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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en supermercados (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
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| Mdsr se hace
con cinco hipermercados ubicados en España y cuatro en Italia. Todos
están operados por Carrefour, excepto uno que lo está por
la cooperativa italiana Coop. En España, los hipermercados se encuentran
en San Sebastián de los Reyes, Alcalá de Henares, Santander,
Ávila y en el municipio malagueño de Rincón de la
Victoria. |
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Nota
inmoley.com:el pasado verano, Mercadona traspasó a la firma israelí
27 inmuebles por más de 100 millones, en una operación de
sale & leaseback. En ese momento, MDSR contaba ya con 63 activos en
el país. En 2017 ya había adquirido al fondo Tristan Capital
otra cartera de hipermercados operados por Carrefour y Eroski, en una gran
operación, que alcanzó aproximadamente los 150 millones.
Entre sus adquisiciones pasadas, también destaca el centro comercial
Travesía de Vigo, el parque de medianas La Dehesa en Alcalá
de Henares y Puerta del Ave en Ciudad Real.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (20minutos) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| La Concejalía
de Desarrollo y Renovación Urbana del Ayuntamiento de València
plantea ejecutar la sentencia de Tabacalera liquidando el convenio entre
el consistorio y la empresa Guadalmedina (Igsa) en la época de gobierno
del PP y expropiando la parcela de la promotora en la calle Micer Mascó,
en la manzana del citado edificio, que en la actualidad y tras la permuta
con esta inmobiliaria alberga la segunda sede del consistorio, y pagándole
de este modo el suelo y la edificabilidad prevista en ella. |
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Nota
inmoley.com:El consistorio planteó la posibilidad de compensar ese
terreno con la cesión a la promotora de dos parcelas en el barrio
de Penya-roja, algo que ha sido rechazado judicialmente. Con la expropiación
anunciada por Gómez el consistorio abonaría a la inmobiliaria
el suelo y la edificabilidad que le debe y zanjaría este asunto.
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| VÍDEO
DEL ROBOT FERRALLISTA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Este robot
construye las armaduras metálicas necesarias para realizar los elementos
constructivos de hormigón armado de las edificaciones y obras públicas.
ACR dice
que el robot es capaz de realizar aproximadamente 1000 amarres por hora
y puede hacer la misma cantidad de trabajo que normalmente requeriría
una cuadrilla de 6 a 8 trabajadores. Se ha destinado principalmente a la
industria de los puentes, pero ahora está listo para cualquier trabajo
con barras de refuerzo horizontales
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| Un robot autónomo,
el TyBOT, completó recientemente operaciones de amarre de barras
de refuerzo a granel en el proyecto de la autopista SH302 en el condado
de Winkler, Texas, EE. UU. El TyBOT, producido por Advanced Construction
Robotics (ACR), un robot autónomo de atado de barras de refuerzo
que utiliza inteligencia artificial para ver, pensar y actuar para adaptarse
a los diseños únicos del lugar de trabajo. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. SATÉLITES PARA MONITOREO DE PRESAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los operadores
de presas pueden ayudar a priorizar los trabajos de mantenimiento y actualización,
reducir los costes de inspección y mantenimiento no específicos,
y reducir la salud, la seguridad y el riesgo de fallo de la presa.
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| Con un monitoreo
cuidadoso, los propietarios de presas deberían poder comprender
exactamente cómo están funcionando sus presas para saber
qué es normal y, lo que es más importante, qué no
lo es. Desde el punto de vista de la ingeniería, los satélites
pueden identificar fallos potenciales y rastrear problemas en evolución,
evaluar áreas remotas y priorizar la implementación de ingenieros.
Además, se pueden reducir los costes de inspección y mantenimiento
no específicos, lo que impulsa la eficiencia operativa. Ya está
disponible una solución de inteligencia artificial (IA) geoespacial
que puede monitorear de forma remota presas, tuberías de agua y
redes a escala. Esto permite a los líderes del agua priorizar, planificar
y optimizar la inversión en infraestructura crítica desde
la fuente hasta el grifo. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO ANTE LA INFLACIÓN Y LA SUBIDA DE TIPOS DE INTERÉS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La inflación
es una espada de doble filo para el mercado inmobiliario, si bien puede
servir de refugio antiinflacionista, por otro lado la subida de tipos de
interés restringe el mercado.
