García-Alegre
de la Torre explicó cómo el apetito inversor a largo plazo
ha ido enfocándose cada vez más en este tipo de soluciones
habitacionales para la tercera edad, que cierran ya grandes operaciones
en los mercados inmobiliarios europeos. Ante la actual incertidumbre, el
director de Rothschild & Co señala que el comportamiento del
inversor se encamina hacia la exigencia de mayores yields por tipos y riesgo.
Desde Thor Spain Private Equities, Enrique García detalló
que los planes de negocio ya se encuentran en tarifas máximas y
la cantidad de usuarios nacionales con necesidades de apoyo médico
y económico y de residencias o de centros médicos por todo
el territorio español. Por otra parte, la demanda de espacios adaptados
a las necesidades de personas discapacitadas también peca de no
estar atendida.
Esta clave
de activos, relacionada directamente al target jubilado que busca nuevas
formas de vida (como el coliving o los apartamentos tutelados), especialmente,
en los centros de las ciudades y en las zonas próximas a la costa.
El mercado BTR es una de las aristas más importantes en este punto.
En los últimos
acuerdos coliving que se han cerrado en España, la tendencia apunta
hacia la creación de espacios «intergeneracionales».
Un ejemplo sería un nuevo proyecto ubicado en Móstoles.
Enrique García
criticó que la Administración exija una mayor calidad sin
calcular una viabilidad económica, el coste de urbanismo y de obtención
licencias, los ajustes de las ordenanzas, así como un nuevo criterio
de acreditación.
La operación
conjunta entre promotores inversores y operadores es necesaria para crear
configuraciones del mercado y soluciones a futuro. En un mercado tan concreto,
una opción viable podría ser gestionar la venta de pisos
en propiedad para encontrar soluciones a medida que sean capaces de adaptarse
a cada una de las etapas vitales.
|
