| La tipología
de activo más demandada por los inversores durante los meses de
verano ha sido el sector de retail, las plataformas logísticas y
los edificios de oficinas. Entre los tres representan el 78% de la inversión
registrada en el periodo analizado.
El volumen
de inversión registrado en el sector de retail en el tercer trimestre
del año se sitúa en 593 millones de euros, lo que sitúa
el agregado anual de inversión en este segmento en 1.346 millones
de euros.
Hasta el 1
de octubre la inversión en retail se ha incrementado un 13% respecto
a 2019.
Dentro del
sector de Retail, la tipología de activo más demanda en el
último trimestre han sido las superficies de alimentación,
centralizando el 44% de la inversión. En segundo lugar se posicionan
los parques y medianas comerciales, aglutinando el 26% del volumen registrado,
donde destaca la reciente adquisición de una cartera europea de
42 centros Leroy Merlin y Bricoman, de los que 15 se ubican entre España
y Portugal.
La inversión
registrada en locales calle (high Street) ha alcanzado un volumen de 90
millones de euros, siendo las dos operaciones más destacadas del
trimestre la compra por parte del local de la tienda del FC Barcelona en
las Ramblas y la adquisición de un local en la calle Marqués
de Larios 12 de Málaga con un precio aproximado de 32,5 millones
de euros.
En el mercado
de oficinas, la inversión del tercer trimestre ha alcanzado 540
millones de euros, un 123% más que el volumen acumulado entre abril
y junio de este año, pero un 37% inferior que el tercer trimestre
de 2019. La cifra acumulada se alza hasta los 2.010 millones de euros hasta
el 1 de octubre, lo que representa un ajuste del 44% respecto a máximos
registros del año 2019.
Ante la perspectiva
de descenso de rentas y menor absorción en el mercado de oficinas,
aquellos propietarios con músculo financiero que dispongan de activos
core, se mostrarán más reacios a sacar su producto a mercado
La principal
operación, que ha supuesto más del 20% del volumen invertido
en oficinas este trimestre, ha sido la compra por parte de Amundi de un
edificio de oficinas en Alcalá 544-546, operación que ha
contado con el asesoramiento de BNPP Real Estate. Destaca también
la compra de dos edificios en Barcelona que Colonial a vendido a Curzon
Capital Partners.
Por último
destacar la última operación registrada del trimestre, la
adquisición por parte de Zurich de la antigua sede del Banco Popular
en la calle Velázquez 34, por un importe de 120 millones de euros.
Madrid ha aglutinado
el 70% de la inversión del tercer trimestre, con hasta 9 operaciones
en este territorio. A Barcelona corresponde el 30% restante, no habiéndose
realizado operaciones relevantes en el resto del territorio nacional.
De cara a final
de año, se espera que se cierren operaciones relevantes que se encuentran
en fase final de negociación, y que situarán el volumen acumulado
del año en el entorno de los 2.600 millones de euros.
El mercado
logístico continúa en el punto de mira de los inversores.
Factores como el crecimiento exponencial del comercio electrónico,
la sencillez en la gestión inmoblliaria de los activos logísticos,
que sea un producto estándar geográficamente replicable con
un costes de construcción competitivos y las rentabilidades atractivas
que ofrece, están convirtiendo al sector de la logística
en un asset class muy codiciado por los inversores.
Además,
mientras observamos que la crisis actual del Covid-19 está afectando
a la economía en su conjunto, el impacto en el entorno digital está
siendo mucho menor. Durante los últimos tres meses se han cerrado
distintas operaciones de inversión por un volumen total de 460 millones
de euros.
En lo que llevamos
de año, la cifra de inversión se sitúa en 900 millones
de euros. Destaca por volumen la venta de la plataforma de un importante
operador del comercio electrónico en Dos Hermanas (Sevilla) por
un importe cercano a 175 millones de euros aproximadamente. Las ubicaciones
más demandadas durante este periodo han sido el centro de la península,
Cataluña, Valencia y Sevilla.
El mercado
residencial se ha mostrado menos dinámico de lo habitual los últimos
trimestres, alcanzando 206 millones de euros de volumen invertido en el
tercer trimestre, un 20% menos que entre abril y junio de este año.
El Build To Rent continúa siendo uno de los formatos más
utilizados por los fondos, como demuestra la reciente adquisición
de un proyecto de 160 viviendas que levantará Azora en el ámbito
Mahou-Calderón y que ha comprado el fondo Aberdeen por 90 millones
de euros, o la compra realizada por Patrizia de un proyecto BTR de 204
en Sant Joan Despí por 74 millones de euros.
Algunas de
las más importantes promotoras españolas ya han suscrito
acuerdos con fondos para desarrollar proyectos residenciales BTR que se
llevarán a cabo los próximos años. Ejemplo de ello
ha sido el acuerdo recientemente anunciado de Grupo Lar y Primonial, que
pretende invertir 350 millones de euros en los próximos años.
