NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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SOLARES ABANDONADOS. EL EJEMPLO DE VIGO PARA LA EJECUCIÓN  FORZOSA O SUBASTA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Efecto del registro de solares abandonados: El ayuntamiento, en el plazo máximo de un año desde la inclusión del inmueble en el Registro de Solares, lo sacará a subasta pública, con el tipo de licitación que resulte de la valoración del inmueble.
En Vigo hay solares abandonados en Casco Vello, Bouzas y El Ensanche. El ayuntamiento ha iniciado un programa de edificación forzosa de las fincas abandonadas. El fin último que se persigue es poner estas importantes bolsas de suelo en manos de particulares o promotores interesados en desarrollarlas y construir vivienda consiguiendo el doble objetivo de acabar con puntos de feísmo al tiempo que se aumenta el parque inmobiliario vigués y se contribuye a bajar los elevados precios de compra y alquiler.

 
PRIVATIZACIÓN DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN GALICIA
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  • Sistema de expropiación Artículo 117 Determinaciones generales.  Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. 
  • Concursos públicos para asumir la gestión de las actuaciones expropiatorias, incluidos los propietarios que formen parte del correspondiente ámbito.
El urbanismo siempre ha sido una de las materias de actuación administrativa donde mayor permisividad a la colaboración público-privada se ha producido, toda vez que nos encontramos con la capacidad de formulación de planeamientos e instrumentos de equidistribución de beneficios y cargas por parte de particulares, que si bien supervisados y en su caso modificados por la administración, y siempre con la decisión en su último momento en manos de esta, suponían una verdadera "privatización del urbanismo. La función pública del urbanismo implica un control y dirección público de todo el proceso urbanístico  a través de los sistemas correspondientes clásicos, como es el de expropiación. 

 
CENTRO COMERCIAL VIALIA ESTACIÓN DE VIGO 
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  • La Comisión Superior de Urbanismo (CSU) informó favorablemente sobre el proyecto de la Estación Intermodal de Vigo, que abarcará una superficie de 47.565  m2 y en la que se localizarán el futuro centro comercial  Vialia
IMMOCHAN prevé generar 1.500 puestos de empleo directo, más otros 500 indirectos, en el centro Vialia de la estación de Vigo-Urzáiz, cuyas obras prevé comenzar con un plazo de ejecución de unos 24 meses y en las que prevé dar trabajo a unas 900 personas. Se trata del proyecto más importante que la empresa, con presencia en 13 países, tiene entre manos, en el que invertirá 84 millones de euros. ADIF ALTA VELOCIDAD e IMMOCHAN ESPAÑA firmaron el 9/2/18 el contrato para el desarrollo, construcción y explotación del centro Vialia en la estación ferroviaria de Vigo-Urzáiz. La adjudicación de este contrato, aprobada por el Consejo de Administración de ADIF ALTA VELOCIDAD el 29/3/17, había quedado condicionada a la solución de los accesos al complejo. Así, IMMOCHAN ya tiene redactado el proyecto básico del centro Vialia, y en las próximas fechas se solicitará a la Xunta la licencia de apertura del centro comercial. Vialia es el modelo de ADIF y ADIF ALTA VELOCIDAD para las grandes estaciones ferroviarias.

 
EL URBANISMO GALLEGO LLEGA A LOS PEQUEÑOS PUEBLOS
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  • Magnífica gestión con los planeamientos urbanísticos básicos para pequeños municipios.
Tras la publicación del Plan Básico Autonómico, la Consellería de Medio Ambiente saca a contratación por el procedimiento del acuerdo marco la redacción de los Planes Básicos Municipales. Un total de diez empresas se repartirán la elaboración de los planes de un máximo de 37 concellos de menos de 5.000 habitantes que carecen de Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). 

 
ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE GALICIA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Actualmente está en vigor la Ley 10/1995, de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio de Galicia.
El presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, ha anunciado que su Gobierno autorizará iniciar la tramitación de la nueva ley gallega de ordenación del territorio llamada a "actualizar" la del año 1995, de forma que su anteproyecto será sometido a exposición pública. En paralelo, el Gobierno gallego seguirá trabajando en el diseño de nuevos instrumentos de ordenación como las Normas Técnicas de Planeamiento, que "homogeneizarán" las características de todos los documentos de planeamientos que se redacten a partir de ahora.

