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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| INFORME
INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN CATALUÑA. BNP PARIBAS REAL ESTATE
“AT A GLANCE T4 2018”. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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BNP Paribas
Real Estate “At a glance T4 2018”. Cataluña
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| La contratación
de espacios logísticos en Cataluña ha registrado un récord
histórico en 2018. Con un incremento del 51,9% respecto al año
anterior, ha alcanzado los 683.658 m2 contratados, según el reciente
informe de la consultora internacional de servicios inmobiliarios BNP Paribas
Real Estate, “At a glance T4 2018”. El cuarto trimestre del año
ha experimentado una actividad muy elevada, con 197.181 m2 contratados,
lo que supone un incremento del 45% respecto al mismo periodo de 2017.
El arco local -el área más próxima a la ciudad de
Barcelona- ha acaparado gran parte de la contratación del último
trimestre, el 55% del total. El 62% de la contratación en 2018 se
ha realizado a través de operaciones “llave en mano”. En este sentido,
destaca la apuesta de operadores del sector de la alimentación por
el desarrollo de nuevas plataformas en ubicaciones estratégicas
próximas a la ciudad, dentro del perímetro denominado “last
mile”. Las operaciones más destacadas del cuarto trimestre han sido
el alquiler “llave en mano” de 61.000 m2 por parte de Lidl y de 25.000
m2 por parte de Caprabo. |
| INFORME
INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN MADRID. BNP PARIBAS REAL ESTATE “AT A
GLANCE T4 2018”. |
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BNP Paribas
Real Estate “At a glance T4 2018”. Madrid.
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| El importante
volumen de suelo comercializado durante los últimos tres años,
que asciende a 2,55 millones de m2, se está traduciendo en una elevada
actividad promotora que desarrollará nuevas plataformas en el corto
plazo. La contratación de superficie logística está
registrando máximos históricos. En 2018 alcanzó los
936.045 m2 y superó en 6% la contratación registrada en 2017.
La zona más demandada por los usuarios siguió siendo el Corredor
de Henares, seguido de los ejes A-42 a A-4 de la Zona Sur. Durante el cuarto
trimestre del año pasado se contrataron 301.498 m2, lo que supuso
un incremento del 19% respecto al tercer trimestre y del 68% en comparación
con el mismo periodo del año anterior. |
| INFORME
TINSA DEL MERCADO INMOBILIARIO DE INVERSIÓN HOTELERA |
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Las plazas
hoteleras medias por año estimadas han aumentado su crecimiento
durante los tres últimos años, acercándose en el conjunto
del país al millón y medio de unidades.
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| Baleares y
Canarias copan, cada una, alrededor de un 15 % del total. En la península,
las provincias de Madrid y Barcelona suman más de un 16 %, seguidas
de Málaga y Alicante, con un 5 %, respectivamente. Durante los diez
últimos años la provincia de Barcelona ha experimentado el
mayor incremento acumulado de plazas (más de un 45 %), seguida por
Las Palmas (38 %). En fechas más recientes, hasta nueve provincias
han registrado aumentos superiores al 6 % en el periodo 2015-2018. Ingresos
por habitación disponible (RevPAR) por CCAA (Media de 2018). En
euros Respecto al ingreso por habitación disponible (RevPAR), el
estancamiento experimentado en el último año llega a arrojar
variaciones anuales negativas en algunos meses de 2018, a pesar de cierto
repunte al final del año. En los tres últimos años,
comunidades como Extremadura, País Vasco y Aragón han registrado
las mayores variaciones positivas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
del estdio Bernabeu. (El confidencial) |
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La guía
práctica inmoley.com
de financiación inmobiliaria
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| A la espera
del cierre de las condiciones definitivas del crédito, el Real Madrid
había estimado pagar la financiación a un plazo de 30 años,
con un interés máximo del 2,5%. Con esas variables, la institución
deportiva había calculado un pago anual de 25 millones para amortizar
el préstamo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Interés
inversor por el mercado de oficinas periféricas (el confidencial) |
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| El fondo estadounidense
Marathon Asset Management, uno de los primeros que apostaron por la recuperación
de la promoción residencial en España, ha centrado ahora
sus ojos en el mercado de oficinas periféricas y ha comprado a CaixaBank
un complejo de 17.557 metros cuadrados en Madrid, según ha podido
confirmar este medio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plataforma
logística de Iberian Capital Corporation en el Polígono Casablanca
de Torrejón de Ardoz (Madrid) Ejeprime |
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La guía
práctica inmoley.com
de polígonos industriales, polígonos logísticos.
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| La nueva plataforma
contará con 37.818 metros cuadrados y estará disponible a
partir del segundo trimestre de 2020, según Iberian Capital. El
parque logístico podrá acoger hasta ocho inquilinos, contará
con una altura libre de almacenaje de doce metros cuadrados y dispondrá
de 38 muelles de carga. |
| LA
COMPLICADA HISTORIA DE LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS EN EL URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Las entidades
urbanísticas de conservación en la Ley 5/2014, de 25 de julio,
de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat
Valenciana.
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| Regulación
de las entidades urbanísticas de conservación en la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
de la Comunitat Valenciana |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DE BARCELONA |
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Informe de
Mercado de Oficinas de Forcadell
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La previsión
para el 2019 es que se mantenga la tendencia alcista tanto en venta como
en alquiler.
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| El mercado
de inversión en oficinas en Barcelona ha mostrado una dinámica
positiva en el 2018 alcanzado un volumen de 1.000 M€, pese a la escasez
de producto disponible en venta. Esta falta de disponibilidad junto con
el ritmo de absorción de las nuevas promociones – que se pre-alquilan
en su mayoría– está animando a los grandes players del real
estate a desarrollar proyectos de nueva construcción. Las rentabilidades,
por su parte, se han mantenido estables en el transcurso del 2018. El mercado
de oficinas de Barcelona ha marcado, de nuevo, un año de récords
alcanzando un volumen de contratación de 370.000 m². Se trata
de la cifra más alta de los últimos 11 años y se debe,
principalmente, al fuerte interés de las empresas internacionales
por ubicarse en la capital catalana, al éxito rotundo de los coworking
y al peso de las empresas techie en el tejido empresarial catalán.
El 22@ sigue siendo la zona más demandada de Barcelona, especialmente
para oficinas de superficies superiores a 500 m² |
| LA
REPARCELACIÓN INVERSA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA COMO SOLUCIÓN
A LOS PAIS INVIABLES Y REVERSIBLES. |
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La reparcelación
inversa como solución a los PAIs fantasmas (urbanizaciones fantasmas)
en la Ley 1/2019
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| Se trata de
dar solución a los suelos cedidos a la Administración mediante
reparcelación con la expectativa de planes de transformación
urbanística. Sin embargo esa transformación urbanística
no se ha producido por lo que la propiedad de este suelo deberá
ser devuelta a los propietarios. Es lo que se conoce como reparcelación
inversa. La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio ha llevado a cabo una modificación de la Ley de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) mediante la Ley 1/2019. La
solución a la reparcelación inversa fue objeto de crítica
en la fase de tramitación por el Consell Jurídic Consultiu
de la Comunitat Valenciana. Finalmente, la solución de la ley 1/2019
ofrece una solución que está siendo valorada por los promotores
inmobiliarios afectados. |
Novedad.
