguo
y que no cumple los requisitos de nave moderna. En éstos casos las
rentas pueden ser hasta un 30% inferiores. |
| REFORMA
DEL URBANISMO EXTREMEÑO EN EL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 8/2019,
de 5 de abril, para una Administración más ágil en
la Comunidad Autónoma de Extremadura (DOE de 9 de abril de 2019).
-
El título
III modifica la Ley 16/2015, de 23 de abril Vínculo a legislación,
de Protección Ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
Se pretende clarificar, simplificar y ordenar los procedimientos administrativos
ambientales sin merma de sus garantías y mecanismos de control.
|
| Dentro de
las modificaciones operadas destaca la atribución competencial en
la tramitación del expediente al órgano ambiental, eliminando
el reenvío de los expedientes entre Administraciones, con la consiguiente
eliminación de fases intermedias innecesarias. Por otro lado, se
unifican trámites, evitando anuncios reiterados en boletines oficiales,
al tiempo que se delimita el periodo de duración en la tramitación
del procedimiento ambiental. En el caso de proyectos a ejecutar en suelo
no urbanizable, la declaración de impacto ambiental producirá
en sus propios términos los efectos de la calificación
urbanística cuando esta resulte preceptiva, de conformidad con lo
previsto en la normativa urbanística, acreditando la idoneidad urbanística
de los bienes inmuebles sobre los que pretende implantarse la instalación
o actividad. A estos efectos, la dirección general con competencias
en materia de medioambiente recabará de la dirección general
con competencias en materia de urbanismo y ordenación del territorio
o, en su caso del municipio en cuyo territorio pretenda ubicarse la instalación
o actividad, un informe urbanístico referido a la no prohibición
de usos y a los condicionantes urbanísticos que la instalación
deba cumplir en la concreta ubicación de que se trate. El informe
deberá emitirse en el plazo de quince días, entendiéndose
favorable de no ser emitido en dicho plazo. El contenido de dicho informe
se incorporará al condicionado de la declaración de impacto
ambiental. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de Patrimonio inmobiliario del Corte Inglés (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El plan
de venta de activos inmobiliarios puesto en marcha por El Corte Inglés
incluye también tres importantes edificios de oficinas que han despertado
el apetito de varios inversores institucionales, algunos de los cuales
han presentado ya muestras de interés al gigante español
de la distribución. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativias
de vivienda > Valencia (provincias) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La cooperativa
de viviendas ADU Mediterráneo es la oferta mejor situada en la puja
por los terrenos de la Avenida de Aragón que ocupa el campo de Mestalla.
El proyecto que lidera el presidente de la patronal de la obra pública
valenciana Fecoval, José Luis Santa Isabel, y la Confederación
Española de Cooperativas de Vivienda (Concovi) cuenta con el viento
a favor en el club tras ofertar 100 millones de euros, según fuentes
conocedoras de la operación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Valencia (provincias) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Parque Central,
los precios de salida en la subasta son 10,67 millones para los tres solares
de la parcela de Maestro Sosa- San Vicente Mártir, y 5,8 millones
de euros para los dos solares de la parcela de Av. Peris y Valero-Juan
Ramón Jiménez. Es decir, que como mínimo la sociedad
espera recaudar por estas dos parcelas 16,49 millones. Parque Central ha
publicado ambas licitaciones en su página web. Los interesados tienen
90 días para presentar sus ofertas. Ambas licitaciones se pueden
encontrar en la Plataforma de Contratación del Estado y en la web
de la Sociedad, en el apartado Perfil del Contratante. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE FAMILY OFFICES EN SUELO LOGÍSTICO EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las Family
Offices de la zona, están siendo, por su parte, las protagonistas
en las operaciones del mercado de inversión logística.
