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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
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inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Avanzan las
obras del megaproyecto inmobiliario de Colonial en Madrid. A falta de dos
años para que sea una realidad, la compañía ha presentado
este miércoles Madnum, un complejo de más de 90.000 metros
cuadrados de superficie en Méndez Álvaro, el más grande
por tamaño que acomete la socimi |
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Nota
inmoley.com:La inmobiliaria compró estos terrenos con 100.000
metros de edificabilidad en 2018, haciéndose con la última
gran bolsa de suelo finalista dentro de la M-30.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (economia3) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
Industrialización
de la construcción / edificación. Prefabricación.
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| ¿Cómo
ha evolucionado la industrialización de la edificación en
los últimos años? |
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Nota
inmoley.com:Clúster de la Edificación. Su director gerente,
Miguel Pinto > La industrialización es un concepto que tiene muchos
años, pero que ahora vuelve a estar de moda. Eso sí, yo creo
que esta vez ha venido para quedarse. Es importante distinguir qué
es exactamente la industrialización. A veces, hablamos de industrialización
y solo lo asociamos a la industrialización 3D. Es decir, a los módulos
completos que se unen como un «Lego». Eso es una minoría
que solo se aplica en la vivienda unifamiliar en España. En mi opinión,
ese tipo de industrialización será siempre residual en los
próximos años. Sin embargo, la industrialización por
componentes, es decir, traer elementos que se hacen en fábrica,
cada vez más complejos, y ensamblarlos en obra ahí, sí
que va a crecer bastante y se están haciendo cada vez más
avances, sobre todo, en edificios de altura, que son la mayor parte en
España.
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| ITALIA
REFORMA EL PLAN DE REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
CON FONDOS EUROPEOS. |
2 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La rehabilitación
energética de los edificios necesita que la financiación
bancaria también complemente y apoye todo el período transitorio
entre que se concede la ayuda y la pagan.
El Ministerio
de Economía italiano trabaja en la reforma del Superbonus 110% del
gobierno Dragui que trataba de solucionar el problema del período
transitorio concediendo un bono del 110% del coste de la rehabilitación
que se podía vender a los bancos. Luego vinieron las reformas falsas
y los bancos bloquearon el sistema.
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| El nuevo gobierno
italiano trata de un posible recorte en la medida vía la ley de
presupuestos que debe presentarse a la Comisión Europea. El objetivo,
a través de una reformulación de quizás más
bonos de vivienda, es tratar de reducir costes con nuevas intervenciones
extraordinarias a nivel nacional en electricidad, gas y salarios. El gobierno
de Mario Draghi quiso reformar profundamente las ayudas estatales a las
labores de eficiencia energética en el hogar, por considerarlas
un gasto exagerado por unas medidas que, redactadas así, doparían
de alguna forma al mercado, provocando que los precios subieran aún
más en construcción. Entonces, ¿cómo podría
cambiar el Superbonus 110% el nuevo gobierno de Meloni? El objetivo es
evitar la especulación que se había producido con las ventas
de crédito 110% a los bancos. Los constructores italianos nos indican
que en realidad, el porcentaje de bonificación ya está por
debajo del 110% debido a la inestabilidad financiera y al problema del
coste del dinero, que se amplifica con la especulación. En la práctica,
aún en 2023 el 110% potencial ya no existe, porque en el mercado
operan fondos alternativos a bancos y aseguradoras, ofreciendo una tasa
de compra del 85%. Quien se encuentra con créditos pendientes, por
lo tanto, acepta este tipo de venta. El 110% tenía que tener un
fuerte impacto en la economía, pero sin incentivos no se persigue
el objetivo de eficiencia energética de los edificios y, en consecuencia,
el abaratamiento del coste de las facturas. |
| DEBATES
DE INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. ¿ES POSIBLE SACAR EL
GAS NATURAL DE LOS EDIFICIOS? |
2 de noviembre de 2022 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La descarbonización
de los edificios mediante la eliminación gradual del gas natural
es una parte esencial de la transición energética en Quebec
(Canadá).
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Los municipios
pueden desempeñar un papel importante en la descarbonización
de Quebec (Canadá) al apoyar la salida de gas natural en los edificios
de sus territorios. En América del Norte, cada vez más municipios
se están movilizando a favor de abandonar los hidrocarburos, y más
específicamente el gas natural, en los edificios.
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| En Estados
Unidos, varias ciudades ya han prohibido la conexión de nuevos edificios
a la red de gas. Más cerca de casa, el liderazgo llegó en
la primavera de 2022 de la ciudad de Montreal, que se comprometió
a exigir que todos los edificios nuevos sean de "cero emisiones" para 2025.
Desde el punto de vista de las políticas climáticas, hay
mucho en juego. El gas natural es responsable del 14,3% de las emisiones
totales de gases de efecto invernadero (GEI) en Quebec. Todavía
muy presente para la calefacción de espacios y agua en los edificios
de Quebec, representa el 8% del consumo de energía en el sector
residencial y el 27% en los sectores comercial e institucional. |
| DEBATES
DE INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. ¿SE PUEDE REDUCIR LA
BUROCRACIA PARA ACELERAR LA CONSTRUCCIÓN DE CENTRAL NUCLEARES SEGURAS? |
2 de noviembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Francia apuesta
por acelerar la construcción de nuevos reactores nucleares sin afectar
a su seguridad.
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Si se rebaja
su construcción por debajo de 10 años, aumentará considerablemente
su rentabilidad y Francia podrá exportar electricidad a países
vecinos a un precio competitivo con otras fuentes de energía.
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| Si bien el
texto es muy técnico, el objetivo sigue siendo claro: dar un impulso
a la energía nuclear en Francia, para cubrir las necesidades eléctricas
que aumentarán en las próximas décadas. Simplificar:
esta es la consigna del gobierno en materia nuclear. El gobierno quiere
construir seis nuevos reactores pronto para 2050 y otros ocho están
bajo consideración. Así que para llegar a tiempo, el Gobierno
prevé simplificar los trámites administrativos para poner
la primera piedra de uno de los seis EPR lo más rápido posible
antes de que finalice el mandato de cinco años de Emmanuel Macron.
