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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (brainsre/expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Dazia Capital
se prepara para su desembarco en el negocio del alquiler residencial y
prevé invertir 100 millones de euros en los próximos meses
para crecer en este mercado al alza en España. Como primeros pasos,
el grupo inmobiliario prevé destinar a alquiler tres de los proyectos
que está desarrollando en Madrid, en los barrios de Malasaña,
Chamberí y La Latina, que incluyen unas cuarenta unidades. Dazeo,
la joint venture formada por Dazia y Eurazeo, ha adquirido un complejo
residencial de tres edificios -dos de obra nueva y uno para rehabilitación-
en el barrio de Delicias de Madrid. Con una superficie total de 6.000 metros
cuadrados, el volumen de inversión en este proyecto asciende a 33
millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
SUBASTAS INMOBILIARIAS
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| Hacienda intentará,
de nuevo, 'colocar' en el mercado algo más de 40.000 metros cuadrados
de oficinas, casi 400 plazas de garaje, un local de casi 1.500 metros cuadrados
y siete trasteros mediante un procedimiento de subasta pública que
ya quedó desierto el año pasado- En esta ocasión,
y frente a los 196 millones de euros que esperaba conseguir, al menos,
con dicha venta, Hacienda ha realizado una rebaja del 5% y en esta ocasión,
el precio de salida serán 185 millones de euros. Los activos en
cuestión, que se subastan en un solo lote, se encuentran ubicados
en la manzana delimitada por las calles María de Molina, Núñez
de Balboa, General Oraà y Castelló, en pleno centro de Madrid,
y a escasos metros del Paseo de la Castellana, una de las zonas más
demandadas por las empresas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
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| Sergio García
es el nuevo director de Retail de Terciario Iberia del Grupo Lar. En su
primera entrevista a los medios, explica a brainsre.news que la ventaja
competitiva de Grupo Lar reside en la diversificación geográfica
y la apuesta por activos dominantes en las ciudades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promociones
residenciales en suelo industrial en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
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| El proyecto
se emplaza en lo que fueron terrenos de fábrica de televisores y
naves industriales, en el barrio de Prosperidad, donde antiguos talleres
y pequeñas fábricas ocupaban desde principios del siglo XX,
una zona con cierta tradición de laboratorios farmacéuticos
(Davur) y talleres mecánicos o de impresión como Timbrados
y Papeles. Caledonian adquirió tres solares, el último a
la Socimi Vitruvio, para transformar las naves en un complejo residencial
con unos jardines de más de 2.500 m2; gimnasio, piscinas exterior
e interior, spa, hamman, caldarium, jacuzzi, sala de masajes… |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Due
diligence inmobiliaria en Madrid (el economista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “DUE
DILIGENCE”, AUDITORÍA LEGAL INMOBILIARIA.
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| Blackstone
está en proceso de due diligence con UBS para venderle un edificio
de oficinas de Madrid. La operación podría cerrarse por encima
de los 50 millones de euros. El inmueble se ubica en el número 108
de Príncipe de Vergara y cuenta con una superficie sobre rasante
de 7.324 metros cuadrados distribuidos en 12 plantas y un local comercial,
más 68 plazas de garaje bajo rasante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Incremento
inversión inmobiliaria en residencias de tercera edad (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| las residencias
se han consolidado como un activo atractivo para la inversión de
los operadores inmobiliarios y también para empresas del sector
de la dependencia como Domus Vi, Vitalia, Amavir o Orpea, que en los últimos
años han intensificado su ofensiva en España, uno de los
países con mayor edad media de Europa. El informe de PwC realiza
una amplia radiografía del mercado residencial español y
señala que se caracteriza por estar altamente atomizado. Un 75%
de las empresas del sector son pequeñas y medianas compañías
españolas que gestionan un único centro, un 11% son multinacionales
y tan sólo un 8% está en manos de fondos de inversión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales en Madrid (revista de centros comerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
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| Sonae Sierra
ha firmado un acuerdo con Ten Brinke Group para la comercialización
de su nuevo proyecto ubicado en el barrio de Mirasierra (Madrid), tras
haber colaborado con el promotor en un estudio de viabilidad y un análisis
del layout del proyecto. El futuro centro comercial será un espacio
de uso mixto que dará servicio a las zonas de Mirasierra, Montecarmelo,
Arroyo del Fresno y Pitis. El desarrollo contará con unos 25.000
metros cuadrados de superficie construida y 9.800 metros cuadrados de SBA,
así como áreas de aparcamiento y amplias zonas verdes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Climatización
de edificios (interempresas) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CLIMATIZACIÓN
Y CALEFACCIÓN
Ventilación.
Aire acondicionado.
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| Fernando
García Mozos, jefe del departamento de Residencial y Edificios de
IDAE, explicará en qué consiste el Programa de Rehabilitación
Energética de Edificios (PREE). Un programa que fue aprobado por
el Consejo de Ministros, a propuesta del Ministerio para la Transición
Ecológica y el Reto Demográfico, el pasado 4 de agosto mediante
el Real Decreto 737/2020. A través de él se regula el programa
de ayudas para actuaciones de rehabilitación energética en
edificios existentes y se regula la concesión directa de las ayudas
de este programa a las comunidades autónomas y ciudades de Ceuta
y Melilla. Tal y como comenta García Mozos, “el Programa de
ayuda a la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes
(PREE) recientemente publicado, está perfectamente alineado con
las soluciones tecnológicas de rehabilitación Passivhaus,
ya que recibirán ayuda las mejoras sobre la envolvente térmica,
la ventilación con recuperación de calor, los sistemas de
regulación y control de instalaciones térmicas, de ventilación,
de sombreamiento, etc., así como el uso de biomasa o la bomba de
calor para climatización y ACS, tanto aerotérmica como geotérmica,
junto con la incorporación de las instalaciones fotovoltaicas para
autoconsumo, lo que permiten llegar a un nivel de subvención de
hasta el 85% para las mejoras de la envolvente y otras medidas de eficiencia
y hasta un 75% para soluciones con renovables”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
solución de Merlin a la junta de compensación de la Operación
Chamartín (Madrid Norte) (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JUNTAS
DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
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| uando se constituyen
las juntas de compensación (el instrumento que existe para organizar
los derechos y obligaciones de todos los propietarios de suelo antes de
empezar a edificar), todo el proceso queda bloqueado porque en un proindiviso
las distintas ramas de una familia no se ponen de acuerdo, o porque un
banco ejecuta una deuda que tiene de garantía el suelo. .....Para
evitar que la historia se repita en Chamartín, Merlin Properties
ha cerrado este verano la compra de varias parcelas, que suman unos 30.000
metros cuadrados, según han confirmado varias fuentes conocedoras,
movimiento dirigido a garantizar a Distrito Castellana Norte (DCN), el
promotor privado del proyecto, tener la mayoría de voto en los cuatro
ámbitos en que se ha dividido todo el desarrollo: Estación
de Chamartín, Centro de Negocios, Las Tablas Oeste y Malmea-San
Roque-Fuencarral. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Cataluña para Build to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| La adquisición
de estos nuevos suelos al Instituto Catalán del Suelo (Incasòl),
ha supuesto una inversión de 80 millones de euros, y se suma al
proyecto AQ Llevant de la promotora está impulsando en la zona,
que cuenta con una inversión global acumulada de 250 millones de
euros para el desarrollo de 870 viviendas. Estas cinco nuevas parcelas
supondrán el inicio de la fase II del proyecto, donde inicialmente
tres de ellas, se destinarán a vivienda en alquiler. En todas se
construirán viviendas plurifamiliares de carácter libre.