|
| Según
CBRE, el sector inmobiliario logístico de Valencia goza de muy buena
salud, con un incremento del 22% en la contratación total en 2018
respecto al año anterior. El suelo logístico valenciano se
define por una escasez de oferta de grandes parcelas, un incremento interesante
del precio de las zonas prime, que se produce en paralelo a un crecimiento
de la relevancia de zonas alejadas. A todo ello se suma el interés
de fondos y promotores que desarrollan proyectos llave en mano. Tanto la
madurez alcanzada por el mercado inmologístico valenciano, como
la mayor diversificación por parte de los fondos, está permitiendo
realizar operaciones en Valencia con volúmenes de inversión
a partir de los 5 millones de Euros, así como una creciente rotación
de activos. Las Family Offices de la zona, están siendo, por su
parte, las protagonistas en las operaciones del mercado de inversión
logística. “Tanto la madurez alcanzada por el mercado inmologístico
valenciano, como la mayor diversificación por parte de los fondos,
está permitiendo realizar operaciones en Valencia con volúmenes
de inversión a partir de los 5 millones de Euros, así como
una creciente rotación de activos”, señala José Angel
Sospedra, Director de CBRE en Valencia. “Las Family Offices de la zona,
tradicionalmente interesadas en inversiones en locales, oficinas o residencial
están siendo las protagonistas en las operaciones del mercado de
inversión logística, atraídas tanto por el buen momento
del sector, como por la búsqueda de mayores rentabilidades”, añade. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sareb elige
a Värde y Aelca para crear una inmobiliaria con 800 millones en activos.
Ha seleccionado a dos socios, el fondo de inversión estadounidense
Värde Partners y a la inmobiliaria Aelca, para crear un fondo de activos
bancarios (FAB) que se ocupará del desarrollo de los suelos y proyectos
residenciales inacabados que tiene Sareb en su cartera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario (el independiente) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Así,
al menos, lo señalan los analistas de Bankinter. “El mercado inmobiliario
sigue presentando solidez, no obstante algunos indicadores comienzan a
reflejar los primeros síntomas de agotamiento. La rentabilidad del
alquiler se ha situado por debajo del 4% (nivel no visto desde 2013) y
el esfuerzo para acceder a la compra de una vivienda se elevó en
el cuarto trimestre de 2018 un 0,9%. En términos de precios también
se está produciendo una desaceleración. La variación
anual en cuarto trimestre de 2018 disminuyó seis décimas
hasta el 6,6%”, advierten. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > licencias urbanísticas (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Según
el COAM, el 58,3% de los expedientes de permisos de obra nueva que llegan
al área de Urbanismo tardan más de un año en tramitarse,
aumentando del 42,3% de 2017. De hecho, en los dos grandes trámites
urbanísticos, que son la concesión de visados de obra nueva
y de rehabilitación de edificios se aprecia un empeoramiento del
tiempo de tramitación de los expedientes, con plazos superiores
a los 12 meses y hay casos que llegan a los 18 meses. |
| NUEVO
DECRETO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO (VUT) Y LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS
EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se elimina
el plazo de tres meses (90 días) para que un inmueble sea considerado
Vivienda de Uso Turístico (VUT).
|
| El Consejo
de Gobierno ha aprobado el decreto que regula la actividad de las Viviendas
de Uso Turístico (VUT) y los apartamentos turísticos en la
Comunidad de Madrid desde su primer día de actividad, que incluye
certificados de idoneidad y establece un ratio máximo de personas
alojadas en función del número de metros cuadrados útiles
de la vivienda. Se elimina el plazo de tres meses (90 días) para
que un inmueble sea considerado Vivienda de Uso Turístico (VUT).
Así, desde el primer día de actividad pasan a tener esa consideración
los pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, sean
comercializados para ser alquilados en su totalidad con fines de alojamiento
turístico. Los propietarios deberán dar de alta su VUT ante
la Comunidad de Madrid desde el primer día que ésta se ponga
a disposición de los turistas. Para ello, los propietarios deberán
presentar una declaración responsable de inicio de actividad y un
Certificado de Idoneidad (CIVUT), un documento técnico que deberá
ser emitido por un arquitecto o arquitecto técnico competente. La
finalidad del CIVUT es garantizar al usuario de la vivienda que ésta
cumple los requisitos fijados por la normativa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
Robótica |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Acciona utiliza
la impresión 3D para reproducir el arco histórico. |
| ESPAÑA
SE CAE DEL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS EUROPEO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Comisión
adopta un paquete de inversión de € 4 mil millones para proyectos
de infraestructura en 10 Estados miembros
-
El paquete
de inversión incluye a Bulgaria, República Checa, Alemania,
Grecia, Hungría, Italia, Malta, Polonia, Portugal y Rumanía.
