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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Limitaciones
a las rentas por alquiler de vivienda (editorial el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| la creación
de un índice de precios de las viviendas de alquiler, una herramienta
que servirá para llenar un vacío informativo, pero que, desgraciadamente,
dada la utilidad que se le quiere dar tendrá efectos nocivos. El
Consejo de Ministros dio ayer luz verde a esta referencia que, como ya
avanzaba en su programa, se usará para que las comunidades y los
ayuntamientos que lo deseen intervengan en el mercado del alquiler, topando
el precio máximo de la vivienda en las zonas que declaren "tensionadas":
allí donde las cuantías que piden los arrendadores sean abusivas
a juicio de la administración. Se trata de una injerencia en el
libre mercado que no sólo no pondrá fin a la desorbitada
escalada que padece desde hace años esta modalidad habitacional,
sino que amenaza con provocar el efecto contrario al buscado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Limitaciones
a las rentas por alquiler de vivienda (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Gobierno
presenta la estadística oficial de alquiler, pero prefiere esperar
para poner topes a los precios. El Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana hace público el sistema de índices de referencia,
según el cual Madrid, con una renta media de 780 euros, es la provincia
más cara de España |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Tasaciones
de segundas residencias (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Europa endurece
la financiación a segundas residencias. La Autoridad Bancaria Europea
(EBA) ha aprobado una nueva guía según la cual las entidades
bancarias deberán ser más exigentes a la hora de conceder
hipotecas para segundas residencias. |
| ¿CUÁL
ES EL CONTROL DEL GASTO PÚBLICO QUE SOLICITA EL BANCO DE ESPAÑA?
LA RESPUESTA ESTÁ EN LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA
Y EN LAS DUPLICIDADES AUTONÓMICAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Banco de
España pide un plan con ajustes de gasto para contener el aumento
de la deuda por la covid-19. En concreto, los recortes de gasto que propone
la Airef
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“Incorporar
las recomendaciones de la revisión del gasto público que
está llevando a cabo la AIReF y recalibrar la cesta de impuestos
al objeto de hacerla más favorecedora del crecimiento”, señala
Hernández de Cos, gobernador del Banco de España
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| Se recomienda
adoptar las propuestas de revisión de gasto público de la
Autoridad Fiscal (Airef) España tiene un amplio margen por delante
para tratar de mejorar la eficiencia de su gasto público. A partir
de distintos indicadores de eficiencia del sector público realizados
por algunas instituciones internacionales e investigadores, la CEOE elaboró
un indicador compuesto, el Índice IEE de eficiencia del gasto público,
con base OCDE igual a 100, y que se ha realizado para los 36 países
que integran la OCDE. Según este Índice, los países
centroeuropeos y nórdicos son los que lideran la clasificación.
Mientras, España no obtiene una posición favorable, situándose
por debajo de la media de la UE y, especialmente, de la media de la OCDE.
España es superado por gran parte de los países desarrollados,
y queda ubicado en la zona media baja de la clasificación (puesto
26 de un total de 36 países), lo que lo sitúa a gran distancia
de aquellos con las mejores prácticas. En concreto, según
el Índice IEE de eficiencia del gasto público, España
tendría que mejorar la eficiencia de su gasto público un
66% para alcanzar al país con las mejores prácticas dentro
de la OCDE (Suiza). Respecto a la media de la UE, la eficiencia del gasto
público español debería crecer en un 4%, mientras
que debería mejorar en un 14% para lograr los niveles del promedio
de la OCDE. |
| VENTAJAS
DEL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Project
Finance se basa en la capacidad que tiene el proyecto para generar recursos
que han de ser suficientes para devolver el capital invertido, así
como pagar los rendimientos del capital y el beneficio del explotador.
Se constituye una sociedad separada para realizar el proyecto, que recibe
el nombre de Sociedad Vehículo del Proyecto. El Project Finance
constituye una herramienta de financiación estructura utilizada
para grandes proyectos.
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| La inversión
de capital independiente respaldada por la financiación a largo
plazo, donde los flujos de efectivo y los activos se pueden identificar
con lo que llamamos Project Finance. La financiación de proyectos
inmobiliarios es uno de los ejemplos más estándar con edificios
y construcciones. Se asegura de que el flujo de efectivo que sale de la
financiación de un proyecto inmobiliario cubra los gastos operativos
y sea suficiente para financiar los requisitos de reembolso financiero.
En general, se calcula la vida útil de un activo y la financiación
se alinea con él. Se compone principalmente de deuda y capital.
El Project Finance inmobiliario generalmente se confunde con la financiación
corporativa. En los casos de finanzas corporativas, los flujos de efectivo
generalmente se utilizan para financiar más proyectos, o pueden
emitir acciones para un horizonte de tiempo abierto. En el caso de la financiación
de proyectos inmobiliarios, existe un horizonte temporal definido dentro
del cual debe reembolsarse el capital. |
| LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Y LA IMPRESIÓN 3D APLICADA POR
FOSTER + PARTNERS |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Foster + Partners
supera los límites de escala para la fabricación aditiva
mediante el diseño y la fabricación de una armadura de construcción
de acero aditivo
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| El proyecto
fue una prueba de concepto vital para la máquina modular integrada
sustractiva aditiva a gran escala (LASIMM), una máquina de fabricación
híbrida masiva con aditivo metálico y capacidades sustractivas
para piezas de hasta cinco metros de largo. En 2016, como parte de un consorcio
de corporaciones, universidades y organizaciones de investigación
y tecnología, Foster + Partners recibió una subvención
de la UE para desarrollar, construir y probar un LASIMM, una primicia mundial
para la impresión 3D en metal. El papel de Foster + Partners dentro
del consorcio fue demostrar el potencial de la tecnología dentro
del sector del diseño y la construcción, junto con BAE Systems
en la industria aeroespacial y Vestas en el sector de la energía.
Además del desarrollo y la producción de la máquina
en sí, la práctica se encargó de diseñar y
producir un elemento estructural prototípico que se beneficiaría
de este nuevo método de fabricación, y se mejoraría
con él. LASIMM es un paso en la evolución de la fabricación
aditiva en la construcción con acero. La fabricación aditiva
(impresión 3D) ha estado presente en el proceso de fabricación
durante algún tiempo, pero aún tiene que presentarse como
un elemento de acero estructural en un edificio a pesar del uso extensivo
del acero fabricado en la construcción. |
| ¿QUÉ
IMPIDE LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN LAS OBRAS PÚBLICO-PRIVADAS? |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley de Desindexación
de la Economía Española y la Ley de Contratos del Sector
Público
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| La Ley 2/2015,
de 30 de marzo, de Desindexación de la Economía Española
determina el periodo de recuperación de la inversión y fija
el parámetro de "rentabilidad razonable del proyecto", como el rendimiento
medio en el mercado secundario de la deuda del Estado a diez años
más un diferencial de 200 puntos básicos (aproximadamente
menos del 2,5 % a día de hoy). Esta tasa no es representativa de
las rentabilidades reales que actualmente se dan en el mercado, cuyas condiciones
son variables a lo largo del tiempo y sus niveles de rentabilidad están
estrechamente relacionados con el riesgo de cada proyecto, por lo que resulta
irreal pretender financiar a este tipo de inversiones en infraestructuras.
