| La consultora
inmobiliaria Cushman & Wakefield ha presentado hoy el informe ‘Outlook
2020’, que analiza las principales cifras del sector inmobiliario a cierre
de 2019 y los retos y previsiones del sector para este año. Según
las cifras de la consultora, la contratación en el segmento de oficinas
aumentará en 2020 en Barcelona y descendería en Madrid. En
la capital, se ha registrado una contratación de 610.000 m²
(+23% respecto al año anterior) gracias a dos grandes operaciones
que han sumado 88.000 m² y en 2020 se estabilizará en torno
a los 550.000 m². Barcelona también mantiene fundamentales
robustos y ha cerrado el año con una contratación de 401.000
m² (+4% respecto al año anterior), previéndose una absorción
bruta para 2020 de 410.000 m². En el segmento logístico, 2019
ha cerrado cifras de contratación en Madrid de 640.000m² y
en Barcelona de 580.000 m², cifras inferiores al año anterior.
Para 2020, se prevé que la capital roce los 700.000 m² (680.000
m²) y Barcelona supere la barrera de los 600.000m² (620.000m²).
El informe
Outlook 2020 también apunta las principales previsiones de nueva
oferta en los mercados de Madrid y Barcelona. En el mercado de oficinas,
Cushman & Wakefield prevé que se pondrán al mercado 290.000
m² en Madrid en los próximos 24 meses, y 277.000 m² nuevos
en Barcelona. Respecto a la logística, la consultora calcula que
habrá 574.900 nuevos m² en los próximos 12 meses en
Madrid, y 310.000 m² en Barcelona.
OFICINAS: 567.000M²
DE NUEVA OFERTA ENTRE BARCELONA Y MADRID HASTA 2021
El año
2019 cierra con una contratación en el segmento de oficinas de más
de 610.000 m² en Madrid y 401.000 m² en Barcelona, superando
en la Ciudad Condal un 4% el registro de 2018 y mostrando también
un ascenso del 23% en Madrid respecto al ejercicio anterior. Respecto a
2020, la previsión es que la cifra de contratación en Madrid
se sitúe alrededor de los 550.000m² y en Barcelona alcance
los 410.000 m². Según el informe de Cushman & Wakfield,
está previsto que en los próximos 24 meses se pongan en el
mercado 290.000 m² en Madrid y 277.000 m² en Barcelona de nueva
oferta, para un total de 567.000m² hasta 2021.
Respecto a
la disponibilidad de espacio, las cifras se sitúan en un 8,6% en
Madrid y en un 4,1% en Barcelona a cierre de 2019, aunque la cifra es inferior
si se tiene en cuenta solo producto prime: 5% en Madrid y 1% en Barcelona.
La tendencia para 2020 es que haya aún menos disponibilidad en Barcelona
(3,6%) y aumente ligeramente en Madrid (9%).
En este contexto
de consolidación del mercado, las rentas han seguido una tendencia
alcista. La renta media a finales de 2019 en Madrid ha sido de 16,70 €/m²/mes
(+6%) y la renta prime se sitúa en 35,50 €/m²/mes (+4,4%).
Barcelona cuenta con una renta media a cierre de 2019 de 17,25 €/m²/mes
(+13,4%) y una renta prime de 28,50 €/m²/mes (+7,5%).
6 CENTROS COMERCIALES
ABIERTOS EN 2019 Y 13 MÁS HASTA 2021
En el segmento
retail destacan las nuevas aperturas de centros y parques comerciales,
que en 2019 registraron la apertura de 6 nuevos centros comerciales. Para
2020, está previsto que se abran 9 nuevos centros (290.000 m²)
y en 2021 la apertura de 4 más (140.200 m²). Las áreas
de F&B, Health & Beauty, Moda y Deportes son uno de los motores
de este impulso, con crecimientos medios en su facturación de entre
el 4% y el 8%.
AUMENTO EN
LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN MADRID Y BARCELONA PARA 2020
En el mercado
de Madrid, la contratación de espacio en el segmento de la logística
ha registrado un descenso del 31% respecto el año anterior, con
640.000 metros cuadrados contratados. En Barcelona se han contratado 580.000
m², lo que supone un descenso del 9,5%. Según las previsiones
de la consultora, en 2020 se contratarán un total de 1.300.000 metros
cuadrados nuevos entre Barcelona (620.000 m²) y Madrid (680.000 m²)
que responden a la nueva demanda de operadores logísticos y usuarios
finales así como del creciente impacto del e-commerce. Saldrán
al mercado más de 834.000 m² de nueva oferta entre Madrid (574.900
m²) y Barcelona (310.000 m²).
Por su parte,
las rentas siguen en ascenso tanto en Madrid como en Barcelona. En Barcelona,
la renta prime es en la actualidad de 7,20 €/m²/mes, un 7% más
que en 2018. En Madrid se sitúa en 5,50 €/ m²/mes, un
5% más que el año anterior. El aumento de la demanda por
parte de los principales operadores y la falta de producto ha empujado
las rentas a niveles de récord y se prevé que pueda seguir
al alza. Entre los principales retos, según apunta el informe, están
el desarrollo de nuevos hubs logísticos regionales, el mercado de
suelo segmentado y potenciar el mercado de última milla.
CLAVES DE CENTROS
COMERCIALES.
La evolución
de retail se desarrolla dentro del marco de un fuerte cambio socioeconómico:
• Compradores
que buscan la experiencia y la conexión personal
• Los retailers
adoptan la multicanalidad y el ‘rightsizing’ – Necesitan flexibilidad
• Los propietarios
son tradicionalmente menos flexibles. Necesitan adaptación
• Rápido
crecimiento del online
• El rol de
la tienda también se transforma: experiencia, promoción,
branding, product advice
• Crecimiento
del uso-mixto
• Tecnología
como fuerza transformadora
• Polarización
entre centros de destino y secundarios
• El retail
mantiene la tendencia hacia la experiencia
• La nueva
oferta en España está alineada y viene una oferta de ocio
renovada en cada centro
• Los retailers
de moda siguen optimizando su porfolio Los inversores especializados regresarán
en 2020 después de la precaución de 2019
• La sostenibilidad
será un factor relevante tanto para compradores, retailers e inversión
en 2020
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