-
JASPERS destina
su apoyo a los proyectos de infraestructuras definidos como «grandes
proyectos» en el Reglamento sobre disposiciones comunes, por ejemplo,
proyectos relacionados con carreteras, ferrocarriles, agua, residuos, energía
y transporte.
|
| Los proyectos
cubren una amplia gama de áreas: salud, transporte, investigación,
medio ambiente y energía. Con la cofinanciación nacional,
la inversión total en estos proyectos asciende a 8.000 millones
de euros. Los proyectos de infraestructura se centran en los siguientes
ámbitos: Energía más segura y asequible en Bulgaria.
Conexiones más fluidas por carretera y ferrocarril en la red transeuropea
de transporte en la República Checa. Un moderno campus de investigación
en Jena, Alemania. Servicios públicos eficientes en Grecia y energía
asequible en Creta. Conectividad mejorada, congestión reducida y
mayor seguridad en el transporte en Budapest, Hungría. Mejor transporte
ferroviario en Sicilia, Italia. Mejor agua potable en Malta. Mejor asistencia
sanitaria y mayor conectividad en Polonia. Una línea ferroviaria
del norte modernizada en Portugal. Transporte más suave en Bucarest,
protección del medio ambiente y gestión del agua en Rumanía. |
| ANÁLISIS
DE RIESGOS EN LA VENTAS DE LOS CENTROS DEL CORTE INGLÉS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En el cuaderno
de venta de varios centros comerciales del Corte Inglés había
algo que alarmó a los receptores desde el primer momento: el Corte
Inglés seguirá como arrendatario de los centros que venda
por un máximo de 5 años.
-
Un plazo tan
corto genera dudas en los futuros compradores, ya que consideran muy reducido
el tiempo de alquiler (AVISO DE RIESGO para inversores a medio y largo
plazo) y apuntan a que el objetivo del grupo es dejar de operar todos o
algunos de estos centros cuando se acabe ese primer plazo de alquiler.
-
Hay otro AVISO
DE RIESGO ADICIONAL para el inversor, ya que estos centros solo están
diseñados para un uso meramente comercial (por ejemplo, no tienen
ventanas con lo que su reconversión en hotel es complicado).
|
| El grupo el
Corte Inglés garantiza solo alquileres de entre tres y cinco años
a los posibles compradores de los 11 centros comerciales que ha puesto
a la venta, según el documento previo enviado a los inversores,
quienes ponen en duda el futuro de estos inmuebles. En dicho documento,
el grupo de grandes almacenes no detalla de qué centros se trata,
solo que están ubicados en Cataluña, Madrid, Andalucía,
Aragón, Galicia, Canarias y Navarra y que la duración de
los contratos de alquiler será entre tres y cinco años, publica
El Confidencial (El Corte Inglés seguirá como arrendatario
de los centros que venda por un máximo de 5 años). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Alcobendas > Los Carriles (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| construcción
de 9.000 viviendas en un área de más de dos millones de metros
cuadrados cerca de la A-1, la autovía de Burgos. La suma de la Operación
Chamartín y de Los Carriles, como se llama este nuevo desarrollo,
concentrará en 10 kilómetros gran parte de la obra nueva
que se va a construir en la región en los próximos años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Comunidad
Valenciana > Villajoyosa (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de La Vila Joiosa lo ha conseguido después de 14 años. La
Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del
Territorio ha dado su visto bueno al fin al Plan Especial de Protección
y Conservación de la Ciudad Histórica (PEPCCH), tras la Comisión
territorial de Urbanismo. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
BNP PARIBAS REAL ESTATE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe de
inversión inmobiliaria logística en la Comunidad Valenciana
BNP PARIBAS Real Estate
|
|
|
| La contratación
de espacios logísticos en el mercado de 2019. Valencia ha alcanzado
los 118.248 m2 en el primer trimestre. La contratación de espacios
logísticos en el mercado valenciano ha alcanzado los 118.248 m2
en el primer trimestre de 2019, frente a los 54.891 m2 registrados en el
