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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Andalucía (brainre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Nuevo proyecto
build to rent. La promotora ASG Homes ha alcanzado un acuerdo con SAIV,
filial de Lazora, para promover 439 viviendas llave en mano. La nueva promoción;
ubicada en el barrio Entrenúcleos, en Sevilla, será construida
por Acciona. Las obras culminarán en 2024. Serán viviendas
de uno o dos dormitorios, construidos alrededor de un patio interior con
zonas ajardinadas y una piscina comunitaria. La promoción contará
con gimnasio, zona de juegos infantil y espacio de coworking. El suelo
sobre el que se promoverá alcanza una extensión de 37.000
metros cuadrados |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| Swiss Life
compra el hotel Axel de Barcelona La cadena fundada por Juan Julià
mantendrá la gestión del establecimiento, que cuenta con
cuatro estrellas y 101 habitaciones. Swiss Life obtendrá una rentabilidad
de entre el 5% y el 5,5% anual, según fuentes del sector. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leasing
inmobiliario (eleconomista) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
LEASING INMOBILIARIO
+
Formularios
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| Sobre las
ventajas que el leasing supone para las empresas. Desde AELR destacan la
flexibilidad en cuanto al importe de las cuotas. "El importe de las cuotas
se adaptará, en la medida de lo posible, a la capacidad de pago
del cliente. Además, el leasing proporciona al arrendatario tanto
un ahorro fiscal evidente en impuestos directos e indirectos como la posibilidad
de acceder a una herramienta adicional para la gestión del circulante,
al poder prorratear el pago del IVA de la transacción financiada
mejora su tesorería", destaca José Coronel de Palma, presidente
de AELR. Además, hay que recordar que, en las segundas y posteriores
transmisiones del bien objeto del leasing, esta operación está
exenta por ley tanto del impuesto de Actos Jurídicos Documentados
como del impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Otra de las ventajas
es la aplicación de un régimen fiscal especial a la operación
consistente, principalmente, en la amortización acelerada del bien.
A ello hay que sumar que a empresa de leasing asesora al cliente de forma
gratuita sobre los pormenores de la operación, por lo que no tiene
necesidad de acudir a un asesoramiento que sería de pago. Hasta
que el inmueble no está en funcionamiento, el arrendatario solo
paga intereses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía (diariosur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
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| Una de las
principales novedades de la LISTA tiene que ver con el suelo rústico.
Hasta ahora, estaban terminantemente prohibidas las construcciones residenciales,
salvo que estuvieran ligadas a una explotación agropecuaria. Ahora,
se permite la construcción de viviendas unifamiliares aisladas,
siempre que no induzcan a la formación de nuevos núcleos
de población y con la condición de que sus promotores paguen
al ayuntamiento en cuestión el 15% del presupuesto de ejecución
de las obras para compensar por ese uso extraordinario del suelo rural...,
desde la Junta de Andalucía hacen un llamamiento a la calma y anuncian
la aprobación de un reglamento de la LISTA que, en la primera mitad
del año, vendrá a poner claros los condicionantes para poder
levantar viviendas en el campo. Así, en ese reglamento en el que
ya trabaja la Consejería de Fomento se establecerán las dimensiones
mínimas de las parcelas en las que se podrá hacer una vivienda,
el porcentaje máximo de ocupación del suelo que podrá
acaparar esa casa, su número máximo de plantas y la distancia
a linderos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Madrid (ejeprime) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| Valdecarros:
200 millones para urbanizar las tres primeras etapas El proyecto para crear
un nuevo barrio en Madrid ofrece suelo para construir 51.000 viviendas
hasta 2039. La Junta de Compensación ha creado de la mano de Kpmg
una plataforma para dinamizar la entrada de nuevos propietarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de la energía nuclear (elpais) |
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de INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA.
Energía
solar, eólica y geotermia.
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| Francia juega
la carta nuclear. Emmanuel Macron justifica esta posición para garantizar
el suministro eléctrico y lograr la neutralidad de carbono en 2050.
España, por boca de la vicepresidenta Teresa Ribera, es mucho más
radical, ya que no quiere que sean elegibles para fondos europeos ni la
energía nuclear, ni el gas. El debate de lo nuclear es la piedra
de toque sobre la unidad que la Unión Europea necesita en torno
a su modelo social y el empleo, para desde la conciliación reforzarse
y mantener una diversificación de sus fuentes de energía
primaria, que afronte tanto la transición climática, como
las eventuales crisis del precio del kilovatio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
del riesgo inmobiliario (cincodias) |
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La
guía práctica inmoley.com
de ANÁLISIS
Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.
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| El control
del riesgo. La concesión de hipotecas incluso por el 100% del valor
de tasación de la vivienda fue una de las señales de los
excesos del boom inmobiliario. El 80% de financiación bancaria sobre
el valor de tasación de la vivienda es considerado el umbral a partir
del que una entidad comienza a asumir un riesgo hipotecario superior al
estándar recomendable. Según datos del Banco de España,
en junio de 2006, el 18% de las hipotecas se concedían por encima
de ese 80%. Y ahora ese porcentaje está en el 8,8%, muy cerca del
mínimo de la serie histórica marcado el pasado año.
Es más, en las nuevas hipotecas, el porcentaje de financiación
que concede el banco respecto a la tasación es del 64,8%, notablemente
por debajo del citado 80%, prueba de que gran parte del tirón del
mercado inmobiliario está sostenido por aquellos que cambian de
vivienda habitual y cuentan por tanto con ahorro previo, el de la venta
de su primera casa. Y de que se trata de una demanda solvente, con capacidad
de haber ahorrado por el 35,2% restante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria para alquiler (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
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| La rentabilidad
del alquiler La rentabilidad bruta sin descontar los gastos del arrendador
(IBI, comunidad de propietarios, tasas municipales, etc...) es difícil
de cuantificar. El Banco de España la sitúa en torno al 3,7%
de media en España, mientras que en un reciente informe el portal
Fotocasa la coloca en el 6,4% en el tercer trimestre de este año,
con un descenso del 0,6% respecto a igual periodo del año anterior
que atribuye a la caída de los precios del alquiler durante el año.
Pese a ese pequeño traspié este estudio indica que la pandemia
ha colocado al inmobiliario como inversión refugio. |
| LA
ÚNICA SOLUCIÓN REALISTA AL DERECHO CONSTITUCIONAL A LA VIVIENDA:
UN PACTO DE ESTADO DE VIVIENDA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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España
necesita más vivienda para atender la demanda y reactivar la economía.
En 2008,
España tenía una población de 45.688.939 habitantes
y se vendían 500.000 viviendas de obra nueva y 500.000 de segunda
mano. En 2021, España tiene una población de 47.332.614 y
se venden en total 500.000 viviendas de las que sólo el 20% es vivienda
nueva. Además hoy sólo se construyen 100.000 viviendas nuevas
al año y se necesitan 800.000 viviendas.
La Ley
de Vivienda anunciada por el gobierno es (i) insuficiente para compensar
este desfase de vivienda, principalmente por razón de las competencias
urbanísticas y de vivienda, y (ii) no está consensuada, con
lo que no genera seguridad jurídica a largo plazo para incentivar
la inversión inmobiliaria.
