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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
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DESLOCALIZACIÓN DE FERROVIAL A LOS PAÍSES BAJOS: ¿COMPETITIVIDAD GLOBAL O DESLEALTAD CON ESPAÑA?

10 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La decisión de Ferrovial de domiciliarse en los Países Bajos ha desatado una controversia en España. 
Por un lado, el gobierno español se siente ofendido por no haber sido informado previamente de la operación y ve muchos inconvenientes en la misma, como un peligroso precedente y un posible desplazamiento de otras grandes empresas españolas. Por otro lado, Ferrovial se defiende argumentando que la operación es necesaria para ser competitivos en un mercado global y que no quieren iniciar una guerra contra el gobierno español. Hasta aquí el debate económico, pero hay otro más relevante, el político. Según recoge Financial Times en un artículo sobre Rafael del Pino de hoy, esta situación pone de manifiesto una paradoja del gobierno español, que por un lado está intentando atraer inversión extranjera pero por otro lado está generando desconfianza entre las empresas españolas con medidas como impuestos a los beneficios excesivos o acusaciones de impuestos excesivos. Si el debate fuese exclusivamente económico o político tendría una mejor solución, pero como se mezclan las dos cuestiones la incomunicación es total. El mismo artículo de Financial Times manifiesta que del Pino ha intentado contactar con el presidente del gobierno a través de un intermediario pero no ha tenido éxito. 

 
DIRECTOR FINANCIERO DE UNA CONSTRUCTORA. 

CONSTRUCTION FUNDING AND FINANCIAL MANAGEMENT


 
DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO

 
EXOESQUELETOS PARA PREVENIR LESIONES Y MEJORAR LA ERGONOMÍA LABORAL EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. 

10 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Unión Europea, a través de su Agencia Europea para la Seguridad y la Salud en el Trabajo, recomienda la utilización de exoesqueletos para prevenir lesiones y mejorar la ergonomía laboral. 
Los exoesqueletos son dispositivos que se usan en el cuerpo humano para mejorar la capacidad física de una persona y, en algunos casos, prevenir lesiones y mejorar la ergonomía laboral en el sector de la construcción. Estos dispositivos pueden ayudar a los trabajadores a levantar cargas pesadas, reducir la tensión en las articulaciones, mejorar la postura y reducir el riesgo de lesiones por movimientos repetitivos. Existen diferentes tipos de exoesqueletos, algunos se usan para levantar cargas pesadas, mientras que otros están diseñados para ayudar a reducir la fatiga muscular. Algunos exoesqueletos se colocan en la espalda para ayudar a soportar el peso de objetos pesados, mientras que otros se colocan en los brazos para ayudar a reducir la tensión en las articulaciones y los músculos del hombro y el codo.

 
GESTIÓN DE RIESGOS EN LA CONSTRUCCIÓN. CONSTRUCTION RISK MANAGEMENT

 
YA HAY PLANES EN MARCHA PARA CONSTRUIR UN RASCACIELOS DE 2 KM DE ALTURA

9 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Arabia Saudita planea construir un rascacielos de 2 km de altura, más alto que el Burj Khalifa de 828 m en Dubai, que actualmente es el edificio más alto del mundo. 
Si bien las limitaciones tecnológicas no representan un desafío para la construcción de edificios muy altos, existen otros factores que dificultan dichas construcciones. El coste de construir estructuras tan altas es alto y el tiempo de construcción es largo, generalmente cinco años, lo que también aumenta los costes. Las limitaciones relacionadas con la capacidad del cuerpo humano para aclimatarse a grandes altitudes también son una consideración. Si bien es posible presurizar dichos edificios, consume una cantidad significativa de energía. Además, es difícil mantener los exteriores herméticos al aire de tales estructuras. Por último, los diseñadores también deben considerar los materiales de construcción y los cimientos para estructuras tan altas. 

 
CONSTRUCTION DESIGN MANAGEMENT 

 
APROBADO EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA EN LOS AHIJONES, MADRID, CON MÁS DE 19.000 VIVIENDAS PREVISTAS

9 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Ayuntamiento de Madrid aprueba la construcción de casi 19.000 viviendas en Los Ahijones con un alto compromiso social, y la posibilidad de solicitar licencias de edificación de las primeras viviendas en el tercer trimestre de este año. 
En una primera etapa se construirán 3.132 casas, de las cuales el 64% serán protegidas. Los Ahijones contará con una potente red de comunicaciones que le conectará con la M45, M50 y M823, y tendrá una parada de Metro dentro de la actual línea 9 y autobuses BTR inteligentes, eléctricos y respetuosos con el medio ambiente. Las principales promotoras  han apostado por este nuevo barrio de Madrid, que pronto será una realidad, encontrándose presentes en este desarrollo urbanístico, empresas como Pryconsa, Kronos, La Llave de Oro, Habitat Inmobiliaria o Iberdrola Inmobiliaria entre otras. Los Ahijones es hoy en día uno de los grandes desarrollos urbanísticos de Madrid. Ser á un barrio en sí mismo dotado de todos los servicios públicos y privados necesarios para el desarrollo integral de población y con un diseño que prioriza las últimas tendencias en materia de sostenibilidad, dotando a todo el ámbito de una extensa red de carriles bici con más de 24 kilómetros de longitud totalmente segregados del tráfico rodado, que conectan entre sí las zonas verdes y principales polos de atracción del ámbito. Este sector, aportará adicionalmente más de un millón de metros cuadrados a la mayor actuación en materia de sostenibilidad y reforestación que se ha llevado a cabo nunca en la Ciudad de Madrid, el denominado Bosque Metropolitano. Así mismo, se incorporan en viarios y zonas verdes, sistemas de drenaje urbano sostenible que fomentan y respetan de manera natural el ciclo del agua. Además, será el único ámbito de los Desarrollos del Este que contará a corto plazo con una parada de Metro.

 
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

 
COMIENZA LA CONSTRUCCIÓN DEL MAYOR DESARROLLO URBANÍSTICO DE ESPAÑA EN VALDECARROS, MADRID

9 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Valdecarros, el mayor desarrollo urbanístico de España y uno de los más grandes de Europa, está en marcha al sureste de Madrid. 
Con una superficie de 19 millones de metros cuadrados, se espera que este proyecto aporte más de 51.000 viviendas, una inversión total de más de 7.600 millones de euros y 480.000 puestos de trabajo directos e indirectos. La construcción de las primeras promociones está prevista para comenzar en 2023, después de que se haya aprobado el proyecto de reparcelación de fincas. La Comunidad de Madrid ha destacado su compromiso con el aumento de la oferta residencial y ha anunciado iniciativas como el Plan Vive o Mi Primera Vivienda para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes.

