| El mercado
de residencias de estudiantes ha generado gran atracción desde que
en 2017 se llevase a cabo la mayor transacción paneuropea del mercado
de residencias de estudiantes entre Azora y el conglomerado comprador formado
por AXA IM, CBRE GI y Greystar para la venta de RESA, por un valor superior
a 400 millones de euros. “La liquidez del mercado precovid y el interés
inversor en diversificar sus carteras con producto alternativo de carácter
anticíclico con rentabilidades atractivas continúa siendo
de interés entre inversores”, afirma a idealista/news Borja Varela,
director de los activos alternativos de Colliers España. Un optimismo
que se basa en la solidez de los fundamentales del mercado español:
oferta de 93.000 camas y una demanda de alojamiento universitario de entre
500.000 y 600.000 estudiantes dentro de un volumen de población
universitaria estimada en 1,6 millones de estudiantes, según datos
manejados por Colliers.
De acuerdo
con el informe The Student Accommodation Handbook 2.0 de Deloitte, actualmente
existen 1.040 residencias de estudiantes en España con este uso,
de los que 859 son colegios mayores y el resto (181) residencias. Para
entender el desajuste existente entre oferta y demanda, un dato: en 2019
había alrededor de 413.000 estudiantes que necesitaban alojamiento
en España y solo 94.000 camas.
Esta diferencia
se corregirá, en parte, en los próximos dos años.
Tras crecer con 2.800 nuevas plazas durante 2019, la oferta de camas en
España se disparará hasta las 120.000 en 2022 y el ratio
que calcula el número de estudiantes por cama se reducirá
del 17 actual al 13 en apenas dos años, aunque lejos todavía
de la media de la Unión Europea, de siete estudiantes por cama.
Según
Deloitte, en 2019 se invirtieron más de 900 millones en el mercado
de alojamiento para estudiantes. La inversión de 2019, impulsada
sobre todo por la entrada del fondo canadiense Brookfield en Temprano,
se recuperará en 2021, año en el que se prevén concentraciones
entre algunos operadores.
Los principales
operadores de residencias en España son, entre otros, Resa (plataforma
de la gestora CBRE GI, la aseguradora AXA y la firma de inversión
inmobiliaria Greystar); Nexo (controlada por la británica GSA y
el fondo estadounidense Harrison Street); Micampus de Stoneshield -fondo
capitaneado por Juan Pepa-; Campus de Acciona; y de Student Hotel de los
fondos Aermont y APG
ANDALUCÍA
Detrás
de algunos proyectos puestos en marcha desde enero de 2019 en Sevilla hay
fondos inversores. Es el caso, por ejemplo, de la residencia proyectada
en Genaro Parladé, en la antigua sede del Club Antares, o la que
se plantea en una parcela del centro EUSA en la calle Isabela, en El Porvenir.
Sevilla lidera
la lista de ciudades españolas con más obras de residencias
de estudiantes en marcha en el último año. Hay informes de
consultoras como JLL España que sitúan a Sevilla sólo
detrás de Barcelona como la ciudad con más transacciones
de este tipo, por delante de Madrid y otras ciudades andaluzas como Granada
o Málaga. De hecho, Andalucía es la comunidad autónoma
que registra proyectos con más nuevas camas: más de 5.000
que se distribuyen sobre todo en Sevilla. La falta de suelo en Madrid empuja
al sector a buscar negocio en ciudades como Sevilla y también Valencia,
Granada o Bilbao.
El primero
de los proyectos tramitados en enero de 2019 ya ha abierto sus puertas.
Se trata de una residencia ubicada dentro del Parque Científico
y Tecnológico de la Cartuja y que está enfocada también
a un perfil de investigador, no sólo estudiantil. El edificio que
era sede del Centro de Enseñanzas Universitarias Ceade, en Leonardo
da Vinci, se ha convertido en la residencia Odalys. La empresa Anda Gestión
Global se hizo cargo de la reforma y posterior ampliación tanto
del espacio residencial como del parking. Esta residencia, con espacio
para unos 140 estudiantes, es la primera que abrió a finales de
2019 en España Odalys, un grupo con 20 años de experiencia
y consolidado en el mercado del alojamiento turístico, de negocios
y estudiantil en Europa, donde reparte ya más de 400 establecimientos.
La compañía tenía también previstas aperturas
en otras capitales, entre ellas Málaga y Granada.