Ley 1/2019
| INFORME
DE INVERSIÓN PÚBLICA EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA |
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La inversión
en infraestructuras de la provincia de Málaga y el efecto de la
nueva Ley de Contrato del Sector Público.
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| La Asociación
Provincial de Constructores y Promotores de Málaga ha presentado
su informe anual de inversión pública en la provincia de
Málaga, situando el volumen de licitaciones de obra pública,
en el año 2018, en 292.2 millones de €. Según los constructores,
este dato ha supuesto un “estancamiento” en el volumen de inversión
en nuestra provincia, que crece por debajo del 5%, cuando la media de crecimiento
de inversión en Andalucía se sitúa en el 83%. |
| 515.051
COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN 2018. |
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La compraventa
de viviendas subió un 10,1% en 2018 con respecto al año anterior,
hasta un total de 515.051 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio
2008, según informó el Instituto Nacional de Estadística
(INE).
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| La vivienda
se encareció un 9% en las capitales y un 10% en la costa en enero.
El precio de un piso nuevo en Barcelona sube un 33% en 2018. Tanto el mercado
de segunda mano como el de vivienda nueva han sido los impulsores de este
crecimiento anual, el quinto consecutivo después de que la compraventa
de viviendas subiera un 2% en 2014, un 11,5% en 2015, un 14% en 2016 y
un 15,4% en 2017. El de 2018 ha sido, de este modo, el avance anual más
moderado desde 2014. |
| VENTAJAS
DEL SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO. |
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A primera vista,
puede parecer extraño que el propietario de un inmueble quiera vender
su propiedad y luego continuar usándola como arrendatario, pero
tiene muchas ventajas.
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| El propietario
vendedor. El vendedor consigue de inmediato efectivo para pagar sus deudas
y tiene importantes ventajas fiscales. Alternativamente, es una buena manera
de obtener dinero para financiar una segunda ubicación mientras
se mantiene un negocio ya establecido. En términos simples, las
empresas propietarias de bienes inmuebles pueden vender la propiedad a
un inversor y luego arrendar el edificio, o una parte del edificio. Al
hacerlo, pueden separar sus operaciones comerciales de sus activos. Este
es un factor particularmente atractivo para empresas que no están
especializadas en la gestión inmobiliaria de edificios modernos. |
| SALE
& LEASE BACK DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
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El grupo Batipart,
a través de su vehículo de inversión europeo Lagune,
ha comprado dos residencias para personas mayores a DomusVi en una operación
de ‘sale & lease back’.
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| Esto permite
al vendedor gestionar estos centros en régimen de alquiler durante
los próximos 25 años. Las residencias están en la
provincia de Valladolid y Zamora. Lagune suma con esta operación
18 residencias de personas mayores en España operadas por el líder
español del mercado DomusVi, operador con quien consolida de esta
forma su alianza estratégica. Esta alianza se inició en febrero
de 2017 cuando Lagune adquirió 16 centros residenciales del grupo
DomusVi (antiguo SARquavitae) en España en una operación
de ‘sale & leaseback’. |
| ENCUENTRO
DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE MADRID (EFIMAD) |
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CaixaBank y
ASPRIMA han organizado el Encuentro de Financiación Inmobiliaria
de Madrid (EFIMAD)
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| En su sesión
inaugural ha contado con la presencia de Luis Cabanas, director ejecutivo
de Banca de Empresas de CaixaBank, y Juan Antonio Gómez-Pintado,
presidente de ASPRIMA y CEO de Vía Célere. En su intervención,
Luis Cabanas ha recalcado que “desde CaixaBank creemos que estas jornadas
son una gran oportunidad para que los profesionales del sector reciban
en primera persona la información más actualizada sobre el
negocio inmobiliario en Madrid”. Por su parte, el presidente de la asociación,
Juan Antonio Gómez-Pintado, ha continuado el acto de inauguración
señalando que “en materia de accesibilidad miramos con mucha preocupación
el nuevo proyecto de ley de crédito hipotecario a los efectos de
que sea una ley clara que no perjudique la accesibilidad de nuestros futuros
clientes”. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN SANTANDER |
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Sale a subasta
un suelo de 17.000 metros cuadrados para levantar vivienda
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| Según
ejeprime sale a subasta suelo está situado en una urbanización
cerca del centro comercial El Alisal y su precio mínimo de adjudicación
es de 1,3 millones de euros. Un suelo de 17.000 metros cuadrados con permiso
para edificar viviendas de hasta tres alturas ha salido a subasta por un
precio de salida de 1,3 millones de euros. El suelo es propiedad de una
familia local, que heredó varias parcelas. El objetivo de la venta
es dividir el proindiviso, ya que actualmente el suelo es propiedad de
seis miembros de la familia y un tercero. Sin embargo, el consenso de los
propietarios permite aplicar el procedimiento abreviado en su subasta,
es decir, no es necesario constituir junta de compensación. El suelo,
de 16.921 metros cuadrados y 4.700 metros cuadrados edificables, se encuentra
en el núcleo urbano de Santander, en una zona de crecimiento junto
al centro comercial El Alisal. |
| DECRETO
EXTREMEÑO DE EXIGENCIAS BÁSICAS DE LA EDIFICACIÓN
DESTINADA A USO RESIDENCIAL |
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El Consejo
de Gobierno de la Junta de Extremadura ha aprobado un decreto por el que
se regulan las exigencias básicas de la edificación destinada
a uso residencial, así como el procedimiento para la concesión
y control de la cédula de habitabilidad de las viviendas.
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| Mediante este
decreto se establece un único criterio de diseño válido
para todas las viviendas, con independencia de su nivel de protección,
lo que posibilita la creación de espacios más innovadores
y versátiles capaces de dar respuesta a las nuevas demandas de la
sociedad, según la reseña del acuerdo, el único adoptado
en el Consejo de Gobierno. En este sentido, se establece que la nueva vivienda
tendrá que configurarse como "un espacio mutable y flexible que
se adapte a las nuevas tendencias". |
| PROYECTO
DE LEY DE ORDENACIÓN DEL LITORAL DE CATALUÑA. |
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Objeto del
Proyecto de Ley de ordenación del litoral
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| La nueva legislación
prevé desarrollar la competencia exclusiva de la Generalitat en
esta materia establecida por el Estatuto de Autonomía de Catalunya
y articular un modelo de gestión integrada del litoral siguiendo
las recomendaciones de la Unión Europea. Hasta ahora, el gobierno
catalán ha aprobado diversos planes de protección del litoral
para garantizar el desarrollo sostenible del territorio. Sin embargo, la
distribución de las competencias de ordenación de la costa
es compleja, ya que concurren en ello hasta tres niveles administrativos:
el Estado español, la Generalitat y los ayuntamientos. |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA (BNP) |
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La contratación
de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha cerrado el año
2018 con 127.502 m², cifra muy parecida a la media de los últimos
cuatro años (130.000 m²).