cuarto trimestre del año anterior y los 32.610 m2 del mismo periodo
de 2019, según datos de BNP Paribas Real Estate, una de las principales
consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional. La cifra
de contratación del primer trimestre de 2019 supone el 93% del total
del año anterior. |
| EL
MERCADO ESPAÑOL DE RESIDENCIAS PARA LA TERCERA EDAD AUMENTA SU POTENCIAL
DE CRECIMIENTO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| Según
el informe de CBRE, el mercado todavía cuenta con un recorrido considerable
a pesar del aumento significativo en términos absolutos (CAGR +6%),
ya que España todavía se encuentra rezagada en comparación
con sus homólogos europeos en cuestiones de: • Gasto sanitario anual
per cápita. • Gasto sanitario anual como % del PIB. Expectativas
de rentabilidad por inversión inmobiliaria en residencias de tercera
edad en comparación con la competencia europea. • A pesar de un
aumento significativo en términos absolutos (CAGR +6%), España
todavía se encuentra rezagada en comparación con sus homólogos
europeos en lo que respecta al gasto sanitario anual per cápita
y al gasto sanitario anual como % del PIB. • El sector español se
encuentra bastante por detrás de otros países europeos, con
una tasa de cobertura más baja. • Un sector fuerte con un alto índice
de ocupación y unos flujos de capital estables. • Se prevé
que aumente la población de +65 años de un 19% a un 26% en
los próximos 12 años El desequilibrio entre oferta y demanda
es la causa de la necesidad generalizada de nuevos desarrollos. • A pesar
de que el número de residencias y de camas ha aumentado en los últimos
años, la demanda de camas sigue siendo mayor que la oferta actual.
Esto tiene como consecuencia una tasa de ocupación elevada. • La
oferta actual es de aproximadamente 376.000 camas, y se estima que se necesitan
100.000 camas más a día de hoy, que se necesitarán
200.000 más para el 2030 y 400.000 más para el 2050.Un mercado
fragmentado con un importante potencial de M&A • Mercado fragmentado
con 7 operadores principales que sólo representan el 17% del mercado
total. • El capital riesgo y los inversores estratégicos están
entrando en el mercado con la intención de construir plataformas. |
| PUBLICADOS
LOS DOS REGLAMENTOS URBANÍSTICOS DE CANARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 25/2019,
de 25 de marzo, por el que se crea el Registro de Planeamiento de Canarias
y se aprueba su Reglamento de Organización y Funcionamiento.
-
Decreto 26/2019,
de 25 de marzo, por el que se crea la Oficina de Consulta Jurídica
sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo de Canarias, y se aprueba
su Reglamento de Organización y Funcionamiento.
|
|
|
| Dos nuevos
reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo, el decreto que regula la
creación del Registro de Planeamiento de Canarias y el de creación
de la Oficina de Consulta Jurídica sobre Ordenación del Territorio
y Urbanismo de Canarias (OCOTUC). Doss nuevos reglamentos de desarrollo
de la Ley del Suelo, el decreto que regula la creación del Registro
de Planeamiento de Canarias y el de creación de la Oficina de Consulta
Jurídica sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo de Canarias
(OCOTUC). En cuanto al decreto del Registro de Planeamiento de Canarias
permite la consulta "en todo momento" de cualquier instrumento de ordenación
vigente, conocer su contenido y solicitar copias, tanto de modo presencial,
como por vía telemática. Barreto explicó, en la rueda
de prensa posterior al Consejo de Gobierno, que se trata de un registro
público de carácter administrativo y de ámbito autonómico
que tiene como fin "garantizar la publicidad del sistema de planeamiento
de Canarias mediante la inscripción completa y actualizada" de los
instrumentos de ordenación ambiental, territorial o urbanística
vigentes. |
| EL
MERCADO LOGÍSTICO EN BARCELONA CRECE UN 22,5% Y SUPERA LOS 227.000M2 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El e-commerce
sigue teniendo un gran protagonismo en el mercado logístico catalán,
ya que las grandes operaciones están vinculadas a esta actividad.