Los bancos
centrales actúan para controlar el impacto de la inflación
en el mercado. Las acciones que toman para hacer esto eventualmente mueven
las tipos de interés hacia arriba y hacia abajo. Los bajos tipos
de interés son un beneficio adicional para el mercado inmobiliario.
Hacen que comprar una casa sea más atractivo.
Estados
Unidos ya ha subido los tipos de interés. Europa empieza en junio.
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| A medida que
aumentan los tipos de interés, se reduce la asequibilidad al haber
menos compradores en el mercado. Con menor demanda, se ejerce menos presión
alcista sobre los precios. El aumento de las tipos de interés puede
ser un obstáculo para el mercado de la vivienda en 2022, pero a
medida que algunos compradores se retiren del mercado debido a la asequibilidad
y las limitaciones de la oferta y a medida que las nuevas construcciones
agreguen más oferta, los precios de la vivienda se moderarán,
lo que resultará en un mercado de la vivienda más equilibrado.
Dado que la gran mayoría de la oferta de viviendas en venta son
viviendas existentes y no nuevas, la desaceleración de la apreciación
dependerá del aumento de la oferta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
de la rehabilitación edificatoria (ver ebook) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
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| por obras
en la vivienda habitual que rebajen un 7% la demanda de calefacción
y refrigeración, algo que puede lograrse instalando ventanas de
altas prestaciones, se opta a una deducción del 20%, con un máximo
de 5.000 euros por vivienda al año. La deducción se podrá
realizar en el período impositivo en el que se expida el certificado
energético, siempre antes del 1 de enero de 2023. A continuación,
las intervenciones que reduzcan el consumo de energía no renovable
de la vivienda un 30% o mejoren la calificación energética
a A o B podrán beneficiarse de una deducción del 40%, con
un máximo de 7.500 euros al año. En este caso, la deducción
de las cantidades satisfechas podrá realizarse desde el 6 de octubre
de 2021 al 31 de diciembre de 2022 en el caso de la vivienda habitual o
una casa alquilada. También en aquellas que estén ofertadas
en el mercado del arrendamiento y se alquilen antes del último día
del año 2023. Como en el caso anterior, vuelve a ser necesario un
certificado energético que valide la intervención. |
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Nota
inmoley.com:En esta guía –fruto de la colaboración entre
el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España y el
Consejo General de Economistas de España– los/as arquitectos/as
y los economistas encontrarán información actualizada sobre
la tributación y bonificaciones existentes para actuaciones de rehabilitación
y sus ayudas económicas, además de numerosos ejemplos que
permitirán comprender su aplicación de forma práctica.
En las primeras páginas, se contextualiza el origen de los nuevos
beneficios fiscales para actuaciones de rehabilitación, procedentes
del Real Decreto-ley 19/2021 redactada en el marco de los Fondos Next Generation;
y se realiza una introducción de los principales impuestos que afectan
a la actividad, el IVA y el IRPF. Más adelante se exponen los beneficios
fiscales regulados en dicho RD-ley, que afectan tanto a las actuaciones
de rehabilitación como a las ayudas económicas a actuaciones
de rehabilitación recogidas en el RD 853/2021 y de las convocatorias
de Programas PREE, PREE 5000. A continuación, se abordan los parámetros
que han de cumplir las actuaciones de rehabilitación para beneficiarse
del tipo reducido de IVA del 10%. Por último, se desarrollan varios
ejemplos que permiten comprender la aplicación de todos estos beneficios
y deducciones en torno al estudio de casos prácticos.
