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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, CATALUÑA.
DIFICULTADES EN LA COMERCIALIZACIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA
DE BARCELONA Y DE L'HOSPITALET DE LLOBREGAT
Valor añadido: Urbicsa es la sociedad concesionaria de la construcción, mantenimiento y explotación de la futura "Ciudad de la Justicia de Barcelona y de L'Hospitalet de Llobregat". Su objetivo es desarrollar, con la mayor eficacia, el triple encargo que la administración nos ha realizado como ganadores del concurso correspondiente, de forma que los órganos judiciales de Barcelona y de L'Hospitalet, ahora dispersados en numerosos edificios, próximamente podrán desarrollar en las mejores condiciones y con mayor comodidad la actividad de la Administración de Justicia para todos los profesionales y ciudadanos. Según informa el periódico de Catalunya, La Ciutat de la Justícia, el conjunto inmobiliario que concentrará buena parte de los juzgados de Barcelona y L'Hospitalet, no ha podido comercializar hasta ahora ninguna oficina a empresas privadas en los dos edificios destinados a usos empresariales y que se inauguraron con el resto del complejo hace dos semanas. En los bloques D y J, que suman más de 26.000 m2, los locales de los bajos comerciales son los únicos que ya han sido traspasados, principalmente a empresas de restauración. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO.
EL PLAN DE LLANERA DEPENDE DEL URBANISMO VALENCIANO
Valor añadido: La viabilidad de la compañía y la posibilidad de afrontar con garantías el pacto con acreedores dependen directamente de la aprobación definitiva del PAI Nou Mil.leni, actualmente en suspensión cautelar por el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana, que ha estimado el voto en contra de la Confederación Hidrográfica del Júcar, que cree que no está garantizado el suministro hídrico. El macroproyecto urbanístico Nou Mil.lenni ha sido suspendido cautelarmente por la Justicia, según han informado fuentes del colectivo Salvem Catarroja. Al parecer, el auto del tribunal basa su decisión en la ausencia de agua. El PAI es uno de los más importantes en cuanto a vivienda protegida previsto en la Comunidad, con más de 7.000 pisos destinados a jóvenes. Ésta es, además, una de las actuaciones prioritarias de la inmobiliaria Llanera, que junto al Ivvsa es la encargada de ejecutar las obras. El plan ha generado desde su concepción una agria polémica, por las dimensiones y características del mismo. La oposición nació en el mismo pueblo con Salvem Catarroja, que aglutina a un sector del municipio reacio a esta macrourbanización. Sin embargo, el fallo, contra el que todavía cabe recurso, responde a la demanda presentada por la Delegación del Gobierno contra el PAI por falta de recursos hídricos. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, MADRID,
RIOFISA – COLONIAL AJUSTAN EL PRECIO DEL CENTRO COMERCIAL PRÍNCIPE
PÍO CON CORIO
Valor añadido: Según varios medios Riofisa Colonial está a punto de vender el centro comercial Príncipe Pío a Corio por una cifra algo inferior a 125 millones de euros. Príncipe Pío cuenta con 45.000 m2, 33.700 de los cuales corresponden a superficie bruta alquilable, con 111 locales comerciales. De confirmarse sería la segunda venta “a saldo” en Madrid, pues el fondo inmobiliario de Banco Santander vendió el centro comercial Plenilunio por 235 millones. El comprador fue la sociedad norteamericana Orion Columba. Cabe recordar que Banif vendió el centro Plenilunio, adquirido a Riofisa en 2005, con unas minusvalías de 40 millones, ya que el coste de adquisición fue de 275 millones de euros. En la operación se incluía la venta por 27,5 millones de un edificio de oficinas. Ver noticia |
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| URBANISMO, PAÍS VASCO,
IMPUGNADA LA MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE GETXO QUE PERMITÍA EL HOTEL
DE BARCELÓ
Valor añadido: Barceló debe transformar las galerías de Punta Begoña en hotel cinco estrellas, con 152 habitaciones. El proyecto constructivo definitivo aún se está elaborando, ya que las columnas que dan forma a la fachada están protegidas por el Gobierno vasco por su valor histórico y monumental. Fueron diseñadas en 1918 por Ricardo Bastida, famoso por obras como el pabellón de la armería Astra en Gernika o la Alhóndiga de Bilbao, y no pueden ser demolidas, como ya advirtió el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-navarros, que se negó a visar una primera memoria. El recurso judicial interpuesto por los vecinos trata de impugnar directamente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y cuenta con la oposición técnica de los arquitectos. Ver noticia |
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| URBANISMO, CATALUÑA,
LLEIDA, VIELHA SUSPRENDE UNA URBANIZACIÓN CON 562 VIVIENDAS
Valor añadido: La Comisión de Urbanismo del Valle de Aran celebrada en Vielha decidió suspender el cambio de normas subsidiarias de la zona de pie de pistas de la futura estación de esquí de la Tuca en Betrén catalogada como zona rural. No hay suficientes garantías en el proyecto que ha presentado el Ayuntamiento de Vielha y que según el director general de urbanismo de la Generalitat, Pere Solà, no garantiza la viabilidad económica y tampoco compromete a la promotora a construir primero las infraestructuras de la estación antes que la urbanización de la zona residencial que contempla 562 viviendas. Según Solà, el proyecto de la reapertura de la Tuca amplía la superficie del suelo prevista dentro de las normas subsidiarias en más de 50.000 m2 siendo el inicial de 33.000 m2, ello permite destinar 17.000 m2 a zona hotelera, 27.000 m2 a zona residencial libre y 12.000 m2 a zona pública Ver noticia |
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| HOTELES,
NUEVA RUMASA SUMA Y SIGUE
Valor añadido: Hotasa, la cadena hotelera de la empresa de Ruiz Mateos Nueva Rumasa, ha adquirido dos nuevos establecimientos hoteleros en Mallorca y ya son seis los que controla en la isla con estas nuevas adquisiciones. Se trata del Hotasa Clumba Mar y del Hotasa Sarah, ambos de categoría tres estrellas y situados en Can Picafort. Nueva Rumasa ya cuenta con quince establecimientos. En el conjunto de Baleares, la cadena perteneciente a Nueva Rumasa tiene siete establecimientos, ya que además de los seis situados en Mallorca, hay que añadir el Aparthotel Hotasa Sea Club de Menorca. Ver noticia |
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| HOTELES, ASTURIAS, GIJÓN
CUENTA CON UN NUEVO CUATRO ESTRELLAS
Valor añadido: NH Hoteles ha inaugurado un nuevo establecimiento en Asturias, en la ciudad de Gijón. El hotel, que la cadena gestionará en régimen de arrendamiento, tiene la categoría 4 estrellas y es de nueva construcción. Con esta incorporación, la cadena refuerza su presencia en Asturias, donde ya contaba con otros dos establecimientos: NH Palacio de Ferrera y NH Principado en Oviedo. Ver noticia |
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| URBANISMO, CANTABRIA,
EL SICAN (SUELO INDUSTRIAL DE CANTABRIA S.L.) LIBERA A LOS AYUNTAMIENTOS
DEL MANTENIMIENTO DE LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES MEDIANTE ENTIDADES
DE CONSERVACIÓN DE PARQUES EMPRESARIALES.
Valor añadido: El último caso ha sido el del Ayuntamiento de Reocín que dio la aprobación inicial de la constitución y el proyecto de Estatutos de la Entidad de Conservación del Parque Empresarial Besaya, situado en Reocín por iniciativa de SICAN (Suelo Industrial de Cantabria S.L.). La propuesta para esta iniciativa de constitución de la Entidad Urbanística de Conservación y el proyecto de estatutos que han de regirla partió -al igual que en otras áreas industriales- de la empresa pública, dependiente del Gobierno de Cantabria, y ya ha sido sometida a información pública mediante anuncio publicado en el Boletín Oficial de Cantabria (BOC). Este ha sido un primer paso administrativo imprescindible paso para poner en funcionamiento la citada Entidad. Una vez se apruebe la Entidad de Conservación del Parque Empresarial Besaya, y se constituya la asamblea, se unirá a las Entidades de las Áreas industriales ya existentes en Ambrosero (municipio de Bárcena de Cicero), la primera en constituirse en Cantabria, y a la del Área industrial de Requejada, en el municipio de Polanco, constituida en octubre del pasado año. Son Entidades Urbanísticas Colaboradoras las Juntas de compensación; las Asociaciones administrativas de propietarios en el sistema de compensación o en cualquier otro sistema regulado por la legislación autonómica; las Entidades de Conservación que realizan ta¬reas de mantenimiento y administración de unidades residenciales e in¬cluso industriales y de los bienes y servicios que formen parte de su equipamiento; las Agrupaciones de Interés Urbanístico, ya estén cons¬tituidas para ejecutar un programa, ya para competir en la adjudicación del mismo, ya para colaborar con el urbanizador; las Comisiones Gestoras en el sistema de ejecución forzosa. En general todas aquellas en las que se agrupan los particulares para asumir las facultades y de¬rechos que las leyes urbanísticas les otorgan en orden a la ejecución del planeamiento. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MURCIA,
LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN CONSIGUEN QUE EL AYUNTAMIENTO CARGUE
CON LA LIMPIEZA E ILUMINACIÓN DE LAS CALLES.
Valor añadido: Por fin una sentencia del supremo es clara y reconoce sin dudas la obligación del Ayuntamiento, en este caso el de Murcia, de ofrecer los servicios de limpieza viaria, recogida de basura y pago de alumbrado público a los vecinos. El Consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Murcia aprobó los estatutos que iban a regir la Entidad Urbanística de Conservación del Polígono Único del Plan Parcial El Campillo. Ésta es una entidad destinada a sustituir a la Junta de Compensación. En los estatutos se dispuso que la entidad urbanística asumiría aspectos como la limpieza de las calles y de los parques, la recogida de la basura o el pago del alumbrado público. Ahora el Tribunal Supremo ha revocado la firma de los estatutos de la Entidad de Conservación de la urbanización que obligaba a los propietarios a costear la limpieza y la iluminación de las calles. El tribunal reconocía que la «conversación de las obras de la urbanización y sus instalaciones correspondía a los vecinos a través de la Entidad de Conservación». Sin embargo, la Sala no entendía, en esa resolución, que la limpieza o el alumbrado público pudieran ser encajables en la conservación y mantenimiento de la urbanización y les obligaba a asumirlos. El Ayuntamiento decidió recurrir. Ver noticia |
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OBRA PÚBLICA,
EL BOE PUBLICA EL REAL DECRETO QUE DESARROLLA LA LEY DE CONTRATOS
DEL SECTOR PÚBLICO
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| LAS CAJAS DE AHORROS SE CONVIERTEN
EN “DESGUACES INMOBILIARIOS” Y
SUMAN TRES CUARTAS PARTES DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS EN MANOS DE LA BANCA
Valor añadido: La exposición de las Cajas de Ahorro al mercado inmobiliario es alarmante. Cuando Moody lo dijo en 2007 nadie dio crédito. Ahora hasta el economista jefe de la OCDE, Klaus Schmidt-Hebbel dice abiertamente que las cajas de ahorro españolas constituyen "un sector de riesgo" en el paisaje actual de recesión, sobre todo por su exposición a los créditos inmobiliarios. Explicó que esos riesgos derivan de la actual fase de recesión, con la que las carteras de préstamo empeoran y lo van a seguir haciendo "estos meses y los siguientes", lo que "pone en peligro la solvencia de muchas instituciones financieras en muchos países, menos en aquellos países donde la base de capital es muy elevada, como es el caso de los bancos en España". Según datos del Banco de España, la mayoría de estos activos inmobiliarios corresponden a las cajas de ahorros, con 15.039 millones de euros, lo que significa el 73,5% del total, mientras que los bancos contaban con inmuebles por valor de 3.500 millones (17%), las cooperativas con 1.795 millones (8,7%) y los establecimientos financieros con 109 millones (0,5%). Las cajas de ahorros son las entidades cuyos activos inmobiliarios han crecido más en los últimos 12 meses, concretamente un 12,7%, lo que contrasta con los nuevos activos de este tipo asumidos por los bancos (+0,2%) y por las cooperativas de crédito (+9,58%). Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA SOCIAL,
LA CONFLICTIVIDAD EN LOS PISOS MUNICIPALES DE ALQUILER SOCIAL SIN SOLUCIÓN
PORQUE SE NECESITA SENTENCIA
Valor añadido: Los ayuntamientos están desesperados con los niveles de conflictividad en las viviendas sociales, pero poco pueden hacer porque sin sentencia no hay desahucio y es muy complicado probar las molestias causadas entre vecinos. Recientemente, la entidad “Viviendas Municipales de Bilbao” ha presentado una campaña dirigida a las personas inquilinas de pisos municipales, con el objetivo de mejorar la convivencia vecinal y erradicar los problemas de conflictividad que puedan presentarse en las comunidades de vecinos y vecinas. Cuando se recibe una queja sobre las molestias que presuntamente causa una persona inquilina de un piso municipal, Viviendas Municipales abre un expediente de conflictividad y la persona denunciada presuntamente causante del conflicto tiene un plazo de diez días para realizar alegaciones por escrito. Si reincide, se le advierte de que no se procederá a la renovación de su contrato de alquiler. El desahucio sólo es posible cuando lo ordena una sentencia judicial. Ver noticia |
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| VIVIENDA PÚBLICA,
LA MAYORÍA DE LOS DEMANDANTES DE VIVIENDA SOCIAL PIDEN COMPRAR Y
RECHAZAN EL ALQUILER
Valor añadido: ¿Cómo incentivar la compra en España cuando un pequeño porcentaje de Los demandantes de vivienda protegida solicitan un piso en alquiler?. Este es un debate tan español que cuando surge en foros internacionales no se da crédito, pues en toda Europa vivienda social significa alquiler. A modo de ejemplo, de los 5.169 demandantes de vivienda protegida en la provincia de Huesca, solo 153 piden específicamente un piso el alquiler y 945 solicitan, bien uno en alquiler o en propiedad. El Gobierno de Aragón quiere incentivar el alquiler como una solución a la demanda de vivienda existente y que los solicitantes apuesten por esta modalidad de acceso a la vivienda. Ver noticia |
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| URBANISMO, ARAGÓN,
HUESCA REFORMA SU PLANEAMIENTO PARA CONSTRUIR 1400 VPO
Valor añadido: Huesca cuenta con 4.000 demandantes de vivienda protegida inscritos en el Toc-Toc, para los que a finales de año se prevé que unas 1.400 viviendas se encuentren en construcción, según explicó el consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, Alfonso Vicente, tras suscribir con el alcalde de la ciudad un convenio de gestión de vivienda protegida. Suelo y Vivienda de Aragón va a adjudicar las obras de 70 viviendas en la avenida de Martínez de Velasco y ha sacado a concurso el proyecto de obra de otras 70 viviendas en el solar de la calle de Alfonso I. Se prevé que a finales de año, estas 140 estén en construcción, según apuntó el consejero. A estas viviendas habrá que sumar las que se construyan en el Polígono 41, todavía por cuantificar. Ver noticia |
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| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
ALTEA SE ENFRENTA A UN PROBLEMA TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN DE LOS
PUENTES DEL ALGAR
Valor añadido: La sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat (TSJCV) ha anulado el acuerdo que aprobaba definitivamente el plan urbanístico de "Los Puentes del Algar" de Altea, por considerarlo "no conforme a derecho". El proyecto, según entiende el TSJ, debía supeditarse a la desclasificación de más de 4,6 millones de m2 de suelos públicos en la sierra de Altea, para su protección paisajística y forestal. La sentencia sostiene que sólo con posterioridad a la interposición del recurso por parte de los propietarios se inicia por el Ayuntamiento un expediente de desclasificación en agosto de 2006, a pesar de que con anterioridad el consistorio remitió a la Comisión Territorial de Urbanismo un documento en el que se afirmaba que se cumplían todas las condiciones exigidas. Ya en su día, Altea Futura, agente urbanizador del proyecto "Los puentes del Algar", anunció que recurriría contra la voluntad del Ayuntamiento de Altea de modificar este plan parcial después de que el alcalde de la localidad, Andrés Ripoll, y los concejales de Urbanismo, Verónica López, y de Medio Ambiente, Santiago Ronda, anunciasen que la zona de protección del río Algar aumenta en cien metros a ambos lados detrás de los cincuenta metros de afección ya existentes, tras recibir un informe en este sentido de la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, donde se proponía una serie de mejoras para la regeneración y conservación del Parque Fluvial del Algar. Ver noticia |
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| ¿ES CONVENIENTE PROHIBIR
LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA EL SUELO HOTELERO?
Valor añadido: Cada vez que hay una crisis muchos hoteles acaban reconvertidos en apartamentos de lujo. Ha pasado en toda España y siempre surge la duda de la conveniencia porque se pierde tejido industrial y se recalifica suelo en zonas privilegiadas que normalmente gozaron de cierta preferencia en atención al uso hotelero, como el caso del hotel Isabel en el Sardinero de Santander. Ahora vuelve a salir el tema en Andalucía, donde CC.OO pide que el suelo de los hoteles se califique por ley como turístico para evitar la especulación. Según un estudio realizado por el responsable turístico del sindicato hace unos años, en la Costa del Sol más de 20.000 camas hoteleras se habían transformado en residenciales, exponiendo casos como los de La Colina o Playamar, en Torremolinos, que "poco a poco" pasaron a ser apartamentos. Ver noticia |
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| VIVIENDA, EN EL PAÍS
VASCO EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO DE VIVIENDA
PROTEGIDA FUNCIONA
Valor añadido: El Derecho de Tanteo (también llamado Derecho de Adquisición Preferente) permite a quien es titular de este derecho el adquirir la propiedad de algo con preferencia a cualquier otro comprador, estando obligado su propietario a comunicarle a éste su intención de vender así como las condiciones en que quiere hacerlo. Este derecho aplicado a las VPO promovidas por el Gobierno Vasco supone que, según una ley que se aprobó ya en 1988, La Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco gozará del derechos de tanteo y del derecho de retracto en la primera y sucesivas transmisiones sobre las Viviendas de Protección Oficial y sus Anejos. El objetivo de esta Ley es el que el ejercicio de dicho derecho preferente de adquisición por parte del Gobierno Vasco dé lugar a un incremento de la Oferta Pública de la Vivienda; a que puedan evitarse las posibilidades de fraude por sobreprecio en la primera y posteriores transmisiones de VPO, y a que se contribuya a la creación de una auténtica oferta privada de viviendas a precios establecidos dentro de unos límites razonables. Este Derecho de Adquisición Preferente es aplicable a cualquier tipo de Vivienda de Protección Oficial, ya sea de régimen general o de las llamadas viviendas sociales o de régimen especial, calificadas como V.P.O. a partir de 12 Mayo 1988. En consecuencia, todo aquel que quiera vender una VPO deberá notificar a la Delegación Territorial de Vivienda que corresponda su intención, indicando el precio de venta y el resto de condiciones que se hayan pactado, así como la identidad del que vaya a comprarla. Ver noticia |
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| VIVIENDA,
LA FALTA DE FINANCIACIÓN OBLIGA A RENUNCIAR A VIVIENDAS DE LA EMPRESA
MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO DE MADRID
(EMV)
Valor añadido: Está disparándose el número de adjudicatarios de viviendas de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMV) que se ven obligados a renunciar a sus viviendas porque los bancos rechazan financiarles. Esto hace que la EMV adjudique al siguiente de la lista de reserva, que es el nuevo sistema reglamentario, pues antes había que esperar a otra convocatoria y ahora es automático. No obstante, es una consecuencia más del problema de la financiación en materia de vivienda protegida, una cuestión que debe reflexionar sobre la conveniencia de implantar el alquiler, al igual que en el resto de Europa en materia de vivienda pública. Ver noticia |
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| VIVIENDA, ANDALUCÍA
APROVECHA TODAS LAS VENTAJAS CON EL BORRADOR DE DECRETO DE MODIFICACIÓN
DEL PLAN CONCERTADO PARA ADAPTARSE AL ESTATAL
Valor añadido: El borrador de decreto de modificación del Plan Concertado para adaptarse al estatal potenciará recalificar promociones completas de VPO para venta en alquiler. Según el borrador de decreto y que ya ha sido consensuado por la Junta con los agentes sociales y económicos, tras la aprobación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 en diciembre de 2008, donde se regulaba una nueva financiación para los programas de vivienda, rehabilitación y suelo, era necesario modificar el vigente Plan Concertado andaluz para adaptar la financiación de determinadas figuras de vivienda, rehabilitación y suelo a lo dispuesto en el estatal. Según este texto, con la modificación del Plan Concertado andaluz "se potencia que la VPO amplíe su paso en el conjunto de los mercados de vivienda, como instrumento para la mejor satisfacción de las necesidades que no pueden acceder a los mercados de vivienda libre". Igualmente, con la modificación del citado Plan Concertado se contribuyen a "un mayor equilibrio entre las formas de tenencia, fomentando el alquiler hacia una equiparación con la propiedad y promoviendo la movilización del parque de viviendas desocupadas para el alquiler". Ver noticia |
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| VIVIENDA, LA COMUNIDAD VALENCIANA
PONE 400 MILLONES ADICIONALES PARA POTENCIAR SU PLAN AUTONÓMICO
DE VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: El Plan Autonómico de Vivienda 2009-2012, aprobado por el pleno del Consell, tendrá un presupuesto total de cerca de 900 millones de euros, financiado por la Generalitat y por el Gobierno central, y beneficiará a alrededor de 60.000 familias. Así lo ha explicado en la rueda de prensa posterior al pleno del Consell el titular de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, José Ramón García Antón, quien ha destacado que el Gobierno valenciano ha incrementado "notablemente" las ayudas aportadas por el Ejecutivo central. García Antón ha informado de que de los 900 millones de euros con los que está dotado el plan, cerca de 405 serán aportados por la Generalitat, mientras que el Ministerio de Vivienda da 100 millones de ayudas directas, a las que habría que sumar otra subvenciones que situarían esta cantidad entre los 440 y los 450 millones. La Generalitat tiene previsto recibir 8.000 solicitudes de pisos en stock para convertir la renta libre en VPO general o de renta libre. Depende de si los pisos tienen hasta 120 metros o hasta 150. La subvención será sólo por 90 metros, como dicta la ley. El plan autonómico se fija como meta 88.000 actuaciones, entre 2009 y 2012, de las que 81.745 se realizarán en viviendas y 7.100 en suelo. Se prevén 31.290 viviendas de nueva construcción y ayudas para el alquiler de las que se podrán beneficiar 20.000 solicitantes. La ayuda del Consell al alquiler de viviendas protegidas permitirá reducir un 20% el precio de dicho arrendamiento, frente al 10% fijado por el Ministerio. Hay ayudas de hasta el 30% para la rehabilitación. Ver noticia |
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| VIVIENDA, LA COMUNIDAD VALENCIANA
APUESTA EN FIRME POR LA VIVIENDA PÚBLICA CON 2.434 VPP EN 5 PROGRAMAS
MUNICIPALES PLURIANUALES
Valor añadido: La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ya ha dado su conformidad a los programas municipales plurianuales de las localidades de Sant Vicent del Raspeig, Alcalà de Xivert, Albalat dels Sorells, Picanya y Massamagrell, lo que permite la puesta en el mercado de un total de 2.434 nuevas Viviendas de Protección Pública (VPP) para antes de 2011 sólo en estos cinco municipios. En concreto, el programa municipal plurianual de Sant Vicent del Raspeig garantiza la construcción de 1.572 nuevas viviendas protegidas, en Alcalà de Xivert el informe permitirá la salida al mercado de 270 VPP, en Picanya el volumen garantizado para los próximos cuatro años es de 267 inmuebles con algún tipo de protección pública, 222 viviendas protegidas es la cifra para el municipio de Massamagrell y 103 le corresponden a Albalat dels Sorells. Ver noticia |
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| URBANISMO, MADRID,
EL PLAN PARCIAL PARA LA ANTIGUA CÁRCEL DE CARABANCHEL AJUSTA AL
LÍMITE SU RENTABILIDAD CON SOLO 44.821 M2 DESTINADOS A VIVIENDA
LIBRE
Valor añadido: el Plan Parcial para la antigua cárcel de Carabanchel reduce la edificabilidad máxima prevista por el Plan General de Ordenación Urbana de 129.125 a 88.055 m2 y establece que el 30% de las viviendas tengan algún tipo de protección. En total habrá 44.821 m2 destinados a vivienda libre y 23.838 para vivienda protegida, y el resto de la edificabilidad -10.395 m2- será para uso terciario de oficinas, que se destinarán a centros administrativos del Ministerio del Interior. El aumento de la superficie destinada a equipamientos, gracias a la reducción en más de un 30% de los aprovechamientos lucrativos previstos inicialmente en el ámbito, posibilita la reserva de una parcela de 39.921 m2, situada en la zona noroeste, para la construcción del hospital, y de otra de 2.000 para la instalación de un nuevo equipamiento municipal. Ver noticia |
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| URBANISMO, BALEARES,
LOS AYUNTAMIENTOS DE IBIZA ENTRE LA INDEMNIZACIONES POR PARALIZACIÓN
DE LICENCIAS A LOS PROMOTORES O LAS DENUNCIAS POR DELITO MEDIOAMBIENTAL
DE LOS ECOLOGISTAS
Valor añadido: La situación de los ayuntamientos ibicencos es complicada, porque si son restrictivos con el urbanismo se encuentran con demandas de los promotores, como la demanda interpuesta por los promotores de la urbanización de sa Caixota, que piden casi 12 millones de euros por las restricciones impuestas en el desarrollo de este sector. El total de reclamaciones patrimoniales de empresas a las que se deniegan licencias equivale a toda la inversión municipal de un año. Pero por el otro lado están los ecologistas que desde años critican la urbanización, de la zona de sa Caixota, en el municipio de Sant Josep de sa Talaia, y en el 2007 sostuvieron que se podían derivar responsabilidades penales hacia los promotores y el equipo de gobierno municipal en funciones respecto a la urbanización, pues en su opinión, la urbanización ilegal de sa Caixota se había ido edificando en una zona del litoral boscosa, que las Normas Subsidiarias establecieron en 1986 que era suelo urbano. Luego añaden el tema siempre complicado del suministro de agua y uso de pozos, depuradoras de aguas residuales, las recepciones de las obras de urbanización del Ayuntamiento, etc. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
ELCHE MANTIENE QUE HAY SUELO PARA EDIFICAR
Valor añadido: Según el concejal de Urbanismo de Elche, el reparto de viviendas que pueden construirse en sectores ya tramitados en nuevas zonas de expansión ubicadas en distintos barrios y áreas de Elche se distribuye de la siguiente manera: Sector E-1 (zona de la Universidad), con 607 viviendas; Sector E-3 (entorno del barrio de San Antón), con 452 viviendas; Sector E-4 (salida de la carretera de Elche a Alicante, junto a Porcelanosa), con 435 viviendas; Sector E-5 (barrio de San Antón), con 964 viviendas; Sector E-14 (zona de la Circunvalación Sur tras pasar el barrio de San Antón), con 179; Sector E-15 (barrio de Puertas Coloradas), con 406; Sector E-20 (zona de instalaciones de Kelme), con 223; Sector E-21 (zona final de la avenida de Jubalcoy y junto barrio de la Universidad), con 1.086 viviendas; Sector E-25 (frente al Elche Squash), con 343; Sector E-26 (zona aledaña al estadio de fútbol Martínez Valero), con 209; y Sector E-27 (entorno del centro comercial El Corte Inglés-Hipercor), con 950 viviendas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CANTABRIA
SE ENFRENTA AL DEBATE DE RECALIFICAR RÚSTICO PARA USO INDUSTRIAL
EN ZONAS ANEXAS A SUELO PROTEGIDO
Valor añadido: El Parque Empresarial de Cillorigo de Liébana implica un área de 100.000 m2 con una superficie industrial de 53.000 m2 y zonas verdes, pero el problema es que aunque se denomine “empresarial”, hay mucho de industrial y la zona es muy delicada. El asunto es tan delicado que posiblemente precisase de un reajuste de la ley del suelo de Cantabria. Se propone que el parque empresarial se ubique en una superficie total de aproximadamente 100.000 m2 y que estaría situado detrás del Centro de Interpretación del Parque de Picos de Europa, en la localidad de Tama. Su construcción supondría una inversión de alrededor de 40 millones de euros, además de los equipamientos de las empresas, que ascenderían a más de 30 millones. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
ALMERÍA POR FIN AVANZA CON LA NUEVA ZAL
Valor añadido: La Consejería de Obras Públicas y Transportes, a través de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, ha sacado a licitación, por importe de 377.000 euros, la redacción del plan funcional, plan urbanístico de desarrollo y documentación ambiental de la nueva Zona de Actividades Logísticas (ZAL) de Almería. Este centro, ya declarado de interés autonómico, se integrará en la Red Logística de Andalucía, que ya tienen en funcionamiento los centros de transporte de mercancías (CTM) de Málaga y Sevilla y en construcción la ZAL Bahía de Algeciras y el Parque Logístico de Córdoba. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE CÁDIZ SE ENFRENTA
A 800 ALEGACIONES
Valor añadido: Dentro de las alegaciones, de las que casi 600 (en su mayoría todas pertenecientes a partidos políticos –unas 90 el PSOE- y a la plataforma anti-taurina) se han presentado a última hora en el Registro, hay alegaciones procedentes de la UCA, de Zona Franca, de la Junta de Andalucía, de Agaden, del Colegio de Arquitectos, de la Agencia Tributaria o de distintas asociaciones de vecinos, entre otros colectivos. Según el Concejal de Urbanismo destaca el hecho de que, de las 820 alegaciones entregadas, alrededor de casi 300 defendiesen la misma idea: rechazar la instalación de la Multiusos que irá emplazada en los antiguos terrenos de Navalips. Una iniciativa promovida por la asociación anti-taurina, que han secundado otros muchos colectivos sociales y ciudadanos. El documento técnico, además de haberse consultado en la propia exposición donde había una sala de consulta con los tomos del plan, incluidas las normas urbanísticas, podía consultarse a través de la página web www.cadiz.es. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA,
EL CENTRO DE LOS COMERCIANTES DE JEREZ DEPENDERÁ DE MUCHAS SUBVENCIONES
Valor añadido: El asunto más complicado era la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), un paso necesario para concretar los 200.000 m2 que los comerciantes habían solicitado junto a Ikea, pero los comerciantes del Incojesa (Iniciativas Comerciales de Jerez) se han encontrado con la crisis y han empezado a pedir masivamente la baja en el proyecto. Así las cosas se esperan ayudas del ayuntamiento y de la Junta, cuestión complicada en materia de grandes superficies. Mientras tanto, Ikea promueve los terrenos donde se ubicará el mayor centro comercial que abrirá en Andalucía y uno de los más grandes de España, en los terrenos situados junto a Área Sur. Recientemente tuvo lugar la concesión de licencias de obra para la construcción del conjunto de edificaciones que compondrán el Parque Comercial de Ikea, promovido por Parque Comercial Jerez XXI S.L. En total se han aprobado nueve licencias de obra que corresponden a cada una de las edificaciones que comprenden el Complejo Comercial de Ikea en Jerez; las nueve edificaciones de este gran centro comercial suman una superficie global de casi 115.000 metros cuadrados y tienen un presupuesto de ejecución material de 20.188.600 euros. Este parque comercial que irá junto a la tienda de Ikea (que obtuvo licencia obra para su construcción) está destinado a convertirse en un referente para Jerez, la Bahía de Cádiz y toda la comarca Noroeste de Cádiz por su excelente ubicación geográfica. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA
SE EQUIVOCA CON SU BORRADOR DE LA NUEVA LEY DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES
CATALANA AL CONFUNDIR COMPETENCIA AUTONÓMICA CON DERECHO EUROPEO
Valor añadido: Según fuentes cercanas a los órganos de control europeo del comercio interior, Cataluña puede forzar a que Europa tenga que sancionar al estado español por una indebida trasposición de la Directiva europea de Servicios -conocida como Bolkeinstein. Según la Generalitat, Cataluña tiene las competencias para invertir la Directiva europea de Servicios -conocida como Bolkeinstein- y regular en base a criterios urbanísticos, atendiendo a la diversidad territorial de Cataluña y creando las condiciones para la pervivencia de un comercio urbano cohesionado. El borrador de la ley estatal incide en cuestiones reguladas hasta ahora por la normativa catalana. Por una parte, apunta que sólo serán considerados grandes establecimientos comerciales los que de forma individual o colectiva superen los 2.500 m2, y de otra, establece que por debajo de este umbral no se podrán exigir autorizaciones ni licencias para implantar establecimientos comerciales. Sin embargo, en el borrador de la nueva ley de equipamientos comerciales catalana que prepara el Departamento de Innovación, Universidades y Empresa, el Gobierno catalán introduce criterios medioambientales y de urbanismo, en lugar de la dimensión de la oferta comercial. La última decisión que ha sorprendido a todo el sector es que todos los establecimientos que superen los 2.500 m2 tendrán que llevar consigo una estimación de las emisiones atmosféricas de dióxido de carbono (CO2) derivadas del tráfico generado por la afluencia de público a su centro y éstas tendrán que ser un 20% inferiores a la media de emisiones de CO2 del ámbito donde se localiza el proyecto. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA,
REUS PODRÍA TENER UN CENTRO COMERCIAL EN LOS TERRENOS DE GAUDIMAR
Y CAMÍ DELS HORTS DE REUS
Valor añadido: Se están cruzando declaraciones contradictorias en la prensa sobre una posible decisión municipal de recalificación de suelo para uso comercial y de ocio en los terrenos de Gaudimar y Camí dels Horts. Los rumores anticipan hasta el nombre del promotor y de posibles inquilinos, como AlCampo y Cortefiel. Recientemente se aprobó la modificación del texto de un plan parcial que permite urbanizar esta zona, y que se haga un uso industrial y comercial de ella. Desde el Ayuntamiento de Reus se continúa afirmando que, de momento, sólo se ha producido un cambio de uso en estos terrenos. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, GALICIA,
VIGO CONTARÁ CON UN NUEVO CENTRO COMERCIAL EN A GANDARIÑA
Valor añadido: Antes del verano, Vigo contará con un nuevo Centro Comercial en A Gandariña, entre la avenida de Madrid y el Meixoeiro. La inversión realizada en la construcción de este centro asciende a 24 millones de euros, aunque el polígono cuenta además con 7.000 m2 de zonas verdes, 16.000 m2 de aparcamiento y red viaria y más de 3.000 metros que pertenecen al Concello vigués en compensación por la promoción del polígono. Tendrá una superficie de 19.000 m2. Decathlon ya tiene licencia de obra y actividad. Se han sumado varias medianas como PC City, Pórtico, Merkal Calzado, Kiaby, Boulanger y Lidl. Esta gran superficie se suma a las otras cinco ya existentes en Travesía, Camelias, Gran Vía, Plaza Elíptica y A Laxe. El recinto, que está situado en los terrenos que separan el hospital del Meixoeiro de la A-52 tiene una superficie aproximada de 19.000 m2 que se dedicarán, fundamentalmente a uso comercial e industrial. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, COMUNIDAD
VALENCIANA, EL CENTRO COMERCIAL GRAN VÍA
DE ALICANTE SE REFORMA
Valor añadido: Diez años después de su apertura se reforma el centro comercial Gran Vía de Alicante. Se ha previsto una reforma del inmueble que afectará al parking, la fachada exterior, el vestíbulo y especialmente la planta alta, de donde desaparecerá la decoración tipo un pueblo alicantino, y se instalarán terrazas que dan al exterior y al vestíbulo interior. Se trata de una reforma de 10 millones de euros. Entre las novedades, la actuación prevé abrir una nueva puerta de entrada en su fachada orientada a la Vía Parque y al centro comercial Vistahermosa. La reforma del centro Gran Vía prevé un nuevo acceso y terrazas en la planta alta El proceso de transformación del centro, sin embargo, no va a suponer el cierre de las instalaciones. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, ¿PUEDE
ANTICIPAR LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR QUE LAS FAMILIAS HAYAN AUMENTADO
LAS TASAS DE AHORRO?
Valor añadido: La decisión del gobierno de eliminar la deducción de vivienda se sustenta en unos datos macroeconómicos que no han pasado desapercibidos a los expertos. La tasa de ahorro familiar se ha duplicado y las decisiones de compra se han pospuesto. Parece un argumento simple, porque ese ahorro que se ha generado en familias con puesto de trabajo asegurado, parece más destinado a contingencias familiares o a provisiones para el futuro, pero el optimismo quiere ver en este ahorro una bolsa de compra de vivienda que saldrá al mercado tan pronto como se le dé un acicate, por ejemplo, invierta ahora o le quitamos la deducción. Estas cosas son las que se han escuchado en una importante jornada inmobiliaria que contaba con la asistencia de las principales personalidades del sector. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, LA FALTA DE LIQUIDEZ
DERRUMBA EL VOLUMEN DE INVERSIÓN EN INMUEBLES
Valor añadido: El volumen de inversión inmobiliaria en España durante el primer trimestre del año se ha situado en 513 millones de euros, un 49% menos que en el mismo periodo del año anterior. La tendencia del mercado actual indica un claro retroceso de la actividad de inversión, según se extrae del informe publicado por CB Richard Ellis. La inversión inmobiliaria se reduce en España un 49% en el primer trimestre de 2009. El volumen de inversión inmobiliaria en el mercado español se ha situado en 513 millones de euros en el primer trimestre de 2009, lo que supone un 49% menos que en el mismo periodo del año anterior. La tendencia de las rentabilidades continúa siendo alcista, debido a la moderación de la demanda y al aumento de la oferta. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, EL STOCK DE VIVIENDAS
SE CONCENTRA EN ANDALUCÍA, CATALUÑA Y LA COMUNIDAD VALENCIANA
Valor añadido: España tiene un excedente de más de 1,05 millones de casas, que serán más de 1,2 millones en 2012, pero destaca Málaga, que tiene más pisos vacíos que nueve autonomías juntas. La mayor parte del stock reside en dos de las regiones protagonistas del boom del ladrillo: Andalucía y la Comunidad Valenciana. Ambas suman un 37,5% del excedente total. Más de un tercio. A cierre de 2008, la sobreoferta de casas alcanzó los 838.081 pisos. Andalucía fue la que más contribuyó a esta cifra, con 158.776 inmuebles, seguida de la Comunidad Valenciana (155.185), Cataluña (95.863) y Madrid (73.573). Las que cerraron el pasado ejercicio con un menor volumen de casas nuevas vacías fueron Extremadura (8.082 viviendas sin vender), Navarra (9.098) y La Rioja, con 9.671. Ver noticia |
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| CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS,
LOS ARQUITECTOS ALARMAN CON LOS DESCENSOS DE VISADOS.
Valor añadido: El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España ha dado a conocer el dato de visados concedidos durante el primer trimestre de 2009, que ha terminado con una caída del 65,1% respecto al mismo periodo del año pasado, consecuencia del mal momento del sector. La vivienda libre fue la que experimentó la mayor caída, con un descenso del 73,1% (20.227 licencias), mientras que los visados de VPO sólo bajaron un 8,5% (9.709 licencias). En todas las comunidades autónomas descendieron los permisos concedidos para edificar nuevas viviendas entre enero y marzo de 2009 frente al mismo periodo de 2008, si bien los mayores descensos fueron para Murcia, Canarias y La Rioja, mientras que las menores caídas se registraron en el País Vasco y Extremadura. Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA
RECHAZA EL DERECHO DE REVERSIÓN POR LA RECALIFICACIÓN DEL
AEROPUERTO DE CIUDAD REAL
Valor añadido: Según gobierno castellano manchego, la reforma de la LOTAU no recalifica el suelo rústico de uso industrial que es la actual calificación de la totalidad de la finca aeroportuaria que consta de 1.234 hectáreas, ni se cambia el uso (industrial) ni se incrementa la superficie, tal y como fija el Plan Director del Aeropuerto aprobado por el Ministerio de Fomento. De esas 1.234 hectáreas sólo hubo que expropiar 345 tras la declaración del Aeropuerto por parte de la Junta como Proyecto de Singular Interés. Al final se llegó a un acuerdo sobre 81 de las 345 hectáreas reticentes, por lo que la expropiación real afectó finalmente a 264 hectáreas, por lo que los propietarios de esas 264 hectáreas no tienen derecho a la reversión porque no existe recalificación ya que la reversión se produce cuando hay un cambio de suelo rústico a urbano. Tampoco tienen derecho a la retasación porque para ello tiene que haber un cambio de uso y no lo hay, porque el suelo del Aeropuerto es rústico de uso industrial. Igualmente niegan que actualmente exista un incremento de la edificabilidad. Ver noticia |
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| URBANISMO, NAVARRA,
LA LEY DE MEDIDAS URGENTES SOBRE VIVIENDA AVANZA EN SU TRAMITACIÓN
Valor añadido: El pleno del Parlamento de Navarra rechazó con los votos en contra de UPN, PSN y CDN las dos enmiendas a la totalidad que presentaron NaBai e IUN al proyecto de ley foral de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda que envió el Gobierno al Legislativo para poner en marcha nuevas medidas anticrisis en el sector. Se adoptan medidas temporales para reactivar el sector, como la posibilidad de calificar viviendas libres como protegidas, incrementos de la edificabilidad en zonas urbanizadas siempre y cuando se destinen en un alto porcentaje a vivienda protegida y la regulación de la vivienda libre de precio limitado. Además, la norma fija los criterios que han de regir la actuación de Viviendas de Navarra S.A. (VINSA) en el próximo trienio. La sociedad pública orientará preferentemente su actividad hacia el área de la rehabilitación y las reformas y la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
ALMERÍA APRUEBA LA CLASIFICACIÓN DE SUELO PARA CONSTRUIR
232 VPO EN OLULA DEL RÍO
Valor añadido: La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo ha aprobado distintos proyectos en los municipios de Albox, Olula del Río, Lubrín y Serón. Uno de los proyectos que ha recibido la aprobación de la comisión es el que ha planteado el Ayuntamiento de Olula del Río para desarrollar el sector P-4 de la localidad, que albergará 232 viviendas protegidas. Se trata de un sector especial, ya que en lugar de prever una reserva del 30% de VPO ha subido este parámetro y la mitad de las viviendas serán protegidas. Además, el desarrollo de este sector va a dejar al Ayuntamiento de Olula cesiones de suelo para equipamientos públicos como el apeadero de autobuses y otros que se van a definir próximamente. Este sector se ubica en la prolongación de la Avenida del Almanzora, que es la principal arteria de la localidad. Por otro lado, la comisión ha levantado la suspensión del suelo urbano no consolidado en el núcleo de Serón y en las barriadas de Los Zoilos y La Estación. La aprobación de estos nuevos suelos también pondrá a disposición del Ayuntamiento de Serón terrenos para construir VPO. Ver noticia |
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| HOTELES, MADRID CONTARÁ
CON OTRO PEQUEÑO CINCO ESTRELLAS
Valor añadido: Selenza Madrid, un hotel 5 estrellas ubicado en el Barrio de Salamanca. El nuevo establecimiento dispondrá de 44 habitaciones, entre las que habrá suites deluxe, junior suites y habitaciones superiores. Entre sus instalaciones albergará también una biblioteca y un salón de reuniones. Este hotel boutique se encuentra concretamente en el número 67 de la calle Claudio Coello, en un edificio del siglo XIX. Ver noticia |
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| EL PLAN
DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012
PENDIENTE DESDE DICIEMBRE DE LOS CONVENIOS DE FINANCIACIÓN
Valor añadido: El Consejo de Ministros sigue sin aprobar los convenios con la banca que hagan posible iniciar vivienda conforme al Plan 2009 2012 y se ha limitado a autorizar un total de 33.899 millones de euros como volumen máximo de préstamos convenidos a conceder por las entidades de crédito colaboradoras, en el marco de los convenios para la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Este Plan cuenta con una financiación estatal de 10.188 millones de euros, se desarrolla mediante convenios con las Comunidades y Ciudades Autónomas y requiere, además, la colaboración de las entidades de crédito que concederán los préstamos necesarios para la consecución de los objetivos previstos en el Plan y adelantarán las cuantías correspondientes a los subsidios y a la Ayuda Estatal Directa a la Entrada. Una vez aprobado el volumen máximo de préstamos, el Ministerio de Vivienda procederá a la convocatoria para la selección de las entidades de crédito colaboradoras que financiarán el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, aseguró en varias ocasiones durante el mes de diciembre que el Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2009-2012 estaría aprobado antes de acabar el año pasado. Así fue. Se publicó el Real Decreto en el BOE el 24 de diciembre, pero incompleto. El PEV necesita de financiación, un acuerdo llamado "préstamos convenidos" por el que la banca y el Gobierno regulan cómo serán las hipotecas de las viviendas protegidas. Este acuerdo es el que está aplazado con las graves consecuencias que ello supone. Ver noticia |
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| EL MINISTERIO DE VIVIENDA ACTUALIZA
LOS TIPOS DE INTERÉS PARA LOS PRÉSTAMOS CUALIFICADOS CONCEDIDOS
POR LAS ENTIDADES DE CRÉDITO EN EL MARCO DE LOS ÚLTIMOS PLANES
DE VIVIENDA.
Valor añadido: A la semana de que el País denunciase que unas 600.000 familias llevaban más de un año arrastrando hipotecas con tipos muy superiores a los que fija el mercado, el Consejo de Ministros ha aprobado la actualización de los tipos de interés para los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito en el marco de los últimos Planes de Vivienda. La revisión se realiza en este momento para que los adjudicatarios de vivienda protegida puedan beneficiarse de la rebaja de los tipos de interés registrada en el mercado en los últimos meses. Así, la actualización beneficiará a unos seiscientos mil adjudicatarios de vivienda protegida, que en la mayoría de los casos, no habrían conseguido una mejora, sino incluso un incremento de sus cuotas si la revisión se hubiese realizado en el primer trimestre del año, tal como se ha hecho en ejercicios anteriores. No han tardado mucho en llegar las críticas y desde Murcia se ha pedido al Ministerio de Vivienda para que haga efectiva la rebaja de los tipos de interés a las más de 8.000 familias de la Región de Murcia que adquirieron una vivienda protegida en los dos últimos años, a través del préstamo convenido entre el Ejecutivo central y las entidades financieras. Ver noticia |
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| URBANISMO, GALICIA,
LA XUNTA SORPRENDE APLAZANDO EL PLAN DEL LITORAL
Valor añadido: La Consellería de Territorio aplaza otros tres meses el Plan del Litoral. La Xunta aprueba la orden por la que se prorroga por 12 meses la paralización de los desarrollos urbanísticos en el litoral. El objetivo es que el plan del litoral pueda estar presentado a finales de este mismo año y que haya cumplido todos los trámites para que su aprobación pueda ser efectiva en el primer trimestre del próximo año 2010. La Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras ha publicado la Orden por la que se prorroga durante un año la suspensión cautelar que afecta al desarrollo urbanístico de municipios costeros en la franja de los primeros 500 metros. Esta prórroga se suma a la paralización inicial de dos años decidida por el Gobierno anterior, a la espera de la aprobación del Plan de Ordenación Litoral y supone la suspensión de la tramitación y aprobación de planes parciales de reforma interior, planes parciales, planes de sectorización e instrumentos de equidistribución que tengan por objeto la transformación urbanística de los terreros dentro de los citados 500 metros. La norma será de aplicación en todos los municipios costeros, en los terrenos clasificados como suelo urbanizable, apto para urbanizar o rústico apto para el desarrollo urbanístico. En los municipios costeros con población inferior a los 50.000 habitantes, se aplicará en los terrenos clasificados como suelo urbano no consolidado definitivamente por el planeamiento. La Orden recoge, no obstante, un articulo por el que, en atención a circunstancias relevantes de interés general, se podrá, de forma motivada, modular o dejar sin efecto, total o parcialmente, estas medidas cautelares. En la exposición de motivos, la Orden recuerda que desde mayo de 2007 se han realizado una serie de estudios para el reconocimiento del estado, los valores y las dinámicas del litoral gallego, así como una primera identificación de sus presiones y amenazas, que se encuentran en una fase muy importante de desarrollo, aunque aún no constituyen un documento de Plan de Ordenación del Litoral. Se analizaron, entre otros, 1.242 ámbitos de suelo clasificado como urbano no consolidado, urbanizable delimitado y urbanizable no delimitado o rústico apto para urbanizar. De ellos, 106 se encuentran en contacto directo con la ribera, 108 sobre o en contacto con la zona de servidumbre de protección, 324 entre la servidumbre de protección y 200 metros, y 287 en la franja entre los 200 y 500 metros, mientras que el resto, 345 se encuentran a más de los 500 metros. El estudio constató que «la intensificación de los usos en el litoral, y especialmente la urbanización es muy significativa» y «están suponiendo una fuerte transformación del modelo tradicional de asentamiento de la población en Galicia por otro modo de ocupación indiscriminada del territorio que tiende a un constante crecimiento urbano renunciando a la regeneración de los tejidos urbanos consolidados». Ver noticia |
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| VIVIENDA, GALICIA,
A CORUÑA PIDE A LA XUNTA NUEVAS ARIS
Valor añadido: el Ayuntamiento ha solicitado tres nuevas Areas de Rehabilitación Integradas (ARIS), cuya financiación corre a cargo de la Administración autonómica, y se está tramitando la solicitud de una cuarta. En la actualidad, en A Coruña hay cuatro ARIS -Casco Histórico, Sagrada Familia, Fernández Latorre y Virxe do Carme- además de ayudas municipales para rehabilitación de edificios y viviendas fuera de estas áreas, así como para obras de adecuación de locales en las ARIS. Ver noticia |
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| URBANISMO, GALICIA
APRUEBA INICIALMENTE EL PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM)
DE CORTEGADA
Valor añadido: El primer Plan Xeral de Ordenación Municipal para Cortegada se encuentra pendiente de la aprobación inicial por parte de la Administración autonómica. Las últimas mejoras en la red de carreteras permitió reservar 112.000 m2 de suelo industrial, además de los 90.000 de parque termal. El Concello de Cortegada ha remitido a la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras el documento para la aprobación inicial de su primer Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). El proceso se inició hace 10 meses y ahora es la Administración autonómica la que tiene que dar el visto bueno con vistas a realizar la exposición pública del mismo para la presentación de alegaciones. Ver noticia |
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| URBANISMO, GALICIA.
EL PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM) DE MOAÑA ESTÁ
PRÁCTICAMENTE CONCLUIDO
Valor añadido: La redacción del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de Moaña está muy avanzado según anunció el alcalde, Xosé Manuel Millán. Sólo uno de los once convenios incluidos en el documento provisorio ha sido eliminado por la empresa encargada de la redacción, Arteplán Galicia S.L.. El convenio en cuestión se trata de la cesión de un terreno en Ramil, en Tirán, donde estaba previsto edificar una urbanización de 59 viviendas. El espacio está ubicado dentro de los 200 metros de distancia mínima de la costa para construir, estipulados por la Lei do Solo. Millán explica que se solicitó a la Dirección Xeral de Urbanismo que, en este caso, se redujese a 100 metros dicha distancia, pero fue rechazado y, por lo tanto, el convenio ha desparecido del PXOM. Ver noticia |
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| VIVIENDA, CANTABRIA.
SANTANDER ADJUDICA VIVIENDA EN PEÑACASTILLO
Valor añadido: Santander aprueba la adjudicación de las obras de construcción de 201 viviendas de protección oficial en Peñacastillo Sur. Se aprobó por una parte la adjudicación a la empresa Dragados, por importe de 7,5 millones de euros, las obras de construcción de una promoción de 130 VPO en Peñacastillo (parcela nº 5 del Sector 3); y por otra, la adjudicación a Ferrovial-Agromán de otras 71 VPO, también en Peñacastillo (parcela nº 3 del Sector 3), por importe de casi 4 millones de euros. El plazo de ejecución será de 20 meses, en el caso de la primera promoción, y de 18 meses en el caso de la segunda. Por otro lado, otro punto del orden del día del Consejo fue la adjudicación a la empresa Capilla Vallejo SL, de la redacción del proyecto de ejecución del Centro Cívico Cultural que se habilitará en el número 27 del Río de la Pila. Ver noticia |
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| VIVIENDA, MADRID VINCULA
EL PLAN REHABILITACIÓN 2009-2012 CON LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
Valor añadido: El nuevo Plan de Rehabilitación de la Comunidad mejora la eficiencia energética, la accesibilidad, la seguridad y el embellecimiento de los edificios para lograr ciudades más agradables y el beneficio de toda la sociedad. El Plan previsto para los próximos cuatro años multiplica por seis los objetivos del actual y además permitirá incentivar la actividad económica y la creación de empleo. Las ayudas para la eficiencia energética duplican las del Plan estatal, pueden alcanzar los 27.000 euros por piso y con ellas se ahorrarán 100 millones de euros y se crearán 29.000 empleos al año. De este modo, se concederán hasta 12.000 euros cuando las obras fomenten el ahorro energético y reduzcan al menos un 15% las emisiones de CO2; hasta 9.000 euros, cuando se mejore la accesibilidad y la seguridad de los inmuebles, y otros 6.000 si se mejora y embellece el exterior de los edificios. El Gobierno regional mantiene en el nuevo plan la subvención del 70% de la obra de instalación de nuevos ascensores en viviendas con más de 15 años de antigüedad, con un máximo de 50.000 euros por inmueble. En la mayoría de los casos, las ayudas regionales no superarán el 25% de la inversión. Con esta medida, el Plan de Rehabilitación 2009-2012 permitirá instalar más de 1.750 ascensores, lo que podría beneficiar a cerca de 35.000 familias. Ver noticia |
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| VIVIENDA,
UNA DIRECTIVA EUROPEA DEJA DESFASADA LA LEY DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
ANTES DE APROBARSE
Valor añadido: La futura ley de eficiencia energética estará desfasada desde antes de aprobarse porque Europa exige que desde el 2019 todos los edificios que se construyan sean autosuficientes energéticamente y reducirán a cero las emisiones de gases nocivos a la atmosfera, como el CO2. La ley de eficiencia energética se basa en una directiva del 2002 muy superada por la nueva, pero a pesar de todo lleva años pendiente de trasposición. Desde el 2002, el Ministerio de Vivienda, en colaboración con el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y el IDAE, se están llevando a cabo las siguientes acciones encaminadas al cumplimiento del requisito básico de ahorro de energía de la LOE y a la transposición de la Directiva de eficiencia energética en edificios. Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA
REFORMA SU LEY DEL SUELO PARA DAR VIABILIDAD AL SUELO INDUSTRIAL DEL AEROPUERTO
DE CIUDAD REAL.
Valor añadido: El pleno de las Cortes de Castilla-La Mancha aprobó, con el rechazo del Partido Popular, la modificación de la Ley de Ordenación del Territorio y la Actividad Urbanística (LOTAU) que consiste en unas en enmiendas del grupo socialista, relativas a los artículos 42 y 54 del proyecto de ley, de modo que se permite que la división de fincas o segregación de terrenos en suelo rústico para ejecutar los PSI con objeto de desarrollar infraestructuras destinadas a servicios públicos de interés general se lleve a cabo "con sus propias determinaciones" y sin estar sujeto a la regulación establecida para el resto de los terrenos. La enmienda supone que los promotores del aeropuerto de Ciudad Real puedan parcelar los terrenos anejos al mismo y venderlos por separado a empresas que quieran instalarse en ellos, pues con la actual ley sólo podrían actuar en esos terrenos los actuales dueños de los mismos. Desde la tribuna, el 'popular' Leandro Esteban, criticó que la ley se refiera a "un suelo muy concreto, en unas hectáreas muy concretas" y que la modificación no sea para vivienda, porque "no va a vivir nadie en ese suelo" y que, por el contrario, sea un texto "que propone un mecanismo de exención de ella misma en función de intereses tan subjetivos como ser amigo del Gobierno o caerle bien". Cabe recordar que la Ley del suelo de Madrid corrió igual suerte cuando la Comunidad decidió hacer valer su control sobre la operación Chamartín. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO,
CIU SE OPONE A ELIMINAR LA DEDUCCIÓN DE VIVIENDA Y PROPONE QUE EL
ESTADO COMPRE VIVIENDA A LOS PROMOTORES
Valor añadido: Convergencia i Uniò (CiU) reclamará, en sus propuestas de resolución del debate sobre el estado de la nación, que se mantengan las deducciones fiscales por la compra de una vivienda, y propone como alternativa la creación de un parque público de viviendas de alquiler. El grupo catalán también quiere que el Gobierno compre parte del excedente de viviendas para destinarlas al alquiler y que establezca fórmulas de colaboración con los promotores para lograr sacar al mercado alquileres a precios asequibles, que en ningún caso pasen de 400 euros al mes. Según CiU la solución no es eliminar la deducción, sino seguir aplicándola y, además, aprobar medidas que ataquen directamente el excedente de viviendas vacías que bloquea el sector de la construcción. En CiU recomiendan al Gobierno que se lance a la compra de parte del stock de pisos –entre 850.000 y un millón, según estimaciones del sector inmobiliario–, con el objetivo de crear con ellos un parque público de viviendas de alquiler a precios asequibles –menos de 400 euros al mes–. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA,
ALGECIRAS
APRUEBA A EROSKI LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL SECTOR ALAMILLOS OESTE
Valor añadido: La Gerencia de Urbanismo aprobó la reurbanización de la zona de Alamillos donde se ubicará el futuro Campus Tecnológico, además de una gran superficie comercial. Proyecto de modificación puntual del plan parcial del sector 4 de Alamillos Oeste sobre la ordenanza tipo D y el enlace con la autovía, lo que permitirá la implantación allí del nuevo centro comercial Eroski. Por la vía de urgencia se aprobó, de manera definitiva del proyecto de modificación puntual del plan parcial del sector 4 de Alamillos Oeste, que permitirá la implantación del nuevo centro comercial Eroski. También aprobó los estatutos y bases de actuación que regirán en la junta de compensación que promoverá el desarrollo urbanístico de La Mediana I; el proyecto de modificación del plan general para posibilita la implantación del campus tecnológico; y la adaptación del plan general a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Todos ellos se llevarán al próximo pleno del día 18 para su aprobación por parte de la corporación municipal. El PP, a través de su representante en este órgano, se da por enterado y se pronunciará en la sesión plenaria. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA,
BOGARIS
PREPARA SU CENTRO COMERCIAL EN SEVILLA ESTE
Valor añadido: El nuevo centro comercial en Alcosa iniciará su construcción una vez que termine la fase de urbanización (46.000 m2 con una edificabilidad de 37.000 en Parque Alcosa) Promueve Bogaris y tiene prevista una inversión de 46 millones de euros albergará un supermercado Alcampo y el primer BriCor de Andalucía. Un centro comercial para 100.000 sevillanos promovidos por Bogaris Retail. Los 100.000 vecinos de Sevilla Este, Parque Alcosa y Torreblanca tendrán a finales de 2009 o principios de 2010 un gran centro comercial. Será el primer gran complejo de este tipo en esta zona de la capital, ya que Zona Este (en Sevilla Este, junto al Palacio de Exposiciones y Congresos) es un centro dedicado sólo al ocio y la restauración. El parque promovido por Bogaris Retail ocupará un solar de 46.000 m2, ubicado en la confluencia de las calles Emilio Lemos y Taiwán, junto a la futura SE-35, en la zona de expansión de Sevilla Este. Alcampo abrirá un hipermercado de 12.000 m2. El resto lo ocuparán firmas nacionales, extranjeras y locales con sala de ventas de menos de 2.500 m2. Habrá 250 plazas en superficie y 1.500 en un estacionamiento subterráneo que ocupará toda la parcela. Habrá un aparcamiento especial para bicicletas. En el proyecto se contemplan distintas medidas medioambientales. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, CASTILLA
LEÓN, GRUPO NORTE Y MARTINSA CONFIRMAN
EL RETRASO DEL CENTRO COMERCIAL LEÓN PLAZA
Valor añadido: León Plaza se encuentra ubicado en pleno centro de la ciudad, entre el Museo de Arte Contemporáneo, el emblemático Hostal San Marcos y el edificio de la Junta de Castilla y León. Moderno, urbano y funcional, León Plaza es un centro comercial diseñado para asemejarse lo máximo posible a una amplia avenida comercial. El Centro Comercial ocupa una parcela de 14.712 m2, en la que se levantan dos plantas completas y una tercera parcialmente ocupada por un enorme centro deportivo y de bienestar. A lo largo de sus casi 40.000 m2 de superficie total construida habrá también 70 locales de moda, complementos, servicios y equipamientos del hogar. Un gran supermercado gestionado por Mercadona y un amplio aparcamiento con capacidad para 550 vehículos completan las instalaciones. La ocupación del centro comercial es actualmente del 70%, alrededor de 50 locales. A parte de Mercadona está anunciada ya la presencia de un gran establecimiento de C&A, además de las cadenas Juguettos, Body Bell y O´Neils. El gran gimnasio que ocupa la última planta del centro comercial abrirá sus puertas en los próximos meses. Uno de cada tres negocios instalados en el nuevo centro comercial de la ciudad pertenece a empresarios locales. Gestión: Sociedad de Centros Comerciales de España (SCCE), compañía líder en la gerencia de centros comerciales. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, EXTREMADURA,
BADAJOZ AUTORIZA A RODAMCO A COMERCIALIZAR EL CENTRO DE ELVAS
Valor añadido: Unibail-Rodamco plantea una inversión de 150 millones de euros en total. El centro comercial se levantará en los terrenos donde hace años se encontraba la antigua fábrica textil Hering. Su ubicación implica que se podrá ver desde la autovía A-5 y la avenida de Elvas, desde donde se construirá un acceso subterráneo. Las instalaciones contarán con 94 locales comerciales y cuatro grandes superficies que ofertarán productos relacionados con la moda, la cultura, la restauración, el hogar y el entretenimiento. Todo ello estará rodeado de 13.000 m2 de zonas verdes y espacios deportivos. Entre las firmas que han garantizado su presencia se encuentran El Corte Inglés, Hipercor y Bricor (filial de la primera dedicada a la decoración y el bricolaje). La construcción del centro empleará a 700 personas durante su ejecución y a otros 1.800 cuando se encuentre a pleno rendimiento. Rodamco podrá iniciar la construcción de su centro comercial en la avenida de Elvas dentro de pocos días, cuando Urbanismo conceda la licencia de obras al proyecto de ejecución. La comisión de Urbanismo ha autorizado los permisos de obras sobre el proyecto básico, de forma que la compañía puede comenzar a formalizar los contratos de venta y alquiler con las empresas que se instalarán en el centro y las inscripciones registrales de titularidad. Los técnicos de Urbanismo estudian el proyecto de ejecución que, según el edil del ramo, Celestino Rodolfo, recibirá luz verde en unos días. Hasta que la empresa disponga de este permiso no podrá iniciar la construcción del edificio. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
EL PGOU DE TORROX SUSPENDE POR EL SUELO URBANIZABLE EN ZONA DE PENDIENTE
Valor añadido: La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha rechazado el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Torrox, aprobado hace cuatro meses, por "proponer crecimientos en suelo y población que no se ajustan a la legislación vigente", entre otras anomalías. El informe de incidencia territorial elaborado por la Oficina de Ordenación del Territorio establece que el incremento del número de viviendas propuesto en el documento es del 246%, frente al 25% que permite el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía. Además, el suelo urbanizable que se prevé supera en un 49,4% el permitido por la ley, ya que ocupa el 89,4% del territorio. Incluso, en algunos de los sectores programados se supera el 50% de pendiente, cuando según la ley autonómica no puede estar por encima del 35%. También sobrepasa los parámetros de población, al plantear un crecimiento del 160%, frente al 30% permitido. A todo ello se suma que no se garantizan los recursos hídricos necesarios. Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA,
GUADALAJARA
SACA ADELANTE LA AMPLIACIÓN EN 70 HECTÁREAS DEL POLÍGONO
DEL HENARES EN TÉRMINO DE MARCHAMALO
Valor añadido: El Gobierno regional, con una Orden del consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, ha aprobado definitivamente, tras el informe de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo, la modificación puntual realizada por el Ayuntamiento de Marchamalo e su plan urbanístico, que posibilitará la construcción de un nuevo polígono industrial con la ampliación del existente del Henares. La actuación se ha planteado por parte del Ministerio de Vivienda, a través de la entidad SEPES, y prevé una ampliación del Polígono del Henares en una superficie superior a las 70 hectáreas, que se sumarán a la oferta industrial y logística ya puesta en marcha. La ampliación se realizará hacie el este del núcleo urbano de Marchamalo, entre la Autopista R-2 y la carretera CM-1002, potenciando así el desarrollo económico de esta zona. Esta nueva área industrial gozará de una edificabilidad de uso industrial superior a 420.000 metros cuadrados y además generará para el municipio 75.000 metros cuadrados de nuevas zonas verdes y más de 38.000 para equipamientos públicos. En Marchamalo (Guadalajara) donde por parte del Ministerio de Vivienda, a través de la entidad SEPES, se ha planteado una ampliación del Polígono del Henares con una superficie superior a las 70 hectáreas que se sumarán a la oferta industrial y logística ya puesta en marcha en este municipio por medio de la Ciudad del Transporte, cuyo Programa de Actuación Urbanizadora, una vez aprobada la modificación puntual del Plan General de Guadalajara, ha sido expuesto al público recientemente. Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA,
TOLEDO PREPARA LA V FASE DEL POLÍGONO RESIDENCIAL SANTA MARÍA
DE BENQUERENCIA
Valor añadido: La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo ha informado sobre la V Fase del Polígono Residencial Santa María de Benquerencia, donde sobre suelos de titularidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha se prevé una próxima actuación en la que tendrán cabida aproximadamente hasta 172 viviendas. La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Vivienda ha tomado en consideración, durante su última reunión, la actuación que se desarrollará en Toledo, en concreto en la V Fase del Polígono Residencial Santa María de Benquerencia, donde sobre suelos de titularidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha se prevé una próxima actuación en la que tendrán cabida aproximadamente hasta 172 viviendas, que se sumarán a las cinco promociones de 825 viviendas recientemente sorteadas por la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda en dicho barrio y a la iniciativa del Barrio Avanzado promovida por ésta en su Fase VI donde tendrán cabida otras 2.000 viviendas protegidas. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES,
REALIA RENTABILIZA SUS APERTURAS EN MURCIA Y LEGANÉS.
Valor añadido: Realia cerró el primer trimestre de 2009 con un volumen de negocio de 78,4 millones de euros y un Ebitda, de 31,5 millones. La cifra total de Ingresos se vio reducida por la menor aportación de la actividad de promoción y la ausencia de operaciones de venta de suelo. El 57% de los ingresos tuvieron su origen en la actividad de patrimonio, que creció el 4% en alquileres, hasta 45 millones de euros, y mejoró su margen bruto en un 4,5%, por el incremento de los alquileres en Francia, donde se obtienen mejores márgenes. Este crecimiento se explica por el incremento en un 16,1% de los ingresos de Centros Comerciales, debido a la entrada en explotación de La Noria Outlet Shopping en Murcia. Y en los próximos meses la superficie bruta alquilable (SBA) de Patrimonio aumentará con la cartera de proyectos en curso. A finales de mayo se añadirán 50.949 m2 de SBA del nuevo centro comercial Plaza Nueva de Leganés, que cuenta con precontratos y compromisos por el 87% de la SBA con clientes como Carrefour, Bricomart, Decathlon y Toys 'R' Us, entre otros. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO,
EL SECTOR SE OLVIDA DEL ARRENDAMIENTO CON
OPCIÓN DE COMPRA Y DE LA FINANCIACIÓN
DE VPO
Valor añadido: Cuando han preguntado al sector por su opinión sobre la eliminación de la deducción de vivienda, ha dado 3 opiniones (APCE, G14 y SEOPAN) y las 3 contradictorias entre sí. Pero lo peor es no ha pedido una medida que el Gobierno tenía que haber presentado en el debate de la nación y que propuso CIU, un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. El otro tema es el retraso de 5 meses en la firma de los convenios del plan de vivienda 2009 2012. Ni una palabra ni del gobierno, ni de la oposición, ni del sector. Tampoco se puso como ejemplo de medida insuficiente, la Oferta Pública de Compra de Suelo por el Ministerio de Vivienda, a través de Sepes, Entidad Pública Empresarial de Suelo. Respecto al arrendamiento con opción de compra en diciembre de 2008 el gobierno prometió que presentaría en 3 meses un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. Ese es el compromiso que adquirió por ley el pasado diciembre el Ejecutivo. Cinco meses más tarde, aún no ha presentado ninguna medida. Convergència i Unió (CiU) propuso reducir del 16% al 7% -o al 4% en caso de vivienda protegida- el IVA que deben pagar mensualmente los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra. El alquiler con opción a compra desincentiva a los promotores por la problemática del autoconsumo en el IVA. Es decir, cuando un inquilino no ejerce la opción a compra, se entiende que -técnicamente- se ha producido un autoconsumo y, por lo tanto, el promotor de la obra ya no puede repercutir el IVA soportado en la construcción. Ello resta atractivo a este tipo de alquileres. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
SEVILLA
REHABILITARÁ EDIFICIOS DE VIVIENDAS DE 5 PLANTAS CON CIMIENTOS
DE ARCILLA
Valor añadido: El Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado el convenio marco de cooperación entre la corporación local y la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía -que será elevado a Pleno municipal- para la rehabilitación de aproximadamente un centenar de bloques de la barriada sevillana del Parque Alcosa, con porcentajes de financiación por parte de la administración que, según los casos, podrá alcanzar hasta el 95 por ciento. El concejal de Presidencia y Urbanismo, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis (PSOE), indicó que la Junta abonará, a través de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), la totalidad de los costes de gestión y las asistencias técnicas para la redacción de proyectos, dirección de obras y demás estudios que sean necesarios, así como el 60 por ciento del coste de los trabajos. El Consistorio, de su lado, financiará con otro 20 por ciento los costes de ejecución de las obras, mientras que los propietarios de las viviendas que integren la correspondiente intercomunidad el 20 por ciento restante. La Junta abonará, a través de EPSA, la totalidad de los costes de la gestión y las asistencias técnicas. Los cimientos, que llegan a soportar el peso de un bloque de pisos de cinco plantas, se asientan sobre un terreno de arcilla expansiva, propio de los años setenta, cuando se construyó la primera fase de viviendas en el barrio. Ver noticia |
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| URBANISMO, CANTABRIA, CONVENIO
PARA EXPROPIAR SUELO Y EDIFICAR VPO EN ASTILLERO
Valor añadido: supondrá una gran actuación en una superficie de 85.000 metros cuadrados y que va a dar salida a la gran demanda de vivienda pública. Se ha firmado entre el Gobierno de Cantabria y el Ayuntamiento de Astillero un convenio que permitirá la construcción de 344 viviendas, en diversos regímenes de protección pública, en el barrio San Camilo de Guarnizo. La firma del convenio compromete al Ayuntamiento de El Astillero a desarrollar el sistema de actuación por expropiación, teniendo como beneficiario al Gobierno de Cantabria, que obtiene el cien por cien del aprovechamiento del sector, y a bonificar la tasa por la licencia de obras y el impuesto de construcciones de las viviendas a construir. A su vez, el Gobierno de Cantabria adquiere los compromisos de contratar la asistencia técnica que redactará el proyecto de expropiación, lo cual supondrá una aportación de 40.000 euros con cargo a los Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de Cantabria para ejercicio 2009; pagar los correspondientes justiprecios resultantes del proceso expropiatorio que alcanzará la cantidad de 2.997.070 euros, con cargo a los Prepuestos Generales de la Comunidad Autónoma de Cantabria para los ejercicios 2009, 2010 y 2011, y a urbanizar los terrenos. Ver noticia |
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| OBRA PÚBLICA, CATALUÑA,
LA FINANCIACIÓN DE LA ESTACIÓN DEL AVE DE LA SAGRERA NO SE
AMORTIZARÁ CON PLUSVALÍAS NI ESTATUT
Valor añadido: La exministra de Fomento, Magdalena Álvarez, y el alcalde de Barcelona, Jordi Hereu anunciaron el 17 de marzo de 2009 que la financiación de la estación del AVE en La Sagrera (Barcelona) procedería de las inversiones del Estado en Catalunña previstas en el Estatut. El 23 de marzo de 2009 el conseller de Política Territorial y Obras Públicas, Joaquim Nadal, les leyó la cartilla y dijo que los 400 millones de euros que faltan para financiar de la estación del AVE de La Sagrera no saldrán íntegramente de las inversiones del Estado en Cataluña previstas en el Estatut. Nadal estimó que los terrenos de La Sagrera propiedad del gestor de infraestructuras Adif tienen ahora un valor de 250 millones de euros, que se podrán recuperar ampliamente cuando se supere la crisis. Por lo tanto, la cantidad real que el Estatut tendría que consignar con cargo a los presupuestos, es decir, vía el Estatut, sería de unos 150 millones de euros, ha precisado el conseller. El proyecto, que incluye también la construcción de un intercambiador entre las líneas de ferrocarril y metro, está a cargo de Barcelona Sagrera Alta Velocidad, una empresa participada por el Ayuntamiento de Barcelona, la Generalitat y Adif y Renfe. El gestor de infraestructuras ferroviarias es el primer accionista, con el 37,5 por ciento, por delante de las dos administraciones catalanas, cada una con el 25 por ciento. Finalmente, Renfe tiene un 12,5 por ciento. Para financiar la construcción de la futura estación y las obras de integración urbana vinculadas al tramo del Ave entre la Sagrera y el Nudo de la Trinidad, la compañía pública ha decidido recurrir al endeudamiento bancario. Barcelona Sagrera Alta Velocitat firmaron un crédito de 150 millones de euros con cuatro entidades: La Caixa, Caja Madrid, Santander y BBVA. Se trata de un préstamo bajo la modalidad de club deal, en el que los bancos y cajas participan en idéntica proporción, sin que ninguno de ellos esté a la cabeza de la operación. El plazo de amortización es de tres años. La compañía pública cuenta con un capital social de 600.000 euros y a finales de 2006 tenía unas deudas de once millones. El trazado entre la Sagrera y el Nudo de la Trinidad tiene una extensión de 4,29 kilómetros y se adjudicó en dos tramos el pasado febrero. Corsán-Corviam Construcción desarrollará el de la Sagrera, con un presupuesto de 67,9 millones de euros y un plazo de ejecución de diecinueve meses. El tramo de Sant Andreu lo construirán Acciona y Copcisa, con un importe de 177,4 millones de euros. Barcelona Sagrera Alta Velocitat asumirá el 12,84 por ciento del presupuesto en el primer tramo y el 46,94 por ciento del segundo, lo que supone un total de 142 millones de euros. La compañía pública tenía previsto devolver los 150 millones de euros del préstamo con la venta de los terrenos que serán urbanizados, sobre los que se levantarán edificios singulares como el rascacielos diseñado por Frank Gehry. Se urbanizarán, en total, 270.000 metros cuadrados, una superficie que se destinará a viviendas, oficinas y un hotel. Pero ahora las plusvalías previstas por oficinas y hotel se han evaporado por la crisis. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, LA
DEDUCCIÓN POR VIVIENDA DEJA AL DESCUBIERTO LA DESUNIÓN DEL
SECTOR
Valor añadido: En este artículo hemos recogido todas las opiniones relativas a la retirada de la deducción por vivienda. Desde reconocidos expertos del sector, hasta los técnicos de hacienda, los consumidores y las asociaciones del sector. Lo más llamativo es el desencuentro en las declaraciones del sector, que se contradice en cuestiones básicas. Estamos un poco decepcionados. En lugar de una medida para animar de forma transitoria el mercado, nos quedamos igual que ayer", sintetiza el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo. "Hay dos clases de estímulo. Éste es negativo, porque dice al comprador que en 2010 desaparecerá una ventaja; yo habría preferido uno positivo", añade. Por el contrario: "No es la letra que nosotros pedíamos, pero la música es muy parecida", dice Pedro Pérez, secretario general del G-14, un grupo formado por las grandes inmobiliarias. "Nos congratula que el presidente haya mencionado la importancia del sector inmobiliario para la reactivación de la economía. El fin de la desgravación debe ser un incentivo para la demanda de viviendas, que lleva dos años de ajuste brutal, una ayuda para volver a una producción anual de 400.000 unidades", concluye. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO,
EL CONVENIO ANTICIPADO DE NOZAR SERÁ UN PRECEDENTE EN LA INTERPRETACIÓN
DE LA REFORMA CONCURSAL
Valor añadido: El Real Decreto-ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica permite que la simple comunicación al Juzgado por parte de la empresa deudora del inicio de las negociaciones con sus acreedores para la suscripción de un eventual convenio anticipado sirva para bloquear cualquier solicitud de concurso de acreedores, por muy documentada que esté. Según el art. 5.3 del Real Decreto-ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica “El deber de solicitar la declaración de concurso no será exigible al deudor que, en estado de insolvencia actual, haya iniciado negociaciones para obtener adhesiones a una propuesta anticipada de convenio y, dentro del plazo establecido en el apartado 1 de este artículo, lo ponga en conocimiento del juzgado competente para su declaración de concurso. Transcurridos tres meses de la comunicación al juzgado, el deudor, haya o no alcanzado las adhesiones necesarias para la admisión a trámite de la propuesta anticipada de convenio, deberá solicitar la declaración de concurso dentro del mes siguiente”. La Ley permite entonces negociar su propuesta durante tres meses, sin que incurra en responsabilidades por no haber solicitado la suspensión de pagos. Este artículo podría diferir de lo que sostiene la empresa. "Dicha comunicación no implica que Nozar se encuentre en concurso de acreedores y con ella se pretende salvaguardar los intereses empresariales así como los de sus acreedores, trabajadores, clientes y entidades financieras". Para ello, la inmobiliaria ha contratado los servicios de la catedrática de Derecho Mercantil Juana Pulgar para que elabore un informe que muestre la solvencia de la empresa. "Existen varias interpretaciones de la ley", concede el portavoz de Nozar cuando se le sugiere que el concurso de acreedores es un paso ineludible. El grupo inmobiliario Nozar ha comunicado al Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid su intención de presentar una propuesta anticipada de plan de pagos a los acreedores en el caso de que no logre cerrar la refinanciación de los 700 millones de euros de deuda y tuviera que declararse insolvente. Ver noticia |
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| CAIXA CATALUNYA HACE UN LEASE
BACK CON 146 OFICINAS
Valo añadido: Caixa Catalunya vende 146 oficinas y gana 54 millones. Caixa Catalunya, ha vendido 146 inmuebles con un contrato de alquiler con derecho a compra. La caja se mantendrá como arrendatario por vente años de media. Caixa Catalunya tiene una red de 1.200 sucursales y espera vender con esta fórmula hasta 800 oficinas. La mayoría de las vendidas están en Madrid y Barcelona. La operación ha supuesto plusvalías de 54 millones de euros. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
EN EL CASO ALGARROBICO CONVERTIR UN ESPACIO PROTEGIDO EN URBANIZABLE NO
ES INFRACCIÓN PENAL DE LA JUNTA NI DEL AYUNTAMIENTO, SINO UNA SIMPLE
CUESTIÓN ADMINISTRATIVA.
Valor añadido: El fiscal archiva la causa contra la Junta por el hotel Algarrobico en base a que no hubo infracción penal y que el plazo de prescripción se ha cumplido "con creces". El escrito del fiscal José María López Cervilla también considera que el Ayuntamiento de Carboneras tampoco cometió delito al otorgar la licencia de obras, ya que no existía ningún informe técnico que se pronunciara en contra. La Fiscalía de Almería ha archivado las diligencias sobre la presunta prevaricación de la Junta de Andalucía en la modificación de la planimetría del Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) para rebajar la protección en la zona que se levantó un hotel a 50 metros del mar en el paraje de El Algarrobico, en Carboneras. Para el fiscal no existen "nuevos hechos" o "elementos probatorios" respecto al decreto de archivo que ya ordenó en 2007 otro fiscal. El escrito del fiscal José María López Cervilla también considera que el Ayuntamiento de Carboneras tampoco cometió delito al otorgar la licencia de obras, ya que no existía ningún informe técnico que se pronunciara en contra. Así, la alteración por la que el Algarrobico pasó de ser un espacio protegido a figurar como urbanizable se efectuó por la vía del hecho, lo que supone una "irregularidad administrativa" por no ser éste el medio "idóneo para salvar anomalías", según sostiene antes de concluir que, de esta acción "no puede extraerse mala fe, intencionalidad o falsedad" por parte del Gobierno andaluz. Ver noticia |
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| URBANISMO, GALICIA,
EL PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM) DE PONTEVEDRA PENDIENTE
DE LAS DIRECTRICES DEL HÁBITAT GALLEGO.
Valor añadido: Las directrices del hábitat gallego reducen a la mitad la edificabilidad prevista en el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de Pontevedra, pasando de una previsión inicial de 30.000 nuevas viviendas (en la primera redacción del nuevo plan, y que poco después se ampliaría hasta los 34.000 inmuebles), para reducirse finalmente a unos 16.000 nuevos pisos, según la última adaptación de la norma. La vigencia de esta normativa se limitaría a un período máximo de doce años. La decisión de la Xunta sobre las directrices del hábitat gallego será fundamental, no sólo para Pontevedra sino para todo el urbanismo gallego. Ver noticia |
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| URBANISMO, GALICIA,
LOS AYUNTAMIENTOS GALLEGOS SIGUEN SIN ADAPTAR SU PLANEAMIENTO A LA LEY
DEL SUELO
Valor añadido: Sólo el 11,74% de los ayuntamientos gallegos tienen su planeamiento urbanístico adaptado a la Ley del Suelo de Galicia. Un total de 37 de los 315 ayuntamientos que existen en Galicia (el 11,74 por ciento) dispone de un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) adaptado a la vigente Ley del Suelo gallega, según datos de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas y del Colexio de Arquitectos (COAG). Además, un en Galicia existen todavía 47 municipios en los que no existe ninguna normativa de este tipo, la mayor parte de ellos --26-- en la provincia de Ourense, en donde uno de cada cuatro carece de PGOM. En 2002, la Xunta (entonces gobernada por el PP) aprobó la Ley del Suelo de Galicia y obligó a todos los municipios a adaptar su urbanismo en un plazo máximo de tres años. La norma era más restrictiva, aunque abría la puerta a recalificar suelo mediante convenios específicos. Dos años después, los ayuntamientos informaron de que tenían sobre la mesa 45 convenios para edificar 35.000 apartamentos y 17 campos de golf en zonas en donde no estaba autorizado construir. Ninguno adaptó su planeamiento a la nueva ley, pero aprovecharon el plazo de tres años que tenían para adaptarse a la ley para seguir dando licencias, muchas de dudosa legalidad. En los mejores lugares de la costa (Rías Bajas, Costa da Morte, Mariña de Lugo) afloraron urbanizaciones de cuño mediterráneo. La situación reventó a finales de 2006. La Xunta empezó a suspender las normas urbanísticas en varios ayuntamientos o a rechazar los nuevos planes con inflación recalificadora. Al mismo tiempo, el presidente gallego anunció la redacción de una ley urgente para proteger la costa, que establece una moratoria de dos años para construir a menos de 500 metros del mar en los municipios sin planeamiento adaptado a la ley. Hoy están suspendidos los planes de urbanismo de cinco municipios costeros (Tui, Sada, Viveiro, Barreiros y O Grove) y la Xunta ordenó reelaborar planes tan importantes como el de Vigo. Sólo uno de los 86 alcaldes de la costa ha adaptado su urbanismo a la Ley de Suelo de 2002 y por ello queda eximido de la suspensión de construir a menos de 500 metros del mar. En 2002, la Xunta (entonces gobernada por el PP) aprobó la Ley del Suelo de Galicia y obligó a todos los municipios a adaptar su urbanismo en un plazo máximo de tres años. La norma era más restrictiva, aunque abría la puerta a recalificar suelo mediante convenios específicos. Dos años después, los ayuntamientos informaron de que tenían sobre la mesa 45 convenios para edificar 35.000 apartamentos y 17 campos de golf en zonas en donde no estaba autorizado construir. Ninguno adaptó su planeamiento a la nueva ley, pero aprovecharon el plazo de tres años que tenían para adaptarse a la ley para seguir dando licencias, muchas de dudosa legalidad. En los mejores lugares de la costa (Rías Bajas, Costa da Morte, Mariña de Lugo) afloraron urbanizaciones de cuño mediterráneo. La situación reventó a finales de 2006. La Xunta empezó a suspender las normas urbanísticas en varios ayuntamientos o a rechazar los nuevos planes con inflación recalificadora. Al mismo tiempo, el presidente gallego anunció la redacción de una ley urgente para proteger la costa, que establece una moratoria de dos años para construir a menos de 500 metros del mar en los municipios sin planeamiento adaptado a la ley. Hoy están suspendidos los planes de urbanismo de cinco municipios costeros (Tui, Sada, Viveiro, Barreiros y O Grove) y la Xunta ordenó reelaborar planes tan importantes como el de Vigo. Sólo uno de los 86 alcaldes de la costa ha adaptado su urbanismo a la Ley de Suelo de 2002 y por ello queda eximido de la suspensión de construir a menos de 500 metros del mar. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CANARIAS,
PUBLICADA LA LEY DE MEDIDAS URGENTES
Valor añadido: Ley 6/2009, de 6 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenación territorial para la dinamización sectorial y la ordenación del turismo. Boletín Oficial de Canarias (BOC). El comunicado del Gobierno destaca que entre los objetivos de la Ley de Medidas Urgentes se encuentran la mejora de la productividad y dinamizar el medio rural como forma de protección eficiente de la naturaleza, de la armonización social y del arraigo cultural. Respecto al sector turístico, "corrige determinadas imprevisiones e inconvenientes de la actual regulación". Esta norma plantea la contención en la ocupación de suelo y la modulación de crecimiento del sector, en aras a la consecución de esos objetivos de sostenibilidad, "pero teniendo el máximo cuidado en la preservación de los recursos económicos de la comunidad autónoma". La ley articula reformas "concretas y acotadas, con criterios simplificadores y de pragmatismo, que permiten eliminar rigideces innecesarias e inconvenientes que, lejos de conseguir el fin de sostenibilidad pretendido, entorpecen el desarrollo de las actividades productivas", explica el Gobierno autónomo. En relación al texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Canarias y Espacios Naturales sobre declaración y ordenación de áreas urbanas en el litoral canario busca dar respuesta a los afectados que poseen una vivienda situada en suelo del dominio público marítimo-terrestre al establecer el deslinde a 20 metros de la ribera de mar. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ARAGÓN,
EL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA PARALIZA LICENCIAS EN EL BARRIO DEL AVE POR
FALTA DE REPARCELACIÓN
Valor añadido: El Consejo de Gerencia de Urbanismo ha paralizado la concesión de licencia urbanística a dos parcelas del barrio del AVE para levantar 550 pisos. Estos suelos, cuya licencia comenzó a tramitarse a mediados del 2007, todavía no cuentan con proyecto de reparcelación y, por ello, Urbanismo ha decidido retrasar la concesión de esta licencia. Barrio del AVE es un proyecto de urbanización en la ciudad de Zaragoza, a cargo de la sociedad pública [Zaragoza Alta Velocidad], que trata de integrar en el tejido urbano los terrenos anteriormente utilizados por el ferrocarril de RENFE, asignados como áreas "G19/1"(El portillo) y "G44/2" (la estación del Portillo y sus cercanías). Estos terrenos, con unos grandes desniveles dificultaron durante más de un siglo la comunicación entre los barrios de Delicias y Almozara. La Milla Digital es una propuesta del Ayuntamiento de Zaragoza en colaboración con otras instituciones que pretende hacer que este nuevo barrio disponga de un atractivo turístico y empresarial, gracias a ventajas como Mobiliario Urbano interactivo, internet inalámbrico de alta velocidad, 3.696 viviendas dómoticas, oficinas, y la propia estación. Se piensa que así aumentará la demanda de oficinas y se darán lugar traslados de empresas tecnológicas y de servicios avanzados a Zaragoza. Pueden distinguirse cuatro grandes zonas en el barrio (de Oeste a Este): Zona Oeste Viviendas agrupadas en catorce manzanas en forma paralela al C.C. Augusta. Este barrio se caracterizará por tener zonas verdes integradas en las manzanas y por una hilera de torres de 15 alturas paralelas a la autopista AP-68. Zona Central La Estación Delicias, con la plaza de la estación, una formación de edificios de viviendas al sur, un centro sanitario y dos torres de grandes dimensiones. Zona Este Cuatro Manzanas que albergarán 700 viviendas frente a un Paseo del Agua, una plaza, y el Centro de Arte y Tecnología de Milla Digital. Zona del Portillo Será un parque en el centro de la ciudad que contará con "La Mediateca" de Milla Digital, una gran torre de oficinas, un intercambiador de transportes, equipamientos y viviendas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CANARIAS MANTIENE
LA PROHIBICIÓN DE CLASIFICAR NUEVOS SUELOS URBANIZABLES CON DESTINO
TURÍSTICO
Valor añadido: La Ley 6/2009, de 6 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenación territorial para la dinamización sectorial y la ordenación del turismo aborda el desarrollo turístico, uno de los principales motores de la economía de Canarias, desde la perspectiva de su sostenibilidad en el marco de un frágil territorio, intentando potenciar una oferta de calidad cualificada. De los límites de la ocupación territorial trata el capítulo I. A tal efecto, se mantiene la prohibición de clasificar nuevos suelos urbanizables con destino turístico, si bien la misma se flexibiliza desde una doble perspectiva. En primer lugar, se permite la reclasificación de suelos siempre que simultáneamente se proceda a la desclasificación de suelo turístico en igual o mayor proporción. Y en segundo lugar, se permite la reclasificación como consecuencia de operaciones de reforma interior que ocasionen un traslado de ubicación de instalaciones hoteleras ya existentes. En todo caso, el saldo neto del suelo edificable se mantiene, y la articulación de la nueva clasificación se instrumenta a través de convenios de sustitución donde se fomenta la implantación de una oferta hotelera cualificada y el esponjamiento de los espacios libres, los sistemas generales y los equipamientos, a la vez que la rehabilitación y la mejora integral tanto de los establecimientos turísticos y sus equipamientos como del entorno en que se asientan. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
LA ELIMINACIÓN DE DESGRAVACIÓN POR LA COMPRA DE VIVIENDA
ALARGARÁ LA SALIDA DEL STOCK INMOBILIARIO QUE ESTABA PREVISTA PARA
3 AÑOS.
Valor añadido: Las viviendas compradas en el pasado y que se compren hasta 2011 seguirán bajo el plan actual. Las propuestas políticas de un estado de la nación deben analizarse con cautela porque no siempre se convierten en leyes, pero en el caso de la eliminación de la desgravación por compra de vivienda a partir de 2011 a quienes perciban más de 24.000 euros anuales, tiene dos perspectivas: 1) esta medida la recomendó la OCDE para facilitar el arrendamiento de viviendas. Sin embargo, de poco sirve con una ley de arrendamientos como la actual y con una justicia tan lenta. Además, la OCDE la recomendó en otro momento económico y antes de generarse el stock. 2) Aunque incentive las ventas de viviendas antes del 2011 para aprovecharse de las ventajas fiscales, en ese plazo es imposible disminuir significativamente el stock de vivienda acumulado, así que si llegarse a hacerse realidad, la situación después del 2011 sería gravísima y podría alagarse la inactividad del sector hasta 2013. A favor de esta medida se posicionó el G-14 que consideró que servirá para recuperar el carácter de incentivo de este esfuerzo fiscal, "que cuesta mucho dinero a las Arcas Públicas". En declaraciones a Efe, el secretario general del G-14, Pedro Pérez, indicó que la desgravación fiscal por compra de vivienda había perdido su carácter de incentivo a la demanda, al haberse convertido en "un elemento permanente que actuaba igual cuando la demanda era exuberante que cuando se caía al suelo". Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
EL RECURSO AL CONSTITUCIONAL DE MADRID
DEBERÍA DECIDIR SI EL PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA PROTEGIDA PUEDE
DISPONER LIBREMENTE DE ELLA PASADO EL RÉGIMEN ESTABLECIDO DE PROTECCIÓN
Valor añadido: El Tribunal Constitucional (TC) ha admitido a trámite el recurso presentado por la Comunidad de Madrid contra el real decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 del Ministerio de Vivienda. El recurso de la Comunidad se refiere a los artículos 6 y 3.1b del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El primero de ellos establece que el periodo de protección de viviendas será permanente en el caso de que estos pisos se construyan en suelos destinados por ley a vivienda protegida y no inferior a 30 años sobre suelos libres. Real Decreto (2066/2008, de 12 de diciembre) y concluir que, a través de este texto, el Gobierno central se extralimita en sus competencias, limita la política de vivienda regional e impone obligaciones a las Comunidades Autónomas. En concreto, en su artículo 6, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 establece que el periodo de protección de viviendas será permanente en el caso de que estos pisos se construyan en suelos destinados por ley a vivienda protegida y no inferior a 30 años sobre suelos libres. La Comunidad de Madrid estima que esta circunstancia convierte el derecho a la propiedad en una especie de derecho de uso y disfrute, lo queimplica que los adjudicatarios de vivienda protegida nunca serán propietarios plenos de sus pisos sino meros usuarios que, además, deberán hacer frente al esfuerzo que implica un crédito bancario. A juicio de la Comunidad esta situación introduce inestabilidad y desconfianza entre las familias ya que se sustituye el sistema tradicional de ahorro –basado desde los años 60 en la compra de una vivienda- por un modelo intervencionista basado en la nacionalización de la vivienda protegida. El Ejecutivo regional considera que los instrumentos eficaces para el control del fraude en la vivienda protegida hunden sus raíces en la colaboración institucional de los Registros de la Propiedad y Notariado, la Administración Tributaria o el tanteo y retracto legales, mecanismos de control de las transacciones. Por su parte, el artículo 3.1.b. del Plan Estatal de Vivienda 2009- 2012 exige al Gobierno regional la creación de un registro público de demandantes de vivienda protegida, una medida que para el gobierno madrileño, “no sólo es ineficaz como base única para la adjudicación de viviendas protegidas sino que no tiene en cuenta el coste que ocasionará la creación de esta estructura burocrática”. Asimismo, el Real Decreto ministerial no aclara el sistema de adjudicación de las viviendas, es decir, no determina si será por sorteo, por orden de espera en el registro de demandantes o por un modelo de baremación. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
EL PLANEAMIENTO DE MÁLAGA SE LA JUEGA EN EL ARRAIJANAL
Valor añadido: Arraijanal, localizado en la linde de los municipios de Málaga y Torremolinos, situados junto la desembocadura del Guadalhorce, supone 600 viviendas, según la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga. El propietario más importante es Vallehermoso. El problema de fondo es el uso residencial debido al efecto de la huella sonora de la ampliación del aeropuerto. El ayuntamiento atendió las alegaciones de Vallehermoso y permitió los 600 pisos, aunque estaban previstos 1000 y de paso se limitó el uso residencial, que va a representar apenas el 30% de la edificabilidad que se otorga a todo este suelo. El tipo edificatorio al que estarán obligados los promotores será de baja densidad, con un máximo de planta baja más cuatro alturas. Arraijanal tiene una superficie de unos 522.000 m2, afectada parcialmente por el expediente de expropiación abierto hace meses por la Dirección General de Costas, que pretende salvaguardar de la ocupación una franja de unos cien metros de ancho de esta parte del litoral. En Costas esperan al acuerdo entre la Junta y el ayuntamiento que discuten sobre los usos hoteleros y terciarios y la marina deportiva. El ayuntamiento quiere consensuar el Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana (Potaum) y la Junta no quiere expropiar ni deja promover. Pero hay muchas más cuestiones del PGOU de Málaga y algunas muy técnicas como la erosión del suelo en Limonar. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
SEVILLA CONFIRMA LA APROBACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL
DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA (POTAUS)
Valor añadido: El Consejo de Gobierno aprobará a finales de mayo el plan de la Gran Sevilla a final de mes el Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Sevilla. El Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Sevilla ha previsto que, al margen de lo que recoja cada PGOU, puedan desarrollarse cerca de 70 áreas de oportunidad, que ocuparían más de 5.300 hectáreas de suelo. Sólo las 22 bolsas de carácter residencial y algunas más en las que se mezclan usos empresariales y de vivienda podrán acoger más de 55.000 inmuebles, con un alto porcentaje de VPO y redactando por delante planes de movilidad, que eviten que la saturación de un crecimiento incontrolado se reproduzca. Ver noticia |
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| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
¿QUÉ
HACER CON EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CASTELLÓN?
Valor añadido: El TSJ ha rechazado los argumentos de ambas administraciones públicas y considera que la sentencia del Supremo es de obligado cumplimiento sin perjuicio de lo que diga posteriormente el Tribunal Constitucional, que todavía está estudiando si admite a trámite dos recursos cuya resolución –en caso de ser aceptados– podría demorarse entre tres y cinco años. El Ayuntamiento de Castellón deberá exponer de nuevo al público el plan general urbano (PGOU) de 2000. El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana valenciano ha rechazado suspender la ejecución de la sentencia que anuló ese PGOU, como pidió el ayuntamiento, por lo que el gobierno local se verá obligado a retomar la tramitación del documento desde el momento en que se infringió el procedimiento al no dar a los ciudadanos una segunda posibilidad de alegar. Según informó el TSJ, Castellón presentó contra la sentencia firme del Tribunal Supremo un recurso de amparo ante el Constitucional. Éste seguirá su cauce, pero no implica la suspensión del fallo. El Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha desestimado el recurso de súplica de la Generalitat y el Ayuntamiento de Castellón contra la ejecución de la sentencia por la que se anula el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Castellón. El Tribunal Supremo (TS) anuló la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Castellón por parte de la Generalitat en marzo de 2000 porque el Ayuntamiento obvió un nuevo trámite de información pública que recogiese las modificaciones al documento inicial. El tribunal ordena la retroacción del procedimiento al momento posterior a la aprobación provisional para que se cumpla la ley y se exponga el plan al público. Ver noticia |
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| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
¿CÓMO
LEGALIZAR UNOS ÁTICOS CON MÁS ALTURA QUE LA PERMITIDA POR
EL PLANEAMIENTO?
Valor añadido: En Elda tenían áticos cuyas plantas superiores sobrepasaban en 40 centímetros la altura permitida, así que han decidido legalizarlas mediante la modificación del PGOU para otorgarles la licencia de edificabilidad. La solución cuenta con la aprobación de la Generalitat Valenciana. Más de una veintena de construcciones se verán beneficiadas por esta aprobación puesto que los dueños que las compraron no podían obtener la licencia de primera ocupación. A partir de ahora, el PGOU permitirá que este tipo de viviendas puedan llegar a una altura de hasta 70 centímetros más, 30 más de lo permitido en el Plan General hasta el momento. El equipo de gobierno en Elda aprobó la modificación número 65 del Plan General de Ordenación Urbana, referente a la legalización de los áticos bajo cubierta que fueron construidos con una altura superior a la permitida, sin ajustarse a las directrices de la normativa urbanística municipal. Ver noticia |
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| URBANISMO, EXTREMADURA,
CÁCERES APROBARÁ EL CORTE INGLÉS COMO MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL
Valor añadido: La alcaldesa anunció que la propuesta de El Corte Inglés podrá entrar dentro del Plan General Municipal (PGM) en el período de alegaciones y que su grupo votará a favor de la misma. Según la alcaldesa, los promotores están ya en condiciones de resolver los problemas que tenían hasta ahora para conseguir los terrenos que les exige la Ley del Suelo para recibir el visto bueno a la recalificación, 18.000 m2. Así, antes de acabar el mes de mayo presentarán la alegación al PGM. "Un Corte Inglés en Cáceres no es solamente muy demandado por la Opinión Pública en general y por el comercio, sino que en un momento de crisis, reaccionaría la economía y nos equipararía a una serie de lugares", ha añadido la alcaldesa cacereña. Además, ha apuntado que espera que los grupos políticos "estén a la altura de las circunstancias para que acepten la alegación, siempre y cuando se redacte dentro de la norma". La empresa Estudios Urbanísticos y Medioambientales ya habían resuelto las dificultades que tenían para reunir las condiciones exigidas por la Ley del Suelo, la aportación de 18.000 m2 de espacios libres. La empresa disponía de sólo de 11.000 m2, junto al Parque del Príncipe, pero ahora ya tienen todo el terreno exigido a su disposición, según dijo la alcaldesa. Ver noticia |
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| URBANISMO, RIOJA APUESTA
FUERTE CON 2.629 VIVIENDAS EN VIACAMPO DE CALAHORRA
Valor añadido: La urbanización prevé una inversión de 27 millones de euros con un plazo de ejecución de hasta 10 años para los pisos El pleno de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja (Cotur) acordó aprobar el Plan Parcial del sector S-3, conocido como Viacampo, en Calahorra. Este plan contempla una superficie total de 388.719,87 m2 para uso residencial, donde se edificarán 2.629 viviendas, y abarca la zona norte de la ciudad, mejorando accesos al centro de Calahorra desde la Avenida de la Estación y prolongando el bulevar peatonal de Avenida de Valvanera. La actuación, desbloqueada después de varios años, será la residencial más importante que se realice en Calahorra y prevé una inversión de 27 millones de euros: contribuirá a reforzar la situación estratégica de Calahorra en el Eje del Ebro con un desarrollo equilibrado para una ciudad de tamaño medio. La previsión de plazos es de cuatro años para la urbanización de la zona, ocho años para las entregas de las licencias de edificación y diez años para el final de las obras residenciales. El uso dominante serán viviendas en bloque, con alguna manzana para unifamiliares, e incluye además 4.940 plazas de aparcamiento: 1.084 en el exterior, 3.465 para las viviendas y 391 para las dotaciones. El plan parcial mejorará los accesos al centro desde avenida de la Estación, prolongará el bulevar peatonal de avenida de Valvanera en dirección norte y ampliará la calle Viacampo, que discurre de oeste a este del sector. Ver noticia |
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| URBANISMO, ARAGÓN, ¿POR
QUÉ NO SE SUSPENDIÓ EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE LA MUELA?
Valor añadido: Según el Periódico de Aragón, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio (CPOT) de Zaragoza propuso el 28 de julio del 2006, por unanimidad de sus miembros, suspender la aplicación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de La Muela en las zonas calificadas como suelo no delimitado al considerar que el ayuntamiento estaba impulsando desarrollos urbanísticos desorbitados. Conviene precisar que la jurisprudencia del Tribunal Supremo es muy restrictiva en cuanto a las suspensiones de planeamientos urbanísticos y entra en los posibles conflicos de competencias entre ayuntamientos y autonomías, así considera que “esta concurrencia de intereses públicos representados por ambas Administraciones –local y autonómica- constituye una circunstancia que forzosamente ha de influir en la ponderación de intereses afectados” que exige la adopción de medidas cautelares. Precisa el Tribunal Supremo que “el cotejo de los intereses públicos en conflicto oscila, en esta línea de razonamiento, entre no paralizar la actividad municipal de ejecución del planeamiento permitiendo el desarrollo de sus previsiones, y evitar la consumación, mediante la transformación o mutación de la realidad física del terreno, de los efectos de disposiciones generales que pudieran no ser conforme con el ordenamiento jurídico”. Ver noticia |
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| URBANISMO, BALEARES,
¿SE DEBERÍA RECURRIR EL CONVENIO DE MAPFRE?
Valor añadido: La idea original era permutar los cuatro solares que Núñez y Navarro y Mapfre tienen en primera línea de la fachada marítima del litoral de Llevant con el fin de convertirlos en zona verde manteniendo el edificio de Gesa, por otras cuatro parcelas, una de ellas situada en ses Veles, también en primera línea, y las otras tres en el Polígon de Llevant. La misma propuesta incluía 40.000 m2 de zona verde en la fachada marítima, la construcción de dos edificios de equipamientos públicos que acompañarían al de Gesa -no se puede derribar por estar declarado como Edificio Catalogado-, y un aparcamiento subterráneo con una capacidad para 1.000 plazas. De esta forma, se pretendía trasladar toda o parte de la edificabilidad que estos propietarios tienen en primera línea, que les permite construir viviendas de lujo en estos cuatro solares, a estas parcelas incluidas también como propuesta en el ámbito de actuación del avance de planeamiento que dará paso después a la tramitación de una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Dos de estas parcelas incluidas en la permuta están calificadas como de equipamiento público. En la primera debía construirse inicialmente el recinto ferial y después el denominado edificio del ´nuevo ayuntamiento´. En el otro solar estaba previsto construir el palacio de congresos y, últimamente, una vez cambiado éste de ubicación en el pasado mandato, la sede de la conselleria de Medio Ambiente. El tercer solar del Polígon de Llevant afectado por la modificación es del Govern y está situado en la parte más oriental del sector. El Ayuntamiento ratificó el 10 de marzo de 2009, con la abstención del PP, los convenios -del pasado 6 de febrero de 2009- suscritos entre el Ayuntamiento y 'Mapfre Inmuebles SA' y 'Mapfre familiar compañía de seguros y reaseguros SA', por los que el Consistorio se hace con la titularidad pública del solar ubicado en primera línea de mar. Sin embargo, la oposición popular denunció que el acuerdo duplica la edificabilidad con la que contaba la aseguradora, de 15.000 m2, mientras que ahora dispone de unos 30.000, de modo que a la zona de Levante se trasladarán 2.000 habitantes -661 viviendas-, un lugar que ya estaba densamente poblado. La representante del PP, Lourdes Bosch, se abstuvo debido a la imposibilidad de estudiar debidamente la documentación presentada con el escaso tiempo disponible. Bosch denunció asimismo "la incongruencia" del equipo de gobierno, ya que no permite al PP presentar puntos de urgencia. Con el acuerdo alcanzado, Cort se hace con la propiedad de los 15.500 m2 del solar de primera línea de Mapfre a cambio de 40.000 m2 de techo edificable en segunda línea de propiedad municipal. De éstos, 31.000 se corresponden al intercambio de 2x1 contemplado en el proyecto de reparcelación y los 9.455,6 m2 restantes, a los gastos derivados del denominado aprovechamiento patrimonializado. Un total de 6.451 de éstos se han compensado también con edificabilidad y los 3.000 restantes a cuenta de 3,4 millones de euros de los 5 que Mapfre debe abonar por cuotas de urbanización. Ver noticia |
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| URBANISMO, MADRID, MÓSTOLES
AGILIZARÁ LA TRAMITACIÓN DE LICENCIAS GRACIAS AL COLEGIO
DE ARQUITECTOS.
Valor añadido: El alcalde de Móstoles, Esteban Parro, y la decana del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), Paloma Sobrini, firmaron un convenio de colaboración para refrendar el protocolo rubricado hace unos meses con el objetivo de redactar una nueva Ordenanza para agilizar la tramitación de licencias urbanísticas. El acuerdo sigue la línea del ayuntamiento de Madrid que informó recientemente de que el contenido técnico documental será elaborado por el Colegio de Arquitectos de Madrid, que será consensuado con los servicios técnicos municipales. Una vez superado este trámite, el Ayuntamiento dictará las instrucciones necesarias para su utilización por los Servicios Municipales, publicando y difundiendo su contenido a los efectos de su utilización en el proceso de tramitación de licencias. El convenio también establece la adaptación del visado colegial hasta garantizar que el -proyecto reglado- a presentar para obtener la licencia contiene la integridad documental establecida y que sustituirá el requerimiento municipal de aporte de documentación. Por su parte, el Colegio de Arquitectos de Madrid extenderá estos objetivos al ámbito competencial de otros técnicos intervinientes (ingenieros Industriales e ingenieros de Caminos, Canales y Puertos) en el proceso de tramitación de licencias urbanísticas, en virtud de los convenios de colaboración firmados entre los respectivos Colegios Profesionales. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, MADRID,
REALIA SE CONSOLIDA CON EL CENTRO COMERCIAL PLAZA NUEVA DE LEGANÉS
Valor añadido: El centro comercial Plaza Nueva de Leganés se ha promovido por Realia y cuenta con una superficie comercial de 50.000 m2 con más de 3.500 plazas de aparcamiento. Los principales arrendatarios son Carrefour, Bricoman, Decathlon y Toys "R" Us. Realia promueve As Cancelas en Santiago de Compostela, que supone la primera actuación de Realia en la Comunidad Autónoma de Galicia. Su experiencia está respaldada por complejos tan representativos como los centros comerciales El Jardín de Serrano y La Vaguada en Madrid, Nervión Plaza en Sevilla y Ferial Plaza en Guadalajara. Realia tiene previsto un plan plurianual de inversiones de 466,7 millones que finalizará en 2010 y permitirá la apertura de cuatro nuevos centros: las dos fases de La Noria Murcia Outlet Shopping, Plaza Nueva de Leganés en Madrid, As Cancelas en Santiago de Compostela (La Coruña) y el Centro Comercial Denia, en Alicante. Ver noticia |
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| VIVIENDA, EXTREMADURA
FIRMA CON EL MINISTERIO EL CONVENIO DEL PEVR 2009-2012, QUE EN PORCENTAJE
RESPECTO AL PIB ES MENOR QUE EL PLAN ANTERIOR
Valor añadido: Las cifras se pueden ver de muy diversa manera, pero la presentación del convenio de Extremadura excede de la objetividad, pues al compararse con el Plan 2005 2008, no se tiene en cuenta el PIB de España cuando se aprobó, por lo que comparativamente es inferior y, por supuesto, no es significativo para el sector, que en el caso de Extremadura es muy dependiente de la VPO. Con 258 millones de euros el Plan extremeño requerirá de mucha inversión autonómica adicional para cumplir sus previsiones, especialmente en materia de infravivienda. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009- 2012 permitirá a 28.530 familias extremeñas acceder a una vivienda o mejorar la que ya poseen, lo que supone un incremento del 38% respecto a las previstas en el Plan anterior, de 2005-2008, con 20.649 actuaciones; y un 84% más que las del último Plan de 2002-2005, con 15.500. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha firmado en Madrid con el presidente de la Junta de Extremadura, Guillermo Fernández Vara, el convenio que posibilitará la ejecución del PEVR 2009-2012 en esta comunidad. Ver noticia |
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| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
LA
PERMUTA DE BENIDORM CON TERRA MÍTICA MOTIVO DE POLÉMICA.
Valor añadido: El ayuntamiento de Benidorm ha aprobado una permuta a favor de Sociedad Proyectos Temáticos de la Comunidad Valenciana, S.A., que cederá unos 80.000 m2 en la zona del área de Terra Mítica a cambio de otro solar de unos 7.000 m2 de propiedad municipal situado en la zona industrial. El quinto punto del orden del día del Pleno Ordinario aprobado supone el inicio del expediente administrativo de permuta entre una parcela municipal I-9 sita en el sector PP 3/1, con la parcela NNDP1 del Plan Especial Director de Usos e Infraestructuras (PDUI) del Parque Temático Benidorm-Finestrat, propiedad de la Sociedad Proyectos Temáticos de la Comunidad Valenciana, S.A. (SPTCV), sometiendo a información pública por el plazo de 20 días el expediente de permuta. Por una lado, la parcela municipal cuenta con una superficie total de 7.000 m2 y tiene un uso industrial. Su valor de tasación es de 4.502.653 euros, según consta en el informe de valoración de fecha 4 de marzo de 2009, a reservas y condicionado por el expediente de permuta. Por otro lado, el terreno de 80.000 m2, anexo al parque temático Terra Mítica, donde se ubicará el segundo hospital comarcal, está catalogado como “dotacional polivalente de grado 1” y tiene un valor de tasación de 4.921.350 euros, según consta en el informe de valoración de fecha 4 de marzo de 2009, a reservas y condicionado por el expediente de permuta. Según la oposición, esta operación permitirá al parque salvar su situación económica en el corto plazo, ya que la parcela industrial que obtendrá la Sociedad Proyectos Temáticos de la Comunidad Valenciana ha sido tasada en 4,5 millones de euros. Mientras el suelo del parque temático, según el catastro, está valorado en 76.000 euros. Ver noticia |
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| VIVIENDA, ANDALUCÍA,LA
JUNTA RECONOCE QUE NO HAY FINANCIACIÓN PARA VPO
Valor añadido: El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, se reunió con la Mesa de la Construcción de Sevilla, integrada por la Asociación Empresarial Sevillana de Constructores y Promotores de Obras (Gaesco), los colegios oficiales de Arquitectos, Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, Ingenieros Industriales, Administradores de Fincas, Aparejadores y Arquitectos Técnicos y los agentes de la propiedad. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio encargará a la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) "un análisis específico y personificado" de cada uno de los proyectos de vivienda protegida impulsados y reconocidos durante 2008 y que aún esperan que las entidades crediticias resuelvan en cuanto a su financiación, con el objetivo de estudiar un posible "apoyo financiero" a las promociones que gocen de "viabilidad" dada su localización, demanda y garantías del promotor. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
LA JUNTA PERMITIRÁ MODIFICAR EL PGOU DE SEVILLA PARA CONSTRUIR VPO
MÁS REDUCIDAS
Valor añadido: el nuevo PGOU de Sevilla será modificado y las dimensiones de las viviendas protegidas admitirán la construcción de inmuebles de aproximadamente 80 m2, siempre con la intención de ajustar la oferta de vivienda protegida a las necesidades reales de la sociedad. El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, apostó por un "punto de equilibrio" entre las dimensiones de las viviendas protegidas y libres que admite el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla, vigente desde 2006, y su valor económico y consecuentes consecuencias crediticias a la hora de acometer la adaptación que reclama el sector de la promoción inmobiliaria y la construcción para "adaptar" el producto a la demanda social. El sector, cabe recordarlo, reclama una "modificación" del tamaño mínimo de las viviendas a través de una "adaptación" de la normativa a las necesidades del mercado. "Necesitamos una modificación ágil y rápida" para que esta tipología se implante en "los nuevos desarrollos urbanísticos" de Sevilla, según el presidente de Gaesco. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
LA JUNTA ABRE EL PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN
URBANA DE SEVILLA (POTAUS) A 27 NUEVAS ÁREAS DE OPORTUNIDAD
Valor añadido: El texto, que ya ha recibido el visto bueno de la Comisión de Redacción del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla, la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla, la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (Cotua) y el Consejo de Participación de Doñana, ordenará 46 municipios incluyendo 69 áreas de oportunidad, --27 de ellas de nueva incorporación tras el análisis de las alegaciones presentadas al Plan inicial-. Estas 69 áreas de oportunidad cuentan con un alto potencial de desarrollo, por cuanto permitirán una inversión global superior a los 25.000 millones de euros y serán capaces de generar más de 220.000 empleos. De las 69 áreas de oportunidad previstas, el Potaus plantea 47 zonas productivas, divididas entre los diferentes tipos previstos. De esta forma, está previsto el desarrollo de ocho áreas de carácter tecnológico, seis de carácter logístico, 24 zonas empresariales y nueve áreas de carácter terciario. En total, estas áreas de oportunidad podrán dotar al sector productivo sevillano de 6.560 nuevas hectáreas donde desarrollar sus actividades y generarán un número de empleos que duplica el total de ocupados del sector de la construcción en toda la provincia, según la EPA del tercer trimestre de 2008. El Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana incorpora igualmente 22 áreas de oportunidades para suelos destinados a usos residenciales de relevancia metropolitana. Estas áreas residenciales suman un total de 1.230 hectáreas que permitirán el desarrollo de 54.800 nuevas viviendas, de las que entre el 60 y 70% serán protegidas. Esta cifra supone, por sí sola, el 50% de la demanda de vivienda protegida identificada por el Instituto de Estudios Avanzados Sociales de Andalucía (IESA) para la aglomeración urbana de Sevilla. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES,
EROSKI SIGUE APOSTANDO POR EL SALE Y LEASE
BACK
Valor añadido: Eroski ya realizó una operación inmobiliaria con la firma de inversión inmobiliaria Topland, a la que vendió 13 hipermercados y dos centros comerciales ubicados en el País Vasco por un importe de 360 millones, también suscrita bajo el modelo de sale and lease back con un calendario de ocupación de 25 años. Esta fue la tercera desinversión, después de que en 2001 vendiera nueve inmuebles a ING y en 2002 traspasara otros siete a Eurohypo. Eroski vendió nueve inmuebles a la sociedad ING y a finales de 2002 siete centros más a Eurohypo Real Estate Investment Banking. El acuerdo permitió a Eroski liberar capital de sus activos inmobiliarios, trabajando conjuntamente con Topland en la consecución de metas comunes. Una estrategia cuyo fin era continuar mejorando el valor de los activos de su cartera. Aunque esta fue la primera operación que Topland realiza en España, ésta es una importante empresa conocida en Inglaterra por ser especialista en inversiones de retail con un historial en transacciones de sale & leaseback con destacados socios operadores, en la creación de valor añadido para ambos socios a largo plazo. Eroski, líder español de la distribución, prepara la venta de 150 locales ocupados por sus supermercados, en los que se quedará como inquilino. La venta de estos locales, situados en los centros de distintas ciudades españolas, no incluye ninguno de sus hipermercados y se estima le reporten unos ingresos de 300 millones de euros. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, PAÍS
VASCO, EROSKI DUPLICA SUPERFICIE COMERCIAL
EN EIBAR
Valor añadido: El inicio del proceso de derribo del edificio de Lambretta. La nueva superficie comercial incrementará de forma sustancial la superficie comercial del actual centro. Pasará de 2.800 metros a 6.700 m2. El nuevo inmueble contará con una altura menos de la que tiene en la actualidad. El nuevo centro se inaugurará en noviembre de 2010. Aparcamientos: Ofrecerá 558 plazas frente a las 204 que tiene en la actualidad. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, RIOJA, EL
PLAN DE VIVIENDA DE LA RIOJA 2009-2012 MOTIVA A LOS PROMOTORES A ALQUILAR
Valor añadido: el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 crea nuevas figura de ayuda, tendentes a paliar los efectos de la crisis económica, como la ayuda social de alquiler (pago del 50 por ciento del alquiler durante 2 años de las familias desahuciadas) y el alquiler-empresas (ayuda directa a los promotores por cada vivienda vacía nueva que alquilen por debajo de 450 euros mensuales). El nuevo Plan de Vivienda mantiene y mejora los programas del Gobierno de La Rioja que están en vigor y están gestionados por el Instituto Riojano de la Vivienda (Irvi), que, a partir de ahora, no tendrán limitaciones de cupo. Así, la Hipoteca Joven rebaja el tipo de interés a euribor +0,35, aumenta las ayudas directas y permite la compra de VPO de régimen concertado y de alquiler con opción de compra a cinco años, mientras que la Bolsa de Alquiler mejora sus coberturas y limita el precio de alquiler a 450 euros mensuales. Finalmente, el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 mantiene el criterio del esfuerzo económico a la hora de determinar las ayudas a la compra de VPO y a los inquilinos, por ser el procedimiento más justo y solidario, de forma que se dará más ayuda a quien más la necesite. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, NAVARRA,
EL PROYECTO DE LEY FORAL DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE URBANISMO Y
VIVIENDA 2009 - 2011 YA SE TRAMITA EN EL PARLAMENTO
Valor añadido: El Parlamento de Navarra inicia la tramitación del proyecto de Ley Foral de Medidas Urgentes en materia de Urbanismo y Vivienda. Medidas Urgentes en materia de Vivienda. Se duplicará el % de las ayudas por rehabilitación de vivienda. Se establecerá una ayuda extraordinaria para la reforma interior de las viviendas (cocinas y baños). Habrá ayudas a la mejora de la eficiencia energética y a la instalación de domótica. Nueva tipología de vivienda libre de precio limitado. Las ayudas podrá solicitarse en las oficinas de rehabilitación desde que la Ley de Medidas Urgentes en materia de Urbanismo y Vivienda se publique en el BON y hasta el 31 de diciembre de 2011. Mejoras Fiscales. Incremento en 5 puntos de la deducción fiscal para los compradores de la nueva vivienda de precio libre limitado. Ampliación de 2 a 4 años del plazo de reinversión en vivienda habitual (incluye las ventas realizadas en 2.008). Cuenta vivienda: en caso de resolución de la compra de una vivienda no imputable al comprador, éste no perderá los derechos de deducción en la cuenta vivienda. El Gobierno subvencionará con una máximo de 3.000 € la reforma de cocina y baños (albañilería, pintura, fontanería, electricidad, escayola y sustitución de sanitarios o duchas). Sustitución de suelos y puertas interiores. No contempla la adquisición o reparación de muebles o electrodomésticos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, NAVARRA, IMPORTANTE
SENTENCIA SOBRE LA GESTIÓN URBANÍSTICA Y PROMOCIÓN
DE PARCELAS A ARANADE.
Valor añadido: Esta adjudicación, se hizo, según la sentencia, "sin sujetarse a los principios de licitación, publicidad y concurrencia exigibles". Comptos estimaba en su informe que Orkoien pagó dos millones de euros de más a la citada promotora, aumentando del 6 al 10% el porcentaje que Aranade recibía por las promociones desarrolladas. El Tribunal Superior de Justicia de Navarra (TSJN) ha declarado la "nulidad radical" de la adjudicación que hizo el Ayuntamiento de Orkoien a la promotora Aranade para que gestionara el urbanismo municipal. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA,
LOS PISOS DE 120 M2 PODRÁN SER VIVIENDAS PROTEGIDAS
Valor añadido: El Plan de Vivienda de la Comunidad Valenciana contemplará novedades como la posibilidad de calificar viviendas de hasta 120 m2 que lleven un año en el mercado libre sin vender como viviendas protegidas durante el plazo de un año, prorrogable, con el fin de dar salida al mercado al 'stock' de viviendas acabadas. El vicepresidente primero Vicente Rambla adelantó buena parte del contenido del plan autonómico de la Vivienda 2009-2012, que completa las ayudas del plan estatal. El plan que presentará el Consell permitirá acceder a las ayudas a las familias con más renta y prevé facilitar la venta de viviendas ya construidas de 120 y 150 metros construidos. Para ello, la Generalitat considerará como vivienda protegida los primeros 90 metros de los pisos que tengan hasta 120 metros. Lo mismo hará con los 120 primeros metros de las viviendas que tengan hasta 150 metros y que pasarán a ser calificados como concertados. Inicialmente la medida tendrá vigor durante un año y tiene como objetivo bajar los precios. Para potenciar el alquiler con opción a compra, se permitirá que una vez pasados diez años de alquiler de la vivienda, a quien quiera comprarla se le deducirán el 50% de todos los importes del alquiler pagados en esa década, frente al 30% del plan estatal. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA,
¿HAY QUE CAMBIAR LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y LA
ACTIVIDAD URBANÍSTICA (LOTAU) PARA SALVAR EL AEROPUERTO DE CIUDAD
REAL?
Valor añadido: Hay muchas respuestas a esta pregunta. Desde los sindicatos se pide la aceleración de la tramitación del proyecto de reforma de la LOTAU presentado por el PSOE, que incluye la declaración de los terrenos del aeropuerto de Ciudad Real como “Proyecto de Singular Interés” para desbloquear así las trabas legales que conlleva la actual calificación del suelo y posibilitar su parcelación y venta a las empresas que pudieran estar interesadas en instalarse allí. Desde CR Aeropuertos, sociedad propietaria del aeropuerto de Ciudad Real, entienden que la reforma de la Ley de Ordenación Territorial y Actividades Urbanísticas de Castilla-La Mancha no contiene ningún propósito de recalificar los terrenos anexos al aeropuerto porque no hace falta, sino de terrenos aeroportuarios dentro del aeropuerto. Desde la oposición, se trata de una modificación legal que permitirá a los dueños del deficitario aeropuerto de Ciudad Real vender por separado terrenos como suelo industrial, a pesar de que se compraron como rústicos. Las plusvalías estimadas que obtendrán con el cambio ascienden a unos 3.000 millones de euros, según calculan expertos urbanísticos. Pero si algo bueno tiene que cada autonomía tenga su ley del suelo es que se puede modificar una ley por un solo proyecto, como hizo Madrid cuando quería ser escuchada en la operación Chamartín. Así nos va. Ver noticia |
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| URBANISMO Y HOTELES,
LOS AYUNTAMIENTOS DEBEN BONIFICAR EL URBANISMO HOTELERO Y FAVORECER LOS
HOTELES
GERIÁTRICOS
Valor añadido: En Almuñécar se atrajo a los hoteles a principios de la década no cobrándoles nada por las licencias de obras, de apertura y de primera ocupación. Luego está el dejar hacer. En la zona de Motril se están entorpeciendo dos proyectos con marina (puerto deportivo). La Costa Tropical andaluza tiene atractivo para proyectos diferentes, aunque los índices de ocupación de las nuevas zonas de Almuñécar no son tan satisfactorios y obligan a cerrar hoteles durante la mitad del año. Aún así hay mucho por hacer y todos los hoteleros tienen sus ojos en una zona que pronto estará completamente comunicada por autopista y donde queda mucho suelo frente al mar. Es una pena que se haya abandonado el hotel geriátrico previsto para esta zona porque el futuro va por ahí. En el caso de este hotel geriátrico en la Herradura, el ayuntamiento de Almuñécar colaboró aprobando una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para la edificación del complejo hotelero. En dicho acuerdo plenario se declaraba la utilidad pública y el interés social del proyecto, que consistía en un hotel geriátrico de gran nivel, 78 habitaciones y todo tipo de servicios complementarios en un establecimiento situado en primera línea de playa. La justicia tumbó el proyecto y ahora el sector hotelero de la Costa Tropical reclama la liberación de suelo para la construcción de alojamientos y la aplicación de bonificaciones para hacer frente a la crisis que afronta el sector, en el que se ha ralentizado la apertura de nuevos establecimientos. Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
LAS
NORMAS SUBSIDIARIAS DE OÑA SON UN EJEMPLO PARA ZONAS HISTÓRICAS
Y CONFIRMAN LA TENDENCIA PARA LAS CASAS PREFABRICADAS
Valor añadido: Si hay alguna crítica es que se han necesitado 7 años para conseguir la aprobación de la Comisión Territorial de Urbanismo de Burgos pero dicho esto, el resultado es urbanísticamente extraordinario porque cumple con todos los requisitos necesarios: 1) fomenta el desarrollo de urbanizaciones y segundas residencias, 2) apuesta por un urbanismo de calidad y prohíbe las casas prefabricadas, aspecto este que cada vez se recoge en mayor número de normas subsidiarias, 3) crea suelo industrial entre Tamayo y Terminón e incorpora las prescripciones del Parque Obarenes y 4) declara la protección integral afecta a la iglesia de San Salvador, la iglesia de San Juan, el Monasterio de San Salvador, el trazado de la Muralla, la Torre de San Juan y a un total de cinco escudos situados en inmuebles de distintas calles. Si los municipios similares las copian se ahorrarán 7 años y seguro que acertarán. Ver noticia |
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| URBANISMO, GALICIA,
LA EMPRESA PÚBLICA SUELO EMPRESARIAL DEL ATLÁNTICO (SEA)
PRESENTA EL POLÍGONO INDUSTRIAL DE BAIÓN
Valor añadido: Cuando hacía falta no se hizo nada. Se han tirado ocho años de discusiones administrativas sin sentido y ahora llega cuando las cosas están como están, pero por lo menos llega, porque si algo hace falta en Galicia es suelo industrial. El polígono se encuentra comunicado con la AP-9 a través de la N-640, y está en las inmediaciones de la PO-531 y de la circunvalación norte a Vilagarcía y del acceso directo al Puerto de esta ciudad. Según el SEA el plazo para que las empresas se presenten a la adjudicación de parcelas finaliza el 15 de junio, comprometiéndose la empresa pública a adjudicarlas de forma provisional a lo largo de julio. En septiembre, se va a proceder a la firma de los contratos, abriéndose un período de seis meses para solicitar la pertinente licencia municipal. El plazo de ejecución de las obras para asentarse en el polígono es de dos años. Ver noticia |
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| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
EL CONSULTIVO SUBRAYA LA COLABORACIÓN MUNICIPAL AL APROBAR EL ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE VIVIENDA EN ANDALUCÍA
Valor añadido: El Consultivo ha aprobado el anteproyecto de la Ley reguladora del derecho a la vivienda en Andalucía pero profundiza en su dictamen sobre las reservas de suelo que podrá establecer la administración de la Junta de Andalucía de manera justificada, para asegurar el cumplimiento de los objetivos de los planes de vivienda y suelo conforme a las previsiones de la legislación urbanística con destino preferente a viviendas protegidas, en cualquier clase de suelo. Estas medidas serán papel mojado si no se cumplen por los ayuntamientos. El establecimiento de estas reservas conllevará la obligación del Ayuntamiento de incorporar los terrenos al instrumento de planeamiento aplicable. El texto legal también supone el control del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida como instrumento básico para la determinación de las personas solicitantes de la vivienda protegida, y que tendrá la consideración de base pública de datos. Para promover la efectividad del derecho a una vivienda digna y adecuada, la actuación de las Administraciones Públicas Andaluzas, irá dirigida al fomento de la conservación, mantenimiento, rehabilitación, accesibilidad y sostenibilidad del parque de viviendas. Por lo que respecta a la rehabilitación integral de barrios y centros históricos, las Administraciones Públicas Andaluzas podrán delimitar áreas de rehabilitación integral en barrios y centros históricos. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, GALICIA,
DECATHLON
CONSIGUE LICENCIA PARA AMPLIAR
Valor añadido: Decathlon ha conseguido licencia de obra para construir sus nuevas instalaciones en Ferrol, que triplicarán en espacio a las actuales de A Gándara, según ha avanzado esta el Concello de Ferrol. El centro comercial estará ubicado en la parcela de la antigua textil Maneiras, en la carretera de San Pedro. La ampliación en 23.000 m2 edificables generarán 250 empleos indirectos durante la construcción y 70 directos una vez abierto el establecimiento de material deportivo. El edil de Urbanismo, Ángel Mato, confirma la apertura de la ampliación antes de la campaña navideña. Ver noticia |
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| CONSTRUCCIÓN,
LA REHABILITACIÓN SE HACE SITIO EN EL NEGOCIO DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
Valor añadido: Según expertos reunidos en la Jornada “Rehabilitación y Sostenibilidad en las Ciudades Meridionales”, organizada por el Centro Superior de Edificación, los especialistas apuestan por invertir en la industrialización y profesionalización del sector para competir a la altura de los países líderes como Alemania y Reino Unido. Barcelona, Vitoria y Pamplona son ciudades pioneras en aplicar el equilibrio y la sostenibilidad en sus edificaciones. La rehabilitación siempre se ha entendido como un asunto edificatorio, pero las ayudas públicas a la eficiencia energética están modificando el negocio de la rehabilitación. De momento hay ayudas y préstamos a la rehabilitación y a la mejora de la eficiencia energético, tanto para edificios como para viviendas aisladas. Cuando coincide rehabilitación con eficiencia se priman más valores personales, como las minusvalías. Se pueden obtener ayudas para la rehabilitación por la reducción del consumo energético en edificios: obras que contribuyan a la eficiencia energética, higiene, salud y protección del medio ambiente. Instalación de paneles solares; mejoras de la envolvente térmica del edificio; uso de energías renovables; mejora de instalaciones para suministros que ahorren agua. Para obtener las ayudas a la rehabilitación hay que solicitar a la Consejería que la actuación a financiar sea calificada como tal. Además, la solicitud de la ayuda se presentará antes de iniciar las obras (salvo casos excepcionales).El abono se realizará una vez finalizas las obras, aunque existe la posibilidad de que se conceda un anticipo del 50% con la calificación provisional. En el caso de que las viviendas tuvieran que destinarse al arrendamiento y no lo estuvieran previamente, otorgada la Calificación Definitiva será necesario visar los contratos de arrendamiento (en un plazo máximo de 6 meses), para que se proceda al abono de la subvención. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 2012 posibilita un apoyo a la eficiencia energética de las zonas ARIS y ARUS de carácter testimonial al permitir ayudas de 3.500, 2.800 ó 2.000 euros para las viviendas que obtengan calificación energética A, B ó C. Lamentablemente dichas ayudas están condicionadas a que se trate de viviendas protegidas de nueva construcción. Ver noticia |
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| URBANISMO, CATALUÑA,
AYUNTAMIENTOS Y CIUDADANOS PENDIENTES DE LAS AYUDAS DE LA GENERALITAT PARA
REGULARIZAR URBANIZACIONES ILEGALES
Valor añadido: La Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización y mejora de urbanizaciones con déficits urbanísticos prevé un fondo de 10 millones de euros anuales para ayudar a los ayuntamientos a elaborar los proyectos de mejora, y una línea de préstamos para que los consistorios ejecuten y aceleren las obras. El rembolso de estos créditos se hará mediante cuotas de urbanización de los propietarios. También se prevén ayudas por 3,2 millones de euros para los parcelistas, con atención especial a pensionistas, personas dependientes y familias numerosas o monoparentales. Según un estudio de la Diputación de Barcelona en el ámbito de su demarcación, el 61 por ciento de las áreas residenciales tienen déficits de pavimentación; el 55, de abastecimiento de agua; el 60, de infraestructuras de saneamiento, y el 62, de alumbrado. La Ley 3/2009 creó un Fondo para la regularización de urbanizaciones, con el objetivo de fomentar la formulación y ejecución de programas de adecuación de las urbanizaciones, cuya dotación económica se establece anualmente en el presupuesto de la Generalitat y, queda adscrita al departamento competente en materia de urbanismo, cuyos destinatarios son los Ayuntamientos de los municipios en cuyo término se hallan las urbanizaciones objeto de la presente Ley. Se establecen unos criterios de prioridad en la adjudicación de ayudas del Fondo y actividades objeto de subvención, para lo que se fija un procedimiento de adjudicación de ayudas. La Generalitat puede establecer una línea de ayudas para los Ayuntamientos que hayan formulado un programa de adecuación. Las ayudas se ciñen a préstamos otorgados por el Instituto Catalán del Suelo. También se contemplan ayudas a los parcelistas para el pago de las cuotas de urbanización a los titulares de este tipo de parcelas y que cumplan una serie de requisitos. Ver noticia |
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| OBRA PÚBLICA, MURCIA
JUSTIFICA
LA CONCESIÓN DEL TRANVÍA DE MURCIA A FCC Y COMSA
Valor añadido: La línea 1 del tranvía será prolongación del tramo experimental que funciona desde abril de 2007 en la avenida Juan Carlos I y tendrá dos ramales, uno que llegará hasta los centros comerciales Thader y Nueva Condomina (también al estadio) y a los campus de la Universidad de Murcia y de la Universidad Católica (Ucam). Las dos únicas ofertas que se presentaron fueron la unión temporal de empresas (ute) FCC y Comsa y a la UTE Acciona, Ortiz e Hijos, Subús y Concessia. La diferencia a favor de FCC y Comsa ha sido su compromiso de transportar a 513,5 millones de viajeros a lo largo de los 40 años de la concesión, mientras que la UTE formada por Acciona, Ortiz e HIjos, Subús y Concessia era de 124,5 millones de viajeros. Otra diferencia importante es la de los costes previstos para la inversión durante los 40 años de la concesión. FCC y Comsa proponían un coste de 264 millones de euros y la UTE de Acciona 377 millones. De estos cálculos resultaba también la diferencia de la subvención solicitada al Ayuntamiento para el mantenimiento del servicio durante los próximos 40 años. FCC y Comsa solicitaron 9,5 millones de euros al año, mientras que Acciona, Ortiz e HIjos, Subús y Concessia pidieron 49,9 millones de euros. FCC y Comsa se comprometió a que la línea 1 funcionase a partir del 20 de diciembre del 2010, mientras que la UTE de Acciona se adaptaba a la fecha del anteproyecto y pondría en funcionamiento el tranvía el 1 de marzo de 2011. Los plazos de ejecución también diferían, de 12 meses, en el caso de FCC, y de 13 meses en el de Acciona. En total, se construirán 18 kilómetros de recorrido en la denominada Línea 1, estructurados en tres tramos en forma de V. El primero unirá la Plaza Circular con el estadio Nueva Condomina, el segundo lo hará con la Universidad de Murcia y el tercero es una lanzadera que conectará la parada de Terra Natura Murcia con la Universidad Católica (Ucam). La construcción de la Línea 1 del tranvía incluye la creación de cuatro nuevos viaductos y un paso superior, según informaron en un comunicado fuentes municipales. El primero de ellos se construirá en el tramo 1 (el que se dirige a la Universidad de Murcia) para cruzar sobre la autovía A-7 y tendrá 120 metros de longitud y 12,6 metros de anchura. Ver noticia |
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| URBANISMO, MURCIA,
LORCA TENDRÁ QUE FINANCIAR SU AUDITORIO CON ENTIDADES PRIVADAS.
Valor añadido: La crisis se deja notar en las ayudas regionales y estatales al proyecto. Sólo son 18 millones previstos, pero no se podrá contar con la esperada ayuda de las cajas de ahorros ni de las empresas locales. De momento el ayuntamiento defiende el proyecto y lo presenta a pesar de las dificultades económicas. El edificio ocupará una cuarta parte de la superficie del recinto ferial, dispondrá de una sala principal de conciertos con capacidad para 1.700 espectadores y otra para conciertos de cámara y coros con una acústica especial con un aforo de 400 plazas. Este proyecto está confeccionado por el estudio de arquitectura Muher, y contempla, también, una serie de "talleres de artes plásticas, música, teatro y 25 salas para congresos y de exposición". El alcalde explicó que una vez que está redactado el proyecto básico, se buscarán las distintas fórmulas de financiación, y añadió, así, que "estamos abiertos a todas", tanto de las Administraciones, de la que resaltó el ofrecimiento de Valcárcel, como del propio Ayuntamiento y las referidas a entidades privadas. Ver noticia |
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| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
EL IVVSA YA ESTÁ DANDO LOS PASOS PARA SALVAR EL PLAN PARCIAL DEL
SECTOR «NOU MIL•LENNI» DE CATARROJA.
Valor añadido: La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana ha dictado un auto en el que acuerda la suspensión cautelar del acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo por el que se aprobaba «definitivamente» la Homologación y Plan Parcial del Sector «Nou Mil•lenni» de Catarroja. La sala estima que no ha quedado acreditada la disponibilidad «presente y futura» de recursos hídricos suficientes para atender la demanda de agua que generará la nueva actuación. El Instituto Valenciano de la Vivienda de la Generalitat IVVSA y Llanera promovieron a través de una empresa mixta el PAI Nou Mil•leni en Catarroja que siendo una población con cerca de 21.000 habitantes, a los que se sumarán 36.000 más a medida que se desarrolle este PAI. La participación del IVVSA en el concurso para el PAI exigía tramitar el proceso con mucha cautela para evitar conflictos de intereses porque depende de la consejería, que era también la responsable de aprobarlo. La comisión territorial de Urbanismo aprobó el 20 de abril de 2007 el plan de Nou Mil•lenni en Catarroja. Recientemente se ha aprobado una modificación del coste de urbanización que se sitúa en 150 millones de euros, se ha desestimado varios recursos contra el PAI y ya están en exposición pública el proyecto de urbanización y reparcelación. El proyecto merece la pena porque se trata de 12.000 viviendas, de ellas la mitad protegidas, construidas en parte en cuatro edificios de 25 alturas, además de un centro comercial y zonas verdes. El IVVSA irá ganando tiempo vía recursos e intentará salvar la suspensión cautelar, pero debería asumir que los pozos y derechos alegados no suman los 4,8 millones de metros cúbicos de agua precisos. A este PAI sólo se le puede atacar por el agua porque el proceso urbanístico es impecable y sólo será el agua el que lo solucionará, aunque haya que dar la baza a la oposición de solucionar ante la Confederación Hidrográfica del Júcar las mejoras hídricas que solicita, porque en otros casos se ha sabido solucionar. No olvidemos que no es un caso aislado y que la Comisión Europea (CE) estima que son 250 urbanizaciones proyectadas o en fase de construcción las que no disponen de recursos hídricos suficientes y están en Andalucía, Castilla-La Mancha, Murcia y la Comunidad Valenciana. Todas ellas cuentan con permiso de construcción o están pendientes de su obtención pese a no haber recibido el visto bueno de las confederaciones hidrográficas autonómicas. Ver noticia |
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| URBANISMO, CANTABRIA,
¿CÓMO ESQUIVAR LA SENTENCIA QUE ANULA LA MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PGOU EN MONTAÑA?
Valor añadido: Basta con recurrir, esperar a que pasen unos años, lo justo para que esté aprobado el nuevo plan general de Santander, al que se habrá vacunado corrigiendo la distribución de los espacios libres en zonas privadas y ya se puede almacenar la sentencia, como tantas y tantas sentencias urbanísticas. Por supuesto no hay responsabilidades políticas de nadie, qué importa que no se respetase la distribución de los espacios libres y que lo diga la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC). Tampoco sucede nada porque las 470 viviendas protegidas se queden sin las zonas verdes previstas. ¿Qué más da lo que digan los tribunales?. Así que el consejero de Presidencia y Justicia, Vicente Mediavilla, ha afirmado con toda naturalidad que la sentencia que anula la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Santander que permitió construir 470 viviendas sociales en Nueva Montaña "no tendrá ninguna consecuencia" en la práctica. Ver noticia |
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| URBANISMO, GALICIA,
VIGO EMPIEZA A DESARROLLAR EL MEDIO MILLÓN DE M2 PARA VPO Y APARCAMIENTOS
PÚBLICOS
Valor añadido: El ayuntamiento vigués está desarrollando el PERI A-5 34 Poulo y los Planes Parciales S-28 R- Peteta, S-34 R- Falcoa y S- 80 R Macal, que abarcan 4 ámbitos entre Matamá y Teis, esenciales para el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). Esta área abarca una superficie total superior al medio millón de m2, con el objeto de obtener el suelo necesario para el desarrollo de la Ronda, un vial que discurre por el interior, atravesando trece parroquias y con unos 22 kilómetros de longitud y que fue muy contestado durante la tramitación del nuevo documento urbanístico. Con el desarrollo de Poulo se obtendrán 17.000 m2 para el tramo de la Ronda comprendida entre A Madroa y Teis, y en Peteta 24.600 m2 para el tramo entre Universidade y Seminario. Ver noticia |
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| VIVIENDA, CANARIAS
LIMITA A 3 MILLONES DE EUROS LA COMPRA DE SUELO PARA VPO
Valor añadido: No parece una cantidad excesiva, pero lo peor es que se llega a esta convocatoria de compra de suelo para la construcción de viviendas sociales porque los ayuntamientos canarios no ofrecen suelo para VPO. Los precios de las distintas clases y categorías de suelo se diferenciarán si cuentan con la calificación de residencial para viviendas protegidas o no, y atendiendo a los diferentes parámetros urbanísticos, podrán alcanzar un precio máximo de 520 euros el m2. Se trata de la quinta edición de esta convocatoria que en años anteriores permitió al Gobierno canario acceder directamente a la compra de suelo para la construcción de viviendas sociales en diversos municipios como Guía de Isora, Agaete, Puerto del Rosario, Valverde, Arico y La Guancha, entre otros. La Consejera de Bienestar Social, Juventud y Vivienda del Gobierno de Canarias, Inés Rojas, explicó que "con esta convocatoria, se palia uno de los grandes obstáculos del Gobierno para construir más viviendas sociales en Canarias como es la falta de suelo en un territorio". "Lo habitual es que los ayuntamientos cedan suelo para la construcción de viviendas sociales pero a veces no es posible, con esta convocatoria el Gobierno compra el suelo directamente y asegura el cumplimiento de los objetivos del Plan de Vivienda de Canarias y lo más importante, que más familias con dificultades para acceder a una vivienda tengan más posibilidades", indicó. Ver noticia |
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| URBANISMO, CANARIAS,
SE APRUEBA DE FORMA PARCIAL EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN (PGO)
DE ICOD DE LOS VINOS EN TENERIFE
Valor añadido: La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación Territorial del Gobierno de Canarias ha publicado en el Boletín Oficial de Canarias (BOC) el acuerdo de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (COTMAC) que aprueba definitivamente de forma parcial el Plan General de Ordenación (PGO) de Icod de Los Vinos, en Tenerife. se establece el deber de aportar a una escala adecuada una visión conjunta de la ordenación estructural incorporando la toponimia de forma que defina e identifique el modelo adoptado; así como la necesidad de justificar, en función del crecimiento poblacional previsto, la ocupación del suelo como urbanizable y urbano no consolidado de uso residencial, y en función de la intensidad y capacidad cuantificar el mismo, con un margen de flexibilidad moderado, recomendándose no superar 2,5 veces el crecimiento previsto para la temporalidad del Plan General. Ver noticia |
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| URBANISMO, CANARIAS,
EL PLAN GENERAL DE LA LAGUNA (TENERIFE) ACERTARÍA RECALIFICANDO
LA PUNTA DEL HIDALGO
Valor añadido: Lamentablemente cuesta convencer a la sociedad de unos proyectos que crearían riqueza y mejoraría sustancialmente la zona, como sería recalificar del suelo al este de la Urbanización de Tesensite para la construcción de una instalación turística con un complejo deportivo o recreativo de gran tamaño con equipamientos complementarios. El Plan General de la Laguna (Tenerife) propone en su avance para la Punta del Hidalgo desde la preserva de los terrenos como una reserva agrícola y residencial con edificaciones en los solares sin edificar o la construcción de una instalación turística de alto standing con la renovación urbana de los barrios del El Carmen y Homicián. La siguiente de las alternativas es la de continuar con las edificaciones en el entorno del viario de la Tenerife 13. Ver noticia |
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| VIVIENDA, LA
COMUNIDAD VALENCIANA INTENTA CONSEGUIR SUELO PARA VPO CON SU PLAN ESTRATÉGICO
DE VIVIENDA
Valor añadido: Según la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, hay suficiente suelo para construir VPO pero el desequilibrio entre municipios es grande. De momento el Plan Estratégico de Vivienda avanza lentamente y en municipios pequeños. El Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA) avanza a pasos desiguales con el proceso urbanístico en varios ayuntamientos, pero si llega a buen puerto tendrá casi dos millones de m2 urbanizados y podría alcanzarlas 8000 viviendas protegidas. Si se avanzase más y se viesen las VPO construidas, otros ayuntamientos se sumarían al Plan Estratégico de Vivienda y se podría alcanzar el objetivo: triplicar la VPO de la Comunidad Valenciana. Para alcanzar este objetivo gran parte tendrá que destinarse a VPP y la financiación de los bancos a la vivienda protegida tendrá que solucionarse. Ver noticia |
| HOTELES, CONFORTEL
HOTELES HA ANUNCIADO LA PRÓXIMA APERTURA DE DOS NUEVOS HOTELES PARA
2011
Valor añadido: Un hotel en A Coruña, el primero de la cadena en Galicia y el otro en Córdoba. El Confortel Gran Capitán, situado en Córdoba, será de 4 estrellas superior y contará con 114 habitaciones. El Confortel Coruña será un establecimiento de categoría 3 estrellas superior, de 35 habitaciones y estará en pleno centro de la ciudad. Ambos hoteles, aún en construcción, serán explotados íntegramente por la cadena. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES,
ADIF RECHAZA OFERTAS DE JOINT VENTURE Y OPTA POR SEGUIR SOLA CON EL PLAN
VIALIA
Valor añadido: Desde que se empezaron a escuchar los problemas financieros de Riofisa por su incorporación a Colonial, en Adif no ha parado de sonar el teléfono con llamadas de grandes promotores internacionales de centros comerciales para ocupar el puesto de Riofisa. La decisión final ha sido prescindir de Riofisa dejándola como asesor y no aceptar las ofertas de joint venture de otros promotores de centros comerciales. La decisión es arriesgada porque el know how lo es todo en la gestión de centros comerciales, pero Adif teme que una posible crisis en un nuevo socio pueda paralizar sus proyectos, así que lo del refrán, mejor solo. ADIF y Riofisa han firmado un nuevo protocolo de acuerdo entre ambas entidades sobre sus sociedades conjuntas Nuevos Espacios Comerciales (Necsa), Nuevas Estaciones de Ferrocarril (Nefsa) y Príncipe Pío Gestión, en virtud del cual se reorganizan las relaciones entre las dos empresas. El Plan Vialia corría a cargo de Necsa, sociedad participada por Riofisa y Renfe, al 60 y 40 por ciento, respectivamente que ha desarrollado centros comerciales en Barcelona, Sevilla, Málaga y Salamanca. Actualmente están en construcción, los correspondientes a Albacete y Vigo, y los que aún están en proyecto (A Coruña, Alicante, Valladolid, Cartagena, Zamora y Miranda de Ebro). Riofisa se mantiene como asesor de Adif para ejecutar los proyectos y, además, asumirá la explotación de los dos más avanzados (Albacete y Vigo). Ver noticia |
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| SEGÚN LOS PROMOTORES
INMOBILIARIOS LA DEDUCCIÓN POR REINVERSIÓN EN EL IMPUESTO
DE SOCIEDADES ES INASUMIBLE CON PLAZOS DE 3 AÑOS
Valor añadido: Si el gobierno quiere ayudar a los promotores inmobiliarios tendría que incentivar medidas fiscales asumibles, como la reducción de los plazos de 3 años en caso de reinversión, al menos con carácter temporal hasta que pase la crisis y darles cabida en el Congreso el Proyecto de Ley de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) que se está tramitando en el Congreso. Este es otro ejemplo de una ley que se ha modificado, pero únicamente en beneficio de la banca que lo podrá comercializar como inversión libre de impuestos. En la primera redacción del proyecto, estas sociedades (SOCIMI) estaban exentas de tributación siempre que el 90% de sus ingresos proviniera del alquiler y que el 90% del beneficio se distribuyera en dividendo; los inversores sí tributaban por ese dividendo al tipo normal, del 18%. Con la nueva redacción, será la sociedad la que pague ese 18% como impuesto de sociedades y los inversores estarán exentos (además, baja el porcentaje de alquiler al 85%). Ver noticia |
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| LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS
NO ENCUENTRAN ALICIENTE EN EL ALQUILER CON
OPCIÓN DE COMPRA
Valor añadido: La receta mágica debía ser arrendar con opción de compra y librarse del stock, pero es que el arrendamiento con opción de compra se encuentra sujeto al 16 por ciento mientras que el arrendamiento de vivienda sin opción de compra se halla exento del IVA. Por si fuese poco, el promotor que haya cambiado de destino de un inmueble promovido para la venta para arrendarlo se encuentra con la desagradable sorpresa de que el IVA que había deducido por la compra del solar y certificaciones de obra, ha de devolverse, ya que la actividad de arrendamiento de vivienda no está sujeta y, por lo tanto, no tiene derecho a deducción del IVA soportado. Si el gobierno hace números, comprobará que las promociones destinadas al alquiler deben autofinanciarse en un mínimo de entre un 50% a un 75%, de tal manera que los ingresos brutos por alquiler de viviendas (entre un 2% o 3% del valor de mercado de un inmueble) puedan sufragar los costes financieros. A estos problemas debe añadirse que el alquiler suele ser de viviendas pequeñas y que los procedimientos judiciales en materia de arrendamientos son lentos y costosos. Así que o cambian la norma inmediatamente o es imposible promover para alquilar. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS
NO PUEDEN CONSTRUIR VPO PORQUE LAS ADMINISTRACIONES TARDAN HASTA 3 AÑOS
EN LOS TRÁMITES BÁSICOS
Valor añadido: Durante unas jornadas de la Cámara de Comercio de Sevilla se ha hecho un análisis objetivo de las dificultades que tiene un promotor andaluz que quiera promover VPO. El primer problema es que en plena crisis todavía se tarda un año para conseguir una licencia de obra. No se construye nada, está todo paralizado y los funcionarios tardan un año en dar una licencia de obra. Lógicamente los medios deberían investigar estos hechos y destacarlos en portada como una forma de destruir puestos de trabajo. Luego, otro año más para la calificación provisional, y otro año más, como mínimo, para que haya sorteo y se gestione la compra. La Junta y los ayuntamientos deben vigilar estas deficiencias y solucionarlas, entre todos hay que poner las bases para crear trabajo y estas trabas burocráticas sin sentido impiden a los promotores inmobiliarios desarrollar su trabajo. Y si tienen alguna duda, acudan con un promotor a un banco y verán que sin estos papeles no hay dinero y sin dinero no hay ladrillos, sólo paro y más paro. Además, comprobarán que el 80% de las promociones de VPO con calificación provisional todavía no tienen financiación. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MADRID,
MÉNDEZ ÁLVARO ACOGERÁ LOS 4 EDIFICIOS DE REPSOL
Valor añadido: Sacyr Vallehermoso se ha adjudicado la construcción de la nueva sede de Repsol en Madrid, por un importe de 127 millones de euros. Se ubicará en la calle Méndez Álvaro y está diseñada como un campus de cuatro edificios interconectados, que suman 123.000 m2 de superficie construida, diseñados por el estudio de arquitectura de Rafael de la Hoz. Cada edificio tendrá 5 plantas cada uno y se conectará al resto formado un cuadrilátero con un patio central. 66.300 m2 serán sobrerasante y para uso de oficinas. 56.600 m2 bajo rasante se destinarán a plazas de aparcamiento. En la planta baja habrá un centro de reuniones, el centro de seguridad y proceso de dato, un gimnasio, servicio médico, tres cafeterías, guardería, agencia de viajes, oficina bancaria, biblioteca y sala de exposiciones. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTO DE OFICINAS, MADRID,
LAS TORRES DE CASTELLANA MARCAN UNA TENDENCIA SOBRE LOS NIVELES DE DISPONIBILIDAD
Valor añadido: Las 4 Torres del "Business Área" de la Castellana apenas tienen alquilados 24.000 m2, que no llega ni a una quinta parte de las oficinas disponibles. Si no fuese por las embajadas el dato sería peor. Además los alquileres a embajadas tienen unas peculiaridades legales a tener en cuenta. Lo esencial es el porcentaje asignado a empresas y es mínimo. Sin embargo, el dato es positivo si se compara con los alquileres de oficinas en la M-30 y la M-40, donde el nivel de ocupación y los índices de comercialización han paralizado varios proyectos de oficinas en la zona. Ahora la Mutua está empezando a comercializar a futuro sus 60.000 m2 y el panorama es preocupante porque las previsiones de comercialización de los planes de negocio de los propietarios contaban con amortizar para de la financiación empleada en su adquisición vía alquileres. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA,
LA COMISIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE TOLEDO
EXAMINA 4 NUEVOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA (PAU)
Valor añadido: La Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Toledo examina 4 nuevos Programas de Actuación Urbanizadora (PAU) en los municipios de Burguillos de Toledo, Alberche del Caudillo, Corral de Almaguer y Olías del Rey.La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Toledo, en su última reunión, ha informado 19 expedientes entre planeamiento urbanístico y calificaciones en suelo rústico. Entre otras actuaciones destacan cuatro nuevos Programas de Actuación Urbanizadora (PAU) en la provincia de Toledo, en concreto en los municipios de Burguillos de Toledo, Alberche del Caudillo, Corral de Almaguer y Olías del Rey. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
LOS JUECES DAN LA RAZÓN A LOS AYUNTAMIENTOS EN LA VALORACIÓN
DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
Valor añadido: El Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León considera que mientras no se apruebe el nuevo Plan General de Ordenación Urbana, el actual régimen urbanístico sí permite al delegado municipal determinar el aprovechamiento tipo fijado en el mismo para cada área de reparto. Tras fallar el juzgado a favor de la empresa, fue el Ayuntamiento el que recurrió la sentencia al TSJ, quien ahora da la razón en una sentencia que ya es firme a la institución local y revoca aquella decisión judicial, por lo que el Ayuntamiento no tendrá que devolver la cantidad a la que le había condenado el Juzgado de los Contencioso Administrativo. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
LOS AYUNTAMIENTOS TOMAN MEDIDAS PARA INCLUIR EL INFORME JURÍDICO
A LAS LICENCIAS
Valor añadido: No todos los ayuntamientos de Castilla León cumplen todos los requisitos en sus expedientes de licencias urbanísticas, de modo que es frecuente que no se incorpore un informe jurídico a pesar de lo que determina el artículo 99 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León. Los servicios jurídicos y técnicos municipales, o en su defecto de la Diputación Provincial, emitirán informe sobre la conformidad de la solicitud a la legislación y al planeamiento aplicable. Cuando sean preceptivos informes o autorizaciones de otras Administraciones públicas, el Ayuntamiento les remitirá el expediente para que resuelvan en el plazo máximo de dos meses, transcurrido el cual los informes se entenderán favorables y las autorizaciones concedidas, salvo cuando la legislación del Estado establezca un procedimiento diferente. Cuando además de licencia urbanística se requiera licencia de actividad, ambas serán objeto de resolución única, sin perjuicio de la tramitación de piezas separadas. La propuesta de resolución de la licencia de actividad tendrá prioridad, por lo que si procediera denegarla, se notificará sin necesidad de resolver sobre la licencia urbanística; en cambio, si procediera otorgar la licencia de actividad, se pasará a resolver sobre la urbanística, notificándose en forma unitaria. Ver noticia |
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| URBANISMO, LA RIOJA,
LA MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA ES CORRECTA Y HABRÁ
ECOCIUDAD.
Valor añadido: La Ley de Acompañamiento de los Presupuestos de La Rioja 2009 introdujo una modificación de Ley de Ordenación del Territorio (LOTUR). Este cambio del artículo 196.1 de la LOTUR supone que el Gobierno de La Rioja elimina la necesidad de obtener licencia municipal para desarrollar sus proyectos en cualquier municipio y en cualquier momento. La modificación de la LOTUR y la anulación de obtención de licencias es la respuesta al Ayuntamiento de Logroño que se opuso al proyecto de recalificación de El Corvo, anunciando que nunca concedería licencia a la 'ecociudad' . El asunto ha sido objeto de dictamen del Consejo Consultivo que recoge que el medio de impugnación al que puede acudir el Ayuntamiento de Logroño es la interposición de un recurso contencioso-administrativo algo que ya hizo en su momento y que espera resolución. El Consejo Consultivo considera que el Gobierno de La Rioja respeta el principio de autonomía local en el artículo 40.2 de la Ley 5/2008, de 23 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para el año 2009, que modificó el artículo 196.1 de la Ley 5/2006 de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja. Así lo establece en el dictamen emitido para responder a la consulta realizada por el Ayuntamiento de Logroño y otros ayuntamientos riojanos. El Consejo Consultivo analiza el artículo 196.1 como una norma jurídica general y abstracta dictada para ser aplicada a una generalidad de supuestos y no para un caso único y particular. Ver noticia |
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| OBRA PÚBLICA, CANARIAS,
¿ESTÁN AFECTANDO LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS A
LA OBRA PÚBLICA?
Valor añadido: El Gobierno canario se ha defendido de la demora en obra pública y apunta a que se debe a los trámites a desarrollar. Recientemente, el Consejo de Gobierno canario ha aprobado la declaración como obras de interés general para la tramitación por vía de urgencia de "toda la inversión en obra pública, 1.084 millones de euros para este año". Al respecto, "ahora mismo está en ajuste administrativo para que toda esta inversión en obra pública pueda ser declarada de interés general". Asimismo, incidió en que se trata de "casi una tendencia" el que la "complejidad de los trámites va aumentando el porcentaje de ejecución presupuestaria a medida que avanza el año". Añadió que en obra pública se producen "múltiples incidencias y básicamente las relacionadas con la disponibilidad del suelo, los trámites de expropiación forzosa o de acuerdo con propietarios para desarrollar esas obras públicas" debido a que al derecho de la propiedad privada se le otorga "bastante protección", trámites que "pueden demorar la obra". Ver noticia |
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| INMOBILIARIO,
EL PROJECT MANAGEMENT SE EMPIEZA A UTILIZAR POR LOS BANCOS PARA ACABAR
INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: Una de las conclusiones del el II Observatorio del Project Management, organizado por la Asociación Española de Dirección Integrada de Proyectos (AEDIP), ha sido que los bancos necesitan asistencia técnica cuando se quedan con activos inmobiliarios en fase de construcción, con lo que las empresas de Project management les están ayudando a concluir el proceso de edificación o mantenimiento con eficiencia e independencia. El proyect management inmobiliario está consolidándose en España, tanto en promoción pública como privada, y está siendo una fuente de trabajo durante la crisis para muchos arquitectos y aparejadores en momentos de crisis. Según Pedro Dubié, secretario general de AEDIP, “los bancos poseen activos inmobiliarios y participaciones financieras en empresas por un valor superior a 12.000 millones de euros. Si diferenciamos el suelo y promociones residenciales, las entidades tienen activos por valor de 8.400 millones. Las participaciones financieras directas ascendían en febrero de 2009 a más de 2.000 millones de euros y si sumamos las participaciones indirectas y las de entidades extranjeras en firmas españolas esta cifra se eleva a 3.200 millones”. Para Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, socio de R.R. de Acuña & Asociados, “la crisis está afectando a todos los tipos de activos. Es más, si las entidades no hubieran comprado los activos inmobiliarios, la morosidad se hubiera disparado hasta el 15%. La magnitud del problema en el tiempo puede que nos plantee un escenario positivo, lo cual nos lleva a un período de ajuste hasta el 2012, en el cual se seguirán absorbiendo activos. Estamos hablando de un negocio de 300.000 o 400.000 millones de euros, para un período, aproximadamente, de ocho o más años”. Alfonso López Barreiro, director de Project Management de Prointec, apuntó que “muchas veces los bancos no saben lo que tienen, los activos no están catalogados. Nuestra labor es hacer una planificación del activo, darle un criterio de actuación para desarrollar un plan, una verificación, clasificación y priorización. Y en función de esos análisis hacer planes de respuesta”. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, MADRID,
SANTANDER
BANIF INMOBILIARIO VENDE EL CENTRO COMERCIAL PLENILUNIO CON UNA PÉRDIDA
DE 40 MILLONES DE EUROS
Valor añadido: Las prisas en vender este centro comercial, comprado en su día a Riofisa, ha sido aprovechada por el fondo Orion que ha adquirido al fondo Santander Banif Inmobiliario el Centro Comercial Plenilunio y un edificio de oficinas en Las Rozas por un importe total de 262,5 millones de euros. En concreto, el fondo ha cerrado la venta el centro comercial Plenilunio a la sociedad Orion Columba por 235 millones de euros, mientras que ha firmado un contrato para la venta del edificio de oficinas situado en el Parque Empresarial Las Rozas con Orion Carina por 27,5 millones de euros. Las ventas se enmarcan dentro del programa ordenado de enajenación de activos, comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, CNMV, que tiene el doble objetivo de llevar a cabo las ventas en el menor plazo posible y con el mejor precio, aplicando la mayor diligencia y en interés de los partícipes de Santander Banif Inmobiliario. Ver noticia |
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| VIVIENDA, MADRID
FIRMA CON EL MINISTERIO DE VIVIENDA EL CONVENIO DE UN PLAN QUE HA RECURRIDO
ANTE EL CONSTITUCIONAL
Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, ha firmado el convenio para la aplicación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que prevé 117.000 actuaciones en materia de vivienda, suelo, alquiler y rehabilitación. Aunque es cierto que Madrid ha pasado de 724 millones a 1.301,6 millones de euros, sigue siendo claramente insuficiente. Mariño ha recordado que a pesar de firmar este acuerdo, el recurso presentado por la Comunidad de Madrid ante el Tribunal Constitucional contra el Plan Estatal sigue su curso, ya que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación "debería limitarse a financiar las políticas de vivienda de las comunidades autónomas y no invadir competencias exclusivas del Ejecutivo regional". Según Mariño, el plan estatal impone obligaciones a las comunidades autónomas -como la creación de un registro de demandantes- y convierte el derecho a la propiedad en una especie de derecho de uso, ya que "los adjudicatarios de vivienda protegida nunca serán propietarios plenos de sus pisos". Ver noticia |
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| VIVIENDA, ARAGÓN
NO PUEDE CON SU PLAN DE VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: Si se examina pormenorizadamente el número de viviendas protegidas previstas en el Plan de Vivienda 2009-2012 y sus estimaciones de construcción, puede deducirse que hay una contracción importante en la inversión en un subsector determinante para la economía aragonesa. El Plan anterior de VPO alcanzó las 15.000 viviendas, mientras que las perspectivas del plan actual se quedan lejos de alcanzar un 75% de esta cifra. Ver noticia |
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| URBANISMO, CATALUÑA,
L'HOSPITALET
CULPA A LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS Y PARALIZA LA TRANSFORMACIÓN
DE SUELO INDUSTRIAL PARA VIVIENDA
Valor añadido: L'Hospitalet se va a quedar muy lejos de cumplir con las previsiones de VPO del Plan de Vivienda. El motivo es que ha parado la 2º y 3º fase de recalificación de suelo industrial para la construcción de vivienda. La justificación es que los promotores inmobiliarios no tienen interés, como si la promoción pública de vivienda no existiese, así que las naves que iban a ser derruidas para construir VPO vuelven a alquilarse como almacenes Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
AUMENTAN LAS DENUNCIAS POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS.
Valor añadido: Las demandas por defectos constructivos están aumentado en toda España, incluso en casos en los que la promotora inmobiliaria está en concurso de acreedores, como es el caso de Martinsa Fadesa. Las Comunidades de Propietarios empiezan por presentar denuncia a la Consejería autonómica, por lo que Técnicos de dicho Organismo constata los defectos constructivos, incoando el oportuno expediente administrativo contra la promotora y requiriéndole para que lleve a cabo las obras necesarias para hacer desaparecer los vicios detectados. Como las promotoras no lo hacen las demandan, y advierten en sus demandas que el demandante [o algunos propietarios, si es la Comunidad entera] debieron abandonar sus viviendas, debido a la falta de seguridad [salubridad] que suponían aquellos vicios y el riesgo, por consiguiente, que corrían ellos y sus familias, lo que les ocasionó un perjuicio económico de .... Euros [en concepto de arrendamiento de vivienda, gastos de desplazamientos, etc.]. Y añaden como coletilla que “Además esta situación de desalojo obligado fue determinante de desasosiego, sufrimientos y angustias en el demandante [o en los propietarios...]. Todos los gastos apuntados ascienden a la cantidad de .... Euros]”. Ver noticia |
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| URBANISMO, ARAGÓN,
ZARAGOZA PODRÍA RECALIFICAR LOS TERRENOS DE LA CARRETERA DE HUESCA
Valor añadido: La recalificación de los terrenos de la carretera de Huesca permitiría edificar 2000 viviendas, pero el trámite administrativo es complicado, tanto por el proceso de de recalificación como por las propias limitaciones del PGOU. Es por ello por lo que algunos medios sugieren que puede haber un acuerdo político que desatasque esta recalificación urbanística. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
MÁLAGA SE EQUIVOCÓ EN LA OFERTA A LA BAJA DEL NUEVO EDIFICIO
DE URBANISMO
Valor añadido: Los concursos a la baja, con ahorros increíbles, como las obras del nuevo edificio de Gerencia de Urbanismo, se vuelven contra las administraciones que al final acaban ampliando los presupuestos y pagando más de lo previsto. En estos momentos, el ayuntamiento de Málaga analiza la segunda ampliación del presupuesto inicial. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
MÁLAGA, LA APROBACIÓN DEL POTAUM OBLIGARÁ A MODIFICAR
LOS PGOUS DE LA PROVINCIA.
Valor añadido: La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo ha aprobado el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (POTAUM), que afecta a 13 municipios del área metropolitana, después de que fuera aprobado el pasado 2 de abril por la Comisión de Redacción. Para que el planeamiento sea definitivamente aprobado, tendrá que aprobarse por la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (COTUA) y el Consejo de Gobierno de la Junta. La publicación oficial del POTA en diciembre de 2006 con novedades tendentes a limitar los crecimientos residenciales, junto a la entrada en vigor de los POT de las Costas Oriental y Occidental, y la exposición pública del POTAUM prácticamente culminan una primera etapa de planificación territorial en la provincia de Málaga que propicia la reconducción de muchos de los PGOUs previamente iniciados. El POTAUM establece 23 áreas de oportunidad, esto es, enclaves con unas características que los hacen idóneos para soportar determinadas actividades. Siete de ellas tienen carácter residencial, lo que permitirá construir en torno a 24.500 viviendas, de las cuales, entre el 55 y el 65% serán protegidas. Si a esta cantidad se suma las que ya se contemplan en los distintos planes urbanísticos de los municipios, la Junta considera que se puede cubrir la demanda de viviendas, que se sitúa en las 30.000. Respecto a las áreas de oportunidad, la mayoría se encuentran en Soliva Norte (Málaga, 7.200), Campanillas (Málaga), la vega del Guadalhorce, Alhaurín de la Torre, Cártama, Álora y Coín. Otras diez serán productivas, con lo que se reservan 1.905 hectáreas para permitir el desarrollo tecnológico y mejorar el tejido empresarial, varias de ellas fruto de las alegaciones presentadas por los ayuntamientos. Se trata de la ampliación del Parque Tecnológico; una zona logística entre la capital y Cártama; un área de servicios al aeropuerto en Alhaurín de la Torre; el polígono agroalimentario de Cártama; parques empresariales en Casabermeja, Coín-Alhaurín el Grande y Rincón de la Victoria; y recintos especializados en la construcción (Pizarra), la piedra (Coín) y las industrias cárnicas (Cártama). En cuanto a los servicios turísticos, el POTAUM establece seis enclaves, lo que supone 310 hectáreas para instalaciones hoteleras, equipamientos y servicios, especialmente en Rincón de la Victoria, Almogía, Casabermeja, Álora y Coín. En el aspecto netamente medioambiental, se incluyen actuaciones para la restauración de los ríos Guadalmedina, Campanillas, Guadalhorce y Grande, así como en la cabecera de las presas de Casasola y Pilones. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
LA CONTRAOFERTA DEL BANCO POR ESCRITO
Valor añadido: Según la Disposición Adicional Segunda del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero. Cuando un consumidor quiera cambiar su hipoteca de entidad y la antigua le asegure que se enervará deberá dejar constancia de ello por escrito remitiéndole al cliente una oferta en el plazo de 10 días hábiles con las nuevas condiciones de su préstamo hipotecario. Ejercicio de la subrogación y del derecho a enervar. La entidad financiera dispuesta a subrogarse en los términos previstos por el artículo 2 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios deberá incluir en la notificación de su disposición a subrogarse que ha de realizar a la entidad acreedora, la oferta vinculante aceptada por el deudor, en los términos previstos en la Orden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos o créditos hipotecarios. La entidad acreedora que ejerza su derecho a enervar la subrogación en los supuestos en que el deudor subrogue a otra entidad financiera, de conformidad con el artículo 2 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos o créditos hipotecarios deberá comparecer por medio de apoderado de la misma ante el notario que haya efectuado la notificación a que se refiere el artículo citado, manifestando, con carácter vinculante, su disposición a formalizar con el deudor una modificación de las condiciones del préstamo o crédito que igualen o mejoren la oferta vinculante. A tal efecto la entidad acreedora deberá trasladar, en el plazo de 10 días hábiles, por escrito al deudor una oferta vinculante, en los términos previstos en la Orden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos o créditos hipotecarios, en la que, bien iguale en sus términos las condiciones financieras de la otra entidad, o bien mejore las condiciones de la oferta vinculante de la otra entidad. Ver noticia |
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| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
EN LAS TITULIZACIONES, EL PRÉSTAMO O CRÉDITO GARANTIZADO
NO PODRÁ EXCEDER DEL 60% DEL VALOR DE TASACIÓN
Valor añadido: Según el artículo 5 del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, el préstamo o crédito garantizado no podrá exceder del 60% del valor de tasación del bien hipotecado, salvo para la financiación de la construcción, rehabilitación o adquisición de vivienda, en las que podrá alcanzar el 80% de aquel valor, sin perjuicio de las excepciones previstas. Según el artículo 8 los bienes inmuebles por naturaleza sobre los que recaiga la hipoteca deberán haber sido tasados con anterioridad a la emisión de títulos por los servicios de tasación de la entidad financiera prestamista o de entidades homologadas, con arreglo a lo que dispone este Real Decreto. Dicha tasación tiene por objeto estimar de forma adecuada el precio que pueden alcanzar aquellos bienes de manera que su valor se constituya en garantía última de las entidades financieras y de los ahorradores que participen en el mercado. La tasación se acreditará mediante certificación de los servicios correspondientes y si se hubiera practicado antes del otorgamiento de la escritura de constitución de la hipoteca, se hará constar en dicha escritura y en la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad. En este caso, el tipo de subasta para el supuesto de ejecución de la hipoteca será necesariamente, como mínimo, dicha valoración. La certificación habrá de basarse en un informe de tasación en el que se recogerán los aspectos jurídicos y técnicos que influyan en la valoración del bien y que constituyen las características básicas definitorias del mismo, así como el conjunto de cálculos técnico-económicos conducentes a determinar el valor final de la tasación. El informe técnico de tasación, así como el certificado en el que podrá sintetizarse el mismo, habrá de ser firmado necesariamente por un Arquitecto, Aparejador o Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico de la especialidad correspondiente según el régimen competencial profesional marcado por la naturaleza del objeto de la tasación. Este informe no tendrá que ser visado por el Colegio Oficial respectivo y caducará a los tres meses de la fecha de su firma. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
EL BANCO DE ESPAÑA PODRÁ VERIFICAR LOS REQUISITOS DE INDEPENDENCIA
DE LAS SOCIEDADES DE TASACIÓN.
Valor añadido: Según la Disposición Final Primera del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, se modifica el Real Decreto 775/1997 de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación. El Banco de España podrá determinar el contenido mínimo del informe anual a que se refiere el artículo 3.3 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, así como concretar el alcance de la verificación de los requisitos de independencia que debe llevar a cabo la comisión técnica. Ver noticia |
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| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS YA CUENTAN CON UN MAYOR CONTROL DE LEGALIDAD
Y DE ASESORAMIENTO POR PARTE DE LOS NOTARIOS.
Valor añadido: Con la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito, se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito. Además, aumenta el control de legalidad y de asesoramiento por parte de los notarios. Los notarios denegarán la autorización del préstamo o crédito con garantía hipotecaria cuando el mismo no cumpla la legalidad vigente y, muy especialmente, los requisitos previstos en esta Ley. Del mismo modo, los registradores denegarán la inscripción de las escrituras públicas de préstamo o crédito con garantía hipotecaria cuando no cumplan la legalidad vigente y, muy especialmente, los requisitos previstos en esta Ley. En particular, los notarios informarán al consumidor del valor y alcance de las obligaciones que asume y, en cualquier caso, deberán comprobar si existen discrepancias entre la información previa al contrato, las condiciones financieras de la oferta vinculante del préstamo o del crédito y las cláusulas jurídicas y financieras del documento contractual, advirtiendo al consumidor de las diferencias que, en su caso, hubiera constatado y de su derecho a desistir de la operación. Ver noticia |
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| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
DE VIVIENDA PROTEGIDA, LA LÍNEA ICO-VIVIENDA
PARA VPO SÓLO GASTA EL 2% DE SU PRESUPUESTO
Valor añadido: La línea ICO-Vivienda destinada a facilitar la conversión del stock de vivienda libre en VPO, solamente ha registrado 19 operaciones en marzo (por 55,7 millones), aunque supone casi dos tercios del total de 31 operaciones suscritas hasta ahora. El presidente del ICO, Aurelio Martínez recordó que el ICO ha propuesto una serie de reformas para impulsar esta línea, aunque recordó que siempre está abierta la posibilidad de solicitar que su dotación de 3.000 millones, de la que sólo se ha utilizado un 2%, se destine a otras líneas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
LA AUDITORÍA DE MARTINSA FADESA AUMENTA LAS DUDAS SOBRE LA CONTINUIDAD
DE LA EMPRESA
Valor añadido: El informe de auditoría de Martinsa-Fadesa, elaborado por Ernst & Young cuestiona la capacidad de Martinsa-Fadesa para "continuar su actividad, realizar sus activos y liquidar sus pasivos por los importes [...] que figuran en las cuentas anuales, preparadas asumiendo que tal actividad continuará". Continuidad que depende, según la auditoría, de la aprobación del convenio de acreedores y del cumplimiento del plan de viabilidad. Los administradores concursales sostienen que es posible que Martinsa salga de la suspensión de pagos a finales de 2009 o en 2010 y la empresa confía en firmar este año el convenio de acreedores. Pero antes, el juez debe resolver más de 800 alegaciones de los acreedores y estos deben votar a favor del pago de la deuda propuesto por el grupo. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
LA AUDITORÍA DE RENTA CORPORACIÓN CUESTIONA LA RECUPERACIÓN
DE LA TRIBUTACIÓN DIFERIDA EN EL IMPUESTO DE SOCIEDADES
Valor añadido: El informe de auditoría de Renta Corporación, realizado por PriceWaterhouseCoopers menciona la incertidumbre por la continuidad de Renta. "El grupo sigue llevando a cabo la formalización de los compromisos adquiridos para culminar el proceso de refinanciación de la deuda", añade. Se cuestiona la capacidad de Renta Corporación para recuperar los impuestos diferidos de su crédito fiscal propiciado por las pérdidas del año pasado. Y precisa que el grupo aún debe cerrar los compromisos adquiridos con sus acreedores en la renegociación de la deuda. Ve problemas en la "continuidad del negocio" de la inmobiliaria Renta Corporación, porque no ha cumplido los compromisos que le pidió la banca, que consisten en vender activos para poder refinanciar 254 millones. El año pasado, Renta Corporación perdió 111,5 millones de euros después de realizar una provisión de existencias por valor de 68 millones más otros 24,5 de pérdida de opciones de compra de inmuebles. Según la normativa fiscal española, son deducibles y generan bases imponibles negativas que se pueden ir compensando con los beneficios que genere la empresa durante un máximo de 15 años. Esta posibilidad permitió a Renta limitar alrededor de un 30% hasta los 111,5 las pérdidas del año pasado. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
CÓRDOBA FIRMA EL CONVENIO DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN
DE MEDINA AZAHARA
Valor añadido: El consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba aprobó la firma de un convenio con la Junta de Andalucía para "la financiación de actuaciones de ordenación urbanística, puesta en valor de patrimonio y gestión de la obtención pública de suelos" en el entorno protegido del conjunto arqueológico de Medina Azahara. El Plan Especial de Protección corresponde a los definidos en los artículos 84 y 86 del Texto Refundido de la Ley del Suelo y se tramitará de acuerdo con el artículo 115 de dicha Ley; el artículo 20.1 de la Ley del Patrimonio Histórico Español y la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía. Entre las finalidades que se señalan la Ley del Suelo para la formulación de un Plan Especial, figuran la ordenación y protección de recintos y conjuntos arquitectónicos, históricos y artísticos, la protección del paisaje, referida, entre otros aspectos a: "Áreas naturales de interés paisajístico", "Edificios aislados que se distinguen por su emplazamiento o belleza arquitectónica, y parques y jardines destacados por la hermosura, disposición artística, trascendencia histórica o importancia de las especies que en ellos existan. El Plan General contempla, a su vez, en el artículo 8 de sus Normas Urbanísticas la posibilidad de formular Planes Especiales, aunque no estén expresamente previstos, con la finalidad, entre otras, de: "Protección del paisaje, del suelo, del medio urbano rural o natural". En la tramitación de licencias para los usos permitidos en esta normativa se observarán los supuestos de información arqueológica cautelar recogidos en esta normativa, así como en las Leyes del Patrimonio Histórico Español y del Patrimonio Histórico de Andalucía. Las edificaciones e instalaciones correspondientes a usos autorizables deberán tramitarse ante el organismo competente, de acuerdo con lo establecido en el artículo 16 de la Ley del Suelo. Dentro de las áreas o elementos lineales o puntuales con categoría de BIC, o incluidos específicamente en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz, previamente a la licencia municipal, se deberá tramitar la autorización ante la Comisión Provincial del Patrimonio Histórico, de acuerdo con la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía y con el artículo 22 de la Ley 18/1985, del Patrimonio Histórico Artístico Español. Las expropiaciones señaladas en este planeamiento que afectan a suelos que contienen yacimientos arqueológicos con categoría de BIC, o incluidos en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz y sus respectivos entornos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
EN VALLADOLID SE HAN DEJADO CADUCAR SIETE LICENCIAS
Valor añadido: Varios promotores inmobiliarios están desistiendo de construir y están dejando caducar las licencias concedidas. El ayuntamiento de Valladolid está devolviendo la fianza depositada por los promotores inmobiliarios para hacer frente a posibles daños que pudiera registrar la urbanización durante la ejecución de los trabajos. En el caso de los promotores inmobiliarios decidan hacer la obra, deberían iniciar nuevamente el proceso para solicitar una licencia de construcción. Los titulares de licencia podrán desistir de realizar las obras solicitadas, mediante renuncia expresa formulada por escrito ante el Ayuntamiento, siempre que no esté caducada dicha licencia. Si el desistimiento se produce antes de que se adopte el acuerdo municipal sobre concesión de licencia, siempre que no se hubieren iniciado las obras, las tasas suelen reducirse de las que corresponderían en el supuesto de haberse concedido la licencia. Si el desistimiento se produce una vez concedida la licencia, las tasas se reducirán únicamente en un porcentaje inferior si la licencia se encuentra en período voluntario o si la misma se encuentra en período ejecutivo. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, EXTREMADURA,
LA COMISIÓN DE URBANISMO DE EXTREMADURA APRUEBA EL PLAN PARCIAL
DEL SECTOR 2 "CORONA ESTE" DE VILLANUEVA DE LA SERENA
Valor añadido: La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura (CUOTEX) ha aprobado plan parcial que contempla los terrenos para el palacio de congresos previsto en Villanueva de la Serena. En concreto, la CUOTEX dio luz verde a la aprobación definitiva del Plan Parcial del Sector 2 "Corona Este" en la sesión celebrada el 30 de abril. Mediante este Plan Parcial se habilita suelo para la construcción de hasta 329 viviendas; de las cuales al menos el 90 por ciento, es decir, 296, deberán ser protegidas. Ese mismo Plan Parcial habilita el suelo necesario para la construcción del Palacio de Congresos de las Vegas Altas en una parcela de ese sector. Ver noticia |
| HOTELES, MURCIA,
SERCOTEL ABRE UN 4 ESTRELLA DE CIUDAD EN MURCIA.
