NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía. > Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Inundaciones (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ante la recurrencia de las lluvias catastróficas e invasión de cursos de agua por la urbanización, con desprecio de los mapas de riesgo, es evidente que las inundaciones tendrán que ser achacadas más a la deficiente gestión de las administraciones públicas, especialmente de los ayuntamientos, que no han tenido suficientemente en cuenta la geografía del lugar y los imperativos legales. 

 
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La expropiación urbanística está prevista para cumplir con los Planes urbanísticos y está regulada por el derecho estatal y el autonómico.
La “expropiación como sistema de actuación” se refiere a que la administración asume la titularidad de todos los terrenos ubicados en el ámbito de ejecución. Desde ese momento tiene que transformar el suelo mediante unos sistemas de gestión. El más común es la concesión de obra urbanizadora. La expropiación para obtención de terrenos dotacionales, principalmente para obtención de sistemas generales. Igualmente, la expropiación será el mecanismo seguido para la obtención de terrenos afectos a una dotación pública local cuando esté excluida de ámbito de ejecución y no exista otro mecanismo alternativo en la legislación autonómica (ej.: ocupación directa). La expropiación para obtención de terrenos no dotacionales con fines de interés general suele estar destinada a la constitución o ampliación del Patrimonio Municipal del Suelo, a obtención de terrenos afectos desde el planeamiento a la construcción de viviendas de protección pública o a la obtención de terrenos asignados a otros usos declarados expresamente de interés social. La expropiación sancionatoria o por incumplimiento de la función social de la propiedad (ej. Deberes de urbanización y edificación). Las legislaciones autonómicas regulan supuestos de incumplimiento de los plazos fijados para urbanizar y/o edificar y también de parcelaciones ilegales en suelo no urbanizable o asimilado, a modo de sanción adicional, junto a la multa pertinente derivada del previo procedimiento sancionador.

 
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.

 
URBANISMO DE ANDALUCÍA. VIVIENDAS ILEGALES. DECRETO LEY DE MEDIDAS URGENTES PARA LA ADECUACIÓN AMBIENTAL Y TERRITORIAL DE LAS EDIFICACIONES IRREGULARES 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El decreto ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares afecta a 327.000 viviendas construidas por toda Andalucía en suelo no consolidado y al margen de la legalidad urbanística. Málaga (68.652), Almería (55.265) y Granada (52.927) 
  • Los propietarios de estas casas tendrán que dar el primer paso y pedir a los ayuntamientos acogerse a esta regulación. 
  • Las viviendas situadas en zonas protegidas, en los primeros 100 metros de costa o sobre las que pesen sentencias firmes, quedan fuera del decreto. 
  • En zonas inundables se traspasa a los propietarios las obras para evitar el riesgo de inundaciones.
  • La normativa permite la regularización de los asentamientos o agrupaciones de viviendas. Se requería la aprobación de planes generales de ordenación urbana (PGOU) y, después, al de planes especiales para poder acceder a los servicios básicos. Según la Junta, el tiempo medio de aprobación de un PGOU era de nueve años y el del plan especial de desarrollo de unos 20 meses. Ahora, la Junta, que tiene la última palabra en urbanismo, autoriza a poner en marcha el plan especial, sin tener que elaborar un PGOU. 
  • El decreto ley supondrá la derogación de dos leyes, un decreto y una orden (la ley 6/2016 de 1 de agosto, la ley 2/2018 del 1 de agosto, decreto 2/2012 de 10 de enero y orden, de marzo de 2013). 
  • El principal requisito es que debe estar prescrita la ilegalidad como delito urbanístico de las construcciones para evitar tropiezos con la Justicia. La prescripción se establece cuando la sentencia prospera seis años después de construida. 
El Consejo de Gobierno ha aprobado el Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares, con el que se quiere resolver una situación que en Andalucía afecta a más de 300.000 familias. Esta norma, en cuyo desarrollo será fundamental la colaboración de los propietarios y los ayuntamientos afectados, trata de integrar, normalizar y equilibrar el territorio andaluz, además de dar una respuesta clara a los dueños de estas edificaciones repartidas por toda la comunidad. En Andalucía existe un grave problema generado por las edificaciones irregulares construidas al margen de la legalidad urbanística sobre las que ya no es posible adoptar medidas para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico, al haber transcurrido el plazo del que dispone la Administración para actuar sobre las mismas. El origen de estas edificaciones, fuera de toda planificación, provoca que no cuenten con infraestructuras para los servicios básicos de saneamiento y abastecimiento de agua y electricidad, por lo que no tienen garantizadas las condiciones mínimas de seguridad y salubridad requeridas para su habitabilidad.

 
EMPIEZAN LAS DENUNCIAS URBANÍSTICAS POR LAS INUNDACIONES 
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  • ¿Qué responsabilidad tienen las Administraciones Públicas ante los daños que se producen durante las inundaciones como causa de actuaciones urbanísticas antiguas pero ignoradas y no corregidas por los nuevos ayuntamientos? 
  • ¿Qué responsabilidad tiene un alcalde que ignora el mapa de riesgos de inundación y no destina el presupuesto municipal a obras de seguridad en lugar fiestas?
  • La demolición de las viviendas construidas sobre los cauces es impopular.
Tras las últimas inundaciones se están presentando muchas denuncias solicitando que la fiscalía investigue el urbanismo por posibles delitos en la ocupación de zonas inundables y dejación municipal en la adopción de medidas disciplinarias y de protección conforme a los mapas de riesgo de inundación. En algunos casos la denuncia va acompañada de informes que acreditan que “por parte del Ayuntamiento se han ejecutado actuaciones en zona potencialmente peligrosas, inundables, dentro de la zona de policía del río …”, sin haber presentado a la Confederación Hidrográfica “ningún instrumento urbanístico donde se recoja la ordenación pormenorizada”. Las denuncias señalan que tanto el ayuntamiento como la Comunidad Autónoma han podido incurrir en algún tipo de irregularidades al tolerar que se asentaran edificaciones indebidas, así como la aplicación de medidas disciplinarias como previsión del riesgo de posibles inundaciones. Hay casos en que se acredita el conocimiento inexcusable de las administraciones al haber concedido durante años subvenciones por inundación en una zona inundable sin hacer nada por evitarlo a pesar de contar el ayuntamiento con saldo disponible. Si estas denuncias prosperan podrían ser imputados alcaldes, arquitectos municipales, responsables autonómicos de gestión de aguas, etc. Los ayuntamientos están empezando a solicitar auditorías urbanísticas que delimiten los riesgos de inundación. Esta medida es esencial y urgente a fin de adoptar medidas correctivas directamente o solicitarlas a otras administraciones superiores. 

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA DEL BARRIO DEL AEROPUERTO DE MADRID
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  • El proyecto de rehabilitación integral de los edificios de este barrio mediante un proceso de participación vecinal ha contado con ayudas públicas para acometer la Rehabilitación Integral de los edificios del barrio. Al mismo tiempo, el Ayuntamiento de Madrid aprobó el planeamiento de desarrollo de la zona y se consiguieron ayudas económicas facilitadas por los 3 niveles de administración pública (El Plan Madrid Recupera del Ayuntamiento de Madrid; El Plan Estatal de Vivienda; El Fondo de Reequilibrio Territorial).
El ámbito del Barrio del Aeropuerto, con una superficie de 87.519 m2, se encuentra situado al sur del distrito de Barajas y al norte de la Autovía A-2, de la que le separa una estrecha franja de zona verde y una pantalla acústica. Nace a raíz de la redacción del Plan General de Ordenación de Madrid (1941), aprobado por ley especial en 1946, como Plan General de Ordenación Urbana y de Ensanche para Madrid. Sus trabajos fueron iniciados en 1941 por el arquitecto y urbanista Pedro Bidagor Lasarte, por lo que el plan es conocido popularmente como Plan Bidagor. Amparado por el Plan de Urgencia Social de Madrid en el año 1957 que permitía la construcción en todo el ámbito del Plan General con la condición de efectuar una cesión del 35% del suelo, en 1958 el arquitecto D. Luis Martínez Lebrato redactó un anteproyecto para la construcción de 2.600 viviendas y 5.200 m2 de naves industriales en los terrenos situados a los lados del arroyo de Rejas y poco después comenzaron a construirse los bloques que conforman el barrio actual y que se entregaron en los años 60. Finalmente se construyeron 36 edificios residenciales de 4 tipologías distintas que suponen 547 viviendas. 

 
EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS A PRUEBA DE INUNDACIONES
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  • Gracias a la innovación, los ingenieros pueden construir viviendas resistentes a las inundaciones en áreas de riesgo.
  • Los arquitectos holandeses han diseñado casas que tienen una base flotante de hormigón llena de aire en lugar de cimientos convencionales que las anclan al suelo.
  • Los bancos y las aseguradoras ya están empezando a exigir medidas edificatorias anti-inundaciones.
Las previsiones climáticas advierten que en las próximas décadas se vería un triple golpe del aumento de las temperaturas de verano, el aumento del nivel del mar y un clima más extremo, como inundaciones repentinas. Con el tiempo, estos patrones cambiarán fundamentalmente donde vivimos y las casas en las que vivimos. Es un problema europeo. Por ejemplo, en Inglaterra más de una de cada 10 de las nuevas viviendas construidas en Inglaterra en 2016-17 se encuentran en áreas que la Agencia de Medio Ambiente considera en riesgo de inundación (estima que enfrentan al menos un 1% de probabilidad de inundación cada año). Se está pidiendo a los constructores de viviendas que construyan viviendas que sean más resistentes a las inundaciones, por ejemplo, agregando puertas de inundación estancas y membranas más gruesas e impermeables en las paredes. Este tipo de tecnología está mejorando. Gran parte proviene de los Países Bajos. Los constructores de viviendas pueden mitigar los riesgos con bastante facilidad, instalando pisos de hormigón y encauzando los cables a la mayor altura posible. A largo plazo, tales técnicas de construcción serán cada vez más convencionales. Para la década de 2080, hasta 1,5 millones de hogares en Inglaterra estarán en áreas con un riesgo significativo de inundaciones, según el Comité sobre Cambio Climático.