 
URBANISMO DE MADRID

 
LA PLATAFORMA EÓLICA FLOTANTE X1 WIND EXPORTA ENERGÍA DESDE CANARIAS A TRAVÉS DE UN CABLE SUBMARINO DE 1,4 KM

8 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • X1 Wind ha informado que su prototipo de turbina eólica flotante X30 ha producido su primer kWh en Canarias. 
La plataforma X30 ha transferido la energía a la red inteligente de la plataforma marina de PLOCAN a través de un cable submarino de 1,4 km conectado a un transformador de 20 kV, lo que es una primicia en la energía eólica flotante en España. La plataforma X30 cuenta con una turbina Vestas V29 adaptada, un convertidor de potencia ABB y un sistema de amarre TLP. El diseño patentado de SPM permite que el flotador funcione como "veleta" de forma pasiva para maximizar los rendimientos de energía, y la rótula eléctrica evita que el cable se tuerza, según X1 Wind. El gerente de ingeniería eléctrica de X1 Wind, Adrian Oliva, dijo que la primera energía producida sigue a un período de intensa actividad después del tendido dinámico de cables, la carga de la plataforma y la instalación. X1 Wind está actualmente en la segunda fase para evaluar el comportamiento del flotador durante la operación en condiciones del mundo real. Los datos generados a partir de la fase de prueba se incluirán en el diseño a escala comercial en asociación con el organismo de certificación DNV. El cofundador de X1 Wind, Carlos Casanovas, dijo que el anuncio de hoy marca un importante paso adelante para la empresa.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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MÉXICO NECESITA INVERTIR MÁS EN INFRAESTRUCTURA PARA SATISFACER LA DEMANDA DE NEARSHORING

8 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Expertos aseguran que México necesita más inversión en infraestructura para satisfacer la demanda de nearshoring. 
A pesar del auge de la localización cercana, la falta de infraestructura en México podría dificultar la atracción de inversión extranjera y la creación de empleos en los campos de la manufactura y la logística. México invierte menos del 1% de su PIB en desarrollo de infraestructura cuando debería destinar al menos el 5%, según el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Francisco Solares. La falta de inversión en infraestructura podría ser el mayor obstáculo para que México alcance su potencial como alternativa a China, ya que se debe potenciar la infraestructura del país, incluidos sus puertos. Los expertos coinciden en que la meta del país debe ser tener una mayor capacidad portuaria en los próximos 10 años. Además, se necesitan mejoras en el espacio industrial, ya que el gobierno mexicano necesita construir 25 parques industriales antes de que finalice la administración de López Obrador en 2024.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
GESTIÓN DE CALIDAD ISO 9000 PARA INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS

8 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Muy útil para inmobiliarias y constructoras! que quieren mejorar su gestión de calidad y destacar en el mercado
En esta guía, aprenderán todo lo necesario para diseñar e implantar un sistema de gestión de calidad efectivo y cómo implementar la mejora continua en su empresa. Con un enfoque en la calidad total y planes de calidad empresarial, esta guía les ayudará a organizar jerárquicamente su gestión de calidad y les proporcionará herramientas para llevar a cabo auditorías de calidad efectivas.

Los capítulos cubren una variedad de temas, desde la gestión de calidad empresarial hasta la organización jerárquica de la calidad empresarial y la gestión de calidad ISO 9000. Y todo con casos prácticos aplicados a inmobiliarias y constructoras. Con esta guía práctica, su empresa será más eficiente y efectiva, lo que les permitirá mejorar la satisfacción del cliente y aumentar la rentabilidad.

¿QUÉ APRENDERÁ? Introducción PARTE PRIMERA La gestión de calidad ISO 9000 para inmobiliarias y constructoras Capítulo 1. La gestión de calidad ISO 9000 para inmobiliarias y constructoras PARTE SEGUNDA Diseño e implantación de un Sistema de Gestión de Calidad. Capítulo 2. Gestión de la calidad empresarial. Capítulo 3. Finalidades de un sistema de calidad empresarial. Capítulo 4. Características de un sistema de calidad empresarial. PARTE TERCERA La mejora continua en la gestión de calidad empresarial. Capítulo 5. La mejora continua en la gestión de calidad empresarial. Capítulo 6. La calidad total. PARTE CUARTA Planes de calidad empresarial. Capítulo 7. Planes de calidad empresarial. PARTE QUINTA La organización jerárquica de la calidad empresarial. Capítulo 8. La organización jerárquica de la calidad empresarial. Capítulo 9. Las reuniones internas de mejora de calidad. PARTE SEXTA Sistema de Gestión de Calidad. Capítulo 10. Sistema de Gestión de Calidad. Capítulo 11. Sistema de Gestión de Calidad. Capítulo 12. Gestión de Calidad ISO 9000 PARTE SÉPTIMA Las Auditorías del Sistema de Calidad. Capítulo 13. Auditorías de la calidad. Capítulo 14. El proceso de auditoría de calidad de empresas.


 
GESTIÓN DE CALIDAD ISO 9000 DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS

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URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA. DECRETO LEGISLATIVO 1/2023, DE 28 DE FEBRERO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA.

7 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Desde la aprobación del último texto refundido de la LOTAU en el año 2010, el texto ha sido modificado por distintas normas. Más allá de reformas puntuales, el Gobierno regional llevó a cabo en el año 2020 una reforma estructural de la normativa urbanística mediante la aprobación de la Ley SUMA y la Ley de Proyectos Prioritarios, "contemplando importantes modificaciones y mejoras en la LOTAU y estando en distintos textos normativos".
  • Entra en vigor el 26 de marzo de 2023
Se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha. Quedan derogados el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha; el artículo 7 de la Ley 1/2013 de 21 de marzo, de medidas para la dinamización y flexibilización de la actividad comercial y urbanística en Castilla-La Mancha; el artículo 2 de la Ley 8/2014, de 20 de noviembre, por la que se modifica la Ley 2/2010, de 13 de mayo, de Comercio de Castilla-La Mancha; el artículo 8 de la Ley 3/2016, de 5 de mayo, de Medidas Administrativas y Tributarias de Castilla-La Mancha; la disposición final primera de la Ley 1/2017, de 9 de marzo, por la que se establecen medidas adicionales de protección de la salud pública y del medio ambiente para la exploración, investigación o explotación de hidrocarburos utilizando la técnica de la fractura hidráulica; el artículo 8 de la Ley 3/2017, de 1 de septiembre, en materia de gestión y organización de la Administración y otras medidas administrativas; la Ley 1/2021, de 12 de febrero, de Simplificación Urbanística y Medidas Administrativas; el artículo 10 de la Ley 1/2022, de 14 de enero de Medidas Tributarias y Administrativas de Castilla-La Mancha; la Disposición final primera de la Ley 5/2020, de 24 de julio, de Medidas Urgentes para la Declaración de Proyectos Prioritarios en Castilla-La Mancha; y todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a la presente Ley.

 
URBANISMO DE CASTILLA - LA MANCHA.

 
INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. PRIMER PARQUE EÓLICO MARINO FLOTANTE DEL MEDITERRANEO

7 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las obras del primer parque eólico marino flotante de Francia han comenzado en la costa mediterránea francesa, cerca de Perpiñán. 
El conector del cable que conectará el aerogenerador, que pronto estará flotando a 18 kilómetros de la costa, a la red eléctrica en tierra ha sido bajado al agua, según el operador de la red eléctrica RTE. El sistema con tres aerogeneradores es el primero de tres parques eólicos piloto en el Mediterráneo. Luego se planean dos grandes parques eólicos flotantes, cada uno con una potencia de 250 megavatios, que se puede aumentar a 500 megavatios. Para su futuro suministro de energía, Francia se basa no solo en la construcción de numerosas centrales nucleares nuevas, sino también en una expansión acelerada de las energías renovables. Hay que adaptar las leyes y acelerar los procedimientos. Para 2050, Francia quiere crear alrededor de 50 parques eólicos marinos en el mar con una capacidad de 40 gigavatios.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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CENTRO COMERCIAL JAÉN PLAZA.

