NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Construir naves industriales tras alquilarlas (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La socimi dirigida por Ismael Clemente levantará una nave logística de 12.000 metros cuadrados en Zaragoza Plaza para la multinacional DSV, que prevé entregar en julio. La compañía danesa entraría a la nave con un contrato de arrendamiento de diez años. DSV ya está presente en Zaragoza tras adquirir la empresa ABX Logistics. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Tasaciones inmobiliarias de proyectos de obra (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 el número de valoraciones con finalidad hipotecaria de proyectos de obra nueva registró un descenso del 22,4%, hasta 3.850 viviendas, mientras que la tasación por rehabilitación de edificios aumentó un 31,7%.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Construir para alquilar (Build to rent) (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Amenabar y Ares levantará 400 viviendas destinadas al ‘build-to-rent’. Las compañías construirán en Valdebebas el mayor complejo residencial destinado al alquiler en España. Requerirá una inversión de 110 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en oficinas en Barcelona (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Blackstone compra un proyecto de oficinas en el 22@. El fondo estadounidense ha llegado a un acuerdo con La Llave de Oro para comprar el edificio que la promotora está construyendo en el distrito tecnológico barcelonés. La operación se cerrará por cien millones de euros

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Corestate avanza: 600 millones para 3.500 camas para estudiantes hasta 2022. El gigante alemán de la gestión de residencias de estudiantes prevé más que triplicar su cartera de activos en España, tanto en activos de nueva construcción como en la reforma de residencias existentes. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria en Cataluña (la vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El secretario de Agenda Urbana i Territori del Govern, Agustí Serra, reconoció que ahora solo el 2% del parque inmobiliario catalán corresponde a viviendas protegidas, “muy lejos de los estándares de la Unión Europea” y señaló que el propósito de la Generalitat es que los alquileres sociales lleguen al 15% del total y se concentren en los 152 municipios más grandes de Catalunya, donde vive el 80% de la población.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Asturias (lne)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de urbanismo
A Enrique de Balbín le duele la "situación de extrema hiperregulación" que detecta en España, con sus "100.000 disposiciones legales vigentes" donde Alemania apenas cuenta 6.000 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiaciones de pomociones abandonados > C. Valenciana (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Castellón ejecutará la primera expropiación de una obra en construcción por «incumplimiento del deber de edificar». ... La junta de gobierno municipal aprobó este jueves la declaración que implicará la posterior aprobación de un Plan de Actuación Integrada (PAI) en el solar, para que otras promotoras pujen por actuar en dicho solar, previa expropiación forzosa a través de la que se abonará al promotor inicial el importe por el valor de la edificación levantada hasta el momento. 

 
INFORME INMOBILIARIO RESIDENCIAL. PRECIOS VIVIENDA POR AUTONOMÍAS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Durante este cuarto trimestre de 2019, y a nivel general, el precio de la vivienda ha continuado aumentado, con un incremento interanual del 5,1%, y un unitario de venta de 1.406 €/m2. En comparación con el precio máximo alcanzado, durante el primer trimestre de 2008, la diferencia entre ambos precios continúa siendo amplia, encontrándose el precio actual un 34,4% por debajo del máximo alcanzado.
  • El precio de la vivienda continúa su aumento en el último trimestre del año 30 diciembre, 2019
  • El precio medio del metro cuadrado en España se sitúa en 1.406 €/m² y como en anteriores trimestres, Baleares es la comunidad autónoma con el precio unitario más alto, seguida de Madrid y País Vasco.
  • El precio de la vivienda continúa su aumento en el último trimestre del año
Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2019. En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, se destaca un incremento interanual del 5,1% en el cuarto trimestre del año en el precio de la vivienda en España. En este sentido, el informe de Gesvalt cifra en 1.406 €/m² el precio medio unitario de venta de una vivienda en nuestro país. Tal y como ha ocurrido en trimestres anteriores durante este año 2019, el ranking de precios por comunidad autónoma continúa sin cambios. Baleares sigue siendo la comunidad con los precios más elevados, con cifras de 2.368 €/m². La segunda posición la ocupa Madrid, con 2.244 €/m²; seguida por País Vasco, que se sitúa este trimestre en un valor de 2.163 €/m². Concretamente, en Madrid se ha vuelto a manifestar un incremento de precios en barrios periféricos, motivados por el desplazamiento de la demanda a causa de la escasez de stock a precios razonables en ubicaciones más céntricas. Los distritos de la capital en donde más han incrementado su precio de venta son Villa de Vallecas (+7,7% interanual), Puente de Vallecas (+7,2%), y Fuencarral-El Pardo (+6,2%). En Barcelona, la tendencia ha sido ligeramente descendente, siendo Sarriá – Sant Gervasi el único distrito en el que se han incrementado los precios (+0,7%).

 
CONTRATO DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN ESTADOS UNIDOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Sacyr gana el contrato vial de Texas
  • Sacyr de España ha continuado su reciente empuje en el mercado estadounidense al ganar el contrato de construcción de una carretera de 13,2 km de largo en Texas.
El contrato de US $ 142 millones para el Departamento de Transporte de Texas (TxDOT) implica un desvío de la carretera US59 cerca de la ciudad de Diboll. El nuevo desvío incluye la construcción de una autovía con dos carriles en cada dirección, más 28 estructuras para cruzar las intersecciones con otras carreteras locales y varios cursos de agua. La división de construcción de Sacyr se mudó a los Estados Unidos en 2018 con varios contratos de construcción de carreteras en Florida. Actualmente, la compañía gestiona dos proyectos en Texas y cinco en Florida, con una cartera total de US $ 640 millones. El año pasado, Sacyr se adjudicó un contrato para la reconstrucción y expansión de la autopista interestatal IH35E en Texas, con un presupuesto de US $ 117 millones. La entrada y expansión en los Estados Unidos es uno de los objetivos de Sacyr como parte de su plan estratégico 2015-2020.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria en Cataluña (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La obligación de destinar un 30% de las promociones residenciales a vivienda social impuesta por Ada Colau en Barcelona ha provocado el efecto contrario al deseado. Tal y como alertó en su día el sector privado, la nueva normativa ha provocado una caída drástica de la construcción de obra nueva. Durante los tres primeros trimestres de 2019, las viviendas iniciadas descendieron un 55,3% en la ciudad de Barcelona y lastraron el conjunto de Cataluña, que bajó un 4,6%.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contratos de ingeniería (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
FCC consigue este primer contrato en Noruega unas semanas después de que en diciembre lograra también entrar en Países Bajos y lo hiciera asimismo con el contrato de construcción y mantenimiento durante dos años de una autopista, un proyecto en este caso de 845 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking en Barcelona
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
Como alternativa a escasez de superficie en Barcelona, los coworking se están consolidando como una alternativa para que las empresas puedan atender su crecimiento y cubrir sus necesidades de espacio. Durante 2019, estos espacios flexibles han cerrado con un 182% más de superficie que en 2018 y un 350% más en comparación con 2017. En este sentido, durante el último trimestre del año se han cerrado 5 operaciones, que han supuesto el 17,5% de la absorción de este periodo. Entre ellas, Spaces en Sucr@ Factory (Passatge Mas de Roda, 6), o Impact Hub con un primer centro en Barcelona, en Pujades, 112.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos en Madrid (economíadehoy)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Delin Property, empresa paneuropea líder en el sector de la promoción e inversión inmobiliaria en el mercado logístico, que realiza actividades en Reino Unido, Países Bajos y España, anuncia que ha comenzado a construir una nave de 22.000 m2 de Clase A. La construcción forma parte de la primera fase de la promoción que se llevará a cabo en el parque logístico de Alcalá de Henares, situado a 35 km al este de Madrid. Norton Edificios Industriales S.A., empresa de construcción puntera, se hará cargo de la entrega de estas instalaciones, planificada para julio de 2020. Delin inicia así su primer proyecto con inversión de capital propio en España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (economiamallorca)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los Centros Comerciales Los Alfares (Talavera de la Reina), Gran Vía de Hortaleza (Madrid), Fan Mallorca Shopping (Palma de Mallorca) y Montigalà (Badalona) han recibido el certificado BREEAM in use.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
BIM (alimarket)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Building Information Modeling (BIM) es una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de proyectos de construcción. Supone una evolución de los sistemas tradicionales basados en el plano porque incorpora información geométrica (3D), de tiempos (4D), de costes (5D), ambiental (6D) y de mantenimiento (7D).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Mercado inmobiliario de Málaga (málagahoy)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El escenario inmobiliario en Málaga sigue en plena efervescencia. A la reciente venta en subasta de dos simbólicos edificios de la ciudad, el Palacio de la Tinta y Correos (formalizada con un magnate israelí), hay que sumar ahora la enajenación de la que fue la primera sede de Telefónica en la capital de la Costa del Sol, localizada junto a la Catedral.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Legalización urbanística en la Comunidad Valenciana (el periodic)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Una de las modificaciones destacadas en cuanto a la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana,  es la ampliación del plazo para la regularización de las empresas situadas fuera de los polígonos industriales o que se encuentran en situación irregular.