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| España
necesita un plan estatal de vivienda consensuado por todas las fuerzas
políticas y sectoriales y con una perspectiva profesionalizada al
mismo tiempo que social. El punto fundamental de ese punto es la colaboración
público privada con cifras y suelo detallado. El segundo, el control
del alquiler analizando pormenorizadamente lo que ha sucedido en San Francisco,
Berlín, Amsterdam, etc. El tercer punto sería la industrialización
del sector y una política de grandes obras residenciales como lo
fueron las construcciones masivas de la ley de casas baratas en la España
de los años 20 del siglo pasado o las barriadas obreras europeas
tras la segunda guerra mundial. El cuarto punto sería una regulación
uniforme de cooperativas de vivienda para su alquiler, similar a la existente
en Austria y que ha sido muy bien empleada por los sindicatos. Todos estos
puntos iniciales (hay muchos más) no pueden plantearse desde una
única autoridad administrativa, son transversales y requieren de
un gran pacto de estado que ponga sobre la mesa todo el suelo público
para vivienda social que está siendo destinado a subasta para compensar
gasto corriente ajeno a la necesidad de vivienda. |
| EL
ARBITRAJE DE LA CONSTRUCCIÓN SE DECANTA POR LA PRECISIÓN
EN LAS INDEMNIZACIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Tras una serie
de sentencias y arbitrajes de construcción, se ha restringido el
argumento de la 'penalización' al sostener que las partes deberían
haber negociado el límite de la misma al comienzo del contrato.
De este modo se evita que las partes tengan que renegociar sanciones posteriores.
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| Si está
utilizando un formulario estándar, lo que es habitual en los contratos
de construcción internacional, verá que casi todos contienen
una sección donde se establecen muchas de las cláusulas que
requieren que se inserte información. Es imperativo para poder reclamar
una indemnización por daños y perjuicios que se ponga una
cifra en la casilla correspondiente. Si se deja en blanco, entonces un
tribunal sostendrá que la cifra por daños y perjuicios es
cero. En caso de que se impugne el derecho a reclamar una indemnización
por daños y perjuicios, debe poderse demostrar que la cifra que
se está reclamando se establece en alguna parte del Contrato, para
poder no solo justificar el incumplimiento u otro incumplimiento al que
se aplica, sino que tal incumplimiento o incumplimiento ha ocurrido. Es
conveniente que la cifra no sea excesiva o desproporcionada con las otras
sumas en el contrato. En términos muy simples, debe justificarse
a un tribunal la suma que se está reclamando y por qué razón
esa cantidad debe pagarse debido a esa acción o inacción,
y que no solo se es la parte inocente, sino que quiere hacer cumplir o
proteger un derecho que está claramente establecido en el contrato. |
| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL PARA AUTOMATIZAR LA DETECCIÓN DE FUGAS EN LA RED DE AGUA. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Gracias a los
datos aportados por los drones al mapear los datos térmicos, combinados
con fotogrametría de alta resolución, se ha desarrollado
un algoritmo basado en probabilidades que evalúa el estrés
de la vegetación, el relieve del terreno y los escaneos térmicos
para predecir dónde podrían estar las fugas a lo largo de
las tuberías principales en zonas rurales.
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| Este nuevo
enfoque para identificar las ubicaciones de las fugas de manera más
eficiente en un área de inspección, permite tomar medidas
correctivas de manera más rápida y rentable. Trabajando en
estrecha colaboración con los expertos en detección de fugas
en un circuito de retroalimentación invaluable, la validación
de los resultados informará aún más a los modelos,
lo que significa que los algoritmos mejorarán su precisión
con el tiempo para predecir las fugas, proporcionando más eficiencias
en el futuro. De este modo, se están recopilando cada vez más
grandes cantidades de datos sobre fugas, por lo que la inteligencia artificial
se está convirtiendo en una herramienta clave para ayudar a darle
sentido. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management (brainsre/elconfidencial) |
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La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| Merlin Properties
comienza un proceso de rotación de activos. Según ElConfidencial,
la Socimi liderada por Ismael Clemente ha puesto a la venta todo su porfolio
de sucursales bancarias alquiladas a BBVA, en total 693 activos; con los
que espera ingresar 2.000 millones de euros. Con esta operación,
Merlin inicia la rotación de su cartera para enfocarse en su nuevo
activo estratégico; los centros de datos. Actualmente, ya tiene
un acuerdo para promover cuatro inmuebles de la mano de la tecnológica
Endevaour en Madrid, Barcelona, Bilbao y Lisboa. Las 693 sucursales representan,
en la cuenta de ingresos de Merlin ingresos por valor de 85 millones de
euros. El valor bruto de esta cartera es de 1.855 millones, pero la cotizada
confía en recibir más de 2.000 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes > Cataluña (ejeprime) |
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| La Universitat
de Barcelona (UB) subasta una residencia de estudiantes. La entidad formativa
y educadora ha organizado una subasta pública para la venta del
inmueble que acoge el Colegio Mayor Sant Jordi, en Barcelona. El precio
de salida es de 19 millones de euros. El colegio mayor se encuentra en
el barrio de Sarrià, en los números 7-9 de la calle Can Ràbia
y fue diseñada por el arquitecto Jisep Lluís Mateo. El inmueble
cuenta con 138 habitaciones, de los que 40 son individuales, dos apartamentos
grandes, dos apartamentos pequeños y el resto son dobles. Los planes
de la UB pasan por que el comprador del activo pase a encargarse de su
gestión. |
| NUEVO
MODELO ENERGÉTICO DE EDIFICIOS INTERCONECTADOS |
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prácticas |
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El modelo energético
de Madrid Nuevo Norte ha sido seleccionado dentro del programa de financiación
para descarbonización de ciudades Horizon 2020 (H2020) de la Comisión
Europea.
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| Integrado
dentro del proyecto PROBONO, grupo liderado por ACCIONA junto a DCN y otros
46 socios, Madrid Nuevo Norte se convertirá en el más relevante
de los seis proyectos demostradores europeos escogidos para desarrollar
pruebas piloto orientadas a llevar a cabo la rehabilitación de ciudades
europeas bajo los estándares más exigentes de sostenibilidad.
Con esta elección, la Comisión Europea reconoce el trabajo
desarrollado por Distrito Castellana Norte (DCN) para situar a Madrid Nuevo
Norte como referente en sostenibilidad e innovación energética,
y como ejemplo de buenas prácticas a nivel internacional. |
| EL
TÚNEL SUMERGIDO MÁS LARGO Y MÁS INTELIGENTE DEL MUNDO |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Comienzan las
obras en el lado alemán del túnel sumergido más largo
del mundo que además será el más inteligente gracias
a la nueva tecnología de inteligencia artificial que se está
aplicando.
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El túnel
sumergido de Fehmarn (danés: Femern Bælt-forbindelsen , alemán
: Fehmarnbelt-Querung) se está construyendo actualmente para conectar
la isla danesa de Lolland con la isla alemana de Fehmarn, cruzando los
18 kilómetros de ancho en el Mar Báltico. Proporcionará
un enlace directo entre el norte de Alemania y Lolland, y desde allí
a la isla danesa de Zelanda y Copenhague, convirtiéndose en el túnel
ferroviario y de carreteras más largo del mundo.
El túnel
de tubo sumergido, el proyecto de construcción más grande
del norte de Europa, albergará una autopista de cuatro carriles
junto a dos vías ferroviarias electrificadas que conectarán
la isla danesa de Lolland con la isla alemana de Fehmarn. Será el
túnel de tubo sumergido más largo del mundo y el túnel
de carreteras y ferrocarriles más largo del mundo cuando esté
completo.