7 de marzo de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Jaén Plaza, el centro comercial más grande de la provincia, se encuentra en la recta final de su construcción, con la segunda fase del proyecto a punto de completarse. 
La galería comercial, con 46.000 metros cuadrados y 1.175 plazas de aparcamiento adicionales, abrirá sus puertas en mayo y contará con marcas de renombre como Zara, H&M, Mango, Sfera, entre otras. Además, el complejo comercial incluirá un hotel de cuatro estrellas, una zona de ocio y una amplia selección de restaurantes y supermercados. Grupo Alvores, la compañía a cargo del proyecto, ha invertido 85 millones de euros y prevé la creación de alrededor de 1.800 puestos de trabajo durante los trabajos de construcción y los primeros años de actividad del centro comercial. 

 
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. 

 
LA INVERSIÓN EN HOTELES DE LUJO EN ESPAÑA ALCANZA SU MÁXIMO HISTÓRICO EN 2022

7 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Si está interesado en invertir en este sector, una excelente herramienta para orientarse en el proceso es la guía práctica del inversor hotelero en inmoley.com. 
Según CBRE, la inversión en hoteles de alta gama (5 estrellas y 5 estrellas Gran Lujo) alcanzó los 1.154 millones de euros en 2022 en España, lo que representa el 37% de la inversión total en el sector hotelero. El año pasado se vendieron 158 activos hoteleros en el país, lo que supone un aumento respecto a los 121 del año anterior. En 2022, el sector hotelero concentró el 18% de la inversión total en España, con 3.119 millones de euros, el mayor registro de los últimos cuatro años. En el último trimestre de 2022, el volumen de inversión en hoteles alcanzó los 761 millones de euros.

 
INVERSOR HOTELERO

Inversión inmobiliaria hotelera


 
ESPAÑA EN RIESGO DE PERDER SU PODERÍO CONSTRUCTOR. MUCHO RUIDO Y POCAS NUECES.

6 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • España cuenta con 5 de las 50 mayores constructoras del mundo y debe retener a las 4 que quedan tras la salida de Ferrovial. 
  • A una decisión como la de Ferrovial sólo se puede responder con mejoras inmediatas, todo lo demás es mucho ruido y pocas nueces.
  • ¿Qué debe hacer España para retener a  las grandes constructoras y que no se domicilien en Países Bajos, como ha hecho Ferrovial?
  • ¿Puede España retener a sus grandes constructoras frente a la ventaja fiscal de Países Bajos?
Para retener a las grandes constructoras en España y evitar que se domicilien en otros países como Países Bajos, es importante que el gobierno y las instituciones españolas creen un entorno favorable para la inversión y el crecimiento empresarial en el país. Algunas de las medidas que se podrían considerar son: 1) Una política fiscal atractiva: ofrecer incentivos fiscales para las empresas que inviertan en España, reducción de impuestos, y una política de estabilidad fiscal que ofrezca seguridad jurídica y facilite la planificación a largo plazo. ¿Puede España retener a sus grandes constructoras frente a la ventaja fiscal de Países Bajos? Se necesitan mejoras en el régimen tributario para mantener a las empresas españolas en el país y competir con la red de convenios de doble imposición que ha llevado a compañías como Ferrovial a establecerse en el extranjero. Es crucial mejorar el régimen de las sociedades cotizadas en el Ibex 35 para mantener la presencia global de estas gigantes constructoras, especialmente en la doble tributación cuando cotizan en las grandes bolsas mundiales, como Nueva York. 2) Fomentar la inversión en infraestructuras: mejorar la calidad de las infraestructuras y fomentar la inversión en proyectos de transporte, energía y comunicaciones, lo que aumentaría la demanda de servicios de las grandes constructoras. 3) Simplificar y reducir la burocracia: agilizar los trámites administrativos y reducir la complejidad de las regulaciones para facilitar la inversión y la actividad empresarial. 4) Incentivar la formación y el talento: promover la formación y la capacitación de profesionales especializados en áreas como la ingeniería y la construcción, para garantizar la disponibilidad de mano de obra cualificada. 5) Promover la innovación y la tecnología: fomentar la investigación y el desarrollo tecnológico en el sector de la construcción, para permitir a las empresas estar a la vanguardia en términos de innovación y sostenibilidad. En resumen, España necesita un entorno económico y regulatorio que sea atractivo para las grandes constructoras y que facilite la inversión y la actividad empresarial, lo que permitiría retener a estas empresas y mantener un sector de la construcción sólido y competitivo en el país.

 
DIRECTOR FINANCIERO DE UNA CONSTRUCTORA. 

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AUDITORÍA DE CUENTAS PARA INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS.

6 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Presentamos nuestra guía práctica de Auditoría de Cuentas para Inmobiliarias y Constructoras. Con esta guía, podrá llevar a cabo sus auditorías con facilidad y confianza, asegurando la precisión y legalidad de tus cuentas.
Nuestra guía incluye una lista detallada de verificación para ayudarle a realizar una auditoría exhaustiva, y está diseñada específicamente para las necesidades de tu industria. Además, incluye consejos prácticos para la gestión de riesgos y la implementación de mejores prácticas contables. No se pierda la oportunidad de optimizar tus procesos de auditoría y garantizar el cumplimiento normativo. 

¿QUÉ APRENDERÁ? Conocimientos básicos de auditoría: Aprenderá los conceptos básicos de la auditoría, incluyendo el papel del auditor, los estándares de auditoría y los informes de auditoría. Normativa contable específica: Conocerá las normativas y regulaciones contables específicas para empresas inmobiliarias y constructoras, como el Plan General de Contabilidad y las normativas fiscales. Aspectos fiscales: Aprenderá sobre los aspectos fiscales relevantes para las empresas inmobiliarias y constructoras, como el impuesto sobre el valor añadido (IVA) y el impuesto sobre sociedades. Gestión de riesgos: Aprenderá a identificar y gestionar los riesgos asociados con las empresas inmobiliarias y constructoras, como el riesgo de crédito y el riesgo de mercado. Contabilidad de costes: Aprenderá sobre la contabilidad de costes y cómo se aplica en el sector inmobiliario y de la construcción. Procedimientos de auditoría específicos: Aprenderá los procedimientos de auditoría específicos para el sector inmobiliario y de la construcción, como la revisión de los estados financieros, la revisión de la gestión de proyectos y la revisión de la documentación legal.

PARTE PRIMERA La auditoría de cuentas para inmobiliarias y constructoras. Capítulo 1. La auditoría de cuentas para inmobiliarias y constructoras. Capítulo 2. Planificación de la auditoría de inmobiliarias y constructoras. Capítulo 3. Revisión de los estados financieros y registros contables Capítulo 4. Valoración de los activos Capítulo 5. Contratos y acuerdos Capítulo 6. Regulación y cumplimiento Capítulo 7. Conclusiones y recomendaciones Capítulo 8. Ejemplos de informes de auditoría de inmobiliarias y constructoras. PARTE SEGUNDA Auditoría de cuentas de inmobiliarias. Capítulo 9. Contabilización de las inversiones inmobiliarias Capítulo 10. Valoración de las propiedades de inversión Capítulo 11. Incentivos de arrendamiento PARTE TERCERA Auditoría de cuentas de empresas constructoras. Capítulo 12. Auditoría de cuentas de empresas constructoras. Capítulo 13. Auditoría de los contratos en curso en la construcción. Capítulo 14. Auditoría de la construcción sobre las diferentes obras en curso. Capítulo 15. Auditoría en obra de las materias primas y suministros Capítulo 16. La auditoría de constructoras con cuentas por cobrar (obra terminada y no cobrada). Capítulo 17. La auditoría de la unión de constructoras (joint ventures) 


 
AUDITORÍA DE CUENTAS PARA INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS.