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA ‘OUTLOOK 2020’  CUSHMAN & WAKEFIELD 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los inversores atienden a un mercado en transformación en todos los niveles
  • Mercado de ocupación aún en crecimiento
  • Reconversión y reformas cada vez más relevantes
  • El co-lifestyle, cada vez más aceptado
  • Escasez de producto por años de alta actividad
  • Alta liquidez en un entorno de tipos bajo reforzando el inmobiliario
La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha presentado hoy el informe ‘Outlook 2020’, que analiza las principales cifras del sector inmobiliario a cierre de 2019 y los retos y previsiones del sector para este año. ¿Quiénes tomarán posiciones en 2020? El fundrising es abundante en el inmobiliario. España se mantiene como uno de los principales destinos mundiales 70% de la inversión tiene origen internacional Volumen total de 2019 11.900 M€ | -10% yoy Previsión 2020: 10.200 M€ Institucionales muy activos en oficinas y logística. Las Oficinas son casi la mitad de la inversión de 2019 | +33%. Alternativos y PRS siguen desarrollado stock. Residencial llega a los 2.500 M€ I +15% yoy. Retail de la mano del High Street. Baja actividad por contagio de EEUU y RU. La inversión en retail se reduce I -50% yoy. Yields prime se mantienen en mínimos. 3,25% oficinas| Posible compresión en 2020. 3,30% HS retail | Estable en 2020. 5,00% Centros | Posible incremento en 2020 en algunos casos. 5,00% logística | Estabilidad alrededor del 5%

 
INFORME DE GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES. PERSONALIZACIÓN DE LAS FUTURAS NECESIDADES DEL CLIENTE.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Unibail-Rodamco-Westfield presenta ‘How We Shop: The Next Decade’, su informe sobre las tendencias del sector retail más importante hasta la fecha, que predice que el año 2025 será un importante punto de inflexión.
  • Este informe ha sido creado para atender a las preguntas de los usuarios de centros comerciales de todo el mundo, hacer pensar en lo que es posible y lo que los consumidores quieren en este siempre cambiante mundo del comercio minorista. Colectivamente estas tendencias apuntan a una nueva era dinámica para minoristas, reflejando lo que los consumidores europeos nos han contado. Los hábitos se están transformando. Es un período de gran transformación en la que los minoristas tienen la oportunidad de romper los libros de reglas de antaño y deshacerse de formas anticuadas de operar, para dar forma a un futuro eficiente, eficaz y emocionante. Un futuro más en sintonía con el cambio de necesidades del consumidor. Un futuro mejor para nuestro planeta. 
  • Olvídate de la terapia minorista. El futuro es la cirugía minorista. En el futuro, los puntos de venta se parecerán más a las cirugías de los médicos, diagnosticando nuestras necesidades precisas basadas en hechos, no en presunciones. Los minoristas llevarán la personalización al siguiente nivel actuando como médicos y el uso de la ciencia para diagnosticar necesidades precisas. Más que un tercio de las personas están interesadas en analizar su ADN en la tienda en el futuro, por ejemplo, una tienda de salud que pueda analizar sus ADN para crear una dieta personalizada y advertencias de salud para susbiotipo. Los compradores también están interesados en que los minoristas utilicen datos científicos para informar futuras recomendaciones de compra. 
  • Un informe que es una herramienta imprescindible para los gestores de centros comerciales.
El nuevo informe, desarrollado por Unibail-Rodamco-Westfield desde 2014 y publicado por primera vez en España, recoge las opiniones de 15.700 consumidores de diez países de Europa (Francia, Reino Unido, España, Alemania, Austria, Suecia, Polonia, la República Checa, Italia y los Países Bajos). En él se predicen las cinco principales tendencias que darán forma al sector durante los próximos diez años.

 
MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DE VALENCIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según datos de CBRE, el mercado de oficinas de Valencia ha registrado en 2019 una contratación de 47.246 m2, tan solo un 4% inferior a la de 2018, cuando se alcanzó la cifra récord de la última década, de 49.136 m2. De este modo, por segundo año consecutivo se han marcado datos históricos de los últimos 10 años. 
El contexto de mercado de los últimos años ha estado marcado por el descenso en la disponibilidad de espacios de oficinas debido a la falta de proyectos nuevos y al aumento en la contratación. En la actualidad, la oferta de espacios de más de 2.000m2 que reúnen las especificaciones técnicas y de ubicación que las empresas demandan es escasa. En este sentido, existe un volumen de 70.000m2 de demanda insatisfecha, que, en caso de haber encontrado el espacio idóneo, hubiera contribuido a batir récord de contratación con gran diferencia respecto al año pasado. A pesar de la escasez de oferta de calidad, han conseguido aterrizar en Valencia en 2019 numerosas empresas internacionales que han dinamizado el mercado e impulsado la economía y el empleo. Algunos ejemplos de estas compañías son Groupon, que se ha instalado en el edificio AQUA; la alemana XING, que ya está operativa en sus nuevas oficinas en el edificio Green Building en Pintor Sorolla 11, o Vodafone, que se trasladará a un edificio exclusivo de oficinas frente al futuro Mestalla en la avenida Cortes Valencianas.