Valor añadido: Sercotel abre un nuevo hotel en Murcia, en JC1 Murcia. El hotel dispone de 100 habitaciones de un restaurante con terraza, cafetería y salones propios para la celebración de reuniones. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DE VIVIENDA EN DERECHO DE SUPERFICIE YA PUEDE
SER FINANCIADOS
Valor añadido: Con el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, por primera vez se permitirá que los créditos y préstamos hipotecarios concedidos a los promotores con garantía de inmuebles construidos sobre un derecho de superficie puedan formar parte de la cartera de garantía de las cédulas y de los bonos hipotecarios. La condición indispensable para poder acogerse a esa refinanciación es que la duración del derecho de superficie, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo, no alcance los 20 años. En caso contrario, con plazos superiores, esos réditos no podrán acceder a dicho mercado. Según el artículo 11, relativo a los bienes excluidos se incluyen: Los derechos de superficie cuya duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años, los derechos de pastos, aguas, leñas y semejantes. Los edificios e instalaciones situadas fuera de ordenación urbana y los terrenos sobre los que se hubieren autorizado obras de carácter provisional, en los términos fijados para uno u otro supuesto en la legislación sobre el suelo o urbanística aplicable, cuando tal circunstancia conste registralmente. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
SE ENDURECE LA RELACIÓN ENTRE PRÉSTAMO O CRÉDITO Y
VALOR DE TASACIÓN REQUERIDA A LOS PRÉSTAMOS O CRÉDITOS
HIPOTECARIOS NO RESIDENCIALES, PASANDO DEL 70% AL 60%.
Valor añadido: Según el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, las condiciones que deben cumplir los préstamos y créditos hipotecarios para poder servir de base a la emisión de títulos del mercado hipotecario, se llevan a cabo varios desarrollos imprescindibles. En primer lugar, se elimina el requisito de finalidad de los préstamos y créditos hipotecarios que pueden garantizar las emisiones de bonos y cédulas hipotecarias, pues el artículo 4 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, incluye entre los préstamos y créditos admitidos para la emisión de títulos del mercado hipotecario cualesquiera que reúnan las condiciones establecidas por la propia ley, garantizados por hipoteca inmobiliaria resultando, por tanto, innecesario desarrollo reglamentario alguno. En segundo lugar, se aclara definitivamente que el principal propósito del Capítulo II del real decreto es definir los requisitos que deben cumplir los préstamos y créditos hipotecarios concedidos por entidades de crédito para resultar elegibles a efectos de servir de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, de ser objeto de participaciones hipotecarias o de servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. Dentro de estos requisitos, merece mencionarse, primero, el hecho de que se endurece la relación entre préstamo o crédito y valor de tasación requerida a los préstamos o créditos hipotecarios no residenciales, pasando del 70% al 60%. Segundo, se reconoce la posibilidad de utilización por parte de las entidades de crédito de avales bancarios o seguros de crédito hipotecario como una garantía adicional que les permita elevar la relación entre préstamo o crédito y valor de tasación hasta al 95% en los préstamos o créditos hipotecarios residenciales, para incluirlos en la cartera de cobertura de las emisiones de bonos hipotecarios, para poder ser objeto de participaciones hipotecarias o para servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. La cuantía de la elevación de dicha relación entre el 80% y el 95% dependerá de la fortaleza jurídica de los términos de la garantía, así como de la calidad crediticia del garante. El pago de este aval bancario o seguro de crédito hipotecario corresponderá únicamente a la entidad de crédito y en ningún caso deberá recaer directa o indirectamente sobre el deudor hipotecario. Por último, establece las condiciones que deben cumplir las hipotecas concedidas por entidades de crédito españolas en otros países de la Unión Europea de modo que se consideren equivalentes al régimen de garantía hipotecaria nacional y puedan formar parte de la cartera de garantía de títulos hipotecarios emitidos en el mercado español. Dentro de este mismo capítulo y, siguiendo el objetivo de modernización normativa, se adapta la normativa hipotecaria a las recientes modificaciones en la legislación sobre el suelo y urbanística. De igual manera, se introducen los ajustes precisos para alcanzar una mayor coherencia de la regulación, en sintonía con las últimas novedades introducidas durante 2007 y principios de 2008 en la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Límites del préstamo o crédito. El préstamo o crédito garantizado no podrá exceder del 60% del valor de tasación del bien hipotecado, salvo para la financiación de la construcción, rehabilitación o adquisición de vivienda, en las que podrá alcanzar el 80% de aquel valor, sin perjuicio de las excepciones previstas en el siguiente apartado. Tasación previa. 1. Los bienes inmuebles por naturaleza sobre los que recaiga la hipoteca deberán haber sido tasados con anterioridad a la emisión de títulos por los servicios de tasación de la entidad financiera prestamista o de entidades homologadas, con arreglo a lo que dispone este Real Decreto. Dicha tasación tiene por objeto estimar de forma adecuada el precio que pueden alcanzar aquellos bienes de manera que su valor se constituya en garantía última de las entidades financieras y de los ahorradores que participen en el mercado. 2. La tasación se acreditará mediante certificación de los servicios correspondientes y si se hubiera practicado antes del otorgamiento de la escritura de constitución de la hipoteca, se hará constar en dicha escritura y en la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad. En este caso, el tipo de subasta para el supuesto de ejecución de la hipoteca será necesariamente, como mínimo, dicha valoración. 3. La certificación habrá de basarse en un informe de tasación en el que se recogerán los aspectos jurídicos y técnicos que influyan en la valoración del bien y que constituyen las características básicas definitorias del mismo, así como el conjunto de cálculos técnico-económicos conducentes a determinar el valor final de la tasación. El informe técnico de tasación, así como el certificado en el que podrá sintetizarse el mismo, habrá de ser firmado necesariamente por un Arquitecto, Aparejador o Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico de la especialidad correspondiente según el régimen competencial profesional marcado por la naturaleza del objeto de la tasación. Este informe no tendrá que ser visado por el Colegio Oficial respectivo y caducará a los tres meses de la fecha de su firma. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS, EL
REGLAMENTO DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES PONE CERCO A LAS OPERACIONES VINCULADAS.
Valor añadido: El impuesto de sociedades de 2008 tendrá importantes novedades y no solamente por las implicaciones fiscales derivadas de la entrada en vigor del nuevo Plan General de Contabilidad (Ley 16/2007 de reforma contable), en materias como las amortizaciones, deterioro, provisiones, etc.. La cuestión más debatida será la problemática fiscal derivada las obligaciones documentales por las operaciones vinculadas. Según el Real Decreto 1793/2008, de 3 de noviembre, por el que se modifica el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades, aprobado por el Real Decreto 1777/2004, de 30 de julio, el obligado tributario deberá incluir en las declaraciones que así se prevea, la información relativa a sus operaciones vinculadas en los términos que se establezca por Orden del Ministro de Economía y Hacienda. Algunos expertos apuntan a que la información requerida se limite a las operaciones vinculadas realizadas a partir del 19/02/2009, fecha de entrada en vigor de las nuevas obligaciones de documentación de las operaciones vinculadas establecidas por el Reglamento del Impuesto. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA,EL
DESARROLLO REGLAMENTARIO DE LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO
CLARIFICA LA CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATISTAS
Valor añadido: El Borrador de proyecto de Real Decreto de desarrollo parcial de la Ley de Contratos del Sector Público regula la clasificación de las empresas contratistas, el Registro Oficial de Licitadores y Empresas Clasificadas, la valoración de los criterios de apreciación subjetiva, especialmente cuando deba hacerse a través del comité de expertos u organismo independiente a que se refiere el artículo 134.2 de la Ley de Contratos del Sector Público, las Mesas de Contratación a constituir en el ámbito de las Administraciones Públicas y las comunicaciones al Registro Oficial de Contratos. Las categorías de clasificación exigibles para la adjudicación de los contratos de obras se determinarán en función de su cuantía, establecida por referencia al valor íntegro del contrato, entendiendo por tal al presupuesto de licitación sin IVA, cuando la duración de éste sea igual o inferior a un año, y por referencia a su valor medio anual La aprobación de la Ley 30/2007, de 30 de Octubre, de Contratos del Sector Público, ha supuesto la incorporación al Derecho Español de importantes novedades en el ámbito de la Contratación Pública. La introducción de estas novedades, así como las modificaciones de la legislación vigente en el momento de promulgarse la nueva Ley determinan la necesidad de adaptar las normas reglamentarias en vigor al nuevo régimen legal. Buena parte de las nuevas instituciones que se incorporan a nuestro derecho de la contratación pública y de las reformas del derecho vigente que incorpora la Ley pueden ser objeto de desarrollo reglamentario sin necesidad de forzar los plazos exigidos por la elaboración de una norma de tanta complejidad técnica como lo es el Reglamento de desarrollo de la Ley de Contratos del Sector Público. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
MÁLAGA
ACELERA LOS TRÁMITES URBANÍSTICOS PARA CONSEGUIR SUELO PARA
1000 VIVIENDAS PROTEGIDAS
Valor añadido: Las promociones malagueñas de VPO se realizan sobre 20 promociones, distribuidas en distintas zonas de la ciudad, entre las que destaca la Hacienda Cortijo Cabello, Vital Aza, Soliva y la zona de La Virreina. Esas son las cifras de las que presume el ayuntamiento de Málaga que incrementa el VPO en barriadas. Estas nuevas promociones de VPO en Málaga incluyen Viviendas de Promoción Pública y Viviendas de Protección Oficial en régimen general, especial y de alquiler. El IMV cambiará el método de adjudicar las casas para agilizar la selección de familias Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
EL
PLANEAMIENTO DE ANTEQUERA SE AJUSTA AL POTA
Valor añadido: La revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Antequera se ha acomodado al Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA), que limita el crecimiento de los municipios al 40 % del suelo urbanizable y al 30 % de la población; los informes sectoriales de la Junta de Andalucía a la aprobación inicial de 2008 y las alegaciones de los ciudadanos. Finalmente el documento que marcará el planeamiento urbanístico de la ciudad de aquí a 2017 prevé un crecimiento poblacional para entonces de 13.511 vecinos y la construcción de 5.601, de las que 2.293 están en suelo urbano no consolidado y 3.308 en suelo urbanizable ordenado y sectorizado. El PGOU, que incluye aún el nuevo municipio de Villanueva de la Concepción, se ha realizado en base a un término de 814 km2 con una población de 45.037 habitantes, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, y en el que actualmente hay 14.444 viviendas. Con el crecimiento poblacional previsto por el documento, Antequera contaría en 2017 con 58.546 habitantes. El nuevo suelo industrial sectorizado que recoge el documento suma 3,1 millones de m2, mientras que el residencial ocupa 1,7 millones, según datos extraídos del PGOU. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
LINARES DESARROLLA SUELO PARA 482 VPO
Valor añadido: Convenio de colaboración para el desarrollo urbanístico de dos ámbitos que permitirán dotar a la ciudad de suelo para construir 482 viviendas protegidas en los próximos años. Para desarrollar los 37.380 m2 de suelo urbanizado del PERI 14, en el que se prevé la edificación de 373 viviendas protegidas, es necesario trasladar la actual instalación deportiva a una futura área de reserva ubicada en la carretera de Navas. En este sentido, el Consistorio ya ha comenzado a negociar con los propietarios privados del terreno la expropiación que posibilitará la delimitación de esta área de reserva. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CASTILLA LEÓN,
VALLADOLID
HARÁ VPO EN SUELO LIBRE
Valor añadido: la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) de Valladolid y las promotoras Gualdamina, San Martín-La Overuela y Prigot han firmado tres acuerdos para poner en el mercado las 101 viviendas, que serán ubicadas en las zonas de Jalón, La Overuela y Arcas Reales. El alcalde de Valladolid, Francisco Javier León de la Riva, firmó los acuerdos con las tres constructoras que, como reconoció el consejero delegado de Parquesol Inmobiliaria, Manuel Rodríguez Acosta, permite a las compañías "no parar la actividad" aunque con un ajuste del precio que deja los márgenes de beneficios en niveles "nulos o casi nulos". Ver noticia |
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| VIVIENDA, EL PAÍS VASCO
NO CONVENCE A LOS PROMOTORES PARA ADELGAZAR EL STOCK DE VIVIENDAS
Valor añadido: Aunque el gobierno vasco ofreció a los promotores inmobiliarios algunas alternativas para reducir el stock de viviendas, de momento no ha logrado convencerles. Vivienda ofreció 27.000 euros por cada inmueble que no puedan vender a condición de que se destinase a alquiler protegido a través de Bizigune, el programa de pisos vacíos. Se trataba de alquilar cada piso ocioso durante cinco años, a 450 euros al mes, que es la renta máxima prevista para estos casos. De ese modo, por una promoción de treinta viviendas, el promotor podría ingresar 810.000 euros por anticipado. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA,
EL PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES (PTSEC) PARA
EL PERIODO 2006–2009 SE ESTRENA EN LLEIDA
Valor añadido: De acuerdo con lo previsto en el Plan Territorial Sectorial de Equipamientos Comerciales (Ptsec) para el periodo 2006–2009, el Departament d’Innovació, Universitats i Empresa abrió un “proceso de concurrencia de ofertas” para la implantación de centros comerciales en diferentes puntos de Cataluña. Se trata de la segunda convocatoria de este tipo que lanza el Govern, tras la de septiembre de 2007. En esta ocasión, las zonas con superficie disponible, según el Ptsec, para acoger los complejos comerciales son la comarca del Maresme, con 13.032 m2; las comarcas gerundenses, con 20.302 m2; las de Ponent, con 16.912 m2, y, finalmente, las comarcas centrales, con una superficie disponible de 18.665 m2. Las empresas interesadas tienen un plazo de dos meses para formular sus ofertas. La primera convocatoria –en la que apenas hubo ofertas– se saldó, hace ahora un año, con la adjudicación de una licencia a El Corte Inglés para instalar un centro comercial en Tarragona y otra a Metrovacesa para hacer lo propio en Reus. Desde el 1 de mayo de 2009 pueden presentar ya sus proyectos a la Generalitat las empresas interesadas en desarrollar los 17.000 m2 que el Govern reserva en Lleida para nuevos centros comerciales. De momento, sólo una empresa -Grup de Comerciants de Lleida S.L.- ha manifestado públicamente su intención de hacerlo. En Lleida sólo una parcela permite un centro comercial así y está en Roger de Llúria, en terrenos que Adif acaba de desafectar de su uso ferroviario. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA,
HUELVA
PENDIENTE DE LA FINANCIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL ‘LA ISLA’
Valor añadido: La financiación está impidiendo la promoción del Centro Comercial ‘La Isla’, que supondrá actuar sobre 21.600 m2, distribuidos en tres plantas sobre rasante, con una dotación de al menos 1.500 aparcamientos, con propuesta de ampliación hasta las 2.000 plazas de parking bajo la zona verde que se ubicará en los alrededores del edificio. Se prevé la construcción de un semisótano, donde se abrirá la entrada de mercancías y el acceso al aparcamiento y a la zona comercial dedicada principalmente al sector de la alimentación. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, ARAGÓN,
EL CENTRO COMERCIAL LUMIER PODRÍA INICIARSE A FINALES DE 2009
Valor añadido: El centro comercial Lumier tendrá 94 tiendas y se esperan unos 5,9 millones de visitas cada año. Los estudios efectuados por la promotora tienen en cuenta una población de unas 700.000 personas a menos de 15 minutos en coche en el área de influencia, ya que a los 30.000 futuros habitantes de Valdespartera suman los que tendrán las 25.000 viviendas de Arcosur y los vecinos de Montecanal. De los más de 33.000 m2 de superficie comercial, unos 8.500 estarán ocupados por un gran hipermercado. Según fuentes de Construcciones Hídricas, se negocia con una cadena extranjera que todavía no está implantada en la capital aragonesa. Además, habrá otros 8.600 m2 dedicados a moda, 3.952 a complementos y servicios, 3.084 a ocio y 1.159 a restauración. Ver noticia |
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| VIVIENDA, CATALUÑA,
LA AGENCIA CATALANA DE CONSUMO ALERTA DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS
EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA Y SANCIONA A 46 INMOBILIARIAS
Valor añadido: Según la Agencia Catalana de Consumo se observan cláusulas perjudiciales en los contratos de compraventa de vivienda para el consumidor como, por ejemplo, la imputación de gastos que no le corresponden, incrementos de precio, modificación de las características de la vivienda o no concreción de la fecha de entrega. La Agencia Catalana de Consumo es el organismo autónomo de la Generalitat de Cataluña, dependiente del Departamento de Economía y Finanzas, que tiene como finalidad garantizar los derechos de los consumidores y usuarios. Por ello será la encargada de tramitar las consultas que se le realicen a través del teléfono 012 o por correo electrónico, y de gestionar las reclamaciones y denuncias realizadas por los canales adecuados. De acuerdo con la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda , las características esenciales que debe reunir la publicidad son: Se prohíbe expresamente la publicidad no veraz, de modo que la oferta, la promoción y la publicidad dirigidas a la venta o el alquiler de viviendas debe ajustarse a los principios de veracidad. No puede ocultar datos fundamentales de los objetos a los que se refiere. No puede inducir a los destinatarios a ningún error con repercusiones económicas. El comprador puede exigir ulteriormente, aunque no figuren expresamente en el contrato de transmisión, los datos, las características y las condiciones relativas a la construcción, la situación, los servicios, las instalaciones, la adquisición, la utilización y el pago de las viviendas que se incluyen en la oferta, la promoción y la publicidad. No se pueden comercializar ni publicitar inmuebles por cuenta ajena sin tener previamente la correspondiente nota de encargo. El contenido mínimo que debe incluir la publicidad es: a) La localización de la vivienda. b) El estado de la vivienda ofrecida, y si ya está terminada, en fase de construcción o sólo proyectada, en caso de referirse a obra nueva. c) El número y la fecha de caducidad de la licencia de obras, para la primera transmisión de viviendas en edificios acabados o en obras. d) La superficie útil y la superficie construida, en el caso de viviendas de nueva construcción. Si hubiera anexos, la superficie de los mismos debe hacerse constar de manera diferenciada. e) El número de referencia del registro de homologación, el distintivo colegial y el número de colegiación del agente, si procede. f) El responsable de la comercialización de la promoción, con la dirección y el teléfono de contacto, en caso de obra nueva. Las cláusulas del contrato de venta o alquiler de la vivienda tienen que ser: Concretas, claras y sencillas en su redacción, con posibilidad de comprensión directa y sin referencias a textos o documentos que no hayan sido facilitados previamente o simultáneamente a la formalización del contrato. No pueden ser abusivas. Se consideran en todo caso abusivas todas las estipulaciones no negociadas que, en contra de la buena fe, establecen un desequilibrio importante entre los derechos y las obligaciones de las partes en perjuicio de las personas consumidoras, y también las cláusulas que vinculan el contrato sólo a la voluntad de los empresarios o profesionales, las que comportan privación de derechos básicos de las personas consumidoras y las que comportan falta de reciprocidad. Siempre en caso de duda, prevalece el principio pro persona consumidora, es decir, la interpretación más favorable a los consumidores. Y de acuerdo con la Ley 44/2006, de 29 de diciembre, de mejora de la protección de las personas consumidoras y usuarias, recordamos que las siguientes cláusulas tienen carácter de abusivas: La imposición a la persona consumidora de los gastos derivados de documentación y tramitación que por ley corresponda al profesional. En particular, en la compraventa de viviendas: La estipulación de que la persona consumidora tiene que cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar la construcción o su división o cancelación). La estipulación que obligue a la persona consumidora a subrogarse en la hipoteca del profesional de la vivienda o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación. La estipulación que obligue a la persona consumidora al pago de tributos donde el sujeto pasivo es el profesional. La estipulación que imponga a la persona consumidora los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta tenga que ser entregada en condiciones de habitabilidad. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
EL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO DE ANDALUCÍA AVANZA DOS PASOS
POR DETRÁS DE LA CRISIS
Valor añadido: Mientras que la Junta habla de planes para 2012 y 2017, el sector no puede esperar tanto. Aunque las calificaciones de vivienda protegida se multiplican por dos, lo que es un dato muy positivo, y la Junta de Andalucía prevé que en 2017 se hayan construido 300.000 VPO, hay casos como el de Sevilla, donde las calificaciones no avanzan y esto afectará a las promociones futuras de VPO. Y luego está la inactividad de los organismos públicos en materia de promoción de VPO, pues de las 87 promociones, que comprenden 5.164 viviendas calificadas, sólo un 25% de ellas, 22 correspondan a organismos públicos, a pesar de que durante años estos organismos acapararon el mercado de VPO porque no era rentable a los promotores. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
EL
DICTAMEN SOBRE EL ANTEPROYECTO DE LEY REGULADORA DEL DERECHO A LA VIVIENDA
CUESTIONA POCOS MATICES
Valor añadido: El Pleno del Consejo Económico y Social de Andalucía aprobó por unanimidad el dictamen sobre el Anteproyecto de Ley Reguladora del Derecho a la Vivienda, del que se ha hecho cargo la Comisión de Trabajo de Políticas Sociales del Consejo. El Anteproyecto de Ley Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía sobre el que este Consejo Económico y Social de Andalucía emite Dictamen viene a regular el derecho constitucional y estatutario a una vivienda digna y adecuada para los ciudadanos y ciudadanas de Andalucía. Este Anteproyecto de Ley que dictaminamos desarrolla el contenido esencial del derecho a una vivienda digna y adecuada, haciéndolo accesible para los ciudadanos y ciudadanas de Andalucía, y lo hace en el ejercicio de las competencias exclusivas en materia de vivienda asumidas en el artículo 56 del Estatuto de Autonomía. El texto normativo consta de 25 Artículos, estructurados en un Título Preliminar, cinco Títulos, una Disposición Derogatoria y tres Disposiciones Finales, precedido todo ello de la Exposición de Motivos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, CATALUÑA,
EL SOTERRAMIENTO DE LA C-2 EN L´HOSPITALET DE LLOBREGAT A ESTUDIO
Valor añadido: El Ministerio de Fomento, según recoge el Boletín Oficial del Estado, somete a información pública el estudio informativo elaborado para el soterramiento de la línea ferroviaria de cercanías C-2, en el área metropolitana de Barcelona, a su paso por la localidad de L´Hospitalet de Llobregat. El estudio recoge también la primera fase de ejecución del intercambiador de Torrassa y el soterramiento de la estación de Bellvitge. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA,
FOMENTO
CIERRA EL ARCO DEL SECTOR SUROESTE DE LA CIRCUNVALACIÓN DEL ÁREA
METROPOLITANA DE SEVILLA SE-40
Valor añadido: El Ministerio de Fomento, a través de la Sociedad Estatal de Infraestructuras del Transporte Terrestre (SEITT), ha adjudicado las obras de dos tramos que cierran el arco del Sector Suroeste de la Circunvalación del Área Metropolitana de Sevilla SE-40 con lo que se da un gran impulso a esta infraestructura de prioridad máxima, cuyo grado de ejecución será del 60%. El presupuesto total de los dos tramos asciende a 274.026.407 euros. La SE-40 forma parte de la Red de Interés General del Estado y se constituirá en el cinturón exterior a la aglomeración urbana de Sevilla y aliviará la intensidad de tráfico de la A-4 y la SE-30 Su longitud será de 77 kilómetros y optimizará los tiempos de recorrido y las cargas de tráfico, así como facilitará los movimientos entre el Norte y el Sur de Sevilla sin tener que cruzar el casco urbano. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
EL SEPES DEJA FUERA DE SU COMPRA DE SUELO A CATALUÑA Y MADRID
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda, a través de Sepes, Entidad Pública Empresarial de Suelo, ha seleccionado 15 de las 33 propuestas que se habían recibido dentro de la Oferta Pública de Compra de Suelo. El desarrollo de estas actuaciones, que supone una inversión estimada de más de 290 millones de euros, permitirá desarrollar suelo para 13.350 viviendas. Las actuaciones escogidas se encuentran ubicadas en 14 municipios y nueve comunidades (Andalucía, Murcia, Canarias, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, País Vasco y Extremadura); mientras su tamaño varía entre 344 y 2.358 viviendas. En Canarias, se trata de la zona de El Draguillo, en Santa Cruz de Tenerife, y otros en el municipio grancanario de Telde para construir viviendas de protección oficial (VPO). Andalucía es la más beneficiada, con 2.702 viviendas de protección oficial (VPO) en dos terrenos de El Ejido (Almería) y Linares (Jaén). Esto supone el 20% del total de las viviendas anunciadas. En Murcia habrá 1.931 VPO en Lorca, Torrepacheco y Molina de Segura. En la Comunidad Valenciana, en Ibi (Alicante) para edificar 853 viviendas baratas. En el caso del País Vasco, se supone que es un solar de 130.000 m2 de Basauri entre la calle Larrazabal y el río. En el caso del País Vasco, al carecer de competencias Vivienda, como sucede con Navarra, la actuación es claramente municipal. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
LOS VISADOS DE VIVIENDA SE TOMAN UN RESPIRO
Valor añadido: Según el Ministerio de Fomento, los visados para construir viviendas en febrero 2009 aumentaron moderadamente respecto al mes anterior, pero siguen en niveles anteriores al año 2000, según los datos de los colegios de arquitectos técnicos. En febrero se concedieron 10.253 visados, un 65,9% menos que en el mismo mes de 2008, pero algo superior a los 9.861 de enero, la cifra más baja al menos desde el año 2000, el primero reflejado en la estadística. En el acumulado, estos permisos con UN 66,3% al concederse 20.114 para casas de obra nueva, un tercio de los 59.638 otorgados en 2008. En enero y febrero se solicitaron un total de 4.904 visados para ejecutar rehabilitaciones, lo que arroja una reducción del 10% en relación a igual periodo de 2008, cuando las peticiones de visados para ampliaciones, reformas y restauraciones sumaron 5.449 unidades. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| HOTELES,
¿UN FONDO DE INVERSIÓN PARA HOTELES DE LUJO AHORA?
Valor añadido: El 'holding' inversor Reig Capital Group está analizando la conveniencia de promover un fondo de 200 millones de euros en 2010 para invertir en activos hoteleros de lujo en Madrid, París, Londres o Milán. Se han iniciado contactos con grandes inversores y fuentes del sector confirman la dificultad del momento para una operación de este tipo. La experiencia más relevante que ha tenido España en materia de inversión de fondos en hoteles, fue en 2007, cuando los fondos inmobiliarios de Morgan Stanley adquirieron el 6,35% del capital de NH Hoteles. La operación se realizó a través de Pontegadea, el vehículo de inversión patrimonial de Amancio Ortega. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| HOTELES, CANARIAS, ¿QUÉ
HACER CON LOS HOTELES DECLARADOS ILEGALES EN LANZAROTE POR LOS TRIBUNALES?
Valor añadido: Los asesores jurídicos del Cabildo de Lanzarote y de la Consejería regional han redactado el texto de un proyecto de Ley que trata de la situación urbanística de los hoteles de Lanzarote declarados ilegales por los tribunales. En opinión del gobierno canario la "Ley de medidas urgentes en materia de ordenación territorial para la dinamización sectorial y la ordenación del turismo" daba solución a los 27 hoteles afectados, pero el Cabildo de Lanzarote quiere una solución específica. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MADRID, LA
COMUNIDAD DE MADRID SIGUE APOYANDO A LOS CONSORCIOS Y CEDE 110 HECTÁREAS
AL CONSORCIO URBANÍSTICO RIVAS
Valor añadido: El Consejo de Gobierno de Madrid aprobó la cesión de una parcela de 110 hectáreas de suelo, propiedad de la Comunidad de Madrid, al Consorcio Urbanístico Rivas. Esta decisión permitirá la construcción de 2.993 nuevas viviendas, de ellas 2.131 con algún grado de protección, lo que supone un 71% del total. El proceso de cesión tiene 3 partes: tras una fase previa de diseño de la operación y de estudios de viabilidad (realizados por la Dirección General de Suelo a través del Servicio de Programación y Gestión de Actuaciones Públicas, en colaboración con los ayuntamientos respectivos), se convocan los concursos para la redacción de los instrumentos de planeamiento urbanístico necesarios para el desarrollo de la actuación prevista. Esta fase puede durar un año aproximadamente. Una vez aprobados los correspondientes instrumentos de planeamiento urbanístico, se procede a convocar los concursos para la urbanización de los terrenos, que permitirán realizar las obras de vialidad, implantación de servicios de agua, alcantarillado, electricidad, gas, telefonía, y jardinería. Cuando el suelo está urbanizado, se convocan los concursos para la adjudicación de parcelas, para que cooperativas, profesionales y empresas constructoras, procedan a la construcción de viviendas, edificios de terciario o industrias, según la ordenación prevista en el planeamiento urbanístico aprobado. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS,
EL GOBIERNO ESTUDIA LA TRANSPOSICIÓN DE DIRECTIVAS COMUNITARIAS
EN MATERIA DE IVA, DE IMPUESTOS ESPECIALES Y DEL IMPUESTO DE LA RENTA PARA
NO RESIDENTES
Valor añadido: El gobierno ya ha analizado el informe sobre un Anteproyecto de Ley por el que se incorporan al ordenamiento jurídico español dos directivas del Consejo de la Unión Europea relativas al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), referentes a la localización de las prestaciones de servicios transfronterizos y a las devoluciones de las cuotas soportadas por empresarios o profesionales en Estados de la Unión Europea diferentes a aquel en el que están establecidos, así como una directiva relativa al régimen general de los Impuestos Especiales en la que se regulan aspectos formales de carácter documental. Se regula en el IVA una nueva regla general de localización de las prestaciones de servicios entre países de la Unión Europea y prevé un sistema de ventanilla única para las devoluciones de las cuotas. También se regulan aspectos relativos a la documentación que acompaña la circulación de productos sujetos a Impuestos Especiales. Se adapta al Derecho comunitario el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS,
NOVEDADES DE LA DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN EN LA ADQUISICIÓN
O REHABILITACIÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL Y CUENTA VIVIENDA EN EL
IRPF
Valor añadido: Se considera que la vivienda es habitual cuando el contribuyente resida en ella durante un mínimo de tres años continuos, salvo que se produzca su fallecimiento o concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, entre las que se citan, a título de ejemplo, las de separación matrimonial, traslado laboral o la obtención de un primer empleo u otro más ventajoso. Se permite la reposición, antes del 31 de diciembre de 2008, de las cantidades retiradas de las cuentas vivienda entre el 1 de enero y el 2 de diciembre de 2008 para fines distintos de la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual. En cuanto al alquiler, se ha introducido una nueva deducción por alquiler de vivienda habitual. Sin perjuicio de la que ya hubiese aprobado cada comunidad autónoma, con efectos de 1 de enero de 2008, los contribuyentes podrán deducir el 10,5% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. Los contribuyentes cuya base imponible sea igual o superior a esta cantidad, en tributación individual o conjunta, no podrán aplicar la presente deducción. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CANTABRIA, LAS
DEMOLICIONES POR IRREGULARIDADES URBANÍSTICAS NO HAN HECHO MÁS
QUE EMPEZAR
Valor añadido: Arnuero ha supuesto la primera demolición de viviendas por irregularidades urbanísticas hace 15 años y afectó a 42 apartamentos de la urbanización El Encinar. Pero las sentencias judiciales afectan a cientos de zonas residenciales en toda Cantabria, como Argoños, Piélagos, Miengo y Escalante. Se trata de denuncias por urbanizar en contra de la Ley de Costas o invadir espacios protegidos. Es probable que se agilicen las demoliciones porque la Comisión de Peticiones del Parlamento Europeo reclamó a las autoridades regionales de Cantabria que asuman responsabilidades por las sentencias que ordenan el derribo de un millar de viviendas en la comunidad autónoma. Luego están los problemas de los promotores desaparecidos, de los promotores en concurso de acreedores que asumen el derribo para desatascar las indemnizaciones porque los jueces niegan indemnizar sin antes derribar. Y en el medio cientos de familias a los que las indemnizaciones que reciban del Gobierno cántabro y ayuntamientos como el de Arnuero no compensarán en casi nada su inversión. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
MÁLAGA, EL CENTRO DE TRANSPORTES DE MERCANCÍAS (CTM) DE MÁLAGA
SE CONVIERTE EN UN CENTRO LOGÍSTICO DE PRIMERO ORDEN
Valor añadido: La Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta y el Ministerio de Vivienda han firmado un convenio de colaboración para la ampliación del Centro de Transportes de Mercancías (CTM) de Málaga en casi 37 hectáreas. Este acuerdo supone la duplicación de la superficie actual de la zona logística gracias a una inversión de 12 millones de euros, que dará trabajo a entre 900 y mil personas. El área de desarrollo se ubica frente a las instalaciones actuales, al sur de la autovía. Estas 35 hectáreas permitirán doblar con creces la superficie actual del CTM, que alcanza los 226.325 metros. El suelo es propiedad de Sepes, entidad pública de suelo dependiente del Ministerio de Vivienda, y, en virtud de este convenio, mantendrá la titularidad sobre el terreno y podrá incluso comercializar las parcelas. Además se ha acordado que también se encargue de ejecutar la urbanización de la parcela. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
SEVILLA APRUEBA EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR SUS-DBP-07
PÍTAMO SUR PARA POTENCIAR LA VIVIENDA PROTEGIDA
Valor añadido: La Junta de Gobierno Local de Sevilla ha aprobado el proyecto de urbanización del sector SUS-DBP-07 Pítamo Sur, con una parcela de 17,3 hectáreas en el sureste de Sevilla y prevé la construcción de hasta 519 viviendas, 156 de ellas con algún tipo de protección. El Pítamo Sur tiene una edificabilidad de 67.500 m2 de techo, la mayor parte para uso residencial. No obstante, se reservan otros 4.220 m2 de techo para servicios terciarios. Está al sureste de Sevilla, en el límite entre Sevilla y Dos Hermanas. Ver noticia |
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| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
LA FISCALÍA ANIMA A LOS AYUNTAMIENTOS VALENCIANOS A DENUNCIAR LAS
IRREGULARIDADES URBANÍSTICAS
Valor añadido: Según datos de la fiscalía de urbanismo, anunciados en una conferencia en el Colegio de Abogados, de los 265 municipios consultados, sólo han respondido hasta el momento 195, y que todavía faltan 70 municipios por enviarles información. De los 195 municipios que sí han respondido a las cuestiones de la Fiscalía, 72 aseguran que en los últimos 4 años no han incoado expediente alguno por motivos urbanísticos. Ver noticia |
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| URBANISMO, ARAGÓN, LA
COOPERATIVA DE VIVIENDAS DESATASCA RESIDENCIAL PARQUE VENECIA
Valor añadido:"Residencial Parque Venecia” es una nueva zona de Zaragoza con un emplazamiento privilegiado tanto por su situación, junto los Pinares de Torrero y el Canal Imperial, como por su altitud, menos propicia a las nieblas que las partes bajas de la ciudad, y por su accesibilidad desde la Ronda Hispanidad, el Cuarto Cinturón y las futuras pasarelas y Puente sobre el Canal Imperial ya aprobadas. Los límites de esta nueva zona son,los Pinares de Torrero, la Ronda de la Hispanidad o Tercer Cinturón, el Canal Imperial de Aragón y el Cuarto Cinturón, al tiempo que goza de una conexión directa con el sector de “Puerto Venecia”. El vigente Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza la identifica como Área o Sector 88/1. El planeamiento aprobado por el Ayuntamiento para este Sector prevé un total de 4.103 viviendas en edificios con plantas bajas comerciales, de las cuales 1.641 son de protección oficial, y dos manzanas destinadas a diversos usos privados distintos del de vivienda. Junta de Compensación del Sector 88/1 del P.G.O.U.Z. Obras de Urbanización del Sector 88/1 del P.G.O.U. de Zaragoza. Proyectos aprobados definitivamente por el Gobierno de Zaragoza el 24 de julio de 2008 Ver noticia |
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| URBANISMO, NAVARRA,
EL PLAN ESTRATÉGICO DE DESARROLLO DEL PIRINEO RINDE CUENTAS
Valor añadido: Según la memoria analizada por la Comisión de Seguimiento del Plan Estratégico de Desarrollo del Pirineo, se ha conseguido una mejora destacada de las comunicaciones por carretera gracias a los avances realizados en la Autovía del Pirineo y la mejora del Puerto de Iso, y se han impulsado de manera decidida tanto las infraestructuras locales como las destinadas a la industria, con la inauguración del polígono Valle de Roncal, ubicado en Burgui, y el asentamiento de empresas como Gamesa Corporación Tecnológica o Acciona Windpower en los polígonos de Aoiz y Lumbier, respectivamente. Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
LA
CIUDAD DEL GOLF DE LAS NAVAS DEL MARQUÉS SE COMPLICA JUDICIALMENTE
Valor añadido: La justicia tardará tiempo en resolver este asunto. Por un lado, se va a analizar porqué se dio la declaración de impacto ambiental que se tramitó en la Consejería de Medio Ambiente. Luego investigarán porqué la Comisión Territorial de Urbanismo aprobó definitivamente el plan parcial y cuando esto lo tengan claro empezarán con las obras de urbanismo y dejarán para el final los procedimientos administrativos relativos al concurso y a la permuta. Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
GUADALAJARA COMBINA INDUSTRIAL Y TERCIARIO EN EL PARQUE TECNOLÓGICO
Y EMPRESARIAL DEL POLÍGONO "EL RUISEÑOR"
Valor añadido: Se han iniciado las obras del Parque Tecnológico y Empresarial 'El Ruiseñor', el mayor polígono con que contará la ciudad de Guadalajara y que engloba el polígono industrial, el parque científico y tecnológico, y un campus universitario. Además del proyecto Hercesa-Cabanillas, cuya urbanización acaba de arrancar y que se prevé finalice en el tercer trimestre del próximo año, para 2009 Hercesa tiene previsto desarrollar los parques industriales de El Ruiseñor y Horche. El Ruiseñor, SP40 y SNP, cuenta con una situación muy especial ya que sus límites son el casco urbano de Guadalajara por un lado y la Ronda Noroeste, próxima a ejecutarse, de otro. Esto supone un acceso directo a las principales carreteras (A-2 y R-2) y escasa distancia a la estación del AVE y el aeropuerto. En El Ruiseñor se combinarán las actividades industriales y terciarias con la futura ubicación del Campus Universitario de la ciudad y con el Parque Tecnológico. Ver noticia |
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| URBANISMO, ARAGÓN, EL
PROYECTO DE EXPO PAISAJES 2014 PENDIENTE DE INFORMES TÉCNICOS
Valor añadido: El consejero de Obras Públicas del Gobierno de Aragón, Alfonso Vicente, ha asegurado que su Departamento no ha recibido del Ayuntamiento de Zaragoza ningún documento oficial con detalles del proyecto de Expo Paisajes 2014, que auspicia el consistorio de la ciudad en la zona este de la capital aragonesa. Expo Paisajes 2014 tendrá una extensión entre 60 y 100 hectáreas, dependiendo de la ubicación y del proyecto final: La exposición floral se ubicará en la zona Este de Zaragoza, cerca del río Ebro. Los posibles emplazamientos son: 1º- Entre el barrio de las fuentes y el Ebro. Es la más probable. Se puede ver esta ubicación en el mapa inferior.2º- En la desembocadura del río Gállego en Vadorrey. 3º- Una ubicación mixta, en ambas orillas del Ebro, entre las Fuentes y Valdorrey, con un puente peatonal que uniría las dos riberas. 4º- Entre Las Fuentes y San José. Ver noticia |
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| CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA,
EL CENTRO COMERCIAL VILAMARINA DE VILADECANS (BARCELONA) SE CONVIERTE EN
EJEMPLO DE LOS CENTROS MODERNOS
Valor añadido: Centro Comercial Vilamarina, un nuevo espacio situado en la localidad de Viladecans (Barcelona) de 32.340 m2 de superficie bruta alquilable (SBA), muy próximo al aeropuerto del Prat, a tan sólo 10 minutos de Barcelona y en un área de influencia de más de 1,4 millones de habitantes. Promovido por Metrovacesa e integrado en el Parc de Negocis Viladecans. El centro también dispone de un aparcamiento subterráneo con unas 1.700 plazas con acceso por las avenidas del Seglo XXI y de la Tecnologia. El estudio de arquitectura L35 ha proyectado el interior del Centro Comercial Vilamarina, situado en Viladecans (Barcelona). Ver noticia |
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| HOTELES, MURCIA,POLARIS
WORLD SE LUCE CON EL HOTEL INTERCONTINENTAL LA TORRE GOLF
Valor añadido: Polaris World ha presentado el Hotel InterContinental La Torre Golf Resort Murcia, el segundo establecimiento de InterContinental en la región, que dispone de 122 habitaciones y ofrece, entre otras instalaciones, el circuito de golf más grande de Europa, diseñado por el jugador profesional Jack Nicklaus. La infraestructura turística que está llevando adelante Polaris contempla, además de los hoteles, hasta ocho campos de golf de 18 hoyos diseñados por el golfista Nicklaus, diversos restaurantes, y un amplio centro comercial con tiendas de las primeras marcas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| HOTELES, CASTILLA LEÓN,
SORIA, LA CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE
Valor añadido: La CMA tendrá un hotel de cuatro estrellas “ecoeficiente y bioclimático”. El complejo, que contará con una inversión de 7,5 millones marcará un “hito” en diseño y sostenibilidad y manifestó que “será una referencia a nivel nacional e internacional”. La Ciudad del Medio Ambiente contará con un complejo hotelero de cuatro estrellas, que construirá el grupo Arranz Acinas y gestionará el grupo NH hoteles, “completamente ecoeficiente y de altas prestaciones bioclimáticas”. El complejo hotelero constará de un edificio principal, que comprende una planta baja semienterrada (que actúa como aislante, lo que supone un importante ahorro energético); una estructura de acero y hormigón; una cubierta plana ecológica de última generación y muros de hormigón y termoarcilla. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| INMOBILIARIO,
LA NORMA DE REFINANCIACIÓN DE SOCIEDADES EN CONCURSO DE ACREEDORES
NO SERÁ EFICAZ
Valor añadido: La aplicación práctica de los requisitos para la refinanciación de empresas en crisis, recogida en la reforma de la Ley Concursal RDL 3/2009, no dará resultados, según las conclusiones de unas jornadas profesionales sobre el concurso de acreedores. Se duda de que la reforma pueda respaldar a empresas viables a través, por ejemplo, de la presentación de planes de pagos anticipados (convenio anticipado de acreedores). Según la administradora concursal de Martinsa Fadesa, "mientras el Banco de España no modifique las normas que obligan a las entidades financieras a dotar el 25 por ciento de los créditos concedidos a empresas en concurso, no vamos a ver convenios anticipados". El ministerio de Justicia está trabajando en un borrador de reforma “integral” de la Ley Concursal. Ver noticia |
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| JORNADAS / Informe |
| EL URBANISMO SE CONFIESA
EN LA QUINTA CONFERENCIA DEL TALLER PARA LA INNOVACIÓN SOCIAL Y
EL DESARROLLO DE SERVICIOS Y PRODUCTOS ARQUITECTÓNICOS
Valor añadido: El arquitecto e historiador estadounidense Mark Jarzombek impartió en Murcia un taller para la innovación y el desarrollo de productos y servicios sostenibles y dio una de esas conferencias que todo urbanista debería escuchar. Trató de un tema que preocupa mucho a los profesionales “la obsesión por el planeamiento”. Esta obsesión hace creer que esta regulación evitará errores y hará sostenible la ciudad pero no es así, el tiempo y las nuevas tecnologías hacen viejo el planeamiento antes de que se apruebe. Dijo que la mayoría de las ciudades son una mezcla de belleza y de errores porque muchas de ellas se han construido sin tener en cuenta "esa nostalgia utópica de cómo podría haber sido". Si tuviésemos que resumir la conferencia diríamos que advirtió a todos lo que diseñan ciudades que su urbanismo lo sufrirán sus nietos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CASTILLA Y
LEÓN, LA REPARCELACIÓN DEL CUARTEL
DE ALMANSA PERMITIRÁ LA VENTA DE LAS PARCELAS PARA CONSTRUIR 370
VIVIENDAS PROTEGIDAS
Valor añadido: Convenio urbanístico para la construcción de 400 viviendas en los terrenos del antiguo Cuartel de Almansa, de las cuales al menos la mitad serán de protección oficial. En virtud del protocolo de intenciones firmado en 2007 entre el Ministerio de Defensa y el Ayuntamiento de León y según lo establecido en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), está prevista la construcción de 400 viviendas plurifamiliares en una extensión de 53.572 m2 correspondientes al Acuartelamiento San Marcelo y al Centro de Reproducción Equina número cuatro, ambos situados en la Avenida de Asturias de León capital. La totalidad de las 370 viviendas que se piensan construir en parte de los terrenos del antiguo cuartel de Almansa de la capital serán de protección oficial. Así lo anunciaron el director general de Infraestructuras del Ministerio de Defensa, Jaime Alejandre, y el alcalde, Francisco Fernández, durante la firma del convenio que recoge la cesión del suelo al consistorio. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
SEGOVIA CONSIGUE LA APROBACIÓN DEL PROYECTO REGIONAL LASTRAS-ESTACIÓN
Valor añadido: Todo preparado para la firma de un protocolo entre el Ayuntamiento, la Consejería de Fomento de la Junta de Castilla y León y el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) con el que se garantiza el compromiso de las tres administraciones en impulsar el Proyecto Regional Las Lastras-Estación, y que permitirá, en un plazo de seis a ocho años, la construcción efectiva de un total de 576 viviendas protegidas. Ver noticia |
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| URBANISMO, CANARIAS, TENERIFE,
EL CONTRATO DE COMPRA A INVERSIONES LAS TERESITAS (ILT) DE LOS TERRENOS
DE LAS HUERTAS CLAVE EN LA SOLUCIÓN DEL CASO
Valor añadido: El Tribunal Supremo (TS) dio la razón al Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) que obligaba a devolver cuatro parcelas a sus propietarios originales. Esta situación ha provocado un gran interés por las cláusulas relativas al la posible resolución que contiene el contrato de compra a Inversiones Las Teresitas (ILT) de los terrenos de Las Huertas Ver noticia |
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| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
EL PLAN PARCIAL DE LA MONSINA EN CALLOSA DE SEGURA PENDIENTE DEL
AVE
Valor añadido: Si se confirman los planes de Fomento respecto al paso del AVE por Callosa de Segura, se podría desbloquear el plan parcial de 500 viviendas de protección oficial (VPO) que se firmó con el Instituto Valenciano de la Vivienda (Ivvsa) en el 2004. Ver noticia |
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| URBANISMO, ASTURIAS, OVIEDO
APRUEBA EL PLAN DE LOMA DE PANDO
Valor añadido: la Comisión de Urbanismo ha aprobado el Plan de Loma de Pando que abarca 180.000 m2, en el que está previsto la construcción de un millar de viviendas y el desarrollo de un "gran parque" de 70.000 m2. La zona verde se extenderá entre la avenida del Mar, frente al futuro Hospital Central, hasta Los Castañales, creando un itinerario peatonal accesible desde Teatinos o La Estrecha. Ver noticia |
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| URBANISMO, ASTURIAS, EL
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA CIUDAD DE VACACIONES DE
PERLORA.
Valor añadido: La sociedad Perlora, Ciudad de Vacaciones, S. A. tendrá que rectificar varias cuestiones del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del complejo turístico. La mayoría son cuestiones técnicas relativas a la edificabilidad, delimitación de zonas verdes dentro de la franja de dominio público de Costas y de ubicación de la zona de estacionamiento. Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
ZAMORA
PROMUEVE 1.092 VIVIENDAS EN EL ENTORNO DE LA ALDEHUELA
Valor añadido: La Consejería de Fomento promueve un plan urbanístico en Zamora que permitirá la construcción de 1.092 viviendas en el entorno de La Aldehuela, el 60 por ciento de ellas “con algún tipo de protección”, como subrayó el director general de Urbanismo de la Junta de Castilla y León, Ángel Marinero, durante la presentación de la iniciativa a los medios de comunicación. El Plan Regional La Aldehuela, que comprende 134.517 m2 de suelo para ser urbanizado, inicia su periodo de exposición pública, y la memoria y todos los planos y documentos pueden ser consultados en la página web de la Junta, además de estar a disposición de los interesados en la Delegación Territorial de Zamora. El proyecto, que se plantea para crear una bolsa de suelo a disposición de los promotores tras las crisis, no prevé sólo la construcción de vivienda protegida, sino pretende contar con suelo para equipamientos públicos, zonas verdes y espacios libres. En este sentido, del total de la superficie disponible, casi el 40% se dedicará a este fin. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DEMANDAN AYUDAS PARA APLICAR LA NORMATIVA
DEL RUIDO
Valor añadido: La patronal de promotores inmobiliarios andaluces, Fadeco Promotores ha solicitado la puesta en marcha de medidas de ayuda a los constructores y promotores para amortiguar los perjuicios que puede suponer para el sector medidas como la normativa sobre ruido en los hogares, que implicará un incremento en el precio de las viviendas nuevas. Por zonas geográficas, el coste mínimo del metro cuadrado corresponde a la denominada zona Sur, que incluye a Extremadura, Andalucía y Canarias (entre 10,78 euros y 4,94 euros), seguida de la Noroeste, con Galicia y Asturias (entre 11,45 y 5,25 euros); Norte, con Cantabria, País Vasco, Navarra y La Rioja; y la zona Levante, con Comunidad Valenciana y Murcia (en ambas zonas, el efecto oscila entre 12,12 y 5,56 euros). Por último, se sitúan las zonas Noreste (Cataluña, Aragón e Illes Balears) y Centro (Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León), con una horquilla de precios de entre 13,47 y 6,17 euros por metro cuadrado. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| HOTELES, MADRID, NUEVO
HOTEL EN GRAN VÍA
Valor añadido: La cadena Hispano Hotelera ha abierto un nuevo establecimiento en Madrid, el Hotel Andrea Palace de 4 estrellas. El Andrea Palace contará con 80 habitaciones, varias salas de reuniones y un auditorio que podrá acoger un total de 150 personas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
LOS BANCOS YA HAN DEFINIDO SU ESTRATEGIA INMOBILIARIA
Valor añadido: Todos quieren ayudar a los bancos a vender sus viviendas, pero los bancos van dos pasos por delante. El problema es que están recibiendo inmuebles de todo tipo, no solamente viviendas lo que dificulta la comercialización. De momento ya han constituido sociedades a través de las que canalizar el suelo y las viviendas a la venta o en alquiler, nuevas o usadas. Como siempre, dos pasos por delante. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, VIVIENDA,
LAS FAMILIAS SE VUELVEN PREVISORAS Y LIMITAN SU DEUDA A UN TERCIO DE SU
RENTA.
Valor añadido: Los últimos datos publicados por el Banco de España revelan que las familias españolas que adquirieron una vivienda en el primer trimestre de este año destinaron el 34,1% de sus ingresos brutos anuales a financiar dicho inmueble.Esto supone más de seis puntos menos que en el mismo trimestre de 2008, cuando este porcentaje alcanzaba el 40,2%. En los últimos diez años, casi se ha duplicado la cantidad de renta anual que las familias españolas dedican a su vivienda, pasando del 20,1% registrado en septiembre de 1999 al 42,4% alcanzado en el tercer trimestre de 2008. De acuerdo a los datos publicados por el BDE, aquellas familias que hayan adquirido una vivienda durante los tres primeros meses de 2009 tardarían 6,9 años en terminar de pagarla si dedicasen el 100% de sus ingresos brutos anuales. Ver noticia |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| INMOBILIARIO,
EL INVERSOR PARTICULAR ESTÁ DIRIGIENDO SUS COMPRAS A LAS PLAZAS
DE GARAJE.
Valor añadido: El mercado de las plazas de garaje es una inversión creciente, con unas rentabilidades del 5% y unos gastos de mantenimiento muy bajos. Alrededor del 10% del excedente de vivienda terminada, que algunos expertos cifran en más de un millón de unidades, es invendible e incluso está abocado al abandono, según la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, que cree que otro 5-7% de ese "stock" tiene muy difícil salida. Ver noticia |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| CENTROS COMERCIALES,
LAS RENTAS SIGUEN BAJANDO Y LAS FRANQUICIAS RENEGOCIAN LA RENTA FIJA DE
SUS CONTRATOS
Valor añadido: Según un informe especializado los operadores de los centros están rebajando considerablemente las rentas de los alquileres de locales comerciales y señalan que en el caso de los locales y zonas 'prime' (los mejores) con un 8% el pasado año. Efectivamente, las grandes franquicias ha renegociado masivamente sus contratos, a pesar de que la parte de renta variable fijada en los mismos ya había bajado por si sola. Ver noticia |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| HOTELES,
LOS INVERSORES PREFIEREN HOTELES CON CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
Valor añadido: Según un informe especializado, los inversores interesados en hoteles prefieren comprar hoteles libres o con contratos de arrendamiento frente a contratos de gestión. Es un dato muy relevante porque los contratos de gestión hotelera se habían impuesto mayoritariamente en la última década. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, GALICIA,
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS PROPONEN CAMBIAR TODO EL URBANISMO GALLEGO
Valor añadido: Siguiendo la tradición urbanística española, los promotores gallegos, representados en la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincial de Pontevedra, Aproin, proponen cambiar todo el urbanismo sin consenso, seguramente porque los políticos españoles no saben de eso. Así cada cambio de partido implica nuevas leyes y el desbarajuste que sufre el urbanismo español. Los promotores quisieron dejar claro que no pretenden ni piden su derogación sino que “se trata de regular materias de suma importancia para el sector” con las que están de acuerdo. “Sí queremos que se les otorgue una calidad técnica de la que carecen en la actualidad”, apuntando especialmente a la Ley do Hábitat, que ellos consideran “enormemente mejorable”. Pero si analizamos las declaraciones pormenorizadamente la propuesta es derogar todo lo que ha hecho el gobierno anterior, la Ley de Vivienda, la de Medidas Urgentes en materia de vivienda y suelo, la regulación de las licencias de primera ocupación de edificios y la participación en la Ley del Litoral y en las Directrices de Ordenación del Territorio. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, GALICIA,
LOS PROMOTORES CRITICAN EL TRATAMIENTO DEL SUELO NO CONSOLIDADO EN EL PLANEAMIENTO
DE VIGO
Valor añadido: La Asociación provincial de Promotores Inmobiliarios (Aproin) criticó duramente el Plan de Urbanismo vigués y señalaron que desde que entró en vigor el PXOM no se ha concedido ni una sola licencia nueva para viviendas colectivas. “Las que hay son antiguas”, aseguró Miguel Font, y señaló que tampoco se han construido ninguna de las 6.000 viviendas prometidas por el alcalde vigués, Abel Caballero. Los promotores consideran que el principal problema es el suelo no consolidado “Tal y como está ahora, no sirve, porque es inviable con más del 40 por ciento de vivienda protegida en el rural, esos números no salen”, indicó Font. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, AISA
EL MEJOR EJEMPLO DE LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS DE LA NUEVA LEY DEL
SUELO
Valor añadido: Los activos de Aisa valen menos que un solo terreno tasado en 620 millones hace dos años debido a la implantación de la Ley del Suelo estatal, que ha reducido las calificaciones y el método de valoración. La nueva ley del suelo impide que puedan compararse ejercicios anteriores, especialmente en promotoras inmobiliarias en las que la mayor parte de su bolsa de suelo se encuentra en transformación, aunque técnicamente recuperará valor a medio y largo plazo con la promoción. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
EL
PLANEAMIENTO DE ARCOS PERMITE AUMENTAR LAS VIVIENDAS
Valor añadido: La adaptación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). La modificación del PGOU permitirá la construcción de 177 viviendas en el Cerro de la Horca. Hay suelo disponible para nuevas viviendas en el Cerro de la Horca, El Santiscal, San Jorge o Los Cabezuelos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
LOS JUECES CUESTIONAN EL FUNCIONAMIENTO DEL PATRIMONIO MUNICIPAL DEL SUELO
DE VALENCIA
Valor añadido: La Junta de Gobierno del 3 de noviembre de 2006 decidió retirar 1.566.209 euros del patrimonio municipal del suelo y emplearlos en expropiaciones para obtener suelo escolar, vía pública, zonas deportivas y, sobre todo, espacios verdes. Ahora el TSJ estima que el consistorio gestiona mal el suelo y le obliga a reponer 1,5 millones para VPP. "El Ayuntamiento de Valencia ha actuado de buena fe", afirmó el primer teniente de alcalde, quien agregó que el dinero "se destinó a fines de interés social necesarios en aquel momento reflejados en los Presupuestos municipales, y ésa es la misma cantidad que ahora se repondrá también para destinarla al beneficio de todos los ciudadanos mediante los fines que establece el fallo judicial". Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
LOS MUNICIPIOS ANDALUCES SE ADAPTAN A LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
Valor añadido: La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha dado informado favorablemente sobre seis adaptaciones parciales de planeamiento a la Ley urbanística andaluza, que permitirán a corto y medio plazo la construcción de al menos 3.393 inmuebles protegidos en municipios de Almería, Córdoba, Málaga y Sevilla. Esta vía, recogida en el Decreto 11/2008, de 22 de enero, pretende agilizar la adecuación de los PGOU al marco normativo andaluz para garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas en todos los municipios andaluces. Además, este órgano también ha emitido una opinión positiva sobre tres modificaciones puntuales al planeamiento ya adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) de las localidades de Dalías, en Almería; y Santiponce y Marchena, en Sevilla. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
LOS
JUECES DAN VÁ LIBRE AL PLAN ARMANELLO
Valor añadido: El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) ha desestimado el recurso presentado por la mercantil Residencial L'Aigüera contra la adjudicación definitiva por parte del Ayuntamiento del Plan Armanello de octubre de 2002. La demandante alegaba en primer lugar falta de motivación porque la adjudicación del PAI se produjo sin cifrar las cargas urbanísticas, con lo que los afectados "no saben cuál va a ser el coste de las cargas de urbanización ni la retribución al urbanizador, con la consiguiente inseguridad jurídica". Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MURCIA,
EL COMPLEJO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS Y DOTACIÓN INDUSTRIAL
CAEDI SIGUE ADELANTE
Valor añadido: La Comunidad Autónoma de Murcia ha aprobado definitivamente la sectorización del CAEDI que se encuentran entre Sangonera la Verde y Sangonera la Seca. Complejo de Actividades Económicas y Dotación Industrial CAEDI, el gran polígono industrial del municipio de 5,5 millones de m2 de superficie que estará situado entre Sangonera la Verde y Sangonera la Seca, junto al Polígono Industrial Oeste y Citmusa. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, CASTILLA
LA MANCHA, TOLEDO PREPARA UN GRAN CENTRO COMERCIAL
EN LA ZONA DE ABADÍA
Valor añadido: La zona comercial que “probablemente” se denominará “Abadía”, se ubicará en una superficie total de 206.641 m2, siendo su superficie construida de 61.992,51 m2. Este parque comercial tendrá un suelo dotacional de 9.190 m2, una zona libre de 22.828 y una zona verde de 18.381. Un nuevo parque comercial, que se situará en el PP-23, ubicado en la carretera Madrid-Toledo, incluido dentro del Plan de Actuación Urbanística (PAU) aprobado en el pleno del pasado mes de octubre, y cuya extensión alcanzará 206.000 m2, generará a partir de finales de 2010 alrededor de 750 trabajos directos en la provincia de Toledo. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA,
AMPLIACIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL PUERTA DE CHICLANA
Valor añadido: Inician los trámites administrativos de de ampliación del centro comercial Puerta de Chiclana. Redevco presentó ante la Junta de Andalucía la solicitud de la licencia comercial para poner en marcha un proyecto de amplicación con un de 25 millones de euros. Dicha actuación contemplaría la ampliación de la actual superficie comercial en unos 12.000 m2, pasando ésta a contar con unos 25.000 m2 distribuidos en un edificio en forma de "U". Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, EXTREMADURA,
COMENTARIOS AL BORRADOR DE NUEVA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL
DE EXTREMADURA.
Valor añadido: Comentarios al Borrador de nueva Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura. 1. Ciudades Mixtas y proyectos de Interés Regional (PIR). Reforma necesaria por la sentencia del Tribunal Superior de Extremadura que declaró nulo de pleno derecho el Decreto 44/2007, de 20 de marzo, de ordenación del uso extensivo de suelos no urbanizables para actividades turísticas y fomento de actuaciones para la atención de personas mayores en ciudades mixtas. 2. Modificará la fórmula del cálculo de la edificabilidad. 3. Simplifica en planeamiento de los pequeños municipios. 4. El agente urbanizador extremeño se ajustará a la normativa de contratación. 5. Legalización de viviendas y urbanizaciones. 6. Rehabilitación de construcciones existentes y residencia de recreo. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
MIRANDA DEL EBRO URBANIZA 21 HECTÁREAS
Valor añadido: Plan Regional para la urbanización de La Arboleda. La urbanización de La Arboleda permitirá la construcción de 1.005 viviendas. En la primera fase se pretende generar el suelo suficiente para la futura promoción. Es un ámbito de 21 hectáreas apto, según el plan, para la construcción de 1005 viviendas. Las 21 hectáreas están ubicadas entre el río Ebro y la carretera de Fuentecaliente. El compromiso inicial fue que al menos el 50% fueran protegidas y se llegará al 60% porque van a ser 400 en la modalidad de vivienda joven y 200 con protección de otro tipo, la clásica, y el resto quedarían en manos de la iniciativa privada Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS, EL MINISTERIO
DE VIVIENDA ACIERTA QUITANDO 60 MILLONES DEL
PRESUPUESTO DE AYUDAS A LA COMPRA EN LUGAR DEL ALQUILER
Valor añadido: El Gobierno recorta en 60 millones el presupuesto de ayudas a la entrada en la compra de vivienda en lugar de hacerlo sobre las ayudas al alquiler, lo que confirma la acertada decisión del Ministerio de Vivienda por apostar por el alquiler de vivienda protegida frente a la compra, al igual que en el resto de Europa. El Gobierno ha recortado en 60 millones de euros la dotación prevista para las ayudas estatales directas a la entrada para la adquisición de viviendas, que pasan a suponer 357 millones de euros. Así consta en un informe remitido por el Ejecutivo al Congreso en donde se detallan los programas de gasto afectados por el acuerdo de no disponibilidad de gasto por 1.500 millones de euros, que el Consejo de Ministros suscribió el 13 de febrero 2009. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, EXTREMADURA,
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA DEJA EN MANOS MUNICIPALES
UNA LEGALIZACIÓN MASIVA DE VIVIENDAS EN SUELO NO URBANO
Valor añadido: La primera medida es que en suelo no urbanizable se permitirá la rehabilitación de construcciones existentes para vivienda, pero no se exigen 1,5 hectáreas de parcela como mínimo sino que basta con el tamaño real de la finca, y que la alteración no suponga un incremento en la superficie construida de más del 10 por ciento. Respecto a las urbanizaciones ilegales, se deja en manos del ayuntamiento que se puedan legalizar y siempre cargando todos los gastos a los propietarios. Se permitirá al ayuntamiento modificar su PGOU y reclasifica suelo urbano no consolidado o urbanizable. Únicamente se prohíbe la legalización de urbanizaciones que incumplan normas ambientales, las de patrimonio histórico-artístico, o las de dominio público de vías pecuarias o cauces de agua. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, CATALUÑA,
REESTRUCTURACIONES
EMPRESARIALES DE CONCESIONARIAS DE PEAJE EN LA SOMBRA
Valor añadido: La fórmula del peaje en la sombra, o sistema alemán, consiste en que el adjudicatario asume la inversión del proyecto y la Administración catalana abona un canon anual según los vehículos que circulan por la vía. Cedinsa Concesionaria tiene todas sus autovías con peaje en la sombra y lidera en Cataluña en la construcción y explotación de autovías con peaje en la sombra. Las cuatro autovías adjudicadas por la Generalitat a Cedinsa son la Palamós–Platja d’Aro (Aro), Vic–Ripoll (Ter), el desdoblamiento del Eix Transversal y el Eix Llobregat, que suman una inversión de 1.267 millones de euros. Ver noticia |
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| OBRA PÚBLICA, CATALUÑA,
¿POR QUÉ SE RETRASAN LAS INFRAESTRUCTURAS CATALANAS?
Valor añadido: La respuesta está en el informe sobre las infraestructuras en Cataluña elaborado por el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos catalán que ha firmado un convenio con el Instituto Cerdà, que aportará los datos básicos de los diagnósticos. El objetivo es analizar las diversas fases de obras, desde la planificación a la explotación; identificar los desajustes entre las necesidades y la realidad; reclamar que se cumplan los compromisos contraídos, y contribuir a que haya un tratamiento riguroso de las infraestructuras por parte de quienes tienen que decidir. La labor de fiscalización de la obra pública catalana por el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos catalán junto al Instituto Cerdà debería analizar los proyectos iniciales del Ministerio de Fomento, los proyectos aprobados por la Generalitat, y las modificaciones introducidas con posterioridad por la misma Generalitat, así como el coste que genera en indemnizaciones a las constructoras, al margen del retraso. Y han empezado suavemente con un tema de mucho calado político, poniendo en tela de juicio que el AVE llegue a Figueres en 2012, tal como prevé Fomento. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
MÁLAGA, HABRÁ MÁS VIVIENDA EN CAMPANILLAS Y PUERTO
DE LA TORRE.
Valor añadido: La Junta de Andalucía ha sorprendido en su Plan de Ordenación del Territorio, POT, del área metropolitana de Málaga, que debe ser asumido por el Plan General de Ordenación Urbana, PGOU, aprobado por el Ayuntamiento. El documento municipal prevé unas 2.800 viviendas en la zona de la vega de Campanillas y un total de 4.918 en los terrenos de Lagar de Oliveros y Soliva Oeste, entre Puerto de la Torre y El Cónsul. Estos sectores suman 7.753 hogares. Sin embargo, el plan metropolitano exige que alberguen unos 12.200, cuatro mil más. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
MÁLAGA, BAHÍA GOLF ES EL EQUIPAMIENTO MÁS IMPORTANTE
DEL PLAN BAHÍA.
Valor añadido: El plan Bahía creará un gran polo de atracción turística en la zona comprendida entre la desembocadura del Guadalhorce y el límite con Torremolinos. La comisión de Urbanismo ha aprobado definitivamente el plan parcial de ordenación del sector Rojas-Santa Tecla, en Churriana, donde se levantará el proyecto, y deberá ser ratificado por el pleno de final de mes. El plan parcial fija los trabajos de planeamiento de este sector, por lo que una vez aprobado se podrá entrar en la fase de ejecución. los promotores de Bahía Golf son Promociones Torreantequerana, Hoteles y Arrendamientos, Inmobiliaria Rojas y Herederos de Juan Jiménez-Lopera. El proyecto supone la urbanización de casi 1,5 millones de metros cuadrados, sobre los que se proyecta un campo de golf de 18 os, 2.847 viviendas plurifamiliares con tipología de pueblo mediterráneo y suelo para uso comercial. La inversión privada asciende a 300 millones. Esta zona, que cuenta con una superficie de 1.488.269 metros cuadrados, está situada cerca del antiguo campamento Benítez y de los sectores de Cortijo de Mazas y El Olivar, limitando con el municipio malagueño de Torremolinos. Este proyecto, de promoción privada, contempla más de 330.000 metros cuadrados de zonas verdes y la ubicación de un campo de golf con una superficie de 500.000 metros cuadrados y una previsión de 27 hoos. Se establecen dos tipologías diferentes para las viviendas, como son unifamiliares, que pueden ser aisladas o adosadas, y de ciudad jardín. Esta actuación conllevaría una inversión total de 300 millones de euros. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
CÓRDOBA
ACELERA EL PALACIO DEL SUR
Valor añadido: El estudio de arquitectura del holandés Rem Koolhaas (OMA) ha acelerado los trabajos a instancia de lLa Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) del Ayuntamiento de Córdoba a la que ya ha hecho entrega del proyecto básico del Palacio del Sur. La entrega de este documento se ha hecho en plazo. El edificio contará con tres espacios polivalentes de 800 m2 cada uno, para acoger comidas, eventos y exposiciones de 'stands'. Tendrá diez salas de reuniones, dos más que en el anterior proyecto, y junto a ellas habrá otra con un aforo de 300 personas para actividades congresuales. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
2.100 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ESPARTINAS
Valor añadido: La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, informó de forma favorable a las adaptaciones parciales a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) de los PGOU de Espartinas y Lebrija, lo que permitirá a corto y medio plazo la construcción de 2.588 inmuebles protegidos en los dos municipios. La misma comisión da el visto bueno a proyectos de Lebrija, Santiponce y Marchena Ver noticia |
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| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
EL PROGRAMA DE REHABILITACIÓN SINGULAR DE LA CONSEJERÍA DE
VIVIENDA A BUEN RITMO EN MÁLAGA
Valor añadido: Se ha firmado un convenio con 18 comunidades de propietarios, 14 en la capital y cuatro de municipios de la provincia, para acondicionar y mejorar sus edificios, lo que supone que 379 familias con recursos limitados se van a beneficiar de las ayudas que la Delegación Provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio en Málaga destinará a tal fin. Las comunidades de vecinos de la capital se distribuyen en cuatro comunidades en Ciudad Jardín, tres en el distrito Centro, dos en Cruz de Humilladero, dos en Carretera de Cádiz, y una comunidad en Churriana, Palma-Palmilla y el distrito Este. El número de viviendas que se rehabilitarán en la capital alcanzará los 288 pisos. En el resto de la provincia, 18 viviendas van a ser mejoradas en Cártama; 39, en Benalmádena; 24, en Marbella; y 10, en Fuengirola. Ver noticia |
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| URBANISMO, ASTURIAS,SE
ACELERA EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE LA ARENA EN LUANCO
Valor añadido: Tras el respaldo del Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA), el ayuntamiento seguirá adelante con el plan urbanístico de La Arena en Luanco situado en terrenos de Balbín, Luanco y que comprende la urbanización y construcción de 500 viviendas. El objeto de la reclamación procedió de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) contra la resolución de la Alcaldía de autorizar el plan al amparo de la figura legal del silencio administrativo como consecuencia del retraso primero de su tramitación por parte de la CUOTA y, después, por la exigencia de elaborar un informe de impacto ambiental. Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
EL PLANEAMIENTO DE BÉJAR DARÁ SOLUCIÓN A LAS
VIVIENDAS ILEGALES
Valor añadido: El futuro Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Béjar ya está concluido y pendiente de aprobación. Destaca que el ayuntamiento quiera dar una salida a la actual situación de las viviendas ilegales, estudiando cómo se pueden legalizar las que sea posible hacerlo, y abriendo expediente a las que no se puedan poner en orden. Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE LA BAÑEZA
APUESTA POR EL SUELO INDUSTRIAL
Valor añadido: El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) sustituirá a las normas urbanísticas de La Bañeza y equilibrará la superficie de suelo industrial con la de viviendas. El documento, que la corporación municipal aprobará en pleno contempla 1.798.143 m2 de uso industrial y otros 1.946.158 para viviendas, confirmó el alcalde, José Miguel Palazuelo. Ver noticia |
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| HOTELES, MADRID,
¿ES RENTABLE REMODELAR EL EDIFICIO DE LA PUERTA DEL SOL PARA HOTEL?
Valor añadido: Si finalmente los propietarios del edifico de la puerta del Sol de Madrid, cuya cubierta está el anuncio de Tío Pepe optan por reconvertirlo en hotel, se tratará de una rehabilitación con 2.500 m2 de superficie comercial y un hotel de lujo de 4.000 m2. Los números ofrecen dudas, según algunos expertos, pero es que el ayuntamiento se empeña en mantener la superficie comercial. El inmueble se encuentra disponible desde hace dos años y no se descartan otros usos administrativos. Ver noticia |
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| HOTELES, CATALUÑA, BARCELONA,AXA
INTERESADA POR EL HOTEL DE BARCELONA AB SKIPPER
Valor añadido: El grupo asegurador francés Axa está ultimando la compra del hotel de Barcelona AB Skipper, situado cerca del Hotel Arts.Portavoces de Axa han evitado pronunciarse al respecto porque la operación no está todavía formalizada, pero la misma información señala que la gestión del establecimiento hotelero se entregaría al grupo francés Accor. El grupo Preyco, que es su principal accionista, está negociando su venta por un precio que podría ser inferior a 100 millones de euros. Ver noticia |
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| VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA,
500 VPO PARA ELDA
Valor añadido: El IVVSA construirá 500 viviendas de protección pública en Elda en régimen de alquiler sobre suelo dotacional municipal. La alcaldesa también ha anunciado que la "Red de Mediación de la Agencia Valenciana de Alquiler" tendrá sede permanente en Elda, a través de la firma pública Emudesa que, como agente colaborador de este servicio de la Generalitat. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA,
ALGUNOS PROMOTORES ESTÁN UTILIZANDO PÓLIZAS COLECTIVAS, EN
LUGAR DE LAS INDIVIDUALES, EN EL LOS SEGUROS POR CANTIDADES ENTREGADAS
A CUENTA POR VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: Se están detectando casos en los que los promotores inmobiliarios están suscribiendo pólizas de garantía colectiva (del tipo del utilizando en las cooperativas) y no gestionan obligatoria póliza individual de garantía de las cantidades anticipadas lo que impide proteger a los consumidores. La práctica correcta consiste en que el promotor envía a la aseguradora copia de los contratos de compraventa para proceder a la emisión de las pólizas individuales, con las que nace para la Compañía, la figura del Asegurado, que es el comprador de la vivienda. El aseguramiento estará en vigor durante toda la construcción y hasta que se obtenga la cédula de calificación definitiva en el caso de viviendas protegidas, o la licencia de primera ocupación o documento análogo para las viviendas libres. Ver noticia |
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| URBANISMO, EXTREMADURA,
MÉRIDA SE SOMETE A AUDITORÍA URBANÍSTICA
Valor añadido: En el cambio de ayuntamiento se ordenó una auditoría de las cuentas generales del Ayuntamiento y de Gerencia de Urbanismo. La auditoría urbanística ha examinado las compensaciones económicas por aprovechamientos urbanísticos en el caso de las reparcelaciones urbanísticas y su efecto en las cesiones de vivienda protegida. También se han examinado gastos de urbanización imputados al ayuntamiento y las valoraciones de los convenios urbanísticos. Esta práctica es muy saludable y debería exigirse regularmente una auditoría urbanística periódica.Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA,
LLEGA LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA POR SATÉLITE
Valor añadido: Hace años que la Gerencia Municipal de Urbanismo de Huelva fue pionera en la detección de cambios urbanísticos vía satélite gracias a los fondos europeos. Luego adjudicó un contrato de consultoría y asistencia técnica para la actualización de su cartografía con una serie de fotografías tomadas por satélite. Se trata de una tecnología que facilita el enfoque de las tareas de gestión y permite detectar cualquier tipo de cambio de manera automática por comparación de imágenes de satélite en dos momentos concretos del tiempo. De esta forma, se controla la correcta evolución de pueblos y ciudades en base a planes urbanísticos y detecta cualquier iniciativa no adaptada a la legalidad. Las ilegalidades localizadas vía satélite se concentran en la franja Norte de la capital y se trata de supuestos de construcción de viviendas aisladas en terrenos rústicos. Ver noticia |
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| URBANISMO, MADRID,
MÓSTOLES SE SUMA AL PROGRAMA PLANEA DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA
Y CARTOGRAFÍA DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Valor añadido: El nuevo Plan General de Móstoles se puede consultar ya en Internet a través del programa PLANEA de información urbanística y cartografía de la Comunidad de Madrid que permite conocer la situación urbanística de una parcela determinada y calcular la altura de cualquier accidente geográfico. Este servicio da información completa sobre el territorio y su urbanismo aprovechando las últimas tecnologías. Por ello tiene una gran utilidad para geógrafos, urbanistas, geólogos, paisajistas, arquitectos. El visor cartográfico permite acceder a una cartografía interactiva en todas las escalas y en diferentes épocas, remontándose hasta 1808. El visor Base GPS permite la localización de todas las estaciones base GPS de la CAM. Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
SORIA, ALMARZA TIENE NUEVAS NORMAS URBANÍSTICAS
Valor añadido: Lamentablemente se ha tramitado con gran lentitud, pues en su momento había planes parciales que se hubiesen podido acoger con una buena edificabilidad. El ayuntamiento destaca las ventajas de la población y la cercanía de la capital, lo que podría permitir algún tipo de construcción de viviendas. Ver noticia |
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| URBANISMO, EXTREMADURA,
LA JUNTA EXTREMEÑA ANUNCIA UNA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO INJUSTA
CON LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN URBANÍSTICA
Valor añadido: La modificación de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LESOTEX) facilitará la regulación de las urbanizaciones ilegales, aunque se procurará que sean los propietarios los que asuman los costes de sus servicios para que no recaiga sobre los ayuntamientos, algo contrario con la nueva tendencia de traspasar a los ayuntamientos los gastos ahora asumidos por las entidades de conservación. En todo caso, habrá que precisar la causa de la ilegalidad, porque si es municipal, lo razonable es que el ayuntamiento asuma su parte de responsabilidad. Y una vez que se legalice, no se puede seguir manteniendo que los ayuntamientos cobren el IBI por un mantenimiento de las urbanizaciones que no hacen. Por otro lado, no se podrán regularizar las viviendas que sean contrarias a la normativa urbanística y las que estén ubicadas en zonas ambientalmente protegidas, que atenten contra el patrimonio histórico o invadan el dominio público. En el caso del suelo no urbanizable, se permite la rehabilitación de edificios ya existentes -secaderos o construcciones agropecuarias- para su uso como vivienda. La superficie mínima de 1,5 hectáreas desaparece y se marca la de la finca donde se ubica; la alteración no debe incrementar en un diez por ciento la superficie construida. En el caso de construcciones de explotaciones agrícolas, se plantea la posibilidad de hacer distinciones entre las distintas zonas de Extremadura y un reglamento regulará la parcela mínima. Ver noticia |
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| TERCERA EDAD, TURISMO, URBANISMO,
EXTREMADURA, REFORMA DEL DECRETO DE CIUDADES
MIXTAS
Valor añadido:La reforma de la Ley Extremeña modificará también el régimen jurídico de los proyectos de interés regional (PIR), después de que el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura anulase el decreto de 'Ciudades Mixtas'. Sentencia del Tribunal Superior de Extremadura que declaró nulo de pleno derecho el Decreto 44/2007, de 20 de marzo, de ordenación del uso extensivo de suelos no urbanizables para actividades turísticas y fomento de actuaciones para la atención de personas mayores en ciudades mixtas. Según el TSE esta "conclusión de extralimitación o ausencia de título habilitante" "viene confirmado" por el hecho de que, "pudiendo ser objeto de PIR las viviendas sujetas a algún tipo de protección pública, este decreto no tiene como finalidad primordial la construcción de viviendas protegidas, pues no es condición necesaria que un "complejo turístico" disponga de viviendas mixtas" y en todo caso éstas "no pueden superar el 10% de las viviendas, por lo que el Decreto entra en causa de nulidad y así lo declara la sentencia"… Ver noticia |
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| OBRA PÚBLICA, CATALUÑA,
FOMENTO TENDRÁ QUE REHACER TODO EL PROYECTO TÉCNICO DEL CUARTO
CINTURÓN
Valor añadido: El cuarto cinturón es una carretera entre Abrera (Baix Llobregat) y Granollers (Vallès Oriental) por Terrassa y Sabadell (Vallès Occidental). El primer tramo, de solo cinco kilómetros, entre Terrassa y Viladecavalls, está muy avanzado. Hay 16 de los 60 kilómetros que están en fase inicial, y ahora la Generalitat impondrá a Fomento unos cambios que retrasaran durante años el inicio de las obras. El sector se lamenta de que el giro político dado respecto al nuevo cinturón, con el cambio de recorrido y condiciones técnicas, conlleva la reelaboración de muchos informes técnicos que hace imposible que se abra en 2011, como había previsto demasiado optimistamente el Ministerio de Fomento. Además que retrasa unas obras que darían vida al maltrecho sector de la construcción catalana. Algunas fuentes detectan malestar entre los técnicos de Fomento, pues estos cambios políticos en obras ya diseñadas implica tirar por la borda muchas horas de trabajo e informes ya concluidos. Las obras públicas catalanas en curso han sido en su totalidad modificadas políticamente después de haber sido adjudicadas e iniciadas las obras. Desde la perspectiva de los ingenieros y constructores, estos cambios sobre la marcha hacen muy difícil la ejecución y el complimiento de los plazos, por lo que se exigirán indemnizaciones en todos los casos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
LA COMPRA DE SUELO A PROMOTORES TARDARÁ EN CONVERTIRSE EN VPO
Valor añadido: La decisión del Gobierno de comprar suelo por valor de 300 millones de euros para la construcción de vivienda protegida ya nació con críticas, pues sólo supone el 0,1% de la deuda de los promotores. Ahora la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) ha concluido el estudio previo a la compra de suelo a promotoras y analiza suelo en once autonomías. Sorprendentemente, se estima que permitirá edificar 25.607 VPO cuando los cálculos del sector apenas pasaban de 3.000, pero todo depende de los proyectos finalmente aprobados. Lo grave es el retraso en la ejecución en época de crisis. Según varios medios, el Ministerio estima que el 75% de la inversión prevista se ejecutará a lo largo de 2009, destinándose un 22% para los dos siguientes años, y un 3% para 2012. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS,
CORREDOR ELIMINA EL “ALQUILER GARANTIZADO SPA” DE CHACÓN
Valor añadido: El 29 de noviembre de 2007, la entonces Ministra de Vivienda, Carmen Chacón, sorprendió al mercado con el anuncio del Alquiler Garantizado y dijo que este nuevo producto se suma al servicio Alquiler Garantizado de la SPA, en el cual el propietario tiene garantizada la renta de alquiler del inmueble durante los cinco años del contrato legal, así como la cobertura de todos los riesgos inherentes a la actividad del arrendamiento. Esto suponía que la SPA cubriría todas las opciones posibles para que los propietarios físicos y jurídicos pongan sus inmuebles en el mercado con mayores garantías. Pero en abril de 2009, la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ya no pagará la renta a los propietarios mientras sus viviendas se encuentren desocupadas, ya que esta garantía era un gasto que "económicamente no se podía mantener", según indicaron a Europa Press en fuentes del Ministerio de Vivienda. Esta modificación ya se está incluyendo en los nuevos contratos, mientras que aquellos propietarios que encomendaran sus viviendas a la SPA con anterioridad seguirán disfrutando de este pago durante el tiempo que reste en sus contratos. La SPA ha dejado constancia de esta modificación en la denominación del producto que ofrece: los antiguos propietarios seguirán disfrutando del 'Alquiler Garantizado', mientras que los nuevos contratarán este 'Alquiler con Garantías'. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MADRID,
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN O COMO MANTENER LA EDIFICABILIDAD
CONTENTANDO A ADIF
Valor añadido: Dentro de las modificaciones que se han hecho en el plan parcial de ordenación urbana de la prolongación de la Castellana, Adif (Renfe) ha exigido a Duch (72,5 por ciento BBVA y 27,5 por ciento San José) recuperar un total de 180.000 metros cuadrados frente al plan parcial redactado en 2004. Como Adif recupera el suelo después de haber sido patrimonializado con una edificabilidad contraída en el plan parcial no hay que rebajar la edificabilidad, ahora está estipulada en 1,05 metros al computarse sobre los 1,9 millones de metros. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MADRID,
CHAMARTÍN EMPEZARÁ CON UN INTERCAMBIADOR Y CONECTARÁ
CON EL AEROPUERTO
Valor añadido: MetroNorte llegará hasta el intercambiador de Chamartín, donde confluyen las líneas 1 y 10 de Metro convencional, además de la estación de Cercanías Renfe. Con esta ampliación, el intercambio de trenes que ahora se hace en la estación de Tres Olivos desaparece, y se llevara a Chamartín. Sobre la estación de Chamartín se construirá una estación nueva de autobuses que dependerá del Consorcio Regional de Transportes de Madrid, que será el encargado de sacar a concurso su concesión. Fomento también contempla la conexión de Cercanías entre la T-4 del Aeropuerto de Barajas y la estación de Chamartín. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
ARAGÓN, LA LICENCIA DE OCUPACIÓN
SERVIRÁ DE CÉDULA DE HABITABILIDAD
Valor añadido: En algunas comunidades autónomas, y ahora en Aragón, la cédula de habitabilidad ha sido sustituida por la licencia urbanística municipal de primera ocupación. El Gobierno de Aragón ha suprimido en el nuevo Plan Aragonés de Vivienda para el periodo 2009-2012 la cédula de habitabilidad como trámite administrativo para acceder a las viviendas nuevas. De esta forma, la licencia de primera ocupación absorbe toda la utilidad de la cédula de habitabilidad y evita la duplicidad de controles administrativos con el objetivo de racionalizar y simplificar los trámites que los ciudadanos tienen que realizar para acceder a una nueva vivienda. La Cédula de habitabilidad es un documento expedido por la Administración a fin de controlar las condiciones de salubridad e higiene de los edificios destinados a vivienda y alojamiento. Es imprescindible su obtención para contratar el alta de los servicios de agua, gas y luz y tiene vigencia durante los 15 años posteriores desde la fecha de expedición. Su existencia para una vivienda acredita que esta cumple los requisitos mínimos de habitabilidad y solidez exigidos por la normativa. Todas las viviendas han de disponer de cédula de habitabilidad (viviendas de obra nueva, rehabilitadas o con cualquier obra que modifique las condiciones objetivas de habitabilidad). La cédula de habitabilidad es obligatoria en los siguientes casos: para alquilar o vender una vivienda, para viviendas de obra nueva o de rehabilitación global, para dar de alta los servicios de agua, gas o electricidad. Este documento lo extiende un técnico competente del Ayuntamiento y, como hemos dicho, es obligatorio para poder contratar los suministros de agua, gas y electricidad. Sin este certificado no se puede habitar ningún espacio legalmente. Para su solicitud se debe rellenar un impreso y adjuntar diversa documentación. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CASTILLA Y LEÓN,
EL
ANTEPROYECTO DE LA LEY DERECHO A LA VIVIENDA PREPARADO PARA SU APROBACIÓN
Valor añadido: La futura Ley del Derecho a la Vivienda se someterá a información pública previo examen del Consejo de Gobierno de la Junta y el Consejo Consultivo y el Consejo Económico y Social (CES) de Castilla y León. Se espera que antes de acabar el año se remita a las Cortes. La Ley del Derecho a la Vivienda delimitará la información que deberán facilitar los promotores y arrendadores de viviendas, así como el sistema de entrega de cantidades a cuenta y fianzas. El objetivo de estas medidas es aumentar la protección de los ciudadanos que acceden, por compra o alquiler, a una vivienda. La nueva legislación hará obligatoria también la implantación de sistemas de ahorro de energía, pone en marcha un libro del edificio y una planificación de calidad para controlar y mejorar la construcción de los inmuebles. Asimismo se incluye un régimen sancionador más severo que el régimen estatal actual. Ver noticia |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN, CANTABRIA,
EL INFORME DEL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES, ARQUITECTOS TÉCNICOS
E INGENIEROS DE EDIFICACIÓN DE CANTABRIA ADVIERTE DE LA SITUACIÓN
DEL SECTOR
Valor añadido: Según el informe anual elaborado por el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Cantabria, durante este primer trimestre se visaron contratos para construir 759 viviendas, con una superficie total de 120.559 metros cuadrados y un presupuesto de ejecución material (presupuesto reflejado en los contratos visados por el Colegio, que no incluye ni el coste del suelo, ni gastos asociados, ni beneficio industrial, ni honorarios) de 58,3 millones de euros. Por municipios, Santander se situó a la cabeza en el ranking de la construcción de pisos durante el primer trimestre del año con 214 pisos, frente a los 283 registrados en el mismo periodo del año anterior. Le siguen, a distancia, Suances con 101 viviendas (30 en el primer trimestre de 2008); Santillana del Mar con 58 (frente a 12); Colindres con 55 (136 el año anterior), Torrelavega con 37 pisos frente a los 58 del primer trimestre de 2008) y Santiurde de Toranzo con 37 (frente a 6). Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,ANULADO
EL PAI DE VALL D'ALBA
Valor añadido: El juzgado de lo Contencioso Administrativo número dos de Castelló ha anulado el Programa de Actuación Integrada (PAI) del sector número 10 de la Vall d'Alba, un PAI que contempla la ampliación del instituto de Secundaria y que ya está ejecutado. En la sentencia, fechada el 6 de abril de 2009, se argumenta que la tramitación no ha cumplido con el periodo de 10 días para presentar alegaciones, tal como se establece en el artículo 46.5 de la LRAU. Por ello, la administración de justicia señala que el PAI se tendrá que volver a tramitar, esta vez, de acuerdo a la Ley Urbanística Valenciana (LUV). El programa anulado es el denominado Nuevo Sector Residencial. Ampliación del Instituto de Secundaria de Vall d'Alba. La decisión del tribunal no sólo implica que el Ayuntamiento habrá de realizar, de nuevo, todos los trámites para su aprobación, sino que la ampliación del instituto se paralizará hasta que el programa se legalice, pese a que el suelo ya había sido cedido a la Generalitat para el desarrollo de ese centro. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, MADRID,
AMPLIACIÓN DE ATOCHA A DRAGADOS
Valor añadido: ADIF adjudica la primera fase de la ampliación de Atocha a Dragados y Tecsa-El Consejo del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha adjudicado las obras de la primera fase de la ampliación de la estación de Atocha (Madrid) por un importe de 171,4 millones de euros a la unión temporal de las empresas Dragados y Tecsa, pertenecientes al grupo ACS. Las obras incluyen, además, la conversión de cuatro vías de ancho convencional en vías de ancho internacional, adaptación que se hará de forma prioritaria y estará finalizada en el primer trimestre de 2010, para dar cumplimiento a la entrada en servicio de la línea de alta velocidad Madrid-Valencia. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, EXTREMADURA,
PLAN REGIONAL DE VIVIENDA, REHABILITACIÓN Y SUELO 2009-2012
Valor añadido: El Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo dispone de un presupuesto de 170 millones de euros. Junta y sindicatos en la Mesa del Diálogo Social de Vivienda, han suscrito el Acuerdo en del Plan Regional de Vivienda, Rehabilitación y Suelo 2009-2012. El objetivo de este acuerdo, según explicó Fernández Vara, es adoptar una serie de medidas en materia de acceso a la vivienda y de apoyo al sector que se incluyen en el nuevo Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-20012, y que se extraen del profundo análisis realizado por la Mesa del Diálogo Social de la situación que atraviesa el sector. También se pretende facilitar el acceso a una vivienda protegida a un mayor número de ciudadanos extremeños ampliando el límite de ingresos necesarios, el incremento de las ayudas autonómicas en todas sus modalidades y un mayor número de beneficiarios, atendiendo de manera especial a las familias con menos recursos económicos. Por otra parte, se contempla el fomento de la rehabilitación de edificios y viviendas, incidiendo en la mejora de la accesibilidad, adaptabilidad y mejora de la eficiencia energética, mejorando e impulsando las líneas de ayudas para ello, así como poner en marcha programas de apoyo a la rehabilitación del parque de viviendas propiedad municipal para sumar esfuerzos en esta materia, contribuyendo a poner a disposición de los ciudadanos un mayor número de viviendas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CATALUÑA,
NULIDAD DE LA PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA DE LA PRISIÓN
DE LLEDONERS
Valor añadido: La sección tercera del TSJC y considera nula la resolución del Departamento de Política Territorial y Obras Públicas de febrero de 2005 en que se aprobaba el texto refundido del plan especial urbanístico de Lledoners. La sentencia cuestiona cómo se hizo la tramitación urbanística para la construcción de la prisión. Según el TSJC, un equipamiento de estas características no se puede efectuar a través de un Plan Especial, tal y como se hizo hace cinco años en Sant Joan, o a través de una modificación del POUM. El Departamento de Política Territorial y Obras Públicas ha admitido que el instrumento utilizado para la aprobación de la construcción del centro penitenciario no ha sido el adecuado, en alusión al plan especial que autorizaba su construcción, una maniobra que el TSJ ha desaprobado. En lugar de aprobar un plan especial, Política Territorial debería haber modificado el plan general urbanístico de Sant Joan de Vilatorrada (Barcelona) que es un proceso más lento en la tramitación pero que, tras la sentencia, va a iniciar para seguir un procedimiento adecuado. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
CÓRDOBA. LUCENA DEBE HACER UNA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGOU
Valor añadido: Según una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, El Ayuntamiento de Lucena tendrá que modificar el Plan General de Ordenación Urbana para cambiar la calificación de la parcela donde se ubica la firma Renault Lucena, ya que estaba calificada como urbana consolidada. Se debe modificar el PGOU, así como el plan parcial, el proyecto de reparcelación y el de urbanización, en lo que ya está trabajando el Área de Planeamiento de Lucena. Por otro lado, la Gerencia de Urbanismo ha desestimado en su totalidad las 4 alegaciones presentadas al proyecto de reparcelación del Plan Parcial Sur II. Al proyecto de reparcelación fueron presentadas varias alegaciones por los gastos de urbanización. Se entiende que la permuta es por suelo urbanizable y no por neto libre de cargas. El Plan Parcial SUR II, con 82.528 m2 de superficie, contempla 35.398 metros de suelo lucrativo y 61.851 de techo, para la edificación de 414 viviendas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES,
LA FUTURA LEY DE ORDENACIÓN DEL COMERCIO MINORISTA ESPANTARÁ
MILLONES DE EUROS DE INVERSIÓN Y LLEVARÁ A ESPAÑA
AL TRIBUNAL EUROPEO DE JUSTICIA
Valor añadido: El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio ha presentado un informe sobre el anteproyecto, en lugar de aprobar directamente un proyecto, para levantar polémica en los medios especializados y conseguir la fuerza que le falta para imponer la Directiva Bolkestein, de otro modo no se entiende un anteproyecto que, según fuentes muy bien informadas, espantará millones de euros de inversión extranjera en plena crisis y que, sin lugar a dudas, acabará en el Tribunal Europeo de Justicia con sentencia contra España por la inadecuada trasposición de la Directiva. El mayor dislate jurídico es afirmar que la ley de reforma de la Ley de Ordenación del Comercio Minorista es respetuosa con las competencias de las Comunidades Autónomas, y responsabiliza a las mismas de su normativa. Aquí no hay respeto, hay trasposición de la directiva, o es respetuoso con Europa o no, pero es que el Tribunal Europeo de Justicia ya está harto de decir a España que sus problemas autonómicos no le importan, que responde el estado español y así vamos de multa en multa. Se incluye una cláusula sin valor legal en el sentido de que la autonomía incumpla lo dispuesto en esta norma asumirá las responsabilidades que se deriven del incumplimiento. Nos consta la posición de los expertos respecto a que las comunidades puedan aplicar limitaciones de medio ambiente, entorno urbano y la ordenación de territorio para entorpecer la instalación de cualquier tipo de establecimiento comercial, no sólo los híper como sucedía hasta ahora. Pero el peso político puede más que el técnico hasta en época de crisis. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN,VIVIENDA,
IMPORTANTE REFORMA DE LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA PARA EL DERECHO
DE SUPERFICIE Y LA VPO.
Valor añadido: El gobierno ha aprobado un Real Decreto por el que se avanza en la modernización y mejora de los mecanismos de refinanciación de las entidades de crédito en el mercado hipotecario y en la calidad del funcionamiento de los mercados de títulos hipotecarios. El nuevo Real Decreto modifica los requisitos que deben cumplir los préstamos y créditos hipotecarios concedidos por entidades de crédito para resultar elegibles a efectos de servir de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, de ser objeto de participaciones hipotecarias o de servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. Se mantiene la calidad de los títulos hipotecarios españoles al seguir exigiéndose una importante relación entre la cantidad del préstamo concedido y el valor de tasación del inmueble; todo ello siempre que se desee que tal préstamo forme parte de la cartera de préstamos y créditos elegibles para garantizar la emisión de títulos. Igualmente, se reconoce la posibilidad de utilización por parte de las entidades de crédito de avales bancarios o seguros de crédito hipotecario como una garantía adicional que les permita elevar la relación entre préstamo o crédito y valor de tasación desde el 80 por 100 autorizado hasta el 95 por 100 en los préstamos o créditos hipotecarios residenciales. El Real Decreto establece que en ningún caso las entidades de crédito podrán hacer recaer sobre el deudor hipotecario el pago de ese aval bancario o seguro de crédito hipotecario. Se permitirá así que los préstamos para inmuebles construidos en régimen de derecho de superficie puedan formar parte de la cartera de garantía de las cédulas y de los bonos hipotecarios, siempre y cuando su duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años. Se permitirá a las entidades financieras utilizar las hipotecas de viviendas protegidas (VPO) con derecho de superficie en terreno público como garantía en los mercados de capiteles. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| NUEVA LÍNEA ICO PARA
QUE LOS AYUNTAMIENTOS PAGUEN A LOS CONSTRUCTORES
Valor añadido: El gobierno aprueba un Real Decreto Ley para crear una nueva Línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para avalar por un importe máximo de tres mil millones de euros a las empresas y autónomos con deudas pendientes de pago por parte de los Ayuntamientos. Así, se establece que la garantía final ante posibles impagos por parte de las entidades locales sea su participación en los ingresos del Estado. La nueva Línea ICO establece un tipo de descuento máximo del 5 por 100 en las operaciones, un porcentaje menor al habitual. Además, con el objetivo de asegurar que las pequeñas empresas y los trabajadores autónomos (la mayoría del sector de la construcción) tengan acceso real a los créditos, se ha establecido un límite de trescientos mil euros por acreedor para evitar que las grandes empresas acaparen los avales. También se ha establecido un límite por entidad local del 25 por 100 de su participación en los tributos del Estado para el año 2009, con el objetivo de evitar retenciones excesivas en los ingresos de los Ayuntamientos que pudieran crearles problemas en el futuro. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
ANDALUCÍA, CÁDIZ, PUERTO REAL,
APROBACIÓN DEFINITIVA DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN
Y AL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL POLÍGONO DE ENTREVÍAS
PARA EL CENTRO COMERCIAL DE ALTAREA
Valor añadido: En Entrevías está prevista la edificación de un centro comercial que promueve Altarea. El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Puerto Real ha decidido la aprobación definitiva del Convenio Urbanístico de Gestión y al proyecto de Reparcelación del polígono de Entrevías de la localidad, donde se proyecta la construcción tanto del Centro Comercial de Altarea como el nuevo campo de fútbol del Puerto Real. Una vez que se realice su ratificación se deberá publicar en el Boletín Oficial de la Provincia, BOP, con lo que terminará todo el procedimiento administrativo para el desarrollo de esos terrenos. Según el proyecto de reparcelación, un total de 55.283 m2 se destinan a uso comercial, y otra superficie de 14 mil m2 albergará el nuevo campo de fútbol. Se construirán otros equipamientos deportivos, de carácter social y comercial. Unos 800 m2 se destinan a viario peatonal público, unos 18 mil m2 a zona verde, y otros 26 mil m2 a viario público. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA , ANDALUCÍA,
EL
PLAN DE VIVIENDA DE ANDALUCÍA 2008 2012 YA PERMITE COMPRAR SUELO
PARA VPO
Valor añadido: Chiclana no quiere perder tiempo en la compra de suelos para viviendas protegidas con cargo al Plan andaluz de Vivienda 2008-2012 que tiene una dotación económica habilitada por Urbanismo es de 3,8 millones de euros. Chiclana es una de las poblaciones andaluzas más activas en la promoción de VPO y dispone de bastantes obras de VPO en curso. El pliego administrativo para poder comprar el suelo para VPO exige que sea suelo urbano consolidado. El Ayuntamiento de Chiclana, a través de su Gerencia Municipal de Urbanismo, tiene previsto invertir en los próximos tres meses 2 millones de euros para la adquisición directa de suelo, que posteriormente destinará a la construcción vivienda pública protegida, tanto en régimen de alquiler como de venta. Estos dos millones suponen casi el 50% inicial de la partida total incluida dentro del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, que destinará a este gasto 3,8 millones de euros. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
JAÉN
ACELERA LOS DERRIBOS DE OBRAS ILEGALES.
Valor añadido: La mayoría de los procedimientos iniciados están en esta fase de tramitación del embargo sin que se haya ejecutado materialmente ninguno. La Fiscalía especializada en la protección del Medio Ambiente y la Gerencia de Urbanismo están coordinadas y la Gerencia tiene preparados los proyectos de demolición con su valoración económica. Actualmente se está notificando al infractor para que resuelva hacer el derribo directamente o que lo haga la administración a su costa, previo embargo de bienes que cubran el presupuesto. Tras lo cual se procede con el embargo. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, GALICIA,
LEGALIZACIÓN DE SUELO INDUSTRIAL
Valor añadido: Varios concellos están tramitando sus proyectos de sectorización y parcelación para legalizar suelo industrial sin autorización urbanística. En la mayoría de los casos la Xunta está subvencionando la redacción del plan especial industrial. Sin embargo, hay casos en los que no resulta posible sectorizar porque los suelos industriales se han desarrollado en zonas de difícil recalificación. Sin embargo son las propias industriales las que están buscando soluciones para que los ayuntamientos legalicen y no derriben sus industrias. Todo ello a raíz de una sentencia que ordena el derribo de una hormigonera y que ha puesto en aviso a la industria local gallega. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| TURISMO, URBANISMO, CANARIAS,
APROBADA LA LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE ORDENACIÓN TERRITORIAL
PARA LA DINAMIZACIÓN SECTORIAL Y LA ORDENACIÓN DEL TURISMO
Valor añadido: La ley de medidas urgentes en materia de ordenación territorial para la dinamización sectorial y la ordenación del turismo se estructura en tres títulos. El primer título procura la simplificación y racionalización de las actuaciones administrativas en materia territorial y urbanística eliminando rigideces y exigencias innecesarias" en relación con la aprobación de las Directrices de Ordenación. Respecto al suelo rústico, el objetivo es la promoción de la actividad agropecuaria, y el dinamismo del medio rural, así como la diversidad económica a través del fomento de la implantación industrial, de los servicios, equipamientos y dotaciones públicas y la diversificación energética renovable. El título II de la ley abarca el desarrollo turístico desde la perspectiva de su sostenibilidad en el marco de un frágil territorio. El título III aborda la modulación del crecimiento de la planta alojativa para el próximo trienio. La Ley de Medidas Urgentes contempla el desarrollo turístico y los límites de la ocupación territorial. Se mantiene la prohibición de clasificar nuevos suelos urbanizables con destino turístico, aunque se permite la reclasificación de terrinos siempre que se proceda de forma simultánea a la desclasificación de suelo turístico en igual o mayor proporción. Además, se permite la reclasificación como consecuencia de operaciones de reforma interior que ocasionen un traslado de ubicación de instalaciones hoteleras ya existentes. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LA GESTIÓN
HOTELERA DE LA TOJA ABRE EL DEBATE SOBRE LAS
NOTIFICACIONES DE DESPERFECTOS
Valor añadido: El propietario ha reconocido los desperfectos, pero alega que no se le notificaron. ¿Cómo se deben notificar los desperfectos y en qué plazos en base al contrato de gestión hotelera?. Otro problema es el encargo a consultoras o auditoras del control del cumplimiento del contrato de gestión hotelera. El gestor hotelero debe reservar un porcentaje de la facturación anual para obras de mantenimiento e informar al propietario de la necesidad de reparaciones aportando un informe técnico independiente. Por este motivo, lo primero que hace el propietario cuando se resuelve el contrato de gestión hotelera es pedir un informe independiente sobre el alcance del deterioro y la evaluación de las obras. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
APROBADO EL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LOS ANTIGUOS SUELOS
ABENGOA
Valor añadido: La situación no era técnicamente fácil y posiblemente no se acabe aquí el asunto porque se trata de adosamientos y retranqueos junto a zona comercial. Si ya es un tema complicado, lo es mucho más por razones de seguridad, accesos, zonas de carga y descarga, accesos a parkings subterráneos, etc. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio tiene que revalidar la decisión del ayuntamiento de Sevilla y puede que revise algunos aspectos técnicos. El Ayuntamiento de Sevilla, ha aprobado también en el Consejo de la Gerencia de Urbanismo, el Plan Especial de Reforma Interior (PERI), del solar de la antigua fábrica de Abengoa anexa al centro comercial Los Arcos. La propietaria del suelo, Geco-Alvicorp, S.L, pretende desmantelar las instalaciones obsoletas de Abengoa, para llevar a cabo un “reequipamiento de la zona” con nuevos espacios libres, dotaciones y usos terciarios, además de mejorar el futuro desarrollo de la manzana donde se ubica. El PERI permite reestructurar estos suelos, con una dimensión de 41.985 m2, y obtener un reequipamiento de la zona con nuevos espacios libres, dotaciones y usos terciarios, además de mejorar el futuro desarrollo de la manzana donde se ubica. El promotor está obligado a la cesión al Ayuntamiento hispalense del 10 por ciento de las unidades de aprovechamiento además de otras cesiones, como 9.429 m2 en espacios libres, 4.821 m2 en equipamiento deportivo y 1.551 m2 para transportes e infraestructuras urbanas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, GALICIA,
EL AYUNTAMIENTO DE OURENSE PEDIRÁ A LA XUNTA LA SUSPENSIÓN
DEL PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM)
Valor añadido: Hay que dar una solución al caos causado por las sentencias del Tribunal Superior de Galicia que anulan el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de Ourense y la suspensión del planeamiento. El ayuntamiento quiere dialogo con los empresarios y ha encargado a expertos independientes la redacción de un nuevo PXOM y la nueva cartografía. Con una mano recurre la sentencia que declara nulo el PXOM del 2003, sabiendo que lo va a perder, y con la otra espera presentar el nuevo plan después del verano. La llave de este problema está en el régimen transitorio y ya han empezado a tomar el pulso a la Xunta, porque debe aprobar todo el proceso. La Xunta anterior estaba dispuesta a colaborar con este desarrollo, pero la nueva Xunta tiene dudas, principalmente porque se duda de que sea lo mejor para las licencias concedidas. El ayuntamiento quiere solucionarlo vía el artículo 96 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia que regula la suspensión del planeamiento. Según este artículo, el Consello de la Xunta, a instancias del Conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, y previa audiencia del Ayuntamiento afectado, podrá suspender para su revisión, en todo o en parte del ámbito a que se refieran, la vigencia de los instrumentos de ordenación urbanística. El acuerdo de iniciación del expediente corresponde al Conselleiro y determina por sí solo la suspensión automática del procedimiento de otorgamiento de licencias hasta la entrada en vigor de la ordenación provisional. Con el acuerdo de suspensión, que habrá de ser adoptado por el Consello de la Xunta en el plazo de tres meses desde el acuerdo de iniciación, se aprobará la ordenación provisional, que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y estará vigente con carácter transitorio hasta la entrada en vigor del nuevo planeamiento. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ASTURIAS,
SE AVANZA CON LA SEGUNDA FASE DEL POLÍGONO INDUSTRIAL DE GUADAMÍA
Valor añadido: El expediente de expropiación para la segunda fase de Guadamía sigue avanzando. La Comisión Ejecutiva de la CUOTA (Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias) ha aprobado el expediente de expropiación forzosa de bienes y derechos afectados por la segunda fase del Polígono Industrial de Guadamía, en Ribadesella. Al no haberse presentado alegación alguna, la comisión acordó situar el valor unitario en 7,70 euros por m2 expropiado, 1,93 euros para la servidumbre de paso y 1,16 euros para la ocupación temporal. En total eran diez las fincas de particulares a expropiar de forma parcial, parcelas que en su conjunto suman 36.122 m2 de superficie. Los 96.978 metros restantes son de titularidad municipal. En esta segunda fase se crearán 36 parcelas industriales, que ocuparán 54.174 metros. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
¿CÓMO CONSTRUIR VIVIENDAS SIN RUIDO Y SIN TEMOR A LAS RECLAMACIONES
DE LOS COMPRADORES?
Valor añadido: Lo normal es que los jueces den la razón a los particulares que demandan por ruido a los promotores. La prueba pericial es una medición de ruido independiente en el país más ruidoso de Europa y el ruido se cuela por todas partes, incluso por las rejillas de ventilación. Por si esto fuese poco cada Comunidad Autónoma y ayuntamiento están preparando normativas y ordenanzas sobre el modo de medir el libro antes de dar la licencia de ocupación. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL RUIDO EN EL CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
Valor añadido: Tras la publicación de la Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, por la que se modifican determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, las nuevas viviendas deberán aplicar la nueva normativa sobre ruido en los hogares, que triplica las exigencias en materia de aislamiento acústico y supondrá un incremento medio del precio de la vivienda de entre el 0,3% y el 0,6%, según la orden ministerial que publicó el Boletín Oficial del Estado (BOE). Según establece la orden ministerial, "las exigencias de aislamiento acústico de los hogares supondrá un incremento medio del precio de entre el 0,3% y el 0,6%, considerando el precio medio de la vivienda en España de 1.958,1 euros por metro cuadrado", aunque, matiza, "el coste de los materiales de construcción no define directamente el precio final de la vivienda". En cifras absolutas, la aplicación del documento básico costará de media unos 9,56 euros por metro cuadrado. Ver noticia |
| VIVIENDA DEMUESTRA LAS DIFERENCIAS
DE RUIDO EN ESPAÑA
Valor añadido: De acuerdo con un estudio de la Asociación Española contra la Contaminación Acústica realizado para el Ministerio de Vivienda, el impacto económico de la nueva normativa depende de distintas variables como el tipo de vivienda o la zona geográfica. Según el estudio, que ha contado con la colaboración de promotoras, constructoras, ingenierías acústicas y fabricantes de materiales, el coste mínimo corresponde a la zona sur (Extremadura, Andalucía y Canarias), con un rango de entre 10,78 y 4,94 euros por metro cuadrado. Le sigue la zona noroeste (Galicia y Asturias), donde el coste se sitúa entre 11,45 y 5,25. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
AUMENTAN
LAS PRECAUCIONES PARA LA SELECCIÓN DE UNA PROPUESTA DE PROGRAMA
DE ACTUACIÓN INTEGRADA Y DE UN URBANIZADOR PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO
DE LA ACTUACIÓN
Valor añadido: Las jornadas del urbanismo de la Comunidad Valenciana organizadas por inmoley.com se han centrado en todas las precauciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo que debe contener el proceso de selección de una propuesta de Programa de Actuación Integrada y de un Urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación. Para ello se debe atender a todas las exigencias que prevén la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las Bases Generales de Programación. Asimismo, se examinará toda la normativa y ordenanzas urbanísticas del municipio aplicables a los planes urbanísticos, especialmente las Normas Subsidiarias del municipio, su Homologación y más concretamente las Ordenanzas aplicables para las definiciones de la calidad y características de los materiales a utilizar en las obras de urbanización, así como la Ordenanza general reguladora del canon de urbanización vigente. En base a esto se redactan las Bases Particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de Programa de Actuación Integrada y de un Urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
COMUNIDAD VALENCIANA, EL CERTIFICADO FINAL
DE OBRA OBLIGATORIO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA DESDE MAYO 2009
Valor añadido: El 17 de abril de 2009, el pleno del Consell aprobó el Decreto 55/2009, por el cual se regula el certificado final de obra de acuerdo con lo establecido en la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación. La entrada en vigor de esta disposición será el día 21 de mayo del 2009. El motivo de las jornadas de edificación organizadas por inmoley.com ha informado del modelo de certificado final de obra que será exigible, en el ámbito de la Comunidad Valenciana, a todo tipo de edificios y para toda obra de edificación de nueva planta, de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación en edificios existentes, o en edificaciones catalogadas o protegidas. El certificado final de obra podrá referirse a la totalidad de la obra o a una fase completa y terminada de la misma. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| EDIFICACIÓN,
LOS ARQUITECTOS SE INTERESAN POR LOS PROGRAMAS INFORMÁTICOS DE PROTECCIÓN
FRENTE AL RUIDO CTE DB-HR + NBE CA-88”
Valor añadido: Con motivo de la promoción de programas informáticos de protección contra el ruido se están celebrando multitud de jornadas para arquitectos, ingenieros y aparejadores en toda España. En el Real Decreto 1.675/2008 se amplió el plazo en seis meses para la aplicación obligatoria de la normativa sobre ruido del CTE (Documento Básico de Protección al Ruido DB HR). Por tanto, es a partir del 25 de abril de 2009 cuando todos los proyectos de viviendas que soliciten licencia de obra deberán cumplir dicha normativa. Hasta el 24 de abril podrá continuar aplicándose la normativa anterior. El Documento Básico DB-HR corresponde al CTE de marzo de 2006 y la nueva Ley del Ruido. Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento básico “DB-HR Protección frente al ruido” del Código Técnico de la Edificación. Anexo DB-HR Protección frente al ruido. Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas. Los programas informáticos analizan el cumplimiento del DB-HR según la opción general del cálculo del CTE. Realizan el cálculo según la opción general y con la garantía de análisis del edificio, el cual se puede utilizar como modelo válido para el resto de instalaciones, incluyendo el modelo térmico necesario para la calificación energética. Además, permite seguir utilizando la NBE CA-88. Ver noticia |
| URBANISMO,
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN SUELOS
CONTAMINADOS SE RESTRINGE POR EL NUEVO RÉGIMEN
LEGAL DE RESPONSABILIDADES MEDIOAMBIENTALES
Valor añadido: El 23 de abril de 2009 entra en vigor el Real Decreto 2090/2008, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 26/2007, de 23 de octubre, de Responsabilidad Medioambiental. La jornadas inmoley.com de promoción en suelos contaminados ha servido para advertir a los compradores de este tipo de suelo de que la determinación del daño medioambiental es de aplicación a los SUELOS CONTAMINADOS puesto que en estos casos resultaría inoperante recurrir al criterio previsto en el artículo 16.3 del Reglamento, que remite a la normativa sobre suelos contaminados y que parte de la hipótesis de que el suelo estaba limpio antes del daño. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES,
CARREFOUR EXIGE UNA LEY DE COMERCIO QUE RESPETE LA DIRECTIVA DE SERVICIOS
Y AYUDE A SALIR DE LA CRISIS
Valor añadido: La trasposición de la directiva de servicios está levantando temores entre los actores del sector que ya anticipan que como se mantenga el borrador actual no tardarán en llegar de nuevo las multas desde Bruselas contra el gobierno español. Se teme que se abra una puerta a las limitaciones vía urbanismo que deje en manos de las Comunidades autónomas la concesión efectiva de licencias. Hay millones de euros esperando la liberalización para lanzarse a promover centros comerciales en Cataluña y Baleares. Esta inversión ayudaría a pasar la crisis, según el sector. El presidente de Carrefour España, Rafael Arias-Salgado, mostró su deseo de que la Directiva de Servicios suponga el fin de las actuales normas "restrictivas" de las comunidades autónomas al tener que adaptar su legislación a esta normativa comunitaria, que "no permite restricciones a la instalación de superficies comerciales por motivos económicos, sino sólo basándose en criterios urbanísticos y medioambientales". En su conferencia en el Club Cámara 500 en Sevilla, Arias-Salgado aclaró que en el caso de Andalucía el grupo francés nunca ha encontrado dificultades para abrir todos los centros que tiene. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MADRID,
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
SE RETRASA HASTA 2013 A PESAR DE HABERSE ACORDADO EL PLAN PARCIAL
Valor añadido: Aunque las fuentes más cercanas apuntaban a finales del 2010, como prueba de empuje contra la crisis y de aceleración coordinada entre el Ministerio de Fomento, la Comunidad de Madrid y el ayuntamiento, los trámites impiden empezar antes de finales del 2012. El anuncio se ha hecho a nivel restringido en el V Encuentro de Infraestructuras en la Comunidad de Madrid y Prolongación de la Castellana, organizado por el Instituto de Fomento Empresarial. Con suerte se prevé que sea a finales de 2012, cuando se inicien las obras de edificación. ¿Cómo es posible este retraso?. El plan parcial de reforma interior (PPRI) está pendiente de firma y retrasando mucho el procedimiento es imposible que no sea aprobado definitivamente en 2009. ¿Cómo se puede retrasar en plena crisis el inicio de obra hasta 2013 (o finales de 2012) cuando todos los papeles están concluidos en 2009?. La razón no puede ser que necesitan 2 años para el procedimiento urbanístico de desarrollo (delimitación unidades de ejecución y de los sistemas de actuación, aprobación de UE y sistemas, bases y estatutos Mediados, proyectos de infraestructuras, etc). Esta documentación lleva años preparada. El sector de la construcción de Madrid depende de este proyecto por su volumen de inversión y creará 250.000 puestos de trabajo. Por favor, empiecen cuanto antes o den explicaciones de los retrasos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, EL
FMI RECOMIENDA QUE NO SE CONSTRUYA MÁS VIVIENDA PROTEGIDA
Valor añadido: El FMI ha vuelto a desaconsejar la construcción de más viviendas protegidas porque aumenta los inventarios. La mayoría de los directores cuestionaron la construcción de más viviendas protegidas dado que en este momento estas aumentarían los inventarios. Los directores del FMI coincidieron en que el ajuste en el sector de la vivienda probablemente tomará tiempo. Manifestaron su satisfacción por los esfuerzos desplegados por las autoridades para reactivar el mercado del alquiler con miras a reducir el número de casas desocupadas, y ofrecer asistencia hipotecaria a los nuevos trabajadores desempleados a fin de limitar las ejecuciones hipotecarias. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN, OBRA PÚBLICA,
CATALUÑA INVENTA EL CONFIRMING ADMINISTRATIVO
QUE FAVORECE ESPECIALMENTE A LOS CONSTRUCTORES
Valor añadido: La Generalitat está negociando con los principales bancos y cajas la posibilidad de un sistema mixto de confirming a fin de anticipar sus deudas a proveedores y especialmente constructores. El problema es el coste del sistema, que recaerá sobre los propios proveedores (constructores) y se sustanciará vía pago de Euribor más un diferencial por debajo de los aplicados habitualmente al confirming. Cataluña no es de las comunidades autónomas que más retrasan el pago a los constructores, pues apenas supera los 60 días, por lo que resulta más importante la intención de no retrasar más los pagos. Si asumiese el coste del este sistema mixto de confirming a partir del día 61, ya sería perfecto. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
EL CÁLCULO DE LA MOROSIDAD PERJUDICA A LAS CAJAS DE AHORRO
Valor añadido: Lo más relevante del XVI Encuentro del Sector Financiero organizado por Deloitte y ABC, han sido las valoraciones técnicas sobre la normativa contable de cálculo de la morosidad en España, que obliga a identificar como dudoso el 100% del valor de la financiación de una vivienda cuando su propietario incurre en tres meses de impago. El cálculo de esta contingencia podría resultar excesivo con las normas contables actuales, que no toman en consideración el valor del inmueble. Esta valoración contable aumenta la mora y sustrae beneficios a las entidades. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, MADRID,
AUMENTA LA VENTA DE EDIFICIOS EN RÉGIMEN DE LEASE BACK
Valor añadido: La rentabilidad vía lease back sigue interesando a los inversores inmobiliarios. En esta ocasión, el grupo inmobiliario Pryconsa a través de Coivisa compra el edificio donde tenía la sede el periódico El Mundo, por 20 millones de euros. El inmueble adquirido, situado en la calle Marqués de Padrillo de Madrid, ocupa 5.000 m2 y cuenta con 90 plazas de garaje. El precio acordado ronda los 20 millones de euros. La operación es de lease back aunque el periódico El Mundo se traslado a un edificio en la Avenida de San Luis, en Madrid, a finales de 2007, junto con otras cabeceras del grupo Unidad Editorial, pero se mantendrá Veo Televisión y las oficinas del máster de periodismo del Mundo. Según algunos medios, no ha habido intermediación, por lo que puede haber más operaciones similares que se estén negociando y no hayan sido detectadas por el sector, que se ha mostrado pesimista en los últimos informes del sector de oficinas de Madrid. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
HUELVA AJUSTARÁ SU PLANEAMIENTO PARA QUE LA JUNTA APRUEBE LA OPERACIÓN
MONTIJA
Valor añadido: El proyecto de San Antonio Montija se viene retrasando desde hace cinco años y Huelva no puede permitirse este retraso así que tiene que someterse a los dictados de la Junta de Andalucía, que ha impuesto una revisión parcial del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y poner límites a la recalificación de suelo industrial a residencial en este sector (PAU 3). La revisión comprende el entorno del hospital Infanta Elena hasta la Ronda Exterior. El ámbito de referencia comprende 287 hectáreas entre Carrefour y el Polígono Fortiz. En la zona se construirán 3.600 viviendas entre unifamiliares y plurifamiliares, de las que el 50% será VPO), además de un club de campo, industria denominada blanda, comercio y dotaciones deportivas. Ver noticia |
| INFORME |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
LOS
FISCALES ANDALUCES Y EL DEFENSOR DEL PUEBLO DAN LA RECETA CONTRA LOS DELITOS
URBANÍSTICOS
Valor añadido: El Defensor del Pueblo y la red de fiscales han firmado un documento que comprende catorce conclusiones donde piden corresponsabilidad en la lucha contra los delitos urbanísticos a políticos, empresarios y especialmente a notarios y registradores. Y es que aunque los notarios y registradores están colaborando al máximo, los fiscales se encuentran con muchas parcelaciones ilegales en suelo no urbanizable que carece de controles. Aquí es donde los notarios y registradores siempre alegan, con razón, que los técnicos y los ayuntamientos les aportan documentos técnicos de los que ellos no pueden dudar. Así que el documento busca el consenso y no el enfrentamiento y ruega a notarios y registradores que estén especialmente atentos si hay datos reveladores de que se está cometiendo una ilegalidad. Su colaboración resulta imprescindible para la eficacia de la legalidad urbanística, subraya el documento de las jornadas. Pero mucho más práctico y eficaz es la solicitud de colaboración de las empresas de suministros para que no faciliten sus servicios sin que previamente las edificaciones y construcciones cuenten con las autorizaciones exigibles. Si la luz llega a edificaciones en medio de un parque natural es porque el ayuntamiento lo autoriza. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| OBRA PÚBLICA, PAÍS
VASCO, LA ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORES
Y PROMOTORES DE BIZKAIA (ASCOBI) PUBLICA SUS ESTADÍSTICAS
Valor añadido: la Asociación de Constructores y Promotores de Bizkaia (Ascobi) ha publicado sus estadísticas de licitación de obra pública. el último Consejo de Gobierno, el Ejecutivo en funciones sacó a concurso dos tramos guipuzcoanos de la Y, que suponen 122,5 millones de euros. Los ayuntamientos licitaron en 2008, 1.900 millones de euros. El Gobierno vasco aportó 767 y la Administración central 205 millones. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS
MUY INTERESADOS EN LAS LÍNEAS ICO 2009
Valor añadido: Importante acogida de promotores inmobiliarios a las Jornadas de inmoley.com sobre LÍNEAS ICO 2009. Los promotores inmobiliarios están suscribiendo créditos ICO y tienen todas las esperanzas puestas en una mejora del AVAL ICO. También hubo quejas, como que en contra de los convenios firmados entre el ICO y la banca, pues se les obliga a domiciliar la nómina, imposición de los gastos notariales de formalización e incluso obligaciones de contratación de seguros de vida. El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha puesto en marcha las Líneas ICO 2009 de apoyo a las empresas españolas dotándolas de un montante económico de 10.900 millones de euros. Con estas líneas, los autónomos y empresarios disponen de una financiación adecuada para el desarrollo de sus proyectos de inversión e cualquiera de sus etapas de negocio. El mayor interés de los promotores inmobiliarios en por la Línea ICO Pyme, destinada a empresas con un volumen anual inferior a 50 millones de euros (o menos de 250 empleados) permite financiar el 90% del proyecto inversor (en activos fijos nuevos productivos) y por un máximo de 1.500.000 euros por beneficiario y año. Con la posibilidad de tramitarlo como un préstamo o en forma de leasing, en cuyo caso puede financiarse el 100% de la inversión, aunando las ventajas propias de esta fórmula con las ofrecidas por ICO. Con un plazo de amortización de 3, 5, 7, o 10 años sin carencia, y a un tipo de interés fijo o variable en condiciones excepcionales, su tramitación no conlleva comisiones de apertura ni gastos de estudio. El Instituto de Crédito Oficial ha concedido créditos a más de 100.000 empresas y ciudadanos por un importe de 3.000 millones de euros en el primer trimestre del año 2009, a través de las diferentes líneas de financiación puestas en marcha por el ICO. En este periodo, mediante la Línea ICO-Liquidez 2009 se han facilitado préstamos a 16.844 autónomos y pequeñas y medianas empresas, que han servido para financiar sus gastos corrientes. El importe de los préstamos asciende a 1.564 millones de euros, de los cuales el 50% de los fondos son aportados por el Instituto y el 50% restante por las Entidades de Crédito colaboradoras. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LOS AYUNTAMIENTOS CON AUTOPISTA
NO TEMEN LAS RETENCIONES DE IMPUESTOS DE LA LÍNEA DE AVALES DEL
ICO.
Valor añadido: El ICO avala a los ayuntamientos con la retención de impuestos y los ayuntamientos ganan todos los juicios del IBI de las autopistas que anulan las compensaciones de economía. El Instituto de Crédito Oficial (ICO) se verá compensado, vía retención de impuestos a los ayuntamientos, en el caso de que sea necesario ejecutar los avales de la nueva línea de 3.000 millones de euros que se abrirá para que los ayuntamientos puedan afrontar las deudas contraídas con pymes y autónomos, principalmente pequeños constructores. Pero ya hay muchos casos en los que los jueces han anulado las decisiones de la Dirección General de Coordinación Financiera de las Entidades Locales del Ministerio de Economía y Hacienda de denegar la compensación de beneficios fiscales a los ayuntamientos, al reconocerles derechos de IBI en materia de autopistas. Los ayuntamientos están ganando todos los juicios y esperan recibir importantes cantidades del estado. La Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) ya se ha enfrentado reiteradamente al Ministerio de Economía por la revisión de la bonificación de la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de que disfrutan las concesionarias de autopistas y su compensación. El problema es que no todos los ayuntamientos tienen cerca una autopista que les financie cuando el ICO ejecute los avales. Ver noticia |
| URBANISMO, ARAGÓN,
EL 11% DEL DESARROLLO URBANÍSTICO DE ARAGÓN SE CONCENTRA
EN EL ÁREA METROPOLITANA DE ZARAGOZA Y EN LAS ZONAS DE MONTAÑA
Valor añadido: Como estos datos son incontestables, el presidente Marcelino Iglesias ha expresado su confianza en que las leyes de Urbanismo y de Ordenación del Territorio que en estos momentos pasan su trámite parlamentario colaborarán a equilibrar el desarrollo socioeconómico en Aragón. Además, ha subrayado las garantías con las que nace la Ley de Centros de Ocio de Gran Capacidad. El presidente de Aragón, Marcelino Iglesias, ha asegurado que la Ley de Urbanismo de Aragón (LUA) y la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón (LOTA) permitirán equilibrar el desarrollo urbanístico en la Comunidad, que ha reconocido como “uno de nuestros más graves problemas”. Estas normas pueden servir para desarrollar las comarcas rurales aragonesas y reducir el desarrollo socioeconómico que sufre Aragón. Estas dos normas están en estos momentos siendo analizadas por sendas ponencias de las Cortes. Ver noticia |
| URBANISMO, EXTREMADURA,
APROBADA LA MODIFICACIÓN DEL PLAN DE VEGAS DEL MOCHO
Valor añadido: La Comisión de Urbanismo de Cáceres ha dictaminado a favor de la segunda modificación del Plan Parcial del Suelo Urbanizable Programado, SUP 1.2 en Vegas del Mocho. También se ha pronunciado sobre expropiaciones y una rehabilitación. Ver noticia |
| URBANISMO, NAVARRA,
SE RETRASA EL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE ESTELLA
Valor añadido: Estella contará con más suelo industrial (300.000 m2) en la parte trasera del actual polígono de Merkatondoa junto al área de 450.000 en desarrollo aledaña al centro tecnológico de artes gráficas. Además de las ampliaciones de Villatuerta y Ayegui, lo que supone en total 2 millones de m2 de suelo industrial. Ver noticia |
| MURCIA PONE
EN VENTA SUS VIVIENDAS MUNICIPALES EN ALQUILER
Valor añadido: La Junta de Gobierno de Murcia aprobó el nuevo Plan de Acceso a la Propiedad que permitirá que los que viven como titulares arrendatarios en 765 viviendas municipales, cuyo precio medio es de 24.000 euros, puedan comprarlas. Las viviendas que van a formar parte de este plan son 507 del Infante y La Fama, 56 de Espinardo, 21 de Beniaján, 19 de Corvera, 19 de Lobosillo, 27 de La Ñora, 38 de Patiño, 49 de Los Ramos y 29 de Aljucer. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO, CANTABRIA,
LA TRANSFORMACIÓN DE SUELO MINERO EN TORRELAVEGA, REOCÍN
Y CARTES, UN EJEMPLO INTERNACIONAL DEL URBANISMO MEDIOAMBIENTAL
Valor añadido: Esta experiencia de transformación de suelo minero en una zona verde extraordinaria está siendo analizada por expertos en diversas zonas mineras, como Inglaterra y Alemania con problemas similares y todo un ejemplo de urbanismo medioambiental. Las jornadas inmoley.com del urbanismo de Cantabria ha analizado el ejemplo de Cartes, por su magnífico desarrollo urbanístico de cambio de calificación del suelo no urbanizable de protección minera (SNUPM) previsto en las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal en una clase de suelo más acorde con las necesidades municipales. El primer paso fue el Expediente de Evaluación de Impacto Ambiental de la Modificación y luego el proceso de restauración con el fin de recuperar el espacio minero y la restauración para nuevas actividades: industriales, energéticas, de ocio, valorización de residuos, equipamientos, etc. Ver noticia |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
EL AYUNTAMIENTO DE VÉLEZ-MÁLAGA ASUME LOS GASTOS DE LAS URBANIZACIONES
Y SUBVENCIONA A LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN.
Valor añadido: Los normal es que los ayuntamientos españoles se desentiendan de las cargas de las urbanizaciones aunque cobran el IBI igual que a los que viven en el centro del pueblo. Por eso es ejemplarizante que la Gerencia de urbanismo de Vélez Málaga apueste por ayudar a las urbanizaciones y haya aprobado los criterios de las entidades urbanísticas de conservación aceptando subvencionar en un 40% los gastos de reurbanización y a pagar el consumo eléctrico del alumbrado. Los criterios básicos consistirán en el mantenimiento de las dotaciones locales, zonas verdes del sector, mantenimiento del mobiliario urbano y del alumbrado público. Todo ello, con excepción de aquellas actuaciones encomendadas a la Administración actuante. El Ayuntamiento subvencionará el 40 por ciento de la suma total de los gastos anuales correspondientes a las actuaciones desarrolladas por esta figura. Asimismo, corresponderá también a la administración local la conservación de los sistemas generales adscritos al Sector o Unidad de Ejecución, así como los viales que den acceso a los mismos. Además del abono del suministro eléctrico. Es una decisión muy acertada. Que cunda el ejemplo. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN, PROGRAMAS
INFORMÁTICOS PARA EL RUIDO Y LA DEMANDA ENERGÉTICA
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha sacado un programa informático con diversas aplicaciones que se puede descargar desde internet. Según algunos técnicos estos programas no pones a disposición todos los elementos constructivos, lo que condiciona la utilización de algunos materiales. Otro problema es que el edificio no se analiza en su conjunto sino que tiene que ser seccionado. Algunos técnicos consideraron que el Ministerio de Vivienda debía haber ampliado la moratoria hasta tener perfectamente adaptada la informática gratuita que utilizan los arquitectos y aparejadores. Herramienta de cálculo del Documento Básico de Protección frente al ruido, DB-HR y Programa informático promovido por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, a través del IDAE, y por el Ministerio de Vivienda, que permite verificar las exigencias del Documento Básico DB-HE1: Limitación de la Demanda Energética. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
TAGUAS JUSTIFICA QUE EL ESTADO AYUDE A LAS CONSTRUCTORAS DE OBRA PÚBLICA
ANTES QUE A LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: Y la razón que alega es que los promotores no están tan mal como dicen, ni tienen el stock que dicen tener los economistas especializados, que lo estiman en un millón. De ser ciertas las estimaciones del presidente de la patronal de las grandes constructoras, Seopan, David Taguas, que las ha cifrado en 325.000 unidades el stock de viviendas terminadas sin vender en manos de promotores y los bancos, el sector no estaría como está. Actualmente, ni el Ministerio de Vivienda puede precisar el stock y ha pedido un informe a una consultora para conocerlo. Según fuentes consultadas, la cifra mínima sería de 650.000 viviendas, pero la sistemática es compleja porque hay mucha obra abandonada. En el fondo, Taguas es contrario a que el Estado tenga que comprar el stock de los promotores, y como mucho admite la posibilidad de llevar a cabo algún plan para ocupar 100.000 pisos, un tercio del total de su estimación. Se trata de que el posible dinero del estado no vaya a los promotores, sino a la obra pública, y sabe que en el gobierno valoran el gran empleo que genera una vivienda frente al alto coste y bajo empleo de un puente. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
LA RECALIFICACIÓN COMO SUELO INDUSTRIAL DE FINCAS COLINDANTES CON
EL AEROPUERTO DE CIUDAD REAL GENERA CONTROVERSIA.
Valor añadido: El PSOE registró dos enmiendas para su debate en la Comisión de Ordenación del Territorio, que estudia la reforma la ley del suelo de Castilla la Mancha (LOTAU). La reforma de la LOTAU permitirá a los promotores del aeropuerto vender por separado los terrenos aledaños, con lo que se embolsarán unos 3.000 millones de euros, según el PP. Se trata de dos modificaciones en la LOTAU (Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística) que permitirían que la segregación de terrenos en suelo rústico para ejecutar Proyectos de Singular Interés -como es el caso del aeropuerto- se ejecute según «sus propias determinaciones» sin los requisitos y limitaciones que se establecen para el resto. De fondo está la viabilidad económica. La sociedad propietaria, CR Aeropuertos, no tiene financiación para continuar con el proyecto urbanístico en los terrenos colindantes, que según los planes incluyen área logística, zona empresarial, agroalimentaria, área tecnológica y una zona de ocio, con hoteles y centros comerciales. Actualmente la ley no permite que los terrenos del aeropuerto, que ocupan 12,3 millones de m2 en total, sean segregados. Ver noticia |
| INFORME |
| VIVIENDA,
ANUARIO 2008 DEL COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD
Valor añadido: Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, la compraventa de viviendas cayó un 28,8% en 2008, hasta las 561.420 transacciones. El mayor descenso se produjo en el segmento de vivienda usada, en el que se registraron 265.015 transacciones, con una caída del 40,7%, mientras que en la vivienda nueva, la reducción fue del 13,1%, hasta las 296.405 operaciones. Ver noticia |
| INFORME |
| VIVIENDA,
EL COMPRADOR EXTRANJERO DE VIVIENDA NO PUEDE CON LOS PRECIOS
Valor añadido: Ni los inmigrantes compran en las grandes ciudades, ni los turistas en la costa. La inversión extranjera está paralizada. En el caso del turismo residencial, la bajada de la libra ha tenido mucho que ver, pero también los precios que no se acaban de ajustar a la nueva demanda. Según los registradores de la propiedad, Los británicos se mantienen como los que mayor peso relativo presentan, con un 37,84% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de los alemanes (5,05%), irlandeses (4,93%), rusos (4,18%) y franceses (3,98%). Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LA GESTIÓN HOTELERA
Y EL GRAN HOTEL LA TOJA
Valor añadido: En este caso, como en todos, la solución de los problemas radica en la interpretación del contrato de gestión hotelera, que debe estipular claramente las condiciones de alquiler y mantenimiento de las instalaciones. El gestor debe probar adecuadamente el caso en que la propiedad ya ha desatendido sus obligaciones de tal forma que no es posible garantizar las condiciones necesarias para la adecuada explotación del establecimiento. La mayor precisión del contrato vía anexos técnicos de mantenimiento evita muchos problemas de interpretación en la gestión hotelera. La interpretación judicial suele ser favorable a los propietarios porque cuando baja la rentabilidad para el gestor, lo más fácil podría ser la búsqueda de causas de mantenimiento para resolver el contrato. Ver noticia |
|
| CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA,
CÓRDOBA,
CENTRO COMERCIAL ORIÓN DE LUCENA
Valor añadido: El centro comercial Orión de Lucena está compuesto en su conjunto por dos edificios comerciales con una superficie aproximada de 50.000 m2, de los que 21.000 están destinados a superficie alquilable con capacidad para más de 160 locales comerciales que desarrollarán un centenar de actividades empresariales diferentes. El proyecto contará con 140 locales, 26 oficinas, 4 restaurantes y un supermercado. La actividad comercial contará con 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.000 para ocio al ocio y otros 5.000 m2 destinados a otros servicios. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, VIVIENDA,
AUMENTAN LAS SOLICITUDES DE REEMBOLSO DE LAS APORTACIONES EN LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDA
Valor añadido: Debido a la crisis, está aumentando alarmantemente el número de socio de cooperativas de vivienda que hacen uso de su derecho de los socios al reembolso de sus aportaciones al capital social en caso de baja en la cooperativa. Los Estatutos regularán el derecho de los socios al reembolso de sus aportaciones al capital social en caso de baja en la cooperativa. La liquidación de estas aportaciones se hará según el balance de cierre del ejercicio en el que se produzca la baja, sin que se puedan efectuar deducciones, salvo excepciones. Los problemas están surgiendo en el caso de bajas no justificadas por incumplimiento del período de permanencia mínimo, en los que se podrá establecer una deducción sobre el importe resultante de la liquidación de las aportaciones obligatorias. Otra cuestión polémica están siendo los plazos en los que se están realizando los reembolsos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL INFORME “PERSPECTIVAS MACROECONÓMICAS”
JUSTIFICA QUE EL GOBIERNO COMPRE EL STOCK DE VIVIENDAS.
Valor añadido: Es la primera voz a favor del plan de los promotores de que el estado compre vivienda. Durante la presentación del estudio “Perspectivas macroeconómicas” se propuso que el Gobierno desarrolle un programa de alquiler con opción a compra a precios de mercado actuales. Con ello se contribuiría a evitar un desplome de precios, tal y como el que puede producirse si la banca se desprende de los activos inmobiliarios que ahora tienen en cartera. Este riesgo aumentaría la incertidumbre sobre España, elevaría los diferenciales de financiación de la banca española. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
PLAN PARCIAL DE EL GRAO COCOTEROS
Valor añadido: El ayuntamiento de Valencia ha aprobado provisionalmente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el ámbito Grao-Cocoteros y el Plan Parcial del Sector Grao, que supondrá 3.000 viviendas y un delta verde en la desembocadura del Turia. Se trata de un proyecto urbanístico singular resultado del concurso internacional de ideas “concurso internacional de ideas el PAI de El Grao” convocado para desarrollar la marina y el entorno del puerto, y que ganaron Jean Nouvel y GMP. Ahora hay que aprobar la reparcelación que, una vez aprobada, dará paso a las obras de urbanización y a la construcción de los servicios públicos y de las 3.000 viviendas previstas. El Ayuntamiento reservará un área en el Grao para crear una playa artificial con agua bombeada desde el mar. Este plan une la avenida de Francia con la Marina del Puerto y la desembocadura del Turia Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
EL AYUNTAMIENTO DE ELX RECURRE LA PARALIZACIÓN DEL POLÍGONO
PORTA D'ELX
Valor añadido: El Ayuntamiento de Elx presentará un contencioso administrativo contra la Generalitat por la paralización del polígono Porta d'Elx Porta d'Elx. De fondo está la ley de urbanismo, por lo que el ayuntamiento apoya su recurso en actuaciones anteriores a la reforma legal por parte de la propia Comunidad. Es un caso bastante frecuente, se empieza un procedimiento con una ley y durante el proceso se aprueba otra ley que no lo permite. Es una cuestión complicada y los tribunales suelen ser muy restrictivos. Ver noticia |
| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
LA DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL IMPIDE APROBAR SEIS PLANES PARCIALES
EN SEGOVIA
Valor añadido: La Comisión Territorial de Urbanismo ha denegado de forma definitiva seis planes parciales en Palazuelos de Eresma, según la asociación ecologista Centaurea. Los seis desarrollos urbanísticos, todos ellos dispersos y desvinculados del casco urbano, habían sido aprobados provisionalmente por el Ayuntamiento de Palazuelos de Eresma y sumaban 3.172 viviendas, un número superior a todas las que actualmente tiene el municipio, con una superficie a urbanizar de 1.655.259 metros cuadrados. Entre las razones que han motivado estas denegaciones se encuentra el hecho de que ninguno de los seis planes parciales contaba con la preceptiva Declaración de Impacto Ambiental, ni tampoco de la autorización de la Confederación Hidrográfica del Duero. Además su aprobación exigiría, como refleja el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, la tramitación de un nuevo procedimiento, como es el de adaptación del planeamiento general de Palazuelos de Eresma a las Directrices de Ordenación Territorial de Segovia y Entorno (DOTSE). Ver noticia |
| CÓRDOBA APRUEBA SU INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)
Valor añadido: El consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha aprobado la ordenanza de Inspección Técnica de Edificios (ITE), que permitirá que los inmuebles con más de 50 años de antigüedad realicen una supervisión para detectar posibles problemas en las construcciones. Falta otro trámite, que es la probación del pleno del ayuntamiento. La zona que cuenta con un mayor número de inmuebles antiguos es el Casco Histórico y la Axerquía Norte. Ver noticia |
| EL URBANISMO DE MURCIA ADMITE
PROYECTOS VÍA INTERNET.
Valor añadido: Los Ingenieros Técnicos Industriales ya pueden tramitar sus proyectos en Urbanismo por internet. Este sistema permitirá agilizar los trámites y la concesión de licencias. El promotor deberá presentar en el Registro de Urbanismo una instancia de solicitud donde se le asignará un número de identificación. Los técnicos de Urbanismo que informen el proyecto accederán a la red de almacenamiento para estudiarlo. La presentación telemática de estos proyectos se podrá realizar por la Ventanilla Profesional. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, BALEARES,
¿ALGUIEN QUIERE SABER CUANTAS PARCELACIONES ILEGALES HAY EN PALMA?
Valor añadido: Si alguien quisiese saberlo bastaría con examinar las fotos aéreas o de satélite del suelo rústico de Mallorca. En muchos casos se ha tratado legalizar estas edificaciones vía planes especiales que tratan de adecuar la edificación al Plan General como Zonas de Régimen Especial, pero de momento, son pocos los propietarios interesados en esta tramitación y los pocos que lo han intentado han fracasado. Desde la aprobación del Plan Territorial en 2004, los requisitos para nuevas incorporaciones de Zonas de Régimen Especial son más exigentes. La parcela mínima para construir una vivienda unifamiliar es de 1.775 metros cuadrados si el suelo es rústico común y de 3.000 metros cuadrados en suelo protegido. Además, la segregación de las parcelas no debe ser posterior al 12 de octubre de 1999. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
ANULADA LA CONTRATACIÓN DE UN PGOU POR FALTA DE CONCURSO
Valor añadido: El Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 1 de Zamora ha anulado la contratación de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana con el Instituto de Urbanística de la Universidad de Valladolid. Según los demandantes no se puede encubrir a través de un convenio un contrato de asistencia técnica que asciende a 300.000 euros sin publicidad, sin que nadie del Ayuntamiento valore si cuesta ese dinero, y sin concurrencia pública. En la práctica estos casos son frecuentes y se denuncian por los tribunales de cuentas, sin que haya repercusiones para los ayuntamientos, por eso esta sentencia es tan importante. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PARA LOS EDIFICIOS
EN RUINA LOS AYUNTAMIENTOS NO SE CONFORMAN
CON MUROS DE CONTENCIÓN
Valor añadido: Ante las denuncias de edificios en ruina, los propietarios acostumbran a solicitar la autorización para un muro de contención que finalmente entorpece la calle durante años. Esta es la solución más rápida y barata, pero los ayuntamientos están apostando recientemente por una vía más moderna pero más cara, que consiste en realizar inyecciones de hormigón dentro de las grietas. Al tratarse de maquinaria especializada, las reparaciones se están retrasando y los propietarios y arquitectos responsables están alegando la dificultad de entrar técnicos y maquinaria especializada. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL COMPRADOR SIGUE PAGANDO A
LA PROMOTORA QUE PARALIZA LA OBRA, PERO NO
PUEDE SOLICITAR SU CONCURSO DE ACREEDORES.
Valor añadido: Los juzgados mercantiles están resolviendo de forma desigual sobre el derecho que asiste a los particulares a solicitar el concurso de una promotora inmobiliaria que paraliza la obra. En caso más llamativo ha ocurrido en Málaga y el juzgado mercantil ha rechazado al comprador esta posibilidad, entendiendo que los compradores de viviendas que hayan adelantado cantidades en sucesivos plazos no pueden solicitar el concurso de acreedores de las promotoras inmobiliarias. Esta decisión conlleva un criterio restrictivo que genera una limitación de los derechos de los compradores en un momento de crisis económica. Por otro lado, si se admitiesen los concursos por los retrasos de obra, no quedaría promotora inmobiliaria sin su concurso de acreedores. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| LA REHABILITACIÓN
EN CANARIAS SE DEBATE EN EL SEMINARIO 'PAISAJE
Y CIUDAD'
Valor añadido:El seminario 'Paisaje y ciudad' ha analizado las experiencias de rehabilitación en barrios de Las Palmas de Gran Canaria desde diferentes perspectivas, no solamente la urbanística. El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria ha asegurado que apuesta por el aprovechamiento de la altura de las edificaciones para generar los espacios libres y abiertos que demanda la ciudadanía. Este seminario estuvo dirigido por Néstor Hernández, concejal de Ordenación del Territorio del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, con la colaboración de Toni García Carló, directora general de Ordenación Urbanística del Ayuntamiento, y la Sociedad Municipal de Gestión Urbanística de Las Palmas de Gran Canaria, S.A. (Geursa). Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
LA NORMATIVA DEL RUIDO DISPARAN LOS COSTES DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA.
Valor añadido: Ya se están cruzando cálculos sobre la repercusión real de la normativa contra el ruido prevista en el Código Técnico de la Edificación. La estimación del gobierno se discute desde la oposición y el sector. Se estima que la entrada en vigor del Documento Básico de Protección frente al ruido supondrá tan sólo un incremento medio del coste de construcción de entre un 0,33 y un 0,75%. Pero los estudios actualizados a 2008, demuestran que el promedio de incremento de coste en edificios de viviendas colectivas a nivel estatal, para el cumplimiento de la nueva legislación, oscila entre 10,2 y 11 €/m2, tomando en consideración los forjados, tabiques, divisorios y medianerías. No se incluyen ni muros ni tejados, porque ambos elementos tienen una componente térmica que es amortizable por la vía del ahorro energético. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
LA NORMATIVA DEL RUIDO COMPLICA EL TRABAJO DE LOS ARQUITECTOS
Valor añadido: El cumplimiento de la norma en vigor hasta el momento, la NBE-CA-88, sólo hacía falta declarar que el edificio cumplía mediante una ficha en la que se indicaban las sumas de los aislamientos de los materiales usados (datos del fabricante), y si la suma superaba los 45dBA en la separación entre viviendas, el edificio cumplía. Ahora, con la entrada en vigor de la nueva normativa de ruido del Código Técnico de la Edificación deberán conocer los niveles de ruido en el entorno, y diseñar soluciones de aislamientos adaptadas a cada necesidad. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL MINISTERIO DE VIVIENDA ANIMA
A LOS CONSTRUCTORES A RECONVERTIRSE Y REHABILITAR PERO NO DA AYUDAS
Valor añadido: El sector recibió con frialdad las palabras de la Ministra de Vivienda y no le falta razón por las actuaciones porque al mismo tiempo que el Ministerio pude incorporar los criterios del Código Técnico, sólo la eficiencia energética tiene algún tipo de ayuda pública y aún ésta tiene un carácter marginal. Peor parte se lleva la rehabilitación, y las Áreas de Rehabilitación Integral (ARIS), para la recuperación de centros urbanos, barrios degradados, zonas rurales o superación de infravivienda, no cuentan con ninguna subvención específica destinada a mejorar la eficiencia energética ni la calidad acústica de la vivienda rehabilitada. Y luego está el programa de Áreas de Renovación Urbana (ARUS) cuyo objetivo declarado son las actuaciones de demolición y sustitución de edificios a cuyos efectos el Plan prevé una subvención cuya cuantía máxima se cifra en 30.000 euros. Y cuando el sector iba a pedir ayudas, se adelantó el consejero catalán de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar que aprovechó para pedir financiación al estado para adquirir edificios, rehabilitarlos y sacar sus viviendas al mercado de alquiler. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL CONSELLER CATALÁN
DE VIVIENDA RECUERDA A LA MINISTRA QUE CATALUÑA
ES PIONERA EN FINANCIACIÓN DE VPO
Valor añadido: El conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar aprovechó Construmat para meter presión en materia de financiación de VPO y la necesidad del convenio de financiación con la banca. Pero de paso, recordó a la Ministra que en Cataluña se garantiza a los bancos y cajas que se hará cargo de la vivienda de protección oficial si los adjudicatarios no pueden pagar la hipoteca y acumulan cuotas de la hipoteca impagadas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LA GENERALITAT CATALANA
DICE A LOS PROMOTORES QUE NO COMPRA EL STOCK
Valor añadido: La secretaria general de Habitatge, Carme Trilla, explicó en Construmat que la Generalitat no piensa cambiar las condiciones para comprar pisos privados de promociones del mercado libre. Al primer concurso de ofertas de pisos pensado para que la Generalitat adquiriera 500 viviendas, se presentaron 300. Trilla considera que es una medida más para facilitar el acceso a la vivienda y reiteró que no cambiarán los criterios porque el objetivo de la Generalitat es adquirir pisos que se puedan vender al precio más asequible posible y para el máximo de demandantes, y no otros motivos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CANTABRIA, LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN
DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN SUELO RÚSTICO
Valor añadido: Cantabria ha apostado por desbloquear la vivienda unifamiliar en suelo rústico. La solución que se quiere dar a la construcción en rústico es novedosa, pero más novedoso es que todas las fuerzas políticas coincidan por primera vez en dar una solución económicamente viable al rústico, aunque difieran en la forma. ¿Quiere esto decir que hay que lanzarse a comprar carros (medida todavía utilizada en Cantabria) de suelo para la construcción de viviendas unifamiliares en suelo rústico. Hay matices, primero porque hay que esperar a saber más sobre el Plan Regional de Ordenación del Territorio (PROT) y las Normas Urbanísticas y segundo porque cada ayuntamiento tendrá que elaborar un plan especial para su suelo rústico, así que cada caso será diferente, y luego someterlo a la Comisión Regional de Urbanismo (Crotu). Este filtro de la CROTU, sabiendo el volumen de trabajo que tienen y su posicionamiento en materia de litoral, desaconsejan posicionarse en costa, que es donde hay rentabilidad, pero abren las puertas a lo poco que queda en los aledaños a la autovía Santander Torrelavega, donde lamentablemente la urbanización descontrolada ahoga los accesos desde la autovía. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, COMUNIDAD
VALENCIANA, LA COMUNIDAD VALENCIANA EXIGE
A FOMENTO LAS INFRAESTRUCTURAS QUE EL MINISTERIO TIENE PENDIENTES DESDE
2007.
Valor añadido: La Comunidad Valenciana ha recordado al nuevo Ministro de Fomento que las insfraestructuras pendientes son muchas más que la llegada del AVE a Valencia y Alicante en 2010 y 2012, sino que hay que hablar de la llegada a Castellón. Otro tema es el desdoblamiento de la N-340 en Castellón y de la N-332 en Alicante o la autovía de Aragón, la A-68 que partirá desde Castellón. También están la nueva terminal en el aeropuerto de Manises y una segunda pista en L'Altet. Pero lo que más molesta es el abandono del protocolo de carreteras suscrito con Fomento en 2005 y que está paralizado desde el 2007. El gobierno valenciano reclama a Fomento 1.000 millones de euros para financiar el protocolo de carreteras firmado con Fomento. En cuestiones precisas de financiación de obra pública está la segunda circunvalación de Valencia y la cofinanciación del acceso norte al puerto de Valencia, adjudicado por la Generalitat. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LAS PROMOTORAS EMPIEZAN A DIVERSIFICAR
CON VIVIENDA PROTEGIDA
Valor añadido: El caso más significativo de esta necesaria diversificación hacia la VPO, que no se ha hecho hasta ahora por motivos de rentabilidad, ha iniciado y hay varias promotoras relevantes dispuestas a volcarse en VPO hasta superar el 50% de su promoción. El efecto más relevante es que van a destinar para VPO suelo comprado inicialmente para vivienda libre. De este modo, pueden desarrolla un business plan a medio plazo para 2008 y 2010. El caso más significativo es Bekinsa, que aumentará el peso de las promociones de vivienda protegida en el conjunto de su facturación, de forma que la VPO pasará de constituir el 50 por ciento de negocio de esta empresa, que supone actualmente, a cerca del 70 por ciento que supondrá a finales de este año. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, EL
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA CONFIRMA QUE EL MERCADO INMOBILIARIO
ESTÁ PARALIZADO.
Valor añadido: Según el Instituto Nacional de Estadística, el número de compraventas de casas ha descendido en febrero un 37,5% y ha cerrado el mes con 34.669 operaciones, la segunda cifra más baja de toda la serie histórica. La vivienda de segunda mano cae un 45% frente al 30% de la obra nueva. El 88,9% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en febrero se realizaron con viviendas libres y el 11,1% restante con viviendas protegidas. Ver noticia |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
SALOBREÑA APUESTA POR LA VPO ADAPTANDO SU PLANEAMIENTO
Valor añadido: El pleno de Ayuntamiento de Salobreña ha aprobado por unanimidad, tramitar, paralelamente a la revisión del actual PGOU, un procedimiento de adaptación del vigente a la LOUA. Se ha aprobado, según establece la ley del suelo, el modelo para realizar la declaración de bienes de los representantes locales, para luego inscribirlas en los libros de registros de intereses, que recogerán tanto actividades que proporcionen ingresos económicos como incompatibilidades, además de registro de bienes patrimoniales. Ver noticia |
| CENTROS COMERCIALES, CANARIAS,
LIDL SE VUELCA CON CANARIAS
Valor añadido: Lidl Supermercados abrirá 12 nuevos centros en Canarias a principios del 2010, además de una gran plataforma logística en Güímar (Tenerife) y cuyas obras está previsto que acaben a finales del presente año. En total más de 300 millones de euros de inversión. Destacan los 6 establecimientos en Tenerife (Santa Úrsula, Puerto de la Cruz, La Laguna, Granadilla, Las Chafiras y Adeje), 4 en Gran Canaria (Telde-Jinámar, Ingenio, Agüimes y Vecindario), 1 en Lanzarote (Arrecife) y 1 en Fuerteventura (Puerto del Rosario). Ver noticia |
| CENTROS COMERCIALES, PAÍS
VASCO, EL TRIBUNAL VASCO DE DEFENSA DE LA
COMPETENCIA SE LO PONE DIFÍCIL A EROSKI
Valor añadido: El Tribunal Vasco de Defensa de la Competencia se lo ha puesto difícil a Eroski con un informe que plantea la necesidad de que abandone varias grandes superficies en el País Vasco, en concreto en Vizcaya, en las Márgenes Izquierda y Derecha, para mejorar el libre mercado y los intereses de los consumidores. Además se propone limitar a Eroski en Vitoria y se refiere a la saturación comercial de Getxo y Barakaldo. Algunas fuentes sostienen que la saturación no supone un perjuicio para el consumidor, sino todo lo contrario, y que Eroski no puede ser el único penalizado. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA CUMPLE CON EL PLAZO QUE SE FIJÓ PARA EL
RUIDO
EN EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: Cuando el gobierno aprobó el Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre, por el que se modifica el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el Documento Básico «DB-HR Protección frente al ruido» del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, estaba previsto que la nueva normativa entrara en vigor como fecha límite este mes de octubre, pero finalmente el Gobierno ha decidido así retrasar seis meses su aplicación, si bien ha rechazado la idea de ampliar la fecha límite a un año, tal y como recogía inicialmente el Real Decreto. Así, a partir del 24 de abril de 2009 todas las viviendas que se construyan tendrán que cumplir las especificidades técnicas recogidas en el Código en aras de conseguir la construcción de viviendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. La extensión de este periodo transitorio ha sido decidida por el Ministerio de Vivienda en atención a las demandas del sector y tras constatar que el mercado no está lo "suficientemente maduro" para aplicar al cien por cien las exigencias de la normativa. El Documento Básico de Protección contra el Ruido lleva en vigor desde que se aprobó el Código Técnico de la Edificación en octubre de 2007, pero el el Real Decreto que desarrolla el contenido del mismo establecía un periodo transitorio de un año para poder seguir aplicando la normativa previa en la materia. Según el Gobierno, el Documento Básico de Protección contra el Ruido supone no sólo un salto cuantitativo importante en cuanto a niveles de exigencia, sino un significativo salto cualitativo al considerar la influencia mutua de los distintos sistemas: estructura, cerramientos y compartimentación. La normativa actual vigente NBE-CA-88, sobre condiciones acústicas en los edificios únicamente regulaba el aislamiento acústico, dejando otros aspectos también importantes sin regular. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CANTABRIA,
SANTANDER, LICENCIA DE DERRIBO PARA LA ANTIGUA SEDE DEL GOBIERNO
Valor añadido: Los plazos de iniciación están muy ajustados, a pesar de la celeridad con la que ha actuado el ayuntamiento. Las previsiones es que no se inicien las obras hasta septiembre, para no entorpecer el tráfico de acceso al túnel de comunicación con el Sardinero durante el verano. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL GOLF EN GRAN CANARIA
EN ZONAS TURÍSTICAS LITORALES EN LA MEMORIA AMBIENTAL DEL PLAN DE
ORDENACIÓN DEL GOLF
Valor añadido: El Plan Territorial Especial de Ordenación fija el modelo de ordenación de la oferta de campos de golf en Gran Canaria, así como de sus instalaciones asociadas, de conformidad y en desarrollo de las determinaciones contenidas en el Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria. Adicionalmente, las expectativas de reconversión turística del suelo agrario de Gran Canaria en base a campos de golf se ha visto reajustada por la Memoria Ambiental del Plan de Ordenación del Golf en Gran Canaria que prohíbe la implantación de campos de golf en suelos agrarios de alto valor productivo. Esta memoria incluye una definición de zonificación en la que se permite el golf sin ser excluyente de otros posibles usos, por lo que puede abrirse una vía interesante para actividades de turismo inmobiliario relacionados en el golf, pero no se precisan las localizaciones y se limita el número máximo posibles de nuevos campos de golf a una cifra cercana a diez, si bien se considera que el número de campos construidos finalmente será inferior por la mencionada competencia de usos. Ver noticia |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO,
LOS FONDOS INMOBILIARIOS Y LA RECONVERSIÓN EN SOCIMI
Valor añadido: ¿Podrán las Socimi entrar en fondos inmobiliarios y a la inversa?. Es rentabke oara los fondos inmobiliarios reconvertirse enen Sociedades de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). El tema está debatiéndose en la Cortes y no se quieren cerrar puertas, pero no parece una solución rentable. Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi), que cotizarán en bolsa, deberán tener como actividad principal la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, así como la tenencia de participaciones en otras sociedades similares o en entidades análogas extranjeras. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
EL MERCADO DE LOCALES EN MADRID Y BARCELONA.
Valor añadido: Hay muy poca demanda de locales, pero la hay, tanto en Madrid como en Barcelona, lo que sucede es que es para zonas de concentración comercial específica (ejemplo, zona de zapaterías) y en zonas comerciales pequeñas de gran lujo, concentradas en calles de corto recorrido, poco oferta para lo que queda de demanda. El mercado de alquiler de locales no escapa de la crisis y las grandes marcas no están aprovechando la oportunidad para posicionarse en nuevas zonas con proyección a medio plazo. Puede ser el momento de ven entrar a inversionistas a la busca de gangas inmobiliarias, principalmente en calles secundarias a los grandes ejes comerciales de Madrid y Barcelona. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
¿HAY SILENCIO ADMINISTRATIVO PARA LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
DE LAS NAVES DE ARENAL 2000?
Valor añadido: Arenal 2000 ya ha presentado alegaciones contestando a la resolución de Urbanismo de procedimiento sancionador por las naves de Colecor, tras declarar caduco el anterior un fallo judicial. Para arenal 2000 las naves cuentan con licencia de obra, de legalización y de actividad por el silencio administrativo del Ayuntamiento. Volvemos a los famosos 60 días que ningún ayuntamiento respeta para contestar a las solicitudes de licencia urbanística y que normalmente están acabando en rebajas de las sanciones administrativas y poco más. La novedad en este caso es que se pide testimonio municipal de las actuaciones y plazos de contestación, lo que es una buena táctica con vistas a fases periciales de futuro. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
DE LAS 800.000 VIVIENDAS EN STOCK, SÓLO 11.000 SE RECONVIERTEN EN
VPO
Valor añadido: Cuando la ex ministra de Vivienda, Carme Chacón, reformó el Plan Estatal de Vivienda 2005- 2008 para que los promotores pudiesen reconvertir vivienda libre en protegida, seguramente pensaba en superar el listón del 5% del stock, pero el tiempo pasa y de las 800.000 viviendas en stock (que realmente son más de un millón), sólo se han reconvertido 11.000, pero de una forma dudosa porque las Comunidades han tenido que aplicar precios de vivienda concertada para que saliesen los números. Pero es que la mayoría de las Autonomías ni se han molestado en regular legalmente esta disposición del Ministerio de Vivienda. Cuando lo hacen entran en contradicciones sobre el régimen de los edificios a los que se aplica, por la convergencia de libres y VPO. El Ministerio de Vivienda bien puede decir que la culpa es de las Autonomías y las Autonomías, como Madrid, pueden indicar que son sus competencias y que sus planes de vivienda no necesitan de estas ayudas. Ambos tienen razón, pero mientras tanto los promotores tienen 17 Autonomías a las que convencer más el Ministerio de Vivienda. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ¿SON INDEPENDIENTES LAS
TASADORAS INMOBILIARIAS?
Valor añadido: Algunas de las tasadoras inmobiliarias dependen de bancos y Cajas de Ahorros. Es algo legal y está regulado por el Banco de España. Sin embargo, hay expertos que señalan que casi el 90% de las tasaciones inmobiliarias se corresponden con una operación bancaria, por lo que la designación de empresas dependientes levanta suspicacias. Luego está el tema de las refinanciaciones de los promotores que están cancelando deuda vía dación en pago de suelo y vivienda. Si esta refinanciación requiere de una tasación, puede aumentar el control de la operación por parte de la entidad bancaria. Según algunas fuentes, hay casos en que esta tasación difiere de un día al otro, por ejemplo cuando se pide para la refinanciación respecto de la que al día siguiente se facilita a los interesados en compras directas de vivienda adjudicada a entidades. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LA REBAJA DEL 20% DEL ACUERDO
APCE CON EL BANCO DE SANTANDER A EXAMEN.
Valor añadido: Enric Reyna, aseguró que el Santander ha recibido ya 1.500 solicitudes para financiar la compra de viviendas con rebajas del 20% en el precio, fruto del acuerdo con la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), con el que se comprometía a financiar el 100% de la compra de vivienda a cambio de que los promotores rebajen hasta un 20% sus precios respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor. Reyna apuntó que los promotores están interesados en extender el pacto a más bancos y cajas de ahorro. Si de un stock de 800.000 viviendas hay 1500 solicitudes no parece mucho, pero ayudaría al sector que se hiciese público con datos el seguimiento real de oferta por promotores y de compra real. Existen dudas serias en el mercado de que un 20% sea suficiente rebaja y mensajes de este tipo pueden interpretarse como declaraciones interesadas. Dejemos hablar a los números que no engañan. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| MADRID PRESENTA SU PLAN DE INFRAESTRUCTURAS
LOGÍSTICAS
Valor añadido: La Comunidad de Madrid presentará en breve el plan de infraestructuras logísticas de Madrid que contempla una inversión de 4.500 millones de euros y la creación de hasta 120.000 puesto de trabajo (casi 50.000 directos). Este plan ya ha pasado los trámites del Informe de Sostenibilidad Ambiental del plan que ahora inicia un proceso de información pública de dos meses de duración en el que los trece ayuntamientos afectados podrán presentar alegaciones. Destaca una gran plataforma intermodal y logística en Arganda del Rey, junto a la A-3, con una superficie de 1.500 hectáreas. La infraestructura, con una inversión cercana a los 1.500 millones de euros, tendrá una terminal ferroviaria e instalaciones para grandes operadores logísticos, empresas de ámbito regional y distribuidores. El Plan de Infraestructuras Logísticas de la Comunidad de Madrid propone el desarrollo de una red de plataformas logísticas de última generación, localizadas estratégicamente en el territorio regional. Más de 3.500 hectáreas de suelo logístico apoyado en nuevas infraestructuras viarias y ferroviarias. Las infraestructuras viarias asegurarán el acceso y la interconexión de todos los centros logísticos, desde la A-5 hasta la A-2, dotando de accesibilidad a los suelos exteriores a la M-50, donde se localizarán los nuevos centros logísticos. La Plataforma Intermodal situada al lado del futuro aeropuerto de carga de Campo Real, con una superficie prevista de unas 1.500 hectáreas, junto a la A-3 y a la R-3, en los términos municipales de Arganda del Rey, Campo Real, Morata de Tajuña y Perales de Tajuña. Además de la Plataforma Intermodal se prevén 9 nuevos Centros Logísticos, interconectados por la red de carreteras, con superficies entre las 200 y 350 hectáreas (en total unas 2.000 hectáreas), que descongestionarán las áreas centrales de la ciudad de Madrid, racionalizando la cadena de distribución. Se proyectarán con criterios que garanticen la sostenibilidad ambiental y la eficiencia y el ahorro energético. Darán cobertura a toda la Comunidad de Madrid y a las provincias limítrofes: se localizarán en la A-1, en San Sebastián de los Reyes; en la M-404, en El Álamo; en la A-5, en Móstoles; en la M-405, en Moraleja de Enmedio, Griñón y Humanes; en la M-410 en Torrejón de Velasco y Pinto; en la M-506, en Valdemoro; en la A-3, en Villarejo de Salvanés y en la M-300, en Torres de la Alameda. Además el Plan propone la ampliación del Centro de Carga Aérea de Barajas y el desarrollo del Triángulo Ferroviario de Coslada-Madrid. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
¿DEBERÍA HACER UN VISADO OBLIGATORIO PARA LAS OBRAS ABANDONADAS
POR EL PELIGRO QUE IMPLICAN?
Valor añadido: Realmente el peligro está limitado por la responsabilidad de inspección del ayuntamiento que hay concedido una licencia urbanística que no se desarrolla. Pero es cierto que muchas obras se dejan abandonadas sin más y es en este punto donde los colegios profesionales están pidiendo un visado para el abandono de obras. De momento no es legalmente exigible pero se está haciendo por los colegios profesionales a fin de limitar las responsabilidades de los arquitectos y los aparejadores (futuros ingenieros de la edificación) y porque los bancos se lo exigen al promotor al conceder el préstamo promotor, de modo que el importe prestado se condiciona a la seguridad de la obra paralizada. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ARAGÓN,
¿POR QUÉ TANTO RETRASO EN VALDESPARTERA?
Valor añadido: Ecociudad Valdespartera tiene paralizadas dos parcelas de VPO y cuatro de vivienda libre a la espera de que se inicie el proceso de edificación. El resto de las parcelas está en proceso de edificación con retrasos generalizados en la entrega, destacando el caso de 6000 VPO cuyo plazo de entrega vencía en abril 2009. Por fases, solo cuatro de las 31 parcelas de la primera fase están sin entregar, dos de ellas de la Sociedad Municipal de Rehabilitación Urbana (SMRU). De la segunda fase, compuesta por diez pastillas para viviendas de lujo y pareados, solo una está acabada y cuatro sin comenzar a construir. Y de la tercera fase, de VPO, dos están acabadas, 21 en construcción y dos sin edificar. En su momento los promotores acudieron a la Dirección General de Vivienda por los gastos extraordinarios del sistema de adjudicación de VPO fijado a través del registro único. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, GALICIA,
DETRÁS DE LA LEY DEL LITORAL COMO LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO HAY MUCHA INVERSIÓN DE LOS PROMOTORES EN SUELO DE
COSTA
Valor añadido: No es casual la reacción de los promotores gallegos a los retrasos de la Ley del Litoral como las Directrices de Ordenación del Territorio, el problema de fondo es que hay mucha inversión a la espera de esta norma. En base a unas expectativas de desarrollo urbanístico y turístico, promovidas desde la Xunta cuando dijo que sólo afectaría a 30 de los 220 millones de m2 urbanizables, los promotores llevan años comprando suelo litoral a precio de hora en los 86 municipios afectados. Si este suelo se queda como rústico, se perderán fortunas invertidas en Muxía, Outes, Vilanova de Arousa, A Illa de Arousa, Neda, entre otros. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ARAGÓN,
NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2009-2010 Y PLAN ESPECIAL DE DINAMIZACIÓN
PARA UN SECTOR PARALIZADO
Valor añadido:El Plan de Vivienda aragonés 2009-2012, se completa con un Decreto Ley que desarrolla el Plan Especial de Dinamización del Sector de la Vivienda y de Autorización de prestación de avales por parte del Gobierno de Aragón. Se trata de una propuesta coyuntural, específica y excepcional que complementa las ayudas del propio Plan Aragonés de Vivienda, con vigencia, en el caso de decreto de Dinamización, de dos años. Una de las primicias de este Plan es la reducción de los costes financieros para el comprador de una vivienda protegida, pasando de unos tipos de interés en el entorno del 5% a un Euribor a 12 meses más el 0,65%, lo que sitúa el tipo de interés final por debajo del 3%. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, ARAGÓN,
PLAN DE CONSERVACIÓN EXTRAORDINARIA DE LA RED AUTONÓMICA
DE CARRETERAS
Valor añadido: En la provincia de Teruel se invertirán 3.980.000 en nueve actuaciones, como son el refuerzo del firme de la carretera A-2515, entre los puntos kilométricos 5,00 y 14,00 (Cella-Monterde), con un presupuesto de 298.855 euros. En la provincia de Zaragoza se invertirán 3.089.428 euros. En la comarca de Bajo Aragón-Caspe se reforzará el firme de la carretera A-230 entre el Canal de Sástago y el final de la Ronda de La Almolda (505.228 euros). También se mejorará el puente sobre el río Algas en la carretera A-2411 y el tramo Nonaspe-Límite con la provincia de Tarragona (457.802 euros). Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
JORNADAS SOBRE EL PLANEAMIENTO DE ZAMORA
Valor añadido: La reforma del PGOU de Zamora ha motivado unas jornadas del partido socialista con intervención de varios expertos como José Manuel del Barrio, sociólogo y profesor de la Universidad de Salamanca, Oscar García, arquitecto experto en Urbanismo, Javier Izquierdo, concejal socialista en el Ayuntamiento de Valladolid y arquitecto y Carlos Hernández, portavoz del PSOE y abogado urbanista. Los ponentes animaron a los zamoranos a utiliza el periodo de exposición pública del PGOU como momento idóneo para abordar el PGOU de Zamora. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
ADAPTACIÓN
PARCIAL DEL PLANEAMIENTO DE ALGECIRAS
Valor añadido: El ayuntamiento de Algeciras justifica su adaptación parcial de su planeamiento urbanístico al decreto 11/2008 del 22 de enero, por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado, con destino preferente a la construcción de vivienda protegida. Según el concejal de Urbanismo "fue entonces cuando se vio claro el alcance de la nueva legislación, ya que además la construcción de vivienda protegida era y es uno de los principales retos del equipo de gobierno para esta legislatura, y tal y como ha quedado de manifiesto con las actuaciones impulsadas en esta línea tanto en el sector público como en el privado". Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MURCIA,
DIRECTRICES Y PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMARCA DEL NOROESTE
Valor añadido: Tras un importante estudio del paisaje, las funciones urbanas, y los peligros geológicos de la comarca, la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio ha aprobado inicialmente las Directrices y el Plan de Ordenación Territorial de la comarca del Noroeste, que persiguen lograr el equilibrio en el desarrollo socioeconómico de los municipios de Bullas, Calasparra, Caravaca, Cehegín y Moratalla. Las Directrices y el Plan de Ordenación Territorial de la comarca del Noroeste contemplan también la promoción de un desarrollo territorial sostenible, basado en la utilización racional del espacio, los bienes protegidos y el fomento de los paisajes rurales como motor socioeconómico y valor de identidad del territorio, además de la mejora de la calidad de vida de la población, con el fomento del desarrollo económico en las zonas rurales de la comarca. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
LAS OFICINAS DE SUBASTAS JUDICIALES INMOBILIARIAS AUMENTAN SU ACTIVIDAD
Valor añadido: Las Oficinas de Subastas Judiciales, creadas por las comunidades autónomas en convenio con los colegios de abogados, están recibiendo más requerimientos de información para adquirir inmuebles mediante subasta pública. Las dudas más comunes son los requisitos legales necesarios para participar en la subasta y los importes a consignar en concepto de garantía. Destaca la oficina de subastas judiciales de Madrid a la que acuden muchos interesados, aunque lamentablemente la mayoría de las subastas inmobiliarias acaban quedando desiertas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CANTABRIA,
SANTANDER, REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(PGOU)
Valor añadido: Reunión de la Comisión de Urbanismo para la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Santander que también requiere de la aprobación por parte de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU). El nuevo PGOU planifica la construcción de cerca de 9.900 viviendas protegidas y se ponen 1,7 millones de m2 de suelo a disposición del tejido empresarial y productivo de la ciudad. La revisión del PGOU comprende una distribución más homogénea de la vivienda protegida, manteniendo su cifra prevista en cerca de 9.900 VPO, al tiempo que incrementaba el suelo productivo con el fin de fomentar la reactivación económica ante la crisis. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, NAVARRA,
SISTEMA DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA DE NAVARRA (SIUN) LÍDER
EN GEOREFERENCIA.
Valor añadido: El Sistema de Información Urbanística de Navarra (SIUN) ha superado los 3 millones de consultas, lo que supone un record en el acceso a la información urbanística en España. Este servicio facilita datos del Registro de Planeamiento de Navarra y depende del Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio que ha apostado seriamente por internet. El sistema facilita una ficha técnica con denominación, localización, información sobre la tramitación del expediente, con fechas y publicaciones en el BON, información escrita, con la memoria normativa del documento y la relación de los documentos que la componen, con posibilidad de acceder al texto de cada uno de ellos e información gráfica, con planos escaneados. Los Planes y Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal y los Planes de Ordenación del Territorio (POT) se aplican en base a un sistema de georeferencia muy útil. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
PLANEAMIENTO
PGOU DE ALICANTE Y PARTIDAS RURALES
Valor añadido: La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante ha rehecho y conserva miles de m2 situados en las pedanías con la catalogación de urbanos, frente a la propuesta inicial del nuevo planeamiento que los consideraba no urbanizables. El motivo ha sido la aceptación de las alegaciones presentadas en las partidas rurales de Alicante. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
LAS OFICINAS TERRITORIALES DE ASESORAMIENTO URBANÍSTICO AUMENTAN
EN GRANADA.
Valor añadido: Las Oficinas Territoriales de Asesoramiento Urbanístico se extienden al 72% de los municipios de Granada. Están gestionando subvenciones para que los pueblos granadinos puedan adecuar sus de los planes generales de ordenación urbanística a la ley del suelo andaluza. Ya hay seis oficinas en funcionamiento ubicadas en cabeceras de comarca, una de ellas en Órgiva, desde la que se atiende a 25 municipios de la Alpujarra; Loja (21 municipios); Iznalloz (17); Motril (17 municipios de la Costa Tropical); Baza (14 de la Zona Norte) y Guadix, desde donde se atiende a 27 municipios del Marquesado- Ver noticia |
| EL ICO AVALARÁ A LOS
AYUNTAMIENTOS PARA PAGAR A LOS CONSTRUCTORES,
INCLUSO A LOS MUNICIPIOS DE MENOS DE 75.000 HABITANTES.