 
¿POR QUÉ HAY QUE HACER AUDITORÍAS URBANÍSTICAS TRAS LAS INUNDACIONES?
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  • “Auditoría urbanística de inundaciones”.
  • Los ríos vienen con las escrituras de propiedad bajo el brazo.
Históricamente hay zonas inundables y cada año se repiten las mismas inundaciones. En algunos pueblos de Murcia están acabando de cobrar las indemnizaciones de hace dos años al mismo tiempo que vuelven a pedir otra nueva. Las fuertes lluvias del Mediterráneo durante el otoño ya se recogen en crónicas de los romanos. Cada cierto tiempo los ríos vienen con las escrituras de propiedad bajo el brazo. La solución fácil para los políticos es indemnizar y no hacer nada. Lo razonable es investigar qué ha sucedido, por qué y qué hacer para evitarlo. Imaginemos una construcción en una riera que ha sido inundada. Lo normal es saber cuando se inundó por última vez (registro de inundaciones), analizar los riesgos que conlleva habitar en una vivienda en una riera y cotejar el planeamiento urbanístico con los planes de zonas inundables. Esto lo hace una “auditoría urbanística de inundaciones” y si no se hace no se puede: 1) tomar decisiones a largo plazo para evitar el peligro y 2) exigir responsabilidades urbanísticas. No sólo estamos hablando de urbanismo. Estamos hablando de salvar vidas humanas.

 
AUDITORÍA URBANÍSTICA

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA
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  • El consejero de Fomento de Castilla la Mancha, Ignacio Hernando, abordará a lo largo de la legislatura los retos demográfico y medioambiental impulsando el progreso económico y social de la región. 
  • Introducción de asuntos trasversales como el ecologismo y el feminismo
  • Se tramitará una nueva ley del paisaje de Castilla-La Mancha
El consejero de Fomento ha destacado que en el ámbito urbanístico y de la planificación territorial serán tres los objetivos que persiga su departamento, concretamente el progreso económico y la creación de empleo, la lucha contra la despoblación y la protección de patrimonio y una serie de innovaciones normativas que “nos sitúen a la vanguardia de la legislación urbanística”. Así, dentro de las innovaciones legislativas, el consejero de Fomento ha anunciado la revisión completa del texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y la Actividad Urbanística (LOTAU) que, además, perseguirán un “objetivo de amplio calado social” como es la introducción de políticas de género, a través del desarrollo de las ‘Guías de Buenas Prácticas’ que lleven a desarrollar ciudades y barrios más seguros. En este ámbito y, dentro de las medidas que persiguen el refuerzo del progreso económico y la creación de empleo, Hernando ha remarcado que, desde la Consejería de Fomento se dará un impulso al desarrollo de suelo industrial para que se amplíen e instalen empresas en la región y se creará un área específica de suelo en la empresa regional GICAMAN.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Inundaciones (el confidencial)
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  • La guía práctica inmoley.com de urbanismo
Los técnicos denuncian que las zonas inundables son conocidas desde hace años y que los ayuntamientos han construido sobre ellas a pesar de saberlo

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo (el país)
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Madrid es la provincia más cara con 315,7 euros por metro cuadrado, un precio que sube a 463 euros por metro cuadrado si se tienen solo en cuenta los municipios de más de 50.000 habitantes. La segunda más cara en la clasificación general es Bizkaia (286 euros por metro cuadrado), aunque si se cuentan solo los precios de las localidades más grandes ese puesto lo ocupa Barcelona con 424,7 euros por metro cuadrado.

 
EL URBANISMO ANTE EL RETO DEL CAMBIO CLIMÁTICO. PREVISIÓN ANTE INUNDACIONES
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  • La guía práctica inmoley.com de Urbanismo
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  • En España hay 50.000 construcciones sobre cauces y zonas de riesgo de inundación que incumplen la normativa
  • Hace un año publicamos un informe sobre urbanismo e inundaciones que vuelve a ser ilustrativo.
  • El estudio ambiental estratégico de la Demarcación Hidrográfica de Illes Balears, titulado “Plan de gestión del riesgo de inundación (2015)” advertía del alto coste de las medidas preventivas (pág 74 y sig) y de la necesaria adopción de medidas de ordenación territorial y urbanismo "ordenación territorial y urbanismo. Limitaciones a los usos del suelo en la zona inundable. Criterios para considerar el territorio no urbanizable. Criterios constructivos para edificaciones en zona inundable. Medidas para adaptar el planeamiento urbanístico."
El hombre no puede con la naturaleza. Hay tormentas tan intensas que es imposible controlarlas, por lo que siempre habrá inundaciones. Lo mismo sucede con los terremotos, pero la prevención en la edificación antisísmica ha salvado muchas vidas. Lo mismo debería suceder con el urbanismo. La planificación urbanística debe anticiparse al cambio climático y en concreto a las inundaciones. Durante los últimos años, varias Confederaciones Hidrográficas han emitido informes proponiendo reformas urbanísticas que han sido remitidas a los ayuntamientos y las Comunidades Autónomas. En muchos casos no se llevan a cabo por su alto coste económico. Se ahorra en estas obras necesarias pero no en las fiestas del pueblo. Hasta ahora no se han pedido responsabilidades por estas imprudencias de gestión urbanística, pero los fiscales medioambientales están cambiando y admiten muchas denuncias de delito urbanístico relacionadas con la falta de prevención de inundaciones. No será de extrañar que empiecen a condenar a alcaldes por no atender las medidas urbanísticas de prevención que se les requiere. Ya se han visto en la aplicación de protección antiincendios. El cambio climático aumentará la intensidad de las tormentas y el urbanismo tiene que resolver una urgente necesidad: salvar vidas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Andalucía (el diario)
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La Junta de Andalucía aprobará de forma inminente un decreto ley que posiblitará la regularización de miles de viviendas de la comunidad autónoma, principalmente las asentadas en núcleos establecidos pero sobre suelo no urbanizable. "Se van a regularizar pero nunca serán regulares sino que serán normalizadas, con servicios mínimos", advierten desde la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > inundaciones (editorial el país)
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  • La guía práctica inmoley.com de urbanismo
Construir viviendas en los cauces de los ríos y levantar urbanizaciones en ramblas o lugares con alto riego de ser inundadas no deja de suponer una temeridad. 

 
MICROMOVILIDAD Y EFECTO EN LAS TASACIONES INMOBILIARIAS EN LAS GRANDES CIUDADES. EL RETO INMOBILIARIO DEL e-SCOOTER 
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  • La guía práctica inmoley.com de urbanismo
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  • Los inversores inmobiliarios, los promotores de proyectos inmobiliarios y los usuarios pueden esperar que la micromovilidad comience a tener una influencia no despreciable en los precios y el uso en espacios urbanos, incluidos potencialmente algunos conceptos completamente nuevos.
Según el experto de Cushman & Wakefield LLP, Pierre Nolte, los scooters electrónicos son cada vez más comunes en las calles de Alemania. Los conceptos de movilidad que ven los e-scooters como una alternativa para ayudar a reducir la congestión y la contaminación del tráfico. O para ser más precisos, en sus carreteras, ya que las autoridades alemanas están cumpliendo con los estereotipos y han publicado un reglamento detallado titulado “Regulación de la participación de los microvehículos eléctricos en el tráfico rodado” y que contiene disposiciones muy claras sobre dónde se pueden conducir los scooters motorizados. De manera similar a las bicicletas, los e-scooters en Alemania deben usar carriles para bicicletas designados donde estén disponibles; en ausencia de este último, pueden usar carriles de carretera. Además, la legislación alemana establece que los patinetes eléctricos no deben superar los 20 km / h, deben tener un manillar para conducir y también deben estar equipados con dos frenos, luces y un "timbre de tono alto". Sin embargo, cualquier persona mayor de 14 años puede usarlos y no está obligado a usar un casco, aunque después de los primeros accidentes graves, probablemente solo sea cuestión de tiempo antes de que la protección de la cabeza sea obligatoria. 

 
“CALLE PRIVADA” PROHIBIDO EL PASO. UN PROBLEMA URBANÍSTICO SIN RESOLVER POR LOS AYUNTAMIENTOS.
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  • Es este uno de los problemas que requeriría una solución normativa especial y unificada, pero cada ayuntamiento actúa por su cuenta y la mayoría no hace nada. 
  • Urbanización con letreros de “calle privada” o prohibido el paso, o incluso “aparcamiento reservado a los clientes del bar”. 
Es frecuente encontrar alguna urbanización con letreros de “calle privada” o prohibido el paso, o incluso “aparcamiento reservado a los clientes del bar”. En la mayoría de los casos aparecen vallas impidiendo el paso de vehículos.  Por lo general, los ayuntamientos se han desentendido de estas calles durante décadas. Las urbanizaciones o conjuntos inmobiliarios se ocupan de estas calles, pagan su alcantarillado, asfaltado, iluminación, todo. Pero los vecinos colindantes reclaman su uso público y sobre todo “poder aparcar”. En otros casos hay bares o restaurantes que se apropian por la vía de los hechos de una calle y prohíben el paso o aparcamiento a quien no pase por la caja del bar. 

 
COMPETENCIA URBANÍSTICA DE LIMPIEZA DE CAUDALES EN BALEARES
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  • Mientras que la Comunidad Autónoma Balear y el ayuntamiento de Palma discuten sobre la competencia para limpiar los cauces abandonados, los vecinos se ofrecen a limpiar gratuitamente para evitar riadas que causen daños y contaminen el mar.
Según informa el diario de Mallorca, un Informe Los servicios jurídicos de Palma apuntan al Ejecutivo balear. Para esclarecer las competencias sobre limpieza y conservación de torrentes, el ayuntamiento de Palma encargó un informe a sus servicios jurídicos que han determinado, tras analizar diferentes sentencias y la legislación vigente, que es responsabilidad del Govern. Las conclusiones del informe sostienen que "de acuerdo con el reparto competencial que en materia de ordenación territorial y urbanismo dispone nuestra legislación autonómica", "la limpieza de los cauces públicos en su paso por las zonas urbanas –entendiendo como tales los núcleos de población y sus aledaños– compete a nuestra Administración autonómica". El informe cuestiona también que un cauce que discurra por diversas zonas urbanas, pertenecientes a distintos municipios e intercalando con zonas no urbanas, se mantenga por tramos por diversas administraciones, tal como defiende el Govern.

