Tras el trámite de información pública, donde no se ha presentado ninguna alegación, la aprobación del proyecto de reparcelación supone la regularización y adaptación a la nueva ordenación de una superficie total de 193.804,42 metros cuadrados de suelo y la adjudicación de su edificabilidad a los propietarios de suelo del ámbito y al Ayuntamiento de Madrid. 

Usos dotacionales

Se adjudican al Ayuntamiento de Madrid un total de 163.874,94 metros cuadrados de redes públicas, de los que 17.303,99 se destinarán a dotación de equipamiento público básico, 73.100,79 a dotacional Zona Verde Red Local y Red General y 73.470,16 metros cuadrados a vía pública. 

Usos lucrativos

El proyecto aprobado por la Junta de Gobierno adjudica al Ayuntamiento de Madrid en concepto de cesión del 10 por ciento del aprovechamiento dos parcelas, que pasarán a incorporarse al Patrimonio Municipal del Suelo: 

La RC-3, donde se ubicará vivienda sujeta a protección pública con una edificabilidad de 13.234,50 metros cuadrados y una edificabilidad de 1.144,25 metros cuadrados de servicios terciarios. 

La RC-6, con una edificabilidad residencial de vivienda libre de 6.194 metros cuadrados y una edificabilidad de servicio terciario de 326 metros cuadrados. 

Mahou y Club Atlético de Madrid, reciben el resto de las parcelas resultantes de la reparcelación de uso residencial y terciario en proporción a sus aportaciones asumiendo el coste íntegro de los gastos de urbanización y de los derivados de la actuación.

CLAVES

Este proyecto convertirá un área de 193.804 metros cuadrados en una zona de nuevas viviendas, espacios verdes y usos terciarios a orillas del Manzanares: 132.245 metros serán de uso residencial, el 10 % para uso de protección pública, 14.705 se dedicarán al uso terciario y 163.874 serán redes públicas, entre dotaciones y zonas verdes.

El delegado de Desarrollo Urbano Sostenible de la capital, José Manuel Calvo, ha explicado en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno que este es un "hito", que llega después de que se modificase el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), se firmase el convenio de gestión y se aprobase el plan de urbanización y de derribo del estadio.

El delegado de Desarrollo Urbano Sostenible ha recordado que el PP intentó reformar este ámbito desde 2011 y su proyecto fue anulado por el Tribunal Supremo y ha destacado la "eficacia" del Gobierno de Manuela Carmena "frente a aquellos que se autodefinen como buenos gestores, que atendiendo a estos resultados de buenos gestores tienen poco".

Debido a que es necesario desmantelar el Vicente Calderón, cubrir un tramo de la M-30 y urbanizar todo el ámbito, de 193.804 metros cuadrados, las nuevas viviendas, parques o locales comerciales no comenzarán a construirse hasta que finalicen estos trabajos, a finales de 2021.

En el proyecto actual los edificios tendrán de media 8 alturas, en lugar de los rascacielos de 20 pisos planteados por el PP.

Con la aprobación del proyecto de reparcelación el Consistorio ya define qué parcelas pasan a ser patrimonio municipal: la RC-3 con una edificabilidad de 13.234 metros cuadrados de uso residencial y 1.144 m2 de terciaria y la RC-6, 6.194 m2 residenciales y 326 parciales.

DEMOLICIÓN DEL CALDERÓN Y DESVÍO DE LA M-30

Entre tanto el club del Atlético de Madrid avanza en el desmantelamiento del Calderón, que concentrará el grueso de las obras en verano.

Si se cumplen los plazos fijados en el convenio, el estadio quedará demolido en septiembre, cuando empezarán los trabajos de urbanización, también a cargo de los promotores, que se responsabilizan de cubrir la M-30 con una losa que albergará una zona verde, aunque será el Ayuntamiento el que ejecute las obras.

Hasta agosto de 2021 no está previsto que arranquen las obras para crear el trazado definitivo de la M-30, que con el proyecto actual no se soterra sino que se cubre.