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| Las constructoras
han comenzado a construir en Alemania lo que eventualmente se convertirá
en el enlace del túnel Fehmarnbelt de 18 km de largo entre Alemania
y Dinamarca.El trabajo en el lado danés comenzó en enero
después de que el proyecto recibió la tan esperada luz verde
del gobierno alemán en febrero de 2019, allanando el camino para
que comenzara la construcción. El túnel de tubo sumergido,
el proyecto de construcción más grande del norte de Europa,
albergará una autopista de cuatro carriles junto a dos vías
ferroviarias electrificadas que conectarán la isla danesa de Lolland
con la isla alemana de Fehmarn. Será el túnel de tubo sumergido
más largo del mundo y el túnel de carreteras y ferrocarriles
más largo del mundo cuando esté completo. |
| CAUSAS
DE LA INFLACIÓN MUNDIAL DE VIVIENDA |
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Los precios
de la vivienda en el Reino Unido suben a un nivel récord.
Esta tendencia
se ha constatado en todo el mundo. El fenómeno inflacionista postpandemia
obedece a la escasez de obra nueva y los bajos tipos de interés.
A nivel
mundial, durante la pandemia se emitieron pocos permisos de construcción,
por lo que se construyó muy poco. A esto se unen los bajos tipos
de interés y la demanda local (ej. demanda rusa de inmuebles en
Turquía).
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| Los precios
de la vivienda en el Reino Unido alcanzaron un récord en noviembre
tras un crecimiento más fuerte de lo esperado, ya que los bajos
tipos hipotecarios, la alta demanda y la escasez de propiedades en venta
impulsaron los precios. El índice de precios de la vivienda de Nationwide
subió un 0,9 por ciento el mes pasado en comparación con
el mes anterior, por delante del aumento del 0,5 por ciento pronosticado
por economistas encuestados por Reuters. El aumento mensual llevó
el precio promedio de la vivienda a £ 252,687 (297.033 euros), un
nuevo récord. Comparativamente, los precios de la vivienda eran
un 10 por ciento más altos que en noviembre del año pasado
y casi un 15 por ciento por encima del nivel de marzo del año pasado
cuando la pandemia azotó el Reino Unido. Esta situación británica
es común a todo el mundo. La tendencia global de crecimiento de
los precios de la vivienda continúa: según datos de investigación
de Knight Frank, según los resultados del segundo trimestre de 2021,
en 18 países se registraron tasas de crecimiento de precios de dos
dígitos, para el año en 55 países clave precios aumentó
en una media del 9,2%, y Turquía se convierte en líder por
sexto trimestre consecutivo |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales Madrid (Brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
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| Saint Croix
Holding Immobilier ha comprado el centro comercial Sexta Avenida de Madrid,
según ha comunicado este martes la compañía a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La Socimi de la familia Colomer
ha formalizado hoy, en escritura pública y ante el notario Jesús
Roa, la adquisición del edificio, situado en el número dos
de la Avenida de la Victoria, en El Plantío, barrio perteneciente
al distrito de Moncloa-Aravaca. En concreto, el activo, hasta ahora propiedad
de ASG, tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de 16.870 m2 y cuenta
con 423 plazas de aparcamiento en el exterior. |
| POR
CADA MILLÓN DE EUROS INVERTIDOS EN INFRAESTRUCTURAS SE CREAN CATORCE
EMPLEOS Y RETORNA EL 50% DE LA INVERSIÓN EN IMPUESTOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Colegio
de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, en colaboración con
la Fundación Caminos, la Universidad Internacional Menéndez
Pelayo y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha celebrado
hoy el VII Foro Global de Ingeniería y Obra Pública bajo
el lema “Caminos para una nueva transformación en España”.
|
| El Colegio
celebra esta jornada en una coyuntura que requiere un análisis sobre
el sistema energético español, el agua y el cambio climático.
La jornada, ha contado con la intervención telemática de
Nadia Calviño, Vicepresidenta I y Ministra de Asuntos Económicos
y Transformación Digital, que ha destacado “la relevancia de la
ingeniería y las obras públicas para el desarrollo económico,
la modernización y la mejora de la calidad de vida”. Además,
ha dicho que “estamos en un momento clave y necesitamos que la ingeniería
ofrezca soluciones para lograr infraestructuras eficientes desde el punto
de vista energético, respetuosas con el entorno, para el éxito
de la economía circular, el despliegue de la economía sostenible
o la agenda urbana”. Rafael del Pino, Patrono de la Fundación Caminos
y presidente de Ferrovial, ha pedido al gobierno que “una parte importante
de los fondos Next Generation se dedique a infraestructuras porque crea
empleo rápido y de calidad”. Del Pino ha estimado que por cada millón
de euros invertidos en infraestructuras se crean unos catorce empleos.
Además, ha añadido que “se retorna en impuestos el 50% de
la inversión y favorece la competitividad del territorio”. |
| DIRECTOR
FINANCIERO DE UNA CONSTRUCTORA : CONSTRUCTION FUNDING AND FINANCIAL MANAGEMENT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La importancia
de la gestión financiera de una constructora solicitante de un préstamo.
|
| PARTE PRIMERA
La importancia de la gestión financiera de una constructora solicitante
de un préstamo. Capítulo 1. El director financiero de una
constructora. Capítulo 2. Claves de la gestión financiera
de una constructora solicitante de un préstamo. Capítulo
3. La gestión financiera diligente de la construcción como
prioridad para cualquier actividad de planificación de proyectos.
Capítulo 4. El papel de la gestión financiera en la gestión
de la construcción Capítulo 5. Responsabilidad de la gestión
financiera de una constructora. Capítulo 6. Contabilidad de recursos
financieros en las constructoras Capítulo 7. Optimización
de la gestión financiera en la construcción. PARTE SEGUNDA
La construcción como parte de la financiación de proyectos
inmobiliarios. Capítulo 8. La construcción como parte de
la financiación de proyectos inmobiliarios. PARTE TERCERA Garantías
exigidas al constructor no prestatario. Capítulo 9. Garantías
en la financiación de proyectos de construcción. PARTE CUARTA
Requisitos de concesión de los préstamos de construcción.
Capítulo 10. Los requisitos de concesión de los préstamos
de construcción. PARTE QUINTA. La evaluación de la construcción
como control por el prestamista. Capítulo 11. Evaluación
del contratista / constructora. Capítulo 12. Evaluación del
Project Management de la obra. Capítulo 13. Evaluación del
contrato de obra. Capítulo 14. Evaluación de riesgos de la
fase de construcción de la financiación de proyectos. Capítulo
15. La evaluación del riesgo tecnológico en el proceso constructivo.
Capítulo 16. La evaluación del grado de finalización
del diseño y el cálculo de costes PARTE SEXTA El ajuste del
riesgo financiero del contrato de préstamo de construcción.
Capítulo 17. El ajuste del riesgo financiero durante la obra PARTE
SÉPTIMA Project Finance. Financiación internacional de grandes
proyectos de construcción Capítulo 18. Financiación
internacional de grandes proyectos de construcción Capítulo
19. Sociedades de propósito único para un determinada financiación
(Single-purpose entities and guarantees). |
EBOOK relacionado.
| EL
DEBATE DE LA ENERGÍA NUCLEAR DIVIDE A EUROPA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
el New York Times, Europa revisa la energía nuclear a medida que
se acercan los plazos climáticos.
Mientras
aumenta la energía eólica y solar, varios países,
incluidos Francia y Gran Bretaña, están buscando expandir
sus programas de energía nuclear. Alemania y otros no están
tan entusiasmados.
