- La falta de drenaje y las deficiencias en el saneamiento que hacen que el barrio se inunde. 
- Espacios libres sin tratamiento, sin urbanizar. 
- La invasión del barrio por los vehículos del polígono empresarial colindante 

REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Se entiende por rehabilitación integral todas las actuaciones constructivas necesarias para resolver los problemas de una edificación y para actualizarla en la mayor medida posible. Esta actualización pretende adecuar las características del edificio a los parámetros actuales y al cumplimiento de la normativa técnica vigente en la medida de los posible, todo ello dentro de una homogeneidad de las soluciones aportadas y sin perder la identidad del conjunto.

El estado actual de los edificios básicamente viene generado por ser edificios de casi 60 años de antigüedad que se construyeron en un momento de la historia en la que primaba la rapidez de conseguir un alojamiento en lugar de los criterios de calidad, habitabilidad y funcionalidad de las viviendas. Son edificios que han sufrido el paso del tiempo y que presentan algunos problemas en los muros de carga que conforman la estructura del edificio y, en algunos casos (pocos) problemas de asiento en sus cimentaciones.

Además, el paso del tiempo ha deteriorado cubiertas y fachadas, en las primeras se han efectuado numerosas reparaciones y algunas sustituciones de la cobertura con diferentes soluciones.

Los tendederos han sido incorporados a las cocinas eliminando su función trasladándose a la fachada, en este momento muchas de las viviendas tienden en fachada sin ningún sistema de ocultamiento.

Las transformaciones en los sistemas de calefacción y agua caliente con la incorporación de las redes de gas y las salidas de humos y rejillas de ventilación han llevado a la apertura indiscriminada de huecos en fachada deteriorando el cerramiento.

Por último, los revestimientos empleados en el cerramiento se encuentran degradados lo que provoca la pérdida de la impermeabilidad, siendo comunes las filtraciones en algunos casos. 

Las fachadas se encontraban deterioradas perdiendo su capacidad funcional y mostrando una imagen degradada. Hay que añadir que de origen carecen de aislamiento térmico y que han sido alteradas por las actuaciones de los vecinos.
Figura 6. Vista calle Garganchón un día laborable 2018.

AYUDAS DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA

La intervención se planteó con necesidad de que la rehabilitación contase con las ayudas municipales existentes para este tipo de actuaciones. El Barrio del Aeropuerto está incluido como APIRU 21.01 Barrio del Aeropuerto (Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana) en el Plan MAD-RE del Ayuntamiento de Madrid, cumpliendo con las exigencias en él contempladas, mejorando la eficiencia energética del edificio en dos letras y reparando elementos comunes deteriorados interviniendo por tanto en su conservación y mantenimiento.

Además, cuenta con asignaciones en base a los convenios entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas para la ejecución del Plan Estatal de Vivienda: Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas.
Y con el Fondo de Reequilibrio Territorial, también del Ayuntamiento de Madrid, fondos de la Junta de Distrito, como instrumento destinado a intervenir en los barrios o zonas vulnerables, así como a cubrir necesidades puntuales para la mejora social, urbanística y dotacional de la ciudad.

LA REGENERACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS

En cuanto a la eficiencia energética se ha actuado sobre la totalidad de la envolvente del edificio, aislando las fachadas con revestimiento continuo que evita los puentes térmicos, sustituyendo las carpinterías y el acristalamiento, se completa la actuación con una ejecución de cubierta inclinada de panel sándwich con aislamiento térmico dispuesto sobre el forjado horizontal y entre los tabiquillos de pendienteado que delimita la envolvente. Se trata de diseñar una actuación que tenga objetivos precisos y desarrolle las actuaciones con los materiales, técnicas y procedimientos que ofrezcan un mejor resultado con mínimo mantenimiento en base a esos objetivos. Hay que añadir que el principio rector de las actuaciones es la coherencia técnica y que los parámetros económicos son determinantes.  

Fachadas

Todas las zonas ciegas de la fachada principal se protegerán con un sistema de aislamiento adosado por su exterior, acabado con un mortero acrílico armado con malla de fibra de vidrio y acabado acrílico, con el fin de adecuar las condiciones generales de impermeabilidad y aislamiento térmico del edificio adecuado al CTE en el DB HE1 Limitación de Demanda Energética. El sistema proyectado incorpora placas de poliestireno expandido de 8cm de espesor y densidad de entre 15 y 20 Kg/m3 y una conductividad térmica a 0ºC de 0,036 W/mK, autoextinguible y estabilizado, con reacción al fuego B-s2 d0.

Cubiertas

La intervención proyectada conserva la volumetría actual del edificio levantando la cobertura actual que en muchos de los edificios sigue siendo la original de fibrocemento con los riesgos para la salud de los vecinos que conlleva.

Posteriormente y apoyados sobre los tabiques se colocan unos rastreles longitudinales que sirven de apoyo al panel sándwich de terminación, bajo el mismo y sobre el forjado entre los tabiques palomeros se colocará manta de lana de roca de 8cm. Para facilitar este cambio de pendiente está previsto recrecer los petos de cubierta en 50cm. La intervención prevista mejora la envolvente térmica e impermeabiliza las viviendas en su cubierta.

Ventanas

Se idea un sistema de sustitución de ventanas que aprovecha el cerco de las existentes para la colocación de las nuevas carpinterías lo que evita la realización de grandes obras en el interior de las viviendas. Las nuevas carpinterías son de aluminio lacado con rotura de puente térmico, persiana y hojas oscilobatientes. El acristalamiento es doble 4/16/10. 

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

El resultado final queda reflejado en la calificación energética que mejora en dos escalones la certificación, después de las obras, suponiendo un ahorro en demanda de energía aproximado al 60%. Los plazos de amortización de la inversión son irrelevantes debido a la pobreza energética que existe en el barrio, aunque debemos de valorar el aumento del confort y calidad de vida en la habitabilidad de las viviendas.

Un barrio que consigue dejar de emitir 1.000 toneladas de CO2 anuales con unas obras técnicamente sencillas que modifican los edificios actualizándolos a niveles de habitabilidad, funcionalidad, confort y calidad actuales.