 
NUEVO PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE OURENSE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anuló la Ordenación Provisional Urbanística del Concello de Ourense, que afecta a treinta ámbitos de actuación: 15 de iniciativa pública y otros tantos de carácter privado. 
El futuro del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) está pendiente del informe jurídico del asesor del Concello sobre el documento elaborado por el equipo redactor, después de que se llevase a cabo la preceptiva adaptación a la nueva Lei do Solo de Galicia. Podría darse su aprobación provisional vía decreto del concejal de Urbanismo, José Cudeiro, al amparo de un informe no vinculante emitido en su momento por el Consello Consultivo de Galicia.

 
DECRETO 83/2018, DE 26 DE JULIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL PLAN BÁSICO AUTONÓMICO DE GALICIA 
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  • Plan Básico Autonómico de Galicia, un documento de mínimos que pretende servir de modelo para los 215 municipios gallegos que carecen de Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), con el objeto de dar seguridad jurídica a las acciones urbanísticas que se emprendan en esos territorios.
Después se redactarán los planes básicos municipales, en colaboración y con la participación de los municipios de menos de 5.000 habitantes que no cuenten con un instrumento de planeamiento. Estos planes que emanarán del básico autonómico contienen una serie de normas para evitar que se produzcan desmanes urbanísticos, así como para gestionar una capacidad de desarrollo residencial básico, pero sin establecer criterios de desarrollo urbano.

 
LA REVOLUCIÓN URBANÍSTICA GALLEGA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Plan Básico Autonómico que aplicará Galicia a los ayuntamientos sin planeamiento es una medida muy positiva que ya está siendo copiada por otras autonomías. Esta medida junto a la asunción de la disciplina urbanística en Aragón, suponen una magnífica revolución urbanística que podrá coto a la desatención actual del urbanismo de los pequeños municipios.
"Es una revolución urbanística". Con estas palabras definió  el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, la entrada en vigor, tras su aprobación definitiva en el Consello, del llamado Plan Básico Autonómico que, en cuanto se publique en el Diario Oficial de Galicia, será de aplicación automática en los 215 ayuntamientos que carecen de un plan urbanístico adaptado a la Lei do Solo. El documento funciona como una ordenanza tipo que permite a estos concellos desarrollar con normalidad la actividad edificadora, ya sea con carácter residencial, industrial o de infraestructuras, desbloqueando las restricciones de que son objeto por tener un planeamiento totalmente obsoleto.

 
LA SOLUCIÓN GALLEGA AL URBANISMO DE LOS PUEBLOS SIN PLANEAMIENTO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La solución gallega al urbanismo de los pueblos sin planeamiento ha tenido tanto éxito que se ha copiado en leyes del suelo posteriores a la gallega. Se ha reconocido una realidad que genera actuaciones delictivas como el otorgamiento de licencias sin parcelaciones previas, algo que sucede en muchos pueblos pequeños de toda España. Ante estas ilegalidades no hay disciplina urbanística autonómica. Por esta razón la solución gallega es plausible ya que reconoce una realidad urbanística y permite a la autonomía imponer un mínimo de disciplina urbanística.
El Plan Básico Autonómico de Galicia desbloqueará el urbanismo en los concellos sin PXOM. Esta solución se aplicará a 215 ayuntamientos con un planeamiento obsoleto. "Es una revolución urbanística". Con estas palabras definió  el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, la entrada en vigor, tras su aprobación definitiva en el Consello, del llamado Plan Básico Autonómico que, en cuanto se publique en el Diario Oficial de Galicia, será de aplicación automática en los 215 ayuntamientos que carecen de un plan urbanístico adaptado a la Lei do Solo. El documento funciona como una ordenanza tipo que permite a estos concellos desarrollar con normalidad la actividad edificadora, ya sea con carácter residencial, industrial o de infraestructuras, desbloqueando las restricciones de que son objeto por tener un planeamiento totalmente obsoleto.