 
JORNADA INMOBILIARIA. TENDENCIAS INMOBILIARIAS 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • “Real Estate Future Trends” que 3g Smart Group organiza en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid  (Calle Hortaleza, 63) el próximo 23 de enero. 
La jornada trata de dar respuesta, desde el sector de Real Estate, a los cambios radicales que estamos viviendo, impulsados por la rápida transformación digital y tecnológica, y el imperativo de construir nuevos modelos de relación entre nosotros y el entorno, mucho más sostenibles. En el evento participarán más de 50 CEOS y directivos de compañías relacionadas con las áreas de Workplace, Retail, Residencial, Hospitality e Investors, así como las propuestas Alternativas del sector a los planteamientos más tradicionales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Cushman & Wakefield prevé una inversión de 10.200 millones en el inmobiliario español, 14,3% menos ... El informe Outlook 2020 también apunta que en los próximos 24 meses se pondrán en el mercado 290.000 metros cuadrados en Madrid y 277.000 en Barcelona. En el segmento logístico, las previsiones para 2020 son que la capital roce los 700.000 metros cuadrados (680.000), frente a los 640.000 de 2019, y que Barcelona supere la barrera de los 600.000 (620.000), tras los 580.000 de 2019. En cuanto a centros y parques comerciales, está previsto que en 2020 se abran nueve (290.000 metros cuadrados) y cuatro más en 2021 (140.200).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad (vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
MGS Seguros ha adquirido una residencia geriátrica en Sabadell (Barcelona) de 250 plazas, 170 de ellas residenciales y 47 en centros de día. La residencia, denominada Allegra, cuenta con 27 apartamentos tutelados para personas mayores, ha informado la compañía este lunes en un comunicado. Se trata del tercer centro que adquiere MGS en su proyecto de gestión de servicios destinados a personas de la tercera edad, después de dos residencias en Valladolid y Sant Boi de Llobregat (Barcelona).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Colliers ha asesorado a Árima Real Estate en la compra del edificio de oficinas LS7 por 37,75 millones de euros.  El edificio, situado junto al Parque Empresarial Cristalia, en el Campo de las Naciones (Madrid), cuenta con una superficie próxima a los 14.000 m2, 228 plazas de aparcamiento y un local comercial en planta baja.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Por qué motivo la Administración ha de movilizar el suelo público para aumentar la oferta de vivienda cuando disponemos de una abundantísima oferta de suelo privado no urbanizado cuyos propietarios estarían deseosos de urbanizar si contrataran con mucha más simplicidad normativa y se enfrentaran a unas menores cargas parasitarias (como ceder gratuitamente a la Administración hasta el 50% del suelo transformado)? ¿Por qué el Estado ha de reemplazar al mercado allí donde es el propio Estado quien impide que el mercado funcione?

 
13 CONSEJOS ESENCIALES PARA AGENTES INMOBILIARIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Consejo inmobiliario de Forbes del que forman parte los profesionales inmobiliarios más prestigiosos del mundo han dado una serie de recomendaciones imprescindibles para cualquier Agente de la propiedad inmobiliaria API
  • Estar obsesionado Eso es todo, estar obsesionado con conseguirle a su cliente su producto o servicio. Obsesionarse con brindarles el más alto nivel de servicio y satisfacción. Obsesionarse con resolver sus problemas y hacer crecer su negocio en el proceso. La mayoría de los vendedores simplemente carecen de claridad y obsesión, y no puedes mostrarme un gran vendedor que no esté obsesionado. - Lucas Pinto, Lucas Pinto Real Estate Group, LLC 
Llegar a la cima del mercado inmobiliario es el objetivo de todos los agentes inmobiliarios que buscan triunfar en la industria. En el camino, hay obstáculos y desafíos que deben superarse, pero la mayoría de los agentes inmobiliarios tienen un mentor en su agencia que puede guiarlos en el camino. Trece miembros del Consejo de Bienes inmuebles de Forbes compartieron el único consejo de ventas que recibieron que ha demostrado ser el más útil a lo largo de su carrera. 

 
AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) 

 
¿CUÁL ES LA MEJOR INVERSIÓN QUE PUEDE HACER UN AGENTE INMOBILIARIO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • No lo dude, fotografías profesionales de sus inmuebles.
El éxito inmobiliario depende en gran medida de una excelente fotografía. Las malas fotos disminuirán el interés incluso en las mejores propiedades inmobiliarias. Es absolutamente vital que tenga fotos magníficas de sus inmuebles. Contrate a un fotógrafo profesional (preferiblemente con experiencia fotografiando casas y arquitectura). Recuerde que este es uno de esos escenarios cuando vale la pena traer a los profesionales. Otra excelente inversión es crear un recorrido virtual. El tiempo de sus clientes es valioso, y quieren conocer todos los detalles del inmueble antes de visitarlo en persona. Los recorridos virtuales son una excelente manera de brindar una vista previa completa y precisa de la propiedad para compradores potenciales.

 
MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. 

 
EXTINCIÓN DE ARRENDAMIENTOS DE LOCALES DE NEGOCIO DE RENTA ANTIGUA A 31 DE DICIEMBRE DE 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Extinción de arrendamientos de locales de negocio de renta antigua a 31 de diciembre de 2019
Los contratos de alquiler denominados de renta antigua fueron creados de acuerdo al Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Con la aprobación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (Disposición Transitoria Tercera), se establecía que ciertos tipos de CONTRATOS DE LOCALES DE NEGOCIO finalizarían en 20 años desde la entrada en vigor de la misma (1 de enero de 1995). Este plazo se cumplió el 31 de diciembre de 2014, por lo que a partir del 1 de enero de 2015, la persona propietaria del local de negocio pudo ejercer su derecho a solicitar un nuevo contrato siempre y cuando el contrato actual cumpla ciertos requisitos (Disposición Transitoria Tercera de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre). No obstante, hay excepciones que nos reconducen al 31 de diciembre de  2019.

 
INFORME INMOBILIARIO TINSA VIVIENDA NUEVA Y USADA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Desde el punto más bajo del ciclo, alcanzado en febrero de 2015, el precio medio en España se ha incrementado un 15,3 %. La caída acumulada desde máximos de la década anterior es del 33,8 %.
  • La vivienda frena y limita al 1,2 % la subida interanual en diciembre
  • El ritmo de crecimiento de la vivienda nueva y usada en diciembre es el más bajo desde enero de 2017. 
  • El precio medio bajó en todas las zonas en tasa intermensual, excepto en las áreas metropolitanas. En el litoral mediterráneo, la vivienda es un 4,6% más barata que en diciembre de 2018.
  • Desde sus mínimos, el valor medio en España se ha incrementado un 15,3 % y se mantiene un 33,8 % por debajo de los máximos de la década anterior. 
El precio medio de la vivienda nueva y usada en España moderó hasta el 1,2 % el crecimiento interanual en diciembre, el porcentaje más bajo desde enero de 2017, según apunta la estadística IMIE General y Grandes Mercados elaborado por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa.  El freno experimentado el mes pasado deja la variación interanual del cuarto trimestre en el 2,7 % y el crecimiento medio en el año 2019 en un 3,6 %. «La escasa variación interanual de diciembre que, de hecho, supone una caída mensual, refleja la tónica de paulatina estabilización de valores durante 2019. Para los próximos meses prevemos que continúe esta tendencia plana de valores medios, si bien aumentos de los periodos de comercialización debidos a una demanda más débil podrían dar lugar a ajustes de precios», afirma Rafael Gil, responsable del departamento de Servicio de Estudios de Tinsa. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Invertir en edificios para rehabilitar y alquilar (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Socimi Árima Real Estate ha anunciado la compra de un edificio de oficinas situado en la zona de Campo de las Naciones, junto a Ifema, en Madrid. El inmueble, de 14.000 metros cuadrados,está situado junto al parque empresarial Cristalia y ha sido adquirido por 37,75 millones de euros. Al importe de la operación, se sumará el importe que Árima destinará a su remodelación, proyecto para el que contará con el estudio de arquitectura Lamela. Está previsto que las obras de rehabilitación concluyan a comienzos del próximo año.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La comercialización vinculada a la recepción parcial de obra (cordopolis)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
a Gerencia rechaza que se pueda dividir el proyecto y que se puedan simultanear las obras de urbanización y edificación, como ha solicitado la promotora. Además, tampoco permite la recepción parcial de los trabajos que se vayan acabando, según consta en el cuarto punto del orden del día de la reunión .. Neinor ya está comercializando esta promoción de viviendas, y ahora tendrá que recalcular los plazos de entrega