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FERROVIAL BUSCA IGUALDAD DE CONDICIONES EN SU COTIZACIÓN EN LA BOLSA DE NUEVA YORK PARA COMPETIR CON MULTINACIONALES DEL SECTOR

3 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ferrovial ha enfocado su negocio de infraestructuras a Estados Unidos y Canadá. Esto exige cotizar en la bolsa de Nueva York en las mejores condiciones posibles para competir con multinacionales americanas. 
Con el enfoque de Ferrovial en infraestructuras en Estados Unidos y Canadá, la necesidad de cotizar en la bolsa de Nueva York en igualdad de condiciones se hace imprescindible para competir con multinacionales americanas. A pesar de que otras empresas españolas cotizan en Nueva York, estas lo hacen en desventaja fiscal frente a multinacionales neerlandesas debido a un problema de doble imposición en los convenios fiscales. Ferrovial busca solucionar este inconveniente para atraer inversores internacionales. Es cierto que otras multinacionales españolas cotizan en Nueva York, pero lo hacen en desventaja fiscal respecto a las multinacionales neerlandesas. Y es aquí donde el convenio de doble imposición en los Países Bajos y Estados Unidos marca la diferencia a favor del inversor internacional. Es un problema de doble imposición que afecta a los “American Depositary Receipt (ADR)” en la Bolsa de Valores de Nueva York. 

 
DIRECTOR FINANCIERO DE UNA CONSTRUCTORA. 

CONSTRUCTION FUNDING AND FINANCIAL MANAGEMENT


 
FERROVIAL DISCUTE SU TRASLADO A LOS PAÍSES BAJOS CON LA AGENCIA TRIBUTARIA

3 de marzo de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Operaciones a las que se aplica el régimen especial. Regulación: Artículos 76 a 87 LIS. Este régimen tributario especial, salvo que expresamente se indique lo contrario a través de la comunicación a la Administración tributaria, se aplica, entre otras, a las siguientes operaciones a las operaciones de cambio de domicilio social de una Sociedad Europea o una Sociedad Cooperativa Europea de un Estado miembro a otro de la Unión Europea, respecto de los bienes y derechos situados en territorio español que queden afectados con posterioridad a un establecimiento permanente situado en dicho territorio.
En España, las fusiones de empresas pueden acogerse a un régimen especial de fusiones, adquisiciones y canjes que permite a las empresas no tributar por las plusvalías que surgen de la operación. Sin embargo, para hacer uso de este régimen, la empresa debe justificar que la operación no se ha llevado a cabo por motivos tributarios, sino de negocio. Si no puede hacerlo, la empresa podría enfrentarse a pagos millonarios. Además, durante la fusión, pueden surgir beneficios fiscales derivados del movimiento de activos, y es común que las empresas aprovechen estas ventajas fiscales. En el caso de la fusión de Ferrovial y su traslado de la sede a Países Bajos, se espera que la empresa se acoja a este régimen especial y que tenga que justificar que la operación se ha realizado por motivos de negocio y no solo por motivos fiscales. Además, se espera que Ferrovial tenga beneficios fiscales por el trato que Ámsterdam otorga a los dividendos y plusvalías de filiales que se repatrían a la matriz. 

 
FISCALIDAD INMOBILIARIA.

 
¿MEJORARÁ FERROVIAL SU FINANCIACIÓN DESDE LOS PAÍSES BAJOS?

2 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según Fitch Ratings, la fusión inversa de Ferrovial SA con su filial Ferrovial International SE no tendrá un impacto inmediato, pero sí a medio plazo. 
  • Habrá que estar atentos a la refinanciación en 2024. La deuda con recurso de Ferrovial consiste principalmente en cuatro bonos corporativos por un total aproximado de 2.100 millones de euros con vencimiento entre 2024 y 2028, un bono perpetuo híbrido de 500 millones de euros (asumiendo 50% de crédito de capital), un RCF de 900 millones de euros con vencimiento en 2025 y un ECP con un límite de 1.500 millones de euros (0.800 millones de euros dispuestos a 30 de septiembre de 2022)
Las multinacionales se financian mejor en un país AAA (como los Países Bajos) porque los inversores confían en la estabilidad económica y política del país, lo que les da seguridad de que las inversiones realizadas en él son seguras y rentables. Un país AAA es aquel que tiene la calificación crediticia más alta, lo que significa que tiene la capacidad de pagar sus deudas en el largo plazo y es menos propenso a los riesgos financieros. Esto es especialmente importante para las multinacionales, ya que necesitan financiación a largo plazo para sus operaciones y proyectos. La mayoría de las multinacionales se domicilian en los Países Bajos. Esto se debe en gran parte a su régimen fiscal favorable y su sistema de tratados fiscales bilaterales. Los Países Bajos tienen una de las tasas impositivas más bajas de Europa para las empresas y su sistema fiscal es muy atractivo para las multinacionales que buscan minimizar sus impuestos. Además, tienen una amplia red de tratados fiscales bilaterales, lo que les permite reducir aún más su carga fiscal y evitar la doble imposición. También tienen un entorno empresarial favorable y una ubicación geográfica estratégica en el centro de Europa, lo que los convierte en un centro de negocios importante y atractivo para las multinacionales.

 
PROJECT FINANCE INMOBILIARIO

 
NUEVA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE MADRID. LEY 2/2023, DE 24 DE FEBRERO, DE COOPERATIVAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID

2 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 2/2023, de 24 de febrero, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid
  • Fecha de entrada en vigor: 28/04/2023
En la línea de facilitar y encajar en el modelo cooperativo las distintas realidades surgidas, se incorporan nuevos tipos de cooperativas de consumo de bienes y servicios: las denominadas cooperativas de viviendas en cesión de uso, en las que la cooperativa retiene la propiedad de las viviendas, facilitando a los socios el uso y disfrute de las mismas en régimen de arrendamiento o mediante cualquier título admitido en derecho, las cooperativas de consumidores de energía y/o combustibles y las cooperativas de gestión de residuos.

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

 
URBANISMO DE ARAGÓN. LEY 2/2023, DE 9 DE FEBRERO, DE MODIFICACIÓN DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE URBANISMO DE ARAGÓN, APROBADO POR DECRETO LEGISLATIVO 1/2014, DE 8 DE JULIO, DEL GOBIERNO DE ARAGÓN.

2 de marzo de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 2/2023, de 9 de febrero, de modificación del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón, aprobado por Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón
  • Vigencia desde 28 de Abril de 2023
En el suelo no urbanizable de municipios de más de dos mil habitantes, con plan general de ordenación urbana, no sujetos al régimen urbanístico simplificado, podrá ser de aplicación el régimen de la zona de borde, sin necesidad de su previa delimitación, siempre que se refiera a núcleos de población inferior a doscientos habitantes, clasificados por el plan como suelo urbano consolidado. En las zonas de borde, podrá autorizarse, pudiendo conectarse a las redes municipales, la construcción de vivienda unifamiliar, de almacenes y de pequeñas industrias compatibles con el entorno. La parcela deberá tener una superficie igual o superior a mil quinientos metros cuadrados. El Ayuntamiento Pleno podrá fijar una superficie inferior en función del parcelario previamente existente, que en ningún caso podrá ser inferior a mil metros cuadrados, previo informe del Consejo Provincial de Urbanismo, que se emitirá en el plazo máximo de dos meses con carácter vinculante, siendo el silencio positivo.