La solución
intermedia: El Reino Unido está apostando por Rolls-Royce para producir
reactores modulares baratos para complementar la energía eólica
y solar.
|
| Francia, el
mayor productor de energía nuclear de Europa, ha forjado una alianza
con países de Europa del Este que quieren atraer más inversiones
para la energía nuclear, incluidos Bulgaria, la República
Checa, Hungría, Polonia y Rumania. Francia planea aprovechar el
enorme programa nuclear de la nación. Polonia propone centrales
nucleares más pequeñas para ayudar a poner fin a su dependencia
del carbón. El grupo está presionando a la Unión Europea
para que clasifique la energía nuclear como una inversión
“sostenible”, una medida que desbloquearía miles de millones de
euros de ayudas estatales e inversiones de fondos de pensiones, bancos
y otros inversores que buscan invertir dinero en causas medioambientales.
Los sindicatos en Gran Bretaña y Europa respaldan las iniciativas,
argumentando que las plantas nucleares generan empleos y son preferibles
a las tecnologías renovables como un campo solar, que no requieren
muchos trabajadores para su mantenimiento. Austria, Dinamarca, Luxemburgo
y España se han unido a Alemania para intentar rechazar la iniciativa
en Bruselas. Y los problemas políticos ya han comenzado. Croacia
se opone a un proyecto de reactor nuclear en Eslovenia que depositaría
algunos desechos nucleares cerca de su frontera. Alemania se opone a un
reactor polaco planeado que, según el Partido Verde alemán,
probablemente contaminaría a Alemania en caso de accidente. |
| ¿LA
ESPECULACIÓN PONE EN PELIGRO O FAVORECE EL MERCADO DE CARBONO DE
EUROPA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El precio de
los permisos de carbono europeos (EUAs (European carbon permits)) se ha
multiplicado casi por cinco desde un mínimo en marzo de 2020. Esta
semana, el carbono para entrega en diciembre alcanzó un récord
de más de 75 euros (85 dólares) por tonelada, aunque las
preocupaciones sobre nuevos bloqueos para tratar de frenar el aumento de
las infecciones por COVID en Europa podrían limitar las ganancias
adicionales.
|
| El clima más
frío y la menor producción de energía eólica
esta semana dejaron más espacio para la generación de combustibles
fósiles, lo que podría traducirse en una mayor demanda de
EUA. Además, Europa es el epicentro de la pandemia de COVID-19,
por lo que las preocupaciones sobre más medidas de bloqueo y una
menor actividad podrían pesar en los mercados y también en
el carbono. Los altos precios del gas hacen que sea más económico
para las empresas de energía quemar carbón para obtener electricidad,
que emite el doble de dióxido de carbono que el gas, lo que requiere
más permisos de carbono. Pero lo que es peor, ha llegado la especulación
de los EUAs en un momento en que las facturas de electricidad de los consumidores
están aumentando y las empresas están luchando con mayores
costes de cumplimiento de las normas de energía y carbono, las ganancias
inesperadas de los fondos de cobertura son políticamente incendiarias.
Las solicitudes de intervención para frenar la influencia de los
comerciantes especulativos en el mercado de carbono de Europa se han hecho
más fuertes. Polonia, que depende del carbón, reiteró
que se debe frenar la especulación, y España advirtió
en septiembre que "una burbuja en el EU ETS es lo último que necesitamos".
Dinamarca y la República Checa han presentado quejas similares en
los últimos meses, al igual que los actores de la industria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cambio
de materiales en la obra pública (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
deCONTRATO
DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
+
Formularios
|
| Cambio de
materiales > La solución para mitigar las pérdidas actuales
en la obra pública, según espera el sector, saldrá
adelante vía Real Decreto y tendrá carácter extraordinario.
Cada una de las empresas deberá presentar un formulario para informar
de los sobrecostes a la Administración, proyecto por proyecto. Las
contratistas también intentan incluir la posibilidad de reemplazar
materiales extremadamente caros, o escasos en el mercado, por otros de
similares características para evitar sobrecostes y parones en las
obras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reparcelación
urbanística en Andalucía (diariodesevilla) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA
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Formularios
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| Alcalá
de Guadaíra: nuevos trámites para poner en carga suelo para
vivienda e industrial > La junta de gobierno da el visto bueno a los proyectos
de reparcelación que permitirán construir 106 viviendas en
Campo Alegre y 54 en Santa Lucía > También se ha dado vía
libre para la reurbanización de la parcela para uso logístico
junto a la SE-40 y el suelo industrial en la Ronda Norte de los Polígonos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía (noticiasdealmeria) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
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Formularios.
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| “Ahora en
suelo rústico se podrán construir viviendas unifamiliares
aisladas, siempre y cuando los ayuntamientos aprueben la Actuación
de transformación urbanística presentada por los particulares.
Ya no será necesario el requisito de uso agropecuario como condición
para acoger una vivienda, que ha derivado durante años en la trampa
de construir supuestas casas de aperos cuando realmente se construían
segundas residencias”, ha afirmado. |
| ¿ESTÁN
VALORADOS CORRECTAMENTE LOS INMUEBLES EUROPEOS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A principios
de este mes, la comisión publicó una serie de documentos
como parte de sus previsiones económicas de otoño, incluido
uno sobre el mercado de la vivienda. Encontró que los precios de
la vivienda en toda la zona económica continúan con su “tendencia
dinámica al alza” desde 2013, y aumentan de forma pronunciada.
|
| De hecho,
los precios de la vivienda en la zona de la UE27 aumentaron un 32% entre
el segundo trimestre de 2013 y el segundo trimestre de 2021. Los precios
alemanes estaban un 51,4% por encima de sus valores de mediados de 2013,
en comparación con el 40,1% de Polonia, el 33,4% para España
y el 13,2% para Francia. Los precios bajaron un 7% en Italia y se mantuvieron
prácticamente estables en Grecia y Chipre. Según la comisión,
el fuerte crecimiento de los precios de la vivienda está impulsado
por “una demanda sostenida respaldada por el crecimiento económico,
ahorros familiares históricamente altos y tasas de interés
bajas”, mientras que la oferta se ha visto afectada por una “actividad
de construcción limitada”. Espera que la demanda se mantenga fuerte,
impulsada por los ahorros acumulados y la demanda de aumentar el espacio
habitable para adaptarse a los nuevos hábitos de trabajo, como trabajar
desde casa. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA ¿PUEDE TRANSPORTARSE EL HIDRÓGENO POR
LAS TUBERÍAS EUROPEAS? |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El hidrógeno
es el elemento más abundante en el universo, y se encuentra principalmente
unido al oxígeno en el agua. Pero también es uno de los más
inflamables. Hace un siglo que docenas de aeronaves de hidrógeno
que explotaron o se incendiaron.