Valor añadido: El próximo Consejo de Ministros cambiará el actual sistema de líneas de financiación ICO para los ayuntamientos, a fin de permitir que paguen sus deudas a los constructores. Actualmente, el ICO sólo concede líneas de financiación a municipios capitales de provincia, de la Comunidad Autónoma o sedes de las instituciones autonómicas y Ayuntamientos con población superior a 75.000 habitantes, u otros titulares con aval solidario del mismo. Tan solo se les permite actualmente financiar las inversiones incluidas en los presupuestos de los Ayuntamientos, y excepcionalmente, reestructurar pasivo en los casos debidamente justificados. Si se crea una nueva línea de crédito extraordinaria con 3.000 millones de euros a favor de todos los ayuntamientos, incluidos los pequeños, la novedad fundamental será que el sistema servirá de aval para pagar a los constructores la deuda pendiente. El problema es que los ayuntamientos estiman en 5.000 millones la deuda que tienen con los constructores. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA, EL PRÓXIMO CONSEJO DE MINISTROS
PUEDE APROBAR EL CONVENIO DE FINANCIACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA 2009
2012.
Valor añadido: Según varias fuentes, el convenio con las entidades bancarias para financiar los créditos para la compra de vivienda protegida que se acojan al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, cuyo volumen se estima en 34.000 millones de euros se firmará tras su próxima aprobación por uno de los últimos Consejos de Ministros de abril. Sobre estas fechas se están cerrando las agendas del Ministerio y las asociaciones de bancos y cajas. El convenio contará con un protocolo adicional de ayudas a la llamadas entidades colaboradoras preferentes. Es precisamente este protocolo el que está retrasando la firma definitiva, pues ha tenido que superar el cambio de titular del Ministerio de Economía. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
EL MINISTERIO DE VIVIENDA DA LA ESPALDA A LOS PROMOTORES
Valor añadido:Durante dos años al sector inmobiliario no se le ha oído ni respirar. Mientras que se daban ayudas a bancos, automóvil, etc. los promotores tenían que ver sin respirar como se dejaba caer a Martinsa Fadesa. Ahora la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) ha respirado un poquito pidiendo ayudas para aliviar el stock de viviendas y advirtiendo del paro que genera el sector. El Ministerio de Vivienda ha tardado horas en decir que NO por medio de la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero. La justificación del Ministerio de Vivienda es que pueden reconvertir el stock en VPO, pero esa puerta lleva abierta meses y no funciona. Es decir, un trágala: o reconviertes en VPO o te comes las viviendas durante años. Ante este enfrentamiento ¿qué deben hacer los promotores?. La APCE pide claramente que el Estado se quede con parte del 'stock' de 800.000 pisos sin vender para alquilarlo. ¿No compran Uds hipotecas basura, pues compren nuestras viviendas y de paso las alquilan con la magnífica ley de arrendamientos urbanos?. El Estado dice que alquilen los promotores y a precio de VPO, así que los promotores regalan los pisos a los bancos y cierran. Podían decir a los bancos que financiasen a Euribor, pero no es el caso. Pero lo peor es que la APCE propone crear una mesa de diálogo permanente con las entidades financieras y la Administración, "las otras dos patas" del sector inmobiliario, para buscar salida a la crisis que éste atraviesa y tampoco a esto hay respuesta. Lo único bueno, dijo un conocido promotor, es que ya no hay duda de que el Ministerio de Vivienda ha dado la espalda al sector inmobiliario. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, GALICIA,
RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD CONTRA LA DISPOSICIÓN ADICIONAL
SEGUNDA DE LA LEY DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA 18/2008, DE
29 DE DICIEMBRE, DE VIVIENDA.
Valor añadido: Recurso de inconstitucionalidad contra la ley de vivienda de Galicia, Disposición Adicional Segunda de la ley de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia, al entender que contraviene lo establecido por la Ley de Costas respecto a la extensión de la zona de servidumbre de protección aplicable a los núcleos rurales del litoral existentes con anterioridad a la entrada en vigor de la citada Ley estatal. El resultado será muy relevante para Canarias. Si el Constitucional suspende cautelarmente la aplicación de la Ley de Vivienda, lo que es prácticamente seguro, los PXOM de Marín, Ribeira, Moaña, Redondela, A Pobra do Caramiñal o Malpica, entre otros se verán afectados muy seriamente. El problema de fondo es legalizar lo anterior a 1988, para lo que la Consellería de Política Territorial documentó favorablemente su preexistencia con la consideración de suelo urbano con anterioridad a la Ley de Costas estatal. Así que el Constitucional va a tener que hilar muy fino en el tema de la retroactividad. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, GALICIA,
EL SECTOR INMOBILIARIO NO ACEPTA RETRASAR LA LEY DEL LITORAL NI LAS DIRECTRICES
DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO.
Valor añadido: El sector ha reaccionado inmediatamente a las declaraciones del Presidente de la Xunta durante el debate de investidura. Todas las asociaciones y federaciones que agrupan a promotores y constructores instan a la nueva Xunta a no demorar 6 meses más el veto a construir a 500 metros de la costa. Solicitan que se liberen bolsas de suelo por comarcas de forma progresiva, en áreas determinadas y según se vaya definiendo su futuro planeamiento. Según la Federación de Promotores de Edificación y Suelo de Galicia: "Estamos dispuestos a aceptar prórrogas, y hacerlo de forma dialogada, pero tanto la Ley del Litoral como las Directrices de Ordenación del Territorio no pueden esperar más allá del primero de enero de 2010 para entrar en vigor". Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA,
IMPACTO MEDIOAMBIENTAL, ACELERACIÓN DE LA OBRA PÚBLICA
Valor añadido: A fin de acelerar la obra pública y detener la destrucción de empleo en el sector de la construcción, el Gobierno ha rebajado a un año (era de 2 años) el plazo previsto para la evaluación de impacto medioambiental. El Consejo de Ministros ha aprobado medidas para la reducción de las cargas administrativas que soportan los ciudadanos y las empresas. Por lo que se refiere al Ministerio de Medio Ambiente, se reducen los plazos de las diferentes fases en las que se divide el procedimiento de evaluación de impacto ambiental. En particular, se propondrá que el estudio de impacto ambiental se prepare como máximo en un año contado desde que el promotor reciba la notificación sobre la determinación del alcance del citado estudio, en lugar de los dos años actuales, y se aclarará qué decisiones sobre autorización o aprobación de los proyectos deberán ser remitidas para su publicación en el BOE en el plazo máximo de quince días desde su adopción. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
¿ESTÁ SOBREVALORADA LA VIVIENDA?
Valor añadido: Según The Economist, el sobreprecio llega al 54%, en línea con Crédit Suisse (30%), y la OCDE (30%). Según la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Anunciación Romero, la caída está facilitando que los precios de los pisos converjan con su valor real. ¿Entonces, cuál es el valor real?. Según los expertos consultados, el valor real no lo de termina el Euribor, sino el tipo final al que prestan los bancos, muy por encima del Euribor. Realmente nadie sabe que pasará a medio plazo. Hay coincidencia en que se mantendrá la corrección de precios con bajadas adicionales a precios actuales de entre el 15% y el 20%. No todos coinciden con la directora general en que el hecho de que las tasaciones de pisos hayan crecido un 37% en el primer trimestre frente al último de 2008 constituye una señal de recuperación del mercado. Aparentemente los precios bajan pero no lo suficiente. En costa todavía se sigue pidiendo 300.000 euros por 2 dormitorios. ¿Puede un inglés asumir estos precios tal y como está la libra?. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA DE PROTECCIÓN
OFICIAL Y EVOLUCIÓN DE PRECIOS.
Valor añadido: Las viviendas de protección oficial escapan a la caída generalizada de precios. En España, la vivienda protegida ha registrado un descenso del 1,7% respecto al último trimestre del año pasado, la primera caída en la serie histórica. La vivienda protegida tiene un régimen propio de precios, al tratarse de casas que reciben subvenciones públicas. El ministerio de Vivienda establece el precio básico nacional y son las regiones quienes lo modulan al alza o a la baja. Hasta marzo 2009 creció un 1,1% en tasa anual. El efecto es que se acortan las distancias con la vivienda libre. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
INFORMACIÓN
URBANÍSTICA SOBRE EL PLANEAMIENTO VIGENTE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
Valor añadido: La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda publica en internet información sobre el planeamiento vigente en la Comunidad Valenciana. Se trata de información urbanística con carácter informativo, por lo que se deberá acudir a los documentos de los instrumentos de planeamiento, a través del órgano competente en cada caso, para obtener información con plena validez jurídica. De este modo se atiende a lo dispuesto en la Orden de 26 de abril de 2007, de la Conselleria, por la que se regula la inserción en internet por los ayuntamientos, de información urbanística relativa al procedimiento de formulación y aprobación de programas para el desarrollo de actuaciones integradas y proyectos de reparcelación. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| COMUNIDADES DE VECINOS, EDIFICACIÓN,
VIVIENDA, EL GESTOR ENERGÉTICO.
Valor añadido: El borrador de la Ley de Eficiencia y Renovables copia la figura del gestor energético desarrollada en Andalucía. Se trata de un gestor para controlar el gasto de energía en edificios de más de 1.000 m2. Esta figura se contempla en el Plan Andaluz de Sostenibilidad Energética 2007-2013. La diferencia es que se quiere crear una figura independiente o habilitar a los administradores de fincas. Las fuentes consultadas nos confirman que serán empresas especializadas que cobrarán en base al ahorro energético y contarán con técnicos responsables de las instalaciones de las comunidades de vecinos con el objetivo de conseguir la eficiencia energética del edificio, a través de actuaciones de mejora y mantenimiento de las instalaciones eléctricas. A modo de ejemplo, la diputación de Sevilla ha creado un programa de formación que proporciona a los técnicos la formación en la evaluación y seguimiento de las medidas de ahorro energético analizadas en el estudio. También hay una ‘Guía de eficiencia y ahorro energético en el sector hotelero andaluz’ que aconseja la utilización de elementos propios de la arquitectura bioclimática en el diseño de los edificios, el uso de sistemas de producción térmica “energéticamente eficientes” y la implementación de planes de planes de mantenimiento y se asegura que el nivel de ahorro puede ser “superior al 40%”. Además, entre otras medidas, en el manual se propone la creación de la figura del “gestor energético” para llevar a cabo “un seguimiento de la eficiencia en el empleo de los recursos en los equipos e instalaciones” y la implantación gradual de medidas que consigan reducir el consumo. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE VPO
Valor añadido: Aunque los edificios españoles consumen el 40% de la energía total que se gasta en España, la eficiencia energética es muy cara y no está llegando a los proyectos energéticos de un modo equivalente al de otros países. Incluso en España ha calidad de la edificación es muy diferente. De fondo están los costes, así que, sin especificar como el Ministerio de Vivienda anuncia que va a apoyar financieramente a los constructores que superen los estándares mínimos de eficiencia energética del Código Técnico de Edificación (CTE) en los edificios de vivienda protegida (VPO). Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, GALICIA,
PLAN DE ORDENACIÓN DEL LITORAL
Valor añadido: El nuevo gobierno gallego salvaguardará la prohibición de construir en la franja de los primeros 500 metros de costa hasta que se apruebe un Plan de Ordenación del Litoral, a pesar de las demandas del sector inmobiliario. La prolongación de la moratoria se mantendrá al menos seis meses, el plazo en el que se presentará un Plan de Ordenación del Litoral. El 17 de mayo 2009 vencen los dos años de vigencia de la ley que estableció la suspensión cautelar de las construcciones en la franja de los 500 metros de la línea de litoral. Según el borrador actual de los 897 ámbitos de suelo urbanizable o urbano no consolidado existentes en los primeros 500 metros, la nueva cautela se aplicaría en 461. En superficie, la protección continuaría en 35,7 de los 44,8 millones de metros cuadrados actuales. Hay tres excepciones: obras ya ejecutadas, que la superficie de suelo afectado sea muy limitada o que el suelo urbano no consolidado esté integrado en la malla urbana. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, EXTREMADURA,
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA
Valor añadido: Ha habido muchas novedades en las Jornadas "Urbanismo y Medio Ambiente: La nueva normativa estatal y autonómica" de Badajoz. El director general de urbanismo anticipó algunos detalles de la necesaria reforma de la Ley del suelo de Extremadura para adaptarse a la ley estatal y destacó cuestiones relativas al planeamiento, como la intervención ciudadana o la simplificación de los procedimientos. La mayor parte de las preguntas se refirieron a las reparcelaciones y urbanizaciones ilegales y la necesidad de incorporar el suelo rural al desarrollo de proyectos turísticos. Lamentablemente no se incidió en la sentencia del Tribunal Superior de Extremadura que declaró nulo de pleno derecho el Decreto 44/2007, de 20 de marzo, de ordenación del uso extensivo de suelos no urbanizables para actividades turísticas y fomento de actuaciones para la atención de personas mayores en ciudades mixtas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MADRID,
LICENCIAS URBANÍSTICAS Y ENTIDADES COLABORADORAS, ORGANISMOS DE
CONTROL URBANÍSTICO (OCU)
Valor añadido: La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado un proyecto de Ordenanza para la gestión y control de licencias urbanísticas de actividades y negocios que permitirá que entidades privadas acreditadas y autorizadas colaboren con el Consistorio en la concesión de estas licencias. La ordenanza reduce de cuatro a tres los procedimientos para tramitar licencias urbanísticas de actividades, de manera que para la mayoría de las solicitudes de licencia, al no precisar las obras proyecto técnico firmado por un arquitecto, bastará una mera actuación comunicada al ayuntamiento. La ordenanza comprende todas las solicitudes de licencia de actividades con o sin obras, pero las licencias de obra en el sector residencial, que suponen alrededor de un 50% del total de solicitudes de licencias que recibe el Consistorio, seguirán rigiéndose por la actual Ordenanza de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 2004. Para ser Organismo de Control Urbanístico (OCU) se requiere autorización de la Entidad Nacional de Acreditación (ENAC) y del Ayuntamiento. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MADRID,
LAS ENTIDADES COLABORADORAS EN LA TRAMITACIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
Valor añadido: Las entidades colaboradoras privadas se responsabilizarán de la verificación documental y legal de las obras bajo la tutela del Ayuntamiento. La entrada de entidades privadas en la concesión de licencias de actividad supondrá que éstas se responsabilizarán de la "verificación documental, la comprobación de la legalidad de los expedientes presentados y la viabilidad técnica de la solicitud", sin que esto suponga que el Ayuntamiento de Madrid pierda sus competencias a la hora de otorgar las licencias. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MADRID. EL
COLEGIO DE ARQUITECTOS SERÁ ORGANISMO DE CONTROL URBANÍSTICO
(OCU)
Valor añadido: El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) pondrá en marcha todos los trámites necesarios para convertirse en Organismo de Control Urbanístico (OCU). Para ser Organismo de Control Urbanístico (OCU) se requiere autorización de la Entidad Nacional de Acreditación (ENAC) y del Ayuntamiento. Los OCU, que comenzarán a actuar a partir de abril de 2010, deberán cumplir con los requisitos de solvencia técnica y económica, independencia e imparcialidad que permitan su acreditación por parte de la Entidad Nacional de Acreditación y estar autorizadas por el Ayuntamiento para realizar esta labor. El colegio de arquitectos y otros colegios profesionales podrán crear una OCU si cumplen las exigencias establecidas. Las entidades colaboradoras deberán cumplir con los requisitos de solvencia técnica y económica, independencia e imparcialidad que permitan su acreditación por parte de una entidad independiente. Las entidades colaboradoras de control urbanístico estarán sometidos a la supervisión de la entidad de acreditación como del Ayuntamiento de Madrid y tener póliza de seguros de responsabilidad, y la obligación de contar con procedimientos específicos para el tratamiento de reclamaciones que puedan presentar sus clientes. Desde el 1 de abril de 2010 y hasta el 31 de marzo de 2011, los organismos de control urbanístico únicamente desarrollarán sus labores de verificación en el ámbito del procedimiento de actuaciones comunicadas y en el de implantación o modificación de actividades. Para actuar a partir del 1 de abril de 2011 los OCU deberán obtener una ampliación de la acreditación que, junto con la autorización municipal, les permitirá desarrollar sus funciones en cualquier tipo de procedimiento. Las solicitudes para la realización de los controles periódicos en el caso de actividades preexistentes, deberán presentarse, en función de la fecha de inicio de la actividad, entre el 1 de abril de 2010 y el 31 de marzo de 2013. Los controles se iniciarán a partir del 1 de abril de 2011 Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, VIVIENDA, CATALUÑA,
¿HACEN LOS BANCOS COMPETENCIA DESLEAL A LOS PROMOTORES?
Valor añadido: El presidente de la patronal de las inmobiliarias catalanas APCE, Enric Reyna, acusó de "competencia desleal" a los bancos por ofrecer condiciones preferentes a los clientes que adquieren sus pisos y, en cambio, no dar facilidades a los que compran los mismos pisos de los promotores. "La banca puede vender como quiera los pisos que ejecuta a inmobiliarias, pero no admitimos que no dé las mismas condiciones a todo el mundo", advirtió. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CATALUÑA,
STOCK DE VIVIENDAS
Valor añadido: El presidente de la Asociación de Promotores de Barcelona, Enric Reyna, ha asegurado que entre los años 2007 y 2008, el número de inmuebles sin vender ha ido creciendo a un ritmo de 8.000 unidades por trimestre. Barcelona es la provincia con mayor stock de vivienda, con 34.530 viviendas, lo que supone un 53% del total de Cataluña. Por detrás se sitúan Tarragona (17.472), Girona (10.483), y Lleida, con 2.957 inmuebles. Cataluña tiene 65.500 viviendas nuevas sin vender en el mercado Ver noticia |
| INFORME |
| VIVIENDA,
ESTADÍSTICA DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
Valor añadido: El precio de la vivienda libre cayó el 6,8% en el primer trimestre del año, comparado con el mismo periodo del pasado año, al situarse el precio del metro cuadrado en 1.958,1 euros, con lo que se sitúa en niveles de 2006. Según la estadística publicada por el Ministerio de Vivienda, esta evolución mantiene la tónica de contención de precios registrada en los últimos trimestres. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA,
JORNADA “MEDIDAS INMEDIATAS ANTE LA CRISIS DE LA CONSTRUCCIÓN”
Valor añadido: Se ha celebrado la jornada “Medidas inmediatas ante la crisis de la construcción” del Foro de Urbanismo e Infraestructuras del Círculo de Empresarios de Galicia-Club Financiero de Vigo. De nuevo se trató el escaso interés que despierta entre los promotores constructores convertirse en promotores patrimonialistas dedicados al alquiler de viviendas. La opinión general es crítica por la falta de incentivos fiscales y la inseguridad jurídica. Otro tema fue la calidad energética en la edificación. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ANDALUCÍA, SEVILLA,
VIVIENDA, PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA HASTA 2012
Valor añadido: El concejal de Urbanismo, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis (PSOE), presentó ante el Consejo Económico y Social de Sevilla (CESS) el plan municipal de vivienda hasta 2012, que recoge la construcción de 19.028 VPO, "el máximo histórico de un plan municipal". Los últimos estudios de los que dispone el Ayuntamiento de Sevilla cifran en 25.000 viviendas la demanda que hay que cubrir en los próximos cuatro años. La intención del municipal es que el 75% de los sevillanos que necesiten casa en este periodo puedan hacerse con una vivienda protegida, según apuntó Gómez de Celis. Como novedad, un total de 5.278 de estas viviendas protegidas, el 40 por ciento del total impulsadas por el Ayuntamiento, será ofertada en alquiler y la mayoría de ellas en la modalidad de alquiler con opción a compra, porque en el cupo del alquiler se incluyen 850 alojamientos protegidos de renta baja pero duración caduca para personas con necesidades especiales, universitarios y jóvenes. Estas viviendas se podrán promover en todo tipo de suelos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA 2009
2012, MADRID, RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
Valor añadido: La Comunidad de Madrid recurrirá al Tribunal Constitucional el Plan Estatal de Vivienda 2009 2012 por considerar que invade competencias autonómicas de regulación del régimen de vivienda protegida. El artículo 6 del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 establece que el periodo de protección de viviendas será permanente en el caso de que estos pisos se construyan en suelos destinados por ley a vivienda protegida y no inferior a 30 años sobre suelos libres. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
Y AYUNTAMIENTOS. JORNADAS SOBRE INICIATIVAS
MUNICIPALES EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
Valor añadido: El título de las jornadas de inmoley.com sobre iniciativas municipales en residencias de tercera edad trataba de responder a una cuestión ampliamente debatida en los ayuntamientos españoles que quieren dar este servicio a sus habitantes. La cuestión era ¿cómo deben proceder los ayuntamientos para promover una residencia de tercera edad?. Durante el transcurso de las jornadas los ayuntamientos se interesaron por los beneficios que puede suponer la Ley de dependencia a los municipios españoles interesados en promover servicios a la tercera edad, tanto centros de día como residencias de tercera edad. Para la construcción, se subvenciona hasta el 50%. Incluso para el equipamiento de centros cuya construcción o reforma haya sido subvencionada en anteriores ejercicios, hay también ayudas para la eliminación de barreras arquitectónicas. Para conseguir estas ayudas es necesario comprometerse a suscribir convenio con las Comunidades autónomas, de modo que el 50% y 80% de las plazas tengan el régimen de reserva y ocupación de vacantes concertada. Otro tema fue la forma de ofrecer suelo a gestores privados a cambio de promover una residencia de tercera edad en sus municipios. La pregunta fue ¿cómo debe aportar los terrenos el ayuntamiento?. derecho de superficie, cesión y concesión. Ver noticia |
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| JORNADAS / Informe |
| LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS
DESPIERTAN EL INTERÉS DE LOS INVERSORES.
Valor añadido: Se han celebrado unas jornadas de inmoley.com relacionadas con el creciente interés de las subastas inmobiliarias entre los inversores. Aunque muchas están quedando desiertas, los precios empiezan a ser muy interesantes y cada vez son más los inversores que se interesan por este procedimiento, para lo que exigen contar con todas las garantías. El temor más común es que el bien inmueble subastado se encuentre ocupado por un tercero, en cuyo caso el desalojo puede retrasar la toma de posesión y por lo general el estado del inmueble es lamentable cuando se recupera. Los asuntos más relevantes de la jornada trataron sobre los pasos a seguir en la subasta judicial de bienes inmuebles. 1. La certificación del registro de la propiedad 2. El caso en el que el inmueble está inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre de otra persona. 3. Comunicación a arrendatarios y ocupantes de la finca . 4. Valoración de inmuebles para su subasta. 5. Anuncio de la subasta. 6. Condiciones para poder participar en la subasta judicial inmobiliaria. 7. Las posturas o pujas. 8. La adjudicación del bien inmueble. Inscripción registral y cancelación de cargas. 9 La toma de posesión de inmuebles ocupados. Ver noticia |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| COMPRA DE INMUEBLES POR LOS
BANCOS. CASO PROMODOMUS, LA SOCIEDAD CONJUNTA
DE BANESTO CON REYAL URBIS
Valor añadido: Banesto ha hecho público que ha tenido que destinar el 75% de su beneficio para comprar activos inmobiliarios por valor de 150 millones de euros durante el primer trimestre del presente ejercicio. Sin embargo ha vendido algunas viviendas, aunque las grandes dudas surgen sobre la inyección de liquidez que tuvo que hacer en verano a Reyal Urbis y de la que se informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El acuerdo contenía la venta por parte de Reyal Urbis de una serie de promociones inmobiliarias a una nueva sociedad conjunta denominada Promodomus Desarrollo de Activos, en la que Banesto tiene un 51% del capital y Reyal Urbis el 49% restante. Esta nueva sociedad pagará a Reyal Urbis un total de 312 millones de euros, más un variable de hasta 69 millones de euros por las promociones citadas. Ahora Banesto fija un medio plazo de 2 años para vender las promociones. Según fuentes consultadas este plazo podría ser optimista a la vista de las precomercializaciones en Yebes (Guadalajara) y ensanche de Vallecas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN,
LOS SINDICATOS DEMANDAN MÁS CONSTRUCCIÓN COMO ÚNICA
SOLUCIÓN REAL A LA CRISIS.
Valor añadido: Los sindicatos se lo han dicho con claridad a la a la nueva vicepresidenta económica, Elena Salgado, si se quiere recuperar el empleo a corto plazo hay que apostar por la construcción y el turismo. El cambio de modelo no está maduro y hay que dejarlo a medio plazo. Este mensaje para rescatar a las empresas de la construcción es muy significativo en unos momentos en los que el número de constructoras en proceso concursal es más que alarmante. El mensaje de fondo es anticipar a estas empresas las certificaciones de obra que adeudas los ayuntamientos, algo que hará Castilla León y que Chaves ha prometido a la Federación de Municipios. Otra cuestión de fondo es el mensaje desde los sindicatos para que se construya más vivienda protegida, algo que es inviable hasta que se cierren los convenios con las entidades financieras por el Ministerio de Vivienda. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, LA FINANCIACIÓN
DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 Y LAS ENTIDADES
COLABORADORAS PREFERENTES
Valor añadido: ¿Qué son las entidades colaboradoras preferentes?. Lo único que se sabe es que financiaran la mayor parte de los créditos del Plan de Vivienda 2009 2012 y que recibirán a cambio incentivos financieros. Lo que no se sabe es qué incentivos financieros recibirán porque no hay hueco para mayor gasto y el Ministerio de Economía tiene que prepararse para salvar a las Cajas de Ahorro. Además, la ministra de Vivienda matizó que estas primas no se incluirán en el convenio y se articularán al margen del texto. ¿Cómo es posible que el convenio de financiación no incluya estas ventajas?. ¿Habrá otro compromiso independiente desde el Ministerio de Economía?. No es posible de otro modo porque el plan de vivienda del Ministerio sólo cuenta con un presupuesto de 10.188 millones de euros para el desarrollo de proyectos de vivienda protegida y rehabilitación mientras que se quieren conseguir 34.000 millones de euros en préstamos, es decir, que 2/3 partes las cubran los bancos con unos ratios de insolvencia alarmantes. Las fuentes consultadas no dejan mucho lugar al optimismo y podría darse el caso de que se firmase, pero que durante un año fuese inaplicable, la razón es que los bancos no pasan por un Euribor más 0,65. De ser así el efecto en la construcción de vivienda protegida y en el empleo sería inasumible en la situación actual, tal y como han advertido los propios sindicatos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, CASTILLA
LEÓN, CERTIFICACIONES DE OBRA
Valor añadido: Es muy buena noticias que el gobierno de Castilla y León se haya comprometido a pagar las certificaciones de obra en 3 días. Esta medida exige a la administración autonómica a reducir a un mes el plazo de dos meses previstos en la Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público para concertar la devolución o cancelación de las garantías definitivas presentadas por los adjudicatarios de los contratos de obra. Además, la Junta de Castilla y León ha decretado la eliminación de las garantías provisionales demandadas por los bancos a las constructoras. Las medidas se aplicarán a los contratos en vigor y su entrada en funcionamiento será «inmediata», ha puntualizado la consejera, la cual ha agregado que, siendo válidas para los años 2009 y 2010, podrían prorrogarse al 2011 si persistiese la situación de crisis. Estas medidas han partido de un grupo de trabajo en el que han participado la Consejería de Hacienda y la Cámara de Contratistas regional. Esperemos que sirvan de ejemplo a los nuevos ministros de Economía y Fomento. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, MADRID,
EL CIERRE DE LA M-50 SE IMPONE A LOS ECOLOGISTAS.
Valor añadido: Durante toda la semana ha habido en el norte de Madrid manifestaciones ecologistas contra el cierre Norte de la M-50, que contempla la ejecución de un túnel bajo El Pardo. A esta medida se opuso la anterior ministra, Magdalena Álvarez y la cuestión se llevó al Constitucional. Sin embargo, el nuevo Ministro, José Blanco, ha dado su apoyo siempre que la Comunidad de Madrid incorpore aluna mejora medioambiental que no se precisa, salvo que sea el doble túnel y la salida de humos que ya se introdujo hace un año. S trata de que el proyecto no tenga ningún tipo de afección medioambiental, pero el plan fue sometido a información pública y recibió 5.200 alegaciones y muchas se han incorporado. Pero Fomento sabe que la última palabra medioambiental la tiene la propia Comunidad, y de hecho, el plan lo tiene la Consejería de Medio Ambiente para aprobar la tramitación de impacto medioambiental. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, MADRID,
UN PLAN DE CERCANÍAS EXTRAORDINARIO PARA LAS GRANDES CONSTRUCTORAS.
Valor añadido: El Ministerio de Fomento y la Comunidad de Madrid han alcanzado un acuerdo para desarrollar el plan de cercanías de Madrid, que supone la construcción de 115 nuevos kilómetros de vías hasta 2015, 24 estaciones más y cinco nuevos intercambiadores, con una inversión de 5.000 millones. Un apartado de este plan de cercanías fue la ampliación del metro hasta Torrejón de Ardoz y Majadahonda. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, MADRID,
ACUERDO PARA LICITAR LAS RADIALES R-1 Y PROLONGACIÓN DE LA R-3.
Valor añadido: Otro acuerdo muy positivo de la reunión entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad de Madrid para las grandes constructoras es el desbloqueo de las licitaciones de la R-1 y la prolongación de la R-3. Además de en la construcción del aeropuerto de El Alamo. En el caso de la R-3 no hubo tanto un enfrentamiento con la anterior Ministra de Fomento, sino una falta de presupuesto. ¿Habrá ahora más dinero para el nuevo Ministro de Fomento?. Debe haberlo porque Fomento pretende licitar la Radial 1 (R-1) en mayo, y prolongar la R-3 en 2009, en cuanto se publique el informe de impacto ambiental. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
Y LEY DE DEPENDENCIA
Valor añadido: La concesión de una plaza residencial al amparo de la ley de dependencia tiene una implantación muy desigual. Mientras que Madrid o Valencia dan esta prestación a más del 30% de sus beneficiarios de la Ley de Dependencia, Murcia o Canarias no se las facilitan ni al 4% de sus perceptores. También, se dan casos como Navarra, que da ayuda exclusivamente económica a más de la mitad de sus beneficiarios. Además, la mayor parte de la ayuda para dependencia no crea empleo directo. Según la Ley de Dependencia, las personas mayores a las que se les reconozca en el año 2008 el Grado III niveles 1 y 2 y el Grado II nivel 2 establecidos en la Ley 39/2006, según el calendario de aplicación de la misma, tendrán derecho a los servicios y prestaciones que les determine su Programa Individual de Atención, para lo cual la Generalitat ha establecido otras líneas de actuación para atender a las personas y a las familias. Es decir, que los nuevos solicitantes tendrán que esperar a recibir la ayuda hasta ser valorados cuando les corresponda por el calendario de la Ley de Dependencia, que arrastra un considerable retraso. Por estos motivos, cobran especial importancia las declaraciones de la nueva ministra de Sanidad y Política Social, Trinidad Jiménez, que anunció que casi 700.000 personas reciben ya ayudas por dependencia. Pero sólo un tercio de estas ayudas se presta en forma de servicios, en contra de la ley, que fija este tipo de prestación para casi todos los beneficiarios para crear empleo directo. Ver noticia |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, MADRID,
¿QUÉ HACEMOS CON LAS EXPROPIACIONES DE SUELO EN LAS AUTOPISTAS
DE PEAJE DE MADRID?
Valor añadido: El tema más importante de la reunión entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad de Madrid es encauzar las sentencias en contra que se están recibiendo desde la sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Supremo por las expropiaciones de las 4 autopistas radiales de Madrid. El Tribunal Supremo ya ha duplicado el importe de la indemnización que recibió el dueño de unos terrenos expropiados en 2005 para construir la Radial 2, que discurre entre Madrid y Guadalajara. Una solución podría ser la aportación directa miles de millones de euros a las empresas adjudicatarias afectadas. El problema de fondo es que el Supremo está aceptando los criterios del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (que ampara la subida de las expropiaciones), así que las empresas concesionarias ya han advertido en privado que pedirán las correspondientes indemnizaciones a la Administración en aras de reestablecer el equilibrio económico de las concesiones, toda vez que los expropiados tendrían derecho a una nueva valoración mucho más elevada que debería ser pagada por las concesionarias. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS,
OBRA PÚBLICA. ¿PARA CUANDO LA
REFORMA DE FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS?. ¿POR
QUÉ NO FUNCIONA EL CONTRATO PÚBLICO PRIVADO DE LA LEY DE
CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO?
Valor añadido: El cambio de titular en Fomento ha retrasado la redacción de la necesaria reforma de la financiación de infraestructuras, que ya reguló Álvarez Cascos. La Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público no modificó el régimen de financiación de infraestructuras, pero anunciaba su reforma. Por otra parte, la Ley 30/2007 sólo ha conseguido que se firme una obra mediante el contrato público-privado, que consiste en que una Administración Pública encarga a una entidad de derecho privado, por un periodo determinado en función de la duración de la amortización de las inversiones o de las fórmulas de financiación que se prevean, la realización de una actuación global e integrada que, además de la financiación de inversiones inmateriales, de obras o de suministros necesarios para el cumplimiento de determinados objetivos de servicio público o relacionados con actuaciones de interés general. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA, MADRID,
¿ES RENTABLE INCLUIR EL STOCK DE MADRID EN LOS PLANES DE LA EMVS?
Valor añadido: Asprima está a punto de firma otro convenio más con las administraciones públicas. Esta vez le toca al Ayuntamiento de Madrid. La primera reunión no ha dejado muy satisfechos a los promotores porque los inmuebles deben estar en Madrid, tener la calificación provisional de protección pública y ser de obra nueva. ¿Y esto a precio VPO?. Lamentablemente nadie pide explicaciones de los resultados de estos convenios, pero el tiempo dirá cuantas viviendas pasan a formar parte de las convocatorias municipales de vivienda protegida para su adjudicación a los inscritos en el Registro Permanente de Solicitantes del Ayuntamiento de Madrid. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS,
ACTUALIZACIÓN DE RENTAS DE ALQUILER POR ANUALIDADES COMPLETAS
Valor añadido: El precio medio del alquiler de una vivienda sigue subiendo según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) para Marzo 2009. La cifra nacional representa casi cuatro puntos más que el Índice de Precios de Consumo (IPC), que cayó un 0,1% en tasa interanual. En cuando a la metodología del Índice de Precios de Consumo (IPC) basta con introducir los periodos inicial y final para los cuales precisa actualizar su renta. Detallamos los dos sistemas posibles. Ver noticia |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS,
INFORME DE PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER.
Valor añadido: Según el informe del IESE Business School, Madrid es la única comunidad que registró una variación trimestral positiva (+1,6%) en el precio de la vivienda en alquiler. En el resto de comunidades se experimentaron caídas que oscilaron entre el -0,5% de Cataluña y el -5,5% de la Comunidad Valenciana. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| CONCURSO DE ACREEDORES,
JORNADA DE ACTUALIDAD CONCURSAL DE LA UNIVERSIDAD DE VALLADOLID.
Valor añadido: Destacamos los asuntos más relevantes de la jornada sobre actualidad concursal organizada por la Universidad de Valladolid y el despacho de abogados Roca Junyent. Destaca el examen de periodo preconcursal, cuando se empieza a saber en el sector la difícil situación financiera de la empresa, lo que dificulta los acuerdos a medio plazo con bancos y proveedores. Ver noticia |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, MADRID,
LAS INFRAESTRUCTURAS QUE EL MINISTERIO DE FOMENTO HA BLOQUEADO EN MADRID.
Valor añadido: La Comunidad de Madrid quiere mejorar las escasas relaciones que mantiene con el Ministerio de Fomento, que tiene colapsada la puerta del sol desde hace años a causa de los retrasos en las obras, pero la Comunidad va a exigir respuestas precisas a sus propuestas y cifras. Madrid demanda una inversión en metro similar a la realizada en las capitales andaluzas. Si se le niega exigirá una respuesta oficial. Asimismo exigirá un mayor porcentaje en base a los criterios de obra pública aplicados para Cataluña. De momento no es justificable la postura de Fomento en cuanto al metro porque la Comunidad sólo pretende utilizar las vías de Renfe y conectar el metro entre Moncloa con Majadahonda y Chamartín con Torrejón. Madrid incluso pagaría los túneles y los trenes y cedería la gestión a Renfe. Si Fomento dice que no deberá justificarlo. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, MADRID,
INFORME DE FISCALIZACIÓN DE LA CÁMARA DE CUENTAS REGIONAL.
Valor añadido: El Gobierno regional de Madrid debe justificar con documentos si efectivamente ha desglosado indebidamente, lo que podría haber ocasionado que siete contratos en 2007 fuesen adjudicados sin necesidad de convocar concurso público. Según el informe de fiscalización de la Cámara de Cuentas regional 7 de los 79 contratos examinados se tramitaron en dos o más expedientes, cada uno de los cuales tenía un presupuesto inferior a las cuantías legales del procedimiento negociado sin publicidad, que se puede usar en contratos de hasta 30.050,61 euros, que se eleva a 48.080,97 en el caso de los fabricantes de suministros y a 60.101,21 euros en el caso de productos consumibles. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, VIVIENDA,
EL
PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 SIGUE SIN CONVENCER A LA BANCA.
Valor añadido: En una intervención ante el Senado de la Ministra de la Vivienda, la oposición ha vuelto a arremeter contra el grave problema que supone que un Plan aprobado en diciembre de 2008 siga sin los necesarios convenios de financiación con Bancos y Cajas. La Ministra repitió lo mismo que hace 3 meses, que el pacto con la banca para financiar el Plan de Vivienda está muy cerca. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, COOPERATIVAS DE VIVIENDA,
¿POR QUÉ DEBE PAGAR EL AUDITOR DE LA PSV?
Valor añadido: Por encima del valor histórico de una sentencia relacionada con la cooperativa de viviendas PSV de UGT, es muy importante la responsabilidad que se exige a los auditores y que puede servir de aviso a navegantes antes casos similares en empresas actualmente en concurso de acreedores. Los informes de auditoría de 1991 y 1992 no señalaban la inminencia de una crisis financiera inminente que pudiera suponer una suspensión de pagos. Otro dato muy importante es que en el caso de una de las promociones, los pisos no se había empezado a construir, por lo que se hubiese podido paralizar en caso de una advertencia en el informe de auditoría. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
SEVILLA, LA DEHESA DE TABLADA
Valor añadido: El proceso judicial de la expropiación de Tablada está lleno de contradicciones, lo que ha obligado a la Gerencia de Urbanismo de Sevilla a paralizar el proceso y dejarlo estar toda vez que e Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla delimita Tablada como zona verde no urbanizable. Pero la razón de fondo está en una nueva estrategia legal que tiene que ver con la subasta inicial de los terrenos por Defensa. Hay una sentencia pendiente sobre esta subasta que simplificaría las cosas, pero si esta sentencia mantiene la subasta, parece más razonable negociar a la baja con los promotores en un momento en el que la promoción de Tablada no es lo que era. Incluso se ha previsto un proyecto en el peor de los casos, que permitiría promover una pequeña parte. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, LEGAL,
EL SORPRENDENTE CONCURSO DE ACREEDORES DE UNA EMPRESA MUNICIPAL
Valor añadido: El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga ha declarado en concurso de acreedores la sociedad municipal Gerencia de Compras y Contratación de Marbella SL, al admitir a trámite la solicitud del Ayuntamiento ante la imposibilidad de afrontar sus deudas. La Ley Concursal, tal como refleja el propio auto del establece que «las entidades, organismos y entes públicos» no pueden presentar concurso de acreedores. El caso de Marbella ha sido, según el auto, «una excepción». El juez establece que, a pesar de tratarse de una empresa de participación cien por cien pública, existe "confusión absoluta" entre lo que es la sociedad y la actividad realizada por la misma, dado que "parece más un instrumento utilizado" por anteriores corporaciones para sortear la normativa de contratación, según reconocen distintas sentencias judiciales. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ALICANTE.
Valor añadido: Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante. El nuevo Plan General prevé que en los núcleos urbanos consolidados la parcela mínima sea de 1.200 metros, mientras que en los de nueva actuación se exigirá un proyecto de reparcelación. Los propietarios estarán obligados a ceder el 30% de la superficie del terreno para los servicios viarios y podrán construir en una superficie de 800 metros. En suelo rústico se establece en 10.000 metros la parcela mínima para construir una vivienda. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
VALLADOLID, VIVIENDAS PROTEGIDAS Y SUELOS DOTACIONALES
Valor añadido: El ayuntamiento de Valladolid está negociando un convenio urbanístico que permitiría con carácter excepcional la promoción de vivienda protegida en suelo calificado como dotacional. El ayuntamiento justifica esta medida por la crisis actual en la promoción de vivienda protegida. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, COMUNIDAD
VALENCIANA, RABASA
Valor añadido: El Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA) ha requerido autorización a fin de promover una gran superficie comercial en Alicante. El centro comercial alcanzaría los 2.000 m2 y tendría 8 locales comerciales de hasta 300 m2. Ver noticia |
| INFORME |
| CENTROS COMERCIALES, ARAGÓN,
ANTEPROYECTO DE LEY DE CENTROS DE OCIO DE ALTA CAPACIDAD
Valor añadido: El Consejo de Gobierno ha aprobado el anteproyecto de ley de Centros de Ocio de Alta Capacidad. La razón de fondo es Gran Scala que tendrá una superficie de 1000 hectáreas y 8.000 plazas hoteleras. Se define Centro de Ocio de Alta Capacidad como “un complejo turístico destinado a ubicar de forma integrada actividades de ocio, recreativas, deportivas, culturales, de juego, comerciales, hoteleras, con sus servicios complementarios correspondientes formando una unidad funcional de explotación”. Ver noticia |
| INFORME |
| FINANCIACIÓN,
TITULIZACIÓN DE ACTIVOS E HIPOTECAS
Valor añadido: La situación del mercado global ha hecho que la titulización de activos e hipotecas descendiese durante el año 2008 un 79%, pasando de los más de dos billones de dólares que alcanzó este mercado en 2007 a los 441.000 millones el pasado año. En España se transfieren al fondo de titulización cédulas hipotecarias en lugar de créditos, que son valores emitidos por las propias entidades que cuentan con la garantía tanto de la cartera de hipotecas del emisor como del resto de sus activos. Esta práctica también se ha extendido entre un conjunto más amplio de entidades, algo que se refleja en un descenso del grado de concentración de la actividad por instituciones originadoras. Ver noticia |
| INFORME |
| VIVIENDA,
INFORME TINSA.
Valor añadido: el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| VIVIENDA,
INMOBILIARIO, GESTORA DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS.
Valor añadido: La Gestora de cooperativas de viviendas. Con carácter general las Cooperativas designan una Gestora que responderá ante ésta de cualquier perjuicio que cause a los intereses de la misma, y frente a los socios y a terceros por los actos que lesionen los intereses de éstos. Las leyes autonómicas de cooperativas de vivienda tratan expresamente el régimen de delegaciones y apoderamientos por el Consejo rector. Durante la jornada se han analizado las diversas funciones a realizar y su régimen de responsabilidad frente a terceros y los propios cooperativistas. Ver noticia |
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| JORNADAS / Informe |
| INMOBILIARIO, LEGAL,
LA REFORMA DE LA LEY CONCURSAL Y LOS CONTRATOS DE TRABAJO.
Valor añadido: Real Decreto-ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica. La reforma de la ley concursal ha afectado muy positivamente a los contratos de trabajo. Los expedientes de modificación sustancial de las condiciones de trabajo y de suspensión o extinción colectiva de las relaciones laborales, una vez declarado el concurso, se tramitarán ante el juez del concurso. La administración concursal, el deudor o los trabajadores de la empresa concursada a través de sus representantes legales, podrán solicitar del juez del concurso la modificación sustancial de las condiciones de trabajo y la extinción o suspensión colectivas de los contratos de trabajo en que sea empleador el concursado. Pero la adopción de estas sólo podrá solicitarse del juez del concurso una vez emitido por la administración concursal el informe previsto, salvo que se estime que la demora en la aplicación de las medidas colectivas pretendidas puede comprometer gravemente la viabilidad futura de la empresa y del empleo o causar grave perjuicio a los trabajadores, en cuyo caso, y con acreditación de esta circunstancia, podrá realizarse la petición al juez en cualquier momento procesal desde la declaración de concurso. Ver noticia |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN,
INMOBILIARIO, LA DEUDA DE LOS PROMOTORES CON BANCOS Y CAJAS.
Valor añadido: Los promotores tienen una deuda de 470.000 millones con Bancos y cajas que se ven obligados a incorporar en sus balances los inmuebles que están recibiendo en daciones de pago. De momento solamente los grandes ya han asumido activos por más de 7.700 millones. Se ha pasado de un crédito promotor de 10.199 millones en 1992 a 318.032 en 2008, según la estadística histórica del Banco de España. Si se añaden los préstamos al sector constructor (151.911 millones), la deuda del de los promotores en su conjunto asciende a 469.943 millones al término de 2008, un 2,83% más que el año anterior. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO,
TASA DE CRÉDITOS IMPAGADOS
Valor añadido: Los peores pronósticos que vaticinaban tasas de morosidad superiores al 4% ya se han cumplido, principalmente en las cajas de ahorro. Ahora circulan nuevos informes que apuntan a un 7%, aunque en público se siguen apuntando al 5%. El problema podría concentrarse en veinte cajas de ahorro especialmente expuestas al inmobiliario. El volumen de créditos dudosos de las cajas ha aumentado desde los 8.600 millones de euros de enero de 2008 a los 39.300 millones de enero de 2009, con un incremento del 17% sólo en el primer mes del año. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO,
LEGAL, EJECUCIONES HIPOTECARIAS
Valor añadido: Según un estudio estadístico del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), los procesos de ejecución hipotecaria crecerán un 234% desde 2007 hasta 2009. En 2007 los juzgados civiles registraron un total de 25.943 ejecuciones hipotecarias y se prevé que en 2009 alcancen las 86.681. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CANTABRIA,
SANTANDER, CUBRIMIENTO DE LAS VÍAS DE RENFE Y FEVE
Valor añadido: Todos los estudios de proyección urbanística de Santander coinciden en desplazar el estadio y en reformar Castilla-Hermida en una zona de lujo mediante una reconversión del actual puerto pesquero. El alcalde que lo haga es posible que pierda las elecciones, pero se hará. Fomento ha hecho una valoración de la edificabilidad resultante del cubrimiento de las vías muy serio y los números sólo salen aumentando un 44% la edificabilidad de las vías. El ayuntamiento tiene que teatralizar su posición pero sabe que no tiene alternativa. Lo que debería hacer es reformar la parte de puerto industrial frente al Bahía y dar categoría residencial al centro de la ciudad. No es tanto problema de edificabilidad, sino de que la edificabilidad resultante se pague a precio de oro, algo que ahora no es posible por la degradación de la zona. Ver noticia |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| VIVIENDA,
PRECIOS DE VIVIENDA
Valor añadido: Madrid baja los precios de las zonas más caras hasta 9.900 euros de media por m2, frente a los 10.000 de hace un año. En Barcelona ha caído de los 11.000 a los 9.500 euros. San Sebastián y Bilbao mantienen precios. Zaragoza baja y Santander mantienen precios. Se incluye informe completo de Tecnitasa. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTO, VIVIENDA, RIOJA,
AYUDAS A FAMILIAS EN PARO Y PROMOTORES
Valor añadido: La Rioja quiere incentivar con ayudas a familias en paro y a promotores. Para animar la oferta de inmuebles en régimen de arrendamiento, destaca la subvención a los promotores con 900 euros anuales por vivienda que actualmente esté en stock. Se impone como condición que se saque al mercado a un "precio asequible y razonable acorde a la situación económica que vivimos": no más de cinco euros por metro cuadrado. Es decir, un piso de 70 m2 no superará los 350 euros. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| TURISMO, URBANISMO, CANARIAS,
LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE ORDENACIÓN TERRITORIAL PARA
LA DINAMIZACIÓN SECTORIAL Y LA ORDENACIÓN DEL TURISMO
Valor añadido: La Comisión de Medio Ambiente y Ordenación Territorial del Parlamento canario aprobó el dictamen del proyecto de ley de Medidas Urgentes en materia de ordenación territorial para la dinamización sectorial y la ordenación del turismo. Se anuncia que se potenciará la renovación de la planta alojativa y así terminar con las reiteradas sentencias contra la comunidad autónoma por la suspensión indefinida de nuevas edificaciones hoteleras como consecuencia de la aplicación ley de Directrices. Se quieren crear opciones para estos titulares de derechos edificatorios para evitar nuevas reclamaciones de indemnizaciones a la administración como consecuencia de lucro cesante causado por la paralización de estas edificaciones. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, CANARIAS,
PLAN GENERAL DE ARONA
Valor Añadido: Tras el auto favorable del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC), se está a la espera del pronunciamiento de la Dirección General de Urbanismo del Gobierno de Canarias sobre las subsanaciones realizadas y enviadas por el Ayuntamiento. Ver noticia |
| CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA,
ALJARAFE
(SEVILLA)
Valor añadido: Merkamueble abre centro comercial del Aljarafe la A-49 entre Umbrete y Bollullos de la Mitación. El centro logístico de Bollullos, que tiene 45.000 m2 de capacidad de almacenamiento, es el mayor almacén de Merkamueble. Ver noticia |
| CENTROS COMERCIALES, CASTILLA
LEÓN, LEÓN PLAZA
Valor añadido: León Plaza se ubica en una parcela de 14.712 m2, en la que se levantarán dos plantas completas. Una tercera estará ocupada por un gran centro deportivo y de bienestar. En total serán unos 40.000 m2 de superficie construida que albergarán a 70 locales de moda, complementos y servicios; además de un gran supermercado. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS, CATALUÑA,
DECRETO 54/2008, DE 11 DE MARZO, POR EL QUE SE ESTABLECE UN RÉGIMEN
DE COBERTURAS DE COBRO DE LAS RENTAS ARRENDATICIAS DE LOS CONTRATOS DE
ALQUILER DE VIVIENDAS
Valor añadido: Este Decreto tiene por objeto aprobar un régimen de coberturas, que se denomina avalloguer, para contratos de alquiler que sean formalizados en relación a viviendas situadas en Cataluña Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN, OBRA PÚBLICA,
EL
NUEVO MINISTRO DE FOMENTO
Valor añadido: El nuevo ministro de Fomento, José Blanco, se ha encontrado con propuestas contradictorias. ¿Por dónde empezar?. ¿Pequeñas obras con gran ocupación, como la reparación de las carreteras, o proyectos estratégicos con financiación privada y gran presupuesto?. Seopan ha propuesto 37 tramos de carreteras y autovías, en distintas fases de tramitación, donde podría acelerarse el inicio de las obras. La propuesta de Seopan se resume en: 1) completar la red de autovías de primera generación, con contratos de ampliación, mejora y mantenimiento, 2) anticipar otras carreteras y autovías, en diferentes fases de licitación y 3) abordar el desarrollo del transporte de mercancías por ferrocarril. Pero esto pasa por un gasto extraordinario contra la crisis que se estima en 11.000 millones de euros anuales en 2009 y 2010, lo que equivale al 1% del PIB, demasiado para un estimación de tan solo 300.000 nuevos empleos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, MADRID,
CONTRATO DE OBRAS DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE AMPLIACIÓN
DE LA ESTACIÓN FERROVIARIA DE MADRID-ATOCHA
Valor añadido: Hay gran interés por un proyecto con un presupuesto de 173 millones de euros. El proyecto global de ampliación de Atocha se ejecutará en distintas fases, y conlleva un presupuesto global de 520 millones de euros. El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) ha iniciado el análisis de las ofertas recibidas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA,
OBRA PÚBLICA EN CURSO
Valor añadido: Relación de obra pública en curso en Andalucía. La ex ministra Magdalena Álvarez ha priorizado la obra pública en Andalucía entre 2005 y 2008, con una inversión total de 8.292 millones de euros, según los datos de Seopan. Se analiza la obra pública en curso en Andalucía, destacando los tranvías de Sevilla, el metro de Málaga y Granada, la futura SE-40 … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS,
OBRA PÚBLICA.
Valor añadido: La crisis bancaria ha paralizado la intervención privada en la financiación de infraestructuras. Según datos de Seopan, los pocos proyectos desarrollados con este sistema están en las Autonomías y Ayuntamientos, no a nivel estatal. La CEOE demanda un "gran plan" de construcción de infraestructuras que cuente con la colaboración de la iniciativa privada y se espera que el Ministerio de Fomento abra conversaciones con el sector privado para la financiación de carreteras. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN,
INMOBILIARIO, AHORRO CORPORACIÓN SOLUCIONES INMOBILIARIAS (ACSI)
Valor añadido: El Banco de España ha autorizado a las cajas de ahorros la gestión de sus activos inmobiliarios a través de sociedades vehículo controladas por Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI). Esta solución permite un maquillaje contable al no tener que reflejar como pérdidas la infravaloración de sus activos inmobiliarios que se aportan a una sociedad vehículo, quedando la gestión, comercialización y asesoramiento inmobiliario en Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI). Se trata de sustituir en balance el inmueble por una participación en la sociedad vehículo. Este proceso afecta a 42 Cajas de Ahorros y se estima una aportación inicial equivalente a 3.200 millones de euros. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO,
VIVIENDA, VENTAS DE VIVIENDAS POR BANCOS Y
CAJAS.
Valor añadido: Indicamos los datos de las viviendas en venta por Bancos y Cajas de Ahorro. En junio tendrá lugar una venta masiva. Se están utilizando tanto las oficinas como el sistema de subastas privadas. Hasta la fecha las subastas privadas no están dando los resultados previstos. Algunos Bancos están ofreciendo inmuebles en condiciones preferentes a sus propios trabajadores y a los de grandes clientes (ejemplo, empleados de Telefónica o el Corte Inglés). Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA,
PARÁLISIS DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE VPO.
Valor añadido: Las Comunidades Autónomas de Aragón, Asturias, Cantabria, la Comunidad Valenciana, Extremadura, Navarra, País Vasco y La Rioja no han iniciado VPO desde Enero 2009, mientras que la Comunidad de Madrid ha iniciado 240 VPO, Cataluña 120, Andalucía 73, Baleares 23, Murcia 16 y Castilla y León 13, Canarias 3 y Castilla-La Mancha 2. Ver noticia |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA, ¿QUÉ
SE ESTÁ HACIENDO PARA PROMOVER EL ARRENDAMIENTO DE VPO?
Valor añadido: Aunque la intención es derivar la VPO hacia el arrendamiento, lo cierto es que las cifras hasta el momento no aportan datos alentadores. Hay algunas voces que apuntan hace nuevas formas de alquiler de VPO a través Sociedad Pública de Alquiler. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CATALUÑA,
DECRETO DE CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS
Valor añadido: El gobierno catalán exigirá que las nuevas viviendas tengan una superficie mínima de 40 metros cuadrados, en vez de los 30 actuales, en cumplimiento del decreto que ha aprobado la Generalitat y que regula las condiciones de habitabilidad de las viviendas. Eso en el caso de la obra nueva, ya que en las viviendas usadas el decreto de la Generalitat sigue fijando un mínimo de 20 metros cuadrados de superficie útil, mientras que en las casas construidas antes de 1984 se permiten espacios de 15 metros cuadrados, siempre y cuando el inmueble no sea vendido o transmitido. El decreto prevé la posibilidad de que los espacios de los hogares sean flexibles y puedan adaptarse a las necesidades cambiantes de sus ocupantes. Así, la compartimentación de la vivienda será libre, con la única limitación de que los espacios destinados a las habitaciones puedan independizarse y los destinados a cuartos higiénicos sean recintos independientes. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN, CATALUÑA,
PREVISIONES
2009
Valor añadido: Informe presentado de la Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Cataluña. La construcción retrocedió un 12% en 2008 pero en 2009 se acentuará ese retroceso hasta el 16%. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| TURISMO, GOLF, ANDALUCÍA,
CÓRDOBA, PROYECTO DEL CAMPO DE GOLF DE LUCENA
Valor añadido: Promueve “Las Lomas del Duque”. Tramitación administrativa pendiente: De la Consejería de Medio Ambiente, informe favorable de la Comisión Técnica de Calificación y de la Comisión Permanente del Consejo Andaluz de Turismo a los proyectos hidráulico y residencial. En materia urbanística, pendiente de aprobación del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía y de la Comisión Provincial de Urbanismo de Córdoba. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| TURISMO, URBANISMO, CANARIAS,
LEY DE MEDIDAS URGENTES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y DEL TURISMO
Valor añadido: Siguen las críticas al proyecto de Ley de Medidas Urgentes de Ordenación Territorial y del Turismo desde la oposición. En especial en lo relativo a las competencias urbanísticas en materia de planeamiento. Las cuestiones más polémicas son las relativas al régimen excepcional de ocupación de nuevo suelo para promociones turísticas. Los ecologistas advierten de actuaciones que pueda favorecer la transformación de suelo rústico. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
JORNADA 'EFICIENCIA ENERGÉTICA PARA EDIFICIOS DE VIVIENDAS'
Valor añadido: Resumen de Jornada promovida por la Generalitat valenciana sobre la calificación energética de los edificios de viviendas de nueva construcción. Han participadoel Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), la Asociación Técnica Española de Climatización y Refrigeración (ATECYR) el grupo de investigación Fredsol de la Universidad Politécnica de Valencia. Las jornadas se han organizado por la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos. Ver noticia |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| ARRENDAMIENTOS, MADRID,
INFORME DEL ALQUILER DE OFICINAS.
Valor añadido: el mercado de oficinas de Madrid no logra liberarse de un stock de 850.000 m2 de superficie desocupada en edificios exclusivos de oficinas. La tasa de espacio desocupado en la capital alcanza el 7,7% del parque total. Ver noticia |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| ARRENDAMIENTOS, CATALUÑA,
MADRID, MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: La contratación de nueva superficie de oficinas se desplomó un 69% en Madrid y un 58% en Barcelona en el primer trimestre del año en tasa interanual, según un informe de la consultora Aguirre Newman. En la capital se contrataron 42.000 metros cuadrados de oficinas entre enero y marzo, en tanto que en Barcelona se firmó el alquiler de un total de 32.600 metros cuadrados. Ver noticia |
| CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA,
SEVILLA,
ESPARTINAS.
Valor añadido: Centro comercial en Espartinas. La Junta de Andalucía ha iautorizado un área de oportunidad en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (Potaus). Se estima inicialmente una superficie de 25 hectáreas. Localización: A-49 en cruce con futura SE-40. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES,
REFORMA DE LA LEY DE COMERCIO, COMISIÓN NACIONAL DE LA COMPETENCIA
(CNC)
Valor añadido: El Ministerio de Industria no pudo con las Comunidades Autónomas, que se empeñan en mantener restringida la libre competencia en el comercio minorista, así que cedió e incluyó un artículo en el borrador de ley de comercio minorista que ya advertimos en la últimas jornadas de centros comerciales de inmoley.com que era contrario a la Directiva de Servicios. Se trataba de permitir a las autonomías alegar razones de protección del medio ambiente, del entorno urbano o del patrimonio histórico para denegar la apertura. Es decir, lo que no podían limitar por comercio minorista, hacerlo indirectamente desde el urbanismo. Un auténtico fraude de ley. Pero ahora ha sido la Comisión Nacional de la Competencia (CNC) la que ha dicho lo que es evidente, que la trasposición que se está haciendo no liberaliza y que si el gobierno no tiene fuerza frente a las Comunidades autónomas que se niegan a liberalizar los centros comerciales y las grandes superficies, mejor que no haga nada y que espere la sanción desde Bruselas, como en tantos y tantos casos similares. Las Autonomías tienen que comprender que no liberaliza España, sino Europa y que no pueden tolerarse obstaculizaciones a la ley desde la miopía autonómica o municipal. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, GALICIA,
VIGO
Valor añadido: En Vigo se están acumulando las sentencias contra el Concello, que llegan desde Tribunal Superior de Xustiza de Galicia y desde la Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Supremo. Uno de los casos más alarmantes es que el Supremo critica que se desligue desde el ayuntamiento un derribo con la anulación de una licencia, pero más preocupa al Supremo la solución vía un nuevo expediente de protección de la legalidad urbanística. Y es que se paralizan de hecho las demoliciones, pese a las sentencias, vía expedición de nuevas licencias conforme al nuevo planeamiento, en este caso el nuevo Plan Xeral. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
PGOU DE JEREZ
Valor añadido: Volvemos a analizar el PGOU de Jerez para precisar el desarrollo del área de crecimiento Norte junto a la AP-4, A-4 y Guadalcacín. El PGOU desarrolla cuatro áreas de crecimiento. Ver noticia |
| CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA,
CENTRO LOGÍSTICO DE GUADIX.
Valor añadido: Se ha iniciado la construcción de un importante centro logístico en Guadix (Granada). Es el tercero de Mercadona en Andalucía y conlleva una inversión de unos 180 millones de euros. El centro logístico de Guadix … Ver noticia |
| INFORME |
| TERCERA EDAD,
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
Valor añadido: Consumer Eroski ha presentado un informe en el que se analizado 125 residencias de tercera edad de 18 provincias. Se trata de residencias de tercera edad de todo tipo, tanto públicas como privadas y concertadas. La conclusión más relevante que el número de plazas es muy escaso y que esto dispara los precios. Las tarifas han aumentado un 8% desde 2005, por debajo del IPC acumulado del 9,4%. Durante los últimos cuatro años el número de plazas ha aumentado, pasando de 3,5 plazas por cada cien habitantes a 4,14. Las listas de espera de residencias de tercera edad son comunes en 7 de cada 10 residencias. En 12 de las 125 residencias de la muestra no se permitió la visita a los hipotéticos clientes y cinco centros (de Valladolid, Alicante, A Coruña y Barcelona) no contaban con un certificado que acreditara de forma oficial que la residencia contaba con todos los elementos necesarios para asegurar una atención adecuada a los ancianos. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| IMPUESTOS, INMOBILIARIO,
FISCALIDAD POR LA RETENCIÓN DEL PRECIO POR EL VENDEDOR CUANDO EL
COMPRADOR DESISTE.
Valor añadido: Cada día hay más compradores que se ven obligados a desistir de la compra, de modo que el vendedor retiene parte del precio anticipado. Durante las últimas jornadas de inmoley.com sobre fiscalidad inmobiliaria se ha tratado la fiscalidad de la penalización por desistimiento cuando se resuelve el contrato al desistir el comprador. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| IMPUESTOS,
INMOBILIARIO, EL DERECHO A LA DEDUCCIÓN DE CUOTAS EN EL IVA
Valor añadido: Durante las últimas jornadas de inmoley.com sobre fiscalidad inmobiliaria se ha analizado el derecho a deducción en el IVA. Esta deducción del IVA sólo se admite en la declaración liquidación. Sin embargo, en caso de que haya habido requerimiento de Hacienda o una inspección fiscal, deben analizarse las cuotas soportadas que figuren contabilizadas en los libros registro del IVA relativos a los periodos de liquidación objeto de la comprobación o a los anteriores. Ver noticia |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
MÁLAGA, CONVENIO URBANÍSTICO Y PLAN DE SECTORIZACIÓN
DE ARRAIJANAL
Valor añadido: Proyecto urbanístico de Arraijanal. El plan de sectorización de Arraijanal prevé 664 viviendas, hoteles, comercios y equipamientos públicos. Si la Junta de Andalucía y el Ministerio de Medio Ambiente mantiene la decisión de proteger la parcela de 543.074 m2 puede que se tengan que iniciar actuaciones judiciales contra el ayuntamiento de Málaga. En la zona también se ha iniciado la expropiación 80.000 m2 en la zona continua a la línea de protección. Ver noticia |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
CÁDIZ, PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE JEREZ
Valor añadido: La Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía ha aprobado el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jerez, que se retrasó considerablemente al tener que ajustarse al Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA). El PGOU de Jerez comprende 9,3 millones de m2 de suelo residencial para 25.000 viviendas, de las que un 43% serán protegidas. Destacan los 5,4 millones de m2 de suelo industrial y 2 millones de m2 para equipamientos e infraestructuras públicas. Ver noticia |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
ALMERÍA, PLAN DE CABO DE GATA
Valor añadido: El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) se ha pronunciado sobre el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar que afecta a Agua Amarga, Las Negras, Rodalquilar, La Isleta del Moro, San José o el Cabo de Gata. La cuestión de fondo es la ampliación ilegal de suelo urbanizable. Ver noticia |
| URBANISMO, ASTURIAS,
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO.
Valor añadido: Los planes generales de ordenación urbana de Oviedo, Luganes, Llanera y Siero están manteniendo un nivel de edificación de vivienda muy relevante en el momento actual. Destacan Prado de la Vega en La Corredoria y Puerta de Lugones en Siero. Ver noticia |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
PRECIOS DE VIVIENDA EN LA COSTA DEL SOL.
Valor añadido: Resulta relevante la evolución de los precios de las viviendas en Málaga, en zonas como Teatinos, Litoral Oeste, Prolongación, Rosaleda, Litoral Este, municipios turísticos como Torremolinos, Benalmádena, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria, Estepona y Manilva. Ver noticia |
| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
BURGOS, SECTOR S-23
Valor añadido: aprobación del sector S-23 entre monasterio de Fresdelval y Villatoro se trata de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permite alcanzar las 2.100 viviendas. La tramitación desde la Gerencia de Urbanismo de Burgos ha exigido de un largo proceso de justificaciones a la Consejería de Fomento de la Junta. Ver noticia |
| URBANISMO, ASTURIAS,
AVILÉS
Valor añadido: El Tribunal Supremo ha resuelto la serie de recursos contencioso administrativos relativos a la actuación urbanística de La Magdalena (La Magdalena Actuación Urbanística Concertada). En esta actuación se edificarán 750 viviendas protegidas. Ver noticia |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
IMPUGNACIONES
DE LOS PAI
Valor añadido: La Delegación del Gobierno ha presentado 101 recursos contra PAI aprobados por la comisión territorial de urbanismo de la Generalitat Valenciana. El tema de fondo es que en pocas ocasiones la delegación consigue la suspensión provisional, lo que dificulta las ejecuciones posteriores de las sentencias favorables del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana. Ver noticia |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
PLANEAMIENTO
APROBADO Y EJECUTADO.
Valor añadido: Se está reconsiderando la poca ejecución del planeamiento aprobado recientemente por las Comisiones Territoriales. El problema en los PAI es muy grave, pero no es sólo a nivel de gran planeamiento, sino de planeamiento urbanístico de desarrollo, que tras su aprobación no se ejecuta por los promotores. Ver noticia |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
SECTOR
GOLF SRA-28 COTO DEL CATALÁ, DE LLÍRIA
Valor añadido: La sección segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) valenciano se ha pronunciado sobre el PAI de Sedesa en la partida Coto del Catalá. La cuestión de fondo se debe al proceso de tramitación del Sector Golf SRA-28 Coto del Catalá, de Llíria. El procedimiento lo inición la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) Paraje Tos Pelat y la asociación ecologista Centre de Acuicultura Experimental. Este proyecto, a desarrollar sobre 761.000 m2 de suelo no urbanizable -que fueron reclasificados más tarde-, preveía la construcción de 2.000 casas, un centro comercial, un hotel y un campo de golf en unos terrenos con especial protección desde el año 1985. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, BALEARES,
LA LEY DE COMERCIO Y LA DIRECTIVA DE SERVICIOS.
Valor añadido: La reforma de la ley balear de comercio a fin de ajustarse a la trasposición de la directiva de servicios (directiva Bolkestein) contiene una limitaciones que no son aceptables para el sector. Por un lado se limitará a suelo urbano consolidado, lo que encarece excesivamente los proyectos, y de otro se imponen limitaciones desproporcionadas, por ejemplo 700 m2 en Mallorca, 400 en Menorca y Eivissa y 200 en Formentera. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, COMUNIDAD
VALENCIANA, TERRA MÍTICA.
Valor añadido: De confirmarse los planes de refinanciación de Terra Mítica desde las Cajas valencianas se volverá al debate sobre la intervención política en proyectos insostenibles. Según varias fuentes, la relación entre costes e ingresos generados cuestionan la viabilidad económica del proyecto. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
NOZAR Y LAS CUENTAS ANUALES
Valor añadido: Es probable que este asunto se decida en base a las cuentas anuales de Noza. Avalatransa pone en duda las cuentas de 2007 y aporta un informe de un catedrático que sostiene que las cuentas de 2007 no presentan una "imagen real de la situación patrimonial" de Nozar, ya que se han contabilizado operaciones "que son contrarias a las normas y principios aplicables según el Plan General de Contabilidad". Como la afirmación es muy genérica ha conseguido del Juez que Nozar tenga que responder sobre las cuentas de 2008 que, según varios medios, están formuladas pero no aprobadas y aseguró que desde finales de 2007 Nozar ha realizado 59 operaciones de venta facturando 2.400 millones de euros. Pero el ataque de Avalatransa se centra en el libro de cuentas consolidadas de 2007 y su depósito en el Registro Mercantil, así como el análisis de algunas operaciones realizadas por la inmobiliaria durante 2008. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
GRANADA, ATARFE, UNA DENUNCIA POR UN ESTUDIO DE DETALLE
Valor añadido: Al margen de la relevancia que tiene que la fiscalía denuncie al alcalde de Atarfe y al arquitecto municipal, el trasfondo urbanístico está en el abuso que se ha hecho de los estudios de detalle. En este caso, el fiscal sostiene que el estudio de detalle va contra el plan parcial y contra las normas subsidiarias. Lo curioso es que el convenio urbanístico es perfecto, el problema es el estudio de detalle. Si se ha abierto la veda contra los estudios de detalle contradictorios con el planeamiento superior hay muchos casos similares en toda España con un efecto directo sobre la edificabilidad. Por otra parte, el que esta actuación no haya sido objeto de inspección urbanística debería ser analizado. De momento el fiscal ha informado de oficio a la Inspección Urbanística de la Consejería de Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS, INMOBILIARIO,
VIVIENDA, CATALUÑA, UNA LECCIÓN
SOBRE EL STOCK DE VIVIENDAS
Valor añadido: La Caixa acaba de dar una lección sobre qué hacer con el stock de viviendas. Y lo mejor es que sólo se ha gastado 150 millones de euros para 1.000 viviendas, así que si aplican esta fórmula a los 8.000 millones de euros del plan Zapatero para obra local vemos que se quitaría mucho stock a los promotores. Pero lo mejor es que apunta al alquiler y a unos precios por debajo de VPO, porque la vivienda protegida debe ir al alquiler y los precios son muy altos. Además aplica el sistema de sorteo y no lo condiciona al empadronamiento, un tema muy polémico. Y por si fuese poco se quita muchos inmuebles de baja valoración que lastran sus balances. ¿Se pude pedir más?. ¡Qué listos!. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
MÁLAGA,
EL POTAUM CONTRA EL 73% DE LA POBLACIÓN
Valor añadido: De nuevo otro capítulo de desencuentro entre el ayuntamiento de Málaga y la Junta de Andalucía. No es un dato menor el voto en contra de Málaga y Torremolinos, porque entre los dos superan el 73% de la población afectada por el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (Potaum). La Junta de Andalucía se enfrenta sobre la base de que la ordenación territorial es potestad autonómica y los ayuntamientos responden con sus competencias urbanísticas municipales. Pero este desencuentro no es un tema menor porque muchas obras están paralizadas en Málaga a la espera del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que debe pasar el filtro de la Junta de Andalucía. Pero no es sólo Málaga, el plan afecta a trece municipios y comprende 23 áreas de oportunidad, es decir reservas de suelo para usos estratégicos turísticos, productivos y residenciales. Si es cierto que el efecto económico supera los 12.000 millones de inversión el desencuentro es importante. Y luego está el tema de la rentabilidad, porque en las áreas residenciales aunque hay suelo para 24.500 viviendas, entre el 55% y el 65% son vivienda protegida, así que ya se verá si salen los números. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS,
SUBASTA DE FINCAS ARRENDADAS
Valor añadido: En las jornadas inmoley.com de subastas inmobiliarias se ha puesto de relieve uno de los problemas más frecuentes, que consiste en que la finca a subastar se encuen¬tra arrendada. El debate surge sobre si el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta. Se ha puesto de relieve que tras la Ley de Arrendamientos Urbanos de 3 de noviembre de 1.994 se favorece la inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, lo que produce los lógicos efectos de publicidad frente a terceros. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CAJA CASTILLA LA MANCHA,
LOS PROMOTORES Y CONSTRUCTORES.
Valor añadido: El Informe integro en el que el Banco de España señala que “la inversión crediticia presenta una fuerte concentración sectorial en el negocio promotor-constructor por encima del 40% del total de la inversión crediticia) así como titulares, especialmente con empresas de su propio grupo económico. Una parte de estas concentraciones se explica por la presencia de empresarios relacionados con el sector promotor que, financiados en su mayor parte por la Caja, participan conjuntamente con ella en inversiones y proyectos inmobiliarios. La morosidad durante el último ejercicio se deteriora rápidamente, pasando su ratio del 0,5% al 5,1% de la total inversión, mientras que la cobertura se reduce del 385% al 36%. La mayor parte de la morosidad se concentra en la financiación a promotores y constructores, que supera el 9% incluyendo las daciones en pago del último trimestre”. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
MÁLAGA, PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN
URBANA DE MÁLAGA (POTAUM)
Valor añadido: Los ayuntamientos que conforman el área metropolitana de Málaga remitirán el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (Potaum) a la Comisión Provincial de Urbanismo, que tras su examen, debe remitirlo a la Comisión de Ordenación del Territorio y a continuación al Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, CANARIAS,
INSTITUTO CANARIO DE LA VIVIENDA (ICV)
Valor añadido: Resolución del Instituto Canario de la Vivienda (ICV) que impone a los promotores inmobiliarios de obras calificadas como protegidas de nueva construcción, autoconstrucción colectiva, urbanización de suelo, fomento de suelo para vivienda protegida, rehabilitación de áreas y centros históricos y rehabilitación aislada de edificios a publicitar que las mismas constituyen actuaciones integrantes del Plan de Vivienda de Canarias. Ver noticia |
| INFORME |
| VIVIENDA,
EVOLUCIÓN DE PRECIOS
Valor añadido: Se publica un nuevo informe de evolución de precios de mercado editado por agentes inmobiliarios en el que se destaca la diversidad de productos y su evolución a la baja. El informe se relaciona con la restricción del crédito a vivienda y con la situación económica de crisis. El informe apunta a mayores ajustes de precios en zonas saturadas. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| EDIFICACIÓN, OBRA PÚBLICA,
CATALUÑA, V SEMINARIO TÉCNICO
DEL CEMENTO
Valor añadido: La Agrupación de Fabricantes de Cemento de Cataluña ha celebrado su quinto seminario con la intervención del conseller de Economía y Finanzas de la Generalitat de Cataluña. La demanda del sector es que la obra civil debe compensar la caída del sector inmobiliario para lo que se deben incentivar las licitaciones. Por otro lado se analizó el elevado coste industrial del cemento como consecuencia de los altos costes energéticos. Ver noticia |
| FINANCIACIÓN, VIVIENDAS,
INFORME DEL BANCO DE ESPAÑA.
Valor añadido: Los préstamos de vivienda siguen disminuyendo y se destaca la progresión entre los meses de enero y febrero. El sector está pendiente de la reactivación del crédito a la vivienda. La intervención de bancos y cajas es similar con lo que se rompe la mayor exposición que tenían las cajas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
CASTELLÓN,
PAI MARINA D´OR.
Valor añadido: Marina d'Or, promotora del PAI sobre el que se ha proyectado el parque de ocio Mundo Ilusión continuará con su proyecto, que incluye tres campos de golf, siete hoteles y un balneario, y que está pendiente de obtener la declaración de impacto ambiental y la aprobación del Consell. El PAI Marina d'Or Golf contemplaba la cesión a la Generalitat de 800.000 metros cuadrados para construir el parque temático, cuyo consejo de administración se reúne esta tarde. El desarrollo del parque de ocio Mundo Ilusión depende, y ha dependido siempre, de la aprobación del PAI Marina d'Or Golf, un macroproyecto urbanístico que prevé el desarrollo de más de 18 millones de metros cuadrados entre Cabanes y Oropesa, con hoteles y campos de golf. La paralización del centro de ocio Mundo Ilusión se produce, precisamente, apenas dos meses después de que la mercantil que promueve el PAI, Marina d'Or, haya obtenido ya todos los informes favorables a su desarrollo, quedando tan sólo a la espera de que el programa pase por la comisión de urbanismo para su aprobación definitiva. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, PLAN DE
VIVIENDA 2009 2012, CONVENIOS BANCARIOS.
Valor añadido: El Plan de Vivienda 2009 2012 está paralizado porque a los 3 meses de su publicación no se consiguen firmar los convenios de financiación. No hay forma de convencer a los bancos, no siquiera aceptar los incentivos que ofrece el Ministerio de Vivienda a las entidades financieras que más créditos concedan en el marco del Plan de Vivienda. El en fondo no es cuestión de incentivos, sino de exposición al riesgo y el particular al paro del colectivo social comprador de vivienda protegida. Quizás la tozudez de los hechos debería hacer comprender que sólo hay una salida: que toda la vivienda protegida sea en alquiler, al igual que en el resto de Europa. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA, LA POSICIÓN DEL BANCO
DE ESPAÑA.
Valor añadido: Incluimos el texto completo del discurso del Gobernador del Banco de España en el Foro Cinco Días en el que se precisa que los cambios en el entorno financiero (tales como el estrechamiento de márgenes, las restricciones a la financiación procedente del exterior o el incremento de la morosidad ligada al sector inmobiliario y al desempleo) ponen de relieve algunas debilidades del negocio predominante en parte del sector bancario español, por lo que no solo es inevitable sino saludable un cierto grado de reorganización de la estructura del sistema bancario que garantice su fortaleza a largo plazo. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA, LAS VALORACIONES DEL PATRIMONIO
INMOBILIARIO.
Valor añadido: El sector ha destacado el régimen de valoraciones y su efecto en el caso del valor del patrimonio inmobiliario de Cevasa, que cayó un 7% en 2008. El criterio de valoración ha sido el denominado valor razonable de mercado, sistema que se define como la cantidad estimada por la cual, a la fecha de valoración, se intercambiaría voluntariamente una propiedad entre un comprador y un vendedor en una transacción libre después de una comercialización adecuada. Las consecuencias del las valoraciones inmobiliarias, tanto en bancos como en promotoras inmobiliarias, será determinante en las cuentas anuales de 2008. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
SEVILLA,
REGISTRO MUNICIPAL DE SOLARES.
Valor añadido: Entre las medidas del plan municipal sevillano contra la crisis destaca la suspensión temporal del cómputo de los plazos del registro municipal de solares para el inicio de las obras de edificación hasta abril de 2011. También se están negociando inventivos para el desarrollo de suelo urbanizado para vivienda protegida. Ver noticia |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
CÓRDOBA, PGOU DE CÓRDOBA.
Valor añadido: El Pleno del Ayuntamiento de Córdoba ha aprobado la adaptación parcial del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), en el que no se clasifican nuevos suelos.Con esta revisión del plan urbano se clasifica los suelos en tres niveles (urbano, urbanizable y no urbanizable) y se incluye que los desarrollos residenciales contemplen un mínimo del 30 por ciento para vivienda de protección oficial (VPO). La clasificación general del suelo del término municipal, que se reparte de la siguiente forma: de las 125. 351 hectáreas del término de Córdoba, el 3,23% está calificado como suelo urbano; el 2,6% como suelo urbanizable y el 94,17% como suelo no urbanizable. Ver noticia |
| URBANISMO, ARAGÓN,
URBANISMO DE LA MUELA.
Valor añadido: Según el gobierno aragonés la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio ha supervisado la totalidad de la planificación urbanística de La Muela y "está perfecta". El Gobierno de Aragón defendió la expansión urbanística de La Muela, que ha supuesto que la población se multiplique por seis en 20 años (de 800 a 5.000 habitantes). "La planificación urbanística está perfecta", aseguraron fuentes del Ejecutivo, que argumentaron que el juez que instruye la Operación Molinos no ha acusado a ninguno de los imputados de delitos urbanísticos. "El Plan General de La Muela está aprobado correctísimamente", reiteraron. Entre los imputados se encuentran el secretario de Cuarte y asesor legal de La Muela, Fernando Della-Casa Dulanto, que es coautor jurídico del PGOU del municipio, y el arquitecto municipal, Francisco Núñez, que ha participado en varios planeamientos. Ver noticia |
| URBANISMO, BALEARES,
NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES.
Valor añadido: La Comisión de Urbanismo y Edificación de la Confederación de Asociaciones Empresariales de Baleares (CAEB) ha presentado al conseller de Movilidad y Ordenación del Territorio, Gabriel Vicens sus consideraciones al anteproyecto de ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Govern (ley del suelo de Baleares). Destacan en sus observaciones el régimen del silencio administrativo positivo en el caso de retrasos administrativos en la concesión de licencias urbanísticas. Ver noticia |
| URBANISMO, EXTREMADURA,
PGM DE CÁCERES.
Valor añadido:La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Cáceres ha dictaminado a favor del Plan General Municipal PGM por el voto de calidad de alcaldesa. El siguiente paso será la Junta de Extremadura, una vez que se ha anunciado que hay dictamen favorable. Ver noticia |
| HOTELES, ANDALUCÍA,
SUELO HOTELERO EN CÁDIZ.
Valor añadido: El Consejo de Administración de la empresa municipal de vivienda del municipio de San Roque, en Cádiz, ha aprobado la venta de dos parcelas en Huerta Varela, donde se construirá un hotel urbano. Ver noticia |
| URBANISMO, CANTABRIA,
SUSPENSIÓN CAUTELAR DE OBRAS.
Valor añadido: El Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) ha acordado la suspensión cautelar de las obras de construcción de una promoción de viviendas en el municipio de Udías, en los núcleos de Canales y La Hayuela, en base a una petición del Gobierno de Cantabria. La sentencia trata el problema de las sentencias de derribo sin ejecutar en Cantabria, por lo que decide la adopción de medidas cautelares apelando al interés público y la salvaguarda de los derechos de terceros "de buena fe" afectados por posteriores sentencias "de muy difícil y costosa ejecución". Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS,
EL INTERÉS DE DEMORA TRIBUTARIO.
Valor añadido: El Real Decreto-Ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica contiene disposiciones tributarias, como la del interés de demora tributario que lamentablemente no tiene efectos retroactivos, a diferencia de los incluidos en materia concursal vía las disposiciones transitorias. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS,
CLASIFICACIÓN DE LOS CRÉDITOS TRIBUTARIOS, REFORMA CONCURSAL.
Valor añadido: La reforma concursal realizada por medio del Real Decreto-Ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica modifica el reconocimiento y subordinación de créditos recogido en el artículo 87 de la Ley Concursal. Los créditos de derecho público de las Administraciones públicas y sus organismos públicos que resulten de procedimientos de comprobación o inspección se reconocerán como contingentes hasta su cuantificación, a partir de la cual tendrán el carácter que les corresponda con arreglo a su naturaleza sin que sea posible su subordinación por comunicación tardía. Igualmente, en el caso de no existir liquidación administrativa, se clasificarán como contingentes hasta su reconocimiento por sentencia judicial, las cantidades defraudadas a la Hacienda Pública y a la Tesorería General de la Seguridad Social desde la admisión a trámite de la querella o denuncia. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MADRID,
OPERACIÓN CAMPAMENTO, ALCORCÓN NORTE.
Valor añadido:El Plan Parcial de Campamento y el convenio urbanístico han sido aprobados pero ha surgido una nueva controversia con el proyecto urbanístico del Distrito Norte de Alcorcón, donde se construirán 28.000 viviendas, lo que sin duda tendrá su efecto en los accesos a la carretera de Extremadura (A-5) y podría obligar a alterar algunas infraestructuras, algo imposible porque la financiación de las infraestructuras por transporte cuenta con 617 millones de euros derivados de la carga urbanística que impone el Plan Parcial que obliga a los propietarios a asumir las afecciones del ámbito. Para el ayuntamiento de Alcorcón habría que mirar más a los desarrollos urbanísticos de Móstoles o Arroyomolinos, que también afectan al tráfico de la Carretera de Extremadura, mientras que el Distrito Norte "no sale prácticamente a la A-5", sino hacia la M 40, M-50 y M-511. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
MÁLAGA, AXARQUÍA.
Valor añadido: El nuevo PGOU de Torrox incluye 2.200 nuevas viviendas que se sumarán a las 10.800 que no se han podido ejecutar. El ayuntamiento de Torroz ha coordinado con la Consejería de Ordenación del Territorio de la Junta la adaptación parcial de su actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ARAGÓN, JACA,
DESARROLLO URBANÍSTICO DE ASTÚN.
Valor añadido: El Ayuntamiento de Jaca ha aprobado el convenio entre el Gobierno de Aragón, el Consistorio y la empresa Eivasa, que explota la estación de esquí de Astún, para el desarrollo urbanístico de este centro invernal. Se trata de la modificación número 14 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) relativa al desarrollo urbanístico de esta estación. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
SUBVENCIONES PARA LA REHABILITACIÓN A COMUNIDADES DE VECINOS.
Valor añadido: Los administradores de fincas de Barcelona han puesto sobre la mesa el problema de la financiación a las comunidades de vecinos a fin de acometer las necesarias rehabilitaciones de sus viviendas y edificios. En cuanto a las ayudas a la rehabilitación que se canalizan a través de las Comunidades Autónomas, llegan tarde y no cubren la totalidad de la obra, lo que implica una necesaria financiación adicional por la diferencia del presupuesto de obra. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ARAGÓN,
ZARAGOZA, CAMPOS DE GOLF.
Valor añadido: La Gerencia de urbanismo de Zaragoza está tramitando dos expedientes para campos de golf. Tras la valoración positiva por el ayuntamiento de uno de los proyectos, el expediente se ha remitido a la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Aragón a fin de que informe y, en su caso, autorice la instalación. El expediente requiere también autorización de la Confederación Hidrográfica del Ebro.La finca sobre la que se pretende instalar este campo de golf está clasificada por el plan general vigente como suelo no urbanizable especial de protección del ecosistema productivo agrario. Incluirá un edificio con 10.270 metros cuadrados de superficie total, 5.870 para el restaurante de la zona de golf (también los almacenes y una guardería) y 4.200 para la zona ecuestre. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
OFICINAS TERRITORIALES DE ASESORAMIENTO URBANÍSTICO (OTAU).
Valor añadido: Hasta el momento hay treinta y siete oficinas urbanísticas de ámbito comarcal que asesoran a 560 municipios, el equivalente al 73% de la comunidad autónoma. El objetivo de las Oficinas Territoriales de Asesoramiento Urbanístico (OTAU) es asesorar a los ayuntamientos en materia urbanística, territorial y de vivienda. De momento han atendido 4.887 consultas, destacando la adaptación de PGOUs a la LOUA. Se crearán 20 más pero los datos no han cumplido con las expectativas a la vista del coste por oficina, que se estima en más de 200.000 euros anuales cada OTAU. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
SUBSUELO URBANÍSTICO.
Valor añadido: El Elche se ha producido un supuesto interesante en la explotación del subsuelo a fin de construir un parking y el efecto sobre el mismo de un plan de protección de superficie. Es complicado que un informe medioambiental se muestre favorable. En la mayoría de los casos similares se retira el arbolado, pero en este caso no es posible por la protección. Ver noticia |
| INFORME |
| INMOBILIARIO, VIVIENDA, LA
REBAJA DE TIPOS FAVORECE LA REACTIVACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO.
Valor añadido: Informe Inmobiliario GrupQualitat-Universidad de Barcelona. ¿Se podrá decir que el 2009 será mejor que el 2008?. Según este informe, el inmobiliario será el único sector de la economía española que lo podrá decir. El motivo es la directa dependencia entre financiación más barata y bajadas de precios. Esta sintonía reactivará las ventas y, según el informe, ya se está empezando a ver la luz, aunque lentamente. Ver noticia |
| TURISMO, HOTELES, CATALUÑA,
TARRAGONA.
Valor añadido: Convenio urbanístico de colaboración entre el Consistorio y Promociones Arbe para la rehabilitación integral de la antigua Vicaría de la Catedral de Tarragona, situada en el Pla de la Seu, para implantar una instalación hotelera de alto nivel que dispondrá de entre 40 y 50 habitaciones. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| LA HIPOTECA ANTE LA CRISIS ECONÓMICA.
Valor añadido:Las jornadas “La hipoteca ante la crisis económica", organizadas por el Colegio de Registradores han servido para considerar la actuación de los bancos frente a los activos inmobiliarios que están acaparando con motivo de la crisis. Lo más significativo fue una llamada de atención a los impagos de las familias. Se propuso un "tratamiento específico" para las familias en grave situación de insolvencia, cuyo máximo peligro es "perder el empleo" y se mostró a favor del desarrollo de una Ley de Endeudamiento Familiar. Ver noticia |
| INFORME |
| REFORMA CONCURSAL,
REAL DECRETO-LEY 3/2009, DE 27 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA
TRIBUTARIA, FINANCIERA Y CONCURSAL ANTE LA EVOLUCIÓN DE LA SITUACIÓN
ECONÓMICA.
Valor añadido: Incluimos el texto completo del Real Decreto-ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica. Destacamos las disposiciones transitorias. La reforma de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal es tan amplia que casi hubiese sido mejor hacer una nueva ley concursal. Por un lado hay un importante blindaje de la banca a la que se dan garantías para asegurarse que las operaciones de refinanciación no puedan ser impugnadas o rescindidas, como ha ocurrido en el caso de la inmobiliaria Martinsa Fadesa. Las premisas necesarias para evitar una eventual rescisión son cuatro: que la operación no sea fraudulenta, que la refinanciación cuente con el respaldo del 60% de los acreedores, que esté acompañada de un plan de viabilidad avalado por un experto independiente y que los acuerdos estén documentados por escritura pública. Seguramente el decreto requerirá de desarrollos reglamentarios. Cobra importancia la eliminación de la obligación de celebrar una vista para cada uno de los incidentes concursales que surjan en el procedimiento. Menos mal porque en el concurso de acreedores de Martinsa Fadesa el juez ha celebrado 900 vistas para aclarar todos los incidentes concursales presentados Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONCURSO DE ACREEDORES,
HABITAT, LA COMPRA DE DON PISO A FERROVIAL NO ES IMPUGNADA POR NINGÚN
ACREEDOR.
Valor añadido: El tema de la reintegración respecto a la compra de Ferrovial Inmobiliaria no se ha planteado por ningún acreedor. Según declaraciones del juez de lo mercantil responsable del concurso de acreedores de Habitat ningún acreedor ha impugnado la venta de Ferrovial y se muestra partidario de evitar contingencias en esta fase del proceso a la espera del devenir del concurso. En su opinión, cualquier reintegración ha de ser en una fase final del procedimiento. El tema de la retintegración subsiste porque según los administradores judiciales la adquisición de Ferrovial Inmobiliaria en diciembre de 2006 fue una operación de riesgos implícitos significativos, según el informe hecho público en el juzgado que tramita su insolvencia, el mercantil número 3 de Barcelona. Ver noticia |
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| INFORME |
| VIVIENDA,
ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDA (IPV)
Valor añadido: El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, ha caído un 5,4% en 2008, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta caída duplica el descenso que fija el Ministerio de Vivienda (2,8%), es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que el año pasado bajó un 10,7%. Es destacable que las viviendas de segunda mano siguen bajando de precio desde el 8,6% al 10,7% en el último trimestre de año. Mejor parada sale la vivienda nuevaque también baja durante el año aunque todavía mantiene valores positivos con un alza de precios del 0,8% en términos interanuales, aunque bajó 2,9 puntos respecto al trimestre anterior. Todas las comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas en el cuarto trimestre de 2008. Cataluña (–10,3%), Comunidad de Madrid (–8,1%) y País Vasco (–8,0%) son las comunidades que registran los descensos más acusados. Por su parte, las tasas de variación interanual del IPV más altas se observan en la ciudad autónoma de Melilla (–0,2%) y en las comunidades autónomas de Galicia (–0,4%) y Región de Murcia (–0,8%). Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA,
PAÍS VASCO, 'CRISIS INMOBILIARIA, CRISIS
ECONÓMICA Y PERSPECTIVAS'.
Valor añadido: Han resultado muy interesante las jornadas "La Tribuna del CES" que fueron inauguradas en Bilbao por el economista Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, con una ponencia titulada 'Crisis inmobiliaria, crisis económica y perspectivas'. Se trataron 3 cuestiones enlazadas, primero la bajada del precio de venta y el alza en el alquiler, todo esto relacionado con su efecto en la dimensión y reconversión del sector inmobiliario. Por su parte, el Consejo Económico y Social Vasco advirtió de que la crisis económica ha destruido 5.800 empleos en el sector de la Construcción en el País Vasco durante el pasado año. A finales de 2008, esta actividad representaba el 8,2 por ciento del total del empleo y ocupaba a 78.000 personas, un 9,2 por ciento menos que en 2007. Por último se centró la el debate en torno al excesivo desfase entre la vivienda vasca y el salario del comprador vasco. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| OBRA PÚBLICA, CANARIAS,
OFERTAS DUDOSAS
Valor añadido: La Asociación de Empresarios Constructores y Promotores (AECP) de Las Palmas ha vuelto a pedir que las adjudicaciones que se decidan por criterios subjetivos se ajusten al artículo 134 de la Ley 30/2007 que exige una comisión externa formada por tres técnicos. El mensaje va dirigido a las administraciones públicas en general, y al Ayuntamiento de la capital en particular, a fin de que se establezcan mecanismos de control independientes a los técnicos municipales, a la hora de certificar la viabilidad de una oferta de obra de dudoso cumplimiento dentro del 'plan Zapatero'. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| MADRID, VENTA
DE LA SEDE DE ARESBANK POR METROVACESA.
Valor añadido: Metrovacesa ha vendido a la sociedad Coblilac (familia García Baquero) el 56,8% del inmueble que sirve de sede en Madrid a Aresbank, situado en el paseo de la Castellana, en el número 257. El precio es de 36 millones. La parte del edificio que se ha vendido es la ocupada por las multinacionales Alstom y Repsol y el resto pertenece a Aresbank. Metrovacesa cuenta en la misma zona con otros dos inmuebles, situados en los números 280 y 278 de Castellana. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, COMUNIDAD
VALENCIANA, CENTRO COMERCIAL LA VILA
Valor añadido: El Ayuntamiento de Vila-real ha aprobado el proyecto de urbanización del sector europlataforma intermodal, donde se ubicará el futuro centro comercial. Se trata de medio millón de m2 con una inversión de 50 millones de euros para las obras de urbanización. La superficie del centro comercial será de 225.000 m2, de los que 125.000 estarán destinados para la construcción de tiendas, cafeterías, multicines y otros servicios. Por otro lado, se prevé la creación de 6.000 plazas de aparcamiento y una inversión total de 445 millones de euros. La Europlataforma Intermodal se encuentra situada al borde de la N-340, justo delante de la empresa azulejera Porcelanosa, por lo que además de la puesta en marcha de una centro comercial, ésta ayudará a que se mejoren las infraestructuras comunicativas, con el desdoblamiento de la nacional en su paso por Vila-real. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CAJA CASTILLA LA MANCHA, RESPONSABILIDAD
PENAL.
Valor añadido: El coordinador general de Izquierda Unida (IU), Cayo Lara, afirmó que IU estará pendiente de la investigación y reclamó que si hay indicios de responsabilidades penales en los informes de los tres inspectores del Banco de España, "se pongan en manos de la fiscalía y del tribunal correspondiente". Rosa Diez también ha mencionado el tema de las responsabilidades penales en su caso. La prensa ha tratado el tema a raíz de una información en noticias cuatro sobre posibles beneficios exagerados basados en un valor de los activos inmobiliarios que se han depreciado y que, por tanto, exageran los beneficios de la caja. Este medio aclara que los nuevos administradores de Caja Castilla-La Mancha no están todavía en disposición de valorar si de ello se derivan responsabilidades penales. En principio correspondería a la Junta de Castilla la Mancha iniciar la instrucción de los expedientes sancionadores y ya ha manifestado su negativa a hacerlo. De haberlo hecho y aparecer indicios penales, dicho procedimiento se paralizaría porque cuando se esté tramitando un proceso penal por los mismos hechos o por otros cuya separación de los sancionables con arreglo a la ley de Cajas sea racionalmente imposible, el procedimiento quedará suspendido respecto de los mismos hasta que recaiga pronunciamiento firme de la autoridad judicial. Reanudado, en su caso, el expediente, la resolución que se dicte deberá respetar la apreciación de los hechos que contenga dicho pronunciamiento. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CAJA CASTILLA LA MANCHA, VALORACIÓN
DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS.
Valor añadido: Según varios medios los activos inmobiliarios se han depreciado y una nueva tasación podría afectar los últimos beneficios declarados de la caja. Según estas fuentes los nuevos administradores de Caja Castilla La Mancha no estarían todavía en disposición de valorar si de ello se derivan responsabilidades. Lo que si podría es afectar a las cuentas de la Caja de Castilla La Mancha. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOTORAS INMOBILIARIAS, CONCURSO
DE ACREEDORES, HABITAT, VALORACIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS.
Valor añadido: Según el informe de los administradores concursales de Promociones Habitat puede haber 1.137 millones de déficit patrimonial. De nuevo surge la controversia sobre la valoración de activos inmobiliarios y se reduce el valor del suelo y propiedades de Habitat en 420 millones de euros respecto a la que presentó la compañía cuando solicitó el concurso de acreedores. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CATALUÑA, BARCELONA,
CAIXA MANRESA COMPRA DE LA SEDE DE HABITAT
Valor añadido: El inmueble está situado en la plaza Gal•la Placídia, cuenta con 5.000 metros cuadrados distribuidos en tres plantas y un aparcamiento. Se han pagado 19 millones de euros. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA.
RECONVERSIÓN
DE VIVIENDA LIBRE EN PROTEGIDA (VPO).
Valor añadido: Para la generación de viviendas protegidas, además de la promoción de VPO, la Junta cuenta con otra medida nueva la reconversión de vivienda libre en protegida. Se ha agilizado todo el procedimiento que tienen que seguir los promotores a la hora de obtener la calificación provisional que acredita que la edificación es de VPO y permite por tanto a empresarios y a futuros adquirientes acogerse a las subvenciones y préstamos cualificados y, por otro, se han incrementado de manera considerable el número de promociones de VPO por parte de la propia Consejería, a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía. Según la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio en Andalucía, se ha pedido la transformación de 3.921 pisos, de los que 1.654 tienen la calificación provisional, trámite con el que el empresario puede empezar de inmediato a construir los inmuebles, mientras que el resto se encuentran en proceso de tramitación para ser calificadas. Almería es la provincia con mayor número de pisos que se acogerán a la fórmula propuesta por la Junta, con 1.537 en veinte municipios. Sigue Cádiz, con 1.279 en quince; Jaén, con 429 en siete; Huelva, con 171 en doce; Sevilla, con 160 en siete; Málaga, con 138 en dos. La última es Granada, con 98 en cuatro. Ver noticia |
| INFORME |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA,
EDIFICACIÓN, VIVIENDA, ESTADÍSTICAS
DE VISADOS DE LOS COLEGIOS DE ARQUITECTOS TÉCNICOS.
Valor añadido: Los visados para construir viviendas nuevas con el 66,6% en enero de 2009, según los datos de los colegios de arquitectos técnicos que, en ese periodo, concedieron un total de 9.861 visados para casas de obra nueva, un tercio de los 29.555 otorgados en el primer mes de 2008. El dato publicado por el Ministerio de Fomento supone la cifra más baja al menos desde el año 2000, el primero reflejado en la estadística. El descenso en el número de visados fue preocupante en 2007, cuando se alcanzó la cifra más baja desde 2003. En 2007, los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados se desplomaron con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. A modo de ejemplo, en 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer hasta 2006, con 865.561 certificados autorizados. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.
CAJA CASTILLA LA MANCHA. LAS AUDITORÍAS DE LAS CAJAS TENDRÁN
SALVEDADES.
Valor añadido: Ya en las últimas cuentas disponibles, referentes a 2007, el auditor de la compañía, Ernst & Young, incluyó una salvedad en la que advertía de un cobro dudoso por la venta de una inmobiliaria en la que la caja tenía participación mayoritaria. Ahora ya no son ventas, sino concursos de acreedores. Según algunas fuentes. la situación creada en Caja Castilla la Mancha respecto a las salvedades en el informe de auditoría se van a repetir en varias Cajas de diferente signo político, los motivos son 1) la contabilización de los préstamos a las inmobiliarias en concurso de acreedores, 2) valoraciones contables en las ventas de los activos inmobiliarias que están recibiendo en pago y 3) la contabilización de las participaciones accionariales de las cajas en las inmobiliarias concursadas (valor intrínseco de las promotoras en concurso a 31.12.2008, lo que es determinante para la cuantificación del precio de las acciones). Esto impide cuantificar objetivamente la pérdida y motiva la salvedad en el informe de auditoría. Según estas fuentes, lo sucedido en Caja Castilla la Mancha está relacionado con la salvedad en el informe que podría aparecer en el informe de auditoría de las cuentas de 2008. Otras fuentes consideran insuficiente la estimación de CCM de que el deterioro de activos financieros ascendió únicamente a 140 millones, casi un 20% más que en 2007, debido a Colonial, Metrovacesa o Astroc, Martinsa-Fadesa, Tremón y Dico. También se considera insuficiente que CCM haya incluido unas pérdidas por deterioro de activos de 29 millones. El seguimiento de este informe de auditoría será determinante porque crea un precedente para el resto, ya que son muchas las afectadas por los concursos de acreedores de las inmobiliarias y todas las que están recibiendo inmuebles en pago de fallidos que son invendibles pero deben registrarse en balance con un valor imposible de determinar. La depreciación de los activos es el motivo fundamental. Es muy significativo el deterioro de los activos respecto a las valoraciones anteriores y las tasaciones están en tela de juicio. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
CAJA CASTILLA LA MANCHA, RESPONSABILIDADES TRAS LA INTERVENCIÓN
DEL BANCO DE ESPAÑA, LA COMISIÓN DE CONTROL.
Valor añadido: La oposición pedirá en varias instancias estatales y autonómicas la creación de una Comisión de Investigación que acredite que se han cumplido con lo que disponen los artículos 50 y 84 de la Ley 4/1997, de 10 de julio, de Cajas de Ahorro de Castilla-La Mancha, que regula la responsabilidad de los miembros de la comisión de control. La Comisión de Control tiene por objeto cuidar de que la gestión del Consejo de Administración se realice de la manera más eficaz dentro de las líneas generales de actuación señaladas por la Asamblea general y cumpliendo las directrices emanadas de la normativa financiera y de los Estatutos. El tema de fondo es el riesgo de financiaciones inmobiliarias sin cumplir con la obligación de proponer a la Consejería competente de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha la suspensión de acuerdos adoptados por el órgano de administración cuando la Comisión entendiese que vulneran las disposiciones vigentes o afectan injusta o gravemente a la situación patrimonial, a los resultados, al crédito de la Caja de Ahorro o a sus impositores o clientes. Podría darse el caso de que algunas actuaciones inmobiliarias afectaban en exceso a la situación patrimonial de Caja Castilla la Mancha. En la próxima intervención del Gobernador del Banco de España … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
LA DUE DILIGENCE DE CAJA CASTILLA LA MANCHA, INTERVENCIÓN DE CAJA
CASTILLA LA MANCHA POR EL BANCO DE ESPAÑA, EFECTOS INMOBILIARIOS.
Valor añadido: A la vista de la evolución de la due diligence, Unicaja se ha negado a fusionarse con Caja Castilla la Mancha, lo que ha hecho inevitable la intervención por el Banco de España. El gobierno ha aprobado un decreto ley que recoge la emisión de un aval del Tesoro de hasta 9.000 millones de euros para que el Banco de España solvente sus problemas de liquidez. La due diligence ha sido determinante y debería hacerse pública a fin de analizar dos clases de contingencias relacionadas con el sector inmobiliario: una es la puramente bancaria: morosidad o créditos no pagados y su reflejo en las provisiones, el segundo son las participaciones de Caja Castilla la Mancha en proyectos y empresas inmobiliarias. Una “due diligence” rigurosa debe indicar 1) datos técnicos del proyecto inmobiliario o motivos de la toma de participación, 2) situación actual del proyecto o empresa participada y 3) relaciones crediticias entre la Caja auditada y el proyecto. Así, si una Caja toma una participación superior al 25% del capital de una empresa, luego añade más riesgo financiando, etc, llegamos al historial de evolución del riesgo de la Caja y esto responde a una pregunta esencial en el caso de exposición excesiva al riesgo: ¿desde cuándo conoce el Banco de España dicha exposición y las medidas de contención de riesgo o solicitud de provisiones? … La intervención del Banco de España se ajusta al artículo 31 de la Ley de Disciplina e Intervención de las Entidades de Crédito. Las principales empresas participadas por la caja son Plainsa S.A.; Angalia Tour Operador, S.A.; Agrocaja, S.A.; Instituto de Economía y Empresa; Las Cabezadas Aranjuez, S.L.; Centro de Servicios de Castilla-La Mancha; Táctica Global; Desarrollos Aeronáuticos Castilla-La Mancha; Lhotse Desarrollos Inmobiliarios; Paralia Global de Inversiones; Pagos de Familia Marqués de Griñón; CR Aeropuertos; Hormigones y Aridos Aricam. En 2007, la Caja Castilla-La Mancha tenía 582 oficinas en España y siete internacionales, contaba con 2.292 empleados y su obra social alcanzaba los 56,7 millones de euros. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| EDIFICACIÓN, EL
VISADO DE LOS ARQUITECTOS EN LA DIRECTIVA DE SERVICIOS.
Valor añadido: La trasposición de la directiva de servicios pone fin la obligatoriedad de los visados, salvo cuando las leyes dicten lo contrario y siempre con criterio restrictivo. También se permite a los colegiados hacer publicidad directa de sus servicios. El propósito de la Directiva es la eliminación del visado colegial, los honorarios y las demás condiciones contractuales cuya determinación quedaba al libre acuerdo de las partes. En el derecho europeo que ya ha aplicado la directiva, se mantiene la facultad de los Colegios para visar los proyectos de los profesionales, pero se establece que el visado no comprenderá los honorarios ni las demás condiciones contractuales que se dejan al libre acuerdo de las partes. Ya la reforma de 1997 eliminó la posibilidad de que los visados contuvieran honorarios para evitar que, a partir de esa información, el Colegio pudiera afectar a la libertad del colegiado en el establecimiento de los mismos. Sin embargo, hay otras otras formas de influir en los honorarios a través del visado (Resoluciones del TDC/CNC Expediente 629/07, del Colegio de Arquitectos de Huelva). En este caso el Colegio aplicaba un método para el cálculo simplificado de los presupuestos estimativos. La cuestión de fondo es cómo es posible que el Colegio de Arquitectos no asuma ninguna responsabilidad respecto al visado, esto es, no asume responsabilidades ante fallos posteriores en el proyecto visado cuando el Estatuto General de los Arquitectos establece en su artículo 31.2 que el visado tiene por objeto … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA,
CONVENIOS DE COLABORACIÓN CON LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS PARA
LA EJECUCIÓN DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012.
Valor añadido: El Consejo de Ministros ha aprobado con 3 meses de retraso el gasto que supondrán las ayudas financieras del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y ha autorizado al Ministerio de Vivienda a adquirir compromisos de gasto con cargo a ejercicios futuros en el marco del Plan para hacer frente a pagos derivados de planes anteriores. Los recursos financieros del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación ascenderán a 10.188 millones de euros, una cifra ridícula porque además de las ayudas directas tiene que hacer frente a la adquisición y urbanización de suelo para vivienda protegida, las ayudas a la eficiencia energética de las nuevas construcciones protegidas, las subvenciones para la rehabilitación de viviendas y edificios residenciales y la renovación urbana, la subsidiación de préstamos convenidos para la promoción y adquisición de viviendas protegidas, la promoción de alojamientos para colectivos vulnerables y específicos, y la rehabilitación y por si fuese poco la Ayuda Estatal Directa a la Entrada. Y lo peor no es el retraso en la tramitación de los convenios con las autonomías, sino que los realmente importantes, los de financiación con los bancos siguen sin acordarse y sin financiación ni VPO, ni rehabilitación, ni nada de nada. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, REFORMA
DE LA LEY DE COMERCIO, DIRECTIVA SERVICIOS BOLKESTEIN.
Valor añadido: Por fin se acuerda trasponer la directiva de servicios (Bolkestein) ya que el 28 de Diciembre de 2009 entrará en vigor definitivamente la Directiva 2006/123/CE sobre la regulación de las actividades de Servicios en la Unión Europea, lo que obliga a reformar la Ley de Comercio estatal y las leyes autonómicas de comercio interior. Las comunidades autónomas se han opuesto al anteproyecto de Ley, empezando por Cataluña y seguida por la Comunidad Autónoma de Canarias cuyo texto de Ley de Comercio de Canarias adaptada a la Directiva Europea de Servicios ha sido duramente criticado por la Cámara de Comercio Canaria, que ha presentado alegaciones por entender que la reforma normativa está en contra de la pretendida liberalización y racionalización que implica la Directiva Bolkestein. Del mismo modo la Junta de Extremadura esquiva la directiva con su "Plan Estratégico de Comercio de Proximidad". En teoría, una vez que se aplique la nueva Ley con la transposición de la Directiva Europea de Servicios se tendrá que derogar la normativa autonómica, pero a la vista de los borradores que están redactando las autonomías, es evidente que quieren crear subterfugios para seguir limitando vía urbanismo o medio ambiente la implantación de grandes superficies y centros comerciales. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA,
FINANCIACIÓN, LEGAL, LEY CONCURSAL,
DECRETO LEY DE REFORMA DE LA LEY CONCURSAL.
Valor añadido: El gobierno ha cedido a las exigencias de los bancos para acceder a las refinanciaciones de empresas en quiebra técnica. El problema es que estas refinanciaciones acordadas antes de que las empresas fuesen declaradas en concurso podían ser rescindidas una vez iniciado el concurso de acreedores. Ahora el gobierno blinda a los bancos y les da garantías de no rescindibilidad de las operaciones no fraudulentas derivadas de estos acuerdos y en la restricción de la legitimación para impugnar tales operaciones. Estas garantías se condicionan a que la refinanciación cuente con el respaldo de 3/5 de los acreedores, un plan de viabilidad avalado por un informe independiente y todo ello documentado en escritura pública. Una medida que levantará ampollas es la revisión del sistema retributivo de los administradores concursales. Se proponen medidas tales como la limitación de las retribuciones, la creación de un mecanismo que asegure una percepción mínima a los administradores de empresas concursadas sin suficientes fondos, y que el pago de los informes de expertos se haga con cargo a la retribución de los administradores judiciales. Ley Concursal. Pero lo más importante es que según Santiago Hurtado, secretario general técnico del Ministerio de Justicia, la reforma de la Lay Concursal entrará en vigor una vez aparezca aprobada en el Boletín Oficial del Estado (BOE). No obstante, se podrá aplicar con efectos retroactivos en aquellos acuerdos de refinanciación anteriores a la entrada en vigor de la norma siempre que todavía no se haya declarado el concurso de acreedores. Es decir, que se podrá aplicar en el caso de Martinsa Fadesa. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, LEGAL,
CONCURSO
DE ACREEDORES, MARTINSA FADESA.
Valor añadido: El juez de lo mercantil ha admitido a trámite el plan de Martinsa Fadesa para devolver todas sus deudas en 8 años, a pesar de que el informe del Ministerio de Economía dejaba muchas dudas sobre la relevancia de la empresa en la economía nacional. El juez se justifica en que Martinsa Fadesa ha aportado el informe preceptivo del Ministerio de Economía, que "no contiene objeciones a la concreta superación del plazo máximo de espera que aquí propone la concursada, con apoyo en su plan de viabilidad". Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, SEGURO
DE CRÉDITO.
Valor añadido: El gobierno lanza una ayuda a las aseguradoras que estaban rechazando seguros de crédito en muchas operaciones. Y no es de extrañar dado el nivel de impagados. La medida es buena pero insuficiente porque el riesgo que asume el Consorcio de Compensación de Seguros es únicamente de 200 millones de euros. Con este decreto ley se autoriza al Consorcio de Compensación de Seguros a participar en el reaseguro de las operaciones de crédito que cubren los riesgos de insolvencia de las empresas, lo que permitirá llevar a cabo avalar operaciones comerciales de hasta 40.000 millones de euros…. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA,
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, V EDICIÓN
DE FOROBURGOS.
Valor añadido: El profesor de la Universidad de Columbia Xavier Sala i Martín ha calificado como "agujero" la deuda que han dejado las promotoras inmobiliarias a los bancos y que se podría estimar en un 10% del PIB. Sobre la base de estos datos, apunta que muchos concursos de acreedores en curso de constructoras e inmobiliarias no tienen más salida que la liquidación. Señaló que “el enorme problema” de la economía española es que dependía “demasiado” del sector de la construcción y del turismo, ya que “el 19 por ciento del crecimiento del PIB de España venía de la construcción cuando lo normal es del cuatro por ciento”, dijo. “Cuanto antes nos demos cuenta mejor”, afirmó, a la vez que aseguró que “intentar que las empresas de la construcción no quiebren es un error, algunas constructoras e inmobiliarias tienen que quebrar”. “Déjelos que se caigan -en alusión al Gobierno-, lleguemos al cuatro por ciento y, a partir de ahí, montemos una economía nueva”. Según argumentó, las inmobiliarias deben en su conjunto al Gobierno de España 300.000 millones de euros, lo que representa el 27 por ciento del PIB… Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES. LEGAL,
FINANCIACIÓN, LEY OMNIBÚS, DIRECTIVA
DE SERVICIOS Y REFORMA DE LA LEY CONCURSAL.
Valor añadido: El Gobierno tiene previsto aprobar el decreto-ley de reformas estructurales y de impulso a la actividad económica que contempla la trasposición de la directiva de servicios en el mercado interior y la reforma de la Ley Concursal. Muy relevante para los centros comerciales y grandes superficies será la reforma de la Ley de Comercio que eliminará la segunda licencia o autorización autonómica. Por su parte, la reforma de la ley concursal simplificará los trámites procesales y reforzará el privilegio de los créditos bancarios en caso de refinanciación de promotoras en estado de quiebra técnica. Ver noticia |
| INFORME |
| CENTROS COMERCIALES, INFORME
EL MERCADO DE CENTROS COMERCIALES EN ESPAÑA.
Valor añadido: Jones Lang Lasalle ha realizado un magnífico informe que radiografía por autonomías la evolución de los centros comerciales. No sólo analiza todas las inauguraciones del 2008, como Islazul en Madrid, Parque Marítimo Jinámar en Telde (Las Palmas) y la segunda fase de Plaza Imperial en Zaragoza, sino que analiza el desarrollo a futuro y señala que Andalucía, Madrid, Aragón y Galiciason las comunidades en las que más aumentó la SBA entre enero y diciembre de 2008. Es lógico que una multinacional ponga énfasis en que los promotores de centros comerciales siguen siendo españoles, que además carecen del nivel de especialización de los inversores internacionales. Seguramente con la trasposición de la directiva de servicios cambien las cosas, principalmente en Cataluña y Baleares. Un dato muy importante del informe, que analizamos en detalle, es el relativo al tamaño. La media de los centros comerciales abiertos en 2008 ha sido la más alta registrada nunca en España, rondando los 30.000 m2, lo que implica un considerable aumento del tamaño medio de los centros comerciales españoles, que se sitúa actualmente en los 23.000 m2. En cuanto a los operadores más activos se encuentra H&M, Sport Zone, Mango Men, Orange o Primark. Otros empiezan ahora su expansión en el mercado español como Blanco Men, Marwa, Worten o G-Star. También están surgiendo nuevas marcas, principalmente especializadas en Moda o Belleza, como Uterqüe, del grupo Inditex, y Mango Touch especializados en accesorios, Avanti, segunda marca de C&A, o Fashionkids y el nuevo concepto de Imaginarium 08, dedicados al sector infantil. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA,
VIVIENDA PROTEGIDA, MADRID, PLAN DE VIVIENDA
DE MADRID 2009 2012.
Valor añadido: A todos ha sorprendido la Comunidad de Madrid con su nuevo Plan de Vivienda para el periodo 2009-2012, especialmente a los promotores, al anunciar una rebaja del 7% de los pisos protegidos, debido a las nuevas tarifas de trasteros y garajes, de tal modo que el precio básico de venta de una casa de 85 m2 con plaza de garaje y trastero bajaría de los 197.000 euros, es decir, 3,15% menos que con el anterior Plan. El Plan 2009-2012 simplifica las tipologías de vivienda que a partir de ahora se reducirán a dos: de precio básico (dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (7,5 veces el IPREM). A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra. Respecto al alquiler con opción a compra, a partir de ahora se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA,
VIVIENDA PROTEGIDA, ANDALUCÍA, SITUACIÓN
ACTUAL DE LA VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: La promoción de vivienda protegida no acaba de despegar porque no se firma el convenio de financiación del Plan 2009 2012 con los bancos, pero aún así está recobrando relevancia en el sector. Por ejemplo en Andalucía, donde los datos son muy positivos si se comparan con los dos últimos años. Este proceso debería hacer despegar a las cooperativas de vivienda y comunidades de propietarios que cada vez más se lanzan a promover. Ahora falta el empujón municipal cediendo suelo para vivienda protegida. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
LA FINANCIACIÓN DE SACYR SALE ADELANTE GRACIAS A VALLEHERMOSO
Valor añadido: Los bancos al final han comprendido que el valor bruto de los activos de Vallehermoso ascendió a 5.999 millones de euros en 2008, un 14 por ciento menos que un año antes, pero aún así tiene unas plusvalías latentes que representan 1.877 millones. Así que ha sido suficiente con depositar las acciones de Vallehermoso como garantía para la refinanciación del préstamo de Repsol. Ver noticia |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| URBANISMO, GALICIA, SUELOS
POTENCIALMENTE CONTAMINADOS Y PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARACIÓN
DE SUELOS CONTAMINADOS.
Valor añadido: Decreto 60/2009, de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y procedimiento para la declaración de suelos contaminados (DOG de 24 de marzo de 2009). Texto completo. El Decreto 60/2009 regula los deberes de información de los titulares de actividades potencialmente contaminantes del suelo y de sus propietarios, además del momento en que la Administración podrá requerir la realización de análisis que permitan evaluar el grado de contaminación del suelo y valorar detalladamente los riesgos que este representa para la salud humana o los ecosistemas. Por tanto regula el procedimiento para la declaración de un suelo como contaminado y las operaciones para su recuperación, de tal forma que se garantice que la contaminación remanente, si la hubiera, se traduzca en niveles aceptables de riesgo, de acuerdo con el uso del suelo. Igualmente, crea el Registro de la Calidad de los Suelos de Galicia, como un registro público de carácter administrativo que contiene la relación de suelos en los que se desarrollan o se desarrollaron en el pasado actividades potencialmente contaminantes del suelo, que incluye una Sección de Suelos Contaminados. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO, CANARIAS,JORNADA
INFORMATIVA SOBRE LA SITUACIÓN DE LOS PLANES DE ORDENACIÓN
EN LAS ISLAS, LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA
DE SOSTENIBILIDAD, ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y DEL TURISMO DE CANARIAS.
Valor añadido: Según el director general de Urbanismo del Gobierno de Canarias, Jesús Romero, una vez se apruebe la Ley de medidas urgentes en materia de sostenibilidad, ordenación del territorio y del turismo de Canarias, los Planes Generales de Ordenación (PGO) se van a tramitar "como churros por la situación de desbloqueo que produce y porque en estos momentos es muy necesario". La polémica se centra en que a según el gobierno canario a los Planes Generales de Ordenación "se les ha cargado en exceso de cuestiones que van más allá de sus meras capacidades, por ejemplo, introduciendo estudios de movilidad o estudios de riesgo, que son tareas que escapan del ámbito municipal", apreciación que no se corresponde con el resto de normativas autonómicas en materia de planeamiento, que ponen mayor énfasis en los estudios de movilidad. Ver noticia |
| CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA,
IKEA EN SANT CUGAT Y ANOIA OUTLET EN ÒDENA
Valor añadido: El Ikea de Sant Cugat del Vallès tendrá una superficie de venta de 17.950 m2. Se ajusta a la ratio establecida en el Plan Territorial Sectorial de Equipamientos Comerciales de Cataluña. El centro Anoia Outlet de la carretera N-II en Òdena (Barcelona) tendrá una superficie de venta de 8.050,55 m2 y 483 plazas de aparcamiento. Será un edificio de cinco plantas pero sólo uno de los locales del primer piso será un vivero de empresas destinado a facilitar la implantación de los fabricantes en el espacio del 'outlet'. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
INFORME
AUKEN.
Valor añadido: No se puede decir que se hayan congelado los fondos comunitarios, sino que se congelarán si no se hace algo. Esto es lo que ha votado el pleno del Parlamento Europeo por una amplia mayoría de 349 votos a favor, 110 en contra y 114 abstenciones. Ahora el gobierno español tiene que resolver los abusos urbanísticos denunciados en Bruselas por ciudadanos de varios países europeos. Pero esto es imposible porque el informe Auken pide suspender todos los nuevos planes urbanísticos en España que no respeten el medio ambiente y no garanticen el derecho a la propiedad. De momento ni se saben los que incumplen la normativa medioambiental, pero los que sí se saben tienen obras en curso y está el patio como para pararlas. También pide la derogación del agente urbanizador, pero esto supondría cambiar casi todas las normas autonómicas, salvo la de Madrid e indemnizar a los agentes urbanizadores. Otro tema es que según el informe la corrupción es un mal endémico español y la justicia española no está preparada y cuando llega lo hace tarde. Toda la prensa europea destaca esta noticia en portada y espera la respuesta que dará el gobierno español para evitar las sanciones. Dice uno de estos medios que no cabe el reproche político porque el informe critica por igual las barbaridades de Cabo de Gata (PSOE), como las de Murcia o Valencia (PP), además de que han votado juntos los socialistas y populares españoles. Así las cosas es posible que la Comisión cambie cromos y exija que se indemnice a los afectados a cambio de no poner sanciones. En tal caso hay que prepararse porque las ocupaciones de suelo por los agentes urbanizadores en los últimos años son multimillonarias … Ver noticia. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, MINISTERIO
DE VIVIENDA, ESTADÍSTICAS DE INICIO DE VIVIENDAS, EL VASO ESTÁ
MEDIO LLENO.
Valor añado: El sector es sin duda el motor de la economía española incluso cuando está en coma. En el año 2008, estalla la burbuja y todavía se inician 360.044 viviendas que es una cifra envidiable por cualquier país europeo. Claro que siempre se puede ver el vaso medio vació y decir que esto es un 41,5% menos que en 2007, pero es que eso era sencillamente espectacular. Y la prueba de que el sector tiene pulso, a pesar de todos los concursos de acreedores, es que en el 2008 se finalizaron 633.228 viviendas, tan solo un descenso del 2,1 por ciento respecto al año anterior. Y eso que la vivienda protegida sigue siendo simbólica, pues en el año 2008 se han terminado únicamente 69.597 viviendas protegidas, un 3,7 por ciento más que el año anterior. Esta cifra es ridícula si se compara con Europa y peor aún si se hace una equivalencia respecto a los niveles de renta. Ahora es el momento de hacer vivienda protegida, pero el Ministerio todavía no ha conseguido firmar el convenio de financiación del Plan 2009 2012 con los bancos, así que es imposible para los promotores … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, VIVIENDA,
ESTADÍSTICAS
DEL INE SOBRE HIPOTECAS
Valor añadido: No es desdeñable el número de hipotecas firmadas en un mes, 53.017. Pero llama la atención que el tipo de interés que tienen que pagar los españoles supera con mucho al del resto de europeos. En esta ocasión la diferencia entre bancos y cajas es muy pequeña. ¿Por qué tienen que pagar más los españoles que el resto de europeos?. Los bancos nos dicen que porque el riesgo de insolvencia es mayor en España y porque los costes de los embargos hipotecarios es mayor. Otras fuentes nos indican que se suben los tipos como efecto disuasorio para no dar préstamos. Pero el mercado inmobiliario español tiene tanta fuerza que en un mes como enero se firman 53.017 viviendas a un tipo medio del 5,64. Con tipos a la mitad no se alcanzan estas cifras en muchos países europeos con mayor población. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, VIVIENDAS,
VENTA
DE SUELO FINALISTA POR PROMOTORAS CONCURSADAS,
RESOLUCIONES
POLÉMICAS DE CONTRATOS.
Valor añadido: Se trata de urbanizaciones cuya construcción está paralizada, aunque los compradores han entregado cantidades a cuenta y en muchos casos no tienen ni el aval que exige la ley del 68. Normalmente son los bancos los que están comprando estas urbanizaciones porque son suelo finalista que ya no tiene que ser recalificado, basta con reiniciar la construcción. De momento no quieren entrar como socios, directamente compran y reinician la construcción. Lo están haciendo bancos y cajas con créditos, por lo que aplican el sistema de dación en pago, que tanto están criticando los acreedores ordinarios. Para quitarse del medio a los compradores les están llamando uno a uno para ofrecerles la devolución de la cantidades anticipadas si firman sin rechistar la resolución de sus contratos … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN, TERCERA
EDAD, COMUNIDAD VALENCIANA, VIVIENDA PROTEGIDA
PARA MAYORES.
Valor añadido: La X Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo ha premiado el edificio del Ivvsa para mayores en Benidorm, pero es más que un premio porque el Ivvsa ha apostado como ninguna otra autonomía por la promoción de viviendas protegidas para personas mayores, la última en la localidad valenciana de Picanya. Los ciudadanos están demandando este tipo de viviendas y las admisiones se publican regularmente por la Agencia Valenciana de Alquiler (www.agenciaalquiler.es). Estas promociones, así como todas las que impulsa el IVVSA para el colectivo de mayores, se adjudica en régimen de alquiler y está dirigida a personas mayores de 65 años que han cesado en su actividad laboral o profesional, y pensionistas mayores de 60 años que, valiéndose por sí mismas, desean vivir de manera autónoma. Esta iniciativa del Gobierno Valenciano pretende prevenir situaciones de marginación y aislamiento entre este colectivo social, mediante la consolidación de vínculos familiares y vecinales en estas promociones de vivienda protegida que conjugan independencia personal e integración social. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA, CASTILLA LA MANCHA, RESCISIÓN
DEL CONTRATO POR EL AYUNTAMIENTO DE CIUDAD REAL.
Valor añadido: Emusvi sostiene que ha rescindido el contrato a la constructora porque “no cumplía las condiciones. En su momento, el Ayuntamiento adjudicó al Grupo Dico la construcción de 118 viviendas de protección oficial de la calle Virgen de África, junto a la carretera de Fuensanta, y al poco de iniciarse las obras se revocó el contrato. De fondo está que Promodico, la promotora del Grupo Dico, presentó concurso de acreedores … Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN, VIVIENDA,
INFORME DE PRICEWATERHOUSECOORPERS (PWC) Y URBAN LAND INSTITUTE.
Valor añadido: Se ha presentado el informe tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2009 de PricewaterhouseCoopers y Urban Land Institute. Recogemos todas las opiniones de los participantes en el acto, pero destacamos el efecto de la crisis en comercialización de edificios en Barcelona y Madrid respecto al resto de capitales europeas y una declaración frente al pesimismo: en cinco años hará falta suelo. Otra cuestión es la composición de las carteras de los grandes inversores inmobiliarios. Se está comprando poco y atendiendo a rentabilidad, riesgo y correlación con otros tipos de activos, pero sobre la certeza de que las inyecciones de dinero público harán subir la inflación y que el mercado inmobiliario volverá a respirar de la mano de la inflación, como ha sucedido siempre. Otro tema que salió es que las titulizaciones están paralizadas lo que ahoga al sector y que los derivados no son capaces de tomar el relevo, seguramente por su complejidad … Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN, EDIFICACIÓN,
CONVENCIÓN
TÉCNICA Y TECNOLÓGICA DE LA ARQUITECTURA TÉCNICA,
CONTART 2009, INGENIERO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: V Convención Técnica y Tecnológica de la Arquitectura Técnica CONTART 2009. CONTART es la Convención Técnica y Tecnológica de la Arquitectura Técnica que promueve cada tres años el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, correspondiendo en esta quinta edición de 2009 la organización al Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Albacete. Anteriormente se celebró en Málaga en 1997; en Madrid en 2000; en Sevilla en 2003 y en Valladolid en 2006. CONTART es una convención enfocada a tomar el pulso a la actualidad de la técnica y la tecnología de la edificación dirigida a los más de 54.000 aparejadores y arquitectos técnicos y que se celebra cada 3 años. El tema estrella es la adaptación al Espacio Europeo de Educación Superior, que en el caso de los aparejadores trae consigo la nueva titulación de ingeniero de la edificación. Los antiguos aparejadores, o más recientemente arquitectos técnicos, ahora se llamarán Ingenieros de la Edificación. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
IV JORNADAS DE FORMACIÓN DE FISCALES SOBRE ORDENACIÓN TERRITORIAL.
Valor añadido: El fiscal jefe del TSJA considera positiva la coordinación entre la Junta de Andalucía y la Fiscalía, principalmente porque tienen que tramitar una gran cantidad de expedientes, como se verá en la memoria anual de 2008. Desde la Junta se destacó la labor del Cuerpo de Inspectores, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, responsable de las actuaciones de disciplina urbanística en la región, donde las denuncias anuales ya superas las 1.200 y las impugnaciones aumentan a 160 junto a los informes emitidos a petición de Fiscalía. De la colaboración de los ayuntamientos se habló lo justo porque sólo 54 municipios ya se han adscrito al Plan de Inspección de la Junta de Andalucía. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO, CANARIAS,
I CONGRESO CANARIO DE DERECHO URBANÍSTICO
Valor añadido: La Asociación Canaria de Derecho Urbanístico afirma que la Ley de Ordenación en las islas es "mejorable" y debe "revisarse". Posiblemente al urbanismo canario le pesan los años de la Ley de Ordenación Territorial de Canarias y la Ley de Medidas Urgentes de Ordenación Territorial y del Turismo no satisface las expectativas de todos los urbanistas canarios, por lo que el congreso se centra en la relación turismo y planeamiento municipal. El problema de fondo está en convencer en época de crisis a los ayuntamientos de las ventajas de la implantación de un sistema de planeamiento consolidado que aporte estabilidad y seguridad a los distintos operadores urbanísticos … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MADRID, OPERACIÓN
CAMPAMENTO. PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR DE LAS INSTALACIONES MILITARES
DE CAMPAMENTO.
Valor añadido: La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado por unanimidad de los tres grupos políticos la Operación Campamento, que prevé la construcción de 10.000 viviendas en los antiguos cuarteles militares y el soterramiento de 2,6 kilómetros de la A-5 a su paso por Batán. La clave de la reactivación del plan se produjo en una reunión entre representantes del Ministerio de Defensa, Vivienda y el Ayuntamiento. Allí se desbloqueó el plan para construir 22.000 viviendas en los terrenos de Defensa de la carretera de Extremadura. Unas 211 hectáreas [el equivalente a 200 estadios como el Santiago Bernabéu] que se urbanizarán en dos fases. En la primera se levantarán 10.700 pisos, de los cuales 7.000 serán protegidos. La segunda fase contará con 11.400 pisos, de los que 6.700 serán protegidos. Prácticamente el mismo plan que aprobó inicialmente el Ayuntamiento en noviembre de 2006. El Ayuntamiento ha tardado dos años en estudiar toda la documentación requerida a Defensa y en presentar el plan parcial. Antes de que pueda iniciarse la construcción de viviendas, habría que urbanizar los terrenos, proceder a su reparcelación y constituir la junta de compensación entre los definitivos propietarios. Se trata de reordenar los 2,11 millones de metros cuadrados que ocupan los cuarteles, algunos ya demolidos, a ambos lados de la autovía de Extremadura (A-5), desde su cruce con la avenida de los Poblados y hasta la colonia militar de Cuatro Vientos. PP, PSOE e IU han dado luz verde al "Plan Parcial de Reforma Interior de las Instalaciones Militares de Campamento" -en base al convenio que suscribieron el Ministerio de Defensa y el Ayuntamiento de Madrid-, que será ratificado el próximo martes por el Pleno municipal. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO, CANTABRIA,
SISTEMA DE CONCESIÓN DE OBRA URBANIZADORA, AGENTE URBANIZADOR CÁNTABRO,
RESUMEN DE JORNADAS DEL URBANISMO DE CANTABRIA.
Valor añadido: En el sistema de concesión de obra urbanizadora, el agente urbanizador debe ejecutar las siguientes actuaciones: la realización de las obras de urbanización, la localización de los terrenos de cesión obligatoria, y la distribución de beneficios y cargas entre los propietarios. Asimismo, estará legitimado para realizar cualesquiera otras actuaciones necesarias para llevar a cabo la ejecución del planeamiento. En compensación a sus actuaciones, el agente urbanizador tiene derecho a obtener una retribución por parte de los propietarios conforme a lo convenido con el Ayuntamiento. El concesionario será retribuido por los propietarios en los terrenos establecidos en el pliego de condiciones. Ver noticia |
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| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN, LEGAL,
CONCURSOS
DE ACREEDORES, SITUACIÓN CONCURSAL ESPAÑOLA.
Valor añadido: La construcción se encuentra a la cabeza de los sectores con un mayor número de empresas en situación concursal. Los concursos de acreedores en constructoras e inmobiliarias es muy elevado, pero su distribución por autonomías deja en evidencia el gran mal de la economía española: el monocultivo empresarial de sol e inmuebles. Si se analiza la destrucción de empresas en porcentajes respecto a las empresas subsistentes, el dato deja en evidencia la situación de algunas zonas que de momento sólo dependen del turismo y la agricultura. La evolución concursal empezó muy fuerte en Cataluña en el 2008, en el 2009 destacó Murcia y está empezando a llegar al País Vasco... Ver noticia |
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| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA,
CONFERENCIA
SOBRE ESTRATEGIAS Y RETOS EN LA GESTIÓN Y VENTA DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS
ADJUDICADOS DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS.
Valor añadido: Según las conclusiones de esta conferencia organizada por Intereconomía, Bancos y cajas terminarán con 55.000 millones de activos inmobiliarios. Está claro que hay que desinvertir porque los balances no soportan tanto inmueble, pero cómo. En crisis anteriores ayudó la inflación, pero es que de esta crisis se saldrá con una inflación muy baja durante años, lo que impedirá rentabilizar estos inmuebles. Luego está el tema de que muchas viviendas son problemáticas, al tener ocupantes y tener que pasar por un largo proceso judicial. Otro problema es que se desconoce el precio de estos activos, aunque se adquieren al valor de tasación, que resulta irrelevante al no haber demanda (todo vale lo que realmente te vayan a pagar)… Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN, VIVIENDA,
JORNADAS
FORO NUEVA ECONOMÍA.
Valor añadido: Otra conferencia más sobre el problema de los bancos con la cantidad de activos inmobiliarios. En este caso se precisaron las soluciones: precios agresivos, facilidades de crédito al comprador y confianza en que se alcancen las tasaciones, porque la falta de demanda siguen presionando las tasaciones por método comparativo a la baja. Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN,
REAJUSTE DEL NÚMERO DE SUCURSALES BANCARIAS. JORNADAS FINANCIERAS
DE THE WALL STREET JOURNAL Y EL FORO DE LA NUEVA ECONOMÍA.
Valor añadido: En unas jornadas en las que se trataba la fusión de las Cajas de Ahorro, el único tema inmobiliario era qué hacer con los excesos de sucursales. Los ponentes coincidieron en que se tienen que deshacer de sucursales, haya o no fusiones. El nivel de sucursales en ciudades medianas supera todos los rakings internacionales y además está el efecto internet. Si no han cerrado antes estas sucursales es por la problemática laboral. Actualmente varias entidades financieras tienen elaborados informes confidenciales en los que se indican las sucursales redundantes y las fechas de cierre. En los próximos meses aumentará la oferta de estos locales. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, FINANCIACIÓN,
EL
ICO Y LA AVENTURA DE FINANCIAR AYUNTAMIENTOS MOROSOS.
Valor añadido: Los ayuntamientos no pagan a los constructores y estos piden que el estado intervenga. El estado mira al ICO y el ICO se echa las manos a la cabeza. ¿Cómo se puede financiar a ayuntamientos que hace años que no pagan a Hacienda ni a la Seguridad Social?. Como esta pregunta no tiene respuesta lo prudente políticamente es ganar tiempo y devolver la pelota al tejado de Economía pidiendo las mismas garantías que tenía el Banco Hipotecario. Pero es que aunque se den las mismas garantías no sirve de nada porque no hay garantías mejores que las de la Seguridad Social y no cobran. Es decir, que es una decisión política ¿se quiere regalar más dinero a los ayuntamientos o se les exige que se administren?. Y mientras los constructores sin cobrar … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, FINANCIACIÓN,
EL ICO Y VIVIENDA PROTEGIDA
Valor añadido: Hace un año el Instituto de Crédito Oficial (ICO) puso a disposición de los bancos 5.000 millones de euros que le ofrecía el en avales para titulización a fin de ayudar a los promotores que reconvirtiesen en VPO. Sólo se ha utilizado un 23% de esta cifra y gracias a las Cajas, porque los bancos no la han hecho ni caso. En el fondo está que el nivel de “convencimiento” del gobierno sobre la banca es escaso y si hay alguna duda que pregunten al Ministerio de Vivienda por su negociación para los convenios de financiación del Plan de Vivienda 2009 2012… Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, FINANCIACIÓN,
PROS
Y CONTRAS DEL CONVENIO ENTRE EL SANTANDER Y LA APCE.
Valor añadido: Al margen del trasfondo comercial, lo cierto es que este acuerdo ha puesto claro a los promotores medianos, que son los que acuden a estos convenios, que la rebaja de precios no es sobre los precios de antes, sino sobre las tasaciones actuales. Esto levanta ampollas porque las tasaciones actuales ya restan un 30% a los precios de antes, por lo que si se suma otro 20% para conseguir financiación, el resultado apenas cubre costes como ha demostrado un acuerdo similar a este que se firmó hace unos meses en Madrid o la poca reconversión de vivienda libre a concertada o protegida… Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, VIVIENDA,
POR
PRIMERA VEZ SE PROMUEVE VPO EN SUELO LIBRE.
Valor añadido: La situación actual no deja muchas opciones a los promotores con ingentes cantidades de suelo invendibles y la VPO puede ser rentable en algunas zonas, por lo menos para mantener la actividad. De momento sólo ha habido una promotora que ha dado el paso de promover VPO en suelo libre y es una promotora de gran tamaño. Para una pequeña o mediana promotora, resulta inviable una promoción de VPO en suelo libre, pero el tiempo dirá …. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, EDIFICACIÓN,
VIVIENDA, REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
Y LA CERTIFICACIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LOS EDIFICIOS
DE LAS ZONAS MÁS DEGRADADAS
Valor añadido: El Congreso de los Diputados ha pedido la certificación de eficiencia energética e insta al gobierno a trasponer la directiva comunitaria 2002/91/CE en el plazo de 3 meses Hasta ahora, sólo se exige a los de nueva construcción tras la aprobación del Código Técnico de Edificación (CTE), que entro en vigor el 29 de marzo de 2007. El asunto tiene una repercusión económica tremenda porque se hay que rehabilitar el stock de vivienda anterior al CTE a la certificación energética, la factura será muy considerable y repercutirá en el precio de la vivienda … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, BALEARES, RECHAZO
PARLAMENTARIO AL SEGUIMIENTO DE LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN DEL
TERRITORIO.
Valor añadido: No se puede comprender como no se aprueba la solicitud a los ayuntamientos de los datos de planeamiento para elaborar una memoria sobre la aplicación de la Ley de las directrices de ordenación del territorio DOT de Baleares de 1999. Lo raro es que los consells y ayuntamientos no aporten directamente esta información sobre sus actuaciones al Archivo General de Urbanismo. El problema de fondo es que esta información es la base para detectar irregularidades urbanísticas y alguno debe pensar que ya hay suficientes escándalos … Ver noticia |
| VIVIENDA PROTEGIDA, COMUNIDAD
VALENCIANA, PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012.
Valor añadido: Según la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez, la propuesta de objetivos que el Ministerio de Vivienda ha aplicado para el nuevo Plan de Vivienda en la Comunidad Valenciana se limita a 2.450 solicitudes en vivienda usada (pisos de nueva construcción con un año de antigüedad o de segunda mano que cumplan las condiciones del plan), cuando el actual plan ha atendido 18.600 solicitudes y la Generalitat había demandado entre 15.000 y 20.000. El asunto es grave porque se refiere a un tipo de vivienda en stock que está obstaculizando que el sector vuelva a la normalidad. Ver noticia |
| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
PALENCIA,
CENTRO LOGÍSTICO.
Valor añadido: Se están acelerando los pasos para la redacción de los proyectos para urbanizar el centro logístico Cylog, que se ubicará entre Venta de Baños, Magaz y Villamuriel, en una superficie de mil hectáreas. El Enclave Logístico Regional que se situará en Villamuriel, Magaz y Venta de Baños dispondrá de una red de infraestructuras de transporte de alta capacidad … Ver noticia |
| INFORME |
| PROMOCIÓN, GALICIA, INFORME
SOBRE LA EVOLUCIÓN DEL VISADO POR EL COLEGIO DE ARQUITECTOS DE GALICIA.
Valor añadido: El Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia ha realizado un magnífico informe sobre la evolución del visado que aclara muchas dudas. El informe analiza las consecuencias del Decreto 262/2007, del 20 de diciembre, por el que se aprueban las normas del hábitat gallego. Dicho Decreto regula las condiciones de funcionalidad y habitabilidad que deben reunir las edificaciones con uso destinado a vivienda. La Consellería de Vivienda y Suelo dejó claro en el preámbulo que, como consecuencia del deseo de la sociedad gallega de mejorar el diseño, la calidad y la funcionalidad de las viviendas, con este Decreto se modifica la vigente normativa de habitabilidad y se propone una nueva regulación para el desarrollo del hábitat gallego. Además, se añadía que siendo una competencia municipal la verificación de las condiciones de habitabilidad, se establece un mecanismo "ampliamente demandado por los municipios, los profesionales y los usuarios de las viviendas" que permita unificar criterios en el conjunto de la comunidad autónoma, así como resolver las dudas que la interpretación de la nueva norma genere. El caso es que luego vinieron las reticencias de los promotores al decreto del habitat, así como la crisis de la construcción de viviendas en Galicia, así que la Consellería de Vivienda no sabía cómo aplicarlo, por lo que se revisó los "ritmos" de esta norma, ante la actual coyuntura de dificultad económica. Ahora el informe de los arquitectos deja claro que el decreto de habitabilidad condicionó el mercado. A lo largo de 2008 se presentaron 28.514 proyectos básicos -8.315 más que los que fueron finalmente visados-, de los que 24.740 se formalizaron antes de la entrada en vigor del decreto. En los ocho meses y medio del año restantes, la cifra bajó a 3.774, tantos como la media mensual de los años anteriores… Ver noticia |
| INFORME |
| PROMOCIÓN, VIVIENDA PROTEGIDA,
GALICIA, SEGÚN EL COLEGIO DE ARQUITECTOS
LA VIVIENDA PROTEGIDA AUMENTA.
Valor añadido: El Colegio de Arquitectos no ha pasado por alto los magníficos datos en vivienda protegida de A Coruña que han disparado la estadística gallega. En términos de porcentaje se ha pasado de un 10% de los visados al 14%. Otra cuestión es la rehabilitación de viviendas donde la reforma es insignificante y se pasa directamente a la nueva construcción. Este dato no se puede pasar por alto y sin duda está siendo reconsiderado por el sector, que prefiere la nueva construcción a la simple reforma. Y es que hay muchas razones para ello, como la distribución de espacios, el posible aumento de la edificabilidad, etc. … Ver noticia |
| INFORME |
| URBANISMO, GALICIA,
PLANEAMIENTO GALLEGO.
Valor añadido: Cuando la Ley del suelo de Galicia daba en 2002 un plazo de 3 años para que los municipios adaptasen su planeamiento ya dijeron los expertos que era complicado. Se quedaron cortos, adía de hoy no llega al 10% el número de municipios qye han adaptado su planeamiento a la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Plural de Galicia. De los 315 municipios gallegos, sólo 31 han cumplido. El colegio de arquitectos subraya que las adaptaciones del último año son realmente escasas, especialmente Pontevedra, donde sólo Vigo consiguió aprobar su PGOU y en unas condiciones .... Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, MADRID.
CAMPUS DE LA JUSTICIA.
Valor añadido: Aunque la Comunidad no contempla la paralización del Campus de la Justicia, se están produciendo retrasos por la falta de permisos y algunos problemas de financiación derivados de las subastas de las actuales sedes judiciales. Ante esta situación se están pensando soluciones intermedias por si se dilatan los plazos. Una solución sería un alquiler temporal para reagrupar sedes, en lugar de mantenerlas dispersas. Otra solución que se está tratando en las actuales renegociaciones de los proyectos adjudicados, sería subdividir las fases para que al menos es 2015 se inaugurase algo, pero es complicado porque la fase 1 del Campus de la Justicia de Madrid comprende, entre otros, los proyectos técnicos y las obras de urbanización general de la parcela Este y las obras de infraestructuras y servicios comunes hasta donde no son susceptibles de ser divididas en fases. Actualmente el proyecto se divide en dos fases, la Fase 1, dentro de la parcela Este o parcela 7 (Instituto de Medicina Legal, Juzgado de Menores, Audiencia Provincial, Tribunal Superior de Justicia, Decanato, Edificio de usos múltiples, Central de producción de energía) y la Fase 2 ( Fiscalía, Juzgado de Guardia, Registro Civil , Juzgado de lo Civil-Mercantil, Juzgado de lo Penal, Ampliación del Juzgado de lo Civil, Ampliación del Juzgado de lo Penal, Juzgados de lo Contencioso-Administrativo, Juzgado de lo Social, Edificio de Accesos y Servicios y Edificio Otros Usos Oeste). Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. COMUNIDAD VALENCIANA,
ALICANTE,
PLAN PARCIAL BENALÚA SUR O EL TRASLADO FORZOSO DE LA INDUSTRIA.
Valor añadido: En su día el ayuntamiento de Alicante aprobó las bases del concurso para la ejecución de la urbanización de los terrenos en los que se hallan las industrias harineras Bufort y Cloquell, instaladas en los terrenos afectados por el desarrollo urbanístico de Plan Parcial Benalúa Sur, que deberían trasladarse a otro emplazamiento para continuar con la actividad. Para ello, el ayuntamiento les cedió 10.000 metros cuadrados de terreno para compensarles por los gastos de este traslado y poder construir viviendas, pero se pasó por alto que debía ser VPO y ya los números no salían. Las harineras recurrieron al ayuntamiento y perdieron, luego al juez y han ganado parcialmente. Toda radica en las bases del concurso para la ejecución de la urbanización de los terrenos del plan parcial de Benalúa Sur, que ya tuvo otra sentencia en contra por los gastos de urbanización asumidos por el ayuntamiento, … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
EL TSJA DEJA EL URBANISMO EN MANOS MUNICIPALES.
Valor añadido: El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) no da ni una alegría al la Junta. La Junta quiere mantener el Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA) que impone un límite del crecimiento del suelo urbano del 40% y del 30% de la población en un periodo de ocho años y los ayuntamientos se oponen. El resultado hasta ahora es claramente favorable a los ayuntamientos y se imputa a la Junta un intervencionismo excesivo. Quizás el caso más relevante es el de Huelva donde la negociación de VPO se topó con una sentencia que (muchos años después) daba la razón al ayuntamiento. Pero el TSJA no sólo da la razón a los ayuntamientos, sino a los particulares, como los casos de Cádiz. Si a esto se suman los casos de Cabo de Gata, por diferentes razones, es evidente que se está transmitiendo a la sociedad una sensación de derrota urbanística constante de la Junta. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
PATRIMONIO
MUNICIPAL DE SUELO.
Valor añadido: Ya hace unos años, el Tribunal de Cuentas de España y los órganos de control externo (OCEx) de las Comunidades Autónomas acordaron realizar una fiscalización conjunta de la gestión del patrimonio municipal de suelo en todo el territorio nacional. Empezaron por Andalucía, donde la Cámara de Cuentas de Andalucía fiscalizó a los once ayuntamientos de la Comunidad Autónoma con población superior a 100.000 habitantes y a aquellos cinco municipios de más de 20.000 que hayan tenido un mayor crecimiento de población en el último quinquenio. El resultado fue el esperado y el tema se llevó a la Ley del suelo 8/2007. Ahora la prensa saca el tema en la provincia de Valencia, donde han analizado 263 municipios… Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO MURCIA,
MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) PARA EL SOTERRAMIENTO
DE LAS VÍAS DEL TREN.
Valor añadido: El Plan Especial de El Carmen supone la construcción de 1.300 viviendas, de las que un 20 por ciento serán de protección oficial. Se prevén construcciones con grandes avenidas rodeados de jardines, siguiendo el modelo de Ronda Sur. Se trata de 34.700 metros cuadrados de zonas verdes y 11.300 metros cuadrados de equipamiento, así como un aparcamiento público soterrado y plazas de aparcamiento en superficie. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, COMUNICAD
VALENCIANA, ALICANTE, HERCULES, CONCURSO PARA
LA REMODELACIÓN DEL ESTADIO JOSÉ RICO PÉREZ.
Valor añadido: Si se pasan las alegaciones al PGOU, seguro que habrá un centro comercial en la parcela del Hércules, que mide 42.797 m2. La prensa deportiva ha puesto precio a la operación: 43 millones de euros, que financiarían la remodelación y la torre del Rico Pérez. Según las mismas fuentes el proyecto ya se ha ofertado a varias promotoras de centros comerciales, pero hasta que no se resuelvan los temas urbanísticos no se atreven. Tampoco quieren poner dinero en base a un simple preacuerdo con el club ni quieren dejar en manos del club el diseño edificario. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA,
CÓRDOBA,
CENTRO COMERCIAL LOS PATIOS.
Valor añadido: La Gerencia de Urbanismo tramita el Plan Especial del centro comercial los Patios, pero no hay que olvidar que falta el informe de la Junta. Este informe no sólo afecta al parque comercial Los Patios, sino a las superficies de Decathlon y Bricodepôt, instaladas en el futuro polígono de la Carretera de Palma. El Parque comercial "Los Patios" de Córdoba cuenta con una superficie total de 53.337 metros cuadrados, con locales comerciales y 1.000 aparcamientos. Promueve 3C Development, que prevé abrir a mediados de 2010… Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
SEVILLA.
UNIÓN DE DOS CALLES MEDIANTE EXPROPIACIÓN.
Valor añadido: La Sección 2 de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), ha permitido a Urbanismo unir 2 calles, de modo que se pueda modificar el entramado urbano de una ciudad (esto es nuevo) mediante alineaciones, imponiendo como condición el respeto al conjunto histórico. Esto da paso a un sistema de expropiaciones determinante en las Áreas de Reforma Interior (ARI) del caso histórico declarado, donde hasta ahora no se había permitido. Sin duda habrá recurso y el asunto llegará al Supremo, pero es un precedente importantísimo en la reforma de zonas protegidas … Ver noticia |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN, EL
INFORME DEL EUROSTAT.
Valor añadido: Por fin hemos dejado los dos dígitos de caída. Seguimos cayendo pero no tanto, y por fin la obra pública va tomando el relevo a la obra residencial. Es obvio que la obra pública no genera tanto empleo como la vivienda, pero su efecto multiplicador en la economía es muy importante. El dato es significativo y debería servir para acelerar la licitación y ayudar al sector con grandes obras. Ver noticia |
| COMUNIDAD VALENCIANA,
VALENCIA, SOCIOPOLIS.
Valor añadido: El complejo de viviendas de protección pública Sociópolis del barrio de La Torre, acogerá a 3.000 familias. Se trata de un proyecto del arquitecto Vicente Guallart con 2 edificios emblemáticos y una buena dotación de garajes. Cabe destacar el Plan Especial de Apoyo a la Vivienda con una dotación extraordinaria de 54 millones de euros y que beneficiará a 18.000 familias. En total se prevé construir 5.700 viviendas propiedad de la Generalitat, es decir, un tercio del total del parque público. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, VIVIENDA,
ANDALUCÍA, REGLAMENTO DEL REGISTRO
MUNICIPAL DE DEMANDANTES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA
DE ANDALUCÍA.
Valor añadido: La Consejería de Vivienda está redactando la orden regulará el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas en la Comunidad Autónoma de Andalucía. Esta Orden exige a los ayuntamientos andaluces la elaboración informática de un registro de demandantes de vivienda protegida. Los datos económicos deberán ser homologables con el sistema informático de Hacienda y la Seguridad social que los cotejará. La Orden no toma en cuenta el fracaso del sistema en Cataluña, donde los ayuntamientos quieren dar preferencia a sus vecinos incluso en áreas prioritarias. De mantenerse la redacción actual, se prohibirá expresamente a los registros que se priorice a los empadronados en un municipio para adjudicar viviendas en una zona o área calificada de "oportunidad residencial" que está recogida en los Planes de Ordenación del Territorio (POT). Por otra parte, se pretende coordinar el registro con los promotores de la zona, de modo que recibirán los datos del registra tras conseguir la calificación provisional …. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, FINANCIACIÓN,
DUE DILIGENCE DE CAJA CASTILLA LA MANCHA (CCM).
Valor añadido: La due diligence preliminar ya está concluida según varias fuentes y la prensa se está haciendo eco de cantidades y actuaciones relevantes. Esta due diligence es fundamental para la posterior elaboración del informe de fusión y cifrará el nivel de contingencias y su provisión. Por otro lado se detallarán las operaciones inmobiliarias más relevantes. Según la prensa hay un préstamo a Martinsa Fadesa que debe valorarse especialmente por el momento en el que se concedió. Otra cuestión será el montante de las contingencias, a fin de valorar el nivel de ayudas que puede requerir la fusión. Se trata de la due diligence más relevante de los últimos años en lo referente al nivel de riesgo inmobiliario de los bancos y servirá de ejemplo para futuros informes de valoración inmobiliaria. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, CRISIS INMOBILIARIA,
CONCURSO DE ACREEDORES, INFORME DEL MINISTERIO
DE ECONOMÍA AL CONVENIO DE MARTINSA FADESA.
Valor añadido: Según fuentes cercanas al concurso de Martinsa-Fadesa, una vez que el juez mercantil de La Coruña acepte la propuesta del convenio, tras recibir el informe favorable del Ministerio de Economía, vendrá la votación, en la que los minoritarios podrían oponerse a la prórroga excepcional de 8 años. Se estima la aprobación del convenio, pues basta con el voto favorable del 50% de los acreedores. Todo esto dando por seguro que el juez apruebe el convenio, porque en caso contrario habría que realizar otro convenio y ya sin las ventajas excepcionales de los 8 años. Esto podría pasar si el juez considera contradicciones en el informe ministerial, como que la repercusión de liquidación en la economía nacional. No hay que olvidar que la autorización de Economía se debe a que la Ley Concursal, en su artículo 100.1, prevé un periodo máximo de cinco años para el pago de la deuda, pero en el artículo 100.2 se incluye una excepción para que dicho plazo pueda aumentarse en el caso de que sean empresas cuya actividad resulte de especial trascendencia para la economía… Ver noticia |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, BALEARES,
LA SITUACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN Y EL MERCADO INMOBILIARIO
BALEAR.
Valor añadido: Cobran especial importancia las recientes declaraciones del decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares y de algunos miembros de la Junta de Gobierno del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Si unimos ambas declaraciones vemos el estado actual de la construcción, donde la disminución es importante y su posible evolución en base a la salida al mercado del stock actual. En este aspecto surgen las mismas dudas que en el resto de España, la evolución a futuro de los precios de vivienda en un panorama de 2 o 3 años. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| TURISMO, GOLF, PAÍS VASCO,
PGOU DE LABASTIDA Y GOLF.
Valor añadido: El informe de la Comisión de Ordenación y Planeamiento Urbanístico (COPU), de la que forman parte el Gobierno vasco, la Diputación alavesa, Eudel y el ayuntamiento (con voz, pero sin voto) considera inviable el proyecto urbanístico de golf con 750 viviendas sobre la base de que se ocupan terrenos protegidos. El proyecto quedó paralizado judicialmente y ahora el informe se debe remitir al fiscal para que decida … Ver noticia |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA.
PLAN
DE INSPECCIÓN MUNICIPAL 2009-2012
Valor añadido: El Plan de Inspección Municipal 2009-2012 consiste en realizar inventarios de edificaciones en suelo no urbanizable mediante la elaboración de fichas en las que se identifica la situación de cada construcción, incluyendo su ubicación física exacta (en suelo rústico, paraje natural, zona arqueológica...), su situación legal (con licencia, sin licencia, denunciada o no) y su uso preciso (vacía, primera residencia o segunda residencia). Con esta información los ayuntamientos tienen que decidir. Para dar una idea del volumen de información, en 3 meses, sólo en Sevilla se han registrado ante la Dirección General de Inspección 445 fichas de edificaciones en suelo no urbanizable. Ahora hay que decidir entre tres posibilidades: la legalización, la demolición o declararla fuera del ordenamiento urbanístico de cada municipio, a la espera de que en un futuro no fijado puedan regularizarse. Esto último es dejar una puerta abierta a la legalización encubierta. Así las cosas, a la Junta se lo ha complicado todavía más un registrador de la propiedad que ha condicionado una parcelación que tiene pinta de ilegal y para practicar el asiendo ha pedido a la Junta que se moje con un informe a la Dirección General de Inspección Urbanística. Si este precedente continúa … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
¿TIENE SENTIDO UNA LEY DE CONTROL URBANÍSTICO EN ANDALUCÍA?.
Valor añadido: Si se parte de la base de que hay 50 alcaldes investigados por los jueces por tema de recalificaciones urbanísticas, es obvio que esto es una situación de emergencia. El que la idea venga de la oposición no significa que sólo por eso hay que combatirla. La corrupción urbanística andaluza es un hecho y las inspecciones de la Junta no están sacando a la luz los escándalos que luego descubre la fiscalía. Tratando de simplificar las cosas, el problema de fondo es que la Junta entiende que hace todo lo que puede dentro de sus competencias, porque el urbanismo es municipal, sin embargo los informes de los tribunales de cuentas demuestran que de ser así, no es suficiente. Se ha llegado a un nivel en el que al alcalde no se le presume su inocencia, salvo que la pruebe … Ver noticia. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
EL PLANEAMIENTO ANDALUZ.
Valor añadido: Por más esfuerzos que se hacen desde la Junta para que los ayuntamientos adapten sus planes generales de ordenación urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística (LOUA) del 2002, los resultados dejan en evidencia que algo falla. No es admisible que el 82% de los ayuntamientos sigan poniendo toda clase de excusas para no adaptar su planeamiento. No es problema de medios o de dinero porque la Junta lo sufraga, es que adaptar el planeamiento supondría hacer unas reservas de suelo para vivienda protegida que dejaría sin ingresos a los municipios. Y la Junta debe darse cuenta que sin estas reservas para VPO en los planeamientos, todos los planes de vivienda protegida que promueva se convertirán en papel mojado. Además, si estos ayuntamientos siguen rigiéndose por normas subsidiarias, al final los casos de corrupción pueden acabar salpicando …. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SEPES
URBANA.
Valor añadido: España es el único país de Europa sin una promotora pública de gestión directa. En el resto de Europa no solamente promueven, sino que urbanizan ciudades enteras tras la gestión urbanística por el sistema de expropiación. Ha sido necesario que no se ponga un solo ladrillo en 2008 para dar un primer paso que se llama SEPES Urbana S.A., con el objetivo de dotar de un instrumento ágil y eficaz a la política del Gobierno en materia de suelo, centrada en la adquisición, promoción y urbanización de suelo para fines de interés social. Pero como siempre no se aclaran los objetivos, por lo que será imposible juzgar los resultados, es más se baja el listón y se da carácter de complementariedad a la nueva sociedad, que se encargará de ejecutar actuaciones complementarias a las habitualmente desarrolladas por la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), dependiente del Ministerio de Vivienda, y para las que ésta carecía de los medios y la especialización necesarios. Entre esas nuevas actuaciones destacan la promoción directa de vivienda protegida y alojamientos dotacionales, la edificación de naves para la pequeña industria y la promoción de actividades logísticas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME SOBRE POLÍTICA DE SUELO.
Valor añadido: El Consejo de Ministros ha recibido un Informe de la Ministra de Vivienda sobre la evolución de la política de suelo del Gobierno. Este documento abarca el periodo 2004-2008 y evidencia, según la nota del gobierno, el fuerte compromiso de cambio en la gestión del suelo público asumido por el Ejecutivo. ¿A qué se refiere a la venta de suelo del Ministerio de Defensa o del de Fomento para Vivienda protegida?. ¿Qué datos ofrece?. Según la nota oficial, el Estado tiene comprometidos más de veintitrés millones de metros cuadrados de suelo patrimonial para construir sobre ellos más de 74.000 viviendas protegidas, claro que eso es un pequeño porcentaje de la vivienda libre prevista pues de los hecho entre 2004 a 2008 apenas se han destinado a vivienda protegida la mitad de las viviendas promovidas en suelo vendido por el estado. Una cifra muy pequeña si la comparamos con el resto de Europa … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA. C. VALENCIANA.
PLAN ESTRATÉGICO DE VIVIENDA
Valor añadido: El Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa) ha generado en un año un volumen de suelo para 2.000 nuevas viviendas protegidas mediante la propia iniciativa de gestión de suelo destinado a Viviendas de Protección Pública (VPP) de la Generalitat. Desde la puesta en marcha del Plan Estratégico de Vivienda a principios del pasado año, han acordado proyectos de suelo han sido La Pobla de Vallbona, Atzeneta d'Albaida, L'Ènova y Chelva, en la provincia de Valencia, Daya Vieja, Alcoi y Orihuela, en la provincia de Alicante, y Vinaròs en la provincia de Castellón. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CANTABRIA. CONSEJO URBANÍSTICO DE PROMOTORES
DE CANTABRIA.
Valor añadido: A los promotores se les ha pedido su opinión para la Mesa de la Vivienda de Cantabria y esto ha destapado la caja de Pandora. Se habla de tema de cesiones regulado por la ley del suelo estatal que fija unos mínimos que hay que respetar, y se pide al gobierno cántabro ajustarse al mínimo y no al máximo. Otro tema es que Cantabria tiene el mismo problema que el País Vasco, si se aplica la ley a raja tabla puede llegar a haber más vivienda protegida que libre, y con la VPO a los promotores no les salen los números porque construir en el norte es más caro. Luego está el tema de la construcción en costa, el POL y la concentración edificatoria en el eje Santander – Torrelavega. Quizás se ha pasado por alto que la crisis en la industria cántabra está afectando de lleno a cierta tipología de vivienda y que puede generar desplazamientos de población … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. ESTADO DE LAS PROMOCIONES EN GALICIA.
Valor añadido: La primera advertencia es que no se está construyendo nada, salvo un centro comercial en Santiago. La segunda que los proyectos locales se han aplazado hasta 2010 y a la espera de que escampe. Además, a partir de esa fecha, se ha puesto como condición a los arquitectos directores de obra que los proyectos se segmenten en fases independientes, aún a cosa de duplicar los costes de dotaciones. De este modo, si en 2010 se empieza parte de un proyecto y su precomercialización no es satisfactoria, se cierra el proyecto sin más. Según algunas fuentes esta nueva forma de actuar ha sido impuesta por los bancos que se niegan a refinanciar proyectos medianos … Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| TERCERA EDAD.
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. TRÁMITES Y REQUISITOS PARA LA PUESTA
EN MARCHA DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD.
Valor añadido: 1. ¿Qué es una residencia de tercera edad? 2. ¿Cuáles son los requisitos generales para abrir una residencia de tercera edad? 3. ¿Dónde puede emplazarse una residencia de tercera edad? 4. ¿Cuáles son los requisitos para los accesos y recorridos interiores de una residencia de tercera edad?. 5. ¿Cuáles son los requisitos para las escaleras de una residencia de tercera edad?. 6. ¿Cuáles son los requisitos para la calefacción y refrigeración de una residencia de tercera edad?. 7. ¿Cuáles son las medidas necesarias en caso de evacuación y prevención de incendios de una residencia de tercera edad?. Ver noticia |
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| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO. ASTURIAS. SUSPENSIÓN
Y REVISIÓN DE LICENCIAS ILEGALES.
Valor añadido:Según el artículo 242.1 de la Ley del suelo asturiana, es necesario que concurran las siguientes circunstancias: la infracción ha ser manifiesta, es decir, patente y clara, los hechos deberán ser tipificados como infracción grave o muy grave. a sensu contrario, si los hechos son encuadrables en una infracción leve, no cabrá iniciar el concreto procedimiento, el órgano municipal competente debe decretar tanto la suspensión de los efectos de la licencia como la paralización de los actos de ejecución. la norma no parece otorgar una potestad sino que impone una obligación de actuar, las obras o usos del suelo no habrán finalizado… Ver noticia |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
¿POR QUÉ HA FRENADO EL TSJA EL PLAN DE CABO DE GATA?
Valor añadido: No ha habido sorpresas entre los técnicos de la Junta cuando han recibido la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) suspendiendo de forma cautelar una nueva parte del nuevo plan de ordenación del parque natural Cabo de Gata-Níjar. Muchos técnicos ya se opusieron hace un año a la decisión de la Junta por entender que se trataba de legalizar lo que es ilegal. Ahora los tribunales dan la razón a los ecologistas porque han hablado con planos y no con ideas. La clave fue que adjuntaron un informe redactado por un equipo de topógrafos que comparaba el plan de 1994 con el actual así como planos de cómo está la zona en la actualidad. Esto facilita mucho la labor al tribunal porque basta mirar uno y otro y ver lo que ha pasado. Ahora lo mejor sería que la Junta volviese sobre sus pasos, tomase una decisión inevitable en el caso Algarrobico y asumiese que sus planes para Gata, y en especial su tolerancia sobre los suelos urbanos de San José, La Isleta del Moro y Agua Amarga, deben ser reconsiderados y corregidos. Pero el asunto no es tan fácil, porque reconocer la existencia de miles de viviendas ilegales en suelo protegido que pretenden ser legalizadas con el nuevo PORN implica que hay que decidir sobre 1.000 viviendas existentes y los planes de recalificación de suelo que se han iniciado y que afectan a 200 hectáreas. Otra cuestión es que debería reconsiderarse la adaptación del PORN a las Normas Subsidiarias (NNSS) o Planes Generales (PGOUS) de los ayuntamientos de Níjar, Carboneras y Almería y es que la última palabra la tiene el PORN (la Junta) frente a los PGOU y NNSS (ayuntamientos). ¡Menudo problema para la Junta! Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. ¿RECALIFICACIONES DE SUELO
INDUSTRIAL PARA SALVAR EMPRESAS A COSTA DE NO HACER VIVIENDA PROTEGIDA?.
Valor añadido: No son pocos los ayuntamientos que están recibiendo presiones de empresas y sindicatos para recalificar suelo industrial y mantener empresas. Hay un caso en Galicia que llama mucho la atención porque los sindicatos proponen que el ayuntamiento y la Xunta se salten las reservas de vivienda protegida para que salgan los números a un promotor que se ha interesado por un solar. El ayuntamiento quiere rebotar el tema a la Xunta, pero hagan lo que hagan crearán un precedente difícil de justificar. Los sindicatos dicen que las reservas de vivienda protegida es una razón social tan válida como mantener puestos de trabajo, pero no es así, porque la vivienda protegida no es para el trabajador únicamente, sino para el que no tiene la suerte de tener trabajo y sobre todo, para tercera edad o minusválidos. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
URBANISMO. RIOJA. MODIFICACIONES EN EL PLANEAMIENTO
PARA MEJORAR LA FINANCIACIÓN. ¡QUÉ
LISTOS!
Valor añadido: Ya indicábamos en nuestro libro de la Ley del suelo 8/2007 que el nuevo sistema de valoraciones haría imposible la financiación de los promotores con suelo en desarrollo, pero no fuimos tan listos como el ayuntamiento de Logroño que ha diseñado un sistema de modificación del planeamiento municipal PGM que introduce un nuevo sistema de construcciones en fases, lo que permite a los promotores conseguir financiación y lo que es más importante, avanzar en un sector que está paralizado por la crisis financiera. Confiamos en que esta medida del ayuntamiento de Logroño, que les supondrá una mayor carga de trabajo, se copie en otros ayuntamientos como prueba de que todos debemos remar en la misma dirección … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. LOS ARQUITECTOS REACCIONAN
TRAS EL CASO ALCAUCÍN.
Valor añadido: Hasta ahora la corrupción se quedaba en niveles políticos, pero en el caso de Alcaucín la fiscalía anticorrupción ha dado un paso cualitativo y está apuntando a arquitectos. El Colegio de Arquitectos de Málaga solicitará al Ministerio del Interior y a la Gerencia de Infraestructuras y Equipamiento de la Seguridad del Estado como organismo competente, aclaraciones sobre la situación de los afectados en el proceso de detención, para comprobar si se han cumplido las normas de detención provisional y el respeto de los derechos humanos y a la dignidad de la persona. Y aquí surgen dos posturas, los que acusan de corporativismo y los que mantienen que los técnicos poco pueden hacer cuando desde el año 1993 al 2001, a pesar de las denuncias presentadas ante los tribunales por la antigua Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, por supuestas actuaciones municipales al margen de la legalidad urbanística, el ritmo lento de la Justicia y la ausencia de medidas cautelares han conducido a una práctica de hechos consumados, que algunos piensan que pueden legitimarse con la redacción de un nuevo planeamiento urbanístico … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LOS SORTEOS DE VIVIENDAS SOCIALES SE ESTÁN QUEDANDO DESIERTOS.
Valor añadido: Si comprobamos los precios en los que se están adjudicando las viviendas sociales, es normal comprender como la gente renuncia a su suerte en el sorteo y ya, más recientemente, ni quiere participar. Así que los municipios se encuentras con viviendas construidas a las que no pueden dar salida. En pueblos de pocos miles de habitantes se está fijando como precio social 120.000 euros (IVA incluido) por pisos de 60 m2. Y esto sobre suelo recalificado y cedido gratuitamente por los ayuntamientos. Con la cesión del suelo gratis por los ayuntamientos y la exención del impuesto sobre construcciones el precio resultante se asemeja demasiado a la vivienda libre .. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ARAGÓN. EL ALQUILER
DE VPO NO CONVENCE A LOS PROMOTORES Y ES MUY CARO.
Valor añadido: Las pocas promociones que hay de VPO en alquiler no convencen a sus promotores ni a sus arrendatarios. A los arrendatarios porque si al precio del módulo de alquiler se le suma la comunidad de vecinos se dispara a cifras inasumibles y a los promotores porque no quieren alquilar a cualquiera porque temen por la conservación del inmueble, así que se niegan a que las adjudicaciones de alquileres pases al régimen de sorteo. Ya se están detectando casos, como en Aragón, donde los promotores están rebajando rentas de alquiler con el lógico enfado de los arrendatarios actuales y algunos de ellos se limitan a devolver las llaves a pesar de haber firmado un arrendamiento con opción de compra. Esta situación desanima la redacción del futro Plan Aragonés de Vivienda 2009-2012 para VPO para el alquiler que se verá obligado a mantener las condiciones de adjudicación y régimen de plazos en las promociones privadas. Desde la administración se insiste en el alquiler a 10 años con opción de compra y se garantiza a los promotores que se permitirá incrementar la vivienda de precio tasado cuando el resto de la promoción también se alquile … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| TURISMO RURAL. URBANISMO. CANTABRIA.
REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA.
¿QUÉ
HACER CON EL SUELO RÚSTICO Y CON TANTA DEMANDA DE TURISMO RURAL?.
Valor añadido: Lo que haga Cantabria con su suelo rústico será un referente para toda España. El gobierno cántabro sabe que hay crisis y cuenta que un entorno medioambiental bien protegido y envidiable. La reforma ya punta maneras, no quieren volver al minifundio urbano y propone que la parcela esté situada en el área periurbana y que cuente al menos con 2.000 metros cuadrados. Además se fija un filtro autonómico: los planes especiales se someterán a la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (Crotu). Ya se han producido operaciones con tan sólo el anuncio, lo que es significativo porque los promotores cántabros tienen buenas bolsas de suelo en los pueblos. Lo que no les gusta tanto es que tiene que apostar por viviendas unifamiliares, que es un tipo de vivienda que sale caro y no se vende especialmente bien en estos momentos. Si consiguen que se permitan adosados en casos en los que el ayuntamiento valore que no se perjudica la zona … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| TURISMO. HOTELES. CATALUÑA.
BARCELONA. HOTEL SELENZA Y SUS PLANES DE FUTURO.
Valor añadido: Unos años después de la compra del hotel Selenza por Rayet, vuelve a cambiar de manos a fin de traspasar la carga hipotecaria. Según algunas fuentes la operación no ha pasado de los 18 millones de euros que pagó en su día Rayet a Renta corporación, pero la cuestión es qué hacer con el hotel. Los planes iniciales de Rayet eran construir un hotel Selenza de cinco estrellas, pero Servihabitat (la Caixa) puede tener otros planes. El primer dato es que está en pleno Eixample (Gran Vía 655 de Barcelona). El segundo dato es que no es rentable un hotel de tan sólo 53 habitaciones. Aparentemente, los cálculos dan para un buen número de pequeños apartamentos de lujo. El edificio fue construido en 1990 con fachada protegida y tiene una superficie de 4.800 m2, de los que 3.200m2 están sobre rasante. Todo parece apuntar más a apartamentos o incluso a otros fines comerciales …. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES. GALICIA.
RIBADEO. AMPLIACIÓN DE MEDIANAS SUPERFICIES.
Valor añadido: El caso de Ribadeo, que cuenta con Alimerka, El Árbol, Gadis, Eroski Consumer y Dia, es un importante ejemplo en las ampliaciones de pequeñas y medianas superficies de cara a la liberalización de la normativa de segundas licencias en la normativa de comercio interior. A pesar del alto número de superficies se está negociando un nuevo proyecto y basta con 12.175 metros cuadrados, una parcela que se encuentra entre otras dos medianas. Si Ribadeo tiene capacidad para pasar de 2 a 3 medianas superficies algo está cambiando, según fuentes especializadas en medianas. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
GRANADA.
CENTRO COMERCIAL ALHSUR DE LA ZUBIA.
Valor añadido: El centro comercial Alhsur, promovido por Inversiones Societarias Alhsur, está en el polígono industrial El Laurel de La Zubia. Tendrá 30.614 metros cuadrados construidos, de los cuales casi 18.000 serán de superficie comercial. Se distribuye en 6 plantas, con 2 sótanos de aparcamiento. Cuenta con una estructura de vidrio sustentada por vigas de madera laminada, y un interior a modo de una gran plaza, además de un parking de 12.000 metros cuadrados. La parcela no supera los 6.300 metros cuadrados. Estarán presentes Supercor, Burguer King, Cines Arte 7, Zara, Mango, Springfield ,Woman's Secret …. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
GRANADA. IMPORTANTE SENTENCIA EN LA DISTRIBUCIÓN DE COSTES MEDIOAMBIENTALES.
Valor añadido: Hay que destacar la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía el Ayuntamiento de Granada considerando que no es lesivo para el estado que se pague con suelo la parte que le corresponde de un proyecto medioambiental recogido en un convenio con la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir. La cuestión más importante es el embovedado de barrancos como el de La Colorá, La Zorra y el Sacromonte, la mejora de senderos y la recuperación de varios espacios naturales. El convenio inicial estableció que el proyecto financiado en un 75% por la CHG, entonces dependiente del Ministerio de Medio Ambiente y ahora de la Junta, y en un 25% por el ayuntamiento … Ver noticia |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. REHABILITACIÓN Y URBANISMO
REGENERADOR.
Valor añadido: La directora de Políticas Urbanas del Ministerio de Vivienda ha inventado un término «reciclaje urbanístico». Un reciclaje que pasa por la rehabilitación ya que el parque de viviendas, aunque relativamente moderno no cumple los cánones de accesibilidad y eficiencia energética. Lamentablemente el presupuesto del Plan de Vivienda 2009-12 no tiene el mimo tamaño que las pretensiones del Ministerio. Hay mucho por reciclar pero con este presupuesto es imposible desarrollar un proyecto de rehabilitación integral en los centros históricos, centros urbanos y, barrios degradados, además de la actuación en municipios rurales de hasta 5.000 habitantes. Ni siquiera hay fondos para una renovación urbana integral en barrios o conjuntos de viviendas que requieren actuaciones urgentes. Luego está el polémico programa de demolición de edificios y ayudas a la erradicación del chabolismo, donde la descoordinación entre estado, autonomías y ayuntamiento tiene su mayor exponente en la Cañada Real de Madrid …. Ver noticia |
| URBANISMO. GALICIA.
DESARROLLO DEL PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM) DE VIGO.
Valor añadido:En pocos meses se ha acordado la construcción de un total de 8.050 viviendas, de las que unas 3.200 serán protegidas. Ahora ha tocado el turno a Santa Cristina, Fontes Pertegueira, Troncal y Pontenova donde la gerencia de urbanismo ha aprobado la construcción de 3.996 viviendas, de las que 1.400 serán de protección oficial. El PXOM prevé 23.000 viviendas nuevas en Vigo. Otras cuestiones que afectan al planeamiento serán las relativas a las propuestas de recalificación de suelo industrial sin respetar las reservas de VPO a fin de mantener tejido industrial … Ver noticia |
| OBRA PÚBLICA. CASTILLA
Y LEÓN
Valor añadido: La obra oficial licitada por las Administraciones en Castilla y León durante los meses de enero y febrero, y cuyas aperturas de ofertas se han efectuado hasta el 28 de febrero de 2009, asciende a un total de 989 millones de euros, con un aumento del 177% sobre el mismo periodo del año anterior. Del total acumulado a febrero de este año 2009, el 82% corresponde a la Administración General del Estado, con 808 millones de euros, lo que supone un incremento del 516% respecto al mismo periodo del año 2008. La obra de mayor volumen económico imputada a esta Administración durante este periodo ha sido el “Nuevo complejo ferroviario de la nueva red arterial ferroviaria Taller Central de Reparaciones”, en Valladolid, con un presupuesto de 203 millones de euros, licitada por Valladolid Alta Velocidad 2003, S.A. Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA ¿UN PLAN OBAMA PARA AYUDAR
A LOS HIPOTECADOS?.
Valor añadido: Al presidente Obama le ha costado mucho convencer a los que pagaron su hipoteca que hay que ayudar a los que no lo hicieron. Pero el plan tenía dos justificaciones: reducir el número de desahucios hipotecarios e inyectar dinero a los bancos. Era otra forma de pasar al estado las hipotecas basura. Ahora el debate llega a Espala y lo trae el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás. El coste político para el gobierno sería tremendo y se vería obligado a responder a preguntas como ¿por qué ayudar a los hipotecados y no a los arrendatarios?. El problema es que la única disyuntiva es o dar el dinero a las Cajas directamente a cambio de nada o dárselo a cambio de hipotecas basura. La solución Obama creará debate cuando se publiquen los nuevos datos de desahucios, que según fuentes consultadas son de infarto … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
DE VIVIENDA 2009 2012 Y LAS AYUDAS FAMILIARES.
