| Por su parte,
Cataluña alcanzó un alto nivel de contratación con
215.700 m2, superando así en un 18% la cifra registrada en el mismo
periodo de 2018, siendo el tercer mejor trimestre registrado desde el año
2013. Ya solamente los alquileres de Decathlon con 96.000 m² y DSV
con 46.000 m² abarcan las dos terceras partes de la cifra total registrada.
Por otra parte, es llamativo el dato de que casi el 90% de la contratación
de este trimestre hay dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler
debido a la escasez de oferta disponible. Respecto a la renta prime, esta
se mantiene respecto a cierre de 2018 tanto en la Zona Centro como en Cataluña
en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes respectivamente.
Valencia registró
un buen nivel de actividad alcanzando los 160.000 m² de contratación
registrando un aumento del 150% respecto al mismo periodo de 2018. Por
su parte, Sevilla, Zaragoza y Bilbao con discretos niveles de actividad
alcanzaron los 9.500 m², 3.600 m² y 1.500 m² respectivamente,
y no mostraron grandes variaciones respecto al 1T 2018. Entre las operaciones
más importantes destacan dos llaves en mano de 59.000 m² y
53.000 m² alquilados a Conforama y Jysk en Lliria y Cheste y 9.500
m² que la empresa Eurofred arrendó en el polígono la
Isla de Dos Hermanas.
Entre las principales
operaciones llevadas a cabo en la zona Centro, estas se han registrado
en el área de distribución nacional concretamente en la provincia
de Guadalajara, así pues, cabe destacar el alquiler de 21.900 m²
en Cabanillas del Campo por Logisfashion, y el alquiler de 11.900 m²
en Azuqueca de Henares por la compañía ID Logistics. En Cataluña
además de los dos grandes alquileres mencionados anteriormente de
96.000 m² y 46.000 m² por parte de Decathlon y DSV en el Prat
de Llobregat y en Molins de Rei, destaca el arrendamiento por parte de
Agility de 11.200 m² también en el Prat de Llobregat.
Por la parte
de inversión, en el 1T 2019 se ha alcanzado un volumen de alrededor
de 191 millones de euros, en esta cifra ha tenido un peso importante la
compra de activos de los portfolios Columbus y Pulsar que ha supuesto el
60% del total de la inversión realizada, por lo que se ve la gran
importancia que tienen los portfolios en el sector en los últimos
meses. Además de los portfolios mencionados, destaca la compra de
una nave de 28.500 m² en Granollers por algo más de 23 millones
de euros.
Respecto a
las rentabilidades prime, éstas se han mantenido estables respecto
a cierre de 2018 y se sitúan en el 5,25% tanto en la Zona Centro
como en Cataluña, con tendencia a que continúen comprimiéndose
durante el resto del presente ejercicio.
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