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Reconversión de edificios en hoteles en Madrid (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia emitida por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) del pasado diciembre de 2017 tras el recurso de casación presentado por el Ayuntamiento de Madrid, bajo el Gobierno de Ahora Madrid liderado por Manuela Carmena. Dicha sentencia, ahora confirmada, anula una instrucción tomada por el Área de Urbanismo del gobierno de Carmena, por el que se prohibía el cambio de uso en los edificios residenciales o con patio de luces hacía el sector terciario (hotelero o de hospedaje). El dictamen del Alto Tribunal concreta que dicha instrucción se “dictó por un órgano manifiestamente incompetente”, ya que al tratarse de una modificación "de una parte esencial del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), se debería haber aprobado en el Pleno del Ayuntamiento y, posteriormente, por la Comunidad de Madrid”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Comunidad Valenciana (valenciaplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • Aclaración inmoley.com: Ley 1/2019, de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana, más conocida como la LOTUP. La reforma elimina la figura de las Actuaciones Territoriales Estratégicas (ATE) y se establece la regulación de los nuevos Proyectos de Inversión Estratégica Sostenible (PIES), que eliminan la posibilidad que existía anteriormente de pasar nuevos terrenos de no urbanizables a urbanizables por parte de la gestión indirecta de empresarios particulares.
unas obras de reurbanización y mejora del entorno del Nou Mestalla que precisamente corren a cargo del Valencia CF gracias a las cargas urbanísticas de la ATE firmada.

 
LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE GALICIA DEBEN COMERCIALIZARSE POR LA TOTALIDAD DE LA VIVIENDA 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las viviendas de uso turístico de Galicia deben siempre comercializarse por la totalidad de la vivienda y no por estancias.
El Tribunal Supremo ha anulado la sentencia febrero de 2018 por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) que avalaba la decisión de la Xunta de prohibir alquilar por habitaciones sueltas las viviendas de uso turístico. La Comisión Nacional del Mercado de la Competencia (CNMC) y la Administración del Estado recurrieron en su momento ante el Supremo el fallo dictado en febrero de 2018 por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) que avalaba la decisión de la Xunta de prohibir alquilar por habitaciones sueltas las viviendas de uso turístico. El octubre de 2019, el TS estimó parcialmente sus reclamaciones e instó a que se anulasen los artículos 4.2 y el 5.1 de este decreto, que hacen referencia a que la cesión de viviendas turísticas y de viviendas de uso turístico "será de la totalidad de la vivienda, sin que se permita la cesión por estancias". En esta ocasión, el Alto Tribunal acepta las alegaciones de la Xunta, por lo que ha decidido anular ese fallo. Esta decisión implica que tanto las viviendas turísticas como las viviendas de uso turístico de Galicia deben siempre comercializarse por la totalidad de la vivienda y no por estancias, recuerda la Administración gallega.

 
¿CUÁL ES EL LÍMITE MUNICIPAL PARA REGULAR LA VIVIENDA TURÍSTICA?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las divergencias entre Competencia y algunos ayuntamientos por la normativa del alquiler turístico han llegado al Tribunal Supremo
  • El Supremo deberá fijar los límites para los Ayuntamientos si la regulación incide en el ámbito de la libertad de empresa.
  • Las normativas de Bilbao, San Sebastián y Madrid han sido impugnadas por la CNMC
La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha perdido un importante juicio en el Supremo contra la Ley gallega de viviendas turísticas pero mantiene sus recursos contra los ayuntamientos. Según varios medios, la sala de lo Contencioso-Administrativo admite el recurso del organismo contra la normativa de Bilbao, aprobada en enero de 2018, que establece, entre otras restricciones, que los pisos turísticos sólo se permitirán en la primera planta de los edificios residenciales o en las plantas inmediatamente inferiores a las viviendas habituales. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia) impugnó hace unos años la normativa urbanística municipal de Madrid, Bilbao y San Sebastián], al considerar que las normas de estos Ayuntamientos son contrarias a la competencia y a los principios de regulación económica eficiente, y perjudican a los consumidores y usuarios. La CNMC, antes de la impugnación, envió requerimientos previos a los tres Ayuntamientos afectados para que justificaran la necesidad y la proporcionalidad de una serie restricciones impuestas a la hora de alquilar apartamentos y viviendas turísticas, o para que, directamente, anularan esos requisitos. De esta forma, la CNMC pretendía evitar tener que recurrir las normas ante los tribunales. Sin embargo, al no haber sido contestados satisfactoriamente, la CNMC ha presentado el correspondiente recurso contencioso-administrativo.

 
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Bajan las ventas de viviendas nuevas en Cataluña. La construcción de viviendas pierde impulso 
  • Informe de la Asociación de promotores de Cataluña.
La producción de viviendas en Cataluña que despertaba principalmente por la ayuda de Barcelona, pierde impulso. Hasta el tercer trimestre del año 2019, la producción de las viviendas iniciadas en Cataluña alcanza la cantidad de 10.391 unidades, repartidas proporcionalmente en un 75,8% de la provincia de Barcelona,  el 11,2% de Girona, el 4,8% de Lleida y el 8,2% de la provincia de Tarragona. Este total de viviendas en comparación con el mismo período del año anterior supone una disminución del 4,6%.Cabe decir que, del total de los iniciados en Cataluña, el porcentaje que representaba sobre el total la ciudad de Barcelona ha disminuido considerablemente hasta el 7,6% (en los períodos de recuperación, esta cantidad había alcanzado cerca del 20% con lo que se afianza la importancia de la ciudad en el comportamiento del conjunto).En valores absolutos y por provincias, destaca la provincia de Barcelona con un total acumulado del año de 7.869 viviendas, seguida de Girona con 1.166 viviendas, Tarragona con 854 y finalmente Lleida con 502 iniciados. Dos de las provincias bajan la producción en comparación con el acumulado de los tres trimestres del año anterior que son Barcelona (-8,7%) y la provincia de Lleida (-8,1%) y, dos de ellas incrementan: Girona un 14,7% y Tarragona un 19,8%.En cuanto a las viviendas terminadas, en Cataluña aumentan 17,4% y contrariamente a la evolución positiva de todas las provincias, es Tarragona la excepción, disminuyendo un 51,3%; el resto, aumentan considerablemente. 