Valor añadido: Ha debido ser difícil para la Ministra mantener en el parlamento que al mismo tiempo que aumentan las medidas a parejas separadas se condena a una familia numerosa a 90 m2 cuando antes tenía 120 m2, pero la solución ha sido pasar la pelota a las Comunidades Autónomas, pues aunque las ayudas estatales se restringen a los 90 metros cuadrados --excluyendo trastero o garaje--, las comunidades puede aumentar esta financiación "como lo consideren", bajo el criterio de "corresponsabilidad", es decir pagando de su bolsillo, y siempre teniendo en cuenta que las familias numerosas "son de muy distinta clase". Este último apunte excede de sus competencias porque fue el mismo gobierno el que recientemente concedió el carácter de familias numerosas con todos los derechos a supuestos antes inexistentes … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA. C. VALENCIANA. AYUDAS
A LA REHABILITACIÓN.
Valor añadido: La conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha convocado unas ayudas destinadas a la rehabilitación de viviendas con unos plazos de 10 días imposibles de cumplir si se tiene en cuenta que hacen falta muchos documentos, como una copia compulsada del acta con el acuerdo de aprobación del proyecto por la Junta de Propietarios, el CIF de la Comunidad de Propietarios o un informe del Ayuntamiento sobre la idoneidad de la obra. Las distintas actuaciones que podrán contar con las subvenciones son: instalación de rampas; ascensores; actuaciones que garanticen la seguridad de los edificios como muros, pilares y vigas; intervenciones sobre las envolventes de los edificios y actuaciones para mejorar la eficiencia energética de los inmuebles con paneles solares… Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. NUEVA
OFERTA DE LOCALES POR EL CIERRE DE OFICINAS BANCARIAS.
Valor añadido: Paulatinamente se están empezando a detectar locales debido a los cierres de sucursales bancarias. Los casos detectados apuntan a casos de oficinas cercanas que suplicaban innecesariamente la oferta. En otros casos, fuentes consultadas nos indican que obedece a motivos de seguridad, algo que afecta especialmente a las pequeñas sucursales. Sin embargo, las cooperativas de crédito se mantienen más activas y siguen abriendo sucursales, a diferencia de bancos y cajas. Si a estas operaciones se suman los constantes sale & lease back, a medio plazo puede haber un efecto en la disponibilidad de locales abandonados por los bancos, que apuntan más a internet en lugar de la tradicional sucursal … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ¿POR QUÉ HAN EMPEZADO
A DESCONFIAR LOS PROMOTORES DE LAS TASADORAS?
Valor añadido: El problema de fondo es que muchas tasadoras son propiedad de las entidades bancarias o están controladas indirectamente, al facilitarlas unos porcentajes de facturación relevantes. Este tema ya se trató por el Banco de España y se tomaron medidas sobre su independencia. El problema es que ahora los promotores están dando inmuebles a los bancos en cancelación de deudas (dación en pago) y una importante asociación ha alzado la voz ante posibles abusos y ha pedido medidas de control al gobierno. Si se pone en tela de juicio la independencia de los tasadores, no estaría de más acompañar a las acusaciones peritaciones contradictorias que fundamentasen la denuncia … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. CENTROS COMERCIALES.
LOS
ARRENDATARIOS DE LOCALES COMERCIALES PRESIONAN PARA BAJAR LAS RENTAS.
Valor añadido: Hace unos meses era una exigencia de los dos grandes grupos textiles que están en todos los centros comerciales, pero el tema ha trascendido y ya los medianos están alzando la voz pidiendo que se les baje la renta. El tema es tan serio que los business plan de varios arrendatarios ya contemplan financiar las nuevas apreturas con las rebajas que van a conseguir en los centros en lo que actualmente están presentes. De momento la estrategia está teniendo éxito y se están bajando las rentas … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. CASTILLA LEÓN.
ZAMORA. TRAZADO DEL AVE EN ZAMORA.
Valor añadido: La oposición ha encontrado un filón en el trazado del AVE y el futuro PGOU de Zamora. Si se siguiese el manual y se fijasen todas las cesiones y reservas de vivienda protegida que fija la ley del suelo de Castilla León, probablemente la operación sería inviable por la posición de Fomento, que acaba de enseñar sus cartas con la estación de la Sagrera en Cataluña. Así las cosas, lo mejor es que el ayuntamiento intente explicar que esta operación es esencial para Zamora y que habrá que hacer unos sacrificios en materia de cesiones si se quiere realizar. Pero tiene razón la oposición cuando recuerda que las leyes están para cumplirlas y que no hay excepciones salvo que la Junta se moje y disponga medidas extraordinarias … Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
CÓRDOBA. LA CADUCIDAD DEL EXPEDIENTE
DE COLECOR.
Valor añadido: Urbanismo tiene que volver a reiniciar todo el expediente, por lo que se deben reunir de nuevo todos los informes y también habría que valorar otra vez cuál sería el importe de la sanción, que ahora es de 24,6 millones. Lo más grave es que la causa aducida por Urbanismo para frenar la sanción se basaba en una normativa que no contemplaba ese supuesto. Este aspecto debería ser aclarado con un informe técnico desde el ayuntamiento que ha dado una respuesta muy superficial, indicando que la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) contempla la paralización del proceso sancionador cuando se investigan unos hechos que pudieran tener responsabilidad penal … Ver noticia |
| URBANISMO. GALICIA.
COMPENSACIONES A PARTICULARES POR LICENCIAS NULAS Y PENDIENTES.
Valor añadido: Un juez ha ordenado que se derrumbe una edificación ilegal que contaba con licencia municipal. Se espera que los particulares afectados reclamen indemnizaciones al ayuntamiento, lo que lo dejaría en quiebra. Ante esta situación, al ayuntamiento se le ha ocurrido solicitar a la Dirección Xeral de Urbanismo una modificación de las normas subsidiarias en el entorno que resuelva la situación en la zona. Este cambio pasaría por alto la exigencia de un mínimo de 400 metros cuadrados exigidos en la zona para construir, ya que los afectados levantaron sus casas en superficies menores en compensación por la cesión de terrenos para viales y dotaciones, como en cualquier unidad de actuación del municipio. El problema de fondo es que las normas no aclaraban la superficie mínima y a partir de ahí ... Ver noticia |
| URBANISMO CANARIAS. CASO
LAS HUERTAS Y EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido: El informe final redactado por la Gerencia de Urbanismo sobre la propiedad de las parcelas de Las Huertas determina que algunas fueron expropiadas, integradas en la Junta de Compensación y vendidas sin el permiso de sus propietarios originales. Otra fincas no fueron expropiadas, quedando incorporadas al proceso reparcelatorio con motivo de la renuncia de la Junta de Compensación a la expropiación y aceptación de dicha renuncia. Por lo tanto, quedarían como reconocida y consumada la expropiación y como correctamente incorporadas al proceso reparcelatorio las fincas que se indican. Asimismo, se declaran como incorporadas al proceso reparcelatorio por adhesión voluntarias otra serie de fincas. Este informe debe ser remitido al Registro de la Propiedad número 1 de Santa Cruz para que tome las medidas correspondientes… Ver noticia |
| VIVIENDA PROTEGIDA. ARAGÓN.
SUBE
EL MÓDULO DE LA VPO EN ARAGÓN.
Valor añadido: El Departamento de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la DGA ha decidido subirlo un 4,7%. Por zonas, en la que más aumentará el precio de la vivienda protegida es en Huesca y Teruel con una subida del 5%. En Zaragoza y las localidades más importantes del Pirineo se incrementará un 4,55%, mientras en el resto de municipios rurales crecerá un 3,25%. Esto supone que un piso de 80 metros cuadrados con trastero y garaje pasará de costar en la capital aragonesa 133.400 euros a 139.400; en Huesca y Teruel, de 121.200 a 127.300; y, en el resto de municipios rurales, de 117.400 a 1121.200 euros… Ver noticia |
| TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA.
SEVILLA.
Valor añadido: Olivares ha sacado a concurso la construcción y gestión de un hotel en una parcela de propiedad municipal con cerca de 3.000 metros cuadrados de superficie y conocida como Finca Baena. Se trata de una concesión durante un plazo de 50 años, a contar desde la formalización del acta de puesta en servicio del hotel y prorrogables de mutuo acuerdo por otros 35 años. Una de las condiciones más controvertidas es el plazo de ejecución a contar desde la firma del acta de comprobación del replanteo, algo complicado en los momentos actuales ... Ver noticia |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LAS
GRANDES PROMOTORAS NO PODRÁN PAGAR LOS INTERESES.
Valor añadido: El EBITDA (resultado bruto de explotación) de las grandes promotoras apenas alcanza para poder amortizar los intereses de los más de 27.200 millones de endeudamiento conjunto. La relación entre la deuda neta y el GAV o valor de mercado de los activos se sigue deteriorando y sólo se salvan Realia y Parquesol. Realia cuenta con un ratio de cobertura de 2,42 veces, y Parquesol, de 1,30 veces. La única solución pasa por la refinanciación. En el caso de Renta Corporación, la refinanciación de la deuda ha rebajado su deuda en 380 millones de euros, hasta los 316 millones. El importe total del crédito sindicado se sitúa tras la refinanciación en 254 millones de euros…. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
ANDALUCÍA. ACUERDO URVASCO UNICAJA.
Valor añadido: El grupo Urvasco, propietario de Vízcaína de Edificaciones (promotor de, entre otras, las torres Isozaki de Bilbao) y hoteles Silken (Dómine, Indautxu, Ciudad de Vitoria) alcanzó un acuerdo con Unicaja que le ha permitido liquidar su deuda con este proveedor a través de una salida «mixta», que incluye traspaso de activos. El acuerdo reactiva el proyecto previsto en los antiguos terrenos de la fábrica de Cruzcampo en Sevilla, donde siguen los trabajos de derribo de las antiguas instalaciones de Heineken, que esperan tener concluidos este verano. Actualmente el proyecto de reurbanización de estos terrenos contempla la ejecución de 1.070 viviendas libres y 870 VPO (porcentajes posiblemente modificables), así como un hotel y espacios comerciales… Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
MADRID. LA OPERACIÓN CAMPAMENTO A PUNTO
DE SER APROBADA POR EL AYUNTAMIENTO.
Valor añadido: El acuerdo ha llegado y en menos de un mes se aprobará por el ayuntamiento. La solución ha sido el soterramiento de la carretera de Extremadura (A-5) a su paso por el barrio de Batán. Se trata de un túnel de 2,6 kilómetros que enlaza con el actual subterráneo de la avenida de Portugal y que irá desde el Alto de Extremadura hasta la carretera de Boadilla. El nuevo túnel subirá a la superficie progresivamente desde la altura de la carretera de Boadilla y conectará con la nueva avenida, la denominada Castellana del Sur. Una vía que llegará a tener en algunos tramos hasta 127 metros de ancho, zonas verdes, carril bus y carril bici. El nuevo plan incluye la construcción de un gran intercambiador en la parada de metro ya existente de Aviación Española. Además, junto a la estación, se hará un aparcamiento disuasorio con capacidad para unos 2.000 vehículos que costará unos 32 millones de euros. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. CASTILLA LA MANCHA.
REFORMA
DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y ACTIVIDAD URBANÍSTICA.
Valor añadido: El PSOE ha aprobado en solitario una resolución por la que las Cortes piden a las administraciones competentes en urbanismo implicadas en la gestión y ordenación de infraestructuras aeroportuarias que permitan una ágil y dinámica explotación del aeropuerto de Ciudad Real y todas las actividades contempladas en su Plan Director. Según la portavoz del PP en las Cortes, Ana Guarinos: «De manera indirecta se ha intentado colar por la puerta de atrás la modificación de la Lotau», denunció. En concreto, según el texto socialista las Cortes «recaban de las administraciones competentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo las actuaciones que permitan una ágil y dinámica explotación del Aeropuerto de Ciudad Real». La reforma de la LOTAU está en fase de ponencia en las Cortes, pero guarada relación con la carta abierta del presidente de la sociedad del Aeropuerto, Juan Antonio León Triviño, a María Dolores de Cospedal y en la que confirmaba que «sin la modificación de la Lotau sería imposible seguir desarrollando el proyecto del aeropuerto», ya que « no sería legalmente posible construir en los suelos del aeropuerto un hotel o unas oficinas para una empresa que no fuese propiedad exclusiva del mismo». …. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. GALICIA. PXOM
OURENSE.
Valor añadido: Tras la sentencia del Tribunal Supremo, en la que se pone de manifiesto la existencia de al menos dos posibles causas para la inadmisión de los recursos de casación contra una de las sentencias del Tribunal Superior de Galicia que anulan el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), deja al urbanismo de Ourense en una situación de emergencia. La lectura atenta de la sentencia deja pocas vías a recursos de casación, salvo el caso de Eroski. El motivo de fondo es la cuestión de la edificabilidad. La solución que se propone, ante el hecho de volver al PXOM del 86, es convencer a la Xunta para una tramitación urgente de proyectos estratégicos, tales como la la Ronda Bulevar, el Plan de Termalismo, el Plan Especial de la Universidad y la integración del AVE en Ourense. Más complicado será la redacción de medidas especiales para los proyectos comerciales previstos (la instalación de El Corte Inglés y de Eroski) en la finca Santa Marina y en A Farixa… Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. ¿QUÉ HACER CON EL STOCK
DE VIVIENDAS EN GALICIA.
Valor añadido: Se pretende seguir el ejemplo de reconvertirlas en viviendas de precio concertado, una solución que no tuvo éxito en Madrid porque los precios siguen siendo altos. La Xunta fijará cada año el precio máximo por metro cuadrado que podrán alcanzar los pisos que voluntariamente pongan a disposición del sistema los promotores. El problema de fondo, según los promotores, es que mientras que no se solucione la falta de financiación no se venderán pisos. Otra cuestión será la política de incentivos desde la Xunta. En el caso de Madrid no había incentivos, lo que ha desmotivado a los posibles compradores. Esta es una de las cuestiones que se están tratando en los trámites de composición del nuevo gobierno y se considera esencial para superar la crisis de la promoción inmobiliaria en Galicia …. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA
LIBRE EN VIVIENDA DE RENTA PÚBLICA EN LA DE PROTECCIÓN PÚBLICA
(VPP).
Valor añadido: En la última sesión del Observatorio Permanente de la Vivienda se generaron críticas hacia el Consell por parte de sindicatos y consumidores por la promesa de ayudas a viviendas unifamiliares de hasta 150 metros. Se vinculó con ayudas encubiertas para promotores de la Costa Blanca. No carece de sentido, porque según la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, en la Comunidad Valenciana se han presentado 688 solicitudes para conversión de vivienda de renta pública en la de protección pública (VPP). De ellas, el Consell ha concedido la calificación provisional de 414, la mitad en Alicante. Esta medida es muy importante para reducir el stock de vivienda turística y se estima en 35.000 unidades, las beneficiadas por la medida …. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. PROMUEVA VPO AHORA Y PAGUE
EL SUELO EL AÑO QUE VIENE.
Valor añadido: El ayuntamiento de Sevilla ha decidido aplazar un año el pago del suelo para hacer VPO. Con esta solución prevé construir más de 18.000 viviendas de protección oficial entre 2008 y 2012. La novedad es que se crea un aplazamiento durante un año del 80% del pago a los promotores privados que compren suelo público para construir VPO. El aplazamiento de pago supone cambiar las condiciones de los concursos de oferta pública convocados por Urbanismo para la venta de suelo destinado a VPO. Hasta ahora, los promotores tenían que pagar todo al formalizar la escritura o como mucho, en dos anualidades, en cuyo caso las cantidades aplazadas devengan un interés del 7%. Los promotores tendrán que abonar el 20 por ciento del precio -más IVA a los 20 días hábiles a partir de la notificación de la adjudicación definitiva de la parcela. El resto se hará efectivo cuando se formalice la escritura en el plazo de tres meses y podrá prorrogarse al plazo máximo de 12 meses desde dicha fecha…. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES. EXTREMADURA.
BADAJOZ
Valor añadido: La licencia de obras a favor de Unibail-Rodamco para la construcción de su centro comercial en la avenida de Elvas está pendiente de un informe y de que el proyecto de reparcelación sea firme en vía administrativa. El BOP ya ha publicado la aprobación del plan especial y ahora sólo resta un informe de la sección municipal de Control y Disciplina Urbanística y de que la aprobación del proyecto de reparcelación sea firme en vía administrativa. A partir de ahí se podrá construir el centro, que contará con una superficie total de 104.636 metros cuadrados, de la que será edificada una superficie de 68.057 metros cuadrados. El total de superficie máxima edificable será de 63.000 metros cuadrados. Se cuenta con El Corte Inglés, Hipercor y Bricor … Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
SUBSUELO. PLAZAS DE APARCAMIENTO EN SUBSUELO
PÚBLICO
Valor añadido: La Dirección General de Inspección de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Vivienda de la Junta ha reclamado al Ayuntamiento de Gerena que le facilite toda la documentación relativa al aparcamiento subterráneo que el Ayuntamiento, a través de la sociedad municipal Gerena Siglo XXI, está construyendo en la Plaza de la Encarnación. La dirección general recuerda en un escrito dirigido al Ayuntamiento el contenido del artículo 49.3 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), según la cual en el aprovechamiento del subsuelo debe primar el interés público, tanto si el planeamiento lo especifica de forma taxativa como si lo omite… Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO EXTREMADURA.
EL PIR DEL PP-3 DE PLASENCIA
Valor añadido: La Junta de Extremadura ha recurrido la sentencia del tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSEX) sobre el PIR del PP-3 de Plasencia. La sentencia del TSEx establecía que la actuación en este espacio de la ciudad de Plasencia era ilegal ya que se modificaba el Plan General de Urbanismo de Plasencia, algo para lo que la Junta de Extremadura no tiene competencias. La sentencia da por probado el interés social del PIR si de construir viviendas protegidas se trata, pero advierte de que la actuación de la Junta no se limita a ello, sino que va más allá al incluir otros usos. "Dotaciones, equipamientos o establecimientos educativos, de ocio, salud, bienestar social, deporte" señala textualmente para concluir "en suma, una auténtica planificación urbanística". Lo que entienden los magistrados, en su resolución de 20 de enero, que es "una atípica actuación" que lo que hace es asumir competencias que la Ley ha reservado a los ayuntamientos y alude a la propia Ley Autonómica del Suelo. Para que los Proyectos de Interés Regional puedan servir a la finalidad de acometer políticas en materia de vivienda, recoge la sentencia, "es necesario que la Administración Regional justifique el interés social del objeto del PIR y fundamente la utilidad pública o el interés social y en efecto, ninguna dificultad existe en esa justificación cuando la finalidad sea la construcción de viviendas de promoción pública o sujeta a un sistema de precio tasado"… Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. DATOS INE.
Valor añadido: El 88,4% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en enero 2009 se realizaron con viviendas libres y el 11,6% restante con viviendas protegidas. La referida a vivienda libre (33.528 operaciones) descendió el 40,9%, en tanto que la de vivienda protegida (4.403 transacciones) bajó el 12,9%. El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (193) y Extremadura (156). La media nacional fue de 102 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes. El 56,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron en Andalucía (8.418 operaciones), Comunidad Valenciana (4.762), Madrid (4.170) y Cataluña (4.095). Si se suman las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en enero fue de 168.051, con un descenso del 28,4% sobre igual mes de 2008… Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. PRECIO
DEL SUELO. DATOS. MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadió: Según el Ministerio de Vivienda, el suelo se abarató un promedio del 7,8% de abril a junio respecto a idéntico periodo de 2007, hasta situarse en 258,8 euros el metro cuadrado. Durante el primer trimestre ya bajó un 7,6% anual y un 2,6% lo hizo en los últimos tres meses de 2007. Por territorios, son los municipios de más de 50.000 habitantes los que tienen los precios más elevados, con 627,8 euros. También es en estas localidades donde más se han abaratado los solares, hasta un 8,8%. En las ciudades de entre 10.000 y 50.000 habitantes se registró una bajada del 3,3% en el segundo trimestre hasta quedar establecido en 314,8 euros. En los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado no sobrepasó los 192 euros, un 2,4% inferior que en el segundo trimestre de 2007. La superficie transmitida en el segundo trimestre alcanzó los 10,1 millones de metros cuadrados por un valor total de 2.707,5 millones de euros, un 57,5% menos que en el mismo periodo de 2007. Cataluña concentró el grueso de las operaciones, el 18,5% … Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LOS PISOS SON MÁS PEQUEÑOS.
Valor añadido: La crisis está reduciendo el tamaño medio de los pisos en casi dos metros en los dos últimos años. El tamaño medio de los que se visaron a lo largo de 2008 se situó en 96,8 metros cuadrados, 1,5 metros menos de lo que medían los que se proyectaban u año antes y casi dos metros menos (98,6) que los que se diseñaban hace dos años. En cambio, en el caso de las viviendas unifamiliares el tamaño creció hasta los 172,7 metros cuadrados, frente a los 167,6 de un año antes. Pese al descenso medio del tamaño de los pisos en bloque, los datos proporcionados por el Ministerio de Fomento indican que en el mes de diciembre pasado se visaron los inmuebles de mayor tamaño del ejercicio, con 100,8 metros cuadrados. En las casas unifamiliares, el tamaño también fue mayor en diciembre que en el conjunto de 2008, con 174,5 metros, si bien en este caso no fue la medida más alta del año. Fue en julio, con 179,7 metros cuadrados. .. Noticias inmobiliarias |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
SEVILLA. SOLAR TUSSAM.
Valor añadido: Emvisesa ha adjudicado la urbanización y construcción de 245 viviendas protegidas en el solar de las antiguas cocheras de Tussam en el Porvenir, con un precio que equivale a una cuarta parte del precio de mercado en la zona, con lo que un piso de 60 metros cuadrados costará entre 92.000 y 100.000 euros dependiendo si es de régimen especial o general. El sorteo se hará antes del verano, paralelo al inicio de las obras y será el primero al que sólo podrán concurrir unidades familiares de tal forma que si lo hacen dos personas sólo podrá escriturar la vivienda una. Ello permitirá acoplar la demanda de viviendas en Emvisesa, que supera las 70.000, a la real, que se estima ronda las 25.000. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. OBRA PÚBLICA. MADRID. LA
SENTENCIA DEL IBI DE LA M-45 UN SALVAVIDAS PARA LOS AYUNTAMIENTOS.
Valor añadido: La M-45 deberá pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles al Ayuntamiento de San Fernando de Henares (Madrid), por cuyo término municipal pasa uno de los tramos de la autovía, según la sentencia de la sala de lo Contencioso-Administrativo de la Audiencia Nacional. Esta sentencia sienta precedente para otros ayuntamientos por cuyos términos municipales pase algún tramo de autovías construidas y gestionadas mediantes sistemas de concesión privada. De momento la sentencia ha sido recurrida, pero si se rechaza el recurso, afectará al plan de renovación de las autovías de primera generación, valorado en 6.344 millones, que se ha puesto en marcha con el sistema de peaje en la sombra. Es decir, que afectaría a 2.131 kilómetros de carreteras que discurren a través de cientos de municipios y que podrían tener que pagar IBI … Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.LA
MOROSIDAD DE LOS PROMOTORES SE DISPARA HASTA UN 7%
Valor añadido: El Banco de España acaba de hacer saltar todas las alarmas, especialmente por la exposición de las Cajas de ahorro al sector inmobiliario. El problema son los impagos de los promotores inmobiliarios al sector financiero. Si en el primer trimestre, la morosidad de este sector era del 0,54% en los bancos y del 0,64% en las cajas, al cierre del año se elevaba hasta el 4,94% en los primeros y hasta el 7,02% en las segundas. No obstante, la concesión de préstamos, lejos de caer, sigue creciendo a un ritmo del 4,78%. El saldo de préstamos dudosos a promotores se situó al final del año en 19.390 millones de euros, frente a los 1.599 millones que suponían un año antes. Estas cifras incluyen la deuda del concurso voluntario de acreedores de Martinsa-Fadesa, presentado en julio. La tasa de morosidad de los promotores al final del año es alrededor de un punto y medio porcentual superior a la registrada al término del tercer trimestre de 2008, cuando los impagos de los promotores suponían el 4,57% del saldo de créditos que les concedieron las entidades financieras, y alcanzaban los 14.417 millones de euros, unos 5.000 millones menos… Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LAS
CAJAS DE AHORRO CONTABILIZAN LOS INMUEBLES PROCEDENTES DE IMPAGADOS.
Valor añadido: La Cajas de ahorro están desbordadas de inmuebles a los que dan salida como pueden. En muchos casos los traspasan a sus grupos inmobiliarios, otras veces los subastan, etc. Pero el problema aumentará de aquí a un año porque el proceso judicial es lento y tardarán en aflorar los impagados actuales. Se estima que la morosidad producida en 2008 no se resolverá judicialmente hasta dentro de 12 o 18 meses. En un momento como el actual cuesta rentabilizar los activos inmobiliarios y, sobre todo, evitar que se contabilicen como pérdidas en sus balances, por eso es esencial destacar que algunas entidades están contabilizando esos activos sin pasar por una nueva tasación. Es decir, que se contabiliza la valoración antigua que hoy en día es irreal. Esto maquilla las cuentas, pero es irreal … Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. GALICIA. LOS PROMOTORES PRESIONAN
AL NUEVO GOBIERNO GALLEGO.
Valor añadido: El sector está muy activo en la presentación de sus demandas ante el cambio del gobierno en Galicia. El asunto es muy serio porque se propone liberalizar la construcción en núcleos costeros y la otra cuestión es la lentitud de los sorteos de vivienda protegida para evitar casos de reventa como los ocurridos. Puede que haya fundamentos para ambas peticiones, pero el trasfondo de las normas era correcto. Si se devuelve la adjudicación de VPO a los promotores se vuelve a correr el riesgo de los sobreprecios, lo que es una injusticia histórica. Por otro lado, los excesos en la costa gallega han sido especialmente denunciados por el PP, como el caso de villa PSOE, por lo que no se entendería un cambio de rumbo no justificado … Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. GALICIA. LA
INDUSTRIA DEL AUTOMÓVIL CONSIGUE MÁS SUELO INDUSTRIAL A CAMBIO
DE QUEDARSE.
Valor añadido: Lo que quieran y cuando quieran. Quieren más polígonos industriales y los tendrán en plena crisis. Y no les falta razón por la falta de suelo industrial en Galicia es una demanda histórica y la Plataforma Logística de Salvaterra no sirve mientras no se enlace con la A-52 y la A-57. La demanda más inmediata de superficie próxima al entorno de la factoría viguesa de Citroën es la inminente puesta en marcha del Plan Industrial 2009-2012, en el que la multinacional tiene previsto invertir 1.060 millones de euros. Pero no se trata de nuevo suelo industrial para la fábrica de coches, sino para los proveedores … Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO ANDALUCÍA.
CÓRDOBA. LOS AYUNTAMIENTOS APENAS VENDEN SUELO.
Valor añadido: Se acabaron los años en los que los ayuntamientos cuadraban sus presupuestos vendiendo suelo. El caso de Córdoba es muy representativo porque se ha mantenido la venta de varios aprovechamientos urbanísticos (Huerta de Santa Isabel Este y Oeste, Turruñuelos, Campo de la Verdad, Arenal, Mirabueno, San Cayetano, y San Eloy), pero no en la cantidad que se vendía antes del 2008. En el caso de Córdoba los ingresos han bajado más del 70% y esto es determinante para cualquier ayuntamiento … Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. ESTRATEGIA DE DEFENSA DE NOZAR.
Valor añadido: Es muy novedosa la estrategia de defensa que está siguiente Nozar ante la solicitud de concurso de acreedores por un proveedor. Si se aceptan las cartas de las entidades financieras manifestando su disposición a refinanciar se estarán primando pruebas de solvencia distintas a las tradicionales, que deben acreditarse vía presentación en plazo de las cuentas anuales. Otra cuestión será la garantía del acreedor a cobrar cuando los datos contables lo ven negro, pero las renegociaciones financieras lo ven blanco. El juez tendrá que dar a las cartas de los bancos el valor que realmente tienen, porque una cosa es decir algo en una carta y otra firmar un contrato de refinanciación … Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SECTOR INMOBILIARIO ES FUERTE INCLUSO EN SU PEOR MOMENTO.
Valor añadido: Aunque el sector no tiene fuerza política y de hecho sus asociaciones no han conseguido colocar ni una sola de sus propuestas, lo cierto es que en su peor momento sigue siendo la base del empleo y la única industria en muchas zonas. Dando por cierto que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los records registrados en años anteriores, la rebaja de actividad en toda España es del 50%, una barbaridad, pero muy inferior a la rebaja de la industria. Los visados de obra nueva de viviendas se redujeron en un 58% al cierre de 2008, hasta las 252.916 unidades, la cifra más baja desde al menos el año 2000, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España. Si el sector hubiese bajado su actividad a niveles de la industria del automóvil o electrodomésticos, el paro en España sería el doble. Y a pesar de todo, el sector “ni pincha, ni corta, ni tiene voz” … Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| URBANISMO. CATALUÑA.
LA
GENERALITAT APRUEBA EL PLANEAMIENTO DE SUELO PARA CONSTRUIR 70.000 VIVIENDAS.
Valor añadido: Se trata del planeamiento de 68 áreas residenciales estratégicas, ARE, que dotarán de suelo urbanizado a 60 municipios para tener construidos en ellos 69.523 pisos más en un plazo de cuatro años. La mitad de estas viviendas serán de protección oficial. En total se han aprobado 10 planes directores urbanísticos que abarcan 1.164 hectáreas. El calendario previsto por la Administración pasa por la creación de consorcios formados por el Ayuntamiento de cada población y el Incasòl para iniciar antes de finales de este año la urbanización de los terrenos. … Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. REACCIONES AL
NUEVO REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA.
Valor añadido: La junta de Andalucía está trabajando en un nuevo reglamento de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Se trata del Reglamento de Disciplina Urbanística, un instrumento que permitirá a la Administración autonómica y a los ayuntamientos reforzar los mecanismos de control incidiendo en un aspecto clave, el carácter preventivo de sus actuaciones. En esta línea se prevé la demolición sumaria en el plazo de un mes de las construcciones "manifiestamente ilegalizables". Este concepto trae de cabeza a los técnicos, porque si se refiere a construcciones sobre un suelo medioambientalmente protegido o sobre una zona de servidumbre de costas, este tipo de edificaciones se están levantando en cuestión de días en toda Andalucía …. Noticias inmobiliarias |
| URBANISMO. ARAGÓN. POLÍGONOS
INDUSTRIALES Y PLATAFORMAS LOGÍSTICAS.
Valor añadido: Las obras de la Plataforma Logística de Fraga (Huesca) ha supuesto una inversión de 43 millones. La plataforma se encuentra situada a cinco kilómetros del casco urbano de Fraga, en una franja de terreno paralela a la autovía A-2, y consta de una anchura aproximada de 300 metros y una longitud de 2.600 metros, con una superficie total de 85 hectáreas. En total, el recinto posee una superficie de 855.932 metros cuadrados y una superficie neta de parcelas de 440.807 metros cuadrados. El tamaño de las parcelas oscila entre los 800 y 52.000 metros… Noticias inmobiliarias |
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| URBANISMO MADRID. ECOBARRIO
EN LAS COLONIAS PLATA Y CASTAÑAR DE VILLAVERDE
Valor añadido: El documento urbanístico aumenta un 47 por ciento los equipamientos de Villaverde, lo que permitirá crear un centro de educación infantil y primaria, una instalación deportiva y centros de salud, de mayores, sociocultural, y de servicio básico.También habrá una red de aguas grises y pluviales que ahorrará entre un 25 por ciento-35 por ciento de agua potable, y un sistema centralizado de calor disminuirá la demanda de agua caliente y calefacción en un 40 por ciento…. Noticias inmobiliarias |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ENCUESTA
inmoley.com.
LA FALTA DE TRANSPARENCIA EN LOS AVALES SE VUELVE CONTRA LOS PROMOTORES.
Valor añadido: Esta encuesta se ha realizado a la salida de una feria inmobiliaria celebrada en Madrid. De los 200 encuestados encuestados, prácticamente ninguno de ellos se fía de entregar dinero a cuenta de una promoción en construcción porque temen que la promotora quiebre o que las cantidades entregadas no se avalen. Todos los interesados estaban al corriente de lo sucedido recientemente en el caso Martinsa Fadesa donde había cantidades entregadas sin aval. Por un lado se acredita que los consumidores tienen más información de la que creen los promotores y de otro lado se pone en tela de juicio la dejadez de las administraciones públicas de consumo en investigar la falta de aportación de los avales que exige la ley para las cantidades entregadas a cuenta de una vivienda en construcción. Las Autonomías no han ejercido sus obligaciones de consumo, aunque la ley les faculta a imponer multas por un 25% del importe no avalado. Los impedimentos que los bancos han puesto para la ejecución de avales tras los concursos de acreedores de varias promotoras también aumenta la desconfianza de los consumidores… Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com.
HASTA QUE NO SE ARREGLE LA FISCALIDAD DEL ALQUILER CON OPCIÓN DE
COMPRA LAS PROMOTORAS “PASAN”.
Valor añadido: En este artículo se incluyen los datos del alquiler de las grandes promotoras, que son pequeñísimos a partir del stock actual de viviendas. ¿Cómo es posible que las promotoras con semejante stock no se reconviertan en patrimonialestas?. Hay muchas razones: no tienen liquidez para atender los plazos de refinanciación, el proyecto de Ley de las SOCIMI hace inviable que una promotora pueda acceder, pero lo más grave la fiscalidad y los plazos de desahucio. En una encuesta de inmoley.com a 100 promotoras, reconocen que hay algo de arrendamiento con opción de compra pero para producto muy residual, respecto al resto, el 88% mantiene que no apostarán definitivamente por el alquiler hasta que no mejore significativamente la fiscalidad del alquiler con opción de compra y los plazos reales de desahucio … Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA MEDIDA MÁS
IMPORTANTE DEL GOBIERNO A FAVOR DEL ALQUILER NO FUNCIONA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
URBANISMO. CANARIAS. SEMINARIO
SOBRE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y GESTIÓN DEL TERRITORIO EN
CANARIAS
Noticias inmobiliarias. |
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| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA.
¿ES
QUE YA HAN HECHO UDS TODAS LAS CARRETERAS QUE NECESITAN?
Valor añadido: Esto es lo que le respondió recientemente un ministro europeo a un político español que se quejaba del paro en España. Con todo lo que hay por hacer cómo no se hace una seria en obra pública. Según datos de Seopan, con una inversión pública del 1% del Producto Interior Bruto (PIB), es decir, una cifra por encima de los 10.000 millones de euros, el efecto expansivo del PIB correspondería al 3% a medio plazo. Y aquí está el problema, que los políticos no entienden el “medio plazo” y no se ganan elecciones recortando gasto no productivo para destinarlo a hacer infraestructuras. Bastaría con acelerar vía declaración de urgencia los miles de expedientes que están congelados por problemas de impactos medioambientales o cuestiones asumibles para que el país empezase a moverse … Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE "MEDIDAS
DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
DE LOS EDIFICIOS"
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. ARAGÓN. LEY
DEL SUELO DE ARAGÓN.
Valor añadido: Como es tradición en España el urbanismo se hace sin consenso, así que las leyes duran los que duran los gobiernos autonómicos. Así las Cortes se niegan a rehacer el Proyecto de Ley de Urbanismo de Aragón pese a las críticas de CHA y PP que volvían al mismo tema de siempre “las competencias municipales en urbanismo”. Lamentablemente la mayoría de los ayuntamientos no tienen los medios suficientes para desarrollar el planeamiento y esto ha generado un movimiento mayoritario entre todos los expertos a favor de ir centralizando todas las competencias de planeamiento y disciplina urbanística en las Autonomías. El problema de fondo en este proyecto de ley es que algunos planeamientos será posible tramitarlos directamente con la Comunidad con un simple informe no vinculante con el municipio. La verdad es que nunca se había llegado tan lejos … Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS
SE REUNIFICAN EN UNA ÚNICA CONSEJERÍA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. C. VALENCIANA.
NO SE SUSPENDERÁ CAUTELARMENTE EL PLAN RABASA.
Valor añadido: El Tribunal Superior no podía dar la razón al gobierno central (delegación del gobierno) que pedía la suspensión cautelar porque un programa de actuación integrada (PAI) cuya aprobación definitiva queda supeditada a la acreditación de ocho condicionantes, no se puede considerar aprobada definitivamente en el momento actual y, por lo tanto, no ha adquirido la condición de disposición de carácter general, es decir que todavía no es recurrible. Ahora tendrá que volver el PAI a la Conselleria de Urbanismo para su aprobación definitiva y más le valdría negociar el informe contrario de la Confederación Hidrográfica del Júcar, porque como no lo haga la Delegación del Gobierno volverá a impugnar y esta vez ya no valdrán estratagemas de procedimiento… Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
MADRID. OTRO LEASE BACK.
Valor añadido: No para de firmarse importantes operaciones de lease back de las que venimos informando. En este caso se trata del Sabadell en la calle Serrano, donde el proceso de due diligence es sencillo y está prácticamente acabado. Comprador y vendedor se han encontrado en la rentabilidad pues se estiman unas rentas sobre el inmueble de más del 6,5% en un momento en el que el mercado no alcanza estas rentabilidades. Otra duda ha sido el plazo del arrendamiento principal, que se queda justo en diez años … Noticias inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES. MADRID.
CORTE
INGLÉS. EL SOLAR DEL WINDSOR.
Noticias inmobiliarias. |
| CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
CÓRDOBA.
CENTRO COMERCIAL CHINALES
Valor añadido: El centro comercial Chinales tendrá que esperar a que pase la crisis. No se iniciará hasta el 2011 y eso si Montealto consigue los 90 millones de euros que supone esta promoción, una cantidad que a juicio de expertos resulta excesiva por el efecto zona, máxime cuando de una superficie total construida de 46.000 metros cuadrados, 35.000 se dedicarán a locales comerciales, un hipermercado y distintos establecimientos de restauración. Según algunas fuentes habrá que ver quién es la locomotora del hipermercado para conocer sus exigencias en cuando a sus metros. Taylor Chapman será el estudio de arquitectura encargado de llevar a cabo el proyecto y como siempre hace quiere potenciar el parking, así que podría alcanzar hasta 1.800 plazas de aparcamiento distribuidas en tres plantas que ocuparán una superficie de 54.000 metros cuadrados…. Noticias inmobiliarias. |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. PRECIO
DE ALQUILERES.
Valor añadido: El precio de los alquileres de vivienda crece un 4,1% en febrero. El precio de los alquileres aumentó un 0,3% respecto a enero, frente a la estabilidad mostrada por el índice general. En los dos primeros meses, la subida acumulada de los precios de los alquileres se situó en el 0,6%, mientras que el IPC cayó un 1,2%. La revalorización de los alquileres está en línea con el desplome de las compraventas, en pleno frenazo de los créditos hipotecarios por la crisis financiera, que se redujeron un 32,6% en 2008, tras alcanzar las 564.464 operaciones, según datos del Ministerio de Vivienda…. Noticias inmobiliarias. |
| FORMULARIOS |
| URBANISMO. GALICIA.
ESQUEMA DEL EXPEDIENTE EN CASO DE OBRAS SIN LICENCIA.
Valor añadido: Desarrollo del esquema del expediente en caso de obras sin licencia para obras en curso en Galicia ... Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA. UN DIÁLOGO DE SORDOS.
Valor añadido: El debate celebrado en el parlamento andaluz sobre la responsabilidad de la Junta en el control disciplinario del urbanismo es un diálogo de sordos. Mientras que la Junta insiste erróneamente que su deber no es de gendarme de los ayuntamientos presenta un anteproyecto de reglamento disciplinario que desarrolla aún más a favor de la propia Junta las facultades disciplinarias que le concede la ley del suelo andaluza. Resulta elemental que si la Junta puede desarrollar vía reglamentaria la disciplina urbanística recogida en la ley es porque esta facultad ya la tiene y lo dice claramente la ley. Pero la oposición no hila fino porque ante el muro de las mayorías absolutas sólo cabe hacer públicos expedientes concretos probando las anomalías que se denuncian. Y este es el camino que ha iniciado y que pasa por la vía judicial … Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. NUEVO REGLAMENTO
DE DISCIPLINA URBANÍSTICA.
Valor añadido: La junta de Andalucía está trabajando en un nuevo reglamento de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Se trata del Reglamento de Disciplina Urbanística, un instrumento que permitirá a la Administración autonómica y a los ayuntamientos reforzar los mecanismos de control incidiendo en un aspecto clave, el carácter preventivo de sus actuaciones. En esta línea se prevé la demolición sumaria en el plazo de un mes de las construcciones "manifiestamente ilegalizables". Este recurso permitirá derribar los edificios que estén en suelo protegido, vías pecuarias, lugares que entrañen riesgos físicos. El problema es que este recurso se podría paralizar por el propietario vía judicial hasta que las autoridades acreditasen que es manifiestamente ilegal, con lo que probablemente bastaría con acreditar que no tiene licencia, pero aquí nos encontramos con que la jurisprudencia reconoce el silencio positivo a favor del solicitante de licencias cuando pasan los meses y el ayuntamiento ni se molesta en contestar … Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA BANCA DICE NO A LA MORATORIA
A LOS PARADOS Y LOS DESAHUCIOS SE DISPARAN.
Valor añadido: Aunque el ICO reconoció sus errores y elevó al 12% la cobertura a los bancos para la moratoria en las hipotecas, de momento poco más de 35 entidades facilitan a los parados la moratorio que anunció el gobierno y es difícil pensar como lo hacen porque en la primera quincena de marzo no habían llegado a la banca los fondos del ICO. De otro lado, los embargos hipotecarios se dispararon un 146% hasta septiembre de 2008. Son datos del Consejo General del Poder Judicial que difundió la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae). Según asociación, la capacidad de endeudamiento de los españoles superó en 2008 el 140% sobre la renta disponible, una cifra "preocupante" a la que se llegó por "las condiciones abusivas que las entidades han impuesto en los contratos de préstamo hipotecario"… Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. RESUMEN
DE JORNADAS. EL IVA PARA LAS VIVIENDAS
CON OPCIÓN A COMPRA
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
JORNADA SOBRE LA CRISIS DE LA PATRONAL VASCA.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
V CONGRESO NACIONAL DE API.
Valor añadido: Se volvió a insistir en la eliminación de los chiringuitos inmobiliarios y se apuntaron algunas soluciones a la crisis. La parte más interesante fue la técnica cuando se analizaron los datos de visados y se pusieron ejemplos de varias ciudades andaluzas. Otro dato de interés fue la constatación de que las comunidades que venden residencial llevan dos años más de crisis que el resto. Luego llegó la hora de las soluciones a la crisis y se apostó por la VPO como medida temporal, por lo que se criticó la actitud de los bancos que están impidiendo la firma del convenio financiero del Plan de Vivienda 2009 2012 … Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CANTABRIA. EL INFORME DE LA PATRONAL CÁNTABRA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. RIOJA. LA
ECOCIUDAD Y UN RECURSO DE HUMO.
Valor añadido: El ayuntamiento de Logroño recurrirá ante el Constitucional para frenar la Ecociudad. Todo porque cree que el Gobierno de La Rioja «ha vulnerado la autonomía local» tras modificar la Ley de Acompañamiento y declarar la obra del monte El Corvo de interés regional. La mayoría de los expertos consultados es que es un anuncio sin fundamento porque es imposible que se impida a un gobierno autónomo declarar lo que es o no interés regional, pero es que el ayuntamiento sabe que no va a salir porque Logroño necesita el apoyo de veinticinco municipios para presentar el recurso ….. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. LA SENTENCIA DE LA REBAJA DE
EDIFICABILIDAD.
Valor añadido: Las reducciones de edificabilidad en las modificaciones del planeamiento vuelven una vez más a debate. En este caso, el Ayuntamiento de Vinaròs tendrá que pagar una indemnización de más de diez millones de euros a los propietarios de unos terrenos denominados "Torre Ballester", tras una resolución de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) y ordena la la ejecución de la Sentencia del Tribunal Supremo que condenó al ayuntamiento por una reducción de edificabilidad al aprobar el PGOU de 2001. Ahora surge la opción ¿edificabilidad o compensación económica? …. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BALEARES. EL STOCK SE ESTÁ REDUCIENDO
MÁS RÁPIDO QUE EN EL RESTO DE ESPAÑA.
Valor añadido: Las previsiones actuales para Mallorca señalan que en 2009 se visarán unas 1.500 viviendas, frente a las 3.632 visadas en 2008 y las 10.191 de 2007. Son unas cifras considerablemente mejores que las del resto de España pero lo más relevante es que el stock, que se estima entre 4.000 y 5.000 viviendas, se está rebajando mucho antes que en el resto de España, seguramente por la escasez peculiar de Mallorca pero fundamentalmente porque el parón en la construcción se adelantó … Noticias inmobiliarias. |
URBANISMO. CANTABRIA.
LA VPO EN TERRENOS SITUADOS FRENTE AL PARQUE TECNOLÓGICO Y CIENTÍFICO
DE CANTABRIA (PTCAN).
Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO. PAÍS VASCO.
POLÍGONO DE MIANGO-AGERRE-UNTXEKA
Valor añadido: Sólo ha hecho falta modificar las Normas Subsidiarias para que despegue el polígono de Miango-Agerre-Untxeka, que contará con 72 hectáreas. Después de muchos años de retrasos administrativos, la crisis ha acelerado el proyecto. Pero todavía quedan aprobar 60 hectáreas, porque 12 ya están ocupadas. Realmente se trata de una recalificación porque de momento es suelo rústico, así que ahora la pelota pasa a la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco -COTPV- … Noticias inmobiliarias. |
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| URBANISMO. ANDALUCÍA.
SEVILLA. PLAN ESPECIAL DEL SOLAR DE LAS ANTIGUAS COCHERAS DE LA EMPRESA
MUNICIPAL DE TRANSPORTES (TUSSAM)
Valor añadido: Ya está todo preparado para pasar a la aprobación del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del solar, una vez que la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado definitivamente el texto del Plan Especial del solar ocupado por las antiguas cocheras de la empresa municipal de transportes (Tussam) en la barriada de El Porvenir, parcela de titularidad municipal en la que se proyecta la construcción de siete promociones de 245 viviendas de protección oficial (VPO) promovidas por la empresa municipal de la vivienda (Emvisesa)… Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN.
EXTREMADURA. BADAJOZ.
Valor añadido: El proyecto del Mirador del Cerro Gordo es sin duda el más importante de los seis programas de vivienda protegida de Badajoz, pero como todos estos proyectos van despacio y este lleva ya seis años. El Mirador de Cerro Gordo está ubicado en la antigua N-V, entre el polígono industrial y el Golf Guadiana, contempla un total de 2.750 casas (1.746 del Plan de 60.000 euros y 1.004 de tipo medio). Ahora han surgido las dudas de la Junta sobre los sorteos … Noticias inmobiliarias. |
| EDIFICACIÓN. PAÍS
VASCO. EL PUENTE DE CALATRAVA. LOS DERECHOS
DE AUTOR DEL ARQUITECTO.
Valor añadido: Nunca en España se había reconocido judicialmente que una obra arquitectónica merece ser considerada como obra de arte original y, por tanto, goza de la protección que como tal le brinda la Ley de Propiedad Intelectual. Ahora se abre un precedente importantísimo, por ejemplo para las escaleras de incendios que hay que instalar en rascacielos medianos de la Castellana en Madrid. Destaca la sentencia que en el caso de Calatrava, se trata de un arquitecto con un estilo arquitectónico reconocido en todo el mundo y que “ha sido alterado y modificado” por el adosamiento de la pasarela proyectada por el arquitecto Isozaki. Algo que por otro lado ya sucedió en Valencia con las escaleras de incendios en el Palacio de las Artes … Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MURCIA. REHABILITACIÓN. AYUDAS EN EL
MARCO DEL PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS.
Valor añadido: Orden de 6 de marzo de 2009, de la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, por la que se establecen las bases reguladoras y la convocatoria de ayudas en el marco del Plan Especial de Rehabilitación de Edificios y Viviendas (BORM de 10 de marzo de 2009). Celebrada la Conferencia Sectorial el 11 de febrero de 2009, se ha acordado una asignación para la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia de 3.415.945,24 euros. Para que esta asignación inicial pueda hacerse efectiva será necesario que, antes del 1 de abril, la Comunidad Autónoma remita al Ministerio de Vivienda, la relación de actuaciones protegidas de rehabilitación que hayan sido calificadas provisionalmente, siempre que no hayan sido objeto de financiación estatal ni autonómica. En todo caso, las obras han de iniciarse dentro del 2009 y se deberá informar sobre la estimación del número de trabajadores que participarán en la rehabilitación así como del plazo de ejecución de las obras… Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿POR
QUÉ QUEDARÁN LAS INMOBILIARIAS FUERA DE LAS SOCIMI?.
Valor añadido: Tal y como entra el proyecto en el Congreso las ventajas fiscales son las mismas si una SOCIMI invierte en locales o en viviendas, pero el stock de los promotores es residencial no terciario, con lo que ya hay reacciones en contra, tanto del sector como de los interesados en fomentar el arrendamiento de viviendas. Por otro lado, los financieros ven mucho riesgo en las viviendas porque hay familias detrás en caso de impagos, mientras que detrás de los locales hay empresas. La segunda cuestión es que la obligación de no sobrepasar el 60% del endeudamiento sobre los activos de la Socimi echa a todas las grandes inmobiliarias …. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA Y LEÓN. RECONVERSIÓN
DEL STOCK DE VIVIENDAS EN VPO Y AYUDAS.
Valor añadido: Las condiciones que se imponen a los promotores para reconvertir su stock en VPO son duras, lo que supone que se limitarán a pisos en los extrarradios. Por un lado se impone al promotor un tamaño pequeño (que es el que mejor salida tiene en el mercado) y por otro se fija un precio mínimo bastante mínimo. Los límites establecidos por la Administración son, en cuanto a la superficie, 70 metros cuadrados más garaje y trastero para los beneficiarios menores de 36 años, y 90 metros para unidades familiares con hijo o hijos menores o mayores en situación de dependencia adquirientes con ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM (527,24 euros al mes). Asimismo, se establece un precio mínimo de 1940,96 euros por metro cuadrado, que limita, por lo tanto, el valor de las viviendas a algo más de 175.000 euros en el caso de las de 90 metros cuadrados ... Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BALEARES. LEY DE REHABILITACIÓN DE
BARRIOS.
Valor añadido: el Govern aportará ayudas por valor de entre el 40 y el 90 por ciento por valor del presupuesto de la rehabilitación, además, éstas serán compatibles con otras subvenciones a las que opten los consistorios, siempre que no se supere el coste total de las obras. Las ayudas se dividirán en tres apartados: urbanísticas; arquitectónicas y de vivienda; económicas y sociales… Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
RIOJA. ECOCIUDAD.
Valor añadido: Mientras que el ayuntamiento de Logroño presenta un informe de un catedrático, el gobierno de la Rioja aporta otro a favor, firmado por otro catedrático, para que luego digan que las leyes no son flexibles. El nuevo informe no alberga dudas sobre la corrección del acuerdo del Consejo de Gobierno de La Rioja por el que se declara el interés supramunicipal de la zona de interés regional para desarrollar una Ecociudad, mientras que el otro informe concluye que el proyecto de Ecociudad es ilegal y sancionable penalmente… Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. NAVARRA. PROYECTO DE LEY FORAL
DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE URBANISMO Y VIVIENDA
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA OTRA CARA DE LA PARALIZACIÓN DE LA OBRA: COMPRADORES
SIN AVAL.
Valor añadido: Miles de viviendas vendidas están paralizadas. Los compradores han pagado y raramente han recibido el aval que exige la ley sobre las cantidades entregadas a cuenta. En muchos casos hay concursos de acreedores, otras veces falta de liquidez en las empresas, pero de fondo, como se vio en el caso Martinsa Fadesa hay miles de compradores sin ninguna garantía y lo que es más grave, las autoridades de consumo no vigilan el complimiento de la normativa de avales … Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA.
LO QUE NO DIJO LA RELATORA DE LA ONU: CON
LA MOROSIDAD ACTUAL MILES DE INMIGRANTES PERDERÁN SU VIVIENDA.
Valor añadido: El drama es especialmente grave entre personas que creen que entregando la llave al banco se acaba el problema y no saben que el banco valora de nuevo la vivienda, la subasta y reclama el resto. Por su parte, los bancos descubren ahora que hay miles de avales cruzados por lo que un inmigrante avala varias compras de viviendas. Según las estimaciones de la relatora el drama de los desahucios de viviendas en España … Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. EL DIFÍCIL ENCAJE
DEL POTA CON LA CRISIS. EL OBSERVATORIO TERRITORIAL
DE ANDALUCÍA.
Valor añadido: Ya advertimos que la sentencia de Burguillos marcaría un antes y un después en el control urbanístico de la Junta, pero la oposición enlaza esta cuestión con el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) y es que es difícil comprender que con la crisis haya ayuntamientos con sus PGOU paralizados desde hace 3 años por el POTA. En 2004 la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) exigió que en 4 años todos los planes generales se adaptaran a la ley, pero cuando terminó el plazo a principios de 2008 sólo lo habían hecho … Noticias inmobiliarias. |
| FORMULARIOS |
| URBANISMO. EXTREMADURA.
LICENCIAS URBANÍSTICAS.
Valor añadido: modelo por el que requiere un certificado a fin de acreditar el otorgamiento de la licencia urbanística por acto presunto … Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
EL "SALE & LEASEBACK" SE DISPARA POR LA CRISIS.
Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
CASTILLA LA MANCHA. DUE DILIGENCE Y CONTINGENCIAS
EN CAJA CASTILLA LA MANCHA.
Valor añadido: La due diligence deberá analizar dos clases de contingencias relacionadas con el sector inmobiliario: una es la puramente bancaria: morosidad o créditos no pagados y su reflejo en las provisiones, el segundo son las participaciones de Caja Castilla la Mancha en proyectos y empresas inmobiliarias. Una “due diligence” rigurosa debe indicar 1) datos técnicos del proyecto inmobiliario o motivos de la toma de participación, 2) situación actual del proyecto o empresa participada y 3) relaciones crediticias entre la Caja auditada y el proyecto. Así, si una Caja toma una participación superior al 25% del capital de una empresa, luego añade más riesgo financiando, etc, llegamos al historial de evolución del riesgo de la Caja y esto responde a una pregunta esencial en el caso de exposición excesiva al riesgo: ¿desde cuándo conoce el Banco de España dicha exposición y las medidas de contención de riesgo o solicitud de provisiones? … Noticias inmobiliarias. |
La seguridad del inversor inmobiliario. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. PUERTOS
DEPORTIVOS. ANDALUCÍA. PUERTO SHERRY.
Valor añadido: Ampliación de las instalaciones para construir 900 nuevos atraques, hoteles, restaurantes… el Plan de Puertos (documento que ordena urbanísticamente las zonas portuarias y que está en proceso de aprobación) prevé aumentar la edificabilidad de la dársena en unos 70.000 metros cuadrados… Noticias inmobiliarias. |
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| JORNADAS / Informe |
| TURISMO. HOTELES.
CONDOHOTEL. JORNADAS SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS CONDOHOTELES.
Valor añadido: Resumen de la Jornada organizada por Sol Meliá y la Universitat de les Illes Balears (UIB) sobre la problemática jurídica y económica de los condohoteles … Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA.
DESARROLLO
INTERNACIONAL DEL URBANISMO TURÍSTICO DEL BAJO GUADIANA.
Valor añadido: De fondo está la desconfianza por el desvío de inversión inmobiliaria a la zona portuguesa por las restricciones medioambientales del Bajo Guadiana … Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SOCIMI. ¿PODRÁN
LAS SOCIMI ENTRAR EN FONDOS?
Valor añadido: Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi), que cotizarán en bolsa, deberán tener como actividad principal la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, así como la tenencia de participaciones en otras sociedades similares o en entidades análogas extranjeras… Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CATALUÑA. LEY DE MEJORA DE
URBANIZACIONES ILEGALES.
Valor añadido: La iniciativa legal es muy interesante porque los ayuntamientos se niegan a recepcionar las urbanizaciones, con lo que no arreglan las calles, aunque cobran los impuestos …. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CANARIAS. NÚCLEOS COSTEROS CON VALOR
ETNOGRÁFICO. LA LEY DE COSTAS Y UN
MINISTERIO QUE DUDA SOBRE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LAS NORMAS AUTONÓMICAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. CRISIS INMOBILIARIA. CLAVES DEL MINISTERIO
DE JUSTICIA PARA MODIFICAR LA LEY CONCURSAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. CRISIS INMOBILIARIA. LOS CONCURSOS
DE ACREEDORES DE PROMOTORAS CON MATRIZ Y FILIALES.
Valor añadido: El caso del grupo DHO en situación de concurso voluntario, comprende esta situación, en la que se combina una matriz y 3 filiales …. Noticias inmobiliarias. |
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| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA ANTE UN SUELO BARATO Y UN MÓDULO CARO.
Valor añadido: Las cooperativas de viviendas se encuentran con un suelo barato y no tienen los problemas de financiación que las promociones normales, pero no acaban de dispararse. En algunos casos porque el suelo no está tan barato como precisan (ej. Madrid) y luego porque los sindicatos no promueven lo suficiente. La gestora de cooperativas del sindicato más importante tiene unos niveles de promoción muy inferiores al resto de las gestoras europeas. Los sindicatos tienen que aprovechar este momento y promover. Nunca tendrán mejor momento … Noticias inmobiliarias. |
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| FORMULARIOS |
| URBANISMO. MURCIA.
FORMULARIO DE REVISIÓN DE LICENCIAS.
Valor añadido: Modelo de declaración municipal conforme al art. 232.1 del Decreto Legislativo 1/2005 … Noticias inmobiliarias |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
EXTREMADURA. LA LEY DEL SUELO CORREGIRÁ
EL RÉGIMEN DE LAS CIUDADES MIXTAS
Valor añadido: El Tribunal Superior de Extremadura ha considerado nulo de pleno derecho el Decreto 44/2007, de 20 de marzo, de ordenación del uso extensivo de suelos no urbanizables para actividades turísticas y fomento de actuaciones para la atención de personas mayores en ciudades mixtas ….. Según el TSE esta "conclusión de extralimitación o ausencia de título habilitante" "viene confirmado" por el hecho de que, "pudiendo ser objeto de PIR las viviendas sujetas a algún tipo de protección pública, este decreto no tiene como finalidad primordial la construcción de viviendas protegidas, pues no es condición necesaria que un "complejo turístico" disponga de viviendas mixtas" y en todo caso éstas "no pueden superar el 10% de las viviendas, por lo que el Decreto entra en causa de nulidad y así lo declara la sentencia"… Noticias inmobiliarias |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. LEGAL. LAS
COMPRAS DE ADMINISTRADORES CUANDO SABEN QUE LA EMPRESA VA A QUEBRAR. DELITO
DE ESTAFA.
Valor añadido: El tema es muy común, un administrador de una empresa que sabe que está condenada al concurso sigue comprando y no informa a sus proveedores … Noticias inmobiliarias |
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| FORMULARIOS |
| URBANISMO. NAVARRA.
LICENCIAS URBANÍSTICAS DE NAVARRA. SILENCIO ADMINISTRATIVO
Valor añadido: Modelo de solicitud de certificado en caso de acto presunto … Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL CASO DE ALCAUCÍN
VUELVE A PONER EN LA DIANA LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA DE LA
JUNTA.
Valor añadido: El debate se vuelve a repetir ¿podía la Junta haber hecho más en lugar de llegar siempre tarde cuando detienen a los alcaldes?. Si resultase cierta la promoción de 45 viviendas en cuatro alturas en una parcela donde el planeamiento sólo permitía cuatro chalés de dos plantas, o si se han hecho caminos desde administraciones superiores para comunicar urbanizaciones ilegales … Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 PENDIENTE
DEL CONVENIO CON LOS BANCOS QUE NO LLEGA Y RETRASA LAS COMPRAS.
Valor añadido: El Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2009-2012 sigue sin su convenio con los bancos … está retrasando las ventas porque la diferencia de financiación aconseja seguir esperando … ejemplos de cálculos … Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES.
EL ANTEPROYECTO DE LEY DE COMERCIO.
Valor añadido: No hay acuerdo ni en los 2.500 m2 que ya se daba por superado … Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. REHABILITACIÓN Y VIVIENDA
PROTEGIDA.
Valor añadido: el controvertido plan E para rehabilitación de viviendas… el 50% de los fondos se entregarán antes de empezar las obras, a modo de anticipo, y el otro 50% cuando se acredite y certifique el inicio de las obras, en torno a octubre… Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA. CASTILLA
LEÓN. ¿QUÉ
MÓDULO APLICAR Y QUÉ SANCIONES?
Valor añadido: Pasan los años y las VPO adjudicadas no se construyen, las administraciones no aplican a los promotores las sanciones previstas en los pliegos y los retrasos encarecen las VPO porque se aplican los nuevos módulos … Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ¿TIENEN
ALGUNA RESPONSABILIDAD LOS TASADORES EN EL ESTALLIDO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA?
Valor añadido:¿Son responsables los tasadores de haber inflado las valoraciones para permitir financiaciones espectaculares o simplemente pasaban por allí? ... Noticias inmobiliarias. |
| EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA.
SEVILLA.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE).
Valor añadido: En 2009 deben de pasar la ITE 10.789 edificios sevillanos de más de cincuenta años de antigüedad … Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
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PROMOCIÓN. CATALUÑA.
CUANDO
SE PERMUTA SUELO POR PISOS A UNA PROMOTORA QUE LUEGO QUIEBRA.
Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
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PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. SUELOS CONTAMINADOS.
Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. EL PROJECT MANAGEMENT LLEGA A LA
VPP.
Valor añadido: Las empresas públicas de vivienda de Andalucía, Cataluña y Madrid ya dan los primeros pasos para incorporar el project management, en su faceta de dirección integrada de proyecto, en el ámbito de la VPP …. Noticias inmobiliarias. |
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| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
GESTIÓN Y MONOTORIZACIÓN DE LAS ESTRUCTURAS EN EL CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: Las ventajas de monotorizar los datos en la gestión de estructuras … cumplir con los requisitos del Código Técnico de la Edificación (CTE) resistencia, estabilidad y aptitud al servicio… Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. EL CONTROLLER DE UNA PROMOTORA
INMOBILIARIA.
Valor añadido: El controller de una inmobiliaria no es un controller normal. ¿Cuáles son las diferencias?. Noticias inmobiliarias |
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| ¿Lo sabía? |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. INNECESAREIDAD DE LIBRO DEL EDIFICIO
Y LICENCIA DE OCUPACIÓN.
Valor añadido: Las viviendas unifamiliares destinadas al uso propio del promotor no necesitan depositar en el Registro de la Propiedad ni el libro del edificio ni la licencia de primera ocupación, según establece una resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN). … Noticias inmobiliarias |
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| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. INFORME DE VISADOS DE LOS COLEGIOS
DE ARQUITECTOS.
Valor añadido: Esencial examinar la evolución en zonas costeras …. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
PROJECT MANAGEMENT.
Valor añadido: Desarrollo de un caso práctico de aplicación del Management Contracting … Noticias inmobiliarias. |
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| INFORME |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
POLÍGONOS INDUSTRIALES
Valor añadido: Informe del sector sobre ventas de suelo industrial y polígonos industriales … Noticias inmobiliarias. |
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| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA PUBLICACIÓN DEL PLANEAMIENTO EN INTERNET.
Valor añadido: Programa de Impulso al Urbanismo en Red. … Como los ayuntamientos no pongan dinero … y están como para pagar … Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA.
ARAGÓN. INSPECCIONES URBANÍSTICAS
Y ÓRDENES JUDICIALES.
Valor añadido: Los jueces y la negativa al acceso de la vivienda para realizar una inspección urbanística … Noticias inmobiliarias. |
| FORMULARIOS |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
CASTILLA LEÓN. LA LICENCIA POR SILENCIO
ADMINISTRATIVO.
Valor añadido: Formulario para solicitar certificado acreditativo de otorgamiento de licencia por acto presunto habiendo transcurrido el plazo del art. 99.2 de la Ley 5/1999, de 8 abril, Ley de Urbanismo desde la presentación de la solicitud sin que el Ayuntamiento haya dictado resolución expresa resolviendo la misma… Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA.
PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. COMPARECENCIAS DE EXPERTOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EXTREMADURA. REFORMA DE LA LEY DEL
SUELO DE EXTREMADURA (LSOTEX). AGENTE URBANIZADOR.
Valor añadido: El agente urbanizador extremeño se ajustará a la normativa de contratación … Se modificarán los parámetros que determinen la construcción en el suelo residencial y las reservas para sistemas generales en los mismos…. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
EL LEASE BACK DEL BBVA.
Valor añadido: La operación de lease back se denomina “Proyecto Árbol” y afecta a 30 edificios y más de mil oficinas … Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MÁLAGA. EL CASO DE
LOS PARÁMETROS PARA RESIDENCIAL EN EL SUELO INDUSTRIAL DE LA PRINCESA.
Valor añadido: El TSJA ha rechazado a un recurso de la Junta sobre los parámetros de edificabilidad y permite la construcción de 800 pisos en La Princesa (actual zona de naves industriales). El precedente es muy importante porque da prioridad al antiguo PGOU frente a la nueva ley del suelo de Andalucía … Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. ¿TIENE CRÉDITO
CONCURSAL EL COMPRADOR DE UNA VIVIENDA CUANDO SU PROMOTORA ENTRA EN CONCURSO
DE ACREEDORES?.
Valor añadido: Muchos intentan escriturar aunque sea en obra para salvar lo que pueda, otros suelen seguir el consejo de la promotora y resolver el contrato por incumplimiento con lo que se convierten en acreedores concursales. No hay una solución general porque siempre está el peligro de la garantía preferente del banco sobre el suelo y que se quede con todo … Noticias inmobiliarias. |
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| PROMOCIÓN. MURCIA. CARTAGENA.
SUELO INDUSTRIAL. POLÍGONOS INDUSTRIALES.
Valor añadido: polígono industrial Cabezo Beaza y Plan parcial industrial de la cuarta fase … Noticias inmobiliarias. |
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| ESPECIAL CIMENTACIONES. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
JORNADA
inmoley.com DE
CIMENTACIONES SUPERFICIALES.
Valor añadido: Normas tecnológicas en vigor en la edificación (NTE), Cimentaciones. NTE. Acondicionamiento del terreno. Cimentaciones … Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
JORNADA inmoley.com
SOBRE PATOLOGÍAS POR PROBLEMAS EN LA CIMENTACIÓN.
Valor añadido: Clases de patologías en función de cimentaciones estructurales o superficiales …. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
JORNADA inmoley.com
DE ZAPATAS
En el proyecto de obras de edificación de cualquier tipo deberá figurar, expresamente, una exposición detallada de las características del terreno, a cuyos efectos el técnico que lo redacta podrá exigir al propietario un estudio del suelo y subsuelo, formulado por técnico competente. La primera comprobación que debe efectuarse en zapatas sometidas a momentos o fuerzas horizontales es la seguridad al vuelco. El problema se reduce a comprobar que el llamado momento de vuelco afectado por un coeficiente de seguridad es inferior al momento estabilizador, para ello se toma momentos respecto al eje …. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
¿QUIÉN
ES RESPONSABLE POR CONSTRUIR UN SUELO INESTABLE?
Lectura obligatoria para alumnos de los cursos de edificación y promotor. Valor añadido: Hasta ahora los técnicos, pero ahora el Supremo responsabiliza a los promotores del resultado final de las obras y advierte que los promotores no pueden escudarse en los técnicos …. Noticias inmobiliarias. |
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| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
PRÉSTAMOS ICO.
Valor añadido: Ayudas ICO a PYMES y autónomos . Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL GESTOR DE COOPERATIVAS.
Noticias inmobiliarias. |
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| JORNADAS / Informe |
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| PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA.
LAS OBRAS EN LA FACHADA.
Valor añadido: ¿Cómo actuar ante las obras de vecinos en las fachadas (elemento común) sin consentimiento de la Junta de propietarios?. Noticias inmobiliarias. |
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| JORNADAS / Informe |
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| URBANISMO.
CONVENIOS URBANÍSTICOS Y RESPONSABILIDAD
PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN.
Valor añadido: Cuando cambia el alcalde y dice que el convenio urbanístico del anterior no vale. ¿Se puede reclamar?. Noticias inmobiliarias. |
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| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO. EXPROPIACIÓN
FORZOSA. VALORACIÓN INJUSTA DE LOS
BIENES.
Lectura obligatoria para alumnos del curso de expropiaciones forzosas. Valor añadido: La pregunta del millón ¿aceptar el justiprecio o pleitear?. Noticias inmobiliarias. |
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| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS.
FISCALIDAD DE LA RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL ARRENDAMIENTO POR RENUNCIA
DEL ARRENDATARIO CON INDEMNIZACIÓN.
Valor añadido: Es frecuente en los locales que se dé una cantidad al arrendatario para que renuncie anticipadamente al arrendamiento y poder resolver el mismo … Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA OPCIÓN
DE COMPRA.
Valor añadido: La clave es el momento en que se ejercite la opción de compra y este importe pasa a convertirse en parte del precio, tributando al … Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIMI
Valor añadido: Las Socimi tributarán al 18% en el Impuesto sobre Sociedades -el tipo general es del 30%- y únicamente por la parte de los beneficios que se distribuyan anualmente, siendo obligatorio que se reparta, vía dividendos cada año, al menos el 90% de los beneficios obtenidos por el alquiler de inmuebles. El socio persona física residente en España o el no residente sin establecimiento permanente no tributará … Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ESTADO
DE RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VPO.
Valor añadido: Datos por Autonomías .. Noticias inmobiliarias. |
| ¿Lo sabía? |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿QUÉ
HACER SI LE ECHAN DE SU COOPERATIVA DE VIVIENDAS?.
Valor añadido: El caso más frecuente es cuando el banco niega el crédito al cooperativista y la cooperativa le da de baja. … El problema es que se quedan pisos vacios por … y eso dificulta el funcionamiento de la cooperativa, además conlleva el riesgo de que no se puedan pagar los gastos de la constructora … Noticias inmobiliarias. |
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| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO PAÍS VASCO.
REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO Y URBANISMO DEL PAÍS VASCO.
Valor añadido: Ley 11/2008, de 28 de noviembre, por la que se modifica la participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística. Noticias inmobiliarias. |
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| JORNADAS / Informe |
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| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
JORNADAS DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 - 2012. CONCEPTOS
BÁSICOS DEL PLAN DE PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012.
Valor añadido: Jornadas sobre el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 - 2012. Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. OPERACIÓN CAMPAMENTO. PRECAUCIÓN
ANTE COOPERATIVAS QUE YA OFRECEN VIVIENDA SIN SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. MADRID. OPERACIÓN CAMPAMENTO.
PLAN
PARCIAL.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. BASE DE PRECIOS DE LA CONSTRUCCIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
|
ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS
DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
DE LOS EDIFICIOS
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
|
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
JORNADAS DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 - 2012.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
|
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
RESUMEN
DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 - 2012.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
IMPUESTOS. LA
FISCALIDAD DEL “PASE INMOBILIARIO”
DE LA VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| IMPUESTOS. LAS
COMUNIDADES AUTÓNOMAS NO TIENEN QUE DEVOLVER EL AJD.
Valor añadido: Bruselas dictamina que las inmobiliarias pueden pagar IVA e Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados al mismo tiempo. Se había creado una enorme expectación en el sector inmobiliario sobre el auto del Tribunal de Luxemburgo en el que se definiría si tributar por IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados es compatible. Muchos promotores recurrieron … Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
IMPUESTOS.
APORTACIÓN DE SOLAR. LOS PROMOTORES
PIERDEN CON LA NUEVA CONSULTA VINCULANTE.
Noticias inmobiliarias |
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| LO QUE HAY QUE SABER |
ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA.
REVOCACIÓN
DE CONTRATO DE ALQUILER POR RETRASO EN EL PAGO.
Noticias inmobiliarias |
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| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
PAÍS VASCO. MODIFICADA LA LEY 2/2006,
DE 30 DE JUNIO, DE SUELO Y URBANISMO.
Valor añadido: La ley, de artículo único, posibilitará un incremento de la participación de los ayuntamientos en la construcción, ya que quedaría fijada en el 15% de la edificabilidad urbanística libre de cargas de urbanización. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009 – 2012. RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD.
Valor añadido: Según los expertos consultados, este artículo 6a no es inconstitucional porque nadie está obligado a comprar una VPO y es idéntico al sistema del resto de países europeos. Valor añadido: El artículo 6, en su párrafo 'a', mantiene que el régimen de protección de las casas protegidas será «de carácter permanente mientras subsista el régimen del suelo si las viviendas y alojamientos hubieran sido promovidos en suelos de reserva obligatoria, públicos o dotacionales». Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN.
EL PROBLEMA DE LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS.
Valor añadido: Varias cotizadas están siendo requeridas para contrastar la independencia de las tasaciones inmobiliarias sobre las que se soporta la valoración de los activos inmobiliarios. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN.
APOSTANDO POR LO SEGURO. PROYECTOS 'LLAVE EN MANO'
Valor añadido: Los únicos proyectos que se llevarán a cabo, según Aguirre Newman, serán aquellos en los que se haya limitado al máximo el riesgo de comercialización, como los proyectos 'llave en mano' en desarrollos terciarios y los proyectos residenciales en la modalidad de cooperativa. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA MADRID.
'CHEQUES
- VIVIENDA VENTA'
Valor añadido:Los 'Cheques - Vivienda Venta' cubren hasta el 10% del precio total de una vivienda protegida. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. MENUDO DILEMA:
SUELO
PUBLICO PARA VPO O PARA FINANCIAR A LOS AYUNTAMIENTOS.
Valor añadido: El debate de fondo es como financiar a los ayuntamientos. No hay dinero, así que los ayuntamientos dicen “tengo suelo y vendo los aprovechamientos urbanísticos”. Pero tanto la ley del suelo estatal como las leyes del suelo autonómicas les obligan a reservar el suelo del patrimonio municipal a VPO. Así que se estudió la posibilidad de adecuar la ley a la tesorería municipal. La solución, la de siempre, un decreto ley de urgencia. Si no se corta de raíz la financiación municipal vía venta de aprovechamientos urbanísticos, el urbanismo no los harán los arquitectos ni será objetivo, sino que lo marcará el que más pague. Quizás los ayuntamientos debiesen adelgazar sus funciones y limitarse a prestar servicios de su competencia. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN.
UN SECTOR SIN INFLUENCIA. EL MISMO DÍA
QUE AL AUTOMÓVIL SE LE RECIBE EN LA MONCLOA SE RECRIMINA AL SECTOR
EN EL CONGRESO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
RECONVERSIÓN “INDUSTRIAL”
DEL
SECTOR INMOBILIARIO,
LA ASIGNATURA
PENDIENTE DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
GALICIA. ALARMA SOCIAL POR LA SENTENCIA DEL
LOS SOBREPRECIOS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. EL SECTOR PIDE MEDIDAS
PARA ADELANTAR LOS PAGOS DE LA ADMINISTRACIÓN.
Valor añadido: Muchos contratistas no pueden iniciar los proyectos porque la banca ha cortado las líneas de crédito a corto plazo en base a futuras certificaciones de obra. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
DE VIVIENDA 2009 – 2012. SE ENDURECEN LAS
VENTAS DE VPO ENTRE PARTICULARES
Valor añadido: Además de restringirse los plazos, la venta tiene que hacerse exclusivamente a quién esté inscrito en el registro oficial de demandantes de vivienda pública, que se crea a través del propio real decreto. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ¿COMPRAR TITULACIONES
SIN DOBLE A?
Valor añadido: Por razones que a nadie se le escapan, las líneas de avales ICO destinadas a la promoción de vivienda protegida no funcionan, así que el presidente del ICO ha sugerido en el XXVII Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) que el Gobierno compre los fondos de titulización de hipotecas para VPO. El problema de fondo es que el gobierno ha puesto como límite la doble A para las titulizaciones que compre, así que no parece viable. Pero si no compra los bancos no dan créditos para VPO y el sector no se puede reactivar por esta vía VPO y de paso el Plan de Vivienda 2009 2012 se queda sin financiación. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
MADRID. LA DUE DILIGENCE INMOBILIARIA DEL
CANAL DE ISABEL II.
Valor añadido: La Comunidad está preparando un plan para ceder el patrimonio inmobiliario del Canal a una sociedad que sacará a Bolsa, según el art. 16 de la Ley de Medidas Fiscales. Durante los últimos años el Canal ha contratado los servicios de tasadoras de primer nivel para servicios y asistencia técnica para valoraciones y tasaciones patrimoniales del Canal de Isabel II. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. LOS
ALCALDES SE REBELAN CONTRA LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Los ayuntamientos no están muy de acuerdo con que la venta del suelo municipal (patrimonio municipal de suelo) tenga que reinvertirse en VPO y van a debatir, a propuesta de un ayuntamiento socialista muy relevante, la propuesta de reforma legal. Hasta ahora ni se han molestado en hacer el Registro de suelo que les obliga la Ley 8/2007 y el Tribunal de Cuentas tiene abierto un procedimiento a tres ayuntamientos andaluces por dedicar los ingresos por suelo a pago de nóminas, deudas o gastos corrientes. La propuesta de los alcaldes es reencauzar el precio de la venta de suelo a obra pública, pero ¿qué mejor obra para un pueblo que la VPO?. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. ARAGÓN.
NUEVA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: La nueva Ley de Urbanismo de Aragón se retrasa por las alegaciones. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS AVALES POR CANTIDADES ENTREGADAS
A CUENTA DE VIVIENDA.
Valor añadido: En el caso Martinsa Fadesa hay compradores de vivienda a los que no se les han dado los avales por las cantidades entregadas a cuenta para vivienda en construcción. ¿Qué han hecho las autoridades de consumo?. Nada. A otros sí se les dió, pero la mayoría de las Cajas no quieren pagar. En agosto el País informó que el Banco de España presentaría un informe desfavorable sobre los bancos que se niegan a hacer efectivos los avales a primer requerimiento por las cantidades entregadas a cuenta por la compra de viviendas en construcción. ¿Se ha hecho algo?. Nada. Ahora los afectados dicen que Martinsa les recomienda denunciar a las Cajas de Ahorro para cobrar sus avales y las Cajas dicen que Martinsa tiene plazo para acabar las casas, algo curioso cuando el propio promotor reconoce lo contrario. A esto hay que sumar que en las cuentas anuales los administradores debían indicar las cantidades entregadas a cuenta y los AUDITORES deberían, en opinión de varios letrados encargados de las reclamaciones, comprobar que se depositan en una cuenta especial y se aporta el aval. Y por si fuese poco los informes de Consumo de las Comunidades Autónomas confirman que las autoridades sabían que se incumplía la entrega de aval por cantidades entregadas a cuenta y NO HAN ACTUADO. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
MINISTERIO DE DEFENSA VENDE HASTA LOS CEMENTERIOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
EL
INFORME DE LOS AYUNTAMIENTOS EN ENTREDICHO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
MUCHOS
NOVIOS PARA RIOFISA.
Valor añadido: Muchos llaman pidiendo a Colonial el cuaderno de venta de Riofisa. Según los expertos, por debajo de 800 millones es un regalo pues tiene un know how muy interesante para inversores no vinculados al sector. En el sector se habla de 600 millones. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.XXVII
COLOQUIO NACIONAL DE LA APCE. LAS TASADORAS.
Valor añadido: Magnífica intervención en relación a las consecuencias que están teniendo las diferentes tasaciones en los activos de las inmobiliarias. Se llegó a comentar el control bancario de las tasadoras y las abultadas diferencias entre las tasadoras a la hora de valorar un mismo inmueble en un mismo momento. Se apuntaron diferencias de casi el 40%. Es muy preocupante. Otro dato que se apuntó es que como los bancos no dan créditos los compradores resuelven los contratos, con lo que surgen dudas sobre quién se queda con el dinero. De momento, no se están devolviendo las cantidades anticipadas porque los promotores entienden que no es su culpa. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. JORNADAS “LA NOVEDADES LEGISLATIVAS
Y LA SITUACIÓN ACTUAL DEL URBANISMO VALENCIANO”
Valor añadido: Por supuesto que se habló del Parlamento Europeo, pero el momento más relevante fue cuando e el presidente de la sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia admitió que muchas sentencias urbanísticas "son inejecutables. No podemos coger el reloj y volverlo atrás". Admitió que es "un problema que estamos teniendo" en el TSJ y en el que él opta por "declarar la inejecución por imposibilidad material y, si se ha causado un perjuicio a alguien, que se le reconozcan los perjuicios". Se refería a los PAI todavía no iniciados, pero es un tema muy polémico entre los defensores de la legalidad urbanística. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. LA ADMINISTRACIÓN TIENE
QUE RESPONDER DE SUS ERRORES IGUAL QUE LOS CIUDADANOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
PRIMERO
VINO LA CRISIS INMOBILIARIA ESPAÑOLA
Y
LUEGO LA FINANCIERA INTERNACIONAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. LA MOROSIDAD LLEGA AL
PAGO DE LAS OBRAS PÚBLICAS.
Valor añadido: David Taguas, presidente de la patronal Seopan, ha manifestado estar "preocupado" por la posible morosidad en el pago de las obras públicas, un problema que ha calificado de "relevante", aunque "transitorio". Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE LA CEOE PARA EL STOCK DE
VIVIENDAS.
Valor añadido: Piden resucitar las garantías estatales a la financiación del Plan Cuatrienal de Vivienda 1984-1987 y en los siguientes hasta 1995. Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO. MADRID.
NUEVO PLAN DE DISCIPLINA URBANÍSTICA
Valor añadido: se incrementarán las inspecciones urbanísticas se agilizará la obtención de las autorizaciones judiciales de entrada en domicilio para facilitar la ejecución de los expedientes de restablecimiento de la legalidad urbanística, elaborándose con este fin un Protocolo de actuación que facilite su aplicación por las Juntas de Distrito. Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. CONVENIO
DE FINANCIACIÓN DEL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO. UNA
FOTO NO DA PRÉSTAMOS PERO REFLEJA LA REALIDAD.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIEDADES COTIZADAS
DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI). SE
PODRÁN COMERCIALIZAR COMO “LIBRES DE IMPUESTOS”.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. ¿QUÉ HACEN LOS
AYUNTAMIENTOS CONTRA LAS IRREGULARIDADES URBANÍSTICAS?. AVISO
A NAVEGANTES.
Valor añadido: Si cunde el ejemplo de la Fiscalía de Valencia, que por lo que sabemos están siendo muy valorada por el resto de fiscales españoles, los ayuntamientos tienen motivos para preocuparse. Desde la fiscalía se están pidiendo todos los expedientes administrativos por irregularidades urbanísticas. En muchos de ellos se ha traspasado la vía administrativa y los ayuntamientos han “olvidado” seguir el obligado cauce penal. Y para que no haya dudas, se propone prisión, multa e inhabilitación para los alcaldes que incumplen con la obligación de poner en conocimiento del fiscal la existencia de una posible ilegalidad. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
PAÍS VASCO. APUESTA FIRME POR LA FABRICACIÓN
MODULAR DE PISOS.
Valor añadido: En materia de industria los vascos siempre van por delante y mientras que unos debaten que la industria de edificación por módulos suprime muchos puestos de trabajo, el gobierno vasco ve con claridad que es el futuro y da la mayor subvención a una fábrica cuyo objetivo es fabricar industrialmente edificios modulares de viviendas de forma integral. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LA
MORA OCULTA.
Valor añadido: Tanto la prensa extranjera como la española destacan que la morosidad en España puede pasar del 3% actual al 6% y el 7% y que por encima de este límite habría quiebras técnicas porque las reservas por insolvencia serían insostenibles. Pero ponen en duda la transparencia en los datos actuales y apuntan a una mora oculta, que está siendo amortiguada por los seguros de crédito que llevan aparejados el 30%-40% de las hipotecas concedidas y que aplaza la aparición de impagos unos cuantos meses. Además, los bancos han estado aceptando viviendas en dación por parte de los propietarios incapaces de pagar las hipotecas y comprando activos a inmobiliarias para evitar más mora. De no tener en cuenta estos factores, los datos serían peores. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LOS EXPERTOS DAN UNA RECETA CONTRA
LA CRISIS.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA.
PREPARANDO EL IRPF DEL 2009.
Valor añadido: Consejos fiscales para mejorar el IRPF de arrendadores. Reducción del 50% del rendimiento neto en arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, y del 100% cuando el arrendatario tenga entre 18 y 35 años. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| IMPUESTOS. TURISMO. VIVIENDA.
TRIBUTACIÓN
DE SEGUNDA VIVIENDA.
Valor añadido: IRPF 2009. Apartamentos en la playa: Tributa el 2% del valor catastral al no ser vivienda habitual. Renta imputada la cantidad que resulte de aplicar el 2% al valor catastral de los bienes inmuebles Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
IMPUESTOS.¿CÓMO
APLAZAR LA DEUDA TRIBUTARIA CON HACIENDA?
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN
DE VIVIENDA 2009-2012. UN
PARCHE AL ARRENDAMIENTO, NO UNA SOLUCIÓN.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN
DE VIVIENDA 2009-2012. ALQUILER CON OPCIÓN
A COMPRA EN VIVIENDAS DE PRECIO CONCERTADO.
Valor añadido: El arrendamiento con opción de compra de una vivienda protegida es una de las medidas que se incluyen para reactivar el mercado inmobiliario en el último borrador del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. La reconversión de vivienda libre en "concertada" para aliviar el stock de los promotores intenta combinar arrendamiento inicial con compra posterior. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. LOS AVALES BANCARIOS
COMO BASE DE LA OBRA PÚBLICA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ¿SIRVE
DE ALGO COMPRAR 40.000 VIVIENDAS?
Valor añadido: Con un stock de un millón, parece que invertir 8.000 millones en comprar 40.000 viviendas a las promotoras es como una gota en el océano. Los mismo parece la argumentación de que se crean 100.000 puestos de trabajo (2,5 empleos por vivienda), máxime cuando es un dato dudoso al tratarse de viviendas ya construidas. Evidentemente CiU quiere copiar la solución francesa, pero allí el problema es menor y además hay un error de base: se quiere comprar a los promotores que se comprometan a construir para alquilar y esto es imposible de controlar en el momento actual, y ya no digamos de las promotoras en concurso de acreedores. Fuentes consultadas consideran más razonable aumentar la dotación del Plan de Vivienda 2009-2012 para que sirva de algo, pero no es posible. Volviendo a la necesidad de reformas estructurales, parece obvio que los promotores estarían deseando arrendar, sin necesidad de ayudas, siempre que la justicia fuese rápida. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS ESTADÍSTICAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: Le Eurozona cohesionará las estadísticas. De momento, hay dos estadísticas, una basada en tasaciones y otra en precios declarados a notarios. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
URBANISMO. ANDALUCÍA. EL URBANISMO
DEBERÁ ADAPTARSE AL TURISMO.
Noticias inmobiliarias. |
|
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. DIRECCIÓN DE
GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS. EL
CLIENT MANAGEMENT.
Valor añadido: Las 4 patas del client management inmobiliario: áreas técnica, comercial, de explotación económica y de atención al cliente. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. DIRECCIÓN DE
GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS. LA GESTIÓN INTEGRAL
DE PATRIMONIOS
Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. REFORMA DEL
LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA. RESERVAS DE SUELO
Valor añadido:Ley de Ordenación del Territorio y la Actividad Urbanística (LOTAU) de Castilla-La Mancha obligará a los municipios de menos de 10.000 habitantes a reservar un 30 por ciento del suelo urbanizado para viviendas protegidas. El proyecto de ley amplía a los municipios de menos de 10.000 habitantes la obligación de establecer reservas de suelo para viviendas protegidas, algo que hasta ahora sólo tenían que hacer los que superaban esa población y que por la actual LOTAU deben reservar un 50 por ciento. Sin embargo, en esta reforma de la LOTAU no se contemplan las Viviendas de Iniciativa Público-Privada (VIPP), cuya regulación se prevé en el Plan Regional de Vivienda. Y es que para el Gobierno regional «lo que sigue siendo una prioridad son las viviendas protegidas». Es decir, las VIPP han pasado a un segundo plano, puesto, según explicó Rodríguez, habrá que esperar a que el Ministerio apruebe el Plan Estatal de Vivienda, para adaptar el regional, y será entonces cuando se puedan firmar contratos para construcción de las VIPP, si es que el sector está interesado en ellas. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LEGAL. CONCURSOS DE ACREEDORES ASPECTOS
CONTABLES DE LA LEY CONCURSAL. CONTABILIDAD
DE LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL.
Valor añadido: Resumen básico del capítulo de la Guía de Concurso de acreedores, que desarrolla: 1. Documentación contable aportada por el deudor. Libros e información contable y financiera exigidos por la Ley Concursal. 2. Sujetos contables del concurso de acreedores. a. Sujetos contables b. Deberes contables. 3. Presupuesto contable objetivo para determinar el estado de insolvencia. 4. Contabilidad y cuentas anuales del concursado. Revisión de la documentación aportada por el deudor en autos. 5. Garantizar la veracidad de la información contable y evitar responsabilidades de la administración concursal. Ventajas de mantener la auditoría de la sociedad concursada. 6. Documentos contables que deben ajuntarse a la solicitud de concurso de acreedores por CONCURSO VOLUNTARIO.a. Insolvencia. Pagos de impuestos y Seguridad Social. b. Memoria c. Inventario d. Cuentas anuales d1. Cuentas anuales del concursado declarado en concurso. d2. Depósito de cuentas durante la tramitación del concurso. d3. Cuentas anuales por la administración concursal al no haberlas presentando el concursado. 7. Documentos contables que deben ajuntarse a la solicitud de concurso de acreedores por CONCURSO NECESARIO. 8. Continuidad de las actividades del concursado. 9. Informes de la administración concursal a. Informe ordinario. b. Memoria. c. Memoria de cambios patrimoniales y operaciones extraordinarias. d. Aspectos contables de la memoria. e. Inventario f. Estados financieros intermedios g. Grupo de empresas 10. Efectos contables del convenio. a. Sobre el deudor b. Sobre los acreedores 11. Efectos tributarios del convenio. 12. Plan de liquidación de los administradores concursales sobre datos y documentos contables. a. Aspectos contables de la liquidación b. Aspectos tributarios en la liquidación Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LEGAL. CONCURSOS DE ACREEDORES ASPECTOS CONTABLES
DE LA LEY CONCURSAL. AUDITORÍA CONTABLE.EL
AUDITOR COMO CONOCEDOR DEL NEGOCIO Y SECTOR EN SITUACIONES DE CONCURSO.
Valor añadido: Resumen básico del taller de trabajo de la Guía de Concurso de acreedores, que desarrolla: Concepto de auditoría contable. Función de la auditoría. Modelo de control contable. La auditoría y la contabilidad. La auditoría externa. Auditoría interna. Auditoría de caja y bancos. Auditoría de cuentas a cobrar. Auditoría de las existencias. Auditoría del activo inmovilizado Noticias inmobiliarias. |
|
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LA MANCHA. REFORMA DE LA LEY DEL
SUELO DE CASTILLA LA MANCHA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME TINSA.
Valor añadido: Desde diciembre de 2007, los precios en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea han caído el 9,5 y el 10,8%, respectivamente. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO. COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
¿A
QUIÉN DAR EL SUELO?.
Valor añadido: Se acabó el suelo por sorteo, ahora hay que acreditar que se respetan los precios y que sólo hay interés social. La Ley del suelo vasca permite el cambio. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. NAVARRA. SUELO
A CAMBIO DE EDIFICABILIDAD.
Valor añadido: La adquisición del suelo en esta zona se hizo mediante concurso público en el que los propietarios ofertaban el suelo al Gobierno de Navarra. La sociedad pública Nasursa no paga nada a los propietarios de los terrenos, sino que compensa al vendedor a través de derechos de edificabilidad. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ASTURIAS. ACCESO A LA FINANCIACIÓN
DE LAS PYMES Y DE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. EL POCERO BUENO: UNA
DENUNCIA SOCIAL DE CALADO.
Valor añadido: La prensa se ha limitando a sacar las fotos de jóvenes que llevan días durmiendo al raso para ser los primeros en una cooperativa. 1) El sector debe preguntarse: si nadie vende por qué vende él. La respuesta es que cumple lo que promete (120.000 euros VPO y 168.000 euros los libres). 2) Las administraciones deben preguntarse: por qué las viviendas de promoción pública son más caras que las que construye él y encima los sorteos quedan desiertos. 3)Y los ayuntamientos que sacan anuncios advirtiendo de que las cooperativas ofrecen suelo que no han comprado todavía, deberían recordar que hace poco hubo una denuncia de la Dirección General del Suelo de la Comunidad de Madrid sobre publicidad engañosa de una cooperativa. Y se polemizó porque el ayuntamiento publicaba notas de que no había suelo para todas las cooperativas que lo ofrecían, pero no presentó ninguna denuncia para defender el derecho de los consumidores / compradores. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. DELITOS URBANÍSTICOS. EL
FISCAL JEFE DA EN EL CLAVO: EL
RÉGIMEN DE INCOMPATIBILIDADES DEL PERSONAL DE LA ADMINISTRACIÓN
LOCAL.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CANARIAS. A VUELTAS CON EL CONTROL DEL PATRIMONIO
MUNICIPAL DE SUELO.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN
OBRA PÚBLICA. PROJECT MANAGEMENT.
GESTIÓN DE PROYECTOS.
Valor añadido: Obligaciones del project manager. Clases de objetivos y fases de implantación. Ventajas del Project Management. Responsabilidad única. Integración estratégica y operativa. Comunicación .Consecución de objetivos. Coste, plazos y dirección de calidad. Gestión de Riesgos. Noticias inmobiliarias. |
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| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL DILEMA DE LOS BANCOS: ¿QUÉ
HACER CON LOS MILES DE PISOS QUE SE ESTÁN QUEDANDO?
Valor añadido: Barcelona y Madrid son un hervidero de rumores. Se comenta que los bancos se están haciendo con miles de pisos sin pasar por la ejecución. Son pisos de promotoras y también de particulares. Lo razonable es pasarlos a las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi) y que estas los alquilen, pero no pueden esperar tanto, así que hay rumores. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DATOS DE VIVIENDA. ESPAÑA A LA COLA
DE EUROPA EN PROMOCIÓN PÚBLICA.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿POR
QUÉ TODOS HABLAN DEL AUTOMÓVIL Y NO DEL SECTOR INMOBILIARIO?.
Valor añadido: El sector se compara con otro sector motriz de la economía, como es el automóvil. Si bien es cierto que el sector inmobiliario es más motriz que el automóvil, si se mide en términos de creación de empleo, también lo es que el inmobiliario no tiene que competir con producto extranjero. El sector se resiste a bajar precios y sigue culpando al precio del suelo, a la vez que exige ayudas directas del ICO. En una interesante entrevista a una personalidad del sector se deja entrever que el trabajador del andamio es menos recolocable que el del automóvil, algo que debe pesar en las ayudas. Sin embargo, se pasa por alto que el peso político y sindical del automóvil está concentrado, mientras que el de la construcción está disgregado, por lo que consigue menos. En todo caso, alegra escuchar voces dentro del gobierno que reconocen que han sido utópicos al minusvalorar la crisis inmobiliaria y que en España (y principalmente en el arco mediterráneo) sólo se sale de la crisis pasando por el ladrillo. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. SE PREPARA UN PLAN SIMILAR
AL DE MADRID.
Valor añadido: Se está negociando un plan parecido al de Madrid para que los promotores vendan su stock con un 20% de descuento. El problema es el de siempre hacer que los bancos financien. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. MEDIDAS PARA AYUDAR A
LAS FAMILIAS HIPOTECADAS CON DIFICULTADES Y FAVORECER LA CREACIÓN
DE EMPLEO
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.MEDIDAS
PARA DINAMIZAR SUELO PUBLICO DESTINADO A VIVIENDA PROTEGIDA
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA BANCA NO BAJA LOS TIPOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LAS
PYMES SE REÚNEN CON EL ICO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL GOBIERNO ADMITE QUE SU PLAN PARA
ALARGAR LAS HIPOTECAS HA FRACASADO.
Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, admitió en el Congreso que la medida aprobada por el Gobierno para facilitar a las familias que amplíen gratis el plazo de su hipoteca “se ha quedado corta” y ya no funciona debido al sobrecoste de intereses que significa alargar el periodo de amortización en un entorno de tipos al alza, como en el que fue aprobada la iniciativa. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL SENTIDO COMÚN, EL
MENOS COMÚN DE TODOS LOS SENTIDOS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. DA LO MISMO UN PLAN DE VIVIENDA
QUE UN VIAJE A LA LUNA, SIN FINANCIACIÓN
NO HAY NADA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. LUCES
Y SOMBRAS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012. EL ALQUILER CON OPCIÓN A
COMPRA.
Valor añadido: Alquilar un piso durante diez años con la posibilidad de comprarlo al cabo de ese plazo es una de las novedades del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El precio final lo fijarán las comunidades autónomas, según el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Más del 30% de lo que pague el inquilino durante los diez años de alquiler se descontará del precio de compra si decide adquirir el piso. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. EL LEASE-BACK LLEGA A
LOS CENTROS COMERCIALES.
Valor añadido: la mayor operación de sale & leaseback sobre hipermercados que se ha realizado en España, e incluye un total de 12 hipermercados. Los diferentes hipermercados tienen una superficie que oscila entre los 5.000 metros cuadrados y los 11.000 metros cuadrados. A tal fin Eroski creará con Topland una joint venture que sea propietaria de una parte de los hipermercados de Eroski. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO LA LEY DEL
DERECHO A LA VIVIENDA. LA LEY QUE PERMITIRÁ
EXIGIR EN LOS TRIBUNALES EL DERECHO A UNA VIVIENDA
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. REFORMA DE LEY DEL SUELO
Y BORRADOR DE LEY DE GARANTÍAS DE ACCESO A UNA VIVIENDA EN CASTILLA-LA
MANCHA
Valor añadido: el Consejo Consultivo y el Consejo Económico y Social están estudiando la Ley de Medidas Urgentes en Suelo y Vivienda, que podría entrar en las Cortes regionales en el plazo de un mes. Abarca informó que estas medidas supondrán una reforma de la actual Ley de Ordenación del Territorio y Actividades Urbanísticas (LOTAU). Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BAJA EL NÚMERO DE VIVIENDA INICIADAS.
Valor añadido: De 616.000 pisos nuevos en 2007 se pasará a 325.000 en 2008 Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PAÍS VASCO. ALQUILAR LOS
PISOS QUE NO VENDEN LOS PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MADRID. LAS PROMOTORAS SE DECANTAN POR CONVENIOS
DE VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO LIMITADO.
Valor añadido: En virtud de dicho convenio, la Comunidad de Madrid incluye 50 viviendas de la promoción desarrollada por la promotora en Fuenlabrada en la categoría de Viviendas Libres de Precio Concertado, con el fin de favorecer su salida al mercado. Orden 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificación por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. MEDIDAS
PARA LA PREVENCIÓN Y LUCHA CONTRA EL FRAUDE FISCAL.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
CRISIS INMOBILIARIA. AUMENTAN LAS EJECUCIONES
HIPOTECARIAS. AYUDA A LOS BANCOS VÍA
PARADOS CON HIPOTECAS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LOS
CONCURSOS DE ACREEDORES Y LAS ZONAS MÁS AFECTADAS.
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. EL PLANEAMIENTO SUFRE RETRASOS
BUROCRÁTICOS DE MÁS DE DOS AÑOS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. HAY CORRUPCIÓN
URBANÍSTICA PORQUE NO SE INVESTIGA. EL
TRIBUNAL DE CUENTAS EXPEDIENTA, PERO NO DENUNCIA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO CONCERTADO
-VLPC-. ¿PUEDE DEJARSE LA CERTIFICACIÓN
DE VPLC AL MISMO VENDEDOR / PROMOTOR?.
NO
POR LA NORMATIVA DE CONSUMO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA. GALICIA. UN
PLAN DE VIVIENDA LLENO DE DUDAS.
Valor añadido: Todavía no se sabe cuanto se destinará al Plan de Vivienda aunque curiosamente se sabe que generará 45.000 viviendas. Tampoco se sabe si se aprobará el Plan de Vivienda antes de que acabe la legislatura gallega. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
REESTRUCTURACIÓN
DE LA DEUDA FINANCIERA DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA.
Valor añadido: Esquemática del proceso para la reestructuración de la deuda financiera de una promotora inmobiliaria. Noticias inmobiliarias |
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| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. LEGAL.CRISIS
INMOBILIARIA. CONCURSO DE ACREEDORES. LAS
SIETE PREGUNTAS QUE DEBE CONOCER.
Noticias inmobiliarias |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 NO
ASUME LA REALIDAD: LAS VPO NO SE VENDEN
PORQUE LOS BANCOS SE NIEGAN A SUBROGAR LAS HIPOTECAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA.
LOS
ALQUILERES SUPERAN A LAS COMPRAS.
Valor añadido:En cualquier país europeo no se comprendería que fuese noticia que hay más alquileres que ventas, pero en España sorprende que mientras que en el 2007, los alquileres suponían solamente el 32% de las operaciones inmobiliarias, ahora suponen el 52%. Mucho tiene que ver que muchos promotores están entrando, a su pesar, en el arrendamiento con opción de compra. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
VIVIENDA. APARTAMENTOS TUTELADOS PARA PERSONAS
MAYORES
Valor añadido: Criterios básicos para el diseño y creación de apartamentos tutelados para personas mayores.Área socio-familiar. Movilidad y desplazamiento dentro y fuera de la vivienda. Alimentación. Vestido. Aseo e higiene personal. Control de esfínteres. Autonomía en el seguimiento del tratamiento médico indicado Área de salud psíquica. Supervisión y tutela. Seguridad. Mantenimiento zonas comunes. Ayuda a domicilio municipal. Comidas. Lavandería. Limpieza zonas privadas, etc. Noticias inmobiliarias. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CENSO DE OBRAS ABANDONADAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. TRES ALCALDES DETENIDOS EN 24 HORAS.¿QUIÉN
SUPERVISA LAS CUENTAS MUNICIPALES?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
DOS PLANES (EPSA Y SEPES) PARA COMPRAR SUELO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. LOS BANCOS ESTÁN ENLADRILLADOS.
TENGO
ESTOS INMUEBLES, ESCOGE SI QUIERES COBRAR ALGO.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. PROJECT MANAGEMENT. LAS
6 FASES DEL PROJECT MANAGEMENT.
Valor añadido:1) Planificación previa a la fase de construcción. 2) La fase de Diseño, que es esencial porque implica el 30% de los gastos. 3) La revisión del presupuesto. 4) Negociación partida por partida. 5) Revisión de la Construcción. 6) Cierre del proyecto con revisión del adecuado cumplimiento. Noticias inmobiliarias |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
NI
UN MILEURISTA, NI DOS.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: El cooperativismo de viviendas celebra su XII jornada nacional. Algunos de estos socios, que tienen ingresos inferiores a 3,5 veces el IPREM o no tienen un contrato indefinido, encuentran problemas en la subrogación del préstamo que tienen concedido las cooperativas. Las cooperativas no tienen demasiados problemas ante la crisis porque cuentan con un capital inicial proveniente de la aportación de entre el 20 y el 25 por ciento del coste de la vivienda que los cooperativistas abonan antes de comenzar su construcción. Noticias inmobiliarias. |
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| INFORME |
PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
LA
SOLUCIÓN A LA CRISIS EN ZONAS NO INDUSTRIALIZADAS PARA POR EL LADRILLO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: Baja la demanda pero se mantienen los precios. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
OFERTA PÚBLICA DE COMPRA DE SUELO A PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. LA
VIVIENDA CONCERTADA COMO SOLUCIÓN PARA EL STOCK.
Valor añadido: podrán ser calificadas como viviendas protegidas de precio concertado aquellas viviendas libres que dispusieran de una licencia de obras emitida no más tarde del 1 de septiembre de 2008. También hasta el 31 de diciembre de 2009, podrán adquirir viviendas protegidas calificadas como de precio concertado aquéllos adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 7 veces el IPREM. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
C. VALENCIANA. DOS NUEVAS AUTOPISTAS. EL
DIÁLOGO COMPETITIVO EN LA LEY 30/2007 DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Noticias inmobiliarias. |
LIBRO
> OBRA PÚBLICA.
El contrato de obra pública en la Ley 30/2007 de contratos del sector público. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. LOS CONCURSOS DE ACREEDORES COLAPSAN
LA JUSTICIA Y EL FONDO DE GARANTÍA
SALARIAL (FOGASA) TIENE QUE ACABAR PAGANDO.
Noticias inmobiliarias |
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| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. SIEMPRE PEDIR AVAL AL ARRENDATARIO.
Valor añadido: Precauciones en la redacción de la cláusula de aval. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN 9
PREGUNTAS.
Valor añadido: 9 preguntas directas con sus 9 respuestas a las dudas más frecuentes en materia de arrendamientos urbanos. Noticias inmobiliarias. |
|
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
UN
PLAN INSUFICIENTE ANTE LA CRISIS FINANCIERA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
LAS
CARGAS DE URBANIZACIÓN. LOS PROMOTORES
YA SE HAN HARTADO Y LLEVAN A LOS AYUNTAMIENTOS A LOS TRIBUNALES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. RESPONSABILIDAD AUTONÓMICA
POR INUNDACIONES. LA RESOLUCIÓN
DEL DEFENSOR DEL PUEBLO ANDALUZ Y SUS CONSECUENCIAS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. PUERTOS
DEPORTIVOS. ANDALUCÍA.
EL CONSTITUCIONAL Y LA LEY DE PUERTOS DE ANDALUCÍA. LOS
POLÉMICOS HOTELES EN LOS PUERTOS.
Noticias inmobiliarias |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
LOS CONTRATOS DE OBRA PÚBLICA. LOS
NUEVOS PLIEGOS DE LA SEITT.
Noticias inmobiliarias |
LIBRO
> OBRA PÚBLICA.
El contrato de obra pública en la Ley 30/2007 de contratos del sector público. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CATALUÑA. PROYECTO DE LEY DE MEJORA
DE LAS URBANIZACIONES CON DÉFICITS URBANÍSTICOS.
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. JORNADAS inmoley.com
EL FUTURO RÉGIMEN FISCAL DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO.
Valor añadido: Comentarios al borrador del anteproyecto de ley por la que se regulan las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario. Su régimen a efectos del Impuesto sobre Sociedades (IS), de carácter opcional, gravaría al tipo cero los alquileres y dividendos derivados de dichos bienes, así como las rentas que resulten de las transmisiones de los mismos, salvo cuando el arrendatario o adquirente sea una entidad vinculada que forma parte del mismo grupo o resida en un territorio con el que no haya intercambio de información. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. RESUMEN DE JORNADAS
inmoley.com LA
LEY DE VIVIENDA DE CATALUÑA
Valor añadido: Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. Desarrollo sistemático de la ley. Libro del edificio. Cédula de habitabilidad. Licencias de obra y de primera ocupación. Alquileres forzosos. Tanteo y retracto. Viviendas de protección oficial. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA.
JORNADAS
inmoley.com SOBRE
EL TRASPASO DE LOCAL.
Valor añadido: Arrendamiento de local de negocio o traspaso de local de negocio de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL.
VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com
LA IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS DE LA JUNTA DE VECINOS.
Valor añadido: Impugnación de los acuerdos de las Juntas Propietarios adoptados con abuso de derecho. Noticias inmobiliarias |
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| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ARAGÓN. PROYECTO DE LEY DE URBANISMO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. NO SE MODIFICA EL DECRETO
DEL GOLF PARA HACER LO CONTRARIO DE LOS QUE DICE EL DECRETO.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| TURISMO. HOTELES.
GALICIA.
NUEVA
LEY DEL TURISMO DE GALICIA.
Valor añadido: La futura Lei de Turismo también servirá para revisar la clasificación de los establecimientos para que esté en consonancia con las nuevas demandas de los usuarios. Con este marco legal, la Xunta pretende "simplificar" y hacer las categorías "más flexibles" para que se adapten a los estándares de calidad del mercado. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. MURCIA. COMPRANDO
SUELO A LOS PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO
DE SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: Sorprenden el alejamiento de la logística a Trijueque y Torija, km 70 de la A-2 y en Ontígola y Noblejas, km 60 de la A-4, incluso Tarancón km 90 de la A-3. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL SECTOR Y SUS PROPUESTAS.
Valor añadido: La primera declaración de la nueva dirección de la APCE se ha simplificado por la prensa y se resume en que el gobierno dé un aval a los compradores de vivienda. Cuando se presentó esta misma propuesta en Andalucía era más vendible “avalar a los compradores de VPO” y la Junta tardó media hora de reloj en decir que NO. Hubiese dejado menos margen de oposición si hubiesen pedido para España las mismas medidas ya aprobadas por el Gobierno británico, que ha suprimido el impuesto a la compra de viviendas y ha concedido unas ayudas por 1.242 millones de euros para facilitar la compra de pisos y el pago de hipotecas. Y hablando de avales, no hubiese venido mal reconocer que no se han concedido los avales de cantidades entregadas a cuenta de vivienda en construcción y que se tomarán medidas para proteger a los consumidores. La repercusión de este asunto tras el concurso de Martinsa Fadesa requiere mejorar la imagen del sector que hasta ahora no ha asumido ninguna autocrítica. Pero en todo caso, mejor que los avales es pedir que el estado respalde obras públicas (como también ha hecho el gobierno británico con las obras del estadio olímpico), pues se están paralizando obras importantes por Comunidades autónomas y ayuntamientos (ej. Madrid) que eran una tabla de salvación para el sector en su conjunto. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LA
APCE ANTE UN ÚNICO RETO: FINANCIACIÓN.
Valor añadido: Refinanciar es una cosa y financiar de nuevas es otra muy distinta. De financiar los bancos no quieren ni oír hablar. Si se dan por buenas las estimaciones de 45.000 millones de euros anuales de financiación para el sector, el asunto se complica. La solución de la “puerta de atrás”, financiar privilegiadamente a los compradores (que finalmente se subrogan), tampoco es viable porque las tasaciones actuales y los nuevos niveles de renta disponible lo dificultan. Así las cosas, un sector como el inmobiliario podría obtener un trato preferente, como lo ha obtenido la banca, pero la realidad es que ni siquiera el sector del automóvil parece capaz de conseguirlo, a pesar de que los dos sectores han puesto una cifra de parados impresionante sobre la mesa. Fuentes consultadas sostienen que ambos sectores deben reajustar precio y producto, y aquí nos topamos con la realidad: ni los fabricantes de coches ni los promotores bajan precios, ambos prefieren producir menos y despedir. Dicho esto, el estado debería subir el pie del acelerador fiscal, porque en España se pagan impuestos básicamente por el coche y el inmueble. Pero de bajar impuestos indirectos ni hablar. Así que la nueva dirección de la APCE tiene el difícil reto de conseguir que se entiendan promotores, bancos y estado. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. SUELO
INDUSTRIAL. NAVES LOGÍSTICAS.
Valor añadido: La de manda de retailers (entre 5.000 y 20.000 metros cuadrados) se sostiene pese a la crisis. En lo que respecta a Madrid, los nuevos proyectos se sitúan por el noreste en Torija (Guadalajara), por el sur en Ontígiola y Ocaña (Toledo) y a lo largo de la A-3 en Tarancón (Cuenca). Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN. RUIDO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA
LIBRE EN VPO.
Valor añadido: modificación de las superficies mínimas y máximas exigidas en la calificación de Viviendas de Protección Oficial (VPO) para permitir la reconversión de vivienda libre en VPO. La recalificación de viviendas libres ya construidas en VPO se ha encontrado con el grave problema de la adaptación a la normativa técnica de diseño y calidad aplicable a las viviendas protegidas, sobre todo en materia de tamaño. Para ello, la Junta permitirá a las viviendas que ya posean licencia de obras una desviación de hasta el 15% respecto a las superficies mínimas y máximas establecidas en la citada normativa técnica. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
AYUDAS
ICO. LOS 3.000
MILLONES PARA LOS PROMOTORES.
Valor añadido: busca facilitar a los promotores inmobiliarios la transformación de sus préstamos para la construcción de viviendas en un crédito a más largo plazo con la condición de que éstas se destinen al alquiler. Los promotores que tienen viviendas en construcción podrán alargar el plazo de su préstamo a cambio de que los pisos se mantengan en régimen de alquiler al menos durante un periodo de siete años. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
BALEARES. LA LEY DEL SUELO BALEAR. ¿QUÉ
HACER CON LAS CONSTRUCCIONES EN SUELO RÚSTICO?.
Valor añadido: la Ley del Suelo se aprobará antes que la del Paisaje. Baleares es la única comunidad autónoma que no la tiene aprobada. Se espera para 2009 llevar a consulta, ante la sociedad civil y las instituciones, el estudio realizado por el grupo de trabajo sobre la futura Ley del Suelo de Balears. El anteproyecto de Ley del Paisaje está prácticamente concluido pero hay dudas sobre las construcciones no agrícolas en suelo rústico y la aplicación de un canon, lo que es muy dudoso porque es legal o no legal, pero pasar por alto una ilegalidad pagando un canon es comprar el privilegio de la impunidad. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO.DELITOS
URBANÍSTICOS. EL CASO DEL ALCALDE QUE
AUTORIZÓ VIVIENDAS EN SUELO RÚSTICO.
¿SON
RESPONSABLES LOS CONCEJALES QUE VOTAN A FAVOR DE ILEGALIDADES MANIFIESTAS?.
Valor añadido: En este caso la novedad es que el fiscal quiere extender la responsabilidad a los concejales que votaron a favor y al técnico municipal. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. LA
PROMETIDA COMPRA DE SUELO POR EL MINISTERIO DE VIVIENDA. REUNIÓN
SEPES Y ASPRIMA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
¿COMPRARÁ
EL ESTADO LA TITULIZACIÓN DE LAS REFINANCIACIONES A GRANDES CONSTRUCTORAS
Y PROMOTORAS?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LA REFINANCIACIÓN DE MARTINSA-FADESA.
Valor añadido: Un plan de negocio que se puede resumir en: 1) hasta el 2009 sólo habrá ingresos por la escrituración de las promociones en marcha por lo que no queda más remedio que invertir en acabar las promociones avanzadas, 2) cinco años después, en el 2013, empezar a pagar el 15% de su deuda y hasta entonces, sólo se pagarían intereses del préstamo promotor y de suelo garantizado, 3) de las 35 sociedades dependientes de la firma matriz sólo 6 están declaradas en concurso por lo que la prensa especializada supone una posible venta de las sociedades que gestionan sus promociones en el extranjero (Fadesa Bulgaria y Hungría). Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS
DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
DE LOS EDIFICIOS. LOS JUZGADOS SE COLAPSAN
CON LOS DESAHUCIOS POR IMPAGOS DE HIPOTECA Y ALQUILER.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO
DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com.
PLANEAMIENTO Y RIESGO POR INUNDACIÓN. ¡NO
SE CUMPLE LA LEY DEL SUELO!.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCTORAS. FINANCIACIÓN.
LA FINANCIACIÓN DE LAS GRANDES CONSTRUCTORAS. EL
INFORME DE CREDIT SUISSE Y SUS CONSECUENCIAS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LAS
CAJAS DE AHORRO SE AGARRAN AL LEASE BACK.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. LA REFORMA DEL GOLF.
Noticias inmobiliarias |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA.
LA
LETRA PEQUEÑA DE LOS SEGUROS PARA LOS ARRENDADORES.
Valor añadido: Muchos arrendadores creen que su seguro lo cubre todo, pero cuando llega el problema se dan cuenta de que sólo pagan la renta durante un tiempo y sólo cuando haya recaído sentencia firme, que en España lleva tiempo. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MADRID. SUELO INDUSTRIAL. ÁREAS
LOGÍSTICAS.
Valor añadido: Por ciudades, Valencia, Zaragoza y Sevilla se consolidan como las áreas logísticas más importantes de España, detrás de Madrid y Barcelona. Los datos revelan que Sevilla y Valencia se caracterizan por la escasa oferta de calidad de inmuebles logísticos y por una demanda creciente que está presionando los precios al alza. En Zaragoza, sin embargo, la situación se caracteriza por un importante volumen de oferta de producto logístico moderno consecuencia de los importantes desarrollos de los últimos años, y a rentas competitivas. Noticias inmobiliarias |
| ESPECIAL COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COOPERATIVAS DE VIVIENDA.¿QUÉ
ES UNA GESTORA DE COOPERATIVAS?
Valor añadido: Una gestora de cooperativas es una empresa que se dedica a prestar un servicio integral de gestión a cooperativas para que estas puedan promover edificaciones de forma profesional. Funciones a realizar. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COOPERATIVAS DE VIVIENDA. LA VENTA DE LOS
DERECHOS A LA VIVIENDA POR EL SOCIO EXPECTANTE
Valor añadido: El socio expectante de una cooperativa de viviendas que vendió sus derechos y el juez le dio la razón. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
|
PROMOCIÓN. VIVIENDA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA. EL CONSUMIDOR DE UNA COOPERATIVAS DE VIVIENDAS Valor añadido: Todo los que debe saber el Consumidor antes de comprar una vivienda en régimen de Cooperativa. Noticias inmobiliarias |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. LOS AYUNTAMIENTOS YA SABEN
COMO FINANCIARSE: VENDER EL SUBSUELO PARA
GARAJES.
Noticias inmobiliarias. |
|
| ESPECIAL OBRA PÚBLICA. |
| JORNADAS / Informe |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
JORNADAS inmoley.com
OBRA PÚBLICA. EL POLÉMICO BORRADOR
DE LA LEY 30/2007 DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. IMPUESTOS.
OBRA PÚBLICA. EL IVA EN LA CONTRATACIÓN
PÚBLICA.
Valor añadido: La improcedencia de la inclusión del IVA en el cálculo del importe de los contratos menores previstos en el artículo 123.3, párrafo segundo de la LCSP. La improcedencia de computar el IVA en el cálculo de la garantía provisional, potestativo instrumento previsto en el artículo 91.2 de la LCSP y que no podrá ser superior al 3% del presupuesto del contrato. Noticias inmobiliarias. |
LIBRO
> OBRA PÚBLICA.
El contrato de obra pública en la Ley 30/2007 de contratos del sector público. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TURISMO. GOLF. URBANISMO. ANDALUCÍA.
LA CRISIS HACE QUE LOS CAMPOS DE GOLF SEAN “INTERÉS
TURÍSTICO”.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO ANDALUCÍA.
REFORMAS
LEGALES PARA SUAVIZAR LOS PERMISOS DE MEDIOAMBIENTE.
Valor añadido: La ley de medidas tributarias y financieras de impulso a la economía que se tramita en el Parlamento andaluz afectarán a la siguiente normativa: Paraje Natural de Alborán, Paraje Natural de las Marismas del Odiel y de la Isla de Enmedio y la Marisma del Burro, Espacio Natural de Doñana, Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, Ley Forestal de Andalucía, Ley de Fauna y Flora Silvestres y Ley de Espacios Naturales Protegidos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LAS LEGALIZACIONES
EN MARBELLA DEJAN EN ENTREDICHO LAS SENTENCIAS ORDENANDO LA DEMOLICIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
GALICIA. EL CASO DE LAS 300 VIVIENDAS DE MARIN.
Valor añadido: Acertado informe del Consello Consultivo que reconoce que no se puede subsanar vía modificaciones de las Normas Subsidiarias. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. ¿DEBE
EL GOBIERNO DAR UN PLAZO DE GRACIA A LOS TITULARES DE CUENTAS AHORRO VIVIENDA?
Valor añadido: Muchos ciudadanos a los que les vence la cuenta de ahorro vivienda no consiguen créditos. Si el gobierno no concede un plazo de gracia, el coste de su factura fiscal será tremendo, pues tendrán que comprar aceleradamente o devolver las deducciones con intereses. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. MURCIA.
MURCIA COMPRA SUELO A LOS PROMOTORES POR 90,5 MILLONES.
Valor añadido: El Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia (IVS) dependiente de la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, generará una inversión de 90,5 millones de euros a través de la oferta pública de compra de suelo, un importe que permitirá la construcción de entre 500 y 600 nuevas viviendas protegidas en la Región. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. DATOS DE VIVIENDAS ACABADAS.
Valor añadido: Se finaliza la construcción de 399.381, frente a las 398.244 del mismo periodo de 2007. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL.
CRISIS INMOBILIARIA. LA
RESPONSABILIDAD DEL AUDITOR
EN EL CONCURSO DE ACREEDORES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
REAL
DECRETO-LEY QUE CREA EL FONDO PARA LA ADQUISICIÓN DE ACTIVOS.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL MERCADO SOSTIENE QUE LA VIVIENDA SIGUE SOBREVALORADA.
Valor añadido: Los precios de la vivienda en España han subido entre 1997 y 2007 en torno al 17%, por encima de lo que se puede considerar justificado por tendencias fundamentales, es decir, crecimiento de renta per cápita, población activa y tendencias en la bolsa y tipos de interés. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.“SI
NO HAY DINERO PARA COMPRAR, DA IGUAL EL PRECIO”:
UNA VERDAD A MEDIAS.
Valor añadido: Aunque lo ha dicho una relevante personalidad del sector, no se pueden pasar por alto los fondos especulativos. Hay muchos inversores que han sabido salirse de bolsa y tienen efectivo para comprar gangas. Si no han entrado ya a comprar a saco es porque creen que todavía bajarán más, porque saben que se mejorarán las condiciones de financiación y porque son muy selectivos. Donde han bajado los precios es en el extrarradio o segundas y terceras líneas de playa, lo bueno sigue caro. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. LEGAL.CRISIS
INMOBILIARIA. LA RESPONSABILIDAD CONCURSAL
DE LOS ADMINISTRADORES DE SOCIEDADES
Valor añadido: La responsabilidad concursal de los administradores de sociedades en los concursos de acreedores. Noticias inmobiliarias |
| DOS PLANES DE VIVIENDA PROTEGIDA FRACASAN POR LA FINANCIACIÓN: ANDALUCÍA Y CATALUÑA. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
ANDALUCÍA. EL PACTO DE LA VIVIENDA
TROPIEZA CON LOS BANCOS.
Valor añadido: En un ejercicio de realismo Gaesco pidió a la Junta que avalase a los compradores para animar a los bancos. El Consejero ha confirmado que es imposible y los bancos para no decir claramente que no hay dinero han pasado sabiamente la pelota a la Consejería, que anda retrasada en publicar la orden que desarrolla el Plan Concertado que pretende construir en cinco años 132.000 viviendas protegidas (VPO) y realizar 135.000 actuaciones de rehabilitación. Y los bancos y cajas están a la espera de que esa orden dé paso a los convenios específicos que lo desarrollen. Todos ganando tiempo porque de un día para otro todo cambia. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. EL PACTO DE LA
VIVIENDA ESTÁ ROTO.
Valor añadido: En Cataluña la negativa de los bancos y cajas a financiar VPO va más adelantada que en Andalucía, así que ya han dejado claro que no quieren que la cuota suponga más de entre el 30% y el 40% de los ingresos de las familias. La última ocurrencia es que el Incasol compre 500 pisos por 75 millones de euros, más o menos a 150.000 euros y luego alquilarlas. El problema de fondo es que 500 pisos para toda Cataluña es el chocolate del loro y, además, los promotores ya han dicho que a ese precio prefieren que las embargue el banco y salgan a subasta. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿DÓNDE
ESTÁN LOS 300 MILLONES DE EUROS PARA COMPRAR SUELO A LOS PROMOTORES?
Valor añadido: Como en el mejor de los casos se pagarán en 2009, SEPES incluirá en sus previsiones de inversión para el próximo año 109 millones de euros de los 300 millones previstos para financiar la Oferta Publica de Suelo, que se destinará a la construcción de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.TERCERA
EDAD SIN AYUDAS,
JÓVENES 2 AYUDAS
ACUMULATIVAS.
Valor añadido: En el nuevo Plan de Vivienda los jóvenes tienen la posibilidad de solicitar dos tipos de ayuda si han optado por el alquiler protegido. 1) La Renta Básica de Emancipación, que como novedad sobre el anterior permite la compatibilidad de su cobro con una vivienda protegida en arrendamiento. 2) Y las ayudas directas al inquilino que suponen 240 euros al mes durante dos años para ingresos de hasta 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
PORTUGAL
TIENTA A LAS EMPRESAS ESPAÑOLAS.
Valor añadido: Portugal rebaja el Impuesto de Sociedades al 12,5% para atraer a empresas españolas y garantiza el 100% de sus depósitos bancarios. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
REACCIONES
AL PLAN DE RESCATE DE LOS 30.000/50.000 MILLONES.
Valor añadido: En declaraciones de uno de los mayores expertos internacionales a Expansión, este plan no soluciona el problema de fondo de las Cajas de Ahorros, pues algunas son inviables, pero su importancia política dificulta una decisión, por lo que un macrobono desde el estado puede ser una solución a medio plazo. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.NO
SE VENDE, NO SE CONSTRUYE.
Valor añadido: Empezar a construir viviendas nuevas cuando quedan muchas terminadas y sin vender es una mala estrategia. Y la edificación supone el 76% del sector, así que la obra pública no soluciona el problema social, que lo causa el subsector de la edificación. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CANARIAS. UN SUPUESTO CURIOSO DE PLAN PARCIAL
Y ACTUACIÓN DE LOS PROMOTORES A TRAVÉS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN.
Valor añadido: Una Junta de Compensación de un Plan Parcial consigue del ayuntamiento todas las licencias en un Plan Parcial, aplicando un proyecto de modificación del Plan Parcial para la alteración del uso turístico a residencial que nunca fue aprobado y que incluso contaba con tres informes negativos tanto del Cabildo como de la COTMAC. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
RESPONSABILIDAD DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN Y DE SUS MIEMBROS.
Valor añadido: Los miembros de la Junta de Compensación responden frente a la misma del cumplimiento de las obligaciones y cargas impuestas por la legislación. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
¿POR QUÉ 30.000 /50.000 MILLONES?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. CÓMO
SALVAR UN PLAN CON LOS BANCOS EN CONTRA Y
UN ERROR.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¡QUE
EL ICO AVALE LOS ACTIVOS HIPOTECARIOS!.
EL BANCO DE ESPAÑA PODRÍA ESTAR EN CONTRA.
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. PLAN DE VIVIENDA DE SEVILLA.
Valor añadido: Aunque las promociones están paralizadas, el ayuntamiento defiende su pacto de vivienda y apuesta por la actuación de la Gerencia de Urbanismo como Agente Urbanizador. 34.000 viviendas en construcción están paralizadas en Sevilla, de las cuales 10.000 son públicas, en un total de 12 bolsas de suelos que dependen de la iniciativa privada. El concejal de Urbanismo expuso la necesidad de integrar también a los bancos en este pacto, paso que se efectuará con la puesta a disposición de los términos del pacto a través del Consejo Económico y Social. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA CESIÓN
DE CONTRATO O “EL PASE”.
Valor añadido: En muchos casos estos “pases” o cesiones de los contratos de compraventa resultan opacos, pues se camuflan mediante un reparto del beneficio a favor del promotor que lo autoriza, pero cuando tiene que tributar hay dudas sobre la delimitación de la base imposible. De hecho, Hacienda trabaja en una reforma. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
Valor añadido: Una vez ejecutada la obra, el Ayuntamiento ejerce un último control sobre lo ejecutado a través de la licencia de primera ocupación. En teoría, el ayuntamiento debería conceder al interesado un plazo para que solicitase la legalización de lo construido al margen de la licencia, u ordenando su demolición si lo construido fuera ilegalizable. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA.EL
PACTO DE FINANCIACIÓN DE LA VPO ENTRE GENERALITAT Y LOS BANCOS NO
SE CUMPLE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ESPAÑA ES EL PAÍS
EUROPEO CON MENOS VPO FINANCIADA.
Valor añadido: La VPO supone sólo un 3% de todo crédito hipotecario español. Solamente 32.203 millones de euros. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¡POR
UN 3% MEJOR LO METO A PLAZO FIJO!.
Valor añadido: La mayoría de los promotores no tienen financiación, pero no es el caso de todos, sobretodo pequeños promotores con dinero suficiente para promover. Sin embargo no quieren no siquiera en zonas donde no hay sobreoferta de vivienda en venta. La razón es que la rentabilidad de ciertas promociones, a los precios actuales, es de un pequeño 3%, así que para esto mejor al banco a plazo fijo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. EN MUCHAS CAPITALES 1
DE CADA 4 VIVIENDAS ESTÁ VACÍA.
Valor añadido: El problema del alquiler requiere de una reforma estructural, como ha recomendado la AHE ante el Congreso, pero no hay voluntad de hacerlo. La consecuencia es que 1 de cada 4 viviendas en las grandes ciudades españolas está vacía porque alquilarla es demasiado arriesgado. Añadiríamos que el problema no es sólo cambiar la ley de arrendamientos, sino hacer que los tribunales ejecuten las sentencias, y después de lo visto en la ejecución en casos penales, es evidente que el sistema no funciona. Por lo menos que se pregunten los políticos porqué los propietarios prefieren tener cerradas sus viviendas en lugar de alquilarlas y rentabilizarlas. Si la única solución es subir el IBI de las viviendas vacías está claro que seguiremos muchas décadas más siendo el último país de Europa en porcentaje de alquiler de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
LOS
JUECES LEEN LA CARTILLA A LOS AYUNTAMIENTOS POR SUS CONTINUOS RETRASOS
EN LA TRAMITACIÓN DE SANCIONES.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
JORNADAS inmoley.com
FINANCIAL & CORPORATE RECOVERY: LA
PROFESIÓN DEL FUTURO.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
CONTABILIDAD
CONSTRUCTORAS INMOBILIARIAS.
EL CIERRE FISCAL-CONTABLE
DEL EJERCICIO 2008
Valor añadido: Será el primer año de aplicación del nuevo PGC y PGC para PYMES y Microempresas así como de la Ley 16/2007 de reforma mercantil y contable. Se acerca el período del cierre fiscal-contable del 2008, una de las operaciones de mayor trascendencia para un asesor fiscal, y que este año sin duda cobra mayor importancia pues será una año de cambios transcendentales tanto a nivel contable como fiscal. En la memoria de estas primeras cuentas anuales, se creará un apartado con la denominación de “Aspectos derivados de la transición a las nuevas normas contables”, en el que se incluirá una explicación de las principales diferencias entre los criterios contables aplicados en el ejercicio anterior y los actuales, así como la cuantificación del impacto que produce esta variación de criterios contables en el patrimonio neto de la empresa. En particular, se incluirá una conciliación referida a la fecha del balance de apertura. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. OTRO CATASTRAZO.
Valor añadido: Según se precisa en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE), la Dirección General del Catastro prevé la notificación del valor catastral de 4,3 millones de viviendas en 2009, para el próximo año. Esta medida supondrá la revisión al alza del impuesto IBI para estos propietarios. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA SOLUCIÓN FRANCESA A LA CRISIS.
Valor añadido: Francia comprará más de 30.000 proyectos de viviendas para apoyar al sector inmobiliario. Entre las medidas de apoyo figuran la extensión de los dispositivos de acceso a la compra para las familias modestas. Sarkozy ha decidido igualmente que en el año 2009 se beneficien de esta ayuda un total de 30.000 viviendas colectivas. Este aumento se incluirá en el Proyecto de Ley de Finanzas 2009 cuyo capítulo destinado a la vivienda está orientado en este sentido. Además, muchas de las medidas fiscales de la Ley tendrán como meta apoyar de manera inmediata al sector de la construcción. Igualmente, se ha decidido extender la garantía que el Estado aporta a los créditos inmobiliarios de los hogares a través de préstamos de acceso social al aumentar el techo de recursos. Así, los hogares que tendrán derecho a esta garantía pasarán del 20% al 60%. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. NO 1 MILLÓN, SINO 2 MILLONES
LOS PISOS POR VENDER.
Valor añadido: Según las opiniones de expertos recogidas en la prensa económica, no hay 1 millón de pisos por vender (cifra que se consideraba exagerada hace unos meses), sino 2 millones de pisos en venta, construidos o en construcción. Si esta información es correcta, se comprenden mejor las reticencias de la banca. Por otro lado, ante la imposibilidad de venta y el endeudamiento de los promotores, las preguntas son 1) si estos pisos pasarán a manos de la Banca (por insolvencia de los promotores) y 2) las consecuencias para el sistema financiero de hacerse con pisos financiados con valoraciones irreales. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: Informe Cushman & Wakefield (C&W). Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. FISCALIDAD DE LOS REGALOS
DE CUOTAS DE HIPOTECA.
Valor añadido: Fiscalidad para los incentivos de marketing en las ventas de vivienda. En particular el regalo de las primeras cuotas de la hipoteca por parte del promotor. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TERCERA EDAD. REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
PARA LA TERCERA EDAD. ¿POR QUÉ
NO POTENCIAR LA ADAPTACIÓN PARA PERSONAS MAYORES?.
Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PRESUPUESTO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA NO CUADRA.
Valor añadido: 1.606,83 millones de euros – 330 millones de ayuda a la renta de emancipación – 300 millones para comprar suelo a promotores: 976,83 mill euros para el Plan de Vivienda. El año pasado el presupuesto fue de 1.369 mill de euros. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA
PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009.2012. EL
PLAZO A 30 AÑOS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.PLAN
DE VIVIENDA 2009.2012. REGISTRO DE DEMANDANTES
Valor añadido: Las Comunidades Autónomas no han cumplido con la obligación de crear registros para demandantes de VPO y la solución es dar un año más. El asunto de fondo es un rechazo a un registro imprescindible para controlar el fraude y el Ministerio carece de autoridad para hacer cumplir su propia normativa. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009
- 2012. APUESTA DECIDIDA POR EL ALQUILER.
Valor añadido: Aunque la oposición critica que destinen más ayudas al alquiler de vivienda, cuando la gente prefiere comprar, no hay que olvidar que se trata de vivienda social, no de incentivar el consumo, por lo que en toda Europa la VPO siempre se cede en alquiler, nunca se vende. Esta es una cuestión de mentalidad que llevará años comprender. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
LOS
BANCOS NO ACOMPAÑAN.
Valor añadido: No es una cuestión baladí y no basta con la financiación del ICO, si los bancos no apoyan el plan no hay plan. Para poner sobre la mesa la importancia del tema, no se pueden pasar por alto las declaraciones del Consejero andaluz. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. AYUDAS DIRECTAS
A PROMOTORES QUE ALQUILEN.
Valor añadido:Además de préstamos protegidos habrá ayudas directas a los promotores que alquilen. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. PRECIOS MÁXIMOS
Y SUPERFICIE DE LAS VPO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
DEDUCCIONES
ADICIONALES POR COMPRA O ALQUILER.
Valor añadido: Los presupuestos contienen incentivos especiales para la deducción fiscal por compra o alquiler. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. LA NUEVA CATEGORÍA
DE VIVIENDA DE RÉGIMEN ESPECIAL.
Valor añadido: El nuevo borrador del Ministerio crea además una categoría, la vivienda de régimen especial, específica para este colectivo de renta baja. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. PLAN DE VIVIENDA DE MADRID. PLAN
REGIONAL 2009-2012.
Valor añadido: El nuevo Plan de Vivienda regional mantendrá el Plan de Viviendas Libres de Precio Concentrado, el Plan Alquila 2008 y Plan de Vivienda Joven de Alquiler con opción a compra a los siete años. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
ANDALUCÍA. RESTAURACIÓN DE EDIFICIOS
HISTÓRICOS.
Valor añadido: Las sorpresas que ha dado la restauración de los pilares de la Catedral de Sevilla. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. ¿POR
QUE QUIERE EL MINISTERIO ELIMINAR LAS AYUDAS A LA CONSTRUCCIÓN
DE VPO DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha incluido en el borrador del nuevo Plan Vivienda 2009-2012 la eliminación de las ayudas económicas a los promotores que construyen viviendas de protección oficial destinadas al mercado de alquiler con opción a compra. Actualmente, el promotor que construye una VPO destinada al alquiler con opción a compra puede optar a una ayuda directa del Ministerio de hasta 20.000 euros por piso más un préstamo del 80% del coste del piso al 5% de interés y un plazo de amortización de entre diez y veinticinco años. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. LOS PLANES SUBREGIONALES
DE CÁDIZ.
Valor añadido: La Junta de Andalucía ha reactivado los Planes de Ordenación del Territorio (POT) de Cádiz, los documentos que deben definir el desarrollo urbanístico y territorial de las comarcas. Los ayuntamientos están remitiendo a la Administración los proyectos que, consideran, deben quedar reflejados en la planificación subregional. En este capítulo se incluyen todas las áreas de oportunidad económica identificadas por los municipios: grandes infraestructuras, polígonos industriales, parques empresariales y planes hoteleros, turísticos y residenciales, entre otros. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. YA EMPIEZA LA POLÉMICA DE LA
LIMITACIÓN A 4 ALTURAS.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| LEGAL. TURISMO. HOTELES.
LO DIFÍCIL QUE ES RESOLVER UN CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
Valor añadido: Este artículo trata de un caso real en el que el propietario de los hoteles resolvió unilateralmente el contrato de gestión hotelera que garantizaba la dirección y administración, así como la comercialización, en exclusiva, del tiempo compartido de varios complejos hoteleros, durante un periodo de diez años. La respuesta del gestor fue una demanda por incumplimiento del contrato. Ahora el asunto ha entrado en una parálisis judicial porque a pesar de las sentencias a favor del propietario del hotel, el gestor ha llevado el asunto al Tribunal Constitucional. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¿HASTA
DÓNDE LLEGARÁ LA MOROSIDAD?.
Valor añadido: Los expertos sostienen que quedan entre tres y cinco trimestres de morosidad al alza Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.PLAN
DE VIVIENDA 2009-2012. EL MINISTERIO TIENE
TODA LA RAZÓN EN EL TEMA DE LAS RECALIFICACIONES.
Valor añadido: Si se mantiene la propuesta inicial del Plan de Vivienda 2009-2012, por la que “el plazo de calificación de viviendas protegidas será permanente en suelo de reserva obligatoria o público”. Es decir, que todas aquellas VPO que se construyan en estos solares serán protegidas para siempre, hay que reconocer que es CORRECTO y se ajusta a la normativa de todos los países europeos. La situación actual conlleva que los particulares hagan negocio con la vivienda pagada por todos. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA DIFÍCIL CONVIVENCIA DE
PROMOTOR Y AYUNTAMIENTO EN LAS GRANDES URBANIZACIONES MUNICIPALES DE
VIVIENDA CONCERTADA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ASTURIAS. UNA IDEA ARRIESGADA: FONDO
DE GARANTÍA PARA PROMOTORES Y COMPRADORES DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MADRID. ¿ES
VERDAD QUE HAY RETRASOS EN LOS PAGOS POR LAS ADMINISTRACIONES?
Valor añadido: El rumor corre desde hace tiempo y Cinco Días trata del tema en un artículo que sugiere que la escasez de dinero induce a algunas comunidades a dejar de pagar, aunque hay desmentidos oficiales. Lo cierto es que la decisión del Ayuntamiento de Madrid de frenar su obra pública ha sido un golpe durísimo para el sector, que ya contaba con la obra de Serrano. Lo normal es que otros ayuntamientos sigan al de Madrid. Así que queda el Estado y las Autonomías. El estado, con las cifras de SEOPAN, licita menos de lo que debe y las Autonomías anuncian recortes porque Solbes les ha reducido fondos. Así las cosas, el temor ya no es sólo qué licitarán, sino si podrán pagar las certificaciones de obra en curso. Los bancos ya tienen una opinión: están retirando las pólizas de crédito a constructores que trabajan con las administraciones. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¿POR QUÉ TANTA INDIFERENCIA
A LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA?. LA
PRENSA INGLESA RESALTA MÁS EL INFORME DEL TRIBUNAL DE CUENTAS QUE
LA ESPAÑOLA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.¿Y
POR QUÉ NO TRABAJAN POR LAS TARDES?
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
AUDITORÍA
DE LA GESTIÓN URBANÍSTICA.
¿DE
VERDAD SE QUIERE ERRADICAR LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA?
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. ANÁLISIS DEL RIESGO
DE INUNDACIÓN Y
MEDIDAS CORRECTORAS DEL PGOU.
Valor añadido: Adjuntamos informes completos de Análisis del riesgo de inundación y medidas correctoras del PGOU en municipios que están inundados. Nos han sido remitidos por lectores que sugieren una auditoría urbanística que determine el cumplimiento de las recomendaciones que hicieron los expertos para evitar las inundaciones. Los informes están normalmente firmados por las Ingenierías de las Universidades, a requerimiento de las autoridades. Sus recomendaciones son muy precisas en materia de canalizaciones y sistemas de regadío. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com
SOBRE LA “SEQUÍA FINANCIERA”.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. AUMENTAR LAS EDIFICABILIDADES
PARA QUE SALGAN LOS NÚMEROS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA IMPORTANCIA DE
LOS MAPAS DE RUIDO.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LEÓN. JORNADAS
DE LA LEY DE MEDIDAS SOBRE URBANISMO Y SUELO Y LA ADAPTACIÓN DEL
REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN.
Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LEÓN. LEY
4/2008, DE 15 DE SEPTIEMBRE, DE MEDIDAS SOBRE URBANISMO Y SUELO.
Valor añadido:Ley 4/2008, de 15 de septiembre, de Medidas sobre Urbanismo y Suelo. En el Título II responden a esta estrategia: la obligatoriedad de que los Planes Generales delimiten reservas para ampliar los patrimonios públicos de suelo; la posibilidad de establecer densidades superiores a las normales en actuaciones de reforma interior; la previsión, conforme al artículo 38, de que ciertas tipologías de integración social tengan la consideración de equipamiento y la regulación detallada de la reserva para la construcción de viviendas con protección pública. Aquí la regla general es reservar del 30 al 80 % de la edificabilidad residencial, mientras que las excepciones, siempre justificadas, permitirán introducir cierto grado de flexibilidad en una Comunidad Autónoma con amplísima variedad de situaciones sociales, en el marco de las posibilidades que abre la Ley de Suelo. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿HA
TOCADO FONDO EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA?.
Valor añadido:Los expertos diferencian en base a la localización de las viviendas y destacan el amplio margen de negociabilidad que existe actualmente. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD EN LA TRANSFORMACIÓN
DE VIVIENDAS PARA ALQUILER.
Valor añadido: consecuencias fiscales para los promotores que ceden viviendas para alquilar. La deducción del IVA soportado en la construcción y la teoría del autoconsumo. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LEGAL. RESPONSABILIDAD FISCAL DE ADMINISTRADORES,
A PESAR DE SOLICITAR EL CONCURSO DE ACREEDORES.
Valor añadido: El TEAC lo ha de dejado claro, tanto si se presenta el concurso como si se solicita la baja de actividad. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
VIVIENDA. VIVIENDAS
PREFABRICADAS EN SUELO NO URBANIZABLE.
Valor añadido: Los jueces ya son prácticamente unánimes, tanto en la sanción urbanística como en la vía penal. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANTEPROYECTO
DE SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA COMPRA DE SUELO POR EL GOBIERNO VUELVE A BENEFICIAR EXCLUSIVAMENTE A
LAS GRANDES Y MEDIANAS PROMOTORAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. APROBACIÓN INICIAL DE LAS
DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL
Valor añadido: La Xunta inicia la tramitación de las reglas del desarrollo urbanístico de Galicia. Las directrices establecen 197 determinaciones que concretan el nuevo modelo. Algunas de esas reglas refuerzan las obligaciones de los concellos en la elaboración de sus planes urbanísticos. Los instrumentos de ordenación y planeamientos que contemplen el desarrollo de actuaciones residenciales deberán ir acompañados de un diagnóstico justificado que no exceda el horizonte de 12 años. Además, no podrán planificar crecimientos desvinculados de los asentamientos previos y deberán garantizar la movilidad. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. UN PRECEDENTE PREOCUPANTE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. MADRID. LA OPERACIÓN CAMPAMENTO
EN EL OLVIDO.
Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. CONTROL DE LA EDIFICACIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL MINISTERIO DE VIVIENDA Y PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL
SENADO PIDE LA DISOLUCIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: Unos días antes de la comparecencia de la Ministra Corredor, a petición propia, en el Senado, este pide la desaparición del Ministerio de Vivienda y solicita que los recursos económicos que se destinan al organismo vayan a las CCAA. En este especial se analizan cuestiones muy polémicas que serán preguntadas a la Ministra en el Senado, como la RENTA DE EMANCIPACIÓN, LA SOCIEDAD DE ALQUILER y principalmente, el PLAN DE VIVIENDA 2000-2012. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
Valor añadido: El borrador de 20 páginas SE OLVIDA de los 6.000 euros para los propietarios que alquilen un piso vacío. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN.
¿SE
HA CUMPLIDO CON LA LEY DE SUBVENCIONES?
Valor añadido: La Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones prevé los controles a realizar por la Intervención General de la Administración del Estado (que se están realizando y de ahí los retrasos), pero obliga a comprobar ciertos requisitos (art. 13). Según ciertos medios podría haberse abonado la renta a personas que no cumplen estas obligaciones (ej. No hallarse al corriente con la Seguridad Social), de ser cierto procedería la reclamación de las cantidades adeudadas y una explicación de porqué se han abonado sin comprobarlas, si es el caso. Además, seguramente se preguntará en el Senado sobre el borrador de Orden Ministerial que añade un nuevo plazo (que antes no existía) para pedir esta ayuda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER
A DEBATE.
Valor añadido: Según la última nota informativa del Ministerio de Vivienda, la SPA garantiza al propietario la gestión integral del inmueble, ASEGURÁNDOLE EL COBRO DE LA RENTA DESDE EL PRIMER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DURANTE CINCO AÑOS AUNQUE LA VIVIENDA ESTÉ DESOCUPADA. Seguramente se preguntará en la comparecencia del Senado sobre las informaciones que publicó Cinco Días, y que no fueron desautorizadas, indicando que La SPA contrató la prestación de este servicio con la compañía aseguradora DAS en 2005, pero los problemas comenzaron en cuanto el número de morosos empezó a dispararse. 'Cinco Días' revelaba que un 10% de los alquilados a través de este organismo del Ministerio no paga la renta, una tasa de morosidad que habría llevado a la aseguradora responsable de los impagos a negarse a hacer frente a los mismos. Se indicaba que la aseguradora DAS, encargada de responder ante el Ministerio de Vivienda y ante los propietarios frente a este riesgo de morosidad, lleve meses sin retribuir a la empresa pública los siniestros de impago. De esta manera, DAS adeudaría ya en este concepto hasta dos millones de euros al Departamento de Corredor, según se puede leer en el diario económico que ha sacado a la luz dicha información. Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL PARALIZACIÓN DE OBRA. |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. ACTUACIONES ANTE LA PARALIZACIÓN
DE OBRAS.
Noticias inmobiliarias. |
| FORMULARIOS |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MODELOS DE ACTAS DE PARALIZACIÓN
DE OBRAS.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
LAS ADMINISTRACIONES ESTÁN RECHAZANDO LAS SOLICITUDES DE PARALIZACIÓN
DE OBRAS.
Valor añadido: Ya hay varios casos de solicitudes de paralización de obras públicas. Las administraciones están denegándolas, se quedan con los avales y solicitan la ejecución subsidiaria por otra constructora. Adjuntamos la resolución de una diptación notificando a una constructora que deniega la solicitud de paralización de las obras de unas carreteras por razón de interés público. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LA MANCHA. JORNADAS inmoley.com
ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO.
REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA
Valor añadido: El Anteproyecto de Ley de medidas urgentes en materia de Vivienda y Suelo promueve la reforma de la LOTAU para reducir a un único documento administrativo los informes sectoriales exigidos a los desarrollos urbanísticos. Regula la creación de la figura los Planes de Singular Interés, los cuales tienen por objeto la ordenación y transformación del suelo en actuaciones de iniciativa pública de relevante interés y carácter supramunicipal, pudiendo llegar a desarrollarse EN CUALQUIER CLASE DE SUELO. Se abandona el paradigma de la DENSIDAD RESIDENCIAL que se focalizaba, fundamentalmente, en la fijación de límites máximos del número de viviendas, límites que congelaban el planeamiento e impedían adaptar el número de viviendas y su tamaño a las necesidades reales en cada momento. Tomando como perspectiva la densidad poblacional y tomando un valor medio como referencia inmediata se evita que el número de viviendas sea un problema en la ejecución del planeamiento, garantizándose, a la vez, que las ciudades se proyecten con las dotaciones y equipamientos necesarios para el número de personas que habitarán y utilizarán las infraestructuras públicas, dado que no sólo debe tenerse como referencia a estos efectos el uso residencial. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LOS
CONCURSOS DE SUELO VACÍOS PORQUE NO DAN AVALES A LOS PROMOTORES.
Valor añadido: Los promotores no acuden a los concursos de suelo porque los bancos no les dan los necesarios avales. En muchas ocasiones se están exigiendo unas garantías excesivas y a la hora de solicitar avales para presentarlos a la administración y poder participar en el concurso de suelo, la banca se niega, por lo que muchos promotores no pueden acceder. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. LAS AUDITORÍAS PRIVADAS
A LAS GERENCIAS DE URBANISMO.
Noticias inmobiliarias |
| FORMULARIOS |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. AGENTE URBANIZADOR Y PAIs.
Noticias inmobiliarias. |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS 3.000 MILL.
DEL ICO A LOS PROMOTORES QUE “ARRIENDEN”.¿BASTA
CON COMPROMETERSE A NO VENDER EN 7 O 10 AÑOS?.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. LA CADUCIDAD DE LAS LICENCIAS
EMPIEZA A PREOCUPAR.
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO. POLÍTICA DE ADQUISICIÓN
DE SUELO PARA VPO. LA EXPROPIACIÓN DE SOLARES.
Valor añadido: El Gobierno y ayuntamientos vascos han acumulado suelo para edificar 32.000 pisos Noticias inmobiliarias |
ESPECIAL AGENTE URBANIZADOR.
|
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. JORNADAS SOBRE LA VIVIENDA
PROTEGIDA Y EL DECRETO-LEY 1/2008. CAMBIOS
EN EL AGENTE URBANIZADOR.
INICIATIVA PÚBLICA EN LA FORMULACIÓN DE PROGRAMAS.
RETRIBUCIÓN AL URBANIZADOR EN GESTIÓN DIRECTA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LEÓN. LEY DE MEDIDAS SOBRE
URBANISMO Y SUELO. LA JUNTA COMO AGENTE URBANIZADOR.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MADRID. AUMENTAN LAS DENUNCIAS POR LOS PRECIOS
DE VPO EN MADRID.
Valor añadido: Están aumentando las denuncias de los adjudicatarios por sorteo de VPO en Madrid. Denuncian que se les está imponiendo la compra de una 2ª plaza de garaje, que los precios de venta no se ajustan a las fechas del sorteo, que los plazos de arrendamiento con opción a compra se están reduciendo respecto al pliego del sorteo y que las mediciones no son correctas, especialmente en terrazas. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. CANARIAS.
PONIENDO ORDEN EN LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES.
Valor añadido: Un ayuntamiento canario quiere acabar con el uso especulativo de las parcelas de polígonos industriales y notifica a sus propietarios que expropiará el suelo inactivo del polígono. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA PROTEGIDA. GALICIA. LA REFORMA DE
LA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
Valor añadido: Ley 6/2008, de 19 de junio, de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo, por la que se modifica la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. Se opta por reservar a tal fin terrenos suficientes para localizar, al menos, el 40% de la nueva edificabilidad residencial que genere el planeamiento, entendiendo por ésta la que resulte del suelo urbano no consolidado y urbanizable delimitado. No obstante, en aquellos ayuntamientos que cuenten con menos de 20.000 habitantes, dado que su mercado inmobiliario no es tan dinámico ni cuenta con tan fuertes tensiones, la reserva se fija en el 30% de esa nueva edificabilidad residencial. En aquellos ayuntamientos que cuenten con menos de 20.000 habitantes, el porcentaje antes reseñado podrá reducirse hasta el 20% si se acredita que, en atención a determinadas circunstancias que la ley explicita, la reserva del 30% es manifiestamente excesiva para atender la potencial demanda de vivienda protegida en el municipio en cuestión. Noticias inmobiliarias |
| ESPECIAL MEDIDAS ANTICRISIS. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO
NO QUIERE OTRA MARTINSA FADESA. UNA FINANCIACIÓN
PARA LAS GRANDES. OTRO
PARCHE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN
PRIVILEGIADA PARA LOS PROMOTORES QUE ARRIENDEN. ¡PERO
QUE YA SE ESTÁ ARRENDANDO DESDE HACE UN AÑO Y NO HA SOLUCIONADO
NADA!.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. AHORA SE DICE
SÍ A LOS FONDOS COTIZADOS (REITT O SIIC).
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS SE
DISPARA Y TOMA DE EJEMPLO LA NORMATIVA VALENCIANA.
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. JORNADAS
inmoley.com SOBRE
LOS MIEDOS DE LA BANCA.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LA
VALORACIÓN CONTABLE Y LA VALORACIÓN DE LAS CERTIFICACIONES
INTERIORES DE OBRA
Valor añadido:La valoración contable y la valoración de las certificaciones interiores de obra. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
MITAD DE LA VIVIENDA PAGADA Y AHORA EL BANCO CIERRA LA PUERTA. ¿QUÉ
HACER CUANDO EL BANCO RECHAZA LA SUBROGACIÓN EN LA HIPOTECA DEL
PROMOTOR?
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CRISIS INMOBILIARIA. ¿DÓNDE
ESTAMOS?. ¿QUÉ HACER?.
Valor añadido: Reflexiones de uno de los grandes promotores en activo con muchas crisis a sus espaldas. Los promotores no pagarían actualmente por suelo ni la cuarta parte de lo que pagaban hace un año, pero es que las Comunidades Autónomas y ayuntamientos siguen sacando suelo a la venta a unos precios … Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. LEGAL.
URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿ES NOTICIA
QUE UN JUEZ APRECIE PREVARICACIÓN EN UNA COMUNIDAD AUTÓNOMA?.
¿ES
NOTICIA QUE NO HAYA RESPONSABLES?.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. CUANDO EL BANCO SE CONVIERTE EN
SU ARRENDADOR.
Valor añadido: Alquiler por hipoteca. Una solución para no tener que subastar la vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA. MURCIA. C. VALENCIANA. EL
TERCER INFORME DEL PARLAMENTO EUROPEO LEVANTA LA ALFOMBRA Y SACA A LA LUZ
LAS VIVIENDAS ILEGALES DEL MEDITERRÁNEO.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y SUS
BENEFICIOS FISCALES.
Valor añadido: Esquema básico de los diferentes beneficios fiscales de promover o comprar vivienda por medio de cooperativas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LOS
BANCOS DAN LA ESPALDA AL PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA DE LA JUNTA.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. ¿CÓMO SE REALIZA
LA DISTRIBUCIÓN DEL PRÉSTAMO FINANCIERO EN LAS FASES DE LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA?.
Valor añadido: Metodología esencial para controlar la disposición, los intereses y la cance-lación de los préstamos utilizados para financiación de la promoción. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
¿LAS HIPOTECAS ESPAÑOLAS SON SUBPRIME
(DE ALTO RIESGO DE MOROSIDAD)?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. VIVIENDAS ACABADAS Y SIN
PODERLAS OCUPAR POR FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. MILES
DE FAMILIAS AFECTADAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
¿POR
QUÉ SE DICE QUE ESPAÑA PUEDE CONTAGIAR A LA ECONOMÍA
EUROPEA?. LOS BANCOS PREOCUPADOS POR EL
CAMBIO EN LAS SUBASTAS DEL BCE QUE PERJUDICARÁ A ESPAÑA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS PREVENTAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: Siguen reduciéndose las preventas y se cancelan las existentes. Metrovacesa tiene un descenso en las preventas del 75,7%. Parquesol con unas preventas hasta junio de 20 millones de euros, un 56% menos, seguida de Martinsa-Fadesa, que está en situación concursal, con un descenso del 45,48% hasta el mes de marzo y Realia, que baja su stock de preventas el 43,69%. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN.
MARTINSA-FADESA Y EL PROBLEMA DE LAS SUBCONTRATAS DE LAS EMPRESAS EN CONCURSO
DE ACREEDORES.
Valor añadido: Aunque en teoría hay contratos firmados con las subcontratas y están obligados a acabar las obras, lo cierto es que como dudan de que vayan a cobrar desaparecen de las obras. El asunto es tan grave que los abogados de Martinsa Fadesa han solicitado la intervención judicial. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MARTINSA FADESA. EJECUCIÓN DE AVALES POR CANTIDADES ENTREGADAS A
CUENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: Caixanova, Caja Navarra y Caixa Penedés ejecutan los avales de Martinsa Fadesa sobre varias promociones. Noticias inmobiliarias |
| CONSTRUCCIÓN. URBANISMO.
CATALUÑA. NORMATIVA DE PARQUES EÓLICOS.
Valor añadido: Las zonas serán definidas por el Departamento de Economía y Finanzas, que antes habrá recibido sendos informes de Medio Ambiente y Vivienda y Política Territorial y Obras Públicas. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
OBRA PÚBLICA. VIVIENDA PROTEGIDA. DOS
DECRETOS SALVAVIDAS PARA EL SECTOR.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| TURISMO. JORNADAS
DE EXCELENCIA TURÍSTICA.
Valor añadido: Resumen de jornadas hoteleras. Los ayuntamientos no respetan los niveles de ruido y ahuyentan al turismo cinco estrellas, el gran objetivo del sector español. Es necesaria una coordinación" de las políticas: urbanismo, limpieza, medio ambiente, tráfico y seguridad ciudadana. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LA REFINANCIACIÓN IMPOSIBLE. LOS
BANCOS METEN EL DEDO EN LA LLAGA.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com de URBANISMO
PARA NO URBANISTAS.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
JORNADAS
inmoley.com DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DE LA LEY DEL ESTADO.
Valor añadido: Se adjunta uno de los anexos del libro de inmoley.com de la Obra Pública sobre la Ley de contratos del Sector Público. Texto completo con las 50 recomendaciones de la Junta Consultiva de Contratación Administrativa sobre contenido básico de los pliegos de clausulas administrativas particulares comunes para todo tipo de contratos administrativos sometidos a la Ley 30/2007, de 30 de Octubre, de Contratos del Sector Público. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
TURISMO. VIVIENDA. INFORME ECONÓMICO.
LA RESPUESTA A DOS PREGUNTAS: ¿QUEDA
POTENCIAL PARA CONSTRUIR MÁS VIVIENDA? Y ¿CUÁNTAS
VIVIENDAS SE HAN COMPRADO PARA ESPECULAR Y ESTÁN VACÍAS?
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
¿PUEDE EL BANCO PROHIBIR QUE SE VENDA LA VIVIENDA HIPOTECADA DURANTE
10 AÑOS?
Valor añadido: La Dirección General de los Registros y del Notariado da una interpretación restrictiva de la limitación de disponer impuesta sobre una vivienda para cuya adquisición se ha obtenido un préstamo cualificado. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. ¿POR QUÉ
LOS JUECES NO ORDENAN LA DEMOLICIÓN TRAS ANULAR LAS LICENCIAS?
Valor añadido: Comentarios a una curiosa sentencia sobre uno de los casos de Marbella en los que se declara la inejecución de sentencia de anulación de una licencia por posible legalidad sobrevenida de la misma. El pronunciamiento de demolición está íntimamente relacionado a la posibilidad de cumplir la sentencia de esta forma o de declararse la imposibilidad material de su cumplimiento por discrepancia con el nuevo planeamiento aprobado. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| URBANISMO. LICENCIAS.
REVISIÓN DE OFICIO DE LAS LICENCIAS.
Valor añadido: El ayuntamiento debe actuar si un juez anula una licencia. Caso de revisión de oficio de licencias en el incidente de ejecución de una sentencia que anula una autorización para poder construir en terreno no urbanizable Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
IMPACTO MEDIOAMBIENTAL.
Valor añadido: ¿Qué prevalece, los Planes de Ordenación de los Recursos Naturales ("PORN") o la declaración de impacto ambiental formulada para la aprobación de Planes Generales de Ordenación Urbana?. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. GESTIÓN DE LOS
RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN
Valor añadido: Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero de 2008, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición (BOE de 13 de febrero de 2008). Entre las obligaciones que establece el Real Decreto al productor titular de la licencia, destaca la obligatoria elaboración en el proyecto de obra de un estudio de gestión de estos residuos Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. CRITERIOS DE VALORACIÓN DE
INMUEBLES PARA DETERMINADAS FINALIDADES FINANCIERAS
Valor añadido: Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero. La Orden afirma que los criterios de valoración de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo (Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo “LS”), sólo se aplican a los supuestos tasados en dicha Ley, sin que puedan aplicarse a las tasaciones realizadas con las finalidades financieras previstas en la Orden Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA.
EL FRACASADO DECRETO DE AVAL DE ALQUILERES. DECRET D’AVALLOGUER. CATALUÑA
PAGA CON DINERO PÚBLICO LOS IMPAGADOS DE ALQUILER.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
¿POR
QUÉ NOS HA PILLADO EL TORO?
Valor añadido: Si se ha llegado a este nivel escandaloso de sobreendeudamiento de las inmobiliarias y particulares es porque la fuerte demanda extranjera de derivados hipotecarios españoles permitía financiar una rapidísima expansión del sector de la construcción. Como inyectaban dinero a espuertas subían las valoraciones de los activos de las promotoras españolas, con lo que éstas todavía se endeudaban más. Ahora cuando reciben titulizaciones con hipotecas españolas … Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. RESUMEN DE JORNADAS inmoley.com
“LA
SUBCONTRATACIÓN, TODAS LAS RESPUESTAS AL REGISTRO DE EMPRESAS ACREDITADAS
(REA)”.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. LA SUBCONTRATACIÓN,
UN SOLO REGISTRO CON 17 VARIANTES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MÁS VIVIENDA PROTEGIDA INICIADA PERO MENOS EN PROPORCIÓN
CON EL AUMENTO DE POBLACIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MADRID. ANÁLISIS COMPARATIVO DE VPO
MADRILEÑA RESPECTO A OTRAS AUTONOMÍAS.
Valor añadido: La gestión se mide en números. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RESUMEN DE LAS JORNADAS inmoley.com “LO
QUE SE APRENDIÓ DE LA CRISIS INMOBILIARIA DE LOS 90”.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. LOS CONSUMIDORES
CONSIGUEN QUE UN JUEZ ACEPTE UNA DENUNCIA POR APROPIACIÓN INDEBIDA
CONTRA UN PROMOTOR.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
UN PRECEDENTE GRAVÍSIMO QUE DEJA AL DESCUBIERTO LAS VALORACIONES
LAS INMOBILIARIAS COTIZADAS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN.
LAS ASOCIACIONES DEL SECTOR: MUCHAS SUGERENCIAS Y POCA INFLUENCIA.
Valor añadido: Un estudio de la patronal de los fabricantes de ladrillos, Hispalink, confirma los efectos de la crisis. Las asociaciones se reunirán para presentar nuevas propuestas al gobierno. Lamentablemente hasta la fecha no han sabido hacer valer su peso en la economía española (18% del PIB, el mayor de Europa). No cabe duda de que las empresas asociadas tomarán medidas tras estos fracasos de negociación por unas asociaciones que deberían reunificarse. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN.
SOLUCIONES A LA CRISIS. ESPAÑA TIENE
QUE REDUCIR LA BUROCRACIA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA BANCA Y LOS AVALES DE VIVIENDA.
ESENCIAL EL INFORME DEL BANCO DE ESPAÑA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN
DE LA VIVIENDA EN ALQUILER.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
EDIFICACIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO
DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS. IVA.
LIBROS REGISTRO DE IVA. MARCHA ATRÁS.
Valor añadido: Supresión, excepto para los que presenten declaraciones mensuales a devolver, de la obligación de presentar telemáticamente los libros registro de IVA. Enero 2009. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL.
Valor añadido: El gobierno reconoce que las declaraciones de impacto medioambiental están retrasando las obras y agilizan el Reglamento que desarrolle el Real Decreto Legislativo 1/2008, de 11 de enero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos. Informe sobre medidas para mejorar la eficiencia en la tramitación de los procesos de evaluación ambiental Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES.
OBRA PÚBLICA. URBANISMO. GALICIA. VIGO.
CONVENIO URBANÍSTICO DE LA PLAZA DE ESPAÑA.
Valor añadido: Construcción de un sistema de túneles subterráneos. Construcción de un aparcamiento subterráneo de 600 plazas; cuatro torres que albergarán unas 400 viviendas (21% protegidas) y un centro comercial. La nueva Plaza de España contará con espacios dotacionales, 14.700 metros cuadrados de zonas verdes, y una edificabilidad de casi 56.000 metros. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| URBANISMO GALICIA. VIGO.
SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: convenios con Zona Franca. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: Informe Jones Lang LaSalle. En 2009 se terminarán 299.000 metros cuadrados más, y en 2010, otros 373.000. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. EL
BANCO DE INGLATERRA DA AL SECTOR INMOBILIARIO EL VALOR QUE TIENE EN LA
ECONOMÍA.
Valor añadido: Según el Banco de Inglaterra, el sector de la construcción representa sólo un 6 por ciento del Producto Interno Bruto de Gran Bretaña (mucho menor que en España), pero un análisis del banco central muestra que se le da un peso mayor en la evaluación del panorama de la economía. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
SOLUCIONES
A LA CRISIS. LA SOLUCIÓN DANESA AL MERCADO HIPOTECARIO.
Valor añadido: Las hipotecas, controladas por un único regulador con gran solidez, se transforman en bonos negociables. Los propietarios de una vivienda pueden amortizar su hipoteca en el momento que deseen mediante la compra de bonos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LA MANCHA. REFORMA DE LA LA LEY DE
ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y LA ACTIVIDAD URBANIZADORA (LOTAU).
Valor añadido: Anteproyecto que modifica la Ley de Ordenación del Territorio y la Actividad Urbanizadora (LOTAU), a fin de impulsar el desarrollo urbanístico municipal. Partida de 62,2 millones de euros para crear polígonos industriales. En lugar de los 10 ó 15 informes que suelen ser necesarios, se sintetizará en un sólo documento, que elaborará la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda, y que englobará la información de todos los anteriores. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CASTILLA LA MANCHA. ¿AFECTA
A LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO LA RECOMPRA DE VIPP POR
LA JUNTA?
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. EL EFECTO DE LOS “PISOS VACÍOS”.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. SE NIEGA EL PRÉSTAMO
A LOS ADJUDICATARIOS DE VPO. EL SINSENTIDO
DE NO ALQUILAR LAS VPO.
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| URBANISMO. CATALUÑA.ÁREAS
RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS (“ARE”).
Valor añadido: Conflicto entre la Ley catalana 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivienda y la reserva de VPO de la ley estatal del suelo. Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CANARIAS. PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS.
Valor añadido: DECRETO 185/2008, de 29 de julio, por el que se modifica el Decreto 27/2006, de 7 de marzo, por el que se regulan las actuaciones del Plan de Vivienda de Canarias. Noticias inmobiliarias |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
ANDALUCÍA. LAS PRÓRROGAS DE
LICENCIAS
Valor añadido: el caso de Málaga. Ha aumentado el número de empresas inmobiliarias que solicitan una prórroga para el inicio de las obras una vez que éstas ya han obtenido la licencia correspondiente. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
C. VALENCIANA.
Valor añadido: Aumenta la petición de licencias para viviendas protegidas. Valencia multiplica por 15 la concesión de licencias de obra para VPP Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL FUTURO DECRETO
DE ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PGOU Y EL AGENTE URBANIZADOR.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. COMPRA DE SUELO A LOS AYUNTAMIENTOS
Valor añadido: La transmisión por los ayuntamientos de los terrenos que les son cedidos obligatoriamente y de forma gratuita con ocasión de desarrollos urbanísticos, cesiones que no suponen una operación sujeta al IVA. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. EL IVA Y LA CESIÓN DE TERRENOS
NO URBANIZADOS Y URBANIZADOS.
Valor añadido: El terreno no se considerará como en curso de urbanización hasta que no se haya iniciado la fase de ejecución de las obras. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. CESIONES DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: Fiscalidad para el caso en que el particular con contrato de compraventa con una promotora inmobiliaria, mediando una señal, quiere ceder el derecho a otro particular. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. LAS VIPP Y LAS
“MEDIAS
VERDADES”.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿CÓMO SE PUEDE SALIR DE LA CRISIS SIN SABER DONDE ESTAMOS?.
“EL
ÍNDICE DE VIVIENDAS PENDIENTES DE VENTA”.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LA
CRISIS INMOBILIARIA INGLESA =
CRISIS ESPAÑOLA. ¿MISMA REACTIVACIÓN
DEL SECTOR VÍA IMPUESTOS?
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
URBANISMO. CATALUÑA. ¿O
TÚ O YO?
Valor añadido: Parecería el guión de una película cómica pero es real. La sentencia firme ordena retirar una licencia comercial a una gran superficie. El alcalde no quiere y la Comunidad autónoma, que dio la licencia, dice que no puede. Y en eso andan. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. ¿QUÉ
HACER CON LAS LICENCIAS CADUCADAS?
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
VIVIENDA PROTEGIDA.
JORNADAS DE inmoley.com
SOBRE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN AUSTRIA.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
TURISMO. VIVIENDA. EL ARCO MEDITERRÁNEO
SOLO SALDRÁ DE LA CRISIS CON TURISMO DE LUJO Y MENOS ECOLOGISMO.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA COMPRA DE SUELO A PRECIO VPO POR EL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. UN CASO DE EDIFICACIÓN
FORZOSA EN SUELO INDUSTRIAL. PARCELAS DEL
P.I. LAS SALINAS DE LEVANTE.
Valor añadido: La Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) establece la obligación a todos los dueños de parcelas urbanizables de desarrollarlas; es el llamado “deber de edificación”. Por esto, Ayuntamiento ha procedido a la inclusión de 14 parcelas de polígonos industriales en el registro municipal de solares y edificaciones ruinosas por no haberse desarrollado. En el caso de que los propietarios no muestren su intención de desarrollarlas, podrán ser expropiadas o cedidas a un tercero. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS ERRORES EN LOS AVALES POR ENTREGAS
A CUENTA A MARTINSA FADESA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
SUELO
INDUSTRIAL. RECALIFICACIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL.
MODIFICACIÓN DE LA LEY
URBANÍSTICA VALENCIANA
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
MADRID. MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS.
Valor añadido: Muy escaso movimiento. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. MADRID. LA VIVIENDA DE PRECIO
CONCERTADO.
DE LA SERIEDAD Y RIGOR DEL DECRETO CATALÁN AL PRECIPITADO ACUERDO
DE MADRID.
Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. VIVIENDA CONCERTADA Y VIVIENDA
CON OPCIÓN A COMPRA.
Valor añadido: Texto completo del Decreto 152/2008, de 29 de julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. VIVIENDA LIBRE A PRECIO CONCERTADO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DIVERSIFICAR ES SABER ADAPTARSE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
CATALUÑA. LA GENERALITAT COMPRARÁ
LAS VIVIENDAS CONCERTADAS EN CASO DE IMPAGO DE LA HIPOTECA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. MADRID. EL PACTO DE LA VIVIENDA
CONCERTADA.
Valor añadido: La fórmula es sencilla, las viviendas libres en stock se recalifican como viviendas de precio concertado y se convence a los bancos para que financien a promotores y consumidores. Se están cerrando flecos, como la recompra por la propia Comunidad en caso de impagos. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
SORPRESA POR LA JOINT VENTURE DE BANESTO CON REYAL URBIS.
Valor añadido: Se aportan inmuebles por lo “que queda de pagar de hipoteca” y se computa en balances con valoraciones adecuadas. Según la prensa económica un fondo inmobiliario podría reforzar la operación con compra de vivienda a Reyal Urbis para alquilar. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.SOLUCIONES
AL INCUMPLIMIENTO DEL AVAL POR CANTIDADES ANTICIPADAS PARA LA COMPRA DE
VIVIENDA.
Valor añadido: ¿Puede el consumidor exigir amparo por medio de una anotación en el Registro de la Propiedad?. Surgen propuestas jurídicas arriesgadas. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. INVOLUCRAR A LOS FONDOS EN VPO.
INVENTANDO
LA RUEDA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA.
CATALUÑA. EL ARRENDADOR Y LOS PISOS
PATERA. VÍA DE ESCAPE PARA LA NORMATIVA
CATALANA DE SOBREOCUPACIÓN: LOS VÍNCULOS FAMILIARES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. PROS Y CONTRAS DE LA VIVIENDA
SEMIPROTEGIDA.
Valor añadido: Permitirá recalificar viviendas libres que no pueden venderse y promover sobre suelo comprado para libre. La duda es si con un 30% más sobre el precio del módulo VPO salen los números. Para muchos promotores que prefieren mantener la empresa sin beneficios y no cerrar parece que salen, como resulta de los concursos de suelo para VPO. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. VIVIENDA.¿SE
DEJA PRESCRIBIR LA INFRACCIÓN URBANÍSTICA PARA LEGALIZAR
SIN PROBLEMAS?.
Valor añadido: Según algunos colectivos sociales, hay ayuntamientos que están dejando prescribir voluntariamente expedientes urbanísticos para luego legalizar obras tras la prescripción. ¿Comprueban que las obras son antiguas?. Desde hace años todo el territorio español está fotografiado y es fácil comprobar las infracciones urbanísticas y sus fechas. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA NO HAN SIDO AVALADAS ¿ES
DELITO DE ESTAFA?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA Y LEÓN. VIVIENDA DE PRECIO
LIMITADO
Valor añadido:El Gobierno aprueba el Decreto que regula estos pisos para casos de rentas medias. La Consejería de Fomento impulsará este nuevo tipo de vivienda en suelos que estén fuera de la reserva obligatoria para las viviendas protegidas. Suelos calificados en un principio para la construcción de vivienda libre se destinarán a la protegida. Estos pisos costarán, de media, 117.000 euros a la familia y Fomento pondrá los 21.500 restantes. Los adjudicatarios deberán tener unos ingresos familiares corregidos que no excedan de 6,5 veces el IPREM (salario mínimo interprofesional, 47.037,90 euros). Los adjudicatarios y arrendatarios deberán estar inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Castilla y León. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. ANULACIÓN DE LICENCIAS
EDIFICACIÓN
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
VIVIENDA. POR
FIN UN PROMOTOR LLEVA A LA GUARDIA CIVIL EN EL MOMENTO DE PAGAR EL SOBORNO.
Valor añadido. Le intentan sobornar y tiene la sangre fría de citarse con el intermediario y llevar a la guardia civil para que le apresen al hacer el pago. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO
DE OFICINAS
Valor añadido: Menos contratación pero iguales rentas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. COMPRA
DE SUELO POR EL ESTADO. ¿SE
VA A PAGAR EL SUELO A UN MÁXIMO DEL 15% DE REPERCUSIÓN?.
PUES NO SALEN LOS NÚMEROS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COMPRA DE SUELO. SOLBES GANA LA BATALLA
Y LO DEJA EN CALDERILLA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. COMPRA DE SUELO A LOS PROMOTORES.
SOLBES
NO DA PUNTADA SIN HILO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¿POR
QUÉ NO APRENDEMOS DE LA CRISIS DE LAS TELECOS?
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SE VENDEN ANTIGUOS LOCALES REHABILITADOS TRANSFORMADOS EN VIVIENDA.
Valor añadido: Sus propietarios han solicitado la licencia de cambio de uso, condicionada al cumplimiento de la normativa urbanística municipal, algo muy variable, pues las ordenanzas municipales suelen prohibir construir viviendas en semisótanos; otros, en plantas bajas. Luego solicitan la cédula de habitabilidad. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. EL PROBLEMA DE LA NOTIFICACIONES
EN LOS EMBARGOS DE VIVIENDA.
Valor añadido: El Tribunal Constitucional ha declarado nulas las resoluciones judiciales que derivaron en el embargo, por impago de una deuda, de un piso de Granada a su dueña, que desconoció en todo momento el proceso seguido en su contra debido a un error en la dirección a la que se enviaron las notificaciones. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. CONCURSO DE ACREEDORES MARTINSA FADESA.
EL DIFÍCIL RETO DE UNA JUSTICIA CON COMPETENCIAS REPARTIDAS.
Valor añadido: El juzgado de la Coruña que tiene que tramitar el concurso de acreedores de Martinsa Fadesa está desbordado, como todos los mercantiles, así que pide ayuda, pero la decisión de un juez de refuerzo pasa por el Consejo del Poder Judicial, la de los secretarios por el Ministerio de Justicia y la del personal por la Xunta de Galicia. El periodo medio de resolución de los expedientes concursales ronda los dos años, con suerte. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. SUBASTAS JUDICIALES. ¿Y
SI LOS BANCOS TIENEN RAZÓN Y ES MEJOR ESPERAR A QUE ESCAMPE?
Valor añadido: Preocupación entre la banca por la imposible ejecución de los inmuebles. Ya no es cuestión de tasaciones, porque hay casos muy recientes con tasaciones muy ajustadas y del 70% de la cantidad prestada, pero da igual, las subastas quedan desiertas. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. ¿PRORROGAR LA LICENCIA?.
TRÁMITE
DEL EXPEDIENTE DE PRÓRROGA DE LICENCIAS.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN.
Valor añadido: Para conseguir está licencia hay que presentar en el Ayuntamiento el Certificado de Fin de Obra firmado por el arquitecto autor del proyecto de la vivienda y visado por el Colegio de Arquitectos, el Impreso de Hacienda 902 cumplimentado y sellado por la Delegación de Hacienda y copia de la licencia de obras concedida por el Ayuntamiento. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PRECIOS DE MÓDULOS.
Valor añadido: La vivienda protegida se encarece un 7,4%, hasta los 1.112,5 euros por metro cuadrado Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CANARIAS. MADRID. EL STOCK DE VIVIENDAS. COMPRA
DE VIVIENDAS POR LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
URBANISMO. VARIOS AYUNTAMIENTOS AFECTADOS
POR EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA.
Valor añadido: Los convenios urbanísticos en fase de ejecución entran en el concurso de acreedores, aunque la deuda con los ayuntamientos será calificada de preferente al tratarse de una administración pública. Ya hay dos convenios urbanísticos que afecta de lleno a sus respectivos ayuntamientos. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA DUDOSA LEGALIDAD DE LA COMPRA DE SUELO POR EL ESTADO PARA DESTINARLA
A VPO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. POR PRIMERA VEZ, LOS JUECES TENDRÁN
QUE VER SI LAS TASACIONES INMOBILIARIAS
ESTÁN INFLADAS.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LA MANCHA. REFORMA DE LA LEY DEL
SUELO DE CASTILLA LA MANCHA
Valor añadido: reforma de la LOTAU para reducir a un único documento administrativo los informes sectoriales exigidos a los desarrollos urbanísticos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA.