Andalucía ha propuesto a Haciendo su reforma conforme al propio
artículo 10, el instrumento de deuda y el diferencial que sirven
de base al cálculo de la tasa de descuento podrán ser modificados
por Orden del Ministro de Hacienda para adaptarlo a plazos y condiciones
de riesgo y rentabilidad observadas en los contratos del sector público.
Alternativamente, se plantea la supresión de la referencia de una
rentabilidad fija preestablecida para todo contrato, considerando su determinación
para cada contrato por el órgano de contratación, que deberá
justificar en la memoria, atendiendo a las condiciones del mercado financiero
para la financiación del tipo de proyecto concreto. El principal
problema de la Ley de Desindexación es que no deja superar a las
empresas o inversores el 2% de la rentabilidad que obtienen por esa colaboración.
El propio Estado debería ser interesado en contar con carteras y
fondos para invertir en infraestructuras. La colaboración público-privada
es un mecanismo absolutamente legal que, con todos sus controles, nos ayudaría
a sacar todos los proyectos adelante, sobre todo en estos momentos en los
que las Administraciones no tenemos ingresos y los gastos en materia sanitaria
y social se han disparado. Es la oportunidad para la reactivación
económica no solo de Andalucía sino también del conjunto
del país. Son muchos los inversores externos los que están
mirando a España y a Andalucía, y son estos, a través
de su colaboración, los que pueden generar nuevas oportunidades
económicas y de creación de empleo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Pacto
de la Comunidad de Madrid y los constructores (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La firma del
acuerdo de la vivienda comienza con la liberalización de 1.200.000
metros cuadrados: diez terrenos equivalentes al estadio del Santiago Bernabéu.
El plan de la presidenta es que las empresas constructoras levanten en
estas fincas 15.000 viviendas de alquiler en menos de tres años
a un precio asequible, sin precisar la cuantía de estos alquileres.
El pacto, de siete puntos, también incluye revisar la fiscalidad
de los impuestos regionales que acompañan a la vivienda. “Queremos
que el efecto ea el menor posible y flexibilizarlo. Vamos a modernizar
el proceso administrativo”, dijo Ayuso.Entre los firmantes se encuentran
la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), la
Asoaciación de Propietarios de Vivienda en alquiler (Asval), el
Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam), el Colegio Oficial de
Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (Coapi) o el Distrito Castellana
Norte (DCN). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
público privada en Madrid (observatorio inmobiliario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Comunidad
de Madrid ha adelantado que antes de final de año el Gobierno regional
sacará los pliegos de 1.200.000 metros cuadrados de suelo para construcción
de nuevas viviendas del Plan Vive, que contempla la construcción
de 15.000 viviendas con alquileres asequibles en esta legislatura y supondrá
la creación de 130.000 puestos de trabajo. Mientras tanto, la Comunidad
de Madrid sigue avanzando en la tramitación administrativa con la
que pondrá en marcha la edificación de estos inmuebles, y
ha remitido a la Comisión Jurídica Asesora el proyecto de
decreto que regulará el procedimiento que tendrán que emplear
los concesionarios para la asignación de las viviendas, estableciendo
un mecanismo que garantice una concesión objetiva y ordenada para
la construcción de las mismas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Agencia
Tributaria pone a disposición de los 1,6 millones de contribuyentes
del Impuesto, pymes y grandes empresas, desde el 1 de julio, información
de sus datos fiscales para facilitar la declaración. A partir de
mañana, 1 de julio, la Agencia Tributaria (AEAT) pondrá a
disposición de los contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades
información de sus datos fiscales a efectos de la cumplimentación
de la declaración del impuesto |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Invertir
en inmuebles con inquilino (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El servicer
Anticipa ha llegado a un acuerdo con la proptech Inviertis para agilizar
la venta de inmuebles con inquilino a inversores. En los próximos
días, la plataforma comenzará a ofrecer cinco o seis inmuebles
gestionados por el servicer de Blackstone y Banco Santander. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de la ley del suelo de Andalucía (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Ha presentado
hace un mes una nueva Ley del Suelo de Andalucía. ¿Qué
supone? Es una reforma absoluta, una revolución en cuanto a la gestión
y ordenación del suelo y del urbanismo. Hemos iniciado la elaboración
de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía
(LISTA). Esta ley, que suplirá a la Ley de Ordenación Urbanística
(LOUA), del año 2004, y la Ley de Ordenación del Territorio,
de 1994, comparte la misma filosofía de reducción de la maraña
administrativa del Decreto Ley de Mejora y Simplificación de la
Regulación para el Fomento de la Actividad Productiva. En esta línea,
derogará tres leyes y tres decretos, además de parte del
articulado y disposiciones de 16 leyes y otros tres decretos. Estamos hablando
que viene a organizar toda esa regulación que era dispersa, confusa
y difícil de aplicar para particulares, inversores y ayuntamientos.
El segundo objetivo es facilitar la aprobación del planeamiento
urbanístico en nuestra comunidad. Es un absoluto fracaso decir que
dos de cada tres municipios andaluces no cuentan con sus planes generales.
El tercer motivo es dar seguridad jurídica y certidumbre a los ayuntamientos
en la aprobación de su planeamiento, pero también a los particulares
y a los inversores. La nueva ley va a facilitar inversiones que dormían
en los cajones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Málaga (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Exxacon ultima
su entrada en el ‘build-to-rent’: inversión de 10 millones de euros
en Málaga |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Built to rent.
En
línea con el punto anterior, una de las tendencias que más
se extenderá es la obra nueva en alquiler. Algunos expertos calculan
que esta actividad podría generar hasta 600.000 empleos. La promoción
de viviendas destinadas al arrendamiento cubre una falta estructural en
el país, y aunque ya hay iniciativas que han abrazado esta corriente,
todavía hay promotores que siguen anclados en una mentalidad más
clásica en la que la vivienda nueva debe comprarse y no alquilarse. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El presidente
del Consejo General de Economistas de España, Valentín Pich,
demanda al Gobierno que "una parte importante de los fondos de la UE para
España al objeto paliar la crisis económica provocada por
el COVID-19 se destinen al sector de la construcción, sector que
sirve de palanca y de base para el crecimiento de otros sectores económicos
y del empleo en general". |
| EL
REINO UNIDO LANZA UN PLAN DE INFRAESTRUCTURAS BASADO EN EL SISTEMA FAST
TRACK BUILDING. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El primer ministro
Boris Johnson lanzará un plan esta semana para lograr que Gran Bretaña
"vuelva a moverse" después del cierre del coronavirus, cuando el
gobierno establezca medidas para impulsar la construcción de infraestructura
fijará planes para acelerar los proyectos de construcción,
como hospitales, escuelas, viviendas e infraestructura vial y ferroviaria,
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Un portavoz
del gobierno dijo que esta actividad de “fast track” "vía rápida"
"respaldará aún más los planes más amplios
del gobierno para proteger empleos e ingresos e impulsar la recuperación
económica del país de la pandemia [Covid-19]".
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Fast-Track
es ahora un término común en toda la industria de la construcción.
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| ¿Qué
es el Fast-track construction? La construcción rápida de
edificios es una estrategia de entrega de proyectos para comenzar la construcción
antes de que se complete el diseño. El propósito es acortar
el tiempo de finalización. Los cronogramas más cortos son
deseables por razones que varían según los propietarios de
los edificios. Un cronograma más corto puede reducir el tiempo de
comercialización, atender a la necesidad de un distrito escolar
de reducir el hacinamiento en las clases o simplemente proporcionar un
nuevo hogar para una familia lo antes posible. Los cronogramas más
cortos también pueden reducir el coste de financiación de
la construcción y los costes generales para las organizaciones de
diseño y construcción. Los horarios más cortos también
pueden reducir el impacto de la inflación durante la construcción.