Ver
vídeo de presentación
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Parques
empresariales en Madrid (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| La primera
piedra de este proyecto se puso hace un año cuando Stoneshield adquirió
el parque empresarial Euronova a Freo. Tras esta adquisición, la
firma de Pepa y Morenés fue haciéndose con otros inmuebles
alrededor. ¿El objetivo? Crear un campus empresarial con 60.000
metros cuadrados repartidos en 15 edificios. |
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Nota
inmoley.com:Stoneshield ya cuenta con más del 85% de la superficie
ocupada a firmas como Michelin, la farmacéutica japonesa Takeda
y a las compañías biotecnológicas Algenex y Life Length,
señala Expansión.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Prealquiler
de los centros de datos (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Merlin Properties
ha cerrado el prealquiler de 2mW de su primer data center, del que ya cuenta
con licencia para iniciar las obras. |
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Nota
inmoley.com:Merlin obtiene la licencia para construir su primer centro
de datos Merlin diversifica. Es su primer centro de datos, que estará
en el País Vasco, para dar inicio a un negocio que espera que concentre
hasta el 15% de su cartera en el largo plazo o alrededor de 75 millones
en rentas en sus dos primeas fases. Ahora, está pendiente de nuevas
licencias en Barcelona, Getafe y Lisboa, que prevé conseguir este
mismo año.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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| Healthcare
Activos continúa su expansión por Cataluña con la
construcción de una nueva Residencia de Mayores en Sabadell que
sumará 128 plazas a su portfolio. En la actualidad cuenta en esta
Comunidad Autónoma con ocho centros en operación y dos en
desarrollo. La residencia se ubicará en la calle Sant Baldomer y
contará con un total de 6.507 m2 edificados sobre rasante y 2.335
m2 bajo rasante. Las habitaciones que serán en la mayo parte individuales,
estarán repartidas en cinco unidades de convivencia y contarán
con sala de estar y comedor independiente. |
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Nota
inmoley.com:Para la gestión del centro, Healthcare Activos ha alcanzado
un acuerdo con el operador Vivalto Vie.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Segregación
de viviendas (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPIEDAD
HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.
+
Formularios
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| Nuevas leyes
para dividir viviendas > Por ello, reclama también un cambio en
la legislación para permitir que se puedan modificar viviendas antiguas,
generalmente de mayor tamaño para acoger a estas familias numerosas,
y convertirlas en dos o tres hogares nuevos. |
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Nota
inmoley.com:Si queremos segregar un local o un piso, por el art. 10, 3b
de la Ley de propiedad Horizontal (tras su modificación por la Ley
8/2013 de 26 de junio) necesitamos obligatoriamente una autorización
administrativa para separar una parte de los pisos o locales, para crear
otros más pequeños e independientes de estos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de estudiantes en Málaga (laopinion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| Urbanismo
autoriza una segunda residencia de estudiantes en calle Beatas Se ubicará
en el nº 30 haciendo esquina con calle Pito - Se suma al centro residencial
proyectado en los números cinco y siete de Beatas y 10 de Álamos |
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Nota
inmoley.com:Los activos alternativos inmobiliarios, entre los que se incluyen
las residencias de estudiantes, presentan múltiples ventajas frente
a los tradicionales como las citadas oficinas, entre estas se encuentra
en primer lugar que aportan una mayor diversificación de inquilinos
y en términos de mantenimiento requieren de una menor inversión,
lo que en última instancia ofrece mayor rentabilidad para el inversor
en un sector que continua con una demanda al alza. Además, la obsolescencia
de estos activos es menor a la de las oficinas.
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| COMPLIANCE
DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA EN IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las organizaciones
realizan evaluaciones para identificar una serie de diferentes tipos de
riesgos empresariales, incluidos los estratégicos, operativos, financieros
y de cumplimiento.
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| Una evaluación
del riesgo de cumplimiento busca identificar los riesgos relacionados con
la capacidad de una empresa para adherirse a los regímenes legales
y reglamentarios aplicables, a fin de garantizar que se implementen los
controles apropiados para reducir la probabilidad o el alcance de una infracción
y la acción reglamentaria correspondiente. Al emprender este
ejercicio, que a menudo se denomina 'mapeo de riesgos', las empresas consideran
la probabilidad de que el riesgo de infringir la ley se materialice dados
los controles actuales, así como el impacto que se espera que tal
infracción tenga en la empresa. El mapeo de riesgos permite a las
empresas identificar brechas críticas en los controles y determinar
cómo priorizar el abordaje de esas brechas en función de
los riesgos reales, específicamente, la probabilidad de una infracción
combinada con la gravedad de las consecuencias que dicha infracción
tendría en el negocio. |
| MÉTODOS
MODERNOS DE CONSTRUCCIÓN (MMC) EN LA INGENIERÍA DE PUENTES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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DFMA es una
metodología de ingeniería que se enfoca en simplificar el
diseño de un producto para mejorar la facilidad de fabricación
y la eficiencia del ensamblaje.