Del total de las 870 viviendas que formarán la promoción,
un 30% se destinará a viviendas en alquiler (build to rent), otro
30% a vivienda protegida y el 40% restante a vivienda libre. Además,
una proporción importante de las promociones tendrán certificación
BREEAM. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colinving
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. “COLIVING”
+
Formularios
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| El fondo luxemburgués
Corestate Capital, promotor y gestor de activos inmobiliarios, ha decidido
ampliar su negocio inmobiliario en España. Hasta ahora, la compañía
se había centrado en el negocio de residencias de estudiantes. Así,
actualmente, tiene en marcha seis proyectos en España, entre ellos,
cinco residencias de estudiantes que abrirán sus puertas en 2022.
El sexto desarrollo se trata de un edificio de coliving que dispondrá
de 210 apartamentos en Las Tablas (Madrid), que construirá y explotará
la compañía. Se prevé que el desarrollo esté
listo en 2022, según ha explicado a Brainsre.news, el director general
de Corestate en España, Christopher Hütwohl. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
Property Management tras la fusión de la Caixa y Bankia (el mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| En el mundo
inmobiliario explican que el volumen de activos gestionados por la nueva
entidad es tan grande que haría posible el reparto de su gestión
entre las dos plataformas. "A partir de ciertos tamaños, es mejor
sumar y no encapsular a un solo proveedor este tipo de activos. Ambos pueden
ser complementarios", explica un alto directivo del sector al referirse
a toda la cadena de valor que implica el trabajo de estos servicers: gestión
de ventas, alquileres, cuidado de los inmuebles, deudas, temas judiciales...
Esta fuente considera que el nuevo gigante superará en tamaño
incluso a Blackstone si se incluyen todos los activos en propiedad, no
solo los adjudicados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Galicia (la voz) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| El Administrador
de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) pondrá a la venta a través
de subasta pública 14 inmuebles de su propiedad en Galicia. |
| URGEN
INFRAESTRUCTURAS VINCULADAS CON LA AGENDA 2030 Y EL PACTO VERDE EUROPEO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El consumo
de cemento acumula una caída del 13,4% en los ocho primeros meses
del año
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| El consumo
de cemento en España durante el mes de agosto se ha reducido en
un 5,1% respecto al mismo período del pasado año. Esta caída
se suma a la vivida en julio, que fue del 3,4%. En valores absolutos, por
tanto, se han perdido más de 100.000 toneladas en los meses estivales,
situando el consumo acumulado entre enero y agosto en 8.627.274 t, un 13,4%
menos que el mismo período de 2019, según los últimos
datos de la Estadística del Cemento. “En nuestro anterior encuentro
con medios, en enero de este año, ya pronosticábamos un escenario
poco halagüeño, con una ralentización de la construcción,
que pronosticaba un crecimiento del consumo de cemento en un 2%. No contemplábamos,
obviamente, la situación de una pandemia sobrevenida que lastraría
las expectativas de todos los sectores económicos a nivel mundial.
Las previsiones actuales de nuestro departamento de estudios apuntan cerrar
el ejercicio 2020 con una caída entre el 10 y el 12%”, explica el
presidente de Oficemen, Victor García Brosa. |
| ¿ESTÁ
EN PELIGRO EL PROYECTO INTERNACIONAL DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
CHINO “BELT AND ROAD”? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
el Wall Street Journal, la extralimitación imperial de la iniciativa
de la “Belt and Road” de China. El proyecto extranjero característico
de Xi Jinping está mal definido, mal gestionado y visiblemente fracasando
|
| Según
el Wall Street Journal, en un artículo de Jonathan E. Hillman,
la Iniciativa de la “Belt and Road”, en realidad está mal definida
y terriblemente mal administrada. A medida que China avanza con esta colosal
ola de construcción de infraestructura, sigue los pasos de imperios
pasados y se extralimita seriamente. La “Belt and Road” “no es un Plan
Marshall ni un concepto geoestratégico”, dijo el máximo diplomático
de China, Wang Yi, en 2018. De hecho, es aún más ambicioso.
El Plan Marshall aprovechó el equivalente a $ 130 mil millones para
reconstruir Europa Occidental después de la Segunda Guerra Mundial.
Desde el anuncio de Belt and Road en 2013, China ha firmado contratos de
ingeniería de construcción por valor de 460.000 millones
de dólares en más de 140 países, según el American
Enterprise Institute. La iniciativa ahora llega a África, América
Latina, el ciberespacio e incluso el espacio exterior. Y como China está
aprendiendo en un lugar tras otro, es mucho más difícil desarrollar
economías que reconstruirlas. |
| LA
ENERGÍA EÓLICA COMO PALANCA DE RECUPERACIÓN |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
+
Formularios
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los Planes
Nacionales de Recuperación tienen que indicar cómo van a
ayudar los fondos europeos de recuperación a incrementar las inversiones
en renovables en España.
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La Asociación
Empresarial Eólica (AEE) ha inaugurado el V Congreso Eólico
Español, el evento de referencia para el sector eólico, que
durante dos días de conferencias reúne a líderes del
sector energético, políticos, diferentes instituciones y
asociaciones para analizar el futuro de la eólica sector y renovable.
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| La ministra
para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico,
Teresa Ribera, ha participado virtualmente en la inauguración del
Congreso Eólico, destacando la importancia que siempre ha tenido
la industria eólica para la transformación de la realidad
económica. Ribera ha subrayado, entre otros retos de futuro que
afronta el sector, la necesidad de reajustar el marco regulatorio para
que el sector eólico tenga el protagonismo que se merece con reglas
claras y previsibles, así como la apuesta del Gobierno por la innovación
y el desarrollo en la industria eólica como un sector líder
y atractivo para la inversión, y la consecución de un sistema
cada vez más electrificado, renovable, eficiente y digitalizado. |
| ELECNOR
SE ADJUDICA EL MAYOR CONTRATO DE INGENIERÍA SOLAR HÍBRIDO
CON BATERÍAS DE AUSTRALIA |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El grupo español
de infraestructuras, energía, servicios y telecomunicaciones Elecnor,
a través de su filial Elecnor Australia, se ha adjudicado el contrato
llave en mano (EPC) de la primera fase del proyecto solar híbrido
New England Solar Farm que prevé la puesta en marcha de 520 MWp
de los 900 MWp totales, en paralelo se comenzará el estudio de los
50 MWh iniciales del sistema de almacenamiento de energía de baterías
(BESS) de los 400 MWh potenciales.