 
IMPEDIMENTOS URBANÍSTICOS A LA ENERGÍA SOLAR EN CATALUÑA
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  • Tras la aprobación del RDL15/2018, que eliminó el impuesto al sol por autoconsumo fotovoltaico aumentan las instalaciones en Cataluña. 
El urbanismo catalán es ahora el problema práctica a las nuevas instalaciones fotovoltaicas, ya que limita los parques fotovoltaicos sobre terreno a 3 o 6 hectáreas. El artículo 48 de la Ley de Urbanismo (TRLUC) dificulta o imposibilita la aprobación de proyectos en suelo no urbanizable. Además de las limitaciones urbanísticas y trámites en la obtención de permisos de obras, todo ello a nivel municipal.?

 
EL INCUMPLIMIENTO URBANÍSTICO DE LOS PLANES CONTRA INCENDIOS.
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  • La fiscalía ya ha advertido a muchos  alcaldes de que no tener plan contra incendios es un delito, pero la mayoría se esperan a los largos plazos que les conceden las comunidades autónomas.
  • La falta de plan municipal dificulta la elaboración de los planes antiincendios de urbanizaciones aisladas.
Esta primavera, muchos alcaldes recibieron un oficio remitido por la Fiscalía General del Estado, desde su sección de Medio Ambiente y Urbanismo, advirtiendo de que no habían redactado el preceptivo plan de prevención de incendios al que están obligadas aquellas localidades emplazadas en zonas forestales con riesgo de fuego. La advertencia de estar cometiendo una infracción penal no parece haber causado efecto. La carta empezaba así “El municipio que usted preside ha sufrido un importante número de incendios, muchos de ellos intencionados” y acabaca con “Esta Fiscalía deja claro la obligación de elaborarlo”. Desde la Federación Española de Municipios y Provincias también han colaborado con la medida iniciada por la Fiscalía Generaly han remitido un texto a todos los ayuntamientos de España apuntando la campaña del ministerio público. En ella también se resaltaba la aparición de consecuencias penales para aquellos municipios: «La ausencia de un plan de prevención de incendios pueda ser objeto de análisis desde el punto de vista causal en una investigación penal concreta, en la medida en que se pueda llegar a valorar como un factor coadyuvante en la producción, extensión o difusión de un incendio forestal concreto».

 
INFORME DEL MERCADO DE VIVIENDAS. RIESGO DE ENTRAR EN UNA FASE DE ESTANCAMIENTO SI NO SE AGILIZA LA CONCESIÓN DE LICENCIAS.
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  • El precio de la vivienda sube un 5,32% frente al año pasado
Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2019 tuvo un precio medio de 1.698 euros por metro cuadrado. Las subidas interanuales más intensas se produjeron en las capitales de Madrid (20%), Palma de Mallorca (19,61%) y Pamplona (19,44%). Se corre el riesgo de entrar en una fase de estancamiento si no se agiliza la concesión de licencias, un elemento clave para que la actividad inmobiliaria no pierda dinamismo. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2019 fue de 1.698 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,08% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.699 euros. El repunte con respecto a agosto de 2018 fue del 5,32%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.612 euros por metro cuadrado. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los precios han levantado el pie del acelerador, pero todavía es necesario impulsar el volcado de oferta para que las zonas que han encabezado los repuntes estos años se enfríen”. Para el experto, “se corre el riesgo de entrar en una fase de estancamiento si no se agiliza la concesión de licencias, un elemento clave para que la actividad inmobiliaria no pierda dinamismo”. 

 
BIENAL DE ARQUITECTURA DE CHICAGO 2019
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  • Chicago acoge la tercera edición de la Bienal de Arquitectura de Chicago, que se inaugura en septiembre con 80 participantes de 20 países.
En Europa, la Bienal de Venecia, que funciona desde 1980, representa las últimas tendencias arquitectónicas. En Estados Unidos, Chicago es la única ciudad que organiza un evento de este tipo. "Norteamérica ve la arquitectura como una industria de servicios, más que cultural", dice Joseph Grima, director de la bienal inicial de Chicago en 2015. Esta bienal tiene menos que ver con los edificios y más con los cambios y desafíos que la ocupación humana o los problemas ecológicos. Sus participantes internacionales incluyen a Vivien Sansour, que creó la Biblioteca palestina en 2014 para salvaguardar las prácticas y plantas tradicionales de los agricultores palestinos. Wolff Architects, un estudio de Ciudad del Cabo plantará un jardín sudafricano para contar historias de pérdida de prácticas y paisajes indígenas. Y un proyecto de Barcelona de Cohabitation Strategies examina la relación entre la vivienda y los ingresos habitables.

 
EL RETO URBANÍSTICO Y ARQUITECTÓNICO DE LA NUEVA CAPITAL DE INDONESIA. EL PROBLEMA DEL ACCESO AL AGUA POTABLE.
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  • Indonesia trasladará su capital a Borneo por los problemas de inundación.
  • Si no se hace nada en 2050 parte de la ciudad quedará inundada.
  • Yakarta es el hogar de 10 millones de personas. 
  • ¿La reubicación mejorará las condiciones de vida y ambientales de quienes viven en Yakarta?
  • ¿Por qué se está hundiendo Yakarta? El mayor problema es el agua. Para detener el hundimiento, la ciudad debe dejar de extraer agua de perforación, lo que significa que el gobierno de la ciudad necesita construir un sistema de tuberías de agua, presas y desvíos de ríos.
  • ¿A qué rapidez se está hundiendo la ciudad?
El presidente indonesio, Joko Widodo, anunció que el país trasladará su capital, Yakarta, a la isla de Borneo. Widodo anunció que las funciones administrativas de Yakarta se trasladarían al área de Kalimantan Oriental, ya que la nueva capital se ubicaría entre North Penajam Paser y Kutai Kartanegara. El coste de la operación se estima en 466 billones de rupias (32.790 millones de dólares), de los cuales el Estado aportará un 19% y el resto será financiado con fondos privados y convenios público-privados. Estos precios incluyen nuevas sedes para el Gobierno y viviendas para 1,5 millones de funcionarios. También ha confirmado que el traslado físico no se empezará hasta 2024. El ministro de Planificación, Bambang Brodjonegoro, ha confirmado que la adquisición de los terrenos no se hará hasta 2020.

 
UN DIRECTOR GENERAL DE URBANISMO DE MADRID QUE REPITE EN EL CARGO
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  • Raimundo Herraiz ya fue Director General de Urbanismo y Estrategia Territorial de la Comunidad de Madrid entre los años 2007 y 2011. Actualmente era concejal de urbanismo de Pozuelo.
  • Es abogado, casado y con tres hijos. Estuvo cinco años trabajando en el sector privado y luego comenzó su carrera política. En 1997 como asesor del Grupo Parlamentario Popular en el Congreso de los Diputados en las áreas de Educación, Cultura, Ciencia y Tecnología y Deportes. En 1999 fue coordinador de la Asesoría del Grupo Parlamentario Popular en el Congreso de los Diputados. En 2000 asesor del Portavoz del Grupo Parlamentario Popular en el Senado y asesor Parlamentario del Ministro de la Presidencia. En 2001 ejerció de gerente del Centro Coordinador de Emergencias Madrid 112, en 2007 Director General de Urbanismo y Estrategia Territorial de la Comunidad de Madrid, en 2011 Director General de Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, y en 2015 concejal del Ayuntamiento de Boadilla. Actualmente era concejal de urbanismo de Pozuelo.
  • El principal reto del nuevo Director general de urbanismo será retomar un tema que conoce a la perfección: la situación de las urbanizaciones ilegales de la Comunidad de Madrid. 
Todavía quedan muchas urbanizaciones que no son recepcionadas por la negativa municipal que incumple el deber de subvencionarlas como entidades urbanísticas (artículo 136.3 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid). Muchas de ellas (incluso algunas recepcionadas por los ayuntamientos) incumplen con los deberes de evacuación de aguas residuales mediante remisión a depuradoras y continúan con pozos negros que contaminan los acuíferos. Ante esta situación se sigue sin publicar el listado de urbanizaciones ilegales (En el año 2016, el periódico el País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero nunca se hizo público”). En Madrid  se  elaboró un  catálogo  de  urbanizaciones ilegales  en  1994,  previo  a  la  Ley  9/1985,  de  4  de  diciembre,  especial  para  el  tratamiento  de actuaciones urbanísticas ilegales en nuestra región. Y ahí se contenía, básicamente, un programa de adaptación  basado,  fundamentalmente,  en  dos  ejes  o  en  dos  vías:  por  un  lado,  una  que afectaría  a aquellas  urbanizaciones  sobre  las  que  había  que  actuar  en  orden  a  conseguir  la  restauración  del medio físico alterado, dado su impacto medioambiental, es decir, que no podían ser incorporadas a la legalidad urbanística; y, por otro, una segunda vía que afectaría a las urbanizaciones susceptibles de incorporarse al planeamiento urbanístico. Este era el caso de las urbanizaciones de Mejorada del Campo.  El nuevo director general de urbanismo se reunió durante su anterior mandado con los vecinos de urbanizaciones de Mejorada del Campo, entre otras urbanizaciones madrileñas, y conoce a la perfección el problema de las urbanizaciones ilegales y las no recepcionadas. Es importante que publique el catálogo de estas urbanizaciones ilegales / no recepcionadas y que se anuncien las medidas necesarias y se determinen responsabilidades administrativas por el descontrol administrativo de las mismas. 