LOS
CONSUMIDORES DE VIVIENDAS INICIADAS.
Valor añadido: El tema central de los foros es el de los compradores que tienen aval por las cantidades anticipadas conforme a la Ley 57/1968. La mayoría los tienen sometidos a plazos pero la duda es ¿cómo quedan tras el concurso de acreedores?, ¿se puede ejecutar anticipadamente?. Otra cuestión es qué sucede si las viviendas vendidas en contratos privados son embargadas por los bancos (promociones hipotecadas). Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.EL
PROBLEMA DE LAS TASACIONES DE LAS COTIZADAS. CONCURSO
DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL.
INCONSISTENCIA DE LA RETROACCIÓN
SOBRE FADESA EN EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA DEMOSTRARÁ QUE NI LA LEY CONCURSAL NI LOS JUZGADOS SOPORTAN
UN MACROJUICIO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA. LOS CONSTRUCTORES
QUIEREN PRIVILEGIAR SUS CRÉDITOS REFACCIONARIOS.
Valor añadido: El privilegio refaccionario inmobiliario beneficia a todo crédito que haya contribuido de modo directo a la construcción, reparación, conservación o mejora de un inmueble. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ARAGÓN. ASTURIAS. CASTILLA LA MANCHA. CASTILLA
LEÓN. CATALUÑA. GALICIA. MADRID. MURCIA. C. VALENCIANA. PROMOCIONES
DE MARTINSA - FADESA
PARALIZADAS POR AUTONOMÍAS.
Valor añadido: Este informe desglosa las promociones en curso que Martinsa-Fadesa tiene en marcha, 24.916 proyectos residenciales en toda España, la mayoría aún en construcción o pendientes de obtener licencias. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. CONCURSO DE ACREEDORES MARTINSA
FADESA. EFECTOS
DEL CONCURSO DE ACREEDORES SOBRE LOS CONTRATOS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. SEGURO DE CAUCIÓN O AVAL
BANCARIO. LLUVIA DE BUROFAXES SOBRE MARTINSA
FADESA Y LOS AYUNTAMIENTOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
MADRID. EL DEBATE DE LA FINANCIACIÓN
DE MARTINSA FADESA Y EL ICO. ¿DEBEN
EL ESTADO O LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS FINANCIAR A LAS PROMOTORAS?.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL TRIBUNAL DE CUENTAS RECUERDA
QUE LA LEY DEL SUELO NO SE CUMPLE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. RENTA ANTIGUA, RESOLUCIÓN
VIA RUINA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CONVENIO MILAGRO: EL
BETIS RECUPERA GRATIS UNA PARCELA QUE CEDIÓ AL AYUNTAMIENTO
RECALIFICADA PARA 13 PLANTAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA.
EL POLÉMICO REGISTRO DE PROMOTORES.
Valor añadido: Vivienda crea un registro para detallar la solvencia de las inmobiliarias La nueva ley permitirá expropiar temporalmente 70.000 inmuebles en ruina. Vivienda rebaja a «incompatibilidad ética» la figura edil-promotor. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EL MERCADO SE HA PARALIZADO.
Valor añadido: El mercado reacciona ante los plazos de comercialización, que en algunos casos superan los cuatro años. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. RETRASADA LA VENTA DE LAS
PARCELAS URBANIZADAS DE LOS CUARTELES DE SANT ANDREU
Valor añadido: El Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB) prevé retrasar uno o dos años la venta de las parcelas urbanizadas de los cuarteles de Sant Andreu por el cambio de ciclo inmobiliario. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
ANDALUCÍA. ¿ES
DELITO PERMITIR INDUSTRIAS EN SUELO RÚSTICO?
Valor añadido: ¿Puede un alcalde autorizar actividades industriales a pesar de que el suelo está catalogado como no urbanizable?. ¿Le exime de responsabilidad el informe favorable del secretario municipal?. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
CRISIS SERÁ DURA, PERO EL SECTOR
LO ES MÁS Y RESISTE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. PAÍS VASCO. ¿APLICARÁN
LOS AYUNTAMIENTOS EL DEBER DE EDIFICAR?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¿SE HA EXTRALIMITADO EL
REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA
EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO?.
Valor añadido: La prensa especializada se hace eco de la noticia avanzada por inmoley.com respecto a la extralimitación en materia de expropiación. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
UN
AYUNTAMIENTO CEDE SUELO GRATIS PARA VPO,
¿SE
LO DA A UGT O A UN PROMOTOR PRIVADO?
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. URBANISMO. SE CONSTRUYÓ EN SUELO
INESTABLE, Y CAYERON LOS TALUDES. ¿QUIÉN
ES RESPONSABLE?
Valor añadido: El juez de un importante caso imputa al director de las obras y a dos administradores de la constructora, pero lo importante es que pide al Ayuntamiento que presente un informe sobre el proyecto de la urbanización. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. PARQUES
CIENTÍFICOS Y TECNOLÓGICOS
Valor añadido: mientras el parque científico está más ligado a la universidad e impulsa empresas spin-off, el parque tecnológico está más enlazado con el sector privado y en él se instalan empresas ya consolidadas. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA NECESARIA REFORMA DE LA LEY DE
ARRENDAMIENTOS URBANOS.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: destaca la venta de Torre Diagonal Litoral. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CESIONES DE SUELO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. MADRID.PRODUCTOS
ANTICRISIS. UNA SOLUCIÓN INDUSTRIAL
EXCELENTE, NI POLÍGONO, NI PARQUE, LA PRIMERA CIUDAD EMPRESARIAL
DE ESPAÑA.
Valor añadido: 'Pegaso City', se ubicará en Madrid, en la zona de la antigua fábrica de Iveco-Pegaso, y contará con 40 hectáreas de suelo en las que se edificará un parque empresarial, una zona mixta para uso comercial y de oficinas que podrá habitarse a partir de 2011. El proyecto está valorado en 650 millones de euros y se crearán más de 2.500 empleos entre urbanización y construcción del proyecto. 40 hectáreas de suelo y 520.000 metros cuadrados de edificabilidad. La flexibilidad de sus 37 parcelas permitirá resolver diferentes demandas, con superficies de entre 2.500 y 75.000 metros cuadrados de edificabilidad. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PAÍS VASCO. ORDEN DE FOMENTO
AL ALQUILER
Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com.
¡SI
LOS BANCOS DIESEN CRÉDITOS COMO ANTES NO HABRÍA CRISIS!
Valor añadido: La mayoría de los 500 promotores consultados coincide en que los bancos no les financian ni a ellos ni a los compradores. Añaden ¡así es imposible dar un paso porque tanto para promover como para comprar un piso hay que apalancarse.! Noticias inmobiliarias. |
| LAS AUTONOMÍAS SE VUELCAN CON LA VPO. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. UN PLAN DE VIVIENDA PARA
HACER CUENTAS.
Valor añadido: La Junta de Andalucía ofrece hasta 9.600 euros a quien construya VPO en suelo libre del que dispongan, lo que supone el 10% del precio de venta de una VPO. Pero los ayuntamientos tendrán más ventajas. Además la urbanización y la compra de suelo público tendrán préstamos cualificados Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA PROTEGIDA. C. VALENCIANA. DECRETO
LEY PARA FOMENTAR LA VIVIENDA PROTEGIDA
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
EXTREMADURA.
UN PLAN DE REHABILITACIÓN.
Valor añadido: La Junta de Extremadura pondrá en marcha antes de finales de este año una serie de medidas de fomento de rehabilitación en la región encaminadas a "compensar" el "parón" del sector inmobiliario, que supondrán un "anticipo" del nuevo Plan de Vivienda que será presentado el próximo año y que contemplará 40.000 actuaciones en dicho sector. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¿SE HA EXTRALIMITADO EL
REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA
EL
TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO?.
Valor añadido: Surgen las primeras críticas respecto al artículo 244 de la Ley del suelo del 92 y la Disposición Décima del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. También respecto a la Disp. Adic 11ª, apuntando directamente al arrendamiento y al derecho de superficie, que son la prioridad del Ministerio de Vivienda Y SE ELIMINA EL REALOJO SALVO EN CASO DE EXPROPIACIÓN. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. LA JUNTA DE ANDALUCÍA
NO VA A CONSENTIR LAS BOLSAS DE SUELO CONGELADO.
Valor añadido: La Consejería de Vivienda está inspeccionado los planes parciales paralizados con fines especulativos. De momento ha empezado por Córdoba. Se tomarán las medidas para evitar su retención especulativa e incorporarlos al Plan de Vivienda. Muchos se justifican porque los PGOU no están adaptados y falta infraestructura, por lo que la Junta podría financiar la infraestructura necesaria. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LAS CIFRAS NO ENGAÑAN: NO SE CONSTRUYE
VPO.
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda, las Consejerías Autonómicas y los ayuntamientos deberían dejar de buscar excusas en una crisis ajena al mercado de VPO y reconocer que la construcción de VPO cae más que el resto de viviendas. Mientras que la estadística del propio Ministerio reconoce que las viviendas iniciadas caen un 36% en el primer trimestre, las VPO lo hacen un 58,3% Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LOS PROMOTORES REPLICAN QUE NO HACEN MÁS VPO PORQUE NO LES DAN SUELO.
Valor añadido: Si los ayuntamientos aceptan finalmente la petición del la Ministra de Vivienda de que constituyan derechos de superficie para VPO, puede haber un encuentro con los promotores. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LOS FONDOS INTERNACIONALES DAN ORDEN
A LAS GRANDES CONSULTORAS DE POSICIONARSE SI EL GOBIERNO CAMBIA LA LAU.
Valor añadido: El rumor se ha confirmado, los fondos internacionales estarían dispuestos a entrar en España en el negocio del arrendamiento residencial si el gobierno cambia la ley. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA
PRIORIDAD ES DESATASCAR EL STOCK DE VIVIENDAS.
Valor añadido: El sector quiere transmitir al gobierno que nadie produciría más de un producto que se amontona en los supermercados y no se vende ni a tiros. Como la producción de ese producto se ha disparado, se ha dejado de fabricar (de 700.000 a 150.000 viviendas), pero aún así hay que facilitar la venta del stock. El gobierno dice que de bajar impuestos de vivienda ni hablar y los promotores lo mismo de bajar los precios. Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. URBANISMO
VIVIENDA. REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008,
DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.
SALTARSE
EL CONTROL DE LOS CONVENIOS VÍA DONACIÓN. EL
PROMOTOR DONANTE Y LA REVENTA DE ENTRADAS.
Valor añadido: La Junta cambió la Ley del suelo en 2005 para tapar el fraude y dispuso que las cesiones obtenidas por la Administración, como contrapartidas pactadas en convenios de planeamiento, ya sean en te¬rrenos o en metálico, quedaban integradas en su patrimonio público de suelo (art. 30,2 2.ª LUA ). Para evitar este control se pedía a los promotores una “donación fuera de convenio”, pero lo sorprendente es que la JUNTA no denunció que los convenios hacían referencia expresa a las donaciones de los promotores que, casualmente, coincidían en valor con el aprovechamiento urbanístico cedido por el convenio.Es decir, el mismo truco que la REVENTA DE ENTRADAS, que como está prohibida venden un bolígrafo por 1000 euros y de regalo una entrada de toros. Pues aquí el ayuntamiento cedía un aprovechamiento por 10 (que valía 100) y el promotor era “invitado” a donar 90. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.
LA FEMP Y LA LEY DEL SUELO 8/2007. ¿SEGURO
QUE ESTÁN DEPOSITANDO EN LOS AYUNTAMIENTOS LAS DECLARACIONES PATRIMONIALES
DE LOS ALCALDES?
Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
PAÍS VASCO. ADAPTACIÓN DE LA
LEY DEL SUELO VASCA A LA LEY 8/2007.
Noticias inmobiliarias |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.SÓLO
LA MITAD DE LOS PROMOTORES BAJA LOS PRECIOS.
Valor añadido: Sólo 6 de cada 10 promotores está bajando los precios y los descensos en ventas de vivienda son mucho más acusados en vivienda usada (50% menos de operaciones que en 2007) que en vivienda nueva (sólo un 17,3% menos). La idea generalizada es parar las promociones y vender sin prisa lo que se tiene (en costa se tarda ya hasta tres años). Un alto porcentaje sostiene que ahora no hay confianza para la compra, se baje lo que se baje, y como prueba una reciente subasta privada en Murcia que no ha conseguido vender ni un solo piso con un 50% de descuento. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID.
PRECIOS DEL MERCADO RESIDENCIAL.
Valor añadido:Informe del precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA
2008-2012
Valor añadido: Plan Concertado de Vivienda y Suelo para la construcción de 132.000 VPO Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.
LOS
CONVENIOS CON PAGO DE APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS AL AYUNTAMIENTO.EL
DESCONTROL DE LAS VALORACIONES.
Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
COMERCIALIZACIÓN EN COSTA.
Valor añadido: El 34% de las promociones de viviendas en la costa lleva más de tres años a la venta, según DBK Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.
LAS
LEY DEL SUELO 8/2007 NO SE CUMPLIÓ EN ESTEPONA, NI EN OTROS SITIOS.
NADIE
VIGILA Y A NADIE LE IMPORTA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.
LA VIGILANCIA DEL URBANISMO HIZO AGUAS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL SUELO
8/2007.
Valor añadido:pierden vigor todos los códigos normativos dispersos que aún estaban vigentes desde la ley de 1992, derogada por la Ley 8/2007. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
URBANISMO.
MURCIA. APLICACIÓN EN MURCIA DE LA
LEY DEL SUELO ESTATAL LEY 8/2007.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.
LA
JUNTA NO QUITÓ LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS A ESTEPONA DESPUÉS
DE ANUNCIARLO.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN SECTORIAL GALEGO DE SOLO RESIDENCIAL
Valor añadido: Se propone expropiar y señalas las zonas de construcción de VPO desde la Xunta. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN EN ESTEPONA.
¿TIENE
ALGO QUE DECIR LA JUNTA EN LA VIGILANCIA DE LA TRAMITACIÓN DE EXPEDIENTES
URBANÍSTICOS?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS.
Valor añadido: Vivienda reformará tres leyes en 2009 para relanzar el alquiler, pretende modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil (desahucios) y la Ley de Propiedad Horizontal. De la renta antigua, lo de siempre, nada. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
DE VIVIENDA 2009-2012. ¿PUEDE AMPLIARSE
HASTA UN 90% EL PRÉSTAMO PARA VIVIENDA PROTEGIDA?
Valor añadido: Las entidades financieras ya han dicho que no, pero desde la C. Valenciana se ha insistido el buscar algún mecanismo para permitir a los bancos llegar a una financiación extraordinaria del 90%. Se respondió que sólo lo aceptarían con un aval del ICO y que ya no da para más. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO
DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012, QUE PREVÉ 132.000 ACTUACIONES
Valor añadido:los promotores urbanísticos que quieran participar en algunos de los programas que contempla el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 podrán recibir ayudas de 3.000 euros por cada vivienda protegida que contemplen en sus proyectos, una cifra que se verá incrementada en un 20 por ciento por cada VPO que supere el número establecido por el planeamiento. En el caso del alquiler, sobre todo el correspondiente al programa de renta básica (aquel al que pueden acceder familias con menor nivel de ingresos), las aportaciones, junto a la financiación cualificada, consistirán en una ayuda a fondo perdido de hasta el 40% del precio del alquiler durante un máximo de 25 años. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. MEDIDAS DEL PACTE NACIONAL
PER A L’HABITATGE
Valor añadido: Las ayudas al pago del alquiler, que se incrementarán de los 15.000 hogares beneficiarios del 2007 a no menos de 30.000 de este año. La construcción de viviendas con protección oficial, que crecerá de los 9.000 del 2007 a los 12.000 del 2008, un incremento del 33%. Los pisos desocupados que se movilizarán para poner en alquiler mediante la acción de las bolsas de mediación, que llegarán a las 5.000. La rehabilitación de viviendas, que superará los 40.000. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LA
CREDIBILIDAD DEL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. 3000 EUROS PARA LOS PROMOTORES.
Valor añadido: Los promotores urbanísticos que participen en los programa del Plan de Vivienda y Suelo 2008-2012 podrán recibir ayudas de 3.000 euros por cada VPO que construyan. La subvención se incrementará un 20% por cada piso protegido que supere el mínimo fijado en el planeamiento. El plan prevé edificar 132.000 VPO. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. LOS SEGUROS
DAN LA ESPALDA Y EL GOBIERNO CATALÁN PAGA.
Valor añadido: La Administración catalana se hará cargo de cubrir a los propietarios de viviendas de alquiler en caso de impago. El Gobierno asumirá el aval alquiler, a través de una partida extraordinaria, ya que ninguna compañía de seguros ha querido hacerlo. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MÁS VOCES CONTRA
LA POCA COLABORACIÓN ADMINISTRATIVA CONTRA LOS DELITOS URBANÍSTICOS.
Valor añadido: Cuatro de los ocho fiscales provinciales (Almería, Cádiz, Málaga y Sevilla) critican la falta de colaboración de las administraciones locales en materia de disciplina urbanística. Noticias inmobiliarias |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. 25.327 JUICIOS POR ARRENDAMIENTO
AL AÑO.
Valor añadido: Al desconocerse el número real de viviendas arrendadas, la estadística del INE no da una idea certera del porcentaje, además está el arbitraje y los casos en los que se prefiere no ir a juicio. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ¿QUÉ QUIERE EL
NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 DE LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDA?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.REINVENTANDO
EL REGISTRO ESTATAL DE VIVIENDA PROTEGIDA PARA CONTROLAR EL FRAUDE.
Valor añadido: Ahora se vuelve a reinventar el Registro de Viviendas Protegidas (Real Decreto 801/2005) para controlar el fraude en vivienda protegida. ¿No sería bueno decir de qué ha servido el actual?. ¿No sería correcto reconocer que no se coordina con los autonómicos?. El problema de fondo es que cuando las Autonomías conocen que se transmite una VPO no ejercen el derecho de tanteo y retracto. Por su parte las inspecciones de ocupación en vivienda pública son simbólicas. Por no decir las ventas obligadas de trasteros, locales, garajes, lo que sea para inflar los precios. Además se saca de nuevo el controvertido tema de la baremación, algo que es “de susto”. Un pequeño ejemplo que hemos visto recientemente: en tres pueblos catalanes limítrofes los índices de baremación para los mismos tipos de vivienda pública son radicalmente diferentes. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.¿HACÍA
DÓNDE DEBE IR LA VIVIENDA PROTEGIDA?
Valor añadido: La media europea supera el 20% de VPO, mientras que España no alcanza el 10%. De todas las Comunidades Autónomas destacan a gran distancia Madrid y el País Vasco, pero aún así es insuficiente. El problema del precio final de VPO es que aunque se están ajustando los módulos no es rentable para los promotores, y es que el 30% del valor de una vivienda es la repercusión del suelo. Si ese 30% de valor de suelo lo cediesen los ayuntamientos y el estado, se solucionaría el problema, pues construir no es caro, lo caro es el suelo. En todo caso, España es el único país de Europa donde las administraciones no promueven vivienda y urbanizan directamente. Si se compara la participación de los sindicatos europeos en las cooperativas de vivienda con los sindicatos españoles, ¡no hay color!. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.¿CÓMO
ES POSIBLE QUE SE CONSIENTA LA ARBITRARIEDAD EN LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
SI SON UN ACTO REGLADO?
Valor añadido: Otra vez los jueces vuelven a pedir más control en la corrupción urbanística y ponen un ejemplo de libro, las licencias las dan los ayuntamientos si quieren, hacen cumplir los plazos de ejecución si quieren y las revocan sin quieren. ¿Cómo es posible si es un acto reglado?. Pero lo peor es que para que den licencia en suelo urbano tardan meses y hemos visto casos de años. ¡Años para reconocer el derecho a edificar en suelo urbano!. Ya hay dos personalidades judiciales que han alzado sus voces ante esta situación, confiamos en que no sean los últimos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL MERCADO DEL SUELO ESTÁ PARADO PORQUE LAS PROMOTORAS TIENEN SUELO
CONGELADO PARA 10 AÑOS.
Valor añadido: Las promotoras se han endeudado excesivamente comprando suelo y la mitad de su deuda con los bancos está constituida por reservas de suelo cuyo volumen, traducido en número de viviendas, supone entre 2,5 y 3 millones de inmuebles. Si se hace una estimación del ritmo de absorción actual, tienen suelo para 10 años. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿TIENE
SENTIDO INFLAR EL STOCK DE VIVIENDAS AUMENTANDO LA VIVIENDA PROTEGIDA?.
Valor añadido: El informe Bruegel lo desaconseja pero el Ministerio de Vivienda reconoce que a los precios actuales la clase media y baja española no pueden acceder a un derecho fundamental. Si no se hace nada y se espera a que el mercado absorba el stock a los precios actuales se impedirá a muchos españoles acceder a una vivienda durante años, pero si se hace en serio vivienda protegida (que lo dudamos) y no se reconvierte el stock en semiprotegida (al estilo Castilla la Mancha), los efectos de la crisis se alargarían para los promotores. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. GALICIA. LEY DE MEDIDAS URGENTES
EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO. REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
Valor añadido: El Parlamento gallego ha aprobado la Ley de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Suelo, que modificará la conocida como Ley del Suelo, por la que se crea una red autonómica de suelos dotacionales para vivienda pública, cuyo porcentaje varía del 40 por ciento, como norma general en los municipios de más de 20.000 habitantes, al 30 por ciento en los de menos población. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ
HACER CON LAS VIVIENDAS A MEDIO CONSTRUIR ABANDONADAS POR LAS QUIEBRAS?.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿DÓNDE
ESTÁ EL LISTADO DEL SUELO ESTATAL PARA VPO?
Valor añadido: La ministra, en su comparecencia en el parlamento, adelantó un plan para ceder suelo estatal a las comunidades autónomas para lograr la construcción de un millón y medio de viviendas en toda España antes de 2010. Las relaciones entre los ministerios de Vivienda, Defensa y Fomento para ceder suelo estatal a las administraciones municipales son complicadas, como se vio en 2004 cuando se intentó elaborar un inventario de suelo público, lo mismo que ahora se pide a la FEMP, y Defensa y Fomento renunciaron a perder su negocio inmobiliario, que supone miles de millones. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| VIVIENDA. C. VALENCIANA.
DECRETO DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Quienes adquieran una vivienda con un préstamo cualificado (cuya cuantía es del 80 por ciento del precio) se establece una ayuda de hasta 1.500 euros para los gastos de un préstamo adicional que cubra el 20 por ciento restante. Se segmenta la Comunidad en varias zonas y en cada una se fija un precio máximo para el metro cuadrado y una ayuda básica. En la zona C, que abarca entre otros municipios a Torrevieja, la ayuda pasará de los 18.828 euros que saldrían de aplicar ese porcentaje al precio máximo estipulado para ese ámbito a los 9.300 que fija el nuevo decreto. Una diferencia de 9.528. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
ANDALUCÍA. LA JUNTA OFRECE UN TRATO
PREFERENTE A LAS EMPRESAS ANDALUZAS. ¡QUE
ESTAMOS EN EUROPA, POR FAVOR!.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN DE VIVIENDA
Y SUELO 2008-2012.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RIOJA. LA RECONVERSIÓN DEL STOCK DE
VIVIENDAS EN SEMIPROTEGIDAS.
Valor añadido: La Rioja se suma a Murcia, Castilla la Mancha, Cataluña y Andalucía para calificar como VPO de precio concertado o pactado la vivienda libre que lleve un año sin venderse. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. VIVIENDAS DOTACIONALES. ANÁLISIS
DE VIVIENDAS DOTACIONALES EN ALQUILER EN VITORIA Y BARCELONA.
Valor añadido: EL Ministerio de Vivienda anuncia la construcción de "viviendas dotacionales" para el alquiler en suelo municipal con una cesión del derecho de superficie. El caso mejor gestionado de vivienda dotacional está en Vitoria, pero ha sido posible porque la Ley del suelo vasca permite destinar a este tipo de vivienda suelo dotacional (para hospitales, colegios, etc.). Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo. Artículo 130. Régimen del derecho de superficie sobre la dotación residencial protegida. 1. La dotación residencial protegida se corresponde con el derecho superficiante de los suelos calificados con destino a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública en el caso de que la ordenación estructural así lo determine. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. NAVES
LOGÍSTICAS
Valor añadido: El total de la superficie contratada registrada en 2007 es de más de 1,2 millones de m², situándose la superficie media en España entre los 13.000 m² y los 15.000 m². Un 41% de los proyectos contratados son de más de 10.000 m² de superficie bruta. En Madrid se contrataron el año pasado 450.000 metros cuadrados de superficie, mientras que Cataluña pudo absorber una demanda de 400.000 metros. Castilla-La Mancha, Aragón y la Comunidad Valenciana siguen a gran distancia Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
CATALUÑA. APARTAMENTOS TURÍSTICOS.
Valor añadido: Precintan el primer apartamento turístico en Barcelona tras la nueva Ley de Vivienda que en su artículo 109 de la ley se advierte de que todas las conductas que infrinjan las disposiciones previstas pueden ser castigadas con un precinto provisional. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. HOTELES.
PLAN
RENOVE DE INFRAESTRUCTURAS TURÍSTICAS.
Valor añadido: Si se presupuesta adecuadamente mejorará la competitividad del sector y creará empleo. Sin embargo, muchos hoteles de zonas saturadas y poca categoría, más que rehabilitar compensaría más volver a construirlos adaptados al nuevo turismo. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS. UN
PLAN RENOVE QUE NO DA NI PARA 10 BARRIOS.
Valor añadido: Este plan renove para la rehabilitación de edificios, al que destinará un presupuesto inicial de 800 millones de euros no tiene una dotación presupuestaria “razonable”. No da ni para diez barrios. Por ejemplo, en Andalucía, la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio invertirá 78,9 millones de euros en la rehabilitación integral del barrio de El Puche, en Almería. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.
PLANES DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. DESAHUCIOS.
Valor añadido: reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos para permitir al propietario reclamar el inmueble cuando lo necesite para el uso y disfrute de sus familiares dentro del primer grado de sucesión, no sólo descendientes sino también ascendientes. El Ministerio califica de éxito el plazo del sistema experimental de Murcia (desde que se presenta una demanda hasta que se efectúa el desalojo forzoso del inmueble transcurren, por término medio, entre tres y cuatro meses), claro que no es uno o dos años, como hay casos, pero no es para dar saltos de alegría. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN URBANISMO.
VIVIENDA. REFUNDICIÓN DE LA LEY DEL
SUELO 8/2007.
Valor añadido: Enviado el texto al Consejo de Estado. Hay voluntad de desarrollo reglamentario. Noticias inmobiliarias |
| VIVIENDA. CATALUÑA. VIVIENDA
PROTEGIDA PARA RENTAS DE HASTA 40.000 EUROS
Valor añadido: La Generalitat la última la creación de una nueva tipología de viviendas, de precio concertado, que quedarán a medio camino entre las viviendas de precio libre y protegidas. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
URBANISMO. VIVIENDA. LA MINISTRA “HABLA”
DE
REFORMAR LA LAU Y MEJORAR EL DERECHO DE SUPERFICIE PARA QUE LOS AYUNTAMIENTOS
LIBEREN SUELO PARA VPO.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. LOS
PROMOTORES DE MAÑANA SON LOS DESPEDIDOS DE HOY. ¿QUÉ
HACER PARA RECONVERTIR A LOS PARADOS EN PEQUEÑOS PROMOTORES?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. ¿SABE
LO QUE TARDA UNA VPO DE PROMOCIÓN PÚBLICA EN ANDALUCÍA?.
Valor añadido: Mejor no saberlo, pero si insiste, las promociones públicas de VPO tardan ocho años. Lo peor es que no lo dice cualquiera, sino que son datos de un informe de la Cámara de Cuentas de Andalucía, que ha fiscalizado la promoción pública de viviendas en municipios de población superior a 100.000 habitantes. En base al célebre principio de que la culpa siempre es de los otros, las empresas públicas andaluzas de vivienda miran hacia los ayuntamientos que entre la solicitud y la obtención de licencia de obras y de la cédula de calificación provisional (plazo oficial previsto de 30 días) dejan que pase una media de 270 días y 150 días, respectivamente, mientras que para la obtención de financiación la media es de 307 días. Y si eso es para las empresas públicas que hacen VPO, es fácil imaginarse el trato que reciben los promotores. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
ANDALUCÍA. LA BAJADA DE RECAUDACIÓN
MUNICIPAL OBLIGA A SUBASTAR SUELO MUNICIPAL EN EL PEOR MOMENTO.
Valor añadido: Las subastas públicas de suelo municipal en los momentos actuales obedecen a una situación desesperada, pero es que según datos de la FAMP en algunos municipios la recaudación por impuestos inmobiliarios ha bajado del 60%. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
C. VALENCIANA.
Valor añadido: La Comisión Territorial de Urbanismo ha aprobado de forma definitiva el primer Programa de Actuación Integrada (PAI) con campos de golf de la provincia de Castellón. El PAI La Carrasca contempla también la construcción de 3.565 viviendas, de las que 356 serán VPO, en un proyecto que supondrá la urbanización de 2,3 millones de metros cuadrados. Además, hay aprobación provisional para otros dos PAI en Xilxes que también cuentan con campos de golf. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CONCURSOS
DE ACREEDORES Y VIVIENDAS CON OCUPAS.
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ
HACER CON EL STOCK DE VIVIENDAS?
Valor añadido: Si se parte de la base de que se mantienen los precios de residencial en una horquilla similar a la actual, ¿qué promotores pueden permitirse cerrar estas casas a esperar que pase la crisis?. El sector está muy diversificado y hay 60.000 promotoras en España. Otra cuestión es cómo reaccionarán los bancos antes estos miles de promotores. Los bancos tendrán que o bien apoyar a estas sociedades o quedarse con edificios, muchos en construcción. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¡LO
PEOR NO ES QUE NOS EXPROPIEN POR NO CONSTRUIR EN PLAZO, EL PROBLEMA ES
LA MISERIA QUE NOS PAGAN!
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. EL
PRECIO DE DEROGAR EL TRASVASE A CATALUÑA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¡NO
ESCAMPARÁ HASTA QUE SE DESATASQUE EL MILLÓN DE VIVIENDAS
SIN VENDER!.
Valor añadido: Un millón de viviendas no se venden en uno ni en dos años, aunque se reconviertan en VPO o se rifen. Hay zonas saturadas en España que tardarán años en ver colocar un ladrillo y las promotoras buscan financiación para sobrevivir, no para construir más. Mientras los consultores inventan la rueda y proponen subvencionar los préstamos a los pocos compradores de vivienda, algo imposible para un sector tan diseminado en cientos de pequeños promotores. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. DATOS DE VISADOS.
Valor añadido: datos del colegio de arquitectos publicados por el Ministerio de Fomento. Los visados para la construcción de pisos se desploman casi un 60% en el primer trimestre. Se han contabilizado 87.427 obras, un 59,7% menos que en el mismo periodo de 2007. El descenso, más pronunciado en viviendas en bloque (61%) que en unifamiliares (50%) Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
CASTILLA LA MANCHA. LAS PROMOTORAS EMPIEZAN
A DIVERSIFICAR EN TERCERA EDAD.
Valor añadido: Hercesa construye su primera residencia de tercera edad. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EVOLUCIÓN DE PRECIOS
DE RESIDENCIAL EN BARCELONA.
Valor añadido: el distrito más caro de la capital catalana para comprar vivienda nueva es actualmente Sarrià-Sant Gervasi, la zona alta de la ciudad, con una media de 9.810 euros por metro cuadrado y una superficie media de 75 metros cuadrados. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| IMPUESTOS. VIVIENDA. CANTABRIA.
LOS
AYUNTAMIENTOS SE SUJETAN AL IBI.
Valor añadido: Acabado el chollo de las recalificaciones, los ayuntamientos se lanzan a recaudar IBI y a subirlo actualizando artificialmente los valores reales inmobiliarios. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. PRECIOS RESIDENCIAL.
Valor añadido: informe de Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. POR
HABLAR QUE NO QUEDE.
Valor añadido: En círculos profesionales ha causado “sorpresa” la filtración del informe del fiscal coordinador de Medio Ambiente y Urbanismo, Antonio Vercher, que ha pedido al Gobierno que reforme el Código Penal para poder perseguir a los alcaldes que no destinen suficiente suelo a Vivienda de Protección Oficial (VPO). En Andalucía y Galicia no adaptan los PGOU, es decir no aplican las reservas de VPO, porque NO quieren. ¿Qué hacen las Autonomías?. Nada, dan ayudas para redactar los PGOU, pero no sancionan nunca. ¿Qué hace el Ministerio de Vivienda?. Nada. En toda Europa se hacen públicos y se sancionan a los ayuntamientos incumplidores. Y la Fiscalía de Urbanismo sabe que con la legislación actual podría hoy mismo exigir responsabilidades a alcaldes incumplidores. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA PONE FRENO
A LAS HIPOTECAS QUE SE CONCEDEN POR MÁS DEL 95% DEL VALOR DE LA
TASACIÓN.
Valor añadido: Esta Circular afectará a las pocas hipotecas que superaban el 95% del valor de tasación, pero frena en seco las pretensiones de varias Comunidades Autónomas de conseguir financiación privilegiada a favor de las VPO. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL
SUELO 8/2007.
Valor añadido: Vivienda tiene un anteproyecto de Real Decreto Legislativo por el que se refundirá la Ley de Suelo de 2007 y los artículos de la Ley de 1992 no derogados. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LOS
BANCOS MIRAN CON LUPA LOS NIVELES DE MOROSIDAD.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN.VIVIENDA.
LA PREGUNTA QUE NADIE SE ATREVE A RESPONDER.
Valor añadido: Si son ciertas las cifras que circulan sobre el stock de viviendas y las que se van a sumar (construidas en 2007), hay un atasco que no se soluciona con vivienda semiprotegida ni con ventajas financieras. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. UNA FISCALIDAD EXCESIVA ENCARECE
HASTA UN 10% LA VIVIENDA.
Valor añadido: La vivienda es el soporte fiscal de Autonomías y Ayuntamientos. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ¿ES
“SOCIAL”
LA VIVIENDA SOCIAL?
Valor añadido: VPO en alquiler = 583€ /mensuales + 50€/mensuales de comunidad + 200€/año por gastos generales + altas de gas, luz, agua a cargo del inquilino + mobiliario del apartamento (se ofrece vacío) + cocina (la tiene que montar el inquilino) + 583€ de fianza +6000€ de aval no es un alquiler social. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN.
EL LADRILLO Y EL TURISMO SON EL TEJIDO INDUSTRIAL ESPAÑOL.
Valor añadido: Resulta ridículo pensar que el PIB se sostiene sin el ladrillo, o como se ha dicho con energías renovables o telecomunicaciones. Sencillamente porque no hay tecnología propia. Tampoco con el turismo a secas, porque el turismo de costa y el ladrillo van de la mano. Honestamente, no hay alternativas al ladrillo, que es el auténtico tejido industrial español. Para dar una idea del problema, el endeudamiento inmobiliario de los hogares supone el 80% del PIB y el 140% de su renta disponible. Y si el ladrillo puede lastrar tres décimas al PIB, como dice un importante banco, pues mejor ni pensarlo. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
EN ANDALUCÍA LA ALTERNATIVA AL LADRILLO ES
EL PARO.
Valor añadido: Resumen jornadas del Salón Inmobiliario y de la Construcción. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. JORNADAS PROMOTORES.
Valor añadido: Resumen jornadas Salón del Inmobiliario en Galicia. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. REGISTROS DE EMPRESAS
ACREDITADAS EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: Todas las empresas que operan en las obras de construcción deberán estar inscritas en el Registro de su comunidad autónoma. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. LA
BANCA DICE QUE NO ES SOLO UN PROBLEMA DEL LADRILLO.
Valor añadido: El presidente de la patronal AEB afirma que "hay un problema en la economía" que hay que afrontar de forma coordinada y no limitarlo al sector de la construcción. El Gobierno "no tiene que dedicarse" a decir que se ha "detectado un problema en el sector de la construcción", porque "hay un problema en la economía española, y hay que atacarlo de una forma coordinada y no simplemente las distintas partes del mercado que no están funcionando", ha indicado. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. A VUELTAS CON LA TEMIDA CLAUSULA
DE VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL CRÉDITO SI BAJA EL VALOR DE LA VIVIENDA.
Valor añadido: El Congreso Internacional de Derecho Registral debate sobre la continuidad en la reforma hipotecaria de la temida cláusula del vencimiento anticipado del préstamo cuando el valor de tasación del inmueble caiga por debajo de un porcentaje predeterminado. Esta situación ya es una realidad. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ASTURIAS. RÉGIMEN MUY DETALLADO DE
LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS COLABORADORAS Y URBANIZACIONES.
Valor añadido: Decreto 278/2007, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Principado de Asturias. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
¿HASTA
DÓNDE ESTÁ DISPUESTA A FINANCIAR LA BANCA?
Valor añadido: Esta fue la pregunta que se planteó en las jornadas de la Asociación de Promotores Constructores de Barcelona, que quieren saber a qué atenerse. Fuentes bancarias de toda solvencia nos aseguran que refinanciaran lo prestado, pero sólo hasta ahí, no más. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA
VIVIENDA DEBE REVISARSE Y EL SISTEMA FINANCIERO INMOBILIARIO TAMBIÉN.
Valor añadido: Congreso Registral celebrado en Valencia. Como los impuestos no van a bajar, mejor destacar un detalle que se ha tratado, y es que los bancos han sabido externalizar la crisis, porque el 64% del saldo hipotecario nuevo ha sido financiado estos últimos años a través de procesos de titulización hipotecaria. Ahora, cuando el mercado de titulización no encuentra inversores, rechazan asumir riesgos y no financian. Para seguir titulizando se lanzó el globo sonda pidiendo que el fondo de la seguridad social invirtiese en fondos de vivienda, pero los sindicatos han reaccionado con un “no” rotundo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. C. VALENCIANA. SI LOS
BANCOS NO ACEPTAN FINANCIAR EL 90% DE LA VPO, APAGA Y VÁMONOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA.
LA BANCA DA LA ESPALDA A LA VPO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. DECRETO QUE PRETENDE
QUE 550 PGOUs SE ADAPTEN A LA LEY DEL SUELO ANDALUZA.
Valor añadido: Las comisiones de urbanismo dicen que la culpa es de los alcaldes y los alcaldes del urbanismo. Así se lleva desde 2002 y hay 550 PGOU sin adaptarse a la LOUA y por lo tanto, sin reservar suelo para VPO. Ahora se pretende solucionar todo con un decreto y una orden para repartir dinero extra a los ayuntamientos. ¿Si el año que viene los ayuntamientos han cobrado este dinero extra y no han adaptado el PGOU qué sucede?. Pues nada, como hasta ahora. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MERCADO
DE GARAJES.
Valor añadido: datos del Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. BALEARES. LEY 5/2008, DE 14 DE MAYO,
DE ACTUACIONES URGENTES DESTINADAS A LA OBTENCIÓN DE SUELO PARA
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA
Valor añadido: Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para viviendas de protección pública. Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
URBANISMO.
BALEARES. LEY 4/2008, DE 14 DE MAYO, DE MEDIDAS
URGENTES PARA UN DESARROLLO TERRITORIAL SOSTENIBLE EN LAS ILLES BALEARS
Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. DECRETO 43/2008, DE 12 DE
FEBRERO, REGULADOR DE LAS CONDICIONES DE IMPLANTACIÓN Y FUNCIONAMIENTO
DE CAMPOS DE GOLF EN ANDALUCÍA
Valor añadido: Decreto 43/2008, de 12 de febrero, regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. RECONVERTIR VIVIENDA LIBRE
SÓLO SALE RENTABLE EN MEDIANAS POBLACIONES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA BUROCRACIA HACE POSIBLE QUE SE
TENGA QUE INSCRIBIR UNA PARCELACIÓN ILEGAL.
Valor añadido: aunque se trate de una parcelación ilegal más o menos evidente, las normas hipotecarias prescriben que si no se anotó el expediente urbanístico en el Registro. Comentarios a la resolución de la Dirección General de Registros y del Notariado de 30 de enero del 2007. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CANTABRIA. EL MEJOR PLAN DE VIVIENDA ES UN
PLAN POR EL EMPLEO.
Noticias inmobiliarias |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
CRISIS ABRE LAS PUERTAS A NUEVOS PROMOTORES PEQUEÑOS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MADRID. LOS AYUNTAMIENTOS
ECHAN UNA MANO A LOS PROMOTORES Y PRORROGAN PLAZOS.
Valor añadido: Mientras que el caso más llamativo ha sido el de El Toyo, en que se ha concedido, a petición de cuatro promotoras, una prórroga para ejecutar sus proyectos, evitando ejercer la condición resolutoria, lo mismo sucede con los plazos de las licencias (en Madrid hay varias fachadas sostenidas por muros de carga ocupando la calle y no se pone ni un ladrillo desde hace años). Respecto a los plazos de edificación forzosa, los ayuntamientos no obligan a construir nunca, lo que hace rentable acumular bolsas de suelo. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA APCE Y EL G-14 NO ACUDEN JUNTOS AL MINISTERIO DE VIVIENDA Y DAN
MENSAJES DIFERENTES EL MISMO DÍA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN.¿POR
QUÉ LOS INVERSORES NO ENTIENDE LAS BOLSAS DE SUELO DE LAS INMOBILIARIAS?.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS RETRASAN
LOS PRÉSTAMOS PROMOTOR DEL PACTO DE VIVIENDA ANDALUZ.
Valor añadido: Jornadas de Promotores: "Se lo decimos claro: no hay suelo para hacer VPO y los bancos no cumplen el pacto de financiación del Plan de Vivienda". Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PAÍS VASCO. A LOS AYUNTAMIENTOS NO
LES SALE RENTABLE LA VPO EN ALQUILER.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
CATALUÑA. CENTROS LOGÍSTICOS.
Valor añadido: el puerto de Barcelona aumenta su potencial como centro logístico. Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del puerto de Barcelona. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
NO
TODO ES BLANCO O NEGRO.
Valor añadido: entre el no al sector y el sí sin condiciones hay un término medio, como que el ICO avale la construcción de viviendas libres con opción de convertirse en VPO. Duran (CIU) recriminó al ministro de Economía y Hacienda que plantee los términos del debate sobre ayudar o no a las constructores en términos de ‘negro o blanco’ y deje de lado a los ciudadanos que no pueden acceder a una vivienda. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INTERVENCIÓN
EN JORNADAS DE J.M. CUEVAS. MENOS BENEFICIOS PARA LOS PROMOTORES Y MENOS
IMPUESTOS EN VIVIENDA PARA EL GOBIERNO.
Valor añadido: Cuevas reclama una revisión profunda de la política fiscal de la vivienda para afrontar la crisis española Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
VIVIENDA PIDE AYUDA A HACIENDA PARA QUE LA FEMP ACABE DE PRESENTAR EL LISTADO
DE SUELO DISPONIBLE PARA VPO.
Valor añadido: Dado que la FEMP no está por la labor de cumplir con el mandato de la Ministra de Vivienda de presentar un listado del suelo disponible para VPO, detallado por ayuntamientos, se ha pedido ayuda a Hacienda - Dirección General de Catastro. Aunque el Catastro ha aceptado abrir sus bases a los ayuntamientos, fuentes consultadas nos indican que varios ayuntamientos ya han respondido que 1) no tienen personal cualificado, 2) otros están sobrecargados y 3) y unos cuantos que cuando acaben de hacer el PGOU que les ha mandado su Comunidad (ej. La Junta de Andalucía) entonces se ponen a hacer el listado de la Ministra. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CIU
RECUERDA A SOLBES QUE CON EL PRESUPUESTO DE VIVIENDA ACTUAL, MEJOR QUE
CIERRE EL MINISTERIO.
Valor añadido: CIU recuerda a Solbes que los presupuestos actuales (que CIU apoyó) destinan solamente 1.348 millones de euros, lo que nos sitúa a la cola de los países europeos, y propone quintuplicarlo para llegar a la media baja de Europa. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿PONER
ORDEN EN EL PLANEAMIENTO MUNICIPAL CON OTRO DECRETO?
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. LA JUNTA SE SUMA A LA MODA
DE LA VIVIENDA SEMIPROTEGIDA PARA AYUDAR A LOS PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
VALORACIONES CONTABLES DE INMUEBLES, VENTAJAS E INCONVENIENTES.
Valor añadido: Reflexiones sobre la valoración de Tasamadrid reflejada en la Memoria Anual de Marinsa-Fadesa presentada a la CNMV. Resulta que los inmuebles de Fadesa valen el doble de lo que aparece en libros. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA DEMANDA SE DESPLAZA AL ALQUILER.
¡HAY
DEMANDA, PERO NO PUEDE COMPRAR!.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
URBANISMO. GALICIA. LA REFORMA DE LA LEY DEL
SUELO.
Valor añadido: Las reservas pasarán del 20% al 40% en los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes, mientras que el porcentaje será del 30% en los de menor tamaño, que se reducirá al 20% si demuestran documentalmente que no existe suficiente demanda de vivienda protegida. Los municipios con menos de 5.000 habitantes podrán quedar exentos, si sus planes generales prevén un crecimiento igual o menor a cinco viviendas por cada 1.000 habitantes y año. La ley obligará a los promotores a ceder a la Xunta al menos el 5% de la superficie total, para destinarla a viviendas de promoción en alquiler, y a construir acompasadamente los pisos libres y los protegidos. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
VIVIENDA. CANARIAS. ANTEPROYECTO DE LEY DE
MEDIDAS URGENTES PARA LA DINAMIZACIÓN SECTORIAL Y LA ORDENACIÓN
DEL TURISMO
Valor añadido: Anteproyecto de ley de medidas urgentes para la dinamización sectorial y la ordenación del turismo. Desclasificación de suelo turístico para convertirlo en suelo industrial o residencial, en el que se recogería una cuota de un treinta por ciento para viviendas de protección oficial. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. DOCUMENTOS BÁSICOS DEL CÓDIGO
TÉCNICO DE EDIFICACIÓN
Valor añadido: Documento Básico de Protección contra el Ruido. Documento Básico de Seguridad de Utilización. Documento Básico de Seguridad en Caso de Incendio. Documento Básico de Salubridad. Documento sobre Ahorro de Energía Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y SU NUEVO PLAN ESTATAL 2009-2012.
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿POR
QUÉ NO SE ENTIENDE LA IRRITACIÓN DE LOS PROMOTORES CON SOLBES?
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. LAS VIVIENDAS DE INICIATIVA
PÚBLICO-PRIVADA (VIPP).
Valor añadido: las Viviendas de Iniciativa Público-Privada (VIPP) supone la creación de viviendas de unos 70 metros cuadrados útiles, cuyo precio oscilará entre los 130.000 y 150.000 euros. Estas viviendas, apuntó, “se construirán con una doble garantía por parte del Gobierno regional”, el de proporcionar financiación a los compradores, por un lado, y a los constructores por otro, garantizándoles la venta desde el día del inicio de las obras, y una financiación para su construcción, es decir, “el objetivo es encontrar el punto de encuentro entre la demanda de viviendas y la capacidad de oferta”. Noticias inmobiliarias |
| VIVIENDA PROTEGIDA. MURCIA.
REAJUSTES
EN EL DECRETO 141/2005.
Valor añadido: Murcia aprueba un decreto que incorpora la reforma del Plan estatal 2005/2008. De momento las recalificaciones de vivienda libre en protegidas no está funcionando en España. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
URBANISMO. C. VALENCIANA. VIGILANCIA
DE LOS EXCESOS DE EDIFICABILIDAD.
Valor añadido: Por primera vez, Valencia empieza a multar el exceso de edificabilidad que tradicionalmente se ha hecho en los desvanes. La multa será equivalente al valor del beneficio que ésta conseguiría con los metros cuadrados de más que ha obtenido en una obra Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO. YA
NO PLANIFICAN LOS TÉCNICOS, SINO LOS ALCALDES.
Valor añadido: Resumen de las jornadas sobre 'Urbanismo y responsabilidad penal y contable' organizadas por la Audiencia de Cuentas de Canarias Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. CATALUÑA. MIENTRAS
QUE SOLBES DICE NO, CASTILLA LA MANCHA Y CATALUÑA DICEN SÍ.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. ABUSOS EN
UNA ADJUDICACIÓN DE VPO EN ALQUILER.
Valor añadido: Según el inspector municipal se imponen por los promotores cargas no recogidas en los pliegos de condiciones, como depósitos de un año de renta (aunque estaba previsto un mes), renuncia a adquisición preferente, etc. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. HACER UN PGOU NO BAJA DE OCHO
AÑOS.
Valor añadido: La gestión de cientos de expedientes disciplinarios de urbanismo se deben gestionar por un puñado de funcionarios. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA SOLUCIÓN AL “NO DE SOLBES” ES
SABER COMUNICAR, Y EL SECTOR NO ACIERTA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LO
QUE DIJO SOLBES Y LO QUE NO DIJO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REUNIÓN DE LA COMISIÓN DELEGADA DE ASUNTOS ECONÓMICOS.
Valor añadido: Por primera vez la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor esboza sus líneas de actuación. Cobra especial importancia el plan renove de eficiencia energética en edificios, y el plan de rehabilitación Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. DESCOORDINACIÓN ENTRE
EL MINISTERIO Y LA JUNTA.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA
PROPUESTA DEL SECTOR DE LA VIVIENDA SEMIPROTEGIDA AL CONGELADOR.
Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
POLÍGONOS
INDUSTRIALES COMO SOLUCIÓN A LA CRISIS RESIDENCIAL.
Valor añadido: Espais diversifica su actividad con la entrada en el sector logístico. El primer proyecto de la nueva sociedad consiste en la construcción de un centro logístico de 47.700 metros cuadrados en la provincia de Barcelona. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. UNA
MAGNÍFICA IDEA CONTRA LA CRISIS: LAS
SOCIEDADES PÚBLICO – PRIVADAS.
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. JORNADAS SOBRE EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
EN GALICIA.
Valor añadido: jornadas sobre urbanismo organizadas por la Diputación de Pontevedra, con una conclusión clara. 'si la Xunta tumba planes generales de ordenación municipal por toda Galicia es porque están mal hechos'. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
BALEARES. LEY DE MEDIDAS URGENTES DE PROTECCIÓN
DEL TERRITORIO Y LEY DE LA VIVIENDA. DURO
GOLPE AL GOLF EN BALEARES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA BAJO LUPA.
Valor añadido: La CNMV aumenta el control de las valoraciones del patrimonio de los fondos inmobiliarios. Los informes de tasación que mensualmente deberán remitir los gestores de cada sociedad al regulador tendrán que incluir los parámetros técnicos utilizados por la tasadora para determinar el valor de cada activo o justificar las actualizaciones. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
FORO GAESCO. LAS MEDIDAS MÁS NECESARIAS
NO CUESTAN DINERO.
Valor añadido: Resumen de la intervención del de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, en el Foro Gaesco (patronal de la construcción y promoción de Sevilla). Pidió medidas ‘que no cuestan dinero’, como son la flexibilización en el desarrollo de las viviendas. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: Informe del mercado de oficinas en Sevilla. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CANARIAS.
MERCADO
RESIDENCIAL.
Valor añadido: Informe de mercado y tendencias. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. MIENTRAS QUE EL ICO OFRECE 5000
MILLONES PARA AVALES DE VIVIENDA PROTEGIDA, LA BANCA HA SOLICITADO 25.000.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿PERDER
DINERO EN LA PROMOCIÓN?
Valor añadido: La inversión está paralizada por la falta de financiación y esto está llevando a ventas con pérdida en los casos analizados en este artículo. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. BANCOS QUE DESACONSEJAN COMPRAR
AHORA.
Valor añadido: Una asociación de promotores acusa a la banca de aconsejar que se retrasen las compras. Según esta asociación no solamente restringen los créditos a los promotores, sino que entorpecen las ventas. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
UNA SOLUCIÓN A LA CRISIS: EL FONDO
DE LA SEGURIDAD SOCIAL QUE COMPRE VIVIENDA PARA ALQUILAR.
Valor añadido: Un experto propone como solución a la crisis que el fondo de la Seguridad Social dedique un porcentaje de los más de 50.000 millones de euros de que dispone a comprar viviendas para alquilar, al igual que lo hacen los fondos de inversión. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PLAN DE REHABILITACIÓN CONLLEVA LA REFORMA DEL LA LAU Y LA LPH.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: informe elaborado por Savills Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.¿INTERESA
A LOS PROMOTORES CONSTRUIR VIVIENDAS POR 60.000 EUROS?
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LA
REVENTA ILEGAL.
Valor añadido: Los periódicos están llenos de anuncios de reventa de VPO. Basta llamar por teléfono para que pidan la mitad en blanco y la otra mitad en negro. Las administraciones miran para otro lado y no ejercen su opción de compra en los pocos casos en que se solicita la recalificación. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¡SI
QUIERE QUE RECONVIRTAMOS SU STOCK DEME UN INFORME!
Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: Más alquiler, menos compra. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BALEARES. LEY DE VIVIENDA DE BALEARES.
Valor añadido: A la nueva Ley de la Vivienda en Baleares, ya le surgen las reacciones de los promotores. Están de acuerdo con la incentivación en la creación de VPO, el problema es que a día de no es beneficioso debido al precio del suelo. Una de las soluciones que plantean es la posibilidad de incrementar la edificabilidad para sacar mayor rentabilidad al suelo. El Ayuntamiento solicitará la modificación de la Ley de la Vivienda para que Palma crezca por encima del PTM Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ENLADRILLADO
Y NADIE CAPAZ DE DESENLADRILLARLO.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
¡NI
ME ENTREGAN LA VIVIENDA, NI PONEN LADRILLOS!
¿VÍA CIVIL O VÍA PENAL?
Valor añadido: Esta pregunta se la están planteando en estos momentos miles de compradores que han pagado un anticipo por sus viviendas y que los promotores no entregan y a veces ni empiezan a construir. Para ellos es un caso delito de estafa (vía penal) y han puesto denuncias contra varios administradores. Hasta ahora los jueces no querían ver en estas actuaciones una estafa, pero ahora las denuncias las presentan cientos de compradores agrupados, con lo que ya es otra cosa. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
EXPROPIACIONES
Y AUTOPISTAS.MENUDO LIO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA Y LEÓN. PROYECTO DE LEY DE
MEDIDAS SOBRE URBANISMO Y SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
MINISTRA DESCUBRE QUE EL MINISTERIO NO TIENE INFORMES PARA SOSTENER LAS
100.000 VPO PROMETIDAS.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL SECTOR NO CONVENCE AL MINISTERIO
DE ECONOMÍA.
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA.
LOS AVALES DEL ICO PARA VPO.
Valor añadido: El ICO amplía hasta 5.000 millones de euros la línea de avales para VPO. Funcionamiento. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
CATALUÑA. MADRID. MERCADO DE ALQUILER
DE OFICINAS.
Valor añadido: Informe de mercado de oficinas en Barcelona y Madrid. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| URBANISMO. BALEARES. LEY
DE MEDIDAS URGENTES DE PROTECCIÓN DEL TERRITORIO
Valor añadido: La Comisión de Ordenación Territorial del Parlament aprobó el dictamen del Proyecto de Ley de medidas urgentes de protección del territorio Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¡QUE
SE MUERAN LOS FEOS!.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.¿HAY
SUELO CALIFICADO PARA LOS PLANES DE VIVIENDA PROTEGIDA QUE SE ESTÁN
ANUNCIANDO?.
Valor añadido: De poco valen los planes de VPO sino hay suelo calificado al que los ayuntamientos puedan dar licencia. Las Comunidades dicen que es culpa de los ayuntamientos y los ayuntamientos no están por la labor, así que todo queda en papel mojado. Y si no se hace VPO una vez que se ha paralizado toda la vivienda libre … Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN ES UN MERCADO
OPACO FISCAL Y ADMINISTRATIVAMENTE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
CRISIS
INMOBILIARIA. ¿ES DELITO NO INFORMAR
EN UN CONTRATO QUE LA EMPRESA ESTÁ EN CRISIS?.LLANERA
- ALCAMPO.
Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. REAL DECRETO-LEY 2/2008, DE 21 DE
ABRIL, DE MEDIDAS DE IMPULSO A LA ACTIVIDAD ECONÓMICA.
Valor añadido: 1. Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio. 2. Determinación de los pagos fraccionados a cuenta de la liquidación de los períodos impositivos iniciados dentro de 2008. 3. Plazo para efectuar el pago fraccionado del mes de abril de 2008. 4. Modificación del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, aprobado por el Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo. 5. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el 6. Modificación de la Ley 20/1991, de 7 de junio, de modificación de los aspectos fiscales del Régimen Económico Fiscal de Canarias. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN IMPUESTOS.
VIVIENDA. REHABILITACIÓN.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ESTÍMULO A LA FINANCIACIÓN
DE VIVIENDA PROTEGIDA CON TRUCO: LOS AVALES
NO SE COMPUTAN COMO DEUDA PÚBLICA.
Real Decreto-ley 2/2008, de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica. Valor añadido: Se amplía en dos mil millones de euros la línea de avales del ICO para la titulización de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda protegida. Se trata de dar fluidez a los mecanismos financieros que facilitan la adquisición de este tipo de viviendas, temporalmente entorpecidos por los problemas financieros en el ámbito internacional. Esta línea de avales pasa de los tres mil millones de euros previstos para 2008 a cinco mil millones. Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| OBRA PÚBLICA. CATALUÑA.
REAL
DECRETO-LEY 3/2008, DE 21 DE ABRIL, DE MEDIDAS EXCEPCIONALES Y URGENTES
PARA GARANTIZAR EL ABASTECIMIENTO DE POBLACIONES AFECTADAS POR LA SEQUÍA
Valor añadido: Real Decreto-ley 3/2008, de 21 de abril, de medidas excepcionales y urgentes para garantizar el abastecimiento de poblaciones afectadas por la sequía en la provincia de Barcelona. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL MARKETING INMOBILIARIO INCIDE EXCESIVAMENTE EN REGALOS Y DESCUENTOS.
Valor añadido: Según un estudio sobre publicidad del sector inmobiliario realizado por Salvago la cuarta parte de los clientes potenciales (26,25%) van directos a la oficina de ventas y el 23,13% visita la promoción porque les atrae la zona. El 14,38% de las visitas a las casetas de ventas se producen tras consultar internet. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. CONCURSOS
DE ACREEDORES. ACTOS PERJUDICIALES.
Valor añadido: Un acto perjudicial para la masa del concurso de acreedores son los actos de disposición a título gratuito, salvo las liberalidades de uso. La gran duda es qué son liberalidades de uso ante los abusos que se han cometido para poder construir. Aquí los administradores judiciales no se ponen de acuerdo porque desconocen el mercado. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
C. VALENCIANA. INFORME DEL GOLF VALENCIANO.
Valor añadido: Un campo de golf de 18 hoyos ocupa 50 hectáreas. Con la urbanización se llega a 300. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. VIVIENDAS DE INICIATIVA
PÚBLICA-PRIVADA. VIPP.
Valor añadido: además de acometer diferentes reformar legales, entre ellas de la de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (LOTAU), el Gobierno prevé una inyección de liquidez. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. LA EXCEPCIONALIDAD DE NO
EXIGIR EL INFORME TÉCNICO PREVISTO EN LA LEY DE AGUAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. EXPROPIACIONES URGENTES.
UN
ÚNICO PROBLEMA PRÁCTICO: LOS CAMINOS DE LOS REGANTES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. REAL DECRETO-LEY DE MEDIDAS
EXCEPCIONALES Y URGENTES PARA GARANTIZAR EL ABASTECIMIENTO DE POBLACIONES
AFECTADAS POR LA SEQUIA EN LA PROVINCIA DE BARCELONA
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
VIVIENDA SUBE ALGO MENOS QUE LA INFLACIÓN,
PERO
FUE MÁS RENTABLE QUE LA BOLSA EN LOS ÚLTIMOS 12 MESES.
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA EN EUROPA.
Valor añadido: resumen de la Jornada ‘El profesional inmobiliario en Europa’. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MADRID. AVISO A NAVEGANTES QUE SE QUIERAN
APROVECHAR DE LA SUBIDA DEL MÓDULO.
Valor añadido: ‘Cualquier promotor o constructor que pretenda cobrar un precio superior a la vivienda que existía en el momento en que le fueron adjudicadas las parcelas, no solamente se le aplicarán las sanciones que correspondan desde el punto de vista del pliego de condiciones que regulan las concesiones de estas parcelas, sino que además se incorporará como una penalización a las futuras adjudicaciones para que ningún constructor que haya hecho eso pueda volver a tener ninguna parcela adjudicada en la Comunidad de Madrid’, dijo el vicepresidente y portavoz del Gobierno regional, Ignacio González. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CASTILLA LA MANCHA. PROPUESTAS PARA SOSTENER
EL SECTOR.
Valor añadido: De momento sólo son palabras, pero se anuncia una nueva tipología de vivienda 'de iniciativa público-privada' que podría contar con garantías de compra y financiación para su construcción. Lo que no son palabras es la creación de la Empresa Pública de Gestión de Suelo de Castilla-La Mancha por unanimidad parlamentaria. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. EL TRASVASE DEL EBRO A BARCELONA.
LAS
EXPROPIACIONES NECESARIAS HACEN MUY DIFÍCIL QUE EL AGUA LLEGUE A
BARCELONA EN OTOÑO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. UN
PRECEDENTE IMPORTANTE A LAS EXCEPCIONES A LA OPA OBLIGATORIA POR FUSIÓN.
OPA
SÍ, OPA NO.
Valor añadido: Rayet no tendrá que lanzar una opa sobre Afirma a pesar de controlar más de un 40% del grupo. Para muchos expertos es un precedente para la futura aplicación del art. 8.g del Real Decreto 1066/2007, de 27 de julio, sobre el régimen de las ofertas públicas de adquisición de valores que exime de la OPA cuando pueda justificarse que la operación no tiene como objetivo principal la toma de control sino un objetivo industrial o empresarial. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. DECRETO 262/2007, DEL 20 DE DICIEMBRE,
POR
EL QUE SE APRUEBAN LAS NORMAS DEL HÁBITAT GALLEGO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA Y LEÓN. VIVIENDA. POR PRIMERA
VEZ SE INCLUYE EL COOPERATIVISMO DE VPO EN UNA LEY URBANÍSTICA.
LO
HACE EL PP CON APOYO SINDICAL.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL
PRECIO DE LA SEGUNDA MANO BAJA, BAJA Y BAJA.
Valor añadido: La bajada media de 2008 (9,14%) no llega ni a compensar la subida del 2007 (11,47), así que esto no ha hecho más que empezar porque la situación económica de hoy no es equiparable a la del 2007, por ejemplo empleo o compras por inmigrantes. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CAE LA COMPRA DE VIVIENDA POR INMIGRANTES.
Valor añadido: Llama la atención este dato porque si se comprueban las hemerotecas de 2007, las asociaciones de promotores apuntaban a la inmigración como solución a una posible crisis. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.CONCURSO
DE ACREEDORES DE LLANERA.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
OBRA PÚBLICA. MADRID.
EL
AVE BAJO SERRANO.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. ¿Y
LA OPERACIÓN CAMPAMENTO?
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
JORNADAS DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Resumen de Jornada Sima de Vivienda protegida “Marco real para construir y gestionar viviendas protegidas”. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. SEGUIR CON UN MINISTERIO DE VIVIENDA
SIN
COMPETENCIAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. APUESTA POR EL ARRENDAMIENTOS
CON OPCIÓN DE COMPRA.
Valor añadido: Dos nuevos modelos: vivienda pública con opción a compra y vivienda con precio concertada (un 35% más barata que la libre). Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
C. VALENCIANA. INFORME A FAVOR DEL GOLF PREVIO
PAIs.
Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL REHABILITACIÓN. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS.
Valor añadido: Resumen de Jornadas Sima sobre rehabilitación en ciudades. Negocio rentable para épocas difíciles. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA REHABILITACIÓN
EN ANDALUCÍA.
Valor añadido: La rehabilitación pública de viviendas sube un 63% por la demanda existente. Programas que tienen en marcha la Consejería de Obras Públicas y EPSA han supuesto un desembolso de 24 millones en los últimos cuatro años Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
TURISMO. VIVIENDA. CANARIAS. LA REHABILITACIÓN
TURÍSTICA.
Valor añadido: 500.000 euros a proyectos de rehabilitación turística Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. POR FIN EL SECTOR RECONOCE PARTE
DE CULPA.
Valor añadido: Representantes cualificados del sector reconocen que 1) el sector ha disparado los precios a niveles inasumibles, tanto por el comprador español como por el inversor extranjero de segunda residencia. 2) Además se ha financiado a corto plazo porque se vendía todo. Esto es un error claro de mala gestión financiera. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
LA SEGUNDA RESIDENCIA.
Valor añadido:¿4 años para vender un piso en costa?. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ARAGÓN. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA
LIBRE EN VPO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL PLAN DEL GOBIERNO PARA SALVAR
AL SECTOR. EL ICO AL RESCATE DE LAS PROMOTORAS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. REFORMA HIPOTECARIA. OTRA
VUELTA DE TUERCA EN LA VALORACIÓN DE LA VIVIENDA.
Valor añadido: Los préstamos hipotecarios que utilizan las entidades españolas para emitir títulos hipotecarios sólo podrán superar el 80% del valor de tasación en el caso de que cuenten con garantías adicionales y “en ningún caso” el 95% del valor de tasación, según figura en el borrador del Real Decreto sobre el mercado hipotecario que desarrolla la nueva Ley Hipotecaria. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. LA POLÉMICA DE LAS EXPROPIACIONES
EN LA RADIAL 1.
Valor añadido: Los cálculos oficiales estiman en tres millones de metros cuadrados la superficie a expropiar, cuyo coste, según la memoria del proyecto, es de 12,6 millones o 4 euros por metro. Las expropiaciones en la construcción de la variante de pago de la Nacional I, desde la M-40 hasta la localidad de Santo Tomé (24,9 kilómetros), afectará a las localidades madrileñas de Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Algete, Fuente el Saz, El Molar y Colmenar Viejo. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA
Valor añadido: La Ley de la Vivienda de Cataluña entra en vigor sin hacer públicos algunos reglamentos Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LIGERO AVANCE.
Valor añadido: El número de viviendas iniciadas protegidas crecerá un 11,7% en 2008, hasta las 95.000 unidades, mientras que el incremento será del 15,7% en 2009, hasta las 110.000, según un informe elaborado por DBK. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. UNA
NOVEDAD QUE NO ES NOVEDAD: LOS BANCOS PODRÁN
OBLIGAR A LAS FAMILIAS A HIPOTECAR OTROS BIENES SI EL PRECIO DE LA VIVIENDA
CAE UN 20%
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ¿REFINANCIARSE
O REDUCIR STOCK DE VIVIENDAS?.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
¿DESINVERTIR
PARA OBTENER LIQUIDEZ?
Valor añadido: Desinvertir en suelo en este momento es casi imposible, al margen de que estrangula el crecimiento a medio plazo. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PLAN REMOVE DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ARAGÓN. ADAPTACIÓN A LA LEY
DEL SUELO ESTATAL 8/2007.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| IMPUESTOS. EL
IVA DE LAS PERMUTAS.
Valor añadido: La Comisión ha pedido formalmente a España que adapte a las disposiciones de la Directiva IVA sus prácticas administrativas en los casos de permuta, ya que considera que algunas de las normas aplicadas en España para determinar la base imponible del IVA en las permutas vulneran el Derecho comunitario. Actualmente cuando un futuro inmueble se vende y paga antes de finalizar su construcción, el IVA se aplica en el momento del pago, siendo la base imponible el importe efectivamente abonado. De esta forma no se recauda el impuesto cuando ha terminado la construcción y el edificio se entrega al comprador. Si en el plazo de dos meses no se adapta para ajustarse al dictamen motivado, la Comisión podrá someter el asunto al Tribunal de Justicia. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.PREOCUPACIÓN
ENTRE LOS ADMINISTRADORES Y AUDITORES DE LAS PROMOTORAS Y CONSTRUCTORAS
EN CONCURSO DE ACREEDORES.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. LÍNEA DE AVALES
ICO.
Valor añadido: El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha lanzado una línea de avales, por un importe de 3.000 millones de euros, para la titulización de préstamos de vivienda de protección oficial (VPO), con el objetivo de apoyar la financiación de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¡MEJOR
QUE SE PIERDA TODO EL SECTOR INMOBILIARIO A QUE QUIEBRE UN SOLO BANCO O
CAJA!.
Valor añadido: Según fuentes solventes, a pesar de que el sector representa casi el 25% del PIB, el temor de las autoridades monetarias es que la crisis del sector contagie a la Banca y a otros sectores. Si es necesario se fusionarán cajas o se ampliarán los plazos para provisionar, pero si cae un banco, entonces se pierde todo. Así que el Banco de España refuerza sus precauciones y revisará el suelo financiado por los bancos y cajas a las promotoras e inmobiliarias, así como el suelo en propiedad de las entidades. Esto conlleva en la práctica que los promotores se quedan sin financiación hasta que escampe. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
REFINANCIACIÓN. CADA PROMOCIÓN
SE FINANCIARÁ INDEPENDIENTEMENTE.
Valor añadido: La refinanciación de las pequeñas promotoras se ha convertido en un calvario. Primero los bancos les piden fondos propios o avalistas, luego preventa del 50%, y por último un “business plan” que excede la capacidad administrativa y financiera de muchas empresas familiares. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LAS NUEVAS TÉCNICAS DE VENTA
GARANTIZANDO LA REVALORIZACIÓN O LA RECOMPRA.
Valor añadido: Precauciones con las combinaciones de marketing con ingeniería financiera, como el caso de la rentabilidad asegurada y venta a los 3 años o recompra asegurada camufladas con aseguramiento de la cuota de la hipoteca por el tiempo de la inversión, para posteriormente dejar al inversor sin servicio de recompra o sin servicio de venta posterior a los 3 años. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
OBRA PÚBLICA. COMPENSACIÓN DE
IMPUESTOS CON CERTIFICACIONES DE OBRA PÚBLICA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PROMOCIONES DE VPO PARALIZADAS.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SOLUCIONES A LA CRISIS: EL LEASING INMOBILIARIO.
Valor añadido: Las ventajas de la opción de compra. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LA
PICARESCA DE LA FIRMA FALSA DE CERTIFICADOS DE OBRA.
Valor añadido: Detenido un promotor que estafó casi un millón de euros falsificando las certificaciones en las que acreditaba los porcentajes de obra realizados. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CASTILLA LEÓN. ¡AHORA TOCA
VPO, AUNQUE SÓLO SEA PARA SOBREVIVIR!.
Valor añadido: Jornada institucional con promotores donde se analizan las ventajas e inconvenientes de promover VPO. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PAÍS VASCO. EXPROPIACIÓN
DE VIVIENDAS DESOCUPADAS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. LOS PAIs Y LA VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: 20.990 pisos protegidos o de precio tasado dependen de 8 PAIs. PAI de Gran Manises, PAI Nou Mil.leni de Catarroja, Plan Rabassa, Marina d'Or, plan de la Bega en Cullera, PAI de L'Algar, Benicàssim Golf , etc. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DE
UNA BAJADA DEL 8% A UN DESMENTIDO EN 24 HORAS.
Valor añadido: la nota del desmentido de la bajada del 8%. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RAZONES DE UNA CRISIS: SE FUE EL INVERSOR
Y QUEDA LA DEMANDA REAL QUE NO PUEDE CON ESTOS PRECIOS.
Valor añadido: se han retirado los inversores, los compradores de segunda residencia y los extranjeros, que representaban en torno al 60% del mercado. Sólo queda la demanda de primera residencia. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. RESUMEN
JORNADA FORO ESPAÑOL DE CAPITAL RIESGO
Valor añadido: La construcción se reducirá, pero no de forma "drástica", según el Foro Español de Capital Riesgo Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS
FRANQUICIAS ANTE LA CRISIS.
Valor añadido: datos de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF). Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LA CRISIS SE CEBA CON MEDIANAS, PEQUEÑAS Y SUBCONTRATAS.
Noticias inmobiliarias |
| VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA.
MEJORA
EN REHABILITACIÓN Y DA MARCHA ATRÁS EN NÚMERO DE DE
VIVIENDAS.
Valor añadido: La Generalitat inicia construye 30.000 pisos en cuatro años, 12.000 viviendas sociales menos de las previstas. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
CONTABILIDAD
Y FISCALIDAD.
Valor añadido: Se da por seguro que Hacienda dará facilidades a las empresas para pagar Sociedades por el nuevo plan contable, de modo que las empresas puedan optar por utilizar cualquiera de los dos métodos por los que se determina este pago fraccionado, según el resultado contable del trimestre, o bien según la cuota íntegra del ejercicio precedente. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ESTUDIO PLANNER-ASPRIMA. MÁS DE
LOS MISMO: NI SE PONEN LADRILLOS NI SI SE BAJAN LOS PRECIOS.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. UNA COMIDA DE NEGOCIOS ACALORADA:
¿NO
CREES QUE A LOS BANCOS NOS GUSTARÍA SEGUIR GANANDO CON EL INMOBILIARIO?.
Valor añadido: ¿No crees que a los bancos nos gustaría seguir ganando con el inmobiliario? dijo un máximo responsable de uno de los principales bancos españoles ante las imputaciones subidas de tono de un famoso promotor. Luego puso en tela de juicio el nivel de morosidad, que consideró que se disparará si no se pone freno al goteo diario de suspensiones de pagos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LA REFINANCIACIÓN DE MARTINSA FADESA
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
EL
ÚNICO SECTOR ESPAÑOL CON KNOW HOW Y PRESENCIA INTERNACIONAL
A SALDO Y SIN AYUDAS ESTATALES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
UNA
SUGERENCIA A CONSIDERAR: LOS FONDOS PÚBLICOS DE VIVIENDA QUE COMPREN
MASIVAMENTE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. SANTANDER
Y GE INTERCAMBIAN ACTIVOS POR VALOR DE 1.000 MILLONES
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. TURISMO.
EL MARKETING ENFOCADO AL CLIENTE.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO GOLF.
ANDALUCÍA.
Valor añadido: seis complejos con once campos de golf están en construcción actualmente en la provincia de Málaga. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA.
LA CUENTA VIVIENDA OFRECE NOVEDADES.
Valor añadido: Los bancos empiezan a asociar las cuentas vivienda a la contratación de una hipoteca como estrategia para captar clientes. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
LA
LEY DE COSTAS CUMPLE 20 AÑOS.
Valor añadido: ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL INE ALERTA AL GOBIERNO CON DATOS
DEMOLEDORES. ¿CÓMO PUEDE
CAER LA VENTA DE VPO MÁS QUE LA VIVIENDA LIBRE?.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. LA VIVIENDA RESIDENCIAL
YA LLEVA 3 AÑOS DE CRISIS.
Valor añadido: Informe del Mercado Residencial Turístico Costa del Sol de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| TURISMO. HOTELES.
CONDOTELES.
Valor añadido: Informe DBK. Andalucía, y especialmente la provincia de Málaga, es la zona con mayor oferta, concentrando el 58% de las instalaciones y el 52% de las habitaciones. A continuación se sitúan la C. Valenciana y Baleares, ambas con dos condohoteles. No obstante, en término de número de habitaciones la segunda posición está ocupada por Madrid, debido al gran tamaño del condohotel ubicado en ella, que supera las 900 estancias. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
SENTENCIA EJEMPLAR POR NO OCUPACIÓN.
Valor añadido: Un Juzgado de Primera Instancia ha retirado la titularidad de una vivienda de protección oficial después de que se demostrara que las personas a las que se adjudicó el piso no lo utilizaban. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
SUPERPLAN PARA REACTIVAR EL SECTOR VA EN SERIO.
Valor añadido: Equipos de los Ministerios de Economía y Vivienda están redactando un vasto plan para impulsar la construcción de vivienda protegida que deberá tener dos efectos: 1)incrementar la actividad de los constructores y generar empleo y 2) empujar a la baja los precios de la vivienda libre. Como acompañamiento habrá nuevos programas de obra pública y rehabilitación de cascos antiguos. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS BANCOS CREARON LA CRISIS Y LOS
BANCOS NO DEJAN SALIR DE ELLA.
Valor añadido: Es imposible promover cuando la financiación inmobiliaria exige un 50% de preventa en contrato (no reservas de feria) y el suelo en propiedad. Según los bancos, las constructoras e inmobiliarias son las responsables de más de 8 de cada 10 euros de morosidad generados por el sector privado a lo largo del 2007, y las cajas de ahorros cuentan actualmente con una lista de créditos dudosos por valor de 496 millones de euros concedidos a constructores (un 61,5% más en un año) y de 1.103 millones a inmobiliarias. En total, las cajas tienen 1.599 millones en créditos dudosos vinculados al sector inmobiliario, un 170% más que en 2006. Noticias inmobiliarias |
CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
CASTILLA LEÓN. VALLADOLID.
Noticias inmobiliarias |
| CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
DIVERSIFICACIÓN
HACIA CENTROS COMERCIALES.
Valor añadido: Posicionamiento en poblaciones de entre 75.000 y 100.000 habitantes, que acogieron alrededor de un 70% de los centros abiertos en 2007 Noticias inmobiliarias |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ENCUESTA
inmoley.com. PLAN ANTICRISIS INMOBILIARIA
.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. NECESIDAD URGENTE DE CALIFICAR SUELO
PARA VIVIENDA PROTEGIDA
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS CONSECUENCIAS DE UNA BRÚSQUEDA CORRECCIÓN DEL MERCADO
DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¿ES DELITO UNA CONSTRUCCIÓN
ILEGAL?
Valor añadido: la Audiencia Provincial de Córdoba han acordado por unanimidad en un pleno sobre la ordenación del territorio que la construcción ilegal que se lleve a cabo suponga una expansión del núcleo ya desordenado, merece sanción penal. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿SEPARAR
EL NEGOCIO PATRIMONIAL DE LA PROMOCIÓN?
Noticias inmobiliarias. |
CONFIDENCIAL
|
PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA.
VIVIENDA. POSIBLE REFUNDICIÓN DE LOS
MINISTERIOS DE FOMENTO Y VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TENDENCIAS.
BAJADAS DE PRECIOS, ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Y VPO.
Valor añadido: Aunque hay un interés creciente por arrendar con opción a compra o la VPO, lo cierto es que un reajuste de precios parece inevitable, aunque los promotores no lo han hecho y declaran no querer hacerlo. Richard Ellis apunta unos datos para moderar los precios: en siete años el precio del metro cuadrado se ha más que doblado, pasando de los 992 euros de media que valía en 2000 a los 2.070 con que se cerró 2007. Respecto al importe medio de las hipotecas contratadas, tampoco hay duda: 69.063 euros era el valor medio a finales del 2000 mientras que el año pasado ya se llegó a los 147.078 euros. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TENDENCIAS.
MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: Informe DBK. Las inmobiliarias buscarán en el mercado de oficinas una salida frente a la crisis Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COMPARATIVA EN LAS PREVENTAS DE LAS GRANDES PROMOTORAS.
Valor añadido: Las cifras de preventa, imprescindibles para financiarse o refinanciarse, se hunden en todas las grandes promotoras. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CANTABRIA
Valor añadido: Adaptación autonómica del Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. EL DÍA DESPUÉS. ACELERACIÓN
DEL PLAN DE VIVIENDA Y AYUDAS A LA REHABILITACIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS BANCOS DICEN “NO”
A LAS PREVENTAS FICTICIAS DE
LAS FERIAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LAS TASADORAS SÓLO PODRÁN
ADVERTIR DE EXPROPIACIONES EN CUATRO SUPUESTOS
Valor añadido: Texto completo de la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LAS VALORACIONES EN LA LEY DEL SUELO
8/2007.
Valor añadido: valoraciones a efectos de destino urbanístico. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. DECRETOS
DE AVAL ALQUILER Y PRECIO CONCERTADO.
Valor añadido: En el caso del Decreto de aval-alquiler(una garantía que cubre hasta ocho meses de impagos para los contratos de arrendamiento de los que tenga conocimiento la Generalitat a través del Registro de Contratos del Instituto Catalán del Suelo) no se acaba de llegar a un acuerdo con las entidades financieras. En cuanto al Decreto de precio concertado (precio intermedio entre el de la vivienda concertada y el del mercado libre, según los tipos de suelo y las zonas geográficas) no se alcanza un acuerdo con los promotores. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS PARA PROMOTORES. |
|
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
OBRA PÚBLICA NO ASUME EL PARO Y
LA VIVIENDA PROTEGIDA NO CUENTA CON EL APOYO DECIDIDO DE LOS AYUNTAMIENTOS.
Valor añadido: Resumen en las intervenciones en el almuerzo-coloquio organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE). Según Asprima la obra pública no está en situación de absorber todos estos puestos de trabajo, ya que el índice de ocupación por millón invertido en este segmento es menor al del sector privado. A propósito de la declaración firmada por los promotores, a nivel nacional, con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), por el que se estima la construcción en un año de 200.000 viviendas protegidas, Galindo se mostró escéptico y aseguró que para eso será necesario liberar suelo de los ayuntamientos y asegurar una fuente de financiación. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
CRISIS INMOBILIARIA EN ESPAÑA PASA POR AYUDAS ESTATALES PARA VENDER
1.000.000 DE PISOS.
Valor añadido: Resumen de dos jornadas, Mesa redonda organizada por EFPA (European Financial Planning Association) y otra por la Cámara de Terrassa (Barcelona) sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EXPECTATIVAS DE LA CRISIS INMOBILIARIA.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
MÁLAGA. MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: informe Aguirre Newman Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
GESTIÓN INTEGRAL DE INMUEBLES.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. PROYECTO DE DECRETO POR EL
QUE SE MODIFICA EL DECRETO 67/2006, DE 19 DE MAYO, DEL CONSELL, POR EL
QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN TERRITORIAL
Y URBANÍSTICA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
EXTREMADURA. ADAPTACIÓN A LA LEY DEL
SUELO 8/2007.
Valor añadido: Se aceleran los trabajos de adaptación del urbanismo extremeño a la Ley del suelo 8/2007. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PROFESIONALIZAR
LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA.
Valor añadido: Resumen de las Jornadas inmobiliarias de la Escuela de Negocios de Extremadura Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.HACIA
UN PLAN ESTATAL DE INFRAESTRUCTURAS.
Valor añadido: Conclusiones de la Jornada a Debate “Las Infraestructuras Viarias ante el 9M” Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PÚBLICA.
UN
PACTO QUE NO SIRVE PARA NADA. ¡HABLEN
MENOS Y HAGAN MÁS!
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ARAGÓN. SITUACIÓN DE MERCADO
INMOBILIARIO DE ZARAGOZA.
Valor añadido: Oferta residencial, industrial y comercial. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
CATALUÑA. MADRID. PARQUES LOGÍSTICOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
CENTROS COMERCIALES. UN
SECTOR QUE SE SALVA DE LA CRISIS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
EL
SECTOR APUESTA POR ANDALUCÍA
Valor añadido: Andalucía es la región que prevé construir un mayor número de centros comerciales hasta 2010. Cádiz es una de las provincias de toda España que más proyectos tiene para los próximos tres años. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. EL SECTOR FINANCIERO
APUESTA POR LA OBRA PÚBLICA.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LA VALORACIÓN DE LAS INMOBILIARIAS. CONTABILIDAD INMOBILIARIAS.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
CATALUÑA. LA SEGUNDA RESIDENCIA EN
CATALUÑA.
Valor añadido: La demanda ha bajado en picado de 51.647 segundas residencias al año a 28.213. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. LA VIVIENDA PROTEGIDA PENDIENTE
DE UN URBANISMO QUE SE NIEGA A ADAPTARSE. RETRASOS
POR LOS POTA.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: A lo largo de 2008 está previsto que se entreguen proyectos como el parque empresarial Cuatro Torres Business Arena, en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. Estos cuatro rascacielos, los más altos de Madrid, marcarán los nuevos máximos de rentas. La Periferia también se beneficiará de algo más de 220.000 metros cuadrados de nuevos desarrollos de aquí a 2009, los cuales están más concentrados en las inmediaciones de la A-6 (La Florida y Pozuelo). Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LEÓN. ANTEPROYECTO DE LEY
DE MEDIDAS SOBRE URBANISMO Y SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS
EN LOS EDIFICIOS (RITE)
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS
EN LOS EDIFICIOS (RITE). CALDERAS DE CONDENSACIÓN.
Valor añadido:En cuanto a las calderas, los aparatos que mejor responden a los requisitos fijados por el RITE son las calderas de condensación. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. POSIBLE REGLAMENTO
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID.
Valor añadido: Se ha redactado un proyecto de reglamento de la Ley del suelo de Madrid que podrá introducir importantes novedades en materia de silencio administrativo y en modificaciones puntuales de planeamientos. Es probable, según algunas fuentes, que se apruebe en breve. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. REFORMA DEL REGLAMENTO
DE INSTITUCIONES DE INVERSIÓN COLECTIVA.
Valor añadido: El Gobierno modificó la Ley de instituciones de inversión colectiva en cuanto al régimen de financiación ajena recibida por las entidades de inversión inmobiliaria con el objetivo de impulsar la inversión y gestión de viviendas de protección oficial (VPO) en alquiler. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
PAÍS VASCO. SUELOS CONTAMINADOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL GRAN TEMOR: LA
MOROSIDAD.
Valor añadido: la morosidad ha aumentado por sexto mes consecutivo hasta el 0,837% del total de la cartera crediticia. Por su parte, las empresas también han reducido sus créditos, aunque el volumen total de su deuda ha alcanzado un récord con 1,226 billones de euros. Los créditos de las familias para comprar vivienda crecen a su ritmo más bajo en trece años. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. LAS
GRANDES EMPRESAS HAN DIVERSIFICADO Y PROMUEVEN EN EL EXTRANJERO.
Valor añadido: La diversificación y la inversión en el extranjero permitirá a las grandes promotoras y constructoras capear la crisis, mientras que la pequeña y mediana empresa tendrá que tirar de la “hucha”. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA.
LOS DOS INFORMES QUE ALERTAN DE
LA MAGNITUD DE LA CRISIS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. LA NUEVA CONTABILIDAD PERJUDICA
LA FINANCIACIÓN DE LAS CONTRUCTORAS.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN.CONTRA
LA CRISIS APRENDIZAJE.
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
TURISMO. URBANISMO. C. VALENCIANA. LOS CAMBIOS
DE USO DENTRO DEL TERCIARIO.
Valor añadido: El sector valora muy positivamente iniciativas como la de Benidorm que permitirá que los hoteles del centro puedan de actividad manteniendo el uso terciario. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
BALEARES. POR
FIN UNA LEY DEL SUELO BALEAR.
Valor añadido: Baleares es la única Comunidad que no cuenta con una normativa en materia de suelo. Ya hay un equipo de trabajo elaborando el anteproyecto y está formado por el consejero en la materia, el director general de Ordenación del Territorio y tres representantes del mismo organismo, contando también con un representante Medio Ambiente, Vivienda y Obras Públicas, los Consejos Insulares de Mallorca, Ibiza y Formentera, el Ayuntamiento de Palma, y otro de la dirección de la Abogacía de la Comunidad Autónoma. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA PROTEGIDA. GALICIA. PROYECTO DE LEY
DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO. REFORMA DE LA LEY DEL
SUELO.
Valor añadido: La ley, que reforma ocho artículos de la del Suelo de 2002, renuncia a obligar a los ayuntamientos a destinar el 50% de su patrimonio municipal de suelo a vivienda protegida, como estaba previsto, para limitarse a recomendar este uso "preferentemente". a petición de Política Territorial y la Fegamp, la Consellería de Vivenda accedió a rebajar el mínimo en los ayuntamientos menores de 20.000 habitantes al 20%, frente al 30% anunciado inicialmente, siempre y cuando los ayuntamientos documenten que no existe suficiente demanda de viviendas protegidas. En la actualidad, el mínimo para toda Galicia es del 20%. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CATALUÑA. PLAN DE VIVIENDA. ÁREAS
RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS (ARE).
Valor añadido: concentración de áreas residenciales estratégicas (ARE) en el área de Barcelona (Terrassa, Sabadell, Montcada i Reixac, Santa Perpètua de Mogoda, Martorell, Tordera y Sant Boi de Llobregat), habrá ARE repartidos por toda Cataluña. Lleida, Valls y Reus. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. LOS
AUDITORES SE LO PONDRÁN DIFICIL A LAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: Los auditores examinarán las cuentas de las inmobiliarias describiendo los inmuebles en base a los criterios de la nueva Ley del suelo, fundamentalmente porque se destacará la viabilidad comercial de los solares (aspecto problemático porque se están paralizando todas las promociones) y el efecto en los créditos garantizados con activos inmobiliarios que han sufrido variaciones en sus expectativas. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
MADRID. LA INOPERANCIA MUNICIPAL DURANTE CUATRO
AÑOS PERMITE OBRAS ILEGALES.
Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. URBANISMO. RESIDUOS DE
LA CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN.
Valor añadido: Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. DECRETO REGULADOR DE LAS
CONDICIONES DE IMPLANTACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE CAMPOS
DE GOLF EN ANDALUCÍA.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
MERCADO DE OFICINAS EN VALENCIA.
Valor añadido: demanda de superficies inferiores a 200 m2 Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
CRECE EL INTERÉS POR LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD Y VIVIENDAS
TUTELADAS.
Valor añadido: Informe 'Productos Inmobiliarios para mayores' elaborado por DBK. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES.
TURISMO. CASTILLA LA MANCHA. REINO DE DON
QUIJOTE.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. PAÍS VASCO. EDIFICIOS MODULARES
Y MONOBLOQUE. ARQUITECTURA
INDUSTRIAL PIONERA
Valor añadido: El edificio modular más alto de España se construye en Vitoria. Se trata de una promoción pública -156 viviendas sociales- con estructura industrializada. Conceptos básicos de los edificios modulares. Los edificios tipo modular se construyen en fabrica según lo establecido en la Recomendación UNESA 1303ª y se transportan en elementos que se ensamblan en el lugar de la instalación. Por su construcción modular, sus dimensiones se pueden ajustar a los diferentes requisitos edificatorios Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO. AGENTES INMOBILIARIOS Y
VIVIENDA. SE
COPIA EL SISTEMA DE LA LEY DE VIVIENDA DE CATALUÑA.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: la contratación de oficinas en el cuarto trimestre de 2007 alcanzó los 260.000 metros cuadrados Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
GALICIA. NOVEDAD
IMPORTANTE: SE EXIGIRÁ CONSTRUIR LA
VPO AL MISMO TIEMPO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. MADRID. C. VALENCIANA.
EL MINISTERIO DE DEFENSA VENDE
SUELO A VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA PROTEGIDA. EL IVA SUPERREDUCIDO
EN LAS MEDIDAS DE APOYO A LA EMANCIPACIÓN E IMPULSO AL ALQUILER
Valor añadido: Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008. Para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. IVA superreducido (del 4 por 100) a las viviendas de nueva construcción destinadas al alquiler de renta básica a 25 años y próximamente se modificará el Reglamento de Instituciones de Inversión Colectiva para que las sociedades y fondos de inversión inmobiliaria puedan acogerse a la tributación del 1 por 100 del Impuesto de Sociedades con una capacidad de financiación ajena que pasa del 50 por 100 al 80 por 100 del total. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
REHABILITACIÓN EN LAS MEDIDAS DE APOYO A LA EMANCIPACIÓN
E IMPULSO AL ALQUILER
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
RUMORES SOBRE LA PRESENCIA DE LAS ETT EN LA CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: Se está haciendo presión para eliminar las restricciones que tienen las empresas de trabajo temporal (ETT) para operar en la construcción. Se ha presentado un informe comparativo con países europeos que genera empleo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN
SE FINANCIARÁ PREFERENTEMENTE A PROMOTORES Y TENDRÁ VENTAJAS
FISCALES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LA VPO
PROMETIDA SE CHOCA CONTRA EL URBANISMO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CATALUÑA. BAJAN LOS VISADOS PERO LA
VIVIENDA PÚBLICA DA ESPERANZAS.
Valor añadido: Las viviendas proyectadas en Cataluña con un 37% durante el año 2007, descenso similar al registrado en Barcelona, y fueron un 24,4% menos que en el año 2005, según un informe del Colegio de Arquitectos de Cataluña. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
MERCADO
LOGÍSTICO.
Valor añadido: el área metropolitana de Valencia está compuesta por 35 millones de metros cuadrados de suelo industrial, distribuidos en 81 polígonos. Están revistos 246.000 metros cuadrados más de parques logísticos durante los próximos dos años. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. SENTENCIAS.
LA DIFERENCIA ENTRE LOS ACUERDOS PRELIMINARES Y LA ADJUDICACIÓN
DE OBRAS.
Noticias inmobiliarias. |
| TASADORES: ¡DE LA EXPROPIACIÓN, NI HABLAR! |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
URBANISMO. VIVIENDA. EJEMPLO REAL DE LA
FUTURA ORDEN DE TASACIÓN EN CASO DE SOLARES DE VPO CONGELADOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. NUEVA ORDEN PARA TASACIÓN
INMOBILIARIA PARA “FACILITAR”
CRÉDITOS A LOS PROMOTORES. HACER BUENA
LA CONGELACIÓN DE SUELO ESPECULATIVO.
Noticias inmobiliarias. |
| EJERCICIO SANO DE RESPONSABILIDAD:¡LA CULPA ES DE LOS SUBCONTRATISTAS!. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
EL TRIBUNAL DE CUENTAS RECRIMINA AL ADIF POR EL CONTROL SOBRE LA SUBCONTRATACIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
ASTURIAS.
Valor añadido: El Tribunal de Cuentas cuestiona, por tercer año consecutivo, el sistema de contratos de Asturias. En los pliegos de varios contratos adjudicados por concurso en el Principado no se precisó la forma o método de valoración de los criterios de adjudicación. Noticias inmobiliarias. |
| CRÉDITOS BLANDOS PARA SALVAR EL SECTOR INMOBILIARIO. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. FINANCIACIÓN PRIVILEGIADA
PARA PROMOTORAS. ¿OTRO EXPEDIENTE
CONTRA ESPAÑA POR AYUDAS DE ESTADO?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL ICO NO PUEDE IR MÁS ALLÁ
DE LOS AVALES.
Valor añadido: El ICO ha sido autorizado en enero 2008 para dar avales de hasta 3.000 millones de euros a los fondos de titulización de activos de las entidades financieras o de crédito para promover la financiación de la compra de viviendas protegidas (VPO). Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. UNA FINANCIACIÓN PRIVILEGIADA
DESDE EL ICO A PROMOTORAS EN CRISIS PODRÍA SER AYUDA DE ESTADO,
PROHIBIDA POR LA UNIÓN EUROPEA.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS ANALISTAS NO APUNTAN A UNA CRISIS, SINO A RECESIÓN PARA FINALES
DE 2008.
Valor añadido: Según señala Antón Costas, catedrático de Política Económica de la UB en un artículo publicado en el País, para el sector de la construcción, los analistas esperan para 2008 un crecimiento medio de 0,3%. Si ése es el crecimiento medio esperado para el conjunto de 2008 (y se ha comenzado 2008 con tasas superiores), para los expertos eso significa que las tasas del último trimestre serán negativas, es decir, se estará en recesión. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EXTREMADURA. REFORMA DE LA LEY DEL
SUELO 50% PARA VIVIENDA PROTEGIDA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. LA LEY DE CAMPOS DE GOLF
ABRE PASO A LAS URBANIZACIONES.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
VIVIENDA. EL DESEMPLEO Y UNA VERDAD A MEDIAS.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA PROTEGIDA.
SUPRESIONES DE AYUDAS EN MATERIA DE ALQUILER.
Valor añadido: Debate por la reforma del art. 15.3 del Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. "No podrá concederse la ayuda si la vivienda está sometida a algún régimen de protección pública que establezca límites a su renta máxima en alquiler de conformidad con la normativa en la materia, salvo las viviendas protegidas de nueva construcción de renta concertada". Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
GESTIÓN
DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN
Valor añadido: Se incluirá en el proyecto un estudio de gestión de los residuos de construcción y demolición con estimación de cantidades generadas, medidas a adoptar y la inclusión de los costes por parte del contratista. Se exige separar los residuos de construcción y demolición en origen (en la obra), lo que puede generar beneficio de la venta directa de dichos materiales separados para los que ya existe un mercado. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. EL ALQUILER EN
BARCELONA PONE EN EVIDENCIA UN FRACASO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. GALICIA. VIGO
NO PUEDE COMPETIR CON PORTUGAL SI NO SE DUPLICA SU SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: La Consellería de Vivenda e Solo ha calculado en 13,5 millones de m2 la demanda de suelo industrial en el área de Vigo. Esta cifra llama la atención si se compara con la extensión industrial actual de 9 millones de metros. Para 2015 están previstos 17,2 millones de m2 de nuevos polígonos industriales. Y se esperan para 2010-12, 7,2 millones de m2, con una inversión pública de 280 millones de euros. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
LA OPERACIÓN URBANÍSTICA DEL PARQUE CENTRAL. ESTACIÓ
CENTRAL.
Valor Añadido: las obras de la que será la puerta de entrada a la ciudad del AVE y del resto de líneas comenzarán a principios del año 2009, según han informado los portavoces de las tres administraciones. Sin embargo, tendrán que pasar al menos cuatro ó cinco años para ver el edificio totalmente acabado. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| LEGAL. URBANISMO. C. VALENCIANA.
LEVANTADA
LA SUSPENSIÓN PROVISIONAL DE UN PAI POR NO PRESENTACIÓN DE
DEMANDA.
Valor añadido: la sala de lo contencioso-administrativo del TSJ acordó declarar caducado el recurso al no haberse la demanda en el periodo previsto. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
EL
SECRETO ESTÁ EN LA CARENCIA Y LA PREOCUPACIÓN EN LA MOROSIDAD.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. RESUMEN DE JORNADAS
PARA FOMENTAR EL ALQUILER.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
PERSECUCIÓN DEL FRAUDE INMOBILIARIO A TRAVÉS DE EMPRESAS
INTERPUESTAS.
Noticias inmobiliarias. |
| LOS PROMOTORES SE SUJETAN A LA VPO COMO SALVAVIDAS. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CATALUÑA. C. VALENCIANA. EL SALVAVIDAS
DE LA VPO. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA
LIBRE NO COMERCIALIZADA A VIVIENDA CON PRECIO CONCERTADO.
Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LAS INSPECCIONES DE HACIENDA EN 2008. DIRECTRICES
GENERALES DEL PLAN GENERAL DE CONTROL TRIBUTARIO 2008.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA.
URBANISMO. EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
DE PROYECTOS
Valor añadido: Real Decreto Legislativo 1/2008, de 11 de enero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos. Se incorporan algunas definiciones necesarias para la mejor comprensión y aplicación de la Ley, como las referidas a los principales actores en la evaluación de impacto ambiental: el sujeto que promueve la realización del proyecto (órgano promotor), el que posee la competencia material para autorizarlo (órgano sustantivo) y el que lleva a cabo la evaluación ambiental propiamente dicha (órgano ambiental). Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
C. VALENCIANA. VPO Y LA FALTA DE COLABORACIÓN
DE LOS AYUNTAMIENTOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
DEMANDA DE VIVIENDA ES TAN RAQUÍTICA QUE ES IMPOSIBLE CONSTRUIR.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TODO PARADO HASTA QUE SE VENDA LA PROMOCIÓN. ¡AQUÍ
NO SE BAJAN LOS PRECIOS!.
Valor añadido: Los promotores son firmes en su decisión de no bajar los precios de obra nueva. Los analistas confirman que no habrá bajadas bruscas de obra nueva. El incremento del precio de la vivienda en 2008 oscilaría entre un 0,07 por ciento y un 6,2 por ciento, pero de bajadas nada de nada. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. PETICIONES IMPOSIBLES PARA LAS BOLSAS
DE SUELO CONGELADAS.
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. LA OBRA PÚBLICA
EN AÑO ELECTORAL Y SIN ACEPTAR LA FINANCIACIÓN PRIVADA DE
LA OBRA PÚBLICA.
Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: La inversión en oficinas en Madrid cayó 36,5% en 2007, hasta 2.308 millones. Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA.
URBANISMO.
EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
DE PROYECTOS
Valor añadido: Real Decreto Legislativo 1/2008, de 11 de enero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos. Noticias inmobiliarias. |
| VIVIENDA PROTEGIDA, LA FALTA DE VOLUNTAD POLÍTICA. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LA VIVIENDA PROTEGIDA BAJÓ EN 2007.
NO SE LLEGA NI DE LEJOS A LAS 100.000 ANUALES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CRISIS,
VIVIENDA PROTEGIDA, VPO Y LA TRAVESÍA DEL DESIERTO.
Valor añadido: Los promotores han dejado congelado el mercado de suelo. No se compra ni se vende suelo, pero si hace un año las promotoras sólo querían suelo para vivienda libre, ahora buscan suelo para vivienda protegida. Además los pequeños y medianos promotores han puesto 6000 viviendas a disposición de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA). Si a esto se añaden las negociaciones del G-14, es evidente que la VPO se ve como una solución para sobrellevar los años de crisis y pasar la travesía del desierto, pero los márgenes de beneficio son muy inferiores. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
CRISIS INMOBILIARIA ARRASTRA EL EMPLEO Y LOS IMPUESTOS AUTONÓMICOS.
LA
CRISIS DEMUESTRA QUE EN ESPAÑA NO HAY ALTERNATIVA ECONÓMICA
AL LADRILLO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. EJEMPLO DE ACUERDO CON PROMOTORES.
LA
XUNTA FACILITA SUELO A PRECIO TASADO A LOS PROMOTORES PARA CONSTRUIR VPO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME ECONÓMICO DEL SECTOR.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. EL PGOU DE BRUNETE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA JUNTA REBAJA
EL POTA POR EL PACTO DE LA VPO
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. EL PLAN ANDALUZ DE DESARROLLO
INDUSTRIAL (PADI) 2008-2013
Valor Añadido: el Plan Andaluz de Desarrollo Industrial (PADI) 2008-2013, que destinará un gasto público de 4.254 millones de euros a la mejora de la capacidad de innovación, internacionalización y diversificación del tejido industrial de la comunidad autónoma. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. OFICINAS.
CATALUÑA. MADRID.
Valor añadido: Evolución de oficinas en Madrid y Barcelona. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA PROTEGIDA. LA FEMP Y EL G-14 SUSCRIBEN
UNA DECLARACIÓN DE INTENCIONES.
Valor añadido: Como las 100.000 viviendas previstas desde el Ministerio son claramente insuficientes, se firma una declaración para elevarlo a 200.000. A este convenio se podrán sumar preferentemente aquellos ayuntamientos cuyos planes parciales de urbanismo no especifiquen el número de viviendas que han de construirse sino que, de una forma más genérica, se refieran al volumen de edificabilidad total. De esta forma, se pueden construir más viviendas protegidas con menor superficie sin que se vea alterado el volumen de edificabilidad. No obstante, explicaron que en algunos municipios la rigidez en los planteamientos de los planes parciales no lo posibilitarán, porque ya establecen el número o superficie que deberán tener los inmuebles. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CONTRATOS
SUJETOS A REGULACIÓN ARMONIZADA.
Valor Añadido: Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CENTRO ESPAÑOL DE EXCELENCIA Y CONOCIMIENTO DE LA COLABORACIÓN
PÚBLICO PRIVADA (CEXPPP).
Valor añadido: La importancia del dictamen técnico de los ingenieros de caminos. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PATRIMONIO
MUNICIPAL DE SUELO. CONVENIO DE COLABORACIÓN
FEMP Y EL MINISTERIO DE VIVIENDA, A TRAVÉS DE SEPES.
Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
EL
PLAN HIDROLÓGICO TENDRÁ QUE VOLVER.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS
PLAZOS DE COMERCIALIZACIÓN YA NO SOPORTAN NINGÚN PLAN FINANCIERO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
LA
CRISIS DE LAS PROMOTORAS ES DIFERENTE DE LAS CONSTRUCTORAS.
Valor añadido: ni la edificación no residencial (edificios administrativos, escuelas, hospitales y centros deportivos, entre otros) ni la construcción de nuevas infraestructuras están sometidas a la crisis de demanda que afecta al residencial. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
GALICIA. LOS PISOS DESOCUPADOS. TRAS
EL MODELO CATALÁN.
Valor añadido: Vivenda pondrá en alquiler los pisos que lleven 24 meses desocupados. La futura Ley de Vivienda de Galicia considerará vacíos los pisos que permanezcan desocupados durante 24 meses ininterrumpidos. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
¿POR
QUÉ NO QUIEREN HACER VPO LOS PROMOTORES?
Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
REFORMA PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
Valor añadido: Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Noticias inmobiliarias. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. MADRID. PLAN ALQUILA.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DATOS DE PRECIOS DEL MINISTERIO DE LA VIVIENDA.
Valor añadido: Los mayores incrementos del precio de la vivienda libre se registraron en Murcia (8,1%), Ceuta y Melilla (7,9%), Asturias (7,7%), Baleares y Galicia (6,9%), Cataluña y Canarias (5,8%), Cantabria (5,5%), Extremadura (5,2%), País Vasco (5,1%) y Andalucía (4,8%). Por debajo de la media nacional se situaron Navarra (0,6%), La Rioja (1,2%), Madrid (1,8%), Castilla-La Mancha (2,6%), Aragón (2,9%) y Comunidad Valenciana (4,1%) Castilla y León (4,6%). Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS AGENCIAS SE CIERRAN Y MILES DE TRABAJADORES VAN AL PARO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ HACER CON MEDIO MILLÓN
DE VIVIENDAS CUANDO NO SE QUIEREN BAJAR LOS PRECIOS?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
EL
MERCADO DE SEGUNDA MANO PIERDE A SU MEJOR CLIENTE, EL BRITÁNICO
Valor añadido: Taylor Wimpey, la mayor promotora británica, que estaba construyendo 2.500 viviendas en España, ha decidido provisionar su inversión al comprobar que sus ventas se han desplomado casi a la mitad. Viva Estates, que contaba con ocho oficinas en España para vender casas a ciudadanos ingleses, ha cerrado todos sus puntos de venta, excepto la sede central en Marbella. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ENCUESTA
SOBRE EVOLUCIÓN DE PRECIOS.
Valor añadido: los expertos pronostican que los precios del suelo caerán este año una media del 5,33 por ciento, mientras que los costes de construcción seguirán creciendo más del doble del IPC (entorno al 8,58 por ciento). Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
CATALUÑA. EL
LIBRO DEL EDIFICIO.
Valor añadido: El libro del edificio en Cataluña. Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. Disp. Adic. Novena. Libro Del Edificio: El Gobierno debe aprobar el reglamento del libro del edificio, que establece el artículo 25.2, dentro de los seis meses posteriores a la fecha de publicación de la presente ley en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya. Decreto 158/1997, de 8 de julio (DOGC 2434/1997 de 16-07-1997), por el que se regula el Libro del Edificio para los edificios de viviendas existentes y crea el Programa para la revisión del Estado de conservación de los edificios de viviendas Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
EXTREMADURA. LEGISLACIÓN TÉCNICA
APLICABLE.
Noticias inmobiliarias. |
| ANÁLISIS DE UNA CRISIS |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANÁLISIS
DE UNA CRISIS MAYOR DE LA PREVISTA Y QUE SE MANTENDRÁ HASTA 2010.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS IMPAGOS DE HIPOTECAS EN AUMENTO.
Valor añadido: Los juzgados madrileños registraron en 2007 un aumento del 83% en las reclamaciones por impago de hipotecas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SECTOR PROPONE MEDIDAS FINANCIERAS EXTRAORDINARIAS.
Valor añadido: El gobierno ha movido ficha: la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008, pero para obtener una ayuda hay que bajar el precio de los pisos y esto duele. Por eso el sector pide otro tipo de ayudas, en concreto ayuda a la financiación de las inmobiliarias. Así que un sindicalista ha declarado: ¿cómo pueden pedir apoyo financiero extraordinario para no tener que claudicar con la bajada de precios de la vivienda y hacer VPO, después de años con unos beneficios sobre activos del 1000%?. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| IMPUESTOS. EL
IVA EN LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN.
Valor Añadido:El diferente destino de vivienda “para su venta” y locales a efectos del IVA. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
SE VENDE UNA VPO QUE NO SE DESCALIFICA, ¿QUÉ PRECIO APLICAR
EL LEGAL O EL LIBRE?.
Valor añadido: el "precio libre" de viviendas de protección oficial. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. ¿POR
QUÉ NO CONVENCE A LOS PROMOTORES?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA CRISIS FINANCIERA DE LAS PROMOTORAS
Y EL ICO. LÍNEAS DE FINANCIACIÓN
PÚBLICA ADICIONAL PARA AYUDAR A UN SECTOR QUE SE HUNDE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN.
EL DESEMPLEO DE LA CONSTRUCCIÓN.
Valor Añadido: Según informes oficiales, el 44% de los parados de la construcción carecen de una formación adecuada para su posible reubicación en otros sectores, por lo que tienen pocas opciones de encontrar un nuevo empleo. Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
Valor añadido: reforma del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA
DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. FACILIDADES
PARA PROMOTORES
Valor añadido: facilidades que tendrán los promotores para vender, tanto en el mercado libre como en el protegido, sus viviendas en stock. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. REHABILITACIÓN.
ÁREAS DE RENOVACIÓN URBANA.
Valor añadido: creación de la figura de áreas de renovación urbana, en las cuales se podrán derribar viviendas que se encuentran en zonas muy degradadas para construir otras nuevas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA
DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. MEDIDAS PARA
FACILITAR LA SALIDA AL MERCADO DE PISOS SIN VENDER.
Valor añadido: Los promotores y los propietarios con dificultades para vender sus pisos podrán acceder a varios tipos de ayudas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA
DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. VIVIENDAS
CONCERTADAS.
Valor Añadido: incorporación de más viviendas concertadas en el mercado las familias con rentas medias (con ingresos de hasta 3.316 euros mensuales). Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
PRECIOS MÁXIMOS
Valor añadido: en Madrid, Barcelona o Valencia las viviendas nuevas que cuesten hasta 3.001 euros por metro cuadrado recibirán financiación especial del Estado. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
FACILIDADES
PARA AMORTIZAR.
Valor añadido: posibilidad de ampliar el periodo de amortización de los préstamos convenidos más allá de los 25 años, plazo máximo establecido hasta ahora. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
APIs.
LA CRISIS HA CERRADO LA MITAD DE LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS EN FRANQUICIA.
Valor añadido: Las franquicias inmobiliarias, que representan a 41 marcas, perdieron 2.325 locales en 2007. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. DE CADA SIETE HIPOTECADOS, UNO
YA HA APLAZADO EL PAGO DE LA MENSUALIDAD.
Valor añadido: 1,8 millones personas residentes en España y 234.000 empresas tenían deudas impagadas con bancos, grandes compañías o financieras por valor de 8.969 millones de euros, según el registro de morosos de (Asnef-Equifax). Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
VIVIENDA. LA IMPUNIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES
ILEGALES.
Valor añadido: La fiscalía de Urbanismo transmite órdenes internas para que se pidan medidas cautelares contra las construcciones ilegales. Noticias inmobiliarias |
| ESPECIAL LEY 18/2007, DE 28 DE DICIEMBRE, DEL DERECHO A LA VIVIENDA DE CATALUÑA. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
Y LEY 18/2007, DE 28 DE DICIEMBRE, DEL DERECHO A LA VIVIENDA DE CATALUÑA.
Valor añadido: Viviendas de protección oficial promovidas por sociedades cooperativas de viviendas. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. LA INTERMEDIACIÓN
INMOBILIARIA Y LEY 18/2007, DE 28 DE DICIEMBRE, DEL DERECHO A LA VIVIENDA
DE CATALUÑA.
Valor añadido: La Generalitat Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda de Cataluña obliga a todos los intermediarios a inscribirse en un registro oficial con el objetivo de luchar contra el fraude y dar garantías al comprador de un piso, al vendedor y a la propia agencia inmobiliaria. Todo indica que las comisiones, de momento, seguirán siendo libres. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. LAS CLAVES DE LA LEY ANDALUZA
DE CAMPOS DE GOLF.
Valor añadido: los suelos no urbanos no serán compatibles las áreas residenciales con los campos de golf y sí se permitirán con carácter general, como uso complementario al campo de golf, el establecimiento de instalaciones deportivas, establecimientos hoteleros, instalaciones de ocio y restauración y similares. No obstante, en estos suelos no urbanos se podrá permitir la construcción de viviendas residenciales dentro de los campos de golf de interés turístico en casos «excepcionales», que deberán ser analizados por una comisión técnica. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA
2005-2008. EL GOBIERNO SOCIALISTA
SE RINDE A LAS "ESPERANCITAS".
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA.
LEY
DE CAMPOS DE GOLF. LA JUNTA RECONOCE QUE
SIN VIVIENDAS NO HAY GOLF.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TURISMO. PUERTOS DEPORTIVOS
ANDALUCÍA. PUERTO DEPORTIVO DE SALOBREÑA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
ANDALUCÍA. EL ABUSO DE LA MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PGOU.
Valor añadido: El TSJA anula las licencias de dos hoteles en Almuñécar y condiciona otras 16. Se trata de un ejemplo del abuso de la figura de la 'modificación puntual' del PGOU, en este caso para autorizar hoteles. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PROTEGIDA. BALEARES. ¿CÓMO SE
PUEDE HACER VPO SIN SUELO?
Valor añadido: El caso de Baleares pone en evidencia el problema de fondo de la VPO en España. No hay suelo disponible para hacer VPO. Las autonomías y los ayuntamientos dan la espalda sistemáticamente a la VPO. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REHABILITACIÓN FRENTE A PROMOCIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¿POR QUÉ SE HA
HUNDIDO EL MERCADO DE SUELO?
Valor añadido: porque la Ley del suelo 8/2007 impide financiarlo a condicionar su valoración. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
UNA CRISIS QUE DURARÁ AÑOS. LAS
CIFRAS OFICIALES SON MÁS OPTIMISTAS QUE LA REALIDAD.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA CRISIS Y EL PODER DE LOS COMPRADORES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EXTREMADURA. PLAN DE VIVIENDA Y SUELO DE EXTREMADURA
Valor añadido: El Consejo de Gobierno de la Junta aprobó un decreto que modifica algunos apartados del Plan de Vivienda y Suelo de Extremadura 2004-07. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MERCADO
DE OFICINAS DE BARCELONA.
Valor añadido: La inversión en oficinas en Barcelona superó los 1.900 millones en 2007. . Las zonas que albergarán más proyectos serán el 22@, Viladecans, la plaza de Europa de L'Hospitalet, Sant Cugat del Vallès y Cornellà de Llobregat. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
MERCADO DE OFICINAS DE VALENCIA.
Valor añadido: Valencia absorbe 60.000 metros cuadrados de oficinas en 2007. Entre los nuevos proyectos, destaca la zona de Ciudad Ros Casares, una de las de mayor potencial en Valencia. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MADRID. PEAJE A LA SOMBRA.
Valor añadido: FCC y Caja Madrid invertirán 453 millones en la M-404. La inversión alcanza 453 millones a cambio de la concesión, por parte de la Comunidad de Madrid, del peaje en sombra durante los próximos 30 años. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. LA REFORMA DEL PLAN DE
VIVIENDA 2005-2008. UN GUIÑO A LOS
PROMOTORES QUE NO CONSIGUEN VENDER.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA BANCA SIEMPRE GANA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LAS CAJAS DE AHORRO SE DISTANCIAN
DE LOS BANCOS.
Valor añadido: Las cajas de ahorros siguen siendo las entidades que más hipotecas concedieron, con el 58,2% del total, seguidas de los bancos, con el 36%. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
LA
LICITACIÓN POR LOS SUELOS.
Valor añadido: Destaca la bajada de obra pública estatal, pero es alarmante en Comunidades Autónomas y Ayuntamientos. Es la pescadilla que se muerde la cola, los ayuntamientos no ganan con los impuestos de la promoción residencial y no pueden licitar obra pública. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿QUÉ
HA PASADO CON COLONIAL?. UN CASO DE ASFIXIA
FINANCIERA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA CONFIRMA
CON DATOS LA IMPRESIÓN GENERAL.
Valor añadido: El último informe del Banco de España confirma que (i) el consumo del cemento ha bajado y (ii) el sector ha paralizado las nuevas afiliaciones a la Seguridad Social, pero que el paro en construcción se está disparando. (iii) También añade un dato nuevo y preocupante “las familias españolas no quieren endeudarse”. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ¿QUÉ
TIENE QUE VER EL PETRÓLEO CON LOS PISOS?.
Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ENCUESTA inmoley.com A 500 PROMOTORES. TODO
PARALIZADO HASTA LAS ELECCIONES.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EN
LA CRISIS DEL 93 LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS NO BAJARON POR ENCIMA DEL
2%
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA SE CONGELAN EN EL SEGUNDO SEMESTRE DE 2007.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. C.
VALENCIANA. EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA.
Valor Añadido: Informe de Dyrecto Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ARAGÓN. NUEVA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Se está trabajando para una reforma de la ley del suelo y la regulación del destino turístico en zonas de alta montaña. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
HAY QUE REACTIVAR EL SECTOR Y CON 100.000 VPOS AL AÑO NO SE SOLUCIONADA
NADA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
MURCIA. DECRETO DE ADAPTACIÓN A LA
LEY DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: en febrero 2008 se publicará un decreto (no Orden como en Castilla León) que reformará la ley del suelo de Murcia para adaptarla a la Ley del suelo 8/2007. El borrador ya se ha enviado a ayuntamientos y organismos sociales. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO.
Valor añadido: La Xunta aprobará en febrero de 2008 las nuevas directrices para ordenar el urbanismo Directrices de Ordenación del Territorio que fijarán los criterios para planificar el urbanismo dentro del territorio gallego. Queda pendiente, sin embargo, el Plan de Protección del Litoral que regulará específicamente la edificación en zonas costeras y que se sigue elaborando pese a que la Xunta se había comprometido a tenerlo listo antes de que finalizara 2007. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO 8/2007 Y LA VALORACIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS.
Valor añadido: Efectos de la ley del suelo 8/2007 en la valoración de los activos de las inmobiliarias por las calificaciones como suelo rústico. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. HIPOTECAS A 50 AÑOS
Valor Añadido: Aunque hay casos que alcanzan los 52 años (siempre que el consumidor acabe de pagar antes de cumplir los 70 años), destaca el hecho de que Bancos y cajas ya conceden el 20% de sus hipotecas a 40 años o más. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. EL GOBIERNO REFORMARÁ EL
PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 EN SU ÚLTIMO AÑO DE VIGENCIA Y
ANTES DE LAS ELECCIONES.
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA TASA DE MOROSIDAD SE INCREMENTA
PERO QUEDA POR DEBAJO DE LA MEDIA EUROPEA.
Valor añadido: del volumen total de préstamos acumulados hasta octubre superaba los 1,6 billones de euros, 12.761 millones de euros eran dudosos, lo que supone un incremento de 998 millones de euros respecto a septiembre. En los últimos doce meses, el saldo acumulado del crédito dudoso aumentó en 3.650 millones de euros. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. LEY DEL SUELO DE MADRID.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SECTOR NO PUEDE CONFORMARSE CON LA CRISIS. LA
CONSTRUCCIÓN ES LA BASE DEL PIB Y EN ESPAÑA UN PIB INFERIOR
AL 3% SIGNIFICA PARO.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. A LAS GRANDES PROMOTORAS NO LAS
SALEN LOS NÚMEROS PARA ARRENDAR.
Valor añadido: La no sujeción de la actividad al IVA obliga a devoluciones por deducciones de compra que entorpecen la operación. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. LEY DEL DERECHO
A LA VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ENCUESTA inmoley.com VPO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA.
¿CÓMO PUEDE BAJAR LA OBRA CIVIL PÚBLICA AL MISMO TIEMPO
QUE LA PRIVADA?
Valor añadido: O el estado inyecta más presupuesto en infraestructuras o el paro en construcción va a ser de susto. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BALEARES. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS URGENTES
DESTINADAS A LA OBTENCIÓN DE SUELO PARA VIVIENDAS DE PROTECCIÓN
PÚBLICA
Valor añadido: se crearán Reservas Estratégicas de Suelo en suelo urbano sin urbanización consolidada, suelo urbanizable o apto para urbanizar y suelo rústico de transición, por este orden. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. INFORME DEL MERCADO RESIDENCIAL
EN VALENCIA REGIÓN 2007
Valor añadido: Grupo i pronostica que el ritmo de venta de la vivienda se reduce a la mitad en un año. El precio no bajará, aunque habrá más negociación y flexibilidad. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA INJUSTICIA DE LA RENTA ANTIGUA
Y ACABAR PAGANDO UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
PROMESA DE PROMOVER VPO Y EL ACUERDO ENTRE LA FEMP Y EL G-14 PARA
LIBERALIZAR EN ESPAÑA LA VIVIENDA PROTEGIDA
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EMPIEZA LA VEDA DE LOS BONOS CANJEABLES
POR ACCIONES
Valor añadido: Como estrategia para mejorar la financiación inmobiliaria, Colonial ha facultado al consejo de para emitir bonos canjeables por acciones de la compañía. Esta nueva estrategia busca un sistema sustitutivo ante las restricciones del sistema financiero hacia las promotoras. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LAS CAJAS SE PROTEGEN CONTRA EL RIESGO CREDITICIO CON LA CREACIÓN
DE AFIANZA
Valor añadido: La Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) y 27 cajas firmarán el acta constitutiva de Afianza, un establecimiento financiero de crédito (EFC) cuyo objetivo es conceder avales para los créditos a empresas que otorgan las propias entidades accionistas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EXPEDIENTAN A BANCOS Y CAJAS POR
IMPONER SEGUROS EN LAS HIPOTECAS
Valor Añadido: La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) ha abierto expediente sancionador a una veintena de bancos y cajas de ahorros por posibles prácticas restrictivas de la competencia, en cumplimiento de una sentencia de la Audiencia Nacional, según ha informado el organismo en una nota. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LOS PROMOTORES SÓLO PUEDEN
RETENER SUELO SIN EDIFICAR CON LA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LOS AYUNTAMIENTOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA.
¿TIENE SOLUCIÓN EL FRAUDE LEGAL EN VPO?.
CUANDO SE QUIERE, SE PUEDE.
Valor añadido: Basta con que los inspectores obtengan pruebas suficientes en función de los consumos de agua, gas y energía de los dos últimos años para poder expropiar una VPO desocupada, pero no se hace. Este artículo trata el proceso seguido en una reciente expropiación en San Sebastián. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA
Y LA CAUSA ORIGINAL DEL PROBLEMA.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PROBLEMA DE LAS ESTADÍSTICAS DIVERGENTES EN VIVIENDA.
Valor añadido: los ministerios de Fomento y de Vivienda y el Instituto Nacional de Estadística (INE) dan cifras divergentes sobre la evolución del mercado inmobiliario. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
Valor añadido: La CNMV requerirá a los fondos de inversión inmobiliaria mayor información sobre las tasaciones de viviendas u otros activos inmuebles. Noticias inmobiliarias. |
| FINANCIACIÓN. HIPOTECARIO.
LEGAL. HIPOTECA NO INSCRITA.
Valor añadido: la hipoteca no inscrita en el registro sólo tiene validez entre las partes, no frente a un tercero Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
YA NO SE DESPACHAN PISOS, AHORA HAY QUE VENDERLOS Y PARA ESO NO VALE CUALQUIERA.
Valor añadido: La selección de vendedores en el sector inmobiliario. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
PRESIDENTE DEL GOBIERNO PROMETE MENOS VPO QUE LAS QUE SE HACEN ACTUALMENTE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. COLONIAL Y GECINA NEGOCIAN SU FUSIÓN.
Valor añadido: La operación daría lugar a un grupo con una deuda en relación con el valor de los activos que se situaría entre el 50% y el 55% (ese porcentaje de deuda en Colonial es cercano al 70%). Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ARAGÓN. ADAPTACIÓN A LA LEY
DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: Decreto-ley 2/2007, de 4 de diciembre, del Gobierno de Aragón, por el que se establecen medidas urgentes para la adaptación del ordenamiento urbanístico a la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, garantías de sostenibilidad del planeamiento urbanístico e impulso a las políticas activas de vivienda y suelo en la Comunidad Autónoma de Aragón. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. ENMIENDAS A LA LEY DE VIVIENDA.
Valor añadido: Se quiere involucrar a los ayuntamientos para saltarse la inconstitucionalidad del artículo de viviendas vacías y la expropiación de su uso. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. JORNADAS SOBRE MEDIDAS URBANÍSTICAS
PARA PRODUCIR SUELO DE VPO
Valor añadido: Consideraciones del director general de arquitectura y vivienda de la Junta de Andalucia en el instituto de estudios Cajasol. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. INCIDENCIA DE LA LEY DEL SUELO
8/2007.
Valor añadido: Consecuencias de la clasificación del suelo en la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, Ley Urbanística Valenciana (LUV). Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO MADRID. LA
REMODELACIÓN DE SERRANO.
Valor añadido: remodelación según el diseño ganador del concurso de ideas, titulado Tejido Urbano. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. UN PACTO DE VIVIENDA A CIEN
DÍAS DE UNAS ELECCIONES. EL RESPALDO
FINANCIERO QUEDA A AÑOS LUZ DEL OBJETIVO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EVOLUCIÓN DE PRECIOS EN GRANDES CIUDADES.
Valor añadido: El precio de la vivienda en capitales de provincia españolas preocupa a Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES.ASTURIAS.
PAÍS VASCO. LA DESINVERSIÓN
EN ACTIVOS.
Valor añadido: Testa, filial de patrimonio del grupo Sacyr Vallehermoso, ha vendido el centro comercial 'Los Fresnos' de Gijón y el 'Lakua' de Vitoria por un total de 65 millones de euros. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
URBANISMO. VIVIENDA. EL RUMOR DEL REGLAMENTO
DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
IMPORTANTE FRAUDE: SI NO SE LLEGA A COMERCIALIZAR
EL 10% DEVUELVEN LAS ARRAS Y DESAPARECEN.
Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ HACER ANTE LA CRISIS INMOBILIARIA?. ¿CRUZARSE
DE BRAZOS?.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN.
CONFERENCIA EUROCONSTRUCT. LA CRISIS SE HA ADELANTADO UN AÑO EN
ESPAÑA.
Valor añadido: La desaceleración del sector residencial español se está materializando más deprisa de lo que se preveía, y solamente las grandes inercias generadas por un año 2006 récord están suavizando el aterrizaje en el 2007. La demanda se ha enfriado considerablemente: los compradores-inversores ya no le ven atractivo a corto plazo y los compradores en busca de una vivienda propia están posponiendo sus decisiones, conscientes de que por primera vez en muchos años el tiempo juega a su favor. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN PRIVADA
DE LA OBRA PÚBLICA. NADA HA CAMBIADO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA RENTA DE EMANCIPACIÓN Y LA ENMIENDA SOCIALISTA Nº
4217 INTRODUCIDA EN EL SENADO.
Valor añadido: La Ministra de Vivienda, Carmen Chacón, asegura que la renta de emancipación "no corre peligro" pese al veto de los PGE en el Senado. la ministra de Vivienda señaló que los presupuestos que verán la luz serán los que ya trabajó el Congreso de los Diputados. Sin embargo, en el Senado el PSOE intentó corregir un error que se mantendrá, así en su enmienda 4217 en el Senado proponía que donde dice: «Intereses de préstamos», debe decir: «Ayudas para la renta básica de emancipación de los jóvenes, subsidiación de intereses de préstamos, y otros apoyos a la vivienda.» Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. CONSECUENCIAS DEL VETO DEL
SENADO A LOS PRESUPUESTOS PARA 2008.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA VALORACIÓN DE ACTIVOS
DE INMOBILIARIAS SE REDUCIRÁ EN MÁS DEL 10%
Noticias inmobiliarias |
| VIVIENDA PROTEGIDA. C. VALENCIANA.
MAPA DE SUELO DE VPO.
Valor Añadido: El conseller señala que el objetivo de la Generalitat es doble: habilitar nuevas bolsas de suelo para la construcción de VPO y ayudar a las empresas que han visto caer su actividad por la recesión de ventas que sufre la vivienda de renta libre. Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
TERCERA EDAD. VIVIENDA. HIPOTECA INVERSA.
Noticias inmobiliarias |
| VIVIENDA PROTEGIDA. MADRID.
Valor añadido: La Comunidad de Madrid va a poner a disposición de los promotores suelo público valorado en 630 millones de euros para edificar 45.000 viviendas. Noticias inmobiliarias |
| URBANISMO. ASTURIAS.
REGLAMENTO DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO
Valor añadido: El nuevo reglamento de Ordenación del Territorio afianza la supremacía de los criterios del Principado sobre los planes de los consistorios. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. LEGAL. OBRA
PÚBLICA. CATALUÑA. ¿HAY
BASE LEGAL PARA QUE EL ESTADO INDEMNICE POR OBRAS MAL EJECUTADAS?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. LA DEFINICIÓN
DE PISOS VACÍOS ES IMPOSIBLE.
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.CONTRA
EL 'MOBBING' INMOBILIARIO, EL TELÉFONO DE LA ESPERANZA.
Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. PRECIOS DE RESIDENCIAL.
Valor añadido: Si en 10 años, desde el año 1997, ha habido un incremento del 235%, parece poco decir que en el 2007 ha sido de tan solo un 4%, pero el problema no son los precios, sino la acumulación de vivienda acabada y no vendida. Actualmente, el 'stock' alcanza las 9.874 unidades, alrededor de un 30% más del que existía en 2006 Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. EL
ALQUILER FORZOSO DE VIVIENDAS VACÍAS ES INCONSTITUCIONAL.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
LA
INFLACIÓN PODRÍA REFORMAR LA LEY DEL COMERCIO MINORISTA.
Valor Añadido: A pesar de que la Unión europea lleva desde 2004 advirtiendo expresamente al gobierno español sobre la necesaria liberalización del sector, nada ha conseguido modificar la Ley 7/1996, de 15 de enero, de Ordenación del Comercio Minorista. Ahora podría cambiar por la inflación de los alimentos. Hay un informe, que está analizando el gobierno, que considera que la inflación se ha disparado por culpa de la mala distribución del comercio minorista, mientras que en las grandes superficies los precios han subido dentro de los límites de inflación europea, en el comercio local, la repercusión ha sido muy superior. El sector insiste desde hace años en una mayor libertad de establecimiento de grandes superficies y de horarios. Fuentes consultadas reconocen que es el momento de consensuar el proceso de liberalización, pero las Comunidades Autónomas no parecen dispuestas a colaborar. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
NUEVO
BARRIO DE LA MARINA DEL PRAT VERMELL
Valor añadido: Prat Vermell urbanizará en la franja sureste de la ciudad un gran espacio antiguamente industrial de 750.000 metros cuadrados Noticias inmobiliarias |
| ESPECIAL SUELOS CONTAMINADOS. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
SUELOS CONTAMINADOS. RESPONSABILIDAD MEDIOAMBIENTAL.
Valor añadido: Ley 26/2007, de 23 de octubre, de Responsabilidad Medioambiental. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. SUELOS CONTAMINADOS.
Valor añadido: Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CANARIAS. SUELOS CONTAMINADOS.
Valor añadido: Decreto 147/2007, de 24 de mayo, por el que se regula el régimen jurídico de los suelos contaminados en la Comunidad Autónoma de Canarias y se crea el Inventario de Suelos Contaminados de Canarias. Noticias inmobiliarias. |
|
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA PROTEGIDA. CRÍTICAS A LA LEY
DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: los ayuntamientos no tienen los medios para organizar los concursos de suelo y cumplir la ley estatal de Suelo que obliga a reservar en el Plan General de Ordenación Urbana de cada localidad, el 30 por ciento de su superficie al desarrollo de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SI EL EURIBOR BAJA O SE MANTIENE Y NO AUMENTA EL PARO, LOS PRECIOS SE MANTIENEN.
Valor añadido: Desde la perspectiva de los promotores no tiene mucho sentido hablar de crisis siempre que se mantenga una demanda estable anual superior a 400.000 viviendas y que el euribor no suba y no haya paro. Si no hay paro, lo bancos financian la compra y necesidad de vivienda siempre habrá. Los promotores no consideran que compra el consumidor, sino el banco, y de ahí no se bajan. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ESPECULACIÓN
Y PROPIEDAD DEL SUELO.
Valor añadido: El urbanismo ha sido sometido a abusos especulativos durante una década prodigiosa, ahora puede ser un buen momento para aunar consensos políticos y poner orden, corregir la corrupción y mantener el crecimiento económico. Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO. CANARIAS. LA
SENTENCIA DE LAS TERESITAS DESDE UNA PERSPECTIVA URBANÍSTICA.
Valor añadido: El ayuntamiento mantiene que el Plan Parcial del año 1998 estaba vigente para el frente de playa y ratificado por sentencia del Tribunal Supremo. Sin embargo, la moratoria turística aprobada en Canarias en 2001, fecha de la compra, impedía ejecutar cualquier urbanización en la playa en unos años. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO
VIVIENDA. EL 51% DEL SUELO
URBANO QUE HAY EN ESPAÑA ESTÁ
SIN EDIFICAR Y NO PASA NADA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
PLAN ESTRATÉGICO DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTES (PEIT).
Valor añadido: El gobierno podría acelerar el Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT) para ayudar a las constructoras. Se trataría de acelerar la inversión en obra pública para compensar el descenso en la edificación. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
URBANISMO ANDALUCÍA.
LA
RENEGOCIACIÓN DEL POTA PREOCUPA AL GOBIERNO ANDALUZ.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
REFINANCIACIÓN DEL CRÉDITO PROMOTOR.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ATLAS ESTADÍSTICO DE LAS ÁREAS URBANAS DE ESPAÑA.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
LA
LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO. EL CONTRATO ARMONIZADO EN LA
CONTRATACIÓN PÚBLICA.
Valor añadido: La Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público y los sistemas de selección y adjudicación. La conveniencia de una Autoridad de Regulación. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. SOCIEDADES DE ALQUILER DE VIVIENDAS.
Valor añadido: DBK prevé que el sector cuente con 2,1 millones de pisos en 2009 frente a los 1,8 de 2006. DBK augura un aumento del número de sociedades creadas exclusivamente para el desarrollo de vivienda protegida en alquiler por parte de grupos constructores e inmobiliarios, así como el de empresas patrocinadas por cajas de ahorros y otras instituciones con fines sociales. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.
CONTRA EL MOBBING INMOBILIARIO UNA RECETA ANTIGUA.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| IMPUESTOS. VIVIENDA.
PLUSVALÍAS INMOBILIARIAS, CUENTA VIVIENDA Y LA REFORMA DEL IRPF
DE 2007.
Valor añadido: La reforma del IRPF de 2007 modifica la tributación por bienes inmuebles La plusvalía por la venta de un inmueble tributa al 18%. Antes del cambio de ley IRPF, las viviendas adquiridas antes de 1987 tenían una exención total de la plusvalía realizada, mientras que actualmente la exención de la ganancia sólo afecta a aquella parte que se haya generado linealmente hasta el 20 de enero de 2006. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
TURISMO. GOLF. BALEARES.MEDIDAS
CAUTELARES DE PROTECCIÓN DEL TERRITORIO
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LO
PEOR DE CADA CASO. NI BOOM, NI EMPLEO, NI IMPUESTOS, NI BAJAN LOS PISOS.
Valor añadido: En pleno boom inmobiliario las quejas al gobierno eran por el alto precio de los pisos. Ahora, no hay boom inmobiliario, pero (1) se ha disparado el desempleo de extranjeros dedicados a la construcción, (2) el PIB se debe reducir porque la economía española depende esencialmente de la construcción, (3) las autonomías y ayuntamientos pierden su fuente principal de financiación, los impuestos inmobiliarios, y (4) lo peor, los pisos no bajan. En las inmobiliarias, mientras que el director financiero y el comercial insisten en que se bajen los precios, el director general se niega. La consigna es resistir “hemos comprado suelo caro, vendemos pisos caros”. Desde la dirección general se manda resistir y no rebajar hasta que el banco ahogue demasiado. Los pisos no son bienes perecederos y la demanda está ahí. Si no compran ahora, comprarán mañana porque en algún sitio tienen que vivir. Las empresas promotoras han hecho caja y pueden resistir. La consigna es clara: paralizar promociones, no comprar más suelo y esperar a que escampe, pero los precios no bajan, porque si bajan, los compradores pensaran que todavía bajaran más por lo que no servirá de nada. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. PROMOCIONES PARALIZADAS.
Valor Añadido: El servicio de estadísticas del Collegi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona informa que en octubre 2007 el número de viviendas acabadas aumentó el 5,8% respecto a los del mismo mes del año anterior y destaca que ya es el quinto mes consecutivo en el que el número de viviendas acabadas supera al de iniciadas. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. REAJUSTE DEL SECTOR MÁS
SUAVE QUE EN EL RESTO DE ESPAÑA.
Valor añadido: Informe Semestral de la Construcción y la Promoción Inmobiliaria. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. NUEVA LEY HIPOTECARIA
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. HACIENDA PODRÍA CAMBIAR LA
FISCALIDAD DE LA APORTACIÓN DE SOLAR.
Valor añadido: La tributación actual de la aportación de solar a cambio de edificación está siendo analizada por Hacienda a fin de que el contribuyente que declaró la ganancia patrimonial en el ejercicio de la entrega del solar tenga que volver a recalcular la misma en el momento de la entrega de la edificación. Siempre y cuando el valor de mercado de la misma difiera del declarado inicialmente. Si se lleva a cabo esta reforma habrá un endurecimiento del trato fiscal a las permutas de solares a cambio de pisos puess los propietarios pagarían el IRPF en base al valor tasado de los pisos en el momento de su entrega. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. EL LIBRO DE LA SUBCONTRATACIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. CONSEJOS PARA LA RENTA 2008. LA
VIVIENDA PUEDE AYUDAR.
Valor añadido: Consejos prácticos para conseguir mayores ventajas fiscales, en materia de vivienda habitual, de cara a la Declaración de la Renta 2008. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
BARCELONA.
MERCADO DE OFICINAS.
Valor Añadido: El volumen disponible alcanza sólo 262.000 metros cuadrados, aunque la oferta de la zona prime ha aumentado por la liberalización de 10.000 metros cuadrados en el número 579 de la Diagonal (antigua sede de Ono) y 974 metros cuadrados en el edificio Dau. Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIALIDAD CONTABILIDAD. |
|
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
NUEVO
PLAN GENERAL CONTABLE.
Valor añadido: El Gobierno aprobó el Plan General de Contabilidad y el Plan de Contabilidad para Pymes mediante dos decretos. El objetivo de ambos es armonizar la contabilidad española con las normas internacionales de contabilidad, impulsadas por el escándalo contable protagonizado por la eléctrica estadounidense. Hasta ahora sólo las compañías cotizadas tenían la obligación de acogerse a la contabilidad internacional. Rafael Cámara, presidente del Instituto de Censores Jurados de Cuentas de España, aseguró que el plan es "confuso e incompleto", que perjudicará a las empresas y que es "una imposición de la presidencia del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas", dependiente del Ministerio de Economía. "El plan nos aleja de la contabilidad europea por las incertidumbres que va generar para empresas y auditores", añadió. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
NUEVO PLAN GENERAL CONTABLE.
Valor añadido: Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad. (BOE n. 278 de 20/11/2007) Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD DE PEQUEÑAS Y MEDIANAS EMPRESAS.
Valor añadido: Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas y los criterios contables específicos para microempresas. (BOE n. 279 de 21/11/2007) Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EXTREMADURA. ADAPTACIÓN A
LA LEY DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: Se reformará la Ley del suelo extremeña para elevar la reserva de viviendas de protección oficial del 25 al 30 por ciento, así como la obligada publicación de los convenios urbanísticos y otros aspectos concretos relacionados con informes de sostenibilidad económica y ambiental. Este artículo incluye además la reforma de la vivienda protegida extremeña. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. IMPORTANTE SENTENCIA
PARA VIVIENDAS ILEGALES SIN INFRAESTRUCTURAS.
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL MAPA DEL SECTOR INMOBILIARIO.
Valor añadido: Las grandes inmobiliarias podrían realizar todavía algún movimiento corporativo. Hay siete grandes y el resto todavía necesita crecer. Noticias inmobiliarias |
ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LO DEL DESAHUCIO VA PARA LARGO.
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA
VIVIENDA SUBIRÁ COMO EL IPC, QUE NO ES POCO.
Valor añadido: Según su Ministerio, en 2007 se construirán unas 550.000 casas en España, a las que se sumarán 100.000 viviendas protegidas. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. VENTAS ESTRATÉGICAS DE SUELO
EN ESPAÑA.
Noticias inmobiliarias. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LAS SOCIEDADES DE ALQUILER DE VIVIENDAS
SE ABREN PASO.
Valor añadido: Martinsa-Fadesa creará una sociedad de alquiler de viviendas. La creación de la sociedad se concretará en el nuevo plan estratégico, en el que también prevé elevar su negocio de promoción de vivienda pública. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| TURISMO. ANDALUCÍA. LA
LEY DE PUERTOS ANDALUCES CIERRA LA PUERTA A LOS HOTELES.
Valor añadido: Cuesta imaginar el golf o los puertos deportivos que pretenden los políticos andaluces, pero los promotores no parecen muy dispuestos a arriesgar su dinero por un golf sin viviendas o por puertos sin urbanización ni hoteles. Una enmienda socialista declara que los usos hoteleros tendrán "carácter excepcional". Lo excepcional va a ser que alguien invierta. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LEÓN. ANTEPROYECTO DE LEY
DE MEDIDAS EN MATERIA DE URBANISMO Y SUELO.
Valor añadido: Examen comparativo, artículo por artículo, del anteproyecto de ley de medidas en materia de urbanismo y suelo con la ley del suelo de Castilla León. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. GALICIA.
POLÍGONOS INDUSTRIALES.
Valor añadido: Los nuevos parques industriales serán especializados (como el del mueble en A Estrada y el textil de Ourense), logísticos (los de As Gándaras en Lugo y A Sionlla en Santiago), tecnológicos (como el que se construirá en Santiago) o multifuncionales. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
URBANISMO. ANDALUCÍA. JORNADAS FRAUDE
FISCAL INMOBILIARIO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA
VIVIENDA REAJUSTA SUS PRECIOS.
Valor añadido: El Servicio de Estudios del BBVA estima que el precio de la vivienda continuará subiendo en 2008, si bien un año después los pisos costarán un 1,9% menos. Así consta en el informe El mercado español de la vivienda. Hace cuatro meses, otro informe del mismo Servicio de Estudios del BBVA apuntaba que en 2009 el precio se estancaría y apenas se registrarían crecimientos. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
PAÍS VASCO. REACCIONES DEL SECTOR A
LOS AUMENTOS EN LA CESIÓN.
Valor añadido: cambio legal para que los promotores entreguen obligatoriamente a los ayuntamientos un 50% más de suelo como aprovechamiento urbanístico. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. OPERACIÓN GUATEQUE. PRIVATIZAR
LICENCIAS REQUIERE CAMBIAR LA LEY DEL SUELO QUE HIZO GALLARDÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
PAÍS VASCO. ADAPTACIÓN A LA
LEY DEL SUELO ESTATAL 8/2007.
Valor añadido: Se tramitará a través de un proyecto de ley urgente para que entre en vigor a mediados de 2008, supone elevar dicha cesión del 10% que rige en la actualidad al 15%. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| IMPUESTOS.
LA PROBLEMÁTICA DEL DELITO FISCAL.
Valor añadido: XVII Congreso de la Organización Profesional de Inspectores de Hacienda del Estado. En la actualidad, cuando la inspección detecta que un contribuyente ha defraudado más de 120.000 euros debe ponerlo en conocimiento de los jueces para que el asunto se lleve por la vía penal como delito fiscal. Pero por debajo de esa cifra ya no es delito y al tramitarse en la vía administrativa su resolución y, por tanto, el cobro de la deuda, son más ágiles. De esta forma, los infractores por debajo de los 120.000 euros terminan pagando, en tanto que la recuperación de deuda de las grandes tramas organizadas para defraudar se colapsa en vía judicial. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: Situación actual, beneficios pero a la espera de los 4 rascacielos, en fase avanzada de comercialización. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. LA INMIGRACIÓN MANTIENE
LA DEMANDA
Valor añadido: demanda real de inmuebles en Cataluña superior a las 110.000 viviendas Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. OPERACIÓN GUATEQUE. TRES
ERRORES DE FONDO.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
TERCERA EDAD. LA HIPOTECA INVERSA EN SU FASE
FINAL. LA LEY DE REGULACIÓN DEL MERCADO HIPOTECARIO
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. OPERACIÓN GUATEQUE. CONSECUENCIAS
DE LICENCIAS DESLEGITIMADAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA.
LOS
APARTAMENTOS HOTELEROS Y SU RECONVERSIÓN ILÍCITA EN VIVIENDA
PERMANENTE.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MADRID. MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: El precio medio de los alquileres de oficinas en las zonas principales de Madrid se incrementa un 21,9% en el tercer trimestre, y un 5,1% en Barcelona. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. JORNADAS FORO TRIBUNA BARCELONA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS ASOCIACIONES ALERTAN A SUS AFILIADOS DE QUE TANTO REGALO EN FERIA FRENA
LAS VENTAS.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. LEY 30/2007 DE CONTRATOS
DEL SECTOR PÚBLICO. DEFINICIONES OBRA
PÚBLICA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BRUSELAS
ALERTA AL GOBIERNO ESPAÑOL DE QUE LA CRISIS INMOBILIARIA DISPARARÁ
EL PARO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. CATALUÑA. AVE
A BARCELONA. LOS RETRASOS LOS PAGAMOS TODOS,
PERO NADIE ES RESPONSABLE.
Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REAL
DECRETO 1472/2007, DE 2 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE REGULA LA RENTA BÁSICA
DE EMANCIPACIÓN DE LOS JÓVENES.
Valor añadido: Texto completo del Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por el que se regula la renta básica de emancipación de los jóvenes. Entrará en vigor el 1 de enero de 2008. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CASTILLA LEÓN. CATALUÑA. C. VALENCIANA. EL
AVE. SOTERRAMIENTOS
Y AUDITORÍAS TÉCNICAS.
Valor añadido: El ayuntamiento de Valencia creará una comisión independiente para vigilar las obras del AVE en Valencia y evitar los problemas de Barcelona. Se pone énfasis en que dentro del gobierno catalán hay dos partidos que han exigido formalmente que se realice una auditoría técnica independiente, pero no cuentan con el apoyo del grupo socialista, que nada más ocupar el gobierno pidió dos auditorías técnicas del AVE en Lleida por desperfectos menores a los de Barcelona. Asimismo el ayuntamiento de Valencia confirma que negará los permisos si no entra soterradamente, para evitar lo de Valladolid, donde no entra soterradamente a pesar de que era una de las exigencias electorales del partido en el gobierno, además, el AVE tendrá que sortear durante algunos años dos pasos a nivel, algo que sucedió en Córdoba en el 92 y se solucionó con carácter de urgencia por razones de seguridad y normativa internacional. Mientras tanto, Europa ha pedido al gobierno español que incluya en los anuncios del AVE que se hace con fondos europeos y el ayuntamiento de Barcelona ha pedido que se retiren porque no se creen las fechas de inauguración que aparecen en los mismos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
UN CÍRCULO PELIGROSO: 1) AUMENTAN
LAS CONSTRUCTORAS QUE SE DECLARAN EN QUIEBRA. 2)
SE
DISPARA EL PARO EN LA CONSTRUCCIÓN Y 3)
LAS
FAMILIAS SE DECLARAN EN QUIEBRA Y ASUSTAN A LOS BANCOS.
Valor añadido: Los comerciales no venden, los promotores paralizan las promociones y no bajan los precios. Los constructores despiden personal. Las familias se declaran en quiebra y obtienen moratorias para el pago de sus créditos. Los bancos se asustan y son más recelosos en la concesión de nuevos créditos. Las familias no compran, los comerciales no venden …. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
MÁLAGA. PARALIZACIÓN DE PROMOCIONES PARA REAJUSTAR LA OFERTA.
Valor añadido: El informe de coyuntura reconoce que la ralentización se debe al “exceso de producción” y al “necesario ajuste” del número de viviendas a construir anualmente. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. LAS OBRAS DEL AVE A BARCELONA.
NI
DIMISIONES, NI RESPONSABLES, NI INVESTIGACIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
INFORME SEOPAN.
Valor añadido: La obra civil -según Seopan- está recibiendo un impulso en la segunda mitad del año gracias a la puesta en marcha de inversiones del Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes y de los planes de infraestructuras de agua, además de distintos proyectos de otras administraciones autonómicas y locales. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
URBANISMO. VIVIENDA. FUTURO REGLAMENTO DE
LA LEY DEL SUELO 8/2007.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. APROBADA LA RENTA DE EMANCIPACIÓN
DE 210 EUROS MENSUALES
Valor añadido: aprobado un Real Decreto que regula la renta de emancipación de 210 euros mensuales, que se podrá percibir durante un máximo de cuatro años, para los jóvenes de entre veintidós y treinta años, así como el préstamo de seiscientos euros para la fianza y pago del coste financiero del aval, incluidos en el Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MADRID. SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: informe sobre el Mercado Industrial y Logístico de la Comunidad de Madrid y Cataluña. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. GALICIA.
SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: 207 hectáreas previstas en A Reigosa (Ponte Caldelas), Fragamoreira (Poio) y Cuntis. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. VIVIENDA PROTEGIDA EN LA C.
VALENCIANA.
Valor añadido: la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunitat Valenciana ha registrado un notable incremento del 49,6% durante el primer trimestre de 2007 con respecto al mismo período del año anterior. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PRECIO DE LOS PISOS A DEBATE.
Valor añadido: Importantes reflexiones en un artículo publicado en la revista de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) sobre la valoración actual de la vivienda, su metodología y la especulación en el sector. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA SEGUNDA MANO HA BAJADO PRECIOS Y DESCIENDE MENOS QUE LA OBRA NUEVA,
QUE MANTIENE LOS PRECIOS.
Valor añadido: Deutsche Bank prevé que los pisos se abaratarán entre un 2% y un 8% en 2008; después de finalizar 2007 en un nivel cercano al crecimiento del IPC. Deutsche Bank describe que ya hay signos que indican que el sector está en crisis, como la débil demanda de inmuebles, la caída de los permisos de vivienda o el número de compra/ventas y también subraya que hay peores datos para el mercado de vivienda nueva que para el de segunda mano. En concreto, explica que las transacciones de nueva vivienda han caído un 14% en el último año, mientras que las de segunda mano han descendido un 4,8%. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LOS VISADOS DE VIVIENDA.
Valor añadido: el Ministerio de Fomento publicó que los visados de obra nueva para uso residencial ascendieron a 482.729 unidades en los ocho primeros meses del año, lo que supone un descenso del 12,4% respecto al mismo periodo de 2006. El descenso se concentró principalmente en el número de visados que los Colegios de Arquitectos Técnicos concedieron para viviendas nuevas unifamiliares, al registrar éstas entre enero y agosto una disminución del 36,5%. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA.
DEDUCCIÓN POR ALQUILER.
Valor añadido: Según una enmienda introducida por el grupo socialista en el proyecto de Ley de los Presupuestos Generales del Estado de 2008, los inquilinos que cobren más de 12.000 euros anuales no podrán aplicarse el importe máximo de deducción por alquiler de vivienda en el IRPF, situado en 9.015 euros. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL
PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 SE ABRE A LA CLASE MEDIA.
Valor añadido: El Gobierno mejorará el acceso a la vivienda de las rentas medias. Se flexibilizarán las ayudas para compra de viviendas usadas incrementando los precios máximos permitidos para que más viviendas puedan ser beneficiarias de las ayudas del Plan. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
PAÍS VASCO. VITORIA Y EL AVE.
Valor añadido: El temor a que las subastas de suelo no sufragen la parte que corresponde al ayuntamiento hace que se plantee una solución de construcción a cielo abierto, más barata, pero más lenta y considerablemente peor. Hay que recordar que en Zaragoza no ha habido ni siquiera ofertas por varias parcelas y en Valladolid hay miedo a que suceda lo mismo. Noticias inmobiliarias |
| ENCUESTA |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. CATALUÑA. ENCUESTA
inmoley.com SOBRE LA CONSTITUCIONALIDAD DE LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL
DEL USO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS PARA SU ALQUILER.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA PROTEGIDA.
350
EUROS ANUALES
PARA QUIENES COBREN UNA PENSIÓN
NO CONTRIBUTIVA Y VIVAN DE ALQUILER
Valor añadido: En España hay más de 470.000 pensionistas no contributivos de jubilación o invalidez. El complemento es anual, no mensual como en las ayudas a los jóvenes. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. EL AVE A BARCELONA. LOS
HUNDIMIENTOS SE PUEDEN JUDICIALIZAR POR LA MISMA VÍA QUE EL CARMEL,
LAS GRIETAS DE LOS EDIFICIOS COLINDANTES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. OBRA AVE OHL. ¿POR
QUÉ NO SE HA RESCINDIDO EL CONTRATO A OHL?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. OBRAS AVE.
LA AUDITORÍA TÉCNICA INDEPENDIENTE DE OBRA PÚBLICA
QUE PIDE LA OPOSICIÓN Y SE DEBERÍA HACER.
Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. SI EN JUNIO SE MANDA ALGO
QUE EN OCTUBRE SE DICE QUE NO SE HA HECHO, ¿NO
HABRÍA QUE HABER PARALIZADO LA OBRA POR SEGURIDAD?.
Valor añadido: Encuesta de inmoley.com a 30 técnicos sobre lo sucedido en el tramo final del AVE en Barcelona (tramo de OHL) y la compactación del terreno que rodea al túnel y rebaje del nivel freático. Importantes conclusiones en materia de vigilancia por la administración. Los defectos en unidades de obra derivadas de una deficiente ejecución por el contratista, serán responsabilidad exclusiva de éste, aunque aquéllas hayan sido supervisadas y encontradas conforme inicialmente por el director de la obra, pero se exime expresamente de responsabilidad al contratista cuando los defectos o mala ejecución de unidades de obra sean consecuencia inmediata y directa de órdenes impartidas por el director de la obra, en el ejercicio de sus facultades de dirección e interpretación técnica del proyecto. El meollo de la cuestión para los expertos consultados es que si, según la prensa, el pasado 30 de junio entregó a OHL la petición de que utilizaran "equipos de impermeabilización de pantallas" y el 20 de agosto manda otra carta diciendo que la constructora no había aplicado los métodos indicados (incluso en octubre no se ha hecho nada), ¿por qué no se ha paralizado la obra por la administración?. Los 30 expertos coinciden en que habrá que estar a lo que digan los Libros de Ordenes e Incidencias, pero no parece técnicamente comprensible que un sistema de impermeabilización como el propuesto sea suficiente para frenar el nivel freático de la obra, por lo que habría que haberla paralizado por razones de seguridad. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
JORNADAS APD. ¡USTEDES NO NOS DEJEN
PROMOVER Y VAN A SABER LO QUE ES EL PARO!.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. PREOCUPANTE BAJADA DE VISADOS.
Valor añadido: el frenazo inmobiliario puede cobrarse de 30.000 a 40.000 empleos. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. OURENSE. JORNADAS PROMOTORES.
Valor añadido: La economía gallega depende de la construcción, de modo que su paralización crearía una crisis social sin precedentes. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CANARIAS. JORNADAS PROMOTORES.
Valor añadido: Fepeco advierte al Gobierno de que la crisis ha llegado y con ella las suspensiones de pagos en el sector. El presidente de Fepeco recordó que la federación que preside ha gestionado un total de 7.075 finiquitos de contratos de trabajadores de enero a septiembre del 2007. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
NAVARRA. JORNADAS URBANISMO.
Valor añadido: Seminario "Criterios de ordenación territorial", organizado por el Gobierno de Navarra Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. AUMENTA LA COMPRA DE
VIVIENDAS A CARGO DE TRES O MÁS TITULARES
Valor añadido: La compra de vivienda a cargo de tres o más titulares avanzó hasta el 13,47% de las transacciones realizadas durante el primer semestre del 2007, un aumento del 2,6% con respecto al mismo periodo de 2006. El aumento de compras de vivienda por varias familias que las comparten puede tener consecuencias en las comunidades de vecinos. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
LEY
DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. OHL SOLA A SU SUERTE POR
EL AVE DE BARCELONA.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. INUNDACIONES Y
DESCONTROL DEL URBANISMO.
Valor añadido: ¡Es que la ley estatal no me deja sancionar en las obras más allá de 5 metros del cauce!. ¡Es que los tribunales tardan años en resolver nuestras denuncias!. ¡Es que los informes de las confederaciones hidrográficas del agua no son vinculantes!. ¡Es que la inspección urbanística …!. Estos son algunos “peros” que se escucharon en un debate sobre el urbanismo salvaje en cauces y costas que está ocasionando muertes. A modo de ejemplo la Agencia Andaluza del Agua ha localizado 1.099 puntos de riesgos de inundaciones en tramos urbanos que afectan a unos 400 municipios. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MURCIA. NUEVO TIPO Y NUEVO PRECIO PARA LA
VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: La Consejería prepara el decreto que regula un nuevo tipo de VPO para rentas medidas, de las que espera construir 8.000 en tres años. La nueva vivienda protegida de precio limitado (VPPL), prevista en el Plan Regional de Vivienda 2007-2010, mantendrá el régimen de ayudas y subvenciones que disfrutan las VPO tradicionales, pero su precio podrá ser hasta un 40% superior. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
CANARIAS. INFORME DE COMPATIBILIDAD CON EL
PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (PIOT).
Valor añadido: El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de Las Palmas ha anulado la licencia de construcción del Gran Meliá Volcán, inaugurado en 2001 en la costa del municipio de Yaiza (Lanzarote), por carecer del informe de compatibilidad con el Plan Insular de Ordenación Territorial (PIOT). Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CATALUÑA. DECRETO LEY 1/2007, DE 16
DE OCTUBRE, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA URBANÍSTICA.
Valor añadido: Decreto ley 1/2007, de 16 de octubre, de medidas urgentes en materia urbanística. Texto completo. Adaptación a la Ley del suelo estatal Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
VIVIENDA. VIVIENDAS TUTELADAS. APARTAMENTOS
TUTELADOS.
Valor añadido: Viviendas tuteladas. Apartamentos tutelados. Una alternativa que no puede pasar por alta al promotor inmobiliario. La demanda de estos productos es exagerada. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¡ESOS
QUE DICEN EN LA PRENSA QUE LOS PISOS VAN A BAJAR NOS ESTÁN ARRUINANDO!.
Valor añadido: El debate entre promotores ha saltado a las notas internas de las asociaciones del sector. Aunque la realidad es tozuda y cada día hay más descuentos promocionales (1º año de hipoteca, descuento por hijo, lo que sea) el sector es firme en la creencia de que la actual campaña de que “mañana es más barato” es falsa y además arruina el negocio. ¡Nadie compra hoy si le dicen que mañana hay rebajas!. Eso es cierto, pero la prensa se limita a recoger las ofertas de los propios promotores. Este artículo clarifica donde está ahora mimo la polémica y las consecuencias de la misma. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. EL FUTURO DECRETO DE GOLF.
Valor añadido: La Junta quita facultades a los ayuntamientos y considera a cada campo de golf de “interés supramunicipal”. la implantación de un campo de golf deberá quedar expresamente prevista en los planes generales de ordenación urbana de los municipios, que deben incluir una memoria justificativa en la que además de acreditar el cumplimiento de los requisitos técnicos, se recoja también las previsiones de demanda y un estudio de viabilidad económica y financiera. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. PLAN NACIONAL DE VIVIENDA.
EL INVENTARIO Y ENSANCHES ESTRATÉGICOS.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. NORMATIVA CONTRA EL RUIDO.
Valor añadido: Aprobado el Documento Básico de Protección Frente al Ruido que completa el Código Técnico de la Edificación aprobado por el Ministerio de Vivienda en marzo de 2006. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
¡AL
CONSTRUCTOR PEQUEÑO Y MEDIANO SÓLO LE QUEDA UNA SOLUCIÓN:
FUSIONARSE!
Valor añadido: Conclusiones de jornada de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública (Aerco). La financiación de las infraestructuras públicas camina hacia un modelo mixto (público y privado). ¡Como se adjudique obra en función de la capacidad de cofinanciar un puente, estamos fuera del mercado!. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TERCERA EDAD. MADRID. UNA PERMUTA MUY SOCIAL.
Valor añadido: Si Ud es minusválido o mayor de 65 años y su casa no es accesible (por ejemplo no tiene ascensor) se la compra la empresa municipal de la vivienda y le da otra. Todo a precio de mercado. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ALARMA
EN EL MINISTERIO DE TRABAJO ANTE LA QUE SE LES VIENE ENCIMA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CANTABRIA. ADAPTACIÓN A LA
LEY DEL SUELO ESTATAL 8/2007.
Valor añadido: preparado el proyecto para reformar la Ley del Suelo de Cantabria y adecuarla la normativa estatal, lo que obligará a los 102 ayuntamientos de la región a reservar al menos el 30 por ciento del suelo para vivienda sometida a algún régimen de protección pública. Además se realizará una redefinición jurídica y material del suelo urbanizable. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
APIS.
¿ME
PASO A UNA FRANQUICIA?.
Valor añadido: Las grandes franquicias inmobiliarias, a pesar de cerrar cientos de agencias, se están anunciando en la prensa local (por ejemplo, en Valencia) avisando a los APIs de que si no se suman a una franquicia con una buena red, están perdidos. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes para un API que se pasa a una franquicia?. ¿Merece la pena?. ¿Es rentable?. A cambio de la marca (que en día tiene mucho valor) y la asistencia técnica se imponen restricciones (la más dolorosa la exclusiva territorial). Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. ¿MERECE
LA PENA PROMOVER VÍA ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA?.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
URBANISMO. VENTA DE SUELO MUNICIPAL. ¿QUIÉN
PONE EL CASCABEL A LOS AYUNTAMIENTOS?
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ALGO
NO CASA: BAJA LA VIVIENDA Y SUBE EL SUELO.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. IMPORTANTE SENTENCIA QUE
OBLIGA A REPARAR PRIMERO Y RECURRIR DESPUÉS.
Valor añadido: Una obliga a una promotora a reconstruir un total de 87 viviendas que entregó en mal estado. Aunque la promotora recurrirá la novedad es que se exige al promotor que repara antes, es decir, la PRIMERA ejecución provisional de una sentencia contra una promotora por defectos de construcción. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL MERCADO LOGÍSTICO.
Valor añadido: La estabilidad de los precios de venta entorno al 10 por ciento y el potencial crecimiento de los alquileres hacen que el mercado inmobiliario industrial y logístico resulte más atractivo que el mercado residencial, y presente unas tasas de ocupación superiores al 95 por ciento. Se estima que el mercado español absorberá 500.000 metros cuadrados de naves logísticas al año. Los expertos sostienen que la infraestructura ferroviaria es deficiente y que Barcelona y Madrid son los mercados más rentables aunque Barcelona duplica en precio a otras grandes capitales. Por último, destaca una ocupación del 95% Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
PROYECTO DE LEY DEL PATRIMONIO NATURAL Y LA BIODIVERSIDAD
Valor añadido: La Comisión de Medio Ambiente del Congreso ha aprobado el proyecto de Ley del Patrimonio Natural y la Biodiversidad, que establece la prevalencia de la protección ambiental sobre la ordenación territorial y el urbanismo. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
¿POR
QUÉ SE HA PUESTO TAN COMPLICADA LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA?
Valor añadido: Según fuentes del sector, desde principios de 2006, los inspectores del Banco de España están preguntando a las cajas qué límites internos específicos se han fijado en la financiación del suelo y en el crédito a promotores, medido en porcentaje sobre el crédito total. La exposición de las cajas al inmobiliario asciende al 70% de sus créditoS, 15 puntos porcentuales más que en los bancos, y ya supone un total de 554.290 millones de euros. Respecto al crédito a vivienda, y en cuanto a todas las entidades financieras, la deuda hipotecaria de las familias registró hasta julio una nueva cifra récord, al llegar a los 624.797 millones de euros. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. ¡QUE VIENEN
LOS DESAHUCIOS!
Valor añadido: No sería alarmante que se hayan duplicado el número de desahucios en Valencia y ante las previsiones para 2008 se haya acordado por la Consejería de Justicia y el decanato reforzar las ejecutorias, pero es preocupante que la tasa de morosidad en los créditos hipotecarios concedidos para la adquisición de una vivienda se sitúe por primera vez por encima del medio punto porcentual, algo que no pasaba desde 2004. Pero en el caso de Bancaja su tasa de morosidad crediticia se ha situado en el 0,66% con lo que ya se remontan al 2003. En el caso del Guipuzcoano ya van por el 0,8%. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿CÓMO
ANDA DE TESORERÍA?
Valor añadido: En el sector se hablar de tapadillo de la tesorería que tenía Llanera cuando presentó la suspensión de pagos (que no es ningún secreto porque la ha publicado toda la prensa valenciana), pero el problema es que cuando los promotores acuden a refinanciar su deuda los bancos les preguntan por la tesorería, algo que nunca ha tenido valor en el sector donde se decía aquello de que “vales tanto como la edificabilidad que saque a tu suelo”. Ahora no parece ser tan cierto este dicho. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. JORNADAS DE PROMOTORES. ¡TENEMOS
QUE HACER VIVIENDAS PARA LOS QUE NO LLEGAN A 1000 EUROS!.
Valor añadido:“Nos hemos quedado solos. Se han ido los advenedizos que inflaron los precios. Ahora sobra suelo y hay poco efectivo para comprarlo. Pero estamos donde estábamos y algo hay que hacer. Lo de la VPO todavía no nos sale, salvo que nos regalen suelo y están los ayuntamientos para regalar.” Así nos resumía un promotor experimentado la situación del sector. Pero lo más interesante fue una reflexión corporativa: “se han ido los especuladores y queda la gente que de verdad necesita un piso. La mayoría no llegan a 1000 euros. Hay que ser realista, estos son los actuales compradores de vivienda y tenemos que promover para ellos o cruzarnos de brazos tres años.” Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL GOBIERNO PIDE A LOS FONDOS DE INVERSIÓN QUE SE “MOJEN”
CON LA VIVIENDA PÚBLICA.
Valor añadido: Aunque el Gobierno, a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), está llegando a acuerdos con fondos de inversión inmobiliaria para disponer de miles de viviendas en régimen de arrendamiento, lo cierto es que no tienen mucha VPO y no la tienen porque no es rentable. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CATALUÑA. DECRETO LEY CON
MEDIDAS URGENTES EN MATERIA URBANÍSTICA
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
TERCERA EDAD. HIPOTECA INVERSA.
Valor añadido: Hipoteca inversa y seguro de dependencia. Leves mejoras fiscales en IRPF. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| CENTROS COMERCIALES. URBANISMO.
CASTILLA Y LEÓN. SALAMANCA. EL CORTE
INGLÉS.
Valor añadido: El TSJ anula la orden de la Junta para edificar El Corte Inglés de Salamanca. El Ayuntamiento, el Ministerio de Defensa y la empresa suscribieron un convenio en el 2003 que autorizaba esta superficie comercial en el viejo cuartel 'El Charro'. El problema es que los 45.867 metros totales de terciario comercial no eran suficientes para poner en marcha el proyecto, ya que el cuartel tan solo alcanzaba 34.478 metros, por lo que el convenio firmado incluía la cesión de una parcela de 7.926 metros cuadrados. El TSJ considera que esta parcela forma parte del Plan Especial de Reforma Interior en la zona de los Maristas de Salamanca. El ayuntamiento es optimista. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
LA
INVERSIÓN EXTRANJERA EN INMUEBLES.
Valor añadido: 3.445 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. PRECIOS
BARCELONA
Valor añadido: El mercado está protagonizado por los garajes donde se están posicionando los inversionistas antes los riesgos de alquiler forzoso de viviendas. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MÁLAGA. LAS TORRES
DE REPSOL.
Valor añadido: El PGOU de Málaga, que debe adaptarse a la Ley del suelo Andaluza, está aprobado inicialmente, por lo que queda un largo camino hasta la aprobación definitiva. En este estado de cosas, la mayoría considera que la construcción de los cuatro rascacielos en los antiguos terrenos de Repsol, junto con una gran zona verde de más de 100.000 metros cuadrados, deberá pasar en los próximos días el examen del Consejo Consultivo de Andalucía ya que los cambios de zonas verdes y de equipamientos en los suelos en los que se tramita un plan de reforma interior (PERI) deben ser sometidos al dictamen del Consejo Consultivo de Andalucía, PERO en el caso de la Torrecilla en Córdoba, cuyo PGOU es reciente pero necesita una pequeña adaptación, la Junta sostiene que todos los PGOU que no se adaptaron a la LOUA no pueden hacer modificaciones estructurales, como reclasificar suelo industrial. Y encima hay un recurso del grupo socialista municipal contra el convenio Málaga Wagen por el tema de la recalificación de suelo industrial. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. ¿EN CASO DE OBRA
DENUNCIADA, PARALIZACIÓN CAUTELAR O QUE SIGA HASTA SENTENCIA?.
Valor añadido: El debate es polémico. Recientemente un juez andaluz ha decidido que el promotor siga con la obra porque si se paraliza se arruina. De aplicarse el criterio de la paralización cautelar, como hace el TSJA desde que en el 2003 los casos de Marbella empezaron a ser “bochornosos”, lo cierto es que se podría evitar el problema de “hechos consumados” y los daños a terceros compradores de buena fe. Pero el problema es que las ejecuciones de las sentencias por los ayuntamientos, como pasó en Marbella no siempre se llevan a cabo, con lo que el problema se complica “la casa está hecha, aunque el juez dijo que no se hiciese, y lo de siempre, que si la Junta, que si el Ayuntamiento …”. Es decir, la falta de rigor en la disciplina urbanística. Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
CÓRDOBA.
ADAPTACIÓN DE PGOU.
Valor añadido: La lenta adaptación de los PGOU a la Ley del suelo de Andalucía. De los 75 municipios de la provincia de Córdoba, sólo cinco tienen totalmente adaptados sus respectivos planes generales de ordenación urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y al Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA RECAUDACIÓN DEL ITP ES EL MEJOR REFLEJO DEL SECTOR.
Valor añadido: El descenso en recaudación ya causó alarma en el último Consejo de Política Fiscal y Financiera, pues las Comunidades Autónomas dependen excesivamente del ladrillo. Desde el sector se apunta a que es un impuesto abusivo y excesivo que “condena a no poder cambiar de casa”, lo que implica la parálisis del sector. Fuentes autonómicas reconocen una reconsideración en esta carga, pero solo lo bajarían en caso de compensaciones del Estado, algo que desde el Ministerio de Economía no se acepta. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CENTROS COMERCIALES. CATALUÑA.
SEGUIMIENTO DEL PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES
DE CATALUÑA (PTSEC).
Valor añadido: Se han preparado dos concursos. En el caso de Tarragona, destaca el posicionamiento del Corte Inglés respecto a los 20.520 m2. En Reús, Metrovacesa podría adjudicarse 15.129 m2 y en Lleida hay 16.900 m2 para uno o varios centros en Balaguer, Mollerussa o Tàrrega. En las comarcas centrales se reservan 18.665 metros para Igualada, Vic o Solsona, dejando 13.000 m2 en la zona del Maresme. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CANTABRIA. DATOS DE VENTAS.
Valor añadido: preocupantes datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA C.
VALENCIANA. DATOS ALICANTE.
Valor añadido: Estadística de la Edificación del Consejo de Colegios de Arquitectos de España. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EL PLAN DE VIVIENDA Y LOS
AYUNTAMIENTOS.
Valor añadido: Los ayuntamientos capitales de comarca o con más de 5.000 habitantes deben tener dentro de 20 años el 15% del parque residencial en pisos sociales. De no hacerlo, serán sancionados. ¿Lo serán dentro de 20 años?. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EL NUEVO COOPERATIVISMO DEL
PLAN NACIONAL DE VIVIENDA.
Valor añadido: Se ha pensado en un modelo de cooperativa sindicalista que penaliza al cooperativista que abandona la cooperativa, que recupera la inversión pero pierde sus derechos sobre la vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. ¿ES CONSTITUCIONAL
EL ALQUILER FORZOSO QUE IMPONE EL PACTO DE VIVIENDA?
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. ¿ESTO
DE LOS DIEZ JUZGADOS DE DESAHUCIO PARA TODA ESPAÑA LO DICEN
EN SERIO?
Valor añadido: Las principales asociaciones de jueces desconfían de la eficacia que puede tener la creación de diez nuevos juzgados especializados en desahucios propuesta en el plan de fomento de alquiler del Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO
MURCIA. EL DECRETO DE LA TRANSPARENCIA URBANÍSTICA.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LAS CAJAS DOBLAN SUS BLINDAJES ANTE
LOS RIESGOS DE IMPAGOS
Valor añadido: Ya no es un secreto que aumentará la morosidad, tanto de promotores como de compradores de vivienda, así que las Cajas han aumentado sus provisiones contables. Las cajas de ahorros tienen el 70% de su crédito destinado a este sector (entre hipotecas a particulares y créditos a empresas promotoras y constructoras). Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ERAMOS POCOS Y LOS BANCOS NO
TITULIZAN SUS HIPOTECAS.
Valor añadido: El negocio del banco consiste en reunir todas sus hipotecas y venderlas, a esto se llama titulización. Con el beneficio de la venta vuelven a prestar. El problema es que varios Bancos españoles han tenido que congelar sus titulizaciones por el desplome de la demanda por la crisis americana (subprime). Lo peor es que esto llega en el momento más inoportuno para los promotores inmobiliarios. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LAS FAMILIAS PAGAN EL DOBLE DE INTERESES
QUE HACE DOS AÑOS.
Valor añadido: En los últimos meses los intereses crecen a un ritmo muy superior a la inversión en vivienda, lo que indica que el porcentaje que cobran las entidades por prestar dinero es cada vez mayor. Si la economía tiende a desacelerare, como vaticinan todos los analistas, el ahorro seguirá erosionándose y también la capacidad de consumir. Habrá que esperar a los efectos definitivos de la reforma fiscal para comprobar si amortigua la subida de las hipotecas. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TECNOCASA CIERRA EL 15% DE SUS AGENCIAS
Valor añadido: La ralentización del mercado inmobiliario ha llevado a Tecnocasa a controlar actualmente 890 tiendas frente a las 1.052 que tenía al comenzar el año. Ha presentado un informe que destaca un dato relevante: el perfil del comprador potencial de una vivienda. Se trata de jóvenes menores de 35 años, con estudios primarios y contrato indefinido, solteros, residentes en España y con una renta mensual neta superior a los 1.500 euros. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. LAS RAZONES POR LAS QUE NO
TODOS VAN AL PACTO NACIONAL DE VIVIENDA.
Valor añadido: Durante la presente legislatura (2007-2010) sólo se invertirán 2.503 millones de euros del total de 8.221 millones de euros, con lo que en caso de cambio de gobierno el nuevo se queda con el gasto, cuando el autobombo político ya ha quedado atrás. Pero lo que es peor, la Comisión de seguimiento no garantiza con NÚMEROS el cumplimiento del Plan, se limita a ser una reunión de políticos. Se echa en falta una auditoría de gestión independiente que analice objetivamente que se han destinado las cantidades acordadas y lo que es más importante que los ayuntamientos aportan suelo. Esto sería muy sencillo si se incluyese una memoria con plazos objetivamente auditables. Fuentes del sector anuncian que para cumplir el “reto 1” hace falta mucho suelo y que, a pesar de haber firmado, ven complicado el cumplimiento, principalmente porque los plazos de 20 años dados a ayuntamientos para hacer vivienda municipal son excesivamente largos. Noticias inmobiliarias. |
| SUELO |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
PAÍS VASCO. PGOU SAN SEBASTIÁN.
Valor añadido: La revisión del Plan General de Ordenación Urbana de San Sebastián apunta a que los principales desarrollos residenciales durante los próximos años serán los de Antondegi (3.500 pisos), Auditz Akular (2.800), Txomin-Enea (1.300) Aldatxeta, junto al Hipódromo (884), Sarrueta (450) y Antzita (444). A estos proyectos hay que sumar los previstos en Pagola (590), Morlans (584) y San Bartolomé (531), que se encuentran ya aprobados y en ejecución. La proporción de viviendas protegidas será mayor en los barrios futuros -en Antondegi y Auditz Akular, por ejemplo, superará el 70%- que en los desarrollos residenciales que ahora se están ejecutando, como Riberas de Loiola. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. ANTEPROYECTO DE LEY DE
GARANTÍA DE ACCESO A LA VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. BALEARES. LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Con motivo de la necesaria adaptación a la Ley del suelo estatal 8/2007, UM ha presentado una proposición de ley para hacer “de una vez” la imprescindible Ley del suelo Balear, pues es la única Comunidad que queda sin una ley del suelo propia. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CANARIAS. SUBVENCIONES.
Valor añadido: subvenciones genéricas por un importe de 2 millones de euros para los adquirentes o propietarios de suelo que destinen el mismo a la construcción de viviendas protegidas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. EL ALQUILER FORZOSO
IMPIDE LA UNIDAD POLÍTICA DEL “PACTO DE VIVIENDA”.
Valor añadido: El alquiler forzoso del usufructo de aquellas viviendas desocupadas durante dos años se ha convertido finalmente en el principal escollo entre el Govern y la oposición en la nueva ley de Derecho a la Vivienda que se está tramitando en el Parlament. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LEÓN. ANTEPROYECTO DE LEY
DE MEDIDAS DE URBANISMO Y SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PARALIZACIÓN DE PROYECTOS EN CARTERA.
Valor añadido: Málaga y Alicante. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
¡EN
MÁLAGA NO SE MUEVE NI EL AIRE!.
Valor añadido: Además de que se está paralizando promociones en curso, la revisión de los planes urbanísticos está bloqueada en todos los municipios. Es la única de Andalucía en la que aún no ha sido aprobado ningún PGOU. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MALOS TIEMPOS PARA PROMOTORES, PEORES PARA CONSTRUCTORES.
Valor añadido: La promoción en España se divide entre unas pocas empresas cotizadas (que tienen diversificada su actividad y posicionados en el extranjero), medianos con fuerza regional y miles de pequeños promotores. Los medianos siguen teniendo financiación y pueden hacer ofertas de marketing competitivas, pero a los miles de pequeños se les ha cerrado el grifo de la financiación y les falta músculo. Aquí habrá cientos de cierres, pero no serán relevantes porque son microempresas que simplemente desaparecerán hasta que pasen 2 años y resurjan, pero muchos se quedarán porque han hecho caja y a veces sólo hay un empleado, con lo que no hay gastos. El problema estará en la construcción, donde habrá despidos. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
VIVIENDA
TUTELADA
Valor añadido: Un inversor lanza un modelo de venta de vivienda tutelada que combina la asistencia de una residencia de tercera edad con la inversión en un tipo de vivienda claramente revalorizable: la vivienda tutelada. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
GALICIA.
PXOM DE SANTIAGO.