 
EL MERCADO DE OFICINAS DE MADRID APUESTA POR UBICACIONES Y EDIFICIOS QUE AYUDEN A RETENER Y ATRAER TALENTO. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación seguirá situándose en niveles positivos, por encima de los 550.000 m2, con un número creciente de empresas abiertas a considerar nuevas ubicaciones y edificios que ayuden a retener y atraer talento. Además, los edificios sostenibles ofrecerán un plus frente al resto, debido a una creciente concienciación sobre el impacto de los inmuebles en el cambio climático
  • La contratación de oficinas en el mercado de Madrid en 2019 ha alcanzado un máximo de los últimos 12 años, unos 630.000 m2, lo que supone un incremento del 17% en comparación con el año 2018.
Según Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE España, “este año se ha registrado un tercer trimestre extraordinario, normalmente poco activo debido al periodo estival, que ha impactado en la cifra de contratación del cuarto trimestre, situándolo alrededor de los 100.000 m2, una cifra inferior a la de los datos de los últimos trimestres de los años anteriores. La incertidumbre política también es un factor que ralentiza la toma de decisiones en las empresas, por lo que no puede descartarse cierto impacto por esta causa en la actividad en la recta final de 2019.” “Con todo, el comportamiento del mercado de oficinas durante el año pasado ha sido excelente, más aún teniendo en cuenta que el impacto de la tecnología y de las nuevas formas de trabajo hace que los ratios de superficie de oficina por persona se hayan reducido prácticamente a la mitad desde 2007 (de unos 15m2 por persona a 8 m2 a día de hoy)”, continúa Martinez. “La experiencia de los ocupantes continúa siendo el centro, las compañías buscan espacios que permitan usos más allá de la oficina tradicional” indica José Mittelbrum, director nacional de Office Leasing de CBRE España

 
LOS CONTRATOS DE INGENIERÍA EPC LLAVE EN MANO SE IMPONEN EN LA ENERGÍAS RENOVABLES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Contratos de ingeniería, construcción y puesta en marcha del parque eólico en formato EPC (“llave en mano”) 
EPC es el acrónimo de Engineering, Procurement and Construction, haciendo clara referencia a todo lo que incluye el contrato: el diseño, los suministros necesarios y la construcción. También estarán incluidos una serie de servicios adicionales necesarios para realizar esos tres objetivos principales de diseño, suministro y construcción: La obtención de algunos o todos los permisos necesarios para la construcción y puesta en funcionamiento de las instalaciones. El suministro de parte o todos los materiales y maquinaria necesaria. En ocasiones el cliente se reserva la compra directa de determinados elementos estratégicos, aunque es más habitual que el cliente final no desee asumir las responsabilidades inherentes a excluir al contratista de suministrar esos elementos. El transporte de los equipos hasta la planta. La realización de las obras civiles necesarias. La construcción de las instalaciones provisionales de obra, necesarias para realizar la construcción. La instalación y montaje de todos los equipos que se precisen. La puesta en marcha o commissioning de la instalación.La realización de las pruebas de aceptación que la planta debe superar para realizar lo que se denomina ‘entrega provisional de la planta”. Un periodo de garantía, que abarca entre 1 y 3 años desde la entrega provisional. La realización de todos los puntos pendientes que se ha detectado durante la construcción y que han alcanzado el momento de entrega provisional sin terminar de resolverse. Normalmente el cliente acepta la instalación provisionalmente a condición de que todos esos puntos detectados como no-conformes se solucionen. La realización de los planos definitivos o planos “as built” de la planta, en el que se reflejen todos los cambios que pueda haber habido en la planta sobre los diseños originales. La realización de los manuales de operación y mantenimiento de la planta. La formación completa del personal que debe operar las instalaciones. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Navacerrada (concesiones) (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El suelo sobre el que se levanta este edificio a 60 kilómetros de la capital lo gestiona la Comunidad pero pertenece a los dos municipios. En 1920 se cedieron a la Sociedad Anónima de Ferrocarril Eléctrico de Guadarrama los Montes de Utilidad Pública números 25 (Pinar de la Helechosa), 32 (Pinar u Agregados) y 33 (Pinar Baldío), con un total de 85,5 hectáreas. La meta era construir un tren y complejos sanitarios para enfermos de tuberculosis. En lugar de estos se levantaron torres de apartamentos en el Puerto de Navacerrada y chalés en la colonia de Camorritos de Cercedilla, además de restaurantes, hoteles y edificios de uso terciario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
SOCIMI > Fusiones (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
En España, frente a las dos grandes (Merlin y Colonial, ambas cotizadas en el Ibex 35), hay un enjambre de compañías pequeñas. Ante ese panorama, los analistas hace tiempo que venían preconizando fusiones. A diferencia de 2018, marcado por grandes operaciones corporativas que elevaron el volumen de inversión inmobiliaria (como la absorción de Axiare por Colonial o la compra de Testa por parte del fondo Blackstone), en 2019 los movimientos fueron bastante modestos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rentabilidad de vivienda en alquiler (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La rentabilidad total de la vivienda se ha colocado en el 8,5% en el tercer trimestre de 2019. En el segundo trimestre estaba en el 9,2% y en el primero rondó el 10,7%.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Franquicia inmobiliaria (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 las grandes agencias de intermediación inmobiliaria Tecnocasa y Engel & Völkers prevén impulsar su red de franquicias y oficinas con nuevas aperturas y extender su presencia a otros mercados con recorrido

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La asociación también ha manifestado su negativa hacia la regulación del precio de la vivienda, y plantea una solución que pase por aumentar la oferta para moderar los precios. Además, ApcEspaña considera necesario una mayor cooperación institucional y que el gobierno apueste por las nuevas tecnologías para agilizar los procesos burocráticos y la creación de un marco normativo menos estricto.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Management Gestión de activos inmobiliarios (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Corte Inglés controla a través de Asón distintos inmuebles en España y Portugal, aunque el más importante de todos ellos es la Torre Azca, junto al centro comercial del Paseo de la Castellana, en Madrid. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Management Gestión de activos inmobiliarios (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Blackstone fusiona la gestión de activos residenciales de sus sociedades. El fondo estadounidense ha creado la sociedad Testa Home para gestionar de manera conjunta los activos residenciales multifamiliares de Testa y Fidere. Formalmente, la nueva firma es propiedad de Testa, que cuenta con un 58,1% del capital social, y Fidere Residencial, con un 41,9% de las acciones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Management Gestión de activos inmobiliarios (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
GreenOak rota sus activos: pone en venta dos inmuebles por 60 millones de euros
El fondo estadounidense ha puesto al mercado el edificio Esplugues 225 con una superficie de 9.568 metros cuadrados y el complejo de oficinas Vallsolana de 19.844 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coworking
Impact Hub se suma al coworking barcelonés. La compañía liderada en Madrid por Antonio González abrirá su primer espacio de trabajo flexible en Barcelona ea finales de febrero o principios de marzo. El centro estará ubicado en el número 112 de la calle Pujades de la capital catalana, en el distrito 22@.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo > Barcelona (el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mitsubishi Estate London y Europa Capital compran un solar en Barcelona para construir oficinas. Bonavista Developments desarrollará un edificio de oficinas en el 22@ La firma invertirá 40 millones de euros en el proyecto que tendrá 11.000 metros cuadrados