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| Respecto a
2017, se observa un descenso de 30.000 m² de contratación,
no obstante, se debe tener en cuenta que el año pasado se registraron
dos operaciones inusualmente grandes de 30.000 m² y 23.000 m²
respectivamente que fueron determinantes en el número de m²
absorbidos. El hecho de que la disponibilidad se concentre en las zonas
más exclusivas del mercado, está frenando la decisión
de cambio de ubicaciones de algunos usuarios. Además, el tamaño
medio las operaciones realizadas en 2018 (5.313 m²) es menor que el
de 2017 (7.701 m²). A pesar de que la cifra de contratación
de 2018 es un 25% menor que la de 2017, en 2018 se han firmado más
operaciones que en 2017 (24 vs 21), lo que pone de manifiesto que la actividad
de la demanda se mantiene elevada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ¿El
sector inmobiliario tiende a la concentración? (ejeprime) |
| ¿Qué
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| Mikel Echavarren
(Colliers): El sector inmobiliario, que siempre ha sido muy local, está
cada vez más dominado por inversores globales. Los fondos de inversión
cada vez contratan más servicios homogéneos en todos los
países. Es una tendencia que no es radical, es decir, no va a arrasar
con las empresas pequeñas. Si estas empresas son buenas en determinados
nichos, sobrevivirán. Pero sí es cierto que, para determinadas
operaciones, si no eres grande, no tienes ni siquiera la oportunidad de
competir. Si vas a vender una cartera de 200 millones de euros de inmuebles,
como propietario, sólo llamas a las players globales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
antigua fábrica de Clesa será un edificio protegido (mirador
de Madrid) |
| ¿Qué
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| La antigua
fábrica de Clesa, en desuso desde 2012, pasará a considerarse
un edificio protegido. El resto de la parcela, que cuenta con una superficie
total de 40.000 m2, se destinará a uso terciario, convirtiéndose
en un espacio urbano para cubrir las necesidades del área próxima
al hospital Ramón y Cajal. Se mejora así la demanda de servicios
dotacionales en el distrito de Fuencarral-El Pardo. |
| ¿CÓMO
GESTIONAR EL SUELO DE ADIF (2.900 MILLONES DE EUROS)? |
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| ¿Qué
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Con un grado
de ejecución de las obras que sigue siendo deficiente, la expectativa
de recuperación de costes mediante la venta de suelos es aún
elevada, situada en los 2.900 millones de euros, 400 millones inferior
a la de 2016.
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2.900 millones
valen los suelos de las estaciones de AVE
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| Según
los datos del Tribunal de Cuentas hasta 2016, el grado de ejecución
de las obras en las estaciones se situaba entre el 21% y el 27% en función
de su tipología. Dos años después, ese porcentaje
se elevaba solo al 32,7%, lo que significa que el esfuerzo inversor pendiente
se eleva a 7.900 millones. La inversión total estimada en las 12
actuaciones suma 11.800 millones. Según informa el periódico
Expansión, el informe del Tribunal de Cuentas sobre las Sociedades
de Integración Ferroviaria (SIF), encargadas de la construcción
de las principales estaciones del AVE en España, incide en los errores
de cálculo y en el fracaso de este modelo empresarial, con un desfase
entre los presupuestos iniciales y los reales de 7.600 millones. El informe
del órgano fiscalizador solo llega hasta 2016. Dos años después,
el balance de estas sociedades públicas sigue siendo negativo, con
mejoras puntales en los desequilibrios financieros, la ejecución
de proyectos y la contención de costes. |
| ¿CÓMO
GESTIONAR 300 EDIFICIOS PÚBLICOS ABANDONADOS EN EXTREMADURA? |
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Según
la Encuesta de Infraestructura y Equipamientos Locales (EIEL) en Extremadura
hay 300 edificios abandonados, como antiguas escuelas, mataderos abandonados
y casas cuartel.
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| Sumando todos
estos inmuebles, el espacio que ocupan ronda los 400.000 metros cuadrados
(superficie catastral de la parcela donde se ubica), de los que más
de 142.000 están construidos. La EIEL contiene datos referentes
solo a los municipios de menos de 50.000 habitantes, por lo que en el caso
extremeño habría que sumar a estas cifras las correspondientes
a las edificaciones que están en esta misma situación tanto
en las dos capitales de provincia como en la autonómica. |
| ANULADO
EL PLAN DIRECTOR DE LA NUEVAS ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el Plan Director de la
Nuevas Estrategia de Desarrollo del Sureste de Madrid al considerar que
su desarrollo sustituiría “el modelo económico, ambiental
y productivo actual”, algo que “la ley no permite”.
|
| La Sección
Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Madrid (TSJM) ha estimado el recurso presentado por la mercantil
Metrovacesa contra el Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo
del Sureste del Ayuntamiento de Madrid, al estimar que éste supone
una planificación territorial, funcional y material de una parte
del territorio de la ciudad alternativa a la prevista en el Plan General
para la capital de 1997, revisado en 2013, al margen de la legalidad. La
sentencia, susceptible de recurso de casación, es el resultado de
la estimación de un recurso interpuesto por la empresa Metrovacesa
contra el acuerdo del Ayuntamiento para desarrollar el sureste de Madrid.
A finales de enero, el ayuntamiento aprobó la firma del texto inicial
del Convenio Urbanístico para la Gestión del Suelo Urbanizable
en los Berrocales, “para ajustar la estrategia de crecimiento urbano del
Plan General de 1997”. De haberse aprobado el Plan Director del Ayuntamiento,
se habrían visto implicados los sectores de Valdecarros, Cantiles
del Manzanares, Los Cerros, Ensanche de San Fernando y la Nueva Centralidad
del Este, además de los Ahijones y Los Berrocales. Metrovacesa
recurrió el plan, al considerar que la estrategia debía estar
contenida en los Planes Generales de Ordenación, que solo se pueden
modificar siguiendo los procedimientos legalmente establecidos. |
| PLAN
GENERAL DE URBANISMO (PGOU) DE VALLADOLID |
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Nuevo Plan
General de Urbanismo de Valladolid.