Valor añadido: El PXOM de Santiago sólo recibe una aprobación parcial. La decisión de la Consellería de Política Territorial pone en suspenso, por ahora, la construcción de 5.000 nuevas viviendas de las 37.000 planeadas por el Ayuntamiento. Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
API. CUESTIÓN DE DENOMINACIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. DE UN INCUMPLIMIENTO A UNA
SOLUCIÓN “CON TRUCO”.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ¿HAY
QUE PASARSE AL NEGOCIO DE LA VPO?.
Valor añadido: La desaceleración debería ir acompañada de un aumento del mercado de viviendas protegidas y del alquiler, pero de las 171.672 viviendas nuevas vendidas ante notario en Andalucía entre 2004 y 2006, apenas 17.775, un 10,35%, eran de protección oficial. En el conjunto de España, la proporción es aún más baja: un 8,78%. Respecto a los datos del 2º trimestre del 2007, los descensos más bruscos se dieron en las provincias con mayor actividad de segunda residencia, donde el sector coincide en focalizar la crisis. Así, en Málaga se bajó de 13.630 viviendas a 6.479 y en Almería se pasó de 7.491 a 1.565. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. LOS COMPRADORES DE LLANERA.
Valor añadido: el concurso presenta el problema particular de los compradores de viviendas que todavía no las han recibido, y que deberán atenerse a las condiciones pactadas en cada uno de sus contratos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. EL MERCADO RESIDENCIAL MADRILEÑO.
Valor añadido: informe Análisis del Mercado Inmobiliario Residencial en Madrid Región de Detinsa y la consultora Grupo i. La sensibilidad a los precios ha creado un efecto techo en los 450.000 euros, por encima del cual la tasa de absorción de las promociones desciende significativamente. Posible recorrido en sur y este. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BALEARES. JORNADAS DE REGISTRADORES.
Valor añadido: La compraventa de vivienda en Baleares cayó un 5 por ciento entre junio de 2006 y junio de este año, cinco puntos por debajo de la media nacional, que registró un descenso del 10 por ciento Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ¡CADA
RESTRICCIÓN URBANÍSTICA ES UN VOTO MÁS Y UN EMPLEO
MENOS!.
Valor añadido: Resumen de Jornadas del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed). A la ralentización del sector se une la subida de los tipos de interés y que la mayoría de los planes generales de ordenación urbana no están aprobados. Destaca una frase “Málaga aporta a las arcas de la Junta de Andalucía el 29% de los tributos cobrados en la comunidad y ... la mayoría de ellos corresponde a impuestos de transmisión patrimonial, actos jurídicos documentados y plusvalías que se desprenden de la compra y venta de viviendas.”. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. MALA SEÑAL QUE LAS ENTIDADES
BANCARIAS SE BLINDEN ANTE POSIBLES INSOLVENCIAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: La CAM ha hecho un apunte contable que no debe dejar indiferente al sector. Es una muestra clara de desconfianza e implica que se blinda frente al riesgo inmobiliario incrementado de forma drástica las provisiones destinadas a cubrir créditos impagados. La caja se protege de este modo frente a un hipotético repunte brusco de la morosidad en los próximos meses. No hay que olvidar que los promotores inmobiliarios adeudan 282.081 millones de euros (151.673 millones a las cajas y 118.104 millones a los bancos). La cifra equivale a un tercio todo el dinero que las entidades financieras tienen prestado en la actualidad. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
NAVARRA. EL SUELO CALIFICADO PARA VPO QUE
SE MANTIENE CONGELADO DEBE SER EXPROPIADO.
Valor añadido: En Navarra quieren ser pioneros en solucionar un problema que se extiende por toda España sin que nadie haga nada por solucionarlo, se trata de los suelos calificados para VPO pero que se mantienen retenidos a la espera de que suba el módulo o resulte más conveniente económicamente la promoción. En el mejor de los casos, hay promotores no interesados en este suelo que dan el pase a cooperativas o promotoras pequeñas, pero en la mayoría se retiene a la espera de tiempos mejores. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MIENTRAS
QUE ESPAÑA AUMENTO LAS TRABAS BUROCRÁTICAS PARA EDIFICAR,
FRANCIA LAS SIMPLIFICA.
Valor añadido: El nuevo sistema prevé que en lugar de un régimen de control de los trabajos, que exigía un certificado de conformidad por parte de la Administración, se pueda aplicar una declaración del constructor que bajo su responsabilidad señala la idoneidad de las obras, aunque las autoridades se reservan la posibilidad de una inspección. Asimismo, cuando un particular solicita un permiso para construir la Administración tendrá un plazo concreto para dar una respuesta y, eventualmente, el permiso y sólo podrá prorrogar el estudio de la petición en casos muy concretos. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ¿QUÉ
RESPONDE?.
Valor añadido: Para resolver el déficit de arrendamientos, los políticos deberían responderse a una pregunta ¿qué hacer con un piso, alquilarlo por CINCO AÑOS, o venderlo y embolsarse la plusvalía para volver a comprar con un montón de ventajas fiscales por compra de vivienda?. No hay que olvidar que la prórroga forzosa a 5 años fue una propuesta del PP, pues el gobierno del 94 quería 3 años. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LEÓN. ANTEPROYECTO DE LEY
DE MEDIDAS EN MATERIA DE URBANISMO Y SUELO.
Valor añadido: Se pretende mejor la tramitación, por ejemplo, en plazos, requisitos, convocatorias, acceso a la información o coordinación administrativa. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
TERCERA EDAD. LA HIPOTECA INVERSA YA EMPIEZA
A TOMARSE EN SERIO.
Valor añadido: primero fue Ibercaja y ahora BBVA. Entre las novedades está la posibilidad de retasación de la vivienda si aumenta su valor. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
EXTREMADURA. PGOU BADAJOZ.
Valor añadido: modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Badajoz. Inclusión de la modificación que el ayuntamiento ha tenido que aprobar para eliminar la protección ambiental de los terrenos destinados a la plataforma logística. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA.
PACTO NACIONAL DE VIVIENDA SIN UNANIMIDAD.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS BANCOS ENCARECEN LOS CRÉDITOS.
Valor añadido: Los tipos de interés dieron píe al boom inmobiliario y por el mismo lado se va a acabar. El secretario de Estado de Economía, David Vegara, admitió que lo normal es que el euríbor no suba muy por encima de los niveles actuales, que rondan el 4,7. “Lo que sí puede suceder es que las entidades ya no ofrezcan euríbor más medio punto y que empiecen a pedir euríbor más un punto o punto y medio por sus hipotecas”. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. LA LEY DEL SUELO 8/2007 Y SU
ADAPTACIÓN A LA C. VALENCIANA.
Valor añadido: la normativa urbanística valenciana tendrá que ajustarse al mínimo de viviendas de protección oficial, el 30%, exigida por la Ley del Suelo. También deberá adoptar las nuevas valoraciones y sus efectos al haberse eliminado el suelo urbanizable. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RIOJA. EL CONTROL EN LA REVENTA DE VPO.
Valor añadido: Preparado un nuevo decreto sobre los derechos de tanteo y retracto que ejerce la Administración para evitar la especulación y el fraude (sobreprecios) en las transmisiones de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. MADRID. PARQUES
LOGÍSTICOS.
Valor añadido: En Meco, en una parcela de más de 90.000 m², junto a la autovía A-2 y próxima a la estación de ferrocarril del municipio. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. PREOCUPACIÓN ENTRE BANCOS
Y PROMOTORES POR LOS CAMBIOS EN LA CALIFICACIÓN BANCARIA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA.
EL CASO LLANERA Y EL PROBLEMA DE
LA FINANCIACIÓN A CORTO.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LOS INTERMINABLES RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD
CONTRA LAS LEYES DEL SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| SUELO |
| PROMOCIÓN. ARAGÓN.LOS
PROMOTORES NO PASAN POR LOS ALTOS PRECIOS DE LAS SUBASTAS DEL SUELO DEL
AVE.
Valor añadido: La sociedad mixta, Zaragoza Alta Velocidad (ZAV), volverá a sacar a la venta las dos parcelas del barrio del AVE que quedaron desiertas y que salieron a subasta por un precio mínimo de 72,7 y 48,6 millones de euros, respectivamente. Se trata de las dos parcelas que más dinero debían proporcionar a ZAV, con capacidad conjunta de 540 pisos. La única parcela vendida fue la más pequeña, para 160 pisos y que se subastó en 33,8 millones de euros. La única postora fue la empresa Ebrosa, con una puja de 35,2 millones de euros. Estas cantidades supondránuna repersución del precio del suelo por vivienda en torno a los 220.000 euros, lo que disparará el precio final de cada uno de los pisos de esta zona de la capital zaragozana hasta los 600.000 euros. Noticias inmobiliarias. |
| SUELO |
| PROMOCIÓN. CASTILLA LEÓN.
VALLADOLID.
Valor añadido: Comprar: 1) subasta de suelos en Villa del Prado, ya convocada, 2) pendiente la subasta que debe realizar la sociedad Valladolid Alta Velocidad, con parcelas muy céntricas Posicionarse: Ciudad de la Comunicación y la zona de los cuarteles en torno al paseo de Farnesio y el Arco de Ladrillo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. LOS POTA FRENAN EL DESARROLLO
URBANÍSTICO ANDALUZ.
Valor añadido: Sólo en la provincia de Sevilla, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo ha frenado 32.000 inmuebles propuestos por 7 ayuntamientos. En Cádiz hay preocupación con los PGOU en Jerez, Algeciras y los Barrios. Sólo en Jerez sobran 16.000 viviendas y hay promotores con convenios firmados que no ocultan su preocupación. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
CONTABILIDAD
CONSTRUCTORAS. CONTABILIZACIÓN DE
LOS INGRESOS POR OBRA EJECUTADA
Valor añadido: Contabilización de las obras realizadas por encargo y contrato. (i) Contabilización de las obras por porcentaje de obra realizada o de realización, en el que los ingresos se imputan a medida que se ejecuta la producción de los bienes o (ii) por contrato terminado o cumplido. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. LA RIOJA. UNA SOLUCIÓN
PARA LA LEGALIZACIÓN DE EDIFICACIONES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. UN
PEQUEÑITO PLAN DE VIVIENDA. AGENTES
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API).
Valor añadido: Otras noticias políticas han tapado por completo la posible repercusión de la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 y medidas adicionales para promover el arrendamiento, pero casi ha sido mejor porque es más que insuficiente: 1) cree que con sólo 10 juzgados en toda España se soluciona la gestión de los desahucios y anuncia sin fecha una reforma de la LEC para bajar a 15 días la enervación (tiempo que tiene que esperar el propietario antes de iniciar el desahucio por impago), pero antes, como andamos sobrados de tiempo, un plan experimental en Murcia, 2) anuncia las VPT para las clases medias pero deja el aumento del tope de ingresos para acceder a viviendas protegidas para “ya veremos cuando”, 3) se “propone” más suelo público a disposición para construir vivienda protegida en alquiler (sin contar con los ayuntamientos y justificándolo con lo poco que ha hecho el Mº de Defensa, que no da nada, sino que vende suelo), 4) se “propone” un IVA superreducido (4%) a los pisos nuevos destinados a alquiler de renta básica durante 25 años y 5) se quita del medio el tema de los API (en el que no puede hacer mucho porque Europa declaró la liberalización del sector) vía la reforma del Real-Decreto por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General. Pero es que colegiarse sigue siendo voluntario y queda para “el futuro” la polémica regulación del control del sector. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIEDADES Y FONDOS DE
INVERSIÓN INMOBILIARIAS
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. EL CONSELLER SE
DIRIGE POR ESCRITO A LA MINISTRA POR INVADIR COMPETENCIAS.
Valor añadido: El conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, exige por escrito a la Ministra de Vivienda más respeto a las competencias autonómicas, así como la introducción de varias modificaciones "irrenunciables" en el proyecto de ley para apoyarlo. Noticias inmobiliarias. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA TIBIA PROPUESTA
DEL PP.
Valor añadido: Propuestas del PP en materia de alquiler y vivienda. Quitar las comisiones de cancelación y cambio a tipo fijo en los préstamos bancarios, retocar algunos impuestos y modificar la Ley del suelo. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL UNIFAMILIAR NO SE VENDE
Valor añadido: El número de viviendas proyectadas ha caído un 9,5% en los siete primeros meses del año. Los descensos en los nuevos visados se concentran en las viviendas unifamiliares. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. LAS ADMINISTRACIONES NO QUIEREN
SER CONSTRUCTORAS DE VPO.
Valor añadido: A diferencia de lo que sucede en Europa, donde las administraciones no solo construyen, sino que además urbanizan, en España, las administraciones prefieren quitarse la construcción de viviendas y dejarlo en manos privadas. Ahora hay una más, pues el Consell dejará de construir viviendas y adjudicará por concurso el suelo público para VPO. La Conselleria de Urbanismo tasará el precio del solar en cada proceso Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. LA SEGUNDA PARTE DEL “PLAN
ESTRELLA DE LA VIVIENDA.”
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. MADRID.¡POR
FIN LA AUDIENCIA PONE COTO A LOS PISOS PATERA MEDIANTE LA LEY DEL PROPIEDAD
HORIZONTAL!.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ESTADÍSTICAS
DE VENTA DE VIVIENDA.
Valor añadido: Estadística del Colegio de Registradores. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA DESESPERANTE LENTITUD EN LICENCIAS
Y PLANEAMIENTO.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ESTRATEGIAS DEL PROMOTOR. ESO
QUE LLAMAMOS DESINVERSION.
Valor añadido: Desde hace más de dos años los expertos están advirtiendo de la necesidad de realizar compras selectivas de suelo, pero la crisis ha pillado a muchos promotores medianos con demasiado suelo en fase inicial de desarrollo, ¿qué hacer?. El caso típico es un promotor con suelo de desarrollo apalancado (financiado) al 70% que se encuentra con que el banco se niega a financiar más de un 60% de la promoción prevista. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ESTRATEGIAS DEL PROMOTOR. ¿Y SI
PROBAMOS A PROMOVER VÍA COOPERATIVA DE VIVIENDA?.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. PRÉSTAMO PROMOTOR. UN
IMPORTANTE BANCO ESTÁ ESTUDIANDO DEMANDAR A LA TASADORA.
Valor añadido: Un importante banco está iniciando la ejecución de las garantías de un crédito que dio a un promotor para comprar suelo en desarrollo. Como siempre sucede en este tipo de financiaciones se acudió a una importante tasadora que garantizó la viabilidad de un proyecto que se ha quedado en “aguas de borraja”. Se financió urbano y el promotor no logra recalificarlo. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA.'MERCADO DE VIVIENDA EN ALQUILER
EN ESPAÑA: MÁS VIVIENDA SOCIAL Y MÁS MERCADO PROFESIONAL'.
Valor añadido: Dos ideas a desarrollar: 1) ventajas fiscales de las sociedades dedicadas al arrendamiento y 2) mejora del derecho de superficie como fórmula para suelo municipal. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. LOS PLANES NO SE APRUEBAN POR SILENCIO
ADMINISTRATIVO. EL PGOU DE BRUNETE. EL SILENCIO ADMINISTRATIVO EN LA LEY
DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: Tras más de 7 años de atascos, la Comisión de Urbanismo del Gobierno regional dio el sí a un PGOU. La oposición denunció el caso en la asamblea y dimitió el director general de urbanismo. Luego se atascó todo en el Consejo de Gobierno y se debate si ha habido “silencio administrativo positivo” que permita aprobar el PGOU. Hay mucha incertidumbre en un caso que empezó con la compra de una famosa finca rústica, pero una cosa es clara, el planeamiento no se aprueba por silencio administrativo, a pesar de una teoría que ya se desbarató en el Congreso durante la tramitación de la Ley del suelo 8/2007 (a la que hacemos mención en el libro de la Ley del suelo de inmoley.com). La producción del silencio positivo no debe depender en ningún caso de la emisión o no de un informe de las diferentes Administraciones, y en esto la Comunidad Autónoma hace bien en plantarse contra el Ayuntamiento. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PARQUE DE VIVIENDA PÚBLICA
EN ALQUILER.
Valor añadido: El estado es mal casero, pero además no quiere serlo, al igual que las Comunidades, Ayuntamientos, etc.. Esta es una de las muchas causas que hacen que España esté a la cola de la Unión Europea en alquiler de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. PERSPECTIVAS A FUTURO.
Valor añadido: La evolución del fenómeno migratorio, que puede verse afectado por la crisis en la construcción, puede condicionar un cierto tipo de obra nueva. Noticias inmobiliarias. |
| ¿Lo sabía? |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MARKETING
AGRESIVO EN LA VENTA DE PISOS.
Valor añadido: Desde el descuento por hijo hasta la plaza de parking gratis. Noticias inmobiliarias. |
| ¿Lo sabía? |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA HIPOTECA EN YENES.
Valor añadido: hipoteca referenciada a otros índices o hipotecas en otras divisas, como el yen japonés. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. SITUACIÓN
DE CONSTRUCTORAS MEDIANAS.
Valor añadido: Apuntando hacia la diversificación. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. AYUDAS
AL ALQUILER. ¿QUIÉN REPARTIRÁ
LOS DINEROS, EL MINISTERIO O LAS COMUNIDADES?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. REFINANCIACIÓN
DE LA DEUDA. ¿QUÉ DEBE HACER
UN PROMOTOR CUANDO LOS BANCOS CIERRAN LAS PUERTAS?
Valor añadido: Se analizan en este artículo las consecuencias de una política de inversión basada en el desarrollo cortoplacista del suelo rural y el cambio de ciclo. Tras analizar los diferentes casos de Llanera y la renegociación de la deuda de Colonial, se concluye que la diferencia entre ambos casos (Llanera y Colonial) es tamaño, las pequeñas o medianas no tienen la capacidad de renegociación de las cotizadas. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EL MERCADO DE PRECIOS DE
VIVIENDA USADA A LA BAJA.
Valor añadido: El precio de las viviendas usadas de la capital catalana cae el 2% durante el tercer trimestre. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SECTOR ENTRA EN CRISIS Y ENFRENTANDO. ENCUESTA inmoley.com A 500 PROFESIONALES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LOS AYUNTAMIENTOS SE RESIENTEN DE
LA CRISIS INMOBILIARIA.
Valor añadido: Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) suponen el 46% de los ingresos tributarios de las Corporaciones Locales. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. DATOS DE 2007.
Valor añadido: El número de proyectos iniciados para este año caerá casi un 14%, desde los 724.389 hasta los 623.886, mientras que las viviendas terminadas aumentarán a ritmos del 5,75%, aunque en algunos casos suponga acumular 'stock' pendiente de venta. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. VARIACIONES DE PRECIOS EN ZONA SUR.
Valor añadido: Los precios de la vivienda en Madrid crecerán un 3,7%, especialmente en el Sur y el Este. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. AYUDAS AL ALQUILER. LAS
ACTAS DEL CONGRESO Y LAS NOTAS DE PRENSA DEL MINISTERIO NO MIENTEN.
Valor añadido:Tras el debate ocasionado por la editorial de el País calificando como calco del año 2004 los 210 euros de ayuda a los jóvenes, desde el gobierno se ha criticado esta afirmación, pero según las actas del Congreso de 28 de junio de 2004 y la propia nota oficial del Ministerio de Vivienda, la Ministra Trujillo dijo literalmente: “En el Plan de Choque el Ministerio ha puesto en funcionamiento ayudas destinadas a facilitar el acceso al alquiler a los inquilinos menores de 35 años de hasta 2.880 euros anuales, 240 euros mensuales”. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. NAVARRA. PAÍS VASCO. AYUDAS
AL ALQUILER. QUEDAN EXCLUIDOS LOS JÓVENES
NAVARROS Y VASCOS.
Valor añadido: la Comunidad Autónoma Vasca y Navarra tienen traspasadas las competencias en esta materia y ambas han aclarado que no están dispuestas a concederlas. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LO
QUE NO SE DICE DEL PLAN DE APOYO AL ALQUILER.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. PLAN DE APOYO AL ALQUILER.
Valor añadido: Nota oficial del Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. EL ARRENDAMIENTO SE QUEDA
LEJOS DE LAS VENTAJAS DE LA COMPRA DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. SI LOS BANCOS NO TIENEN LIQUIDEZ
PARA PRESTAR NADIE COMPRARÁ VIVIENDAS.
Valor añadido: A pesar de los mensajes enviados desde el Banco Europeo y el Banco de España asegurando que no habrá falta de liquidez los pesimistas auguran tiempos difíciles en el 2008. Las grandes inmobiliarias están demasiado endeudadas como para asumir una financiación puente de dos o tres años, hasta que las aguas vuelvan a su cauce. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANTICIPO
DE LA ESTADÍSTICA DE TRANSMISIONES INMOBILIARIAS.
Valor añadido: de enero a marzo se compraron y vendieron unos 220.000 inmuebles, un 5,8% menos que un año antes. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. EL PROMETIDO PLAN DE VIVIENDA
DE ANDALUCÍA CREA EXPECTATIVAS QUE RETRAEN LA VENTA.
Valor añadido: Según los promotores andaluces las expectativas que está causando el prometido Plan de Vivienda andaluz está retrayendo a los compradores de rentas bajas, que confían en que se les de una vivienda protegida. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. LEGAL. ANDALUCÍA.
MARBELLA, LA HISTORIA INTERMINABLE.
Valor añadido: Mi promotor ha desaparecido ¿debo yo pagar sus cargas urbanísticas?. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. APUESTA POR LA REHABILITACIÓN.
Valor añadido: destinará 240 millones de euros a ayudas para rehabilitar casas particulares en los cascos históricos y zonas degradadas de los municipios de la región. También podrán acogerse al plan, en vigor hasta 2011, los edificios singulares. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
ILEGALIDAD
POR CASAS DE MADERA EN SUELO RÚSTICO.
Valor añadido: La Audiencia de Sevilla ha dictaminado que la construcción de cabañas de madera en suelo no urbanizable es un delito contra la ordenación del territorio. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. GLOBOS SONDA EN POLÍTICA
DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SERÁ EN EL 2008 CUANDO SE NOTARÁ QUE LOS PRECIOS SE CONGELAN.
Valor añadido: Un informe bancario confirma que en 2008 el menor acceso al crédito se notará más en la compra de vivienda lo que provocará una congelación en precios. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.UNA
MEZCLA EXPLOSIVA: SOBREOFERTA DE VIVIENDA
+ AUMENTO DE TIPOS DE INTERÉS.
Valor añadido: Otro factor que se comenta en el sector es la percepción generalizada de que el desempleo, como posibilidad, empieza a plantearse por los compradores que se acercan a las inmobiliarias. El cliente teme por su continuidad laboral, difícilmente se lanzará a comprar. Esta y otras cuestiones se tratan en una encuesta a profesionales que inmoley.com está concluyendo sobre las controversias entre promotores e inmobiliarias. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. CAMBIO DE RUMBO EN VIVIENDA PÚBLICA.
Valor añadido: futuro decreto para la adjudicación de viviendas de promoción pública. En él se establecerá que todos los pisos que promueva la Xunta en las siete ciudades o en los cascos históricos de pueblos y villas, saldrá en alquiler, a precios que rondarán los 200 euros mensuales. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. C.
VALENCIANA. LOS BRITÁNICOS APUESTAN
POR ALICANTE.
Valor añadido: datos del Observatorio Valenciano de la Vivienda. La inmigración se deja notar en la compra de primera residencia. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. PISOS
VACÍOS. SEVILLA CREE QUE CON UNA ORDENANZA
PUEDE RECARGAR EL IBI DE LOS PISOS VACÍOS.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. ¡A UNOS MESES
DE ACABAR LA LEGISLATURA ….!
Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA.
CON
UN OJO PUESTO EN EL CONSUMO DE CEMENTO.
Valor añadido: Es un dato muy importante porque la producción de viviendas absorbe alrededor del 60% del consumo nacional. Las cifras del consumo apuntan hacia una moderación en el sector de la construcción, al obtenerse una cifra similar a la alcanzada en el mismo periodo de 2006. Noticias inmobiliarias |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. MADRID. ORDENANZA DE ASCENSORES
EN FACHADAS.
Valor añadido: Los edificios antiguos podrán instalar un ascensor en la fachada. Se trata de bloques de los años 50 y 60 sobre todo en distritos como San Blas, Villaverde, Carabanchel, Usera y Moncloa-Aravaca Se van a establecer condiciones para que no haya una a agresión al entorno y todo esté adecuado al paisaje. Además, se mejorará en muchos casos la propia fachada. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
TURISMO. URBANISMO. EXTREMADURA. JORNADAS
SOBRE LOS CONJUNTOS TURÍSTICOS QUE LLEVAN ASOCIADAS VIVIENDAS MIXTAS
EN EL DECRETO 44/2007 PARA LA ATENCIÓN DE PERSONAS MAYORES EN CIUDADES
MIXTAS.
Valor añadido:1. Sitios privilegiados para mayores. 2. Tramitación vía PIR (urbanizaciones alejadas de población). 3. Vivienda mixta 4. Garantías del proyecto. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. LEGAL.
OBRA PÚBLICA. JORNADAS SOBRE EL PROYECTO
DE LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Valor añadido. inmoley.com está elaborando un libro sobre el Proyecto de Ley de Contratos del Sector Público. Adjuntamos el texto íntegro del proyecto tal y como se encuentra en el Senado a la espera de enmiendas. Durante unas jornadas recientes con constructoras se analizaron los aspectos más relevantes como: 1) La revisión de precios. 2) La subcontratación. 3) El contrato de colaboración entre el sector público y privado (a. El contrato de concesión de obra pública. b. El contrato de colaboración público-privado). 4) El silencio administrativo. 5) Los pagos a subcontratistas y proveedores, etc.. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA TRAMITACIÓN DE LA LEY
HIPOTECARIA Y EL ELECTORALISMO SIN SENTIDO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. SEVILLA. UN REGALO AL BETIS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. GALICIA. EXPROPIAR PARA
CONSTRUIR VIVIENDA PROTEGIDA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CANARIAS. EL GOBIERNO CANARIO INTERVENDRÁ
LOS CONSISTORIOS QUE NO REVISEN SU PGO.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. C.
VALENCIANA. BENIDORM. 2.000 APARTAMENTOS Y
UN HOTEL JUNTO A TERRA MÍTICA
Valor añadido: La inversión total ascenderá a unos 350 millones en los próximos cuatro años. Los 2.000 apartamentos serán de una y dos habitaciones, tendrán entre 60 y 85 metros cuadrados, una altura máxima de cuatro plantas, zonas verdes y áreas deportivas. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. EL LLAMADO PLAN ESTRELLA
DEL Mº DE VIVIENDA CASI ELABORADO.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA.
JORNADAS SOBRE LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Resumen de la jornada celebrada por el Colegio de Arquitectos de Ciudad Real sobre la nueva Ley de Suelo Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿CÓMO
ENCAJAR LA FUTURA LEY DE VIVIENDA CON LOS PGOU?.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. SEVILLA QUIERE
PENALIZAR LAS VIVIENDAS VACÍAS.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. CATALUÑA.
POSICIONARSE EN ZONA INTERIOR.
Valor añadido: Evolución de precios zona interior de bajo Ebro. Las comarcas del Baix Ebre y del
Monstià se han convertido en los últimos dos años
en el lugar preferido para la construcción, cuya actividad supera
en números absolutos a Barcelona. En los seis primeros meses de
este año han pasado por la revisión del Colegio de Arquitectos
un total de 3.626 proyectos de viviendas nuevas frente a los 3.001 de Barcelona
ciudad. El menor precio del suelo ha convertido las comarcas del Ebro en
la zona de Cataluña con el mayor índice de viviendas construidas
por habitante.
|
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EL PACTO POR LA VIVIENDA
(PACTE D'HABITATGE) CONVENCE A LOS PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MURCIA.
SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: Polígono Industrial Oeste dará suelo a 400 empresas. Entre Murcia y Alcantarilla. La nueva zona industrial, que promueven los propietarios de suelo a través de tres planes parciales, contará con una superficie para edificar de 800.000 metros cuadrados con capacidad para 400 naves industriales de 2.000 metros cuadrados cada una. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. TURISMO. C.
VALENCIANA. MENOS DENSIDAD Y MÁS CALIDAD.
Valor añadido: El extranjero demanda calidad y entorno medioambiental protegido. Esto ha propiciado un porcentaje de crecimiento inferior al de la costa cantábrica, pero consolida el objetivo de dar salida de calidad a las construcciones alejadas de la costa. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ¿QUÉ
DICE EL PROYECTO ANDALUZ SOBRE LA VIVIENDAS DESOCUPADAS?
Valor añadido: A pesar de las similitudes con el proyecto catalán, nada se dice de las 630.000 casas desocupadas permanentemente -el 15 por ciento del parque-, según un reciente informe del Centro de Estudios Andaluces. En Cataluña es un tema que está dificultando el plan de vivienda. En Andalucía el tema es sólo interesante en las grandes capitales, no en zonas turísticas, donde la desocupación se sobrentiende. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. ESTRATEGIAS
DEL PROMOTOR ¿COMPRAR SUELO FINALISTA?
Valor añadido: El promotor pequeño no tiene capacidad para desarrolla suelo, por lo que debe acudir al suelo finalista, que es más caro y deja menos beneficio. El inconveniente del desarrollo del suelo es la incertidumbre pero si sale bien es mucho más rentable. Este es el paso para los promotores pequeños que quieran subir de escalafón. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ESTRATEGIAS DEL PROMOTOR. ¿MANTENER
ACTIVOS Y PATRIMONIALIZARLOS?.
Valor añadido: el promotor mediano que ha hecho caja durante los años del boom inmobiliario se enfrenta al dilema: malvendo estos activos para que no se eternice la comercialización o los patrimonializo, me los quedo y los exploto. Parece una buena solución en casos de alquileres, pero en determinados activos, como centros comerciales y hoteles, esta decisión pasa por la gestión externa y aquí es donde el margen de beneficio es vital. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. LA PROPUESTA ANDALUZA DE
LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA COJEA DE
LAS CUATRO PATAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL
DERECHO A LA VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TURISMO. HOTELES.
ANDALUCÍA. LOS NUEVOS HOTELES SE LOCALIZARAN
EN LA COSTA GRANADINA Y ALMERIENSE.
Valor añadido: Andalucía se queda con un 27,9% de los futuros desarrollos hoteleros, lo que supone unos 168 establecimientos de los 602 que actualmente se pueden contabilizar en el conjunto del país. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ¿QUÉ ES EL SEGURO
DE PROTECCIÓN DE PAGOS DE HIPOTECAS?
Valor añadido: un seguro que permite adquirir una hipoteca aportando un menor depósito inicial, por lo que no es necesario el habitual ahorro previo del 20% ni la presentación de avalistas, y que protege a la entidad frente a pérdidas por impago. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CANARIAS. LA COMUNIDAD CANARIA TAMBIÉN
RECURRE LA LEY DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: El Gobierno canario anuncia un recurso de inconstitucionalidad contra la Ley del Suelo 8/2007. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
APIs. YA LLEGÓ LA “DESCAFEINADA”
REGULACIÓN DE LA INTERMEDIACIÓN.
Valor Añadido: A principios de octubre el Ministerio de Vivienda hará público un plan de apoyo a la vivienda que contemplará la regulación de la intermediación negociada en el sector. El Ministerio de Vivienda cuenta con un anteproyecto de reglamentación que se aplicará a los agentes de la propiedad inmobiliaria (apis). Habrá un registro único y obligatorio en el que deberán estar inscritos todos los profesionales del sector. También se exigirá un seguro de garantía que responda por las cantidades económicas que los agentes reciban en el ejercicio de su actividad. Este artículo también hace referencia a la normativa autonómica en Andalucía y Cataluña. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS DEDUCCIONES POR COMPRA
DE VIVIENDA QUINCE VECES SUPERIORES
A LAS DEL ALQUILER.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA.
¡CUIDADO CON LA CONSTRUCCIÓN QUE AUMENTA EL PARO!.
Valor añadido: Funcas estima que el PIB crecerá en 2008 un 2,9% frente al 3,3% que había previsto en julio. Buena parte de esta moderación estará motivada por el brusco ajuste que sufrirá la inversión en construcción, que pasará de finalizar este ejercicio con un aumento del 4,3% a un exiguo avance del 0,6% a finales de 2008. Como es lógico, esa menor actividad se traducirá en una ralentización del ritmo de creación de empleo, que caerá del 3,3% este año, lo que significa un aumento de más de 650.000 nuevos puestos de trabajo, a apenas un 2,2% o 450.000 empleos más. Es decir, que de confirmarse estas previsiones, en 2008 se crearán 200.000 empleos menos. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ¡SI ES USTED PROMOTOR,
LO SIENTO!.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. MENOS HIPOTECAS, MISMO CAPITAL PRESTADO.
Valor añadido: En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio alcanzó en junio los 148.715 euros, un 6,1% más que un año antes y un 1,4% inferior al registrado en mayo de este ejercicio (menos hipotecas). Por su parte, en términos agregados, el capital prestado para la adquisición de casa rebasó en junio los 16.535 millones de euros, apenas un 0,4% más que en junio de 2006. Es decir que además de haber menos hipotecas el importe prestado (capital prestado por hipoteca) se ha estabilizado, lo que supone una estabilización de precios. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
BALEARES. EL INCUMPLIMIENTO MASIVO DE LOS
PLANES TERRITORIALES.
Valor añadido: termina el plazo para que los municipios se adapten al PTI. de los 53 municipios que tiene la isla de Mallorca, sólo uno, Alcúdia, se ha adaptado a su Plan Territorial. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA INSENSATA GUERRA DE COMISIONES ENTRE AGENCIAS INMOBILIARIAS.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS DEDUCCIONES FISCALES
POR ALQUILER DISCRIMINAN INDIRECTAMENTE.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS DEDUCCIONES AL ALQUILER,
SÓLO PARA JÓVENES. UN AGRAVIO COMPARATIVO.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA RIOJA TAMBIÉN RECURRE
LA LEY DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: La Rioja, la Comunidad Valenciana y la de Madrid recurren por inconstitucional la Ley del Suelo Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS
EN LOS EDIFICIOS.
Valor añadido: Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Entrada en vigor a los 6 meses de su publicación en BOE nº 207, 29-Ago-2007. Deroga 1) el Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y sus Instrucciones Técnicas y se crea la Comisión Asesora para las Instalaciones Térmicas de los Edificios y 2) el Real Decreto 1218/2002, de 22 de noviembre, por el que se modifica el Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio, por el que se aprobó el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y sus Instrucciones Técnicas y se crea la Comisión Asesora para las Instalaciones Térmicas de los Edificios. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
EL
SEGURO DECENAL, UN COSTE IMPORTANTE EN LA OBRA.
Valor añadido: a las primas del seguro decenal hay que añadir los honorarios del OCT. El coste total suele ser del 1% del valor de ejecución de la obra. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CANARIAS.
SUELO INDUSTRIAL EN TENERIFE.
Valor añadido: 15 millones de metros cuadrados dedicados a suelo industrial aunque según el catálogo de áreas y polígonos industriales de Tenerife alrededor del 50% de esta superficie está actualmente sin ocupar. El mayor porcentaje de superficie industrial se encuentra en Granadilla de Abona debido al proyecto de su polígono. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
CATALUÑA. CONSTRUCCIONES EN CAÑADAS.
Valor añadido: la Generalitat ha dejado en suspenso el derecho de propiedad sobre 2.682 viviendas como consecuencia de una reclamación, por parte de la Consejería de Medio Ambiente, de su derecho sobre una cañada donde históricamente había pasado ganado. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL ENDURECIMIENTO DEL CRÉDITO
PERJUDICA A LOS PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
EXTREMADURA. PROYECTO CÁCERES 2016.
Valor añadido: Revisión urgente del Plan Especial de Protección y Revitalización del Conjunto Histórico de Cáceres y redacción del Plan Especial de Protección de la Ribera del Marco. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL PP HACE SUYO EL RECURSO DE ASAJA
A LA LEY DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: El PP interpone un recurso de inconstitucionalidad contra la Ley de Suelo asumiendo los mismos argumentos que presentó ASAJA (Asociación de agricultores) ante el Defensor del Pueblo. ASAJA denunció que la nueva Ley del Suelo perjudica a los agricultores ya que permitirá realizar expropiaciones de suelo rústico a precios irrisorios. ASAJA propuso al Defensor del pueblo un recurso de inconstitucionalidad del artículo 22 de la citada Ley, que es el que afecta al suelo rústico. El PP impugna diez preceptos de la mencionada Ley y su disposición transitoria primera. Elorriaga tachó de 'inconstitucional' el método de valoración de suelo rural establecido en el artículo 22 de la Ley de Suelo. Dicho artículo establece que los terrenos se tasarán mediante la capitalización de su renta anual o potencial. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL RECURSO VALENCIANO A LA LEY DEL
SUELO 8/2007.
Valor añadido: Un recurso anunciado con una carta innecesaria. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
UNA
DE LAS MAYORES AGENCIAS INMOBILIARIAS CIERRA LA MITAD DE SUS OFICINAS.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ¡UNA COSA ES PROMETER
Y OTRA DAR TRIGO!.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA.
DEDUCCIONES
FISCALES AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS:
¡PINTA
EN BASTOS!.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. MADRID. LA COMPETENCIA
DE LAS “CAMAS CALIENTES”
ES AUTONÓMICA, NO ESTATAL.
Noticias inmobiliarias. |
| SUELO |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
ANDALUCÍA. CIUDAD DE LA JUSTICIA
Valor añadido: Varias opciones para la Ciudad de la Justicia, una obra que afectará los precios de la zona elegida. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
CASTILLA LEÓN. PALENCIA.
Valor añadido: la Junta suspende la revisión del Plan de Urbanismo. El ayuntamiento presentará los informes solicitados para subsanar las deficiencias detectadas por Fomento. La Junta considera que no existe inconveniente en desarrollar un PERI (Plan Especial de Reforma Interior) para solventar la integración del tren en la ciudad, pero insiste en que la ordenación prevista para los terrenos debe ser coherente con el entorno, especialmente en cuanto al lugar, a los usos predominantes previstos, a las densidades máximas de población y edificación, a las dotaciones generales y otros parámetros de ordenación general. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ¡ECHA
BALONES FUERA. CUENTA QUE NO SE ALQUILA POR CULPA DE LOS JÓVENES!.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¡CÓMPREME
Y LE REGALO, LE RECOMPRO Y LE DESCUENTO!.
Noticias inmobiliarias. |
| SUELO |
| PROMOCIÓN. SUELO. ENDESA
TIENE QUE VENDER SUELO.
Valor añadido: Para que salgan los números a los nuevos accionistas Endesa tiene que deshacerse de 513 millones en activos inmobiliarios. Noticias inmobiliarias. |
| SUELO |
| PROMOCIÓN. SUELO.
LA DESINVERSIÓN INMOBILIARIA DE LA BANCA.
Valor añadido: al margen de las grandes operaciones de lease back se están presentando ofertas interesantes de venta de sucursales localizadas en zonas comerciales. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. INVERSIÓN.
APOSTAR POR ECONOMÍAS EMERGENTES.
Valor añadido: Ante el cambio de ciclo las inmobiliarias grandes y medianas pueden permitirse tomar posiciones en países con más recorrido en precios. Noticias inmobiliarias. |
| RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD A LA LEY DEL SUELO 8/2007. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. LEY DEL SUELO 8/2007. RECURSOS DE
INCONSTITUCIONALIDAD.
Valor añadido: Un recurso de inconstitucionalidad muy técnico basado en las reservas y cesiones. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. LEY DEL SUELO 8/2007. RECURSOS
DE INCONSTITUCIONALIDAD.
Valor añadido: Un recurso de inconstitucionalidad por reservas. en la Comunidad Valenciana únicamente es obligatoria, de acuerdo con el marco normativo autonómico, una reserva del 40% para VPP en Valencia, y del 30% en Castelló y Alicante, pero estos porcentajes no se aplican con carácter general a los demás municipios. Sin embargo, la ley de Suelo ordena para todo el Estado una reserva mínima general del 30%, independientemente del tamaño de cada municipio, lo que la Generalitat considera que invade competencias autonómicas, por lo que va a presentar un recurso de inconstitucionalidad. Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿MERECE LA PENA COLOCAR TODA LA OBRA NUEVA?.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿SABES
QUE HAN CERRADO OTRA INMOBILIARIA?
Valor añadido:En tan solo 4 años se ha cuadruplicado el número de agencias. Sólo en 2006 se cerraron casi 9.000 entidades de intermediación inmobiliaria. Pero hay claves para subsistir. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO. ¿POR
QUÉ SE PROMUEVE EN EL PAÍS VASCO POR DEBAJO DE LA MEDIA ESTATAL?
Valor añadido: el coste del suelo es el 53% del precio final del piso según el informe “El sector de la construcción 2006”, elaborado por el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales a partir de una encuesta realizada a más de 100 constructores, promotores y agentes inmobiliarios. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
DESARROLLO
REGLAMENTARIO DE LA LEY REGULADORA DE LA SUBCONTRATACIÓN EN EL SECTOR
DE LA CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: proyecto de Real Decreto por el que se desarrolla reglamentariamente la ley reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción, que tiene por objetivo de limitar la subcontratación en cadena y ejercer un mayor control sobre las subcontratas. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. DECRETO 75/2007, DE 18 DE MAYO,
DEL CONSELL, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE PROTECCIÓN PÚBLICA
A LA VIVIENDA.
Valor añadido: Resumen y texto completo del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL DERECHO DE SUPERFICIE EN LA LEY
8/2007.
Valor añadido: La regulación del derecho de superficie en la Ley del Suelo 8/2007. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. LEY 3/2007, DEL 4 DE
JULIO, DE LA OBRA PÚBLICA.
Valor añadido: Resumen de la Ley 3/2007, del 4 de julio, de la obra pública de Cataluña. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
NUEVA CONTABILIDAD.
Valor añadido: Versión simplificada del anterior resumen de la Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable para su armonización internacional con base en la normativa de la Unión Europea. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
C. VALENCIANA. REGLAMENTO DE REHABILITACIÓN
DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS. DECRETO 76/2007, DE 18 DE MAYO, DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE VALENCIANA.
Valor añadido: Resumen del Decreto 76/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TURISMO. GALICIA.PUERTOS
DEPORTIVOS. PLAN DIRECTOR DE PORTOS.
Valor añadido: Galicia cuenta con 28 puertos deportivos con todos los servicios. En conjunto cuentan con un total de 8.812 plazas de amarre. Portos de Galicia, ente público adscrito a la Consellería de Política Territorial, Obras Públicas y Transportes, esta redactando el "Plan Director" que contemple y resuelva de forma racional el ineludible el crecimiento de nuestros puertos deportivos. El Plan Director Náutico estima que en Galicia hay actualmente 22.030 yates censados que pasarán a ser 29.115 en 2010, 39.380 yates previstos en 2015 y 52.959 embarcaciones de recreo en 2020. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LOS EFECTOS DE LA DESACELERACIÓN
INMOBILIARIA EN LA FINANCIACIÓN DE LOS AYUNTAMIENTOS.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. LEGAL.
OBRA PÚBLICA. PROYECTO DE LEY DE CONTRATOS
DEL SECTOR PÚBLICO.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. VIGO. LOS CONVENIOS FIRMADOS, FIRMADOS
ESTÁN.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. VIVIENDA. ¿MAYOR
EDIFICABILIDAD POR ERRORES GEOTÉCNICOS?
Valor Añadido: Una promotora hace más chalets de los permitidos y se ampara en que hay un error geotécnico. El ayuntamiento dice que las licencias se deben ajustar a los proyectos y que lo demás es extralimitación. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. LA DECLARACIÓN DE
QUIEBRA PATRIMONIAL DE LOS PARTICULARES.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
¿QUIÉN PAGA LA TASA DE ENGANCHE AL GAS O AL AGUA?.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. VIVIENDA. ¿QUIÉN
CONTROLA LOS PATRIMONIOS MUNICIPALES DE SUELO EN ANDALUCÍA?
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
BALEARES. INCUMPLIMIENTO EN LA ADAPTACIÓN
AL PLAN TERRITORIAL DE MALLORCA
Valor añadido: El nivel de incumplimiento es tan alarmante que será inevitable imponer sanciones a los ayuntamientos. Más de la mitad de los ayuntamientos de Mallorca ni han iniciado su adaptación al Plan Territorial. Un tercio todavía sigue sin adaptarse a las Directrices de Ordenación Territorial que se aprobaron hace unos ocho años, y lo mismo sucede con el Plan de Ordenación de la Oferta Turística. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. MÁLAGA. FRENO A LOS
MINIPISOS.
Valor añadido: el PGOU asegura una media de 80 metros cuadrados entre todas las viviendas construidas y 70 en la rehabilitación. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. OTRO RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
CONTRA LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: A pesar de que la reserva para vivienda protegida fue modificada sustancialmente en la Ley del suelo 8/2007 para los municipios turísticos, la medida no es suficiente para la Comunidad Valenciana que ha iniciado presentará un recurso de inconstitucionalidad tras la solicitud formal de una comisión mixta al Constitucional. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LAS TASADORAS ANTE LA REFORMA DE
LA ORDEN ECO/805/2003.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA FALTA DE CUALIFICACIÓN EN LA GESTIÓN MUNICIPAL.
Valor añadido: Se ha iniciado un interesante debate sobre el origen del desastroso urbanismo que sufre España. Los expertos señalan que los municipios pequeños tienen competencias que exceden de sus capacidades, pero es que el problema es mucho más profundo y es la falta de cualificación de los máximos responsables municipales que aterrizan en el urbanismo sin los conocimientos mínimos que requiere una materia tan delicada y tan proclive a la corrupción. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
MÁLAGA. MERCADO DE HUELIN
Valor añadido: El edificio será reconstruido para permitir la realización de un aparcamiento subterráneo en la planta que ocupa actualmente y que tiene una superficie de 3.673 metros cuadrados, enmarcados por las calles La Hoz, Emilio La Cerda, Infantes y Guadalete. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA.
UN SECTOR FRAGMENTADO ENTRE GRANDES Y PEQUEÑOS.
Valor añadido: El sector muestra un alto grado de fragmentación de la oferta, con un gran número de empresas pequeñas. Así, excluyendo las empresas sin asalariados, las constructoras que mantienen plantillas inferiores a los 10 empleados suponen más del 79% del total. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. ¿ES
ACERTADO QUITAR EL AGENTE URBANIZADOR DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID?
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MADRID.¿QUÉ
HACER CON LOS SOLARES ABANDONADOS, EXPROPIARLOS (LEY 8/2007) O PENALIZARLOS
FISCALMENTE?.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ¿SE
CONTROLA EL DESTINO DE LOS PATRIMONIOS MUNICIPALES DE SUELO?.
Valor Añadido: según un informe de la Cámara de Cuentas de Andalucía, los grandes municipios sólo destinaron el 27% de su patrimonio municipal de solares a vivienda protegida. El órgano fiscalizador detecta, además, irregularidades contables. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿PODEMOS ADMITIR QUE EL MERCADO INMOBILIARIO ESTÁ POCO PROFESIONALIZADO?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. LEGAL. TURISMO. MERCADO NEGRO DE
ALQUILER.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS PRECIOS NO BAJARÁN, CORRE LA
VOZ QUE HAY QUE VENDER.
Valor Añadido: incluso en situaciones de grave crisis económica como la de principios de los noventa, cuando el crecimiento demográfico era prácticamente nulo, cuando se destruía empleo, la tasa de paro superó el 20%, y cuando los tipos de interés estaban por encima de los dos dígitos, los precios no bajaron, según el presidente de APCE. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. TODO LO QUE HAY QUE SABER SOBRE
LA ACCESIBILIDAD.
Valor añadido: Real Decreto 505/2007, de 20 de abril, regula las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. LAS DEMOLICIONES DE MARBELLA.
Valor añadido:Demoliciones y cesiones de habitaciones de hotel para uso público. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. EL DECRETO DEL GOLF.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PERO
SIGUE CRECIENDO.
Valor añadido: El Banco España constata una "desaceleración muy gradual" de precios en la construcción. En el mercado inmobiliario, los precios mantuvieron la trayectoria de desaceleración de los últimos trimestres, con un crecimiento interanual del 5,8 por ciento. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. VISADOS EN LA C. VALENCIANA.
Valor añadido: Informe del Colegio de Arquitectos en la Comunidad Valenciana. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL DEBER DE EDIFICAR SE INCUMPLE
SISTEMÁTICAMENTE. EXAMEN DATOS DEL CATASTRO.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PAÍS VASCO. LA NUEVA LEY
VASCA DE VIVIENDA A DEBATE.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO 8/2007. INCONSTITUCIONALIDAD.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LA CONSTRUCCIÓN SOSTIENE
EL PARO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
SUELO INDUSTRIAL. LA LOGÍSTICA EN JAÉN.
Valor añadido: estudio ‘Territorio y empresas en Andalucía, provincia de Jaén’, elaborado por la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (Consejería de Obras Públicas y Transportes). Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. TERCERA EDAD. JORNADAS SOBRE HIPOTECA
INVERSA.
Valor añadido: Jornadas Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP). Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. MADRID. PROYECTO
MAYNE PARA LA ZONA MAHOU DE LA OPERACIÓN ATLÉTICO DE MADRID.
Valor añadido: Junto al estadio Vicente Calderón, en la zona Mahou, Maine ha proyectado torres de nueve alturas. Noticias inmobiliarias |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
MADRID. DE TORRE REPSOL A TORRE CAJA MADRID.
Valor añadido: Será el rascacielos más alto de España con 250 metros de altura, 44 plantas, capacidad para 4.000 profesionales y 1.150 plazas de garaje Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. AENA RENUNCIA
A EXPROPIAR CONFORME A LA LEY DEL SUELO 8/2007.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CATALUÑA. LA POSICIÓN
DE LOS PROMOTORES RESPECTO AL PLAN NACIONAL DE VIVIENDA.
Valor añadido: Dice un promotor “nos piden destinar a vivienda social el 20% de cualquier promoción o rehabilitación que se haga en suelo consolidado, comprado a precio de mercado. ¿Pero no tienen gente que les hagan un cálculo del coste de esta ocurrencia?". Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| IMPUESTOS.
TODO LO QUE HAY QUE SABER DEL REGLAMENTO DEL IRPF.
Valor añadido: El nuevo reglamento de IRPF (rd. 439/2007, de 30 de marzo) Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA
LEY DEL SUELO 8/2007 Y LA FINANCIACIÓN DE LAS PEQUEÑAS PROMOTORAS.
Valor añadido: Intervenciones en la jornada de Asprima de la Ley del suelo 8/2007 Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CON UN OJO PUESTO EN EL CONSUMO DE CEMENTO.
Valor añadido: informe Fundación de Cajas de Ahorros (FUNCAS). Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. REFORMA DEL AGENTE URBANIZADOR Y CONVENIOS
DE PLANEAMIENTO.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. RAZONES PARA CAMBIAR LA LEY
DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU).
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. POR FIN SE ACELERAN LAS
MEDIDAS ANTIINCENDIOS.
Valor Añadido: La Junta de Andalucía ha amenazado con no aprobar ni un solo plan urbanístico más en los 186 municipios que todavía no han redactado su plan local de emergencias contra incendios hasta que estos se decidan de una vez a ponerlo en marcha. Es poco porque el retraso es desde el año 2002, pero es el primer paso adelante en la exigencia de esta norma. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. LA BATALLA CONTRA EL POTA
CONTINÚA.
Valor añadido: la Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios (Fadeco) presenta su segundo recurso contra el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EFECTO EN COMARCAS TURÍSTICAS.
Valor añadido: Las viviendas iniciadas en Cataluña en el primer semestre del año han sido 55.724, un 11,9% menos que en el mismo periodo del año pasado, según la Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Cataluña, que apunta que es la primera vez que se da una tasa negativa desde el año 2001. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. EL CONVENIO DEL ATLÉTICO DE
MADRID Y SUS INTERROGANTES.
Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. EL CONVENIO DEL ATLÉTICO DE
MADRID.
Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. MADRID. CAJA
MADRID COMPRA TORRE REPSOL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LA LEY DE REFORMA CONTABLE. LEY 16/2007
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
VENDER
SUELO Y REAJUSTAR LOS PROYECTOS.
Valor añadido: Hay demasiado riesgo en los megaproyectos. Los 30 millones de metros edificables de Fadesa Martinsa deben reajustarse con ventas selectivas. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
LA
PERMUTA DE CORTES VALENCIANAS.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA
POLÍTICA ESPAÑOLA DE VIVIENDA VISTA DESDE LA COMISIÓN
EUROPEA.
Valor añadido: Según un informe independiente no solamente hay un problema de vivienda, sino que se está generando un problema de segregación social. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PRECIO DE LA VIVIENDA Y SU RELACIÓN CON EL PRECIO DEL ALQUILER.
Valor Añadido: El BBVA es optimista sobre el futuro del sector y apunta a nuevos factores que condicionan la inversión en inmuebles. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO RECURRIDA ANTE
EL CONSTITUCIONAL.
Valor añadido: La Comunidad de Madrid anuncia un recurso de inconstitucionalidad contra la Ley del suelo 8/2007 por invadir competencias autonómicas. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ME
DICE EL DIRECTOR QUE NO PODEMOS DAR EL CRÉDITO.
Valor añadido: Ya hay dos millones de morosos en España, así que los bancos se cubren las espaldas y a los promotores se les dice que “claro con la nueva ley del suelo, comprenderás que las expectativas …” Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. 4 ALTURAS Y ADIÓS AL AGENTE
URBANIZADOR.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. LA OPERACIÓN VICENTE CALDERÓN
NO TENDRÁ VPO, PERO SÍ NUEVAS INFRAESTRUCTURAS. UN
CONVENIO CON BENEFICIARIO NO PROPIETARIO.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. DURO GOLPE A LAS ASPIRACIONES
DE LOS PROMOTORES CONTRA EL POTA.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO
8/2007 CONDICIONARÁ LA FINANCIACIÓN DE LAS PROMOTORAS.
Valor añadido: Conclusiones jornadas de Asprima. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. REACCIONES A LAS LIMITACIONES DE ALTURAS.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
JORNADAS PROMOTORES VALENCIANOS.
Valor añadido: Hay que poner orden en los reajustes que serán necesarios en las leyes urbanísticas valencianas, lo que debe pasar por el consenso político. Preocupación por las ventas en costa. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LA REFORMA CONTABLE Y EL IMPUESTO DE SOCIEDADES.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
BALEARES. LA NECESIDAD DE UNA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Una de las prioridades del gobierno balear es aprobar una ley del suelo. En estos momentos Baleares es la única Comunidad Autónoma sin normativa urbanística propia. ¿Será posible un consenso?. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
TURISMO. GOLF. ¡CON
QUE QUERÍAS ECOLOGÍA!.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LA
FINANCIACIÓN DE PROYECTOS LOGÍSTICOS Y PORTUARIOS.
Valor añadido: Son operaciones a más largo plazo que las industriales, por lo que superan fácilmente los 15 años. Utilizan tres fórmulas: préstamos corporativos tradicionales, arrendamientos financieros y project finance. A veces se combinan las tres con financiación mixta. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA IMPORTANCIA DE LOS PLANES SUPRAMUNICIPALES.
Valor añadido: Opiniones en relación a la Ley del suelo 8/2007 Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. POSIBLES BONOS DE AYUDA PARA JÓVENES,
UNA SOLUCIÓN MIOPE.
Valor añadido: Es probable que antes de las elecciones se anuncien medidas extraordinarias para jóvenes, como subsidios para alquileres, pero este tipo de soluciones no solucionan el problema de la vivienda ni del alquiler. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES.
UN
MERCADO QUE MUEVE MILLONES.
Valor añadido: se invirtieron en España más de 4.100 millones de euros en el sector de centros comerciales, de los que 2.300 millones se destinaron a operaciones de compraventa y 1.800 millones a inversiones. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. MADRID. ESTADIO
VICENTE CALDERÓN
Valor añadido: el único fleco pendiente es el precio. Se ha rebajado la edificabilidad al 1,6 desde el 2,15 del primer proyecto, lo que supone bajar a 120 millones de euros la propuesta inicial de 226 millones. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
MADRID. OPERACIÓN WINDSOR.
Valor añadido: Aprobado el plan especial. La edificabilidad máxima de la parcela, que tiene forma de polígono irregular de seis lados, es de 35.656 metros cuadrados, la misma que el antiguo edificio. Por ello, El Corte Inglés no podrá superar la edificabilidad del inmueble antiguo y deberá construir uno con menos altura. Exactamente, se ha marcado un máximo de 23 plantas hábiles. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CASTILLA LA
MANCHA. ALBACETE. CHINCHILLA. SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: dos nuevos polígonos. Planes de Actuación Urbanizadora (PAUs). Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EL PACTO DE LA VIVIENDA SUPONDRÍA
UN SACRIFICIO INASUMIBLE PARA LOS PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO
ANDALUCÍA. CÓRDOBA. “NOTIFICAMOS
A LA JUNTA NO LA PEDIMOS PERMISO”.
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
CANARIAS. PROYECTO DE REPARCELACIÓN
DE LAS TERESITAS.
Valor añadido: El TSJC anula todas las operaciones del "caso Las Teresitas" desde 1989. Noticias inmobiliarias |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. NORMATIVA DE RUIDO.
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LA
DEUDA DEL SECTOR INMOBILIARIO EN BOLSA.
Valor añadido: un cambio en la tendencia de las variables fundamentales de la economía podría tener efectos adversos en la cuenta de resultados de las empresas más endeudadas por la subida de tipos y por el carácter cíclico del marco contable de referencia. Noticias inmobiliarias |
PROMOCIÓN. MADRID.
LOS BERROCALES. VICÁLVARO. LA GERENCIA DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN
DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN LOS BERROCALES
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. ARAGÓN.
DESTINO PARA LAS VIVIENDAS DE VILLA EXPO.
Valor añadido: se extiende a lo largo de cuatro barrios de la capital aragonesa: Ranillas, Valdespartera, Parque Goya y Aragonia. Cuando finalice la exposición, se convertirán en viviendas, tanto libres como de protección oficial. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA EXPROPIACIÓN
DE LOS GEMELOS EN BENIDORM, UN JUICIO PERDIDO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: el mercado Inmobiliario de inversión de oficinas de Barcelona, durante el segundo trimestre de 2007 se han alcanzado 430 millones de euros, un 15% más que el trimestre anterior y un 21% por encima al mismo periodo del año anterior. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL SECRETO DEL PROBLEMA ES LA RECALIFICACIÓN
MUNICIPAL.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA SOLUCIÓN AL PROBLEMA DE
LA VIVIENDA PASA POR EL ARRENDAMIENTO.
Valor añadido: El ex secretario de Estado de Economía y presidente de Lehman Brothers España considera necesario aumentar la seguridad jurídica de los propietarios. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. SE BUSCA CULPABLE.
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. LUCHANDO POR CADA VENTA.
Valor añadido: Resumen de las Jornadas de Promotores de Tarragona. La venta sobre plano es historia, hay que luchar por cada comprador, pero de bajar los precios “ni soñarlo”. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. YA ES LEGAL EXCLUIR A LOS
ARQUITECTOS LOCALES EN FAVOR DE LOS “ARQUITECTOS ESTRELLA.”.
Valor añadido: El Tribunal Supremo ha resuelto a favor de Bilbao Ría 2000 el litigio abierto por el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro en Abandoibarra. Los profesionales locales denunciaban su «exclusión» de las grandes obras, debido a la utilización de listas cerradas para la contratación de urbanistas 'estrella', de prestigio internacional. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. ALARMA POR LA BAJADA DE VISADOS.
Valor añadido: Estadística de los trabajos de edificación visados en el segundo trimestre de 2007 que elabora el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV). Según esta información, entre abril y junio apenas se presentaron visados para 140 VPO y 241 viviendas de renta libre. Suman un total de 381 visados en Valencia cuando en el mismo periodo de 2005 fueron 1.442. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. OFICINAS.
MADRID. MERCADO DE OFICINAS. LIGERA SUBIDA
DE PRECIOS.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. HUELVA. EL TSJA PARALIZA
EL PROYECTO URBANÍSTICO DEL ENSANCHE SUR
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. RADIOGRAFÍA DE UN
URBANISMO ENFERMO.
Valor añadido: Intervención en Jornada urbanística del juez Torres, instructor del caso Malaya. Las concejalías de Urbanismo se desgajan con la creación de gerencias en las que los servicios jurídicos son externos y los informes se amañan. Los técnicos, "una figura muy difícil de condenar", son nombrados en consonancia con la administración y los cabecillas se rodean de dos tipos de abogados: "el que le defiende y el que le gestiona los fondos". Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| IMPUESTOS. VIVIENDA.
LA CALCULADORA.
Valor añadido: La Dirección General del Catastro ha diseñado una nueva calculadora que, según fuentes tributarias, "hará saltar las alarmas" si el importe declarado no coincide con el precio "razonable" de referencia. Hacienda sabrá al momento si se vende o se compra una casa y cuál es su precio. Un sistema informático conectará los ordenadores de la Agencia Tributaria con las bases de datos de los notarios y los registradores de la propiedad. Noticias inmobiliarias |
| OBRAS PÚBLICAS. CATALUÑA.
TÚNEL DE CONEXIÓN SANTS-LA SAGRERA.
Valor Añadido: Este tramo tiene una longitud de 5,64 kilómetros, de los que 4.823 metros se realizarán con tuneladora y 817 metros discurrirán entre pantallas. El proyecto contempla actuaciones de tratamiento del terreno, destacando las definidas para el paso al lado del templo de la Sagrada Familia. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.PGOU
DE MARBELLA.
Valor añadido: De las 752 viviendas que no se podrán legalizar, 377 están habitadas. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CÓRDOBA. LA PRUEBA
DEL ALGODÓN.
Valor añadido: ¿Consentirá la Junta que se legalicen las naves industriales que se construyeron sin licencia y llevó a los tribunales (donde sigue)?. ¿Basta con recurrir ante los tribunales, o se puede hacer algo más?. ¿Qué hace la Junta cuando se edifica sin licencias en ayuntamientos de otro color político?. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES.
PROMOTORAS
PATRIMONIALISTAS.
Valor añadido: Ante el nuevo interés de las promotoras de quedarse con los centros como patrimonio a rentabilizar, los inversores deben asumir funciones promotoras. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
POLÍTICA DE VIVIENDA ACTUAL.
Valor añadido: Una circular del Banco de España cambiando los coeficientes de riesgo para los créditos hipotecarios tiene más efecto directo que muchas leyes. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LOS FABRICANTES
DE LADRILLO EMPIEZAN A ALMACENAR PRODUCCIÓN.
Valor añadido: se reduce un 60% la demanda de ladrillos fabricados en Bailén. Se almacena el 60 por ciento de todo el material, cuando hace dos años se sobornaba a los transportistas para descargar ladrillo en la propia obra. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA
INTERVENCIÓN DE EXPERTOS EN LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS.
Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. DATOS DE BARCELONA.
Valor añadido: Informe del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATB) Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA.
Valor añadido: informe “Análisis del mercado inmobiliario terciario de Barcelona” realizado por la consultora Jones Lang LaSalle. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MERCADO LOGÍSTICO E INDUSTRIAL.
Valor añadido: informe Atisreal Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. CASTILLA LEÓN.
VALLADOLID. CIUDAD DE LA COMUNICACIÓN
Valor añadido: 900 viviendas proyectadas. Cuentan con licencias Diursa, Metrovacesa y Vallehermoso, adjudicatarias de la parcela número 2 y en la que se levantarán 240 pisos; y de Urbis y Pryconsa, que edificarán en las número 3 y 4 un total de 80 y 76 viviendas respectivamente. Otros, como los propietarios de las parcelas 1 y 6, aún tramitan sus permisos de obras con el Consistorio. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DATOS EN COMPRAVENTA DE VIVIENDAS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
VIVIENDA Y PATRIMONIO.
Valor añadido: 2,145 billones de euros están invertidos en vivienda, según un informe presentado por el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas y el BBVA. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO 8/2007. VALORACIONES.
Valor añadido: los criterios de la Ley 8/2007 frente a los criterios de valoración europeas con las bases aceptadas de las leyes del mercado. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. SI LOS BANCOS NO PUEDEN TITULIZAR
SUS CRÉDITOS HIPOTECARIOS DEBERÁN RESTRINGIRLOS.
Valor añadido: Primer aviso a navegantes, una entidad financiera se ha visto forzada a retirar momentáneamente del mercado una titulización de créditos hipotecarios por 1.500 millones de euros. Con estas emisiones de títulos, las entidades financieras sacan de su balance el riesgo de los préstamos concedidos a clientes que, ante la continuada escalada del Euribor, pueden no ser devuelto. De esta manera, las cajas y los bancos mantienen sus ratings financieros. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS SOCIEDADES DE TASACIÓN BAJAN EL RITMO.
Valor añadido: Las tasadoras hacen menos valoraciones desde 2005. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EVOLUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN RESIDENCIAL.
Valor Añadido: La obra civil desplazará partir de 2008 a la edificación residencial que pagará a medio plazo los excesos actuales de promoción en relación con demanda potencial. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LA NECESIDAD DE ELIMINAR EL IMPUESTO
DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS.
Valor añadido: Cada vez que se compra una casa nueva (IVA) hay que pagar por el impuesto de actos jurídicos documentados. Eliminar este impuesto y el de patrimonio incentivaría la inversión en el sector. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. EXTREMADURA.
PLATAFORMA
LOGÍSTICA DEL SUROESTE
Valor añadido: El SEPES formalizará la compra-venta de las 450 hectáreas en Caya la por 40,5 millones de euros. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.MINISTERIO
DE VIVIENDA SIN PRESUPUESTO = VENDER HUMO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA RECOMIENDA
PROVISIONAR MOROSOS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BALEARES. PARALIZAR BALEARES NO SALDRÁ
GRATIS.
Valor añadido: El gobierno balear afronta gastos millonarios para paralizar grandes proyectos, ya que se trata de proyectos en marcha por concesión o concurso de la propia Administración. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ARAGÓN. ADAPTACIÓN
A LA LEY DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: la reserva del 30% Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CASTILLA LEÓN. ADAPTACIÓN
A LA LEY DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: Instrucción Técnica Urbanística 1/2007 para la aplicación de la Ley de Suelo Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CATALUÑA. ADAPTACIÓN
A LA LEY DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: Para después del verano y por decreto. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL TAMAÑO DE LOS PISOS.
Valor añadido: Datos del Ministerio de Fomento. El tamaño de los pisos de nueva construcción alcanza más de 98 metros cuadrados de media Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA CNMV PONE EN TELA DE JUICIO LAS
VALORACIONES DE LAS COTIZADAS.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. LOS MUNICIPIOS ANDALUCES
NO RESPETAN EL USO DE LOS PATRIMONIOS MUNICIPALES DE SUELO.
«No pueden financiarse inversiones generales del municipio con los ingresos y recursos obtenidos con la gestión del patrimonio municipal del suelo».Valor añadido: La Cámara de Cuentas de Andalucía pone de manifiesto que los grandes ayuntamientos de la comunidad autónoma no ajustan el uso de los patrimonios municipales de suelo (PMS) a las previsiones de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y sólo destinaron el 27% a la construcción de viviendas de promoción pública (VPO) en el año 2004. La Junta no reacciona y no ofrece datos actualizados sobre este incumplimiento. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. MADRID.
LA LIMITACIÓN DE LAS 4 ALTURAS IBA EN SERIO.
Valor añadido: El sector no se podía creer la nueva batería de medidas del gobierno madrileño, entre las que está la limitación a 4 alturas. Según un promotor: “creíamos que era una promesa electoral y además no nos han informado”. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿EMPEZAR
A PROMOVER VPO O SEGUIR PASANDO EL SUELO RESERVADO A OTROS PROMOTORES Y
GESTORAS?
Valor añadido: En época de bonanza, la baja rentabilidad de la promoción de VPO se dejaba en manos de pequeños promotores o de gestoras de cooperativas. Ahora, ante los aumentos de reserva, varias promotoras medianas y grandes se adentran poco a poco en la promoción de VPO, con pocas ganas y sin experiencia en el sector. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
LAS
“BAJAS” EN LA CONTRATACIÓN DE OBRA PÚBLICA.
Valor añadido: La patronal de grandes constructoras Seopan ha pedido al Ministerio de Fomento una solución para acabar con la "lacra" de las denominadas 'bajas' en la contratación de la obra pública, esto es, adjudicar contratos a un precio sensiblemente inferior respecto al del presupuesto con que se licita el proyecto. Noticias inmobiliarias |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
LA
SUBCONTRATACIÓN SE FRENA.
Valor añadido: Especialmente en obra civil. La ley de la subcontratación se ha dejado notar. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DATOS
VIVIENDAS ACABADAS.
Valor añadido: El número de viviendas acabadas aumenta un 13,3% hasta abril, con 201.716 unidades. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CAMBIO EN UN MINISTERIO QUE EMPEZÓ DE CERO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. MADRID. IMPORTANTES CAMBIOS URBANÍSTICOS
EN MADRID.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
¿HACÍA
DÓNDE VA LA PROMOCIÓN VALENCIANA?
Valor añadido: A medio plazo habrá que construir medio millón de vivienda en la C. Valenciana. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
URBANISMO. VIVIENDA. LAS ABUSIVAS TASAS MUNICIPALES
POR TRAMITACIÓN DE CONVENIO URBANÍSTICO.
Valor añadido: La tramitación del convenio en algunas ordenanzas reguladoras de la tasa por expedición de documentos supone pagar el 9,5 por ciento del valor estimado del contenido del convenio. Lo menos que se puede decir es que es ABUSIVO. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LEY DEL SUELO 8/2007. AGENTE URBANIZADOR.
Valor añadido: Aunque no es materia de la Ley del suelo 8/2007, si que hace falta que el Estado regule los nuevos contratos urbanísticos de agente urbanizado porque él tiene la competencia de contratación administrativa y máxime después de la denuncia europea al la ley valenciana. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LEY DEL SUELO 8/2007. VALORACIONES
DE SUELO RURAL A EFECTOS DE EXPROPIACIONES.
Valor añadido: Asaja y las valoraciones. ASAJA, se ha dirigido al Defensor del Pueblo para plantearle un recurso de inconstitucionalidad del artículo 22 de la Ley del suelo 8/2007. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. TENDENCIA A LA ESTABILIZACIÓN
DE PRECIOS.
Valor añadido: Estudio de la Oferta de Viviendas realizado por la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA.
LEY
DE PUERTOS DE ANDALUCÍA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INVERSORES
PARTICULARES PILLADOS POR LAS SUBIDAS DE TIPOS.
Valor añadido: Durante años compraban sobre plano y daban el pase antes de escriturar, ahora les ha pillado la subida de tipos y tienen que vender asumiendo pérdidas. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
UNA
SOLUCIÓN PARA SORTEAR LOS AÑOS DE CRISIS.
Valor añadido: Donde más se está notando el descenso de ventas es en los apartamentos de segunda línea vinculados al golf. Algunos promotores han optado por arrendar sus apartamentos durante unos años y dejar la venta para cuando vuelvan las “vacas gordas”. Esta solución tiene una razón de peso que beneficia a la comercialización. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA OFERTA DE VIVIENDA SE MANTENDRÁ A PESAR DEL RETRAIMIENTO DE LA
DEMANDA.
Valor añadido: Una demanda contenida por la disminución de la oferta (menor promoción de vivienda) mantendría los precios, pero la oferta española es muy rígida por lo que habrá un ajuste de precios con la inflación. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MERCADO DE OFICINAS. UN MERCADO CONTROLADO.
Valor añadido: Los promotores, que están comprando mucho suelo para levantar oficinas, están entregando sus proyectos de forma progresiva. Así, se va absorbiendo más de lo que se construye, por lo que los precios tienden a subir. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. PROMOVER
EN EL EXTRANJERO.
Valor añadido: La facturación de las promotoras inmobiliarias en el extranjero pasó de los 70 millones de euros que sumaba el negocio en 2002 a alcanzar los 3.050 millones Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| TURISMO. HOTELES. BALEARES.
COMPRAS
DE HOTELES.
Valor añadido: Informe Irea. Destacan las operaciones de Baleares. El mercado hotelero español contó con inversión récord de 1.780 millones en 2006 Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: Lo que queda del justiprecio. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CATALUÑA. LUCHA CONTRA
LOS INCENDIOS. ¿SE VAN A PEDIR RESPONSABILIDADES
O SE ESPERA A QUE SE QUEME?.
Valor Añadido: En Cataluña sólo el 30% de las urbanizaciones dispone de Plan de Autoprotección. En Andalucía, el 90% de las parcelaciones situadas en zona forestal carece de planes de prevención de incendios. En el caso de Andalucía se trata de una Ley del año 99. ¿Qué se ha hecho durante tantos años?. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¿ESTÁ
LA LEY DEL SUELO 8/2007 EN CONSONANCIA CON LAS RECOMENDACIONES DE LA OCDE?
Valor añadido: La nueva Ley del Suelo duplica el porcentaje de terreno que deben ceder las promotoras a los ayuntamientos, en contra de lo que recomienda la OCDE. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
VIVIENDA. LEY DEL SUELO 8/2007
Valor añadido: Opiniones. La ley 8/2007 exige publicar en la web los planes urbanísticos vigentes y los anuncios de información pública de los nuevos que tramiten, que deberán incluir un resumen ejecutivo que exprese de forma clara y sucinta qué y dónde se quiere cambiar la ordenación. También los convenios urbanísticos tendrán que someterse a información pública antes de ser aprobados. Además, la aprobación de los convenios de planeamiento, como la de las permutas de terrenos, sólo podrá hacerla a partir de ahora el Pleno. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
VIVIENDA. LEY DEL SUELO 8/2007
Valor añadido: Opiniones. Problemas de financiación de las promotoras la compra de suelos urbanizables, al ser valorados según su valor agrícola sin valorar su edificabilidad. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
VIVIENDA. LEY DEL SUELO 8/2007
Valor añadido: Opiniones. La patrimonialización de la edificabilidad está condicionada al cumplimiento de los deberes y el levantamiento de las cargas propias del régimen que corresponda. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. RECALIFICACIÓN RIMA CON
CORRUPCIÓN.
Valor añadido: El monopolio municipal de las decisiones de recalificación del suelo como fuente de plusvalías es la causa de la corrupción. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. RAZONES
PARA JUSTIFICAR EL INEXISTENTE MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS.
Valor añadido: En 2006 sólo el 11,25% de las familias vivía en régimen de alquiler, menos incluso que el 11,4% registrado en 2001. En Europa, la media es del 38% y en países como Alemania supera el 50%. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. EL REAJUSTE DE PRECIOS EN LA
VIVIENDA DE SEGUNDA MANO.
Valor añadido: Estudio elaborado por la Red Inmobiliaria Comprarcasa, que acompaña un comunicado del colegio del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. PRECIOS POR DISTRITOS.
Valor añadido: evolución de precios por distritos. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. PRECIOS BARCELONA.
Valor añadido: estudio de mercado realizado por Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
PRECIOS
EN VIVIENDA EN COSTA.
Valor Añadido: estudio de mercado realizado por Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
VISADOS DE OBRA NUEVA
Valor añadido: datos del Ministerio de Fomento Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA.
LA
JUNTA AVANZA EN LA LEY DEL GOLF.
Valor añadido: La Junta se ha dado un mes para retocar flecos con el sector y presentar antes del verano el decreto del golf, cuyas claves son … Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿PUEDEN MANTENERSE LOS PRECIOS ACTUALES?.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
CENTROS COMERCIALES.
¿ESTÁ MADURO EL SECTOR?.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. DESACELERACIÓN DEL CRÉDITO
A PROMOTORES
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. EL EFECTO “CÓDIGO TÉCNICO”
BAJA LOS VISADOS.
Valor añadido: Los promotores apostaron por adelantarse a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación y el resultado fueron las 865.600 viviendas visadas en 2006. El Banco de España atribuye el retroceso en el descenso de visados actual (se incluyen datos) a la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación, que originó una cierta anticipación de los visados. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. FRENAZO EN LA VIVIENDA NUEVA.
Valor añadido: Las viviendas iniciadas en Cataluña en el primer trimestre de 2007 aumentan sólo un 2,3%. Datos por poblaciones. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL CAMBIO DE CICLO EN RESIDENCIAL Y SUS CONSECUENCIAS.
Valor añadido: Informe de Euroconstruct presentado por el Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (Itec). Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PRECIO DE LA VIVIENDA SIGUE SUBIENDO.
Valor añadido: El precio medio de la vivienda subió un 4% en el primer semestre del 2007, pero es que en términos interanuales, los precios de la vivienda por metro cuadrado subieron a junio un 7,4 por ciento frente al 11,9 por ciento registrado en la misma fecha del año anterior. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ESPAÑA A LA COLA DEL ALQUILER
EN EUROPA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA ONU DESCUBRE QUE SI SE DESTINA EL 40% DEL SUELDO A VIVIENDA NO QUEDA
MUCHO SUELTO.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. ¿POR QUÉ DENUNCIA
BRUSELAS A LA LEY URBANÍSTICA VALENCIANA (LUV) ANTE EL TRIBUNAL
DE LUXEMBURGO?
Valor añadido: existe una "discrepancia" de interpretación sobre la "cuestión fundamental" de "si los PAI son contratos públicos sometidos a las normas de contratación pública de la UE". "Las autoridades españolas mantienen que los PAI no son contratos públicos y que, por consiguiente, ni la LRAU ni la LUV infringen las directivas de la UE. La Comisión mantiene la opinión contraria", Aunque la LUV simplifica el procedimiento de selección de los agentes urbanizadores de la LRAU, pero existen todavía varios aspectos de las directivas sobre contratación pública de la UE que siguen siendo vulnerados, pues el gobierno español no ha transpuesto todas las directivas. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿POR
QUÉ SUBEN LOS PRECIOS EN TOLEDO SI SE PROMOCIONA 3 VECES POR ENCIMA
DE LA DEMANDA?
Valor añadido: Jornadas de la Universidad de Alcalá de Henares y Hercesa. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LEY DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido: Jornadas Foro de la Nueva Economía Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ANDALUCÍA QUIERE
COPIAR LA LEY CATALANA DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. SUBEN LOS TIPOS, SE QUIEREN
REDUCIR LOS PLAZOS DE LAS HIPOTECAS Y QUITAR LA DEDUCCIÓN FISCAL.
¡TODO AL MISMO TIEMPO!.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES.
BALEARES. NUEVOS PERMISOS.
Valor añadido: Los centros comerciales y grandes superficies quedarán condicionadas a nuevos permisos medioambientales que restringirán la implantación de nuevos proyectos. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ADIÓS
A LAS CALDERAS DE CARBÓN.
Valor añadido: nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas. Establece la eliminación de las calderas domésticas de carbón a partir del año 2012. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. TURISMO. C.
VALENCIANA. LA CAMPAÑA EN PRENSA BRITÁNICA
CONTRA EL URBANISMO PASARÁ FACTURA.
Valor añadido: Informe de Coyuntura Turística de la campaña de verano 2007 del Ministerio de Industria. La BBC, The Times, el Daily Express y el Daily Telegraph, han realizado amplios reportajes sobre la inseguridad jurídica debido al llamado “land grab” (robo de tierras), como se definió a la anterior ley urbanística valenciana. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ASTURIAS. CANTABRIA. GALICIA. PAÍS VASCO. PROMOCIÓN
DE VIVIENDA TURÍSTICA EN LA ZONA NORTE
Valor añadido: Galicia es la comunidad que concentra el mayor número de viviendas, con cerca de 7.100 viviendas turísticas terminadas en 2006, algo más de la mitad del total, cifra que registró un crecimiento medio anual del 3,2 por ciento en el período 2004-2006. La provincia de A Coruña se situó a la cabeza con 3.500 viviendas, seguida de Pontevedra (con unas 2.700) y Lugo (con cerca de 900). Cantabria y Asturias tuvieron tasas de crecimiento medio anual en el número de viviendas turísticas terminadas del 10 y nueve por ciento, respectivamente. Con unas 1.050 viviendas, el País Vasco concentró en 2006 el 7,7 por ciento de las viviendas turísticas terminadas en las provincias costeras de la zona norte. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
CONSTRUCCIÓN OBRA PÚBLICA.
GALICIA. SEGUNDO AÑO DE BAJADA DE ADJUDICACIONES.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA.
BALEARES. CUATRO AÑOS CON UNA MORATORIA
DE INFRAESTRUCTURAS.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. RECONVERTIR LOCALES, SOLUCIONAR
UN PROBLEMA CON UN ERROR.
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
¿DEMOLER O SEGUIR COMO HASTA AHORA?
Valor añadido: La realidad es que no se ejecutan las sentencia de demolición, pero algo está cambiando, por lo menos se ha iniciado un debate: las sentencias de demolición llegan tarde y no se ejecutan porque hay votantes, perdón ciudadanos inocentes, que viven dentro, ¿quién pone el cascabel al gato?. Ya es algo que entre políticos y jueces empiecen a plantearse estas cuestiones, pero de demoler ni hablar. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DATOS
DE VISADOS DE LAS VIVIENDAS NUEVAS
Valor añadido: La desaceleración general tiene excepciones con notables incrementos en Cantabria (74%), Murcia (46,4%), Castilla-La Mancha y Extremadura (18,8%) y Comunidad Valenciana (15,2%). Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LOS SEÑORES DEL SUELO Y EL
INCUMPLIMIENTO SISTEMÁTICO DEL DEBER DE EDIFICAR.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
ARRENDAMIENTOS PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. LA DESACELERACIÓN
DE COMPRA INCREMENTA EL PRECIO DE LOS ALQUILERES.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
CASTILLA LA MANCHA. LIBRO DEL EDIFICIO.
Valor añadido: Decreto del Libro del edificio de Castilla la Mancha. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. JORNADAS LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Celebradas en Ciudad Real. Intervinieron José María Ezquiaga y Luciano Parejo. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. JORNADAS LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Celebradas en Avilés. Efecto de la Ley del suelo en los nuevos desarrollos que no cuentan con una ordenación detallada en el Plan General de Ordenación Urbana Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. EL ENVÍO DE
LA LUV AL TRIBUNAL EUROPEO PERJUDICA A LA INVERSIÓN EXTRANJERA.
Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. LA VIVIENDA DE RESTITUCIÓN
EN CENTRO SIGUE SUBIENDO POR SU ESCASEZ.
Valor añadido: informe del Mercado Residencial de Madrid y Corona Metropolitana Aguirre Newman. se ha superado por primera vez la barrera de los 6.000 euros por metro cuadrado construido de media en el interior de la M-30. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
HINES VE NUBES EN LAS VENTAS DE RESIDENCIAL.
Valor añadido: El precio de la vivienda caerá un 5% este año en España, según la promotora Hines Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS
VENTAS DEPENDEN DEL ESFUERZO ECONÓMICO FAMILIAR.
Valor añadido: Jornada de promotores en la que coinciden en que el esfuerzo económico de las familias para acceder a una vivienda frena la venta de los pisos. En una situación de límite como la actual, una crisis laboral o una subida de tipos afecta radicalmente a la comercialización, que ya anda por 17 meses. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. SEGUNDO BORRADOR DEL PACTO
POR LA VIVIENDA (PER L'HABITATGE) 2007-2016
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
LA
COMERCIALIZACIÓN DE VIVIENDA EN COSTA.
Valor añadido: Informe del Grupo i. Se estima una demanda en 2007 de 90.000 viviendas en costa frente a una oferta de 140.000 unidades, un 13% menos que en 2006. Eso significa que el habrá de enfrentarse a un incómodo 'stock' de 50.000 pisos. Más de un tercio de los compradores de casas de vacaciones, un 33%, siguen siendo extranjeros: los ciudadanos del Reino Unido acaparan el 32% de las transacciones y los alemanes, el 29%. Un 67% de las transacciones corresponde a españoles. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| TURISMO. GOLF. C. VALENCIANA.
HAY QUE APOSTAR POR EL GOLF.
Valor añadido: La patronal de Alicante (Coepa) presentó un informe elaborado por la Universidad Miguel Hernández de Elche (UMH) en el que recuerda que en la provincia hay 15 campos de golf y capacidad hasta 2020 para instalar 34,5 nuevos. Málaga cuenta con 40 campos de golf, el 15,1% del total español, Cádiz con 21 instalaciones aporta el 7,9% y Baleares, con 19 campos, el 7,2% del conjunto. Mientras, Alicante aporta sólo el 5,1% de los campos de golf sobre el conjunto español. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO A EXAMEN.
Valor añadido: Intervención de la Ministra de Vivienda en el seminario "Impactos colaterales del urbanismo descontrolado" en la UIMP de Santander. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LOS
SALDOS VIVOS DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS.
Valor añadido: Se ha reducido significativamente el ritmo de crecimiento de las hipotecas pero el saldo vivo se mantiene al alza por un factor fundamental y es que han aumentado las renegociaciones de crédito ante la subida de los tipos de interés Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. PAÍS
VASCO. SAN SEBASTIAN
Valor añadido: se inicia la aprobación inicial de la Revisión del PGOU. Se impulsará la construcción de 10.500 viviendas protegidas -VPO y tasadas- incluidas en planes urbanísticos ya en marcha como Auditz Akular, Antondegi, Txomin Enea, Morlans, Pagola, Pescafría, Puio-Lanberri y en las nuevas operaciones que se puedan activar como las previstas 1.500 viviendas en el entorno del Hipódromo. Otro de los compromisos del nuevo gobierno es que el 50% de la vivienda pública sea ofrecida en régimen de alquiler. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. MADRID.
EL BBVA SE VA A LAS TABLAS.
Valor añadido: El terreno de las Tablas es propiedad de la inmobiliaria GMP. La operación está valorada en unos 700 millones de euros, entre el suelo y la construcción de este centro corporativo, que comprenderá unos tres edificios de no más de cuatro plantas. GMO se hace a cambio del terreno, entre otras, con la sede de BBVA en Madrid, la Torre de Azca, situada en Castellana, 81. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿PROHIBIR AL SECTOR INMOBILIARIO FINANCIAR A LOS PARTIDOS?.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| TURISMO. C. VALENCIANA.
LA PARALIZACIÓN DE RESIDENCIAL GOLF MAR.
Valor añadido: El Puig, a 15 kilómetros de Valencia, han reconocido que Golf Mar podría multiplicar por tres su población, pero la cesión de suelo a vivienda protegida en litoral (sustituible por otras zonas) podría condicionar el proyecto. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
COLONIAL
Y LAS CLAVES DEL APALANCAMIENTO.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. PLAN SECTORIAL DE SUELO RESIDENCIAL
DE GALICIA
Valor añadido: La Xunta recibirá el 5% del suelo, procedente del aprovechamiento lucrativo que tienen los ayuntamientos Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
LA
APUESTA VALENCIANA POR LA LOGÍSTICA.
Valor añadido: tres millones de m2 de suelo para logística. Parque Logístico de Ribarroja y Parque logístico de Alicante. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. LA RIOJA.
SUELO INDUSTRIAL. LOGÍSTICA.
Valor añadido: Parking Vigón XXI invertirá 30 millones de euros en el Centro de Transportes Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
CANARIAS. SUELOS CONTAMINADOS.
Valor añadido: entra en vigor el Decreto que regula el régimen jurídico de los suelos contaminados por el que se crea el inventario de este tipo de suelos. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
EL NEGOCIO DE LA DESCALIFICACIÓN DE VPO.
Valor añadido: A cambio de devolver todas las ayudas que pueden llegar hasta 30.000 euros, con la venta como vivienda libre pueden obtener una media de hasta 90.000 euros de beneficio. Como las Comunidades no ejercen el derecho de tanteo y retracto, la VPO se descalifica y baja el número de viviendas protegidas. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CASTILLA LEÓN. BURGOS. LA
LEY DEL SUELO Y EL PROBLEMA DEL SUELO URBANIZABLE
Valor añadido: Jornadas en Burgos con intervención del presidente del Colegio de Arquitectos de Burgos. El desarrollo urbanístico previsto en Fresdelval podría verse afectado. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO BALEARES.
EL SECTOR A FAVOR DE UNA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: La CAEB pide una Ley del suelo que dote de «seguridad jurídica» el desarrollo económico balear Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. BALEARES. LA LEY DEL SUELO Y EL
PROBLEMA DEL SUELO RÚSTICO BALEAR.
Valor añadido: Jornadas Colegio de arquitectos de Baleares. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| IMPUESTOS. ADJUDICACIÓN
DE BIENES EN CASO DE LIQUIDACIÓN.
Valor añadido: Fiscalidad resultante de la adjudicación de activos tras la liquidación de una sociedad. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.LOS
PROMOTORES PIDEN QUE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE MEDIOAMBIENTALMENTE
DESGRAVE
Valor añadido: El secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Manuel Martí, pidió aplicar incentivos fiscales para contribuir al aumento del número de viviendas que cumplen criterios de sostenibilidad medioambiental, tal como prevé el nuevo Código Técnico de la Edificación. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. MADRID.
OFICINAS. OPERACIÓN BBVA
Valor añadido: compra de suelo en el nuevo barrio de Las Tablas, frente al Corte Inglés de Sanchinarro, con el fin de levantar una ciudad corporativa de 100.000 metros cuadrados, compuesta por varios edificios de poca altura Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. SISTEMA UNIVERSAL
DE AVAL AL ALQUILER
Valor añadido: La Generalitat avalará todos los nuevos contratos de alquiler. Garantizaría a todos los nuevos contratos el cobro de seis mensualidades en caso de impago. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME CAJA MADRID.
Valor añadido: Estabilidad en un proceso de menor construcción anual de viviendas. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME CAIXA CATALUNYA
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
NO AL CATASTROFISMO, PERO CON RAZONES.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
MADRID. PAÍS VASCO. OTRO LEASE BACK
DE ALTURA.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO A DEBATE.
Valor añadido: Resumen de jornadas sobre la Ley del Suelo en la Fundación Universidad y Empresa. Intervino Gerardo Roger uno de los coautores de la ley, junto a Luciano Parejo. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. ¿MADRID
CUATRO ALTURAS?
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
UN
LEASE BACK GIGANTE
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL INFORME DE LA DISCORDIA. ¡UNA
BOLA PENDIENTE ABAJO!
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS REGISTRADORES CONFIRMAN UNA BAJADA DEL NÚMERO DE OPERACIONES
DEL 15%.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
UN BANCO DETECTA UN DESPLAZAMIENTO DE LA DEMANDA AL PISO BARATO.
Valor añadido: Mientras que el mercado laboral siga funcionando no hay motivos de preocupación, pero con los niveles de endeudamiento familiar actual, si hay paro y desahucios, entramos en una ciclón. Seguro que alguien tienen un plan B para mantener el empleo ¿o no?. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. LOS API Y SU NUEVA
REGULACIÓN EN LA LEY CATALANA DE VIVIENDA.
Valor añadido: La Ley catalana prevé la regulación del ejercicio de la intermediación inmobiliaria a través de un conjunto de medidas como la creación de un registro obligatorio de los Agentes de la Mediación Transacción mediación Inmobiliaria, la obligación de disponer de un local abierto al público y estar en posesión de un seguro de responsabilidad civil Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA LEY DEL SUELO
Y LOS PAI.
Valor añadido: Se concluye en unas jornadas que el texto permitirá al Estado expropiar Programas de Actuación Integrada (PAI) a precio de suelo rural, mientras no se haya ejecutado completamente la nueva urbanización. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA.
UNA SOLUCIÓN PARA LA BAHÍA DE CÁDIZ.
Valor añadido: Martinsa-Fadesa era el caballero blanco que resolvería el problema de Delphi. La solución un complejo residencial de 1.500 millones de euros, con una superficie de 7 millones de metros cuadrados, que incluirá 4.000 viviendas, 1.800 plazas hoteleras, dos campos de golf y un parque tecnológico. Noticias inmobiliarias. |
| VIVIENDA. ANDALUCÍA.
EVOLUCIÓN DE PRECIOS.
Valor añadido: Desarrollo por ciudades y provincias. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO. ¿O SORTEOS DE VIVIENDA
O GUETOS TIPO FRANCIA?
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO A DEBATE
Valor añadido: Resumen de jornadas sobre la ley del suelo presentada por catedrático. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA
LEY DEL PATRIMONIO NATURAL CORTARÁ LAS ALAS A LOS AYUNTAMIENTOS.
Valor añadido: Los planes autonómicos de recursos naturales restringirán la facultad municipal de ordenación del territorio. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PAÍS VASCO. EL DEFENSOR DEL PUEBLO VASCO HACE UN EXTRAORDINARIO
INFORME.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL PRECIO DEL DINERO YA DUELE.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿HAY SOBREOFERTA?
Valor añadido: se construirán 700.000 viviendas en 2007, 100.000 menos que las terminadas en 2006. Si las viviendas iniciadas continúan en estos niveles, y la demanda está como está, habrá que bajar los precios. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. TURISMO. HOTELES.
ANDALUCÍA. MARBELLA. EL PGOU APROBARÁ
CASI TODOS LOS HOTELES.
Valor añadido: Sólo hay dos proyectos menores que se quedan fuera. Hotel Senador, Guadalpín Marbella y Guadalpín Banús se encuentran incluidos en el proceso de normalización del PGOU mediante un sistema de compensaciones por parte de los promotores. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. EL DEBATE DE LOS POTA
Valor Añadido: Unos ayuntamientos los han recurrido y otros están a la espera de lo que suceda con los recursos. Otro motivo de preocupación es el retraso por tener que esperar a los planes subregionales. Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO MADRID. EMPIEZAN
LOS PLANES ESPECIALES. RECOLETOS PRADOS.
Valor añadido: En breve se publicarán los planes especiales de Recoletos-Prado y Madrid Río para empezar las obras en 2008. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
PROYECTO
LOGÍSTICO.
Valor añadido: Vila-Rodona (Tarragona) Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
APIs.
YA HAY UN REGLAMENTO PARA VOLVER A REGULAR LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN MADRID. SUELO
VACANTE CON OBRA M-30
Valor añadido: antiguo trazado de la M-30 situados entre el Puente de Praga y el Nudo Sur proyecta un total de 300.000 metros cuadrados Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MODIFICACIÓN DEL SISTEMA ESTADÍSTICO DE LOS PRECIOS DE LA
VIVIENDA
Valor añadido: Al aplicar las normas europeas, las escrituras notariales serán el único método de investigación de precios. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. RALENTIZACIÓN DE
VENTAS EN VIVIENDA TURÍSTICA.
Valor añadido: se tarda unos 24 meses en comercializar una promoción completa de pisos nuevos, desde que se obtiene la licencia de obra hasta la certificación final de la misma. Hace dos años se construía en un año y medio y todo estaba ya vendido antes de que se acabara. Hoy, en cambio, una vez construida, pasan unos seis meses hasta que se entregan las llaves de la última vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
RESIDENCIAL DEPENDE DE QUE NO SUBAN MÁS LOS TIPOS DE INTERÉS.
Valor añadido: España es el país de la zona euro más expuesto a las subidas de tipos. Los promotores rechazan bajar precios y los bancos miran con lupa los créditos, así que las familias no llegan. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. CORREDOR DEL HENARES Y
SAGRA
Valor añadido: dentro del Plan de Barrios Avanzados de Castilla-La Mancha, hasta el año 2010 se promoverán en la ciudad de Guadalajara y su área de influencia y en el Corredor del Henares guadalajareño unos 10.300 inmuebles protegidos. Para el caso de La Sagra serán 6.100; 5.550 en Toledo capital y su entorno, y 6.500 VPO en Albacete. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. SEGUNDA LÍNEA DE PLAYA
Valor añadido: El inversor extranjero se posiciona en un cinturón interior Noticias inmobiliarias. |
| CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
GALICIA. OURENSE. ¿CORTE INGLÉS
O PARQUE?
Valor añadido: Santamarina. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
PERMUTA
DEL SOLAR DE LA AVENIDA DE LAS CORTES VALENCIANAS
Valor añadido: El Ayuntamiento pretende una oferta más equitativa con el valor futuro del suelo cedido Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
PARQUE CENTRAL.
Valor Añadido: El enterramiento del entramado viario permitirá la llegada en subterráneo del AVE, y la construcción del Parque Central y una nueva zona residencial. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MARBELLA. EL FUTURO PGOU.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
INMOBILIARIAS
Y BLANQUEO DE CAPITALES.
Valor añadido: las inmobiliarias y promotoras podrán optar por realizar el examen externo (auditoría) cada trienio, siempre que cada ejercicio evalúen internamente por escrito la efectividad operativa de sus procedimientos y órganos de control interno y de comunicación al Sepblac. Ambos informes, tanto el interno como el externo, deberán estar a disposición del organismo adscrito al Banco de España durante los seis años posteriores a su realización. Desarrollo de la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, las inmobiliarias deberán denunciar las operaciones sospechosas de blanqueo de capital. Según la futura reforma de la Ley, las inmobiliarias deberán identificar a los clientes habituales y a los ocasionales siempre que el pago supere los 8.000 euros en efectivo. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
VIVIENDAS VACACIONALES.
Valor añadido: La construcción de viviendas vacacionales superará este año las 90.000 unidades y seguirá creciendo hasta 2010. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. AUMENTA LA LLEGADA DE JUBILADOS
COMPRADORES DE VIVIENDA.
Valor añadido: La Junta espera pasar de las actuales 1.440.967 viviendas de litoral a 3.602.418 en el 2020. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME
PLANNER-ASPRIMA
Valor añadido: en 2006, el número de proyectos visados ha continuado creciendo y eso ha hipotecado el futuro del sector en los próximos dos años. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. LA
TASACIÓN INMOBILIARIA.
Valor añadido: Interesante conferencia en la que un experto internacional de tasación internacional critica que en España no se aplican los estándares internacionales de tasación, lo que dificulta la inversión extranjera. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS BANCOS SE LO PONEN DIFÍCIL
A LAS FAMILIAS.
Valor Añadido: El Banco de España ha confirmado el cambio de rumbo de los bancos, mientras que la demanda crediticia de empresas aumentó su ritmo de crecimiento, la de los hogares para la adquisición de vivienda sufrió una notable contracción. Los Bancos reconocen que ya no luchan entre ellos por el negocio hipotecario. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.SORTEAR
EL DERECHO A LA VIVIENDA ES COMO SORTEAR EL DERECHO AL VOTO.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
VIVIENDA. ARAGÓN. EUROPA INVESTIGA
AHORA EL URBANISMO DE ARAGÓN
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CÓRDOBA. EXPROPIACIONES
PENDIENTES.
Valor añadido: Efecto del nuevo régimen de valoraciones de la ley del suelo en los casos de Medina Zahara y la ampliación de la zona aeroportuaria. Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LEY 8/2007, DE 28 DE MAYO, DE SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MARBELLA. ¡PASANDO
LA PATATA CALIENTE!
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PRONÓSTICOS
2008
Valor añadido: Jornada en la que el director de estudios de una entidad bancaria alerta de bajadas de precios en términos reales para 2008. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EFECTOS DE LAS ELECCIONES EN MUNICIPIOS
DE COSTA.
Valor añadido: 260.000 viviendas de costa afectadas por los resultados electorales. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DIVERSIFICAR SÍ, PERO ¿CÓMO?
Valor añadido: La clave pasa por pensar en fusionarse a partir de un tamaño medio de promotora. Hay dos razones, la primera es llegar a una financiación preferente que está vedada al pequeño promotor y otra empezar a investigar nuevo producto en demanda, tanto dentro como fuera de España. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. EXTREMADURA.
MÉRIDA.
SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: 220 naves industriales en El Prado. Complejo Guadiana y Parque Albatros. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
CASTILLA LEÓN. PGOU DE PONFERRADA
Valor añadido: La Junta de Castilla y León dio luz verde a la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Ponferrada (León). La Consejería de Fomento del Gobierno regional hizo pública la resolución que da vía libre al documento con la publicación en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl) del informe definitivo. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. SENTENCIA HISTÓRICA
EN LA VIVIENDA PROTEGIDA.
Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ENCUESTA
¿SOY API, Y AHORA QUÉ?
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
JORNADA
"EL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA: Y DENTRO DE DIEZ AÑOS"
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SI LA VIVIENDA SUBE A RITMO DE INFLACIÓN, NO
INTERESA AL INVERSOR ESPECULATIVO.
Valor añadido: Si tomamos en consideración el número de viviendas de nueva construcción vacías (ej. Las Tablas), es evidente que el inversor especulativo ha sido el motor del boom inmobiliario. ¿Cómo puede entrar ahora este inversor si se le vaticina para este año un encarecimiento de la vivienda nueva del 3%, un estancamiento en 2008 y un ligero repunte, del 1%, en 2009?. Es posible que tome la decisión contraria, es decir, la venta, porque la rentabilidad vía arrendamiento no es rentable e implica demasiado riesgo. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL EURIBOR SIGUE AHOGANDO LA DEMANDA
REAL DE VIVIENDA.
Valor añadido: La vivienda real de vivienda, la no especulativa, sufre la 20ª subida consecutiva del Euribor que llega al 4,37%, el máximo en seis años Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LE VENDO EL PISO Y LE AYUDO CON
LA HIPOTECA.
Valor añadido: las inmobiliarias idean fórmulas novedosas para atraer clientes. Metrovacesa anunció que ofrecerá una hipoteca con un tipo de interés equivalente al Euríbor menos dos puntos básicos el primer año, y al Euríbor más el 0,39% a partir del tercer ejercicio. Metrovacesa se hace cargo de los dos puntos de Euríbor que el cliente se ahorra en intereses el primer año de la hipoteca que sus clientes firmarán con el BBVA. La inmobiliaria pretende con esta promoción adaptar su producto y su estrategia comercial a las necesidades de los clientes. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. CASTILLA LEÓN.
PALENCIA
Valor añadido: Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del Casco Antiguo. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. URBANISMO TRAS EL PROCESO ELECTORAL.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. MARBELLA TRAS EL PROCESO
ELECTORAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿HAY DEMANDA PARA 500.000 VIVIENDAS A LOS PRECIOS ACTUALES?
Valor añadido: La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) prevé que el crecimiento del precio de las viviendas se estabilice a partir de los próximos dos años en incrementos similares al IPC, mientras que la demanda de viviendas en España absorberá 500.000 pisos anuales hasta 2012. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME
BANCO URQUIJO
Valor añadido: En los últimos tres años, el crédito a promotores inmobiliarios ha estado creciendo a tasas superiores al 40% interanual, lo que ha aumentado considerablemente el nivel de concentración de las carteras crediticias en los segmentos de construcción y promoción inmobiliarias, con el riesgo que conlleva. Además, la financiación para la adquisición de una vivienda está creciendo a mayor ritmo que el crédito total. El cambio de ciclo supondría para el sector bancario una clara rebaja en sus niveles de crecimiento del negocio. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. EL NUEVO AGENTE URBANIZADOR.
Valor añadido: El agente urbanizador en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana. No basta tras la nueva LUV, con presentar un anteproyecto de urbanización, en la fase de selección del urbanizador, es preciso un proyecto de urbanización. Se sigue el régimen de contratación con la administración pública en materia de penalidades contra el urbanizador (artículo 143 de la LUV) o de inhabilitación (artículo 236 de la citada LUV). Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. LA POLÉMICA DE UNA
VIVIENDA MENOS, DOS OBREROS DESPEDIDOS.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME
CAJAMAR
Valor añadido: las subidas son cada vez menos importantes, aunque los precios siguen al alza. En el primer trimestre de 2007, los inmuebles de nueva construcción han tenido un incremento interanual del 7,4%, es decir, 2,2% por debajo del avance mostrado en el último trimestre del año 2006. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. PRECIOS EN ALMERÍA.
Valor añadido: El último Informe de la Construcción de Cajamar refleja una mayor moderación del precio de la vivienda en Almería que en el resto de España. La provincia soporta la mayor presión urbanística a consecuencia de las viviendas iniciadas en 2006, a pesar de que ha descendido su volumen. En Almería, al inicio de este año, se ha sobrepasado el importe medio de 1.700 euros/m2 en viviendas libres de hasta dos años de antigüedad. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MURCIA. PRECIOS EN MURCIA
Valor añadido: Jumilla y Águilas siguen creciendo. Se estabilizan Molina de Segura, Mazarrón, Alcantarilla, Totana, Caravaca de la Cruz, Murcia capital y Yecla. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
MADRID. EDIFICIOS PROTEGIDOS. PALACIO DE VILLAGONZALO
Y BETI JAI.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.SI
LA DEMANDA SOBRE PLANO SE REDUCE Y AUMENTAN LOS VISADOS HAY UN PROBLEMA
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
TURISMO. VIVIENDA VACACIONAL. LA DEMANDA DE
VIVIENDA VACACIONAL.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. PARALIZADO EL PAI EL ESPARTAL.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
MÁLAGA. PARQUE EMPRESARIAL
Valor añadido: Innova Park Málaga, tendrá una superficie total de 154.000 metros cuadrados Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. DOS CARAS DE UNA MONEDA: PROMOTORES
Y COMPRADORES DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
TURISMO. VIVIENDA. LAS NUEVAS TENDENCIAS DEL
JUBILADO EUROPEO.
Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. LEY 6/2007, DE 11 DE MAYO, DE MEDIDAS
URGENTES EN MATERIA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y DEL LITORAL DE
GALICIA.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
POSICIONAMIENTO EN OFICINAS.
Valor añadido: Las torres de la ciudad del Real Madrid están disparando los precios. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
EDIFICACIÓN
INDUSTRIAL Y EDIFICIOS MULTIPLANTA.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. JORNADAS LEY DEL SUELO. INTERVENCIÓN
JURADOS DE EXPROPIACIÓN.
Valor añadido: Resumen de las jornadas del el Foro Araguaney sobre los efectos reales del nuevo sistema de valoraciones introducido por la nueva ley del suelo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. DESPERFECTOS EN LAS VIVIENDAS NUEVAS
Noticias inmobiliarias. |
| EDIFICACIÓN. VIVIENDA
PROTEGIDA. CASTILLA LA MANCHA. NORMAS MÍNIMAS
DE CALIDAD Y DISEÑO DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA,
Valor añadido: El Consejo de Gobierno aprueba el Decreto por el que se establecen aspectos de régimen jurídico y normas técnicas sobre condiciones mínimas de calidad y diseño para las viviendas de protección pública en Castilla-La Mancha. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. VIVIENDA PROTEGIDA EN CATALUÑA.
Valor añadido: Reflexiones sobre la futura ley de la vivienda de Cataluña y el libro blanco de la vivienda de Barcelona. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL DESCENSO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
PREOCUPA A LOS PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO Y LA INCONSTITUCIONALIDAD
DEL SISTEMA DE VALORACIONES.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
DE EDIFICIOS
Valor añadido: A partir de noviembre del 2007, cuando se compre o alquile una casa de nueva construcción, se recibirá una certificación Energética de Edificios, que distingue cuatro categorías diferentes en función del gasto energético del edificio, medido en base a características arquitectónicas como su orientación y su diseño. El Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, regula el procedimiento básico para la certificación de la Eficiencia Energética de los edificios de nueva construcción. El objetivo del Decreto es promover la construcción de edificios eficientes energéticamente y, para hacerlo se aprueba la creación de un distintivo común a todo el territorio español, le etiqueta de Eficiencia Energética. Esta etiqueta nos permite conocer el grado de Eficiencia Energética del edificio sin tener conocimientos técnicos, tan sólo hace falta comprobar si la calificación es próxima a la A (muy eficiente) o a la G (muy poco eficiente), tal y como pasa en las etiquetas de los electrodomésticos. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
ANDALUCÍA. PGOU MÁLAGA
Valor añadido: La incertidumbre del nuevo PGOU de Málaga. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
DEMANDA INMOBILIARIA.
Valor añadido: Un reciente informe confirma que la demanda inmobiliaria es firme y que el sector de la construcción es y seguirá siendo la base fundamental de la economía española. No obstante, destaca un cambio de la tendencia en residencial a favor de segunda residencia y sector turístico. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CLAVES
SOBRE LA CONVERGENCIA DEL SECTOR INMOBILIARIO.
Valor añadido: Los promotores deben analizar el efecto de la contracción del gasto de las familias españolas. Es cierto que la demanda se ha mantenido a pesar del aumento de los tipos de interés, lo que debe tranquilizar a los promotores, pero lo que realmente preocupa es que los bancos están empezando a sacar la lupa sobre la estabilidad laboral del cliente hipotecario y “no todos son funcionarios”. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. REAL DECRETO DE PRESCRIPCIONES
TÉCNICAS DE PUENTES VIARIOS Y FERROVIARIOS SISMORRESISTENTES.
Valor añadido: Real Decreto regulador de las prescripciones técnicas necesarias para la construcción de puentes viarios y ferroviarios sismorresistentes. Es el primer reglamento existente en esta materia. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
JORNADAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: Jornadas de la Escuela de Finanzas Aplicadas del Grupo Analistas. La Ministra se hace eco de la problemática de los pisos de 11 m2 y lanza un mensaje a la Comunidades Autónomas y ayuntamientos para vigilar este asunto. También analizó hasta donde puede llegar la desaceleración de precios. El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo analizó la relación entre el ajuste del mercado y la bajada de la demanda potencial. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. JORNADAS FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.
Valor añadido: seminario sobre el mercado inmobiliario organizado por Analistas Financieros Internacionales (AFI). Se analizó la exposición al riesgo de bancos y cajas de ahorro, así como las consecuencias de ajuste del sector. A modo de ejemplo, uno de cada tres puestos de trabajo creados en los últimos años está relacionado con el sector de la construcción. Si en 1995 existían en España 18.000 empresas inmobiliarias, según datos del sector, en estos momentos hay más de 40.000, lo que hace prever un ajuste en caso de una desaceleración relevante de la actividad. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
MURCIA. LA SEGUNDA RESIDENCIA SEGUIRÁ
A FLOTE POR LA INVERSIÓN EXTRANJERA.
Valor añadido: La inversión extranjera para la segunda residencia y la inmigración están estabilizando la demanda. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. PAÍS
VASCO. VITORIA. TERRENOS LIBERADOS POR EL
SOTERRAMIENTO
Valor añadido: El consejo de la sociedad urbanística municipal Ensanche 21 aprobó la realización de un concurso para elaborar la valoración económica del espacio que quedará liberado tras el soterramiento del ferrocarril en Vitoria. Se trata de parcelas de 200.000 metros cuadrados Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. CONCENTRACIÓN DE LA
DEMANDA.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA.
VIVIENDA. LA OBRA PÚBLICA NO COMPENSA
EL DESCENSO EN RESIDENCIAL
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
DEMANDA REAL DE VIVIENDA.
Valor añadido: Si la demanda especulativa está satisfecha con los seis millones de viviendas vendidas en los últimos años, queda la demanda real. Esta demanda real se enfrenta con unos precios elevados, pero con una financiación más cara y más restrictiva. Si miramos unos años atrás veremos que tanto los precios como la producción de vivienda se han duplicado. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS EXPERTOS VEN ESTANCAMIENTO DE PRECIOS, PERO POCO MÁS.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. ARAGÓN.
ZARAGOZA.
MERCADO DE OFICINAS Y LOCALES.
Valor añadido: despegue de los centros comerciales, con la apertura de Puerto Venecia, Plaza Imperial y Aragonia (351.000 m2 en total), y una reactivación de los locales comerciales céntricos. Acciona está construyendo en la Plataforma Logística de Zaragoza tres edificios de oficinas. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EXPROPIACIÓN Y LEY DEL SUELO
Valor añadido: No son pocas las voces que piden una reforma en profundidad de la Ley de Expropiación Forzosa, tras los cambios introducidos en materia de valoraciones por la ley del suelo. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
EL
SUELO INDUSTRIAL EN MÁLAGA.
Valor añadido: En Málaga no son suficientes los actuales 14,3 millones de metros cuadrados de suelo en 92 polígonos industriales y se espera que en diez años aumente hasta los 38 millones de metros. Ya hay en construcción ocho nuevos polígonos, 30 están en proyecto y 25 están ampliando sus instalaciones. En conjunto, suman más de 24 millones de metros cuadrados. Las zonas a invertir son el Valle del Guadalhorce y la comarca de Antequera. En el caso de Antequera, ya hay inversión aislada en Archidona, Campillos y Cañete la Real. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
ANDALUCÍA. CÓRDOBA. EL ÁLAMO.
Valor añadido: El polígono de El Álamo prevé un centro comercial y nueve parques logísticos. Vialmar ha elaborado una memoria del plan en que destaca el centro logístico de El Corte Inglés para el Sur de España. Alrededor, parcelas desde los 70.000 metros cuadrados a los 10.000. En total, el suelo industrial y la logística ocupa 460.219 metros cuadrados, algo menos de la mitad del conjunto de superficie que se reservará a usos lucrativos y que llega a los 924.553 metros cuadrados. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA
MENOR.
Valor añadido: Se analizan los requisitos administrativos de la obra menor, que varían en función de autonomías y ayuntamientos, y se marcan diferencias. Por ejemplo, no se considera obra menor, las que supongan modificar cualquier elemento sustentante del edificio, en especial en lo referente a ampliar o abrir huecos en muros de carga, ni obras amplias en fachada o tejado, que supongan instalación de andamios y acotamiento de espacio público. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. PROYECTO VIVA.
Valor añadido: El medio centenar de maquetas y proyectos expuestos corresponden a 711 viviendas protegidas en Vasco-Mayacina, en el municipio Mieres (Asturias); 2.114 viviendas protegidas en Aguas Vivas Ampliación, en Guadalajara; 320 viviendas protegidas en Os Capelos, en Carral (Coruña); 1.503 viviendas en el Bario de San Isidro, en Navalcarnero (Madrid); 839 viviendas en Loma Colmenar, en Ceuta; 98 viviendas protegidas en La Celadilla, en Utiel (Valencia); y 103 viviendas en La Garena, en Alcalá de Henares (Madrid). Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. TABLADA. LA PRIMERA
VÍCTIMA DE LA EXPROPIACIÓN DE LA LEY DEL SUELO
Valor añadido: los justiprecios se fijarán con la nueva ley del suelo en función de la calificación actual de los suelos. La nueva norma establece que esta valoración, en el caso de suelos rurales que como Tablada no han sido objetos de explotación real, se calculará "atendiendo al rendimiento de uso, disfrute o explotación" de los terrenos. El justiprecio sería esa valoración más un coeficiente (similar al IPC), es decir, 6,8 millones frente a los 210 millones que se reclamaban. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. PROYECTO DE DECRETO DE GOLF.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CANARIAS. LA LEY DEL SUELO ESTATAL
Y SUS ADAPTACIONES.
Valor añadido: modificación de la legislación canaria para adaptarla a la reserva mínima del 30 por ciento de la edificabilidad del suelo para viviendas protegidas, y que los promotores cedan al ayuntamiento entre el 5 por ciento y el 15 por ciento del suelo. Actualmente, Canarias se sitúa entre un 20 y un 25 por ciento, exigiendo un máximo para los municipios que se consideran de preferente localización de vivienda, debido a que se considera que en ellos hay una especial falta de casas para los sectores menos favorecidos. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. BARCELONA. ¿PRECIOS
CONGELADOS EN CATALUÑA?
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. CADA DÍA MÁS
CONCURSOS.
Valor añadido: siete parcelas del concurso del Fuerte de San Francisco de Guadalajara, a Lama Proyectos Inmobiliarios, Hábitat Castilla-La Mancha, Ciudad de los Periodistas, Gestimancha, Hercesa Inmobiliaria, Residencial Palomarejos Altos y Gestesa Desarrollos Urbanos. En Toledo, las compañías adjudicatarias han sido Avenida de Castilla-La Mancha, CSI-CSIF, Acovi Benquerencia, Recaredo, Construcciones Hormigones Martínez, Promociones González, Promociones Urbanísticas Integrales y VyP Comunidades. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. ECOBARRIO AZUQUECA
Valor añadido: entre las carreteras de Villanueva de la Torre y Meco, se realizará sobre una superficie de casi 474.000 metros cuadrados, de los que 90.000 tendrán carácter estrictamente residencial y el resto albergarán equipamientos públicos, espacios libres e infraestructuras viarias. Asimismo, el Programa de Actuación Urbanizadora (PAU) reservará 366.000 metros cuadrados de suelo para cesiones públicas y, de estos, 43.500 para uso docente y 117.000 para esparcimiento ciudadano. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LEY DEL SUELO. CLAVES
DE LA NUEVA LEY.
Valor añadido: Las claves de la nueva ley: 1) aumenta la cantidad de suelo destinado a dotaciones municipales entre el 5 y el 15%., 2) prohíbe vender o subastar suelos públicos destinados a VPO por encima del valor máximo de repercusión de esos suelos para ese uso, 3) sometimiento obligatorio a información pública de los planes y convenios antes de su aprobación. 4) obligación de publicar en Internet y tener a disposición de los vecinos copias en papel de los planes vigentes. 5) los convenios de planeamiento y las permutas de terrenos deberán ser aprobados por el pleno, 6) se hará público el nombre de quienes hayan sido dueños de terrenos recalificados en los últimos 5 años. 7) el suelo se estimará por su valor real y no por sus expectativas de revalorización, 8) se revisará de forma global el planeamiento si una actuación sola o junto a otras de los últimos dos años supone un incremento de un 20% en la población. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: Zona objetivo: distrito barcelonés del 22@, Viladecans, la plaza de Europa de L’Hospitalet de Llobregat, Sant Cugat del Vallés y Cornella de Llobregat. El volumen de inversión ha llegado hasta los 840 millones de euros, comparados con los 712 millones del mismo periodo de 2006, aunque hay que considerar la venta de la cartera propiedad de Landscape a General Electric Real Estate, suponiendo algo menos de la mitad del volumen total alcanzado en el primer trimestre de este ejercicio. Cabe destacar, además, la adquisición por parte del grupo inversor Azurelau de Torre Agbar (33.210 m²), propiedad de Layetana; o la adquisición de 12.283 m² en la Rambla de Poblenou por parte de Invesco (complejo de Can Jaumandreu) en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Tras su aprobación en el Congreso de los Diputados, entrará en vigor el 1 de julio. Entre las medidas más destacables, la obligación de publicar el nombre de todos los propietarios que hayan tenido una finca durante los cinco años anteriores a su recalificación o la exigencia de que los concejales y directivos municipales declaren públicamente sus bienes. Asimismo, la ley incluye la figura del agente urbanizador, que actuará como intermediario entre la Administración y los propietarios a la hora de tramitar la urbanización de un terreno. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: El trámite final de la Ley del suelo en el Congreso. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LA REFORMA CONTABLE Y FISCAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME
CEOE
Valor añadido: El documento analiza la evolución del precio de la vivienda y recuerda que, tras alcanzar en 2004 sus niveles máximos de crecimiento, en estos momentos el incremento se ha reducido al 7,2% en el primer trimestre de 2007, comportamiento que se explica por la desaceleración de la demanda. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. EL EXCESO DE OFERTA Y EL AJUSTE
DE PRECIOS.
Valor añadido: Si aceptamos que "la demanda estable" está en torno a las 400.000 viviendas al año, la diferencia hasta las 800.000 es inversión, principalmente en costa. La costa valenciana sirve de termómetro de esta inversión en segunda residencia. La asociación de promotores ha analizado la situación actual: 1) el inversor opta por otros mercados con más recorrido en precios y 2) la oferta actual excede a la demanda, lo que traerá consecuencias. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS FONDOS INMOBILIARIOS EMPIEZAN A DIVERSIFICAR.
Valor añadido: El descenso de las revalorizaciones en vivienda ha hecho que las gestoras de fondos inmobiliarios hayan decidido ampliar su abanico de inversiones, tanto la tipología de productos como en lo referente a las zonas geográficas. Se está detectando una mayor rotación en la tipología de productos (oficinas, locales, industrial…) y en mercados (Alemania, Francia y Portugal). Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. TURISMO.
LA VENTA DE SOTOGRANDE
Valor añadido: Varias promotoras están estudiando la operación que podría superar los 700 millones de euros, 42 más sobre los 658 millones de euros de capitalización bursátil. Sotogrande registró el año pasado un fuerte descenso de sus beneficios, del 77%, hasta los 7,2 millones de euros. También se redujeron sus ventas, un 11,5%, hasta 107 millones de euros en un proceso que la compañía justificó por una operación especial de una gran parcela de volumen en 2005. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
VIVIENDA. SE ANULA UNA ADJUDICACIÓN
MUNICIPAL POR NO RESPETAR LA VPO.
Valor añadido: Un juzgado ha anulado la decisión de un Ayuntamiento de adjudicar una parcela, reservada a vivienda protegida, a un promotor privado para la edificación de pisos de renta libre. El dinero de la venta de esta parcela se destinó a la construcción del Teatro, pero por tratarse de un municipio de menos de 10.000 habitantes no se ha aceptado la excepción. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. LEY DEL LITORAL.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. LAS RESTRICCIONES DE LOS
BANCOS DISPARAN EL PRECIO DE MICROPISOS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA INÚTIL PETICIÓN
DE CIU EN EL SENADO.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. MADRID. JORNADAS
ABC
Valor añadido: Foro de ABC. Se debate “en clave electoral” el anuncio de la presidenta de que los futuros edificios que se construyan en nuevas zonas residenciales no superen las cuatro alturas (tres más ático). Es evidente que no se va a poder aplicar en la capital ni en los grandes municipios, ya que está todo desarrollado. Lo que más interesa es si habrá o no nueva ley del suelo madrileña, su posible consenso con los promotores y el desarrollo de nuevas coronas de circunvalación de Madrid. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. INFORME
'POLÍTICA Y URBANISMO: TRANSPARENCIA Y LEGISLACIÓN DEL
SECTOR INMOBILIARIO'
Valor añadido: Al margen de las opiniones de los encuestados sobre la corrupción urbanística, destaca una muy sensata conclusión: que se aumente la información y la transparencia en el negocio inmobiliario y que se produzca un efectivo control por parte de las comunidades autónomas sobre las competencias de vivienda con planes de desarrollo regional para evitar los nichos corruptos en algunas localidades. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| VIVIENDA. PAÍS VASCO.
PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 2006-2009
Valor añadido: Álava cuenta con 22 cascos históricos, Vizcaya 18 y Guipúzcoa 29. Los 69 cascos antiguos de la Comunidad Autónoma del País Vasco (CAPV) pueden optar a las nuevas ayudas para la rehabilitación de áreas degradadas. El Gobierno vasco destinará al menos 10,4 millones a la rehabilitación de los ámbitos urbanos más degradados. Para optar a la subvención, el ámbito para el que se soliciten deberá tener la consideración previa de Area de Rehabilitación Integrada o Area Degradada, declaración que otorga el Departamento de Vivienda previa la presentación del correspondiente estudio socio-urbanístico. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA SOBREVALORACIÓN Y SU NECESARIO
AJUSTE.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
PARQUES
LOGÍSTICOS.
Valor añadido: Cataluña es la comunidad autónoma con un mayor número de parques, con 18, situándose a continuación Castilla-La Mancha, con 14, todos ellos en la provincia de Guadalajara, y Madrid, con 13. No obstante, tras la apertura en los últimos años de los parques Plaza y Platea, Aragón se ha situado en la primera posición en términos de superficie, concentrando en 2006 el 42 por ciento de la superficie total y el 36 por ciento de la edificable. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LOS
IMPUESTOS SOBRE LA VIVIENDA EN ESPAÑA SON EXCESIVOS.
Valor añadido: Los gastos en la tramitación de la compra de vivienda en España suponen el 12% del total, es decir el doble que los nuevos países adheridos a la Unión Europea. Este 6% de diferencia es vital para el inversor inmobiliario que ve en los países del este un mayor potencial de revalorización. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: La operación más importante fue el alquiler de 14.300 metros cuadrados por parte de Línea Directa Aseguradora en la Avenida Ronda Europa, en el número siete, de Tres Cantos. Además la empresa de electrónica Thales alquiló 13.400 metros cuadrados en el edificio Álamo, en la calle Serrano Galvache de Madrid. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CERÁMICA VENTILADA EN FACHADAS.
Valor añadido: El uso de cerámica en fachadas ventiladas permite ahorros del 30 por ciento en la climatización Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. REPARTIR
RIESGOS INVIRTIENDO EN EL EXTRANJERO.
Valor añadido: Las constructoras españolas facturaron 5.000 millones de euros en el exterior en 2006, 13% más que en 2005 Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. MÓDULOS TRIDIMENSIONALES.
Valor añadido: Los prefabricados se van afianzando en la construcción y cada vez son más completos. Primero se hace la caja y luego se le van incorporando los complementos: el baño, la cocina, el comedor. A continuación se cargan en camiones y se trasladan hasta el solar donde se ubicarán. Se van amontonando y se realizan las conexiones necesarias. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PORQUÉ DE LAS BURBUJAS ESPECULATIVAS.
Valor añadido: Se estudia a nivel internacional las causas de los sobreprecios inmobiliarios frente a la valoración real de la vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. MURCIA. VENTAJAS FISCALES PARA PROMOCIÓN
DE VPO.
Valor añadido: Los ayuntamientos establecerán bonificaciones en todos los impuestos y tasas municipales que gravan la construcción de viviendas protegidas. También aplicarán bonificaciones en el Impuesto de Bienes Inmuebles a los compradores durante los primeros años. El Gobierno establece ayudas a los promotores para la compra de suelo que, si bien puede estar destinado a la edificación de vivienda libre, obligará a que el 75 por ciento de su edificabilidad residencial esté dirigida a viviendas protegidas. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. MURCIA.
DESARROLLO URBANÍSTICO Y PREOCUPACIÓN POR EL AGUA.
Valor añadido: Fomento advierte que Murcia ha pasado de 3,6 millones de m2 en el año 2000 a 9,4 en el 2006, sobre todo, destinado a bloques de viviendas. Y es que la cantidad de suelo destinada a la construcción en la Región de Murcia casi se ha triplicado en sólo seis años. Si en el año 2000 se destinaron a la construcción (obras nuevas) 3.620.255 metros cuadrados, en 2006 la cifra fue de 9.472.121; es decir, casi el triple. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿ESTÁN SOBREVALORADAS LAS INMOBILIARIAS EN BOLSA?
Valor añadido: El valor de las inmobiliarias depende de la valoración de sus activos a precio de mercado. El problema es si ese valor debe ser considerado en términos netos o no. Otra cuestión es saber si el valor actual del mercado se mantendrá a medio plazo o puede haber una bajada de suelo (ya hay promotoras vendiendo suelo para amortizar deuda por compras de otras inmobiliarias) y una ralentización de la promoción (bajas a 500.000 viviendas anuales), lo que congelaría las bolsas de suelo. Por último, no debe olvidarse que la nueva ley del suelo traerá consecuencias en la valoración del suelo. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
¿HACÍA
DÓNDE VAN LOS PRECIOS EN COSTA?
Valor añadido: La venta de viviendas de segunda mano en la costa mediterránea ha bajado un 4%. Las mayores caídas se localizaron en Cádiz, Barcelona y Tarragona. En la totalidad del eje mediterráneo ha habido un descenso de transacciones del 3.8%. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO. PRECIOS VIVIENDA EN VIZCAYA.
Valor añadido: El precio medio de venta de la vivienda nueva en 2006 en Vizcaya se ha situado en 352.649 euros, con un precio medio por metro cuadrado de 3.949 euros y un tamaño medio en metros cuadrados útiles de 91 m². Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA
DE VIVIENDA Y SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LA MANCHA. PLAN DE BARRIOS AVANZADOS
DE CASTILLA-LA MANCHA
Valor añadido: El Plan de Barrios Avanzados de Castilla-La Mancha quiere crear un nuevo tipo de urbanismo de ejecución pública y privada, y crear más de 170.000 inmuebles protegidos. El Plan de Barrios Avanzados de Castilla-La Mancha contiene ya algunos proyectos singulares encabezados por la Junta de Comunidades, entre los que se encuentran el Fuerte de San Francisco de Guadalajara y el Programa público de Actuación Urbanizadora (PAU) previsto junto a la Ronda Norte de esa ciudad, que recogen unos 6.500 inmuebles protegidos, el PAU autonómico de 1.700 VPO contemplado para Azuqueca de Henares (Guadalajara) o los proyectos de la Barriada del Padre Ayala y el antiguo Cuartel de la Misericordia de Ciudad Real. Noticias inmobiliarias. |
| OBRA PÚBLICA. PAÍS
VASCO. LICITACIÓN DE OBRA PÚBLICA
Valor añadido: Destacaron la Variante Sur Metropolitana o Supersur, el Frontón de mano y Kirol Etxea y el Palacio de Deportes y Polideportivo, ambos en el barrio bilbaíno de Miribilla. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TURISMO. HOTELES.
TENDENCIAS
EN EL NEGOCIO HOTELERO.
Valor añadido:Se tiende cada vez más a separar la propiedad de la gestión. Se espera que se activen las operaciones hoteleras en destinos urbanos, sobretodo gracias a la fuerte irrupción de los fondos de inversión internacionales Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| TURISMO. GOLF. MURCIA. LORCA
Valor añadido: plan especial de adecuación urbanística del sector denominado Eurocapital Negocios, en La Hoya. Un plan con 1.800 viviendas y campo de golf. El nuevo complejo, junto a la autovía, se levantará sobre un millón y medio de metros cuadrados de terrenos ocupados ahora por cultivos de regadío Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA.MÁLAGA
Valor añadido: inmobiliario y de ocio que incluirá un gran hotel, campo de golf de 18 hoyos y un área comercial, además de villas, suites y apartamentos de lujo. Contará con una inversión de 700 millones de euros. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| URBANISMO. CASTILLA LEÓN.
VALLADOLID.
SENTENCIA CONTRA LA RECALIFICACIÓN EBRO PULEVA.
Valor añadido: El TSJ ha anulado el acuerdo de recalificación de los terrenos de Ebro en la azucarera, mediante convenio entre el Ayuntamiento y la empresa y que establecía un trasvase de edificabilidad para levantar más de cuatrocientos pisos en el solar ocupado por Piensos Cía Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO. C. VALENCIANA. EL
CONCURSO DE PARQUE CENTRAL.
Valor añadido: Parque Central saldrá a concurso. El plan del Parque Central de Valencia afecta a 1,36 millones de metros cuadrados en los que se crearán un gran espacio verde y nuevas áreas residenciales tras el soterramiento de las vías férreas. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
URBANISMO. JORNADAS DE EDIFICACIÓN
Y URBANISMO.
Valor añadido: Sextas Jornadas del Consejo General de Poder Judicial y el Consejo Superior de Arquitectos de España Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO Y LA POLÉMICA
POR LAS EXPROPIACIONES.
Valor añadido: debate por la importancia de la nueva Ley del Suelo en materia de expropiaciones urbanísticas y valoraciones de activos inmobiliarios. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. EL DEBATE DEL ALQUILER DE VIVIENDAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Pleno del Senado aprobó el Proyecto de Ley del Suelo. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA Y LOS CICLOS ECONÓMICOS.
Valor añadido: aunque la sobrevaloración en los precios de la vivienda se estima en torno al 30%, la demanda subsistirá mientras que la población y el empleo crezcan. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. OFICINAS.
MADRID. DESPLAZAMIENTO A LA PERIFERIA.
Valor Añadido: El mercado está estabilizado y la baja disponibilidad del centro desplaza los nuevos proyectos de oficinas. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA RELACIÓN ENTRE LA BANCA
Y LA TEMIDA CRISIS INMOBILIARIA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
URBANISMO C. VALENCIANA. LAS
RAZONES DEL CAMBIO DE REGLAMENTO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CASTILLA LEÓN.
VALLADOLID.
Valor añadido: Zonas estratégicas de crecimiento en Valladolid. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| URBANISMO C. VALENCIANA. ALICANTE.
AVANCE DEL PGOU DE ALICANTE
Valor añadido: el Panteón de los Guijarro y las Lomas del Garbinet. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. OFICINAS.
MADRID. LA ESCASA RENTABILIDAD FRENA A LOS
GRANDES FONDOS.
Valor añadido: Todos los grandes fondos se quejan de que en Madrid no encuentra el producto de calidad que buscan y que los precios hacen inviable la inversión. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LA
CERTIFICACIÓN DE LOS NUEVOS EDIFICIOS.
Valor añadido: Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO C. VALENCIANA.
UNA REPARCELACIÓN DE INTERÉS.
Valor añadido: reparcelación forzosa de la unidad de ejecución única ´Camino de Moncada, Hermanos Machado, Juan XXIII y Río Segre´. Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO C. VALENCIANA.
MAPA DE USOS DEL SUELO.
Valor añadido: La Comunidad Valenciana anuncia un Mapa con rango, valor y fuerza de ley que clasifique los usos del suelo. Este Mapa, que estará elaborado por juristas, arquitectos y paisajistas, entre otro profesionales, será la representación del Plan General de todo el territorio, e incluirá la calificación de todo el suelo de la Comunidad, estableciendo a escala de planeamiento la calificación del suelo en las siguientes categorías: suelo urbano; suelo potencialmente urbanizable y suelo protegido que queda definitivamente preservado del proceso urbanístico por sus relevantes valores ambientales. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ARAGÓN. CATALUÑA. C. VALENCIANA. ¿HACÍA
DÓNDE SE DIRIGE LA INVERSIÓN LOGÍSTICA?
Valor añadido: El eje Mediterráneo Madrid, Barcelona y C. Valenciana sigue cobrando fuerza en la estructura esencial de de la logística española, pero los expertos apuntan a las rentabilidades de ejes logísticos intermedios, debido a la situación del mercado en Barcelona y Madrid. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. DESPERFECTOS EN LA ENTREGA DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
LAS PROMOTORAS NO PUEDEN SUPORTAR UN RITMO DE VENTAS A TRES AÑOS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. LA PROMOCIÓN SE CONCENTRA EN
MADRID Y EL EJE MEDITERRÁNEO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LEY DEL PATRIMONIO NATURAL Y LA BIODIVERSIDAD
Valor añadido: el anteproyecto de Ley del Patrimonio Natural y Biodiversidad elaborado por Medio Ambiente persigue garantizar la conservación de la importante diversidad biológica española y de sus espacios naturales.Los principios que han inspirado esta norma se centran en la prevalencia de la protección ambiental sobre la ordenación territorial y urbanística Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO
C. VALENCIANA. ACLARACIONES AL “INVENTO”
DEL PLAN GENERAL AUTONÓMICO.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
PAÍS VASCO. SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: Zorrozaurre albergará el primer parque tecnológico urbano de España Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
VIVIENDA. LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Fase final de la ley del suelo en el Senado. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. REACCIONES AL PLAN NACIONAL
DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
C. VALENCIANA. LA RECALIFICACIÓN DEL
MESTALLA
Valor añadido: El Valencia CF logra una edificabilidad residencial de 89.380 metros cuadrados de techo para viviendas y comercios, además de 4.924 metros cuadros de terciario. La zona verde preserva "la huella del terreno de juego". El club ingresará con el cambio de uso del suelo al menos 300 millones de euros.La doble operación urbanística queda pendiente de que Territorio apruebe la privatización del terreno de Cortes Valencianas para el nuevo campo.La recalificación del solar de Mestalla "se justifica ante la imposibilidad material y jurídica de mantener el estadio en su actual ubicación", dice la consejería. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
GALICIA. PGOU DE VIGO.
Valor añadido: Las correcciones introducidas en el plan general de urbanismo de Vigo a partir de la orden de Política Territorial reducen en unos 800.000 metros cuadrados el suelo urbanizable. La reducción del suelo urbanizable afecta especialmente a las parroquias de Matamá, Candeán, Beade y Valladares. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
ASTROC Y LA INCIDENCIA DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA.
Valor añadido: A raíz de unos cambios bruscos en la bolsa, el mercado está mirando con lupa los PAI, y en especial los presentados antes de la aprobación de la LUV, pues la rumorología sobre los mismos es determinante. Los informes de auditoría entran a valorar estas cuestiones. Según la prensa, la auditoría de Astroc indica que los 'terrenos con calificación urbanística pendiente de aprobación del PAI' están valorados en un total de 38 millones de euros. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. ¿CUÁNTO SE
HA REDUCIDO LA INVERSIÓN ESPECULATIVA EN SEGUNDA RESIDENCIA?
Valor añadido: En unas declaraciones de importantes responsables del sector, se reconoce una bajada del 50%, lo que ha afectado dramáticamente las ventas en algunas zonas costeras. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: el mercado de oficinas en Madrid sigue al alza, con un importante aumento desde el año pasado. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
FUSIONARSE
O MEJORAR LOS PRODUCTOS INMOBILIARIOS.
Valor añadido: Jornadas de Asprima, Planner y Analistas Financieros para adelantar las primeras conclusiones del estudio “Nuevos paradigmas del sector inmobiliario español” Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. EL FUTURO PLAN DE ACCIÓN
TERRITORIAL.
Valor añadido: Jornadas de la Asociación de Jueces y Magistrados Francisco de Vitoria, con la colaboración de la Fundación Caja Castellón y la Apecc. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
JORNADA
SOBRE LA FUTURA INSTRUCCIÓN DEL HORMIGÓN.
Valor añadido: La nueva EHE será de obligado cumplimiento para las estructuras tanto de edificación como de obra civil. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PREFERENCIAS
DE LOS INVERSORES POR LAS CAPITALES.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. EL REGLAMENTO DE LA ORDENACIÓN
Y GESTIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA
Valor añadido: Fuertes críticas al El Reglamento de la Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
'GRAN
MANISES'
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEY DE LA SUBCONTRATACIÓN.
Valor añadido: Con la entrada en vigor la ley reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción se origina la creación de un registro en el que deben constar todas las empresas que quieran actuar como subcontratistas y la implantación de un libro de subcontratación en cada uno de los tajos. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. REFORMA HIPOTECARIA
Valor añadido: Jornadas de Registradores. Críticas a la reforma hipotecaria porque al no contemplar la inscripción de todas las cláusulas de una hipoteca constituida en el registro de la propiedad, podría dar lugar situaciones en las que un tercer adquiriente viera ejecutada anticipadamente su hipoteca con arreglo a informaciones que desconoce. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| URBANISMO. C. VALENCIANA.
PROGRAMAS PARA EL DESARROLLO DE ACTUACIONES INTEGRADAS (PAI).
Valor añadido: A raíz de las decisiones del Parlamento Europeo, hay que clarificar que en la nueva LUV el procedimiento de selección y adjudicación de los mismos se adapta a los principios de la normativa estatal y europea de la contratación pública. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| URBANISMO. C. VALENCIANA.
AGRUPACIONES DE INTERÉS URBANÍSTICO
Valor añadido: Se establece un nuevo procedimiento para la adjudicación del programa, que dota de mayor transparencia y objetividad a la selección del Urbanizador, lo que garantiza que la urbanización se realiza en las mejores condiciones técnicas y económicas, al estar valoradas objetivamente. Una vez adjudicado el Programa el Urbanizador deberá citar la ejecución de las obras de urbanización, seleccionando al empresario constructor (Empresario constructor se regula en el artículo 120 de la LUV) con todos los requisitos de publicidad, libre concurrencia y competencia exigibles a una contratación administrativa. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. EL SECTOR INMOBILIARIO DE LA
C. VALENCIANA.
Valor añadido: un 72 por ciento de la cifra de negocio corresponde a ventas de edificaciones y locales comerciales, un 21 por ciento a ventas de terrenos y solares y el siete por ciento restantes proceden de otros ingresos. En el último año, el mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana ha experimentado un descenso del dos por ciento en el número de transacciones inmobiliarias con respecto al ejercicio anterior. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO ANDALUCÍA.
JORNADAS UNICAJA.
Valor Añadido: Resumen de ponencias de las jornadas sobre urbanismo de Unicaja. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO GALICIA.
JORNADAS SOBRE LITORAL.
Valor añadido: resumen de ponencias de las jornadas sobre gestión del litoral en el Centro de Extensión Universitaria e Divulgación Ambiental de Galicia. Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
TURISMO. EXTREMADURA. CIUDADES MIXTAS
Valor añadido: Decreto 44/2007, de 20 de marzo, de ordenación del uso extensivo de suelos no urbanizables para actividades turísticas y fomento de actuaciones para la atención de personas mayores en ciudades mixtas. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. JORNADA 'LAS POLÍTICAS DE
VIVIENDA EN ALQUILER EN LAS GRANDES CIUDADES EUROPEAS'.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. REGLAMENTO DE ORDENACIÓN
Y GESTIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA
Valor añadido: El pleno del Consell aprobó la modificación del reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística que crea los Espacios Medioambientales Estratégicos. Aquellos lugares en los que el suelo que cedan los promotores sea protegido, se harán a cambio de reclasificaciones patrimonio de la Generalitat. En el resto de casos el suelo seguirá siendo de titularidad municipal. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ENCUESTA
SOBRE TENENCIA Y USO DE VIVIENDA
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha concluido prácticamente la Encuesta sobre Tenencia y Uso de Vivienda, cuyo objetivo es conocer cuántas viviendas se compraron y vendieron de 2002 a 2006, cómo se pagaron y con qué fin se adquirieron, entre otros datos. Esta información será esencial para actualizar el censo elaborado por el Instituto Nacional de Estadística en 2001. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿POR
QUÉ ES TAN CARA LA VIVIENDA?.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA CATALUÑA.
UN
EJEMPLO A SEGUIR. TANTEO Y RETRACTO AUTOMÁTICO.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
EL
PROGRAMA AGUA A DEBATE.
Valor añadido: ¿Ha retraído la licitación pública el programa AGUA? Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS BANCOS NO SE PREOCUPAN POR LA
MOROSIDAD.
Valor añadido: Resumen de la jornada del XIV Encuentro del Sector Financiero. Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO GALICIA.
ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA.
Valor añadido: los ayuntamientos gallegos de más de 25.000 habitantes deberán reservar al menos el 40% de su edificabilidad residencial a viviendas de protección social. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. SE LLAMA CONCURSO
A LO QUE DE VERDAD ES UNA SUBASTA DE SUELO.
Valor añadido: Aunque la ley prohíbe que se subaste suelo, lo cierto es que los municipios pequeños favorecen en los concursos a la “mejor oferta económica”. El sector llama a esta práctica “fraude de ley”. Quizás las administraciones deberían supervisar alguno de los pliegos de condiciones de estos llamados concursos para comprobar los criterios de adjudicación y, en su caso, mejorar el procedimiento. Lo cierto es que los promotores no pasan una oportunidad para denunciar esta práctica, pero nadie recoge el guante. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DEBERÍA
MEJORARSE.
Valor añadido: En unas jornadas organizadas por la UGT y que contaron con la presencia de la Ministra de Vivienda, la patronal de la construcción sacó a debate el espinoso tema del planeamiento de desarrollo que tantos retrasos ocasiona al promotor. Evidentemente las comunidades recelan de los ayuntamientos y exigen supervisar este desarrollo que, en la práctica, desvirtúa el PGOU. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
SUELO
INDUSTRIAL Y COMERCIAL. INFORME INMOBILIARIO DE SEVILLA Y SU ÁREA
METROPOLITANA 2007
Valor añadido: En el caso de Sevilla, el POTA beneficiará nuevas zonas con suelo terciario, pero la oferta comercial del centro es inexistente, aunque si hay demanda para pequeños locales. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA
DE SEVILLA.
Valor añadido: estudio realizado por el Instituto de Desarrollo Regional que ha analizado la evaluación intermedia del plan de la vivienda 2003-2007 del Ayuntamiento sevillano. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: Precaución para el inversor y análisis de nuevas zonas radiales con buenos edificios. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. LAS CESIONES DE SUELO EN PARQUES
PROTEGIDOS.
Valor añadido: El artículo 13, apartado 6, de la LOTPP establece que “toda clasificación de suelo no urbanizable en suelo urbanizable conllevará la obligación de ceder gratuitamente a la administración suelo no urbanizable protegido, en una superficie igual a la reclasificada”. Este principio aparece también recogido en el artículo 47 de la LUV. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. EL PARLAMENTO EUROPEO APRUEBA
EL INFORME CONTRA EL URBANISMO VALENCIANO.
Valor añadido: La comisión de Peticiones del Parlamento Europeo ha aprobado el informe contra el urbanismo valenciano elaborado por el presidente de la Comisión, el polaco Marcin Libicki, y el eurodiputado laborista británico y vicepresidente primero, Michael Cashman. Este informe “sólo político de momento”, se remitirá a la presidencia de la Comisión Europea, a la Generalitat, al Gobierno español y al Parlamento. El documento reclama que se creen comisiones independientes para mediar en las disputas sobre proyectos de urbanización y que se compense a los propietarios. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. MURCIA. NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.
LA
ENMIENDA DE PARQUES NATURALES PUEDE AFECTAR A URBANIZACIONES DE MURCIA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
CIU CAMBIA LA COMPETENCIA AUTONÓMICA POR LOS PATRIMONIOS PÚBLICOS
DE SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| VIVIENDA. CATALUÑA.
¿SALDRÁ ADELANTE EL PACTO NACIONAL DE LA VIVIENDA?
Valor añadido: El tripartito ha elaborado un informe que deberá analizar Convergència i Unió. El objetivo del plan propuesto por el Gobierno catalán es que se construyan 160.000 viviendas con diversos tipos de protección. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
SEVILLA.
LA EXPROPIACIÓN DE TABLADA.
Valor añadido: Ya indicábamos hace meses que la primera víctima de la reforma de valoraciones expropiatorias de la ley del suelo iba a ser Tablada. Todo parece indicar que será la única solución ante el fracaso de las actuaciones judiciales seguidas desde el ayuntamiento. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
LA
GUERRA JUDICIAL CONTRA EL POTA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.
LAS INJUSTICIAS EN EL ALQUILER, UNA MONEDA DE DOS CARAS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
¿RECOGE EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
LAS TÉCNICAS TRADICIONALES DE LA CONSTRUCCIÓN?
Valor añadido: Los arquitectos piden al Ministerio de Vivienda una moratoria en la aplicación del código técnico. El Consejo Superior de Colegios Oficiales de Arquitectos de España se ha dirigido al Ministerio de Vivienda para que subsane el “olvido” de las técnicas tradicionales de construcción como las bóvedas, elementos de piedras o estructuras de fábrica. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
URBANISMO. ANDALUCÍA.
EL CONFLICTO DEL POTA CON LOS PGOU.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LA NUEVA CONTABILIDAD QUE VIENE DE EUROPA. REFORMA DEL PLAN GENERAL CONTABLE.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA.
JORNADAS 'LA GESTIÓN DEL
SUELO, VIVIENDA Y DESARROLLO SOSTENIBLE'.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. LIBRO DEL EDIFICIO.
Valor añadido: La Comisión Regional de Vivienda aborda el Decreto del Libro de Edificio y la normativa de calidad de la VPO. Respecto al Proyecto de Decreto del Libro de Edificio, su aprobación viene obligada por la vigente Ley de Ordenación de la Edificación y por el Plan de Vivienda de Castilla-La Mancha. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| URBANISMO. C. VALENCIANA.
PAI DE QUATRE CARRERES
Valor añadido: La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia aprobó la reparcelación de la Unidad de Ejecución (UE)-2 de Quatre Carreres. La UE-2 de Quatre Carreres albergará 932 viviendas, de las que 280 serán de protección oficial. Este espacio abarca una superficie superior a los 150.000 metros cuadrados. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
PGOU DE GRANADA.
Valor añadido: revisión de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). El Plan prevé un aumento del 7,8% de suelo urbanizable con respecto al vigente, del año 2000, para viviendas y equipamientos. Una reserva de 7,9 millones de metros cuadrados para ubicar 15.361 viviendas, el 50% de protección social, en los próximos seis años. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| URBANISMO. ASTURIAS.
PGOU DE GIJÓN
Valor añadido: aprobado texto refundido del Plan General al incorporar las modificaciones de los recursos aceptados Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
PAÍS VASCO. SUELOS CONTAMINADOS.
Valor añadido: nuevo plan de suelos contaminados en fase de estudio por el gobierno vasco. Medio Ambiente y la Universidad del País Vasco (UPV), centros tecnológicos y consultoras ambientales elaboraron el primer inventario de suelos potencialmente contaminados. Ese informe localizó 5.800 parcelas, que ocupaban 7.000 hectáreas (el 1% de la comunidad autónoma) dañadas. Ahora las áreas afectadas ascienden a 8.657, con una superficie global de 7.897 hectáreas. Las zonas más degradadas están en Bilbao, la Margen Izquierda y el Alto Deba. Noticias inmobiliarias. |
| VIVIENDA PROTEGIDA. NAVARRA.
PAMPLONA.
Valor añadido: convenios de colaboración para construir viviendas de alquiler joven Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA NUEVA LEY DE AGUAS
CONDICIONARÁ EL URBANISMO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PAÍS VASCO. MOTIVOS PARA
QUE LA VPO SIEMPRE ESTÉ ALQUILADA.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LEÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: 16 convenios para la rehabilitación integral y urbanización de suelo para 2.438 viviendas en la comunidad autónoma castellana y leonesa. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. LAS QUEJAS DEL SECTOR.
Valor añadido: El sector tiene dos quejas, 1) por una lado la lentitud en adjudicaciones, como el PEIT o el plan de agua, así como el sistema de financiación de infraestructuras, por otro lado, 2)señalan que las constructoras que son a la vez promotoras verán disminuida su capacidad crediticia con el nuevo sistema de valoración de terrenos no urbanos previsto en la ley del suelo. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA.
PUERTOS
DEPORTIVOS.
Valor añadido: La EPPA tiene ya diseñado un mapa del sistema portuario en el año 2015, una vez que ha identificado los lugares en los que resulta viable ambientalmente la construcción de nuevos puertos y los que son susceptibles de ampliación. La Junta ha elaborado un proyecto de Ley de Régimen Jurídico y Económico de los Puertos Andaluces. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO Y SU EFECTOS
EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS.
Valor añadido: Una nueva Disposición Adicional modifica la ley reguladora de las Bases del Régimen Local de modo que «las Administraciones Públicas con competencias de ordenación territorial y urbanística deberán tener a disposición de los ciudadanos que lo soliciten, copias completas de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística vigentes en su ámbito territorial, de los documentos de gestión y de los convenios urbanísticos». Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEY
DE SUBCONTRATACIÓN.
Valor añadido: La nueva Ley de Subcontratación (en vigor el 19 de abril de 2007). El texto obliga a todas las empresas que quieran subcontratar a inscribirse en un registro de empresas. La clave para seguir o no en el mercado estará en los requisitos que se pongan y que serán desarrollados en un futuro reglamento. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ
ESTRATEGIA ADOPTAR ANTE EL CAMBIO DE CICLO?
Valor añadido: Vender suelo urbano y posicionarse en suelo urbanizable a medio y largo plazo. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL CRÉDITO PROMOTOR.
Valor añadido: Los bancos se cuestionan los nuevos créditos a promotores, que ya acumulan 249.058 millones de euros, una cantidad que es objeto de preocupación para el Banco de España. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BALEARES. LA RESERVA DEL 30% PARA RESIDENCIAL
EN LA LEY DE RÉGIMEN LOCAL.
Valor añadido: Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Illes Balears. La reserva de terreno será como mínimo de un 30% del suelo destinado a uso residencial, que comprenda al menos un 30% igual del aprovechamiento de los usos residenciales plurifamiliares, tanto de suelo urbano no consolidado por la urbanización que no esté destinado a planes de reconversión o a planes especiales de reconversión, como del urbanizable de crecimiento. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| URBANISMO GALICIA.
SANTIAGO DE COMPOSTELA.
Valor añadido: informe del Instituto Galego de Estadística. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Valor añadido: Relación entre la reforma legal y el desarrollo económico derivado del urbanismo. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. PAÍS
VASCO. BILBAO. DESAFECTACIÓN DE VÍAS
DE FERROCARRIL.
Valor añadido: El soterramiento de Olabeaga permitirá ganar 70.000 metros cuadrados que se destinarán a pisos, zonas verdes y equipamiento Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| URBANISMO.
DELITOS URBANÍSTICOS.
Valor añadido: Corrupción urbanística Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. CASTILLA LA
MANCHA. MADRID. RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EFECTO CONTAGIO DE LA INVESTIGACIÓN
EUROPEA DEL URBANISMO VALENCIANO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
TURISMO GOLF. VIVIENDA. EXTREMADURA. CIUDADES
MIXTAS.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
FORO
GAESCO. ESPECIALIZARSE Y SALIR AL EXTERIOR.
Valor añadido: Coincidencia en la necesidad de aumentar el número de fusiones para poder salir al exterior. Respecto al mercado nacional, se sugiere la especialización y la realización de productos altamente demandados, como la pequeña vivienda céntrica para personas solteras o divorciadas. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
Valor añadido: El Código Técnico de la Edificación (CTE) está en vigor desde el 29.3.07, como marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir los edificios y sus instalaciones en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME SOBRE EL MERCADO DE LA VIVIENDA. LA
INMIGRACIÓN SALVA EL MERCADO DE SEGUNDA MANO EN ZONAS ESPECÍFICAS.
Valor añadido: Un estudio de la inmobiliaria Tecnocasa sitúa en el 36% el porcentaje de viviendas en venta que acaban siendo adquiridas por inmigrantes. El trabajo, dividido en tres apartados, analiza los precios de la vivienda en el último año, la evolución de la demanda y el importe de las hipotecas concedidas, elaborando el perfil del comprador de la vivienda de segunda mano en España. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
NAVARRA. PLANES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL
DE NAVARRA
Valor añadido: jornada de información y tramitación del avance de los Planes de Ordenación Territorial de Navarra (POT). Planes de Ordenación Territorial de Navarra (POT) para el conjunto de la Comunidad Foral, identificados en cinco ámbitos geográficos: Pirineo, Navarra Atlántica, Área Central, Zonas Medias y Eje del Ebro. POT 1 “Pirineo/Pirinioak”. POT 2 “Navarra Atlántica/Nafarroa Atlantikoa”.POT 3 “Área Central/Area Zentrala”.POT 4 “Zonas Medias/Erdialdeko Eremuak”.POT 5 “Eje del Ebro/Ebro Ardatza” Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ¿CÓMO APROVECHAR LAS
VENTAJAS DE LA REFORMA HIPOTECARIA EN LA NEGOCIACIÓN DE PRÉSTAMOS
INMOBILIARIOS?.
Valor añadido: La reforma fomenta la transparencia de los costes arancelarios (gastos de notarios y registros) cuando se trata de novaciones, subrogaciones y cancelaciones anticipadas de préstamos hipotecarios, ya sean a tipo fijo, mixto o variable. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Valor añadido: Se introduce en el Senado una enmienda al proyecto de Ley de Suelo por la que extrema la protección de los espacios naturales. En su texto se establece que sólo podrá alterarse la delimitación de los mismos o de los espacios incluidos en la red Natura 2000. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. 36 PROMOTORAS ACUMULAN UNA SUPERFICIE
EDIFICABLE EN RESERVA DE 98 MILLONES DE
METROS CUADRADOS.
Valor añadido: Las mayores bolsas de suelo están en Andalucía, lo que justifica la polémica entre promotores y Junta. Los nuevos planes territoriales condicionan el desarrollo de un suelo comprado a precio de oro. Sigue Madrid, con suelo acumulado en zonas rústicas, pendientes de una reforma de la ley del suelo autonómica. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. EL DEBATE SOBRE EL RECARGO DEL IBI
A LAS VIVIENDAS VACÍAS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL SECTOR DEPENDE DE LA SEGUNDA
RESIDENCIA Y DEL INVERSOR, NO DEL CONSUMIDOR.
Valor añadido: Las viviendas iniciadas suponen dos veces y media la demanda de pisos para primera residencia. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS
CONSUMIDORES EMPIEZAN A ENDEUDARSE PARA MANTENER EL GASTO CORRIENTE.
Valor añadido: Varios análisis coinciden que el aumento del crédito hipotecario no se corresponde con la compra de viviendas. El motivo es que las familias españolas están al límite y tienen que hipotecar su casa para camuflar créditos personales o “ayudar a los hijos” a independizarse. Este dato es un motivo de alarma para el sector. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Valor añadido: La valoración del suelo y los niveles de cesión preocupan al sector, pero son analizados positivamente por los técnicos. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. SUELO INDUSTRIAL.
FALTA
SUELO PARA CENTROS LOGÍSTICOS.
Valor añadido: A pesar de la gran demanda de suelo en Madrid y Barcelona para centros logísticos, los promotores deben salir a provincias limítrofes. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CASTILLA LEÓN.
VALLADOLID. SUELO INDUSTRIAL. PUERTO SECO.
Valor añadido: El Ayuntamiento de Valladolid negocia con varias ciudades la creación del puerto seco al norte de la ciudad. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
TERCERA EDAD. TURISMO. EXTREMADURA.
CIUDADES
MIXTAS
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
REFORMA
CONTABLE E IMPUESTO DE SOCIEDADES.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. LA COSTA TROPICAL DE GRANADA.
Valor añadido: las reclamaciones de los promotores inmobiliarios sobre las limitaciones del POTA no son atendidas. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LEY DE ENERGÍAS
RENOVABLES, APLICABLE A EDIFICIOS.
Valor añadido: la Ley de Energías Renovables y Eficiencia Energética obliga a las nuevas edificaciones a ahorrar energía. Todos los edificios nuevos estarán obligados a incorporar sistemas solares térmicos y, en los inmuebles en uso de la Junta andaluza (sedes administrativas, colegios, instalaciones deportivas o centros hospitalarios), se requerirá con carácter retroactivo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. ANDALUCÍA IMPORTA
LA OPCIÓN DE COMPRA MADRILEÑA
Valor añadido: La Junta de Andalucía ha aprobado una modificación del IV Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007 para actualizar los precios de la vivienda protegida, con una subida media de los módulos del 8,7%, al tiempo que introduce la figura del alquiler con opción de compra. Esta fórmula se ha aplicado con éxito en Madrid y se ha importado por Castilla la Mancha y ahora por Andalucía. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS
NUEVOS PLANES DE FADESA.
Valor añadido: "Hay una nueva clientela, que son los divorciados, los separados, los viudos, con una enorme demanda de vivienda pequeña". Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR.
¿QUÉ
ES EL DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO (DIA).?
Valor añadido: el Documento Informativo Abreviado (DIA). Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL ASEGURAMIENTO DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA
Valor añadido: Análisis de las arras y de la garantía de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RECLAMACIONES POR DEFECTOS EN LA VIVIENDA.
Valor añadido: Si aparecen defectos en la vivienda, hay unos plazos para reclamar contra las personas físicas o jurídicas que intervinieron en el proceso de la edificación, plazos que dependerán del tipo de daños y que aparecen en la Ley 38/1999. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COMPARATIVA DE INFORMES DE COYUNTURA PARA 2007.
Valor añadido: El encarecimiento de la vivienda durante la última década, que ha llegado a triplicar su precio en algunas comunidades, y la subida de los tipos de interés han propiciado una disminución paulatina de la demanda, si bien ese descenso todavía no tiene reflejo en la oferta. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. COSTA DEL SOL. LOS
EXTRANJEROS NO COMPRAN Y LOS PRECIOS SE RESIENTEN.
Valor añadido: El precio medio de la vivienda en la Costa del Sol, tanto en altura como unifamiliar, ha retrocedido durante los últimos doce meses. Adquirir un piso nuevo resulta ahora un 4,7 por ciento más económico por término medio que en las mismas fechas del año anterior, debido a la disminución del 3,9 por ciento del precio del metro cuadrado construido y a que la superficie media también ha descendido un uno por ciento, según el Estudio del Mercado Residencial Turístico de la Costa del Sol elaborado por el grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
SUELOS
CONTAMINADOS.
PLAN NACIONAL INTEGRADO DE RESIDUOS
(PNIR) 2007-2015
Valor añadido: II Plan nacional de recuperación de suelos contaminados 2007-2015. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿DÓNDE
ESTÁ NUESTRA EMPRESA INMOBILIARIA Y A DÓNDE QUEREMOS LLEVARLA?
Valor añadido: La dirección de las empresas inmobiliarias y el cumplimiento de los objetivos empresariales. Para que una empresa inmobiliaria defina los objetivos a cumplir, es necesario que disponga de información sobre el potencial económico de cada unidad organizativa. ¿Dónde está nuestra empresa inmobiliaria y a dónde queremos llevarla? Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
DESACELERACIÓN ESTÁ AHUYENTANDO AL COMPRADOR HACIA LA VIVIENDA
USADA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
TERCERA EDAD. VIVIENDA. HIPOTECA INVERSA.
Valor añadido:"el préstamo o crédito garantizado mediante hipoteca sobre un bien inmueble que constituya la vivienda habitual del solicitante y siempre que cumplan los siguientes requisitos: que el solicitante y los beneficiarios que éste pueda designar sean personas de edad igual o superior a los 65 años o afectadas de dependencia severa o gran dependencia; que el acreedor disponga del importe del préstamo o crédito mediante disposiciones periódicas o únicas (rentas); que la deuda sólo sea exigible por el acreedor y la garantía ejecutable cuando fallezca el prestatario o, si así se estipula en el contrato, cuando fallezca el último de los beneficiarios y que la vivienda hipotecada haya sido tasada y asegurada contra daños de acuerdo con la normativa vigente". Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA FUTURA LEY DEL SUELO Y EL TEMIDO
RECURSO ANTE EL CONSTITUCIONAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EL LIBRO BLANCO DE LA VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. RAZONES POR LAS QUE LOS BANCOS HAN
CERRADO EL GRIFO AL SECTOR.
Valor añadido: las entidades financieras -bancos y cajas de ahorros, principalmente- se han vuelto más restrictivas a la hora de abrir el grifo de los créditos a los sectores inmobiliarios. Además, los datos de constitución de nuevas hipotecas ponen de manifiesto un descenso sustancial Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN.
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES.
Valor Añadido: orientación de la demanda de las principales compañías hacía pequeñas provincias y municipios de población superior a 35.000 habitantes, donde actualmente no tienen presencia Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MARBELLA. CASO MALAYA. EL
JUEZ RESPONDE CON UN DURO AUTO A LA JUNTA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ARAGÓN. ROMAREDA ANULADA.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
AUMENTAN
LAS INSPECCIONES POR FRAUDE FISCAL INMOBILIARIO.
Valor añadido: Las inspecciones por fraude inmobiliario crecen un 90% Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)
Valor añadido: El CTE deberá aplicarse obligatoriamente a partir del próximo 29 de marzo Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EL NUEVO CLIENTE DE LAS INMOBILIARIAS:
DIVORCIADOS Y SEPARADOS.
Valor añadido: El colectivo de divorciados representa el 20% de la demanda de viviendas de venta y alquiler en ciudades como Barcelona. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. MADRID.
Valor añadido: informe Cohispania. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ¿POR
QUÉ PREOCUPA TANTO UN PEQUEÑO INCREMENTO EN LA MOROSIDAD
HIPOTECARIA?.
Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
LOS PROMOTORES CONTRA EL PLAN DE ORDENACIÓN URBANA DE ANDALUCÍA
(POTA).
Valor añadido: Un 35,15% del sector de la construcción desaparecerá con la aplicación del Plan de Ordenación Urbana de Andalucía (POTA), según una encuesta de Cluster Inmobiliario y el Instituto de Práctica Empresarial, en la que el 44% de los promotores encuestados asegura que dejará de operar en la comunidad. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| URBANISMO GALICIA. LEY
DE MEDIDAS URGENTES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y DEL LITORAL
Valor añadido: La Ley de Medidas Urgentes de Ordenación del Territorio y del Litoral pasó su primer trámite parlamentario. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LAS CONSECUENCIAS DE LA CONTABILIZACIÓN
DEL SUELO RÚSTICO EN FUNCIÓN DE SUS EXPECTATIVAS.
Valor añadido: la sobrevaloración de los terrenos que pasarán a ser rústicos con la nueva ley del suelo afectará a empresas que han contabilizado sus terrenos en función de expectativas. A efectos de expropiación o sustitución, las tasadoras tendrán que rebajar la valoración de las inmobiliarias. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SECTOR CREE QUE QUEDA RECORRIDO.
Valor añadido: Encuesta de CB Richard Ellis a 342 directivos del sector inmobiliario español. La "corrección" entre la oferta y la demanda se podrá "digerir" con aumentos de precios ligeramente superiores a la evolución de la inflación, en combinación con un descenso de la producción de viviendas. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA.
LOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD OPINAN SOBRE LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: los registradores han detectado un descenso en la inscripción de viviendas. "España tiene una pirámide de población muy concreta que ya no absorbe las actuales cifras de construcción en condiciones normales". "Las tierras rústicas se valorarán por el rendimiento de sus cultivos. ¿Quién va a tolerar que tierras cercanas a las ciudades se expropien por un euro". Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
URBANISMO. MADRID. ¿QUÉ HA FALLADO
EN EL ESTUDIO DE DETALLE DEL WINDSOR?
Valor añadido: El ayuntamiento de Madrid no ha admitido Estudio de Detalle del nuevo edificio Windsor, presentado por El Corte Inglés. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CENTROS COMERCIALES. GALICIA.
VIGO.
Valor añadido: El parque comercial que quiere construir ING ocupará 100.000 metros cuadrados, pero la inmobiliaria aspira a conseguir el 100% del terreno delimitado por el probable plan parcial, 1.463.638 metros, al coste de 113. 911.884 euros. La inversión total en el proyecto se cifra en 341.247.000 euros, con un beneficio estimado de 73.587.000 euros. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PERSPECTIVAS
DEL MERCADO RESIDENCIAL
Valor añadido: Hay datos contradictorios entre los informes oficiales del sector que obligan a un análisis preventivo antes de asumir nuevas inversiones o poner en marcha promociones. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO Y LAS CLASES
DE SUELO.
Valor añadido: Jornadas en Burgos inciden en los efectos de los cambios de tipología del suelo. Se teme una desregulación de las “Actuaciones de Transformación Urbanística” en zonas en desarrollo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS TASADORES EN LA NUEVA LEY HIPOTECARIA.
Valor añadido: Se aumenta el régimen de sanciones y se trata por primera vez el régimen de dependencia entre las sociedades de tasación y algunas entidades bancarias que son sus matrices. La prudencia valorativa es una criterio muy difícil de determinar. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. EL PROYECTO EXCLUYE LA EXENCIÓN
FISCAL.
Valor Añadido: A pesar de que el anteproyecto de ley hipotecaria contemplaba la exención de AJD en subrogaciones y novaciones de hipotecas, el proyecto de ley la retiró ante la negativa de las CC.AA., que son las que gestionan el impuesto por el que recaudan más de 6.600 millones de euros Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Incluso la Comunidad Autónoma del País Vasco, con la ley más reciente, tendrá que hacer ajustes en su ley debido al régimen de valoración en expropiaciones. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CATALUÑA. EXPROPIACIONES
DE FINCAS ABANDONADAS PARA VIVIENDA SOCIAL.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿HABRÁ QUE CERRAR AGENCIAS INMOBILIARIAS?.
Valor añadido: El boom inmobiliario ha disparado el sector a 60.000 agencias inmobiliarias en España, sin contar la economía sumergida del sector. ¿Hay negocio para todos?. ¿Hay que especializarse?. Hay que someterse a la franquicia?. Los más pesimitas creen que 3 de cada 10 agencias inmobiliarias podrían cerrar en los próximos meses Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
C. VALENCIANA. VALENCIA UNA CIUDAD QUE SE
ABRE AL MAR.
Valor Añadido: El Consorcio Valencia 2007 ha fallado el concurso internacional para la reordenación del suelo urbanizable de El Grau de Valencia. Jean Nouvel y José María Tomás explican su proyecto. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| VIVIENDA. DERECHO
A LA VIVIENDA NO SIGNIFICA DERECHO A LA PROPIEDAD.
Valor añadido: sigue el debate sobre el alcance real del derecho a una vivienda. En España se confunde acceso a la vivienda con derecho a la propiedad. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
INFORME
SEOPAN.
Valor añadido: 1) OBRA PÚBLICA. La clave es poner en marcha el programa de desaladoras y el Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT) 2005-2020, porque si la construcción se desacelerará levemente en 2007 y crece entre un 4% y 5%, frente al 6% de 2006, el efecto arrastrará a la economía española. 2) RESIDENCIAL. La moderación de la demanda comenzará a ser más palpable en 2008, por ello el sector ve probable un recorte de hasta el 15% en la edificación de casas. De ahí los cálculos efectuados por esta organización: un descenso de 100.000 casas construidas se traducirá en una pérdida de 200.000 empleos directos e indirectos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
SEGUNDA RESIDENCIA
Valor añadido: las viviendas secundarias se concentran principalmente en Alicante (8,4%), Madrid (8,2%), Valencia (5,9%), Barcelona (5,8%), Málaga (4,8%) y Tarragona (4,4%). Noticias inmobiliarias. |
| VIVIENDA. EXTREMADURA.
OTRA REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA.
Valor añadido: después de la entrada en vigor del decreto 33/2006 de modificación y adaptación del Plan de Vivienda y Suelo de Extremadura 2004/07, su aplicación práctica ha puesto de manifiesto la necesidad de adecuar determinadas líneas de ayuda de financiación para permitir un mejor acceso a ellas por parte de los beneficiarios finales. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. EL
SECTOR INMOBILIARIO A VISTA DE PÁJARO.
Valor añadido: Resumen de Jornadas/Debate de Esade. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA Y ESPACIOS URBANOS
Valor añadido: Resumen clausura del I Foro de Rehabilitación Inmobiliaria. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. CANARIAS.
EL SECTOR INMOBILIARIO EN CANARIAS.
Valor Añadido: resumen del ciclo de conferencias de la Univ. Antonio de Nebrija. La falta de suelo mantendrá al alza los precios de la vivienda en Canarias. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: resumen de las jornadas celebradas por los constructores de Murcia sobre la nueva Ley del Suelo estatal y el efecto en una posible subida del precio de la vivienda Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
JUSTIFICACIONES SOBRE LAS MANIFESTACIONES JUVENILES POR EL ACCESO A LA
VIVIENDA.
Valor añadido: La emancipación juvenil se imposibilita por el acceso a una vivienda pequeña sobrevalorada. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. MADRID.
EDIFICIO ESPAÑA
Valor añadido: El Edificio España, junto a la plaza de España se reformará para albergar viviendas de alquiler y un hotel Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DIRECCIÓN
Y GESTIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: Análisis estratégico de la situación del sector inmobiliario en el entorno nacional y global. Gestión estratégica de las empresas inmobiliarias. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
TERCERA EDAD. VIVIENDA. LA REFORMA HIPOTECARIA
Y LA HIPOTECA INVERSA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: El Congreso aprueba el dictamen de la Ley de Suelo. Obligación de las administraciones de publicar en internet el contenido actualizado de sus planes territoriales y urbanísticos, mientras que en los expedientes de recalificaciones de terrenos que conlleven una plusvalía, se hará constar quiénes han sido los propietarios de las fincas beneficiadas durante los últimos cinco años. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. ¿POR QUÉ HAY
PISOS VACÍOS?
Valor añadido: Es cierto que en España hay 3,5 millones de pisos vacíos, y lo reconoce el INE, pero mientras que un juicio de desahucio tarde 18 meses, es muy complicado convencer a los propietarios para que arrienden. Hay temor a acabar en los tribunales por impago de rentas o recuperar la vivienda en mal estado. Hasta el Banco de España declara que mercado de alquiler no prospera por la escasa operatividad de los mecanismos de defensa ante los impagos con la que se enfrentan los propietarios, debido a que los procesos judiciales son muy lentos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS BANCOS EXIGEN MÁS ANTES
DE DAR HIPOTECAS.
Valor añadido: los criterios de concesión de hipotecas se endurecen. Las entidades financieras endurecieron 'modestamente' durante el cuarto trimestre de 2006 los criterios de concesión de nuevos préstamos para adquisición de vivienda, pero relajaron, por décimo trimestre consecutivo, los criterios de aprobación de nuevos créditos para consumo, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios correspondiente a enero, incluida en su 'Boletín Mensual'. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. DECRETO CONTRA LOS PISOS
PATERA.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
DIRECCIÓN DE OBRA. ¿CUÁLES
SON LAS OBLIGACIONES DEL DIRECTOR DE OBRA?.
Valor añadido: desde el replanteo a la resolución de las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PROMOTORES PATRIMONIALISTAS DE VPO APUESTAN POR EL ALQUILER.
Valor añadido: Muchos promotores de VPO han optado por el alquiler a la espera de que transcurran los plazos para DESCALIFICAR y pasarlas al mercado de la vivienda libre. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ COMPRAR Y CUANDO?.
Valor añadido: Aumenta la demanda por suelo finalista para construir en altura en ciudades consolidadas. Al mismo tiempo hay promotores que se están posicionando a largo plazo en suelo rústico de poblaciones dormitorio con importante crecimiento demográfico. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
POSICIONARSE ALLÍ DONDE LLEGA EL METRO.
Valor Añadido: la compra de se suelo está siguiendo el desarrollo de infraestructuras con la ampliación de la red de Metro y los proyectos ejecutados en las autopistas radiales. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. DE CADA 10 INSPECCIONES DE HACIENDA,
4 SON POR INMUEBLES.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO. INFORME PRECIOS VIVIENDA.
Valor añadido: El coste medio de las casas libres de nueva construcción se cifra en 312.000 euros, alcanzado un promedio de 321.000 euros los de segunda mano. En cuanto a las viviendas protegidas, el precio medio se sitúa en 101.000 euros. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. EVOLUCIÓN DE PRECIOS
DE VIVIENDA.
Valor añadido: informe Observatorio del Mercado de la Construcción y Vivienda, perteneciente al Instituto Tecnológico de la Construcción (Aidico). Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Valor añadido: Desde Duch y Fomento se intenta rebajar la demanda del ayuntamiento y de la comunidad justificando gastos financieros y diversos. Hay dos reuniones inminentes, una técnica y otra posterior del consejo rector que será decisiva. Noticias inmobiliarias. |
| VIVIENDA PROTEGIDA. CANARIAS.
Valor añadido: La venta de vivienda protegida es la base actual del plan canario y costará cambiar de rumbo. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA.
¿RESIDENTES
DE TODA LA VIDA?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
C. VALENCIANA. LA VIVIENDA DE LA PRÓXIMA
DÉCADA. VIVIENDA ADAPTADA A TERCERA EDAD.
Valor Añadido: previsiones futuras de producción de viviendas, hacia donde se dirigirá la demanda para la próxima década, los movimientos demográficos que experimentará y sus efectos en la demanda de la primera vivienda y la evolución de los precios. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
PORCENTAJES
DE VENTAS DE RESIDENCIAL EN 2006
Valor añadido: informe Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia (APCV). Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. CURSOS
PARA INVERSIONES INMOBILIARIAS ESPAÑOLAS EN EUROPA DEL ESTE.
Valor añadido: Bulgaria y Rumania están pasando de una economía planificada a una de libre mercado, lo que traerá consigo la reparación de muchas viviendas y la construcción de otras nuevas, pues se registrará un incremento de la demanda de viviendas y una necesidad de mejorar las infraestructuras, hay mucho que hacer en estos países. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO Y SU TRÁMITE
PARLAMENTARIO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MURCIA. POLÉMICA POR UNA LLAMADA PRIVATIZACIÓN
DE UN PARQUE DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Con el traspaso de las competencias de vivienda a las Comunidades Autónomas, se cedieron VPO afectadas por períodos de 50 años a planes de vivienda antiguos. Ahora hay comunidades que quieren reorganizar estos polígonos VPO mediante acuerdos con promotores que a cambio de suelo sustituyen las viviendas protegidas por otras mayores. Los propietarios VPO encantados, pero el régimen legal de la vivienda protegida queda en duda pues permanecen afectadas. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
VIVIENDA PROTEGIDA. MURCIA.
PLAN DE VIVIENDA DE MURCIA 2007-2010.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
EVOLUCIÓN
EN OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES.
Valor añadido: el sector industrial sigue en proceso de expansión, con nuevos proyectos en un radio de 35 kilómetros alrededor de la capital. La logística está disparando la demanda de superficies en venta, que representa en torno al setenta por ciento de la demanda total, y ha revalorizado los precios en venta en un 20 por ciento, debido a que la oferta se muestra incapaz de dar salida a toda la demanda. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| CENTROS COMERCIALES. C. VALENCIANA.
Valor añadido: en los próximos años se abrirán o ampliarán en la provincia de Valencia once centros comerciales y otros 15 en el resto de la autonomía. Así, la superficie de grandes comercios alcanzará 1,2 millones de metros cuadrados frente a los 746.000 actuales en la provincia de Valencia con un total de 40 centros, y 2,2 millones en la Comunidad Valenciana con 79. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
REFORMA CONTABLE PYMES. TEXTO COMPLETO DEL BORRADOR DEL NUEVO PLAN GENERAL
DE CONTABILIDAD
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿SEGUIRÁ
METROVACESA EN EL IBEX?
Valor añadido: En primer lugar se recogen opiniones de expertos consultados sobre las posibilidades de permanencia en el IBEX cuando se consume la escisión, así como las posibles reacciones de la CNMV. Además se analiza el acuerdo de escisión y se señala que “por si acaso”, las partes han pactado que si una de las partes incumple el acuerdo, tendrá que pagar a la otra 600 millones de euros como indemnización. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
VIVIENDA. JORNADAS “ECONOMÍA, CONSTRUCCIÓN
Y TERRITORIO”
Valor añadido: los expertos defendieron en Alicante coincidieron en rechazar una moratoria urbanística por el perjuicio que tendría sobre una economía en la que la construcción tiene tanto peso. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CONGRESO DE URBANISMO Y
TURISMO, BINOMIO SOSTENIBLE
Valor añadido: El I Congreso de Sostenibilidad ECOFUTURO 2007, sobre el modelo de urbanismo y turismo analizan un “Código de Buenas Prácticas en el Desarrollo Urbanístico Turístico”. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
REFORMA
DE LEY DE CONTRATOS PÚBLICOS
Valor añadido: el proyecto de ley de contratos públicos, actualmente en fase de comisión en el Congreso, debería simplificar la regulación de los contratos de colaboración público-privada para poder "incrementar su eficacia". Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
SECRETO DE LA DIVISIÓN DE METROVACESA:
LA
VALORACIÓN DE ACTIVOS.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. JORNADAS LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Jornadas celebradas en Murcia en las que se debate sobre el fin principal de la reforma: rebajar las expropiaciones. El PP critica la reforma. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
ALICANTE.
Valor añadido: se están tramitando cerca de 500 proyectos para recalificar suelo rústico y desde 2000 ya se ha finalizado la urbanización de 532 PAI, unos ochenta millones de metro cuadrados. De los 1.189 Planes de Actuación Integrada presentados a tramitación en la provincia desde 2000, un 45% están finalizados (532); un 37% en tramitación (439) y el 18% se han desestimado (204). Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LAS RECALIFICACIONES Y LA MALA FAMA DEL URBANISMO.
Valor añadido: Ante la constante aparición de corruptelas urbanísticas, muchos sectores se preguntan si habría que modificar el sistema de recalificación urbanística, que se está realizando más vía convenio que planeamiento, como debería ser. Es difícil dar un golpe de timón al haberse transferido el urbanismo a las autonomías, pero habría que aprender de las experiencias, como el agente urbanizador. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS |
ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. MOBBING
INMOBILIARIO
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
¿CÓMO FIJAR EL PRECIO EN EL CONTRATO DE OBRA.