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo (Aragón) (heraldo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El grupo aragonés Bancalé adquiere el suelo de la fallida ciudad logística de Plaza. Compra 1.220 hectáreas entre La Peñaza y Centrovía por más de diez millones. Mantendrá su explotación agrícola y a medio plazo hará una gran planta solar fotovoltaica, que podría llegar a 400 megavatios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería  del agua (iagua)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ingeniería de depuradoras de aguas residuales

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Castilla la Mancha (el digital)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Gobierno de Castilla-La Mancha ha aprobado la nueva Instrucción Técnica de Planeamiento (ITP) que impulsa la actividad económica en zonas rurales. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > PGOU Torremolinos (la opinión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Torremolinos cuenta por fin con un nuevo plan, después de más de 20 años de vigencia del anterior plan que bloqueaba urbanísticamente la ciudad

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo > Andalucía (la opinión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Málaga cuenta con más de 125.000 metros cuadrados de suelo para oficinas > Es la suma de las parcelas de la Térmica, Martiricos, Tabacalera, el edificio Eurocom, la mitad del techo edificable de la pastilla de Repsol y el muelle 4

 
NOVEDADES EN MATERIA DE ‘AHORRO DE ENERGÍA’ (DOCUMENTO BÁSICO –DB- HE) 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Real Decreto 732/2019, de 20 de diciembre, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo es de aplicación obligatoria a las obras de nueva construcción y a las intervenciones en edificios existentes para las que se solicite licencia municipal de obra a partir del 28 de junio de 2020.
El 27 de diciembre se publicó en el Boletín Oficial del Estado la nueva normativa que modifica el Código Técnico de la Edificación (CTE) del año 2006 para adaptarlo a los requerimientos a nivel europeo. El nuevo texto legal (Real Decreto 732/2019) es de aplicación obligatoria a las obras de nueva construcción y a las intervenciones en edificios existentes para las que se solicite licencia municipal de obra a partir del 28 de junio de 2020. El nuevo CTE incorpora, según destaca la Confederación Nacional de Instaladores y Mantenedores (CNI), las siguientes novedades en materia de ‘Ahorro de energía’ (Documento Básico –DB- HE): en el DB-HE se han revisado los valores mínimos de eficiencia energética que deben cumplir los edificios.

 
¿CÓMO AFECTA LA REFORMA DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN CTE A LAS FACHADAS VENTILADAS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Real Decreto 732/2019, de 20 de diciembre, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo es de aplicación obligatoria a las obras de nueva construcción y a las intervenciones en edificios existentes para las que se solicite licencia municipal de obra a partir del 28 de junio de 2020.
La revisión del Código Técnico de la Edificación (CTE) introduce una modificación en el documento básico de seguridad en caso de incendio. Limita el incremento del riesgo de fuego que puede derivarse de la progresiva implantación de soluciones de fachada que den cumplimiento a las nuevas exigencias de eficiencia energética. La utilización generalizada de sistemas de aislamiento térmico por el exterior (conocido como SATE) o de fachadas ventiladas suponen un mayor riesgo de propagación del incendio por el edificio. Esto se ha limitado mediante unas exigencias mayores relativas a la reacción al fuego de los materiales utilizados. Por primera vez se exigen medidas de protección frente a la propagación exterior del fuego por fachadas en los edificios de menos altura (inferior a 18 metros), que constituyen el grueso del parque edificado de España. También, y aunque ya se venía ejecutando, el CTE contempla, por fin, que el aislamiento en fachadas ventiladas sea con productos no inflamables (lana mineral).

 
¿CÓMO FUNCIONAN LOS SISTEMAS DE FACHADAS VENTILADAS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El sistema de fachada ventilada, también conocido como fachadas de doble capa, puede ayudar a proteger los edificios contra la acción combinada del viento y la lluvia al contrarrestar los efectos del agua que golpea las paredes y mantiene el edificio seco.
En su forma más básica, un sistema de fachada ventilada consta de dos capas de fachadas diferentes que están separadas por una cavidad de aire. Esta cavidad evita que el agua de lluvia penetre y difunde el vapor de agua. Mientras que el revestimiento externo sirve para proporcionar la mayoría de la protección contra la lluvia y el viento, el corredor de aire entre la estructura de soporte y el revestimiento externo juega un papel importante en el sistema de fachada ventilada. Una fachada ventilada naturalmente da como resultado una diferencia de temperatura entre la cara del panel de revestimiento y la cavidad de aire. De este modo se crea una variación en la densidad del aire y hace que el aire fluya hacia arriba dentro de la cavidad de acuerdo con el efecto de acumulación. El flujo de aire transporta el calor desde la cavidad a través de escapes de alto nivel.

 
FACHADAS VENTILADAS Y TEJADOS VENTILADOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Vídeo (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
“Ahijones, Valdecarros, Berrocal. Esa es la gran bolsa de suelo asequible para Madrid. Son unas 100.000 viviendas, donde más de la mitad tiene algún tipo de protección. Sin duda su desarrollo evitará que los jóvenes y la clase trabajadora se tenga que ir a otras ciudades de la provincia a vivir para luego volver a trabajar a Madrid y generar así un problema de movilidad y medioambiental”.

 
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Centros comerciales > Arrendamientos de centros comerciales (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Es verdad que creo que la falta de transacciones este año (2019) nos hace a todos intuir que deberían subir algo las ‘yield’ respecto al pico del ciclo que se puede considerar 2018. Pero no creo que está subida sea significativa, sobre todo en el segmento ‘prime’. El secundario sí tiene algo más de recorrido. De todos modos, las ‘yields’ de otros sectores (logística y oficinas) siguen comprimidos y por este motivo la prima que ofrece el ‘retail’ continuará siendo muy interesante.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking > Málaga (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coworking
El acuerdo de arrendamiento a largo plazo firmado con el Grupo Sociedad Azucarera Larios, propietaria del Edificio, e intermediado por Savills Aguirre Newman, y la inversión a realizar, afianzan la apuesta de First Workplaces por el potencial de la capital de la Costa del Sol.