 
EL CANON DEL 2% DE LAS EDIFICACIONES AISLADAS RECALIFICADAS COMO ASENTAMIENTO EN SUELO RÚSTICO EXTREMEÑO
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  • Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura
  • El art. 71 obliga a pagar un importe igual al 2% del valor catastral de las edificaciones, construcciones e instalaciones existentes.
  • Es una tasa medioambiental porque las personas propietarias de terrenos delimitados como asentamientos irregulares en suelo rústico tienen el deber de contribuir a mitigar los efectos negativos que originan para el medio ambiente, mediante el abono de un canon.
  • Las edificaciones aisladas son diferentes a las urbanizaciones no recepcionadas por los ayuntamientos y que se rigen por entidades urbanísticas de conservación.
Según publica el periódico Hoy, el suelo de 19 urbanizaciones de Badajoz pasará a ser rústico para regularizarlas. Se trata de19 urbanizaciones del extrarradio donde el Ayuntamiento de Badajoz no concede licencias de obras desde el año 2007. No son ilegales, pero tampoco legales del todo. Y están perdidas en un limbo que Urbanismo quiere atajar. El primer paso será cambiar el Plan General Municipal (PGM) para que ese suelo pase de ser urbano a rústico. Así lo explica el edil de Urbanismo, Carlos Urueña, quien indica que tienen que contar con el visto bueno de los vecinos porque la ley les impone diversas obligaciones.  El cambio que el Ayuntamiento quiere realizar está recogido en el artículo 71  de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura es el que interesa a los propietarios de más de 2.000 viviendas afectadas. Es el que regula los asentamientos en suelo rústico, que es la figura por la que se regirán. Técnicamente, estas urbanizaciones son los núcleos urbanos secundarios (NUS), de los que solo dos están regularizados. Son Cerro Gordo (que se tramitó por un PIR) y el Golf Guadiana (que salió adelante con la Ley de Oferta Turística Complementaria), el resto se encuentran en una situación irregular. Son Cerros Verdes, Bótoa, Calatraveja, Río Caya, Colonia Base Aérea, Tres Arroyos, El Caballo, Carretera de Sevilla, Campofrío, El Manantío, Dehesilla de Calamón, Campomanes, Carretera de Valverde, Los Pinares, El Plantío, Corazón de Jesús, El Mercadillo, La Corchuela y Dehesa de la Corchuela.

 
INGENIERÍA Y URBANISMO DE INFRAESTRUCTURAS DE LA ENERGÍA. LOS VEHÍCULOS ELÉCTRICOS NECESITAN INFRAESTRUCTURAS.
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  • El alcalde de Londres, Sadiq Khan, ya lo dijo hace unos meses: "Prepárense para la revolución eléctrica en el transporte de la capital"
  • El Plan garantiza que Londres siga siendo un líder mundial con una red innovadora de centros de carga rápida en toda la ciudad
  • El primer centro de carga EV estará operativo a fines de 2019
El alcalde de Londres, Sadiq Khan, ha llevado a cabo sus planes para una gran expansión de la red de carga de vehículos eléctricos de Londres para garantizar que la capital continúe siendo una de las principales ciudades del mundo con cero emisiones. Para enfrentar los peligros gemelos de la crisis aérea tóxica de Londres y la emergencia del cambio climático, el alcalde ha reunido al sector público y privado para ejecutar la infraestructura de vehículos eléctricos que los londinenses necesitan. Esto incluye compromisos de comercios para transformar la provisión de carga EV en Londres en los próximos años. Londres está a la vanguardia de la revolución de las emisiones cero con más de 20,000 vehículos eléctricos, 1,700 taxis eléctricos y la flota de autobuses eléctricos más grande de Europa. Actualmente, el despliegue de la infraestructura de carga está en línea con la demanda de vehículos eléctricos, pero Londres necesita una revolución eléctrica. Este plan estima el número de puntos de carga requeridos en los próximos cinco años, en función de diferentes escenarios para el crecimiento de los vehículos eléctricos y analiza cómo se puede entregar con menos inversión pública y sin instalar puntos que están infrautilizados o desactualizados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Catastro inmobiliario (el comercio)
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425 parcelas de suelo no consolidado (en las que todavía no se ha edificado) verán reducido un 20% su valor catastral, el que se utiliza para calcular los impuestos municipales. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Galicia > Incendios (el país)
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Los Ayuntamientos están obligados a vigilar en una franja de 50 metros desde los núcleos de población y las instalaciones industriales situadas a menos de 400 metros del monte. En el resto de casos es la Xunta la que interviene. Los gastos de limpieza corresponden a los propietarios pero estos pueden acogerse al nuevo convenio de gestión entre Medio Rural, la Fegamp y Seaga (la empresa pública de servicios forestales) para que esta lo haga por un precio fijo y ventajoso de 350 euros por hectárea. Pero si sus dueños hacen caso omiso a la norma autonómica, Seaga intervendrá de oficio y serán los Ayuntamientos los que luego se encargarán de pasarles la factura y la multa.

 
LA LEY DEL SUELO DE MADRID VUELVE A SALIR DEL CAJÓN
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  • El proyecto de nueva ley del suelo de Madrid estaba a punto de ser aprobado en la asamblea cuando Ciudadanos cambió de opinión. Ahora es el momento para sacarlo del cajón, mejorarlo, ampliar el consenso y aprobarlo.
  • La Ley 9/2001 ha sido objeto de modificaciones puntuales e indirectamente por 11 normas -fundamentalmente por leyes anuales de medidas fiscales y administrativas- y directamente dos veces a través de Proposiciones de Ley. La primera en 2015 para eliminar el límite de las tres alturas más ático que imperaba en toda la Comunidad de Madrid y el 19 de abril de 2018, para agilizar los desarrollos mediante la introducción de la figura de las unidades funcionales.
  • Con la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, se aplican las comunicaciones electrónicas y la digitalización para facilitar el acceso a instrumentos urbanísticos y la concesión de licencias (ya están implantando algunos ayuntamientos de la Comunidad de Madrid). Gracias a las nuevas técnicas de digitalización podría mejorar la transparencia administrativa (tan necesaria en el ámbito urbanístico y tan escasa en los pequeños ayuntamientos madrileños) y la participación social en la adaptación de los modelos urbanísticos.
Ciudadanos cambió de opinión en el último momento y votó en contra alegando falta de consenso. La oposición lo celebró y desde Podemos dijeron que “lo peor era la amnistía urbanística a cientos de construcciones y urbanizaciones ilegales, que se construyeron en terrenos rústicos a precio ridículo, y que al cabo de los años han reclamado todo tipo de servicios municipales que este proyecto de ley se encargaba de legalizar”. La expresidenta madrileña Cristina Cifuentes defendió que esta nueva Ley del Suelo fue “un texto trabajado con más de 50 entidades para garantizar un urbanismo transparente”. También contó con la oposición de la Federación Regional de Asociaciones Vecinales y de Ecologistas en Acción. El problema es que la Ley del suelo de Madrid es de 2001 y debería adaptarse a la nueva ley del suelo estatal y a la Ley estatal de Evaluación Ambiental. No hay duda de que el nuevo gobierno madrileño recuperará el proyecto y no tardará en hacerlo porque su tramitación parlamentaria será larga y polémica, así que cuanto antes mejor.

 
BIENAL IBEROAMERICANA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO (BIAU) 
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  • La Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo (BIAU) es una iniciativa del Gobierno de España, consolidada tras la realización de nueve ediciones anteriores, como una de las referencias fundamentales para conocer la situación actual y prospectiva de la arquitectura y del urbanismo en la comunidad iberoamericana.
Las actividades básicas de la Bienal giran en torno al reconocimiento de trayectorias profesionales y de obras significativas de arquitectura; a resaltar las mejores publicaciones del sector; a premiar los trabajos de investigación más sobresalientes o las mejores ideas de arquitectos y estudiantes de arquitectura a través de concursos en la red. El próximo 5 de octubre dará comienzo la XI BIAU (Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo) en Asunción, Paraguay. A lo largo de una semana, distintos enclaves de la ciudad acogerán exposiciones, conferencias y debates, así como un ciclo de cine y actividades populares. Los distintos comités de selección de los países participantes en la XI Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo han seleccionado los proyectos que representarán a su país en la categoría Panorama de Obras, ante el jurado internacional de la BIAU. La bienal recoge la mejor arquitectura de los 22 países que conforman Latinoamérica. A la convocatoria se presentaron un total 997 obras, de las cuales se han seleccionado 210. Las obras premiadas se conocerán durante el mes de octubre. Durante la bienal se anunciarán también las propuestas ganadoras en las categorías de Publicaciones, Textos de investigación y Trabajos académicos. Además, se otorgará el Premio Iberoamericano de Arquitectura y Urbanismo, y se fallará el premio de fotografía Habitando Iberoamérica.

 
APARCAMIENTOS DISUASORIOS: LA SOLUCIÓN URBANÍSTICA AL APARCAMIENTO EN LAS PLAYAS.
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  • El problema de aparcamiento a las playas marítimas y fluviales en España es un problema urgente porque está suponiendo de hecho la imposibilidad de poder ir a las playas.
  • La falta de regulación está propiciando que muchos aparcamientos de playa se conviertan en campings.
  • El número de plazas de aparcamiento reservado para minusválidos es ridículo.
  • Las tasas abusivas de muchos ayuntamientos en los aparcamientos de playa genera una situación injusta y arbitraria.
  • Las Comunidades Autónomas se desentienden del problema, y no fomentan aparcamientos disuasorios, con la excusa de la competencia municipal. Otro problema similar es la falta de aparcamiento en los parques naturales, que son de competencia autonómica o estatal, y que en la práctica hacen imposible visitarlos por la imposibilidad de aparcar.
Hay tres soluciones urbanísticas. La primera es aprobar planes especiales en las playas que aumenten las zonas de aparcamiento. La protección de las dunas no debe imposibilitar el aparcamiento. La segunda es crear aparcamientos disuasorios en zonas cercanas a la playa y asistidas por autobuses lanzadera que transporten desde el aparcamiento a la playa. Esta solución se ha implantado en algunas playas de Andalucía. La tercera solución es la gestión privada como aparcamiento de suelo rústico cercano a la playa. Esta solución se ha aplicado en Asturias. Se parte de la base de que cualquier persona, entidad o colectivo que gestione un terreno para aparcamiento debe contar con los permisos o autorizaciones pertinentes, que solicita ante el departamento de Costas, la CUOTA o el correspondiente ayuntamiento. En algunos casos, hay ayuntamientos asturianos que se encargan de alquilar unos terrenos cercanos para la temporada de verano y lo habilita para que puedan acceder los coches. 