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| Según
el periódico Norte de Castilla, hay espacio para levantar hasta
20.000 pisos más, lo que entienden como suficiente para el desarrollo
de la ciudad a medio plazo, con la construcción en parcelas hoy
en barbecho de barrios ya existentes (Los Santos, Canterac, Los Viveros)o
el inicio de la urbanización en nuevas zonas –ya planteadas en los
años 80 y 90– como La Florida (entre las carreteras de Madrid y
Segovia, en los antiguos terrenos de Uralita), Raposas (entre Parquesol
y Arroyo) o el desarrollo de los barrios de Argales, Ariza y del entorno
de la estación cuando la actividad ferroviaria se mude a los nueves
talleres. Siete colectivos (Ciudad Sostenible, Asciva, Facua, Federación
Antonio Machado, Avaate, CGT y Ecologistas en Acción) han reclamado
en sus alegaciones menos edificabilidad en estos puntos para evitar «grandes
torres» y una «alta densidad de viviendas». |
| URBANIZACIONES
PENDIENTES DE LEGALIZAR EN CATALUÑA |
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-
50 urbanizaciones
del Baix Llobregat siguen pendientes de regularizar con deficiencias en
servicios básicos como el agua o el alumbrado
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| El Parlament
aprobó la Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización y
mejora de las urbanizaciones con déficits urbanísticos. Una
normativa “positiva”, dice Barba, ya que se tuvo la “valentía necesaria”
para poner la cuestión de las urbanizaciones sobre la mesa, en la
línea de la anterior Ley de Barrios. La norma 3/2009 establecía
medidas como reducir las exigencias urbanísticas de estas zonas,
pero el cambio de Govern en 2010 bloquearon una normativa que, de haberse
aprobado en otro momento, quizá hubiera ayudado a avanzar. |
| VÍDEOS
INVERSOR INMOBILIARIO. FAMILY OFFICE |
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Ventajas de
las family offices
|
| Por su interés
recogemos la entrevista a Dimas de Andrés Puyol es el CEO de Medcap
Real Estate, patrimonialista familiar. Entrevista por idealista/news para
conocer sus planes de expansión y su forma de trabajar dentro del
sector. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Operación
Chamartín > artículo de opinión de José Manuel
Calvo, Concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid>
(el país) |
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-
La guía
práctica inmoley.com
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prácticas |
| Las parcelas
de terciario-oficinas se sitúan en las proximidades de la estación
de Chamartín, y no en el entorno de la M30, como ocurría
en el plan de Botella, de forma que se garantice el acceso en transporte
público a menos de 7-10 minutos de esos espacios de trabajo que
se van a crear. Además, para el uso terciario hemos reducido la
dotación de aparcamiento a un tercio de la mínima que establece
la ley del suelo, pasando de 1,5 plazas por cada 100 m2 construidos (que
es, recalcamos, la dotación mínima exigida) a un máximo
de 0,5 plazas/100 m2c. |
| PROFESIONALIZACIÓN
DEL CONTROL DE COSTES EN LA CONSTRUCCIÓN |
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El Quantity
Surveyor (Gerente de costes “EN LA OBRA”). Budget Controller (control de
gastos CENTRALIZADO DE INMOBILIARIAS O CONSTRUCTORAS). Construction Cost
Management / Control de costes en la construcción. Gestión
de costes en la fase de obra. Contabilidad de Costes y de Gestión.
Viabilidad económica. Soluciones contractuales al control de costes
(cost management).
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| Introducción
a la figura profesional del Quantity Surveyor (gerente de costes de construcción).
Los procedimientos internacionales de especialización en la construcción
ha producido una importante especialización y diversificación
de tareas está siendo asumida por distintos perfiles profesionales
que favorecen el control del proyecto. Desde inmoley.com hemos analizado
estas especializaciones internacionales de la construcción (Project
Manager, Facility Manager, Project Monitoring) desde una perspectiva práctica
ajustada a la construcción internacional pero con un especial enfoque
a España y a los países sudamericanos. Asi, el Project Monitoring
es un técnico contratado por la entidad financiera que vigila el
correcto sistema de pagos durante la ejecución de la obra, el Project
Manager se encarga de la gestión integral del proceso de la inversión,
incluyendo aspectos técnicos y administrativos. El Facility Manager
es el técnico de cabecera durante el ciclo de vida del edificio,
una figura imprescindible para asegurar la toma de decisiones adecuadas
para la conservación y mejora en su caso de las prestaciones del
edificio durante su ciclo de vida. Teníamos pendiente la figura
del Quantity Surveyor. ¿Quién el Quantity Surveyor?
Según RICS (Royal Institution Chartered Surveyors UK), es el gerente
de costes de construcción. ¿Qué hace el Quantity Surveyor?
Lleva el control económico de los proyectos inmobiliarios.
Este técnico, próximo al Project Manager, cumple una función
claramente estratégica: lleva el control económico de los
proyectos inmobiliarios. No sólo sabe negociar y revisar contratos
con las subcontratas, sino que también hace análisis de riesgos
-risk management- y de optimización de costes -value management-
y asesoramiento para el cliente. ¿El Quantity Surveyor es un aparejador?
¿Qué controla el Quantity Surveyor? Controla los gastos
no solo la ejecución de la obra sino el ciclo completo del proyecto
inmobiliario o de inversión. ¿En qué momento se contrata
al Quantity Surveyor? ¿Qué hace el Quantity Surveyor para
controlar las desviaciones presupuestarias? |
NOVEDAD
| AUMENTA
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Healthcare
Activos es la primera plataforma ibérica de inversión especializada
en activos inmobiliarios de residencias de tercera edad.
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| Su objetivo
es la creación de una cartera de activos cuidadosamente seleccionados,
arrendados a largo plazo a operadores de primer nivel, asegurando/afianzando
un excelente nivel de protección frente a los riesgos de nuestro
entorno. La plataforma se ve favorecida por las necesidades sanitarias
crecientes derivadas del envejecimiento de la población, el incremento
de la esperanza de vida y el desequilibrio estructural entre oferta y demanda.
El equipo de gestión, liderado por Jorge Guarner y con el soporte
del fondo Oaktree Capital Management, está altamente especializado
en el sector |
| MAPA
DEL “TIEMPO URBANÍSTICO” PARA 2019. STOCK VIVIENDA NUEVA |
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ST Sociedad
de Tasación alerta de que la escasez de suelo introduce presión
alcista en los precios de la vivienda
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| La escasez
de suelo directamente edificable en estas ubicaciones repercute en una
oferta de vivienda, a su vez, escasa, que ante una demanda creciente provoca
el encarecimiento de los precios, que se traslada al valor del suelo. Las
ubicaciones céntricas de las principales ciudades españolas
son las que reflejan una mayor actividad en el mercado de suelo finalista.
Nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, donde ofrece
una visión global de la situación del mercado del suelo en
España, atendiendo a su heterogeneidad. El mapa incorpora gráficamente
la variación interanual de valores de vivienda nueva, lo que permite
analizar la relación entre ambos indicadores. |
| LA
MAYOR OFERTA DE SUELO PARA OFICINAS DE MADRID EN EL ÁMBITO DE VALDEBEBAS |
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La Junta de
Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la desestimación
de todos los recursos de reposición interpuestos contra la aprobación
definitiva del Proyecto de Reparcelación Económica de Valdebebas.
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Esta decisión
supone la autorización a la Junta de Compensación de Valdebebas
a la venta de las parcelas para gran centro comercial de 145.794 metros
cuadrados edificables y 36.448,50 metros cuadrados edificables de oficinas.