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El diseño
para fabricación y ensamblaje (DfMA) es un enfoque de diseño
que se centra en la facilidad de fabricación y la eficiencia del
ensamblaje . Al simplificar el diseño de un producto es posible
fabricarlo y ensamblarlo de manera más eficiente, en el mínimo
tiempo y a un menor coste.
MMC como
base del diseño para fabricación y ensamblaje (DfMA) y el
diseño para métodos de construcción industrializados
(DIMC). Design for Manufacturing and Assembly (DfMA) and Designing for
Industrialized Methods of Construction (DIMC). 1. Construcción modular
volumétrica 2. Construcción modular no volumétrica
3. Variedades de construcción modular volumétrica. Componentes
estructurales o no estructurales. 4. Diseño para la fabricación
y Ensamblaje (Design for Manufacture and Assembly (DfMA) 5. Proceso de
manufactura
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| Diseño
para Fabricación y Ensamblaje (DFMA) (Design for Manufacturing and
Assembly (DFMA)) es una metodología de ingeniería que se
enfoca en reducir el tiempo de comercialización y los costes totales
de producción al priorizar tanto la facilidad de fabricación
de las partes del producto como el ensamblaje simplificado de esas partes
en el producto final, todo durante las primeras fases de diseño
del ciclo de vida del producto. Antes de convertirse en la filosofía
singular con la que se conoce hoy, DFMA solía considerarse como
dos metodologías distintas: Diseño para Fabricación
(DFM) y Diseño para Ensamblaje (DFA). DFM se preocupa por seleccionar
materias primas rentables e intentar minimizar la complejidad de las operaciones
de fabricación durante la fase de diseño del producto (que
sería el momento menos disruptivo y costoso para abordar esos problemas)
para reducir el tiempo y los costes generales de fabricación para
componentes del producto. De manera similar, DFA se preocupa por reducir
el tiempo de ensamblaje, los costes y las complejidades del producto al
minimizar la cantidad de piezas individuales, los pasos de ensamblaje y
la posibilidad de variabilidad en la calidad de construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
GESTOR DE CENTROS COMERCIALES.
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| Gentalia ha
asumido la gestión inmobiliaria del centro comercial y de ocio Palacio
de Hielo, ubicado en Madrid |
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Nota
inmoley.com:Con la incorporación del Palacio de Hielo, Gentalia
suma su quinto centro comercial en gestión en la Comunidad de Madrid,
reforzando su presencia con más de 240 locales y 140.000 metros
cuadrados de superficie comercial total
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria y visados (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| La vicepresidenta
de Asprima, Carolina Roca, calcula que este año se visarán
menos de 100.000 unidades, frente a las 108.318 del año pasado,
por el encarecimiento de los materiales y la incertidumbre por la guerra
en Ucrania. |
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Nota
inmoley.com:Josep Ramon Fontana, jefe de Departamento de Mercados de Instituto
de la Tecnología de la Construcción, considera que España
puede soportar una producción de 250.000 viviendas nuevas anuales.
“Las 100.000 viviendas que más o menos venimos produciendo en el
último lustro se dirigen al comprador medio y alto; hay otras franjas
del mercado que no están atendidas”, señala Fontana.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de carteras inmobiliarias (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
PROPERTY MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
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Formularios
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| Testa pone
a la venta entre particulares 900 viviendas de su cartera. La socimi de
Blackstone se desprende a través de sus servicers Alisade y Anticipa
de unidades no estratégicas en Madrid, Valencia, Baleares, Cataluña,
Galicia y Asturias. |
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Nota
inmoley.com:Testa Residencial es la mayor socimi cotizada en BME Growth,
con una cartera que en 2021 alcanzó una tasación de 2.965
millones de euros y cuenta con alrededor de 10.000 viviendas. Fue adquirida
por Blackstone a finales de 2018 a sus entonces propietarios: Merlin, Santander,
BBVA y Acciona.