|
| El mercado
logístico en Barcelona ha alcanzado durante el primer trimestre
de 2019 un nivel de contratación de 227.860 m2, correspondientes
ya sea operaciones en alquiler o a compra de suelo, lo que supone una mejora
del 22,5% frente al mismo periodo del año anterior. Respecto al
número de operaciones, durante los tres primeros meses del año
se cerraron un total de 15 transacciones, según datos de Savills
Aguirre Newman. Entre estas operaciones, destacan dos de más
de 20.000 m2. Uno de ellas es un proyecto de 93.000m2 en la ZAL de Barcelona
y otro impulsado por la empresa de transporte DSV de la mano de Goodman,
de 46.000m2. Si descontamos estas operaciones, la superficie media de los
proyectos cerrados en Barcelona durante los tres primeros meses del año
es 6.600 m2. Esta constituye la demanda de espacio tipo más habitual
en Cataluña. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN ESPAÑA.(en ampliación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El volumen
de inversión hotelera transaccionado en España en 2018 alcanzó
la cifra record de 4.850 millones de euros. En este sentido, adquieren
especial importancia todos aquellos indicadores, ratios, magnitudes y tipos
de contrato que están contribuyendo a la consecutiva consolidación
del sector.
|
|
|
| La inversión
hotelera en España alcanzó la cifra record de 4.865 millones
de euros en 2018, un 55% más que el año anterior, representando
un 32% sobre el total de la inversión inmobiliaria no residencial.
La Comunidad Valenciana está recuperando terreno y acercándose
a la media del mercado español. El estudio ‘Principales indicadores
de inversión hotelera 2018’ de Deloitte, presentado en Valencia,
evidencia el buen estado del mercado inversor hotelero en España
y destaca la rentabilidad que ofrecen ciudades como Valencia, Sevilla,
Bilbao o Mallorca, que presentan un RevPAR más competitivo que otras
con precios más altos por habitación, como Madrid, Barcelona
o San Sebastián. El informe revela que, con una edad media de 8,73
años, la planta hotelera española está obsoleta. Para
aumentar la competitividad de las propiedades hoteleras en España
Deloitte estima un #SmartCapEx de 2.500 millones de euros para el periodo
2018-2023. En este sentido, se detecta un creciente interés por
el desarrollo y la renovación de hoteles en España. Desde
2019 y hasta 2026 el número de hoteles proyectados asciende a 242,
sumando 47.000 habitaciones. Basándose en los distintos tipos de
proyectos, Deloitte estima un CapEx adicional de 5.060 millones de euros,
distribuidos entre nuevas aperturas (3.540 millones de euros) y reformas
(1.520 millones de euros). |
| EL
MISTERIOSO INFORME MEDIOAMBIENTAL DE MADRID NUEVO NORTE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El ayuntamiento
está a la espera de que la Comunidad de Madrid apruebe el informe
medioambiental de este proyecto.
-
La consejería
de Medio Ambiente y Ordenación de Territorio de la Comunidad de
Madrid no lo ve posible antes de las elecciones autonómicas.
-
Ayuntamiento
y Comunidad han avanzado en los informes preliminares pero se reprochan
desde julio de 2018 la falta de colaboración en los informes complementarios.
-
Hemos solicitado
a todas las partes, incluida Madrid Nuevo Norte, aclaraciones técnicas
precisas (no políticas) sobre el motivo del retraso en la publicación
del informe medioambiental.
|
|
|
| El proyecto
de Madrid Nuevo Norte contempla construir en el norte de la capital 10.500
viviendas, un centro de negocios con una torre de 70 plantas y remodelar
la estación ferroviaria de Chamartín, en terrenos de la empresa
pública ADIF cedidos a Distrito Castella Norte -BBVA y San José-
. Una vez que el pleno del Ayuntamiento de la capital apruebe la modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana necesaria para este
proyecto, la Comunidad de Madrid tendrá un plazo de cuatro meses
para ratificar de forma definitiva el plan. El delegado de Desarrollo Urbano
Sostenible, José Manuel Calvo, ha recordado que el ayuntamiento
está a la espera de que la Comunidad de Madrid apruebe el informe
ambiental de este proyecto, bloqueado durante más de dos décadas.