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| Dicha decisión
supone la reanudación del otorgamiento ordinario de licencias de
obra en el ámbito de Valdebebas para concluir su desarrollo. Se
da luz verde así a la concesión de licencias de 48 promociones
residenciales que supondrán la construcción de un total de
3.800 viviendas, lo que representa un tercio de las 11.400 viviendas planificadas
en el ámbito de Valdebebas. Sólo en los primeros meses del
año hay ya más de 20 promociones que irán obteniendo
licencias para iniciar la construcción de 2.000 viviendas. |
| SUELOS
QUE PASARÁN A SER SUELOS NO URBANIZABLES PROTEGIDOS DE LA HUERTA
DE VALENCIA |
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Según
informa el periódico Valencia Plaza, el Plan de Acción Territorial
de la Huerta de València (más conocido como el PAT de l'Horta)
empieza a ser objeto de la acción judicial de las promotoras valencianas,
un escenario que el Consell ya ha experimentado con otro de sus planes
restrictivos con la construcción: el Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana (popularizado
como Pativel).
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| Como en el
caso de la iniciativa para frenar la construcción de viviendas en
primera línea de costa, contra la que se han presentado decenas
de recursos y, entre ellos, los de importantes firmas como NAU, Quabit
o la Sareb, el PAT de l'Horta también ha recibido el rechazo de
una gran enseña: la promotora Inmobiliaria Guadalmedina SA (Igsa),
sociedad del empresario Enrique Ballester. |
| POLÍGONOS
INDUSTRIALES EN SALAMANCA |
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La Junta aprueba
el plan para la creación de un nuevo polígono industrial
de Peñaranda en zona conectada con la N-501 y la autovía
A-50
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| La Junta ha
dado su aprobación definitiva para el Plan Parcial a través
del cual se pone en marcha la creación de un nuevo polígono
industrial, ideado y promocionado por una empresa privada, y que estará
ubicado muy cerca de la plaza de toros La Florida, en el acceso de Peñaranda.
Así anuncia el Boletín Oficial de la comunidad el acuerdo
firmado en la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo
de la Junta de Castilla y León, dentro del cual se especifica el
acuerdo en dicha reunión para la creación de este polígono,
que tendrá una superficie de en torno a 10 hectáreas, construidas
a través de esta iniciativa empresarial, pero que será ofrecida
para su ocupación a todas aquellas empresas que puedan tener interés
en asentarse dentro de este nuevo espacio industrial en el suelo peñarandino. |
| POLÍGONOS
INDUSTRIALES EN GALICIA |
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Por su interés
recogemos el artículo de opinión de Raúl Pérez
Boán, publicado en el Correo Gallego, que recoge la contribución
incluida en el informe de coyuntura IV/2018 del Foro Económico de
Galicia.
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| Dinámicas
del mercado inmobiliario de naves. La crisis de la última década
incidió con dureza en el mercado inmobiliario industrial. Los datos
del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN)
muestran que las ventas de naves industriales cayeron en el año
2009 un 30% respecto de los valores de 2008. Entre 2008 y 2012 la caída
acumulada ascendió al 48% pasándose de 13.042 a 6.746 operaciones
anuales. A partir de 2013 la tendencia se invierte y se inicia un período
de crecimiento sostenido hasta 2017 a una tasa media anual del 13,4%. En
2017 se vendían en España 1.375 naves menos que en 2008 (-10,5%). |
| SUELOS
PARA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN JEREZ |
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Suelos disponibles
en zonas que actualmente se encuentran en desarrollo, como es el sector
14 El Carrascal, o el API el Pelirón 2.G.1, el API La
Milagrosa 2 o el sector 30 del Pago de San José Obrero, todas ellas
de uso residencial. También se describen parcelas destinadas a actividades
económicas situadas en el API Cooperativa 10.17, la manzana norte
del El Polígono de El Portal, así en la Ciudad del Transporte
y en el Parque Tecnológico Agroalimentario.
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| La alcaldesa,
Mamen Sánchez, y el delegado de Urbanismo, Francisco Camas, han
mantenido una reunión con promotores inmobiliarios para darles a
conocer un estudio llevado a cabo por la delegación Municipal de
Urbanismo sobre la disponibilidad actual de parcelas públicas provenientes
del propio desarrollo urbanístico, con usos previstos de residencial
o actividades económicas. La reunión ha tenido como objeto,
además de adelantar este estudio, "establecer cauces de colaboración
entre la iniciativa pública y privada para favorecer la actividad
inmobiliaria en la ciudad, intercambiando información y canalizando
posibles demandas que, de fructificar, puedan contribuir a continuar con
el desarrollo de la ciudad consolidada, único realmente lógico
y sostenible, medioambiental y económicamente", ha señalado
la alcaldesa. |
| TRES
NUEVAS PROMOCIONES DE GOLF INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL |
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3 nuevas promociones
en La Cala y Sotogrande
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| Taylor Wimpey
España tiene previsto entregar a lo largo del presente año
2019 un total de 167 viviendas de las ocho promociones que actualmente
tienen marcha en distintos puntos de la Costa del Sol y en Sotogrande.
De esta forma, destaca por encima de las demás actuaciones las promociones
ubicadas en La Cala de Mijas, fruto de la ‘joint venture’ de esta empresa
con La Cala Golf Resort. En esta zona Taylor Wimpey España construye
Horizon Golf, una promoción de 55 adosados, 60 apartamentos en Grand
View, cuenta con parcelas para la construcción de villas unifamiliares
y además, se anuncian dos próximos lanzamientos para este
año. Entre los compradores, 15 nacionalidades diferentes destacando
británicos, belgas, holandeses, escandinavos y franceses. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Ley 1/2019,
de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
de la Comunitat Valenciana
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Fecha de entrada
en vigor: 08/02/2019
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| La modificación
de la Ley 5/2014 tiene por objetivo establecer un régimen que favorezca
las actuaciones de renovación, regeneración y rehabilitación
urbana, para facilitar las intervenciones en el suelo urbanizado destinadas
a mejorar la calidad de estos ámbitos que pueden estar obsoletos,
infradotados y deteriorados o en aquellos en que se dan situaciones de
vulnerabilidad. Con este fin se modifican los estándares urbanísticos
y el porcentaje de aprovechamiento urbanístico público y
se diferencia un régimen específico para las actuaciones
de regeneración urbana. Un segundo objetivo de la ley es reforzar
la función y el control público sobre los procesos de empleo
del territorio. Este objetivo se concreta en la eliminación de las
actuaciones territoriales estratégicas y la regulación de
los proyectos de inversión estratégica sostenible, en los
que la participación de las instituciones públicas será
más intensa que en la figura anterior, y donde el carácter
excepcional de esta figura se traduce en requisitos de gestión y
de utilización adecuada de los instrumentos urbanísticos.
Asimismo, en otra clase de actuaciones urbanísticas se favorece
la gestión directa de los programas de actuación, no solo
dando preferencia a este modo de gestión ante otros, sino removiendo
barreras existentes para poder actuar de esta manera. Relacionado con eso,
la modificación de la ley debe garantizar el control público
de los crecimientos urbanísticos, fomentar los desarrollos en las
áreas ya urbanizadas y evitar que los agentes urbanizadores privados
puedan promover instrumentos de desarrollo que reclasifiquen nuevas piezas
del territorio como suelo urbanizable. |
| MATERIALES
DE LA CONSTRUCCIÓN. INFORME DE COYUNTURA DE CEPCO DE ENERO DE 2019 |
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Informe de
coyuntura presentado por la confederación de asociaciones CEPCO
cabe destacar los siguientes datos relevantes para el sector de fabricantes
de productos para la construcción.