Testa no es
en la única socimi en que Blackstone ha sacado activos para su venta.
El año pasado también colocó en el mercado viviendas
agrupadas en su socimi Albirana, que suma más de siete mil unidades.
SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de la ley del suelo de Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Nuestra idea
es que dentro de esta Ley Ómnibus que tenemos en marcha, en lo que
se refiere a actuaciones sobre suelo urbano vamos a ajustar las cargas
para mejorar la atracción de la inversión, porque las cargas
no dejan de ser un impuesto sobre el suelo que lo encarece. También
nos adaptamos en lo que se refiere a transformaciones urbanísticas
al texto refundido y se van a reducir los plazos en las tramitaciones al
tener una mayor seguridad jurídica y ya no habrá esos estudios
sobre interpretación normativa y por último, incluimos la
posibilidad de hacer transferencias de aprovechamiento". |
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Nota
inmoley.com:La ley Ómnibus, cuyo nombre completo es Ley de Medidas
Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica y la Modernización
de la Administración de la Comunidad de Madrid, modifica 50 textos
normativos -entre ellos, 31 leyes, tres decretos legislativos, seis nuevas
regulaciones de rango legal y dos decretos-. En lo relativo al Urbanismo,
hará posible que los ayuntamientos construyan vivienda pública
sobre suelos dotacionales o que los promotores compren metros edificables
disponibles en el mismo ámbito.
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| LA
CONSTRUCCIÓN EN SUELO RÚSTICO EN LA FUTURA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las enmiendas
conjuntas de PRC y PSOE permitirán construir viviendas unifamiliares
en cualquier municipio, no solo en los de menos de 5.000 vecinos
-
A la espera
de mayores clarificaciones sobre este acuerdo, varios colectivos han avanzado
su preocupación por el efecto práctico de esta norma y su
control.
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| Se establece
un periodo transitorio de dos años en los que todos los van a poder
autorizar la construcción de viviendas unifamiliares. En dos años
se supone que Cantabria tendrá ya aprobado el Plan Regional de Ordenación
del Territorio y será entonces cuando volverán a ser únicamente
los municipios de menos de 2.000 habitantes los que puedan construir viviendas
unifamiliares en base a lo que establece la nueva Ley del Suelo. De momento,
se podrá construir en suelo rústico de toda Cantabria, siempre
y cuando se cumplan las normas que se establezcan y solo para construir
viviendas unifamiliares. Se solicitará una proporción respecto
al tamaño de la localidad, no pudiendo exceder el 50% de la superficie
del núcleo, y las nuevas edificaciones se tendrán que ubicar
en las zonas con menor pendiente dentro de las parcelas donde se construyan.
Además, cuando sea posible deberá ponerse ladrillos, manteniendo
la coherencia con el entorno en aspectos como la estructura, la tipología
y los materiales. Se ha presentado una enmienda dirigida a facilitar
la compra de suelo para la construcción de viviendas de sustitución
para las personas afectadas por sentencias de derribo. |
| INGENIERÍA
SUBTERRÁNEA. LOS SENSORES CUÁNTICOS DETECTAN LAS INFRAESTRUCTURAS
SUBTERRÁNEAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El avance del
sensor anunciado en Nature allana el camino para un mapa innovador del
mundo bajo la superficie de la tierra
Se ha localizado
un objeto oculto bajo tierra utilizando tecnología cuántica,
un hito largamente esperado con profundas implicaciones para la industria,
el conocimiento humano y la seguridad nacional.