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| El complejo
solar estará situado a las afueras de la ciudad de Uralla, en Nueva
Gales del Sur (Australia). Se trata del proyecto híbrido de energía
solar con baterías más grande de Australia, que financia
UPC\AC Australia, una joint-venture entre UPC Renewables y AC Energy, una
subsidiaria de Ayala Corporation en Filipinas. Generará hasta 700
empleos en el pico de la construcción. Elecnor asume, dentro del
EPC, toda la ingeniería y la construcción del parque solar,
así como de una subestación de 33/330 kilovoltios (kV). |
| EL
PARQUE EÓLICO MÁS GRANDE EN TIERRA EN LOS PAÍSES BAJOS |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El parque eólico
más grande en tierra en los Países Bajos se ha inaugurado
en Wieringermeer.
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| «Estamos
orgullosos de poder inaugurar el parque eólico más grande
esta tarde. Estamos construyendo un total de 82 turbinas eólicas
de Nordex que pueden generar energía para alrededor de 370.000 hogares»,
dijo Ruben Lindenburg de la compañía energética Vattenfall
a NH Nieuws. Ya se han instalado 81 aerogeneradores, el 82 se construirá
el próximo año. Algunos de los molinos de viento ya están
en funcionamiento. «Debido a que es un proyecto tan grande, no todo
se hace de una vez. Ahora tenemos unos 60 molinos de viento en pleno funcionamiento.
Están todos en la red. Ahora estamos entrando en la fase de pruebas
y viendo si van bien. Y entonces estarán en pleno funcionamiento
«, dijo Lindenburg. |
| ENERGÍA
EÓLICA MARINA EN EL MAR BÁLTICO. PLAN DE INTERCONEXIÓN
DEL MERCADO ENERGÉTICO DEL BÁLTICO (BEMIP). |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En una Conferencia
de energía eólica marina, organizada por la Asociación
Polaca de Energía Eólica (PSEW), representantes de alto nivel
de ocho países del Mar Báltico y la Comisión Europea
firmaron una declaración conjunta para acelerar el desarrollo de
nuevas capacidades de energía eólica marina en el Mar Báltico.
|
| Entre los
signatarios de la Declaración de la energía eólica
marina del Mar Báltico se encuentran Polonia, Alemania, Dinamarca,
Suecia, Finlandia, Lituania, Estonia y Letonia. Los países se comprometen
conjuntamente con la expansión de la energía eólica
marina en el Mar Báltico. Quieren fomentar la colaboración
mutua en el contexto del Plan de interconexión del mercado energético
del Báltico (BEMIP). Esta colaboración incluirá cuestiones
de proyectos eólicos marinos híbridos, redes inteligentes,
integración de sistemas de energía y digitalización.
Según la Declaración, los países también desarrollarán
enfoques coordinados para la planificación marítima, teniendo
en cuenta otros usos del espacio marino y la protección del medio
ambiente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
del agua en Andalucía (diario de Almería) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA Y GESTIÓN DE RESIDUOS.
|
| se prevé
la construcción de una nueva planta desaladora del mar (EDAM), en
colaboración con los regantes y los propietarios del Plan Especial
de la Costa de Vera, que permita el desarrollo urbanístico previsto
en el planeamiento general, con una dotación de al menos 3HM3/año
para desbloquear el plan especial de la costa y preparar al municipio para
la llegada del AVE. Otro de los proyectos será la construcción
de un nuevo depósito de 3.426 metros cúbicos en la zona de
“El Hacho”, al objeto de asegurar el suministro de agua en baja durante
un día y medio la demanda punta; así como la construcción
de una nueva toma que conecte la desaladora de Carboneras directamente
con el depósito de regulación de la playa de Vera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Soria (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| El Ayuntamiento
de Soria ha adquirido uno de los lotes del proceso concursal de la sociedad
Martinsa Fadesa, con cerca de 300.000 metros cuadrados de suelo, por un
importe superior a 1,8 millones de euros. Esta adquisición que tiene
como objetivo tener mayor capacidad para influir en mercado de la vivienda.
Así, el Consistorio se ha hecho con el lote número 3, formado
por 37 fincas que suponen más del 50% del sector Sur D-S10 Royales
Oeste, en la periferia del término municipal, con una superficie
bruta de 550.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
|
| ha financiado
17 proyectos, que van desde una promoción de Gestilar con 200 inversores
y una financiación de 1,5 millones, a la participación en
una línea de crédito junto a un fondo de inversión
para Quabit o unos trasteros. |
| APROBADA
LA MODIFICACIÓN DE LA LEY 9/2001, DE 17 DE JULIO, DEL SUELO DE LA
COMUNIDAD DE MADRID |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Modificación
de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid,
cuya tramitación tiene carácter urgente.
La modificación
obedece a la necesidad de adoptar medidas que mejoren la eficiencia y la
competitividad del tejido productivo, contrarrestando con ello los envites
de un ciclo económico adverso y para fomentar la inversión,
la supervivencia de promotores y el mantenimiento del empleo. Se
toma por fin conciencia de la penalización que supone la demora
en los plazos para la obtención de licencias y su repercusión
tanto sobre el precio final del producto como el desarrollo de actividad
económica.
La reforma
afecta únicamente a la Sección 2ª del Capítulo
III del Título IV de la Ley. Se establece una nueva regulación
a este Capítulo y se divide en dos nuevas secciones, dedicadas a
la intervención municipal en actos de uso del suelo, construcción
y edificación; y a la intervención de otras Administraciones
Publicas en actos de uso del suelo, construcción y edificación.
Se echa en falta un tratamiento similar para el suelo en desarrollo, que
agilice tediosas tramitaciones sobre todo en fase de planeamiento.
Se introduce
el concepto de título habilitante de naturaleza urbanística,
que engloba tanto a las licencias urbanísticas como a las declaraciones
responsables y se prioriza este mecanismo en aquellas actuaciones
que, por su alcance y naturaleza, no tienen un impacto susceptible de control
a través de la técnica autorizatoria.
La Ley establece
una nueva estructura para el Capítulo III del Título IV de
la Ley 9/2001, dividiéndose en dos nuevas secciones: a) intervención
municipal en actos de uso del suelo, construcción y edificación;
y b) intervención de otras Administraciones Públicas en actos
de uso del suelo, construcción y edificación.
Además,
se introduce el concepto de “título habilitante de naturaleza urbanística”,
para referirse, en general y conjuntamente, a las licencias urbanísticas,
órdenes de ejecución o declaraciones responsables urbanísticas.
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| Licencias
urbanísticas. Intervenciones sujetas a licencia urbanística
municipal
Se reducen
considerablemente los actos que quedan sujetos a la obtención de
licencia urbanística regulados en el antiguo artículo 151,
que son los de transformación, construcción, edificación
o uso del suelo, subsuelo o el vuelo y afectan a:
• Los movimientos
de tierra, excavaciones, explanaciones y terraplenado en cualquier clase
de suelo cuando no formen parte de un proyecto de urbanización o
edificación autorizado.
• Los actos
de edificación y uso del suelo, subsuelo y vuelo que, con arreglo
a la normativa general de ordenación de la edificación, precisen
de proyecto, salvo los sujetos a declaración responsable recogidos
en el artículo 155 de esta Ley.
• Las talas
y el trasplante de árboles, de masas arbóreas o de vegetación
arbustiva.
• La ubicación
de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales
o permanentes, en cualquier clase de suelo.
• Las obras
y los usos provisionales.