El sector de
hoteles, ha captado una inversión de 208 millones de euros entre
julio y septiembre, un 279% más que el trimestre anterior. Una de
las operaciones de mayor relevancia este trimestre ha sido la compra del
Beverly Park Hotel por la noruega Servatur en Gran Canaria por un volumen
de 58 millones de euros. A medida que perdure la pandemia, no será
de extrañar asistir a operaciones por debajo de los precios de mercado
actuales, por parte de pequeñas y medianas cadenas principalmente,
hecho que está atrayendo un comprador de perfil value-add y la vuelta
del inversor oportunista al mercado.
CLAVES
Superficies
de alimentación, centralizando el 44% de la inversión
El volumen
de inversión inmobiliaria aumenta un 114% respecto al segundo trimestre
del año
Según
el último informe de BNP Paribas Real Estate, la tipología
de activo más demandada por los inversores durante los meses de
verano ha sido el sector de retail, las plataformas logísticas y
los edificios de oficinas.
Dentro del
sector de Retail, la tipología de activo más demandada en
el último trimestre han sido las superficies de alimentación,
centralizando el 44% de la inversión
El volumen
de inversión directa realizada en activos de oficinas, retail, logístico,
hoteles, residencial en alquiler y alternativos entre los meses de julio
y septiembre se ha situado en 2.063 millones de euros, según el
último informe de BNP Paribas Real Estate. Esta cifra supone un
incremento del 114% respecto al segundo trimestre del año 2020 y
una bajada del 40% respecto al mismo periodo del 2019. En lo que llevamos
de año, el volumen de inversión alcanza los 6.373 millones
de euros, un descenso anual del 28%.
Si excluimos
el volumen registrado en el mercado residencial en alquiler, el volumen
desciende hasta los 5.412 millones de euros en Commercial Real Estate (CRE)
hasta el 1 de octubre, lo que supone un descenso anual del 26%. A pesar
de este distinto escenario en el que nos encontramos, los fondos de inversión
mantienen su elevado interés por España y disponen de un
capital muy elevado para invertir a corto y medio plazo, frente a niveles
mínimos históricos de la renta fija y la inestabilidad que
presenta la bolsa. La tipología de activo más demandada por
los inversores durante los meses de verano ha sido el sector de retail,
las plataformas logísticas y los edificios de oficinas. Entre los
tres representan el 78% de la inversión registrada en el periodo
analizado.
El volumen
de inversión registrado en el sector de retail en el tercer trimestre
del año se sitúa en 593 millones de euros, situando el agregado
anual de inversión en este segmento en 1.346 millones de euros,
según el último informe de BNP Paribas Real Estate. Hasta
el 1 de octubre la inversión en retail se ha incrementado un 13%
respecto a 2019.
Dentro del
sector retail, la tipología de activo más demandada en el
último trimestre han sido las superficies de alimentación,
centralizando el 44% de la inversión. En segundo lugar, se posicionan
los parques y medianas comerciales, aglutinando el 26% del volumen registrado,
donde destaca la reciente adquisición de una cartera europea de
42 centros Leroy Merlin y Bricoman, de los que 15 se ubican entre España
y Portugal.
En el mercado
de oficinas, la inversión del tercer trimestre ha alcanzado 540
millones de euros, un 123% más que el volumen acumulado entre abril
y junio de este año, pero un 37% inferior que el tercer trimestre
de 2019. La cifra acumulada se alza hasta los 2.010 millones de euros hasta
el 1 de octubre, lo que representa un ajuste del 44% respecto a máximos
registros del año 2019.
La principal
operación, que ha supuesto más del 20% del volumen invertido
este trimestre, ha sido la compra de Alcalá 544-546 por parte de
Amundi, operación que ha contado con el asesoramiento de BNP Paribas
Real Estate. Destaca también la compra de dos edificios en Barcelona
que Colonial ha vendido a Curzon Capital Partners.
El mercado
logístico continúa en el punto de mira de los inversores.
Factores como el crecimiento exponencial del comercio electrónico,
la sencillez en la gestión inmobiliaria de los activos logísticos,
que sea un producto estándar geográficamente replicable con
unos costes de construcción competitivos y las rentabilidades atractivas
que ofrece, están convirtiendo al sector de la logística
en un asset class muy codiciado por los inversores. Durante los últimos
tres meses se han cerrado distintas operaciones de inversión por
un volumen total de 460 millones de euros. En lo que llevamos de año,
la cifra de inversión se sitúa en 900 millones de euros.
El mercado
residencial se ha mostrado menos dinámico de lo habitual los últimos
trimestres, alcanzando 206 millones de euros de volumen invertido en el
tercer trimestre, un 20% menos que entre abril y junio de este año.
El Build to Rent continúa siendo uno de los formatos más
utilizados por los fondos como demuestra la reciente adquisición
de un proyecto de 160 viviendas que levantará Azora en Mahou-Calderón.
El sector de
hoteles, ha captado una inversión de 208 millones de euros entre
julio y septiembre, un 279% más que el trimestre anterior. Una de
las operaciones más destacadas ha sido la compra de Beverly Park
Hotel por la noruega Servatur en Gran Canaria por un volumen de 56 millones
de euros.
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