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| Hay miles
de kilómetros de tuberías en Europa que transportan gas y
petróleo. A medida en que se pueda imponer en la práctica
la desconexión de combustibles fósiles contaminantes, surge
la duda de qué hacer con estas tuberías. Los expertos consideran
que se podrían seguir utilizando para transportar hidrógeno
de cero emisiones después de que los países abandonen el
gas natural. En Europa se está avanzando a gran velocidad en las
investigaciones sobre el hidrógeno. El problema es la cantidad de
energía que se requiere para poder producir hidrógeno a partir
del agua. Actualmente hay un proyecto de hidrógeno, que involucra
a la, la española Enagas S.A., la alemana Open Grid Europe (OGE),
italiana Snam SpA, y otros, que se basaría en inmensas granjas solares
en el desierto del Sahara para crear la energía necesaria para producir
hidrógeno que se transportaría a Europa a lo largo de la
red existente de gasoductos de gas natural: una red de 198.500 kms. El
proyecto es uno de los cientos de planes para construir una economía
del hidrógeno, que, según la Unión Europea, podría
implicar inversiones de hasta 460.000 millones de euros para 2030. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
verdadero valor de las promotoras inmobiliarias (elpais) |
¿Qué
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de
PROMOTOR INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| El plan para
Vía Célere era salir a Bolsa, pero las otras tres grandes
—Neinor, Aedas y Metrovacesa— se adelantaron y no hallaron la respuesta
que esperaban. Todas cotizan lejos del valor de sus activos, lo que cierra
el mercado a otras firmas y reduce las posibilidades para Värde. “Estos
fondos entran con un periodo de inversión claro y para ellos siempre
hay dos vías: la salida a Bolsa o vender la compañía
a otra cotizada”, explica Susana Rodríguez, directora de Operaciones
de Savills Aguirre Newman. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria el Corte Inglés (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
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de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Grupo Emperador
se acerca a El Corte Inglés. El hólding empresarial filipino
ha ofrecido 400 millones a la compañía de Marta Álvarez
por la compra de la Torre Titania y los terrenos de Nuevos Ministerios,
comprados a Adif. Según El Confidencial, El Corte Inglés
estaría sondeando el mercado para conocer cuánto podría
pagar algún inversor por sus activos. El movimiento surtió
efecto y varias compañías han hecho sus propuestas. Por el
momento, se han descartado todas las que se refieren a la Torre Titania. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| TPG
Real Estate Partners y el promotor y gestor de residencias de estudiantes
Urbania han conformado una joint venture, Bcome. Bcome ha adquirido tres
residencias, con 1.000 camas; en Madrid, Salamanca y Pamplona. La última
inauguró sus puertas en septiembre, pero las dos restantes aún
están en desarrollo. Todas cuentan con habitaciones individuales
con baño, zonas comunes, salas de ocio, gimnasio y piscina. La intención
de la joint venture es adquirir activos en funcionamiento o desarrollarlos
desde cero, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (brainsre) |
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de
URBANISMO DE MADRID
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Formularios.
|
| desde el sector
piden ir más allá, y que la colaboración público-privada
no se quede solo en un determinado suelo, sino que se extienda a la regeneración
urbana. “Existe interés por comprar manzanas enteras para llevar
a cabo intervenciones de regeneración urbana pero para ello es necesario
la colaboración de las Administraciones públicas con los
promotores”, comentó el Ceo de una de las grandes cotizadas. “Como
ejemplo, sería posible utilizar la figura del Plan Especial para
rehabilitar o regenerar urbanísticamente un ámbito homogéneo,
de una o varias manzanas, de forma similar a como se viene aplicando por
el Plan General para el cambio de uso de un edificio. Esto permitiría
alterar la ordenación pormenorizada de una zona manteniendo los
parámetros de aprovechamiento y dotaciones, o incluso incrementando
estos en un porcentaje establecido con las garantías y cesiones
correspondientes, de forma análoga a como viene haciéndose
ya para un solo inmueble”, apuntan desde el Instituto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ruido
en la edificación (fotocasa) |
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de RUIDO
EN LA EDIFICACIÓN.
Aislamiento
acústico
|
| El pasado
mes de septiembre se publicó la norma UNE 74201:2021: Acústica.
Esquema de clasificación acústica de edificios. Se trata
de una herramienta que permite conocer cómo de aislado acústicamente
se encuentra un inmueble. La mayoría conoce qué es el certificado
de eficiencia energética, pero ¿alguien sabe cómo
contamina su vivienda a nivel acústico? La respuesta es no. Con
esta nueva norma, los inmuebles también contarán con una
etiqueta en la que se registre su nivel de insonorización. Esta
tendrá seis niveles, de la A a la F, siendo la más alta la
A y la más baja la F. Gracias a esta nueva etiqueta, los compradores
podrán evaluar el nivel de insonorización de las viviendas,
un indicador más para comparar y elegir en el momento de adquirir
un nuevo inmueble. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Málaga (elespanol) |
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La
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
|
| Otra de las
pastillas que genera interés entre los privados es la de Torre del
Río. Compartiendo espacio con las torres de 21 plantas diseñadas
por el arquitecto Carlos Lamela, el Ayuntamiento es propietario de 8.593
metros cuadrados de techo para oficinas. Un aprovechamiento por el que
espera obtener al menos 6,8 millones. La duda es si la activación
de la subasta podría disparar más aún el beneficio. |
| LA
APLICACIÓN DE GEMELOS DIGITALES EN LA INGENIERÍA DE CARRETERAS |
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Ministerio
de transportes del Reino Unido (National Highways) ha establecido planes
para entregar un gemelo digital de la red de carreteras del Reino Unido
que pueda predecir la hora y la ubicación de los baches y otros
problemas de mantenimiento.
La agencia
de carreteras del gobierno ha revelado planes para revolucionar las carreteras,
que incluyen materiales viales inteligentes capaces de repararse a sí
mismos y una planta más conectada y autónoma.
|
| El director
ejecutivo de estrategia y planificación de National Highways, Elliot
Shaw, dijo: “Estamos al comienzo de una revolución digital en nuestra
red de carreteras, una transformación única en un siglo que
cambiará fundamentalmente la forma en que nuestras carreteras se
diseñan, construyen, operado y usado. “El viaje de Digital Roads,
la estrategia que creará las carreteras del futuro, es enorme. Cubre
todos los aspectos de la infraestructura vial, desde el diseño y
la construcción, hasta cómo se operan las carreteras y la
experiencia cambiante de todos los usuarios de la carretera. “Digital Roads
hará que nuestras carreteras sean más seguras y ecológicas.
Las mejoras y el mantenimiento se entregarán más rápidamente
con menos interrupciones y los usuarios de la carretera tendrán
una experiencia de viaje de extremo a extremo mucho mejor, con ahorros
de tiempo y costes de viaje ". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía (elpais) |
¿Qué
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La
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de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
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| La regulación
del suelo rústico ha sido el principal punto de fricción
entre el Gobierno y el PSOE. Únicamente está prohibido construir
en este tipo de superficie cuando esté “especialmente protegida”.