Se rediseñará la fase previa a la construcción de
un reactor. Hoy, dura al menos cuatro años. Demasiado tiempo para
el gobierno, que quiere que la construcción de los cimientos y los
edificios auxiliares comiencen antes de que se hayan finalizado todos los
trámites. Todo pasaría entonces por decreto y por tanto cualquier
recurso sería juzgado directamente por el Consejo de Estado. |
| ESG
EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT |
2 de noviembre de 2022 |
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Gestoras de
activos inmobiliarios comerciales europeos intensifican planes de eficiencia
energética
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| La mayoría
(80 %) de los administradores de activos inmobiliarios comerciales europeos
están acelerando los planes para mejorar la eficiencia energética
en sus carteras de propiedades para ayudar a lidiar con la crisis energética
y el aumento de las facturas de energía, según Deepki. Según
la investigación de la firma de inteligencia de datos ESG, que encuestó
a 250 administradores de activos inmobiliarios comerciales europeos en
el Reino Unido, Alemania, Francia, España e Italia (50 en cada país),
también destaca los enormes aumentos en los costes de energía
que los administradores de activos están experimentando dentro de
sus carteras. Más de la mitad (53%) de los encuestados dijeron que
habían visto aumentar los costes de energía en más
del 51% en sus carteras de bienes raíces comerciales. Sorprendentemente,
de estos, el 18 % mencionó un aumento masivo de entre el 71 % y
el 90 % en el coste de su energía. |
| LA
REFINANCIACIÓN INMOBILIARIA YA NO ES SÓLO COSA DE BANCOS |
2 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Sigue habiendo
mucho capital disponible, el segmento de situaciones especiales interesa
a los inversores inmobiliarios y, además, estos se están
concentrando en apostar por las grandes firmas del capital riesgo. Estas
gestoras siguen atrayendo capital para invertir en inmobiliario, a pesar
de que con la subida de tipos el diferencial respecto a otras inversiones
se ha reducido.
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Se están
generando oportunidades de negocio para refinanciar deuda inmobiliaria
a través de fondos y capital riesgo. Hace unos días ya informamos
de una importante refinanciación por un fondo de un préstamo
sindicado español.
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| KKR ha lanzado
su negocio de crédito inmobiliario en Europa a fin de originar $
1 mil millones a $ 2 mil millones en préstamos en la región
el próximo año. “Es un momento muy interesante para construir
un negocio de crédito inmobiliario”, dijo Matt Salem, director de
crédito inmobiliario de KKR. “Obviamente, el mundo se ha vuelto
mucho más volátil. Hemos visto muchos ajustes de precios
en el lado de las acciones de la industria, hay incertidumbre en torno
a las tasas de capitalización, hay incertidumbre en torno a las
valoraciones. Y existe una fuerte opinión de que el crédito
y el crédito inmobiliario también ofrecen mucho valor relativo
en este momento”. KKR invertirá en todo tipo de capital inmobiliario,
incluidos los préstamos completos y la financiación de la
construcción. “Esa amplitud de capital nos hace muy relevantes en
un mercado como este. Tenemos las diferentes formas de capital en términos
de capital permanente y capital de disposición, por lo que la flexibilidad
es excelente. La oportunidad de construir algo aquí es absolutamente
enorme”. |
| GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO PROPERTY ASSET MANAGEMENT |
2 de noviembre de 2022 |
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Gestión
del Patrimonio Inmobiliario. Property Management.
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| ¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El Property Management
(Gestión del Patrimonio Inmobiliario) en 12 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA. Gestión del Patrimonio Inmobiliario. Property Management.
Capítulo 1. ¿Qué es la Gestión del Patrimonio
Inmobiliario? Property Management. Capítulo 2. Funciones del Property
Management o gestión de patrimonios inmobiliarios. Capítulo
3. La gestión de patrimonios inmobiliarios desde la perspectiva
de una gran empresa. Corporate real estate. Capítulo 4. ¿Cómo
sacar todo el partido a un inmueble? PARTE SEGUNDA Internal Property Management.
Gestión integral INTERNA de patrimonios inmobiliarios. Capítulo
5. Property management interno (managing assets in-house). Gestión
inmobiliaria interna. PARTE TERCERA External Property Management. Gestión
integral EXTERNA de patrimonios inmobiliarios. Capítulo 6. La consultoría
inmobiliaria a inversores e inmobiliarias patrimonialistas. Capítulo
7. El client management en la Gestión de Patrimonios Inmobiliarios.
PARTE CUARTA Property + Asset Management. El Property Asset Management
de las Gestoras de patrimonios inmobiliarios. Capítulo 8. El Asset
Management inmobiliario y su diferencia del Property Management Capítulo
9. Tipología del Real estate Asset Management. Capítulo 10.
El management inmobiliario integral externo. Property + Asset Management.
Capítulo 11. El asset management inmobiliario. ¿Cómo
generar valor en la gestión de inmuebles? Capítulo 12. Asset
Management de centros comerciales. Inversión: compra y venta de
centros comerciales. Capítulo 13. Rentabilizar el patrimonio inmobiliario.
Prima de riesgo de las rentabilidades inmobiliarias. Capítulo 14.
Estrategia inversora inmobiliaria. Equilibrio financiero (riesgo rentabilidad)
en el análisis de rentabilidad por alquiler o plusvalías.
Capítulo 15. Estrategias inmobiliarias directas o indirectas (vehículos
inversores interpuestos). PARTE QUINTA Gestoras inmobiliarias y servicers.
Capítulo 16. Las gestoras de patrimonios inmobiliarios (Real Estate
asset managers) como modelo de negocio complementario y multifuncional.
Capítulo 17. Tipos de gestoras inmobiliarias: los servicers. Servicing
Mortgage Servicing Companies Capítulo 18. Fases de la gestión
de activos inmobiliarios Capítulo 19. Las gestoras independientes
de capital privado inmobiliario (private equity real estate). PARTE SEXTA
El Property y Asset Management de organismos públicos. Capítulo
20. Patrimonios Públicos de Suelo (PPS) Capítulo 21. Dirección
de patrimonio inmobiliario de una Administración. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
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| Room007 gestionará
los seis hoteles de Redevco en España y Portugal |
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Nota
inmoley.com:Y mientras Room007 se hace cargo de los hoteles de Redevco
en la península, la gestora también amplía su presencia
en España con otra joint venture, esta vez con Ares, para invertir
hasta 200 millones de euros en el edificio de El Corte Inglés en
la calle Portal de l’Ángel, en Barcelona.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| En el primer
semestre de este ejercicio la inversión en el segmento ha alcanzado
1.521 millones de euros, un 35% más respecto al mismo periodo de
2021, según los datos de Gesvalt. |
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Nota
inmoley.com:Madrid y Barcelona, han concentrado de forma conjunta un 44%
del total del capital invertido. El otro foco de interés ha sido
los enclaves de costa y las zonas vacacionales, como Baleares, Costa del
Sol y Canarias, que han aglutinado un 42% adicional. De la misma forma,
un 60% de la inversión se ha producido con capital extranjero, “demostrando
el interés que tiene el mercado hotelero español tras recuperarse
del Covid como opción para destinar la gran liquidez que sigue existiendo
en el mercado”, destaca Gesvalt.
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| LA
GESTIÓN DE RIESGOS DESACONSEJARÍA FINANCIAR EL PUENTE SOBRE
EL ESTRECHO DE MESSINA (ITALIA) |
31 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una de las
medidas que Matteo Salvini, el nuevo viceprimer ministro y ministro de
Infraestructuras Sostenibles y Movilidad, ha anunciado que quiere tomar
para mejorar las condiciones de movilidad en el sur de Italia es el sonado
puente sobre el Estrecho de Messina.