 
URBANISMO DE ARAGÓN.

 
ESPAÑA DESTINA 5.000 KM2 DE ESPACIO MARÍTIMO PARA PROYECTOS EÓLICOS FLOTANTES

1 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Gobierno español ha dado luz verde a los Planes de Ordenación del Espacio Marítimo (POEM), abriendo así las puertas al desarrollo de proyectos de energía eólica marina en el país. Según fuentes del Ministerio para la Transición Ecológica, se prevé destinar 5.000 km2 de espacio marítimo para el desarrollo de proyectos eólicos flotantes a lo largo de la costa española.
Este es un gran paso adelante para el sector de la ingeniería eólica marina en España, que ahora podrá desarrollar proyectos en un área de gran tamaño. Se espera que esta medida impulse el crecimiento del sector y cree nuevas oportunidades de negocio. Los POEM aprobados son los primeros de su tipo en España y cubren las cinco demarcaciones marinas españolas: noratlántica, suratlántica, del Estrecho y Alborán, levantino-balear y canaria. Aunque todavía se desconoce el potencial de desarrollo de la energía eólica marina en España, el hecho de que el Gobierno haya aprobado los POEM es un paso importante en la dirección correcta. Si bien el desarrollo de proyectos de energía eólica marina es un campo complejo y especializado, la guía práctica del CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC de inmoley.com puede ser de gran ayuda para aquellos interesados en adentrarse en este sector. La guía incluye formularios y consejos útiles para la redacción y ejecución de contratos, lo que la convierte en una herramienta valiosa para aquellos que buscan aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado de la energía eólica marina en España.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+ Formularios

 
FERROVIAL SE MUDA A PAÍSES BAJOS Y ESPAÑA TEME EL EFECTO DOMINÓ EN LA PLANIFICACIÓN FISCAL INTERNACIONAL DE LAS EMPRESAS

1 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La decisión de Ferrovial de trasladar su sede a Países Bajos ha generado preocupación en España sobre las posibles consecuencias en la planificación fiscal internacional de otras empresas. España ha advertido sobre las zonas de baja tributación en algunos países europeos y ha expresado su preocupación por el impacto que esto podría tener en su propia economía. Alrededor del 80% de las 100 mayores empresas del mundo tienen su domicilio en Países Bajos, lo que les permite beneficiarse de ventajas fiscales como la liberación del pago por dividendos y ganancias de filiales, así como la realización de transacciones internacionales.
El traslado de Ferrovial crea un grave precedente que podría afectar al prestigio de España y condicionar la inminente transposición de la Directiva de Fusiones. Esta transposición está alineada con la libertad de establecimiento para las sociedades y empresas, lo que comprende tanto la creación como la administración de las sociedades en las condiciones fijadas por la legislación del correspondiente Estado miembro, así como su movilidad intraeuropea. Sin embargo, la movilidad dentro de la UE ha de ser promovida con el fin de mejorar el funcionamiento del mercado interior, en el marco creciente de internacionalización de los operadores económicos. La transposición de la Directiva de Fusiones se encuentra pendiente tanto en España como en Países Bajos y ha generado dudas legales. Ferrovial advierte que el anteproyecto de ley de modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles podría sufrir modificaciones relevantes durante el procedimiento legislativo para su aprobación, lo que hace imposible determinar con precisión cuál será el impacto, si lo hubiera, que esta nueva ley podría llegar a tener sobre la fusión. El traslado de Ferrovial crea un grave precedente para el resto de las constructoras españolas, que quedan en desventaja en comparación con las compañías con sede en Países Bajos. Estas últimas se han beneficiado de una menor volatilidad en sus costes de financiación gracias a una prima de riesgo del país más estable que el español, lo que conlleva mejoras en el coste total de capital. La integración del régimen de modificaciones estructurales, internas y transfronterizas en un marco normativo único busca evitar asimetrías y diferencias que pudieran favorecer un riesgo de búsqueda de una jurisdicción de conveniencia en un ámbito interno y transfronterizo. En resumen, el traslado de Ferrovial a Países Bajos genera preocupación en España sobre las posibles consecuencias en la planificación fiscal internacional de otras empresas, así como en la inminente transposición de la Directiva de Fusiones. España ha advertido sobre las zonas de baja tributación en algunos países europeos y busca evitar asimetrías y diferencias que pudieran favorecer un riesgo de búsqueda de una jurisdicción de conveniencia en un ámbito interno y transfronterizo.

 
FISCALIDAD INMOBILIARIA.

 
FORMACIÓN PROFESIONAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN SABER ENSEÑAR SABER ESTUDIAR 

1 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Quiere mejorar sus habilidades profesionales en el sector inmobiliario y de la construcción? La guía práctica "Formación profesional en el sector inmobiliario y de la construcción: Saber enseñar, saber estudiar" es la herramienta que necesita para alcanzar tus metas.
¿Quiere mejorar sus habilidades profesionales en el sector inmobiliario y de la construcción? La guía práctica "Formación profesional en el sector inmobiliario y de la construcción: Saber enseñar, saber estudiar" es la herramienta que necesita para alcanzar tus metas. En esta guía, aprenderá la importancia de la formación continua empresarial para sobrevivir en el mercado y por qué es fundamental que las empresas inviertan en la formación de su personal. También encontrará herramientas útiles para planificar la formación continua empresarial y evaluar los resultados de la formación impartida. La guía también aborda la importancia de saber enseñar, incluyendo la comunicación efectiva, la retroalimentación y las técnicas didácticas adecuadas. Además, aprenderá técnicas efectivas para mejorar tu memoria y habilidades de estudio. Por último, la guía le proporcionará estrategias para la evaluación y el control de calidad en la formación empresarial, así como para la transferencia efectiva del aprendizaje. "Formación profesional en el sector inmobiliario y de la construcción: Saber enseñar, saber estudiar" para mejorar tus habilidades y avanzar en tu carrera profesional.

¿QUÉ APRENDERÁ? Introducción. PARTE PRIMERA La formación de las empresas. Capítulo 1. La empresa necesita formar para SOBREVIVIR. Capítulo 2. ¿Por qué interesa a las empresas formar a su personal?  Capítulo 3. Evaluar si el desempeño profesional de un empleado es mejorable. PARTE SEGUNDA. Planificación de la formación continua empresarial. Capítulo 4. Plan de formación de la empresa. Capítulo 5. El puesto de trabajo es el que determina la formación y no al revés.  Capítulo 6. Diseño y planificación de la formación profesional de una empresa. Capítulo 7. La planificación técnica de la formación profesional. Capítulo 8. Formas de impartir la formación profesional. Capítulo 9. Control del sistema formativo elegido. Vigilar que el curso o formación se imparte con seriedad. Capítulo 10. Evaluación de los resultados de la formación profesional impartida en la empresa. PARTE TERCERA Saber enseñar. Capítulo 11. El instructor profesional en la formación de adultos. Capítulo 12. El secreto de la formación: saber comunicarse, saber escuchar y retroalimentar. Capítulo 13. Saber llevar un grupo y que todos se enteren. Capítulo 14. Técnicas didácticas. PARTE CUARTA Saber estudiar Capítulo 15. Saber estudiar. Capítulo 16. Métodos de mejorar la memoria. Capítulo 17. Técnicas de estudio. PARTE QUINTA Evaluación y control de calidad. Capítulo 18. Técnicas de evaluación de los alumnos y de los alumnos al método de formación (control de calidad). Capítulo 19. Técnicas de evaluación de los alumnos al método de formación (control de calidad). Control de calidad o evaluación del programa de formación. Capítulo 20. Metodología de la evaluación del diseño de la formación. Capítulo 21. Seguimiento formativo para la prevención de problemas. Capítulo 22. Estrategias para la transferencia del aprendizaje.