Por lo tanto, el seguimiento rápido del proyecto se logra mediante
la integración de las fases de diseño y construcción.
Pero Fast-Track es más difícil de administrar que el proceso
tradicional de diseño, oferta y construcción. Requiere un
conocimiento detallado del proceso, una planificación efectiva,
integridad y una estrecha coordinación entre las organizaciones
que ejecutan el trabajo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vídeo
de conferencia de construcción (duración 1 hora) (el independiente) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las consecuencias
de la pandemia en el ámbito de la construcción y analizaremos
los retos y oportunidades que pueden surgir y que pasarán necesariamente
por reforzar la colaboración público-privada para encontrar
soluciones que se adapten a la era postcovid. |
| VIABILIDAD
ECONÓMICA URBANÍSTICA. ¿POR QUÉ ES LA CLAVE
DE LA NEGOCIACIÓN DE LOS CONVENIOS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los ayuntamientos,
antes de aprobar un planeamiento, hacen números de cuanto van a
ganar por impuestos, venta de suelo etc., y luego restan lo que gastan,
que es poco porque en España casi toda la urbanización la
pagan los propietarios de suelo.
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Es muy importante
que los promotores inmobiliarios y los directores del suelo conozcan este
proceso para poder negociar mejor los convenios urbanísticos.
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| El estudio
o memoria de Viabilidad Económica es un documento jurídico-urbanístico
y económico que debe acompañar, con carácter obligatorio,
al resto de documentos que legitimen la ordenación y ejecución
de las actuaciones, y busca asegurar la viabilidad de la actuación
económica, en términos de rentabilidad, de adecuación
a los límites del deber legal de conservación y de un adecuado
equilibrio entre los beneficios y las cargas derivados de la misma, para
los propietarios incluidos en su ámbito de actuación y contendrá,
al menos, los elementos del art. 22.5 Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el T.R. de la Ley del Suelo y Rehabilitación
Urbana (TRLSRU). La constitución del instrumento jurídico-económico
denominado Memoria de Viabilidad Económica (MVE), comporta una transcendental
creación legislativa introducida en el artículo 11 de la
Ley Estatal 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación
Urbanas, posteriormente recogida en el artículo 22-5 del Texto Refundido
de la Ley de Suelo, y Rehabilitación Urbana aprobado por RDL 7/2015,
de 30 de Octubre (TRLS/15), si bien es relevante señalar en este
punto que su regulación específica ha sido declarada nula
por el Tribunal Constitucional en Sentencia 143/2017 de 124 de diciembre,
no por causa de su contenido jurídico concreto, sino por meras razones
de incompetencia Estatal en su capacidad regulatoria en esta materia. |
| ¿POR
QUÉ NECESITAN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS QUE HAYA PUERTOS
INTELIGENTES? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Resumen de
Coloquio con el presidente de puertos del estado
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El presidente
de Puertos del Estado, Francisco Toledo, ha participado en un coloquio
online organizado por Executive Forum, con la colaboración de Cepsa
y Portel.
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| La logística
internacional requiere de una Red Portuaria Inteligente que optimice los
modos de transporte de multitud y permite a todos los participantes beneficiarse
de costos más bajos y velocidades de entrega más rápidas,
lo que aumenta la competitividad e impulsa una mayor innovación.
La automatización de una terminal portuaria no es diferente de cualquier
otra forma de transformación tecnológica, que conlleva la
desaparición y reconversión de parte de la fuerza de trabajo.
A largo plazo, la tecnología termina creando mejores empleos y mejorando
la productividad en una actividad que tiene incidencia en el desarrollo
económico y el comercio exterior de un país. La Ruta de la
Seda digital (DSR) de China aporta un nuevo enfoque al debate, debido a
que intenta ofrecer una red comercial sostenible creada por la Iniciativa
de la Ruta del Cinturón (BRI). El debate se centra en si los puertos
inteligentes y la cadena de suministro deben tener una plataforma única
para la comunicación digital o si debe haber estándares abiertos
de datos que puedan comunicarse entre sí. Mientras que China habla
de un sistema único bajo el paraguas del DSR. Blockchain dentro
del sector del transporte marítimo es un ejemplo de cómo
la digitalización y la integración digital están dando
forma a este movimiento hacia un entorno empresarial más colaborativo.
Regularmente se ven informes sobre el desarrollo de puertos inteligentes
y cómo estos facilitan el comercio mundial. El megapuerto Tuas de
Singapur es un ejemplo de un puerto de transbordo inteligente como lo es
el de Rotterdam. Si bien estos puertos afirman ser inteligentes, no lo
son en la comunicación digital con otros puertos o transporte terrestre
que operan en diferentes plataformas de datos y software. Es en esta interfaz
digital donde las cosas se caen y sugieren que todavía hay un camino
antes de llegar a comprender qué es un puerto realmente inteligente. |
| EL
ÁMBITO DEL SUELO RÚSTICO, PRIMER ESCOLLO DE LA NUEVA LEY
DEL SUELO DE CANTABRIA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hay un importante
punto de fricción en el urbanismo cántabro, es el ámbito
del suelo rústico. Mientras que unos quieres evitar la despoblación
rural permitiendo construir en suelo rústico, otro lo rechazan de
plano.
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| El debate
gira en torno a la delimitación de 30 'municipios de actuación
prioritaria por riesgo grave de despoblamiento': Cabezón de Liébana,
Cabuérniga, Camaleño, Lamasón, Los Tojos, Peñarrubia,
Pesaguero, Polaciones, Rionansa, Tresviso, Tudanca, Vega de Liébana,
Cieza, Hermandad de Campoo de Suso, Campoo de Yuso, Pesquera, Las Rozas
de Valdearroyo, San Miguel de Aguayo, Santiurde de Reinosa, Valdeprado
del Río, Valdeolea, Valderredible, Arredondo, Luena, Miera, Ruesga,
San Pedro del Romeral, San Roque de Riomiera, Soba y Vega de Pas. Además,
se determinan otros 8 'municipios de actuación preferente', que
son Cillorigo de Liébana, Herrerías, Ruente, Anievas, Arenas
de Iguña, Bárcena de Pie de Concha, Molledo y Rasines, y
se presta un 'tratamiento especial y diferenciado' al Valle de Villaverde,
que presenta una particular idiosincrasia al estar enclavado dentro del
territorio de Vizcaya. La propuesta parte de la Estrategia frente al Reto
Demográfico en Cantabria para el periodo 2019-2025, que distingue
territorialmente las áreas a revitalizar y estructura los municipios
en zonas de montaña: Montaña Occidental (Liébana-Cabuérniga
y Tudanca), Montaña Central (Campoo-Iguña) y Montaña
Oriental (Valles del Pas-Pisueña, Miera y Asón-Agüera). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
éxito del Build to rent (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Divorcio millonario
entre Tectum y Qualitas por el éxito del 'build to rent'. Según
fuentes del sector, la buena marcha del proyecto generó expectativas
irreconciliables entre ambos socios. Invirtieron 120 millones en siete
solares y en solo dos años han liquidado el fondo, ante el apetito
de otros inversores ‘consolidadores’ por su producto y ante la constatación
del dinero institucional existente por entrar en este segmento. Sin ser
un negocio de grandes rentabilidades, esa rotación de capital tan
rápida hace todo mucho más atractivo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en naves logísticas (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Nuveen Real
Estate invierte en Madrid. La gestora de inversión ha adquirido
un activo logístico de 66.300 metros cuadrados en el área
de Plataforma Central Iberum, ubicada en Illescas, Toledo. El inmueble
está compuesto por dos naves logísticas con espacio para
oficinasLas obras de construcción han terminado este mismo año
y una de las naves ya está alquilada a un operador logístico
con un contrato a largo plazo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El fondo español
GPF Capital compra suelo en Valdemarín para hacer vivienda de lujo.