-
Se necesitaría
una financiación de 7.100 millones de euros pero hay un grave riesgo
sísmico, en 2009 en L'Aquila alcanzó el vértice de
alrededor de 6,0 de magnitud. Esto significa que la estructura del puente
debe construirse de tal manera que resista enormes tensiones ambientales,
a pesar de su longitud absolutamente fuera de lo común.
|
| El deseo de
construir un puente capaz de conectar Sicilia con Calabria no es nuevo
en el sector de la construcción, porque esta idea ya ha sido tomada
en consideración por muchos otros ingenieros y políticos
que querían mejorar las condiciones de movilidad local. Una de las
principales razones de esta maniobra sería el objetivo de reducir
el consumo a largo plazo provocado por el uso de transbordadores continuos
que se utilizan para transportar personas y materiales de un extremo a
otro de las dos regiones. |
| EDIFICIOS
CERO EMISIONES PARA 2030: LAS PROPUESTAS DE LA UE |
31 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El objetivo
es modificar la directiva sobre eficiencia energética de los edificios
para conseguir la reurbanización de todo el parque inmobiliario
europeo
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Luz verde del
Consejo Europeo a la propuesta de revisión de la directiva sobre
eficiencia energética en edificios (Energy Performance of Building
Directive - EPBD), para impulsar la remodelación de todo el parque
inmobiliario europeo, eliminando progresivamente los edificios con peor
rendimiento energético.
-
Nace la categoría
“A0”, correspondiente a edificios cero emisiones
|
| Rendimiento
energético de los inmuebles: los nuevos objetivos de la UE. Las
nuevas disposiciones tienen como objetivo lograr nuevos edificios con cero
emisiones para 2030, mientras que para los edificios existentes el objetivo
de cero emisiones debe alcanzarse para 2050. La propuesta es una parte
integral del paquete climático Fit for 55 de la UE, que se debatirá
en breve entre el Consejo de la UE, el Parlamento Europeo y la Comisión,
con el objetivo de adoptar un texto conjunto. El objetivo de los nuevos
edificios de titularidad pública, que deberán ser neutros
en carbono a partir de 2028, está aún más cerca. |
| DEBATES
DE INGENIERÍA. LOS RIESGOS DE LA INVERSIÓN MINERA EN BRASIL |
31 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
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Brasil es uno
de los cinco mayores productores de minerales del mundo y el sector representa
una gran parte del PIB del país.
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Los inversores
estarán muy atentos a las señales de tensión política
que podrían crear agitación o hacer descarrilar la expansión
de Brasil, la mayor economía iberoamericana. Con una previsión
de crecimiento económico del 2,7% para 2022, el mercado de renta
variable brasileño Bovespa ha subido un 14,8 este año, el
segundo mejor entre los índices de referencia del mundo, mientras
que su moneda, el real, ha ganado un 5,2% frente al dólar.
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Estos datos
podrían alterarse tras el cambio político que se va a producir
en Brasil tras la victoria de Lula da Silva
|
| Los analistas
de Goldman Sachs dijeron en un informe el domingo que los mercados financieros
reaccionarán positivamente a las señales de paz social, estabilidad
política y políticas y reformas que impulsen la inversión
y el crecimiento. En los últimos 11 años, no hubo crecimiento
del producto interior bruto real per cápita. Los mercados estarán
atentos a la magnitud de la renuncia al techo de gasto para dar cabida
a las promesas de campaña, y a un programa más detallado
de propuestas como la reforma tributaria y el nuevo anclaje fiscal para
sustituir el gasto del techo y los posibles cambios de la reforma laboral,
dijeron los analistas de Goldman. La Unión Europea esta que Lula
impondrá una mejor protección de la selva amazónica,
que sufrió niveles impactantes de deforestación bajo Bolsonaro.
Dos mil millones de árboles han sido quemados o talados durante
su presidencia, un área del tamaño del gran Londres se perdió
solo en los primeros seis meses de 2022. Sus políticas sobre deforestación
y tala ilegal han convertido a la selva amazónica en un emisor neto.
Por el otro lado, Lula ha dicho que comenzará inmediatamente a tomar
medidas enérgicas contra la minería y la tala ilegales, y
tratará de revivir el Fondo Amazonía, que es un gran fondo
internacional mediante el cual gobiernos como Noruega y Alemania contribuyen
a los esfuerzos de conservación. El análisis realizado por
Carbon Brief indica que la victoria de Lula podría reducir la deforestación
del Amazonas en un 89% durante la próxima década. |
| DEBATES
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. LOS TRASVASES DE AGUA Y LAS GUERRAS
DEL AGUA |
31 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Península
Ibérica será una de las regiones más afectadas de
Europa por sequías extremas. Más de 9 millones de hectáreas
ya están catalogadas como zonas con un riesgo alto o muy alto de
desertificación, principalmente en el tercio sur y los dos archipiélagos.
-
España
seguramente no pueda cumplir este año con lo pactado con Portugal
en el Convenio de Albufeira, el tratado internacional que regula la cantidad
de agua que tiene que trasvasar España a Portugal por las cinco
cuencas hidrográficas que comparten ambos países -las de
los ríos Miño, Limia, Duero, Tajo y Guadiana.
-
Se observaron
descensos especialmente importantes de agua dulce en España (-65
%). La situación es aún más grave en la cuenca del
Segura.
-
Europa necesita
aprobar un plan de trasvases en Europa.
|
| Para tratar
la conveniencia de crear nuevas infraestructuras de trasvase de agua fluvial
ante el cambio climática y la desertización de parte de Europa,
exponemos la situación creada en Crimea tras el corte del trasvase
de agua, y que está en el origen de la actual guerra entre Rusia
y Ucrania. Este es un ejemplo de todo lo que no hay que hacer para acabar
salinizando el suelo del sur de Europa. Cuando Rusia ocupó y se
anexionó Crimea en 2014, Ucrania reaccionó cortando inmediatamente
el canal que proveía a la península del 86,65% de su agua
corriente. El canal ‘Crimea Norte’ funcionaba a pleno rendimiento desde
1975, 21 años después de la entrega de este territorio a
Ucrania. Se trata de un trasvase desde el río Dnieper que nace a
la altura de la ciudad de Nueva Kajovka, cerca de Jersón, y que
Kiev cegó con sacos, presas de tierra y otros obstáculos.
Rusia tenía un plan de emergencia. Consistía en excavar el
suelo para explotar acuíferos subterráneos. Según
datos recopilados por el think tank Jamestown Foundation, la extensión
de las tierras de regadío en Crimea llegó a ser de 400.000
hectáreas durante la era soviética. Antes de la anexión,
ese nivel había descendido hasta 140.000 hectáreas. Tras
el cierre del canal que conecta Nueva Kajovka con Crimea, la superficie
de regadío se hundió de forma drástica. 17.000 hectáreas
en 2014. 10.000 hectáreas en 2015. Las excavaciones acabaron provocando
una salinización masiva del suelo, que destruyó terrenos
cultivables y no solucionó ningún problema. El suelo salinizado
está aumentando cada año y se dobla cada cinco años.