"Si lo emite en un plazo razonable para a continuación montar el
expediente y elevarlo al plazo, por supuesto lo llevaremos al pleno de
abril", ha explicado Calvo, que ha señalado además que los
grupos municipales tienen que tener el proyecto con un plazo de una semana
antes de su votación. "En cualquier caso el pleno ordinario o extraordinario
se convocaría la última semana de abril, antes de Semana
Santa parece casi imposible", ha añadido el edil de Ahora Madrid,
que ha agregado que si la Comunidad de Madrid "emitiera mañana su
informe estaríamos hablando de otro escenario, pero no parece". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Servicer
inmobiliario (el español) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Solvia actuará
como ‘servicer’ de Orion Capital en la cartera de activos adquirida a Goldman
> Solvia ha logrado hacerse con uno de los últimos contratos de
servicing que han salido en el mercado inmobiliario. Durante estos primeros
meses del año se ha adjudicado el servicing del portfolio Zermatt,
que el fondo Orion Capital compró a Goldman Sachs a finales del
año pasado. Una operación en la que la inmobiliaria también
participó como asesora. |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA MAHOU CALDERON EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aprobado el
Proyecto de Reparcelación del Área de Planeamiento Específico
02.27 “Nuevo Mahou - Calderón” promovido por la Junta de Compensación
del ámbito. Distrito de Arganzuela.
|
|
|
| De acuerdo
con el artículo 86 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de
la Comunidad de Madrid se tramitó el correspondiente proyecto de
Reparcelación Urbanística en el ámbito del APE 02.27
“Nuevo Mahou-Calderón”, por cuanto la presente Modificación
Puntual del Plan General desestructura la configuración física
y jurídica actual del suelo en el ámbito de actuación,
debiendo las parcelas resultantes adecuarse a la nueva ordenación
urbanística, así como efectuarse la correspondiente actuación
equidistributiva. La Junta de Gobierno aprueba la propuesta de la Junta
de Compensación lo que permitirá el inicio de la edificación
y el avance en la urbanización del ámbito. La nueva ordenación
afecta a un una superficie total de 193.804,42 metros cuadrados 132.345
metros cuadrados edificables se destinarán a uso residencial, de
estos 13.234,50 metros cuadrados será para vivienda sujeta a protección
pública Se destinan a usos dotacionales un total de 163.874,94 metros
cuadrados de superficie. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aena
sacará a concurso las primeras parcelas logísticas a finales
de 2019 (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El gestor
aeroportuario prevé licitar entre 160.000 y 200.000 metros cuadrados
de suelo en el aeropuerto de Barajas (Madrid) y otros 300.000 metros cuadrados
en El Prat (Barcelona). Aena avanza decididamente en el desarrollo de su
megaplan inmobiliario, que contempla una inversión de 4.261 millones
de euros en los terrenos adyacentes a los aeropuertos de Adolfo Suárez-Barajas
(Madrid) y El Prat (Barcelona), con la intención de sacar a concurso
los pliegos para las primeras parcelas este mismo año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria al 10% (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los 63.100
hogares creados en 2018, de hecho, y dando por sentado que todos compraran
una vivienda nueva, lo cual es absolutamente improbable, representan apenas
la décima parte de las viviendas anuales que se construían
en España en los años anteriores a la explosión de
la burbuja inmobiliaria. |
| ¿POR
QUÉ SE NECESITA UN PROTOCOLO FAMILIAR? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Soluciones
a los problemas de empresa familiar.
-
Especialidades
del protocolo familiar.
|
| Hay muchas
razones por las que es necesario un protocolo familiar, quizás el
más frecuente es cuando el fundador quiere dejar preparada su sucesión.
A veces constata que no tiene en la familia un sucesor debidamente preparado
al que dejarle el testigo o sabe que habrá problemas familiares
a su fallecimiento. Si no hace nada se arriesga al deterioro de su posición
competitiva y a una posible desaparición a medio plazo. El éxito
del traspaso de una empresa familiar requerirá planificación
y preparación de los sucesores actuando con capacidad y responsabilidad,
pero sobre todo con el compromiso de solucionar las cosas juntos dentro
de la familia. Lo ideal sería contar con una sucesión programada
en cada empresa familiar. Un protocolo familiar ayuda a profesionalizar
los procesos de dirección estratégica y a institucionalizar
en la empresa los valores básicos de la familia. Desde el punto
de vista de la familia, el protocolo familiar ayuda a promover la unidad
de sus miembros, a profesionalizarlos como propietarios de una empresa
y a conservar en la familia los valores que fortalecen el negocio familiar. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ
|
|