Novedades del
procedimiento de licencia urbanística
Silencio administrativo:
desestimatorio
Se confirma
el sentido negativo del SILENCIO ADMINISTRATIVO de los actos sujetos a
licencia urbanística conforme a lo ya previsto al respecto en la
legislación estatal.
Se impone la
licencia única para intervenciones que impliquen obra y actividades
sujetas a control ambiental.
Si la licencia
de obras se obtiene conforme a un proyecto básico, bastará
para iniciar la actuación la presentación del proyecto de
ejecución mediante declaración responsable, salvo que se
modifiquen sustancialmente los parámetros urbanísticos aprobados
con el proyecto básico (en cuyo caso habría que solicitar
y obtener licencia urbanística del proyecto modificado). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aprobada
la reforma de la ley del suelo de Madrid (Telemadrid) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| La Asamblea
de Madrid ha aprobado, con los votos de PP, Ciudadanos y Vox, este jueves
la modificación del Proyecto de Ley del Suelo que, entre otras cuestiones,
permitirá suprimir la mayoría de las licencias y liberalizar
el sector urbanístico. Esta es la primera normativa que consigue
aprobar el Ejecutivo autonómico en esta legislatura. |
-
Nota inmoley.com
El departamento de urbanismo de Madrid de inmoley.com ya está elaborando
la actualización necesaria de la guía práctica del
urbanismo de Madrid.
|
| EVOLUCIÓN
DEL VOLUMEN DE INVERSIÓN DIRECTA EN INMOBILIARIO 3t 2020 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La guía
práctica inmoley.com
de
Informe BNP PARIBAS REAL ESTATE de evolución del volumen de inversión
directa en inmobiliario 3t 2020.
Superficies
de alimentación, centralizando el 44% de la inversión inmobiliaria.
-
El Build To Rent
continúa siendo uno de los formatos más utilizados por los
fondos, como demuestra la reciente adquisición de un proyecto de
160 viviendas que levantará Azora en el ámbito Mahou-Calderón
y que ha comprado el fondo Aberdeen por 90 millones de euros, o la compra
realizada por Patrizia de un proyecto BTR de 204 en Sant Joan Despí
por 74 millones de euros.
|
|
|
| El volumen
de inversión directa realizada en activos de oficinas, retail, logístico,
hoteles, residencial en alquiler y alternativos entre los meses de julio
y septiembre se ha situado en 2.063 millones de euros. Esta cifra supone
un incremento del 114% respecto al segundo trimestre del año 2020
y un ajuste del -40% respecto al mismo periodo del 2019. En lo que llevamos
de año, el volumen de inversión alcanza los 6.373 millones
de euros, lo que supone un descenso anual del 28%. Si excluimos el volumen
registrado en el mercado residencial en alquiler, el volumen desciende
hasta los 5.412 millones de euros en Commercial Real Estate (CRE) hasta
el 1 de octubre, lo que supone un descenso anual del 26%. A pesar de este
distinto escenario en el que nos encontramos, los fondos de inversión
mantienen su elevado interés por España y disponen de un
capital muy elevado para invertir a corto y medio plazo, frente a niveles
mínimos históricos de la renta fija y la inestabilidad que
presenta la bolsa. |
| CONTRATO
DE INGENIERÍA. ACCIONA JV OBTIENE CONTRATO FERROVIARIO FILIPINO
POR 656 MILLONES DE DÓLARES |
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prácticas |
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-
Una empresa
conjunta de Acciona y Daelim ha obtenido un contrato por valor de 656 millones
de dólares del Departamento de Transporte del gobierno filipino
para construir una línea ferroviaria en el país.
|
| Según
el contrato de ingeniería, la empresa conjunta liderada por Acciona
será responsable de la construcción de un segundo tramo de
la línea ferroviaria que unirá la ciudad de Malolos con el
Aeropuerto Internacional Clark en Filipinas, 80,5 km al norte de Manila.
Acciona dijo que las obras en el proyecto también incluyen la construcción
de una línea férrea con un paso elevado de 16km que demorará
unos cuatro años. El Banco Asiático de Desarrollo (BAD) y
la Agencia de Cooperación Internacional de Japón están
proporcionando financiación para el proyecto. A principios de este
año, Acciona también se ha asegurado un contrato de 330 millones
de euros para construir otra sección del mismo proyecto, que son
los últimos 6,5 km de acceso ferroviario al Aeropuerto Internacional
de Clark. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| El Constitucional
admite el recurso del PP contra el decreto ley de vivienda del Gobierno
valenciano. Isabel Bonig asegura que el derecho de tanteo y retracto promovido
por el vicepresidente Martínez Dalmau que “paraliza 5.000 operaciones
de compra y venta de inmuebles” |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
nueva valoración inmobiliaria de El Corte Inglés (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
|
| El tasador
rebaja a 16.500 millones el valor de los inmuebles de El Corte Inglés
por el Covid. El grueso del valor de los activos está en sus centros
comerciales (más de 14.300 millones), pero también cuenta
con plataformas logísticas y otros, como pequeños espacios
en el centro de las principales ciudades españoles (véase
gráfico). Tinsa fija su valoración optimista en 17.000 millones,
lo que apenas supondría un descenso respecto a los 17.400 millones
de euros previos. En el escenario adverso, los inmuebles valdrían
15.900 millones de euros. La compañía se queda con el valor
intermedio, situado en cerca de 16.500 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre/expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Los fondos
de inversión esperan a que el mercado de transacciones se reabra
en España para comprar hoteles con descuentos ante la necesidad
de liquidez del sector. Azora acaba de lanzar un fondo para invertir 1.500
millones en hoteles. La gestora española liderada por Concha Osácar
y Fernando Gumuzio ha llegado a acuerdos de coinversión con los
inversores ancla del fondo que aumentarán significativamente su
capacidad de inversión y aprovecharán así las oportunidades
de compra que pudieran surgir ante las dificultades que están atravesando
algunos grupos hoteleros por la crisis del Covid-19. La inversión
hotelera en España se ha situado en 700 millones de euros en el
primer semestre d 2020, un 52% más que en el mismo periodo de 2019,
gracias a la venta del Hotel Edition de Madrid por 220 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimis
españolas en bolsas internacionales (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| La socimi
española Healthcare Activos Yield, gestionada por Healthcare Activos
y Altamar Capital Partners, debutará en el mercado paneuropeo Euronext
Access Paris. La compañía, dedicada a la adquisición
de activos de primer nivel del sector salud (tercera edad, clínicas
y hospitales), ha explicado que Renta 4 ha actuado como asesor registrado
en el proceso de admisión, y Banco Sabadell será el Banco
Agente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Dirección
de suelo de las promotoras inmobiliarias (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Metrovacesa,
es probablemente, la promotora que cuenta con la mayor bolsa de suelo del
mercado español, con una superficie total de 6 millones de m2 edificables,
lo que le permite desarrollar 36.000 viviendas en todo el país,
y es la que tiene mayor diversificación geográfica en desarrollos
en gestión. Por poner en contexto este banco de suelo, en toda la
estrategia del Sureste de Madrid (El Ensanche de Vallecas, El Cañaveral,
los Berrocales, los Ahijones, los Cerros y Valdecarros), tiene capacidad
para 100.000 viviendas. El valor de mercado de los activos (GAV) de Metrovacesa
alcanzaba los 2.626 millones de euros a junio de 2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| OMO Retail
ha firmado un acuerdo con la cadena Family Cash para abrir un hipermercado
y una gasolinera en la localidad de Almendralejo (Badajoz). «Se trata
de una marca que quería ubicarse en la zona. Nosotros compramos
el activo con 6.700 m² de SBA y 18.000 m² de suelo, a finales
de julio y firmamos con ellos un acuerdo de alquiler del suelo y de la
nave donde se ubicará el establecimiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de centros comerciales (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Los propietarios
de centros y parques comerciales han alcanzado acuerdos con el 77% de los
inquilinos sobre el pago de rentas, una vez finalizado el estado de alarma
por la crisis sanitaria. Así lo han informados las compañías
Merlin Properties, Unibail Rodamco Westfield, Klepierre, Lar España,
Carmila, Castellana Properties, Eurofund, Neinver, Nuveen, Harbert Managment
Corporation, DWS, Sonae Sierra y Vía Outlets. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID, UN CAMBIO ESENCIAL PARA EL URBANISMO MADRILEÑÓ |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En 1 de octubre
se presenta en lectura única del Proyecto de Ley PL 1/20 RGEP 17340
- RGEP 17366/20, por el que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid para el impulso y reactivación
de la actividad urbanística. En su caso, tramitación directa
y en lectura única del Proyecto de Ley PL 1/20 RGEP 17340 - RGEP
17366/20, por el que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo
de la Comunidad de Madrid para el impulso y reactivación de la actividad
urbanística.