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| Investigadores
de la Universidad de Birmingham del National Quantum Technology Hub in
Sensors and Timing del Reino Unido han informado de su logro en Nature
. Es el primero en el mundo para un gradiómetro de gravedad cuántica
fuera de las condiciones de laboratorio. El gradiómetro de gravedad
cuántica, que se desarrolló bajo un contrato para el Ministerio
de Defensa y en el proyecto Gravity Pioneer financiado por UKRI, se utilizó
para encontrar un túnel enterrado al aire libre en condiciones reales
a un metro por debajo de la superficie del suelo. El sensor funciona detectando
variaciones en la microgravedad utilizando los principios de la física
cuántica, que se basa en la manipulación de la naturaleza
a nivel submolecular. El éxito abre un camino comercial hacia un
mapeo significativamente mejorado de lo que existe debajo del nivel del
suelo. Esto significará: Reducción de costes y retrasos en
proyectos de construcción, ferrocarriles y carreteras. Predicción
mejorada de fenómenos naturales como erupciones volcánicas.
Descubrimiento de recursos naturales ocultos y estructuras construidas. |
| EL
SOFTWARE DIGITAL IDENTIFICA LA INFRAESTRUCTURA DEFECTUOSA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los defectos
en la infraestructura obsoleta se pueden detectar
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| Twinsity,
una empresa que se centra en la inspección digital de bienes inmuebles,
ha lanzado Twinspect, una solución de software que digitaliza completamente
el proceso de inspección de drones. El sistema basado en la nube
detrás del software identifica y analiza las áreas defectuosas
mediante la visualización de objetos en tiempo real. La plataforma
de software garantiza un procesamiento eficiente de los datos de inspección,
dice Twinsity. |
| INGENIERÍA
DE TÚNELES APLICADA EL ALCANTARILLADO DE LONDRES |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Tideway está
mejorando el sistema de alcantarillado de Londres para hacer frente a su
creciente población.
El túnel
de 25 km interceptará, almacenará y, en última instancia,
transferirá los desechos de aguas residuales lejos del río
Támesis .
Las seis
máquinas perforadoras de túneles ahora han terminado sus
transmisiones, lo que marca la finalización de la fase de excavación
del túnel del proyecto.
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| La construcción
del túnel en la 'súper alcantarillado' de Londres está
oficialmente completa, unos cuatro años después de que comenzaran
las obras. El túnel recorre 25 km de este a oeste de Londres y en
su parte más profunda tiene alrededor de 70 m de profundidad. Una
vez que esté operativa en 2025, la nueva súper alcantarilla
reducirá drásticamente la contaminación por aguas
residuales del río Támesis. |
| INGENIERÍA
DE PUENTES. INAUGURADO EL PUENTE MÁS LARGO DE FILIPINAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El presidente
de Filipinas ha inaugurado oficialmente la autopista Cebu-Cordova Link
Expressway (CCLEx) de 8,5 km de longitud, el puente más largo y
alto del país.
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| La autopista
une Cebú, la segunda ciudad más grande de Filipinas, con
Córdoba en la isla de Mactán. Se espera que más de
40.000 vehículos usen la carretera diariamente, reduciendo el tiempo
de viaje entre Mactán y el Aeropuerto Internacional de Cebú
en 40 minutos y aliviando la congestión en los cruces existentes
entre islas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en supermercados (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| La firma de
inversiones israelí MDSR Investments ha cerrado la compra de un
nuevo portfolio de supermercados en España. En concreto, MDSR ha
llegado a un acuerdo con Barings para adquirir 4 supermercados ubicados
en Barcelona y alquilados a Carrefour Los cuatro activos tienen una superficie
bruta alquilable en conjunto de 16.000 m2 y están arrendados en
su totalidad a Carrefour. |
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Nota
inmoley.com:Por tipología de superficie comercial, la mayor inversión
en retail de 2021 correspondió a High Street, con un total de 270
millones de euros en operaciones entre las que destaca la compra del número
11 de la madrileña Puerta del Sol por parte de Bankinter por un
valor de 80 millones.
A continuación,
los datos de JLL destacan el segmento de los Parques Comerciales, con una
inversión conjunta de 160 millones con la compra del Ikea en Palma
de Mallorca por parte de AB Sagax por un valor de 50 millones de euros
o la adquisición del parque comercial Bahía Azul en Málaga
por Corum Asset Management tras desembolsar 23 millones de euros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| Brookfield
adquiere el Hotel Madrid Princesa. La gestora canadiense paga 175 millones
de euros por 424 habitaciones, en un complejo pendiente de remodelar. |
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Nota
inmoley.com:En el primer trimestre del año, los hoteles han demostrado
acaparar el interés inversor. Según la consultora Colliers,
la inversión en este segmento inmobiliario alcanzó los 1.000
millones de euros, una cifra récord en la serie histórica.