 
RETOS PARA LA NUEVA CONSEJERA DEL URBANISMO DE MADRID: LOS PLAZOS DEL PLAN ANTIINCENDIOS Y DISCIPLINA URBANÍSTICA.
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  • El plan antiincendios municipal de Madrid, la disciplina urbanística y el secretismo del mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid.
  • Hay ayuntamientos que no han realizado el plan antiincendios en plazo y las urbanizaciones no recepcionadas están obligadas a presentar sus propios planes, lo que en la práctica es imposible por falta de coordinación y documentación urbanística.
  • Paloma Martín, consejera de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad de la Comunidad de Madrid. Paloma Martín ha sido directora de la consultora Deloitte. Es licenciada en Derecho (UCM) y doctora por la Universidad Rey Juan Carlos. Ha ejercido cargos en la Consejería de Sanidad, donde fue responsable de Ordenación e Inspección Sanitaria, y ha prestado servicios profesionales en el sector sociosanitario. Vocal de la Comisión de Urbanismo (2011-2014), vocal del Consejo de Medio Ambiente (2014-2015) y vocal del Consejo administración del Organismo Autónomo Instituto Madrileño de Investigación y Desarrollo Rural, Agrario y Alimentario (IMIDRA) (2011-2014), adscrita a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.
Entre las muchas tareas que se va a encontrar la nueva consejera destacamos la ejecución del procedimiento de Plan de Autoprotección conforme al Decreto 59/2017, de 6 de junio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Plan Especial de Protección Civil de Emergencia por Incendios Forestales en la Comunidad de Madrid (INFOMA). Todos los municipios definidos como Zona de Alto Riesgo en el Anexo 1 deben disponer de un Plan Especial de Actuación Municipal ante Emergencias por Incendios Forestales, siendo recomendable para el resto de municipios. Los Planes de Autoprotección de las urbanizaciones sin continuidad inmediata con la trama urbana (la mayoría son urbanizaciones a las que los ayuntamientos se niegan a recepcionar) deberán estar redactados antes del plazo de dos años a contar desde la entrada en vigor del presente decreto. El plan especial municipal se elaborará conforme a lo establecido en este Anexo y será aprobado por el Pleno o Junta de Gobierno del Ayuntamiento, según corresponda. Posteriormente, se someterá a un informe favorable del órgano que corresponda en materia de protección civil de la Comunidad de Madrid. Los Planes Especiales Municipales se aprobarán por los órganos de la corporación local y serán homologados por la Comisión de Protección Civil de la Comunidad de Madrid. El grado de cumplimiento de estas obligaciones debería publicarse en los portales de transparencia de la Comunidad Autónoma y en los municipales. Hay ayuntamientos que no han realizado el plan antiincendios en plazo y las urbanizaciones no recepcionadas están obligadas a presentar sus propios planes, lo que en la práctica es imposible por falta de coordinación y documentación urbanística.

 
EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN IBEROAMÉRICA, EL RETO DE LAS MACROCIUDADES
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  • La guía práctica inmoley.com de Urbanismo
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  • Iberoamérica es una de las regiones más urbanizadas del mundo y destacan los movimientos ciudadanos a grandes ciudades. 
  • Iberoamérica no ha experimentado un desarrollo sistemático con su trayectoria de urbanización ya que los flujos de población a las ciudades han sido muy rápidos. 
  • El problema vendrá con la necesaria remodelación urbanística de las ciudades iberoamericanas. Pero también las oportunidades de inversión en promoción inmobiliaria de calidad. Por ejemplo, en construcciones para alquiler (build to rent).
  • El informe RED 2017 Crecimiento urbano y acceso a oportunidades: un desafío para América Latina, CAF (Banco de Desarrollo de Iberoamérica) analizó a fondo los desafíos de las grandes ciudades latinoamericanas y propone importantes medidas para el desarrollo urbanístico, la mejora de infraestructuras locales y el acceso a la vivienda digna.
Iberoamérica cuenta con algunas de las ciudades más pobladas del mundo. Las áreas metropolitanas de México DF o Sao Paulo superan los veinte millones de habitantes y acumulan grandes problemas a causa de un crecimiento excesivamente rápido y desordenado. Los retos pendientes son la regulación y planificación del uso del suelo, la mejora en la infraestructura de transporte y movilidad, y el fortalecimiento del mercado de vivienda. Entre las medidas a tomar, se deberían contemplar la creación de un marco regulatorio que favorezca el uso residencial y mixto del suelo urbano, y que permita la expansión de la ciudad en forma ordenada y con acceso a infraestructura de transporte y de servicios. En lo referente a las políticas para la movilidad y transporte, la integración de las soluciones informales de transporte público con la red formal y la construcción de más vías de uso exclusivo para transporte público de alta capacidad. El RED de 2017 constituye un esfuerzo por entender los retos más críticos que las ciudades de Iberoamérica enfrentan actualmente para su desarrollo. Para ello se enfatiza el concepto de accesibilidad, es decir la capacidad que tienen los hogares y las firmas de alcanzar las oportunidades que ofrece la ciudad. La accesibilidad depende de cuatro aspectos de política pública que están íntimamente ligados entre sí: el planeamiento urbanístico y regulación del uso del suelo, la movilidad urbana, el funcionamiento del mercado de vivienda, y la existencia de mecanismos de coordinación metropolitana. El concepto de accesibilidad aparta la atención del debate sobre si las ciudades deben ser más o menos compactas. Esta puede lograrse bajo distintas formas de ciudad, con distintos tamaños y niveles de densidad poblacional. La política pública debe entonces enfocarse en aumentar el acceso a oportunidades. Los esfuerzos que se hagan en esta dirección deberán considerar el hecho de que las ciudades de Iberoamérica tenderán a expandirse debido al proceso secular de desarrollo económico, que lleva a los hogares a buscar viviendas más grandes y a utilizar el automóvil en mayor proporción.

 
URBANISMO Y MEDIAMBIENTE EN LA NUEVA LEGISLATURA DE MADRID (EN AMPLIACIÓN)
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  • Isabel Díaz Ayuso ha omitido la reforma de la Ley del suelo de Madrid en su discurso de investidura. Se espera que se pronuncie sobre ello en el debate.
  • En materia medioambiental ha omitido el plan antiincendios que obliga a los ayuntamientos a contar con un plan específico en el próximo año.
  • Ha presentado un plan estratégico de aparcamientos disuasorios. También implementará un plan de movilidad sostenible.
  • Respecto al Parque de vivienda social no se ha manifestado al respecto.
  • Díaz Ayuso celebra el desbloqueo de la operación Madrid Nuevo Norte, considerando que es "una gran oportunidad para Madrid". 
  • Destacamos la promesa de ampliación de la línea 3 de Metro de Madrid.
  • En cuanto a movilidad, Ayuso plantea aparcamientos disuasorios y nuevos carriles bus-vao en la A-2, A-3, A-5 y A-42. No hace referencia a la A1, la más colapsada y pendiente de obra de interconexión desde el Molar.
Las futuras ampliaciones del Metro de Madrid son proyectos de actuación que engloban diversas obras públicas para la creación de nuevas líneas, la prolongación de las existentes, o la adición de nuevas estaciones.  El 25 de julio de 2018 se adjudicó el contrato para la redacción del Proyecto correspondiente a la ampliación de la línea 11 del Metro de Madrid, en 6,5 km, desde la estación de Plaza Elíptica hasta su conexión la estación de Conde de Casal. Está previsto que haya una estación de intercambio con la L3 y otra de conexión con la L1 en Atocha Renfe que servirá también para conectar con los servicios ferroviarios. En Conde de Casal se construirá una estación de intercambio con la línea 6 y con la futura estación de autobuses. Se estudió también la posibilidad de añadir otras dos estaciones intermedias a las ya citadas, en función de los estudios de demanda. Finalmente, el 31 de mayo de 2019, la resolución de la ampliación concluyó que, de los tres proyectos estudiados, el proyecto seleccionado partirá de Plaza Elíptica hasta Conde de Casal, donde se construirá un intercambiador, con coincidencia con las L1 y L3 en Atocha Renfe y Palos de la Frontera respectivamente. Adicionalmente se construiría una nueva estación, Madrid Río. 