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| La exportación
de enero-noviembre ha generado 23.230 M€, con un saldo comercial de
5.840 M€, un 1,9% por encima del crecimiento de la exportación
española. Por otro lado, en lo referente a EPA resalta la pérdida
de puestos de trabajo en el sector en 2018, 246.266, con una tasa de paro
de 9,8%, 4,65 puntos por debajo de la tasa nacional. Las ventas totales
del sector azulejero española apuntan a un crecimiento en torno
al 2%, alcanzando los 3.600 M€ para el ejercicio 2018. Además,
la Compraventa de vivienda nueva se amplía a más de 86.000
unidades en los primeros once meses del año, un 11,85% más
que el año pasado. Por su parte, las Viviendas iniciadas en los
diez primeros meses del año más de 83.000, 16.000 viviendas
más que en el mismo periodo del año pasado. Y finalmente,
el Índice de Demanda de Cemento ha registrado un crecimiento interanual
en el mes de noviembre del 9,2%, lo que supone una caída de 2,4
puntos respecto al mes anterior. |
| WAY
EL NUEVO ACTOR EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN CENTROS COMERCIALES |
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Los dos primeros
proyectos, ya en ejecución, se localizan en Dos Hermanas, en Sevilla,
y San Cibrao das Viñas, en Orense, y representan una inversión
aproximada conjunta de 90 millones de euros para una superficie comercial
total de 66.700 metros cuadrados.
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| "La innovación,
el diseño y la sostenibilidad son la base del modelo de proyectos
comerciales que concebimos desde WAY. Comprendemos que el mercado exige
una evolución del concepto, además de la creación
de espacios diferentes que contribuyan a fomentar una experiencia única
para toda la familia. Este es el objetivo que nos hemos marcado también
para el desarrollo de esta nueva oferta comercial”, afirma Saïd Hejal,
socio fundador y CEO de Kronos Properties. Los dos primeros proyectos,
ya en ejecución, se localizan en Dos Hermanas, en Sevilla, y San
Cibrao das Viñas, en Orense, y representan una inversión
aproximada conjunta de 90 millones de euros para una superficie comercial
total de 66.700 metros cuadrados. |
| CENTRO
COMERCIAL VIALIA ESTACIÓN. 30 MESES DE CONSTRUCCIÓN |
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-
Vigohom Maynem,
premio Pritzker en 2005 comentó que el edificio estará acabado
en 30 meses, por lo que se prevé que el inmueble se inaugure en
agosto de 2021.
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| El arquitecto
señaló la importancia del proyecto, una idea que, según
apuntó, nació del propio alcalde. “Continuar esa idea fue
bastante sencillo”. Thom Mayne afirmó que el lugar era perfecto
para ubicar la “puerta de entrada” a la urbe gallega. Destacó la
cercanía con el mar o la ría de Vigo. Por su parte, Abel
Caballero quiso poner de relieve que el inmueble que albergará tanto
la estación como el Centro Comercial Vialia será un punto
de encuentro de la ciudadanía, “será un nuevo centro de Vigo”.
El regidor vigués reiteró que el inmueble se convertirá
en una “pieza maestra de la historia de la arquitectura de Vigo” que estará
“a la altura de los mejores edificios de la ciudad”. |
| EL
10% QUE RETRASA LA PUBLICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
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Proyectos de
Inversión Estratégica Sostenible (PIES). La redacción
aprobada señala que al promotor se le tiene que pedir una garantía
del 10% del total cuando en realidad el texto debería decir «hasta
el 10%».
|
| Han pasado
casi tres semanas y todavía no se ha publicado en el Diari Oficial
de la Comunitat (DOCV), requisito indispensable para que entre en vigor.
La razón obedece a los numerosos errores que presenta el texto.
Según el periódico las provincias, los tres partidos que
respaldan al Consell han intentado corregir estos errores recurriendo al
artículo 8 del Catálogo de Procedimientos. Para ello necesitaban
el respaldo de todos los grupos políticos. El PP se ha negado. La
portavoz popular de Medio Ambiente en Les Corts, Elisa Díaz, denunció
que los partidos que sustentan al Consell «no quieren corregir errores.
Pretende incluir modificaciones en la ley que no han sido votadas en el
Parlamento». Para Díaz, algunas de las correcciones planteadas
no se refieren a aspectos meramente técnicos, sino de calado. «Hay
artículos que se contradicen unos con otros o se quieren introducir
palabras y variar los porcentajes», explicó la parlamentaria
popular. |
| LA
SOLUCIÓN URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL LUZ SHOPPING DE
JEREZ |
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Modificación
puntual del PGOU en el API Rompecerones-Carretera del Calvario-Área
7
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| Según
el periódico Andalucía información, el Ayuntamiento
de Jerez realizará una modificación puntual del PGOU en el
API Rompecerones-Carretera del Calvario-Área 7, con la aspiración
de legalizar definitivamente la almendra central del centro comercial Luz
Shopping, promovido por IKEA. Sin embargo, los demás propietarios
de ese mismo sector, entre ellos Parques 21, ya han anunciado que están
barajando la posibilidad de interponer una querella si se consuma
la opción planteada desde el área de Urbanismo, ya que defienden
que la única posibilidad es la refrendada hasta ahora en los juzgados:
la demolición de la zona central de Luz Shopping. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES POR LA BRITÁNICA AMRO |
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Amro Real Estate
Partners, empresa británica especializada en la gestión de
residencias de estudiantes invierte en Sevilla tras hacer su primera inversión
en Granada (360 camas que se abrirá en 2020).
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CBRE España
ha sido designada para buscar un socio de riesgo compartido para una inversión
de capital de 300 millones de euros para acceder a todo el potencial del
mercado en Iberia.