Valor añadido: Precios fijos, precios alzados, cláusulas de revisión. ¿Cómo debe atarse el contrato de obra?. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. CONGRESO EDIFICACIÓN
RESIDENCIAL EN LA COMUNITAT VALENCIANA
Valor añadido: La inmigración como un factor clave para mantener la demanda de vivienda. Se destacan las tendencias en la construcción de nuevos pisos que serán pequeños, confortables y tecnificados porque las familias son más pequeñas. Respecto al devenir de los precios y la cuantificación exacta de las vivienda vacías hay mucho debate porque si realmente hay tanta vivienda vacía como se dice ¿cómo se mantienen los ritmos de venta?. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INVERSIÓN EXTRANJERA EN INMUEBLES.
Valor añadido: la inversión extranjera en inmuebles en España experimentará una recuperación a lo largo de 2007, según la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), quienes estiman que ésta podría alcanzar los 4.840 millones de euros al cierre de 2006, lo que supone una caída del 12% respecto al año anterior. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TURISMO VIVIENDA.
PLANIFICACIÓN Y LOS DESARROLLOS DE SEGUNDA RESIDENCIA.
Valor añadido: ¿Qué es la segunda residencia?. Definición y tipologías. La vivienda turística. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. POR FIN SE DA PREFERENCIA
A LA VIVIENDA PROTEGIDA EN ALQUILER.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
SEVILLA
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA.
EVOLUCIÓN PRECIOS MERCADO CATALÁN DE ALQUILER.
Valor añadido: el mercado de vivienda en alquiler en Cataluña, donde el pasado año se firmaron 56.820 nuevos contratos de arrendamiento, 23.983 de ellos en Barcelona, según un informe sobre vivienda elaborado por la Generalitat. Estas cifras suponen un incremento global del 7,3% en 2006 respecto a los nuevos contratos firmados en 2005, es decir, unos 4.000 más, de los que Barcelona capital solo aportó un contrato nuevo más que entonces. Mientras en la capital el aumento de oferta ha sido nulo, en la zona metropolitana el crecimiento fue del 10,5% y en el resto de Cataluña, del 18,5%. El precio de la renta mensual de alquiler en la comunidad se situó el pasado año en los 779,8 euros, un 12,3% más que en 2005. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. INFORME EVOLUCIÓN
PRECIOS DE RESIDENCIAL.
Valor añadido: Informe evolución precios de residencial. El estudio señala que la oferta se encuentra en una fase creciente como consecuencia de la conjunción de dos factores: por un lado una producción creciente, y por otro, una demanda en fase evidente de ralentización, lo que provoca que las promociones tarden más en venderse. El ritmo de ventas ha caído un 27 por ciento sobre el mismo periodo del año anterior y el stock ha visto casi triplicarse las viviendas libres llave en mano. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS CONSECUENCIAS DE LA DESACELERACIÓN DEL PRECIO DE LAS VIVIENDA
Valor añadido: Jornadas de la Fundación para el Análisis y los Estudios Sociales (FAES). El economista Alberto Recarte, durante la celebración de la VIII reunión del Observatorio Económico FAES, señaló no obstante que este "reajuste" ya ha comenzado y será más perceptible a partir de 2008. La "inercia" que caracteriza al sector de la construcción hace que al mismo tiempo "le cueste pararse", con lo que está asegurada, en su opinión, la construcción de 2 millones de viviendas más hasta 2009, que se sumarán a los 22 millones ya existentes. No obstante, constató un "parón muy fuerte" en la compra-venta de viviendas al final del año. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EXPECTATIVAS
DE PRECIOS.
Valor Añadido: informe de coyuntura sobre el mercado de vivienda de la consultora Grupo i. La consultora cuantifica la demanda de viviendas en 2007 en torno a las 400.000 viviendas, de las que algo más de 26% corresponderán a viviendas vacacionales. El crecimiento del mercado ha supuesto que la edificación residencial suponga actualmente el 53% del negocio en el sector de la construcción, que ha su vez tiene un peso del 11% sobre el conjunto del PIB. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO EN TRÁMITE
PARLAMENTARIO.
Valor añadido: A través del proyecto de Ley del Suelo, el Gobierno se propone incorporar ahora un nuevo sistema de incompatibilidades para alcaldes, concejales y altos cargos municipales, así como la obligatoriedad de que se inscriban en un registro de intereses que introduzca transparencia en su labor. En el mismo bloque de medidas, el Gobierno propondrá que tengan que pasar por el debate en los plenos municipales aquellos trámites urbanísticos que impliquen la modificación de los planes de ordenación, pues es a través de la recalificación de suelo donde se dan los mayores casos de corrupción. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
SE BUSCA PROJECT MANAGER.
Valor añadido: El 'project management' supone un coste del 3% . Las empresas lo saben y han elevado la cotización del 'project manager', aunque se valora mucho la experiencia, pues representa a la propiedad en todas las fases del proyecto, desde la concepción hasta la comercialización y puesta en funcionamiento. Hasta ahora el 'project management' ha sido utilizado en obras de edificación de tipo singular (centros comerciales, edificios de oficinas, industrial, etcétera), pero en los últimos años se ha implantado también en la edificación residencial y en menor medida en obra civil (para clientes privados y proyectos internacionales), lo que da mayor campo de acción a esta figura. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| IMPUESTOS.
LA REVISIÓN DEL CATASTRO DISPARARÁ EL IBI E ITP.
Valor añadido: la decisión de la Dirección General del Catastro, adscrita al Ministerio de Hacienda, de revisar 2,7 millones de fincas urbanas disparará el Impuesto de bienes inmuebles (IBI), el de Patrimonio y el de Transmisiones Patrimoniales. para paliar la fuerte presión fiscal, los ayuntamientos encargados de la recaudación de este tributo aplicarán cada año un porcentaje equivalente al 10% de la revalorización que resulte de cada inmueble hasta completar el 100% del aumento en 10 años. La revisión pretende actualizar el valor catastral al 50% del valor del mercado. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
ALICANTE.
LA COSTA HA SEGUIDO BIEN, EL PROBLEMA HA SIDO EL INTERIOR.
Valor añadido: El sector de la construcción sigue inmerso en un proceso de desaceleración en la provincia de Alicante, según el último estudio del Colegio de Arquitectos. El citado informe constata que las obras nuevas en 2006 supusieron un 3 por ciento más que en el año anterior, pero un 9 por ciento menos respecto a 2004. Sin embargo, en costa el ritmo de construcción fue bueno. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. PAÍS
VASCO.
LA POLÉMICA DEL CANON A LAS
VIVIENDAS VACÍAS.
Valor añadido: Sigue abierto el debate sobre la imposición de un canon a la vivienda vacía. Algunos propulsores ponen ejemplos europeos y rechazan alegaciones técnicas sobre la calificación de piso vacío o la necesaria reforma de la ley de arrendamientos urbanos. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
JORNADA APIS. REGULAR PERO SIN INVENTAR UNA NUEVA FIGURA.
Valor añadido: En unas jornadas del sector se ha debatido sobre la nueva norma que regulará el ámbito de la intermediación inmobiliaria, de acuerdo con el compromiso alcanzado por el Ministerio de Vivienda con los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API). Actualmente, los APIS son los únicos profesionales de la intermediación titulados y sujetos a unas normas concretas, si bien, están pendientes de la aprobación de un estatuto interno que actualmente está siendo tramitado en el Consejo de Estado. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| TURISMO. GOLF. AUMENTAN
LAS SUPERFICIES DE GOLF.
Valor añadido: Andalucía es la que cuenta con más extensión de campos de golf (4.400 hectáreas), seguida de Cataluña (2.000 hectáreas), Baleares, Madrid y Comunidad Valenciana (unas 1.400). Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
PAÍS VASCO. REUTILIZACIÓN DE
LAS ZONAS URBANAS
Valor añadido: Un 6,5% del territorio de País Vasco, unas 47.300 hectáreas, se encuentra ya ocupado por viviendas, industrias, equipamientos e infraestructuras de transporte. Cuando una zona industrial pierde su uso original, se aprovecha para construir en ella pisos o un complejo comercial. Es el caso de Zorrozaurre, en Bilbao, que pasará de un uso industrial a residencial, o el del complejo comercial El Boulevard, en Vitoria. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
PAÍS VASCO. PROYECTO DE EXPANSIÓN
URBANA DE GETXO
Valor añadido: El plan de expansión de Getxo rebaja la cifra de chalés para hacer sitio a 8.132 pisos, de los cuales 5.509 serán protegidos Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CATALUÑA.
Valor añadido: En 2006 se iniciaron 7.592 viviendas protegidas, lo que supone el 17,9% de las 127.117 totales empezadas. El parque de vivienda pública en Cataluña viene a ser el 1% del total de las viviendas principales (es decir, excluidas las segundas residencias). Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. PRECIOS DE RESIDENCIAL.
Valor añadido:informe del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat. En Cataluña, los precios aumentaron el 18,8% en 2006, cinco puntos menos que en 2005, con lo que se situaron en 3.896 euros el metro cuadrado, explica el citado informe. Los incrementos se concentraron sobre todo en las zonas donde los precios eran más bajos. En el área de Barcelona, las poblaciones donde más subieron los precios fueron Cerdanyola del Vallès y Sant Feliu de Llobregat, con el 31,1% y el 30,2%, respectivamente. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CANARIAS. EJECUCIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA.
Valor añadido: datos del Instituto Canario de la Vivienda Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| URBANISMO CASTILLA LEÓN.
SALAMANCA. NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE SALAMANCA.
Valor añadido: El máximo grado de protección lo comportan los edificios declarados BIC (Bien de Interés Cultural) por la Junta de Castilla y León. Tras revisar el Plan General de 1984, el número de inmuebles con esta protección no ha crecido y se mantiene en 43. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LEÓN. SUELO INDUSTRIAL. AGUILAR
DE CAMPOO
Valor añadido: Plan Parcial Aguilar II para la ampliación del suelo industrial. Superficie: 277.493 metros cuadrados, de los que 74.974 se dedicarán a suelo industrial. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| VIVIENDA. EXTREMADURA.
EJECUCIÓN DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA EN EXTREMADURA.
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda invertirá en Extremadura cerca de 700.000 euros para la urbanización de suelo para 269 viviendas protegidas. doce convenios para declarar áreas de urbanización prioritaria en once municipios extremeños: Alconchel, Jerez de los Caballeros, Medina de las Torres, Puebla del Maestre, Ribera del Fresno, Roca de la Sierra, Villanueva del Fresno, Deleitosa, Moraleja- Vegaviana, Robledillo de la Vera y Trujillo. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| URBANISMO GALICIA.
REACCIONES A LAS MEDIDAS URGENTES DE ORDENACIÓN DEL LITORAL.
Valor añadido: Reacciones en el sentido de que los quinientos metros en algunos municipios es insignificante, mientras que en zonas de acantilados supone un desastre. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
JORNADAS
DE PROMOTORES. ¿COMPRAR SUELO AHORA?
Valor añadido:1)Hay escasez de suelo y lo que queda está muy caro para lo que queda de “boom”. 2) El alza de los tipos de interés rebaja las posibilidades de compra y el sector no quiere bajar precios, así que se paralizan promociones hasta la venta de las anteriores. 3) Están saliendo del mercado los inversores especulativos que vuelven a la bolsa. 4) La corrupción y las denuncias europeas al urbanismo español están alejando al inversor extranjero. 5) Los promotores grandes y medianos están diversificando en Europa del Este y Latinoamérica. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| URBANISMO GALICIA.
PROYECTO DE LA LEY DE MEDIDAS URGENTES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
Y DEL LITORAL
Valor añadido: Galicia impide edificar en 3.000 hectáreas de costa pero promoverá las energías renovables en suelo rústico. De los 87 municipios afectados, 48 pertenecen a la provincia de A Coruña, 30 a la de Pontevedra y 9 a la de Lugo. El proyecto de ley ha incluido este aspecto a instancias de la Consellería de Innovación e Industria, que ha constatado esta demanda por parte del sector energético. Hasta ahora las únicas instalaciones de energía renovable que podían emplear suelo rústico eran los parques eólicos, que cuentan con un plan sectorial propio que así lo permite, mientras que la Lei do Solo impide a las demás el uso de superficie así catalogada. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. LA
GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS. DIRECTOR DE PATRIMONIO.
Valor añadido: Un director de patrimonio puede conseguir hasta una reducción de un 10% de los costes facility management –mantenimiento y explotación del inmueble- . Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME
DE COYUNTURA INMOBILIARIA. VISADAS PERO RETRASANDO LA CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: Informe de Coyuntura Inmobiliaria, presentado por el Grupo i. Frente a una demanda potencial de 400.000 viviendas prevista para este año hay una oferta de más de 700.000 viviendas actualmente en construcción. Según el gerente de APCE, Julio Gil, pese a la diferencia entre el número estimado de viviendas demandadas y ofertadas durante 2007, se dará un ajuste entre ambos parámetros ya que no todas las viviendas visadas acaban construyéndose, por lo que la oferta real quedaría situada en unas 550.000 viviendas, sólo 100.000 más que las demandadas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PRONÓSTICOS DE EVOLUCIÓN DE PRECIOS EN RESIDENCIAL A DOS
AÑOS.
Valor añadido: Informe de la Fundación para el Análisis y los Estudios Sociales (FAES). Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS PROMOTORES.
Valor añadido: Resumen de jornada con polémica por la reforma de la ley del suelo y las razones por las que no despegan la VPO y el alquiler en España. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
URBANISMO
JORNADAS DE INNOVACIÓN TECNOLÓGICA Y URBANISMO SOSTENIBLE.
Valor añadido: Construir viviendas sostenibles subirá el precio de los pisos entre un 13% y un 15%. Los promotores estiman que el endurecimiento de las normativas medioambientales costará 90 euros más por metro cuadrado de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
SUBASTAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: consejos para acudir con garantías a una subasta inmobiliaria. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
PLANES URBANÍSTICOS E INTERNET.
Valor añadido: Los planes urbanísticos de los municipios podrán ser consultados a través de Internet Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
Valor añadido: participación del capital privado en infraestructuras a través del SEIT Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. UNA
PROFESIÓN EN AUGE: COMPRADORES DE
PLANES PARCIALES
parciales superiores a 10000 m2 en las principales ciudades españolas. Estos anuncios han sustituido al clásico “compramos edificio con inquilinos”. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL API Y SU REGULACIÓN.
Valor añadido: Opiniones a la espera de la regulación de los API por el Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)
Valor añadido: Jornadas Asprima. La aplicación CTE supondrá un incremento de los costes de construcción del 10,13% Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
VIVIENDA UNIVERSITARIA.
Valor añadido: 10.000 pisos protegidos a universitarios e investigadores. Los pisos del plan 'Vivienda Universitaria' compartirán servicios comunes como las lavanderías o las zonas de recogida de basuras. No superarán los cinco años de plazo. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: escasez en Castellana y demasiada oferta en periferia. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PRECIOS DE SUELO POR COMUNIDADES.
Valor añadido: El precio del suelo en las mayores poblaciones cae un 1,3% Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL ENCARECIMIENTO DE LA VIVIENDA
EN ESPAÑA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ESPAÑA TIENE MÁS VIVIENDAS INICIADAS AL AÑO QUE ALEMANIA
Y FRANCIA JUNTAS.
Valor añadido: Informes Fundación de las Cajas de Ahorros y Banco de España. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. PAÍS
VASCO. DESARROLLOS URBANÍSTICOS Y VIVIENDA.
Valor añadido: Getxo , Zorrozaurre, Baracaldo, Sestao, Santurtzi y Portugalete. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
VIVIENDA EN PROPIEDAD, UN SUEÑO Y UNA HUIDA DE UN ARRENDAMIENTO
PENALIZADO.
Valor añadido: En España, la vivienda es el único patrimonio de la mayoría de las familias. Cinco de cada 10 euros de capital invertido en España se los lleva la vivienda. Es una concentración de riesgo excesiva para las familias y nefasta para la economía española, que va de la mano de la industria más cíclica, la inmobiliaria. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
MERCADO DE OFICINAS
Valor añadido: informe Knight Frank. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS PROMOTORES MEDIANOS TENDERÁN A CONCENTRARSE.
Valor añadido: el informe de DBK ‘Sociedades Inmobiliarias’. El estudio apunta además que la escasez y alto precio del suelo, el nuevo Código Técnico de Edificación (CTE) y la subida de los tipos de interés provocarán un deterioro de la rentabilidad de la actividad de promoción residencial, lo que intensificará los procesos de concentración y nuevas operaciones de fusión o adquisición de empresas. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. MADRID.
LA ESCASEZ DE NAVES INDUSTRIALES EN LA PERIFERIA MADRILEÑA.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. VISADOS DE OBRA NUEVA.
Valor añadido: las viviendas familiares visadas fueron 808.597 hasta noviembre, lo que se traduce en un incremento de un 21,7% respecto al mismo periodo de 2005 y confirma la fortaleza del sector de la construcción. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EN DETERMINADAS ZONAS EL COMPRADOR
YA NO PUEDE MÁS.
Valor añadido: datos de financiación hipotecaria por Comunidades Autónomas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. EL JUICIO EUROPEO CONTRA LA
LEY VALENCIANA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. LA CONSULTA DE UN JUEZ AL TRIBUNAL
DE JUSTICIA DE LAS COMUNIDADES EUROPEAS
Valor añadido: entorno del futuro parque temático Mundo Ilusión. Este Programa de Actuación Integrada (PAI), de cerca de 18 millones de metros cuadrados, que lo convierte en el más grande de la Comunidad Valenciana, fue redactado bajo la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
REFORMA
ESTATAL DE LA LEY DEL SUELO. OPINIONES.
Valor añadido: Debate sobre la repercusión en costes de la nueva ley del suelo estatal Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| IMPUESTOS. VIVIENDA.
BORRADOR DEL REGLAMENTO DE IRPF.
Valor añadido: Hacienda reforma el concepto de vivienda habitual. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
JEFE
DE OBRA.
Valor Añadido: el jefe de obra ha ampliado notablemente sus funciones en los últimos años, ya que es responsable de la seguridad en la obra, el control de calidad, los plazos de entrega, la productividad, los costos y la gestión económica del proyecto. Informe demanda del sector. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| URBANISMO MADRID.
SEDE REPSOL EN MÉNDEZ ÁLVARO
Valor añadido: Repsol destina 300 millones a un parque empresarial en Madrid que será su sede Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
URBANISMO MADRID.
PROYECTO URBANIZADOR DEL 'EJE DE MÉNDEZ ÁLVARO'
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: informes Knight Frank y Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA.
Valor añadido: El informe de Vivienda 2006 elaborado por el Colegio de Arquitectos de Cataluña certifica el aumento de la vivienda en altura. El número de visados para vivienda nueva creció un 19,8 por ciento en Cataluña en 2006. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CONTENCIÓN
DE PRECIOS Y ALGO MÁS EN ALGUNAS ZONAS.
Valor Añadido: informe del escribió de estudios del BBVA. Los créditos concedidos para la adquisición de viviendas han experimentado en los últimos doce meses una caída de entorno a los 5 puntos porcentuales. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EL
RETO DEL PROMOTOR INMOBILIARIO MEDIANO ANTE EL CAMBIO DE CICLO.
Valor añadido: Mantener la propiedad de algunos activos para su alquiler puede compensar el cash-flow en tiempos de crisis. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. TEXTO ÍNTEGRO DEL PROYECTO
DE LEY DEL SUELO ESTATAL.
Valor añadido: Texto íntegro del proyecto de ley del suelo estatal. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PISO PILOTO AGILIZA LAS VENTAS.
Valor añadido: ¿Es necesario el piso piloto?. ¿Cuándo es conveniente disponer de él? Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
QUEDA
MÁS RECORRIDO DE SUBIDA A LA VIVIENDA USADA.
Valor añadido: Informe Tasamadrid. Distribución por ciudades. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| VIVIENDA. PAÍS VASCO.
VIVIENDAS DESOCUPADAS.
Valor añadido: Opiniones en relación al debate constitucional sobre la conveniencia de gravar las viviendas vacías. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. INFORME VIVIENDA CATALUÑA.
Valor añadido:informe del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATB). Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
SOCIEDAD ESTATAL DE INFRAESTRUCTURAS DE TRANSPORTE TERRESTRE (SEITT)
Valor añadido: adjudicaciones. El 62% de los contratos recayeron en ACS, Ferrovial, FCC, Acciona y Sacyr Vallehermoso. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REGLAMENTACIÓN DE LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API).
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda cuenta con un anteproyecto de reglamentación que se aplicará a los agentes de la propiedad inmobiliaria (apis). Habrá un registro único y obligatorio en el que deberán estar inscritos todos los profesionales del sector. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: informe Cushman & Wakefield. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DATOS
DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: El precio medio del metro cuadrado en el mercado libre (pisos nuevos y de segunda mano) se situó en 1990,5 euros a finales de 2006, un 9,1% más que en diciembre del año anterior, según el Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| LEGAL. URBANISMO. PROYECTO
DE LEY DE CALIDAD DEL AIRE
Valor añadido: planes de movilidad generales y específicos, y se tendrá que incluir en la urbanización y los planes de ordenación del territorio la lucha contra la contaminación y, de no ser así, el ciudadano podrá hacer valer sus derechos ante los tribunales. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
CERTIFICACIÓN
DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Cuando los edificios sean proyectados, construidos, vendidos o alquilados, se deberá poner a disposición del comprador o inquilino, según corresponda, un certificado de eficiencia energética que le permita comparar y evaluar la eficiencia energética del edificio. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. REFORMA DEL REGLAMENTO NOTARIAL
Valor añadido: la obligación de acceder al registro en los términos dispuestos en la Ley Hipotecaria, según la reciente redacción dada por la Ley 24/2005, como medio de dar una seguridad jurídica íntegra a las partes. Se evitan así fenómenos tales como la transmisión de una propiedad sin un adecuado conocimiento del estado de cargas de un inmueble en el momento de su transmisión. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
URBANISMO. ANDALUCÍA.
EL PLANEAMIENTO PENDIENTE.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. PARQUES
LOGÍSTICOS.
Valor añadido: el problema de la edificabilidad desaprovechada. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
AJUSTE DE LA OFERTA.
Valor añadido: consecuencias del ajuste de la oferta de residencia. Informe CB Richard Ellis. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORMACIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: El precio de la vivienda crece un 9,1 % en 2006 Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. HUELVA.
Valor añadido:precio medio de la vivienda en Huelva. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. LA UE ACEPTA COMPARAR LA FIGURA
DEL AGENTE URBANIZADOR EN TODAS LAS AUTONOMÍAS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
ANDALUCÍA. LA EXPROPIACIÓN DEL
ALGARROBITO TIENE UN ERROR FORMAL.
Valor añadido: Los costes de la expropiación se pueden disparar por un error formal en la tramitación del expediente, a pesar de las advertencias de los servicios jurídicos del ministerio del Ministerio de Medio Ambiente Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Valor Añadido: se incluirán las medidas contra la corrupción urbanística que contempla el proyecto de Ley de Gobierno Local. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CONSECUENCIAS DEL PARÓN URBANÍSTICO
POR LAS ELECCIONES.
Valor añadido: previsiones del efecto del parón urbanístico que se ha producido ante las elecciones autonómicas. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DEMOGRAFÍA Y MERCADO INMOBILIARIO
Valor añadido: entre 1998 y 2005, los hogares aumentaron a un ritmo anual próximo a los 400.000, frente a las cerca de 500.000 nuevas viviendas, por lo que la proporción de no ocupadas acumulada esos años (0,7 millones de un total de 3,5 millones, es decir, un 20%) se sitúa muy por debajo de la existente en el stock de 1998 (un 35%). Noticias inmobiliarias. |
| VIVIENDA. LA
LEY FRANCESA TRAERÁ CONSECUENCIAS EN EUROPA.
Valor añadido: el Estado garantizará el derecho a la vivienda de "toda persona que, residiendo en el territorio francés de forma regular y estable, no está en condiciones de acceder por sus propios medios a una vivienda decente e independiente o mantenerse en ella". El efecto contagio de esta ley, como ya piden algunos grupos parlamentarios puede ocasionar una situación fiscalmente insostenible. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿CÓMO
IRÁN LOS PRECIOS DE VIVIENDA EN UN MERCADO CON ALTOS PRECIOS?
Valor añadido: informe "Tendencia de Precios de Mercado para 2007: Repercusión del Suelo, Costes de Ejecución y Venta del Producto Inmobiliario”. Jornadas del Instituto de Práctica Empresarial. Los promotores ya han realizado sus previsiones de precio para las promociones que saldrán a la venta este año y nosotros se las hemos preguntado. La media que sale es del 7,33% de aumento, si bien existen diferencias entre zonas y tipologías de vivienda Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. RALENTIZACIÓN EN LAS
VENTAS.
Valor añadido: La venta de un piso de segunda mano en Valencia tarda nueve meses. Hace un año, una inmobiliaria tardaba en vender una vivienda entre dos y tres meses. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ARAGÓN. ZARAGOZA.
Valor añadido: informe de Roan Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: Cushman & Wakefield (C&W). Las compras más relevantes. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA. LA MANCHA. LA LOTAU DE CASTILLA-LA
MANCHA, INCONSTITUCIONAL
Valor añadido: El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucionales y nulos varios artículos de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actuación Urbanística de Castilla-La Mancha, a tenor de una cuestión de inconstitucionalidad promovida por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de Albacete, al considerar que en ellos se imponen deberes de cesión de suelo urbano consolidado, vulnerando la competencia exclusiva del Estado para la fijación de las condiciones básicas que garanticen la igualdad en el ejercicio del derecho a la propiedad. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
EVOLUCIÓN
MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: informes Cushman & Wakefield y Jones Lang LaSalle. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EVOLUCIÓN DE PRECIOS.
Valor añadido: Informe revista Barcelona Economía Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO. POLÍGONOS LOGÍSTICOS.
Valor añadido: Centro intermodal de Transporte y Logística de Vitoria (CTVi) en el polígono industrial de Jundiz junto a la N-1 y el Aeropuerto de Foronda Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN VIVIENDA.
RENTABILIDAD DE LA COMPRA SOBRE PLANO.
Valor añadido: La compra sobre plano y su elevado grado de apalancamiento. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ARAGÓN. ZARAGOZA. CASABLANCA, ARRABAL,
MIRALBUENO Y SAN JOSÉ.
Valor añadido: El metro cuadrado en el balcón de San Lázaro ya supera los 6.000 euros 35.398 son protegidos, se concentran en las nuevas zonas de expansión de la capital, planeadas, sobre todo, en Casablanca, Arrabal, Miralbueno y San José. Sólo estos cuatro distritos suman 50.804 viviendas. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PERSPECTIVAS PRECIOS VIVIENDA LUJO.
Valor añadido: informe DBK Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DE HACIENDAS
LOCALES Y LOS “PISOS VACÍOS”.
Valor añadido: El Ministerio de Economía y Hacienda está estudiando el desarrollo del reglamento necesario para poder aplicar un recargo de hasta el 50% sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), contemplado en la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en el caso de las viviendas que se encuentren desocupadas, según informaron fuentes ministeriales. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CLASES DE URBANISMO PARA
ALCALDES DEL PSOE.
Valor añadido: Entre las conclusiones destaca la expropiación de suelo destinado para VPO no construida en plazo. Si se lo toman en serio tienen trabajo. Listado de expertos. Se incluyen escándalos urbanísticos en Andalucía. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PAÍS VASCO. ¿QUÉ
HACER CON LAS VIVIENDAS VACÍAS?
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MADRID. OFICINAS.
Valor añadido: Barómetro Inmobiliario Trimestral IVG sobre Madrid y Barcelona. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. ¿POR QUÉ SIGUEN
SUBIENDO LOS PRECIOS EN VALENCIA?
Valor añadido: el suelo escasea. Estudio de Tecnigrama para la Asociación de Promotores. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
NAVARRA. PRECIOS VIVIENDA.
Valor añadido: El precio de la vivienda nueva en Navarra alcanza los 2.464 euros Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL NUEVO INDICADOR DE PRECIO DEL INE.
Valor añadido: El INE presenta un nuevo cuadro estadístico que medirá la evolución de los precios de compraventa de las viviendas Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. SEVILLA. LOS SOLARES ABANDONADOS,
EL INCUMPLIMIENTO SISTEMÁTICO DE LAS LEYES URBANÍSTICAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CONCURSOS
PÚBLICOS EN DESCENSO.
Valor añadido. Informe PricewaterhouseCoopers Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
IMPUESTOS. FISCALIDAD DEL CONTRATO DE EJECUCIÓN
DE OBRA.
Valor añadido: Renta, sociedades, IVA, etc. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MURCIA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: Novedades en cooperativas de Vivienda. Ley 8/2006, de 16 de noviembre, de Sociedades Cooperativas, de la Región de Murcia. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RAZONES PARA EL OPTIMISMO EN 2007.
Valor añadido: informes Asprima y Seopan Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES.
¿DÓNDE INVERTIR EN EL 2007?
Valor añadido: informe Aguirre Newman sobre rentabilidades de inversores patrimonialistas y promotoras. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. VALENCIA. EVOLUCIÓN
PRECIOS.
Valor añadido: informe comprarcasa perspectivas de precios en Valencia. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. EL AGENTE URBANIZADOR SE SOMETERÁ
A EUROPA.
Valor añadido: Los dos partidos coinciden en limitar la figura del agente urbanizador y reconocer en parte la censura europea. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
URBANISMO ANDALUCÍA.
LA RECALIFICACIÓN DE SUELO AGRARIO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
NAVES
INDUSTRIALES Y OFICINAS.
Valor añadido: informe Jones Lang LaSalle. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PRECIO EN COSTA.
Valor añadido: descripción precios costa. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LEGAL. INDEMNIZACIÓN MUNICIPAL A PROMOTOR.
Valor añadido: ayuntamiento deberá indemnizar a un promotor inmobiliario por los perjuicios ocasionados al ponerle trabas administrativas a la construcción de viviendas. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
2007,
UN AÑO LLENO DE DUDAS.
Valor añadido: Los bancos están restringiendo las hipotecas a determinados sectores de población y “se nota”. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LA MANCHA. PLAN DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL. AYUNTAMIENTOS DE LA SAGRA.
Valor añadido: borrador inicial del Plan de Ordenación Territorial. Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL. PRECIOS VIVIENDA. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PRECIOS
EN CAPITALES DE PROVINCIAS.
Valor añadido: Sociedad de Tasación (ST). Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN VIVIENDA. ANDALUCÍA.SEVILLA.
PRECIOS VIVIENDA.
Valor añadido: informe de la Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN VIVIENDA. BALEARES.
PRECIOS VIVIENDA.
Valor añadido: informe de la Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN VIVIENDA. CASTILLA
LA MANCHA. PRECIOS VIVIENDA.
Valor añadido: informe de la Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID
Valor añadido: Madrid es, después de Barcelona, la ciudad de precios más caros en vivienda nueva, con 3.870 euros/metro cuadrado Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN VIVIENDA. PAÍS
VASCO. PRECIOS VIVIENDA.
Valor añadido: informe de la Sociedad de Tasación y Trinosa. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN VIVIENDA. C.
VALENCIANA. PRECIOS VIVIENDA.
Valor añadido: informe de la Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
INVERSIÓN EXTRANJERA.
Valor añadido: Los precios hacen huir la inversión extranjera en inmuebles. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA LEÓN. VALLADOLID.
Valor añadido: las áreas de Cenicero, Carretera de Burgos, La Florida y Los Santos 2. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. MEDIDAS URGENTES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y DEL LITORAL
Valor añadido: se limita a dos años la suspensión de licencias Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE ANDALUCÍA (POTA)
Valor añadido: Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA) Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RELACIÓN
DEMANDA OFERTA DE VIVIENDA.
Valor añadido: informe Caixa Catalunya. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO. MOTIVOS DE PREOCUPACIÓN PARA PROMOTORES.
Valor añadido: el urbanizador que haya adquirido suelo rústico en una zona no contemplada como de crecimiento en un plan urbanístico municipal no va a poder recalificarlo Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN.
LA BANCA SE ALEJA DEL ACCIONARIADO DE LAS PROMOTORAS.
Valor añadido: Los bancos y cajas están modificando su posicionamiento en las promotoras, al igual que algunas constructoras. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. MURCIA. C. VALENCIANA. LA
COMPRA DE VIVIENDA COMO INVERSIÓN
Valor Añadido: vivienda y especulación. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. URBANISMO.DELITO
URBANÍSTICO.
Valor añadido: Un juez falla que no hay delito urbanístico si no se demuestra el valor del suelo protegido Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CORRUPCIÓN
URBANÍSTICA.
Valor añadido:La corrupción urbanística municipal ha sido el asunto más relevante del año. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN.
EL MOMENTO EXACTO DE LA VENTA.
Valor añadido: Depende de la financiación del proyecto. La clave es el momento de la subrogación. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PREVISIONES 2007.
Valor añadido: Informe Instituto de Estudios Económicos (IEE) Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN.
EL CONTROL DEL “CASH-FLOW” O EL EQUILIBRIO
ENTRE LA RENTABILIDAD Y LA FINANCIACIÓN DE UNA PROMOCIÓN.
Valor añadido: control específico del cash flow de la promoción o presupuesto de tesorería. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. JAÉN. PGOU Y CONVENIOS
EN DEBATE.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CANARIAS. EL CASO LAS TERESITAS
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
BARÓMETRO TRIMESTRAL DE ECONOMÍA DE LA CIUDAD DE MADRID
Valor añadido: El número de licencias para la construcción de viviendas en Madrid capital baja un 25% en los 8 primeros meses de 2006 Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. CONTROL DEL SUELO INDUSTRIAL FINANCIADO
PÚBLICAMENTE.
Valor añadido: La Consellería de Vivenda blindará el suelo industrial de Galicia con un paquete de medidas y penalizaciones orientadas a garantizar el desarrollo efectivo de la actividad en ese terreno y a restringir cualquier maniobra especulativa. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. ENCUESTA A APIs CATALANES
SOBRE EL EFECTO INMEDIATO DE LA NUEVA LEY DE VIVIENDA Y LA “EXPROPIACIÓN
TEMPORAL”.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MURCIA.
LA CRISIS QUEDA LEJOS DE MURCIA.
Valor añadido: primer puesto en el ranking del crecimiento acumulado del volumen hipotecario. Informe Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL. C. VALENCIANA. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
VALENCIA TIENE QUE CRECER POR DONDE PUEDE.
Valor añadido: agotado el plan general de 1988 se valoran los límites municipales. El Parque Central y el PAI del Grau son las dos últimas operaciones del planeamiento de 1988 Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
LOS
PAI. “NO TODOS ESTOS PAI SE APROBARÁN”.
Valor añadido: Jornadas Levante. La conselleria tiene pendientes planes para convertir en urbanizables otros 194 millones de m2 Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. NUEVA LEY DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Se creará un registro público, con independencia del tipo de promoción de la vivienda protegida valenciana. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| EDIFICACIÓN. C. VALENCIANA.
JORNADAS POLITÉCNICA.
Valor añadido: Congreso Internacional Arte y Entorno organizado, bajo el lema La Ciudad Sentida, por la Universidad Politécnica de Valencia. Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL. URBANISMO Y NUEVOS DELITOS PENALES. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
URBANISMO. REFORMA DEL CÓDIGO PENAL.
Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL. REFORMA FISCALIDAD INMOBILIARIA. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
HACIENDA CONTRA EL ESPECULADOR INMOBILIARIO.
Valor añadido: mientras que las plusvalías inmobiliarias pueden tributar al 43%, las de ahorro quedarán al 18% del ahorro. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
EL
NUEVO CONTROL DE LAS VENTAS DE SOCIEDADES INMOBILIARIAS.
Valor añadido: nueva redacción de la Ley del Mercado de Valores en relación con la tributación por transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados de las adquisiciones de valores o participaciones representativos del capital o del patrimonio de entidades cuyo activo esté integrado, al menos en un 50%, por inmuebles situados en España, cuando con ello se tome el control de aquéllas. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SECTOR EN 2007.
Valor añadido: “Los nubarrones quedan todavía lejos”. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA.
INFORME UNICAJA.
Valor añadido: inversión extranjera en segunda residencia. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. JORNADA
ASPRIMA 2007.
Valor añadido: algunas empresas hayan arriesgado mucho en algunas operaciones de suelo y ahora se encuentren con problemas al vender las casas. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. RAZONES DE LAS PATRIMONIALISTAS
ARRENDADORAS PARA PAGAR MENOS A HACIENDA.
Valor añadido: Las empresas inmobiliarias dedicadas a la actividad del alquiler han trasladado al Gobierno una propuesta para suprimir, bajo determinadas condiciones, los impuestos que pagan las sociedades cotizadas por este negocio, y homogeneizar así el marco fiscal con otros de los principales países. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
JORNADAS URBANISMO Y DELITOS URBANÍSTICOS.
Valor añadido: la Fiscalía General del Estado está preparando una instrucción con el objetivo de que exista un criterio común para la interpretación de las normas urbanísticas. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
ANTICIPARSE AL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN PARA
EVITARLO.
Valor añadido: Este año finalizará en España con un récord de 815.000 viviendas visadas por los colegios profesionales, 100.000 más que el pasado ejercicio. El próximo 2007, el crecimiento del sector en el conjunto de España se situará en el 4,1%, es decir, con ralentización La actividad de la construcción residencial en España se reducirá un 2,5% en 2008, lo que supone el primer descenso del sector después de 12 años Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| TERCERA EDAD. CONCIERTOS
PÚBLICOS. Y NUEVA LEY DE DEPENDENCIA.
Valor añadido: La concertación de plazas y las ayudas económicas a las personas dependientes genera expectativas en un sector que mueve más de 2.000 millones anuales Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. EL PROYECTO DE
LEY DE VIVIENDA YA OCUPA A LA PRENSA EUROPEA.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
PRECIOS
BARCELONA.
Valor añadido: informe Euroval Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. ALICANTE. VENTA DE SUELO.
Valor añadido: el mercado de suelo está congelado, sin que los escasos movimientos consigan bajar precios. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA
CORRUPCIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido: juzgados de toda España investigan decenas de irregularidades urbanísticas y recalificaciones de terrenos para construir en zonas no urbanizables, así como el uso y abuso de información privilegiada para enriquecerse. Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL GOLF. |
| JORNADAS / Informe |
TURISMO. GOLF. C. VALENCIANA.
LEY VALENCIANA DEL GOLF.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
TURISMO. EXTREMADURA. CAMPOS DE GOLF CON VIVIENDAS
PARA PERSONAS MAYORES.
Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL EXPROPIACIONES DE VIVIENDAS. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. EL PROYECTO DE
LEY DE VIVIENDA Y LAS EXPROPIACIONES DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. MADRID.
PLAN PARA LA REVITALIZACIÓN DEL CENTRO URBANO
Valor añadido: expropiación viviendas en ruina y deshabitadas para recuperar el centro de Madrid Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
JORNADAS
BANCAJA - HABITAT - LIVE IN SPAIN
Valor añadido: la problemática del inversor extranjero. Efecto fiscal. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. TURISMO. MADRID.
APARTAMENTOS TURÍSTICOS.
Valor añadido: se prohíbe construir apartamentos turísticos en suelo industrial Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. EXTREMADURA.
DECRETO
DE ORDENACIÓN DE USO EXTENSIVO DE SUELOS NO URBANIZABLES PARA ACTIVIDADES
TURÍSTICAS Y ATENCIÓN A PERSONAS MAYORES
Valor añadido: actuaciones turísticas en suelo no edificable tras la aprobación del Decreto de ordenación del uso extensivo de suelos no urbanizables Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿SE
SATURARÁ LA DEMANDA CON 800.000 NUEVAS VIVIENDAS?
Valor añadido: El Código técnico de la edificación ha acelerado proyectos con perspectivas de comercialización dudosas. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EVOLUCIÓN DE PRECIOS CONCENTRADA EN GRANDES CIUDADES.
Valor añadido: Relación gran ciudad con efecto precio. Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO ANDALUCÍA.
LAS
DEMOLICIONES DE MARBELLA TIENEN UNA DOBLE CARA.
Valor añadido: Si hay demoliciones habrá que indemnizar a los compradores de buena fe. Si no hay demoliciones, habrá que estar preparado para una avalancha de demandas por privación de derechos, por ejemplo pérdidas de vistas al mar por compradores de pisos con zonas verdes garantizadas frente a sus casas. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
LEGAL. ANDALUCÍA. LOS JUECES COMPRENDEN
QUE PERMITIR LA OBRA PARA LUEGO MANDAR DERRUIRLA CAUSA DAÑOS IRREPARABLES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
PAÍS VASCO. ¿QUÉ ES EL
UDAL PLAN?
Valor añadido: es el sistema de información geográfico y banco de datos territorial que recoge los suelos residenciales urbanos y urbanizables. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MARBELLA. ¿SE
TIRARÁN LAS CASAS ILEGALES?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| URBANISMO. C. VALENCIANA.
EL AGENTE URBANIZADOR, DIFERENCIAS AUTONÓMICAS.
Valor añadido: La LUV permite la retasación de costes con el PAI en marcha y no acepta alegaciones desde la apertura de plicas hasta el momento previo a la adjudicación. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. MEJORES CIFRAS IMPOSIBLE.
Valor añadido: Los proyectos visados para vivienda nueva entre septiembre de 2005 y el mismo mes de este año (862.000) refleja un crecimiento del 21%, que si se mantiene hará que se alcancen a final de año los 900.000 nuevos pisos. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LAS PRISAS PARA EVITAR EL CÓDIGO
TÉCNICO. LOS 3 MESES.
Valor añadido: todas las obras para las que se haya solicitado licencia antes de finales de septiembre 2006 deberán obligatoriamente comenzar en el plazo máximo de tres meses contados a partir de la concesión de la licencia por los ayuntamientos. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA MADRID.
Valor añadido: Los insuficientes medios de transporte con la capital, hacen que la vivienda madrileña puede ser cuatro veces más cara que en la región Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| VIVIENDA PROTEGIDA.
RIOJA Y PAÍS VASCO LAS MÁS INVOLUCRADAS EN LA LUCHA CONTRA
EL FRAUDE.
Valor añadido: En la lucha contra el fraude en la reventa ilegal de vivienda protegida, destacan la labor de la Rioja y el País Vasco. De otro lado, Madrid. Cataluña alarga hasta 90 años la catalogación de VPO. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. OPINIONES.
Valor añadido: El urbanismo estatal lleva 3 leyes desde 1.980, sería aconsejable que ésta se consensuase porque tanto cambio legal genera inseguridad. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. PAÍS
VASCO. LOS PROMOTORES ADVIERTEN: ¡SI
NO HAY SUELO, SUBIRÁN LOS PRECIOS AÚN MÁS!
Valor añadido: informe de la Asociación de Constructores de Bizkaia sobre el sector de la vivienda. En el mes de septiembre, Bizkaia tenía en construcción 4.126 pisos, la mitad que hace cinco años y apenas una tercera parte de las que se licitaron en toda la comunidad autónoma, pese a representar el 55 por ciento de su población. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN VIVIENDA.
LA
COMPRA INMIGRANTE LLEGA AL 12%.
Valor Añadido: informe Genworth Financial Mortgage Insurance. El número de visados de viviendas alcanzará los 840.000 al cierre de 2006, un 13% más, según Genworth Financial. Al margen de la buena salud del sector, es probable que, con el fin de adelantarse a la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación (prevista para enero), los promotores estén anticipando la presentación de visados de sus proyectos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ARAGÓN. LOS PGOU DEL CINTURÓN
DE ZARAGOZA PARALIZADOS.
Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO. CASTILLA LEÓN.
VALLADOLID.
Valor añadido: Los concursos de suelo para 1.800 viviendas comprenden El Peral, San Adrián-Las Villas o La Galera. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. MADRID. OPERACIÓN
CHAMARTÍN
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. UN SENTENCIA IMPORTANTÍSIMA
CONDENA POR PRIMERA VEZ POR REDUCIR LAS VISTAS AL MAR A LOS VECINOS DE
UN EDIFICIO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME/opiniones |
| PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MODIFICACIONES COSTANTANTES
Y RETRASOS EN LEY GOLF Y PUERTOS DEPORTIVOS.
Valor añadido: la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, en tres años, se ha corregido tres veces. Se aprueban primero los planes subregionales y, una vez aprobados, se prepara el POTA al mismo tiempo que todos los planes generales de ordenación urbana de los ayuntamientos, como consecuencia de la Ley del Suelo, están en revisión. Al final se establecen medidas correctoras como la ley de VPO, que se autocorrige a su vez el mismo día que se publica en el BOJA la propia ley. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
PARA FRENAR LOS CONVENIOS.
Valor añadido: «Serán nulos de pleno derecho aquellos convenios que incluyan estipulaciones que establezcan la obligación de hacer efectivos los deberes legales de cesión y, en su caso, los convenios entre las partes antes de la aprobación definitiva de la modificación o revisión del planteamiento que tuvo como base el convenio». Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO. OPINIONES DOCTRINA.
Valor añadido: la potestad de planeamiento no es transaccional… los famosos convenios del 'si tú me recalificas yo te...' ya no serán posibles. Serán nulos de pleno derecho. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| URBANISMO CATALUÑA. SUELO
INDUSTRIAL. SABADELL.
Valor Añadido: nuevo parque empresarial de 155 hectáreas Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
HASTA
NACIONES UNIDAS LEE LA CARTILLA AL GOBIERNO.
Valor añadido: Naciones Unidas alertó sobre la ‘especulación urbanística desenfrenada’ del mercado de la vivienda en España y consideró que el Gobierno debería modificar el sistema de deducciones fiscales a la compra de inmuebles porque, en su opinión, se ‘está subvencionando a los promotores con dinero público’. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VISADOS DE OBRA NUEVA
Valor añadido: los visados para uso residencial aumentaron 24,3% hasta septiembre. Los pisos en bloque visados en los nueve primeros meses del año aumentaron un 35,6 por ciento, hasta 540.113 unidades Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN.
¿CÓMO SERÁ EL ATERRIZAJE?
Valor añadido:informe Standard & Poor's que vaticina un “aterrizaje abrupto” del ‘boom’ inmobiliario español Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. MÁLAGA. PRECIOS DE
VIVIENDA.
Valor añadido: Informe del precio de la vivienda en Málaga por Aguirre Newman Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA LEY DEL SUELO A DEBATE.
Valor añadido: Intervención de Luciano Parejo en la clausura de curso en Granada sobre Especialización en Derecho Urbanístico Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA
LEY DEL SUELO A DEBATE.
Valor añadido: Intervención del Consejero Vasco de Vivienda en las Jornadas sobre la Ley del suelo de la Fundación Sabino Arana. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
JORNADAS
CORRUPCIÓN.
Valor añadido: Conferencia 'Urbanismo, un fracaso del legislador y de los jueces' en Ateneo de Santander. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES.
MADRID. LA GRAN REFORMA DE AZCA VÍA
EL WINDSOR.
Valor añadido: La reforma de Azca está consensuada entre Comunidad y Ayuntamiento, se potenciará el uso comercial, lo que afectará al Windsor, al que se le limitaría el uso de oficinas. No se descarta modificar la Ordenanza actual relativa al uso terciario libre. El fallido concurso de ideas para AZCA se reactivará con la premisa de enlazar todos los centros comerciales dispersos de la zona y dotarla de mayor seguridad nocturna. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
CUANTO
MÁS ALEJADO DE BARCELONA, MÁS SE TARDA EN VENDER.
Valor añadido: “En Barcelona ya no podemos reducir más el tamaño de los pisos”. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PRECIO DE LA VIVIENDA DESDE UNA PERSPECTIVA ANUAL.
Valor añadido: Informe Cohispania. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PERSPECTIVA
A DIEZ AÑOS DE LA RELACIÓN SALARIOS – VIVIENDA.
Valor añadido: Informe IESE. La mejora de la financiación ha sido la causa principal del boom inmobiliario. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA DEMANDA DE VIVIENDA SE COMPLETA Y SUBEN LOS TIPOS, ¡VAYA MEZCLA!.
Valor añadido: informe de indicadores del Ministerio de Economía y Hacienda. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
JORNADAS NUEVA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: La Real Academia de Jurisprudencia critica el proyecto de Ley estatal del Suelo por nacionalizar el derecho a urbanizar Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
JORNADA
EMPRESARIAL DEL SECTOR.
Valor añadido: “Los políticos demonizan ahora lo que hicieron en Costa Ballena con el golf”. Además, criticas a las modificaciones introducidas en los planes urbanísticos (PGOU), que limitan el crecimiento de los municipios al 30% de la población y la expansión geográfica al 40%,. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LEGAL. COMPRAVENTA DE VIVIENDA SOBRE PLANO.
TODO LO QUE HAY QUE SABER.
Valor añadido: La compraventa de vivienda sobre plano Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
BALEARES. ALCALDE Y PROMOTOR ACTIVO EN EL
MISMO AYUNTAMIENTO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MARBELLA. POR SUPUESTO QUE
HAY QUE INDEMNIZAR, PERO ¿CUÁNTO?.
Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TARDO MÁS EN VENDER Y NO COMPRO SUELO.
Valor añadido: Encuesta inmoley.com a 300 promotores. El 80% coincide en que el plazo de venta de un piso supera los dos años, cuatro veces más que en 2005. Además están congelando las compras. Respecto a los precios …. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
BARCELONA.
LO QUE QUEDA DE SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: la reserva teórica del área metropolitana es de 1.720 hectáreas. Esto no llega ni para 10 años. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CASTILLA LEÓN.
TODAVÍA QUEDA RECORRIDO EN SUELO.
Valor añadido: El suelo urbano triplicó su precio del primer al segundo trimestre de este año Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| TURISMO. C. VALENCIANA.
NUEVA LEY DE CAMPOS DE GOLF.
Valor añadido: Resumen de la nueva ley de campos de Golf de la Comunidad Valenciana. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
TURISMO. C. VALENCIANA.
NUEVA LEY DE CAMPOS DE GOLF.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| TURISMO. C. VALENCIANA.
NUEVA LEY DE CAMPOS DE GOLF.
Valor añadido: desvincular los campos de golf de cualquier Plan de Actuación Integrada (PAI). Las promociones de construcción de viviendas no podrán ir aparejadas de la ejecución de un campo de golf ni viceversa. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.PROMOTORES
INMOBILIARIOS Y LEY ANTIFRAUDE.
Valor añadido: Congreso Nacional del Registro de Economistas Asesores fiscales, (REAF). Los gestores del suelo son los que más defraudan en la construcción. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
DOCUMENTO
BÁSICO DEL RUIDO. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido:documento básico sobre aislamiento acústico en las viviendas. Código Técnico de Edificación (CTE). Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MARBELLA Y SUS DEMOLICIONES
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
LEY
DEL SUELO. TRAMITACIÓN PARLAMENTARIA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LEY
DEL SUELO. LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.
Valor añadido: la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LEY DEL SUELO. ¿HAY VOLUNTAD REAL DE UN PACTO ANTICORRUPCIÓN?
Valor añadido: CiU reclama un pacto de Estado anticorrupción. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. YA SE EMPIEZA A HABLAR
DE LICITAR LAS NUEVAS AUTOPISTAS DE PAGO.
Valor añadido: Las grandes constructoras de han “apalancado” en exceso con compras de sociedades cotizadas fuera del sector, cono lo que podrán tener problemas para financiar directamente estos proyectos. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. CONSTRUCCIÓN.
LOS
CONSTRUCTORES SE QUEJAN: LOS PROMOTORES NOS ESTÁN CANCELANDO PROYECTOS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. LA LEY DEL GOLF ANDALUZA
SE POLITIZA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LEY DEL SUELO. PREOCUPACIÓN ANTE LAS ENMIENDAS DE ERC, IU Y PNV
Valor añadido: enmiendan el proyecto de Ley de Suelo por invadir competencias autonómicas Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| OBRA PÚBLICA. CATALUÑA.ACUERDO
INDEMNIZACIONES DEL CARMEL.
Valor añadido: 44 millones de indemnización de las constructoras a GISA, que cobrará 7,1 millones del seguro pero aportará 22 millones por su responsabilidad. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA.¿QUÉ
HACEMOS CON LAS MACROURBANIZACIONES?
Valor añadido: “Hay municipios SIN PGOU, llega un PAI y lo pretende sustituir. Luego nos critican los ayuntamientos porque les paralizamos el proyecto.” Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
CANTABRIA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
CANTABRIA.
Valor añadido: se reforma artículo en el que se exoneraba a los promotores de estos proyectos singulares de interés regional de cumplir las obligaciones legales. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA
LEY DEL SUELO SALDRÁ ADELANTE CON CESIONES SOCIALES EN VPO.
Valor añadido: El PSOE solo cuenta con ERC e IU para aprobar la Ley del suelo y están presionando en materia de reserva de VPO y confirmación de justiprecios reducidos para expropiaciones urbanísticas. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. SI SE REBAJAN LAS EXPROPIACIONES
EN LOS PAIs, SERÁ ALARMANTE.
Valor añadido: El régimen valenciano se sujeta en que los pequeños propietarios son expropiados por agentes urbanizadores con “justiprecios razonables”. Con la nueva ley del suelo que rebaja los justiprecios al valor rústico .... Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
LOS
PROMOTORES LLEGAN AL FONDO DE LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. EL CONTROL DEL RUIDO PASA A LAS
COMUNIDADES AUTÓNOMAS.
Valor añadido: Seguimiento del Código Técnico de la Edificación. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA.
¿COMPRAR
O ALQUILAR?. NUEVAS OPINIONES.
Valor añadido: En capitales de provincias, comprar. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| IMPUESTOS.
MODIFICACIÓN EN EL TRATAMIENTO DE LAS HOLDINGS.
Valor añadido: Si cada uno de los holdings tenía un 50% de activos inmobiliarios, el contribuyente quedaba exento del impuesto. Ahora, para calcular ese 50% no se va a tomar cada sociedad individualmente, sino el conjunto. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
VIVIENDA
DIGNA.
Valor añadido: España será el único país de la UE analizado. Naciones Unidas estudia si el Gobierno español garantiza el acceso a una vivienda adecuada. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. TURISMO. APARTAMENTOS
TURÍSTICOS Y EL TRUCO DEL AUMENTO DE EDIFICABILIDAD.
Valor añadido: Nadie comprueba si son apartamentos turísticos, pero realmente son residencias particulares que se han beneficiado de las condiciones especiales de edificabilidad. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. LAS
PROMOTORAS DEJAN DE COMPRAR SUELO.
Valor añadido: Ante el precio disparatado de suelo, las promotoras diversifican en otro tipo de sectores, como el eléctrico. La consecuencia ha sido una bajada muy importante del precio del suelo. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. NUEVAS
TENDENCIAS ANTE UN CAMBIO DE CICLO.
Valor añadido: Mercados menos maduros, como alquiler, o invertir en Europa del Este. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Abusos Urbanísticos critica que la normativa contiene párrafos de la ley urbanística valenciana que rechazó el Parlamento Europeo Noticias inmobiliarias. |
| IMPUESTOS. URBANISMO. C. VALENCIANA.
PROPUESTA VALENCIANA EN EL SENADO SOBRE DISTRIBUCIÓN DE PLUSVALÍAS
URBANÍSTICAS
Valor añadido:posibilidad de que las plusvalías que generan las reclasificaciones de terrenos se repartan de manera proporcional entre los propietarios de suelo de los últimos 25 años. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LOS NO RESIDENTES SE QUEJAN DE LA CARGA FISCAL POR EL IMPUESTO DE PATRIMONIO.
Valor añadido: La obligación de que los extranjeros declaren en todo caso por el Impuesto de Patrimonio y la excesiva carga tributaria española sobre los inmuebles reduce la inversión extranjera. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
MARBELLA.
"NO
TODOS LOS CONVENIOS FUERON IMPUGNADOS POR LA JUNTA".
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
MARBELLA.
MÁS DEMOLICIONES DE VIVIENDAS.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. ASTURIAS.
GALICIA. POLÍGONOS LOGÍSTICOS
RELACIONADOS CON PUERTOS.
Valor añadido: Tres proyectos logísticos importantes para rentabilizar el transporte de mercancías en puertos. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS PROMOTORAS REPLIEGAN Y REDUCEN LA OBRA NUEVA RESIDENCIAL
Valor añadido: Informe BPB Iberplaco Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN IMPUESTOS.
LA LEY DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE Y EL SECTOR INMOBILIARIO.
Valor añadido: jornadas Asociación Española de Asesores Financieros y Tributarios Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO
ANDALUCÍA. MARBELLA. LA JUNTA YA HA
DECIDIDO, HAY QUE DERRUIR VIVIENDAS ILEGALES.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO. CASTILLA LA MANCHA.
LAS MACROURBANIZACIONES EN PUEBLOS PEQUEÑOS.
Valor añadido: Resumen de la Jornada Foro Civitas Nova 2006. ¿Es sostenible el ayuntamiento disperso de Castilla La Mancha?. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA
CORRUPCIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido: Resumen por poblaciones españolas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
LAS PLUSVALÍAS Y LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
DURO
REVÉS A LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: La tramitación parlamentaria de la Ley del Suelo se encontrará con las enmiendas a la totalidad de PP, CiU y BNG. El PNV exige una moderación de la invasión de competencias, lo que dejaría sin contenido la reserva de vivienda u otros puntos esenciales. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
RESUMEN JORNADAS PROFESIONALES.
Valor añadido: “las recalificaciones de suelo previo pago de los promotores a los ayuntamientos, se ven favorecidas por la «excesiva» burocracia existente actualmente en los trámites urbanísticos, cuya simplificación permitiría la reducción de los casos de corrupción”. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
JORNADAS
UNIVERSITARIAS DE CONTAMINACIÓN DEL SUELO
Valor añadido: la contaminación del suelo. Suelos contaminados. Real Decreto 9/2005 de 14 de Enero, sobre Relación de Actividades Potencialmente Contaminantes y Criterios y Estándares para la Declaración de Suelos Contaminados. Noticias inmobiliarias. |
|
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: El mercado inmobiliario de oficinas de Madrid alcanzó un volumen de 1.735 millones a septiembre. Informes de Knight Frank y CB Richard Ellis. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
ALMERÍA.
Valor añadido: Contención de precios. Informe Fundación Cajamar. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES.
RIOFISA
Valor añadido: mejoría de resultados por la venta del centro comercial Plenilunio de Madrid al fondo inmobiliario de Santander, BANIF Inmobiliario FII, por 266,9 millones de euros. Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL VIVIENDA PROTEGIDA. VPO. |
| INFORME |
|
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PAÍS VASCO. ¡POR FIN EXPROPIACIONES DE VPOs! Valor añadido: Sirva de ejemplo al resto de Comunidades Autónomas y al Ministerio (que financia) que se han detectado indicios de fraude en casi uno de cada diez pisos de protección oficial. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
VIVIENDA PROTEGIDA. PAÍS
VASCO. ¿CÓMO INVESTIGAN EL USO
ILEGAL DE LA VIVIENDA PROTEGIDA?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA.
DIFICULTADES PARA LA DESCALIFICACIÓN DE VPO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. GRAN CAMPAMENTO (MADRID)
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
URBANISMO. C. VALENCIANA.
PERMUTA MESTALLA. DICTÁMENES ENFRENTADOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. NUEVA LEY DE CAMPOS DE GOLF.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA.
¿COMPRAR O ALQUILAR?, CUESTIÓN
DE RENTABILIDAD Y FISCALIDAD.
Valor añadido: Los cálculos que hay que hacer para optar por comprar o alquilar. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| VIVIENDA PROTEGIDA. RIOJA. POR
FIN MEDIDAS “EN SERIO”
CONTRA EL FRAUDE EN VPO.
Valor añadido: El IRVI comprará todas las VPO en venta en La Rioja para evitar fraudes y sobreprecios Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| URBANISMO MURCIA.
90 KILÓMETROS DE VÍAS MUNICIPALES DE ALTA CAPACIDAD
Valor añadido: destaca en la Costera Sur, un tramo de 4,5 kilómetros desde la carretera de Algezares al desvío de El Palmar. En la Costera Norte, un tramo de 2,5 kilómetros, desde la Universidad de Murcia hasta Juan de Borbón. En el desvío de Sangonera La Verde, 5 kilómetros, incluyendo la construcción de un puente. En el campo de Murcia, 14 kilómetros de viales, con una inversión de 45 millones de euros. En la avenida Príncipe de Asturias, con 1 kilómetro de longitud. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA.
Valor añadido: Informe King Sturge en base a los visados de vivienda nueva en Valencia. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
INVERSIÓN EXTRANJERA EN VIVIENDA.
Valor añadido: Los extranjeros residentes compraron el 11,7% de las viviendas vendidas en el segundo trimestre. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. EL CÓDIGO TÉCNICO
AUMENTARÁ EL PRECIO DE LA VIVIENDA.
Valor añadido: Jornadas BMP. El público no valora a corto plazo las mejoras del CTE y está al límite en el nivel de precios. Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO ANDALUCÍA.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA (POTA)
Valor añadido: Tramitación Decreto para impedir incrementos de más del 30% en municipios. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.LA
CORRUPCIÓN URBANÍSTICA A DEBATE.
Valor añadido: Se critican los convenios a la medida y la reformas constantes de planes parciales. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¿QUIÉN CONVENCE A
LOS POLÍTICOS DE LAS VENTAJAS DE CONSTRUIR EN ALTURA?
Valor añadido: Jornadas BMP. Un rascacielos es igual a una portada en los periódicos. Los políticos son reacios a los rascacielos, pero los promotores apuntan ventajas. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO C. VALENCIANA. EL
REGLAMENTO DE LA LEY DEL PAISAJE A DEBATE.
Valor añadido: Jornada del sector. Los promotores están desconcertados y consideran el reglamento de paisaje "una ruleta rusa" Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LA POSTVENTA EN LA GESTIÓN
DE RECLAMACIONES.
Valor añadido: Las promotoras empiezan a externalizar la reparación de los pequeños desperfectos con pequeñas empresas especializadas a fin de ahorrar costes y como consecuencia del mayor nivel de exigencia de los consumidores. Noticias inmobiliarias |
| LEGAL. URBANISMO. CASTILLA LA
MANCHA. LA INDEMNIZACIÓN EN FUNCIÓN
DEL VALOR DE SUELO RUSTICO, NO EXPECTATIVAS.
Valor añadido: Sentencia en Seseña Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. MADRID COPIA LA LEY ANDALUZA
PARA CONTROLAR FRAUDES EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS.
Valor añadido: Anteproyecto de La Ley de Acompañamiento a los Presupuestos de 2007 > modificación de la Ley del Suelo de Madrid prohibiendo que en los convenios urbanísticos entre Ayuntamientos y promotores se "cobre dinero a cuenta" de futuras recalificaciones urbanísticas. Noticias inmobiliarias. |
| VIVIENDA. CATALUÑA.
PREVISTO UN PLAN DE CHOQUE DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: 80.000 nuevos pisos. Más del doble de la que ha puesto en marcha el Ejecutivo presidido por Pasqual Maragall en los últimos tres años. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
JORNADA
BMP. SOLUCIONES PARA ACCEDER A UNA VIVIENDA ASEQUIBLE
Valor añadido: Jornada BMP. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN.
SEGUIMIENTO JORNADAS BMP.
Valor añadido: Portillo y Faus representan el triunfo en el sector inmobiliario y narraron sus experiencias en el Barcelona Meeting Point, que este año cumple su décima edición. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CANARIAS. TELDE. VUELVEN
A SALIR FACTURAS FALSAS DE SOCIEDADES MUNICIPALES PARA COMPENSAR A PROMOTORES
QUE PAGAN LA CORRUPCIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. LA VINCULACIÓN AUTONÓMICA
EN LOS CONVENIOS CON PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
LOS
PROMOTORES REACCIONAN ANTE LAS LIMITACIONES DEL PLAN DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA-POTA
Valor añadido: Preocupación de los promotores ante la norma, que no admitirá crecimientos que supongan incrementos de suelo urbanizable superiores al 40 por ciento del urbano existente, ni los que conlleven un aumento de población superior al 30% del existente en el municipio en ocho años. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
EL
SECRETO ESTÁ EN EL PRECIO DEL SUELO.
Valor añadido: El sector siente preocupación ante la reforma de la Ley del suelo porque se pretende solucionar el problema de la vivienda vía urbanismo, reserva obligatoria VPO y expropiación. Si a esto se suman los mayores costes del Código Técnico de la edificación, “pinta en bastos”. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO. URBANISMO
Y DEMOLICIÓN DE OBRAS ILEGALES.
Valor añadido: Resumen de jornadas de urbanismo y medio ambiente. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| URBANISMO C. VALENCIANA.
NUEVO DECRETO CONTRA LA RECALIFICACIÓN MASIVA DE LOS AYUNTAMIENTOS.
Valor añadido: Decreto que fija las cuotas de sostenibilidad. cuotas de entre 7 y 1,2 millones de euros por duplicar el suelo urbano a través de revisiones del plan general de ordenación urbana o reclasificaciones. Estas cuotas de sostenibilidad deberán abonarlas los consistorios, sin que puedan cargar esta cantidad a los planes urbanísticos que aprueben. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. SE
ESTÁN INFRAVALORANDO LOS RIESGOS INMOBILIARIOS.
Valor añadido: Jornadas BMP. El director general de Hines, Edouard Fernández, vaticinó una "corrección de precios" de los pisos y del suelo. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PRESIÓN COMPRADORA POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS.
Valor añadido: Informe Directo. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MURCIA. EVOLUCIÓN
PRECIOS.
Valor añadido: En la Región, el aumento ha sido del 8,1 por ciento. Desglose por municipios. Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO. EXPROPIACIÓN
DE FINCAS EN ZONA COSTERA.
Valor añadido: Medio ambiente empieza por hacerse con las fincas costeras del Ministerio de Defensa. Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. JORNADAS REFORMA DE LA LEY DEL SUELO.
“EN
INGLATERRA, SUS RECALIFICACIONES DE SUELO A ESPECULADORES SERÍAN
CALIFICADAS COMO CAPITALISMO SALVAJE.”
Valor añadido: Resumen Jornadas inmoley.com. Asistencia de experto urbanístico inglés que explica como en Gran Bretaña solo se califica como urbanizable el suelo de propiedad pública (normalmente previamente expropiado por el ayuntamiento), por lo que se combate la especulación, aunque los precios de la vivienda están por las nubes. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. JORNADAS REFORMA DE LA LEY DEL SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. SE EXPROPIARÁ PARA
HACER VPO
Valor añadido: Se da por segura que Cataluña estrenará la futura ley del suelo con expropiación masiva de suelo para VPO. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. CASTILLA LA
MANCHA. SESEÑA. ¿SI
SE PARALIZA EL PAU, HASTA DONDE LLEGA LA RESPONSABILIDAD ECONÓMICA
DE LA JUNTA C-MANCHA, AUTORIZANTE FRENTE AL PROMOTOR?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LAS
DENUNCIAS POR CORRUPCIÓN COLAPSAN LOS JUZGADOS.
Valor añadido: Listado de denuncias en toda España. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. SISTEMA DE INFORMACIÓN SOBRE
LA OCUPACIÓN DE SUELO
Valor añadido: Fomento firma 15 convenios con CC.AA. para desarrollar un sistema de información sobre la ocupación de suelo.Los convenios tienen por objeto la realización de un Sistema de Información sobre Ocupación del Suelo en España (SIOSE), a escala de referencia 1:25.000, basado en un modelo de datos que incluya aspectos de cobertura y uso de suelo. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. MADRID.
MERCADO DE OFICINAS.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¿SE PUEDEN DEMOLER 100.000
VIVIENDAS ILEGALES?.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿HAY DEMASIADAS AGENCIAS INMOBILIARIAS?.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. BARCELONA SIGUE CON EL BOOM.
Valor añadido: informe Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS
A DEBATE.
Valor añadido: Jornadas sobre Ordenación del Territorio organizadas por el Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS
A DEBATE.
Valor añadido: Jornadas Foro Cívitas Nova. Se propone que las autonomías puedan tener más capacidad de decisión en los casos de irregularidades urbanísticas. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
AL SECTOR LE DA IGUAL QUIEN SEA COMPETENTE, LO QUE PREOCUPA ES QUE SEA
“OBJETIVO”.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
SUELO INDUSTRIAL, LA DEMANDA INSACIABLE.
Valor añadido: El empresariado valenciano compra todo el suelo industrial que sale a la venta. En estos momentos, el suelo industrial valenciano supera al de Cataluña o Madrid Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿POR
QUÉ HAN PERDIDO LA ALEGRÍA LOS PROMOTORES?.
Valor añadido: Informe de C.B. Richard Ellis. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EVOLUCIÓN A FUTURO DEL MERCADO INMOBILIARIO.
Valor añadido: Congreso Nacional de Registradores. Evoluciones sobre expectativas del mercado de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. LOS PROMOTORES HACEN VALER
SUS DERECHOS EN OROPESA.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LA
LEY CONTRA EL FRAUDE FISCAL A DEBATE.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
URBANISMO. A LA ESPERA DEL DESARROLLO REGLAMENTARIO
DE LA LEY DE RUIDOS.
Valor añadido: normativa sobre contaminación acústica de los edificios. Dentro del conjunto reformas que contempla el Código Técnico de Edificación, el Gobierno prepara un Real Decreto para reducir la contaminación acústica de las nuevas promociones inmobiliarias. El borrador del Real Decreto ya levanta ampollas. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
FOMENTO
SE ASEGURA LA FINANCIACIÓN DE SU PROGRAMACIÓN PLURIANUAL.
Valor añadido: 6.150 millones de euros hasta 2010. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
TOMAN FUERZA RUMORES SOBRE SOLUCIONES RADICALES CONTRA LA ESPECULACIÓN
URBANÍSTICA.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
AYUNTAMIENTOS
PEQUEÑOS MANEJANDO INVERSIONES INMOBILIARIAS MULTIMILLONARIAS.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA DESESPERANTE LENTITUD DEL URBANISMO
Valor añadido: La burocracia injustifica en trámites repetitivos encarece el negocio inmobiliario y la vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| SUELO |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
JAÉN
Valor añadido: 14 millones por venta de parcelas entre el polígono industrial de Los Olivares y la prolongación de Expansión Norte Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA.¿HABRÁ MORATORIA
PARA CALMAR A LA COMISIÓN EUROPEA?
Valor añadido: La paralización actual en la tramitación de los PAIs (salvo el de Porxinos) está preocupando a unos promotores que saben que un PAI lleva 5 años. La presión europea es fuerte y se reconoce que habrá que mover alguna ficha. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LISTADO DE AYUNTAMIENTOS Y ALCALDES EN LOS TRIBUNALES.
Valor añadido: Listado de los ayuntamientos y sus alcaldes con casos más relevantes en vía judicial. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN URBANISMO.
ENCUESTA
inmoley.com. A FAVOR DE LAS AUDITORIAS DE CUENTAS POR LOS TRIBUNALES DE
CUENTAS.
Noticias inmobiliarias. |
| FINANCIACIÓN. IMPUESTOS.
TERCERA EDAD. HIPOTECA INVERSA.
Valor añadido: Como el importe que se recibe es un “préstamo” la fiscalidad es mucho más ventajosa que si se vendiese el inmueble. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LAS TASADORAS Y LA REFORMA DE LA
LEY HIPOTECARIA.
Valor añadido: Mayores controles para las tasadoras de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO. /
ANDALUCÍA. JORNADA URBANÍSTICA.
Valor añadido: Sale a debate el reparto de competencias entre autonomías y ayuntamientos. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| URBANISMO. JORNADAS
SOBRE DELITOS URBANÍSTICOS.
Valor añadido: Delitos urbanísticos y ambientales. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. MADRID. VIVIENDA.
COOPERATIVAS QUE VENDEN SUELO QUE NO TIENEN.
Valor añadido: El caso de Getafe ha supuesto multas de Consumo y la Fiscalía ha iniciado investigaciones a una gestora. El debate está en la publicidad de alguna gestora que no deja claro que aunque recibe la aportación del cooperativista, no tiene la certeza de que le será adjudicado un solar. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN MADRID.
OFICINAS
Valor añadido: informe Jones Lang LaSalle Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
EXTREMADURA. ¿QUÉ SON LAS LEYES
ANTIESPECULACIÓN?: CORTAR LAS ALAS
A LOS AYUNTAMIENTOS.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| URBANISMO EXTREMADURA.
¿PARA CUÁNDO EL REGLAMENTO DE LA LEY DE URBANISMO?.
Valor añadido: desarrollo reglamentario de la Ley de Suelo y Ordenación del Territorio de Extremadura (LESOTEX). Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
EL
DECÁLOGO SOCIALISTA.
Noticias inmobiliarias. |
| SUELO |
| PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. EFECTO EN SUELO AREA NORTE,
MANOTERAS, VALDEBEBAS, ETC.
Valor añadido: Un tren unirá en 2009 Chamartín con Barajas en cinco minutos. intermedias (Manoteras y Valdebebas). En la parada de Manoteras, en Hortaleza, su trazado confluirá con el metro ligero de la línea Pinar de Chamartín-Sanchinarro-Las Tablas. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.¿DE
VERDAD HAY CORRUPCIÓN?.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LA LEY DE SUBCONTRATACIÓN.
Valor añadido: LEY 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿CUÁNTA ESPECULACIÓN HAY EN EL MERCADO DE VIVIENDA?
Valor añadido: Depende de que sea zona costera o no. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. CASTILLA LEÓN.SUELOS
CONTAMINADOS, UN ASUNTO QUE SE PONE SERIO.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.CONVENIOS
URBANÍSTICOS. UN JUEZ PONE EN SU SITIO
AL AYUNTAMIENTO POR INCUMPLIR UN CONVENIO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN.
SUELO INDUSTRIAL Y PARQUES LOGÍSTICOS.
Valor añadido: Informe “Mercado Logístico en España” de CB Richard Ellis. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
SEVILLA.
SUELO INDUSTRIAL Y PARQUES LOGÍSTICOS.
Valor añadido: Informe “Mercado Logístico en España” de CB Richard Ellis. Noticias inmobiliarias. |
| SUELO |
TURISMO. GOLF. C. VALENCIANA.
EL PROYECTO DE LEY DE CAMPOS DE GOLF AVANZA.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS
PROMOTORAS BUSCAN SUELO CON RECORRIDO.
Valor añadido: Se detectan compras de suelo en norte. Zonas de costa con perspectivas. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES.
TURISMO. TERCERA EDAD. INFORME TERCIARIO.
Valor añadido: Informe CB Richard Ellis. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
OFICINAS.
Valor añadido: Informe Cushman & Wakefield Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
PRECIOS EN ALICANTE.
Valor añadido: El precio medio del metro cuadrado de suelo urbano en los municipios alicantinos de más de 50.000 habitantes está en 745 euros, un 9,3% más que el año pasado. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS
PLAZOS DE VENTAS AUGURAN CAÍDAS EN LAS COMPRAS HASTA 2008.
Valor añadido: El plazo de venta medio se sitúa en 2 años y 9 meses, indicador que crecerá hasta los 3 años 8 meses al cierre de 2008. Este dato, combinado con las subidas de los tipos de interés, los precios .... Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. PRECIOS DE RESIDENCIAL.
Valor añadido: Sevilla y Málaga. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.
EL BANCO DE ESPAÑA NO VE AVANCES EN LA POLÍTICA DE ARRENDAMIENTOS.
Noticias inmobiliarias |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.
LAS AYUDAS DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008
Valor añadido: subsidiación de préstamos convenidos y las ayudas a la urbanización. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
URBANISMO CASTILLA LEÓN.
REFORMA
DEL REGLAMENTO DE CASTILLA LEÓN.
POR
DEBAJO DE LA FUTURA LEY DEL SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
VIVIENDA. PAÍS VASCO.
PLAN VASCO DE VIVIENDA. “SÓLO CON
ARRENDAMIENTO SE SOLUCIONA EL PROBLEMA DE VIVIENDA PROTEGIDA”.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ PASARÁ CON LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA
MANO?
Valor añadido: informe Tecnocasa y la Universidad Pompeu de Fabra. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LOS PROMOTORES HAN PEDIDO PRESTADOS 203.879 MILLONES DE EUROS A LA BANCA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA COMISIÓN EUROPEA SE CANSA
DE MANDAR AVISOS.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
EL INVERSOR INMOBILIARIO SIEMPRE VIGILA EL MERCADO DE CÉDULAS, EL
MEJOR TERMÓMETRO.
Valor añadido:¿Sabe por qué puede caer por primera vez el mercado de cédulas hipotecarias desde 2001?. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.LOS
TRES DOCUMENTOS BÁSICOS DEL CTE
Valor añadido: Documento Básico HE Ahorro de Energía", "Documento Básico SI Seguridad en caso de Incendio" y "Documento Básico SU Seguridad de utilización". Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEY DE SUBCONTRATACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: Duro golpe a los autónomos que subcontratan. Prohíbe además a los autónomos y a las empresas cuya única misión sea proporcionar mano de obra intensiva subcontratar ninguna actividad. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: Todas las viviendas proyectadas a partir del 29 de septiembre 2006 tendrán que disponer de paneles solares debido a la entrada en vigor del documento básico de ahorro de energía, incluido en el Código Técnico de Edificación (CTE). Noticias inmobiliarias |
| SUELO |
URBANISMO PAÍS VASCO.
BILBAO.
PLAN URBANÍSTICO DEL BILBAO METROPOLITANO.
Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. OFICINAS.
MADRID. EL EMPUJE DE LA ADMINISTRACIÓN
Y LAS PYMES.
Valor añadido: cuadrante noreste de la a periferia de la ciudad Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
VIVIENDA PROTEGIDA.
PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO. ¿EN
QUÉ INVERTIRÍA MÁS EN VIVIENDA O EN AYUDA AL DESARROLLO
FUERA DE ESPAÑA?
Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| URBANISMO ARAGÓN.
ZARAGOZA.
Valor añadido: el cierre del tercer cinturón y la urbanización de la estación Intermodal e importantes actuaciones urbanísticas. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
SEVILLA.
ALTADIS.
Valor añadido: El Ayuntamiento proyecta la expropiación parcial de los suelos de Altadis tras denegar su recalificación. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| TURISMO. HOTELES. MADRID.
RECONVERSIÓN DE EDIFICIOS EN HOTELES.
Valor añadido: compra por 18 M € un edificio en el centro de Madrid para reconversión en hotel. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| TURISMO. COMPRAVENTA
DE HOTELES EN ESPAÑA
Valor añadido: Existen en España 600 proyectos en desarrollo a medio plazo que incluirán 92.000 nuevas habitaciones y que requerirán un desembolso de 11.500 millones de euros. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
INVERSIÓN EXTRANJERA EN OFICINAS.
Valor añadido: Barcelona se distancia de Madrid. Informe Cushman & Wakefield. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
JORNADAS
SOBRE TÚNELES.
Valor añadido: grandes tuneladoras en propiedad Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
ARRENDAMIENTOS URBANOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. MADRID. ¡ME
EXPROPIAN PORQUE NO REPARO EL EDIFICIO, PERO ME PAGAN 6 EUROS DE RENTA!.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. AVALANCHA PARA SALTARSE EL
CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN
Valor añadido: La entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, que obligará a poner placas solares en todos los edificios y viviendas de nueva construcción, ha desbordado totalmente a los ayuntamientos. Las promotoras quieren ahorrarse las instalaciones necesarias para que las viviendas puedan aprovechar de la luz solar y ahorrar energía y agua tratando de llegar a pedir la licencia a las ventanillas de los ayuntamientos antes de la nueva normativa esté en vigor, a partir 28 de septiembre 2006. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.¿POR
QUÉ EL GOLF EN ESPAÑA ES COSA DE PROMOTORAS?.
Valor añadido: El 90% de los campos de golf que se desarrollan en España son promovidos por inmobiliarias. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
ANDALUCÍA. 4 ARQUITECTOS INTERNACIONALES
REDISEÑARÁN UN BARRIO DE SEVILLA
Valor añadido: Guillermo Vázquez Consuegra, el británico Norman Foster, el francés Jean Nouvel y el japonés Arata Isozaki- diseñanun nuevo barrio en el centro de Sevilla. Además de las viviendas, el proyecto incluye un hotel de 5 estrellas, un museo y un parque. El proyecto ocupará el terreno de la fábrica de Cruzcampo, que se trasladará a las afueras de la ciudad en 2008. El conjunto estará compuesto por 1.963 viviendas -de las que 890 serán de protección oficial- y se reservarán espacios para oficinas y comercios. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
Y
SIGUE SUBIENDO.
Valor añadido: El precio de la vivienda en España se incrementa un 8,5% en el segundo trimestre de 2006, un 4,5% menos según Knight Frank Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| CONSTRUCCIÓN.
SE SALVA POR LA OBRA CIVIL.
Valor añadido: informe de Crédito y Caución Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
YA NO HAY DUDA, LOS EXTRANJEROS DEJAN DE COMPRAR.
Valor añadido: La inversión extranjera en inmuebles en España sumó 2.375 millones de euros en los seis primeros meses del año, lo que supone un descenso del 15,08 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Banco de España. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| URBANISMO PAÍS VASCO.OPERACIÓN
FERTIBERIA.
Valor añadido: Iurbentia compra los terrenos de Fertiberia en Bilbao por 240 millones para contruir 2.000 viviendas Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
VIVIENDA. C. VALENCIANA. VALENCIA.
AUMENTO EN PRECIO DE LA VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN.
Noticias inmobiliarias |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
SUBCONTRATACIÓN.
Valor añadido: Aprobado el proyecto de Ley Reguladora de la Subcontratación en la Construcción, eliminando puntos ‘fundamentales’ para atajar la siniestralidad. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOTOR. LEGAL. VIVIENDA.
¡NO PUEDO DAR TODOS LOS METROS QUE VENDÍ SOBRE PLANO!.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
ADIÓS
A LA CONTABILIDAD ABREVIADA DE LAS PYMES.
Valor añadido: Mientras que en Holanda se simplifica la contabilidad y auditoria de las PYMES, el proyecto de ley de reforma de la contabilidad española prevé la eliminación del sistema abreviado del que hasta ahora se han beneficiado las pymes. Noticias inmobiliarias. |
| SUELO |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. SUELO
INDUSTRIAL. CATALUÑA. MADRID. ¿POR
QUÉ ESTÁ TAN CARO EL SUELO INDUSTRIAL CERCANO A CAPITALES?
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MINISTRA DE VIVIENDA. EL PRECIO DE LA VIVIENDA.
Valor añadido: “cada vez suben menos y las viviendas son cada vez más accesibles”. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL FUTURO DEL SECTOR ESTÁ GARANTIZADO.
Valor añadido: El sector inmobiliario español consolida la cifra de los 800.000 visados alcanzados en 2005, según las estimaciones realizadas por el Pulsímetro Inmobiliario Nacional elaborado por el Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), que ya alcanza su duodécima edición. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN.
¿POR QUÉ NO PARAN DE SUBIR LAS INMOBILIARIAS EN LA BOLSA?
Valor añadido: La facturación de las nueve principales inmobiliarias españolas se situó en 2.656,26 millones de euros, un 19,87% más que el primer semestre de 2005. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
EL SUR DE MADRID CIERRA DOS OPERACIONES IMPORTANTES DE LOGÍSTICA.
Valor añadido: Getafe y Aranjuez. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. OFICINAS.
CATALUÑA. MADRID. MADRID Y BARCELONA
CON LAS RENTABILIDADES MÁS BAJAS DE EUROPA.
Valor añadido: Barómetro Inmobiliario Trimestral de la alemana IVG Immobilien Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. OFICINAS.
¿POR QUÉ IR A CAPITALES DE PROVINCIA?
Valor añadido: informe de Arlington Securities sobre capitales de provincia y ciudades secundarias en España. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
TODO
LO QUE HAY QUE SABER DE LA SENTENCIA DE MADRID.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LA SENTENCIA DE MADRID LEVANTA EL CAOS EN EL SECTOR.
Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ANÁLISIS DEL MERCADO
DE VIVIENDA DE SEVILLA.
Valor añadido: se mantiene la construcción de viviendas crece pero hay una bajada considerable en la comercialización. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA ANDALUCÍA.
REGLAMENTO ANDALUZ DE INFORMACIÓN EN LA COMPRAVENTA Y EL ARRENDAMIENTO
DE INMUEBLES
Valor añadido: El nuevo documento informativo abreviado (DIA), una tarjeta que la promotora, constructora o intermediario deberá entregar obligatoriamente al comprador y en la que se especifican pormenorizada mente las características físicas del inmueble, el precio y la forma de pago. Decreto 218/2005. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. EL
INVERSOR EXTRANJERO APUESTA POR PAÍSES CON RECORRIDO.
Valor añadido: El precio de la segunda residencia en España ha desviado la inversión hacia otros países del mediterráneo. ¿Cómo se traduce esta tendencia en el mercado de segunda residencia?. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
UN
PROMOTOR, UN TESTAFERRO Y LA VENTA DE UN INMUEBLE.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN.
ESTRATEGIAS DE CONCENTRACIÓN, DIVERSIFICACIÓN PARA NUEVOS
TIEMPOS.
Valor añadido: Los retrasos en los ritmos de venta están desviando inversiones a segunda residencia y a VPO. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
PROJECT MANAGEMENT.
Valor añadido: experiencia y cualificación adecuadas. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. CASTILLA LA
MANCHA. MADRID. CORREDOR
DEL HENARES. SE ABRE LA VEDA PARA BLOQUE DE VIVIENDAS.
Noticias inmobiliarias. |
|
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. ¿POR
QUÉ HA MEJORADO METROVACESA SUS RESULTADOS?.
Valor añadido: Metrovacesa ha superado sus previsiones gracias al incremento de los ingresos de alquiler (+168 %) a las ventas de promoción residencial (+27,3 %) y la importante revalorización de activos. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO
MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
FOMENTO
NO TIENE EL CONVENIO CON DUCH QUE ASEGURÓ HABER FIRMADO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
BARCELONA.
Valor añadido: estudio de Euroval. Vivienda nueva en Barcelona Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. MADRID. REHABILITACIÓN FORZOSA.
AGENTE
EDIFICADOR. A ACS LE SALEN LOS NÚMEROS.
Valor añadido: rehabilitación de Tetuán. Rehabilitación del barrio a cambio de haga frente a los costes de expropiación y rehalojo de los antiguos vecinos de la zona. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGAL.
URBANISMO. PAÍS VASCO. ASCENSORES PREVIA
EXPROPIACIÓN DE BAJOS COMERCIALES.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ¿POR QUÉ SE ESTÁN
RESTRINGIENDO LOS CRÉDITOS A ALGUNOS COLECTIVOS?
Valor añadido: Empezó como un rumor, pero ha cobrado fuerza por el aumento de la morosidad hipotecaria en determinados colectivos. Los bancos ya se han hecho con inmuebles …. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SE
PARALIZA LA REVALORIZACIÓN DE VIVIENDA.
Valor añadido: el precio vivienda subirá menos del 10% en 2006, la tasa más baja en 6 años Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
URBANISMO. C. VALENCIANA. MOCIÓN
DE CENSURA. ¿POR QUÉ LA GENERALITAT
TUVO DOS OPINIONES RESPECTO AL PLAN PARCIAL DEL SECTOR ASOMADA NORTE ORIHUELA?
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
URBANISMO. BALEARES.
ADIÓS A LA LEY DEL SUELO DE BALEARES.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. AUMENTAN LOS VISADOS,
EXCEPTO EN VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: descenso de la Vivienda de Protección Oficial (VPO) durante el primer trimestre del año, cuya solicitud de visados cae un 29 por ciento en el conjunto nacional aunque manifiesta grandes desequilibrios entre comunidades autónomas. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
ANTEPROYECTO DE LEY DE ADMINISTRACIÓN LOCAL CON MEDIDAS URBANÍSTICAS.
Valor añadido: Para frenar a tiempo casos como el de Marbella. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. EL PP SE DEFIENDE DE LA MOCIÓN
DE CENSURA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. MOCIÓN DE CENSURA. PP
Y PSOE TIENEN PAIs PARA ESCAPAR DE LA LUV.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. LAS CLAVES DE LA MOCIÓN
DE CENSURA POR CORRUPCIÓN URBANÍSTICA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. PRIMERA MOCIÓN DE CENSURA
POR URBANISMO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.¿POR
QUÉ INVESTIGA LA GUARDIA CIVIL A LOS API?
Valor añadido: La Guardia Civil investiga a inmobiliarias por supuesta venta de casas ilegales. Según indica el Decreto 218/2005, por el que se aprueba el reglamento de informador al consumidor en la compraventa, deben pedir la documentación del inmueble y saber si la construcción es legal. Noticias inmobiliarias. |
| 3ª jornada
JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
SEMINARIO
CORRUPCIÓN URBANÍSTICA. UN TEMA POLÉMICO: FINANCIACIÓN
DE PARTIDOS.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN.
POLÍGONOS INDUSTRIALES. SECTOR LOGÍSTICA.
Valor añadido: Madrid y Barcelona se reparten el mercado. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
VIVIENDA.
MODERNIZACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Valor añadido.Se entregará información detallada sobre el planeamiento de las fincas: edificabilidad, calificación del suelo, aprovechamiento tipo. Además de fotos aéreas y datos medioambientales. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
SUBIDAS
DE PRECIOS.
Valor añadido: El precio de la VPO subió un 5% o menos en seis comunidades y descendió en tres en julio. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INMIGRACIÓN Y VIVIENDA EN ESPAÑA. LA
NUEVA DEMANDA DE VIVIENDA POR LA INMIGRACIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA FUTURA LEY DEL SUELO ACABARÁ
EN EL CONSTITUCIONAL.
Valor Añadido: Jornadas de urbanismo en Menorca con la presencia del autor del proyecto estatal de ley del suelo. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| URBANISMO. GALICIA. PROYECTO
DE LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE URBANISMO PARA LA PREVENCIÓN
DE INCENDIOS FORESTALES
Valor añadido: Los servicios jurídicos ya tiene previsto el proyecto que encarecerá la gestión de planes parciales por los promotores. Las urbanizaciones deberán tener planes de autodefensa contra el fuego. Nuevo sistema de servidumbres. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
PRECIO DEL SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
SEMINARIO CORRUPCIÓN URBANÍSTICA. ¡Y
LAS SENTENCIAS AÑOS DESPUÉS CON LAS CASAS HABITADAS!.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. EL CASO DE ORIHUELA.
Valor añadido: El alcalde y su contrato VERBAL de arrendamiento con opción de compra con “UNOS CONOCIDOS”. Según informa Europa Press, el alcalde de Orihuela (Alicante) declaró en el juzgado que utilizó BIENES DE CONSTRUCTORES A LOS QUE EL AYUNTAMIENTO HABÍA ADJUDICADO ACTUACIONES URBANÍSTICAS, aunque rechazó que el disfrute de estos bienes fuera un "premio o regalo" por quienes habían sido beneficiados como promotores en estas actuaciones. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
/ MURCIA. NUEVAS TECNOLOGÍAS. VIGILANCIA
POR SATÉLITE.
Valor añadido: Urbanismo controlará vía satélite las construcciones ilegales del municipio. Una vez analizadas las imágenes, se dispondrá de información sobre toda obra y su localización sobre el terreno Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
SEMINARIO
CORRUPCIÓN URBANÍSTICA. LAS COMPETENCIAS MUNICIPALES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL CRÉDITO VIVIENDA SE FRENA.
Valor añadido: la tasa de crecimiento interanual de los préstamos para adquisición de viviendas disminuyó hasta el 11,4%, cuatro décimas menos que en junio. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
DATOS DE INVERSIÓN NO RESIDENTE.
Valor añadido: Se salva Alicante gracias a la inversión británica con una libra muy fuerte. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ENCUESTA inmoley.com
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
Y
EL INVERSOR EXTRANJERO SIGUE ABANDONANDO ESPAÑA.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LECCIONES A APRENDER DEL PINCHAZO INMOBILIARIO EN ESTADOS UNIDOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
PROYECTO DE LEY DE CONTRATOS DEL ESTADO. CONCURSOS PARA LA CONSTRUCCIÓN
DE OBRA PÚBLICA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
C. VALENCIANA. LA RECALIFICACIÓN
EN LA NUEVA LUV. ¡PÁSAME ALGO
DE SUELO PROTEGIDO QUE YO TE RECALIFICO!.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
MURCIA. LA POLÉMICA DE LOS CONVENIOS
URBANÍSTICOS O LA TABLA DE MULTIPLICAR
POR 4.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN.
CONTRATO DE FACILITY MANAGEMENT.
Valor añadido: ACS gana el contrato de Facility Management de la Ciudad Financiera del Santander Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
LOS
API Y LA FUTURA LEY VIVIENDA GENERALITAT
Valor añadido: Supensión de la tramitación de la Ley Vivienda Generalitat y sus consecuencias para los API. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO DE GESTIÓN
DE PATRIMONIOS MUNICIPALES DE SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. POSIBLE EXPROPIACIÓN DE MONTES
PRIVADOS ABANDONADOS O EN ZONAS DE ESPECIAL PROTECCIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. MONTES EN MANO COMÚN ESTÁN
SIENDO DESTINADOS A ZONAS DEPORTIVAS Y URBANIZACIONES ANEXAS.
Valor añadido: Se cede el uso del suelo durante 30 años para una actividad deportiva asociada a urbanización y la Comunidad de Montes pacta un mutuo acuerdo expropiatorio complementario para una expropiación de parte del monte, pues aunque sea un monte en mano común, puede ser expropiada una parte por una “razón de utilidad pública”. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. LA NUEVA LEY DEL SUELO OBLIGARÁ
A DECLARAR EN EL REGISTRO LA CONDICIÓN DE SUELO FORESTAL QUEMADO.
Valor añadido:el proyecto de ley del suelo prevé la inscripción en el Registro de la Propiedad de determinadas circunstancias sobre el suelo a registrar, tales como la reserva para vivienda protegida o el tratarse de suelo forestal incendiado. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. NI LA LEY DE MONTES NI LA DEL SUELO
DE GALICIA PROTEGEN CONTRA LA ESPECULACIÓN DEL SUELO QUEMADO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. LOCALIZACIÓN FRENTE
A PISO NUEVO.
Valor añadido: La vivienda usada aumenta de precio respecto de la nueva. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. ¿QUÉ PASA DESPUÉS
DEL FUEGO?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| TURISMO. ANDALUCÍA. GOLF.
NUEVA LEY ANDALUZA DEL GOLF EN ESTE AÑO.
Valor añadido: un decreto específico que tendrá como principal objetivo que estas instalaciones no sirvan de «excusa para hacer urbanizaciones». Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. RECALIFICACIÓN DE SUELOS QUEMADOS.
Valor Añadido: Aunque con la Ley del suelo en la mano cualquier masa arbórea incendiada desde 1998 debe catalogarse como «solo rústico de protección forestal», en la práctica, dicha calificación permite destinar estos terrenos a fines agrícolas, forestales, ganaderos, cinegéticos o medioambientales con lo que resulta económicamente más rentable que como bosque. Y pasado el plazo se podría recalificar a diferencia de si siguiese siendo bosque. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. ¿DÓNDE SE
QUEDÓ EL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL GOLF?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
¿POR QUÉ INTENTAN LAS PROMOTORAS COMPRAR LOS DERECHOS DE
REVERSIÓN?
Valor añadido: El problema es poner precio a estos derechos, pues la jurisprudencia es dudosa y el proyecto no está consolidado por el permanente bloqueo político. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. INCENDIOS FORESTALES Y NORMATIVA
MEDIOAMBIENTAL.
¿POR QUÉ
NADIE QUIERE INVESTIGAR QUÉ HA PASADO CON LOS SUELOS QUEMADOS?.
Ley 15/2004, de 29 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. SUELO RÚSTICO DE PROTECCIÓN FORESTAL, constituido por los terrenos destinados a explotaciones forestales ….. ASÍ COMO POR AQUÉLLAS QUE SUFRIESEN LOS EFECTOS DE UN INCENDIO A PARTIR DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA PRESENTE LEY O EN LOS CINCO AÑOS ANTERIORES A LA MISMA. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA.
LA
LEY DEL GOLF Y EL DEBATE POLÍTICO.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿HAY RALENTIZACIÓN O NO?
Valor añadido: Tasamadrid prevé una subida de la vivienda del 9% este año, pero no ve la anunciada ralentización Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN.
¿SE PUEDE CONTROLAR EL FRAUDE INMOBILIARIO?
Valor añadido: Sociedades interpuestas y más de millón y medio de transacciones cada año. Noticias inmobiliarias. |
| LEGAL. URBANISMO. EXPROPIACIONES
FORZOSAS
Valor añadido: El Constitucional y las competencias autonómicas. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. SEVILLA. CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE ZONAS INDUSTRIALES.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
RAZONES POR LA QUE NO SE RECUPERA LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN INMUEBLES
ESPAÑOLES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA LAU ES UN LASTRE PARA LA VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
SUELO
INDUSTRIAL EN ELCHE.
Valor añadido: La logística se interesa por una zona de influencia entre C. Valenciana y Murcia. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO. PUNTOS A DEBATE.
Jornadas
de información de la nueva Ley del Suelo estatal y sus consecuencias
para el sector.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. ¿ES RENTABLE EL
MÉTODO ALEMÁN?
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. SAN
JOSÉ - UDRA Y PARQUESOL.
Valor añadido: Si se fusionan Udra (San José) y Parquesol se creará una promotora de tamaño similar a Urbis, con una importante bolsa de suelo finalista y gestionaría el suelo de la Operación Chamartín (San José). Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN.
ACS HACE NÚMEROS CON URBIS Y PREPARA SU PROPIA PROMOTORA INMOBILIARIA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
SECTOR DE LA INTERMEDIACIÓN EMPIEZA A RESENTIRSE.
Valor añadido: Ferrovial Don Piso pronostican .. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
URBANISMO. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
Y SU EFECTO EN LAS EXPROPIACIONES.
Valor añadido: Las constructoras cuando licitan un concurso de concesión, han de subrogarse en la gestión y el coste de las expropiaciones necesarias, a partir de las condiciones del pliego de licitación en el que se incluye una primera valoración de esas expropiaciones. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN.
REYAL. URBIS. UNA FUSIÓN DE 7 MILLONES DE METROS CUADRADOS.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN.
GRUPO SAN JOSÉ – PARQUESOL.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN.
OPA SOBRE METROVACESA
Valor añadido: La CNMV no lo pone fácil. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN (CTC) SE APLICARÁ
SI SE TARDA 3 MESES EN INICIAR LA OBRA.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. ¿QUÉ ES LA
CESIÓN DE SUELO DOTACIONAL PARA VIVIENDA PROTEGIDA?.
Valor añadido: Primera promoción de viviendas de protección oficial en suelo dotacional, enmarcada en el Plan Catalán de la Vivienda 2004-2007. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. REGLAMENTO DE VIVIENDA PROTEGIDA
DE ANDALUCÍA
Valor añadido: Reglamento de Vivienda Protegida de Andalucía. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PROYECTO DE REFORMA DE LA LEY DE DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES.
Valor añadido: El Gobierno contra las prácticas abusivas en la promoción inmobiliaria. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿HASTA
CUÁNDO TENDRÁ CUERDA EL BOOM INMOBILIARIO?
Valor añadido: El constante aumento de la población vía inmigración y la vocación turística de España condicionará el tipo de oferta. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
EL
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN Y SU EFECTO EN LOS
PRECIOS.
Valor añadido: El código de edificación subirá el coste de los pisos en 5.700 euros Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda no cree que la cesión obligatoria sea la verdadera razón del rechazo del sector. Se sugiere la contención de plusvalías en un sector que ha manejado márgenes de beneficio desorbitados. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
JORNADAS SOBRE URBANISMO Y VIVIENDA.
Valor añadido: ¿Una mayor oferta de vivienda bajaría los precios?. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EL
SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN SUPERA A LA INDUSTRIA.
Valor añadido: Desde hace años, el sector de la construcción supera a la industria en el PIB. Datos econcómicos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN.
EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN ES EL AUTÉNTICO MOTOR DE LA
ECONOMÍA ESPAÑOLA.
Valor añadido: Si el sector se frenase, habría una crisis económica. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL DIFÍCIL ACCESO A SUELO
PÚBLICO DE LAS COOPERATIVAS Y EMPRESAS PÚBLICAS.
Valor añadido: La cesión de suelo por los ayuntamientos a debate. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTO. VIVIENDA.ESTADÍSTICAS
DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: De los 15,8 millones de viviendas destinadas a uso habitual, el 11,8% (1,87 millones) está alquiladas. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
HINES SIGUE APOSTANDO POR CATALUÑA.
Valor añadido: Del éxito de Diagonal Mar a Can Vidal de Puig-reig (Berguedà). Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
¿COMPRAR OFICINAS?
Valor añadido: El retraso en la prolongación de Castellana y el incendio del Windsor han disparado los precios de venta, que necesariamente se corregirán. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿ES SÓLO CULPA DE LA LEY DEL SUELO QUE LOS BANCOS YA “NO
QUIERAN TANTO” A LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS?
Valor añadido: Se pasa de 24 a 36 meses el tiempo medio de venta, los clientes de las empresas afectadas por escándalos urbanísticos están alarmadas, aunque los jueces todavía no han bloqueado cuentas … Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LOS PROMOTORES RECUERDAN QUE LA LIBERTAD MUNICIPAL EN LOS CONVENIOS
ES EL ORIGEN DE LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido: El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, acusó a algunas Haciendas Locales de colaborar con las tramas de corrupción urbanística. Chicote no olvidó referirse al caso Malaya y la corrupción urbanística de Marbella. Dijo que la culpa de estos casos se debe a la existencia de convenios urbanísticos, donde prima la discrecionalidad de los alcaldes. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
URBANISMO. VIVIENDA. ¡CORRE QUE NOS
PILLA EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN!.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿POR QUÉ DICE LA PATRONAL QUE LOS PEQUEÑOS PROMOTORES
SE TENDRÁN QUE FUSIONAR PARA SUBSISTIR?
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIÓN/INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. OPINIONES
Valor añadido:Entre las valoraciones del rústico, el efecto en el préstamo promotor que ya no “puntúa” la plusvalía por transformación del suelo y los plazos para poner ladrillos en base a los plazos fijados por el planeamiento, ya veremos lo que pasa …. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
NUEVA LEY DEL SUELO. EL 80% DE LOS ENCUESTADOS CREEN QUE SE PILLARAN LOS
DEDOS EN SUELO URBANIZABLE.
Valor añadido: De los 300 consultados por inmoley.com, el 80% considera que el gran problema es el plazo de tres años para desarrollar suelo urbanizable. “No nos da tiempo, hay que esperar a que el mercado hinche su valor para poner ladrillos.” Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
URBANISMO. PAÍS VASCO.
LEY DEL SUELO DEL PAÍS VASCO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
Valor añadido: Según un estudio de DBK, en el bienio 2006-2007 se prevé un crecimiento anual de complejos con golf de un 17%. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. MADRID.
OPERACIÓN CHAMARTÍN. LA COMUNIDAD AUTÓNOMA SE CONSIDERA
PROTEGIDA CON LA LEY 2/2005, DE 12 DE ABRIL, DE MODIFICACIÓN
DE LA LEY 9/2001, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
A POR LA TERCERA CORONA.
Valor añadido: Aumento espectacular en la tercera corona : comarcas del Bages, Osona y Berguedà. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| URBANISMO CASTILLA LA MANCHA.
DESARROLLO DE TOLEDO.
Valor añadido: en proyecto 2.500 nuevas viviendas y 800.000 metros industriales Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL REAJUSTE DE LA DEMANDA Y SU INCIDENCIA EN LA OFERTA.
Valor añadido: Aunque los expertos reconocen que pronosticaron el pinchazo de la burbuja hace un año, sin que se haya producido, los nuevos datos revelan un agotamiento en la demanda en un momento de sobreoferta. Por si fuese poco, el Banco de España vuelve a la carga con la sobrevaloración del mercado, lo que ahuyenta a los inversores, que abandonan zonas con alta temporalidad (Baleares y Canarias) y se centran en Barcelona, Bilbao, Madrid y Valencia. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. TURISMO. HOTELES.
¿QUÉ
TE PARECE LO DEL CONDOTEL?.
Valor añadido: Con un margen cada vez más reducido, quién dice que no a medio millón de euros por una habitación y encima atas la gestión … Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿CÓMO COMERCIALIZAR UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA?.
Valor añadido: dos posibilidades de comercialización: la venta directa y la venta a través de intermediario o mediador. El promotor de viviendas puede optar por su propia estructura comercial o encargar la venta de sus productos a intermediarios. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. SECTOR
DE OFICINAS.
Valor añadido: Informe del Mercado de Oficinas de Madrid de Cushman & Wakefield (C&W). Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
JORNADAS
DE URBANISMO Y CRIMINALIDAD.
Valor añadido: Ciclo 'Urbanismo, Corrupción y Delincuencia' organizado por la Universidad de Alicante (UA). Las construcciones ilegales y la prevaricación urbanística son los dos tipos de delincuencia contra la ordenación del territorio con mayor relevancia en España. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
BARCELONA.
Valor añadido: Informe del Mercado de Oficinas de Cushman & Wakefield (C&W). Oferta de nuevos proyectos, supone un total de 102.765 m²en lo que queda de 2006 y se construirán fundamentalmente en las nuevas áreas de negocio y en la periferia de la ciudad, como por ejemplo Poble Nou-22@, Viladecans, Sant Cugat del Vallès y Cornellà de Llobregat, como son los proyectos City 22 (22@), Ecourban (22@) y Viladecans Business Park (Viladecans). Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL ESFUERZO FAMILIAR PARA COMPRAR UNA VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL PROYECTO DE LEY DEL SUELO ESTATAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO Y EL NUEVO CERTIFICADO
NOTARIAL DEL ARQUITECTO.
Valor añadido: Nuevo requisito para inscribir una obra nueva. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO Y LA VIVIENDA SOCIAL
Valor añadido: prohíbe que se transmitan por un precio superior al valor máximo de la repercusión del suelo sobre las viviendas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO Y LAS VALORACIONES
EN EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS.
Valor añadido: Valoraciones sobre situación real en que se encuentre el suelo sin tener en cuenta las posibles expectativas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO Y EL DEBATE SOBRE
SU INCONSTITUCIONALIDAD.
Valor añadido: Para el PP, hay 14 causas distintas de inconstitucionalidad y técnicamente es 'muy deficiente' en aspectos como el sistema de valoración de suelos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. LAS SOCIEDADES
TAPADERA (CASO BALLENA) Y LA REFORMA DEL CÓDIGO PENAL.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. CASTILLA LA
MANCHA. ¿QUÉ HA PASADO EN SESEÑA?
Valor añadido: IU denuncia a Anticorrupción una supuesta trama urbanística por 1.500 millones en Seseña Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
PRESENTACIÓN OFICIAL DEL ACUERDO.
¿Sra. Ministra por qué no ha informado Ud a la Comunidad Autónoma y al ayuntamiento?. Lo haré en el consorcio urbanístico de Chamartín y espero que estén de acuerdo.Valor añadido: Fomento silencia el supuesto aumento de edificabilidad para hacer rentable la operación (en su día fijada en 1,05 de metros cuadrados edificados por cada metro cuadrado de suelo) y pasa la patata caliente al ayuntamiento. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. ¿QUIERE LA BANCA
FINANCIAR 100.000 MILLONES EN INFRAESTRUCTURAS?
Valor añadido: 6.750 millones de beneficios para la banca mediante el sistema de Project finance. De todos los proyectos analizados, las autopistas de nueva generación son las más viables financieramente. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
PROYECTO DE LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO
Valor añadido: supresión de la garantía provisional por parte de los licitadores, que suponía el dos por ciento del precio de licitación. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. INFORME DE LA REVISTA AHORRO DE
LAS CAJAS.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
VIVIENDA. INFORME SEMESTRAL DE LA CÁMARA
DE CONTRATISTAS DE OBRAS DE CATALUÑA
Valor Añádido: El número de viviendas de nueva construcción y promoción privada iniciados en el 1º trimestre de 2006 se incrementa un 12,5%. El consumo de cemento en ... experimenta un incremento del 9'4% respecto al consumo en el año 2005, que supuso un aumento del 8'7% respecto al consumo de 2004. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
¿POR
QUÉ TANTO RUIDO CON LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL Y LA
NEGATIVA A FINANCIAR A LAS PROMOTORAS?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL INVERSOR ESPECULADOR YA NO COMPRA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿DÓNDE
ESTÁ MÁS CARA LA VIVIENDA?
Valor añadido:El precio medio de la vivienda en capitales de provincia sube un 11,9% en un año Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
PROYECTO
DE LA NUEVA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO
Valor añadido: el proyecto de Ley de Contratos suprime la garantía provisional del 2% del presupuesto de licitación Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
API.¿QUIERE
EUROPA REGULAR AL API?
Valor añadido. La Comisión Europea propone unificar las distintas normas sobre detención de títulos de propiedad inmobiliaria. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
OFICINAS.
Valor añadido: Gran Vía Sud (L’Hospitalet) e informe Jones Lang LaSalle. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
EL REGISTRO DE SOLARES COMO ALTERNATIVA A LA EXPROPIACIÓN
Valor añadido: La inscripción en el Registro de solares sirve como iniciación del procedimiento de venta forzosa, determina la publicidad de la situación de venta forzosa e impide la iniciación o prosecución del proceso urbanizador y edificatorio. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| VIVIENDA. PAÍS VASCO.
NUEVA LEY DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Hasta ahora el adjudicatario de una VPO podía comprar otra destinando la anterior al alquiler, ahora se quiere prohibir esta práctica. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
OFICINAS EN BARCELONA
Valor añadido: sigue reduciéndose la tasa de desocupación en oficinas. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. MADRID.
OPERACIÓN CHAMARTÍN. EL ESTUDIO DE MOVILIDAD, UNA
PIEDRA EN EL ZAPATO.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
MADRID. UNOS VECINOS CEDEN SUS PISOS
A UNA JUNTA DE COMPENSACIÓN A CAMBIO DE PISOS, LA
JUNTA VENDE LOS DERECHOS Y ….
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. MADRID. OPERACIÓN
CHAMARTÍN EN CLAVE ELECTORAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN.
FRENTE A LA DIVERSIFICACIÓN E INTERNACIONALIZACIÓN DE LAS
GRANDES, EL REAJUSTE DE LAS PEQUEÑAS Y MEDIANAS CONSTRUCTORAS.
Valor añadido: informe de coyuntura DBK. La construcción crecerá un 12,3%, frente al 17% de 2005. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SEA POR EL COSTE DEL SUELO O POR LO QUE SEA, ESTA SITUACIÓN PERJUDICA
AL SECTOR Y A LOS CONSUMIDORES.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. SI SE QUIERE, LA VPO BAJA
LOS PRECIOS. ¿PERO HAY VOLUNTAD
POLÍTICA?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
URBANISMO. ASTURIAS.
PROYECTO DE REGLAMENTO DE ORDENACIÓN DE TERRITORIO Y URBANISMO DE
ASTURIAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| URBANISMO. C. VALENCIANA. JORNADAS
DE ANÁLISIS DEL NUEVO REGLAMENTO URBANÍSTICO.
Valor añadido: La complejidad de la nueva LUV y, especialmente, la del reglamento que desarrolla las tres normas urbanísticas -la LUV, la Ley del Suelo No Urbanizable y la de Ordenación del Territorio (LOT)- ha condicionado diversos proyectos de PAI. Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| URBANISMO PAÍS VASCO.
LEY DEL SUELO DEL PAÍS VASCO.
Valor añadido:Texto completo de la Ley del Suelo del País Vasco Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
UN SEGURO PARA LOS API.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
CONDENADO
PROMOTOR POR FRAUDE FISCAL INMOBILIARIO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿SE ESTÁ PAGANDO POR LOS PISOS MÁS DE LO QUE VALEN?.
Valor añadido: informe del Banco de España. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.¿DEBEN
LOS EMPRESARIOS DENUNCIAR A LOS POLÍTICOS CORRUPTOS?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
URBANISMO PAÍS VASCO.
NUEVA LEY DEL SUELO DEL PAÍS VASCO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| URBANISMO PAÍS VASCO.
NUEVA LEY DEL SUELO DEL PAÍS VASCO.
Valor añadido: primeras valoraciones Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
700
NUEVOS KILÓMETROS DE AUTOPISTAS DE PEAJE
Valor añadido: Fomento prevé construir ocho nuevas autopistas: Aranda de Duero-Burgos; Calatayud-Zaragoza; Navalcarnero-Talavera de la Reina; Toledo-Montoro; Las Pedrizas-Málaga; enlace de la AP-37-Ronda de Murcia; un tramo de la M-50 de Madrid y la ampliación de la AP-7 Sant Celoní-Gerona y Palma Nova-Andratx. Noticias inmobiliarias. |
| OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA.
80
KILÓMETROS DE NUEVAS VÍAS RÁPIDAS EN MÁLAGA
Valor añadido: El Ministerio de Fomento tiene en marcha en todos los extremos de la provincia nueve proyectos que supondrán la construcción de 80 kilómetros de vías rápidas. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
LOCAL CÉNTRICO EN VALENCIA.
Valor añadido: ¿Cuánto quiere por traspasarme el local?. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
VARIABLES
DE PRECIOS.
Valor añadido: Durante el primer semestre de 2006 el precio medio aumentó un 6,3%, el 1,8% más que en el mismo período del 2005. Noticias inmobiliarias. |
| VIVIENDA.VIVIENDAS
DESOCUPADAS
Valor añadido: informe de la Fundación BBVA Estadísticas Históricas de España. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
LA OTRA CARA DEL CASO MALAYA: LOS EMPLEADOS, SUBCONTRATISTAS Y CLIENTES
DE LAS EMPRESAS AFECTADAS.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
PROMOTORES EN LA CÁRCEL. ¿Y AHORA QUÉ?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
LOS
DELITOS URBANÍSTICOS DE LOS PROMOTORES.
Valor añadido: Análisis técnico de los delitos urbanísticos. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
¿ES
PREOCUPANTE UNA OCUPACIÓN DEL 50% DEL SUELO?
Valor añadido: El desarrollo de zonas costeras y el nivel de edificabilidad. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. EL INFORME MEDIOAMBIENTAL DE LA M-30.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
LA DEMANDA DE SEGUNDA RESIDENCIA SE FRENA.
Valor añadido.El producto que supera los 300.000 euros cuesta colocarlo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿QUÉ
PASARÁ CON EL MERCADO INMOBILIARIO?.
Valor añadido: ¿Hay precios inflados?. ¿Desaparecerá del mercado el inversor especulativo?. ¿Por qué hay zonas donde bajan los precios en lugar de estabilizarse?. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ÚLTIMO INFORME DE LAS CAJAS
LOS
PROMOTORES PIDEN MENOS CRÉDITOS.
Valor Añadido:última encuesta realizada por la CECA entre todas las cajas, cuyas conclusiones se dieron a conocer el 24.6.6, el sector pronostica una clara desaceleración del crédito inmobiliario. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿ES VIABLE EXPROPIAR UNA VIVIENDA PROTEGIDA CUANDO HAY FRAUDE?
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
VIVIENDA. ¿ES DELITO PONER UNA CASA
DE MADERA EN ZONA RURAL?
Valor añadido: Todo ha cambiado desde el informe de Obras Públicas que considera edificación este tipo de estructuras móviles Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. ¿ES
VIABLE LA ACTUAL POLÍTICA DE AYUDAS A LAS PROMOTORAS DE VIVIENDAS
EN ALQUILER?
Valor añadido: opiniones. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
CONSTRUCCIÓN. IMPUESTOS.
LEY DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS.
LA LEY DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL.
Valor añadido: El recibo de la luz y las referencias catastrales para detectar arrendamientos no declarados. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA.
¿DARÁ TIEMPO A APROBAR LA LEY DE VIVIENDA?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. LA DEMANDA SE RETRAE Y SE CENTRA EN
VIVIENDA DE MENOR TAMAÑO.
Valor Añadido: Estudio del Mercado Residencial de Madrid y Corona Metropolitana LNoticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN.
¿POR QUÉ SE RECOMIENDA SEGREGAR LOS ACTIVOS ANTES DE VENDER
LA ACTIVIDAD?
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CORTEFIEL
VENDE 43 INMUEBLES A GENERAL ELECTRIC
Valor añadido: 320 millones de euros. GE Real Estate en consorcio con Axa, Coperfil Group, Urbas y Gmp. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL NÚMERO DE VISADOS MARCA UN RECORD.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LOS PROMOTORES REACCIONAN ANTE EL
AUMENTO DE LA RESERVA OBLIGATORIA.
Valor añadido: ¿Dónde va a parar el 10% de cesión obligatoria?. ¿Se hace vivienda protegida o se nos revende?. ¿Tiene sentido que la nueva ley del suelo aumente este “impuesto encubierto”?. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿CONSTRUIRÁN MENOS VIVIENDA LOS PROMOTORES?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA SUBIDA DEL PRECIO DEL DINERO AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO.
Valor añadido: estudio realizado por el departamento de Estadística de la Universidad Complutense de Madrid (UCM). Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. EL
CRECIMIENTO DEL SECTOR SE FRENA EN 2006.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
C. VALENCIANA Y ANDALUCÍA CRITICAN
EL INFORME DE NARBONA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
EL SECTOR RECOMIENDA AUMENTAR LA EDIFICABILIDAD.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
VIVIENDA
VACACIONAL
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
LOS EXTRANJEROS SE VAN.
Valor Añadido: Los escándalos de la C. Valenciana ante el Parlamento Europeo y la difusión de la corrupción de Marbella en la prensa internacional pasan factura. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA SUBIDA DE LOS TIPOS BAJARÁ A LA MITAD LA PRODUCCIÓN DE
VIVIENDA.
Valor añadido: En el próximo quinquenio se pasará de las 800.000 y 900.000 viviendas actuales a cifras cercanas a 450.000 viviendas Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
COMPETENCIAS
DE LOS ARQUITECTOS
Valor añadido: desarrollo de casos concretos. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
URBANISMO MADRID.
OPERACIÓN ATLÉTICO DE MADRID.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
OBJETIVO
ALICANTE.
Valor añadido: Alicante es la provincia de la Comunitat Valenciana más cara en materia de vivienda, con un precio de vivienda nueva de 1.936,4 euros, y de 1.542,6 euros la usada, según recoge el informe correspondiente al primer trimestre de 2006 realizado por el Observatorio del Mercado de la Construcción y la Vivienda (OMCV), perteneciente al Instituto Tecnológico de la Construcción (Aidico). Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL
Y LA VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Las CC.AA. tendrán nueve meses para fijar un plazo de construcción de viviendas protegidas. Transcurrido el plazo, si no han regulado sobre esta materia, 'el Gobierno subsidiariamente entrará en la ejecución de la VPO' Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Valor añadido: el coste real del 15% de nueva cesión. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. TURISMO. HOTELES.
PROMOTORAS
Y NEGOCIO HOTELERO.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA NO FRENA.
Valor añadido: Entre marzo de 2005 y el mismo mes de 2006 se iniciaron 802.875 viviendas, un 6% más sobre los doce meses anteriores Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. OPA
SOBRE COLONIAL. ESTRATEGIA DE REPOSICIÓN (INMOCARAL) CONTRA ESTRATEGIA
PATRIMONIALISTA (COLONIAL).
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
API.
REGULACIÓN
DE LA INTERMEDIACIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
LOS PRECIOS DE VENTA 2006
Valor añadido: el informe ‘Tendencia Precios de Mercado para el 2006: Repercusión del Suelo, Costes de Ejecución y Venta del Producto Inmobiliario’ elaborado por el Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. REFORMA TASACIÓN
Valor añadido: La Ley de Reforma Hipotecaria y la elección de tasadoras frente a los bancos. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
A PESAR DE LA SUBIDA DE TIPOS, TODAVÍA SON ASUMIBLES.
Valor añadido: Expertos consideran que a pesar de las subidas de tipos, no son tan elevadas como para afectar radicalmente la demanda contenida. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
LA CESIÓN DE LOS PROMOTORES SE DEBERÁ DEDICAR A VPO O DOTACIONES.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. EL CONTRATO DE INGENIERÍA.
Valor añadido: El contrato internacional de ingeniería. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. MADRID. LA REFORMA DE LA LEY DEL
SUELO ESTATAL. EFECTO EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA COMERCIALIZACIÓN SE RALENTIZA AFECTANDO A LA FINANCIACIÓN
DEL PROMOTOR.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA.
GUADALAJARA.
Valor añadido: Informe Foro Consultores Noticias inmobiliarias. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
EL SECTOR AVISA: LA REFORMA DE LA LEY DE CONTRATOS PUEDE PARALIZAR EL MERCADO.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN.
TÉCNICAS DE PROGRAMACIÓN Y PREVISIÓN DE VENTAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: Descubrir la demanda por completo. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
AUMENTAN LAS INSPECCIONES DE CONSUMO A LAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: En el caso de Madrid se han detectado irregularidades en el 69,5% de las inmobiliarias inspeccionadas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA REFORMA DE LA LEY DE SUELO ESTATAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. INFORME SOBRE LA SITUACIÓN
DE LA VIVIENDA DE ALQUILER.
Valor añadido: El Consejo de Ministros acusa recibo de un informe propio que enjuicia la política de vivienda y ¡valora los incentivos fiscales en arrendamiento de vivienda!. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME
SOBRE SUELOS MILITARES PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS
Valor añadido: El consejo de ministros estudia un informe que menciona las cesiones de suelo de Defensa, aunque no indica las plusvalías que ha ganado Defensa con estas operaciones. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL
Valor añadido: Reforma de la ley del suelo estatal. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. PRIMERAS CRÍTICAS A LA REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN MIXTA.
Valor añadido: España primer país de la eurozona en financiación mixta de obra pública. Informe PricewaterhouseCoopers (PWC) Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
URBANISMO. A VUELTAS CON LOS CONVENIOS COMO
MEDIO DE FINANCIACIÓN MUNICIPAL.
Valor añadido: Informe “Transparencia internacional”. Crisis del urbanismo especulativo. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS TIPOS AFECTARÁN INEVITABLEMENTE A LA VIVIENDA.
Valor añadido: Informe OCDE Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
TRANSMISIÓN DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (TAU).
Noticias inmobiliarias. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CUANDO LA JUSTICIA ES LENTA HAY
QUE BUSCAR SOLUCIONES PRIVADAS.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. COMERCIALIZACIÓN
EN COSTA.
Valor añadido: Ciudades segunda residencia. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LAS CLAVES DE LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO ESTATAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. IMPORTANTE EXIGENCIA PARA EL PLANEAMIENTO.
Noticias inmobiliarias. |
|
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
DELITOS URBANÍSTICOS. CONDENADO POR EDIFICAR EN SUELO NO URBANIZABLE.
Valor añadido: Condenados a un año el dueño y el constructor de una casa por edificar en suelo no urbanizable Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN DE VIVIENDA 2005-2006.
Valor añadido:El Congreso aprueba una Proposición no de ley para modificar el Plan de Vivienda 2005-2008 Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
FISCALIDAD DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO. EL MÉTODO DE ESTIMACIÓN
DIRECTA SIMPLIFICADA.
Valor añadido: Las claves sobre la conveniencia del método de estimación directa simplificada. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. CONVENIOS URBANÍSTICOS A INFORMACIÓN
PÚBLICA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO. EL ALTO PRECIO DEL SUELO
Y LA BUROCRACIA.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. ANTE
LOS RETRASOS EN LOS PAGOS DE LAS CONSTRUCTORAS, EL FACTORING.
Valor añadido: El descuento de facturas o factoring. El factoring constituye un servicio interesante para los proveedores de las constructoras debido a los largos plazos del abono de las facturas. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN.
¿MUCHOS PROVEEDORES.?. EL CONFIRMING.
Valor añadido: La gestión de los pagos a los proveedores a través del confirming Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA.
¿PUEDE
LA JUNTA EXPROPIAR VÍA RETRACTO EL HOTEL POR 2 MILL DE EUROS?.
Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
LA FINANCIACIÓN DE ADIF VÍA RECALIFICACIÓN Y VENTA.
Valor añadido: Recalificaciones, centros comerciales y ventas puntuales financiarán el Plan Estatal de Infraestructuras del Transporte (PEIT). Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
¿CÓMO REDACTAR UN ACTA DE REPLANTEO?.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
UNA MEDIDA QUE PUEDE ESTRANGULAR EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE ZONAS
CON SEQUÍA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
REGULACIÓN
DE LA SUBCONTRATACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: La futura Ley de subcontratación en la construcción limitará la cadena de subcontratación a un nivel en casos de actividades de mano de obra intensiva y a tres en los trabajos especializados, obligando a las empresas a emplear un porcentaje mínimo de personal fijo del 30% Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO. JORNADAS VASCAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: El Observatorio de la Vivienda analiza el modelo urbanístico de las capitales vascas y la futura ley del suelo de esta Comunidad Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. RAZONES
PARA LA CONFIANZA.
Valor añadido: Informe Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) en Cuaderno de Información Económica. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. ¿POR QUÉ TARDÓ
TANTO LA JUSTICIA EN DESTAPAR LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA DE
MARBELLA?.
Valor añadido: Unas sentencias que tardan años se enfrentan a casas construidas y ocupadas por consumidores de buena fe. ¿Hay qué hacer algo para que esto no vuelva a suceder?. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ESTAFA
DE EMPLEADOS DE UNA AGENCIA INMOBILIARIA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN.
SE ESTÁ PAGANDO A 300 DÍAS.
Valor añadido: Las grandes empresas constructoras pagan a sus proveedores en un plazo medio de 314 días, mientras que cobran de sus clientes en un plazo medio de 169, de acuerdo con el estudio del Departamento de Grandes Riesgos y Análisis Predictivos de Crédito y Caución. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS CONSUMIDORES YA NO SE CONFORMAN.
Valor añadido: aumentan las reclamaciones por defectos de construcción, incumplimiento de calidades y retraso en la entrega de llaves. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO
ANDALUCÍA. MARBELLA. LOS PROMOTORES
ADVIERTEN:
“NOSOTROS HEMOS CONSTRUIDO CON
LICENCIA”.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| TURISMO. ANDALUCÍA.
¿Y AHORA QUÉ HACER CON EL HOTEL SENATOR?
Valor añadido: Una cosa es paralizar y otra derribar. Si se derriba el ayuntamiento tendrá que indemnizar por haber dado licencia, por lo que seguramente habrá una legalización. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
PLAN PARA LA MODERNIZACIÓN DE 300 GRANDES PRESAS
Valor añadido: Cesión al sector privado de la conservación de 300 presas. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. PAÍS
VASCO. BILBAO. YA NO QUEDA SUELO
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
TURISMO. ANDALUCÍA.
Valor añadido: La Costa del Sol invierte 700 M € en 10 complejos turísticos para la tercera edad según un estudio elaborado por el Patronato de Turismo. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| VIVIENDA. HIPOTECA
INVERSA. PENSIÓN HIPOTECARIA VITALICIA
Valor añadido: ¿Qué es una hipoteca inversa? Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA.
Valor añadido: Marketing inmobiliario y la importancia del servicio postventa. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO TUMBADA POR LA
COMISIÓN DE SECRETARIOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
VIVIENDA. CATALUÑA.
PROYECTO DE LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MERCADO
DE OFICINAS
Valor añadido: informe Richard Ellis. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
MERCADO DE OFICINAS
Valor añadido: informe Richard Ellis. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
RUIDO.
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: antes del verano se publicará el anexo sobre el capítulo del ruido que completará el recientemente aprobado Código Técnico de la Edificación. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. UNA LEY ANTIESPECULACIÓN
QUE PROHIBIRÁ A LOS CARGOS PÚBLICOS PASARSE A LAS CONSTRUCTORAS.
Valor añadido: El Congreso pide al Gobierno una Ley del Suelo antiespeculación frente a la corrupción urbanística. La medida más llamativa es prohibir la práctica frecuente de salir de la política urbanística para pasarse a una constructora. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CUIDADO CON LA COMERCIALIZACIÓN. CADA DÍA CUESTA MÁS
VENDER
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
DEMANDA DE VIVIENDA NO SE DESINFLA.
Valor añadido: Basta con ver los proyectos visados y las hipotecas concedidas para mantener la confianza en el sector. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| VIVIENDA. CATALUÑA. PROYECTO
DE LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA
Valor añadido: El Govern aprueba el proyecto de ley del derecho a la vivienda. Entre las novedades destaca una ITV obligatoria para edificios, el control de los pisos sobreocupados y la creación de un registro de solicitantes de viviendas sociales Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. INFORME SOBRE CONSTRUCCIÓN
POR ZONAS Y GRADO DE OCUPACIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido: Observatorio de la Sostenibilidad en España Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido: informe Jones Lang Lasalle. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LOS ESPAÑOLES ASUSTADOS CON
LA CORRUPCIÓN EN EL URBANISMO
Valor añadido: Según una encuesta, el 61% de los españoles creen que hay corrupción en sus localidades de residencia. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
EL GOBIERNO QUIERE EVITAR OTRAS MARBELLAS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL FRAUDE POR VENTA DE TRASTEROS COMO PISOS.
Valor añadido: Se inician acciones penales por los ayuntamientos contra vendedores y comercializadores. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PUBLICA.
MADRID. EL INFORME DE IMPACTO MEDIAMBIENTAL
Y LOS POLÍTICOS.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
RIOJA. LA NUEVA LEY DEL SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
LOS EXTRANJEROS VEN CARA LA SEGUNDA RESIDENCIA EN ESPAÑA.
Valor añadido: A la espera de que la recuperación alemana recupere la inversión extranjera en segunda residencia, las cifras confirman que sigue la caída inversora extranjera. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SE VENDE EL DOBLE DE VIVIENDA USADA QUE DE NUEVA.
Valor añadido: Según el Ministerio se suaviza el precio de la vivienda pero aumenta el precio del suelo. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CORRUPCIÓN URBANÍSTICA Y LENTITUD JUDICIAL
Valor añadido: ¿De que sirve una sentencia contra una decisión municipal al cabo de varios años?. ¿Se puede cumplir cuando las viviendas ya están ocupadas? Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. EL NIF TAMBIÉN EN LAS COMPRAS
SOBRE PLANO.
Valor añadido: compradores de vivienda sobre plano debe facilitar en la Renta el NIF del promotor Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
PREOCUPACIÓN DE LOS PROMOTORES POR LAS SUBIDAS DE INTERÉS
AFECTAN A LAS VIVIENDAS PEQUEÑAS.
Valor añadido: Los compradores de primera vivienda con rentas bajas, los más expuestos a las subidas de los tipos de interés Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS PROMOTORES PREOCUPADOS POR LA
SUBIDA DE LOS TIPOS.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. BARCELONA AUMENTA SU
REHABILITACIÓN.
Valor añadido: San Martí se lleva la obra nueva. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. VALENCIA SIGUE LA ESCALADA
DE PRECIOS.
Valor añadido: La vivienda sube un 17% en Valencia por la Copa América. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
LOS
DELITOS URBANÍSTICOS DE LOS PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
ANDALUCÍA.
REFORMA DE LA LEY DE MEDIDAS
DE VIVIENDA PROTEGIDA Y EL SUELO
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. OFICINAS.
Valor añadido: informe de coyuntura Cushman & Wakefield (C&W). Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ESE
SOLAR ME GUSTA. ¿CÓMO SABER SI SALEN LOS NÚMEROS?.
Valor añadido: Una sencilla fórmula matemática, pero esencial, es la base de la fase preliminar en la búsqueda de solares. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO
ANDALUCÍA. MARBELLA. EL TURNO DE LA
RESPONSABILIDAD DE LOS PROMOTORES POR COHECHO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO
ANDALUCÍA. MARBELLA. ¿QUÉ
HACER CON LAS OBRAS ILEGALES EN CURSO?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. EL PROBLEMA DEL ARRENDAMIENTO SOLO
SE SOLUCIONA CON UNA JUSTICIA RÁPIDA.
Valor añadido: El gobierno se da por satisfecho con que la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), tras seis meses y una inversión millonaria en publicidad, oferte un millar de contratos Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
LA DESACELERACIÓN DEL RESIDENCIAL DESVÍA EL INTERÉS
DE LOS PROMOTORES A LA TERCERA EDAD.
Valor añadido: Al igual que el negocio hotelero o los centros comerciales, el secreto está en la gestión, pero los acuerdos con empresas especializadas (para los patrimonialistas) o la venta está incentivando el sector. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
A
VUELTAS CON LA SUBROGACIÓN DE LA HIPOTECA.
Valor añadido. Condenan a una constructora a pagar los costes que asumieron los compradores de una vivienda por no subrogarse ya que eligieron otra entidad que les ofrecía mejores condiciones para financiar su vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. LAS OBRAS DE LA M-30 PERDERÁN
1.500 MILLONES DE EUROS EN AYUDAS.
Noticias inmobiliarias. |
| El Consejo de Estado > dictamen:
Primero.- Que el cambio de titularidad, derivado del Convenio suscrito el 4 de marzo entre el Ministerio de Fomento y el Ayuntamiento de Madrid, implica un cambio de calificación de la M-30, que ha pasado de tener la consideración jurídica de carretera a la de vía urbana. Segundo.- Que, en consecuencia, y a la vista de la legislación medioambiental, no es preciso someter al procedimiento de evaluación ambiental las obras de soterramiento de la M-30 en el tramo comprendido entre el Puente del Rey y el Nudo Sur. Sin perjuicio de que el Gobierno de la Comunidad de Madrid, en atención a la singularidad e importancia del proyecto, pueda acogerse a lo previsto en el artículo 6 de la Ley autonómica 2/2002." |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. LAS OBRAS DE LA M-30. AYUNTAMIENTO
Y MINISTERIO DE MEDIO AMBIENTE ACTUARÁN ENFRENTADOS ANTE LOS INSPECTORES
EUROPEOS.
Valor añadido: Los inspectores europeos se encontrarán con un Ayuntamiento y un Gobierno que están enfrentados, a pesar de la opinión del Consejo de Estado. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. LAS OBRAS DE LA M-30. PINTA EN BASTOS
TRAS LA SENTENCIA DE PATERNA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. POR FIN LOS SEGUROS ANUALES Y TRIENALES
DE LA LEY DE EDIFICACIÓN (LOE).
Valor añadido: El Artículo 19 de la LOE prevé una serie de garantías por daños materiales "ocasionados por vicios y defectos de la construcción" y establece tres modalidades de seguro. El primero, de un año de duración, cubre los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. El segundo, de tres años de duración, tiene el objetivo de garantizar el resarcimiento de los daños por defectos de las instalaciones, que provoque el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad de la vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: La segunda parte (ruido y a la accesibilidad de los edificios, estarán listos para marzo de 2007) en el 2007. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. TRAS LO DE MARBELLA LA PREGUNTA:
¿TIENEN LOS AYUNTAMIENTOS DEMASIADO PODER O NO SE LES SUPERVISA
LO SUFICIENTE?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. REFORMA DE LA M-30. BRUSELAS DENUNCIA
LA FALTA DE DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
JORNADAS
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: Resumen de todas las ponencias de la Jornada del CTE del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid (COAATM). Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS SUBIDAS DE TIPOS SE NOTARÁN EN LA COMERCIALIZACIÓN.
Valor añadido: informe mensual de la Caixa. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
NUEVA REGULACIÓN DE LOS API
VA
PARA LARGO
Valor añadido: Mucha cautela porque un API europeo puede actuar en España por lo que se duda sobre la posibilidad de resucitar el antiguo examen de API que havía el Ministerio. Se da por hecho la exigibilidad de un seguro de responsabilidad civil, pero va para largo. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA.
AMPLIACIÓN DEL CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: Avanzadas las medidas contra el ruido y la accesibilidad de minusválidos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME/Jornadas |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
JORNADAS INMOBILIARIAS SALÓN INMOBILIARIO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME/Jornadas |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
¿HAY QUE SUBIR EL MÓDULO?
Valor añadido:¿Justifica el Código Técnico de la Edificación la subida del módulo?. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. SUELO
INDUSTRIAL.
Valor añadido: altos precios en los nuevos parques empresariales de Madrid Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
EXTREMADURA.
Valor añadido: Se prepara una reforma que obligará a destinar para vivienda protegida el 50% del suelo urbano y urbanizable dedicado a uso residencial y el 80% del suelo no urbanizable que se recalifique. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MARBELLA. "TARDE,
MAL Y NUNCA"
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MARBELLA Y LAS OTRAS MARBELLAS
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿HAY
QUE VOLVER A REGULAR LA PROFESIÓN DE API?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
TERCERA EDAD. VIVIENDA. CANCELACIÓN
ANTICIPADA DE HIPOTECAS E HIPOTECA INVERSA TERCERA EDAD.
Valor añadido: El Gobierno obligará a reducir las comisiones por cancelación de hipoteca y regulará las condiciones de las hipotecas inversas, dirigidas a los mayores Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. JORNADAS EL URBANISMO DE LOS MINIPUEBLOS.
Valor añadido: Debate público sobre las limitaciones de competencias urbanísticas a municipios con menos de 1.000 habitantes. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
MEDIDAS
CONTRA EL FRAUDE FISCAL.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
MURCIA. LA OPERACIÓN MALAYA DE MARBELLA
LLEGA A MURCIA
Valor añadido: recalificaciones y convenios están siendo analizados. La prensa local analiza varios casos. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: El Consejo para la Sostenibilidad, Innovación y Calidad de la Edificación Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
MARBELLA.
LA
PREGUNTA DEL MILLÓN.¿SI SE CONFIRMASEN
LOS SOBORNOS, IRÍAN DETRÁS LOS PROMOTORES?.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. BUENAS NOTICIAS PARA LOS CONSUMIDORES
CON UNA HIPOTECA A TIPO VARIABLE.
Valor añadido: paquete de medidas para mejorar el funcionamiento del mercado hipotecario, con un abaratamiento de los gastos asociados a la compra de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
BARCELONA. SUELO INDUSTRIAL
Valor añadido: informe Jones Lang LaSalle. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
BARCELONA, CAPITAL ESPAÑOLA DE LA LOGÍSTICA.
Valor añadido: Informe Cushman & Wakefield. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. TURISMO. HOTELES.
BALEARES. ¿POR QUÉ ES IMPOSIBLE
UN HOTEL SUBMARINO?
Valor añadido: En inmoley.com hemos recibido cientos de preguntas de promotores hoteleros sobre la viabilidad del hotel submarino de 450 M € en la Bahía de Palma. Ya hubo un antecedente similar para un hotel isla en el puerto de Barcelona. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA.
CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN
Real Decreto 315/2006, de 17 de marzo, por el que se crea el Consejo para la Sostenibilidad, Innovación y Calidad de la Edificación. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¡QUE EL CAMBIO DE CICLO NO TE PILLE CON EL PASO CAMBIADO!
Valor añadido: Tras varios años haciendo caja hay que diversificar. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. BRUSELAS PONE EL DEDO
EN LA LLAGA: EL EXCESIVO NIVEL DE RIESGO FINANCIERO DE LAS FAMILIAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
URBANISMO. INFORME ANUAL DEL INSTITUTO WORLDWATCH
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA
Valor añadido: informe DEP Consultoría Estratégica Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿PUEDEN
LAS GRANDES PROMOTORAS ENTRAR EN LOS COTOS PRIVADOS PROVINCIALES
Valor añadido: La necesaria diversificación geográfica y los problemas de competitividad con promotores medianos de la zona. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: El Código Técnico de la Edificación Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ARAGÓN. CATALUÑA. EL URBANISMO
EN NÚCLEOS RURALES DEL PIRINEO.
Valor añadido: Abusos como “el truco del padrón” en poblaciones de menos de 100 habitantes implicarán medidas de protección desde las Comunidades autónomas. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANTE LA CRISIS, SABER COMERCIALIZAR.
Valor añadido: alternativas estratégicas para compensar la ralentización de actividad y precios Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. APIS
Valor añadido. Los APIS y la nueva ley catalana de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME ASPRIMA.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| VIVIENDA. CATALUÑA. MERCADO
DE SEGUNDA MANO.
Valor añadido: Barcelona Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. EL
NEGOCIO DE LA REHABILITACIÓN
Valor añadido: Renta Corporación defendió ante los inversores un modelo de negocio menos expuesto a los ciclos inmobiliarios en su puesta de largo en la Bolsa de Barcelona. La compañía prevé mejorar su estructura financiera para reducir del 70% al 60% la proporción de deuda sobre fondos propios. La inmobiliaria sacará al mercado 7,2 millones de acciones que representan el 30% de su capital social. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
POSICIONAMIENTO EN MADRID.
Valor añadido: zonas con recorrido. Los municipios del noreste de Madrid. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. APROBADO EL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. APROBADO EL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN
Valor añadido: Primeras reacciones del sector. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN. PRINCIPALES INNOVACIONES
Valor Añadido: Edificios con más seguridad en sus estructuras. Edificios con mayor seguridad en los incendios. Edificios con mayor seguridad en los incendios Edificios con mayor seguridad en su uso: mayor protección a las personas. Edificios más sostenibles y eficientes energéticamente. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN. CONSEJO PARA LA SOSTENIBILIDAD
Valor Añadido: Consejo para la Sostenibilidad Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN- EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: ¿Qué es el Código técnico de la edificación? Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN. ¿CUÁLES SON LOS DOCUMENTOS BÁSICOS
DEL CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN?
Valor añadido: documentos básicos del Código de la Edificación. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: Historia del Código técnico de la edificación. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. IMPUESTOS.
OBRA PÚBLICA. REFORMA CONTABLE EN CONCESIONES
Valor añadido: nuevas normas internacionales de contabilidad (NIC). Costes financieros en los primeros años de concesión de las autopistas. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.REHABILITACIÓN.
Valor añadido: Vivienda invierte 294 millones de euros en proyectos de conservación, recuperación y rehabilitación del Patrimonio Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. RÉGIMEN ACTUAL. NORMAS
TECNOLÓGICAS DE LA EDIFICACIÓN (NTE)
Valor añadido:las Normas Tecnológicas de la Edificación (NTE). Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
EL
ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS DOCUMENTOS NOTARIALES EXTRANJEROS.
Valor añadido: dura sentencia respecto a documentos notariales extranjeros para acceder a los Registros de la Propiedad de España. Sentencia que anula la prohibición de la Dirección General española, apelando a los principios del Derecho Comunitario en materia de libre prestación de servicios y las normas esenciales del Derecho registral español. La sentencia se ha recurrido. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO
DE EDIFICACIÓN. CTE
Valor añadido: El Código Técnico de la Edificación contiene seis tipos de "exigencias básicas" que se desarrollan en otros tantos documentos básicos (DB), relativos a la seguridad estructural, contra incendios y de utilización, de salubridad, de protección frente al ruido y de ahorro de energía. Esos DB sustituirán a las antiguas Normas Básicas de la Edificación (NBE) y otras determinaciones. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO
DE EDIFICACIÓN
Valor añadido: Según los datos facilitados por la Federación Nacional de Asociaciones de Laboratorios Acreditados para la Construcción (FENALAC), la falta de calidad en la construcción tiene un coste de 12.000 millones de euros cada año, lo que equivale al coste de construcción de entre 60.000 y 80.000 viviendas. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO
DE EDIFICACIÓN. CTE.
Valor añadido: Consejo de Sostenibilidad, Innovación y Calidad que incluirá una comisión dedicada al seguimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. FUTURA LEY CONTRA EL FRAUDE FISCAL
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. REFORMA FISCAL. IRPF Y SOCIEDADES.
Valor añadido: El tipo general pasará del 35% al 30% (un 25% para las pymes). Se reforma el régimen de las viviendas. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. SUELO
RÚSTICO CERCANO A CIUDADES
Valor añadido: el régimen de tasación para expropiaciones urbanísticas se moderará en función de la cercanía de los suelos rústicos a las grandes ciudades. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. RESERVA
PARA VPO.
Valor añadido: se fijará el mínimo de referencia para las regiones Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. PORCENTAJE
DE CESIÓN OBLIGATORIA.
Valor añadido: El gobierno se enfrenta a los ayuntamientos que piden que se aumente y los promotores que acaban recomprando al ayuntamiento el suelo que ceden gratuitamente. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
BALEARES. NUEVA LEY DEL SUELO BALEAR. CONSTRUCCIÓN
EN SUELO RÚSTICO.
Valor añadido: Futura ley del suelo en Baleares. La licencia territorial. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.¿QUEDA
SUELO EN MADRID?
Valor añadido: Informe Grupo i de bolsas de suelo en los alrededores de Madrid Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
EL
PROYECTO DE EJECUCIÓN DE OBRA.
Valor añadido: Estudio del proyecto de ejecución Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA.¿HAY
EXCESO DE OFERTA?
Valor añadido: En algunas zonas sí. BBVA advierte desaceleración construcción 2007 por exceso oferta. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN.¿DIVERSIFICAMOS?
Valor añadido:Ante una desaceleración hay que diversificar en sectores diferentes. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. EL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN. PANELES SOLARES.
Valor añadido: El nuevo Código no será obligatorio hasta pasados 12 meses, en marzo del 2007. Sin embargo, lo referente a ahorro de energía, seguridad de utilización e incendios será de obligado cumplimiento en septiembre. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. EL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN. UNA APUESTA POR LA CALIDAD.
Valor añadido: Asociación de Organismos de Control Técnico Independiente. En 2005, las pérdidas cuantificadas por falta de calidad o desperfectos en las obras, sumaron 12.000 millones de euros, coste similar a la construcción de 80.000 nuevas viviendas cada año. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. EL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN. LAS CLAVES.
Valor añadido: Ruido, ahorro energético y control del proceso edificatorio. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. LA
SEGUNDA RESIDENCIA SE RESIENTE POR EL PRECIO DE LA VIVIENDA EUROPEA.
Valor añadido: estudio elaborado de la Royal Institution Of Chartered Surveyors (RICS). Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.LA
NUEVA CONTABILIDAD
Valor añadido: entrada en vigor de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN OFICINAS.¿SABEMOS
HACE OFICINAS?
Valor añadido: los inversores institucionales se quejan de la poca calidad de la oferta de oficinas. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DATOS DE VISADOS ANUALES DE VIVIENDA.
Valor añadido: El número de viviendas visadas marcó un nuevo récord en 2005 con 812.294. El año pasado se visaron 742.764 viviendas libres y 69.530 protegidas Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LA
TRANSMISIÓN DE INMUEBLES Y SU REFORMA EN LA LEY CONTRA EL FRAUDE.
Valor añadido: en el activo se sustituirán los valores netos contables por sus respectivos "valores reales" a la fecha de la transmisión. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. PROMOCIÓN.
LOS
RESULTADOS DE LAS GRANDES CONSTRUCTORAS.
Valor añadido: record en beneficios y ventas. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
FUNCIONES
DEL DIRECTOR DE OBRA.
Valor añadido: Comprobación del replanteo, Libro de Órdenes y Asistencias Recepción y comprobación de los productos de construcción. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. LA VIVIENDA EN VALENCIA.
Valor añadido: es necesaria una modificación del PGOU por lo que se están posicionado algunas promotoras en solares “con posibilidades”. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. SE
MANTIENEN LOS VISADOS DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS.
Valor añadido: Sin embargo, si se relacionan estos datos con los precios, en función de zonas .... Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
URBANISMO C. VALENCIANA. PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL DEL LITORAL
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. LAS
PROMOTORAS GRANDES AUMENTAN SU MARGEN DE BENEFICIO.
Valor añadido: Las promotoras pequeñas y medianas resienten la imposibilidad de competir en grandes bolsas de suelo por urbanizar. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA.
Valor añadido: El precio medio de vivienda nueva se situó en 1.710 euros por m2 en 2005. El precio del metro cuadrado de la vivienda protegida registró un incremento interanual del 9,4 por ciento, casi cuatro veces más que el tercer trimestre de 2005 Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| VIVIENDA. GALICIA. NUEVA
REGULACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN GALICIA
Valor añadido: Decreto 18/2006 de 26 de enero, por el que se establecen y regulan las ayudas públicas para actuaciones protegidas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Autónoma de Galicia y se desarrolla lo previsto en el Real Decreto estatal 801/05 de 1 de julio. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
REESTRUCTURA EL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE LA GENERALITAT.
Valor añadido: reducirá a la mitad la superfície en alquiler Noticias inmobiliarias. |
| VIVIENDA PAÍS VASCO.LUCHA
CONTRA EL FRAUDE EN VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: de ampliar las reservas de vivienda protegida de un 65% a un 75% en suelo urbanizable y de un 20% a un 30% en suelo urbano más un 10% de reservas para alojamientos transitorios en suelos dotacionales. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.CONTENCIÓN
EN LOS PRECIOS.
Valor añadido: la contención de precios y el aumento de costes por el Código de la Edificación pueden rebajar los márgenes de las promotoras. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA.
MURCIA. OBJETIVO MURCIA Y ALMERÍA.
Valor añadido: desplazamiento inversor desde la Costa del Sol. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EXTREMADURA. REFORMA DE LA LEY DEL
SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA.
EVALUACIÓN
DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: informes BBVA y DBK. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CONTENCIÓN DE PRECIOS.
Valor añadido: Informe BBVA. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. TURISMO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| FINANCIACIÓN. VIVIENDA.
FINANCIACIÓN DE VIVIENDA.
Valor añadido: informe BBVA. El esfuerzo de las familias para la compra de vivienda alcanzará en 2006 la mayor tasa en seis años Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CONSUMO.
UN INFORME SUSPENDE A LAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: una importante revista de consumidores visita 318 inmobiliarias en 18 ciudades y denuncia graves irregularidades. El dinero negro se sigue aceptando en la mayoría de ellas. Las VPO se venden a precios de vivienda libre Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MODERNIZACIÓN
DE LAS AUTOVÍAS MÁS ANTIGUAS POR 4.500 MILLONES
Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. PROJECT MANAGEMENT Y DIRECCIÓN
INTEGRAL DE OBRAS.
Valor añadido: GISA empieza a encargar el project management y la gestión integral de obra públicas. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.CONVENIOS
URBANÍSTICOS DE PLANEAMIENTO
Valor añadido: los que se celebran en la fase de planeamiento urbanístico. Su objeto consiste en la preparación de una modificación o revisión del planeamiento en vigor a cambio de prestaciones del particular. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
LA VIVIENDA EN COSTA Y EL INVERSOR EXTRANJERO.
Valor añadido: Aunque los ritmos de venta en algunas zonas se mantienen, las estadísticas apuntan a un descenso importante en la inversión extranjera en vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. MÁLAGA.
Valor añadido:Precaución en costa. Zona oeste Marbella. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.CALLES
REVALORIZADAS
Valor añadido: locales en Barcelona Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
COMPRAVENTA ESPECULATIVA SE FRENA Y AFECTA A LAS VENTAS.
Valor añadido: Ventas en zonas prime y producto selectivo. Demanda especulativa: estudios de 35 m2. Posicionarse en 240.000 y los 300.000 €. Otros productos. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LAS
CLAVES DE LA NUEVA INSPECCIÓN INMOBILIARIA.
LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA SERÁN INSPECCIONADAS
POR HACIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID.
Valor añadido: Datos de licencias del Ayuntamiento de Madrid. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA LEY DEL SUELO EN BREVE.
Valor añadido: entra en el Consejo de Ministros en Marzo. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN.
EMPRESAS FAMILIARES BAJO LUPA.
Valor añadido: Futuro Real Decreto de transparencia sobre los protocolos familiares. Publicidad a los pactos internos de empresas familiares. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. PROMOCIÓN.
SE EMPIEZA A DERIVAR LA CONSTRUCCIÓN A OTROS SUBSECTORES.
Valor añadido: El Ministerio de Economía ve desaceleración en la construcción de viviendas, pero comprueba un aumento en otros subsectores. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
¿POR
QUÉ HAY QUE OPONERSE A LA REFORMA CONTABLE?
Valor añadido: la nuevas normas podrían llevar a pérdidas a las actuales concesiones de autopistas. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL BANCO CENTRAL EUROPEO (BCE) VE INSOSTENIBLE EL PRECIO DE LA VIVIENDA.
Valor añadido: Salvo en Alemania, Francia España e Italia están detectando una inflación inmobiliaria alarmante. No quieren estallar la burbuja, pero si desinflarla. Tampoco pueden tocar mucho los tipos porque prevén que la crisis del petróleo será mayor de lo prevista. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
VIVIENDA PROTEGIDA. MADRID.
INSPECCIONES
DE VPOS PÚBLICAS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN OBRA PÚBLICA.
VENTA
DE LAS AUTOPISTAS DE ACS.
Valor añadido: los fondos de infraestructuras se interesan por la compra de autopistas en el extranjero. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: En las primeras semanas de marzo se aprueba el CTE en Consejo de Ministros y se constituye en un mismo acto de presentación el CTE y el Consejo. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
REFORMA
CONTABLE. NUEVAS NORMAS CONTABLES A LAS CONCESIONARIAS DE INFRAESTRUCTURAS.
Valor añadido: preocupación en el sector por las nuevas normas contables Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CONTRATACIÓN PÚBLICA Y SUBCONTRATACIÓN.
Valor añadido: preocupación en el sector por las nuevas leyes de Contratación Pública y de Subcontratación. Noticias inmobiliarias. |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.
OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN DEL
PLAN ESTRATÉGICO DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE (PEIT)
Valor añadido: fórmulas de colaboración público-privadas permiten paliar la falta de recursos presupuestarios con más dinero del sector privado. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ
ES UN DESCENSO EN LA DEMANDA?
Valor añadido: ¿qué sucede si bajamos del medio millón de viviendas anuales?. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EXCESO DE OFERTA Y LA CAÍDA DE LA DEMANDA
Valor añadido: informe sobre bajada de precios en vivienda. Efecto en arrendamientos. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
DESACELERACIÓN YA ESTÁ AQUÍ.
Valor añadido: La desaceleración empieza en el 2006 y la caída en el 2007. Informes. Efecto periferia. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN VIVIENDA. JORNADAS
DE LA APCE
Valor añadido: estancamiento y caída de la demanda. Consecuencias. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SEGUNDA MANO. MADRID
Valor añadido: queda recorrido. Informe. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DESACELERACIÓN
SÍ,
PERO SUBIDA MODERADA DE PRECIOS, TAMBIÉN.
Valor añadido: apuntar a ciudades limítrofes donde queda recorrido. El centro de Barcelona y Madrid no dan más de si. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA.
Valor añadido: La vivienda subirá este año en Barcelona un 5% para después caer un 20% Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| URBANISMO ASTURIAS. NUEVAS
BOLSAS DE SUELO.
Valor añadido: posicionarse en suelo industrial y descontaminarlo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. REGLAMENTO DE INFORMACIÓN
EN LA COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS EN ANDALUCÍA
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
¿OFERTAS
A LA BAJA?
Valor añadido: Aerco pide a Competencia que investigue sobre las bajas ofertas en la obra pública Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA.
Valor añadido: aumenta en Barcelona la demanda por vivienda para uso unipersonal. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. OFICINAS.
CATALUÑA. MADRID.
Valor añadido: Boletín del Mercado de Oficinas de CB Richard Ellis. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA TASA DE AHORRO Y EL POTENCIAL
DE COMPRA.
Noticias inmobiliarias. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
ACCESIBILIDAD
PARA DISCAPACITADOS.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS |
| OBRAS PÚBLICAS. ¿QUÉ
SON LAS AUTOPISTAS DE PRIMERA GENERACIÓN?
Valor añadido: Fomento pondrá en marcha este año el Plan de autovías de primera generación. Jornadas sobre Infraestructuras, organizadas por el grupo Vocento, ABC y Deloitte. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
JORNADAS
PLAN DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTES (PEIT)
Valor añadido: organizadas por OHL, Deloitte, Alstom y OHL Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
SE ACELERA LA LEY DEL SUELO PARA QUE SALGA ADELANTE EL PEIT.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
AUMENTO
EN LA COMPRA DE VIVIENDA POR INMIGRANTES.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN.
SUELOS CONTAMINADOS Y AUDITORIA MEDIOAMBIENTAL
Valor añadido: auditoría medioambiental en la adquisición de solares con suelos contaminados. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ENFRÍA EL MERCADO INMOBILIARIO.
Valor añadido: Se ha producido un reajuste de precios al cancelarse operaciones previstas de compra de solares. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
EL
JEFE DE OBRA Y SU RELACIÓN CON LOS DEPARTAMENTOS DE UNA PROMOTORA
- CONSTRUCTORA.
Valor añadido: El Jefe de Obra respecto del organigrama de una promotora-constructora. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PRECAUCIÓN
A LOS TIPOS DE INTERÉS.
Valor añadido: informe CB Richard Ellis. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. OFICINAS.
CATALUÑA. MADRID.
Valor añadido: informe Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido:1000 páginas a punto. El Consejo de Ministros aprobará el próximo mes el Código Técnico de la Edificación (CTE). Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO PREPARADA.
Valor añadido: Podría concluir su trámite parlamentario en la primavera de 2007. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN.
LA CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS SIGUEN APOSTANDO POR EL ESTE EUROPEO.
Valor añadido: según un informe de DBK, las compañías del sector facturarán en 2006 cerca de 1.500 millones de euros fuera de nuestras fronteras Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EDIFICAR EN MEDIO DE LA NADA. PROMOVER EN ZONAS INHABITADAS.
Valor añadido:. ¿Cómo controlar el riesgo del promotor urbanizador?. Definir un producto atractivo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
APORTACIÓN
DE SOLAR.
Valor añadido: La pregunta del millón: ¿qué hago permuto el solar por pisos o vendo? Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
EL MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: el transporte público condiciona los precios en el círculo exterior de la M-30. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
EL MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: si no fuese por la administración ..... Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.¿DE
QUÉ SE COMPONE UN PROYECTO DE OBRA O CONSTRUCCIÓN?
Valor añadido: Componentes de un proyecto de construcción. Memoria. Planos. Pliego de condiciones. Presupuesto. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
PLAN
DE MANTENIMIENTO DE AUTOVÍAS.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PESE A LAS HIPOTECAS A 40 AÑOS, HAY DESACELERACIÓN.
Valor añadido: según Euroconstruct, organismo formado por 10 institutos públicos europeos de análisis del sector, que advierte de que a partir de 2007 podría llegar una época de estancamiento. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. MÁS
INGRESOS PARA LAS PROMOTORAS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
FUTURA LEY DE CONTRATACIÓN PÚBLICA.
Valor añadido: La futura ley de contratación pública incluirá un tipo de contrato específico para obras en cuya financiación participe el sector privado. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. INFORME SOBRE EL ANTEPROYECTO DE
LEY DEL SUELO Y VALORACIONES
Valor añadido: todos los desarrollos urbanos reservarán un porcentaje del suelo residencial de, al menos, un 25 por 100 para viviendas protegidas. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA.
MURCIA. C. VALENCIANA. EL AGUA PUEDE FRENAR
VARIAS URBANIZACIONES.
Valor añadido: C. Valenciana Murcia y Almería. Las confederaciones hidrográficas del Segura y del Júcar mantienen que no existen garantías de suministro de agua para cerca de 450.000 nuevas viviendas proyectadas Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿QUÉ
ASPECTOS CONDICIONAN LA VENTA DE UNA VIVIENDA?.
Valor añadido: La compra de vivienda es una decisión más emocional que racional. Conclusiones del II Ciclo de Conferencias que organizó Erailur, Comisión de la Edificación en Vizcaya. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
NUEVA
LEY DE CONTRATOS DEL ESTADO.
Valor añadido: La futura ley de contrato del Estado obligará a las empresas adjudicatarias a constituir a disposición del órgano de contratación una garantía del 5 por ciento del importe de la adjudicación. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
CONSEJOS
ANTES DE COMPRAR O VENDER SUELO CONTAMINADO.
Valor añadido: al precio hay que descontar la descontaminación. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿TRAS
6 AÑOS DE RECORDS EN VIVIENDA, AHORA QUÉ?
Valor añadido: 2005 acaba con 800.000 nuevas viviendas con un sexto record anual consecutivo. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
2005 ACABA CON NUEVO RECORD DE VIVIENDAS.
Valor añadido: La estadística de proyectos de viviendas visados por los colegios de arquitectos constata que en un año se levantarán en España 802.246 nuevos pisos, un incremento del 9,4% respecto al segundo trimestre del 2004. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL LÍO DE LAS RESERVAS PARA
VPO.
Valor añadido: contradicciones entre el proyecto estatal y la normativa autonómica. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME EUROCONSTRUCT. EL GRAN DESPEGUE DE LA REHABILITACIÓN.
Valor añadido: sigue el auge de la vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
¿HACEMOS UN PARKING BAJO LA CALLE?
Valor añadido:Venta de subsuelo público para construir parkings subterráneos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
REFORMA
DE LAS EXPROPIACIONES EN LA FUTURA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Valor añadido: La reforma de las Expropiaciones en la futura ley del suelo estatal. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
II
SALÓN INMOBILIARIO DEL MEDITERRÁNEO
Valor añadido: Resumen de las Jornadas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL URBANISMO EN ESPAÑA Y
LA COMPLEJIDAD AUTONÓMICA.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
CONVENIOS.
Valor añadido: Vivienda firma los convenios con las entidades de crédito que financiarán el Plan de Vivienda 2005-2008 Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA NUEVA LEY ESTATAL DEL SUELO A DEBATE.
Valor añadido: Análisis de la Ministra en el prestigioso Club Siglo XXI. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE RESIDENCIAL DEPENDE DE LOS TIPOS.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
FOMENTO LIMITA LA “OFERTA TEMERARIA”.
Valor añadido: se considera oferta temeraria aquella que supere a la baja de referencia o baja media de todas las ofertas en cuatro puntos, frente a los diez del tope actual. Así consta en los pliegos tipo aprobados en agosto que acaban de entrar en vigor. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
BARCELONA. PRECIOS EN OBRA NUEVA.
Valor añadido: informe Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. MADRID.¿CUÁL
ES LA PLUSVALÍA DE DEFENSA EN LA OPERACIÓN CAMPAMENTO?
Noticias inmobiliarias. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. LA GESTIÓN DEL
ALQUILER DE VPO POR COOPERATIVAS O EL MODELO AUSTRIACO.
Valor añadido:Vivienda lanza una nueva “idea” sobre el alquiler de vivienda protegida por cooperativas. Es el “modelo austriaco”. Viena es la ciudad europea que con mejor acceso a la vivienda. El secreto es que lo gestionan cooperativas, pero “cuidado” no se transmite la propiedad. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO
ESTATAL.
Valor añadido: la repercusión en la vivienda libre de la reserva para vivienda protegida. La Ministra reconoce que las cesiones obligatorias no siempre van a parar a vivienda protegida. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. BALEARES.
CLAVES
PARA UNA DESACELERACIÓN.
Valor añadido: El Colegio de Arquitectos prevé una desaceleración en la construcción de viviendas en 2006 en Baleares Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
EL
EFECTO DEL SUELO.
Valor añadido: El aumento del precio del suelo y sus efectos. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. EL AVISO A NAVEGANTES DE LA MINISTRA: EXPROPIACIÓN
DE SUELOS DESOCUPADOS.
Valor añadido: Para muchos promotores con bolsas congeladas de suelo, esta medida podrá ser perjudicial de llevarse a la práctica. Reacciones del sector. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. MADRID. OPERACIÓN
CAMPAMENTO.
Valor añadido: El ayuntamiento aumenta la edificabilidad de parte del terreno a cambio de que Defensa sufrague parte del soterramiento de la autovía de Extremadura (A-5) y un nuevo túnel que enlazará el barrio con la M-30. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
MADRID. LA LEY DEL SUELO DE MADRID PODRÍA
RETRASARSE SI SE ACELERA LA LEY ESTATAL.
Valor añadido: existen incongruencias entre la ley estatal y la autonómica que podrían plantear la necesidad de adaptar la segunda a la primera, lo que ocasionaría serios retrasos. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MADRID. C. VALENCIANA. MERCADO DE OFICINAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
EL DIRECTOR DEL SUELO Y LA PARCELA QUE COMPRA.
Valor añadido: Todo lo que hay que saber de edificabilidad, parcela y ordenanzas municipales. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
EL
DIRECTOR DEL SUELO Y LAS CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Y SU ENTORNO.
Valor añadido: Todo lo que hay que saber condiciones de posición del edificio en la parcela y condiciones de forma y volumen de la edificación. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA.
800.000
NUEVAS VIVIENDAS Y LA DEMANDA PERMANECE.
Valor añadido: el ritmo de producción de viviendas supera las 600.000 casas anuales, lo que significa el doble de lo que el sector estima como nivel estructural deseable (unas 300.000-350.000 unidades). Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PREVISIBLE AJUSTE DE LA OFERTA Y LA DEMANDA
Valor añadido: contradicciones entre la construcción de viviendas y las operaciones de compraventa Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ARAGÓN. NUEVO PLAN DE VIVIENDA.
Valor añadido: Plan de la Vivienda para el periodo 2005.2008. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CATALUÑA.
MADRID. ANÁLISIS DEL MERCADO DE LOCALES
EN MADRID Y BARCELONA.
Valor añadido: operaciones de llave en mano y lease back. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: inmnente aprobación del Código Técnico de la Edificación Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
CHECK-LIST.
Valor añadido: reserva y expropiaciones. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SOLBES FRENA EN SECO EL DESEO EXPROPIATORIO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA.
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ALARMA
A LOS PROMOTORES POR EL AUMENTO DE LAS CESIONES.
Valor añadido:la horquilla podría ampliarse hasta el 15 por ciento, o incluso llegar hasta el 20 por ciento en casos en los que los proyectos sean más lucrativos. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. SE SUAVIZARÁ LA POSIBLE
EXPROPIACIÓN EN LA LEY DE VIVIENDA DE CATALUÑA.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| VIVIENDA. ANDALUCÍA.
LEY
DE LA VIVIENDA DE ANDALUCÍA Y REFORMA DE LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido:La Junta podrá asumir las competencias urbanísticas de los ayuntamientos de manera provisional y con un plazo máximo de 5 años, siempre con el apoyo del Parlamento y en casos de irregularidades graves. Vivienda protegida: Reserva del 30% en todos los municipios para vivienda protegida. (Hasta ahora sólo en los de más de 20.000 habitantes). El incumplimiento puede derivar en expropiaciones. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN.REALIA
Y FADESA APUESTAN POR POLONIA. RESUMEN DE LA SEGUNDA JORNADA DEL BMP.
Valor añadido: Fadesa y Realia son dos de las inmobiliarias españolas que están construyendo pisos en Varsovia (Polonia). Las condiciones demográficas y económicas del país pronostican un boom inmobiliario. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA SORPRESA DE LA NUEVA LEY DEL
SUELO ESTATAL. EXPROPIACIONES DE PISOS VACÍOS.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. SACAR
LAS VIVIENDAS DE LA CESTA Y LLENARLA CON OFICINAS Y NAVES. SI SE PUEDE
INVERTIR EN EL EXTRANJERO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA.
OBJETIVO: ALMERÍA.
Valor añadido: La presión urbanística en Almería es tres veces mayor que en España Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CONCENTRACIÓN
DE LA POBLACIÓN ESPAÑOLA.
Valor añadido: España concentra el 79% de población en apenas el 19% de su territorio. algo más del 12 por ciento de los municipios españoles, que ocupan el 19 por ciento de la superficie total del país, se concentra el 79 por ciento de la población y el 78 por ciento del total de las viviendas principales. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. ¿QUÉ
HACER CON LOS PISOS ABANDONADOS?. ¿EXPROPIARLOS?.
ANTEPROYECTO DE LEY DE DERECHO A LA VIVIENDA DE CATALUÑA. TODO
LO QUE HAY QUE SABER.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. MADRID. CASTILLA
LA MANCHA. MADRID SE DESBORDA. COMPRAR SUELO
EN ALREDEDORES BIEN COMUNICADOS.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ANÁLISIS DEL IMPACTO DE LA
SUBIDA DE TIPOS EN PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS A TIPO VARIABLE.
Valor añadido: estudios recientes elaborados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PRONÓSTICOS
DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: incremento de los precios de la vivienda se corresponderá con el del resto de sectores de la economía, en el entorno del IPC. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SUBIDA EN VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
Valor añadido: La vivienda de segunda mano subió un 13,9% en los últimos 12 meses, la nueva un 12,8% Noticias inmobiliarias. |
| URBANISMO CATALUÑA.
ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA.
Valor añadido: El Govern tendrá prioridad en operaciones de compraventa en zonas de actuación social, y contempla la expropiación de viviendas que estén vacías durante mucho tiempo. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA.
PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS PARA LA VIVIENDA PROTEGIDA Y EL SUELO
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. ALARMA ENTRE PROMOTORES:
LOS CONSUMIDORES REPARAN Y HAY QUE PAGARLES LA FACTURA.
Valor añadido: El Supremo admite que los propietarios de casas reparen por su cuenta los defectos y que pasen la factura a los promotores, constructores y arquitectos, que responderán solidariamente de las mismas. De momento se refiere a defectos graves. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. PLAZO EN
QUE SE DEBE EDIFICAR.
Valor añadido: Examen por Comunidades Autónomas del plazo para edificar. Informe. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
TODO
SOBRE LAS SUBASTAS JUDICIALES.
Valor añadido: Pasos a seguir en una subasta judicial. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
NUEVA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Las Comunidades quieren reservarse la competencia sobre la reserva de suelo para VPO y consideran que no debe aparece en la nueva ley del suelo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.PLAN
DE VIVIENDA 2005-2008. FINANCIACIÓN.
Valor añadido:Vivienda tendrán el tipo de interés más bajo de la historia de los planes estatales de vivienda, 2,95% Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO BRINDARÁ
AL SOL POR LOS SOLARES Y LAS VIVIENDAS VACÍAS
Valor añadido: El borrador obliga a los propietarios a usar los pisos o “ponerlos a disposición de terceros para dicho uso” pero no puede hacer realidad esta utopía. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
MADRID. MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: hacia la recuperación de rentabilidades. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
CATALUÑA.
BARCELONA. MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: hacia la recuperación de rentabilidades. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. SUELO INDUSTRIAL.
CRITERIOS PARA LA CREACIÓN DE POLÍGONOS INDUSTRIALES
Valor añadido: criterios de localización y precios. Fases de planificación, comercialización y conservación. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES.
LA VENTA DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
Valor añadido:Cortefiel continuará creciendo con la apertura de nuevos establecimientos que exploten sus marcas actuales y el desarrollo de nuevos conceptos y marcas que le den acceso a nuevos mercados. CVC podría vender tiendas en propiedad, almacenes, fábricas y otros activos y permanecer en ellos en régimen de alquiler (sale and lease back) para pagar deuda. Esto ya lo hizo Permira con algunos establecimientos del grupo Ahold. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TODO
LO QUE HAY QUE SABER SOBRE LAS “CLÁUSULAS DE EXCLUSIVIDAD”.
Valor añadido: Para cobrar sus honorarios asegúrese de que la cláusula de exclusividad es efectiva Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
TURISMO. VIVIENDA. CAMBIO EN LA LAU PARA REGULAR
EL ARRENDAMIENTO TURÍSTICO
Valor añadido: una reforma de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) con el fin de regularizar los alquileres turístico. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. EL MÉTODO INGLÉS
DE FINANCIACIÓN.
Valor añadido: la aseguradora asume el riesgo. Aseguradoras monoline. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
EL LIBRO DE INCIDENCIAS.
Valor añadido: Si no se lleva adecuadamente, el responsable será el promotor. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. AYUDAS A LA ENTRADA.
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda destinará 438,42 millones a ayudas a la entrada en 2006 Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: a punto de pasar el filtro del Consejo de Estado, preparado para próximos Consejos de Ministros. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. CADA VEZ MÁS VOCES ALERTAN
DE SUBIDAS DE TIPOS EN 2006 Y SU EFECTO EN EL RESIDENCIAL.
Valor añadido: empiezan las alarmas con las subidas de tipos de interés y su efecto en precios de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COOPERATIVAS
DE VIVIENDA. JORNADAS.
Valor añadido: resumen de la jornada sobre la vivienda protegida y el Plan de Vivienda 2005-2008, que se celebra en la sede del Consejo Económico y Social y que ha sido organizada por la Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y Proyectos Inmobiliarios (GECOPI). Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
REGISTRO
DE VIVIENDA
Valor añadido: Registro Nacional de Vivienda que recopilará los datos de los beneficiarios de las ayudas del nuevo Plan de Vivienda 2005-2008 Noticias inmobiliarias. |
| VIVIENDA PROTEGIDA.
CONVENIOS AUTONÓMICOS DE COLABORACIÓN PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda firmará y cerrará en la segunda quincena de octubre los convenios de colaboración con las Comunidades Autónomas (CCAA) y entidades financieras de crédito para acordar con ellas la ejecución y el desarrollo definitivo del Plan de Vivienda 2005-2008. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL MERCADO DE SEGUNDA MANO SE RESIENTE DEL RETRAIMIENTO DE LA DEMANDA.
Valor añadido: estudio realizado por la firma inmobiliaria Tecnocasa en colaboración con la Universitat Pompeu Fabra (UPF). Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| CONSTRUCCIÓN. EL
BANCO DE ESPAÑA ALERTA DE CAMBIOS EN OBRA CIVIL Y DESACELERACIÓN
EN RESIDENCIAL.
Valor añadido: Los indicadores de la obra civil reflejaron en el segundo semestre la disminución de la actividad promovida por el sector público, parcialmente compensada por el creciente gasto del sector privado. De acuerdo con los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el sector de la construcción mostró una sueva aceleración en el segundo trimestre, con un crecimiento del 5,7%. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
AUMENTA EL VALOR DEL SUELO, SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
1200 MILLONES DE EUROS SE PUEDEN PERDER POR EL CAMBIO DEL PLAN HIDROLÓGICO.
Valor añadido: Narbona pide comprensión a la Comisión Europea para evitar perder los 1.200 millones en fondos concedidos al derogar el plan del PP. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Voces a favor de la urgente reforma de los justiprecios en caso de expropiación urbanística. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. LA
CONSTRUCCIÓN EN RESIDENCIAL DE COSTA.
Valor añadido: ralentización en determinadas, zonas como la costa occidental malagueña, y fuertes crecimientos en los litorales de Almería, Murcia o Alicante. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL NOTARIADO REITERA UN SECRETO
A VOCES: LOS AYUNTAMIENTOS SE FINANCIAN CON SUELO PÚBLICO.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. MADRID. BAJA
DISPONIBILIDAD DE LOCALES COMERCIALES.
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. CATALUÑA.
ZONAS COMERCIALES DE BARCELONA.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS Y SUS PELIGROS.
Valor añadido: Cada vez más los ayuntamientos abusan de la figura del convenio urbanístico para realizar modificaciones puntuales y abusivas del planeamiento. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. PROPERTY
MANAGEMENT Y FACILITY MANAGEMENT O GESTIÓN DE ACTIVOS
INMOBILIARIOS.
Valor añadido: ¿Por qué gestionar el patrimonio?. Property Management (maximizar los beneficios netos de un patrimonio inmobiliario y gestionarlo para aumentar el valor). Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN.LA
ROTACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS EN OFICINAS.
Valor añadido: Los principales expertos del sector están recomendando a sus clientes e inversores que aumenten la rotación de activos, a pesar del coste fiscal por las plusvalías acumuladas. A medio plazo, una cartera en zonas maduras o poco rentables no tiene valor. Metrovacesa ha vendido activos considerados maduros o poco rentables por valor de 143,1 millones en 2004. Otros ejemplos Mapfre, Lloyds, etc. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. MADRID. OFICINAS.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA DE
PROTECCIÓN OFICIAL. ARAGÓN. COOPERATIVAS.
Valor añadido: La adjudicación de VPO a las promotoras o gestoras de cooperativas de viviendas y comunidades de bienes ya está regulada por ley. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TENDENCIAS DEL RESIDENCIAL.
Valor añadido: demanda de pisos con 3 o 2 habitaciones según las zonas. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INVERTIR EN INDUSTRIAL PARA RECALIFICAR A RESIDENCIAL.
Valor añadido: Es una negocio con riesgo, pero en varios municipios “ex - industriales” están empezando a cambiar las normas subsidiarias. Es una operación que debe estar muy analizada. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA PROTEGIDA. NUEVA LEY DEL SUELO. ESPECULACIONES
SOBRE UN 25% DE RESERVA DE SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN DE VIVIENDA 2005-2008
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. “EL URBANISMO BAJO SOSPECHA”.
¿QUIÉN
VIGILA AL VIGILANTE?
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
URBANISMO. REQUERIMIENTOS A JUNTAS DE COMPENSACIÓN
Noticias inmobiliarias. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LEGAL. POR 3 VOTOS EL SENADO DEJA
PASAR LOS NECESARIOS “JUZGADOS DE VIVIENDA”.
Valor añadido: El pleno del Senado rechazó por 116 votos a favor y 119 en contra, una proposición de ley en la que proponía modificar la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial para crear los juzgados de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES
Y DE OCIO. LA RECALIFICACIÓN “SALVADORA”
DE LOS PARQUES TEMÁTICOS.
Valor añadido: Port Aventura (Salou,Tarragona),Warner Bros. Movie Park (San Martín de la Vega,Madrid) y Terra Mítica (Benidorm, Alicante) Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.UN
CAMPO DE GOLF Y UN PUEBLO PRIVADO A SU ALREDEDOR.
Valor añadido: Entre 2001 y 2003, se inauguraron 35 nuevos resorts de golf. Entre 2003 y 2004, el número de actuaciones llegó a 60. En lo que va de año, de acuerdo con los datos de Irea, existen más de 100 proyectos en distintas fases de desarrollo. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LAS TRES PATAS DEL PROYECTO SOCIALISTA
PARA ABARATAR SUELO Y VIVIENDA.
Valor añadido: opiniones sobre las política del gobierno. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANTEPROYECTO
DE LEY DE MEJORA DE LA PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS.
CLÁUSULAS
ABUSIVAS EN LA COMPRA DE VIVIENDA
Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN.
SE MANTIENE EL RITMO DE EDIFICACIÓN Y BAJA EL DE OBRA PÚBLICA.
Valor añadido: El sector seguirá desacelerándose con un crecimiento del 10,4% en 2005 y del 7,4% en 2006 Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES.
TURISMO. PUERTOS DEPORTIVOS. ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE PUERTOS Y LOS USOS HOTELEROS RELACIONADOS.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA.
LA
COSTA EMPIEZA A TENER PUNTOS SOBREVALORADOS.
Valor Añadido: tras seis años de subidas, hay zonas en la costa del sol que podrían haber tocado techo y están remitiendo. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA OCDE SE SUMA A LA ADVERTENCIA DE BURBUJA INMOBILIARIA.
Valor añadido: El economista jefe de la OCDE, Jean-Philippe Cotis advierte que que los precios de la vivienda en algunos países "están un poco hinchados", y que "hay riesgo para el crecimiento (económico) si los precios bajan brutalmente". Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. MADRID. AUMENTA
LA VENTA DE NAVES DE LOGÍSTICA.
Valor añadido: predomina el contrato a un arrendatario de máxima confianza y por un largo plazo. Este tipo de arrendamiento tiene un variable de rentabilidad superior a las naves normales. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LOS RESULTADOS DEL PLAN DE VIVIENDA 2002-2005.
Valor añadido: 183.562 familias se ha beneficiado en el Programa 2004 del Plan de Vivienda 2002-2005 Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
MADRID. UNA SOLUCIÓN DE ALTURA AL NUEVO
WINDSOR.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. PRECIOS Y CRÉDITOS BARATOS,
LA PESCADILLA QUE SE MUERDE LA COLA.
Valor añadido: Los préstamos baratos disparan el precio de la vivienda y a la inversa. El Banco de España sigue advirtiendo que como se encarezcan los préstamos "se van a enterar bancos y promotoras". Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIENEN
LOS MINIPOLÍGONOS.