La LISTA permite la construcción de viviendas aisladas en suelo
rural, sin ningún tipo de vinculación al interés económico
o agrícola de la tierra, un nexo que demandaba el PSOE. La consejera
de Fomento, Marifran Carazo, considera que este tipo de edificaciones apartadas
fomentan la fijación de población al territorio en la Andalucía
rural: “Permitir la construcción de viviendas aisladas en suelo
rural es responder a una necesidad real que favorece el desarrollo de las
zonas rurales, permite luchar contra la despoblación y evita la
construcción de nuevas viviendas irregulares”, defendió la
consejera en vísperas del pleno en el que se debía votar
la norma. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria para rehabilitar (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| Un fondo alemán
Rockstone desembarca en la vivienda de lujo de España de la mano
de La Finca. El primer proyecto de la joint venture será la rehabilitación
de un edificio junto al Centro Canalejas, cuyos precios finales de vivienda
estarán por encima del millón de euros. |
| POR
FIN UNA LEY URBANÍSTICA CON CONSENSO. APROBABA LA LEY DEL SUELO
DE ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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|
| La Ley opta
por integrar en un solo cuerpo legislativo la regulación sobre la
ordenación territorial que incluye la ordenación del litoral
y la ordenación urbanística en Andalucía, que hasta
ahora se había materializado en dos disposiciones legislativas elaboradas
con diferentes perspectivas, aportando con ello un planteamiento complementario
y coordinado de ambas materias. Se propone, así, un modelo que rompe
con el rigor formalista de la legislación actual para abordar los
retos que tienen hoy las ciudades y el territorio, con el objetivo final
de mejorar la calidad de vida de la ciudadanía. Para ello es necesario
reforzar el carácter transversal que caracteriza a la ordenación
territorial, con el fin de dotar a las políticas sectoriales que
intervienen en el territorio de una estrategia común y coherente
para el desarrollo de Andalucía y a la planificación urbanística
de un soporte basado en la ordenación de los intereses de alcance
supralocal, que permita la cohesión económica y social del
territorio y la sostenibilidad ambiental. |
| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL PARA LA INSPECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las inspecciones
ofrecen una instantánea del estado de la infraestructura, pero la
inteligencia artificial mejorará se anticipará a los posibles
daños mediante un análisis constante de las causas. Una auténtica
revolución en la prevención de daños estructurales.
Se están
usando redes artificiales de conocimiento para la clasificación
de los defectos y sus consecuencias. Las bases de investigación
son fotos, vídeos e información topográfica.
|
| A medida que
los puentes, edificios y otras estructuras del mundo envejecen, se vuelve
cada vez más esencial implementar programas de inspección
y monitoreo de salud estructural (proactivos y preventivos para mantener
su operación diaria segura. A partir del diseño y la construcción
inicial y continuando durante toda la vida útil de la estructura,
estas tecnologías de inteligencia artificial pueden detectar y ayudar
en la reparación de grietas y corrosión antes de que ocurra
cualquier daño real, evitando el cierre de un puente o un accidente.
El monitoreo de salud estructural y en especial las técnicas de
inteligencia artificial ya se están empleando para monitorear presas,
carreteras y vías férreas. Esto es posible combinando inspecciones,
fusión de sensores y sistemas de monitoreo en línea inalámbricos
24/7 para observar el estado en tiempo real de los cables de suspensión,
tirantes de cable y otros componentes estructurales críticos en
puentes y otras estructuras civiles. |
| DISPUTAS
INTERNACIONALES DE LA CONSTRUCCIÓN. LOS ARBITRAJES DE LA CONSTRUCCIÓN
ENTRE PANAMÁ Y SACYR |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Corte del
Distrito del Sur de Florida, en Estados Unidos, rechazA las solicitudes
de anulación de unos laudos arbitrales interpuestos por el consorcio
GUPC S.A., que construyó las nuevas esclusas y que integra la española
Sacyr, a favor de la Autoridad del Canal de Panamá (ACP).
|
| En noviembre
de 2020, Sacyr, WeBuild y Jan De Nul presentaron un procedimiento ante
los tribunales de Miami buscando anular el laudo que los condenó
a pagar 240 millones de dólares a la ACP en el procedimiento relacionado
con el Hormigón, los agregados y los laboratorios del Canal. La
solicitud se basaba en evaluar su petición de recusación
de los miembros del tribunal basada en información que el panel
de árbitros divulgó bajo el punto de vista de los demandantes,
y que planteó seria preocupación sobre las obligaciones de
los árbitros de imparcialidad e independencia establecidas en el
Artículo 11 del Reglamento CCI. La CCI rechazó en febrero
que hubiera habido parcialidad en el tribunal formado por Pierre-Yves Gunter
(presidente), Claus von Wobeser (designado por los demandantes) y Robert
Gaitskell (designado por la demandada). En la solicitud de recusar a los
árbitros del arbitraje se alegaba que los árbitros no habrían
revelado “múltiples nombramientos cruzados” e importantes conexiones
entre ellos y que existirían relaciones entre los miembros del tribunal
que habrían dado lugar a una clara impresión de imparcialidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Lista (sur) |
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de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
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|
| El Parlamento
aprueba la nueva ley del suelo, que permitirá desbloquear el urbanismo
en Andalucía > La Ley de Impulso y Sostenibilidad del Territorio
de Andalucía (LISTA) sale adelante con respaldo del PP, Cs y Vox,
la abstención del PSOE y sólo 16 votos en contra > El PSOE,
que hasta última hora estuvo negociando su apoyo a la ley, y consiguió
la incorporación de muchas de sus enmiendas, optó finalmente
por la abstención al no haber conseguido modificar el artículo
de la ley que se refiere a la construcción de viviendas unifamiliares
en suelo rústico. Los socialistas reclamaban que se permitiesen
cuando estén vinculadas a algún tipo de actividad económica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Lista (juntadeandalucia) |
¿Qué
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de
URBANISMO DE ANDALUCÍA.
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Formularios.
|
| Marifrán
Carazo también ha subrayado que la entrada en vigor de la nueva
Ley no va a comprometer el desarrollo de iniciativas ya en marcha ya que
el régimen transitorio de la Ley garantiza la vigencia de los instrumentos
de planeamiento aprobados en el marco de la LOUA y la continuidad de los
procedimientos iniciados. “La ley ofrece seguridad jurídica a los
proyectos urbanísticos que actualmente se están desarrollando
en la comunidad autónoma”, ha incidido. La consejera ha recordado
además que para agilizar la redacción de los planes generales
municipales y el tránsito a la nueva norma, la Consejería
ha ofrecido su colaboración a los ayuntamientos a través
de la constitución de mesas técnicas. Actualmente ya hay
constituidas 68. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de negocios de inmobiliarias (brainsre) |
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de PLAN
DE NEGOCIOS INMOBILIARIO.
Real
Estate Business Plan.
|
| Urbas ha presentado
su plan de negocio 2021-2024 con el que pretende multiplicar por cuatro
su facturación. Dentro de esta hoja de ruta, la actividad de construcción
será, como hasta ahora, la que lidere el negocio. Sin embargo, Urbas
espera darle mayor protagonismo a su área inmobiliaria, con importantes
planes tanto en el área residencial como terciario. En el caso del
residencial, Urbas ha lanzado una nueva marca promotora AD Home, con la
que prevé entregar casi 3.000 viviendas hasta 2024. El grueso de
esta producción se finalizará en 2024, con una entrega prevista
de 1.934 viviendas, frente a las 168 que se entregarán en este 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Extremadura (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
|
| Civitas Pacensis
adquiere la cartera de suelo de Banco Santander en Badajoz La promotora
se ha hecho con 180.000 metros cuadrados repartidas en 59 fincas en la
ciudad extremeña. La mayor parte del suelo está en desarrollo
de fase urbanística y su puesta en marcha se prevé a partir
de 2024. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Murcia (laverdad) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de URBANISMO
DE MURCIA
+
Formularios.
|
| El Pleno del
Ayuntamiento de Murcia aprobó este jueves la solicitud de declaración
del municipio como área de alta inundabilidad para flexibilizar
las restricciones a la urbanización que establece la normativa estatal
combinada con la nueva cartografía de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS). El concejal de Urbanismo, Andrés Guerrero defendió
la medida como una «decisión necesaria» para no estrangular
el desarrollo urbanístico del municipio. «No olvidemos que
Murcia se encuentra en un valle inundable, pero también que el problema
de las Zonas de Flujo Preferente (ZFP) es un problema de diversos municipios
de la Región». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPTECH
INMOBILIARIO.