 
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Robótica en la edificación > Impresión 3D > Vídeo (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Para llevar adelante este proyecto, Apis Cor desarrolló un material a base de yeso para pasar a través de la impresora, que se obtuvo de un productor local. La impresión se realizó al aire libre, para demostrar que la tecnología podía manejar un entorno hostil sin control de humedad y temperatura.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad (geriatricarea)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Pryconsa crea una sociedad para la construcción y explotación de residencias de mayores 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos en Cataluña
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El mercado logístico de Cataluña ha cerrado el ejercicio 2019 con un nivel de contratación de 594.172 metros cuadrados, lo que supone un retroceso del 10,7% frente al año anterior, cuando se registró una absorción de 665.952m2 según datos de Savills Aguirre Newman.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property management. Gestión de patrimonios inmobiliarios (servimedia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El banco malo ha seleccionado al servicer propiedad de Cerberus para la gestión integral de más de 3.000 activos residenciales y de oficinas en alquiler. El contrato entró en vigor el pasado uno de enero y tiene una vigencia de dos años. El nuevo acuerdo supone la continuidad de un servicio que ya era operado por Haya Real Estate. La gestión del patrimonio en alquiler permite a Sareb el desarrollo de una línea de negocio dedicada a la generación de valor en sus activos inmobiliarios, de manera que se permite su desinversión a medio plazo en valores óptimos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión hotelera
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La inversión hotelera en España alcanzó los 2.518 millones de euros en 2019 (considerando hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión en hotel y suelo para uso hotelero), según el Informe de Inversión Hotelera presentado hoy por Colliers International en rueda de prensa.

 
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Urbanismo e inundaciones (iagua)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
introducción de sistemas de drenaje urbano sostenible en los nuevos desarrollos urbanísticos y que esto se ?desarrolle en la normativa específica de las administraciones con competencias en materia de urbanismo y ordenación del territorio.

 
LOS CONTRATOS DE ARQUITECTURA DEL SIGLO XXI
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un contrato es un conjunto de promesas. Si bien los contratos a menudo son largos y contienen términos desconocidos o confusos, el concepto general es que una de las partes le promete a la otra algo a cambio. En la arquitectura eso significa que prometemos un conjunto de actuaciones profesionales a cambio de dinero. Prometemos escuchar a nuestro cliente, interpretar sus deseos en una visión de un edificio y crear un conjunto de documentos a partir de los cuales se pueda construir esa visión. 
Para que el contrato de arquitectura sea un éxito, el conjunto de promesas del arquitecto que debe ser claro y completo. Puede haber margen para el juicio profesional siempre que se ofrezca una descripción clara de lo que el propietario y el contratista pueden esperar del arquitecto. El conjunto de promesas del propietario define sus responsabilidades, que incluyen no solo el pago sino también la información del sitio, la participación en la definición del proyecto y la aprobación del diseño en varios pasos, así como la contratación de un contratista para la construcción. Los arquitectos tienen varias responsabilidades durante todas las etapas de un proyecto, desde los borradores iniciales y las reuniones hasta la inauguración de un edificio. Los arquitectos son designados por el cliente y tienen el deber de reunir toda la información e ideas necesarias para crear un espacio funcional que satisfaga las necesidades del cliente y cumpla con el Código Técnico de la Edificación. Los arquitectos son responsables de crear dibujos detallados y probar la viabilidad del proyecto. Tradicionalmente, esto se hacía a mano, pero el software BIM acelera el proceso significativamente. Los planos finales guían a los constructores para entregar la estructura deseada, y esto incluye planes para todos los sistemas estructurales, mecánicos y eléctricos. Otros documentos técnicos que deben crearse junto con los planes son instrucciones de diseño y especificaciones técnicas para contratistas. 

 
CONTRATOS DE ARQUITECTURA

 
EL VOLUMEN DE INVERSIÓN HOTELERA EN ESPAÑA ALCANZA LOS 2.500 MILLONES DE EUROS EN 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Pese a la menor actividad transaccional durante el 2019, continúa en gran medida el interés inversor en España, que sigue situándose como uno de los principales destinos de inversión hotelera en Europa. Algunos factores que continuarán motivando la actividad transaccional en nuestro país son los bajos tipos de interés, la elevada atomización que todavía existe en el sector hotelero, el creciente interés en los mercados secundarios al ofrecer mayores rentabilidades, la existencia de determinados acuerdos marco alcanzados recientemente entre inversores y operadores hoteleros, etc.
  • Este año se ha detectado un mayor interés de los inversores por activos individuales, que alcanzan el 72% de la inversión total, mientras los activos procedentes de carteras y portfolios se han visto reducidos.
  • Madrid encabeza la lista de principales destinos este año con un 18% de la inversión total.
  • La categoría hotelera a la que más inversión se ha destinado este año son hoteles de 4 estrellas (59%), seguido por hoteles de 3 estrellas (15%).
“2020 será una etapa llena de retos y desafíos que ofrecerán nuevas oportunidades en el sector” ha destacado Jorge Ruiz, Head of Hotels Iberia en CBRE España. Según datos de la consultora inmobiliaria CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios durante el año 2019 se han transaccionado 126 activos hoteleros, que suman 15.000 habitaciones aproximadamente y 3.200 futuras habitaciones en edificios, solares y proyectos vendidos, por un total de 2.500 millones de euros, más de la mitad del volumen registrado en 2018 (4.900 millones).

 
¿POR QUÉ ES IMPRESCINDIBLE UN BUEN DIRECTOR DE OBRA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Dirección de Obra o Dirección Facultativa comprende al técnico o técnicos que, designados por el Promotor, se encargan de la dirección y del control técnico de la ejecución de una obra. 
  • La Dirección de Obra o Dirección Facultativa está formada por: i) director de obra, ii) director de la Ejecución de la Obra (agente que asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativamente y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado) y el iii) Coordinador de Seguridad y Salud (agente que coordina la aplicación de los principios generales de prevención y de seguridad en la obra).
  • Todos estos agentes pueden recaer en uno o en varios profesionales, dependiendo de la titulación exigible según el tipo de obra.
El director de obra es el agente de la edificación que está al cargo de la obra. Forma parte de la dirección facultativa y dirigirá el desarrollo de la obra desde el punto de vista de los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales. El director de obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Además, el director de obra deberá llevar a cabo todas estas funciones de conformidad con el proyecto de obra que la define, la licencia de edificación, así como el resto de tipos de autorizaciones preceptivas. Por otro lado, trabajará según las condiciones del contrato, con el objetivo de asegurar su adecuación al fin propuesto. Previamente al desarrollo de la obra, se habrá desarrollado un Proyecto de Ejecución en el que se describirán las obras a ejecutar, con la suficiente definición constructiva. La Dirección de Obra es necesaria para dar cumplimiento a la normativa vigente, cuando se trata de obras de edificación. 

 
DIRECTOR DE OBRA.

