Las viviendas terminadas al cierre del año en Cataluña han incrementado en su global un + 8,7%, en comparación con los acabados de un año antes, gracias a la aportación de la actividad en la provincia de Barcelona que aumenta un 22,7% las viviendas terminadas anuales mientras que el resto de las provincias bajan considerablemente: 29,9% la provincia de Girona, un 17,9% Lleida y un 10,1% Tarragona que arrastran el total. El resultado, en valores absolutos, es de 7.492 viviendas terminadas el 2018 de los que la provincia de Barcelona aporta el 75%.

Baja el paro e incrementan los ocupados 2018

La población ocupada en Cataluña ha sido de 3.391,1 miles de personas en el cuarto trimestre de 2018, cifra que se traduce en un crecimiento del 2,3% interanual y de 74.900 personas en valores absolutos, según datos de la Encuesta de población Activa el cuarto trimestre del año publicadas en el Idescat. La construcción y los servicios muestran incrementos interanuales del 2,5% y del 3%, respectivamente. 

En sentido contrario bajan la agricultura y la industria un 0,4% y 0,5% respectivamente. Los servicios concentran el mayor número de ocupados con un valor absoluto de 2.500,5 miles de personas ocupadas mientras que la construcción, que alcanzó las 217,1 miles de personas en el cuarto trimestre de 2018, refleja un crecimiento del 2,5% respecto al mismo trimestre de 2017. En el sector de la construcción mientras que incrementa el número de asalariados (11,9%) por el contrario, disminuye el de no asalariados en un 15,6%. La construcción cerró el año con el 6,4% del total de la población ocupada en Cataluña.

En cuanto al paro registrado en las oficinas de empleo de Cataluña, en enero del 2019 alcanzó los 398.376 personas, un 5,8% menos que al mismo mes del año anterior. Todos son los sectores que bajan el número de parados en comparación con el mismo mes del año anterior. Los servicios, es el que reúne un mayor número de parados aunque muestra una disminución del 4,3% interanual. también baja el paro registrado en el resto de sectores siendo la agricultura la que lidera estas disminuciones con -17,5% seguida del sector de la construcción (-13,8%) y de la industria (-7,6%).

Incrementan las hipotecas concedidas sobre vivienda

El mercado financiero continúa en la etapa de incremento de las concesiones de crédito para la compra de una vivienda. 2018 y hasta el mes de noviembre, el número de hipotecas inmobiliarias firmadas en Cataluña alcanzó las 54.087 hipotecas concedidas, cantidad que representa un aumento del 13% en comparación con la suma de los once meses del año anterior. El capital prestado incrementa por encima del número de las hipotecas, alcanzado los 7.800.892 miles de euros y un incremento del 16,3%.

Sube el Euribor hasta el -0,116% en enero

El índice Euribor, que es utilizado como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, sube en enero hasta el -0,116%. Tomando como referencia los últimos doce meses, el índice registra un aumento de 0,073 puntos y de 0,013 respecto al mes anterior.

El censo de 2018 ha incluido los 947 municipios que conforman Cataluña, en los que se han inventariado 1.214 promociones de obra nueva con un total de 5.813 viviendas a la venta. De los 947 municipios, 354 tienen promociones activas. Este 37,4% de municipios con promociones activas son los que incorporan el 89,5% del total de la población en Cataluña (6.765.615) con un ratio de 1.300 habitantes, por vivienda en oferta.

Los datos de población indican por tanto un desequilibrio territorial en la oferta existente. Más concretamente, mientras en los 23 municipios de más de 50.000 habitantes se localizan en todos ellos promociones, esta presencia se reduciendo, en paralelo al número de habitantes, llegando al 7,1% en los 338 municipios de menos de 500 habitantes. Este desequilibrio se reproduce a nivel comarcal, las diferencias son notables - mientras el Solsonès no hay ningún promoción o en las Garrigues y Terra Alta 1 única promoción, el Barcelonès se han registrado 168. A escala provincial, en Barcelona se localizan el 52,3% de las promociones, en Girona el 22,2% de las promociones, en Tarragona el 14,0% de las promociones y en Lleida el 11,4% de las promociones.

En Cataluña, se han censado un total de 1.214 promociones de obra nueva con un total de 14.406 viviendas, de las que el 40,4% estaban a la venta (5.813).