Los proyectos para realizar canalizaciones desde Rusia se han considerado
hasta el momento inviables, y la solución de las plantas desalinizadoras
nunca ha fructificado por su alto coste económico y energético. |
| URBANISMO
DE ASTURIAS. REFORMA DEL REGLAMENTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL
TERRITORIO Y URBANISMO (ROTU). |
31 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Consejo
de Gobierno del Principado ha aprobado el decreto que modifica el Reglamento
de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo (ROTU). Esta
revisión permitirá la entrada en vigor, 20 días después
de la publicación del acuerdo en el Boletín Oficial del Principado
(Bopa), de una serie de medidas que, sin llegar al alcance de la nueva
Ley de Ordenación Integral del Territorio (LOITA), actualmente en
elaboración, permitirán simplificar, agilizar y facilitar
la tramitación urbanística.
|
| Los cambios
introducidos en el reglamento se suman al contenido de la Ley de Medidas
Administrativas Urgentes, que ya aborda soluciones en la gestión
urbanística como la simplificación del inicio de actividades
económicas o acciones edificatorias menores mediante una declaración
responsable o la centralización de los informes sectoriales a través
de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio (CUOTA).
La revisión del texto también se adapta a las modificaciones
legales que se han ido sucediendo en materia urbanística a nivel
estatal, así como al cambio de modelo en el sector. El principal
objetivo del reglamento es impulsar la actividad en el medio construido
consolidado, tanto en ciudades como en poblaciones rurales, en lugar de
enfocar el ordenamiento hacia la creación de nueva trama rural o
urbana. El nuevo reglamento precisa la regulación del suelo urbano,
incorpora las actuaciones de dotación pública, potencia el
uso de los planes especiales de reforma interior (PERI), es más
exigente con la viabilidad económica de las operaciones urbanísticas
y regula los complejos inmobiliarios. En cuanto al suelo no urbanizable,
aclara los criterios de delimitación de los núcleos rurales
y el régimen de usos y edificación de cada categoría.
Además, se unifican los criterios de parcelación y agrupación,
se amplía hasta los 500 metros cuadrados la capacidad edificatoria
residencial en las parcelas grandes y se permite que los planeamientos
municipales establezcan las distancias de los cierres de las fincas a los
caminos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA
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Formularios
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| Valdecarros
acelera los trámites para construir sus primeras viviendas |
|
|
Nota
inmoley.com:Tras ser aprobado el proyecto de reparcelación, se acelera
la urbanización de las tres primeras etapas del nuevo barrio madrileño
para poner en el mercado suelo para 13.500 viviendas nuevas a partir de
2024.
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| INFORME
DE RECLAMACIONES Y DISPUTAS EN CONSTRUCCIÓN E INGENIERÍA |
28 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El quinto informe
anual CRUX Insight revela que la globalización amenaza con sobrecostes
y la entrega de proyectos de construcción e ingeniería
-
Las reclamaciones
y disputas en 1602 proyectos en 100 países fueron investigados por
consultores expertos para el último informe CRUX Insight, publicado
por HKA, la consultora líder mundial en mitigación de riesgos
y resolución de disputas. El CAPEX combinado de estos proyectos
ascendió a más de US$2,13 billones.
|
| El análisis
revela que los principales proyectos de capital se enfrentan a importantes
sobrecostes y entregas. Las reclamaciones totales analizadas superaron
los $ 80 mil millones en valor, mientras que los sobrecostes acumulativos
suman un asombroso total de 840 años. Se analizaron de primera mano
más de 1600 proyectos en 100 países valorados en más
de 2 billones de dólares. En promedio, los costes reclamados en
las disputas ascendieron a $98,7 millones por proyecto y más de
un tercio de sus gastos de capital (35,1% del CAPEX). Los proyectos enfrentaron
pérdidas de tiempo aún mayores. Las extensiones de tiempo
reclamadas promedian 16,5 meses, lo que equivale al 68,6 % de la duración
prevista original del proyecto. Los conflictos sobre la interpretación
del contrato, los fallos de diseño y el cambio en el alcance plagan
los proyectos, con algunas variaciones notables en regiones e industrias. |
| FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA. DRC SAVILLS REFINANCIA DESDE LONDRES ADQUISICIÓN DE
CARTERA RESIDENCIAL ESPAÑOLA |
28 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Importante
refinanciación en Londres de un préstamo sindicado con bancos
españoles.
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Se trata de
la refinanciación por 30 millones de euros de una cartera española
de activos residenciales urbanos en alquiler propiedad de Node España,
grupo internacional especializado en la promoción y gestión
de inmuebles residenciales y coliving.
|
| La financiación
permite a Node España desarrollar un ambicioso plan de expansión
en España que se centra en la reforma y rehabilitación de
nueve inmuebles residenciales en Barcelona, así como en la apertura
de nuevas residencias coliving en otras ciudades españolas. La compañía
cuenta actualmente con más de 7.000 camas en Europa, de las que
3.000 están repartidas entre Madrid, Barcelona y Bilbao. Tanto el
fundador y CEO de Node, Anil Khera, como el director general de Node España,
Esteve Almirall, han jugado un papel importante en este éxito. El
administrador de fondos de deuda con sede en Londres, DRC Savills Investment
Management, acordó una línea de crédito de 30 millones
de euros para una cartera de activos residenciales de Barcelona, financiando
la financiación con la expectativa de que el rendimiento de la deuda
de la transacción aumente a medida que el patrocinador complete
las renovaciones. El préstamo de refinanciación y capex de
la cartera reemplazó la deuda originada por bancos españoles.