 
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Fachadas ventiladas (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Por primera vez se exigen medidas de protección frente a la propagación exterior del fuego por fachadas en los edificios de menos altura (inferior a 18 metros), que constituyen el grueso del parque edificado de España. "También, y aunque ya se venía ejecutando, el CTE contempla, por fin, que el aislamiento en fachadas ventiladas sea con productos no inflamables (lana mineral)", explica Juan López-Asiain, responsable del Gabinete Técnico del Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
COMPLIANCE (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Cumplimiento normativo > Dos abogados españoles de Baker McKenzie vinculados al comité global de innovación han desarrollado el sistema Compliance companion, que permite a las empresas diagnosticar de forma rápida y clara los posibles vacíos de los programas de cumplimiento normativo. El objetivo del sistema es, según el bufete, revisar la estrategia sobre esta materia desde múltiples ángulos -compliance, riesgos, procedimientos y percepción de la estrategia-. Además, la recopilación automática de los datos permite un enfoque muy económico, que también ahorra tiempo. En el caso de brechas en compliance, gracias a este sistema se puede demostrar que no han sucedido por un tema de ineficiencia estructural del programa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contrato internacional de ingeniería de puentes (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El contrato abarca el diseño, construcción y financiación parcial del nuevo puente Pattullo sobre el río Fraser, en el área metropolitana de Vancouver, con el fin de reemplazar la actual infraestructura, que data del año 1937.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Las nuevas promotoras inmobiliarias (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Neinor Homes fue la primera de las nuevas promotoras inmobiliarias en regresar al parqué tras el crack vivido por el sector en la última década. Creada por el fondo Lone Star, en la actualidad el fondo estadounidense ha salido totalmente del capital y su actual máximo accionista es otro inversor internacional, Orion, que ostenta el 28% del capital, seguido de Adar Capital, con el 19,34%.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería de la energía fotovoltaica (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La empresa británica Solarcentury ha conseguido garantías financieras por valor de 47,6 millones de libras (56 millones de euros) para la construcción de dos grandes plantas solares, de las que una se ubicará en Alcalá de Guadaíra (Sevilla), y la otra en Cáceres, según ha informado la agencia de crédito a la exportación del Reino Unido, UK Export Finance. La financiación «asegurará la construcción de dos de los mayores desarrollos solares privados sin subsidios en España hasta la fecha».

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión hotelera (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Azora ha sido uno de los principales inversores de 2019. Después de dejar de gestionar Hispania, la gestora de inversión inmobiliaria protagonizó el pasado año dos de las principales operaciones del año con la compra a Med Playa de siete hoteles en Benidorm y la Costa del Sol y la joint venture constituida con Palladium. El acuerdo implicaba, como primer paso, el traspaso de tres complejos hoteleros del grupo de la familia Matutes. Entre las operaciones individuales del ejercicio destaca la compra al fondo hongkonés Platinum del antiguo Hotel Asturias, ubicado en la madrileña plaza de Canalejas, por parte de la Socimi Millenium Hotels. En Barcelona, Banson Elliot y Walton Street traspasaron The Gates Hotel, ubicado en avenida Diagonal, a la firma de inversión británica Ennismore.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La importancia de la marca inmobiliaria (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El principal reto de una marca es crear un concepto poderoso y de calidad que transmita los principios rectores del proyecto permitiendo arrancar la precomercialización de las viviendas cuando en la mayoría de los casos no se tiene más que los primeros bocetos del arquitecto y una estimación de los precios. La marca debe poner en valor la zona donde se encuentra el proyecto, posicionándolo por encima de su competencia. Debe transmitir los valores del proyecto generando preferencia y conectando con la necesidad del consumidor.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Las claves del sector inmobiliario (alimarket)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El mercado no ha digerido en su totalidad la crisis anterior, estamos todavía pendientes de si los fondos y la SAREB lograrán dar salida a sus activos. De hecho, los desequilibrios ya mencionados del ciclo inmobiliario y los retos del acceso a la vivienda han generado una espiral contractiva: con un millón más de ocupados en España que en 2004, el mercado es sin embargo ahora un 30% menor en número de transacciones y un 70% menor en número de hipotecas que en ese año, siendo los precios en vivienda nueva a nivel nacional prácticamente idénticos a los de 2004.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Delitos urbanísticos (cope)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Trece condenados por la aprobación y construcción de un vial que contravenía el Plan General de Castro

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La gestora de fondos luxemburguesa compró el activo, que albergaba entonces el colegio mayor hispanomexicano Santiago Galas de Arce, a finales de 2016, y lo transformó para convertirlo en una residencia moderna con más de 300 camas. El inmueble, ubicado en el paseo de Juan XXIII en Ciudad Universitaria (Madrid), se explota bajo la marca Youniq y cuenta con instalaciones deportivas y zonas de ocio. La operación ha estado asesorada por la consultora JLL, que ha declinado hacer comentarios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Obra pública (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Más de la mitad de los contratos públicos en España (el 52,9%) no justifican el presupuesto de licitación, es decir, el precio de salida que la Administración pone a las obras o servicios que quiere contratar. Esto provoca “desviaciones desproporcionadas” entre ese presupuesto inicial y el importe finalmente adjudicado, alerta el primer informe de la Oficina Independiente de Regulación y Supervisión de la Contratación (Oirescon), creada recientemente a instancias de Bruselas. También denuncia la existencia de irregularidades en el 47% de la contratación menor, que se otorga directamente y evita la competencia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contratos públicos de ingeniería (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ministerio de Fomento ha trasladado a Hacienda y a la Abogacía del Estado un nuevo pliego de contratación de los servicios de consultoría e ingeniería para los proyectos de carreteras con el que pretende que la oferta económica pierda más peso frente a la técnica. Con ello, quiere combatir las fuertes bajas que siguen registrándose, próximas al 40% de media, a pesar de la entrada en vigor el pasado año de la nueva Ley de Contratos del Sector Público. Una situación que preocupa en el departamento que dirige José Luis Ábalos porque impacta en la calidad de los proyectos y, a la larga, puede suponer inversiones mayores por sobrecostes y modificados, según explican fuentes ministeriales.

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de inversión inmobiliaria BNP Paribas Real Estate 
  • España continúa siendo unos de los mercados más atractivos para los inversores internacionales y una de las principales plazas donde realizar sus inversiones. La elevada liquidez, los bajos tipos, las rentabilidades atractivas comparado con otros productos financieros y con otros mercados de nuestro entorno, unido al buen momento de los fundamentales de mercado, colocan a España en el radar de los principales fondos de inversión. 
  • EL segundo sector más demandado por Los inversores ha sido el mercado residencial o Privated Rented Sector (PRS), en 2019 se han realizado operaciones de portfolios residenciales y promociones de viviendas (BuiLd to Rent) por un volumen aproximado de 2.000 millones de euros. EL buen momento por el que pasa el mercado de alquiler, unido al incremento previsto a largo plazo del régimen de este tipo de tenencia, está generando una atracción muy elevada en todo tipo de inversores. Actualmente hay una demanda en auge del alquiler como consecuencia de que los jóvenes, menores de 30 años, se decantan por este mercado debido a las barreras de accesibilidad al mercado de compra (y el aumento de la movilidad laboral. Además, Los inversores observan una gran expansión en este mercado en España, como consecuencia de la poca oferta existente en manos de compañías especializadas. 
2019 marca un nuevo récord de inversión directa de activos en rentabilidad en España.  Se han transaccionado 12.725 millones de euros, un 5% más respecto al año pasado. El sector más demandado del año ha sido el mercado de oficinas, recogiendo el testigo de Retail, con una inversión de 4.600 millones de euros. El año 2019 ha marcado un nuevo récord de inversión directa de activos en rentabilidad (oficinas, retail, logístico, hoteles, porfolios, residenciales y activos alternativos), con 12.725 millones de euros transaccionados, un 5% más respecto al año pasado, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. Este incremento registrado respecto año pasado se debe, principalmente, a las operaciones de gran volumen realizadas los últimos días del año, como la venta del centro comercial Puerto de Venecia en Zaragoza por 475 millones de euros. El volumen registrado en el último trimestre del año ha sido de3.880 millones de euros, el más dinámico del año y replicado prácticamente al mismo trimestre del año anterior.

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