Un dato positivo
que se une al aumento de stock en un 24%, así como de una subida
de las rentas prime. Las transacciones de mayor superficie han sido las
que se han cerrado llave en mano, mientras que los proyectos a riesgo ganan
en número de operaciones, duplicando la cifra. El stock total se
ha incrementado en un 24% y la tasa de disponibilidad se sitúa,
después del cierre del primer trimestre, en un 5,9% del total del
stock de naves logísticas. Esto supone que, desde el inicio de 2019,
ya se han entregado 50.500m2 construidos, apenas la mitad de lo que está
en marcha.
En cuanto a
las rentas continúan en ascenso, con un incremento acumulado del
38% desde 2013 de las rentas prime. La buena marcha del sector en nuestra
región, unido a la presión inversora por parte de los grandes
fondos internacionales y algún player local ha provocado una contracción
de las yields, año tras año, situándose actualmente,
en un 6,70%. Las rentabilidades prime del sector logístico en Valencia
(6,70%) destacan particularmente, al sacar más de un punto y medio
porcentual a las del mercado de oficinas (5%) y casi tres puntos porcentuales
por delante del sector retail (3,90%).
Las principales
tendencias que presenta el mercado logístico valenciano es una constante
mejora en su parque logístico, impulsado tanto por la construcción
de naves de calidad como por las mejoras en los polígonos promovidas
por las asociaciones de propietarios, así como la aparición
de las plataformas de distribución urbana y la adaptación
de los operadores para realizar la logística inversa. Destaca también
la aparición de nuevos proyectos que se situarán junto a
la AP-7 (By-pass) y el futuro Corredor Mediterráneo y que podemos
prever que cobrarán pronto especial relevancia.
Las transacciones
de mayor superficie han sido las que se han cerrado llave en mano, mientras
que los proyectos a riesgo ganan en número de operaciones, duplicando
la cifra con 22 transacciones respecto a los 10 proyectos llave en mano
cerrados.
El stock total
se ha incrementado en un 24%, siendo a día de hoy de 2.832.850 m2
La tasa de
disponibilidad se sitúa después del cierre del primer trimestre
en un 5,9% del total del stock de naves logísticas. En este sentido,
cabe destacar que, desde el inicio de 2019, ya se han entregado 50.500m2
construidos, lo que supone apenas la mitad de lo que está en marcha,
ya que hay 104.200m2 en construcción y más del doble, proyectados,
con 231.500m2 proyectados para espacios logísticos a corto y medio
plazo.
En cuanto a
las rentas continúan en ascenso, tanto en el caso de las rentas
medias, como en el de las rentas prime. Estas últimas tienen un
incremento acumulado del 38% desde 2013, aunque situándose en 4,50€/m2
/mes, aún muy lejos de los precios previos a la crisis cuando, en
2007, llegaron a 6€/m2 /mes. No obstante, esta cifra sitúa
a la ciudad casi al nivel de otras europeas como Roma, Ámsterdam
o Milán.
La buena marcha
del sector en nuestra región, unido a la presión inversora
por parte de los grandes fondos internacionales y algún player local
ha provocado una contracción de las yields, año tras año,
situándose actualmente, en un 6,70%. Las rentabilidades prime del
sector logístico en Valencia (6,70%) destacan particularmente, al
sacar más de un punto y medio porcentual a las del mercado de oficinas
(5%) y casi tres puntos porcentuales por delante del sector retail (3,90%).
“En esencia,
las principales tendencias que presenta el mercado logístico valenciano
es una constante mejora en su parque logístico, impulsado tanto
por la construcción de naves de calidad como por las mejoras en
los polígonos promovidas por las asociaciones de propietarios, así
como la aparición de las plataformas de distribución urbana
y la adaptación de los operadores para realizar la logística
inversa, que viene de la mano de una distribución exigida en el
sector cada vez más rápida, casi instantánea”, señala
Javier Muñoz, responsable de Industrial y Logística en CBRE
Levante. Además, añade, “debemos destacar la aparición
de nuevos proyectos que se situarán junto a la AP-7 (By-pass) y
el futuro Corredor Mediterráneo, que podemos prever que cobrarán
pronto especial relevancia”.
Si tenemos
en cuenta la disponibilidad de suelo logístico de valencia, encontramos
un total de 780.000 m2 distribuidos de un modo desigual con clara predominancia
de la zona sur, donde se aglutina un 57% de este espacio, frente al 30%
de la zona norte y al apenas 13% del centro.
La zona sur,
que tanta disponibilidad presenta, ofrece en cambio variaciones muy altas
en sus precios, con un rango que va entre los 62 y los 200 €/m2 /mes.
Más igualados se encuentran los precios en el norte, que oscilan
entre los 90 y los 180 €/m2 /mes, no obstante, aún lejos de
las rentas más altas que presenta la zona centro, donde llegan hasta
los 240 €/m2/mes.
El suelo logístico
valenciano se define por una escasez de oferta de grandes parcelas, un
incremento interesante del precio de las zonas prime, que se produce en
paralelo a un crecimiento de la relevancia de zonas alejadas. A todo ello
se suma el interés de fondos y promotores que desarrollan proyectos
llave en mano.
“Tanto la madurez
alcanzada por el mercado inmologístico valenciano, como la mayor
diversificación por parte de los fondos, está permitiendo
realizar operaciones en Valencia con volúmenes de inversión
a partir de los 5 millones de Euros, así como una creciente rotación
de activos”, señala José Angel Sospedra, Director de CBRE
en Valencia. “Las Family Offices de la zona, tradicionalmente interesadas
en inversiones en locales, oficinas o residencial están siendo las
protagonistas en las operaciones del mercado de inversión logística,
atraídas tanto por el buen momento del sector, como por la búsqueda
de mayores rentabilidades”, añade.
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