-
La Asamblea
de Madrid vota la modificación de la Ley de Suelo, por lectura única
–sin enmiendas–.
|
| Esta reforma
de la Ley del Suelo introduce una regulación específica para
los asentamientos no regularizados existentes en el suelo no urbanizable
de determinados Municipios de la Comunidad de Madrid. La Comunidad
de Madrid ha regulado esta situación con el fin de eliminar la incertidumbre
en que se encuentran multitud de edificaciones que, estando construidas
desde hace más de 30 años, se encuentran en situación
de fuera de ordenación, sin que admitan actuaciones de restablecimiento
de la legalidad urbanística. Según el preámbulo
de la norma, siendo una realidad preexistente que ya no se puede evitar,
es necesario darles un tratamiento que además de mejorar la calidad
de vida de quienes residen allí, mejore el medio ambiente y resuelva
la dotación de servicios básicos. Eso sí, se dispone
que esta posibilidad solo se admitirá en aquellas parcelaciones
y construcciones que sean viables desde un punto de vista ambiental y asumiendo
sus titulares las cargas urbanísticas que correspondan. |
| REHABILITAR
INMUEBLES PARA VENDERLOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La reforma
integral del inmueble, llevada a cabo por el estudio de arquitectura Rafael
de la Hoz, ha dotado al edificio de las últimas tecnologías,
consiguiendo la mejor combinación entre la innovación del
interior, con espacios vanguardistas y modernos de gran luminosidad; y
la representatividad de sus dos fachadas clásicas. El inmueble cuenta
la certificación LEED (Oro) de sostenibilidad.
|
| REX SPAIN
ZDHL, perteneciente a grupo Zurich, compañía líder
en el mercado asegurador español, ha adquirido a Grupo Rosales el
edificio Velázquez 34, ubicado en plena milla de oro de Madrid y
en la intersección de dos de las calles más distinguidas
de la capital: Velázquez y Goya. El edificio, reformado por completo,
se posiciona como uno de los activos de oficinas más atractivos
del centro de Madrid en pleno Barrio de Salamanca, una de las zonas de
mayor nivel de Europa. El inmueble cuenta con siete plantas de oficinas,
un local comercial en la planta baja y una azotea con unas de las mejores
vistas de Madrid, repartidos en un total de 7.507 m2. Hasta el momento,
se ha prealquilado el 50% de su espacio, incluyendo el local comercial
de la planta baja y tres inquilinos de oficinas. |
| CONSTRUCCIÓN
DE CENTROS DE DATOS. LA NUEVA INVERSIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de
Se están disparando en todo el mundo las ventas y la construcción
de centros de datos.
-
Cuando hablamos
de centros de datos, en realidad solo estamos hablando de la nube. Cualquier
computadora que no esté en su dispositivo personal o en un ordenador
portátil, todo está sucediendo en un centro de datos en algún
lugar.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| Un centro
de datos es una instalación que se utiliza para albergar sistemas
informáticos y componentes asociados, como sistemas de almacenamiento
y telecomunicaciones. Generalmente incluye fuentes de alimentación
redundantes o de respaldo, conexiones de comunicaciones de datos redundantes,
controles ambientales (por ejemplo, aire acondicionado, extinción
de incendios) y varios dispositivos de seguridad. Los grandes centros de
datos son operaciones a escala industrial que utilizan tanta electricidad
como una ciudad pequeña. La construcción del centro de datos
es el conjunto colectivo de procesos que se utilizan para construir físicamente
una instalación de centro de datos. Combina los requisitos del entorno
operativo del centro de datos de estándares de construcción.
La construcción del centro de datos se centra principalmente en
diseñar y construir un centro de datos utilizando estos factores
clave: Capacidad: El plano del centro de datos debe tener suficiente espacio
para albergar todos los servidores y equipos para su uso actual y futuro.
Tolerante a desastres: la instalación del centro de datos debe ser
capaz de resistir desastres naturales y calamidades como terremotos, inundaciones,
tormentas de nieve, tornados, etc. Además, la construcción
del centro de datos también busca formas de prevenir desastres,
como tanques de agua adecuados y mangueras dentro de la instalación
para apagar un incendio. Diseño eficiente: El diseño general
debe ser sencillo y requerir un cableado mínimo. Con el cambio hacia
centros de datos ecológicos, también se tienen en cuenta
el flujo de aire eficiente, los recursos de energía renovable y
otros factores ambientales. Además, la construcción del centro
de datos también busca formas de prevenir desastres, como tanques
de agua adecuados y mangueras dentro de la instalación para apagar
un incendio. |
| EL
PROPERTY MANAGEMENT EXIGE LOS DATOS EN TIEMPO REAL. LA NUEVA GESTIÓN
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El COVID-19
impulsa la demanda de datos inmobiliarios en tiempo real
|
| La pandemia
está empujando a la industria inmobiliaria a recopilar y medir datos
a medida que los propietarios, inversores y gobiernos buscan formas tangibles
de rastrear el desempeño del mercado. La cantidad de datos disponibles
para los profesionales inmobiliarios ha aumentado constantemente en los
últimos años en medio de una mayor adopción de tecnología,
conocida en la industria como proptech. Pero a pesar de la exageración
sobre el potencial transformador de los macrodatos, el uso generalizado
de los conocimientos sigue siendo un trabajo en progreso. Ahora, la pandemia
ha renovado el enfoque en la tecnología y los datos. Desde analizar
las tasas de recaudación de alquileres hasta monitorear las multitudes
en los centros comerciales y comprender la utilización del espacio
en las oficinas, la pandemia ha llevado a más actores de la industria
inmobiliaria a utilizar proptech para ofrecer salidas de datos en tiempo
real. “Lo que hemos visto en torno a COVID-19 es una mayor adopción
en el lado del hardware donde los propietarios han tenido que volver a
tecnificar rápidamente los edificios”, dice Matthew McAuley, director
de investigación global de JLL. En particular, se necesitan datos
de alta frecuencia para ayudar a tomar decisiones, especialmente en relación
con la salud, la movilidad y el uso del espacio. |
| NUEVO
NEGOCIO INMOBILIARIO PARA SUELO NO URBANIZADO. ALQUILER DE SUELO PARA GRANJAS
SOLARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La empresa
pública Cimalsa, dependiente del Departament de Territori i Sostenibilitat,
ha abierto el plazo de presentación de ofertas para los interesados
al alquilar a largo plazo 33 hectáreas de suelo junto al futuro
Logis Montblanc (Conca de Barberà) e instalar una planta de energía
fotovoltaica. Este parque solar estará vinculado al balance energético
del Logis, contribuyendo así a la creación de un centro logístico
energéticamente autosostenible, junto con otras medidas previstas.