GPF Capital y A&G han adquirido suelo en el barrio madrileño
de Valdemarín para lanzar 30 viviendas ‘premium’ con una inversión
de 30 millones de euros. GPF Capital redobla su apuesta por el sector inmobiliario
con una operación que supone, además, su entrada en el mercado
de la vivienda de lujo |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Liberbank
vende al fondo Patrizia el parque de proveedores de Seat en Barcelona por
26 millones |
| LA
IMPOPULAR TASA POR USO COMO MODELO DE FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.
EL MANTENIMIENTO DE LAS CARRETERAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Resumen de
la jornada del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid
ha contado en su ciclo “Diálogos Digitales” con el presidente de
la Asociación Española de la Carretera (AEC), Juan Lazcano
|
| Según
varios medios, el Gobierno reabre el debate sobre la financiación
de la red de carreteras mediante el pago por el uso de las autovías.
Sin duda, un debate muy impopular. El déficit que arrastra el mantenimiento
de las carreteras se está analizando por el Ministerio de Transportes,
Movilidad y Agenda Urbana. La intención del Gobierno es la revisión
del modelo de peajes de la red viaria de alta capacidad, encaminado a garantizar
la sostenibilidad y el uso eficiente», añaden. Los 850 millones
consignados en los presupuestos en los últimos años son «insuficientes»
para mantener en buen estado la red, y que el déficit de conservación
generado entre el 2012 y el 2017 precisa una inversión pública
superior a los 2.000 millones. En el pacto de gobierno con Podemos se especifica
que se impulsará una revisión del modelo de peajes de la
red viaria de alta capacidad «encaminada a garantizar la sostenibilidad
y el uso eficiente». Desde el sector de las constructoras y empresas
de logística del transporte se promociona el pago por el uso de
las autovías desde hace mucho tiempo. Muchas de estas firmas aspiran
a gestionar este eventual sistema de peaje blando ante el final de las
concesiones y el fin de ciclo en la construcción de grandes infraestructuras.
En términos económicos, el actual modelo de financiación
es insostenible ya que el Banco Mundial aconseja destinar a mantenimiento
el 2 % del valor patrimonial de la red, lo que en España significaría
una inversión anual de 3.700 millones, cinco veces más que
lo que se ha estado invirtiendo de media en los últimos años.
En España solo el 18 % de la red está tarificada con peaje,
el porcentaje más bajo de la UE, donde está más generalizado
el pago por el uso y la euroviñeta como vía para financiar
las infraestructuras. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SIGUE AUMENTANDO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Blackstone
Group es un banco de inversión, de origen norteamericano que gestiona
activos principalmente en Estados Unidos y Europa, especialmente en inversión
inmobiliaria. Acaba de comprar a Goldman Sachs y Wellcome Trust
la empresa de residencias de estudiantes IQ Student Accommodation por 5.230
millones de euros. IQ Student Accommodation, la compañía
adquirida por el fondo de inversión, está especializada en
alojamientos estudiantiles. Su portfolio cuenta con 67 activos en 27 ciudades
británicas, en los que ofrece más de 28.000 camas. Este año,
prevé añadir 4.000 más a su cartera en las ciudades
donde la demanda asciende. La mayor parte de las residencias de la firma
están ubicadas en Londres.
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Corestate Capital
Holding S. A. es una compañía inmobiliaria especializada
en gestión de grandes inmuebles y edificios comerciales. Con sede
en Luxemburgo, cuenta con una importante cartera de inversiones inmobiliarias
en Europa. Está promoviendo una residencia de estudiantes con 250
habitaciones en Pamplona. The
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Los inversores
están cada vez más interesados en este tipo de activos inmobiliarios,
que son en realidad contracíclicos por no estar necesariamente vinculada
su actividad a los ciclos económicos.
-
Según
los cálculos del sector, hay fuertes desajustes entre la oferta
y la demanda en España, con sólo 91.066 camas (22.587 plazas
en colegios mayores) frente a los 491.116 estudiantes que precisan alojamiento.
-
La rentabilidad
inicial de las residencias se sitúa en España en el 5,75%,
por encima de países como Reino Unido o Alemania (5% en ambos),
donde este mercado está muy desarrollado. En oficinas, por ejemplo,
está en torno al 3% y en centros comerciales ronda el 4,5%.
|
| La inversión
inmobiliaria en residencias de estudiantes españolas alcanzó
en 2019 los 560 millones de euros, frente a los apenas 50 millones transaccionados
en 2016, multiplicándose el volumen por más de once en 2017.
El incremento fue de un 1.120 %. El sector de las residencias de estudiantes
despierta el interés de la inversión inmobiliaria y antes
de acabar 2017 debutó en el Mercado Alternativo Bursátil
(MAB) la primera socimi especializada en estos inmuebles, Student Properties.
Según la encuesta realizada por PwC y el Urban Land Institute a
781 directivos europeos, el 61% ve este sector alternativo como el preferido
para invertir en 2018 ante las menores expectativas de negocios más
tradicionales. En España tan solo existen 93.600 plazas disponibles
al año en las residencias de estudiantes y se estima que unos 473.254
jóvenes nacionales e internacionales serán susceptibles de
necesitar alojamiento, lo que se traduce en un desajuste importante entre
la oferta y la demanda de más de 380.000 plazas. De hecho, ya hay
más estudiantes internacionales en España que plazas disponibles:
en el curso 2016-2017, 98.741 alumnos fueron extranjeros, un 10,2% más
con respecto al curso anterior. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS DE BANCOS ESPAÑOLES A CONSTRUCTURAS CHINAS EN
COLOMBIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
BBVA formaliza
una línea de avales verde en favor de China Harbour Engineering
Company Limited para construir el metro de Bogotá
|
| Los equipos
de BBVA en Asia y Colombia han cerrado esta operación ‘cross-border’
que permitirá al cliente asiático China Harbour Engineering
Company Limited (CHEC) la construcción, operación y mantenimiento
de la línea 1 del metro de Bogotá. Se trata de una operación
histórica al ser el mayor proyecto de infraestructuras de la historia
de Colombia así como del proyecto de cooperación más
ambicioso que se haya firmado nunca entre el país latinoamericano
y China. Además, la operación es la primera que BBVA certifica
en Asia a través de su marco de banca transaccional sostenible.