Valor añadido: Hay seis clases de polígonos industriales pero todas requieren una gran inversión, salvo los minipolígonos que tienen muy buena salida para las pymes. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. EL
RETO DEL PROMOTOR MEDIANO Y GRANDE.
Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
¿DÓNDE
ESTÁ LA INNOVACIÓN?
Valor añadido:El diseño se ha abandonado y los promotores buscan la especialización por nichos, por segmentos, por ámbitos geográficos o por productos. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MADRID. CONSTRUCCIÓN
DE TÚNELES CON CAJONES HINCADOS. TÚNEL DE PÍO XII.
Valor añadido: un gran cajón subterráneo de 149 metros de longitud (el más largo de Europa) empujado mediante gatos hidráulicos que ejercerán una fuerza de más de 7.000 toneladas. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
OCHO AÑOS DE VACAS GORDAS ES MUCHO.
Valor añadido: Las estadísticas de viviendas iniciadas aumentan en 2005. Los visados de dirección de obra de los aparejadores han crecido en un 6,4% en enero-mayo sobre el mismo periodo de 2004, las viviendas a iniciar según las licencias municipales de obras crecían a un ritmo del 14,8% en los dos primeros meses de 2005, mientras que las viviendas iniciadas, estimadas por el Ministerio de Vivienda, aumentaron en un 9% en el primer trimestre del año. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
Valor añadido:El Plan de Vivienda 2005-2008 contiene exenciones fiscales por compra-venta de inmuebles que puede suponer un ahorro de hasta el 4% a través del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y IAJD). Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN.¿ES
RECOMENDABLE INVERTIR EN SUELO NO RESIDENCIAL?.
Valor añadido: Hay más oferta de oficinas que de naves de tamaño mediano. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿POR QUÉ NO HACER UNA NUEVA LEY DE VIVIENDA PROTEGIDA?.
Valor añadido: se regularía el régimen jurídico de la VPO y se “ataría en corto” a los ayuntamientos. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| VIVIENDA. ANDALUCÍA.
LAS CONTROVERSIAS ENTRE LA JUNTA Y EL PLAN DE VIVIENDA 2002-2005
Valor añadido: La Junta reduce a 15 años la prohibición de vender viviendas protegidas de financiación autonómica. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CUIDADO CON LA MEMORIA DE CALIDADES.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. PRECIO DEL SUELO.
Valor añadido: El efecto de la actual política municipal de venta de suelo. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID.
EUROPA INSISTE EN QUE SE CAMBIE LA
LEY DE CONTRATOS.
Valor añadido: Sigue la polémica por el régimen de contratación laboral que fija el sistema de la Comunidad de Madrid. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
MADRID. ¿QUÉ PUEDE DECIR EL
AYUNTAMIENTO DE MADRID A LA NEGATIVA DE BRUSELAS SOBRE CALLE 30?
Valor añadido: Eurostat dio la razón al Instituto Nacional de Estadística (INE) que consideraba que Calle 30 no es una sociedad mixta, ya que el 80% del capital es público. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MADRID. EL CONCURSO PARA
FINANCIAR LA OBRA DE LA M-30: LAS CONSTRUCTORAS SE FINANCIAN Y LA ADMINISTRACIÓN
PAGA SI TODO SALE BIEN.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. ¿POR QUÉ INVESTIGA
HACIENDA EL HISTORIAL INMOBILIARIO DE LOS CONTRIBUYENTES?
Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN.
Valor Añadido: En septiembre ya se habrá emitido el dictamen del Consejo de Estado. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LEY DEL SUELO ESTATAL. PLAZOS
Valor añadido: antes de navidad se aprueba por el Consejo de Ministros y se aprobará por el congreso en el primer semestre del 2006. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
RESUMEN
DE LA XIII EDICIÓN DEL CURSO TECNOLOGÍA, CALIDAD Y PATOLOGÍA
DE LA EDIFICACIÓN.
Valor Añadido: informe del Consejo Internacional de la Edificación Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN.
EL SUELO EXCEDENTARIO DE RENFE SE PROMUEVE CON LAS GRANDES PROMOTORAS.
Valor añadido: Adif promoverá en sus suelos excedentarios junto a las grandes promotoras. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
LA
LICITACIÓN SIGUE BAJANDO.
Valor añadido: Fomento redujo en un 13,87% la licitación de obra pública en la primera mitad del año Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EXTREMADURA. LA JUNTA PODRÍA REBAJAR
A 10 LOS 30 AÑOS DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
La regla: la calificación de protegida durará 30 años, y por tanto no podrán venderse a precio libre hasta pasado ese plazo, pero prevé la reducción del período en «ámbitos territoriales concretos» donde el parque de VPO sea «suficiente».Valor añadido: en virtud de una excepción, la Junta podría rebajar a 10 años los 30 relativos a la venta con precio libre de la VPO. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
PLAN ESTRATÉGICO DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE (PEIT) 2005-2020
Valor añadido: prevé unas inversiones de 248.892 millones de euros, que en ferrocarril absorberán casi la mitad del presupuesto total del PEIT (108.760 millones de euros), por delante de las carreteras, a cuyas obras serán el segundo gran destino de la inversión, con 62.785 millones de euros. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. ¿POR QUÉ
COPIAR EL SISTEMA BRITÁNICO DE AGENCIA ESTATAL CON FINANCIACIÓN
PRIVADA?
Valor añadido: Bruselas cerrará el grifo de los fondos y pondrá la lupa sobre las agencias que pretenden disimular el déficit. Con estos mimbres, hay quien busca fórmulas mágicas y quien empieza a hablar de peaje. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. REGISTRO ESTATAL DE VIVIENDAS PROTEGIDAS (VPO)
Valor añadido: disposición adicional sexta del Decreto 801/2005 por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008. Estos registros regionales, se deberán poner en marcha en seis meses, según estipula el BOE, y con independencia del registro estatal, que englobará además, a la actividad de los promotores. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
FOMENTO
REDUCE DE 50 A 20 METROS EL LÍMITE PARA EDIFICAR JUNTO A TRAMOS
FERROVIARIOS URBANOS
Valor añadido: El Ministerio de Fomento ha establecido en 20 metros el espacio mínimo para edificar junto a un tramo ferroviario de interés general que pase por una zona urbana, frente a la distancia de al menos 50 metros establecida con carácter general en la Ley del Sector Ferroviario. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
PRIMER AVISO A NAVEGANTES POR CONCENTRACIÓN EN RIESGO INMOBILIARIO.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA
“SOBREOFERTA” ESPAÑOLA LLAMA LA ATENCIÓN EN EUROPA.
Valor añadido: V Encuentro Financiero Internacional de Caja Madrid. Expertos en hipotecas intentan calcular la diferencia entre las viviendas producidas y la demanda real (445.000). El exceso es especulación y por tanto riesgo de que estalle la burbuja. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
EL
DEBATE ANTE LA NUEVA REFORMA URBANÍSTICA.
Valor añadido: el beneficio del dueño del solar reclasificado (sin riesgo) es igual que el del promotor (con riesgo) según estudios publicados, pero ¿bajaría el precio de los pisos si el solar bajase de precio?. La práctica demuestra que se vende tan caro como se puede, hasta que la oferta sea tan amplia que desborde la demanda. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. EL PLAN ESTRATÉGICO
DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE. (PEIT).
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Valor añadido: Se rebajarán las valoraciones en caso de expropiación por razones urbanísticas. Desaparecerá la indemnización por expectativas. Noticias inmobiliarias. |
| ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA.
HACIENDA NO QUIERE DEJAR ESCAPAR “LOS ARRENDAMIENTOS NO DECLARADOS”.
Valor añadido: Haciendo reconoce que es una tarea difícil, pero está estudiando alternativas. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.
CUIDADO CON LOS SEGUROS DE LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER.
Valor añadido: La compañía aseguradora podría indemnizar a los arrendadores de la pérdida de la renta desde que se produzca el primer impago hasta que exista una sentencia judicial firme. Luego, la ejecución de la misma pues … Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
DE VIVIENDA 2005-2008. DEFINICIONES.
Valor añadido: Definiciones y aclaraciones de los conceptos esencial del Plan de vivienda 2005-2008. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. UNA
DE CADA TRES NUEVAS VIVIENDAS QUE SE CONSTRUYEN EN EUROPA ES ESPAÑOLA
Valor añadido: estudio de Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITEC). Noticias inmobiliarias. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. EL SECTOR
DA SU APROBADO AL PLAN.
Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL SUELO INDUSTRIAL | ||||||
|
| CONFIDENCIAL - Informe |
PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
MADRID AGILIZA EL BORRADOR DE APARTAMENTOS
TURÍSTICOS PARA IMPEDIR SU USO COMO VIVIENDA HABITUAL.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LAS “IMPERFECCIONES
CORRIENTES DE ACABADO”.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MADRID. M-30. LA PRIMERA
PRUEBA DEL “SISTEMA INGLÉS” DE FINANCIACIÓN NO CONVENCE AL
SECTOR.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
NAVARRA. EL GOBIERNO NAVARRO SE VE OBLIGADO
A COMPRAR SUELO PARA VIVIENDA PORQUE LAS EXPROPIACIONES NO SE ACABAN DE
REFORMAR.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
CATALUÑA. MADRID. LOS ÍNDICES
DE DESOCUPACIÓN EN LOCALES SE AMPLÍAN EN MADRID Y BARCELONA.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. RÉGIMEN
DE AYUDAS. SUBVENCIONES PARA JÓVENES
Valor añadido: resumen de las ayudas y subvenciones más relevantes. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS SUBVENCIONADAS.
Valor añadido: resumen de las ayudas y subvenciones más relevantes en materia de alquiler. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER
Y LOS POCOS “MIMBRES” CON LOS QUE CUENTA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
DE VIVIENDA 2005-2008
El coste total asciende a 6.822 millones de euros a distribuir en 28 años. Los préstamos movilizados para llevar a cabo el Plan superan los 33.000 millones de euros Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
DE VIVIENDA 2005-2008: UN ÉXITO PERSONAL DE TRUJILLO. FELICITACIÓN
HASTA DE LOS CONSEJEROS DE MURCIA Y C. VALENCIANA.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 Y LOS JÓVENES.
Valor añadido: El Plan de Vivienda 2005-2008 y las nuevas tipologías de viviendas pisos protegidos en régimen de arrendamiento con una superficie de entre 30 y 45 metros cuadrados destinados a los jóvenes menores de 35 años, con el fin de facilitar su emancipación. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. AL SER M-30 UNA SOCIEDAD PÚBLICA,
HAY QUE REHACER LOS NÚMEROS.
Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. SE QUIEREN INTRODUCIR LOS PRÉSTAMOS
MIXTOS: PARTE A TIPO VARIABLE Y OTRA A FIJO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 PREPARADO PARA EL CONSEJO DE MINISTROS.
y se sube un 3% en el precio de la VPO Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE SOSTIENE
DE UN HILO: LA FINANCIACIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA 2005-2008 AL CONSEJO DE MINISTROS.
Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
VIVIENDA DA MARCHA ATRÁS EN EL REGISTRO DE PISOS PROTEGIDOS.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO ENTRARÁ
EN EL PARLAMENTO ANTES DE 2006.
Valor añadido: En principio se limitará a cambiar algunos artículos relativos a las valoraciones a efectos de expropiación, a fin de cambiar la jurisprudencia, que reconoce el derecho a indemnizar por las expectativas urbanísticas. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
TURISMO. VIVIENDA. LE VENDO UN APARTAMENTO
Y PAGA LA HIPOTECA CON EL ALQUILER QUE LE GESTIONO.
Valor añadido: una nueva vía de inversión que se está introduciendo con éxito en Cataluña. El secreto es que el promotor que gestiona el alquiler del apartamento durante el invierno sea una sociedad de prestigio. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.VIVIENDA
DA MARCHA ATRÁS EN EL PLAZO DE VENTA DE VPO.
Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. JORNADA SOBRE EL COOPERATIVISMO DE
VIVIENDAS MADRILEÑO
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
CÓDIGO TÉCNICO EDIFICACIÓN
Noticias inmobiliarias. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
PREPARADOS PARA EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SIGUEN
SUBIENDO LOS PRECIOS.
Valor añadido: El mercado demanda pisos pequeños. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Valor añadido: El proyecto se presentará antes de 2006. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA QUIERE APLICAR LA PROHIBICIÓN DE SUBASTA,
COMO EN LA LEY DEL SUELO DE MADRID.
Valor añadido: a pesar de la reforma del 2003, lo cierto es que los ayuntamientos siguen subastando y cuando se utiliza el concurso se prima “el precio”. Vivienda cree que convencerá a los ayuntamientos. Noticias inmobiliarias. |
| TURISMO. VIVIENDA.
ESTUDIO SOBRE EL MERCADO DE LA VIVIENDA VACACIONAL EN ESPAÑA
Valor añadido:la demanda alcanzará las 117.000 viviendas durante 2005, experimentando un crecimiento "sostenido y uniforme" del 25% durante los próximos cinco años, hasta llegar a una demanda estimada de 150.000 viviendas en el año 2010. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
RAZONES PARA UN REGISTRO DE SOLICITANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: La lucha contra el fraude en el Plan de Vivienda 2005-2008. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LA CESIÓN DE LA COMPRAVENTA
ANTES DE ESCRITURAR.
Valor añadido: En la práctica se oculta la operación para evitar costes fiscales, que los hay. Los promotores suelen cobrar por permitir la cesión del contrato, una práctica muy habitual entre inversores que dar el “pase” antes de escriturar. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA FUTURA VIVIENDA DE PRECIO CONCERTADO.
Valor añadido: El borrador del Plan de Vivienda prevé la vivienda de precio concertado. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
URBANIZACIONES DE COSTA SE ESTÁN ACELERANDO PARA EVITAR LA NUEVA
LEY DE AGUAS.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. EL PLAN DE VIVIENDA
SE ENFRENTA CON UN NUEVO RETO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. III CONGRESO ESPAÑOL DE DERECHO
URBANÍSTICO
Texto completo de las conclusiones. Valor añadido: El III Congreso Español de Derecho Urbanístico celebrado en Pamplona acogió a 210 profesionales. El destino de los patrimonios municipales a debate. Noticias inmobiliarias. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. EL INFORME DEL BBVA RECONOCE EL
MAYOR ATRACTIVO DE LA COMPRA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS ALEGACIONES AL PLAN DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
UN INFORME PONE AL DESCUBIERTO QUE MÁS DE LA MITAD DE LOS INGRESOS
MUNICIPALES PROCEDEN DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA.
Valor añadido: Informe de profesor de Universidad de Barcelona. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANUARIO ESTADÍSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL
Valor añadido: frenazo en el precio de los pisos por el exceso de oferta. Un estudio sobre el sector prevé que las viviendas del mercado libre se encarecerán este año entre un 9% y un 12%, y de 6% a un 8% en el 2006 Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA JUDICIALIZACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.PLAN
DE VIVIENDA 200-2008. PROGRAMA JOVEN.
Valor añadido: Subvenciones especiales para jóvenes. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RESUMEN
DE LA V JORNADA DEL OBSERVATORIO DE LA VIVIENDA
Valor añadido: El precio de la vivienda nueva y las estadísticas notariales. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.SE
APROVECHA EL SALÓN INMOBILIARIO PARA DENUNCIAR ASPECTOS CONCRETOS
DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RESUMEN DE JORNADAS SALON INMOBILIARIO SOBRE EVOLUCIÓN DEL MERCADO
RESIDENCIAL.
Valor añadido: precios tocando techo. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
RESUMEN DE JORNADAS SALÓN INMOBILIARIO SOBRE DESARROLLO URBANÍSTICO.
Valor añadido: La lenta burocracia perjudica al precio final. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. LEGAL.
SENTENCIA EJEMPLAR CONTRA UN GESTOR DE COOPERATIVAS.
Valor añadido: Cuatro años de cárcel para un gestor por estafa Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. LA FALTA DE FINANCIACIÓN A LAS FIGURAS
AUTONÓMICAS DE VIVIENDA PROTEGIDA LEVANTA AMPOLLAS Y LLEGAN
LAS AMENAZAS.
El senador tuvo un momento de duda cuando fue preguntado sobre las materias del plan que a juicio del PP son inconstitucionales. Ballesteros sólo pudo señalar una: la que establece extender la calificación de vivienda de protección oficial (VPO) a toda la vida de la casa en vez de los 15 años que las autonomías suelen fijar como límite antes de que puedan venderse a precio de mercado.Valor añadido: El PP amenaza con “poner palillos en las ruedas”, o lo que es lo mismo recurrir ante el Tribunal Constitucional el Plan de Vivienda si no se financian sus figuras autonómicas de vivienda protegida. La Ministra contesta que el estado es competente para financiar el tipo de viviendas que considere más oportunas. Asimismo, rechaza la amenaza de inconstitucionalidad por la no descalificación de la vivienda protegida. Es evidente que la venta de este tipo de viviendas está condicionada en todo el mundo por su finalidad social Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. RECORTE DE AYUDAS DIRECTAS.
Valor añadido: Vivienda recorta en un punto el baremo de ayudas directas para comprar pisos protegidos Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
DE VIVIENDA 2005-2008. LA OPOSICIÓN CONDICIONA SU APOYO AL DESTINO
QUE SE DE AL SUELO PÚBLICO.
Valor añadido:El PP supedita el pacto de Estado a que más suelo estatal sea para VPO Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
LA CEOE VUELVE A ALERTAR SOBRE LA CAÍDA DE LICITACIÓN.
Valor añadido: La CEOE pide un 'plan puente' de infraestructuras para mantener el sector hasta que arranque el PEIT Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
NEGOCIACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. LAS COMUNIDADES SE QUEDAN
SIN DINERO PARA SUS “INVENTOS”.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
TODAVÍA SE OBLIGA A COMPRAR UN GARAJE Y UN LOCAL.
Noticias inmobiliarias. |
| VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN
DE VIVIENDA 2005-2008. SI YA TIENE UNA VIVIENDA, YA NO PODRÁ COMPRAR
UNA VPO.
Valor añadido: El caso en que es propietario de otra vivienda en otra comunidad. Las excepciones quedan bien atadas por valoraciones y familias numerosas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. REINVENTANDO LA 'VIVIENDA DE PRECIO CONCERTADO'.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
SE REDUCE EN 100.000 VIVIENDAS LA PROMOCIÓN ANUAL Y LA MITAD EN
COSTA.
Valor añadido: La demanda de nueva vivienda se resiente por su alto coste, pero los actuales propietarios tienen capacidad para un segunda compra (en costa). Esta circunstancia ha motivado la masiva adquisición de suelo en costa por todas las promotoras. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
PRECIO DE LA VIVIENDA SE CALCULA EN FUNCIÓN DE LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO
DE UNA PAREJA COMPRADORA.
Valor añadido: Si suben los intereses y se alargan los plazos de amortización de la hipoteca se puede seguir manteniendo el precio. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
LOS AYUNTAMIENTOS SE FINANCIAN CON EL URBANISMO.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
INFORME DE ASPRIMA RECOMIENDA PRUDENCIA.
Valor añadido: El equilibrio de precios con inflación puede mantenerse durante algún tiempo pero cuando se rompa apartará del mercado al inversor especulativo que a la vista del número de viviendas vacías es relevante. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO
MADRID. OPERACIÓN CAMPAMENTO. 1)
DEFENSA
VENDE, NO REGALA PARA VIVIENDA PROTEGIDA.
2)
FOMENTO SE PIENSA LAS INFRAESTRUCTURAS. 3)
VIVIENDA SE HACE LA FOTO Y 4) LA
COMUNIDAD PAGA.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. C. VALENCIANA.
¿REINVERTIR
EN SUELO O PROMOVER EN SUELO AJENO?.
Valor añadido: Un interesante informe de KPMG que identifica a los promotores con el “agente urbanizador”. CISA (Bancaixa) no aparece en el informe. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
MARKETING OBLIGA A REBAJAR LA ENTRADA
Valor añadido: promotoras con músculo financiero rebajan las entradas para agilizar la venta de pisos. Noticias inmobiliarias. |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. INFORME CEOE SOBRE MODELOS
DE FINANCIACIÓN PÚBLICO - PRIVADA.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. SUBASTA
DE LOS TERRENOS DE LAS NUCLEARES EN MORATORIA
Valor añadido:instalaciones de Lemóniz (Vizcaya), Valdecaballeros (Badajoz) y Trillo II (Guadalajara). Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. ADIÓS AL FRAUDE EN VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda por fin se decanta por la calificación definitiva de la vivienda protegida, una medida imprescindible para cumplir con el fin social. Nueva tipología de vivienda protegida para clase media. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. ADJUDICACIONES DE HOSPITALES.
Valor añadido: Los sucedido en Majadahonda ajusta las ofertas de San Sebastián de los Reyes, Coslada y Vallecas. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MADRID. LAS CONSTRUCTORAS
Y LA ADJUDICACIÓN DE HOSPITALES.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. MADRID. METROVACESA
VENDE
LA TORRE DE MADRID Y EL EDIFICIO ESPAÑA
Valor añadido: sería la mayor venta de edificios de oficinas (un solo edificio; no una cartera de inmuebles) en Madrid, por encima de la sede de IBM Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
DE VIVIENDA 2005-2008.
Valor añadido: Novedades en materia de calificación de viviendas protegidas y arrendamientos. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA MADRID. MÁXIMA
EXPECTACIÓN POR LA PRIVATIZACIÓN PARCIAL DE MADRID CALLE
30
Valor añadido:La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprueba los pliegos del concurso para buscar un socio privado para Madrid Calle 30. El socio privado debe aportar inicialmente unos 45 millones de € de capital y 57 millones de € de préstamo subordinado y en 2006 una cuantía similar. A cambio percibirá honorarios y dividendos por el capital aportado Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
YA HAY UN ANTEPROYECTO DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. MADRID.LA
OPERACIÓN CHAMARTÍN SE SUSPENDE POR UNA
SUPUESTA REMODELACIÓN PARA DESPUÉS DE VERANO.
Valor añadido: Fomento no quiere dar pasos en falso y enfrentarse con nuevos criterios en materia de vivienda protegida. Aparentemente, todo obedece al cambio ... La decisión deja a la Comunidad con el paso cambiado y la eterna duda de la reforma de la Ley del Suelo de Madrid. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
UN
INFORME ALERTA DEL ALTO COSTE DEL PAGO POR “ENTRADA”.
Valor añadido: Esta circunstancia beneficia a la venta de segunda mano. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
¿CÓMO
HACER APARTAMENTOS DE 30m2 EN SUELO NO RESIDENCIAL?
Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN.
LAS CONSTRUCTORAS MEDIANAS SABEN LO QUE VALEN Y NO SE DEJAN COMPRAR.
Valor añadido: Según el Gabinet d’Estudis Económics, las constructoras medianas controlan el 7,6 por ciento del mercado, por detrás del 14,4 por ciento que alcanzan las nueve mayores empresas del sector Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
DELITOS
URBANÍSTICOS. ¿PUEDE DARSE EL
CASO DE QUE UNA MULTA POR DELITO URBANÍSTICO COMPENSE A LAS SANCIONES
MUNICIPALES?.
Valor añadido: Se han dado casos en los que los propios promotores exigen que se lleve el asunto a la vía penal para rebajar las sanciones. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
PACTO DEL SUELO.
Valor añadido: ¿cuestión política o técnica? Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
Valor añadido: Los REITs vendrán, más tarde o más temprano, y darán la vuelta al mercado residencial. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
BANCO CENTRAL EUROPEO DETECTA BURBUJAS INMOBILIARIAS AISLADAS.
Valor añadido: El BCE vigilará las burbujas inmobiliarias en la zona euro y reconoce su riesgo económico Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.EN
CONSTRUMAT SE ADVIERTE QUE EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
PONE EN PELIGRO AL SECTOR CERÁMICO.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RESUMEN DE LAS JORNADAS “FORO INMOBILIARIO”
Valor añadido: Se pone en evidencia la escasa intervención de fondos de inversión y se pronostica una saturación de demanda de primera vivienda que obliga a diversificar hacia otros productos, como turístico o tercera edad. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
OPOSICIÓN DESCONCIERTA EN MATERIA DE VIVIENDA Y URBANISMO.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LA DEDUCCIÓN POR COMPRA DE
VIVIENDA ENCARECE SU PRECIO.
Valor añadido: Más beneficio para el sector que para el consumidor Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
CAIXA ADVIERTE QUE VAN OCHO AÑOS DE VACAS GORDAS.
Valor añadido: La Caixa prevé desaceleración suave ritmo encarecimiento vivienda Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER
NACE CON IMPORTANTES REFORMAS DE ÚLTIMA HORA QUE DEJAN EN DESVENTAJA
A LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PARA
ATAJAR EL FRAUDE SE AMPLIARÁ EL PLAZO DE DESCALIFICACIÓN.
Valor añadido: El lento camino hacia el nuevo Plan de Vivienda Protegida. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
NO AL PACTO DEL SUELO POR 3 RAZONES.
Valor añadido: 1. Por anunciarlo antes de consensuarlo. 2. Por no dar detalles de cómo llevarlo a la práctica (lo dicen los consejeros socialistas a la prensa). 3. Porque repite el plan de Alvarez-Cascos rechazado por el PSOE. Ahora el PP devuelve el favor. Hay una cuarta razón política pero es rumorología y es ... Noticias inmobiliarias. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. VIVIENDA SÓLO HA DADO EL
11% DE LA AYUDA AL ALQUILER PREVISTA.
Noticias inmobiliarias. |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.
SOCIEDAD DEL ALQUILER.
Valor añadido: Financia la Sepes la constitución. Se garantiza la renta. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
PLAZO DE COMERCIALIZACIÓN DE VIVIENDA LLEGA AL AÑO Y MEDIO.
Valor añadido: Todavía no es alarmante, máxime cuando las promotoras no tienen problemas de tesorería y la financiación al promotor es muy favorable, pero si coinciden el próximo año una subida de tipos con un alargamiento a 2 años del plazo de comercialización hay que empezar a preocuparse. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN.
LOS PARQUES LOGÍSTICOS EMPIEZAN A DESPEGAR LENTAMENTE.
Valor añadido: 24 nuevos parques logísticos entrarán en funcionamiento en los dos próximos años Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL
RESIDENCIAL SIGUE CRECIENDO PERO REBAJA CONSIDERABLEMENTE EL RITMO.
Valor añadido: Después de varios años de boom inmobiliario sorprende que los precios sigan subiendo, sin embargo, la contención de los mismos puede tener un efecto de “bola de nieve”, como en su día lo tuvo la subida de precios. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
EL PLAN 2002-2005 SE PRORROGA HASTA ... Y SE REBAJAN LOS TIPOS DE INTERÉS
DE LOS PLANES DE VIVIENDA DE 1996 Y DE 2002-2005.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL
MINISTERIO DE VIVIENDA DESCUBRE EL CHEQUE VIVIENDA, DESPUÉS DE AÑOS
CRITICÁNDOLO EN LA COMUNIDAD DE MADRID.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. EL TRIBUNAL SUPREMO CORRIGE A COMPETENCIA
PERO SÓLO POR LA FECHA.
Valor añadido: La Sala Tercera del Tribunal Supremo ha anulado las sanciones a varios colegios y al Colegio General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) por denunciar en 1998 varios casos de intrusismo profesional que les impuso el Tribunal de Defensa de la Competencia, que sancionó a las API por insertar en prensa anuncios sobre la actividad de mediadores inmobiliarios no titulados, dado que consideró que los anuncios falseaban la competencia porque la intermediación inmobiliaria estaba liberalizada. Sin embargo, según el Supremo ello no sucedió hasta el año 2000 y, por tanto, los API tenían base legal para sus denuncias Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿POR
QUÉ ESTÁ BAJANDO LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO?
Valor añadido: Las ventas se están desacelerando, pero la venta de segunda mano está cayendo alarmantemente en grandes ciudades. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RESUMEN
DE JORNADAS SOBRE EXPECTATIVAS DEL MERCADO.
Valor añadido:organizadas por Banco Madrid y Cinco Días Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
VIVIENDA
INTENTA UN IMPOSIBLE: UN PLAN ENTRE TODAS LAS COMUNIDADES PARA FRENAR LA
ESPECULACIÓN.
Valor añadido: El plan de siete medidas se resume en modificar las expropiaciones para fines urbanísticos y en promover más vivienda pública. Las Comunidades prefieren esperar a conocer el nuevo Plan de Vivienda para saber qué pueden ganar. Por otra parte, el plan de choque lo sigue liderando Galicia, una comunidad del PP y el régimen de ayudas es muy superior en el País Vasco, lo que no deja en buen lugar a las Comunidades socialistas. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. MADRID. LA
COMUNIDAD ESTARÍA DISPUESTA A UTILIZAR LA LEY DEL SUELO PARA HACERSE
OÍR EN LAS OPERACIONES DE CHAMARTÍN Y CAMPAMENTO.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.LA
JUNTA DE ANDALUCÍA SE ESCUDA EN LA LEY DEL SUELO PARA JUSTIFICAR
SU INOPERANCIA EN MARBELLA.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: La Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) firma un convenio con la Coordinadora Española de Polígonos Empresariales (Cepe) para crear una base de datos nacional sobre suelo industrial que sirva para empresarios y ciudadanos en general. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. EL JUEZ EMPIEZA A LEERSE
LOS LIBROS DE ORDENES E INCIDENCIAS.
Valor añadido: Caso Carmel. La importancia de las actas de obra, que son el diario de la misma, con la firma de sus protagonistas, está siendo pieza clave en el desarrollo del caso Carmel. Se requiere a GISA la correspondencia mantenida con la dirección de obra y no se confirma con las fotocopias recibidas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL
RITMO ACTUAL DEPENDE DE LA MARCHA DE LA ECONOMÍA.
Valor añadido: informe de Caixa Catalunya Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PREPARACIÓN DEL NUEVO PLAN DE VIVIENDA. VIVIENDA NO SE ATREVE CON
LA CALIFICACIÓN DEFINITIVA DE LA VPO Y BUSCA UNA SOLUCIÓN
A MEDIAS
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda da marcha atrás a su propuesta de calificación perpetúa de la VPO, para que siempre cumpla una función social, y se conforma con ampliar los plazos. Se aumentarán los precios de los módulos. Noticias inmobiliarias. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. CONCURSO PARA LA GESTIÓN DE
LA M-30
Noticias inmobiliarias. |
| FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. LA SOLUCIÓN A MINTRA
Valor añadido: la solución pasa por encontrar unos socios privados y un sistema mixto de peaje en la sombra tipo Calle 30. De lo contrario se privatizaran activos de la red de metro (Metrosur). Se deben cumplir fundamentalmente dos requisitos: que la empresa sea capaz de generar recursos a precio de mercado equivalentes al menos al 50% de los costes de explotación y que la Administración transfiera la mayor parte de los riesgos al socio privado Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. ¿QUÉ PASA CON
LA HIPOTECA SI UNA FAMILIA SE DECLARA EN QUIEBRA?
Valor añadido: Los bancos empiezan a preocuparse por una práctica legal que está empezando a utilizar por insolventes. De momento no es alarmante porque el índice de morosidad es muy bajo, pero si cambiase el ciclo, los bancos no podrían sacar a subasta los inmuebles durante un plazo legal. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
ANDALUCÍA. LEGAL. OPERACIÓN
BALLENA BLANCA. LOS NOTARIOS A LA DEFENSA DE SU PRESTIGIO.
Valor añadido: La diferencia entre “sujeto colaborador” y “sujeto obligado” del próximo Reglamento de blanqueo de capitales, no altera el deber la advertencia de la Dirección General de Registros y del Notariado de 30 de noviembre de 2004, que ya obligaba a opinar, no sólo a denunciar, como se venía haciendo (y no poco). Sin embargo, las posibilidades notariales a la hora de opinar son escasas cuando los fondos se transfieren a través de bancos, pues el notario solamente acredita la legítima procedencia de los fondos remitidos vía banco y del destino de los mismos (compra de un bien). El notario no tiene medios ni conocimientos sobre la procedencia para “leer la cartilla” a una institución financiera. Es en este punto donde reside la presunción de inocencia y la defensa del prestigio centenario del Notariado. Noticias inmobiliarias. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA AGENCIA ESTATAL DE ALQUILER DE
VIVIENDA .
Valor añadido: Una agencia estatal en competencia con las autonómicas que podría adelantar la renta de cinco años a los arrendadores. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS
ANDALUCÍA. OPERACIÓN BALLENA
BLANCA: BLANQUEO DE CAPITALES.
Noticias inmobiliarias. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LOS SEGUROS DE RENTAS IMPAGADAS
POR ARRENDAMIENTO NO CUBREN LA TOTALIDAD DEL IMPAGO Y SE LIMITAN A 12 MESES.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
PRECAUCIÓN EN COSTA Y RESIDENCIAL DE SEGUNDA MANO.
Valor añadido: El BBVA augura una fuerte desaceleración del precio de la vivienda en 2006, que sólo subirá un 3 por ciento en vivienda nueva. Se resentirá la costa y la segunda mano. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN.¿DÓNDE
INVERTIR? EN GARAJES.
Valor añadido: bajos costes de adquisición y reducidos gastos de mantenimiento. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA
CATALUÑA.LA INMUNIDAD A LOS TESTIGOS
NO BASTA.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MENOR CONSTRUCCIÓN PARA LA CONTENCIÓN DE PRECIOS.
Valor añadido: Segundo Barómero Inmobiliario de CB Richard Ellis. En 2005 se edificarán menos pisos nuevos y que los precios aumentarán entre un 5 y un 10%. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
URBANISMO. CATALUÑA. ENCUESTA inmoley.com
A 10.000 PROFESIONALES. SI HAY DUDAS RAZONABLES DE PAGO DE COMISIONES ILEGALES
DEBERÍAN TOMARSE MEDIDAS PRECAUTORIAS INMEDIATAS,
Valor añadido: Una vez que hay dudas razonables de corruptelas en adjudicaciones de obras y urbanismo, sería urgente apartar temporalmente de sus puestos a posibles responsables administrativos que ya están siendo investigados por el fiscal, y que podrían entorpecer la investigación. Además, se deben asumir medidas de vigilancia independiente que supervisen los procesos de adjudicación de obra o firmas de convenios urbanísticos dudosos, así como actuaciones irregulares. El 78% desconfía de las comisiones políticas. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.¿EXISTE
UNA POLÍTICA DE VIVIENDA PROTEGIDA?
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LOS FONDOS INMOBILIARIOS
PODRÁN DEDICAR HASTA EL 20% DE SU PATRIMONIO A VIVIENDAS PARA ALQUILER
Valor añadido: deberán mantener el arrendamiento de esos inmuebles durante un periodo "mínimo" de 7 años para beneficiarse de un gravamen reducido. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN.
EL SECTOR DE LA REHABILITACIÓN.
Valor añadido: El sector de rehabilitación de inmuebles crecerá un 22,4% en 2005 hasta facturar 1.040 millones Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
“LA
DEMANDA DE VIVIENDA SE REDUCIRÁ”.
Valor añadido: estudio «Demografía y Vivienda en España y en las Comunidades Autónomas» de Caixa Catalunya. La demanda de vivienda en España será de 400.000 pisos anuales hasta 2011 Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. EL PLAN DE DINAMIZACIÓN:
PARCHES PARA ANIMAR A LOS ARRENDADORES.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ESTATUTO
GENERAL DE LOS COLEGIOS DE AGENTES COMERCIALES
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. EL PROJECT MANAGEMENT EN
EL CASO CARMEL.
Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
INFORME 'PUBLIC WORKS FINANCING' (PWF).
Valor añadido: ACS, Ferrovial, Sacyr, FCC y OHL, entre los diez primeros en gestión de infraestructuras. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICAS. JORNADA TÉCNICA
SOBRE EL PEIT. FOMENTO PLANTEA CREAR NUEVOS IMPUESTOS PARA PAGAR MÁS
OBRAS
Valor añadido: intervención del subdirector general de Planificación de Infraestructuras y de Transporte, d. Eduardo Pallardó. Noticias inmobiliarias. |
| FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA.
ACS
CONSIGUE FINANCIACIÓN PARA EL ENLACE DEL AVE ENTRE ESPAÑA
Y FRANCIA
Valor añadido:financiación del proyecto a través de un conjunto de líneas de crédito por valor de 532 millones de euros suscrita con varias entidades financieras. El proyecto ha sido asegurado por BBVA, Banesto, Caja Madrid, ING y el Royal Bank of Scotland, habiendo actuado como asesores financieros Banesto e Ixis Corporate & Investment Bank. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MADRID. MINTRA PODRÍA
DISOLVERSE Y SU DEUDA PASARÍA A UN POOL INTERNACIONAL.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MADRID. SI NO CAMBIA
LA CALIFICACIÓN DE MINTRA, SE PRIVATIZA.
Valor añadido: Viaje de urgencia a Bruselas de Esperanza Aguirre para advertir a Almunia de que si no admite la calificación de MINTRA como empresa pública se privatizará. El sector está informado y hay interés por dos ... Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. FRAUDE EN EL IVIMA POR VENTA ILEGAL
DE VIVIENDAS ANTIGUAS.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. MORGAN
STANLEY Y LAR.
Valor añadido: se asocian para invertir 500 millones en promoción de vivienda en la costa Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN.
TELEFÓNICA SE QUEDA 27 INMUEBLES REPRESENTATIVOS EN TODA ESPAÑA
Y CIERRA EL PLAN DE VENTA DE ACTIVOS.
Valor añadido: Telefónica ha vendido 307 propiedades, liberando 465.000 metros cuadrados. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN.
INVENTARIO DE BIENES DE PATRIMONIO NACIONAL
Valor añadido: El Consejo de Ministros ha aprobado el Inventario de Bienes Inmuebles del Patrimonio Nacional, que constituye la foto fija de estos bienes a 31 de diciembre de 2003. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. VALOR ÚNICO A LAS VIVIENDAS
VÁLIDO PARA TODOS LOS IMPUESTOS.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MADRID. LA AMPLIACIÓN
DEL METRO DE MADRID CUESTIONADA POR UN TEMA CONTABLE.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿ES
RENTABLE RECONVERTIR OFICINA EN VIVIENDA?
Valor añadido: En Madrid y Barcelona este negocio movió 975 millones en 2004. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
COLONIAL
OBTIENE UN MACROCRÉDITO DE 1.500 MILLONES DE EUROS.
Valor añadido: Colonial ha suscrito un macrocrédito tipo “club deal” por importe de 1.500 millones de euros con diez entidades españolas y 15 extranjeras. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. LOS
MEDIANOS DEBEN FUSIONARSE O SER ABSORBIDOS.
Valor añadido: Un estudio de la consultora DBK apuesta por una mayor concentración entre las empresas inmobiliarias, ya sea mediante fusiones y adquisiciones o alianzas. En cualquier caso, asegura que las inmobiliarias españolas "seguirán buscando obtener un tamaño mínimo que les permitirá acometer proyectos de envergadura en España y el extranjero". Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TODO PARECE INDICAR QUE LOS PRECIOS SE HAN FRENADO
Valor añadido: Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España la subida del precio de la vivienda se frenó hasta el 3,9% en tercer trimestre. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SERVICIO POSTVENTA, UNA ASIGNATURA PENDIENTE EN EL MARKETING INMOBILIARIO.
Valor añadido: En España no se ha implantado las técnicas comerciales de relación personal con el cliente “antes, durante y después” de comprar un piso. Noticias inmobiliarias. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA.
INFORME DEL CÍRCULO DE EMPRESARIOS
DE 'LA POLÍTICA DE VIVIENDA EN ESPAÑA: UNA PROPUESTA DE FUTURO'.
Valor añadido: “Si hubiese más alquiler la vivienda costaría menos”, pero como explicárselo a un Ministerio de Vivienda que no quiere reformar la LAU, y de la injusticia de la Renta Antigua no quiere ni hablar. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. ¿ESTÁ
EL ESTADO RENTABILIZANDO SU PATRIMONIO?
Valor añadido: En un informe se indica que la rentabilización del suelo público está limitada por aspectos sociales, por ejemplo, la edificabilidad de los Nuevos Ministerios vale un Potosí y para un técnico podría tener sentido trasladar las oficinas públicas. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
MADRID. OPERACIÓN CAMPAMENTO. TRES
EN LA FOTO. NO SALE QUIEN TIENE QUE AUTORIZAR LA “LLAVE FINANCIERA” DE
LA OPERACIÓN: EL USO QUE SE DARÁ AL TERCIARIO.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL NUEVO PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA A PUNTO.
Valor añadido: Trujillo también avanzó que el decreto del nuevo Plan Vivienda podría aprobarse en marzo o abril 2005. Introducirá nuevas tipologías, como los pisos para rentas medias; fomentará las viviendas de protección oficial en compra o alquiler, y potenciará la rehabilitación de edificios, de barrios y de zonas degradadas. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA.
LA
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DESCIENDE UN 20%
Valor añadido: Esta importante reducción no afectará en la misma medida a los precios, porque se procura acomodar la oferta a la demanda, a fin de mantener los precios actuales. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
EL NUEVO PLAN DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL SE CONOCE COMO EL
DE
“LAS PROMOTORAS”.
Valor añadido: Las medidas se centrarán principalmente en el sector inmobiliario, el control de módulos y las tramas organizadas del IVA. Medidas como consignar en la escritura el medio de pago y si se ha hecho en metálico, el seguimiento de las promociones con un control simultáneo del promotor y los compradores, la inclusión de la referencia catastral en todos los contratos, la inscripción en el Registro de la Propiedad de documentos privados y pagos anticipados, y una planificación integral de control desde la recalificación del suelo. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
ESTATAL CONTRA EL FRAUDE EN VPO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. MADRID.OPERACIÓN
CHAMARTÍN. EL GOBIERNO NO DEJA AL AYUNTAMIENTO
NI A LA COMUNIDAD SALIR EN LA FOTO, PERO LES INVITA A SUFRAGAR LAS INFRAESTRUCTURAS.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| URBANISMO MADRID.
LA OPERACIÓN CAMPAMENTO EMPIEZA CON 10.000 PISOS.
Valor añadido: El Consejo de Ministros escucha sendos informes de Defensa y Vivienda sobre la Operación Campamento, dado que gran parte del suelo en el que se pretende construir pertenece al Departamento dirigido por Bono.La operación se desarrollará sobre una superficie de nueve millones de metros cuadrados entre Madrid, Pozuelo de Alarcón, Alcorcón, la A-5, la Avenida de los Poblados y la M-40. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
LAS
PATENTES LLEGAN A LOS EDIFICIOS CON “SINGULARIDAD”
Valor añadido: Condenadas dos constructoras por plagiar el diseño de un modelo de viviendas Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Valor añadido: La reforma de la Ley de Régimen y Valoración de Suelo acabará con la práctica de declarar urbanizable todo el suelo que no esté protegido medioambientalmente, según las palabras de Trujillo. El volumen de suelo urbanizado en España ha crecido un 25% en los últimos 20 años, añadió. Por el contrario, en la Unión Europea los terrenos urbanizados descendieron un 20% en ese periodo. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SÓLO QUEDA RECORRIDO PARA LA VIVIENDA CON “VALOR AÑADIDO”.
Valor añadido: Según el el 'Pulsímetro inmobiliario', un informe elaborado por la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), sólo crecerán los inmuebles especializados, que ofrecen un valor añadido en sus instalaciones. Respecto a las viviendas de segunda mano disminuye el ritmo de venta, que en los últimos años se había incrementado. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MENOR NÚMERO DE VENTAS DE VIVIENDA, PERO LIGERA REDUCCIÓN
EN LOS PRECIOS.
Valor añadido: En un informe de Metrovacesa se apunta que el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda se ralentizará durante este año, de forma que subirán entre un 7 y un 15 por ciento, frente al 17 por ciento contabilizado en 2004. También se ralentizará -según Metrovacesa- el número de transacciones de compraventa de viviendas durante 2005, puesto que aumentará el 11,9 por ciento con respecto a las de 2004 y alcanzará el millón y medio de operaciones. En 2004 se cerraron 1.340 operaciones de compraventa de inmuebles, lo que supuso un incremento del 16,5 por ciento. Según este informe, el ritmo de creación de hogares en 2004 -que será de 285.000 aproximadamente- será algo inferior a lo previsto y "sólo" aumentará el 1,9 por ciento respecto a los existentes al final de 2003. Además, "las inversiones extranjeras en inmuebles se han mantenido estabilizadas en 2004 con un volumen similar al de 2003, lo que permite adquirir unas 40.000 viviendas a los precios medios del mercado". Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN.¿QUÉ
HA HECHO SACYR EN LOS ÚLTIMOS TRES AÑOS?
Valor añadido: Destaca la rapidez en las operaciones de Vallehermoso, la concesionaria ENA y el primer grupo constructor de Portugal Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. ¿ES
MEJOR EXTERNALIZAR LAS COMERCIALIZACIONES DE PROMOTORAS?
Valor añadido: El marketing inmobiliario es un aspecto a valorar cuando se están retrasando considerablemente las ventas. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
¿QUÉ
HACER CON LOS SUELOS CONTAMINADOS?
Valor añadido: A la espera del Real Decreto de Suelos Contaminados es importante valorar la conveniencia de una posible auditoría técnica que ponga en valor la recuperación del suelo para su reutilización. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. TRAS EL AÑO MÁS EXPANSIVO
DE UN CICLO DE 7 AÑOS: PRUDENCIA.
Valor añadido: Los créditos hipotecarios para vivienda seguirán siendo un negocio muy rentable para los bancos, pero a efectos de promoción inmobiliaria avanzan una lectura diferente: precaución. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TRAS
SIETE AÑOS DE VACAS GORDAS, HAY QUE REFLEXIONAR.
Valor añadido: Hay mucho suelo recalificado y mucho suelo congelado a la espera de una demanda sobre endeudada. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS
CAJAS Y EL BBVA COINCIDEN: EL MERCADO HA LLEGADO A SU LÍMITE.
Valor añadido: El encarecimiento de la vivienda obliga a los españoles por vez primera a dedicar el salario de 8,2 años para adquirir una vivienda en propiedad, dato que contrasta con los 5,6 años de salario que era necesario en 2001 y los 6,2 años de 2002. Pero lo más importante, es un dato que alerta a los bancos. Por su parte, los consumidores ya no pueden más. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN.LEGAL. URBANISMO.
EL PROMOTOR QUE PARA SALVARSE DEL DELITO URBANÍSTICO ACUSA AL AYUNTAMIENTO
DE CONNIVENCIA
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
DE CATALUÑA. LEY 2/2002 DEL URBANISMO DE CATALUÑA
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
REACCIONES A LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Valor añadido: Los promotores dicen que la nueva ley del suelo encarecerá aún más la vivienda al restringirse la oferta. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. NUEVA
LEY DE LA SUBCONTRATACIÓN.
Valor añadido: El Congreso aprueba una Proposición de Ley para regular la subcontratación en la construcción Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿QUÉ
SUBIDA ESPERAN LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS?.
Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. MESA NACIONAL DE LA CALIDAD DE LA
EDIFICACIÓN
Valor añadido: Vivienda acierta identificando su ministerio con el sector profesional de la construcción. Este foro dará voz a arquitectos y aparejadores en el seguimiento del inminente Código Técnico de la Edificación. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
EL BORRADOR DE FUTURA LEY DEL SUELO ESTATAL DA LA LLAVE DEL SUELO URBANIZABLE
A LOS AYUNTAMIENTOS.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LA POLÉMICA SOBRE LA CONVENIENCIA
DE UN MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: la importancia del subsector de la edificación. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. EL NUEVO PLAN DE INFRAESTRUCTURAS
Valor añadido: Plan Estratégico de Infraestructuras de Transporte (PEIT). La aceptación de la financiación extrapresupuestaria. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANÁLISIS DEL RIESGO ECONÓMICO DE UNA REVALORIZACIÓN
EXCESIVA DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS.
Valor añadido: una distorsión relevante entre los ingresos medios de los ciudadanos y el valor de los inmuebles genera desequilibrios macroeconómicos. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.
Valor añadido: aparcada a la espera de noticias. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.MINISTERIO
DE VIVIENDA.
Valor añadido: donde se está y a dónde se va. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DESDE
EL 2000, LA VIVIENDA SUBE SUS PRECIOS DE MODO IMPARABLE.
Valor añadido: La vivienda libre se ha encarecido un 120,9% desde 1991. El precio del metro cuadrado ha pasado de 646,34 euros a 1.428,16 Noticias inmobiliarias. |
CONSTRUCCIÓN. LA
CONSTRUCCIÓN SE DESACELERARÁ EN 2005 Y CRECERÁ UN
3%.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
7,1
AÑOS DE RENTA NETA PARA PAGAR LA VIVIENDA.
Nota inmoley.com: Ante esta situación de alarma social, pues se exige el doble de esfuerzo a las familias españolas que al resto de las europeas, la asignación de viviendas protegidas es una lotería, algo que hay que corregir porque están aumentando los fraudes y abusos. Debe auditarse y vigilar quien concede las viviendasy a quién, así como el destino de la vivienda protegida. Se debe valorar el arraigo en la zona. Valor añadido: Caixa Catalunya en su último informe de coyuntura económica confirma la fortísima revalorización que han protagonizado los precios de la vivienda, del 106,2% desde 1996, y el moderado avance de la renta salarial neta, que ascendió al 34,5%, ha provocado que en la actualidad los hogares deban destinar los recursos netos obtenidos durante 7,1 años para pagar su casa. Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. SE DISPARA EL NÚMERO DE RECLAMACIONES
POR DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: Encuesta de inmoley.com a 23.223 nuevos compradores de vivienda. Hay un índice de reclamación del 39% y un nivel de insatisfacción del 43%. Por regiones, Andalucía y Canarias superan el 50%. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
NUEVA LEY DE SUELOS CONTAMINADOS.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. UN JUEZ RECONOCE DAÑO MORAL
PORQUE EL PISO TIENE 3,5 METROS CUADRADOS MENOS DE LO QUE SEÑALABAN
LOS PLANOS
Valor añadido: Condenada una inmobiliaria por vender una vivienda de superficie inferior a lo acordado Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. INHABILITADO DURANTE TRES AÑOS
UN CONSTRUCTOR POR LA MUERTE DE UN OBRERO
Valor añadido: imprudencia por no facilitar a sus trabajadores cinturones de seguridad. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. MADRID. SACYR
– BBVA. EL SECTOR SE PREGUNTA POR EL CONTROL DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Valor añadido: Fuentes consultadas por inmoley.com han manifestado la posible advertencia a navegantes desde la dirección bancaria: “igual vendemos DUCH antes de lo que pensábamos”. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. PLAN DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE
FISCAL.
Valor añadido: consignar en la escritura el medio de pago, el seguimiento de las promociones con un control simultáneo del promotor y los compradores, la inclusión de la referencia catastral en todos los contratos, la búsqueda de nuevas fuentes de información y una planificación integral de control desde la recalificación del suelo. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS JORNADAS DEL OBSERVATORIO
DE VIVIENDA PONEN EN DUDA LAS TASACIONES.
Valor añadido: Los compradores escrituran la vivienda un 20% por debajo del precio real. Se dijo que “con frecuencia se tasa por encima para que el banco pueda financiar el 100% e incluso más del precio de la vivienda". Esta afirmación tiene relación con las reiteradas advertencias del Banco de España a los bancos. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
MADRID. EL FACILITY
MANAGEMENT AHORRA EL 15% DEL ESPACIO EN OFICINAS.
Valor añadido: A raíz de un pronóstico de demanda de oficinas en Madrid, se ha puesto de relieve la influencia del Property & Facility Management. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. XXIII
COLOQUIO NACIONAL DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES CONSTRUCTORES DE
ESPAÑA (APCE).
Valor añadido: Se confirmó que hay demanda sostenida de medio millón de nuevas viviendas anuales y se siguió luchando contra la reforma fiscal, a sabiendas de que una rebaja de las desgravaciones haría “pupa” al sector. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
EL NIVEL DE VISADOS DE NUEVAS VIVIENDAS IMPARABLE, PERO LA VPO NO ALCANZA
EL 10%.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
NO
DEJE LAS VALORACIONES PARA LAS NIC PARA ÚLTIMA HORA.
Valor añadido: Las NIC (Normas Internacionales de Contabilidad) o NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera) entrarán en vigor, conforme a los Reglamentos (CE) 1606/2002 y 1725/2003 de la Comisión y a la Ley 62/2003, el 1 de enero de 2005, pero, al ser necesarios dos ejercicios económicos a efectos de comparación, en realidad la información afectada por la nueva normativa es toda aquella generada a partir del 31 de diciembre de 2003. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
AUMENTA
EL ÍNDICE DE VISADOS. EL CICLO MILAGROSO NO SE ACABA: SE CONSTRUYE
MÁS Y LOS PRECIOS SIGUEN SUBIENDO.
Valor añadido: informe de coyuntura del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. HAY ESTRATOS DE POBLACIÓN
QUE ACUMULAN DEMASIADA DEUDA, PERO SON LOS QUE COMPRAN PISOS.
Valor añadido: Encuesta Financiera de las Familias realizada por el Banco de España. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
CONGRESO INTERNACIONAL DE PROMOTORES INMOBILIARIOS DE ANDALUCÍA
Valor añadido: Los promotores exigen más suelo urbanizable y culpan a los ayuntamientos del encarecimiento de la vivienda. La Consejera responde durante la inauguración que el suelo realizable está en manos de unos pocos que lo retienen. Olvida decir la consejera que la ley del suelo andaluza pone a disposición de la administración medios para solucionarlo. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ACCESIBILIDAD. EL MINISTERIO FIRMA UN CONVENIO CON CERMI.
Valor añadido: Los objetivos del convenio son la promoción de la accesibilidad, la eliminación de barreras en la edificación y urbanismo y la consideración de las personas con discapacidad como grupo social de atención prioritaria en materia de política de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
EL
MINISTERIO DE VIVIENDA QUIERE SOLUCIONAR EL FRAUDE CON PAÑOS
CALIENTES.
Valor añadido: Las propuestas del Ministerio se quedan a años luz de las medidas que serían necesarias para luchar con un fraude muy generalizado que nadie quiere ver. Se insiste en mantener un límite temporal de protección y abre la puerta a un nuevo fraude en la reventa: las mejoras de la vivienda para aumentar el precio de venta. ¿Quién las valora?. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
¿QUÉ ES LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS?
Valor añadido: los arquitectos ya están a favor, falta por conocer la opinión de los promotores. Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿POR
QUÉ QUIEREN CAMBIAR LA LEY DE COOPERATIVAS?
Valor añadido: Las cooperativas reclaman revisar la fiscalidad de la vivienda en todos los niveles administrativos. VII Jornada de Cooperativismo de Viviendas. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RECORD EN NÚMERO DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: casi 1.600.000 de pisos en construcción. El número de casas en construcción ha aumentado el 10% en un año Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL ENDEUDAMIENTO DE LAS FAMILIAS
ALCANZA EL 95% DE SU RENTA DISPONIBLE
Valor añadido: El nivel de endeudamiento se reflejara en el ajuste de precios de venta. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. LA CEOE APUESTA POR FINANCIACIÓN
PRIVADA DE INFRAESTRUCTURAS.
Valor añadido: la CEOE apuesta por la financiación privada de infraestructuras y presenta un plan de infraestructuras cofinanciado para el sexenio 2007-2012 por un importe total de 23.350 millones de euros, de los que 21.850 correrían a cargo de la financiación privada. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. ISOLUX
SE DUPLICA AL COMPRAR CORSÁN.
Valor añadido: el mayor grupo español de construcción y servicios no cotizado Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL ATERRIZAJE DE PRECIOS DEPENDERÁ DEL EMPLEO Y LA INVERSIÓN
EXTRANJERA.
Valor añadido: si no aumenta el paro significativamente y la inversión extranjera en costa se mantiene, habrá un aterrizaje suave. Noticias inmobiliarias. |
| IMPUESTOS. PROMOCIÓN.SEBASTIÁN
CUESTIONA QUE LA FISCALIDAD DE VIVIENDA RESTA FONDOS PARA OTRAS ACTIVIDADES
MÁS PRODUCTIVAS.
Valor añadido: El director de la Oficina Económica de la Presidencia del Gobierno, d. Miguel Sebastián reflexiona sobre la falta de alquiler y el destino de recursos. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
MINISTERIO SALVA SU PRESUPUESTO.
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda mantendrá el próximo año el presupuesto de 887,6 millones de euros previsto, después de que PSOE, ERC e IU-ICV lograran evitar, a través de un voto particular, que se aprobara la enmienda presentada por el PNV, que proponía el traspaso de 539,29 millones de euros a las Comunidades autónomas Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.“NO
HAY BURBUJA, SINO SOBREVALORACIÓN”.
Valor añadido: Resumen de las Jornadas de Economía celebradas en la Universidad de Alicante. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
SEGURIDAD SOCIAL PONDRÁ EN EL MERCADO 1.300 VIVIENDAS DE SU PATRIMONIO
Valor añadido: Las viviendas ocupadas pasarán en buenas condiciones a sus inquilinos. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
COMERCIALIZACIÓN. LAS OFICINAS PERIFERICAS DE MADRID NO SE RECUPERAN
Valor añadido: Tres Cantos, las Rozas, San Fernando y San Sebastián de los Reyes tienen un 30% de vacantes y llevan 3 años en precios mínimos. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. ECONOMÍA
RATIFICA EL BUEN ESTADO DEL SECTOR.
Valor añadido: El nuevo informe del Ministerio de Economía señala que se "alejan las perspectivas de una ralentización de la actividad constructora". Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
PRESUPUESTO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA PODRÍA PERDER EL 50%.
Valor añadido: La Comisión de Presupuestos aprobó una enmienda con los votos de toda la oposición en la que reduce a más de la mitad los presupuestos del Ministerio de Vivienda. En la votación para preparar el dictamen que va al Pleno, el PP apoyó una enmienda del PNV que otorga el reparto de 539 millones a las comunidades autónomas. El gobierno está intentando resolver este asunto con sus socios para que “voten lo contrario de lo votado”. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.¿QUÉ
ES UN SENIOR RESORT?
Valor añadido: Costa Blanca: Santa Pola Senior Resort, Alfaz del Sol: Forum Mare Nostrum y Ciudad Patricia; la Costa del Sol: Sensara, Sol Andalusí, Vitalis Park, Vitania Residencial y Juvigolf; Benicarló: Ciudad Senior Sant Gregory, y Santander: Villa Mayor. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL FMI DICE QUE CON EL PLAN DE CHOQUE NO HAY NI PARA EMPEZAR.
Valor añadido: Señala el FMI que "El plan no consigue enfrentarse a los principales problemas del mercado de la vivienda". Insiste en la sobrevaloración de la vivienda y advierte a los bancos de los riesgos como estalle la burbuja. Muy interesantes las recetas que propone. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. EL MINISTERIO DE MEDIO AMBIENTE
PILLADO EN INCUMPLIMIENTO, SALPICA DICIENDO QUE LOS PROMOTORES NO CUMPLEN.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA MADRID.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA UTILIZA COMO PORTAVOZ AL REPRESENTANTE DE LA
OPOSICIÓN DE MADRID.
Valor añadido: D. Rafael Simancas, portavoz del PSOE en Madrid, se encarga de anunciar que las cesiones de suelo público para vivienda se harán a los ayuntamientos y no a la Comunidad Autónoma Madrileña, aunque se hace en Castilla La Mancha. Todo esto a la salida de una reunión con la Ministra Trujillo. El Gobierno de Madrid no ha tardado en pedir respeto en el dialogo entre instituciones. No hay precedentes en que un Ministerio informe de temas tan importantes a través de un miembro de la oposición. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. EL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: Una apuesta decisiva por los paneles solares, conforme a las diferentes ordenanzas municipales, como la de Madrid y varias andaluzas, catalanas, etc, que ya imponen estas medidas de ahorro energético. Noticias inmobiliarias. |
| EDIFICACIÓN. CONSTRUCCIÓN.
C. VALENCIANA. 4 TORRES DE CALATRAVA PARA
LA CIUDAD DE LAS ARTES.
Valor añadido: El trasvase de la edificabilidad de la parcela M-1 a la M-3 obliga a tocar el planeamiento. Todos ganan, el ayuntamiento con la venta de las parcelas con mayor edificabilidad, los promotores y la ciudad que contará con otra genialidad del maestro. El complejo acogerá viviendas, oficinas, un hotel, un centro de negocios y una plaza cubierta para celebrar eventos Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL
MERCADO DE SEGUNDA VIVIENDA SE QUEDA SÓLO CON LA INVERSIÓN
EXTRANJERA.
Valor añadido: Hay zonas dotadas de aeropuertos que son destinos de interés para los extranjeros, pero muchas localidades turísticas españolas están destinadas al turismo de influencia provincial o nacional, estas zonas pueden retraerse. Noticias inmobiliarias. |
| CONSTRUCCIÓN. GUÍA
INTERNACIONAL DE COSTES DE EDIFICACIÓN
Valor añadido: España es cerca de un 40% inferior a la media de los países de la zona euro Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
EL CRÉDITO PROMOTOR VUELVE A BATIR RÉCORD.
Valor añadido: Los créditos a promotores vuelven a marcar un máximo histórico al crecer un 43,25% Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿HAY
RAZONES PARA QUE EL BANCO DE ESPAÑA SIGA ALERTANDO DEL PRECIO DE
LA VIVIENDA?
Valor añadido: A pesar de las advertencias, reconoce que no ve síntomas de desaceleración, que cada día se inician más promociones y se vende más caro. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MURCIA. DEFENSA VENDE HASTA PISOS EN ZONA
A EXPROPIAR.
Valor añadido:El Ministerio de Defensa saca a concurso 40 viviendas en Cartagena en un edificio que está previsto expropiar por el ayuntamiento para hacer una zona verde que sirva de mirador a la muralla púnica. El ayuntamiento ha informado a los interesados, pero les indica que la expropiación, aunque segura, tardará tiempo. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. ARAGÓN.
PLAZA.
PLATAFORMA LOGÍSTICA DE ZARAGOZA.
Valor añadido: El parque logístico Plaza, promovido desde la administración, está siendo estudiado por otras ciudades con suelo disponible, para copiar el modelo. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ARAGÓN. DEFENSA SIGUE SUBASTANDO SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. MADRID.
LA CORONA MADRILEÑA SUBE LOS PRECIOS Y APENAS RETRASA LA VENTA.
Valor añadido: Alcorcón, Pozuelo-Aravaca, Arganda del Rey, Valdemoro, Parla y San Sebastián de los Reyes. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN.URBANISMO.
LA
ASOCIACIÓN DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES DE ESPAÑA (APCE)
RECUERDA QUE EL URBANISMO SIGUE FINANCIANDO A LOS AYUNTAMIENTOS.
Valor añadido: Destacamos las declaraciones de la APCE sobre el suelo urbanizable. Si se revisan los convenios urbanísticos españoles, raro es el que no contempla un peaje encubierto a favor del ayuntamiento. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LOS
FONDOS INMOBILIARIOS LUCHAN CON UNA MANO ATADA A LA ESPALDA.
Valor añadido: Cualquier fondo extranjero tiene más facilidades que los españoles, que sufren una normativa que les atenaza. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS BANCOS AUMENTAN EL VOLUMEN DE
PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
EL
PRECIO DE COMERCIALIZACIÓN DE LOCALES A PIE DE CALLE AFECTA A LOS
CENTROS COMERCIALES.
Valor añadido: Las rentas de las principales calles comerciales españolas han crecido un 15,5 por ciento frente al 13,4 del año pasado. Los centros comerciales aprovechan esta situación para sus estudios de comercialización. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. MARKETING
INMOBILIARIO. ¿POR QUÉ SE ESTÁ
DESINFLANDO EL VOLUMEN DE LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS.?
Valor añadido: DBK analiza en un informe las diferentes expectativas, diferenciando entre agencias inmobiliarias y consultoras. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
¿DEBE
ARMONIZARSE LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA ESPAÑOLA?
Valor añadido: Los promotores inmobiliarios que actúan en varias comunidades están desesperados. ¡No podemos tener un experto diferente en cada promoción”. En España hay más de 4000 normas relativas al suelo. ¿Se puede hacer algo para armonizar, a pesar de ser una competencia autonómica?. El congreso de registradores propuso alguna solución. Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
LEGAL. ANTEPROYECTO DE LEY SOBRE SOCIEDAD
ANÓNIMA EUROPEA DOMICILIADA EN ESPAÑA
Noticias inmobiliarias. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. EL “PEQUEÑO AZCA”. CONSTRUCCIÓN
DEL DOBLE ANILLO DE TÚNELES BAJO LA ANTIGUA CIUDAD DEPORTIVA DEL
REAL MADRID.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
UNA
INSUFICIENTE REFORMA DE LA NORMATIVA DE FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA.
Valor añadido: Economía ha elaborado un borrador del reglamento de Fondos de Inversión. Afecta de lleno a los Fondos de Inversión inmobiliaria que, a pesar de la reforma, siguen “atados” para poder competir en régimen de igualdad con el resto de fondos internacionales. Se eleva el patrimonio mínimo de los fondos inmobiliario desde los 9 a los 12 millones de euros. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. 1.030 MILLONES PARA FINANCIAR EL
PLAN DE CHOQUE DE VIVIENDA
Valor añadido: acuerdo por el que se aumenta el gasto autorizado en 1.030.625.608,86 euros para financiar los nuevos objetivos del Plan de Vivienda 2002-2005; se modifican los Acuerdos de 10 de mayo de 2002, de 24 de octubre de 2003 y de 16 de julio de 2004; se establecen los nuevos gastos máximos para las distintas ayudas económicas del Plan 2002-2005 y anteriores, así como su distribución temporal, y se autoriza a la Ministra de Vivienda para firmar acuerdos de modificación de los convenios suscritos con Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla del Plan 2002-2005, al efecto de instrumentar el Real Decreto 1721/2004, de 23 de julio. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. PLAN EXTRAORDINARIO DE
CARRETERAS. 2005 NUEVOS TRAMOS DE AUTOVÍAS (GRATUITAS) EN 8 COMUNIDADES
CON UNA INVERSIÓN TOTAL DE 2.504,85 MILLONES, CON EL FIN DE QUE
ENTREN EN SERVICIO ENTRE 2007 Y 2008.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MADRID. EL PROYECTO OLÍMPICO
DE MADRID 833 MILLONES DEL GOBIERNO CENTRAL.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. LA
VOCACIÓN PATRIMONIALISTA DE LAS PROMOTORAS ESPAÑOLAS.
Valor añadido: Hasta ahora se promovía y se vendía, ahora está cambiando el criterio y muchas promotoras sobradas de activo optan por convertirse en patrimonialistas y alquilar en lugar de vender. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. TURISMO HOTELES.
MADRID. MAS QUE GESTIÓN HOTELERA, COPARTICIPACIÓN
INVERSORA.
Valor añadido: Hotusa explotará el hotel de la torre de Sacyr y Vallehermoso en la ciudad deportiva del Real Madrid. Hotusa ya explota dos hoteles de Testa, el Eurostars Grand Marina de Barcelona y el Eurostars Gran Madrid de Alcobendas. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
DIFERENCIA ENTRE EL PRECIO DE TASACIÓN Y EL PRECIO DECLARADO.
Valor añadido: al menos un 10% inferior al valor estimado por las tasadoras. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL
INVENTARIO DE SUELO URBANIZABLE
Valor añadido: vigilar fechas de posible urbanización, adquisición y estado de desarrollo La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ESTADÍSTICA REGISTRAL INMOBILIARIA
Valor añadido: elaborado por expertos de la Universidad de Zaragoza a partir de Registros de la Propiedad La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
OPORTUNIDADES
EN EL ESTE.
Valor añadido: El sector de la construcción crecerá un 0,8% en el conjunto de la Europa comunitaria en 2004 La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO. SANCIONES A LOS ESPECULADORES QUE CONGELAN BOLSAS
DE SUELO. HAY SUELO URBANIZABLE RETENIDO ARTIFICIALMENTE
QUE AFECTA AL PRECIO DE LA VIVIENDA.
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| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
LA
INVERSIÓN EXTRANJERA EN VIVIENDA COSTERA SE FRENA.
Valor añadido: Efecto en la costa del sol. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA
ERRÓNEA CORRECCIÓN DE MONCLOA SOBRE VIVIENDA. LAS DUDOSAS
ESTADÍSTICAS DEL MINISTERIO.
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| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN ESTATAL 2005-2008. LA VPO NO SE PODRÁ DESCLASIFICAR.
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| CONSTRUCCIÓN. PERSPECTIVAS
PARA EL 2005
Valor añadido:los visados de obra nueva hablan por si solos. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. LA CEOE PREPARA UNA PLAN
DE FINANCIACIÓN PRIVADA DE OBRA PÚBLICA.
Valor añadido: desaladoras con un gasto previsto de 1.600 millones de euros. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.UNA
DECISIÓN MUY MEDITADA. LA SUSPENSIÓN DE LA ESTADÍSTICA
SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA
La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA.
EL BANCO DE ESPAÑA REITERA SU PREOCUPACIÓN POR EL NIVEL
DE ENDEUDAMIENTO
Valor añadido: propone una reforma de la regulación del mercado del suelo para evitar que la presión de la demanda de viviendas se traslade a nuevas subidas de los precios de los pisos. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
CÓDIGO
TÉCNICO DE EDIFICACIÓN
Valor añadido: Con suerte para septiembre del 2005. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. EL SECTOR DUDA DE QUE LAS CUENTAS
DEL GOBIERNO SALGAN SIN LA EXCESIVA FISCALIDAD DE LA VIVIENDA.
Valor añadido: Según SEOPAN, por cada nueva vivienda, Hacienda se queda 25.000 euros por impuestos y tasas. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
VUELVE
A SUBIR EL NÚMERO DE VIVIENDAS INICIADAS.
Valor añadido: 190.000 viviendas iniciadas en el segundo trimestre del 2004. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
FERROVIAL. CINTRA.
Valor añadido: 16 concesiones y un valor en torno a 4.000 millones La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ECONOMÍA VE “ALGO MÁS” QUE UNA DESACELERACIÓN EN LA
CONSTRUCCIÓN.
La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
SECTOR: “MODERACIÓN SÍ, BURBUJA NO”.
Valor añadido: el sector sigue manteniendo que sólo hay desaceleración. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LA REFORMA FISCAL QUEDA APARCADA.
Valor añadido: El Gobierno decide aplazar la reforma fiscal de la vivienda La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SEPES PREPARA SU NUEVA FUNCIÓN EN VIVIENDA PÚBLICA TRANSFORMANDO
SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: Trujillo anunció que la empresa estatal SEPES cuenta ya con 6 millones de metros cuadrados de suelo público para promover viviendas protegidas. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO A DEBATE
CON LAS CC.AA. PARA CONSENSUAR EL JUSTIPRECIO EN EXPROPIACIONES
Valor añadido: reforma de la actual Ley del Suelo que cambiará su criterio de valoración, y revisará los criterios de expropiación. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONSTRUCCIÓN. GALICIA.
SECTOR
CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: Caixa Galicia. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA.
LA NUEVA LEY SOBRE EL RÉGIMEN
DEL SUELO ESTABLECERÁ EL PRECIO POR EL VALOR INICIAL Y NO POR EL
EXPECTANTE
Valor añadido: Ministra de Vivienda: "no es razonable que porque un poder público ordene un determinado ámbito de suelo urbanizable se le tengan que atribuir a los propietarios las plusvalías urbanísticas cuando todavía no se ha hecho nada para esa ejecución". La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. SI SE CIERRA EL GRIFO DE LAS HIPOTECAS,
EL MERCADO QUEDARÁ “TOCADO”
Valor añadido: Moody's cree insostenible el nivel de concesión de hipotecas La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
VIVIENDA. EL NUEVO NEGOCIO: PERMUTA DE VIVIENDA
POR PLAZA EN RESIDENCIA. PLAN TRIANZA.
La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA.
DATOS CATASTRALES EN INTERNET.
Valor añadido: Los datos sobre propiedades urbanas y rústicas accesibles desde en internet La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
TURISMO. PARQUES DE OCIO. PARQUES LOGÍSTICOS.
Valor añadido: informe DBK. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. LOS JUECES SIGUEN CONDENANDO
A PAGAR LOS DESPERFECTOS Y ACEPTAN LAS VALORACIONES DE LOS CONSUMIDORES.
Valor añadido: La jurisprudencia ampara a los consumidores por los defectos en sus viviendas y les dan la razón en los criterios de valoración de los daños. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONSTRUCCIÓN.LA
DESACELERACIÓN CONTROLADA DEL SECTOR.
Valor añadido: informe del Banco de España La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS
NOTARIOS DETECTAN QUE CUESTA MÁS VENDER RESIDENCIAL.
Valor añadido: Resumen de la jornada de Observatorio de la vivienda. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
FMI ADVIERTE DEL ALTO PRECIO DE LA VIVIENDA Y ECONOMÍA NO VE MOTIVOS
PARA PREOCUPARSE.
La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
CONGRESO DE ANÁLISIS DE COYUNTURA DE LA CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: organizado por el Observatorio de mercado de la construcción, del Instituto Tecnológico de la Construcción (Aidico). La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SECTOR DEJA CONSTANCIA QUE LOS ANUNCIOS DE VIVIENDA PROTEGIDA AFECTAN
AL MERCADO.
Valor añadido: los constantes anuncios de ayuda generalizada a la vivienda están afectando a los precios de comercialización. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
PROMOCIÓN VIVIENDA. RESUMEN
JORNADAS “PARADOJAS DE LA VIVIENDA”
Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. ¿CÓMO SE USA
EL “PEAJE” QUE TIENEN QUE PAGAR LOS PROMOTORES A LOS AYUNTAMIENTOS VÍA
CONVENIOS URBANÍSTICOS?.
Valor añadido: Debería destinarse a vivienda, pero suelen ir a gastos corrientes. La Comunidades Autónomas así lo disponen en sus leyes de suelo, pero miran para otro lado. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
MINISTERIO DE VIVIENDA: SIN PRESUPUESTO Y SIN EL APOYO DE LAS COMUNIDADES.
Ver noticia: darse de alta >>> |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PRESUPUESTOS. SÓLO EL 0,32% DEL PRESUPUESTO ESTATAL.
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| CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. FOMENTO RECTIFICA Y VUELVA
AL MÉTODO ALEMÁN.
Valor añadido: A los pocos meses de criticarlas, los presupuestos obligan a pensar en el método alemán para construir carreteras. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TURISMO. ANDALUCÍA. COSTA DEL SOL.
Valor añadido: la comercialización está paralizada. Se está tardando dos años en vender una promoción. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. EL PLAN AGUIRRE DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
EN ALQUILER RECIBE LAS PRIMERAS CRÍTICAS POR HABER DEJADO LA ADJUDICACIÓN
EN MANOS DE LOS PROMOTORES.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
GOBIERNO RESPONDE A LAS CRÍTICAS DE LA OPOSICIÓN POR SU GENEROSIDAD
CON PAÍSES EN DESARROLLO.
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| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS
PROMOTORES ADVIERTEN QUE LOS NUEVOS PRESUPUESTOS NO BASTAN.
Valor añadido: El gravísimo problema de la vivienda en España no se soluciona únicamente con una “subidilla” de los fondos destinado a Vivienda Protegida. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MIENTRAS
QUE EL MINISTERIO DE VIVIENDA EXIGE BOLSAS DE SUELO GRATUITAS A LOS AYUNTAMIENTOS,
DEFENSA NO REGALA SUELO NI EN ANDALUCÍA.
Valor añadido: Respuesta de un alcalde en una reunión reciente. Caso de Ronda. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
EL
PROYECTO ESTATAL DE LEY DEL SUELO SE QUEDA"DESCOLOCADO"
CON LA NUEVA LEY DEL SUELO VASCA.
Valor añadido: mientras que el gobierno vasco reserva hasta un 70% para vivienda protegida, Madrid un 50%, Andalucía se conforma con un 30%. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TANTO
AVISO EMPIEZA A DEJARSE SENTIR EN LA COMERCIALIZACIÓN DE RESIDENCIAL.
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| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA.
LAS RALENTIZACIÓN PODRÍA
AFECTAR A DOS BANCOS ESPAÑOLES.
Valor añadido: deceleración de los mercados de préstamos hipotecarios Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
SENTENCIA CONTRA CONSTRUCTORA POR TARDAR UN AÑO EN ENTREGAR UNA
CASA
Valor añadido: precaución con los alquiler de viviendas mientras el constructor acaba la obra. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS
CONSUMIDORES RECLAMAN TRES DORMITORIOS.
Valor añadido: examen de la demanda por Knight Frank. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.ASPRIMA
CRITICA LA INCERTIDUMBRE DEL PLAN DE CHOQUE.
Valor añadido: "no resuelve dónde ni quién tiene que poner suelo para levantar las viviendas; y no introduce medidas de control del fraude que son "absolutamente imprescindibles". Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONSTRUCCIÓN PROMOCIÓN.
EL
SECTOR EN LA ECONOMÍA GLOBAL.
Valor añadido: informe Cámaras de Comercio. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SEGUIRÁN LAS SUBIDAS EN EL 2005.
Valor añadido: informe Metrovacesa. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL BORRADOR DE LA NUEVA LEY DEL
SUELO.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. RECALIFICACIÓN
INMOBILIARIA EN IZAR.
Valor añadido: La prensa económica filtra rumores sobre este asunto. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SOBREVALORACIÓN DE LA VIVIENDA E INFLACIÓN, RIESGOS DE LA
ECONOMÍA ESPAÑOLA
Valor añadido: más renta disponible, tipos baratos, demografía, demanda de segunda residencia y emigración Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA OPOSICIÓN NO DEFINE SU PROYECTO DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: El PP pasa de puntillas por la cesión de suelo público y sugiere un tipo de VPO de precio limitado que no supere los 165.000 euros Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.LOS
PRECIOS EN COSTA HAN TOCADO TECHO.
Valor añadido: preocupación por los retrasos en comercialización. Los intermediarios recomiendan rebajas, pero sus clientes promotores mantienen la política de precios. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA
2005.
Valor añadido: Expectativas de Richard Ellis. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. SI SE QUITAN LAS AYUDAS A LA VIVIENDA,
EL SECTOR SE RESENTIRÁ.
Valor añadido: podría exigirse el requisito de residencia permanente del contribuyente en su vivienda, en los plazos establecidos. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANUARIO SOCIAL DE LA CAIXA 2004
Valor añadido: El Anuario Social de España 2004 contiene un conjunto de datos estadísticos e indicadores socioeconómicos de cada uno de los 3.171 municipios españoles de más de 1.000 habitantes existentes en España a 1 de enero de 2003, cuya población representa el 96% del total de España. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL QUE QUEDABA, EL BANCO CENTRAL
EUROPEO, ADVIERTE QUE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA PUEDEN OCASIONAR IMPAGOS
DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS.
Valor añadido:Como sigan subiendo los pisos, la gente dejará de pagar las hipotecas en caso de crisis económica, con lo que las consecuencias serían terribles. Ver noticia: darse de alta >>> |
| URBANISMO. PROMOCIÓN.
CATALUÑA.
Valor añadido: Seguimiento segundo día de las Jornadas DIÁLOGO 'CIUDAD Y CIUDADANOS DEL SIGLO XXI' Ver noticia: darse de alta >>> |
| URBANISMO. PROMOCIÓN.
CATALUÑA.
Valor añadido: Seguimiento de las Jornadas DIÁLOGO 'CIUDAD Y CIUDADANOS DEL SIGLO XXI' Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
EL PEOR ICI EN 5 AÑOS.
Valor añadido:informe Subdirección General de Estudios y Planes de Actuación del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, ICI. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS
PLAZOS DE TIEMPO DE VENTAS SE RALENTIZAN. SE VA EL DINERO INVERSOR Y SE
QUEDAN LOS CONSUMIDORES.
Valor añadido: Los inversores empieza a tener la percepción de que las revalorizaciones van a dejar de producirse y, en algunos casos, producirse descensos de precios derivados del exceso de oferta. Ver noticia: darse de alta >>> |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CUANDO EMPIEZA LA DESACELERACIÓN, LOS INVERSORES HUYEN Y EL MERCADO
SE CONTAGIA.
Valor añadido: encuesta inmoley.com a 1000 profesionales. Sosteniendo el mercado a costa de retrasar la venta. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA DESACELERACIÓN EN NUEVAS CONSTRUCCIONES MANTIENE EL PRECIO DE
LOS PISOS.
Valor añadido: Informe de la Caixa. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA ECONOMÍA SE DESACELERA
Y LOS BANCOS EMPIEZAN A ANALIZAR EL RESURGIMIENTO DEL PARO.
Valor añadido: La Asociación Hipotecaria Española advierte de que el desempleo y la desaceleración económica constituyen una "amenaza seria" para el sector. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN.EL
SUELO INDUSTRIAL PARA GRANDES FABRICAS NO TIENE VALOR EN EUROPA.
Valor añadido: Las empresas deslocalizan sus fábricas y se van a Europa del Este con un 0% en el Impuesto de Sociedades (Estonia). El suelo liberado en España se intenta recalificar. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA OPOSICIÓN EXIGE A VIVIENDA QUE EXPLIQUE "EL
CAMBIO DE OPINIÓN" EN LOS SUELOS
DE RENFE Y DEFENSA.
Valor añadido: La oposición recuerda al gobierno la promesa de solucionar la vivienda con las cesiones gratuitas de los suelos de RENFE y Defensa. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN VIVIENDA.
YA HAY SEÑALES DE DESACELERACIÓN EN COMERCIALIZACIÓN
Y PRECIOS.
Valor añadido: Los bancos avanzan la evolución del mercado hipotecario a medio plazo. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
MINISTERIO NO DISPONE TODAVÍA DEL INVENTARIO DE SUELO PÚBLICO
DISPONIBLE.
Valor añadido: Vivienda pide suelo a los municipios pero no sabe de cuanto suelo dispone. O a lo mejor si lo sabe, y por eso lo pide. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MADRID. LA BOLSA DE SUELO PASA POR CAMPAMENTO.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONSTRUCCIÓN. C. VALENCIANA.
LOS
PROMOTORES EMPIEZAN A PENSÁRSELO DOS VECES.
Valor añadido: Los visados de obra nueva se ralentizan en las grandes ciudades Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿PUEDE
ESPERARSE A QUE EL MERCADO CORRIJA POR SI SOLO EL PRECIO DE LA VIVIENDA?.
Valor añadido: la política de subvenciones tiene fecha de caducidad, hay que generar suelo barato. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
OFICINAS.
RECONVERSIÓN EN VIVIENDAS.
Valor añadido: El mercado de oficinas sigue desinflando la burbuja, por lo que muchos inversores tratan de reconvertirlas en viviendas. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. 550.000 PISOS CONSTRUIDOS CADA AÑO
NO SATISFACEN LA DEMANDA.
Valor añadido: fuerte aumento de hipotecas en Almería y Girona ¡ojo al dato! Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. MADRID. MULTA DE CONSUMO POR VENDER
36 CHALÉS DEFECTUOSOS
Valor añadido: materiales de construcción de menor calidad a la acordada, sin avisar a los compradores y obras sin ejecutar. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA OCU DENUNCIA QUE LAS PROMOTORAS NO DAN LA INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA.
LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA
REQUIERE EL SALARIO MEDIO DE 7,6 AÑOS.
Valor añadido: el Banco de España alerta a los bancos de que se supera con creces el límite normal para evitar impagados. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
IMPOTENCIA
ANTE LA ESTADÍSTICA CORRESPONDIENTE AL SEGUNDO TRIMESTRE.
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda constata que el precio de la vivienda crece a un ritmo del 17%. Andalucía supera ampliamente el 20%. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS
PRESUPUESTOS DEL ESTADO PARA VIVIENDA NO LLEGAN AL 10% DEL DE OBRAS PÚBLICAS.
Valor añadido: 900 millones más 3.043 millones de euros por deducciones por vivienda que “podrían desaparecer”. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. MADRID. SOLUCIONES PARA EDIFICIOS
EN RUINA. ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRADA (ARI).
Ver noticia: darse de alta >>> |
PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
MEDIOAMBIENTE PLANEA ELIMINAR EDIFICIOS ILEGALES EN EL LITORAL.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. ÉXITO
DEL PLAN DE OPTIMIZACIÓN INMOBILIARIO DE TELEFÓNICA.
Valor añadido: 1.021 millones de euros por 485 inmuebles Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
INVERSIÓN
EXTRANJERA EN COSTA.
Valor añadido: 56.000 viviendas en zonas turísticas españolas Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONSTRUCCIÓN.LAS
CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS A LA CABEZA DE EUROPA.
Valor añadido: estudio de Eurostat sobre la demografía de las empresas. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
URBANISMO. FINANCIACIÓN MUNICIPAL VÍA
CONVENIO. EL URBANISMO RECAUDATORIO.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. FUERTE CRECIMIENTO DE LA VIVIENDA
EN ALQUILER.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. EL PLAN DE CHOQUE HACE AGUAS POR
MUCHOS SITIOS.
Valor añadido: 1) La vivienda supone el 35% de los ingresos por IVA ¿quién quiere perderlo?. 2) No se ha cuantificado el número de emigrantes que tienen derecho a las subvenciones. 3) Nadie sabe como acelerar los desahucios (“lentitud de la justicia”). Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. CASTILLA LEÓN.
CATALUÑA. POSICIONAMIENTO EN INMUEBLES
DE CLESA.
Valor añadido: Parmalat prevé vender activos inmobiliarios del grupo Clesa. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRAS PÚBLICAS.
MADRID.
SOTERRAMIENTO DE LA M-30. TODAS LAS
CONSTRUCTORAS SATISFECHAS: “HAY PARA TODAS”.
Valor añadido: adjudicaciones de obra y “lo que queda”. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. CONSTRUYA UN HOSPITAL, LO EXPLOTA
CON UN PARKING Y TODOS GANAMOS.
Valor añadido: Una empresa privada construirá y explotará el edificio y el parking de Puerta de Hierro durante 30 años. Inversión: 256 millones Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN.
SI EL SECTOR DEJA DE CONTRATAR PERSONAL DURANTE SEIS MESES, SE
CAE LA ECONOMÍA ESPAÑOLA.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. SIGUEN LAS NOVACIONES
DE CONTRATOS "ANTIGUOS" PARA
RECIBIR LAS AYUDAS DEL REAL DECRETO 1721/2004, DE 23 DE JULIO
Valor añadido:Todo lo necesario para solicitar las ayudas. Ver noticia: darse de alta >>> |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MUCHAS
FAMILIAS ESPAÑOLAS CON DOS SUELDOS EMPLEAN EL 80% DE SUS INGRESOS
EN VIVIENDA, SEGÚN EL INE.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ESPAÑA DEDICA A AYUDA EXTERIOR EL 0,31% DEL PIB. A
VIVIENDA, SÓLO EL 0,06% DEL PIB.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO
ANDALUCÍA. CÓRDOBA. LOS PROMOTORES
TRATAN DE REBAJAR SU CONTRIBUCIÓN OBLIGATORIA A LA INFRAESTRUCTURA
ELÉCTRICA DEL PLANEAMIENTO
Valor añadido: Real Decreto (1955/2000) el promotor pagará no sólo de las instalaciones en baja tensión, sino de todas las infraestructuras y los refuerzos necesarios (línea de alta tensión de servicio, caseta de transformación, etcétera). Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PREOCUPACIÓN EN LAS TASACIONES DE TERCIARIO Y OFICINAS.
Valor añadido: Informe del Banco de España analizando la totalidad de tasaciones. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN.
VIVIENDA.
Valor añadido: REAL DECRETO 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas líneas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas Ver noticia: darse de alta >>> |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| CONSTRUCCIÓN. IMPUESTOS.
Valor añadido: Resolución 2/2004, de 16 de julio, de la Dirección General de Tributos, relativa a la responsabilidad de los contratistas o subcontratistas regulada en el artículo 43 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REACCIONES AL PLAN DE CHOQUE.
Valor añadido: Los promotores entienden que con lo hecho no hay ni para empezar y que los números confirmarán sus presagios. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA.
¿CUÁL ES EL TRUCO
PARA PEDIR LAS AYUDAS DEL PLAN DE CHOQUE EN ARRENDAMIENTOS EXISTENTES?
Valor añadido: Empresas de arrendamientos de vivienda están negociando la novación de sus contratos de alquiler para que tanto arrendador como arrendatario pidan las nuevas ayudas. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. VIVIENDA LANZA A JUSTICIA
LA PATATA CALIENTE DE LOS DESAHUCIOS “EN DOS AÑOS” Y SE REFIERE
A UN SEGURO INEXISTENTE COMO SOLUCIÓN.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. EL PLAN DE CHOQUE EMPIEZA POR SUBIR
EL MÓDULO Y LOS PROMOTORES LO VEN INSUFICIENTE.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LOS EXPERTOS RECOMIENDAN QUE TODAS LAS VENTAS DE VPO SE HAGAN A ORGANISMOS
PÚBLICOS Y ESTOS LAS REVENDAN A PARTICULARES.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. EL TRASFONDO DEL PLAN DE CHOQUE:
UN PASO PARA EL PLAN 2005-2008.
Valor añadido: Plan de Choque o cómo hacer un cesto sin mimbre: Los españoles prefieren comprar a alquilar, lo bancos bajan las hipotecas, los adjudicatarios de vivienda protegida las revenden ilegalmente, ni Defensa ni RENFE regalan suelo, Economía no baja los impuestos, los ayuntamientos no quieren perder el chollo del urbanismo y alquilar es un salto en el vacío. Ver noticia: darse de alta >>> |
| ENCUESTA | ||||||
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. REACCIONES AL PLAN DE MEDIDAS URGENTES
EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO.
Valor añadido: Resultado de encuesta a 2000 expertos.
|
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE MEDIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA
Y SUELO
|
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.CONSUMO
DETECTA QUE LAS PRINCIPALES PROMOTORAS PIDAN PLENOS PODERES A LOS CONSUMIDORES
HASTA QUE SE FIRME LA ESCRITURA.
Valor añadido: El consumidor firma el contrato privado y da plenos poderes al promotor para gestionar hipotecas, comunidad, etc. Cuando hay abusos, el consumidor se queda indefenso porque concedió plenos poderes. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. FUTURA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
DEL 98. ¿QUÉ MEDIDAS SE ESTÁN ESTUDIANDO?
Valor añadido: 1) Condicionar el destino del suelo cedido a los ayuntamientos. 2) Valoraciones a la baja del suelo a expropiar. 3) Eliminar el derecho de reversión cuando se cambie el fin de la expropiación por vivienda protegida. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN.
MARKETING. LA FRANQUICIA: UNA OPCIÓN EN GRANDES CIUDADES Y COSTA.
Valor añadido: En la actualidad operan 39 centrales de franquicia en el sector que suman un total de 5.329 unidades en España y 15.464 en el extranjero. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
|
PROMOCIÓN.
VIVIENDA. DEFENSA ELIMINA DE SU WEB LA INFORMACIÓN
QUE OFRECÍA RELATIVA A LA SUPUESTA PROHIBICIÓN DE CEDER GRATUITAMENTE
SUELO PARA VIVIENDA.
Valor
añadido: Los
ayuntamientos socialistas que piden cesiones gratuitas de suelo para vivienda
replican al Ministerio que lo que piden no es ilegal y que ya lo pidió
él antes.
Hemeroteca:
Declaraciones del Sr Bono: "El primer
especulador de suelo en España es el Ministerio de Defensa", criticó
José Bono, quien no está de acuerdo con el argumento de que
el presupuesto de la Defensa exija fondos, ya que la Constitución
dice que todo español tiene derecho a una vivienda digna y no dice
nada sobre que los españoles tengan que tener tanques.(3
de Julio de 2003). Bono instó a Aznar
a que este caso no se repita en los terrenos del Fuerte de San Francisco,
en Guadalajara, sobre los que Defensa ha manifestado su intención
de venderlos de manera “onerosa” y en los que la Junta aspira a construir
más de 600 viviendas protegidas y dotaciones sociales.(16
de Julio de 2003).
Ver noticia: darse
de alta >>>
|
|
CONFIDENCIAL
|
|
PROMOCIÓN.
VIVIENDA. C. MANCHA.DEFENSA
VENDE SUELO EN GUADALAJARA PARA VIVIENDA PROTEGIDA Y DICE QUE NO
SE PUEDE CEDER GRATUITAMENTE SUELO POR INTERÉS PÚBLICO.
Valor
añadido: El
Ministro de Defensa alega una norma que le impide regalar el mismo suelo
que exigía al Ministerio cuando era Ptede
la C. Manchega.
Ver noticia:
darse de alta >>>
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|
PROMOCIÓN.
VIVIENDA. URBANISMO MADRID.
SIGUEN LOS PROCEDIMIENTOS DE EXPROPIACIÓN FORZOSA DE EDIFICIOS EN
RUINA. AGENTE EDIFICADOR.
Valor
añadido:
Se
ha continuado con Lavapies y se seguirá
con el distrito centro.
Ver noticia: darse
de alta >>>
|
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
AVISOS DE ARBITRAJE OBLIGATORIO EN VIVIENDA PROTEGIDA. RECONVERSIÓN
DE ORGANISMOS DE CONSUMO AUTONÓMICO EN CORTES ARBITRALES.
Valor añadido: promotores consultados se saldrán del sector si se reconvierten los organismos de consumo autonómicos en cortes arbitrales. Temor al laudo ejecutable. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
URBANISMO. MADRID. REHABILITACIÓN FORZOSA.
EL AGENTE EDIFICADOR.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DEFENSA SE RATIFICA EN CÓRDOBA.
Valor añadido: Córdoba pide a Defensa la parte del cuartel de Lepanto no cedida para 300 viviendas de alquiler Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. MADRID. BARCELONA Y MADRID
CON PROBLEMAS EN OFICINAS, SE PREPARAN PARA RESIDENCIAL.
Valor añadido: Alerta en un informe bancario por un posible descenso acentuado en el nivel de ventas de Madrid y Barcelona para 2005. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DEFENSA VUELVE A CLARIFICAR EN LEÓN QUE LO DE VIVIENDA PROTEGIDA
...
Valor añadido: Actuaciones de vivienda bloqueadas en León por exigencias de Defensa en el Convenio del Cuartel de Almansa. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS URBANOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LOS PROPIETARIOS DE RENTA
ANTIGUA RECLAMAN A VIVIENDA IGUALDAD DE TRATO
EN LAS NUEVAS SUBVENCIONES.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
EL SECTOR NO PUEDE MORDER LA MANO QUE CONCEDE LA OBRA PÚBLICA.
Valor añadido: Aunque el debate del Plan Hidrológico o las deducciones fiscales por vivienda levanten ampollas, el sector espera y se ofrece a financiar obra pública. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA SOLEDAD DEL MINISTERIO DE VIVIENDA: "HAZ LO QUE PUEDAS, PERO SÓLA".
Valor añadido: El PSOE presentó una enmienda incrementando en un 5,7% la partida presupuestaria en vivienda para 2004, para el 2005 hay un debate abierto. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
C. VALENCIANA. MURCIA. PLAN HIDROLÓGICO.
LAS DESALADORAS TROPIEZAN CON LAS TRABAS MUNICIPALES.
Valor añadido: Se busca ayuntamiento socialista en el Mediterráneo dispuesto a consentir una desaladora en sus playas sin poner problemas a las licencias ni a las fuentes de suministro energético. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. ARRENDAMIENTOS.
VIVIENDA.
BORRADOR DE REAL DECRETO DE LA VIVIENDA.
SUBVENCIONES DE HASTA 6.000 EUROS A LOS ARRENDATARIOS DE VIVIENDA.
Valor añadido: Expertos consultados estiman que la ayuda de 6.000 euros a los arrendatarios puede provocar subida de precios a corto plazo de las viviendas y estimular poco, ya que habrá personas que adquieran la vivienda con ese único fin de alquilarla.
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| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
FRAUDE. EL MUNDO AL REVÉS: LOS PROMOTORES DENUNCIAN Y LAS AUTORIDADES
NO INSPECCIONAN.
Valor añadido: Los grandes promotores denuncian las prácticas de los pequeños y no se inspecciona el fraude en VPO (un secreto a voces) ni por el Gobierno, ni por las CCAA, ni por los ayuntamientos. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SUELO DE DEFENSA PARA LA DEUDA DE DEFENSA, NO PARA VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Defensa no cambia de política y firma el Convenio As Gándaras (Lugo) con un importante beneficio para Defensa, muy superior a lo que hubiera obtenido en subasta. 58.720 m2, para vivienda residencial colectiva en un máximo del 70% de la superficie; el resto se podrá dedicar a fines hoteleros, comerciales y usos terciarios. De viviendas protegidas nada. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SUELO DE RENFE PARA LA DEUDA DE RENFE, NO PARA VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Se ha empezado por Gijón, alegando los convenios urbanísticos previos (“que se iban a modificar”) y probablemente se rechazarán las peticiones de Galicia y Madrid. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. VIVIENDA QUIERE ERRADICAR
LA SUBASTA.
Valor añadido: Ya se han anticipado las CCAA, pero el resultado han sido concursos, sin el control de la subasta, donde prima el precio frente al nº de viviendas sociales. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. TURISMO. A
LA “COSTA DEL SOL” LE QUEDA CUERDA.
Valor añadido: aunque el precio de la vivienda crece la mitad que en 2003. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
YA NO HAY DUDA: LOS INDICADORES OFICIALES SEÑALAN UNA DESACELERACIÓN
EN LA DEMANDA DE VIVIENDAS
Valor añadido: entre un 15 o un 20% de la demanda de vivienda era especulativa. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA PROTEGIDA: A LA ESPERA DE UN PLAN
POLÍTICO SIN CONTENIDO.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿PLAN DE CHOQUE O CHOQUE DE PLANES ENTRE MINISTROS?.
Valor añadido: 1) Vivienda dice blanco y Economía dice negro. 2) Vivienda anuncia reformas fiscales y Economía las desmiente en horas. 3) Vivienda anuncia máxima urgencia y justifica el retraso en la necesidad de hablar con las CC.AA tras reunirse con todas ellas. 4) Se anuncian ayudas a los arrendadores y no se modifica la LAU. 5) Se anuncia la reforma de la Ley del Suelo en materias competencia de las CC.AA. 6) Vivienda decide subir el módulo de VPO, pero no dice nada de investigar el fraude en VPO. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFLEXIONES
SOBRE LA POLÍTICA DE VIVIENDA
Valor añadido: se ha recalificado mucho y urbanizado poco, pero ni los ayuntamientos ni las C. Autónomas asumen ninguna responsabilidad por la falta de vigilancia en la gestión urbanística. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. VISADOS CONCEDIDOS POR OBRA NUEVA.
Valor añadido: Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
LAS
URBANIZACIONES CON GOLF SE VENDEN ANTES Y MÁS CARAS.
Valor añadido: informe de la consultora DBK: se duplica la venta de viviendas vinculadas a campos de golf. Andalucía y Murcia adelantan a la C. Valenciana. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
C. VALENCIANA. MURCIA. PLAN HIDROLÓGICO
NACIONAL. EL GOBIERNO SE JUSTIFICA CON LA IMPOSIBLE FINANCIACIÓN
EUROPEA, AUNQUE LA PETICIÓN ESPAÑOLA ESTABA EN FASE PRELIMINAR
DE ESTUDIO.
Valor añadido: El Real Decreto que deroga el Plan Hidrológico sorprende afirmado que "resulta determinante ... que las posibilidades de obtener financiación con cargo tanto a Fondos de Cohesión como al FEDER resultan prácticamente inexistentes". El sector de la construcción pierde miles de millones en obra pública. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE LUCHA CONTRA LA MOROSIDAD EN LAS OPERACIONES
COMERCIALES
Valor añadido: un periodo transitorio para que las grandes compañías se adapten a la norma que concluye el 1 de enero de 2007. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| LEGAL. PROMOCIÓN - SUELO.
SUBASTAS
JUDICIALES.
Valor añadido: Trámites y precauciones. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. LEGAL.¿QUÉ
SUCEDE SI EL PROMOTOR VENDE UN PISO ANTES DE TENER LICENCIAS Y LUEGO NO
LAS CONSIGUE?
Valor añadido: por la vía penal o la civil el promotor siempre pierde. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. PUBLICIDAD
EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES.
Valor añadido: Reglas publicitarias a respetar por el promotor. ¿Qué información es ilícita? Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. MADRID.
ESTUDIO PLANNER-ASPRIMA 2004
Valor añadido: soluciones residenciales para la inmigración de segunda generación. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANÁLISIS
DEL SUELO ESTATAL DISPONIBLE.
Valor añadido: ¿Cómo aportar suelo a vivienda protegida y seguir financiándose con suelo?. Ver noticia: darse de alta >>> |
| ENCUESTA |
| CONSTRUCCIÓN. URBANISMO.
URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. ENCUESTA
A 300 URBANISTAS.
Valor añadido: Tras las últimas sentencias Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), si no hay demoliciones con indemnización en Marbella se crea una situación de impunidad inadmisible. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MURCIA. C. VALENCIANA. INDEMNIZACIONES POR
PARALIZACIONES DEL PLAN HIDROLÓGICO.
Valor añadido: las indemnizaciones dependerán de las cláusulas previstas en los contratos con ACS y con la UTE Romymar-Torres Cámara. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. CRÍTICAS AL ANUNCIO
DE RETIRAR EL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD A LA RESERVA OBLIGATORIA
PARA VIVIENDAS EN SUELO PÚBLICO.
Valor añadido: Encuesta inmoley.com a 1.000 juristas. No se critica el destino, sino que lo disponga una Comunidad y no el Estado. Si se pasa por alto, cada Comunidad Autónoma podrá decidir en su territorio que hacer con los bienes estatales. Recurso de inconstitucionalidad contra la Ley de Presupuestos de 2003 de Castilla-La Mancha. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
URBANISMO CASTILLA – LA MANCHA. EN GUADALAJARA
SE COMPROBARÁ SI EL SUELO DE DEFENSA SE DESTINA A VIVIENDA PROTEGIDA.
FUERTE DE SAN FRANCISCO
Valor añadido: posible retirada del recurso de inconstitucionalidad de la ley de presupuestos de 2003 que obliga a construir viviendas protegidas o edificaciones con fines sociales en suelos públicos para evitar la especulación . Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONSTRUCCIÓN. ¿POR
QUÉ HABRÁ MÁS FUSIONES ENTRE LAS GRANDES CONSTRUCTORAS?.
Valor añadido: cinco constructoras españolas entre las diez primeras europeas. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
C. VALENCIANA. MURCIA. REFORMA DEL PLAN HIDROLÓGICO
Valor añadido:
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| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
NUEVA POLÍTICA DE VIVIENDA Y EL SECTOR.
Valor añadido: la solución pasa por aumentar la oferta de vivienda. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
PLAN HIDROLÓGICO NACIONAL.
Valor añadido: 1). las empresas ya afectas y la permuta futura de compensaciones. 2) ¿cómo mantener las subvenciones europeas con unos bancos públicos de agua?. 3) el decretazo que viene. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONSTRUCCIÓN - PROMOCIÓN.
¿POR QUÉ NO ESTÁN PRESENTES LAS GRANDES CONSTRUCTORAS
Y PROMOTORAS EN TODAS LAS CIUDADES ESPAÑOLAS.
Valor añadido: El localismo del sector impide la expansión geográfica. Ver noticia: darse de alta >>> |
| URBANISMO. CONSTRUCCIÓN.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: El Gobierno vasco desarrolla 25.000 viviendas de carácter protegido en una sola legislatura, ¿cómo en todo el Estado sólo va a hacer 180.000?", se pregunta el consejero vasco de vivienda. Ver noticia: darse de alta >>> |
| VIVIENDA. PROMOCIÓN.
MINISTRA
DE VIVIENDA.
Valor añadido: Datos relevantes de Dña. María Antonia Trujillo. La cesión de suelo gratuita y la recalificación ventajosa a promotores de vivienda protegida en el Plan de Vivienda de Extremadura. ¿Es viable en Madrid o Barcelona donde no hay suelo?. Ver noticia: darse de alta >>> |
| OBRAS PÚBLICAS. CONSTRUCCIÓN.
MINISTRA
DE INFRAESTRUCTURAS.
Valor añadido: Datos relevantes de Dña. Magdalena Álvarez. Posicionamiento frente al Plan Hidrológico. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MEDIO AMBIENTE. 286 DISTINCIONES ISO 14001 EN EL SECTOR
Valor añadido: los concursos públicos valoran positivamente el control medioambiental. Ver noticia: darse de alta >>> |
| ENCUESTA |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
«¿Y
QUÉ PASA AHORA CON EL PLAN HIDROLÓGICO?».
ENCUESTA inmoley.com A 22.328 PROFESIONALES DEL SECTOR DE LA OBRA PÚBLICA.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SECTOR NO CONFÍA EN QUE EL CAMBIO POLÍTICO BAJE LOS PRECIOS
DE LA VIVIENDA.
Valor añadido: se duda en que se pueda financiar tanta vivienda protegida como se ha prometido. Ver noticia: darse de alta >>> |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
LEGAL. VIVIENDA. LA REFORMA SOCIALISTA DE
LA LEY DEL SUELO.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ARRENDAMIENTOS.
Ver noticia: darse de alta >>> |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
URBANISMO.
Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. TELEFÓNICA.
SEGUNDA PARTE DEL PLAN DE VENTAS.
Valor añadido: Éxito en la primera fase. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. LEGAL. ACCIDENTES
LABORALES. ¿RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO O DEL TRABAJADOR?
Valor añadido: dos responsables: el que ordena y el que incumple el deber de seguridad. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. TURISMO.
GOLF. UN CAMPO DE GOLF AUMENTA UN 20% EL PRECIO DE VENTA, PERO ES CARO
CONSTRUIRLO.
Valor añadido: informe de la firma 'Global Golf Company'. Densidad de campos de golf: Murcia 32%,. Andalucía 29%, Cataluña 23%. Madrid, Castilla-León, Comunidad Valenciana (29%) y Baleares (20%). Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. CONSTRUCTORAS
Y SUS SUBCONTRATAS DEBEN COORDINAR LA PREVENCIÓN DE RIESGOS
Valor añadido: Real Decreto que desarrolla el artículo 24 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales. Las empresas que coincidan en un centro de trabajo coordinarán su actuación en riesgos laborales Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. SALIDA
AL MERCADO DEL SUELO DE RENFE
Valor añadido: Reglamento de la Ley Ferroviaria.15.000 millones de euros hasta 2025 por venta de suelos. El consejo de Consejo Económico y Social (CES) podría interpretar excesivamente el carácter de utilidad pública reconocido en la nueva normativa de patrimonio. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. SIGUE
LA DEMANDA. DIVERSIFICACIÓN DEL SECTOR HACIA NUEVOS PRODUCTOS.
Valor añadido: informe de la firma de análisis sectorial y estratégico DBK. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. TURISMO RESIDENCIAL.
AL TURISMO INMOBILIARIO LE QUEDA MUCHO RECORRIDO.
Valor añadido: 90.000 viviendas al año es un record fácil de batir. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.¿CÓMO
CONTABILIZAR LA OBRA EJECUTADA PENDIENTE DE CERTIFICAR CON LA FUTURA NORMATIVA
CONTABLE?.
Valor añadido: las NIC y el proceso de contabilización de las obras cuando estén certificadas. ¿Por qué hay que conocer las normas internacionales de contabilidad (NIC) a partir del 2004? = En el 2005 información comparativa con respecto a 2004 Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. PARQUES
TECNOLÓGICOS.
Valor añadido: una apuesta política que va en aumento Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. LEGAL. EL
SECTOR INMOBILIARIO EL QUE MÁS UTILIZA EL ARBITRAJE. REVÉS
A LAS EMPRESAS PRIVADAS DEDICADAS AL ARBITRAJE Y ACTUALMENTE UTILIZADAS
POR EL SECTOR.
Valor añadido: Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje. (BOE. núm. 309, de 26 de diciembre de 2003) Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONSTRUCCIÓN.
¿QUÉ HA PASADO EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN?
Valor añadido: Análisis de un cambio de concentración empresarial. Constructoras de tamaño europeo. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. LA
EVOLUCIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO EN EL 2004.
Valor añadido: informe español sobre la actividad de la construcción para Euroconstruct. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
SUBCONTRATAS.
NUEVAS OBLIGACIONES PARA LOS PROMOTORES, NO PARA EL CONSTRUCTOR, EN LA
INFORMACIÓN A CONTRATISTAS DE LOS RIESGOS LABORALES.
Valor añadido: Subcontratas. Acuerdo entre Gobierno, sindicatos y patronal para frenar la siniestralidad laboral Ver noticia: darse de alta >>> |
| URBANISMO. PROMOCIÓN.
CONCURSOS DE ADJUDICACION DE SUELOS RESIDENCIALES DE PATRIMONIO PÚBLICO
Valor añadido: opiniones sobre una cuestión polémica. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. EL
PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL ESTADO Y LA PROPUESTA DE REPARTO DE SUELO ENTRE
ADMINISTRACIONES
Valor añadido: Nuevo inventario del patrimonio público. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. OFICINAS.
EL MERCADO DE OFICINAS EN ESPAÑA: SITUACIÓN DE SOBREOFERTA
Y DESCENSO DE LAS RENTAS.
Valor añadido: Encuesta inmoley.com a 500 expertos en el sector de oficinas: 75%. La saturación del mercado y la continua bajada de rentas imponen prudencia en tamaños medianos y grandes. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PRESENTACIÓN DEL LIBRO “DUE DILIGENCE”, AUDITORÍA LEGAL Y
VALORACIONES INMOBILIARIAS
Valor añadido: Encuesta sobre efecto de la nueva normativa de valoraciones. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| PROMOCIÓN LEGAL.
SUBASTAS INMOBILIARIAS. LAS EMPRESAS MÁS ACTIVAS
Valor añadido: Explicación práctica del proceso y análisis de las empresas más activas. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
LEGAL. EL CASO DEL ADMINISTRADOR DE UNA SOCIEDAD
VENDEDORA QUE RESULTÓ RESPONSABLE "A TÍTULO PERSONAL” PORQUE
SU EMPRESA NO PUDO ENTREGA EL INMUEBLE AL COMPRADOR.
Valor añadido: recurso de apelación sobre acción resolutoria de contrato de compraventa por incumplimiento contractual. Audiencia Provincial de Ourense Ver noticia: darse de alta >>> |
| URBANISMO MADRID. PROMOCIÓN.
CENTROS COMERCIALES. CASO ALCORCÓN.
AHORA EMPIEZA LA PREOCUPACIÓN EN EL SECTOR POR EL CONTAGIO A EMPRESAS
INOCENTES.
Valor añadido: Querellados de relevancia mantienen importantes conexiones con promotoras del máximo nivel: Metrovacesa es socia al 50% con el Grupo Alonso del Centro Comercial Tres Aguas. Texto completo de la querella. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| VIVIENDA. PROMOCIÓN.
LA
BURBUJA INMOBILIARIA SE DESINFLARÁ, PERO EN EL 2005.
Valor añadido: Encuesta inmoley.com a 22.324 profesionales del sector. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| EDIFICACIÓN. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA LEY DEL RUIDO ACELERA SU PASO
PARLAMENTARIO. LAS CLAVES
Valor añadido: Las nuevas licencias de obra estarán ligadas a una certificación acústica. El vendedor deberá responsabilizarse de los problemas de aislamiento e insonorización. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| OBRA PÚBLICA. CONSTRUCCIÓN.
FINANCIACIÓN. LA NUEVA LEY DE CONCESIONES.
LEY 13/2003, DE 23 DE MAYO, REGULADORA DEL CONTRATO DE CONCESIÓN
DE OBRAS PÚBLICAS.
Valor añadido: Modificación de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, texto refundido aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio. BOE. núm. 125, de 26 de mayo de 2003). Texto completo. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| URBANISMO. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DEL
98. VALORACIONES.
API. EJERCICIO DE LA ACTIVIDAD DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA.
Valor añadido: Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes. Texto completo. Nuevo sistema de valoración de suelo. Objetivización de la clasificación del suelo no urbanizable. Métodos aplicables en las valoraciones de los suelos urbanos y urbanizables. Silencio administrativo de seis meses. Régimen legal de los API.Condiciones para el ejercicio de la actividad de intermediación inmobiliaria. Ver noticia: darse de alta >>> |
| PROMOCIÓN. LLEGA
A ESPAÑA EL "SELF-STORAGE" (ALMACENAMIENTO PRIVADO).
Valor añadido: alquileres de “trasteros a la medida” en naves a las afueras. En USA es uno de los negocios más rentables con bajos costes. Ver noticia: darse de alta >>> |
| CONSTRUCCIÓN. EL
PLAN DE OBRAS PÚBLICAS DE ARGENTINA INTERESA A LAS GRANDES CONSTRUCTORAS
ESPAÑOLAS.
Valor añadido: el apoyo del Banco Mundial al proyecto garantiza el proyecto. Renegociación de proyectos con nuevas garantías. Ver noticia: darse de alta >>> |
| URBANISMO MADRID.OPERACIÓN
TELEFÓNICA. EMPIEZA EL INTERÉS POR GRAN VÍA.
Valor añadido: cambios en el PGOU y recalificación de suelo para Fenosa, Iberdrola y Telefónica. Ver noticia: darse de alta >>> |
| INFORME |
| PROMOCIÓN.
PROYECTO DE LEY DEL PATRIMONIO DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS
Valor añadido: que racionaliza la gestión de los inmuebles públicos > enajenación de bienes inmuebles > concursos > destino de los bienes ponderar favorablemente los proyectos de viviendas protegidas. Ver > Abonado |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
VALORACIONES. ORDEN ECO/805/2003, DE 27 DE
MARZO, SOBRE NORMAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DE
DETERMINADOS DERECHOS PARA CIERTAS FINALIDADES FINANCIERAS. (Boe
9.4.2003).
Valor añadido: Economía aprueba la nueva legislación sobre tasaciones que limita la especulación en su cálculo.Entrará en vigor el próximo mes de octubre 2003 y deroga la anterior regulación del sector, aprobada en noviembre de 1994. Texto completo. Ver > Abonado |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. IMPUESTOS.HACIENDA
AUMENTA LA INSPECCIÓN DE ARQUITECTOS Y APAREJADORES ASALARIADOS
POR FIRMAR OBRAS DE EMPRESAS DEL GRUPO DEL CONSTRUCTOR O PROMOTOR EMPLEADOR.
Valor añadido: Facturación directa del Colegio Profesional al profesional. Problemas en el IRPF del profesional con rendimientos de trabajo y profesional, al coincidir las cantidades abonadas al colegio con lo cobrado a la promotora. Firma de obras “afines” a la empresa empleadora. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
PACTO DEL SUELO. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Consenso parlamentario entre el grupo popular y CIU. Subastas de suelo público. Plazos para urbanizar un terreno. Silencio positivo. Propuesta de IVA superreducido. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN. NUEVOS
FONDOS INMOBILIARIOS, PERO TODAVÍA POCOS.
Valor añadido: nuevos fondos por las buenas y seguras rentabilidades. Ver > Abonado |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN.
¿QUIÉN RECONSTRUIRÁ IRAK?. UNA GRAN OPORTUNIDAD PARA
LAS CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS GRANDES Y MEDIANAS.
Valor añadido: informe Agencia de Estados Unidos para el Desarrollo Internacional: restauración de infraestructuras (agua, carreteras y puertos), hospitales y colegios. Informe bancos internacionales de negocios. Ventajas “joint-ventures” con empresas americanas, financiación europea a proyectos desarrollados por empresas europeas y supuestos de nuevos concesionarios de recursos. Ver > Abonado |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
IMPUESTOS. LA NUEVA LEY GENERAL TRIBUTARIA.
PRECAUCIONES EN LAS EXIGENCIAS DE DOCUMENTOS FISCALES A SUBCONTRATISTAS.
Valor añadido: obligará a las constructoras a asumir las deudas que contraigan las subcontratas (responsabilidad subsidiaria). Preocupación en el sector y medidas a adoptar. Ver > Abonado |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.DELITOS
URBANÍSTICOS. AUMENTAN LAS QUERELLAS POR “AMAÑAMIENTO DE
CONCURSOS URBANÍSTICOS”. PRIMEROS REGISTROS JUDICIALES DE PROMOTORAS
Y ASESORES MUNICIPALES. EL CASO ARANJUEZ.
Valor añadido: Las Unidades Económicas de la Brigada Central de Policía Judicial entran en las sedes para hacerse con documentos relacionados con los concursos supuestamente “amañados”. El anteproyecto de reforma del Código Penal Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. REGASIFICADORA
DE SAGUNTO.
Valor añadido: ACS y la japonesa TKK Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. VIVIENDAS.
INFORME
DE COYUNTURA DEL CONSEJO SUPERIOR TÉCNICO DE ARQUITECTOS DE ESPAÑA.
Valor añadido: crece en medio millón por cuarto año consecutivo. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN. PROMODEICO
ING REAL ESTATE EMPIEZA POR BARCELONA Y GIRONA
Valor añadido: división residencial del grupo Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN. LA
NUEVA PRIVATIZACIÓN DE LOS INMUEBLES PÚBLICOS Y SU EFECTO
EN LA DEMANDA. NUEVA LEY DE PATRIMONIO PARA 40.000 INMUEBLES.
Valor añadido: los fondos inmobiliarios extranjeros reorganizan sus prioridades inversoras. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
RECOMENDACIONES
PARA LOS GESTORES DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS.
Valor añadido: ante el empeoramiento del sector, seleccionar producto con margen de rentabilidad. Ver > Abonado |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES.
CLAVES Y PROTAGONISTAS EN ESPAÑA.
Valor añadido: ¿Por qué no despega en España el negocio de las residencias estudiantiles?. Acceso por concurso, especialización e importantes inversiones. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
¿QUÉ
PUEDE OFRECER UN PROMOTOR A UNA COMUNIDAD DE VECINOS PARA ADQUIRIR UN EDIFICIO
ANTIGUO EN PLENO CENTRO?
Valor añadido: caso real de oferta de pisos en el nuevo edificio, alquileres pagados mientras dura la construcción, avales bancarios, etc. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. CLAVES
DE LA PRIVATIZACIÓN DE ENA (EMPRESA NACIONAL DE AUTOPISTAS).
Valor añadido: consorcios interesados. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN.
CUANDO SE VENDE UN PISO DOS VECES Y EL CONSUMIDOR SIGUE LA VÍA PENAL
CONTRA EL PROMOTOR.
Valor añadido: Los consumidores están empezando a utilizar la vía penal, que conlleva 6 años de prisión y pago de multas. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN.
¿ES RESPONSABLE EL BANCO QUE NO VIGILA LAS CUENTAS DE LAS CANTIDADES
ANTICIPADAS A CUENTA POR LOS PROMOTORES?.
Valor añadido: Una laguna legal que destapa el caso CPV. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
MODIFICACIÓN DEL SEGURO DECENAL PARA AUTOPROMOTORES.
Valor añadido: Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, modificada por la Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social. Se modifica la disposición adicional segunda. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN.CIEN
EXPERTOS ACONSEJAN QUÉ MEDIDAS SEGUIR PARA ATERRIZAR EN EL CAMBIO
DE CICLO.
Valor añadido: enfriamiento del sector inmobiliario. 100 expertos del sector con experiencia acreditada en similares situaciones del ciclo económico nos dan las soluciones. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN.
COMPENSA A LAS INMOBILIARIAS GESTIONAR CONTRATOS CONJUNTOS DE ELECTRICIDAD
Y GAS?
Valor añadido: las claves para aprovechar la liberalización eléctrica Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN.
LAS CLAVES DE LA NUEVA LÍNEA DE NEGOCIO DE LAS GRANDES PROMOTORAS:
LA GESTIÓN DE SUELO. ¿CÓMO CREAR SUELO FINALISTA?.
Valor Añadido: Conclusiones de las memorias de cuentas anuales e informes presentados a la CNMV sobre inversiones en gestión de suelo y desarrollo de suelo finalista. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN. EXPROPIACIONES.
DESAPARECEN LAS SOBREVALORACIONES DE ALGUNOS SUELOS.
Valor añadido: nueva regulación en la ley de acompañamiento. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN. TELEFÓNICA.
LAS
CLAVES DEL SEGUNDO PLAN DE EFICIENCIA
Valor añadido: ¿qué ha fallado en el primero, por qué no se ha superado el 7% de tasación? Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN.
PACTO DEL SUELO. ENCUESTA inmoley.com a 25.322 PROFESIONALES DE SUELO.
Valor añadido: 76% no confían en que se alcance resultado alguno. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN. CONCLUSIONES
DEL CONGRESO ANUAL DE inmoley.com.
Valor añadido: Pronósticos de desarrollo en todos los sectores inmobiliarios. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN. LAS
PEQUEÑAS PROMOTORAS SÓLO PROMUEVEN EN SUELO FINALISTA. LAS
GRANDES GANAN MÁS CON LA REVALORIZACIÓN DEL SUELO QUE CON
LOS LADRILLOS.
Valor añadido: Causas: medios, financiación. Soluciones. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. ACS-DRAGADOS.
Valor añadido: siguen los rumores. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.SE
CONTROLARÁ LA VENTA SOBRE PLANO. PLAN DE VIVIENDA. VIGILANCIA DE
LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DE VIVIENDA O PARA COMPRA DE SUELO EN
COOPERATIVAS Y COMUNIDADES.
Valor añadido: Mayores garantías registrales y comprobantes bancarios. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN.
INMOBILIARIA COLONIAL (CAIXA) - BAMI- METROVACESA .
Valor Añadido: Ni el 4 de junio de 2002 ni hoy hay margen para una opa alternativa. Otras alternativas. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN. LOS
PROBLEMAS DE LAS PROMOTORAS SIN SOCIO FINANCIERO.
Valor añadido: Cuando el vendedor no quiere apalancar la venta de suelo, la entrega de llaves retrasa excesivamente el cobro y el Banco no confía en el éxito de la zona elegida. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN. ¿EN
QUÉ CONSISTIRÁ LA NUEVA TASACIÓN EN BASE AL VALOR
REAL?. EL SIGUIENTE PASO REDUCIRÁ LA FINANCIACIÓN
DEL 100% EN LA COMPRA DE VIVIENDA.
Valor añadido: nueva orden en Enero 2003. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PACTO DEL SUELO. ENCUESTA inmoley.com A 8.322 EXPERTOS DEL SECTOR. DOS
ÚNICAS SOLUCIONES. LA NECESIDAD DE MODIFICAR LA LEY DEL SUELO DE
98 PARA INTRODUCIR LA EDIFICACIÓN FORZOSA EN SUELO URBANIZABLE.
Valor añadido: el precedente de inconstitucionalidad de la ley del suelo de 92 que sancionaba el incumplimiento de la edificación forzosa con reducción del aprovechamiento urbanístico. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN.
PACTO DEL SUELO: 1) VALOR HIPOTECARIO EN LUGAR DEL VALOR DE MERCADO. 2)
EL AGENTE URBANIZADOR QUE PROMUEVE EN SUELO AJENO Y MANTIENE INACTIVAS
SUS BOLSAS DE SUELO.
Valor añadido: 1)Efecto de la futura orden de tasación en la financiación de viviendas, oficinas y suelo. 2) El suelo urbanizable inactivo está en manos de grandes promotoras, no de ayuntamientos o estado > medidas urgentes > empresas públicas de suelo. Ver > Abonado |
| PROMOCIÓN.
EL GOBIERNO PREPARA LA VENTA Y ARRENDAMIENTOS CON OPCIÓN DE COMPRA
DE INMUEBLES DEL ESTADO.
Valor añadido: Modificaciones a la Ley de Bases de Patrimonio del Estado para facilitar la venta de inmuebles por parte de la Administración. Comisión conjunta de Economía, Hacienda, Fomento, Interior y Defensa y Secretaría de Estado de Seguridad Social. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
EN LOS PRÓXIMOS MESES HABRÁ CONCENTRACIONES DE LOS GRANDES
GRUPOS CONSTRUCTORES. ENCUESTA inmoley.com
A 7.215 EXPERTOS EN CONSTRUCCIÓN, OBRA PÚBLICA Y CONCESIONES.
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN.
Valor añadido: ¿Quién se fusionará?.¿Serán fusiones nacionales o transnacionales?.¿Por qué se fusionan?.¿Cuándo?. Análisis de los antecedentes de ACS, Dragados, FCC, Ferrrovial, Sacyr, etc. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. TODOS
LOS ANALISTAS HABLAN DE FERROVIAL, UNOS APUESTAN POR UNA FUSIÓN
EUROPEA Y OTROS CON FCC.
Valor añadido: Todos coinciden en destacar la magnífica política de prevención de riesgo en países en desarrollo. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
SUSPENDIDO EL MODELO ALEMÁN POR ABUSOS DEL GASTO PÚBLICO
EN VARIAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS. ANTEPROYECTO DE LEY DE ACOMPAÑAMIENTO
DE LOS PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO PARA 2003
Valor añadido: En el 2003 no se autorizarán obras con pago aplazado Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
EL
NUEVO CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. ESTRUCTURA
ORGANIZATIVA DEL CÓDIGO
Valor añadido: Preocupación ante mayores costes en la construcción. Condiciones específicas que debe verificar el diseño del edificio, sus sistemas constructivos y los productos que lo componen para cumplir los objetivos. Conjunto de documentos de carácter instrumental. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. LA
NECESARIA CONCENTRACIÓN DEL SECTOR.
Valor añadido: la mayor empresa española no alcanza el 2% del mercado inmobiliario y las 10 primeras el 8%. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN - PROMOCIÓN
INMOBILIARIA. BAMI. PUERTO SHERRY (CÁDIZ).
Valor añadido: Seguimiento del sector de la promoción inmobiliaria. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
SACYR - VALLEHERMOSO.
Valor Añadido: al final Sacyr comunica, conforme a la solicitud de Defensa de la Competencia. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN - PROMOCIÓN.
¿POR
QUÉ QUIERE VENDERME ESTE POLÍGONO INDUSTRIAL COMO UN PARQUE
LOGÍSTICO?. CLAVES DE LA PROMOCIÓN DE PARQUES LOGÍSTICOS.
Valor añadido: Encuesta inmoley.com a 100 profesionales del sector. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – PROMOCIÓN.
RENFE VENDERÁ INMUEBLES.
Valor añadido: Sigue los pasos de Telefónica y Endesa. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – PROMOCIÓN.
ENDESA SIGUE LOS PASOS DE TELEFÓNICA CON SUS INMUEBLES.
Valor añadido: 24 edificios y lease-back para la sede. |
| CONSTRUCCIÓN.
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO)
Valor Añadido: Informe de Coyuntura de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – PROMOCIÓN.
LA BOLSA APUESTA POR LAS PROMOTORAS PATRIMONIALISTAS. VENTAJAS DE ALQUILER
SELECTIVO.
Valor añadido: 100 analistas consultados. La mayoría contradice la apuesta por aumentar la rotación de activos de las nuevas Vallehermoso y Metrovacesa. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
PREOCUPACIÓN EN EL SECTOR POR EL ALCANCE DE LA INMINENTE MODIFICACIÓN
DE LA LEY DE OPAS.
Valor añadido: El régimen transitorio no amparará el control efectivo. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. BAMI
– METROVACESA.
Valor añadido: Confirmado. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. CORSÁN-CORVIAM
GANA TAMAÑO PARA COMPETIR POR EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS.
Valor Añadido: la compra de CGS y el acuerdo con Comsa. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN - PROMOCIÓN.
LA ONCE APUESTA POR LA PROMOCIÓN Y DEJA LA CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: Las constructoras de tamaño medio disminuirán beneficios. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN PROMOCIÓN
INMOBILIARIA. 31 EDIFICIOS DE TELEFÓNICA.
Valor añadido: un 25% adicional en reformas, el precio de posicionarse como socio inmobiliario de Telefónica.. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.¿CÓMO
CONTROLAR EL CONSEJO SIN SER EMPRESA VINCULADA?. UN ERROR A SUBSANAR EN
EL TRÁMITE PARLAMENTARIO.
Valor añadido: el art. 234 del proyecto de la ley reguladora del contrato de concesión de obras públicas sobre las empresas vinculadas. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN - PROMOCIÓN.
LA FISCALÍA ANTICORRUPCIÓN Y EL DELITO FISCAL EN LA PROMOCIÓN
INMOBILIARIA RESIDENCIAL.
Valor añadido: Investigación coordinada con Hacienda y relación con otra inspección de la Hacienda Alemana. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.ACS
Y DRAGADOS.
Valor añadido: Defensa de la Competencia confirma. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN - PROMOCIÓN.
SEPI
VENDE RÚSTICO.
Valor añadido: licitación pública en sobre cerrado Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – INMOBILIARIAS.
LAS SUBASTAS POR INTERNET DE INMUEBLES OBSOLETOS DE EMPRESAS, DEMUESTRAN
SU EFICACIA Y EL AHORRE DE COSTES DE COMERCIALIZACIÓN.
Valor añadido: Ventajas frente al sistema de intermediación con preselección. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. SACYR
- VALLEHERMOSO.
Valor añadido: Todas las claves del polémico expediente y preocupación en el sector por las condiciones que pueden imponerse por la concentración. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. BAMI
– METROVACESA, UNA FUSIÓN INMINENTE POR RAZONES CONTABLES, QUE YA
TIENE DOS SOLUCIONES PARA GESINAR.
Valor añadido: Gesinar y su valor en el mercado hipotecario del BBVA. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. DEFENSA
DE LA COMPETENCIA APROBARÁ LAS RECIENTES CONCENTRACIONES DEL SECTOR,
E IMPONDRÁ CONDICIONES A ACESA.
Valor añadido: Y una multa en el caso ACS-Dragados. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. ACESA.
CLAVES DE UNA REESTRUCTURACIÓN PARA ESCAPAR DE LAS NORMAS DE GESTORAS
DE CONCESIONES ADMINISTRATIVAS.
Valor añadido: un holding de infraestructuras tras la absorción de Iberpistas y Áurea . Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. LEY
DE CONCESIONES. ¿QUÉ HACER SI SURGEN DISCREPANCIAS EN UNA
OBRA ENTRE EL ESTADO Y LAS AUTONOMÍAS O LOS AYUNTAMIENTOS?.
Valor añadido: ¿Es constitucional que la decisión estatal exima las obras públicas del control urbanístico que es competencia autonómica y local? Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. LA
NECESARIA PRIVATIZACIÓN DE LA GESTIÓN DE AEROPUERTOS.
Valor añadido: Las constructoras están preparadas Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
LOS
AYUNTAMIENTOS SON LOS CULPABLES DE LA FALTA DE SUELO Y EL ALTO PRECIO DE
LA VIVIENDA. LAS AUTONOMÍAS DEBERÍAN LLAMARLES AL ORDEN.
ENCUESTA inmoley.com A 12.321 EXPERTOS.
Valor añadido: Una reflexión profunda de las causas concretas que impiden liberar suelo y abaratar la vivienda. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN HOTELES.
LA DIFÍCIL ENTRADA DE LAS PROMOTORAS EN EL NEGOCIO HOTELERO Y SUS
MATRIMONIOS DE CONVENIENCIA.
Valor añadido: ¿tienen los hoteles de 4 y 5 estrellas un TIR del 10 o 12%? Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. TELEFÓNICA.
Valor añadido: 4 finalistas y un favorito. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
EL GRAN NEGOCIO DE LAS MARINAS SERÁ VIABLE CON LA REFORMA. UNA PROMOTORA
FRANCESA SE POSICIONA.
Valor añadido: Anteproyecto de la ley de puertos. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – PROMOCIÓN
INMOBILIARIA. ¿QUÉ ERROR HAY
QUE EVITAR EN LA VENTA DEL EDIFICIO CON PRECIO APLAZADO CONDICIONADO A
ENCONTRAR ARRENDATARIO?.
Valor añadido: Compro el edificio pero pago cuando se arriende al precio que fijamos. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – PROMOTORAS.
LEASE BACK. REALIA COMPRA ACTIVOS DE AMPER.
Valor añadido: Lease Back. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
FCC. NO SE EJERCE LA RECOMPRA A CAMBIO DE MANTENER LA INTERNACIONALIZACIÓN
DEL PROYECTO EMPRESARIAL DE LA MANO DE SU ACTUAL SOCIO DE REFERENCIA Y
UN NUEVO ....
Valor añadido: FCC apuesta por Europa y se aparta de Sudamérica. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. LAS
HIPOTECAS SIGUEN CRECIENDO Y FRENAN LAS VENTAS DE VIVIENDA QUE BAJAN POR
CAMBIO DE CICLO.
Valor añadido: Informe del Banco de España: 1984 –1991 (subida de precios vivienda), 1991-1995 (corrección), 1996 – 2002 (subida). Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
“AHORA NO COMPRO”. AUMENTO DE RESOLUCIÓN DE CONTRATOS POR RETRASOS
EN LA ENTREGA.
Valor añadido: La crisis y la limitación del crédito bancario como telón de fondo. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. OBSERVATORIO
DE LA CONSTRUCCIÓN VALENCIANO.
Valor añadido: proveedores de materias primas Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. PROMOTORAS.
URBIS.
Valor añadido: Nuevos rumores por compra de inversores institucionales a precios máximos. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. PROMOTORAS.
INMOCARAL.
Valor añadido: Constructora Moderna Barcelonesa y Parkfield Trading Limited Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. ACS
– DRAGADOS.
Valor añadido: Rumores de fusión por absorción con canje de accciones. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
EL AVE EN BARCELONA GENERA UNA RÉPLICA DE LA OPERACIÓN CHAMARTIN
DE MADRID. MODIFICACIÓN DEL PGOU.
Valor añadido: A financiar a costa de la mayor edificabilidad para oficinas, hoteles, comercios y oferta de ocio. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. PARQUES
INDUSTRIALES.
Valor añadido: Lar Grosvenor + io Group = io Grupo Lar Grosvenor Management Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
LA DIRECTIVA “IMPOSIBLE” DEL PAGO A 30 DÍAS, “SALVO PACTO EN CONTRARIO”.
Valor añadido: El estado español tiene amplia discrecionalidad para aplicarla. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
DRAGADOS RENUNCIA A SU EXPANSIÓN EUROPEA Y VENDE HBG, COMO PASO
PREVIO A UNA FUSIÓN CON ACS.
Valor añadido: La posible fusión implicará la compensación del endeudamiento de ACS. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIAS.LA
REFORMA DE LA LEY DE OPAS PODRÍA AFECTAR A LOS ARTIFICIOS LEGALES
ANTIOPA.
Valor añadido: Por ejemplo, en Metrovacesa, si alguien hace una opa tiene que contar que no puede tener más del 25% de los votos. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN .
ENCUESTA A 100 EXPERTOS E INFORME “TODAS LAS CLAVES DE LA FUTURA LEY REGULADORA
DEL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS”
Valor añadido: Un paso de gigante en la subcontratación y la vuelta a las subvenciones o ayudas públicas directas. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN- INMOBILIARIAS.
BAMI – METROVACESA. SE REPETIRÁ LA OPERACIÓN QUE HIZO CON
ZABÁLBURU E INMOPARK 92. ANÁLISIS DE INTEGRACIÓN,
FINANCIACIÓN Y VENTA DE ACTIVOS. GESINAR.
Valor añadido: La llave la sigue teniendo el BBVA con un 16,51% que cierra las puertas a opas hostiles. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
BAMI – METROVACESA. EL ANUNCIO DE CAMBIO DEL SISTEMA DE OPAS Y EL BUEN
MOMENTO BURSÁTIL HACEN QUE BBVA SIGA AL SCH.
Valor añadido: Sólo queda Urbis que podría ser adquirida por Colonial, Realia o Ferrovial Inmobiliaria. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. LOGÍSTICA.
RIVABELLOSA EL FUTURO PUERTO SECO DE BILBAO.
Valor añadido: La mayor apuesta por la logística en España. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. 7.923
EXPERTOS DE CONSTRUCCIÓN CONSULTADOS. ¿QUÉ HARÍA
CON SUS ACCIONES EN CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS?.
Valor añadido: Encuesta inmoley.com a 7.923 profesionales del sector de la construcción. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. INMOBILIARIAS.
NO
HABRÁ OPAS. SACYR Y VALLEHERMOSO, ACS Y DRAGADOS
Valor añadido: inmoley.com confirma que no habrá OPAs. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. INMOBILIARIAS.
ABELLÓ,
SACYR Y VALLEHERMOSO.
Valor añadido: Sacyr no aceptó las condiciones del SCH respecto a Dragados, pero ahora la nueva visión de Torreal modifica la estrategia con Vallehermoso. Prosacyr. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. INMOBILIARIAS.
VALLEHERMOSO
SIN URBIS.
Valor añadido: ¿qué pasará con Urbis? Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
EL PACTO DEL SUELO-VIVIENDA OBLIGARÁ A LOS PROMOTORES A DESARROLLAR
SUS BOLSAS DE SUELO IMPRODUCTIVAS. “ZONAS DE URGENTE DESARROLLO URBANÍSTICO”.
Valor añadido: Beneficia a los pequeños promotores que no pueden permitirse mantener inactivas bolsas de suelo improductivas durante años Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
ANTEPROYECTO DE LEY DE RÉGIMEN DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.
HABRÁ LEY EN EL 2003.
Valor añadido: Constructoras a la búsqueda de un socio bancario de referencia. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. INMOBILIARIAS.
BAMI – VALLEHERMOSO.
Valor añadido: seguimiento del sector inmobiliario. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.ACESA
- AUREA - IBERPISTAS Y DEFENSA DE LA COMPETENCIA.
Valor añadido: 2/3 de la tarta y precauciones ante unas condiciones excesivas. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. ACESA
APUESTA POR EUROPA.
Valor añadido: Efecto Argentina. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. AUTOPISTAS.
ACESA,
NACE UN GIGANTE SIN COMPETENCIA.
Valor añadido: deberá ser autorizado por los servicios de defensa de la competencia. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
ACS-DRAGADOS. COMPETENCIA VALORA POSITIVAMENTE QUE EL 2001 ABRIÓ
EL MERCADO A LAS MEDIANAS CONSTRUCTORAS.
Valor añadido: Defensa de la Competencia. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. INMOBILIARIAS.TELEFÓNICA.
HILTON.
Valor Añadido: Madrid y Barcelona Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – INMOBILIARIAS.
VALLEHERMOSO,
URBIS, COLONIAL Y METROVACESA NO ALCANZAN EL 5% DEL MERCADO INMOBILIARIOS.
Valor añadido: Minifundismo del sector. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
ACS INFORMA A LA CNMV DE SUS AVANCES CON DEFENSA DE LA COMPETENCIA. UNA
MEDIDA DE PRECAUCIÓN.
Valor añadido: ¿Qué efectos tendrían algunos actos de control antes de la autorización? Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. INMOBILIARIAS.
TELEFÓNICA.
¿GE CAPITAL REAL STATE CON VALLEHERMOSO O METROVACESA?
Valor añadido: GE Capital -Vallehermoso, Metrovacesa - Deutsche Bank, Grupo Lar - Golman Sachs y Lend Lease España - Leman Brothers. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.¿QUIÉN
DECÍA QUE HABÍA DIVERSIFICACIÓN EN LA CONTRATACIÓN
CON EL ESTADO?. EFECTO DEFENSA DE LA COMPETENCIA.
Valor Añadido: Dragados, FCC, Necso, Ferrovial, ACS, OHL y Sacyr >72,3%>en 5 años. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. INMOBILIARIAS.
VALLEHERMOSO.
Valor añadido: Novedades. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – INMOBILIARIAS.
GE CAPITAL REAL STATE QUIERE REPETIR CON TELEFÓNICA LA COMPRA QUE
HIZO A FRANCE TELECOM.
Valor añadido: 1000 millones de euros a Telefónica, frente a los 2.970 que pagó a France Telecom. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. INMOBILIARIAS.
SCH
Y VALLEHERMOSO.
Valor añadido: El efecto OPA y la CNMV. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. INMOBILIARIO.
ALSTOM.
Valor añadido: Lease-back en buenas ubicaciones. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – INMOBILIARIAS.
TELEFÓNICA
ACTUALIZA SU BALANCE ANTES DE DAR UN PASO DECISIVO.
Valor añadido: Operación “Asset Light”, mucho más que una operación inmobiliaria de 500 edificios. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – INMOBILIARIAS.
TELEFÓNICA
SORPRENDE CON SUS MEJORES EDIFICIOS.
Valor añadido: En Madrid y Barcelona acaban de desequilibrar el escaso mercado de oficinas. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
FERROVIAL DEJÓ PASAR DRAGADOS POR NO ASUMIR LA OPA. ¿VALE
LO MISMO EL 40% DE CINTRA QUE EL 23,5% DE DRAGADOS?
Valor añadido: A Dragados le pesa la crisis argentina y a Ferrovial el contagio de Chile. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. DRAGADOS.
EL BLINDAJE ANTI-OPA CONFIRMA EL CONTROL DE ACS.
Valor añadido: Control de un socio con menos del 25%. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. HOCHTIEF,
BOYGUES Y VINCI ESTÁN DISPUESTAS A COMPRAR HBG PERO A MENOR PRECIO
QUE EL PAGADO POR DRAGADOS.
Valor añadido: Un menor precio no favorecería la posible fusión de ACS con un Dragados capitalizado que compensase la deuda de ACS. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. LAS
ASEGURADORAS SIGAN NEGÁNDOSE A CUBRIR LA REHABILITACIÓN.
Valor añadido: Grave situación para pequeñas y medianas constructoras. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
ACS- DRAGADOS. CRÉDITO. CAIXA Y CAJA MADRID
Valor añadido: plazo de sólo 6 meses y presidente de Caja Madrid consejero independiente. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – INMOBILIARIAS.
COLONIAL
APUESTA POR LA LOGÍSTICA EN LOS NUEVOS EJES DE DESARROLLO Y POR
LOS MERCADOS MADUROS EN OFICINAS.
Valor añadido: El valor del eje logístico regional. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. ACS-DRAGADOS.
CADA VEZ ES MÁS PROBABLE UNA OPA.
Valor añadido: Análisis de las consultas de Defensa de la Competencia al Mº de Fomento, Comunidades y Ayuntamientos. Examen de la situación analizada por la CNMV. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – INMOBILIARIAS.MADRID.
25 EDIFICIOS EMBLEMÁTICOS EN VENTA.
Valor añadido: La operación que acabará de saturar el mercado de oficinas de Madrid. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. ACS - DRAGADOS.
INFORME inmoley.com. DEFENSA DE LA COMPETENCIA
Y UNA OPA CON EL INMEDIATO EFECTO FINANCIERO.
Valor añadido: el departamento de estudios de la firma de abogados inmoley.com ha elaborado un informe en el que considera que el Tribunal de Defensa de la Competencia resolverá favorablemente en el expediente que sobre la operación de concentración. Análisis de la posible obligación de instar una OPA. Efecto financiero o asistencia de otra constructora. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. ACS
- DRAGADOS.
Valor añadido: ¿Por qué una prima del 58,7% sobre el precio de cierre de los títulos Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN – PROMOCIÓN.
TELEFONICA
INMUEBLES. EL PROBLEMA DE LAS ANTIGUAS CENTRALITAS EN PUEBLOS.
Valor Añadido: están calificadas como dotacionales. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN ACS – DRAGADOS.
EL SCH ESCAPA DEL EFECTO ARGENTINA.
Valor añadido: Falta de socio de referencia financiero para poder apalancar operaciones de obra pública a nivel internacional. Encuesta inmoley.com a 6.322 expertos en construcción, obra pública y concesiones y análisis de la situación. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
METROVACESA. GALICIA.
Valor añadido: 200 viviendas. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
FUTURA TASA DE RESIDUOS.
Valor añadido: aplicación de la directiva europea sobre vertidos. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
TELEFÓNICA PREPARA LA MAYOR OPERACIÓN INMOBILIARIA PRIVADA.
Valor añadido: Se empezarána vender 200.000 m2 de edificios. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
FCC. LOS ANALISTAS AUGURAN UNA IMPORTANTE ADQUISICIÓN.
Valor añadido: Buen momento para crecer. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. MORGAN
STANLEY Y FERROVIAL. DESINVIERTEN.
Valor añadido: Lo que prometía ser una importante “joint venture” se queda con un solo edificio, tras la venta de Recoletos. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. DEKA
Y LAS GRANDES FORTUNAS APUESTAN POR COMPRAR CENTRO ANTE UN EXCESO DE OFICINA
STANDARD EN LOS MERCADOS DE MADRID Y BARCELONA.
Valor añadido: Prefieren invertir en zonas céntricas de valor constante, sin riesgo. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
COLONIAL VENDE ACTIVOS.
Valor añadido: Núñez i Navarro ya se ha posicionado. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
MAPA DE ZONAS CON DESARROLLOS LOGÍSTICOS ESPECIALIZADOS DESDE 2002
AL 2010. LOS “PUERTOS SECOS” Y LOS CONTENEDORES. DRAGADOS SPL LA PRIMERA
CONSTRUCTORA EN POSICIONARSE.
Valor añadido: La gran oportunidad para parques industriales, o logísticos, con buenos accesos comunicación con carreteras nacionales. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. LAS
INMOBILIARIAS DEBEN AMPLIAR SU CAPITALIZACIÓN BURSÁTIL PARA
SUPERAR EL PELIGROSO DESFASE CON SU VALOR PATRIMONIAL NETO (VPN).
Valor añadido: Las inmobiliarias valen en bolsa la mitad que si se comprasen sus inmuebles. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
COMPETENCIA EN LAS PUJAS DE BARAJAS.
Valor añadido: Dragados y Ferrovial; FCC, Necso y Acciona; y Sacyr, ACS y OHL pujarán de forma conjunta Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
LA OPERACIÓN DE DRAGADOS TRAERÁ FUSIONES.
Valor añadido: Encuesta inmoley.com a 5.215 expertos en construcción, obra pública y concesiones y análisis de la situación. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
TELEFÓNICA, PRIMERA PATRIMONIALISTA INMOBILIARIA Y CONTRATISTA DE
OBRA.
Valor añadido: Preliminares de una venta ordenada. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. TELEVISIÓN
ESPAÑOLA PUEDE VENDER SUS INMUEBLES.
Valor añadido: Posicionamiento en suelo. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
PREOCUPACIÓN POR LOS RESIDUOS ANTE NUEVAS LEYES AUTONÓMICAS
DE MEDIO AMBIENTE.
Valor añadido: Imposibilidad del infractor de seguir contratando con la administración sancionadora. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. EL
REAL DECRETO 1995/2000 Y LOS COSTES DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS EN
OBRA NUEVA.
Valor añadido: Soluciones a un gasto injusto por trasladar la electricidad hasta los solares en construcción. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. APEX
VENDE A PROCAM.
Valor añadido: Seguimiento del mercado. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
¿CÓMO REEQUILIBRAR EL CICLO SI SOBRA VIVIENDA, QUEDAN OFICINAS
LIBRES, PARALIZAN LOS HOTELES, NO DAN LICENCIAS A LOS CENTROS COMERCIALES
Y HAY CRISIS EN SUDAMÉRICA?. ENCUESTA A 825 RESPONSABLES DE PROMOTORAS
ESPAÑOLAS.
Valor añadido: Encuesta inmoley.com. Efecto en el Mercado y en fusiones y absorciones. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. CONSTRUCTORAS
ESPAÑOLAS EN SUDAMÉRICA. ¿A DÓNDE IRÁ
LA INVERSIÓN DESPUÉS DE LA CRISIS ARGENTINA?. FUSIONES TRANSNACIONALES?
Valor añadido: informe de inmoley.com con previsiones de futuro para el sector. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.URBANISMO.
ENCUESTA 565 INVERSORES EXTRANJEROS. TODAS LAS RESPUESTAS QUE DEBE
CONOCER PARA SABER EL CAMBIO DE RUMBO DE LA INVERSIÓN.
Valor añadido: Todos los encuestados representan empresas con inversiones en España superiores a los 1.000 millones de pesetas. Concentración de la inversión en Madrid, Barcelona y Valencia. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
EDIFICACIÓN. LAS CONSTRUCTORAS FRANCESAS YA EMPIEZAN A POSICIONARSE
EN ESPAÑA.
Valor añadido: Mayor tamaño que constructoras españolas. Interés por residencial y litoral. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
EDIFICACIÓN. SE ESTÁ ACABANDO EL NEGOCIO DE LAS TERRAZAS
DE USO EXCLUSIVO EN LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES.
Valor Añadido: Ordenanzas que prohíben a los promotores hacer cubiertas en las terrazas de los edificios. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
URBANISMO. ENCUESTA 565 INVERSORES EXTRANJEROS. TODAS LAS RESPUESTAS
QUE DEBE CONOCER PARA SABER EL CAMBIO DE RUMBO DE LA INVERSIÓN.
Valor añadido: Todos los encuestados representan empresas con inversiones en España superiores a los 1.000 millones de pesetas. Concentración de la inversión en Madrid, Barcelona y Valencia. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
EDIFICACIÓN. LAS CONSTRUCTORAS FRANCESAS YA EMPIEZAN A POSICIONARSE
EN ESPAÑA.
Valor añadido: Mayor tamaño que constructoras españolas. Interés por residencial y litoral. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
EDIFICACIÓN. SE ESTÁ ACABANDO EL NEGOCIO DE LAS TERRAZAS
DE USO EXCLUSIVO EN LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES.
Valor Añadido: Ordenanzas que prohíben a los promotores hacer cubiertas en las terrazas de los edificios. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. LEGAL.
PREOCUPACIÓN EN EL SECTOR POR LA CONDENA DE 2 AÑOS DE CÁRCEL
MÁS INDEMNIZACIÓN A CONSTRUCTOR Y JEFE DE OBRA POR LA MUERTE
DE UN ALBAÑIL.
Valor añadido: Debido cumplimiento de las medidas de seguridad previstas por dirección facultativa. Responde la aseguradora y a su vez reclamará a la constructora. Aseguradoras aumentan vigilancia y coste. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. LEGAL.
EL CASO DEL DIRECTOR DE OBRA QUE FUE A LA CÁRCEL Y LA CONSTRUCTORA
TUVO QUE PAGAR AL Mº DE TRABAJO.
Valor añadido: Condenar a un director de obra no impide sancionar administrativamente a la constructora. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. LEGAL.
“LLAVE
EN MANO” DE INSTALACIONES INDUSTRIALES.
Valor añadido: Análisis práctico de las precauciones a adoptar. Empresas de ingeniería y de control de calidad. Project magement. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
¿ES COMPETENCIA DESLEAL LA ADJUDICACIÓN DIRECTA DE SUELO
A LOS SINDICATOS?
Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN.
MURCIA. MÁS DE 5.400 MILLONES DE PESETAS PARA OBRAS DE MODERNIZACIÓN
DE REGADÍOS EN MURCIA EN EL PLAN HIDROLÓGICO NACIONAL.
Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. PRECAUCIONES
DE LAS ADMINISTRACIONES PARA NO RESPONDER COMO PROMOTORAS DE VPO
Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. ANTE
EL CAMBIO DE CICLO, AUMENTAN LAS SOLICITUDES PARA CONSTRUIR VIVIENDA PROTEGIDA
Ver > Abonado |
| EDIFICACIÓN. CONSTRUCCIÓN.
CERCA DE 5.700 MILLONES PARA PROGRAMAS DE ACCESIBILIDAD
Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. LEGAL.
HUMEDADES EN LA FACHADA Y LA RELATIVA IMPORTANCIA DE LAS DECLARACIONES
PERICIALES.
Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
PROJECT
MANAGEMENT. PRECAUCIONES PARA EVITAR PROBLEMAS ENTRE TÉCNICOS.
Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
TERMOARCILLA.
QUEJAS DEL SECTOR POR LA LOE.
Ver > Abonado |
| OBRA PÚBLICA. ANTEPROYECTO
DE LEY DE CONSTRUCIÓN, FINANCIACIÓN Y GESTIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.
HACIENDA
NO ACEPTA LAS AYUDAS FISCALES PARA LOS CONCESIONARIOS DE INFRAESTRUCTURAS
QUE PEDÍA FOMENTO. NOVEDADES.
Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | APROBADO EL PLAN NACIONAL DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN
Y DEMOLICIÓN
Se reciclará el 90 por 100 de estos residuos gracias a una inversión de 70.515 millones de pesetas en un período de seis años. El Consejo de Ministros de 1 de junio de 2001 ha aprobado el Plan Nacional de residuos de construcción y demolición, para el periodo 2001-2006, en el que está prevista una inversión de 70.515 millones de pesetas. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN
LEGAL |
LA NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL NO ACLARA
EL PROBLEMA DE LA TITULACIÓN DEL PERITO, LO QUE ES DETERMINANTE
EN EL MUNDO DE LA CONSTRUCCIÓN.
La vigente Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) no aclara la titulación del perito a la hora de emitir un dictamen pericial. La importancia de los informes periciales radica, en que no encontraremos una sentencia condenatoria en materia de construcción que no aluda al informe pericial. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | LIBERALIZACIÓN DE HONORARIOS Y RÉGIMEN
DE VISADOS. MODIFICADOS LOS ESTATUTOS DE LOS APAREJADORESY ARQUITECTOS
TÉCNICOS.
El Consejo de Ministros de 18 de mayo de 2001 ha aprobado un Real Decreto por el que se modifican los Estatutos Generales del Consejo General y de los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos. Ver > Abonado |
| EDIFICACIÓN
VIVIENDA PROPIEDAD HORIZONTAL |
LA ITE MAL CONTRATADA.
Hemos comprobado cientos de contratos de ITE que se limitan a una inspección ocular y a rellenar el acta oficial. ¿Si algún día se cae el edificio creen que esto permitirá reclamar al seguro del arquitecto?. Analizamos algunas de las precauciones antes de firmar el contrato. Ver > Abonado |
| LEGAL | LOS PROBLEMAS DEL “TE COMPRO PERO NO ESCRITURAMOS
HASTA LICENCIA”.
Es muy común la compra de casas o solares con la intención de edificar sobre los mismos, dejando la escrituración y el pago hasta la obtención de la licencia de obra. ¿Qué sucede cuando la licencia no permite edificar? Ver > Abonado |
| LEGAL | CONTRATO DE OBRA. ¿PUEDE PAGARSE MENOS
AL CONSTRUCTOR ALEGANDO DEFECTOS DE OBRA?
Hay una práctica común de dejar de pagar parte del precio estipulado con el contratista, alegando defectos de construcción. ¿Cuándo es válido y cómo defenderse? Ver > Abonado |
| OBRA PÚBLICA
FINANCIACIÓN |
LA LEY MARCO DE INFRAESTRUCTURAS Y EL PROGRAMA
DE INVERSIONES DEL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS 2000-2007. AVE Y PLAN HIDROLÓGICO.
El Plan de Infraestructuras 2000-2007, contempla unas inversiones de 114.192 millones de euros (19 billones de pesetas), que en opinión del sector debería ampliarse 3 años (2010) para sumar 18.000 millones de euros (3 billones de pesetas) más para infraestructuras calificadas como imprescindibles. La única solución es una ley marco de infraestructuras que permita nuevas fórmulas de financiación (modelo alemán). ¿Qué mecanismos incorporará la nueva ley marco de infraestructuras para poder financiar estas inversiones. Ver > Abonado |
| URBANISMO | URBANISMO. CATALUÑA. NUEVA LEY DEL
SUELO. MUCHAS NOVEDADES DE GRAN INTERÉS.
Pendiente que el proyecto de ley del suelo se remita a las Cortes Catalanas para el trámite de enmiendas, se han clarificado algunas cuestiones. Ver > Abonado |
| OBRA PÚBLICA | OBRA PÚBLICA. CONSTRUCCIÓN.
MADRID. TUNEL DESDE CHAMARTÍN A ATOCHA.
Como ya anticipó inmoley.com, se ha decidido la conexión subterránea entre las estaciones de Atocha y Chamartín, que seguramente pasará por debajo de la M-30. Ver > Abonado |
| VIVIENDA
EDIFICACIÓN |
¿QUÉ HACER CUANDO SE COMPRA
SOBRE PLANO Y FALTAN METROS? ¿PUEDE RECLAMARSE DESPUÉS DE
ESCRITURAR?
Es muy común comprar sobre plano y recibir un construcción con una superficie menor a la inicialmente contratada. En estos casos, si el constructor informa de la situación y esta es aceptada por el comprador no habrá problemas, en caso contrario, procede una indemnización conforme al art. 1471 C.C. que da lugar a una disminución en el precio proporcional a la que falta de cabida o número. La cuestión es ¿puede reclamarse después de escriturar?. Ver > Abonado |
| OBRA PÚBLICA
CONSTRUCCIÓN |
POR FIN HAY ACUERDO SOBRE EL SISTEMA DE CLASIFICACIONES
DEL ANTEPROYECTO DE REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE CONTRATOS DE LAS ADMINISTRACIONES
PÚBLICAS.
Como ya informó inmoley.com, el nuevo Reglamento de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas mantendrá el actual sistema de clasificación de empresas contratistas. La razones oficiales han sido la falta de aceptación detectada entre los sectores empresariales y la imposibilidad de ofrecer una alternativa consensuada con las distintas asociaciones y grupos del sector ha llevado al Gobierno a reconsiderar sus propuesta inicial en materia de clasificación de los contratistas de obras públicas en el nuevo Reglamento. Desde esta tribuna felicitar a los representantes de las asociaciones de constructores que han realizado una magnífica labor (Asociación Nacional de Empresas Regionales de Obra Pública (Aerco), la Confederación Nacional de Subcontratistas de Obra Pública y la Asociación Nacional de Constructores Independientes). Ver > Abonado |
| URBANISMO | PRECAUCIONES URBANÍSTICAS POR AGUAS
Y CAUCES. EFECTO URBANÍSTICO DEL PLAN HIDROLÓGICO. PRECACUCIONES.
Siempre se olvida en urbanismo la incidencia de las leyes sectoriales en el ámbito urbanístico, ya se trata de legislación de aguas, carreteras, costas, aeropuertos, etc. En este caso el inminente plan hidrológico y las riadas de este año han propiciado muchas consultas a inmoley.com Ver > Abonado |
| URBANISMO | MADRID. PARQUE TEMÁTICO DE SAN MARTÍN
DE LA VEGA.
La Comunidad Autónoma de Madrid desarrolla (como socio mayoritario a través de Arpegio) el parque temático sobre 30 hectáreas, otras 30 se dedican a aparcamiento para 10.000 automóviles y otras 90 a zonas comerciales y hoteles. En total 150 hectáreas, en un terreno de 500 hectareas. Se abrirá en la primavera del año 2002 con una superficie total de 250 hectáreas Ver > Abonado |
| IMPUESTOS | IMPUESTO DE SOCIEDADES. TIPO REDUCIDO PARA
PROMOTORAS DE VIVIENDA EN ALQUILER.
Los promotores ofrecen soluciones al Ministerio de Hacienda que quiere incorporar en la próxima reforma del Impuesto sobre Sociedades, que entrará en vigor en el 2002, incentivos fiscales a los promotores inmobiliarios que dediquen su actividad a la construcción y explotación de viviendas en alquiler. Se pretende resolver la falta de movilidad geográfica, uno de los grandes problemas estructurales de la economía española, que limita un mayor crecimiento del empleo. Ver > Abonado |
| URBANISMO | ¿QUÉ PASARÁ CON LAS REDES
ELECTRICAS EN NÚCLEOS URBANOS? ¿AL SOTERRARSE, SE RECALIFICARÁ
EL SUELO LIBERADO DE SERVIDUMBRE Y LAS SUBESTACIONES?
A raíz de los informes de varias fiscalías, agencias de medio ambiente, etc, se ha iniciado por varias Comunidades y Ayuntamientos un plan de soterramiento de líneas de alta tensión que introduce dos cuestiones quién pagará el soterramiento y que se hará con el suelo liberado. La calificación de uso dotacional público del sistema general de distribución eléctrica liberaría de servidumbre el terreno por el que discurren las líneas eléctricas y desaparecería subestaciones. Ver > Abonado |
| URBANISMO | BARCELONA. 22@. COMENTARIOS A LOS PLANES ESPECIALES.
Si a un lector poco conocedor de Barcelona se le dijese que la superficie del 22@ se extiende a lo largo de más de 160 hectáreas de Poblenou, casi desde Glòries hasta el Besòs y desde la Gran Via hasta el frente marítimo, lo primero que se preguntaría es qué transporte público está previsto. Ver > Abonado |
| URBANISMO | MADRID. CASINO DE ARANJUEZ.
Gobierno sacará a concurso, en un plazo no superior a tres meses, la concesión del segundo casino de Madrid, que se ubicará en Aranjuez. Ver > Abonado |
| URBANISMO | CATALUÑA. PASEO MARÍTIMO DESDE
BADALONA A BARCELONA.
La Generalitat ha autorizado la construcción de un puerto y un paseo marítimo con 14 Kms desde Badalona a Barcelona para el 2004. Ver > Abonado |
| URBANISMO | MADRID. OPERACIÓN CASTELLANA O CHAMARTÍN.
CUESTIONES POR RESOLVER.
Este artículo analiza la problemática legal y urbanística a la que se enfrenta el desarrollo urbanístico más importante de Madrid. A pesar de la magnitud del proyecto, quedan flecos por derechos de reversión y aspectos urbanísticos que deben ser resueltos para el buen fin de este magnífico proyecto. Ver > Abonado |
| URBANISMO | ¿CONVIENE RECALIFICAR UN SOLAR PARA
USO SOCIAL ANTES DE COMPRARLO. ¿QUÉ PRECAUCIONES HAY QUE
ADOPTAR?
¿Por qué no comprar el solar antes de iniciar la recalificación? ¿cuánto costará el solar? ¿cuál es el motivo de la recalificación de una zona sin acuerdo previo con los propietarios? ¿qué pasará si no hay acuerdo después de la recalificación? ¿qué opinan los técnicos municipales?. Ver > Abonado |
| SUBVENCIONES | CONSTRUCCIÓN. PROTEGER LAS JOYAS DEL
PATRIMONIO HISTÓRICO.
El Ministerio de Fomento ha aprobado obras para su conservación y enriquecimiento, con cargo al 1% Cultural, en colaboración con el Ministerio de Educación, Cultura y Deporte. Ver > Abonado |
| URBANISMO | COMUNIDAD VALENCIANA. 20 MILLONES M2 DE SUELO
INDUSTRIAL.
La Generalitat Valenciana ha presentado en la Feria Internacional de la Propiedad Inmobiliaria de Cannes (Mipim 2001) su oferta para atraer inversiones extranjeras a la Comunidad, que consisten en el turismo de negocios, las infraestructuras de transporte y el suelo industrial disponible, destacando Sagunto. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | QUIERO REHABILITAR ¿QUÉ HAGO?.
Algunos consejos prácticos para los propietarios que quieren rehabilitar sus edificios a fin de realizar obras mayores. Ver > Abonado |
| URBANISMO | GALICIA. PARQUE TECNOLÓGICO DE VIGO.
La Gerencia de Urbanismo de Vigo aprobó el plan parcial del Parque Tecnológico y Logístico en Valadares que la Zona Franca construirá en la zona de Valadares-Beade. Ver > Abonado |
| URBANISMO | MADRID. AVANZADO EN CONVENIO PARA DESARROLLAR
LA CIUDAD DEPORTIVA DEL REAL MADRID.
El nivel de edificabilidad que se estudia en este momento, del 1,5, es prácticamente el doble que el que que para la "Operación Chamartín", pero será aumentado. El Ayuntamiento podría autorizar una edificabilidad, como máximo, 150.000 m2 en tres torres, mientras podría haberse solicitado entre 1,8 y 2 m2., lo que supondrían 200.000 m2 de oficinas en cuatro torres. La superficie total para hacer los cálculos es, en este caso, de aproximadamente 110.000 metros. Ver > Abonado |
| SUBVENCIONES | EDIFICACIÓN. ANDALUCIA. REHABILITACIÓN
DE VIVIENDAS.
La Junta de Andalucía ha concedido 700 millones de pesetas para la rehabilitación de viviendas en 40 municipios de la provincia de Jaén, dentro del Programa de Rehabilitación Autonómica, que se incluye en el III Plan Andaluz de la Vivienda y Suelo. Ver > Abonado |
| URBANISMO | CENTROS COMERCIALES. ZARAGOZA PODRÍA
PERDER UNA GRAN OBRA POR CULPA DE LA SEGUNDA LICENCIA. POLÍGONO
UNIVERSIDAD. ¿TIENEN DERECHO LAS PROMOCIONES ANTERIORES A LAS MORATORIAS
COMERCIALES?.
Como se deduce del desarrollo urbanístico de Madrid (Operación Castellana) o de Bilbao, los grandes proyectos se financian permitiendo inversiones rentables, como pueden ser el caso de centros comerciales. El desarrollo urbanístico del polígono universidad de Zaragoza es un caso que requiere la colaboración del gobierno autónomo con el ayuntamiento de la ciudad. Ver > Abonado |
| URBANISMO | URBANISMO. EL NUEVO BILBAO Y LA RECUPERACIÓN
DE SUELO INDUSTRIAL. RÍA 21.
En el proceso de crecimiento de Bilbao, las instalaciones industriales y portuarias ocuparon los mejores terrenos, en las orillas de la ría, y los núcleos urbanos se vieron obligados a desarrollarse a espaldas de ella, posteriormente hubo una reestructuración industrial que ha permitido la transformación de la ría. Ver > Abonado |
| URBANISMO
TURISMO |
CANARIAS. LOS EFECTOS DE LA MORATORIA.
La Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) ha paralizado la aprobación de 14 planes urbanísticos. La Cotmac ordenó la devolución de estas actuaciones de planificación urbanística a los ayuntamientos que las remitieron, ya que todas ellas admitían algún crecimiento de la planta alojativa con destino turístico, según el Decreto de Directrices de Ordenación General y del Turismo de Canarias, texto que ordena la paralización de la tramitación o modificación de cualquier planificación urbanística –planes de ordenación general, normas subsidiarias o planes parciales– que admitan un uso turístico. La Cotmac ha suspendidos además la aprobación de 11 planes parciales, dos normas subsidiarias y la aplicación de parte del Plan General de Ordenación Urbana de Tijarafe, en La Palma. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | ¿DÓNDE VAN LOS MILLONES DE TONELADAS
DE ESCOMBROS DE LA CONSTRUCCIÓN?
Varias Comunidades Autónomas han empezado a gestionar un sistema complementario de la licencia de obra que acredite el destino de todos los escombros generados. Asimismo, solo se permitirá depositarlos en centros autorizados, lo que obligará a catalogar los vertederos. Ver > Abonado |
| VIVIENDA | ARAGÓN. EL MINISTERIO DE DEFENSA Y
EL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA APRUEBAN EL CONVENIO PARA EL PLAN DE VPO DE
VALDESPARTER.
Las propiedades que se incluyen en el convenio son el acuartelamiento de San Lamberto, situado en Zaragoza, con una superficie de 125.847 metros cuadrados de suelo urbano desafectado, y Valdespartera, aún sin desafectar, que cuenta en la zona I con 950.000 metros cuadrados y en la II, con 1.500.000. Ver > Abonado |
| EDIFICACIÓN | INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIONES
EN EDIFICIOS. MÁS GASTOS PARA EL PROMOTOR.
A pesar de que las asociaciones de promotores recurrieron el Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, y todavía está pendiente de sentencia por parte del Tribunal Supremo, el Ministerio de Ciencia y Tecnología ha abierto un plazo de tres semanas para que los agentes implicados en la implantación de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (ICT) en los edificios presenten las propuestas que consideren oportunas para la actualización de la norma que regula esta actividad. Ver > Abonado |
| FINANCIACIÓN | FINANCIACIÓN. MÁS INFORMACIÓN
EN LA UNIÓN EUROPEA AL CONSUMIDOR DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.
La Comisión Europea ha adoptado una recomendación sobre la información armonizada que debe ponerse a disposición de los consumidores que busquen un crédito vivienda, con el fin de que puedan comparar con mayor facilidad las ofertas de los diferentes bancos, cajas de ahorro o prestamistas, incluidos los de otros Estados miembros. Ver > Abonado |
| EDIFICACIÓN | LA «ITV» DE EDIFICIOS, OBLIGATORIA
PARA LOS QUE TENGAN MÁS DE 20 AÑOS.
Aunque el edificio que se ha caído en Madrid tenía todavía casi cuatro meses para pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE), han sido muchos los suscriptores que nos han pedido información sobre este tema y la creación de un foro de debate. Ampliación del plazo de la ITE. El Ayuntamiento de Madrid tuvo que ampliar el plazo para pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en seis meses por el escaso grado de cumplimiento de la misma, como ya informó este diario. Con la prórroga, los edificios de más de 20 años tendrán hasta el 30 de junio de 2001 para pasarla. Ver > Abonado |
| VIVIENDA | ¿PUEDE PENALIZARSE SIN FORMALIDADES
AL COMPRADOR DE UNA VIVIENDA QUE INCUMPLE?.
Es normal penalizar al comprador en caso de no llevar a cabo el compromiso de compra con una indemnización consistente en la no devolución de las cantidades entregadas a cuenta. Es lo que entendemos como arras penitenciales. El problema es que algunos promotores olvidan incluir esta formalidad y en ese caso son parte del precio o pago anticipado de la vivienda Ver > Abonado |
| VIVIENDA | NAVARRA. PLAN DE VIVIENDA 2001-2004.
NOVEDADES MUY INTERESANTES.
El Gobierno de Navarra ha aprobado el proyecto del Plan de Vivienda de Navarra 2001-2004, que prevé la construcción de 10.000 viviendas de protección oficial y la rehabilitación de otras 10.000, y contempla un presupuesto de 34.236 millones de pesetas y lo ha remitido al Parlamento navarro. Ver > Abonado |
| URBANISMO | ¿QUÉ SON LAS LICENCIAS RÁPIDAS?.
SI EL TIEMPO ES ORO, ESTO ES UN TESORO PARA LOS PROMOTORES.
Varios ayuntamientos, como los de Las Palmas y Málaga, han apostado firmemente contra los largos trámites burocráticos y han implantado con éxito los sistemas de licencias rápidas o visados de idoneidad. Este experimento será muy útil para las nuevas leyes del suelo autonómicas que empiezan a recoger figuras similares. Ver > Abonado |
| VIVIENDA | LA MEMORIA DE CALIDADES. ¿PUEDE
DECIRSE “U OTRA DE CALIDAD SIMILAR”?
Cada día hay más reclamaciones de consumidores porque consideran que las calidades no son las que aparecen en la memoria. Por otra parte, los promotores defienden que en la práctica, es prácticamente imposible asegurar unas calidades en vivienda en construcción, así que solucionan el problema añadiendo la coletilla “u otra de calidad similar”. ¿Quedan así salvadas las responsabilidades del promotor? Ver > Abonado |
| EDIFICACIÓN | ¿QUÉ SUCEDE CUANDO UN EDIFICIO
CATALOGADO ESTÁ EN RUINA? COMO SE ESTÁN PERDIENDO MILLONES
EN POSIBLES INDEMNIZACIONES.
Evidentemente, el ayuntamiento ordena la demolición, pero por tratarse de un edificio catalogado con protección estructural, hay que conservar la fachada y otros elementos arquitectónicos (elementos interiores, claraboya, barandas y otros). Esto supone un mayor coste para el promotor y tiene derecho a ser indemnizado. Sin embargo, raramente se sigue el cauce apropiado. Es muy común que en estos casos los promotores no impugnen la demolición sino la obligación de conservar la fachada. Ver > Abonado |
| URBANISMO | LA INDEMNIZACIÓN POR DERECHOS PREEXISTENTES
EN CASO DE LEYES A FAVOR DE LA NATURALEZA QUE IMPIDAN LA CONSTRUCCIÓN.
En muchas ocasiones los promotores son titulares de terrenos que al ser considerados como espacio natural, resulta imposible su construcción, por que intentan reclamar por lesión el perjuicio que se les ocasiona. Estas reclamaciones raramente prosperan y dependen de lo avanzado de la situación urbanística. Ver > Abonado |
| URBANISMO | ¿QUÉ HACER CUANDO TENIENDO LICENCIA
SE MODIFICA EL PLANEAMIENTO? COMO CONSERVAR EL DERECHO A EDIFICAR.
Como regla general, la eficacia de la licencia se extingue cuando al tiempo de entrar en vigor un nuevo planeamiento, incompatible con la licencia otorgada, se hubiera patrimonializado el derecho a edificar, pero aún no se hubiera comenzado la edificación. Es decir, cuando a pesar de haber podido edificar no lo ha hecho. En estos casos hay derecho a indemnización, pero normalmente el promotor prefiere construir. ¿Es posible defender el derecho del promotor a edificar?. Ver > Abonado |
| OBRAS PÚBLICAS | UNA CONSTRUCTORA PRODUCE UN ACCIDENTE AL INSTALAR
UN CONDUCTO DE GAS. LA ASEGURADORA NO QUIERE PAGAR PORQUE CONSIDERA QUE
LA OBRA PÚBLICA NO ESTÁ ASEGURADA. LA DIFERENCIA ENTRE OBRA
PÚBLICA Y SERVICIO PÚBLICO. COMO HACER QUE PAGUE.
Una empresa constructora (subcontratista) produce un accidente al instalar el gas, para lo que fue contratada por la empresa suministradora de gas (concesionario de servicio público). La aseguradora de la constructora no quiere indemnizar porque sus condiciones particulares excluyen la “obra pública”. Para ganar el juicio hay que demostrar que obra pública no es servicio público, si se pierde el juicio la constructora debe pagar. ¿Qué hacer? Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | CENTROS LOGÍSTICOS. 10 BILLONES SOLO
EN ESPAÑA. MADRID MUY ACTIVA.
Mientras que en Estados Unidos los fondos inmobiliarios especializados en centros logísticos y de almacenaje han batido los récords de rentabilidad, en España ha aumentado el desarrollo de centros logísticos de tamaño medio y grande (300.000 m2) cerca de las grandes ciudades. Los motivos son la demanda de las grandes superficies y el nuevo mercado de internet. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | MADRID. DESAPARECE EL COEFICIENTE K.
Por fin la Comisión de de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid ha acatado las dos sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que consideraban que el cobro del llamado ''coeficiente k'' carecía de cobertura legal, y ha decidido suspender el cobro de esta tasa municipal. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | PRISIÓN A UN CONSTRUCTOR. MEMORIA DE
CALIDADES.
La Audiencia Provincial de Sevilla ha condenado a un constructor a 2 años de prisión y a pagar varias indemnizaciones por importe de 33 millones de pesetas. por un delito de estafa, por haber empleado materiales de escasa calidad en la construcción de viviendas. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | MADRID. AVANZADO EN CONVENIO PARA DESARROLLAR
LA CIUDAD DEPORTIVA DEL REAL MADRID.
Como recordarán los visitantes del Barcelona Meeting Point, en el stand del ayuntamiento de Madrid, aparecía una maqueta con el futuro palacio de deportes de la ciudad, que se construirá en la actual Ciudad Deportiva del Real Madrid y que contará con 4 rascacielos (30 plantas con relevante diseño arquitectónico) para oficinas. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | CONSTRUCCIÓN. ALMERÍA. LAS DESALADORAS
MILLONES DE LITROS Y SUBVENCIONES EUROPEAS QUE SE PIERDEN. LA MAYOR DESALADORA
EUROPEA.
Alegra saber que se ha iniciado la construcción de la que será la mayor desaladora europea. Está ubicada en Carboneras (Almería) y, que será la más tendrá una capacidad de 120.000 metros cúbicos al día, ampliable a 240.000. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | ASOCIACIONES DE PROMOTORES CONTRA EL REAL
DECRETO DE LIBERALIZACIÓN DEL SECTOR ELÉCTRICO.
La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) recurrirá el Real Decreto por el que se regula el suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica por un mayor coste. Se impide la construcción debajo de las líneas eléctricas de alta tensión y se aumentan las distancias de seguridad a las mismas en las que se prohibe la edificación. Incluidos artículos polémicos del Real Decreto. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | CONTRATO DE OBRAS. LA CONSTRUCTORA ES RESPONSABLE
SI LE ES EXCLUSIVAMENTE IMPUTABLE EL RETRASO.
El Tribunal Supremo ha vuelto a estimar aplicable la cláusula penal de un contrato de obra, al imputarse los retrasos exclusivamente a la constructora. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | LAS DIEZ RAZONES QUE CAMBIARÁN EL MAPA
EMPRESARIAL INMOBILIARIO ESPAÑOL.
A la vista de los datos expuestos a continuación, todos los expertos vaticinan cambios importantísimos en el mapa empresarial inmobiliario español. La empresas deben adaptarse a la nueva competencia europea y a los niveles de financiación que requerirán las nuevas infraestructuras que deberán financiar. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | SABADELL. 10.000 MILLONES PARA 1.000 NUEVAS
VIVIENDAS
El Ayuntamiento de Sabadell, a través de la empresa municipal, invertirá 10.000 millones de pesetas en la construcción de 1000 viviendas hasta el año 2004, en distintos sectores de la ciudad, especialmente en el nuevo barrio de Can Llong. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | CORVERA (ASTURIAS). PUERTO DE AVILÉS.
400.000 M2 DE SUELO INDUSTRIAL.
El Ayuntamiento de Corvera (Asturias) liberará 400.000 metros de suelo industrial con fines industriales en los límites del concejo con el municipio de Carreño, que enlazaría el puerto de Avilés con el polígono industrial de Cancienes. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | MADRID. LA NUEVA ESTACIÓN DE ATOCHA.
El Ministerio de Fomento quiere anticiparse al posible colapso que pueden generar los nuevos AVE. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | PAÍS VASCO. CONSTRUCCIÓN LLAVE
EN MANO DE LA PLANTA DE REGASIFICACIÓN Y GENERACIÓN ELÉCTRICA.
Importante proyecto llave en mano de 90.000 millones. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | ARAGÓN. 21.000 MILLONES POR LA PRESA
DE SANTALIESTRA.
Una necesaria inversión hidrográfica. Ver > Abonado |
| CONSTRUCCIÓN | LICITACIÓN DE OBRA. CATALUÑA.
AVE.
Importantes obras. Ver > Abonado |
| FINANCIACIÓN | FINANCIACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
("PROJECT FINANCE" INMOBILIARIO).
Guía básica de financiación de grandes proyectos inmobiliarios. Ver > Abonado |
| EDIFICACIÓN | SEGURO DECENAL DE DAÑOS. ¿SIN
CONTROL TÉCNICO NO HAY SEGURO DE GARANTÍA DECENAL.? RELEVANCIA
DE LAS ENTIDADES DE CONTROL.
Efectos de la ley de edificación con relación al seguro. Ver > Abonado |
| EDIFICACIÓN | RECEPCION DE LAS OBRAS. DOCUMENTACION FINAL
DE OBRA Y EL LIBRO DEL EDIFICIO. DIRECCIÓN FINAL DE OBRA Y HONORARIOS
TÉCNICOS CON LA LOE.
Conceptos básicos a tenor de la nueva ley de edificación. Ver > Abonado |
| EDIFICACIÓN | RELACIONES INTERPROFESIONALES EN EL NUEVO
MARCO DE LA LEY DE EDIFICACIÓN (LOE).
Diferencias entre el proyecto de edificación y los proyectos complementarios. Ver > Abonado |
| EDIFICACIÓN | EL VISADO DE LOS ARQUITECTOS.
Conceptos básicos del visado de los arquitectos. Ver > Abonado |
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