En febrero,
la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla concedió una
licencia a la entidad RYA residencias para obras de demolición y
nueva planta con destino a residencia de estudiantes y actividades complementarias.
Las obras, en el edificio de Páez de Rivera, el conocido como antiguo
chalé de la botella en Reina Mercedes, se iniciaron hace ahora un
año, con una inversión de 15 millones de euros.
Destaca al
proyecto de la entidad HUBR Sevilla para obras de nueva planta en un edificio
de la Avenida de la Palmera. Tres plantas en superficie, una planta bajo
cubierta y dos bajo rasante destinadas al uso de residencia de estudiantes
con 134 habitaciones y usos complementarios. Entre estos últimos
se incluye una piscina en la primera planta de sótano y un garaje
aparcamiento en la segunda planta bajo rasante, con capacidad para 46 plazas
para vehículos de cuatro ruedas y 11 para vehículos de dos
ruedas. La propuesta plantea también la existencia de zonas libres
ajardinadas. En noviembre de 2019 se concedió licencia de reforma
del proyecto, que recogía cambios en el tratamiento del arbolado
existente en la parcela, donde se invertirán más de seis
millones.
Otros proyectos
son el de la residencia en la calle Cerrajería, en pleno centro.
La licencia se concedió a la entidad OSRU, S.L. para obras de rehabilitación.
El inmueble data de finales del siglo XIX y estuvo dedicado a la actividad
comercial y residencial. Cuenta con plantas baja, primera, segunda y ático.
La residencia tendrá 28 plazas, sin que se afecte al local comercial
existente, que queda desvinculado de este proyecto.
En las antiguas
cocheras de Tussam, en la avenida Ramón Carande del barrio
El Porvenir, se proyecta otra residencia estudiantil, a cargo de la sociedad
Global Santurban, que obtuvo el permiso para iniciar una primera fase a
finales de julio del año pasado. Este centro tiene prevista
una capacidad para 800 plazas y se desarrollará en ocho plantas
más la baja. Además del alojamiento, prevé servicios
como salas de juego, de estudio, de internet, gimnasio, lavandería,
comedores para eventos y habitaciones con cocinas incorporadas. El inmueble
contará, además, con dos plantas sótano para 201 plazas
de aparcamiento, así como para almacenes e instalaciones. La intervención
se planteó en dos fases por cuestiones de operatividad y agilidad.
La segunda y última corresponderá a las obras de edificación
sobre rasante propiamente dicha. El pasado 3 de marzo se autorizó
un reformado parcial del proyecto presentado con anterioridad.
Otro proyectos
de residencias de estudiantes en Sevilla afectan a las parcelas ocupadas
por el Club Antares, en la calle Genaro Parladé, también
en El Porvenir. El proyecto fue presentado por Global Chelovek, que plantea
el desarrollo en dos edificios de seis y cinco plantas y que contaría
con 569 habitaciones y un parking. El presupuesto de ejecución material
de este proyecto constructivo asciende a 16,3 millones de euros. Con anterioridad
a la concesión de esta licencia, Urbanismo autorizó el pasado
mes de abril obras de demolición de las anteriores instalaciones,
que fueron ejecutadas poco después.
También
en la calle Tramontana, junto a la Avenida de la Palmera, en el entorno
de Reina Mercedes se autorizó un futuro equipamiento en dos parcelas
contiguas ocupadas por viviendas y con capacidad para más de 200
habitaciones, la mayoría con baño privado y una pequeña
cocina en su interior, y aparcamientos. El proyecto contempla abundante
vegetación para su mejor integración en el entorno paisajístico.
Hay otr proyecto
en la parcela entre las calles Elche y Ali Al-Gomari, junto al barrio de
los Bermejales. La idea es levantar un complejo de 11 plantas de altura,
que incorporará también una planta sótano destinada
a garaje de 66 plazas. En total están previstas 341 habitaciones
de entre nueve y 20 metros, además de cafetería, salas de
estar y estudio. La intervención prevista incluye además
de la urbanización de los espacios libres de parcela, que se ajardinarán
en una proporción del 50% , la ejecución de una calle interior
que construirá la promotora Portisco Directorship, que la cederá
una vez ejecutado al Ayuntamiento de Sevilla para su gestión y mantenimiento
posteriores. Las obras de construcción de esta nueva calle, que
tendrá un uso peatonal, se presupuestaron en 102.400 euros.
ASTURIAS. OVIEDO
El proyecto
más avanzado, de hecho, ya en ejecución, es el de Montecerrao.