BBVA y CHEC han firmado una línea de avales por importe de 90 millones
de dólares para la construcción de la línea 1 del
metro de Bogotá, la primera de la capital colombiana. Al tratarse
el proyecto de construcción de un medio de transporte público
eléctrico se ha certificado como verde de acuerdo al marco de banca
transaccional sostenible de BBVA. |
| CHINA
PODRÍA REDUCIR LA FINANCIACIÓN A LAS INFRAESTRUCTURAS IBEROAMERICANAS |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A medida que
se agravan los problemas económicos de Iberoamérica, China
puede reducir los préstamos directos a la región para minimizar
los riesgos de crédito.
|
| China ha estado
retirando los préstamos a la región en los últimos
años. Según un informe del Centro de Política de Desarrollo
Global, los préstamos del Banco de Desarrollo de China y el Banco
de Importación y Exportación ascendieron a $ 11 mil millones
en 2019, el más bajo en una década. "China está recortando
los préstamos a la región debido a las incertidumbres económicas,
especialmente porque Brasil salió de una recesión hace unos
años", dijo Sun Yanfeng, investigador del Instituto de Estudios
Latinoamericanos de los Institutos de Relaciones Internacionales Contemporáneas
de China. "Dado que COVID-19 está golpeando a la región,
el panorama económico general no es optimista, por lo que el ritmo
al que China redujo los préstamos será más rápido". |
| ¿CÓMO
AFECTA LA PANDEMIA A LA INFRAESTRUCTURA ESTADOUNIDENSE? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un nuevo informe
de la Sociedad Estadounidense de Ingenieros Civiles (ASCE) ha explicado
los graves impactos que Covid-19 ha tenido en la infraestructura del país.
|
| El informe
de estado proporciona una instantánea de los efectos perjudiciales
de la pandemia en aeropuertos, puentes, represas, agua potable, energía,
vías navegables interiores, parques, puertos, carreteras, escuelas,
tránsito e infraestructura de aguas residuales. También analiza
el impacto en los trabajadores y ofrece soluciones para que el Congreso
las considere en la estrategia de recuperación económica
a largo plazo. "Antes de la pandemia de Covid-19, la infraestructura de
nuestra nación ya estaba en crisis", dijo el presidente de ASCE,
Dr. KN Gunalan. “Cada hogar estadounidense ya estaba perdiendo al menos
$ 3,400 cada año en ingresos disponibles debido a caminos, puentes,
redes eléctricas, sistemas de agua y más pobres y obsoletos,
sistemas que son críticos para la salud, seguridad y bienestar del
público. Animo al Congreso a revisar este informe y sus soluciones,
y hacer de la inversión en infraestructura una prioridad en su respuesta
inmediata y estrategia de recuperación económica a largo
plazo, para que podamos hacer que los estadounidenses vuelvan a trabajar
y aprovechar esta oportunidad para reconstruir con mayor capacidad de recuperación”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en ingeniería de la energía (editorial el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Hasta el año
2030 España necesita unos 90.000 millones de inversión en
energías renovables; pero no será posible atraer capital
privado si los precios entran en un descenso continuo, como consecuencia
precisamente de la entrada de renovables a coste variable próximo
a cero. El Gobierno ha optado por extender un sistema de renovables que
garanticen un precio con independencia de la evolución posterior
del mercado después de la celebración de la subasta. Es una
decisión correcta para afrontar la amenaza de la caída de
los precios; de hecho, poca cosa más se podía hacer para
que no quede bloqueada la inversión privada que necesita la transición
energética hasta 2030. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversiones
en infraestructuras portuarias (invertia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el nuevo Plan
Plurianual de Inversiones Productivas englobará actuaciones como
nuevas conexiones ferroviarias con los puertos, mejoras de las instalaciones
para potenciarlas como puntos de la cadena logística o proyectos
para aumentar su sostenibilidad, como son conexiones eléctricas
para que los buques apaguen los motores cuando están en puerto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversiones
andaluzas en aguas residuales (lavanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Plan Integral
de Residuos de Andalucía que contempla una inversión de 447,5
millones de euros, a lo largo del nuevo marco de los fondos FEDER (2020-2030),
y 153 medidas dirigidas a mejorar la gestión de los desechos en
el ámbito municipal y el sector privado". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en oficinas en Madrid (ejeprime/cincodías) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El grupo asegurador
alemán Zurich ultima la compra del edificio situado en la calle
Velázquez 34 de Madrid, conocido por albergar durante años
la sede el extinto Banco Popular. La operación se encuentra en fase
de due diligence muy avanzada y se prevé que se cierre en unas semanas,
informa Cinco Días. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en suelo industrial en Cataluña (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Patrizia compra
una nave industrial en Barcelona por 26 millones. El fondo alemán
ha adquirido el parque de proveedores de Seat que suma 47.000 metros cuadrados
y seis naves logísticas y una oficina. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Orson Alcocer,
ha planteado que «no es lo mismo un prestatario inmobiliario de un
centro comercial con una acusada caída de rentas o de un hotel que
sigue cerrado, que un propietario de oficinas donde el impacto en rentas
ha sido menor, o que un promotor logístico cuyo proyecto ha salido
incluso reforzado con esta crisis del Covid-19». Promotoras. La inmobiliaria
cotizada Aedas Homes, controlada por el fondo estadounidense Castlelake,
también ha decidido reforzar su músculo financiero en plena
pandemia del Covid-19. Para ello, la promotora ha incorporado en el MARF
un programa de pagarés, con un saldo máximo de 150 millones
de euros y vencimiento máximo a 24 meses. Por su parte, su homóloga
Neinor Homes cerró a comienzos de abril un préstamo de 40
millones de euros firmado con una entidad nacional, de madurez a 3 años,
para incrementar aún más su nivel de caja, que se sitúa
así en 130 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversiones
inmobiliarias en oficinas en Cataluña (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| DWS, firma
inmobiliaria controlada por Deutsche Bank, ha comprado un complejo de oficinas
‘llave en mano’ en el distrito del 22@ de Barcelona a Actual Capital Advisors
por una cifra cercana a los 90 millones de euros, tal y como han confirmado
fuentes de la operación a idealista/news. Este proyecto de oficinas
(que también lleva anexo un hotel) se está levantando en
los suelos de la antigua fábrica de helados de Frigo, que la firma
catalana Farggi adquirió en 2008. |
| ¿QUÉ
CONSECUENCIAS TIENE VOLVER A VALORAR LOS ACTIVOS DE LAS SOCIMI? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las normas
contables internacionales IFRS por las que se rigen fundamentalmente las
grandes socimis indican que si hay reducción en el valor de las
propiedades, se deberá reflejar en los resultados.
-
Las SOCIMI
más expuestas al retail son Lar España (con accionistas como
Lar y el fondo Pimco), Castellana Properties (del fondo sudafricano Vukile)
y General de Galerías Comerciales (del empresario Tomás Olivo).
También otras como Inbest (gestionada por Corpfin) o las filiales
españolas de las francesas Unibail y Klepierre o de la británica
Intu.
-
Castellana
Properties baja el valor de activos por el Covid
|
| La Socimi
Castellana Properties, , controlada por el fondo sudafricano Vukile, propietaria
de centros comerciales en España, ha reconocido que el cierre de
establecimientos como consecuencia de la crisis del coronavirus ha impactado
en casi 31 millones de euros en la valoración de su cartera de activos.