Las condiciones para la presentación de ofertas están publicadas
en la web de Cimalsay el plazo máximo es el 14 de octubre.
-
El Logis tendrá
una superficie total de 89 hectáreas con conexión ferroviaria
y pondrá en el mercado 356.000 m² de suelo logístico
|
| El proyecto
forma parte de la apuesta de Cimalsa por las nuevas fuentes de energía
y el interés de este sector en los diferentes terrenos no urbanizados
en el municipio de Montblanc de su propiedad. Los suelos donde se podrá
ubicar la planta fotovoltaica están situados junto a la salida de
Montblanc de la AP-2, entre la línea del AVE y la autopista, en
el norte del sector logístico Logis Montblanc, actualmente en desarrollo.
El Logis tendrá una superficie total de 89 hectáreas con
conexión ferroviaria y pondrá en el mercado 356.000 m²
de suelo logístico. El proyecto urbanístico prevé
urbanizar parcelas de más de 100.000 m², con los estándares
que requiere la industria logística. En el marco de su plan estratégico,
Cimalsa impulsa una agenda ambiental que incluye instalaciones de autoconsumo
fotovoltaicas a la CIM El Camp, CIM La Selva y al aparcamiento de vehículos
pesados de Castellar del Vallès (Vallès Occidental). |
| VALORACIONES
INMOBILIARIAS 3T 2020 TINSA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La estadística
Tinsa IMIE Mercados Locales muestra en el tercer trimestre del año
un ajuste generalizado de valores, después de un segundo trimestre
del año en el que el confinamiento alteró la dinámica
del mercado y la obtención de valores medios representativos.
|
|
|
| Según
las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa, el precio
medio en España ha experimentado un descenso del 1,6 % durante la
crisis sanitaria, entre el primer y el tercer trimestre de 2020, hasta
situarse en 1.361 €/m2. El valor supone un descenso del 0,4 % respecto
al mismo periodo del año anterior y la primera caída interanual
en el precio de la vivienda en España en los últimos cinco
años, desde el tercer trimestre de 2015. ”Las distintas cifras regionales
comparten el signo negativo en sus tasas de variación respecto al
primer trimestre del año y son mayoritarios los descensos interanuales.
El hecho de que estos descensos sean la tónica actual, más
allá de las distintas cifras registradas, apunta al comienzo de
una nueva tendencia que, en los próximos meses, podrá evidenciar
la intensidad del ajuste y la posible heterogeneidad geográfica
que se produzca”, apunta Rafael Gil, director del Servicio de Estudios
de Tinsa. |
| REHABILITACIONES
EDIFICATORIAS QUE MEJOREN LA SALUBRIDAD |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es un edificio saludable? Informe salud, espacios, personas.
-
Este informe
es una respuesta global a la pregunta de qué es lo que hace que
un edificio resulte saludable para sus ocupantes, partiendo de la identificación
de los aspectos arquitectónicos que influyen en esas funciones vitales.
-
Un informe
de GBCe y H.A.U.S. Healthy Buildings revela cómo intervenir en las
distintas fases del proceso edificatorio para mejorar la salud de las personas.
-
El trabajo
se concibe como un punto de partida que permita impulsar mejores prácticas,
impactando en el sector y la sociedad y, a largo plazo, influya en la reglamentación
en materia de edificación, pliegos de contratación, o como
herramienta para la evaluación de proyectos en procesos de selección
o
certificación.
-
Controlar la
calidad del aire de los edificios.
|
|
|
| Sin olvidar
los retos que el sector tiene planteados en relación con sus impactos
ambientales, este informe pone el acento en las personas y construye en
torno a ellas un nuevo relato basado en las evidencias científicas,
teniendo en cuenta además la situación especial de grupos
poblacionales de riesgo frecuentemente ignorados al fijar criterios de
protección de la salud en ámbitos residenciales y laborales.
Estructurado en seis capítulos, el informe aborda la relación
de las personas con el entorno construido y cómo este afecta a funciones
vitales como la respiración, alimentación, descanso o movilidad.
Una vez establecidas las premisas en las que los expertos basan la influencia
fisiológica de los edificios, el informe aborda las pautas y medidas
que deben tomarse en el proceso de diseño y construcción
e, incluso, fin de vida del edificio. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| “LA
CLAVE DE LA GESTIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL DE CIUDAD: LAS SINERGIAS
ENTRE LOS DIFERENTES ESPACIOS”. JUAN CARLOS GÓMEZ, GERENTE DE LA
ENTIDAD, PROMOTORA Y GESTORA DEL CONJUNTO ARQUITECTÓNICO TORRE SEVILLA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El principal
objetivo del nuevo gerente de Puerto Triana actualmente es reforzar el
posicionamiento del conjunto arquitectónico TORRE SEVILLA como nuevo
atractivo comercial y turístico de la ciudad. “Estamos trabajando
conjuntamente con el sector público y privado para contribuir en
la recuperación económica, apoyándonos en la combinación
única de activos turísticos, comerciales, arquitectónicos,
culturales y de negocios que posee el conjunto”, declara Juan Carlos Gómez
Galiano a inmoley.com.
¿En
qué momento se encuentra la gestión de centros comerciales?
Respecto a
la situación de los centros comerciales, conviene recordar que Torre
Sevilla no es un centro comercial convencional tanto por su oferta de usos
mixtos que se complementan entre sí, como por su ubicación
como una extensión del centro urbano de Sevilla y su concepto totalmente
abierto. “Es esta conceptualización lo que nos facilita las sinergias
entre los diferentes espacios y con el entorno que nos rodea que ya estamos
trabajando para retomar nuestra oferta de experiencias para el turismo
y ocio familiar”.
¿Cómo
afecta la gestión de centros comerciales de ciudad al turismo local?
Junto al centro
comercial otro de los proyectos emblemáticos es el Mirador Atalaya
Torre Sevilla que ofrece vistas 360º e inéditas de Sevilla,
lo que lo convierte en una nueva parada turística para la capital
andaluza. “Trabajaremos para que la experiencia del turista sea memorable
y Torre Sevilla se convierta en otro reclamo más de la ciudad ayudando
a mejorar la oferta de experiencias de la capital y por qué no que
el turista prolongue su estancia en Sevilla”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
|
| La justicia
tumba el plan urbanístico de BCN World por riesgo químico.
