En cuanto al tipo de inversiones, las Core y Core + alcanzaron cerca del 80% de las inversiones realizadas en 2018.

En el caso de Valencia, la ciudad ha recuperado atractivo como destino urbano de inversión como consecuencia de la fuerte mejora de la rentabilidad experimentada en los últimos años. En 2018, el conjunto de la región valenciana fue la quinta por llegada de turistas, con un 11,2% sobre el total del turismo internacional de España y un gasto por parte del turismo internacional que alcanzó los 8.945 millones de euros.

Para Ignacio Allende, director de Financial Advisory de Deloitte, “esta evolución es, sin duda, el resultado de las estrategias de puesta en valor de la oferta complementaria potente, así como del posicionamiento de la ciudad de Valencia como uno de los destinos urbanos españoles más atractivos tanto para turismo de ocio como para turismo de negocios y MICE".

Hasta el año 2026 existen proyectados 11 nuevos hoteles y cerca de 2.390 habitaciones en la Comunitat Valenciana, de los cuales el 58% son nuevas aperturas y el 42% grandes reformas. Esto supondrá una inversión cercana a los 191 millones de euros en el periodo 2019-2026, de los que 135,2 millones de euros se destinarán a la construcción de nuevos hoteles y 55,7 millones de euros a reformas de la oferta existente.

Cabe destacar que la planta hotelera valenciana tiene una edad media de once años, casi dos por encima de la media española. Para aumentar la competitiva de los hoteles de la región, Deloitte estima un #SmartCapex de 261 millones de euros.

Al respecto, Marc Molas, director de Financial Advisory de Deloitte, resalta que los principales inversores institucionales hoteleros, nacionales o internacionales, como Blackstone, Elaia, Alantra o Atom ya están presentes de forma activa en la Comunitat Valenciana.

VALENCIA

Entre las nuevas aperturas, destaca el Autograph Collection, que estará en la antigua sede de la CAM en València (en la céntrica calle Pascual y Genís); el Axel Valencia, un proyecto de reconversión de una antigua casa señorial en el barrio del Carmen; y el Sweet Hotel Blanquerías, en la antigua sede del PSOE, junto a las Torres de Serranos, todos ellos de cuatro estrellas.

Además, entre las principales reformas está el Only You Valencia, que contará con una inversión de 18 millones para reformar integralmente el Hotel Astoria de Valencia; y de Benidorm, el Selomar, que se rehabilitará totalmente con 19 millones de euros tras más de una década de deterioro, y el Río Park, que ya está siendo rehabilitado en dos fases.

Allende ha remarcado los indicadores operativos en el territorio valenciano, donde en los últimos tres años el sector vacacional ha crecido en el ingreso medio diario por habitación disponible (RevPAR) un 20% y, en el último año, un 2%, y se ha situado en 51 euros.

En cuanto a Valencia, el crecimiento del RevPAR ha sido del 37% en los últimos tres años y del 12% en el último año, una de las mejores cifras de España, según ha añadido Allende, hasta situarse en 60,6 euros.

Molas ha resaltado que los principales inversores institucionales hoteleros nacionales o internacionales, como Blackstone, Elaia, Alantra o Atom ya están presentes de forma activa en la Comunitat, que mantiene sus zonas vacacionales más destacadas, con Benidorm a la cabeza.

Entre las principales transacciones de la Comunidad Valenciana, que alcanzan los 100 millones de euros de inversión, destacan el Eurostars Don Jaime de València (23 millones), La Sella de Denia (20 millones), el Koral Beach de Oropesa del Mar (15 millones) o el Hotel Abba Centrum de Alicante (14 millones).

Villaverde ha indicado que la edad media de los hoteles valencianos es de 11 años desde su construcción o su última gran reforma, una cifra "obsoleta" si se compara con el nivel óptimo (entre 0 y 5 años), que requeriría una actualización estimada en 261 millones y que provocaría un incremento de ingresos.

Los 11 hoteles  proyectados en los próximos siete años forman parte de un total de 242 proyectados en el panorama nacional que contarán con cerca de 5.000 millones de euros de inversión, y la actualización de los hoteles actuales, cuya edad media es de 8,7 años, lo que supondría un gasto de 2.500 millones de euros.