La cartera también incluye minoristas auxiliares propiedad y operados
por Node, el administrador de activos residenciales alternativos, fundado
por el exejecutivo de Blackstone, Anil Khera. |
| INGENIERÍA
EÓLICA. LIBRO BLANCO DE LA INDUSTRIA EÓLICA MARINA EN ESPAÑA |
28 de octubre de 2022 |
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Acceso al Libro
Blanco de la Industria Eólica Marina en España
|
En la actualidad,
existen más de 57 GW de potencia instalados de esta tecnología
a nivel mundial. Sin embargo, en España, pese a disponer de una
gran longitud de costa y existir amplia experiencia en el desarrollo de
actividades en el mar, esta tecnología no se ha implantado debido
principalmente a la escasa plataforma continental disponible y a la falta
de un marco regulatorio que promueva la instalación de este tipo
de soluciones. Pese a ello, debido a la tradición existente en el
entorno marino en España y al papel protagonista que los promotores
españoles juegan en la industria eólica, se han desarrollado
en los últimos años capacidades relevantes en la energía
eólica marina a partir de la demanda de otros mercados. Si bien
la falta de plataforma continental es una limitación para la tecnología
eólica marina de cimentación fija, el desarrollo en los últimos
años de la tecnología eólica marina flotante, y la
reducción de sus costes de inversión, han
supuesto que
se comience a plantear la instalación de este tipo de soluciones
en las costas españolas. La penetración a gran escala de
esta tecnología en España es un requerimiento necesario para
promover una industria a lo largo de la cadena de valor de la eólica
marina flotante, que aproveche las ventajas competitivas existentes en
los sectores de la energía eólica y la construcción
naval, y la experiencia existente de operar en el entorno marino. |
| DEBATES
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. LA OPOSICIÓN PORTUGUESA
CRITICA EL GASODUCTO BARMAR |
28 de octubre de 2022 |
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La diferencia
fundamental entre el MidCat y el BarCa es que el MidCat no tomaba en consideración
las terminales de regasificación de Francia. En cambio, el gasoducto
BarMar conecta dos ciudades mediterráneas cerca de dos terminales
de gas licuado GNL: la terminal de regasificación de Barcelona y
la terminal de Fos Cavaou cerca de Marsella, en Francia.
-
El BarMar un
obstáculo adicional: Francia tiene dos operadores de sistemas de
transmisión de gas: Terega para la región de Occitania y
su interconexión con España, y GRTgaz para el resto del país
y otras interconexiones. Conectar Barcelona y Marsella evitaría
la red de Terega y se conectaría con la infraestructura GRTgaz ya
construida, lo que facilitaría sustancialmente llevar el gas y el
hidrógeno al resto de Europa.
|
| Según
la oposición portuguesa, Francia también obtuvo una victoria
impidiendo el MidCat para proteger la producción de energía
nuclear del país de cualquier competencia, en particular de las
energías renovables provenientes de la Península Ibérica.
Por otro lado, aunque el acuerdo entre España, Francia y Portugal
insiste en la necesidad de acelerar la construcción de un enlace
eléctrico en Vizcaya, el acuerdo no menciona otros dos proyectos
de interconexión eléctrica que estaban previstos entre España
y Francia a través de los Pirineos. Algunos sugieren que el acuerdo
alcanzado la semana pasada puede haber abandonado estos dos proyectos,
asegurando así la oportunidad de Francia de continuar vendiendo
su electricidad nuclear al resto de Europa sin mucha competencia. “Este
acuerdo socava los objetivos para lograr una Unión de la Energía”,
dice Lidia Pereira, diputada portuguesa del Parlamento Europeo por el grupo
de centroderecha PPE. “El gran ganador es Francia, que podrá continuar
construyendo reactores nucleares y vendiendo su energía nuclear
en lugar de permitir que las energías renovables baratas de la Península
Ibérica fluyan [hacia el resto de Europa]”. “Básicamente
está socavando proyectos que ya estaban programados, como las dos
interconexiones en los Pirineos, por otros proyectos que no son sostenibles
y [no] probados”, dijo Pereira a Energy Monitor. “Esta solución
no aborda la independencia energética y el acceso a energía
limpia”. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LOS NUEVOS SISTEMAS DE CONTROL DE ALQUILERES A DEBATE |
28 de octubre de 2022 |
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Jornada de
la Universidad Internacional Menéndez Pelayo y el Observatorio Metropolitano
de la Vivienda de Barcelona.
-
Los expertos
cuestionan la ley catalana que congeló el precio del alquiler y
avisan de que redujo la oferta. La 11/2020, la ley catalana que reguló
el precio de los alquileres limitó subirlos durante un año
y medio, hasta que el pleno del Tribunal Constitucional declara nulo el
tope de rentas impuesto en Cataluña por la Ley 11/2020. El jueves
pasado, 10 de marzo, el Tribunal Constitucional dictó una sentencia
declarando inconstitucionales y nulos varios artículos de la Ley
11/2020, de 18 de septiembre..
|
| Uno de los
problemas emergentes de hoy en Europa en materia de vivienda es la creciente
incapacidad económica de muchos hogares para satisfacer los precios
del mercado de alquiler, sobre todo en las principales aglomeraciones urbanas.
Ante esta crisis de asequibilidad, numerosos gobiernos, tanto locales como
nacionales, han impulsado iniciativas legislativas con el objetivo de limitar
los incrementos de la renta. Son los llamados sistemas de control de alquileres
de segunda generación que, en comparación con los implementados
en la primera mitad del siglo XX, son sustancialmente menos estrictos y
rígidos. En este contexto, el objetivo de este curso es debatir
sobre las ventajas, inconvenientes y limitaciones de estas medidas, tanto
en Cataluña a partir de la evaluación de la |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA INVERSIÓN EN SENIOR LIVING SIGUE CRECIENDO |
28 de octubre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Antes, en el
año 2035, España tendrá una población mayor
de 65 años que alcanzará la cifra de 12,8 millones de personas.
Y la esperanza de vida aumentará en tres años más,
para situarse en 87 años. Dicho de otra manera, aumentará
la demanda en el sector. A la par de las residencias tradicionales, otro
producto que tendrá su particular desarrollo será el de senior
living para personas no dependientes.
|
| La ponencia
sobre ‘Residencias y atención a la tercera edad’ celebrada en The
District contó con la intervención de Enrique García
Pascual, International Head of Investments en Thor Spain Private Equities,
Álvaro García-Alegre de La Torre, Director en Rothschild
& Co, Jeffrey Sújar, Managing Partner Alternative Investments
en Urbania, y Alejandro Aguirre de Cárcer, CEO de Brainsre como
moderador. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Madrid (idealista/expansion) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Kennedy Wilson
pone a la venta el centro comercial Moraleja Green |
|
|
Nota
inmoley.com:El fondo estadounidense Kennedy Wilson busca comprador para
Moraleja Green, el centro comercial ubicado cerca de la urbanización
de lujo y del parque empresarial de Alcobendas. Kennedy Wilson compró
el centro comercial al banco holandés ING en 2015 por unos 70 millones
de euros. En 2019 llevó a cabo una reforma integral del activo al
que destinó más de 12 millones de euros para convertirlo
en el high street del norte de Madrid y en un destino gastronómico.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública (larazon) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
|
| El Gobierno
prepara un cuarto decreto para revisar los precios de la construcción
tras fracasar los tres previos |
|
|
Nota
inmoley.com:La construcción se están enfrentando a un aumento
de los costes de ejecución de las obras de un 33% por el incremento
de los precios de las materias primas. Una situación a la que no
es ajena el (Mitma), que ha tratado de poner freno a esta escalada con
tres decretos de revisión de los precios
La ministra
de Hacienda y Función Pública, María Jesús
Montero, ha avanzado este miércoles que en breve el Gobierno aprobará
una orden para ampliar la revisión de precios en la obra pública
a más materiales, algo que va "mejorar" la ejecución presupuestaria
porque algunas de las obras están paralizadas justamente por el
incremento que ha sufrido el coste de materiales.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construcción
> empleos (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JEFE
DE OBRA
Coordinación
de oficios de la construcción.