Esta oferta activa, en función de las promociones, tiene fuerza desemejanza, por ejemplo, en las 5 promociones de La Ribera de Ebro hay un 79,8% de viviendas que quedan por vender mientras que en las 12 promociones de la Garrotxa únicamente es el 19,3% de viviendas. Por otro lado, el 40,4% de los viviendas ofertados a la venta en el conjunto de las promociones, se traduce en un 37,0% de viviendas entre las promociones finalizadas y en un 46,3% de viviendas en las promociones en fase constructiva.

Por tipologías edificatorias, destacan las viviendas en plurifamiliar de bloque cerrado, concretamente el 68,4% de las viviendas, mientras que los de plurifamiliar de bloque abierto alcanzan el 16,0%. A cierta distancia, se sitúan las viviendas unifamiliares adosadas (9,6%), y aún a más distancia los unifamiliares aisladas (5,9%).

Todas las viviendas incluidos en el estudio se consideran de obra nueva: el 93,2% de vivienda de nueva construcción reduciéndose la rehabilitación integral
a un 6,8% (aunque casi duplica el porcentaje respecto en 2017), y se concentra principalmente en la comarca del Barcelonès, situándose en este territorio 49 de las 68 promociones registradas en Cataluña que corresponden a 333 de los 398 viviendas censadas. Las principales tipologías en oferta son las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños (30,0%) y de 2 dormitorios y 1 baño (18,7%).

Cualidades y equipamientos

Las cualidades más recurrentes en las viviendas son: la calefacción (62,6% de) -que devuelve a los valores anteriores al 2017, a pesar de seguir ocupando una posición relevante respecto al resto de calidades-, la placa de cocción vitrocerámica (30%), el parqué (29,2%), la bomba de calor -frío y calor- (23,7%) el aire acondicionado - frío- (21,8%), y los armarios empotrados(16,5%). Por debajo del 10% también se encuentran las placas solares, la placa de inducción, la pre-instalación del aire acondicionado o bomba de calor y la encimera con gas.

De los equipamientos, predomina el ascensor (86,9%), la zona ajardinada (38,1%), el trastero (34,3%), y la piscina comunitaria (33,3%).

Superficie y precios

El 49,7% del conjunto de viviendas en oferta de venta no supera los 210.000 €, entre estas viviendas se sitúan el 82,1% de los de 1 dormitorio, el 71,1% de los de 2 dormitorios y el 45,4% de los de 3 dormitorios.

En el lado más alta, se localiza el 8,2% de viviendas con precios superiores a los 600.000 €, entre los que se localiza el 44,6% de los de 5 o más dormitorios.

La media de la superficie útil de las viviendas es de 101,8m² con un precio de 298.150 € y de 2.821 € el m2  de superficie útil.

Análisis por provincias

La provincia de Barcelona tiene el promedio más alto de precio por m² útil (3.809 €), media que recibe una presión fuerza determinante de la comarca del Barcelonès donde el precio del m² útil llega a alcanzar los 6.355 € y en menor medida del Garraf y el Baix Llobregat que alcanzan los 3.485 € y 3.437 € respectivamente. La media de superficie de la provincia alcanza los 105,6m2 con un precio de venta medio de la vivienda de 393.705 €.

Indicar que la presencia de la ciudad de Barcelona incide sobre las medias de forma determinante, tanto por su aportación cuantitativa como cualitativa, aportación que se concreta con 832 viviendas con una superficie media de 90,6m², un precio medio de 658.091 € y un precio por m² útil de 6.823 €.

La provincia de Girona obtiene las medias más altas de superficie (125,2m²) se convierte en la segunda posición -detrás de Barcelona -, en el precio (383.630 €), y en el precio por m2 útil (2.828 €), medianas fuerza condicionadas al alza por la presión sobre el número de viviendas y sobre el precio de la comarca del Baix Empordà. Con los precios por m2  útil más bajos se situarían las comarcas del Ripollès y el Pla de l'Estany.

La provincia de Tarragona obtiene la tercera media más alta de superficie (86,3m²), de precio de la vivienda (148.753 €), y de precio por metro cuadrado de superficie útil (1.701 €). Las comarcas del Baix Camp (2.114 € m² útil) y del Tarragonès (2.111 € por m² útil) son las que presionan la media hacia el alza y la Conca de Barberà (889 € por m² útil) y el Montsià (902 € por m² útil) las que presionan la media a la baja.

La provincia de Lleida obtiene las medias más bajas de precio de vivienda (110.409 €), el precio metro cuadrado de superficie útil (1.283 €), y la superficie de la vivienda (84,0m²). El Valle de Aran tensiona la media del precio del metro cuadrado útil hacia arriba (2.576 € por m² útil), mientras que el Plan de Urgell (726 € por m² útil) lo hace en sentido inverso.