Castellana Properties suma 18 activos inmobiliarios en cartera con centros
comerciales, parques comerciales y oficinas, una superficie total de 373.000
metros cuadrados y un valor total de 1.003 millones. Pese al ajuste, esto
supone una valoración algo superior (+9,5%) a la de 916 millones
de un año antes, en parte por la revalorización por la compra
de activos durante el pasado ejercicio, así como por las inversiones
realizadas para la mejora de otros. |
| AUMENTA
LA APUESTA DEL BUILD TO RENT EN MADRID |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El fondo Tectum
lanza un nuevo vehículo para invertir 240 millones en 1.500 pisos
de alquiler. Un proyecto 'build to rent' en Madrid.
-
Se trata del
segundo vehículo, Tectum II, que lanza Tectum tras la venta del
primero a AXA IM, en la que ha supuesto la mayor operación de build
to rent hasta la fecha, con el traspaso de 919 pisos por 150 millones de
euros.
|
| TECTUM, compañía
que centra su actividad en la vivienda en alquiler asequible, ha puesto
en marcha su segundo proyecto para el desarrollo y explotación de
una cartera de 1.500 viviendas de obra nueva en algunas de las principales
capitales de provincia españolas, con una inversión total
de cerca de 240 millones de euros a lo largo de 2020. La primera promoción
de TECTUM II, ubicada en el distrito madrileño de Butarque, constará
de inmuebles de 1, 2 y 3 dormitorios con garaje y trastero. Estarán
disponibles a principios de 2022 con un precio de alquiler desde los 600€.
Este proyecto, desarrollado en alianza con LOCARE como empresa promotora,
continua la estrategia iniciada con TECTUM I, que está llevando
a cabo 919 viviendas de alquiler asequible en la Comunidad de Madrid. TECTUM
II ya es una realidad. La compañía arranca con la adquisición
de un suelo en Madrid con una superficie total de 5.200 m2, que será
promovido por LOCARE, para la edificación de 250 viviendas destinadas
al alquiler asequible, con una inversión de más de 30 millones
de euros. Esta operación es la primera del segundo TECTUM, que invertirá
cerca de 240 millones de euros a lo largo de 2020 para el desarrollo y
explotación de una cartera de 1.500 viviendas de obra nueva destinadas
al alquiler asequible en las principales capitales de provincia españolas. |
| LA
NECESARIA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE VALENCIA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El estado en
el que se encuentra el parque de viviendas de la Comunidad Valenciana es
bueno en su mayoría, sin embargo el 10% se encuentra en estado ruinoso,
malo o deficiente. Esto implica que más de 315.000 viviendas podrían
ser susceptibles de rehabilitación.
|
| Durante 2019,
según datos del Ministerio de Fomento, se rehabilitaron en la Comunidad
Valenciana 3.260 viviendas. Esta cifra es muy inferior a lo deseado, y
las medidas propuestas por las diferentes Administraciones no han sido
capaces de impulsar proyectos suficientes para que esta actividad haya
supuesto un revulsivo tanto económico como social. Medidas de impulso
a la rehabilitación de vivienda y regeneración urbana. En
este ámbito, las Promotoras de Valencia APROVA indica que “los objetivos
que nos vienen marcados por Europa en materia de cambio climático
y eficiencia energética, la situación de nuestro parque de
edificios, la compleja situación económica y el elevado desempleo,
confluyen directamente en la necesidad de que se proceda a un serio y decisivo
impulso a las actividades de rehabilitación de edificios, con el
objetivo de mejorar su eficiencia energética, sus condiciones de
accesibilidad y su estado de conservación. La rehabilitación
de edificios constituye asimismo un motor de crecimiento y empleo”. |
| JORNADA
DEL BIM APLICADO A LA CONTRATACIÓN DE OBRAS PÚBLICAS EN IBEROAMERICA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Resumen de
jornada celebrada en la Sala de Proyecciones del Ministerio de Transportes,
Movilidad y Agenda Urbana, celebramos la Jornada formativa “BIM aplicado
a la contratación de Obras Públicas. Fundamentos para preparar
un pliego y licitar con Metodología BIM”.
-
Proyecto del
Banco Interamericano de Desarrollo (BID) para rehabilitar un tramo de carretera
en Costa Rica (vídeo).
-
Aplicación
práctica del BIM al Aeropuerto Internacional de México.
|
| Tras la inauguración
del evento, el primer ponente de la Jornada ha sido Alfonso Cortés,
que ha facilitado un vistazo a la hoja de ruta BIM, abordando las distintas
fases de la vida de un proyecto, desde su concepción a su mantenimiento,
puesto que BIM es una metodología de trabajo óptima para
abordar toda la vida útil de una infraestructura. Además,
ha presentado los conceptos de Objetivos BIM (tales como, digitalizar el
proceso de redacción de proyectos o proporcionar un soporte digital
y de mayor calidad en la toma de decisiones de los técnicos basado
en el trabajo con modelos tridimensionales visualizados en visores gratuitos)
y los usos BIM, es decir, la concreción de para qué vamos
a usar el modelo digital (como por ejemplo, gestionar el mantenimiento,
hacer una supervisión del avance de la planificación de la
obra, para implementar un control de seguridad y salud, etc.). |
| LA
INGENIERÍA MEXICANA SUPERA EL TERREMOTO DE OAXACA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El estado sureño
de Oaxaca fue un epicentro de terremoto de magnitud 7.4
-
Un poderoso
terremoto de 7,4 grados de magnitud sacudió la costa del Pacífico
sur de México cortando aldeas aisladas y causando temblores a cientos
de kilómetros de distancia en la Ciudad de México.
|
| Aunque 200
casas en el área resultaron dañadas, incluidas 30 que fueron
gravemente afectadas, las normas edificatorias antisísmicas hicieron
su trabajo. Las caídas de rocas bloquearon las sinuosas carreteras
de montaña entre la capital estatal de la ciudad de Oaxaca y la
costa. Los equipos de rescate no han llegado a todas las aldeas que, según
los informes, han sufrido daños, lo que aumenta el temor de que
más personas resulten heridas. Un funcionario del estado de Oaxaca
dijo que los rescatistas estaban tratando de llegar al asentamiento de
Santa Catarina Xanaguia, cerca del epicentro, donde el terremoto derribó
casas o partes de la ladera de la montaña, atrapando a la gente.
La gente había enviado mensajes de ayuda por teléfono, agregó
el funcionario. El terremoto provocó un pequeño tsunami en
la costa de Oaxaca. El servicio sismológico del país dijo
que el nivel del mar aumentó 60 centímetros en la playa de
Huatulco. El presidente mexicano, Andrés Manuel López Obrador,
dijo que había habido más de 140 réplicas, la mayoría
de ellas pequeñas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Dura
respuesta de Azora al ayuntamiento de Barcelona (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En un comunicado,
la gestora asegura que “con un mínimo de diligencia y de forma muy
sencilla, el Ayuntamiento podría haber comprobado en registros públicos
que dichas viviendas habían estado ocupadas antes de iniciar el
expediente”, según recoge El Confidencial. La compañía
asegura que se firmaron una cincuentena de contratos de arrendamiento en
las viviendas en las que se basa el expediente del Ayuntamiento durante
los tres años. Así, Azora asegura que es “extraño
e inexplicable” que el consistorio barcelonés “no haya solicitado
a la Agencia de l’Habitatge los contratos de alquiler de esas viviendas”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| municipios
de Arroyomolinos (cinco parcelas), Meco (seis), Leganés (dos) y
Torrejón de Ardoz (seis). El plazo para la presentación de
ofertas finalizará el próximo 11 de septiembre. «El
resto de parcelas irán saliendo a concurso en diferentes fases y
se irán anunciando en el Portal del Suelo de la Comunidad de Madrid |
| LA
NECESARIA PROFESIONALIZACIÓN DE LA CARTERA DE VIVIENDA DE ALQUILER |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Knight Frank
presenta su informe inmobiliario postcovid en el webinar “Las lecciones
aprendidas: encaminados hacia un futuro mejor”.
|
|
|
| Adquiere un
papel más determinante el “Build to Rent”, con el objetivo de producir
toda esa cartera de vivienda en alquiler que hace falta para que España
se sitúe a un nivel comparable al de otros países europeos.
