| Según
el Informe de Mercado Inmologístico de FORCADELL del 1º trimestre
de 2019, los números positivos siguen presentes en el mercado catalán.
El take-up para éste primer trimestre de 2019 ha alcanzado la cifra
de 224.762 m2 , un 21% superior al mismo periodo del año anterior.
Estas cifras ofrecen credibilidad al mercado y siguen potenciando la voluntad
inversora de inversores institucionales y privados.
Haciendo un
análisis por zonas, en el Q1 la 1a Corona es la que ha registrado
más metros cuadrados contratados, con un total de 120.900 m2 en
4 operaciones. La 2ª Corona es la que ha registrado más operaciones,
con un total de 7, aunque es la segunda en cuanto a metros cuadrados comercializados
con 87.662 m2 .
La 3a Corona,
por su parte, ha registrado 3 operaciones y un total de 16.200 m2.
En cuanto a
disponibilidad, en la 1a Corona ésta es prácticamente nula,
tal como recoge el Informe Logístico de FORCADELL, y se han entregado
ya varios proyectos que están todavía pendientes de ser arrendados.
Según Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística
de Forcadell, “las superficies disponibles de entre 15.000 m2 y 30.000
m2 están costando más de lo previsto y las propiedades se
están viendo obligadas a plantear divisiones en las naves para generar
espacios más reducidos, puesto que la demanda mayoritaria está
entre 5.000 y 10.000 m2 .”
Hay que destacar
que las principales operaciones del trimestre han sido los 94.000 m2 que
se van a construir para Decathlon en la ZAL (1a Corona) y los 46.000 m2
que Goodman construirá para DSV en Molins de Rei (2a Corona).
Cabe destacar
que la casi totalidad de las operaciones del 1º trimestre (93%) han
sido naves de nueva construcción, ya sean en formato "llave en mano"
o construidas “a riesgo”. Este punto evidencia la falta de producto disponible
y, en algunos casos, la no adecuación del producto disponible a
la demanda concreta, ya sea por dimensión o tipología de
nave.
Casi la totalidad
del take-up del mercado inmologístico del Q1 (93%) han sido naves
de nueva construcción
La mayor parte
de las naves logísticas comercializadas han sido en formato "llave
en mano" o construidas “a riesgo”, según destaca el Informe de Mercado
Logístico de FORCADELL.
En cuanto a
los precios, según el Informe Logístico de FORCADELL, no
se han producido incrementos de renta y los asking rents se han mantenido:
para naves triple A, en torno a los 7 €/m2 en zona prime, entre los
5 y 6 €/m2 en la 2ª Corona y entorno a los 3,5 €/m2 en la
3a Corona.
En todas las
Coronas hay producto logístico antiguo y que no cumple los requisitos
de nave moderna, ya sea porque la altura disponible es menor a 10 m, porque
la ratio de muelles o los accesos no son óptimos o porque las instalaciones
son anticuadas. En éstos casos las rentas pueden ser hasta un 30%
inferiores.
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