El TSJC concluye que los espacios libres y equipamientos públicos
están en una zona de “riesgo de accidentes graves”. Los magistrados
concluyen que el Sector 1 está afectado por “riesgo de accidentes
graves” debido a su cercanía al polígono químico sur
de Tarragona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
cifras que justifican el Build to rent en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| el alquiler
de un piso medio de dos dormitorios en Madrid se sitúa en 1.290
euros al mes (16,3€/m2/mes), lo que supone un más de un 30%
más caro que en 2015; mientras que el precio de compra sería
318.807 euros. «Es un hecho que alquilar una vivienda en Madrid es
más caro que en el resto de España, a la vez, menos rentable,
ya que la rentabilidad es inferior a la media española que se sitúa
en un 7%. Pese a ello, y por ser un municipio con una enorme demanda, elevados
precios de alquiler y un bajo riesgo, es uno de los municipios preferidos
para invertir en España, y de ello dan fe las numerosas Socimis
residenciales que han expandido sus carteras durante los últimos
años; el auge del build-to-rent |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Renta
variable de centros comerciales (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| La justicia
prohíbe el desahucio y la ejecución de avales hasta decidir
sobre la renta variable. El juzgado de primera instancia número
3 de Barakaldo y su homónimo número 5 de Fuengirola han decretado
medidas cautelares que prohíben de manera temporal el desahucio
o la ejecución de los avales de un operador presente en los centros
comerciales de Ballonti, en Portugalete (Bilbao), y Parque Miramar, en
Fuengirola (Málaga), mientras dure el proceso judicial que debe
decidir el cambio de condiciones en el contrato de arrendamiento de los
locales para que la renta pase a ser variable. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Los solares
subastados hoy suman 85.000 metros cuadrados distribuidos en 15 parcelas
en Alcalá de Henares. Solares que han salido a subasta en varias
ocasiones y que ahora vuelven a hacerlo con precios, aproximadamente, un
10% más caros que la última vez que lo intentó en
septiembre. Entonces, la subasta también quedó completamente
desierta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (la vanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
|
| La modificación
del Plan General Metropolitano (PGM), promovida por el Ayuntamiento de
Barcelona, que obliga a reservar el 30% de las nuevas promociones residenciales
y de las grandes rehabilitaciones a vivienda pública, no ha comportado
ninguna mejora en el parque de la ciudad, según denunciaron ayer
varias entidades representativas del sector inmobiliario. Así, a
su juicio, la nueva norma resulta inútil. Además de no incrementar
la oferta a precio reducido, consideran que esa regulación, aprobada
definitivamente por la Generalitat en diciembre del 2018, ha generado consecuencias
económicas negativas en el mercado e incluso una pérdida
de valor del suelo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Mejora
energética en el CTE (smartcity) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha iniciado el trámite
de audiencia e información pública del Proyecto de Real Decreto
por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación
(CTE) aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. Esta modificación
del CTE incluye una nueva exigencia básica relativa a las dotaciones
mínimas para la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos
en los edificios, y se plantea la ampliación del ámbito de
aplicación de la exigencia relativa a la generación mínima
de energía eléctrica a través de fuentes renovables. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Novedades
energéticas CTE (dparquiectura) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| Una de las
novedades del CTE es la limitación del consumo total de energía,
es decir, cuanta energía podrán consumir los edificios. En
este caso, la regulación es más exigente con los nuevos que
con los existentes, ya que a los edificios que vayan a ser rehabilitados
en profundidad, envolvente e instalaciones, se les permitirá un
40% más de consumo energético total respecto a los de obra
nueva. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (el mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE BALEARES.
+
Formularios.
|
| Técnicos
de Urbanismo de Cort tachan de "incoherente" el Decreto Ley del Govern
de protección territorial. Critican que permita que continúen
suelos con la clasificación de urbanizables no programados y no
prevea el instrumento de programación como ha sucedido en la paralizada
urbanización de Son Puigdorfila Sud. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Navarra (diario de Navarra) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de URBANISMO
DE NAVARRA.
+
Formularios.
|
| El Consejo
de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona conocerá el
miércoles la aprobación del Proyecto de Modificación
Estructurante del Plan Municipal en el Sector S-2 de la unidad integrada
XIX (Milagrosa) ARS-4, para regularizar la ordenación del ámbito
e incluir el nuevo uso global de oficinas. Los servicios técnicos
han redactado el proyecto de una zona que tiene 59.467 m2. El Plan Parcial
y el Proyecto de Reparcelación que se tramitaron para el ámbito
fueron anulados por el Tribunal Superior de Justicia de Navarra. Además,
se hace necesaria la modificación al haber sido invalidado el Plan
Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de la Meseta de Donapea. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (cadiznoticias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| La delegada
del Gobierno de la Junta de Andalucía en Cádiz, Ana Mestre,
ha presidido la Comisión Territorial de Ordenación
del Territorio y Urbanismo (CTOTU) de la provincia, que se ha desarrollado
a través de una reunión por vía telemática.
El principal asunto tratado ha sido la aprobación definitiva del
documento de cumplimiento del Plan de Sectorización Cortijo de San
Bernabé en Algeciras. En concreto, el visto bueno a este documento
permitirá el desarrollo de un proyecto que incluye 2.200 viviendas,
de las que alrededor de la mitad -1.200- son de vivienda protegida. La
superficie total del sector es de 109 hectáreas y el Parque Cornisa
de Poniente ocupará más de 500.300 metros cuadrados. |
| PRÁCTICA
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El planeamiento
urbanístico o planificación urbana es el conjunto de instrumentos
técnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo
y regular las condiciones para su transformación o, en su caso,
conservación. Comprende un conjunto de prácticas de carácter
esencialmente proyectivo con las que se establece un modelo de ordenación
para un municipio.
|
| El objetivo
del planeamiento consiste en el establecimiento de reglas sobre la propiedad
que garantice la ordenación de usos y la previsión de futuro.
• Esas reglas regulan varios aspectos de la sociedad: - Regulación
de usos y de sus intensidades, sobre el territorio. - Preservación
de los elementos de interés: históricos, arquitectónicos
y medioambientales. - Las posibles previsiones de crecimiento urbano sobre
el territorio. El planeamiento municipal contiene las determinaciones de
ordenación general que establecen la ordenación estructural
de todo el término municipal. Dependiendo de las distintas legislaciones
urbanísticas autonómicas, además de la ordenación
estructural debe o puede incluir la ordenación pormenorizada de
algunos suelos. Su ámbito territorial abarca todo el término
municipal, por lo que se califican como planes integrales, tanto desde
un punto de vista territorial como sustantivo, al comprender la ordenación
de un municipio desde todos los sectores o ámbitos de incidencia
urbanística. |
| EL
PERFIL DE LOS INQUILINOS BUILD-TO-RENT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Por
qué 2020 es el año de la consolidación del sector
build-to-rent en España?
-
Según
Emilio Portes, Head of Q&RM para JLL EMEA, la tendencia de construir
para alquilar está pisando fuerte. Emilio Portes nos ayuda a hacer
un balance de cómo está siendo 2020 para el sector en España.