La
revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria.
|
| El Real Estate
comienza a moverse al ritmo de la innovación tecnológica,
quitándose la etiqueta inmovilista que le ha acompañado durante
años. El reto, que la disrupción llegue a toda la cadena
de valor. De momento, queda camino por recorrer, como señala López:
«El ‘proptech’ está acabando la segunda revolución,
la digitalización de todos los procesos inmobiliarios». Como
destaca el experto, el sector tiene que estar preparado para adaptarse
al avance exponencial en campos como la realidad aumentada, la inteligencia
artificial, la domótica proactiva, etc.: «Los ‘softwares’
son mejores no tienen nada que ver los ‘softwares’ de ‘big data’ de hace
cinco años: ha habido una enorme evolución… ¿qué
pasará, por ejemplo, con el ‘big data’ cuando podamos aplicarle
la computación cuántica?» |
| GESTIÓN
DE LA PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN. Construction Productivity
Management |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Gestión
de la productividad de la construcción, el gran desafío sectorial.
|
| PARTE PRIMERA
Las causas de la baja productividad en la construcción Capítulo
1. Gestión de la productividad de la construcción, el gran
desafío sectorial. PARTE SEGUNDA La medición de la
productividad en la construcción Capítulo 2. Análisis
de la productividad en la construcción. Capítulo 3. La medición
de la productividad en la construcción Capítulo 4. Métodos
para calcular la productividad. Capítulo 5. La recopilación
automatizada de datos para calcular la productividad. Capítulo 6.
Métodos de seguimiento efectivo de la productividad de los trabajadores
de la construcción. Capítulo 7. Indicadores clave de rendimiento
KPI PARTE TERCERA ¿Cómo aumentar la productividad en el sector
de la construcción? Capítulo 8. El reto de la productividad
en el sector de la construcción. Capítulo 9. ¿Cómo
aumentar la productividad en el sector de la construcción? PARTE
CUARTA BIM y productividad en la construcción. Capítulo 10.
¿Cómo BIM puede mejorar la productividad en la construcción?
PARTE QUINTA Lean BIM Construction aplicada a la productividad en la construcción.
Capítulo 11. Construcción Lean BIM: Beneficios de BIM y Lean
Management. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
logístico en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Goodman ve
una oportunidad en los concursos de los suelos logísticos de Aena
junto a los principales aeropuertos españoles. De momento, el operador
ha pujado con fuerza en el proceso de adjudicación de la primera
fase de este concurso, que concierne a los terrenos junto al aeropuerto
Adolfo Suárez Madrid Barajas. “Vamos a responder al concurso de
Aena yendo a lo que se ofrezca, a lo máximo posible”, asegura Ignacio
García Cuenca, country manager en España de la promotora
logística. La gestora de aeropuertos participa unto a otros candidatos
en el proceso de adjudicar 280.000 m2 de suelo logístico junto al
aeropuerto madrileño en lo que se denomina el proyecto Madrid City
Airport. Éste supondrá el desarrollo de 323 hectáreas
de superficie, con una edificabilidad de 2,1 millones de m2. En ellas,
se desarrollará un nodo logístico de 264 hectáreas
con 1,3 millones de metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
|
| Carrefour
Property gestionará el centro comercial Madrid Sur en Vallecas La
compañía llega a un acuerdo con el grupo inversor Onix Capital
Partners por el cual se responsabilizará de la gerencia, comercialización
y gestión patrimonial del complejo comercial Madrid Sur, localizado
en el barrio de Vallecas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera para rehabilitar (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Blasson P.
adquiere el Punta Negra de Mallorca y destinará 95 millones para
rehabilitarlo Es la primera operación que cierra la gestora de inversión
inmobiliaria nacida a principios de año de la mano de Antonio Pan
de Soraluce, Francisco Meliá y Enrique Benjumea. La adquisición,
que ha sido asesorada por EY, ha sido financiada por Banco Santander. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria (diarioes) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
|
| El establecimiento
de un impuesto sobre la renta del suelo que sustituyese al IBI actual y
al impuesto de plusvalía contribuiría también a reducir,
e incluso llegar a erradicar, la especulación inmobiliaria alrededor
del suelo, algo de lo que sabemos mucho en Madrid. Una tasa anual sobre
el valor de la tierra incentivaría a los propietarios a no retener
tierra ociosa esperando que aumente su precio, pues le resultaría
muy costoso, lo que generaría una reducción de la especulación.
Cuanto más alta la tasa, menos especulación. En un escenario
extremo, si la tasa absorbiera toda la plusvalía, la especulación
sería totalmente erradicada. Esto solucionaría el segundo
de los problemas planteados, acabar con la retención especulativa
del suelo. |
| SISTEMA
DE AISLAMIENTO TÉRMICO EXTERIOR (SATE) CON POLIESTIRENO EXTRUIDO
(XPS) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sistema
de aislamiento térmico por el exterior (SATE) con paneles aislantes
de
poliestireno
extruido (XPS) consiste en la aplicación, sobre la superficie exterior
de la fachada o medianera existente, de los paneles aislantes, que van
después revestidas por una capa protectora y de acabado ejecutada
con morteros especiales por instaladores cualificados
Ver
informe (42 págs.)
|
| Ventajas del
aislamiento por el exterior: Tanto en obra nueva como rehabilitación,
la colocación del producto de aislamiento por el exterior de la
hoja principal, presenta grandes ventajas frente a los sistemas tradicionales
de aislamiento por el interior (en los que el aislamiento se interrumpe
en el encuentro con los forjados). “Es fundamental contemplar medidas,
como los sistemas de aislamiento por el exterior con poliestireno extruido
(SATE XPS), que reduzcan el consumo de energía sin perder el confort
ni la calidad de vida en los hogares”, asegura Mario Serrano, secretario
General de AIPEX. Los costes de la energía se han incrementado en
un 40% en los edificios de viviendas con calificaciones energéticas
F y G, los más ineficientes, según la Calculadora Energética
desarrollada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
eólica (eswind) |
¿Qué
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La
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de
|
| Elecnor construye
el mayor proyecto eólico de España por 64,3 millones. La
nueva instalación de energía eólica con más
de 300 MW se ubica en cuatro municipios de Cuenca y será el de mayor
extensión construido en una sola fase. Elecnor avanza en la construcción
de un parque eólico en Cuenca por 64,3 millones de euros. El proyecto
Gecama, que se ubica en los términos municipales de Tébar,
Cañada Juncosa, Atalaya de Cañavate y Honrubia, está
promovido por la empresa israelí Enlight Renewable Energy, especializada
en la promoción y operación de instalaciones de energía
solar y eólica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de tercera edad en Andalucía (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Cofinimmo
construirá una nueva residencia en Jaén (Andalucía)
por unos nueve millones de euros, según ha informado la empresa
belga especializada en la compra, promoción y gestión de
propiedades en régimen de alquiler. La futura residencia se ha prealquilado
al operador Amavir por un periodo de 25 años, tendrá una
superficie de 6.700 m2 y capacidad para 160 personas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
|
| Inbest Prime
II Inmuebles Socimi es la sociedad propietaria del activo de Plaza España.
El 31 de diciembre de 2019 firmó la adquisición del activo
por 160 millones de euros, pagando 40 millones por adelantado. La financiación
que obtuvo para la compra del activo tiene un periodo de carencia de 2
años, desde enero de 2020. Esta compañía perdió,
en 2020, 9,86 millones y tiene 130,4 millones de pasivos, la gran mayoría
no corrientes, según figuran en las cuentas presentadas al registro.
