El préstamo
tiene un rendimiento de deuda inicial relativamente bajo; un índice
que los prestamistas están adoptando cada vez más en el mercado
actual debido a su enfoque en los ingresos a nivel de activos, y se utiliza
junto con otros índices de riesgo como LTV.
Pero el prestamista
pronostica que el rendimiento de la deuda aumentará, dada la expectativa
de que Node podrá mejorar los ingresos a través de los gastos
de capital.
"La confianza
de DRC SIM en el perfil de ingresos se debió en gran parte a la
solidez del plan de negocios y, por supuesto, al excelente historial del
equipo en el terreno", dijo Richard Herring, cofundador de Westfort Advisors,
que asesoró a Node sobre el préstamo. “Como era de esperar,
el endurecimiento de la política monetaria generalmente ha puesto
un mayor énfasis en el servicio de la deuda, así como en
la calidad del producto y la capacidad del equipo de gestión”.
Khera, quien
ayudó a construir la plataforma de viviendas para estudiantes Nido
Student Living de Blackstone durante su período de 11 años
como gerente, dijo que los prestamistas también están "muy
interesados" en la cobertura de la tasa de interés del préstamo
y quería saber que "los ingresos por alquiler cubrirán el
préstamo” en el clima económico actual.
“Este es un
plan de negocios con algún elemento de gasto de capital de retorno
de la inversión para llevar parte de la cartera al estándar
global de Node, que logra las primas de alquiler del mercado. Esto significa
que habrá un aumento en los ingresos y el valor con el tiempo, de
lo que se beneficiarán los prestamistas”, dijo Khera.
La oportunidad
de financiar la cartera recibió un interés competitivo de
los bancos nacionales españoles, así como de proveedores
de deuda alternativos. Esto se debe en parte al crecimiento esperado de
las rentas del mercado a lo largo del plan de negocios, dijo el director
de Node Iberia, Esteve Almirall.
“El mercado
de alquiler residencial urbano de España está superando el
crecimiento de alquiler en el mercado residencial más amplio, con
un crecimiento de alquiler de casi el 10 por ciento en el último
año en Barcelona”, dijo.
La vivienda
en propiedad como porcentaje del parque total de viviendas en las principales
ciudades españolas es significativa, según datos de Aquila.
Estima que solo el 30 por ciento del mercado residencial de Barcelona está
disponible para alquiler, informó en un trabajo de investigación
de julio, e identifica una demanda nacional de viviendas de alquiler de
alrededor de 2,5 millones de hogares.
“El mercado
de alquiler residencial urbano de España está superando el
crecimiento de alquiler en el mercado residencial más amplio, con
un crecimiento de alquiler de casi el 10 por ciento en el último
año en Barcelona”, dijo Almirall.
Agregó:
“Este es un plan de negocios con algún elemento de gasto de capital
de retorno de la inversión para llevar parte de la cartera al estándar
global de Node, que logra las primas de alquiler del mercado. Esto significa
que habrá un aumento en los ingresos y el valor con el tiempo, de
lo que se beneficiarán los prestamistas”, agregó.
Node, que se
fundó en 2016, es copropietario y gestiona activos en desarrollos
españoles que comprenden más de 3000 camas en Madrid, Barcelona
y Bilbao, con una cartera de 2000 camas adicionales identificadas en España.
Se enfoca en
proporcionar comunidades de alquiler urbano impulsadas por el diseño
que incluyen una alta proporción de espacios compartidos, como instalaciones
de trabajo conjunto, salones para residentes y centros de bienestar, y
están dirigidas a jóvenes profesionales.
Las propiedades
de Node están dirigidas a jóvenes profesionales que ganan
un salario anual de entre 25.000€ y 70.000€. "Es probable que
este grupo demográfico obtenga aumentos salariales por encima de
la inflación y, debido a la situación inflacionaria, podemos
seguir impulsando el crecimiento de los alquileres", explicó Almirall.
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