Y es que mientras en los países de nuestro entorno, la media
de hogares en régimen de alquiler se encuentra en el 30% en España
se sitúa en el 17,5%. “Nos queda un desarrollo importantísimo
en este sector”, y la oportunidad de atender a los segmentos más
jóvenes de la población, teniendo en cuenta, por ejemplo,
que según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el
porcentaje de personas entre 18 y 29 que viven en alquiler ha pasado del
40% (en 2007) al 74 % (en la actualidad). De las tendencias claras en el
área residencial que se ya se adelantaba desde al año pasado
y que, igualmente, se ha acelerado en estos últimos meses de confinamiento,
radica en la necesaria profesionalización de esta cartera de vivienda
de alquiler, una profesionalización que actualmente tan solo representa
un 5% del total en España. La gestión afectará a la
comercialización o al mantenimiento del inmueble y que deberá
suponer “una manera mucho más regulada de funcionamiento del parque
de vivienda de alquiler” además de “un cambio bastante potente en
cuanto a los servicios que puede recibir el propio inquilino”. La vivienda
en alquiler va a ser la ganadora después de la crisis. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Demanda
de suelo logístico (Ceacop/expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En el mercado
existe una gran demanda. En la zona centro de España (que comprende
Madrid, Guadalajara y Toledo) hay unos 580.000 metros cuadrados de superficie
logística bajo construcción, que se incorporarán al
parque logístico de los ejes A-2, A-4 y A-42 a lo largo de 2020.
Más de la mitad de los desarrollos son proyectos especulativos,
informa Rebeca Arroyo. En zonas concretas, incluso, existe cierta sobreoferta,
como en San Fernando de Henares y Getafe. Sin espacio en Barcelona. En
Barcelona no queda espacio disponible en la primera corona y Cilsa (participada
por el Puerto de Barcelona y Merlin) está a punto de agotar toda
su superficie en la zona de actividades logísticas. Fuentes del
sector no dudan de que cualquier terreno que saliera a licitación
podría comercializarse con rapidez. En el lado de los inversores
en logística que podrían estar interesados, destacan Merlin,
Logicor, CBRE GI, Prologis, P3 Logistic Parks, Blackstone o la británica
Segro. Nuevos actores como Panattoni, firma estadounidense especializada
en desarrollo logístico, han desembarcado en España para
participar de la promoción industrial en el país. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Paralización
del urbanismo murciano por las sentencias (laopinión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Decana
del Colegio de Arquitectos de Murcia , María José Peñalver
expuso en la Asamblea Regional un decálogo de medidas a adoptar
por las Administraciones por «un nuevo Urbanismo en la Región
de Murcia». Peñalver, que compareció ante la Comisión
de Política Territorial y Medio Ambiente, Agricultura y Agua señaló
que «la tramitación urbanística se encuentra totalmente
paralizada por falta de iniciativa de las Administraciones y debido a su
judicialización, propia de tiempos pasados». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario en alza (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Si algo ha
demostrado esta crisis sanitaria es que la tecnología es la mejor
aliada del sector inmobiliario, y no solo como algo puntual o un simple
valor añadido, sino como un recurso que debe consolidarse a largo
plazo, e incluso, ser el punto de partida. La digitalización de
las empresas inmobiliarias es ya una realidad, así que los empleos
que pongan en relación la actividad residencial con materias como
el big data, la inteligencia artificial o la realidad virtual estarán
en boga. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Tours
virtuales con un agente inmobiliario (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Su funcionamiento
es sencillo: quienes quieran concertar una cita con un agente solo tendrán
que realizar una llamada telefónica para que el profesional se conecte
al tour, les muestre los distintos espacios del inmueble y resuelva sus
dudas y comentarios. Si los usuarios quedan satisfechos con la visita pueden
reservarlo durante una semana hasta poder realizar una segunda visita presencial. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planeamiento
urbanístico de Canarias (últimahora) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El nuevo Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Palma reduce en un 35 % el
suelo urbanizable para apostar por la concentración de la ciudad
y prevé multiplicar por ocho las viviendas protegidas, que supondrán
casi la mitad, el 47,58 %, de las nuevas viviendas que se construyan o
se rehabiliten en los próximos veinte años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
construcción avanza hacia la industrialización (correo gallego) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Todas estas
ventajas de la industrialización llevan al país a seguir
el camino de otros homólogos europeos, apostando, cada vez más,
por estos proyectos. A medida que la demanda aumenta, también crece
la inversión de las industrias por una rama del sector |
| LA
MARCA INMOBILIARIA COMO CLAVE DIFERENCIADORA Y DE ÉXITO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las marcas
son percepciones y cuando vende una promoción inmobiliaria, está
tratando directamente con la percepción. Ya sea venta sobre plano
o en las primeras etapas de desarrollo, es probable que esté tratando
de transmitir una visión de lo que espera un posible comprador.
Está creando una sensación de promesa de que un lugar actualmente
vacío crecerá algún día en una comunidad vibrante.
|
| Al establecer
una personalidad, un nombre y una identidad en torno a su desarrollo inmobiliario,
comienza una conexión emocional entre el comprador y la propiedad.
También es una forma poderosa de asegurar un posicionamiento de
mercado identificable. Tomarse el tiempo para crear una marca aumenta el
interés y la demanda inmobiliaria, lo que, por supuesto, solo le
ayudará a vender más rápido. En pocas palabras, la
marca le ayuda a destacar. Atraerá a posibles compradores con una
conexión emocional que solo la marca puede crear para usted. Aprovechando
sus puntos de venta únicos, la marca le ayudará a mostrar
la individualidad de sus inmuebles a los compradores. El respeto por el
medio ambiente, el diseño y la vida familiar son aspectos que cobran
vida en la marca. Cuando se hace bien, la marca inmobiliaria establece
un sentido inmediato de confianza. En la forma en que una imagen transmite
mil palabras, la marca crea su desarrollo en una identidad que las palabras
no pudieron capturar. Todo lo que representa su promoción inmobiliaria,
todo lo que está tratando de lograr, puede encapsularse en su marca.
Los compradores potenciales están más inclinados a tener
fe en su negocio con la marca. Cuando experimentan un diseño y servicios
de alta calidad desde el momento en que participan en su desarrollo, es
más probable que confíen en que este estándar continuará
más allá de la experiencia de ventas. La marca les ayuda
a sentirse seguros de que cumplirá lo que promete. |
| COMPLIANCE
PARA CONSTRUCTORAS POR DEFENSA DE LA COMPETENCIA EN LA OBRA PÚBLICA
(CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO). |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Programa de
clemencia previsto en los artículos 65 y 6 de la Ley 15/2007, de
3 de julio, de Defensa de la Competencia.