 
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LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS DESCOLOCAN EL BENEFICIO NETO DE LAS SOCIMI 

1 de marzo de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las guías prácticas inmoley.com de VALORACIONES INMOBILIARIAS Perito tasador inmobiliario

VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS. Perito tasador inmobiliario

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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Colonial repite el mismo escenario contable que Merlin
  • A pesar de esto, la cotización en bolsa de las SOCIMI supone un valor muy por debajo de del valor neto de los activos inmobiliarios. Este problema afecta a la mayoría de inmobiliarias de la Bolsa española.
Colonial, la mayor SOCIMI de España por volumen de activos, ha registrado un incremento del 13% en sus ingresos en 2022, alcanzando los 354 millones de euros, y un beneficio neto recurrente de 161 millones de euros, un 26% más que el año anterior. No obstante, tras descontar el efecto de la caída del valor de los inmuebles que arrienda, el resultado neto se sitúa en 8 millones de euros, frente a los 474 millones de beneficio de 2021. El impacto de la inflación y las subidas de tipos de interés ha reducido las valoraciones inmobiliarias. La SOCIMI registró una depreciación de 148 millones de euros en este área, impactando en sus resultados. El consejero delegado, Pere Viñolas, ha explicado en un encuentro con los medios que el valor neto de los activos (que tiene en cuenta las inversiones) sí descendió un 1,7%, hasta los 6.384 millones de euros, lo que explicaría la caída en el beneficio neto. Este efecto en las socimi es solo contable y no tiene impacto en la caja de la compañía. Por eso, el resultado recurrente, que en el caso de Colonial aumentó un 26%, hasta los 161 millones de euros, recoge mejor la evolución del negocio. En este sentido, en 2021 la compañía logró un beneficio neto muy alto por el efecto, en ese caso positivo, de la revalorización de los activos tras el fuerte impacto inicial que produjo la pandemia en 2020 y que tampoco recogía la verdadera evolución de la actividad. 

 
VALORACIONES INMOBILIARIAS

 
VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS 

 
LA INGENIERÍA DE TÚNELES DE LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS

28 de febrero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Este video es del TechFest 2022 de NCE. 
En este vídeo tenemos dos paneles de discusión, el primero analizará el potencial de mentoría inversa que la mentoría inversa potencial puede ofrecer a la industria antes de echar un vistazo al cruce inferior del Támesis y luego considerar las lecciones aprendidas en proyectos recientes en lo que respecta a adquisiciones. Este vídeo es esencial la comprensión de la tutoría inversa y maximizar las diferencias generacionales en la industria de túneles. Intevienen Rebecca Reynolds, jefa de ingeniería de suelos y túneles de Jacobs, gerente del programa EPC de National Grid, London Power Tunnels, Sarah Woolham-Jaffier, directora de London Bridge Associates, Bob Ibell, oficial de seguridad de túneles de National Highways, Whitney Gee, y Emily Farmer, ingeniera de túneles de Mott MacDonald, juntos reflexionan sobre la diferencia generacional en la industria de la construcción de túneles y el valor de la tutoría. El panel compara las experiencias y prioridades de los directores de túneles senior con los de los túneles recién graduados. También consideran por qué los ingenieros se están alejando de la ingeniería civil hacia otras profesiones y qué se puede hacer para evitarlo.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE TÚNELES 'LLAVE EN MANO' EPC
+ Formularios

 
LA CONEXIÓN BIM ENTRE EL DISEÑO, EL TIEMPO Y EL AHORRO DE COSTES EN LA CONSTRUCCIÓN

28 de febrero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El diseño y la rehabilitación de infraestructuras son cada vez más importantes en la industria de la ingeniería civil, y la conexión BIM (Building Information Modeling) se está convirtiendo en una herramienta valiosa para ayudar a los ingenieros estructurales a conectar nuevas actualizaciones a las estructuras existentes.
La conexión BIM entre el diseño, el tiempo y el ahorro de costes se ha convertido en una herramienta valiosa para los ingenieros estructurales, ya que les ayuda a conectar nuevas actualizaciones a las estructuras existentes y a reducir los costos y el tiempo de construcción. Junto con el diseño correcto de nuevas estructuras, la rehabilitación y mejora de la infraestructura será cada vez más importante a medida que la industria de la ingeniería civil busca extender la vida útil de los activos existentes y reducir el carbono mediante la optimización de nuevas construcciones. Obtener el diseño correcto en las nuevas construcciones puede ser un desafío, pero ¿qué problemas técnicos plantea el crecimiento en el mercado de la rehabilitación para los ingenieros estructurales que buscan conectar nuevas actualizaciones a las estructuras existentes.

 
CONSTRUCTION DESIGN MANAGEMENT

 
ESPAÑA SE SITÚA COMO LÍDER DE LA PRODUCCIÓN DE HIDRÓGENO VERDE EN EUROPA 

28 de febrero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La guía práctica inmoley.com de financiación de energías renovables explica las necesidades financieras la inversión en infraestructuras verdes.
España se sitúa como líder de la producción de hidrógeno verde en Europa, pero algunos expertos del sector energético muestran preocupación por la dependencia de la electricidad sin carbono. La ministra de Transición Ecológica, Teresa Ribera, organizó una conferencia para los actores mundiales de energía renovable con el objetivo de garantizar la seguridad energética. España ya tiene 15,5 gigavatios de capacidad de electrolizadores destinados al hidrógeno verde, muy por encima del objetivo marcado en la Hoja de Ruta del Hidrógeno en 2020.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

 
URBANISMO PAÍS VASCO. VITORIA-GASTEIZ UNA CIUDAD MÁS SOSTENIBLE Y COHESIONADA

28 de febrero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Presentado el proyecto de Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz para una ciudad más sostenible y cohesionada
  • Se recomienda consultar la guía práctica de inmoley.com para más información sobre el urbanismo en el País Vasco y en Euskadi en general.
El alcalde y la teniente de alcalde de Vitoria-Gasteiz presentan el proyecto de Revisión del Plan General de Ordenación Urbana para una ciudad más compacta, sostenible y cohesionada. El proyecto desclasifica suelos urbanizables no desarrollados y apuesta por la rehabilitación de espacios y la redensificación para ajustarse a las necesidades de crecimiento de la ciudad. Se prevé la construcción de más de 25,000 viviendas, un 10% menos que el plan vigente, para dar respuesta a un hipotético crecimiento de 50,000 personas. El plan tiene en cuenta el entorno natural y agrícola y el reto de la neutralidad climática para 2030, y ha sido diseñado para mejorar la calidad de vida de los habitantes de la ciudad. El documento será trasladado a comisión informativa y al Pleno municipal para su aprobación, y requiere el apoyo de al menos un grupo de la oposición.

 
URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI.