“En los próximos años veremos proyectos build-to-rent en
la gran mayoría de las ciudades españolas. La demanda es
una realidad y la oportunidad es buena”.
|
| Es importante
entender que, dentro del aspecto de la capacidad de compra de una persona,
el tiempo de ahorro necesario para adquirir una casa está aumentando
significativamente en algunas zonas de grandes ciudades españolas
como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia. En estas urbes, no es
raro encontrarse con tiempos de ahorro superiores a los 10-15 años,
que es lo que se tarda en reunir el 20% de la entrada y el 10% de los impuestos
requeridos para firmar la compraventa y la hipoteca. Durante este período,
los jóvenes se encuentran con que su única opción
es alquilar una vivienda. Esta tensión del mercado ofrece una oportunidad
puesto que nos encontramos con un mercado “cautivo” con imposibilidad de
acceso a la vivienda deseada. |
| ZONAS
INDUSTRIALES DE MADRID. SAN FERNANDO DE HENARES |
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-
Según
los datos publicados en nuestro informe anual del sector logístico
de JLL, la zona de San Fernando de Henares es una de las áreas con
mayor potencial para alquilar una nave industrial.
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| Gracias a
su ubicación estratégica dentro de la primera corona y en
el eje de la A-2, la zona logística por excelencia, consideramos
que San Fernando de Henares es un enclave de interés para aquellos
operadores dedicados a la logística urbana. Desde San Fernando de
Henares se puede llegar en menos de 30 minutos al centro de Madrid. Es
por ello que, durante los últimos años, operadores logísticos
como Rhenus Logistics, DSV o Logwin y usuarios finales como Siemens o Thyssen
han decidido instalarse allí, cerca de otras empresas que ya estaban
alquilando naves allí como es el caso de Amazon o XPO. |
| LAS
NUEVAS NAVES LOGÍSTICAS ROBOTIZADAS DE AMAZON |
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El nuevo centro
logístico, ubicado en el municipio de Dos Hermanas (a 14 km de Sevilla),
estará equipado con la más avanzada tecnología de
Amazon Robotics, cuya principal prioridad es preservar la salud y el bienestar
de los trabajadores. Este es solo el último ejemplo de las numerosas
innovaciones tecnológicas que Amazon ha puesto en marcha para ayudar
al personal del centro y, con su implantación, ha podido reducir
el tiempo que los empleados dedican a desplazarse de un sitio a otro dentro
de las instalaciones al lograr movilizar las estanterías y acercárselas
físicamente.
-
Stefano Perego,
vicepresidente de Customer Fulfillment de Amazon en Europa
|
| El centro
cuenta también con soluciones tecnológicas de ahorro energético
que logran reducir la huella de carbono global que genera hasta niveles
muy bajos. Asimismo, se han instalado placas solares en el tejado y sistemas
de bajo consumo (como bombillas LED) para facilitar una excelente iluminación.
También se han incorporado sistemas de recuperación de energía
y calor en los sistemas de ventilación y se han elegido materiales
de alta eficiencia térmica para las ventanas, el tejado y las fachadas
con el fin de garantizar un óptimo aislamiento. De hecho, el edificio
ha obtenido el certificado de sostenibilidad BREEAM con la calificación
de “Muy bueno”. |
| VENTA
DE LA PLATAFORMA LOGÍSTICA PALM-M40 DE MADRID |
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Pavasal vende
a la plataforma logística Palm-M40 a Ivesco Real State
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Palm M-40 es
el primer parque logístico de última tecnología, que
se construye en Madrid
-
Fernando Sauras,
Director Nacional de Inversión Industrial y Logística en
BNP Paribas Real Estate
|
| Pavasal vende
a la plataforma logística Palm-M40 a Ivesco Real State. Palm M-40
se ha desarrollado en dos fases, en la primera fase ya disponible ofrece
superficies desde los 3.500 m2 hasta los 51.823 m2. La segunda fase con
una superficie disponible de 47.152 m2 está disponible para atender
demandas de proyectos Llaves en Mano. Todo ello va a generar la creación
de un gran número de puestos de trabajo en un parque logístico
construido con los más altos niveles de sostenibilidad y calidad,
dotado de la infraestructura necesaria para atender a una amplia red de
vehículos eléctricos, lo que le ha permitido alcanzar la
certificación de eficiencia energética Leed Gold. |
| LA
INGENIERÍA Y LAS INFRAESTRUCTURAS HOSPITALARIAS |
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'La ingeniería
y las infraestructuras hospitalarias: un reto de actualización',
organizada recientemente por Tecniberia.
-
Joan Franco,
presidente de la Comisión de Edificación y Agenda Urbana
de Tecniberia
|
| Los sectores
de la ingeniería y la arquitectura han pedido una mayor complementariedad
del sector público y privado con un modelo consensuado de actuación
en el sector hospitalario, así como una mayor inversión para
que estas infraestructuras sean más "resilientes y sostenibles"
tras la pandemia de coronavirus. Así lo han manifestado los asistentes
a una jornada organizada por la patronal Tecniberia sobre el reto de actualización
que presentan actualmente las infraestructuras hospitalarias, donde han
puesto en evidencia "la necesidad de una reformulación" en el sector.
"Cuestiones como la alta especialización del personal sanitario,
la descentralización de los servicios, la flexibilidad para aumentar
la capacidad de atención, la industrialización de la construcción
sanitaria, la dotación de equipos y el desarrollo de infraestructura
hospitalaria adecuada, hacen que el mundo de la técnica, la ingeniería
y arquitectura, quieran contribuir en la búsqueda de soluciones",
resumió el presidente de la Comisión de Edificación
y Agenda Urbana de Tecniberia, Joan Franco. |
| CONSORCIOS
URBANÍSTICOS DE MADRID |
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prácticas |
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Los Consorcios
Urbanísticos son una modalidad de gestión del desarrollo
de la actividad urbanística en la Comunidad de Madrid.
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| En la actualidad
existen 19 Consorcios Urbanísticos gestionados por la Consejería
de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad, según
se establece en el Decreto 278/2019, de 29 de octubre, del Consejo de Gobierno,
por el que se establece la estructura orgánica de la Consejería
de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad. Consorcio
Urbanístico Puerta del Mediterráneo (Villarejo de Salvanés).
Consorcio Urbanístico Puerta del Atlántico (Móstoles).
Consorcio Urbanístico Parque Empresarial "La Carpetania" (Getafe).
Consorcio Urbanístico Leganés Tecnológico (Leganés).
Consorcio Urbanístico Moscatelares (San Sebastián de los
Reyes) |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS INTELIGENTES EN AUSTRALIA |
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Arup elegido
para la primera autopista inteligente de Perth
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La tecnología
inteligente abrirá y cerrará los carriles de tráfico
en caso de un incidente y ajustará los límites de velocidad
para permitir más tráfico durante los períodos de
mayor actividad.
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| Una alianza
de Arup, BMD Constructions y Ventia ha ganado el contrato para la primera
autopista 'inteligente' en Australia Occidental. SmartWays Alliance llevará
a cabo el proyecto Smart Freeways - Kwinana Northbound de AU $ 47 millones
en Perth. El primer desarrollo de una autopista inteligente en Australia
Occidental verá un carril adicional de 10 km desde Canning Highway
hasta Narrows Bridge completado a principios de 2020. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
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