 
UN EJEMPLO DE REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN BERLIN
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  • La empresa inmobiliaria Hines ha anunciado planes para construir 665 nuevas unidades residenciales en el barrio de Schöneberger Linse en Berlín, Alemania. 
Se espera que el nuevo proyecto, que involucra la revitalización y el desarrollo del barrio Schöneberger Linse, aumente el atractivo del barrio de la ciudad de Südkreuz (Stadtquartier Südkreuz), ubicado en el sur de Berlín. Para promover la interactividad entre los futuros residentes, Hines planea establecer una amplia gama de servicios comunitarios en Südkreuz. La Senadora de Desarrollo Urbano de Berlín, Katrin Lompscher, dijo: “Habrá nuevos apartamentos en esta área, que están convenientemente ubicados y con un jardín infantil y áreas comunales en el vecindario, una cuarta parte de ellos tendrá un alquiler controlado. "Me complace que aquí se construya un barrio animado para jóvenes y mayores, listo para su ocupación a fines del próximo año". Se espera que las nuevas unidades residenciales, que se planea construir en un área total de 21,430 m², se completen para el otoño de 2020 y que tengan capacidad para alrededor de 1,200 residentes. Las nuevas viviendas incluirán 213 micro apartamentos para estudiantes y 116 apartamentos sociales subsidiados para alquiler, así como una selección de apartamentos con entre una y cuatro habitaciones. Además, el proyecto residencial Stadtquartier Südkreuz comprenderá 11.550 m² de oficinas y locales comerciales, así como una amplia gama de servicios comunitarios. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (cinco días)
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Metrovacesa desvela además cuáles son sus cuatro grandes proyectos terciarios, que suponen el 60% del valor de ese cartera, por un importe de casi 390 millones. Se trata de La City y Loinsa en Barcelona y Clesa y Valdebebas en Madrid (ver gráfico). Son precisamente las áreas metropolitanas de las estas dos grandes ciudades la que absorben el 86% de esa cartera, que en su 94% ya tiene carácter finalista (con permisos urbanísticos).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo (el confidencial)
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Esta sobreexposición de Santander es especialmente significativa en los suelos. La entidad tiene terrenos tasados con un valor bruto de 4.370 millones. Es un 37% más que el segundo, también Sabadell, que acaba de pactar la venta de gran parte de sus solares a Oaktree. La primera entidad española tiene casi la mitad —un 44%— de todos los terrenos por urbanizar del sector financiero cotizado.De ahí que Santander haya creado una sociedad para gestionar estos suelos de cara a una futura venta: Landmark Iberia, con 400.000 metros cuadrados por desarrollar.

 
NUEVA NORMATIVA DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Proyecto de decreto del Consell por el cual se regulan las funciones y el Registro de las entidades colaboradoras de la administración en la verificación y control de las actuaciones urbanísticas.
  • Entidad colaboradora de la administración en la verificación y control de las actuaciones urbanísticas (ECUV)
La Ley 1/2019, de 5 de febrero, de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana prevé que determinadas actuaciones urbanísticas estarán sujetas a declaración responsable, siempre que vayan acompañadas de certificación emitida por un organismo de certificación administrativa. En este sentido, la disposición adicional novena, introducida por la Ley 1/2019, establece las funciones de verificación y control urbanístico de las obras que las entidades colaboradoras de la administración podrán ejercer y remite la regulación del sistema de habilitación, funcionamiento y registro de estas entidades a un decreto del Consell. La declaración responsable en el ámbito urbanístico fue introducida por la Ley 12/2010, de 21 de julio, de medidas urgentes para agilizar el ejercicio de actividades productivas y la creación de la ocupación y por el Decreto Ley 2/2012, de 13 de enero, del Consell, de medidas urgentes de apoyo a la iniciativa empresarial y a los emprendedores, microempresas y pequeñas y medias emprendidas (pyme) de la Comunidad Valenciana. La Ley 1/2019 amplía el alcance de la declaración responsable con el fin de simplificar los procedimientos urbanísticos y facilitar así la implantación de actividades productivas.

 
NUEVA LEY DEL URBANISMO DE CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS VASCO
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  • La Ley 10/2019, de 27 de junio, de ordenación territorial de grandes establecimientos comerciales impone la implantación de los grandes establecimientos comerciales en la trama urbana residencial delimitada por la ordenación estructural del planeamiento urbanístico y, de forma excepcional y debidamente justificada, en suelos urbanos continuos y colindantes con otros ámbitos de ordenación integrados en la malla urbana, aunque tengan un uso característico diferente del residencial, siempre que sean observadas cuatro condiciones cumulativas: la colindancia entre los suelos urbanos incorporados a la trama urbana residencial debe comportar como mínimo un 20% del perímetro del ámbito de ordenación incorporado, dicha incorporación no ha de sobrepasar ni el 10% de la superficie de suelo en la trama urbana residencial, ni las edificabilidades urbanísticas máximas establecidas en función de la clasificación de los municipios (30.000 m2t tratándose de los municipios de máxima centralidad), y debe contar con informe favorable de la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco. La ley ofrece así distintas alternativas que definen un marco flexible para la ubicación de los grandes establecimientos comerciales dentro del respeto a sus objetivos generales.
Es objeto de la Ley establecer el marco jurídico para la implantación y ampliación de los grandes establecimientos comerciales. La ley divide los establecimientos en: 1.- Los Grandes Establecimientos dedicados al comercio Singular, que son básicamente los destinados a la venta de elementos de uso esporádico: muebles, automóviles, embarcaciones… (art. 3.2). 2.- Los Grandes Establecimientos Comerciales, que son los que cumplen las siguientes condiciones (art. 3.3): -Los destinados en mayor o menor medida a actividades comerciales. -Con una edificabilidad urbanística sobre y bajo rasante de entre 2.500 m2 de superficie de venta y 3.500 m2 de techo edificable, para la categoría A y poblaciones de más de 30.000 habitantes; de 1800 m2 de superficie de venta y 2500 m2 de techo edificable, para la categoría B y poblaciones superiores a los 10000 habitantes; y 700 m2 de superficie de venta y 1.300 m2 de techo edificable, para la categoría C, o poblaciones inferiores a 10.000 habitantes.

 
REFORMA DEL REGLAMENTO URBANÍSTICO DE GALICIA
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  • Decreto 92/2019, de 11 de julio, por el que se modifica el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia
  • En el régimen jurídico del suelo se revisa la definición de los distintos tipos de suelo urbano no consolidado, de manera que resulte más clara la diferenciación entre aquellos en los que sean necesarios procesos de urbanización, que son los que precisan de una actuación urbanizadora de carácter integral, de los de reforma interior o renovación urbana, que tienen por objeto completar o reformar la urbanización existente, entendiendo como tales conceptos la realización de obras que excedan de las de carácter accesorio y de escasa entidad que se regulan en el artículo 17.a) de la Ley 2/2016, del suelo de Galicia.
Esta norma incorpora al Reglamento de la Ley del suelo de Galicia los principios de necesidad, eficiencia y simplificación administrativa introducidos en nuestra legislación por la Ley 39/2015, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas, y la Ley 14/2013, de racionalización del sector público autonómico. Por lo que respecta al régimen jurídico del suelo urbano, se revisa la definición de los distintos tipos de suelo urbano no consolidado, de manera que resulte más clara la diferenciación entre aquellos en los que sean necesarios procesos de urbanización y aquellos de reforma interior o renovación urbana.Ahora bien, las principales modificaciones se llevan a cabo en materia de régimen jurídico del suelo rústico para potenciar los usos económicos respetando los valores naturales y culturales subsistentes. En este sentido, se potencia el turismo en el suelo rústico y la rehabilitación de las construcciones tradicionales existentes en cualquier categoría de suelo rústico y en el suelo de núcleo rural, y para cualquier uso que no sea incompatible con el medio rural.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Cataluña (el país)
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Siete meses después de aprobar la obligación de reservar un 30% de vivienda social en las promociones inmobiliarias de mayores dimensiones de la ciudad, el Ayuntamiento de Barcelona solo ha recibido 64 solicitudes de licencias de obras para bloques residenciales con más de 600 metros cuadrados, los que están obligados. El escaso número de solicitudes confirma los presagios de promotores y abogados urbanísticos, que preveían un parón de la actividad por una medida que consideran que genera inseguridad jurídica y que ya ha sido recurrida ante el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña.

 
MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) ANTE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA Y EL RIESGO JUDICIAL POR DETERMINACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL
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  • La Comunidad de Madrid tiene hasta final de año para aprobar el proyecto 'Madrid Nuevo Norte' (operación Chamartín) tal y como lo ha aprobado provisionalmente el ayuntamiento de Madrid. Este plazo es ampliable por 4 meses en caso de deficiencias técnicas.
Según fuentes consultadas, existe preocupación por el proceso judicial anunciado por Ecologistas en Acción, la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (Fravm) y la Plataforma Zona Norte. Según estas asociaciones, el plan es «medioambientalmente insostenible» por su «desmedida edificabilidad», sobre todo la dedicada a oficinas, que agrava el desequilibrio territorial. Asimismo, alertan de que se acometerá con un convenio «lesivo» que permite a una empresa privada gestionar suelos públicos. «No existe verdadera vivienda protegida en la Operación Chamartín». Ecologistas en Acción sostiene que se está hablando de viviendas de protección, cuando no es cierto. La Ley de suelo obliga a construir viviendas con algún grado de protección (VPP), cada vez que se desarrolla un nuevo ámbito de suelo. Según esta asociación, la vivienda social de protección, la verdadera vivienda protegida en alquiler, no existe en la Operación Chamartín, a pesar de que casi un 80% del suelo era indirectamente público (propiedad de Adif, Ministerio de Fomento, Comunidad de Madrid, Ayuntamiento de Madrid, Canal de Isabel II). Si el Tribunal superior de justicia de Madrid exigiese como medida provisional una determinación de la vivienda protegida condicionaría todo el plan, ya que de la redacción actual podrían incluirse modificaciones indirectas que afectarían a la edificabilidad. El debate se va a enfocar en la exigencia de una mayor precisión en las previsiones de vivienda social.

 
¿PARA QUÉ SE VAN A MODIFICAR LOS ENCLAVES DE RECUPERACIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 5/2018, de 6 de marzo, de la Generalitat, de la Huerta de Valencia. 
  • La Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad propondrá modificar la Ley de la Huerta Valenciana para agilizar la recuperación de terrenos y edificaciones degradadas con la finalidad de impulsar la declaración de los Enclaves de recuperación de la Huerta de Valencia recogidos en el Plan de Acción Territorial de Ordenación y Dinamización de la Huerta (Patodhv). 
Los enclaves de recuperación de la huerta son superficies de terrenos degradados sobre las que hay edificaciones en situación de ruina o en mal estado de conservación o son suelos sellados sin edificaciones o escasa presencia de las mismas, todos ellos sin valor patrimonial significativo y sobre los cuales habría que hacer actuaciones de regeneración de la huerta para destinarlos a explotación agraria efectiva, permitiendo reedificar o rehabilitar las superficies construidas o edificar una porción minoritaria del terreno. La delimitación de cada enclave de recuperación de la huerta se ajustará a la parcela o parcelas en las que, efectivamente, se encuentre la edificación en situación de ruina o en mal estado de conservación, y su ámbito de afección o los suelos sellados descritos en el apartado anterior. El plan de acción territorial establecerá una relación de ámbitos delimitados que podrán ser declarados enclaves de recuperación de la Huerta de Valencia. La declaración corresponderá a la conselleria competente en materia de ordenación del territorio, previa audiencia a los interesados. Únicamente pueden delimitarse como enclave de recuperación de huerta aquellos espacios cuyos costes de eliminación de las edificaciones existentes o del suelo sellado y de reposición de suelo y sistemas de riego hagan inviable económicamente la recuperación del cultivo, por no poder amortizarse por el simple ejercicio de la actividad agraria.