 
APROBACIÓN INICIAL DEL INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN PROVISIONAL DE VIGO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación urbanística de Vigo.
El pleno del Ayuntamiento de Vigo ha acordado la aprobación inicial del Instrumento de Ordenación Provisional, que permitirá desarrollar urbanísticamente un 24 % del término municipal vigués. La concejala de urbanismo, María José Caride, ha incidido en que, «a pesar de que la Xunta negó» otras medidas propuestas por el Gobierno local, la aprobación de este instrumento «permitirá recuperar 23 millones de metros cuadrados, un 24% del término municipal», lo que ascenderá a «un 38%» unido a los planes especiales aprobados en Casco Vello y Bouzas. «El objetivo es que quien pudiera solicitar una licencia antes de la nulidad, pueda solicitarlo ahora», ha explicado. «Es una muy buena noticia para Vigo, aunque algunos intenten poner palos en las ruedas que no van a servir porque cumple todos los requisitos legales», ha sellado.

 
ESTUDIO DE DETALLE EN VIGO. PROYECTO RESIDENCIAL PARA EDIFICAR EN TAFISA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de un estudio de detalle
El Concello expone al público el estudio de detalle de Sabadell y Caixabank referente a la urbanización de los terrenos de Tafisa, la parcela que está situada justo enfrente al área de autocaravanas y en la que se quiere construir un bloque residencial en forma de U. Tras este trámite, el documento deberá pasar por el Pleno del Concello para su aprobación definitiva. El proyecto residencial objeto del estudio de detalle está impulsado por dos de los tres propietarios de la parcela -suficiente ya que la normativa exige que esté avalado por más del 50% de la propiedad no necesariamente por el 100%-, que son el Banco Sabadell y Building Center, de Caixabank. Según la concejala de Urbanismo, Anabel Gulías, el estudio de detalle es un instrumento para "ajustar cuestiones urbanísticas" con el fin de darle cierta coherencia constructiva y estética a la actuación por lo que alude a aspectos como el nivel de las rasantes, el color, los volúmenes, etc.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS DE HOTELES EN GALICIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias.
El hotel Palacio de Sober, el único establecimiento hotelero cinco estrellas de Lugo, y que permanece cerrado desde 2014, sale a subasta pública por 5 millones de euros, pues la sociedad que lo compró en 2007 se encuentra en concurso de acreedores. Su reforma costó 4,6 millones en subvenciones y préstamos públicos y a día de hoy sólo tiene un interesado que ofrece 2,4 millones.El inmueble tiene varias cargas financieras. Entre ellas, una hipoteca a favor del Instituto Galego de Promoción Económica (Igape), la entidad pública que respaldó en su día el proyecto de apertura del hotel mediante créditos y subvenciones, mientras que también tiene embargos por impagos a la Seguridad Social.

 
FUTURA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO GALICIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la futura ley de ordenación del territorio.
La tramitación de la Ley de ordenación del territorio completará los instrumentos necesarios para conseguir un urbanismo más sostenible y respetuoso con el paisaje. La conselleira de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Beatriz Mato, recuerda que las previsiones de su departamento son iniciar su tramitación este mismo año. La conselleira de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio destacó que con el inicio este mismo año de la tramitación de la Ley de Ordenación del Territorio se completarán los instrumentos necesarios para que Galicia consiga un urbanismo más sostenible y respetuoso con el paisaje 1 de 3.   Destaca que desde el año 2011 la ordenación del territorio y el cuidado del paisaje en Galicia consiguieron hitos importantes, como la aprobación del Plan de Ordenación del Litoral, las Directrices de Ordenación del Territorio, y de la nueva Ley del suelo y de su reglamento. Mato Otero destaca que todas estas herramientas pretende dar respuesta a tres grandes objetivos, “ningún ayuntamiento sin plan general, facilitar el desarrollo ordenado y sostenible del medio natural y la protección del paisaje”

URBANISMO GALICIA
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