La joint venture de la constructora Aldara y la promotora Habescon, con
diseño del estudio de arquitectura Morph, están levantando
en el barrio un complejo con 317 plazas, cuya finalización está
prevista para enero de 2021.
Se trata de
tres edificios con 9.700 metros cuadrados dispuestos en forma escalonada
para salvar el gran desnivel del terreno, de casi nueve metros. Conscientes
de la potencia de Oviedo en la preparación de la prueba de los médicos,
MIR, incluso han diseñado un bloque pensando en ellos «ya
que necesitan más concentración», señalan. Todas
las habitaciones son individuales, con distintos tamañas y servicios,
así como plaas de aparcamiento, gimnasio, salas de cine, etc.
El segundo
gran proyecto, aunque menor que el de Aldara, es el de Campus Residencial,
un grupo especializado en este tipo de equipamientos, que compró
por 3,4 millones de euros el edificio del hotel La Gruta para convertirlo
en una residencia con 210 plazas. La inversión es grande y estaba
previsto iniciar los trabajos justo antes del decreto de confinamiento
por la covid-19, lo que los aplazó. Es previsible que comiencen
en breve y la idea de Campus era abrirla en septiembre del año que
viene, si consigue recuperar el tiempo perdido.
Hay un proyecto
de Global Student Accomodation (GSA) que opera desde Reino Unido, (en España
bajo la marca Nexo Residencias) para abrir otra residencia de estudiantes
en Oviedo. La multinacional suele establecerse en edificios completos en
los que instala restaurante, gimnasio, áreas de estudio y habitaciones,
tanto compartidas como en apartamentos completos y sus residencias tienen
una media de 250 plazas, por lo que aún estaría buscando
el lugar idóneo.
CATALUÑA.
BARCELONA
Pedralbes contará
con la mejor residencia de estudiantes de Barcelona. El Ayuntamiento de
la ciudad ha dado luz verde a un nuevo domicilio en la zona alta de la
ciudad de 320 plazas que construirá la empresa Vita Student.
La compañía
británica, filial de Select Property Group, realizará una
inversión de 30 millones de euros para transformar un antiguo edificio
de la ONCE de 7.000 metros cuadrados de superficie en la avenida d’Esplugues
–entre Esade y el IESE–.
MURCIA
Las obras de
la nueva residencia de estudiantes de la Universidad Politécnica
de Cartagena (UPCT) generarán más de 100 empleos directos
y otros tantos de forma indirecta. En estos trabajos, MiCampus, la empresa
adjudicataria de la explotación, tiene previsto invertir más
de 9,5 millones de euros durante 2021.
La nueva residencia,
ubicada en el antiguo edificio administrativo del Ayuntamiento de Cartagena
de la calle Sor Francisca Armendáriz, podrá alojar hasta
270 estudiantes. Las habitaciones tendrán una superficie mínima
de 15 metros cuadrados con baño individual. Dispondrán de
mesa, silla y lámpara para que el usuario pueda estudiar en su habitación.
Las instalaciones,
ubicadas junto al Rectorado, contarán con una cafetería-comedor
con servicio de lunes a domingo, salas de estudio y de trabajo en grupo,
así como salas de ocio y juegos y gimnasio. También dispondrán
de servicio de conserjería y vigilancia 24 horas y limpieza semanal
de todas las habitaciones. Toda la residencia dispondrá de un potente
servicio de wifi.
En la actualidad,
la UPCT cuenta con dos residencias: Alberto Colao y Calle Caballero. La
UPCT y la Asamblea Regional, acordaron el pasado diciembre prorrogar
la estancia de la Universidad en la residencia Alberto Colao hasta el 31
de diciembre de 2022, mientras se realizan las obras de la nueva residencia.
El parlamento autonómico es el propietario de este edificio desde
2008.
Mi Campus Residencias,
empresa con más de 20 años de experiencia y uno de las principales
operadores en el sector, gestiona actualmente siete residencias con más
de 2.000 camas en Málaga, Valencia, Sevilla, Aranjuez, Burgos y
Logroño, una cifra que estima doblar con la apertura de sus nuevas
instalaciones en Barcelona, Bilbao, Santander, Madrid, Alicante, Oviedo
y Cartagena. La empresa consiguió el pasado mes de enero la
adjudicación de la explotación durante 40 años de
la futura residencia de la UPCT a cambio de la reforma del edificio y su
explotación para un servicio que se considera necesario en el municipio.
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