 
EL FUTURO REGLAMENTO DE LA LEY DEL PAISAJE DE GALICIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Proyecto de decreto por el que se aprueba el reglamento de la ley 7/2008, de 7 de julio, de protección del paisaje de Galicia

    • ANUNCIO de 4 de julio de 2019, de la Secretaría General Técnica de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda, por el que se somete a información pública el proyecto de decreto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 7/2008, de 7 de julio, de protección del paisaje de Galicia.
  • La Disposición Final 1ª de la Ley 7/2008, establecía el desarrollo reglamentario del escueto texto de la Ley, en un plazo de seis meses desde la publicación de esta última. Ha pasado más de una década para iniciar la aprobación del nuevo reglamento, que desgraciadamente nace ya «extemporáneo». Dentro de las políticas de paisaje, conviene destacar la Estrategia del Paisaje Gallego (art. 4), que corresponde al Consello de la Xunta de Galicia definir y aprobar como instrumento de planificación y coordinación de todas las actuaciones de los diferentes departamentos de la Administración General de la Comunidad Autónoma y de las entidades del sector público autonómico que redundan en la protección, gestión, ordenación y mejora del paisaje gallego.
El decreto consta de uno único artículo, cuyo objeto es la aprobación del Reglamento de la Ley 7/2008, de 7 de julio, de protección del paisaje de Galicia, compuesto de 50 artículos repartidos en seis capítulos, a los que se le suman una disposición adicional, tres disposiciones transitorias, una disposición final y un anexo con definiciones. El Capítulo I se denomina disposiciones generales y contiene 3 artículos, en los que se define el objeto del reglamento y se hace referencia a una serie de definiciones que se recogen como anexo I. El ámbito de aplicación de la norma se circunscribe al ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Galicia, incluyéndose la zona marítimo-terrestre la las aguas interiores, en el que alcanza a las intervenciones que puedan tener alguna incidencia sobre las características y los valores propios de los paisajes marinos y de las rías, atendiendo a la percepción de estas desde las zonas terrestres.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo > el confidencial
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
A medio plazo creemos que habrá muy buenas operaciones en la adquisición de suelos, ya que consideramos que muchos de ellos están por encima de su precio adecuado por falta de oferta, han tocado techo y se adecuarán a la demanda de precios actual, y ahí habrá buenas oportunidades, así que 2020 será un buen año.

 
LA NUEVA LEY CATALANA QUE REVOLUCIONA LAS PARCELAS RÚSTICAS EN DESUSO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 3/2019, de 17 de junio, de los espacios agrarios de Cataluña
  • Una vez identificadas las parcelas abandonadas, se abre una declaración de parcelas en desuso (en 3 meses) y sometidas a concurso público para su alquiler y productividad futura (artículos 25-26-27-28). 
  • La Administración establecerá la renta de alquiler.
  • Se abrirán las licitaciones públicas sobre arrendamientos en suelo privado en la que se pueden presentar grandes grupos y corporaciones agrarias para alquilar suelo declarado en desuso agrario. 
La Ley 3/2019, de 17 de junio, de los espacios agrarios regula los instrumentos de la planificación territorial sectorial agraria y el Plan territorial sectorial agrario de Cataluña. Asimismo se regulan los instrumentos para la recuperación y preservación de la capacidad productiva de los espacios agrarios en desuso (Artículo 23  Parcela agrícola y ganadera en desuso. Artículo 24  Inventario de parcelas agrícolas y ganaderas en desuso. Artículo 25  Registro de parcelas agrícolas y ganaderas en desuso. Artículo 26  Recuperación de una parcela agrícola y ganadera en desuso. Artículo 27  Declaración de parcela agrícola y ganadera en desuso. Artículo 28  Efectos de la declaración de parcela agrícola y ganadera en desuso). Cataluña tiene 3,2 millones de hectáreas de superficie, de las cuales alrededor de un millón pueden ser consideradas tierras de cultivo, el 21,6% son cultivos de regadío y de secano, el 7% son pastos y el 64% son masa forestal. Según el mapa de hábitats de Cataluña, hay 45.000 hectáreas de cultivos abandonados, que representan el 1,4% de la superficie catalana. Teniendo en cuenta la importancia cuantitativa que tienen, desde un punto de vista territorial es necesaria una regulación sustantiva, para que los espacios agrarios tengan el reconocimiento de sus valores y estén dotados de la regulación que les corresponde.

 
CLAVES PRÁCTICAS PARA FUTURAS REFORMAS DE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE LA MODIFICACIÓN DEL PGOU DE MADRID PARA EL PROYECTO MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN). 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Pleno del Ayuntamiento de Madrid del lunes 29 de julio debatirá la aprobación provisional de la Modificación del Plan General de Madrid para el proyecto Madrid Nuevo Norte. Tras ello, la modificación se enviará para su aprobación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid, que es el organismo competente al tratarse de una modificación del Plan General vigente.
  • El sistema de gestión por el que se desarrollará el ámbito para materializar las determinaciones de planeamiento es el de compensación para las tres zonas denominadas APE, por lo que corresponde a la capacidad de gestión de la iniciativa privada desarrollar su ejecución. Para la zona denominada APR, el sistema de actuación lo establecerá su planeamiento de desarrollo, el Plan Parcial.
El procedimiento de aprobación del planeamiento urbanístico y sus revisiones es de naturaleza compleja, puesto que precisa la intervención de dos administraciones diferentes en cuanto al planeamiento general. Corresponde al Ayuntamiento la aprobación inicial y la aprobación provisional de los planes de ordenación urbanística municipal y de los planes urbanísticos derivados que afectan al territorio de un único municipio. Pero la aprobación que pone fin al procedimiento de aprobación del plan es la definitiva, que corresponde a la Comunidad Autónoma. De manera que los acuerdos de aprobación inicial y provisional son actos de mero trámite, respecto de los cuales no procede recurso alguno salvo que impidan la continuación del procedimiento. La doctrina del Tribunal Supremo, entre otras, las sentencias de 4 de febrero de 1989, de 13 de marzo de 1991 y de 3 de enero de 2001, señala que el acto de aprobación provisional de un Plan General de Ordenación Urbana, al insertarse dentro de un procedimiento preparatorio de la resolución final, es un acto de trámite, que no pone fin a la vía administrativa, la cual se consuma con la aprobación definitiva del Plan, trámite posterior del que depende la eficacia de los Planes y que, por tanto, constituye la fase verdaderamente creadora de derechos y obligaciones. LA CLAVE EN CASO DE QUE SE QUIERA MODIFICAR EN EL FUTURO PARA MODIFICAR LA EDIFICABILIDAD: El ayuntamiento podrá reclamar el expediente de la Comunidad Autónoma antes de que ésta proceda a la aprobación definitiva y acodar la revocación de los acuerdos de aprobación inicial y provisional del planeamiento urbanístico, siempre que exista la voluntad municipal de introducir modificaciones en el documento que fue objeto de aprobación inicial y provisional, debiendo incoarse nuevamente el procedimiento de modificación del plan para someterlo a información pública y a los demás trámites que legalmente procedan.

 
TRES DE CADA CUATRO MUNICIPIOS ANDALUCES NO DISPONEN DE INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO GENERAL 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Sólo uno de cada cuatro municipios se ha adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
  • La consejera también ha destacado de la radiografía urbanística de la comunidad que, de los 786 municipios andaluces, 51 todavía no tienen ninguna figura de planeamiento municipal propia. Son pequeños pueblos, con una media de 730 habitantes. 23 de ellos están en Granada, 22 son malagueños y seis son de Huelva.
  • Esta noticia será ampliada con los informes solicitados. Tan pronto como se reciban serán facilitados a los suscriptores al servicio gratuito de noticas de inmoley.com
  • Nota inmoley.com Hemos solicitado el informe completo a la Consejería andaluza de Fomento a fin de poderlo facilita a nuestros suscriptores.
La consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán Carazo, ha informado en el Consejo de Gobierno de la grave situación en la que se encuentra la planificación urbanística en Andalucía por una inexplicable complejidad normativa, por una excesiva lentitud en la tramitación y por una injustificada invasión de las competencias locales en la toma de decisiones. A la vista de esa situación “se hace necesario un inmediato cambio de rumbo que, sin merma de las garantías ambientales, establezca un marco ordenado y ágil, donde se pueda desenvolver con garantía jurídica la actividad urbanística en nuestra comunidad”, ha explicado la consejera. Marifrán Carazo ha lamentado que “la nefasta gestión urbanística de los anteriores gobiernos haya hecho que tres de cada cuatro municipios andaluces no dispongan de instrumento de planeamiento general adaptado plenamente a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) después de 16 años”. En concreto, ha explicado que 607 municipios de los 786 existentes (un 77 por ciento) no se ha adaptado totalmente a la LOUA. De ellos, el 82 por ciento se encuentra actualmente tramitando un nuevo planeamiento, es decir, que 496 están “atascados en la farragosa tramitación que este nuevo Gobierno está aclarando, simplificando y agilizando”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Andalucía > amnistía urbanística de nueva ley del suelo de Andalucía (andalucía información)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
ahora mismo en Andalucía hay “300 planes urbanísticos empantanados”, se acumulan “300.000 viviendas ilegales o alegales” y sólo 179 de los 786 municipios tienen sus normas urbanísticas adaptadas a la LOUA, lo que dicho al revés implica que el 77% no cuenta con un planeamiento con todas las bendiciones legales. “Eso se acaba en Andalucía el próximo curso político” gracias a que “el caos urbanístico se va a acabar”, se comprometió el presidente.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Luz verde a la Operación Chamartín con el apoyo de Más Madrid, PP y Cs. Será la mayor operación urbanística de España en los próximos años con un impacto de casi 20.000 millones y 241.700 empleos