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| Según
el director de Amro, Raj Kotecha, el mercado de residencias de estudiantes
del sur de Europa comparte características con el de Reino Unido
de hace doce años, ya que la demanda de alojamiento sobrepasa "significativamente"
la oferta."Este es un mercado con mucho potencial y al que entramos en
el momento oportuno", ha añadido Kotecha. En 2018 Amor adquirió
su primera propiedad en Europa continental, concretamente en Granada, donde
desarrollará 360 camas en un proyecto que prevé completar
en 2020. Ahora acaba de hacerlo en Sevilla. Amro, que ha desarrollado más
de 20.000 camas en el sector de alojamiento de estudiantes de Reino Unido,
tiene una cartera de proyectos en negociación de más de 3.000
camas, de las que 1.300 se encuentran en ciudades como Madrid, Barcelona,
Valencia y Lisboa. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA. ¿CÚAL
ES LA ALTURA IDEAL DE UNA NAVE LOGÍSTICA? |
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Adjuntamos
la encuesta realizada por CBRE sobre la evolución del sector logístico
español, el desarrollo de plataformas de ámbito local genera
un gran interés entre los principales inversores y promotores logísticos
nacionales e internacionales, para responder a la necesidad de reducir
los plazos de entrega en las ciudades
|
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|
| Madrid y Barcelona
siguen siendo los principales mercados logísticos, según
el 96% y el 81% de los inversores, respectivamente. Sin embargo, Valencia,
Málaga o Zaragoza se están convirtiendo en importantes polos
logísticos. La falta de producto de calidad existente acorde a los
requerimientos de los operadores del e-commerce está dando lugar
en los últimos meses a la puesta en marcha de proyectos llave en
mano y a riesgo. En cuanto a la evolución de las rentas de alquiler,
el informe concluye que hay división de opiniones ya que el 54%
de los encuestados creen que se producirá un incremento de las mismas
en los principales mercados logísticos durante los próximos
meses, mientras que el 42% considera que se mantendrán. |
| ESTUDIO
INMOBILIARIO DE CATALUÑA. OFERTA DE VIVIENDAS LIBRES EN CATALUÑA |
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La obra iniciada
en Cataluña incrementa un 28% en 2018
-
En Cataluña,
con 14.517 viviendas iniciadas en 2018, la producción representa
un 28% más que en el 2017, aunque se concentra principalmente en
la producción de viviendas en la provincia de Barcelona, alcanzando
el 79% del total de viviendas iniciadas en la comunidad.
|
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| Las cuatro
provincias que forman Cataluña muestran incrementos significativos
destacando, precisamente, los de las provincias menos productivas respecto
del total, que son Lleida y Tarragona, presentando unos valores relativos
de + 128,2% y + 90,8% respectivamente, en comparación con el 2017.
Le siguen la provincia de Girona con unos valores absolutos de 1.476 unidades
iniciadas e incrementa un 37% y finalmente, la provincia de Barcelona,
que a pesar de ser la que muestra un incremento relativo menor, el 20,7%,
es la que más peso tiene respecto el total (11.446 viviendas iniciadas
en el periodo). |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE LA TERCERA EDAD. INFORME PRODUCTO VIVIENDA-PENSIÓN. |
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-
Según
un informe del Instituto SantaLucía, el producto vivienda-pensión
puede ser una solución idónea para aquellas personas que
necesiten vender su vivienda a fin de conseguir ingresos complementarios
y que tengan interés en seguir habitándola de forma vitalicia.
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|
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| La principal
conclusión de este estudio puede resumirse a continuación:
la compra de vivienda supone, desde un punto de vista financiero, la adquisición
de un activo altamente ilíquido, con un riesgo idiosincrático
muy elevado que depende en gran medida de condiciones de mercado específicas
o locales (ubicación, precio del suelo, oferta de viviendas a su
alrededor, etc.). El inversor en vivienda suele adquirir este bien mediante
el endeudamiento, incrementando durante el tiempo de vida del préstamo
su exposición al riesgo de tipo de interés. Esta riqueza
acumulada durante la vida laboral no suele aprovecharse en el momento de
la jubilación por, entre otras, las siguientes razones: i) la inexistencia
de un mercado activo de productos como las hipotecas inversas, que permiten
licuar y transformar estas fuentes de ahorro inmobiliario en rentas complementarias;
ii) la elección de los propietarios a permanecer en sus viviendas
lo máximo posible sin utilizar este bien como colateral; iii) la
decisión de muchos individuos de transferir estos ahorros más
allá de su horizonte vital en forma de herencia para sus hijos y
parientes. Así, el destino final de la inversión inmobiliaria
no suele estar vinculado a un complemento de rentas orientado a mantener
el nivel de consumo del inversor durante la jubilación. En su lugar,
este ahorro suele acabar en la liquidación del inmueble al fallecimiento
de su propietario o su traslado a una residencia de tercera edad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valor
real del suelo urbano no consolidado a los efectos del Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales |
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| La Administración
tributaria, al comprobar el valor real a efectos del ITP, no puede aplicar
la reglas de valoración del suelo en situación de urbanizado
a terrenos clasificados como suelos urbanos o urbanizables pendientes de
transformación urbanística. En resumen, la Administración
tributaria, al comprobar el valor real a efectos del ITP, no puede aplicar
la reglas de valoración del suelo en situación de urbanizado
a terrenos clasificados como suelos urbanos o urbanizables pendientes de
transformación urbanística. |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE NAVES LOGÍSTICAS EN CATALUÑA |
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Informe del
Mercado Industrial-Logístico del 2º semestre de 2018 de Forcadell.
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La demanda
de naves industriales en venta en el 2S 2018 se ha incrementado hasta un
10% respecto al 2S 2017. Se trata, por lo tanto, del 5º semestre consecutivo
en el que este indicador se incrementa.
|
|
|
| Esta evolución
positiva refleja, por un lado, la confianza en el sector inmobiliario y,
por otro, el buen momento económico que vive el sector industrial
catalán. En alquiler, la demanda se ha mantenido similar a la registrada
en el 2S 2017, siendo más pujante en el último trimestre
del año. El sector industrial en Cataluña sigue registrando
una disponibilidad de naves insuficiente para dar respuesta a la demanda,
pero ésta presenta perspectivas de cambiar debido a los proyectos
en marcha de nueva construcción. |
| CUADERNO
DE VENTA DEL SERVICER INMOBILIARIO SOLVIA |
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-
Los servicers
inmobiliarios surgieron porque las consultoras y agencias no tienen la
infraestructura para gestionar todos los servicios que requieren carteras
de cientos de miles de activos inmobiliarios, de tipologías y localizaciones
muy heterogéneas.
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|
|
| Por ejemplo:
realizar miles de acciones de mantenimiento de los inmuebles por todo el
territorio, captar miles de clientes cada mes para vender miles de activos
al año, organizar miles de firmas en notarías por todo el
territorio, ejecutar millones de pagos a proveedores, administraciones,
etc. El problema del servicing es un problema de transaccionalidad: para
gestionar miles de activos se realizan miles de pequeñas y muy diferentes
tareas que debemos ejecutar con calidad igual o superior a la de los procesos
tradicionales. Eso se controla con tecnología y sofisticación,
y eso es lo que aportan porque no existían en el sector. |
| INFORME
TINSA DE VALOR MEDIO DE LA VIVIENDA TERMINADA (NUEVA Y USADA) EN ESPAÑA |
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El precio de
la vivienda aumenta un 6,8 % anual en enero. El Índice General alcanza
1.506 puntos, lo que supone una apreciación anual del 6,8 %.