Construction
site manager.
|
| Contratación
de albañiles en el extranjero para trabajar en España |
|
|
Nota
inmoley.com:A partir de este lunes 31 de octubre, el catálogo de
ocupaciones de difícil cobertura, una lista que recoge el perfil
de profesionales que, en teoría, no hay en España para poder
ficharlos en otros países, se ampliará con 31 oficios, todos
relacionados con la construcción. Hace años que esta lista
solo reconocía falta de personal en buques y deportistas y entrenadoras
profesionales. Ahora, incluirá a albañiles, capataces de
obra, carpinteros, soldadores, electricistas, fontaneros, carretilleros,
instaladores de sistemas de impermeabilización…
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (diariomallorca) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE BALEARES.
+
Formularios.
|
| Mallorca ha
construido mil nuevos chalets en terreno rústico en seis años
y ha ampliado otros mil: "Es el mayor problema ambiental de la isla" |
|
|
Nota
inmoley.com:Mallorca ha construido mil nuevos chalets en terreno rústico
en seis años y ha ampliado otros mil: "Es el mayor problema ambiental
de la isla"
|
| DEBATES
DE EDIFICACIÓN. ADAPTAR EL AISLAMIENTO O PERDER EL OBJETIVO DE CERO
CARBONO |
27 de octubre de 2022 |
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prácticas |
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-
Las principales
economías del mundo no cumplirán su fecha límite de
carbono cero de 2050 a menos que aumenten las tasas de renovación
de edificios, dice un nuevo estudio.
|
| Según
3Keel, una firma de asesores de sustentabilidad con sede en Oxford, Reino
Unido, menos del 1% de los edificios existentes en las principales economías
reciben actualizaciones de modernización de eficiencia energética
cada año. Esto está muy por debajo del objetivo del 2,5%
para 2030 establecido por la Agencia Internacional de Energía con
sede en París. El aislamiento térmico es una de las principales
medidas de rehabilitación utilizadas para mejorar la eficiencia
energética de los edificios. Según los términos del
Acuerdo Climático de París COP21, el grupo G20 de naciones
desarrolladas se compromete a lograr emisiones netas de carbono cero para
2050. “El uso de energía en los edificios es responsable de más
de una cuarta parte de emisiones globales [de gases de efecto invernadero].
Para lograr el cero neto para 2050, necesitaremos actualizar (adaptar)
cientos de millones de edificios para que sean más eficientes energéticamente
y funcionen sin combustibles fósiles”, dice el informe. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Reforma de la Ley del suelo estatal |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
+
Formularios
|
| Isabel Pardo
de Vera, Secretaria de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana,
el Ministerio está trabajando en una modificación de la Ley
del Suelo |
|
|
Nota
inmoley.com:“Me gustaría avanzar que estamos trabajando intensamente
para culminar un legado muy importante, que es una modificación
de la Ley del Suelo. Queremos evitar la paralización de la actividad
urbanizadora por defectos de forma en el trámite”, ha apuntado Isabel
Pardo de Vera, Secretaria de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda
Urbana, en un encuentro inmobiliario organizado por Expansión....“combatir
la problemática actual sufrida por todos los promotores, tanto públicos
como privados, abordando este problema de la tramitación de los
cientos de planes urbanísticos en los que a causa de recursos judiciales
los planes generales sean declarados nulos por aspectos de forma y no sustanciales”.
|
| EL
SECTOR INMOBILIARIO GLOBAL ESTÁ ENTRANDO EN UNA RECESIÓN |
26 de octubre de 2022 |
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prácticas |
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-
Según
un informe de la consultora Oxford Economics, a medida que las ventas de
viviendas y la construcción se desaceleren, esto dejará a
la economía con un crecimiento más lento.
|
| Oxford Economics
ve venir una recesión económica global. Culpan a un efecto
de riqueza negativo, a la caída de la inversión residencial
y al endurecimiento del crédito. Los países con la mayor
parte de la inversión en construcción verán el mayor
impacto. “Si clasificamos cada economía de acuerdo con estos tres
factores y promediamos las clasificaciones, las economías más
vulnerables parecen ser Canadá, Taiwán, Finlandia y Nueva
Zelanda”, dijo Adam Slater, economista principal de la firma. Estos países
están seguidos de cerca por Francia y España. Canadá
es más adicto a la inversión en construcción que cualquier
otra economía. La inversión residencial alcanzó un
máximo del 9,0% del PIB entre 2020 y 2022, la participación
más alta del mundo. En un distante segundo lugar se encuentra Taiwán
(7,6 % del PIB), seguido de Finlandia (7,0 %) y España (5,4%). |
| DEBATES
DE LA CONSTRUCCIÓN E INGENIERÍA. LA ESCASEZ DE SEMICONDUCTORES
CONDICIONA LA PRODUCCIÓN DE MEDIOS DE TRANSPORTE PARA LAS OBRAS. |
26 de octubre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los semiconductores
afectan a todas las industrias, especialmente a la automoción. Actualmente
hay problemas de suministro y está retrasando la entrega de maquinaria
de obras de alta tecnología, como grúas de gran tonelaje.
-
El debate es
¿qué están haciendo Estados Unidos y Europa para aliviar
su dependencia de Asia en todos los elementos básicos para la industrial,
no sólo los semiconductores?
|
| Ya antes de
la pandemia se detectó el problema y en Europa se creó una
comisión de investigación. Tras la pandemia, el principal
efecto industrial ha sido la escasez mundial de semiconductores. La persistente
escasez global de semiconductores ha llevado a los gobiernos y fabricantes
de chips de todo el mundo a tomar medidas para expandir la producción
y evitar que vuelva a ocurrir tal escasez. Pero al formular sus planes,
deben incluir medidas para garantizar que las futuras cadenas de suministro
de chips informáticos sean resistentes. Un estudio del Instituto
de Tecnología de Massachusetts y director del Laboratorio de ciencia
de datos del MIT con DENSO, un fabricante global de componentes automotrices
cuya sede se encuentra en Japón, destacó lo vulnerable es
la cadena de suministro de semiconductores a las interrupciones. Por ejemplo,
una breve interrupción de una instalación de fabricación
de semiconductores, o "fab", en Taiwán durante 10 días, podría
causar una serie de interrupciones adicionales en toda la cadena de suministro
que durarían casi un año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(expansion) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| Kategora promueve
cuatro proyectos de 'coliving' por valor de 300 millones |
|
|
Nota
inmoley.com:El plan estratégico 2022-2026 de Kategora Real Estate
ha puesto el foco en este novedoso formato de coliving, basado en estancias
de duración corta-media por parte de los usuarios.