-
La CNMC ha
publicado una guía sobre los programas de cumplimiento en relación
con las normas de defensa de la competencia
|
|
|
| Se trata de
reforzar la colaboración de las empresas con la CNMC, en especial,
en el marco del programa de clemencia previsto en los artículos
65 y 6 de la Ley 15/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia.
Es importante para constructoras en relación a la obra pública,
ya que la Ley de Contratos del Sector Público excluye de las licitaciones
a las empresas sancionadas por incumplir la regulación en este ámbito.
La guía recoge criterios de valoración sobre los principales
elementos que normalmente incluyen los programas de cumplimiento: la implicación
de los órganos de administración y los principales directivos
de la empresa; la independencia y autonomía del responsable de cumplimiento;
la identificación de los riesgos; el diseño de los protocolos
y mecanismos de control; la formación; la existencia de un canal
de denuncias; el procedimiento interno para la gestión de infracciones
y denuncias y el sistema disciplinario. |
| SIMPLIFICACIÓN
DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS DE CASTILLA LEÓN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-Ley
4/2020, de 18 de junio, de impulso y simplificación de la actividad
administrativa para el fomento de la reactivación productiva en
Castilla y León
-
Objetivos:
la reducción de plazos. La reducción de plazos, la resolución
más ágil de expedientes, la eliminación de ciertos
requerimientos o la flexibilización del régimen de intervención.
|
| Se modifican
los artículos 97 y, en concordancia, el artículo 99.3 b)
y 105 bis de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León,
reguladores de los actos sujetos a licencia y declaración responsable,
a fin de incluir en el ámbito de las declaraciones responsables
la primera ocupación o utilización de construcciones e instalaciones,
hasta ahora sujeta a licencia, y añadir un nuevo supuesto relativo
a las instalaciones de aprovechamiento de energía solar para autoconsumo
sobre edificaciones o construcciones, salvo que supongan un impacto sobre
el patrimonio histórico. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO EN SUELO INDUSTRIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Sale &
Leaseback de las instalaciones de Airbus
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| BNP Paribas
Real Estate ha asesorado al grupo Airbus en la venta de sus instalaciones
en la zona de Madrid- Barajas. Se trata de una operación de Sale
& Leaseback. El activo cuenta con una ubicación privilegiada
en la zona prime del Corredor del Henares, siendo esta una de las zonas
logísticas con más dinamismo y demandadas del país,
por su cercanía tanto al Aeropuerto internacional de Madrid Adolfo
Suarez como al centro de la ciudad. Las instalaciones tienen el potencial
de poder convertirse en un parque logístico de primera categoría
Last Mile gracias a su situación estratégica y la capacidad
de poder llegar a la mayoría de la población de Madrid en
45 minutos. El nuevo propietario del complejo es Hines Global Income Trust,
un fondo patrocinado por Hines, la firma internacional inmobiliaria. Airbus
se quedará como arrendatario con el objetivo de planificar durante
este tiempo el traslado de sus instalaciones a la sede central de Getafe,
donde aumentará su capacidad de producción. |
| TODO
LO QUE HAY QUE SABER PARA HACER UNA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA. |
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Es prácticamente
imposible utilizar un inmueble sin haber inscrito la declaración
de obra nueva. Es un requisito indispensable para que un edificio nuevo
pueda conectarse a la red pública de agua y electricidad.
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| Para formalizar
una declaración de obra nueva hay que presentar la documentación
siguiente: la licencia de obra, el certificado de final de obra firmado
por el arquitecto, el certificado de coordenadas georreferenciadas presentado
por un técnico competente en soporte digital, el certificado de
final de obra del Ayuntamiento, la cédula de habitabilidad, la licencia
de primera ocupación que hay que solicitar en el Ayuntamiento correspondiente
en cuanto se tenga la cédula de habitabilidad, el Libro de Edificio,
el seguro decenal y el certificado de eficiencia energética. Se
deben presentar los documentos originales ante notario y éste incorporará
una copia de todos ellos en la primera copia de la escritura. Una vez escriturada
la declaración de obra nueva hay que obtener los así llamados
boletines de electricidad y agua. Se trata de los documentos expedidos
por los técnicos que hayan realizado los trabajos con los que se
certifica que las instalaciones eléctricas, de agua, etc. estén
en buenas condiciones. Son indispensables para la contratación de
los distintos suministros. |
| ¿CUÁLES
SON LOS REQUISITOS PARA PARTICIPAR EN UNA SUBASTA INMOBILIARIA? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El proceso
consiste en entrar y registrarse en el portal público de la Agencia
Estatal del Boletín Oficial del Estado. https://subastas.boe.es/.
Desde 2015 hasta hoy todas las pujas se realizan online. Y es en esta página
señalada donde consultar los inmuebles y pujar por ellos.
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| ¿Quién
puede participar en una Subasta Inmobiliaria? Basta con darse de de alta
para tener acceso y visualizar todas las subastas que hay en todos los
procedimientos de España. Cuando se publican, se establece un periodo
de 20 días durante el cual se puede pujar, así como si se
han realizado otras pujas por una finca determinada y la cuantía
de la más alta. Para pujar, es necesario abonar el 5% del importe
del precio de salida. Si al finalizar la subasta eres el mejor postor,
se te comunica y tienes un plazo determinado para pagar en el juzgado la
cantidad restante. |
| REACTIVACIÓN
DE SUBASTAS INMOBILIARAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Instituto
de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied), organismo
dependiente del Ministerio de Defensa, ha decido reanudar las subastas
públicas convocadas antes de que estallara la crisis del coronavirus
y cuyo proceso se vio interrumpido, según publica el Boletín
Oficial del Estado (BOE).
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| Los activos
inmobiliarios que se subastan son locales comerciales y diferentes propiedades
inmobiliarias distribuidos por toda España, con los que el Ministerio
espera conseguir hasta 19 millones de euros. Algunos de estos activos ya
habían salido a subasta con anterioridad y no obtuvieron ninguna
puja, por lo que se puede prever que si nadie ofrece alguna cantidad por
ellos, se puedan comprar de forma directa. |
| SI
RECIBE UNA NOTIFICACIÓN DE REPARCELACIÓN FORZOSA NO SE PREOCUPE |
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Una reparcelación
es un proceso para distribuirlas parcelas iniciales de una actuación
urbanística en otras aptas para la edificación. Es
la agrupación de fincas y parcelas sujetas a transformación
para modificarlas de acuerdo al plan urbanístico de un municipio.
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| Una reparcelación
es un proceso para sustituir las parcelas iniciales de una actuación
urbanística por otras aptas para la edificación. Si ha recibido
una notificación de reparcelación forzosa es porque su ayuntamiento
quiere cambiar el uso de una amplia zona de suelo agrícola por una
superficie de uso residencial y tiene que planificar una reparcelación.
Existen dos tipos de procedimientos: voluntarios y forzosos. En la reparcelación
voluntaria, los criterios con los que se diseñan las nuevas parcelas
son pactados con libertad por los intervinientes en el proceso urbanístico.
En cambio, la reparcelación forzosa se produce a falta de acuerdo
y persigue que se tengan en cuenta los derechos de los propietarios afectados
y que ninguno se beneficie o salga perjudicado respecto al otro como consecuencia
de la reparcelación. Una reparcelación puede afectar a su
propiedad si está dentro del proyecto urbanístico que promueve
el ayuntamiento. Así que será parte del proceso como miembro
de la Comunidad Reparcelatoria quedando dentro del proyecto. |
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