 
MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. RENDERS Y ANIMACIONES 3D PUEDEN IMPULSAR EL ÉXITO DEL NEGOCIO INMOBILIARIO

28 de febrero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Para aquellos interesados en incorporar esta tecnología a su estrategia de marketing inmobiliario, resulta de utilidad la guía práctica de inmoley.com sobre Marketing Inmobiliario en Internet y Realidad Virtual. 
Imaginemos que una inmobiliaria quiere vender una propiedad exclusiva en una zona costera. Tradicionalmente, el proceso de venta implicaría una visita presencial al inmueble, lo que limitaría las oportunidades de venta a personas que puedan trasladarse físicamente hasta el lugar. Sin embargo, utilizando el Marketing Inmobiliario en Internet y Realidad Virtual, la inmobiliaria puede llegar a un público mucho más amplio. Primero, la inmobiliaria podría crear un video o tour virtual en 3D del inmueble, utilizando herramientas de renderización y animación 3D. Esto permitiría a los posibles compradores tener una experiencia de visita virtual del inmueble, incluso antes de poner un pie en el lugar físico. Además, el video o tour virtual podría ser compartido en línea a través de la página web de la inmobiliaria, redes sociales y portales inmobiliarios, lo que ampliaría la visibilidad del inmueble a nivel local e internacional. Por otro lado, utilizando la tecnología de realidad virtual, la inmobiliaria podría crear una experiencia inmersiva para los posibles compradores. Esto significa que los usuarios podrían "visitar" el inmueble virtualmente, desde cualquier parte del mundo, utilizando dispositivos de realidad virtual como Oculus Quest o HTC Vive. De esta manera, los usuarios podrían "caminar" virtualmente por la propiedad, observar cada habitación y detalle, y obtener una experiencia muy cercana a la de una visita presencial.

 
MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. 

 
EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO FORTALECE LA INVERSIÓN COLECTIVA CON SOLUCIONES INNOVADORAS COMO EL CROWDEQUITY Y EL CROWDLENDING

28 de febrero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La guía práctica de inmoley.com sobre crowdfunding inmobiliario es una herramienta útil para comprender mejor estas alternativas de inversión. El crowdequity y el crowdlending permiten a los inversores acceder a proyectos inmobiliarios con una inversión inicial mucho menor que la necesaria para adquirir una propiedad. Al poder destinar pequeñas cantidades a varias oportunidades, se puede diversificar la cartera de inversión y mitigar el riesgo al invertir en múltiples proyectos en lugar de uno solo.
Empezamos con un ejemplo práctico para que se entienda mejor cómo funciona el crowdfunding inmobiliario y cómo se calcula la rentabilidad. Supongamos que un promotor inmobiliario necesita financiación para un proyecto de construcción de un edificio de viviendas en una ciudad de España. El coste total del proyecto es de 1 millón de euros y el promotor necesita financiar el 30% del proyecto (300.000 euros) a través de una plataforma de crowdfunding inmobiliario. El promotor decide utilizar la opción de crowdequity para financiar el proyecto. En este caso, varios inversores aportarán capital a cambio de una participación en la propiedad y una parte de las ganancias. Supongamos que se necesitan 50 inversores para completar el objetivo de financiación de 300.000 euros. Cada inversor aportará 6.000 euros a cambio del 3% de participación en la propiedad y de las ganancias del proyecto.

 
CROWDFUNDING INMOBILIARIO

 
GESTIÓN DE INTEGRACIÓN DE PROYECTOS CONSTRUCTIVOS. FCC COMO EJEMPLO

28 de febrero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La guía práctica inmoley.com de gestión de integración de proyectos constructivos (Project Integration Management) analiza la coordinación de todos los elementos de un proyecto, incluidas las tareas, los recursos, las partes interesadas y los entregables. El propósito de la gestión de integración de proyectos es garantizar que los procesos se ejecuten de manera eficiente y cumplan con los objetivos predefinidos.
La gestión de la integración de proyectos es una de las áreas clave de la gestión de proyectos, y se enfoca en coordinar y supervisar todas las fases del ciclo de vida del proyecto para asegurar que se alcancen los objetivos establecidos en el plan del proyecto. Gracias a esta técnica, el Grupo FCC ha aumentado sus ingresos en un 18% en el área de construcción durante 2022. El Grupo FCC ha anunciado un aumento en los ingresos del área de construcción en un 18,5% para el ejercicio de 2022, alcanzando los 1.966,9 millones de euros. Además, la cartera de ingresos ha aumentado significativamente hasta los 6.586 millones de euros, lo que supone un aumento del 65,4% respecto al año anterior. La evolución positiva de los ingresos en Europa y otros mercados ha sido fundamental para este aumento, especialmente en la construcción de la Autopista A-9 en Holanda y A-465 en Gales (Reino Unido). Asimismo, el proyecto del Tren Maya en México ha sido un contribuyente importante en la mejora de los ingresos en América, lo que ha llevado a un aumento significativo de la cifra de negocio en la región hasta los 434,2 millones de euros, un 107,1% más que el año anterior.

 
GESTIÓN DE INTEGRACIÓN DE PROYECTOS CONSTRUCTIVOS. PROJECT INTEGRATION MANAGEMENT

 
LAS VALORACIONES PUEDEN CAMBIAR LOS BALANCES DE LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS. LOS EJEMPLOS DE DOS SOCIMIS: MERLIN Y LAR

28 de febrero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En este contexto, la guía práctica inmoley.com de valoraciones inmobiliarias y tasaciones RICS perito tasador inmobiliario es una herramienta útil para aquellos que buscan asesoramiento en el mercado inmobiliario.
Merlin mejora un 8% sus ingresos en 2022, pero el beneficio neto cae un 49% debido a la reducción de las valoraciones. La subida de los tipos de interés ha penalizado su beneficio, aunque la compañía prevé una mejora en 2023 si no hay externalidades macroeconómicas o políticas. Merlin tiene previsto invertir entre 300 y 350 millones en 2023 en centros de datos y logística, y se ha comprometido con la compra de terrenos de Adif en Madrid Nuevo Norte. La compañía negocia además para ser el socio de Aena en el desarrollo del polo logístico en Barajas. La cartera inmobiliaria de Merlin pierde valor en 2022 y espera una nueva caída en 2023. Merlin Properties ha reportado una caída del 1,5% en el valor de su cartera inmobiliaria en 2022. Aunque los ingresos por alquileres aumentaron en un 7,9%, la reducción del valor de su cartera de propiedades provocó una disminución del 48,6% en el resultado neto, lo que equivale a 263,1 millones de euros.

 
VALORACIONES INMOBILIARIAS

 
VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS 

 
¿PUEDE LA CONSTRUCCIÓN SISMORRESISTENTE PREVENIR FUTURAS DEVASTACIONES A GRAN ESCALA EN TURQUÍA?