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| El índice
Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de
la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró
un incremento interanual del 6,8 % en enero; dicha variación es
tres décimas superior a la de diciembre de 2018. En términos
anuales, la costa mediterránea y las capitales y grandes ciudades
experimentan las mayores apreciaciones (10,1 % y 9,0 %, respectivamente),
mientras que municipios del interior peninsular registran un encarecimiento
mucho menor (1,5 %). Las áreas metropolitanas y los territorios
insulares muestran cifras análogas a la media nacional, cercanas
a un 7 %. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN ZARAGOZA A FAVOR DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La cesión
de suelo a cooperativas y entidades sin ánimo de lucro tiene un
plazo de 75 años. La cesión de suelo a cooperativas y entidades
sin ánimo de lucro tiene un plazo de 75 años
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| Este modelo,
no especulativo, permite construir en suelo perteneciente al patrimonio
público sin que la Administración o Sociedad pública
titular pierdan la propiedad y, al mismo tiempo, hacer efectivo el derecho
de los ciudadanos a acceder a una vivienda digna y adecuada. El objeto
de los contratos es la transmisión onerosa y constitución
del derecho de superficie de tres lotes que se componen de tres parcelas
por un plazo de 75 años para ser destinadas a la construcción
y arrendamiento. |
| CLAVES
DEL PROYECTO DE REFORMA DEL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD. |
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Proyecto de
Real Decreto por el que se modifican el Plan General de Contabilidad aprobado
por el Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre; el Plan General de Contabilidad
de Pequeñas y Medianas Empresas aprobado por el Real Decreto 1515/2007,
de 16 de noviembre; las Normas para la Formulación de Cuentas Anuales
Consolidadas aprobadas por el Real Decreto 1159/2010, de 17 de septiembre;
y las Normas de Adaptación del Plan General de Contabilidad a las
entidades sin fines lucrativos aprobadas por el Real Decreto 1491/2011,
de 24 de octubre.
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| Aparte del
propio PGC también se modifican: el PGC de Pymes (Real Decreto 1515/2007),
las Normas para la Formulación de Cuentas Anuales Consolidadas (Real
Decreto 1159/2010), y las Normas de Adaptación del Plan General
de Contabilidad a las entidades sin fines lucrativos (Real Decreto 1491/2011).
Novedades. a. Definición de “valor razonable” (y su desarrollo)
a lo dispuesto en la NIIF 13. b. No adapta el PGC 2007 a los requerimientos
de la nueva norma internacional de arrendamientos (NIIF 16), que entrará
en vigor para los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2019.
La solución simplificada se extiende a las cuentas por cobrar por
arrendamientos que proceden de transacciones que están dentro del
alcance de la NIIF 16. Se trata de adaptar el PGC 2007 a los requerimientos
de la nueva norma internacional de arrendamientos (NIIF 16), que entró
en vigor para los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2019.
c. Instrumentos financieros (adaptación a la NIIF 9). d. Reconocimiento
de ingresos NIIF 15 |
| CONTABILIDAD
INMOBILIARIA DE ARRENDAMIENTOS CON LA NIIF 16. ARRENDAMIENTOS. |
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Entrada en
vigor de la "NIIF 16 Arrendamientos". 1 de enero de 2019.
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| ¿Qué
es la "NIIF 16 Arrendamientos"? La Norma Internacional de Información
Financiera (NIIF) 16 es una normativa instaurada a nivel internacional
con un claro objetivo: reordenar la ubicación de los contratos de
arrendamiento de una empresa dentro de sus cuentas y balances anuales,
estableciendo, para ello, un nuevo modelo de contabilidad. a. La NIIF 16
elimina el modelo de contabilidad dual b. Modelo único. 3. Características
principales. a. Para los arrendatarios, por tanto, el contrato de arrendamiento
se convierte en un pasivo y un activo equivalente (el derecho de uso del
bien objeto del contrato). b. Las empresas españolas afectadas tendrán
que cambiar la forma en que organizan tanto sus resultados anuales como
sus propios balances, ya que algunos tipos de arrendamientos cambiarán
de lugar. c. También incluye cambios durante la vigencia del contrato
de arrendamiento. Reconocimiento de gastos en la mayoría de los
contratos, incluso aunque abonen rentas anuales constantes. d. Para los
arrendatarios, el contrato de arrendamiento se convierte en un pasivo y
un activo equivalente, el derecho de uso del bien objeto del contrato.
e. Los impactos van más allá del balance. También
se producirán cambios durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
f. Todas las empresas necesitarán evaluar la magnitud de los impactos
de la norma para que puedan entender las implicaciones en su actividad
de negocio. 4. Un cambio importante en cuanto a la contabilización
de los arrendamientos operativos. Razones por las que el Consejo de Normas
Internacionales de Contabilidad (IASB) emitió la "NIIF 16 Arrendamientos".
5. Mientras llega el ajuste del Plan General de Contabilidad (PGC), sólo
afecta a las cotizadas. |
| INFORME
DE PRECIOS DE VENTA DE VIVIENDA DE PISOS.COM |
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Las regiones
más caras en enero de 2019 fueron Baleares (2.973 €/m²),
País Vasco (2.710 €/m²) y Madrid (2.548 €/m²),
y las más baratas Castilla-La Mancha (908 €/m²), Extremadura
(1.018 €/m²), Murcia (1.131 €/m²).
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| Interanualmente,
los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (24,70%), Baleares
(24,24%) y Canarias (23,01%), registrándose los ajustes más
intensos La Rioja (-5,98%), Extremadura (-4,46%) y Murcia (-3,76%). Por
provincias, Guipúzcoa, con 3.223 euros por metro cuadrado, fue la
más cara, seguida por Baleares (2.973 €/m²) y Vizcaya
(2.696 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, con 690 euros
por metro cuadrado. A continuación, se situaron Ávila (801
€/m²) y Ciudad Real (806 €/m²). Los mayores incrementos
de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (27,53%),
Madrid (24,70%) y Las Palmas (24,39%). Las bajadas más pronunciadas
se registraron en Lugo (-8,72%), A Coruña (-6,97%) y Segovia (-6,02%). |
| ¿QUÉ
GANARÁ EL SOCIO PRIVADO DE VIVIENDA QUE BUSCA EL AYUNTAMIENTO
DE BARCELONA? |
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prácticas |
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Según
explican desde el Ayuntamiento de Barcelona y AMB, la inversión
del socio privado será recuperable a largo plazo. Por una parte
cobrará dividendos a partir del rendimiento del capital (entre el
3% y el 4%, pero garantizado por la administración), además
también cobrará un ‘fee’ por promoción construida
y otro ‘fee’ por la gestión de patrimonio en renta.
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| La remuneración
máxima del gestor por la gestión de la construcción
y la promoción de los suelos será el equivalente al 3% sobre
el total de los costes del proyecto. La remuneración máxima
del gestor para la gestión del parque de viviendas de alquiler será
el equivalente al 8% sobre las rentas de alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
Atlético venderá el suelo del Calderón este trimestre
(Expansión) |
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prácticas |
| tras la demolición,
el club madrileño, propietario del 50% de la superficie del ámbito,
podrá entonces proceder a la venta de su suelo, con una superficie
de 14.866 metros cuadrados y una edificabilidad de más de 63.000
metros cuadrados. En este suelo se podrán levantar entre 550 ó
600 viviendas, con un precio cercano a 6.000 euros el metro cuadrado. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
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