El coliving
nació en Silicon Valley (California, EE UU), al confluir una escasez
de viviendas en la zona y un incremento en la afluencia de jóvenes
profesionales. La coincidencia de intereses y objetivos propició
la formación de grupos de jóvenes emprendedores y creativos
en un mismo edificio, donde se comparten espacios y se fomenta el desarrollo
personal y profesional.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Certificaciones
energéticas (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| Los 27 exigen
a la UE que sean obligatorias las emisiones cero en nuevas construcciones
ya en 2030 |
|
|
Nota
inmoley.com:En el marco de la armonización de la certificación
energética, los Veintisiete abogan por crear una nueva categoría
‘A0’ para los edificios que cumplan con el objetivo de neutralidad y ofrecer
la categoría ‘A+’ para aquellos inmuebles que además de cumplir
con el requisito de cero emisiones contribuyan a la generación de
energía renovable a la red eléctrica.
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿ESTÁN FUNCIONANDO LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS
PARA INMUEBLES? |
25 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
La encuesta
anual de la Asociación Alemana para la ayuda medioambiental (Die
Deutsche Umwelthilfe (DUH)) advierte del fracaso total de los estados federales
alemanes para controlar y hacer cumplir con los certificados energéticos
para inmuebles.
-
A partir de
esta encuesta, la misma pregunta se ha extendido por Europa: ¿están
funcionando los certificados energéticos para inmuebles?
|
| La encuesta
anual DUH encuentra nuevamente que a pesar de los requisitos de la UE,
las autoridades estatales competentes no cumplen con las obligaciones de
monitoreo de los certificados de energía ni se sancionan las violaciones.
Los
propietarios, vendedores y agentes inmobiliarios están legalmente
obligados a proporcionar información sobre el consumo de energía
o el consumo de energía certificados para edificios al venderlos
o alquilarlos para publicar el anuncio y presentarlo no solicitado en las
citas de visualización. La DUH anuncia la intensificación
de sus propias actividades de vigilancia del mercado inmobiliario para
proteger a los consumidores de los costes de calefacción |
| INFORME
DE PRONÓSTICO DE CONSTRUCCIÓN GLOBAL HASTA 2037. |
25 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Transición
verde para impulsar el crecimiento de la construcción de $ 5,6 billones
-
La transición
energética y la inversión verde serán los principales
contribuyentes al crecimiento de la infraestructura en los próximos
15 años
|
| Oxford Economics
se ha asociado con el Grupo de Infraestructura y Construcción Global
de Aon para publicar un nuevo informe de pronóstico de construcción
global hasta 2037. El informe, que aún no se ha publicado, prevé
un crecimiento de 5,6 billones de dólares en construcción
durante el período de 15 años de 2022 a 2037, lo que representa
un crecimiento de más del 60 % en el tamaño del mercado mundial
de la construcción. Las construcciones del desafío climático
son la 'mayor oportunidad' “Los desafíos de tratar con el cambio
climático serán un importante motor de crecimiento para la
construcción a nivel mundial y crearán nuevas industrias
y empleos”, dice Graham Robinson, líder global de infraestructura
y construcción en Oxford Economics. |
| URBANISMO
DE ANDALUCÍA. LA JUNTA INICIA LA REVISIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA |
25 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Consejo
de Gobierno ha instado a la Consejería de Fomento, Articulación
del Territorio y Vivienda a iniciar la revisión del Plan de Ordenación
del Territorio de Andalucía (POTA), lo que completará la
labor realizada con la nueva Ley de Impulso para la Sostenibilidad del
Territorio de Andalucía (LISTA) y el reglamento que se aprobará
en breve.
|
| El objetivo
es seguir el mismo camino marcado para la aprobación de la LISTA
y del propio reglamento, es decir, lograr la máxima participación
de los sectores implicados (agentes sociales, ayuntamientos, etcétera)
para alcanzar un texto consensuado. Una vez revisado el POTA, proyecto
que se realizará en esta legislatura, se abordará el último
eslabón para la revisión de la ordenación del territorio
andaluz con la actualización de los planes subrregionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Operaciones
como la venta de Torre Azca, del centro comercial Islazul o de la Socimi
Temprano se detienen o suspenden ante el ajuste de precios esperado por
el inversor. |
|
|
Nota
inmoley.com: El Corte Inglés puso a la venta el pasado mes de abril
la Torre Titania, conocida también como Torre de Azca. Se
trata de una de las mayores joyas de entre sus activos inmobiliarios situada
en la zona de Nuevos Ministerios, al norte de la ciudad de Madrid.
El proceso parecía que podría cerrarse , ya que varias empresas
se han interesado por el inmueble, entre ellas las entidades bancarias
JP Morgan y Credit Suisse, según Cinco Días. Las primeras
ofertas no vinculantes recibidas por la compañía española
se sitúan en el entorno de los 230 millones de euros.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Los 29 hoteles
de Atom están valorados en 702 millones de euros |
|
|
Nota
inmoley.com:La actividad en materia de inversiones, explican, “se centra
en ir aplicando el CapEx de recurrencia contractual, implementar partidas
de mejora aprobadas pospandemia y controlar el estado de los activos asegurando
que estos tengan un nivel adecuado de mantenimiento”. A su vez, están
trabajando en el diseño de un potencial plan de inversión
para algunos activos, con el objetivo de crear mayor rentabilidad al accionista.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Asturias (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Un centro
comercial referente para Gijón |
|
|
Nota
inmoley.com:Gijón será la localidad donde Nhood desarrollará
su nuevo proyecto de regeneración urbana. La compañía
acaba de presentar este espacio comercial, que traerá a la ciudad
asturiana un total de 6.177 metros cuadrados para nueva oferta de medianas
superficies retail y hosteleras. El proyecto se desarrollará en
coordinación con Alcampo en los terrenos donde actualmente se localiza
el hipermercado
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Operación Campamento (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| ¿El
problema de la Operación Campamento entonces ha sido cuestión
del precio de los terrenos? |
|
|
Nota
inmoley.com:Mariano Fuentes, delegado del área de Urbanismo del
Ayuntamiento de Madrid: El problema de la Operación Campamento es
justamente que el Ministerio de Defensa prevé una serie de ingresos
por la venta de esos terrenos y que al Ministerio de Transporte le ha
costado encontrar el dinero para pagar lo que exige el Ministerio de Defensa.