27 de febrero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La guía práctica inmoley.com RIESGO SÍSMICO EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO. Construcción sismorresistente y antisísmica, ofrece una excelente orientación sobre cómo construir edificios resistentes a los terremotos y reducir el riesgo de futuras devastaciones a gran escala. Con el aumento de la actividad sísmica en todo el mundo, es crucial que los constructores tomen medidas preventivas para garantizar la seguridad y la resiliencia de las comunidades.
  • No hay forma de evitar que ocurra un terremoto, pero lo que se puede prevenir, o al menos reducir, es la escala de la calamidad causada por estos temblores inevitables.
Turquía ha diseñado y aprobado códigos de construcción que son  equivalentes a los rigurosos códigos  implementados en California, que sufre un desafío sísmico. Y hay aproximadamente  150.000 ingenieros civiles  en Turquía que tienen el conocimiento y las habilidades para construir edificios, carreteras y presas que pueden sufrir la tensión de los eventos sísmicos pero no fallar. Pero el coste de mejorar los edificios deficientes existentes hace que el esfuerzo avance a un ritmo glacialmente lento. Si bien el reglamento de diseño de edificios introducido en 2000 se implementa bien en las principales ciudades, los ingenieros del resto del país no comprenden bien sus requisitos de vanguardia. Tras el terremoto en la frontera entre Turquía y Siria que dejó 160.000 edificios derrumbados o inutilizables, el gobierno turco emitió regulaciones de reconstrucción. Sin embargo, muchos críticos están preocupados por la rapidez en lugar de la calidad y la resiliencia sísmica de la reconstrucción propuesta por el gobierno turco. Los códigos sísmicos modernos son un requisito legal en la región, y muchos edificios no cumplieron con estos códigos en el pasado, lo que resultó en su derrumbe durante el terremoto. Los ingenieros estructurales han explicado que muchas de las técnicas modernas de construcción sísmica, como el diseño por capacidad y el aislamiento de la base, podrían haber prevenido el colapso de los edificios. El diseño por capacidad utiliza columnas fuertes y vigas débiles, lo que garantiza que un edificio experimente un comportamiento dúctil controlado y conserve su resiliencia, evitando el colapso durante un terremoto. Por otro lado, el aislamiento de la base es un método costoso que utiliza cojinetes de goma para separar la estructura principal de un edificio de su estructura que está en contacto con el suelo con elementos amortiguadores de vibraciones y movimientos.

 
RIESGO SÍSMICO EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO. 

Construcción sismorresistente y antisísmica


 
LA INGENIERÍA CIVIL EN 2080: UNA VISIÓN FUTURISTA DE LA INFRAESTRUCTURA

27 de febrero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  La guía práctica de inmoley.com sobre CONSTRUTECH y BUILDTECH es muy relevante para el futuro de la construcción y ofrece muchas razones convincentes para considerar la compra de esta guía. La guía práctica puede ayudar a los profesionales de la construcción a mantenerse al día sobre las últimas tendencias y tecnologías en la industria, lo que es esencial para mantener una ventaja competitiva en el mercado.
  • Durante el TechFest 2022 de NCE ha intervenidoel futurista del Instituto 311, Matthew Griffin, que analiza cómo la tecnología afectará el mundo de la infraestructura y el entorno construido, desafiando a la industria a adaptarse a la tecnología que cambia rápidamente y capitalizar la oportunidad de ofrecer más capacidad y activos más inteligentes.
Griffin explora el papel que tendrá la descarbonización en la configuración de futuras estrategias de infraestructura y en la configuración de nuestra adopción y uso de nuevas tecnologías e innovaciones. La conferencia "Perspectiva Futurista: Reimaginando la ingeniería civil en 2020" presentó una visión de cómo podría ser la infraestructura en 2080. Los avances en tecnologías disruptivas como la inteligencia artificial, la realidad virtual y cuántica, así como la biología sintética y la ingeniería genética, están revolucionando la ingeniería civil y creando soluciones innovadoras para enfrentar desafíos como el cambio climático y el aumento del nivel del mar. Se habló de la planta de agua del futuro, que utiliza medusas y manglares para filtrar el agua, y de la posibilidad de construir aeropuertos subterráneos con túneles hipersónicos. También se destacó el uso de impresoras moleculares y robots moleculares de ADN para la fabricación de productos a nivel molecular y la creación de materiales programables. A medida que se acerca la era de la inteligencia artificial, los organizadores advierten que el futuro de la infraestructura requerirá un cambio de paradigma y una visión holística para crear soluciones sostenibles y escalables.

 
CONSTRUTECH Y BUILDTECH

 
LA SELECCIÓN DE PERSONAL EN LOS SECTORES INMOBILIARIOS Y DE LA CONSTRUCCIÓN: UN PROCESO ESPECIALIZADO

27 de febrero de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La guía práctica de Psicología de los Negocios Inmobiliarios y de la Construcción de inmoley.com se presenta como una herramienta valiosa para las empresas que buscan mejorar su gestión de recursos humanos.
  • La selección de personal es un proceso clave para cualquier empresa, y en el sector inmobiliario y de la construcción, cobra una importancia aún mayor debido a las particularidades de los perfiles que se buscan y la necesidad de contar con un equipo altamente especializado.
En el ámbito de la construcción, por ejemplo, se requiere de una amplia variedad de perfiles técnicos, desde ingenieros y arquitectos, hasta operarios y personal de apoyo. Por su parte, en el sector inmobiliario se necesitan profesionales con habilidades comerciales y de marketing, así como conocimientos específicos en finanzas, derecho y gestión. Además, en ambos casos es fundamental contar con personal que tenga experiencia en el sector y que esté al día en cuanto a las tendencias y novedades del mercado, para poder ofrecer un servicio de calidad a los clientes. Pero no solo se trata de encontrar los perfiles adecuados, sino también de retenerlos. La rotación de personal es un problema común en estos sectores, debido a la alta competencia y a la falta de incentivos y oportunidades de crecimiento en algunas empresas.

 
PSICOLOGÍA DE LOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS Y DE LA CONSTRUCCIÓN. 

 
LA UE EXIGE MÁS TRANSPARENCIA EN EL USO DE LOS FONDOS NEXT GENERATION EN ESPAÑA TRAS MISIÓN DE INVESTIGACIÓN

27 de febrero de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La guía práctica inmoley.com de concesión y colaboración público-privada (P3) PPP «Public Private Partnership» o Asociación Público-Privada APP + Formularios es una herramienta útil para garantizar la transparencia y la legalidad en la gestión de los fondos, además de facilitar la colaboración entre el sector público y privado en la inversión de los mismos. 
  • La Delegación reconoció los “fuertes esfuerzos de las autoridades españolas” para poner en marcha el sistema de control interno (COFFEE) y el sistema de prevención de conflictos de interés (Minevra), que estaban “operativos, funcionales y en su mayoría implementados”. Recomendaron facilitar su interoperabilidad con otros sistemas y asegurar que pueda “contribuir a la publicación de datos útiles a un nivel mayor”.
  • Además, los eurodiputados pidieron a las autoridades españolas que den acceso permanente a los sistemas de control al Tribunal de Cuentas Europeo y destacaron su confianza en la “fuerte cooperación de las autoridades españolas” con la Fiscalía Europea y la Oficina Europea de Lucha contra el Fraude, en términos de su acceso a los datos y la notificación de sospechas de delitos relacionados con RRF.
Antes de que se publique el informe completo de la delegación parlamentaria europea en marzo o abril, se espera que el gobierno español tome en cuenta las recomendaciones de la delegación y adopte medidas para garantizar una gestión transparente y eficaz de los fondos Next Generation. Después de que la eurodiputada alemana Monika Hohlmeier declarara "No sé dónde está el dinero" en una discusión con la Comisión de la UE, una delegación multipartidista de diez miembros de la Comisión de Control Presupuestario del Parlamento Europeo viajó a España para investigar el uso de los 31.000 millones de euros de los fondos de Next Generation que el país ha recibido hasta ahora. Tras su misión de investigación, la delegación recomendó al gobierno español que mejore la gestión y el reporte de datos para lograr más transparencia, menos burocracia y cero tolerancia al fraude en la gestión de los millones de euros que ha recibido España en fondos EU Next Generation.

 
CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP

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