Además, los vehículos inmobiliarios de Corpfin poseen activos
comerciales como Princesa 41, también en Madrid; Colón 1
y 7, en Valencia; y Gran Vía 20, en Bilbao. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
norma contra inflación en obra pública (diariosur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
+
Formularios
|
| «Es
una medida conjunta de Transportes, junto con Economía y Hacienda
para vigilar el impacto en Presupuestos, pero están actuando rápido
porque ven que algunas licitaciones corren el riesgo de quedarse desiertas;
es decir, no se presenta ninguna oferta», indican fuentes del sector.
Los casos más recientes se han dado, según explican, con
una obra en Extremadura y otra en la Comunidad Valenciana, ante el desfase
entre los precios de las materias primas y lo calculado en los contratos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos > cláusulas abusivas ante la futura ley de vivienda (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Estas disposiciones,
cuenta Inurrieta, fijan que “el inquilino, que da su consentimiento con
la firma, renuncia a determinados puntos recogidos en la futura ley, por
citar un caso”. Otras cláusulas, añade Zurdo, repercuten
en el arrendatario una serie de gastos adicionales a partir de por ejemplo
el cuarto año, “para así presionarle y que busque un inmueble
más barato”. En estos casos, prosigue el director general de ANA,
el inquilino comienza abonando una renta similar a la del precio del mercado,
que se mantiene durante los primeros tres ejercicios. A partir del cuarto,
según refleja el contrato, el arrendatario tiene que hacerse cargo
de otros gastos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o las cuotas
de la comunidad de vecinos, “por lo que la renta mensual se encarece, por
ejemplo, 100 euros”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DIRECTOR DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Esta salida
de Airbus, junto a la próxima adquisición del terreno contiguo,
permitiría a Hines contar con un suelo logístico de grandes
dimensiones en una de las mejores ubicaciones de la capital, en la entrada
de la ciudad por la autovía A1 y a pocos metros del aeropuerto madrileño. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (diariodesevilla) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| Más
de tres años ha tardado la promotora inmobiliaria Metrovacesa en
colocar la primera piedra de Isla Natura, el proyecto que albergará
2.870 viviendas (1.232 de ellas de protección pública) en
Palmas Altas e incluye un pulmón verde, colegios, institutos, centros
de salud y deportivos, entre otros equipamientos. El principal motivo de
la demora es el escollo que siguen suponiendo a día de hoy los informes
sectoriales necesarios para poner en marcha cualquier iniciativa en la
que exista más de una administración involucrada. Este obstáculo
administrativo tiene los días contados. |
| CENTROS
COMERCIALES OMNICANAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
PARTE PRIMERA
El marketing
omnicanal en los centros comerciales.
Capítulo
1. ¿Qué es el comercio minorista omnicanal?
Capítulo
2. El marketing omnicanal en los centros comerciales.
Capítulo
3. ¿Cómo crear una estrategia de marketing omnicanal?
Capítulo
4. ¿Cómo crear una experiencia especial para los clientes
con omnicanalidad?
Capítulo
5. Claves de una estrategia omnicanal en centros comerciales.
Capítulo
6. Transformar los centros comerciales en plataformas omnicanal
Capítulo
7. ¿Cómo se crea una estrategia omnicanal para un centro
comercial?
Capítulo
8. Procedimiento para crear una estrategia omnicanal en centros comerciales.
Capítulo
9. Tendencias de venta minorista omnicanal a integrar en la estrategia
omnicanal.
Capítulo
10. La estrategia omnicanal como un centro comercial virtual
PARTE SEGUNDA
Marketing
omnicanal y mapeo de la visita del cliente al centro comercial (Customer
Journey).
Capítulo
11. La satisfacción del cliente es tan importante como la compra.
Capítulo
12. Mapeo de la visita del cliente al centro comercial (Customer Journey).
Capítulo
13. Técnicas de mapeo del mapeo de la visita del cliente al centro
comercial (Customer Journey map).
Capítulo
14. El uso de las herramientas de Machine Learning en la gestión
de centros comerciales.
PARTE TERCERA
Gestión
omnicanal y conexión con el ERP
Capítulo
15. Omnicanal ERP
PARTE CUARTA
Nuevos
métodos de pago en centros comerciales.
Capítulo
16. Nuevos métodos de pago. Cashless payment methods
PARTE QUINTA
Logística
en centros comerciales
Capítulo
17. Click & Collect (compra online y recogida).
Capítulo
18. Logística y aprovechamiento de la última milla por los
centros comerciales.
PARTE SEXTA.
La importancia
de pronosticar la demanda en el comercio minorista 4.0 (Demand on Retail
4.0).
Capítulo
19. La importancia de pronosticar la demanda en el comercio minorista 4.0
(Demand on Retail 4.0). Inteligencia artificial.
|
| Técnicas
de transformación de los centros comerciales en plataformas omnicanal |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
catastrazo (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
|
| A partir de
ahí, la diferencia radica en que tradicionalmente, y hasta el próximo
31 de diciembre incluido, era el contribuyente el que declaraba el valor
de la compra y la administración quien podía comprobarla,
mientras que a partir del 1 de enero de 2022 se establecerá automáticamente
como base imponible e nuevo valor de referencia. “Equivale a fijar una
base imponible mínima”, expone Rubén Rúa, coordinador
del Grupo de Expertos en Haciendas Locales y Catastro de la Asociación
de Española de Asesores Fiscales (Aedaf). “Nos vamos a encontrar
seguramente con una subida general de la base imponible porque tienes que
pagar al menos lo que te dice la administración aunque compres por
menos dinero”, añade. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cohousing
(ideal) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El cohousing
es un modelo de comunidad colaborativa muy extendido en Dinamarca y los
Países Bajos, pero también en países como Estados
Unidos y Canadá, que se caracteriza por la autogestión desde
el inicio del proyecto y por la combinación de viviendas privadas
y espacios y servicios comunes. Cada inmueble está equipado para
poder desarrollar un proyecto de vida completamente autónomo, pero
quienes se decantan por este tipo de forma de vida aprecia las alternativas
comunales y colaborativas que estas comunidades ofrecen a sus miembros. |
| INFORME
DIAGNÓSTICO DE LA CONSTRUCCIÓN DE RICS-CGATE 3T-2021 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los costes
de la construcción aumentarán un 8% en los próximos
meses en España por la falta de mano de obra
-
El sector de
la construcción sigue creciendo y el mayor incremento se registra,
un trimestre más, en el sector residencial privado.
-
La mayoría
de los encuestados señalan a la escasez de trabajadores como el
principal freno al crecimiento de la actividad.
-
El 40% de los
encuestados cree que solo los inversores interesados en este mercado se
preocupan por la edificación sostenible.
Ver
informe (34 págs)
|
| La actividad
de la construcción en España sigue creciendo al cierre del
tercer trimestre de 2021, pese a intensificarse el aumento de los precios
de los materiales y la escasez de la mano de obra. Así se desprende
del “Informe diagnóstico de la Construcción del tercer
trimestre del año”, elaborado conjuntamente por Royal Institution
of Chartered Surveyors (RICS), la principal organización internacional
que representa a los profesionales inmobiliarios, y el Consejo General
de la Arquitectura Técnica de España (CGATE). Para la mayoría
de los encuestados, la falta de profesionales cualificados y los crecientes
costes de los materiales provocados por la escasez de materias primas,
continuarán intensificándose en los próximos meses,
convirtiéndose en las dos principales amenazas a la buena marcha
del sector. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
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