Esa es la paralización, porque desde el punto de vista de planeamiento,
el proyecto podría empezar mañana mismo. La idea es presentar
la iniciativa del proyecto y el proyecto de urbanización antes de
la finalización del último cuatrimestre del año que
viene.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (libertaddigital) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Ley Ómnibus:
acaba con los informes de impacto de género en el urbanismo |
|
|
Nota
inmoley.com: El texto acordado entre PP y Vox también supone la
adaptación de la normativa autonómica de Urbanismo y Medio
Ambiente a las nuevas realidades sociales y económicas de la región,
dotando al marco normativo de la flexibilidad necesaria para favorecer
el dinamismo empresarial de forma compatible con la protección de
nuestro entorno natural. Así, a través de la modificación
de la Ley del Suelo se permite que en la tramitación y aprobación
de los instrumentos de planeamiento territorial o urbanístico no
sea necesario solicitar los informes de impacto de género recogidos
en las leyes LGTBi de la Comunidad de Madrid por resultar ineficaz.
|
| INGENIERÍA
DE TÚNELES ROBOTIZADA |
24 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La primera
estructura subterránea del mundo construida por robots
-
Vídeo
|
| La británica
HyperTunnel ha presentado la primera estructura subterránea del
mundo totalmente construida por robots, construida en sus instalaciones
de I+D en North Hampshire Downs, Reino Unido. Se ha anunciado que el nuevo
método de construcción automatizado de la compañía
está diseñado para construir túneles más de
diez veces más rápido ya la mitad del costo de los métodos
convencionales Y que el enfoque es significativamente más amigable
con el medio ambiente mediante el uso de materiales sostenibles como el
hormigón bajo en carbono. Usando métodos de construcción
de enjambre de acuerdo con un gemelo digital del túnel, una flota
de robots 'hyperBot' ingresa al suelo a través de un arco de tuberías
de HDPE, dice HyperTunnel. |
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LA TRANSPARENCIA DE LOS FONDOS
EUROPEOS Y EL EJEMPLO DE LA PLANTA DE BATERÍAS DE SAGUNTO |
24 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aunque la solución
pase por 880 millones de euros, pero sin desvelar cuánto deberían
recibir Volkswagen y su filial Seat, sectores empresariales piden mayor
transparencia en la adjudicación de fondos europeos, donde por el
momento lideran las adjudicaciones grupos alemanes y españoles.
-
Hasta ahora
la prensa alemana no se había hecho eco de la posible revocación
por Volkswagen de su importante inversión en una planta de baterías
en Sagunto, pero el periódico Frankfurter Allgemeine Zeitung ya
ha entrado en el asunto.
|
| Según
el periódico alemán Frankfurter Allgemeine Zeitung, “las
palabras claras tuvieron un efecto inmediato. Apenas el Grupo Volkswagen
anunció que estaba reconsiderando la planeada fábrica de
celdas de batería en la localidad costera española de Sagunto,
el gobierno de Madrid reaccionó: la ministra de Industria, Reyes
Maroto, anunció que los fondos se destinarían a la promoción
de la electromovilidad a casi 880 millones de euros, pero sin desvelar
cuánto deberían recibir VW y su filial Seat”. El consorcio
liderado por Seat quiere invertir alrededor de 3.500 millones de euros
en la planta, a 30 kilómetros de Valencia, con 3.500 empleados.
En España se prevén un total de diez mil millones de euros
para la expansión de la movilidad eléctrica. Hasta el momento,
la parte española ha prometido 167 millones de euros en forma de
préstamos y subvenciones sin intereses. En España, VW opera
actualmente las ubicaciones de Martorell cerca de Barcelona (Seat y Cupra)
y Landaben cerca de Pamplona (VW). |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿QUÉ PASÓ CON LA AUDITORÍA DE
UNA SAREB EN QUIEBRA TÉCNICA? |
24 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El banco malo
fue una de las condiciones impuestas por la Unión Europea para entregar
el rescate financiero a España en 2012. El gobierno popular dijo
que no costaría nada al erario público y diez años
después está en quiebra técnica.
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En el año
2018 cambió el gobierno español tras una moción de
censura. El grupo socialista en el Congreso se encontró con una
Sareb en proceso de revisión de toda su cartera para acelerar la
venta de activos. En aquel momento el grupo socialista manifestó
que la prioridad era llevar a cabo una auditoría exhaustiva de la
situación del banco malo. Esa auditoría no se ha hecho.
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Cualquiera
que sea el destino de la Sareb, vender o crear un parque público
de vivienda, EL PRIMER PASO DEBE SER HACER PÚBLICA UNA AUDITORÍA
de todos los inmuebles, especialmente las viviendas, detallando si están
disponibles. Y luego entrar en los detalle, por ejemplo, si están
ocupadas ¿qué hacer?, si no se han cumplido los convenios
con algunas autonomías y no se las ha adjudicado ninguna vivienda,
aclarar el motivo, etc.
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| El diputado
del PSOE, Pedro Saura, dijo el 5 de abril en el Congreso: "Creo que tiene
que haber luz y taquígrafos y el presidente del Frob [Fondo de Reestructuración]
tiene que pedir una auditoría pública de la Sareb desde todas
las ópticas, pero sobre todo desde la óptica de los pasivos
contingentes para evaluar la deuda pública en su conjunto".
La primera medida de la titular de Economía Nadia Calviño,
era “levantar alfombras en el llamado banco malo o Sareb”. Es decir, en
la sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria que nació en 2012 con una deuda de 50.800 millones y que,
seis años después, en 2018 a la llegada del nuevo gobierno,
todavía mantenía un pasivo de 37.875 millones de euros. La
intención era “impulsar una auditoría general, con el fin
de averiguar cuáles son las pérdidas reales acumuladas del
banco semi-público”. Tres años después, en 2021 Europa
obligó a que España empezara a computar la deuda de Sareb
y sus pérdidas dentro de las cuentas públicas, lo que supuso
engordar el déficit en casi 10.000 millones y la deuda pública
en 35.000 millones. En 2022, tras cuatro años de gobierno socialista,
la ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital,
Nadia Calviño, ha reconocido que el plan de rescate financiero de
creación de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes
de la Reestructuración Bancaria (Sareb) "ha fracasado" y “ha asegurado
que, desde que el Gobierno ha tomado el control de la sociedad, ha actuado
para aumentar el parque público de vivienda”. |
| PLAN
DE NEGOCIOS INMOBILIARIO. Real Estate Business Plan. |
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Modelos de plan
de negocios inmobiliario
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| ¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El Plan de negocios
inmobiliario (Real estate Business Plan) en 14 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA Plan de Negocios inmobiliario /Real Estate Business Plan
Capítulo 1. ¿Cómo Estructurar un Plan de Negocios
inmobiliario / Real Estate Business Plan? Capítulo 2. El análisis
del entorno en los Planes de negocios de inmobiliarias y constructoras.
Capítulo 3. El Benchmarking. Aprender de otros. Capítulo
4. Proceso de elaboración de un plan de negocios inmobiliario. PARTE
SEGUNDA Modelos de plan de negocios inmobiliario Capítulo 5. Modelos
de plan de negocios inmobiliario 1. Modelo básico de plan de negocios
2. Modelo básico para redacción de un plan de negocios de
un agente/agencia inmobiliaria. 3. Modelo de plan de negocios de una promotora
inmobiliaria 4. Modelo de plan de negocios de una promotora inmobiliaria.
5. Modelo de plan de negocios de un inversor inmobiliario. |
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