 
LA ECONOMÍA CIRCULAR EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los conceptos de 'economía circular' están ganando terreno rápidamente en todo el mundo, y en el Medio Oriente, los proyectos de construcción como los pabellones de Luxemburgo y Bélgica de Expo 2020 Dubai incorporarán estas ideas en sus diseños para crear conciencia sobre los beneficios de la práctica de evitación de residuos. 
El problema con las técnicas de construcción estándar es que introducen residuos y consumen recursos finitos. En cambio, los países deberían aplicar el concepto de economía circular para hacer que la construcción sea más eficiente, restringir su impacto ambiental y crear un crecimiento sostenible. Para implementar estos planes de construcción de manera más eficiente y con menos impacto ambiental negativo, los países deben utilizar enfoques de economía circular. Estos crean ciclos de material de ciclo cerrado a través de las cadenas de valor de producción y consumo, y tratan los residuos como una pérdida de valor evitable. De hecho, el uso de la economía circular en la construcción y el entorno construido en general, podría generar beneficios millonarios de casi un 1% del PIB. En el sector de la construcción, introducir la economía circular significa actuar en cada etapa del proceso: planificación, diseño y construcción.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (cinco días)
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Metrovacesa, la promotora con la mayor cartera de suelo del país, avanza en el desbloqueo de algunos de los grandes proyectos que van a otorgar a la inmobiliaria una buena parte del negocio de los próximos años. Palmas Altas en Sevilla, la antigua fábrica de Clesa en Madrid, Benimaclet en Valencia y el icónico desarrollo de Las Tres Chimeneas en Barcelona comienzan a despejar sus planes urbanísticos, junto a otras dos grandes bolsas de suelo: la factoría de La Seda en El Prat de Lobregat (Barcelona) y Los Cerros en Madrid, que también pueden ver avances en los próximos meses.

 
¿DÓNDE CONSEGUIR UNA BUENA FORMACIÓN INMOBILIARIA?
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  • Las guías prácticas de inmoley.com 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Hay muchas formas y todas son imprescindibles y relacionadas entre sí, por ejemplo, los libros, internet, los cursos, los contactos con profesionales, etc. 
En el mercado hay un montón de libros sobre bienes inmuebles. Estos libros están escritos por expertos para personas como usted que buscan formación inmobiliaria, edificatoria - ingeniería y urbanística. Por lo tanto, debe considerar recibir ese conocimiento directamente de los expertos. Internet es una gran fuente para la formación inmobiliaria. Está disponible para todos, y usted obtiene acceso a la información gratis con un clic. Hay muchos sitios web que ofrecen blogs sobre ciertos temas relacionados con bienes inmuebles. Inmoley.com, fundada en el año 2000, es un ejemplo de sitio web que puede utilizar para obtener formación inmobiliaria, edificatoria y urbanística. Los cursos de formación inmobiliaria están en todas partes y en todas las modalidades. La ventaja de inmoley.com es que es la única entidad que le permite acceder sin compromiso a la documentación íntegra del curso antes de asistir. Otro modo de formarse son los contactos, su relación con personas que tienen negocios en bienes inmuebles. Tanto las redes sociales de inmoley.com como las jornadas gratuitas para alumnos y suscriptores son un medio extraordinario para reunirse con expertos inmobiliarios, inversores, agentes inmobiliarios y todo tipo de profesionales del sector a nivel internacional. Son una fuente viva de formación inmobiliaria. Puede aprender directamente de sus experiencias y observarlas mientras hacen sus negocios.

 
OPERACIÓN CHAMARTÍN: APROBAR AHORA PARA MODIFICAR EN UN AÑO Y VOLVER A LA EDIFICABILIDAD ORIGINAL.
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  • El nuevo gobierno municipal de Madrid está acelerando la aprobación del proyecto actual de la Operación Chamartín, de modo que permita su modificación en unos meses.
  • Es posible que se plantee una modificación parcial del PGOU para alterar el cómputo de edificabilidad y volver indirectamente a la edificabilidad original de la Operación Chamartín.
  • En mayo, la Comunidad de Madrid remitió al Ayuntamiento el Informe de Evaluación Ambiental del proyecto urbanístico que prevé la construcción de 10.500 viviendas al norte del paseo de la Castellana, el último trámite administrativo que faltaba antes de que el Pleno municipal pueda someter a votación el plan para su aprobación provisional.
La Operación Chamartín será aprobada en julio o septiembre para posteriormente ser modificada en el plazo de unos meses con un proyecto más ambicioso. Algo parecido a lo que sucederá con la operación sureste. El secreto de ambas operaciones está en los cómputos de edificabilidad. De momento, el nuevo ayuntamiento será pragmático y se aprobará tal y cómo está, aunque sea un proyecto rebajado por Ahora Madrid. Técnicamente es muy complicado que pueda llevarse a la sesión prevista para la última semana de julio pero se está haciendo todo lo posible ajustando las correcciones que ha solicitado la Comunidad Autónoma. Otra posibilidad es dejarlo para el primer pleno de septiembre para comenzar el curso publicando la aprobación de la Operación Chamartín. En ambos casos es cuestión de semanas. Pero lo importante no es la aprobación municipal del proyecto anterior, sino la reforma que se hará del mismo. La última versión del proyecto Madrid Nuevo Norte, presentado el pasado julio, contempla una edificabilidad de 2,6 millones de metros cuadrados (un 20% inferior a lo previsto inicialmente) en los que se construirán unas 10.500 viviendas. De ellas, 2.100 casas tendrán carácter protegido y existe la obligatoriedad de ceder suelo al Ayuntamiento de Madrid para la construcción de viviendas de alquiler social. Es posible que se plantee una modificación parcial del PGOU para alterar el cómputo de edificabilidad y volver indirectamente a la edificabilidad original de la Operación Chamartín.

 
DESBLOQUEO DEL DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID 
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  • 100.000 viviendas, de las cuales más de 50.000 son de protección. 
  • Los desarrollos del sureste de Madrid suponen un total de 105.000 viviendas de acuerdo con el PGOU 97 entre Berrocales, Los Cerros, Ahijones y Valdecarros con un total de 10 millones de metros cuadrados de edificabilidad destinada a vivienda, un 52.42% para la vivienda en régimen de protección y unas 52.000 viviendas protegidas. 
El Plan Director de Estrategias de Desarrollos del Sureste de Madrid (EDSE), publicado a finales de enero pasado, introduce una serie de cambios sustanciales como la desclasificación de 650 hectáreas de suelos, la reducción de edificabilidad y pasar de 105.000 viviendas a unas 54.000, plazos más dilatados, un ahorro de 50 millones de euros al año por parte del Ayuntamiento y la creación de un pulmón verde en esos desarrollos; entre otras cuestiones. Una sentencia del Tribunal Supremo del año 2016 avaló los términos iniciales de los desarrollos del este y el 9 de abril las Juntas de Compensación Valdecarros, Berrocales y Los Cerros presentaron un recurso contencioso administrativo al último plan presentado por el Ayuntamiento con el que estaban en desacuerdo. 

 
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Urbanismo > Pacto de estado (el economista)
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En la misma línea se manifestó el director gerente de Valdebebas, Marcos Sánchez Foncueva, para quien un pacto de Estado sería el marco óptimo para abordar una reforma del sistema urbanístico, el que considera base del problema del acceso a la vivienda. "El sistema urbanístico está enfermo, caduco y obsoleto, y hay que cambiarlo porque ahí está el problema y su solución", aseveró.

 
SE DISPARA EL SUELO FINALISTA EN LAS CORONAS DE LAS CAPITALES
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  • El metro cuadrado en España se sitúa en 1.414 €/m2, lo que supone una subida del 2,8% interanual en el segundo trimestre de 2019.
Getxo, Pozuelo de Alarcón, Sant Cugat del Vallés, Majadahonda y Las Rozas encabezan el ranking de precios de venta de municipios cercanos a las grandes capitales. Con respecto al alquiler, Barcelona, (16,68 €/m²/mes), Madrid (15,74 €/m²/mes), Baleares (14,32 €/m²/mes) y Guipúzcoa (14,02 €/m²/mes) siguen siendo las provincias más caras. La escasez de oferta de las grandes capitales de España está provocando que los precios en los municipios limítrofes sigan su escalada de precios. El ranking de precios de venta de estos municipios lo encabeza Getxo con 3.282 €/m², seguida por Pozuelo de Alarcón con 3.272 €/m². La tercera posición es para Sant Cugat del Vallés (3.169 €/m²), la cuarta para Majadahonda (2.867 €/m²). Cierra este ranking Las Rozas de Madrid, con un unitario de 2.844 €/m². Éstos son algunos de los datos que ha arrojado el Informe de Vivienda de Gesvalt, correspondiente al segundo trimestre del año, realizado a partir de datos propios y que sitúa el precio del metro cuadrado en España en 1.414 €/m2, lo que supone una subida del 2,8% interanual en el segundo trimestre de 2019.

 
URBANISMO DE EXTREMADURA. ENTRA EN VIGOR LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA.
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  • El 27 de junio de 2019 entra en vigor la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura
La nueva norma pone el foco en las zonas rurales en una región donde el 90% de los municipios tiene menos de 5.000 habitantes. El suelo no urbanizable pasa a denominarse suelo rústico, con lo que pierde una connotación negativa. Pero no se trata solo de un cambio de imagen. Los ayuntamientos podrán dar directamente licencias cumpliendo una serie de requisitos.  La Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura no solo trata al suelo como elemento motor de nuestra economía, como un valor, sino que le reconoce sus características de sostenibilidad, confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso al cielo, la protección necesaria. 

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