Esta cifra se elevará por encima de los 2.000-3.000 millones al
cierre de 2022.
Los destinos
de costa registraron el 66% de las inversiones; mientras, en 2021, el 60%
de las operaciones están siendo desinversiones por parte de cadenas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en C. Valenciana (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Catella compra
más de 200 viviendas build to rent en Valencia La gestora alemana
cierra un acuerdo build to rent con la promotora AQ Acentor, a la que paga
66 millones por 281 unidades. |
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Nota
inmoley.com: Este es el segundo acuerdo entre Catella AM y AQ Acentor,
después de la venta de 171 viviendas en Villaverde. La promotora
propiedad de Aquila Capital ha cerrado 10 acuerdos de venta llave en mano,
hasta el momento.
La filial Catella
AM Iberia suma ya una cartera de 2.300 unidades en arrendamiento en España.
Su porfolio está valorado en 650 millones, aunque cuentan con planes
de inversión para alcanzar los 1.000 millones en activos bajo gestión.
FINANCIACIÓN
DEL BUILD TO RENT
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Según
la consultora EY, tras conocerse los primeros datos de la Ley de Vivienda
que promueve el Gobierno, se produjo una rebaja en las expectativas de
inversión en build to rent en España, aunque el pronóstico
que realizan es el del lanzamiento al mercado de unas 18.000 viviendas
nuevas en régimen de alquiler hasta 2025. |
|
|
Nota
inmoley.com:Según el portal de alquiler y venta Fotocasa, el porcentaje
de jóvenes entre 18 y 34 años que ha comprado o intentado
comprar casa en España durante el pasado 2021 alcanza únicamente
un 30%.
FINANCIACIÓN
DEL BUILD TO RENT
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera en Barcelona (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
|
| Limehome aterriza
en Barcelona con la gestión del Hotel Pedralbes La proptech alemana
de hospitality operará el establecimiento de categoría tres
estrellas propiedad de Grupo Alting. |
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Nota
inmoley.com:El grupo alemán de apartamentos turísticos y
habitaciones para corta, media y larga estancia será el nuevo operador
del Hotel Pedralbes, propiedad de la inmobiliaria Alting Grupo Inmobiliario.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Sevilla (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Habitat adquiere
suelo para más de cien viviendas en Sevilla. La inmobiliaria de
Bain Capital compra más de 10.000 metros cuadrados edificables en
Mairena del Aljarafe y cuenta ya con proyectos por más de cuatrocientas
residencias en el municipio. |
|
|
Nota
inmoley.com: La inmobiliaria de Bain Capital ha adquirido un nuevo suelo
en la localidad de Mairena del Aljarafe (Sevilla) de más de diez
mil metros cuadrados edificables para el desarrollo de más de cien
viviendas. El total de la compañía sumará cerca de
cien mil metros cuadrados de suelo y más de 40.000 metros cuadrados
edificables en el municipio, que permitirá edificar un total de
más de 400 viviendas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales en Andalucía (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| El parque
comercial Trocadero, que está desarrollando Batex & Duplex con
una inversión próxima a 20 millones de euros, se ubica en
en una parcela de 46.500 metros cuadrados, con ecoparking y 10.000 metros
cuadrados de superficie construida junto a las propias viviendas de la
localidad. |
|
|
Nota
inmoley.com:Desde el inicio de la pandemia, la empresa ha cerrado ocho
adquisiciones de activos comerciales con una inversión aplicada
de 78 millones de euros. Para el período 2022-2023 prevé
una inversión agregada de 145 millone
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE BALEARES.
+
Formularios.
|
| La importancia
recae en el hecho de que desde la entrada en vigor el 1 de enero de 2018
de la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB), hemos de tener presente
la no prescripción de la facultad de restablecer el orden jurídico
perturbado en todo el suelo rústico (antes exclusivamente reservado
a terrenos altamente protegidos). Ello quiere decir que desde 2018, la
Administración tiene la posibilidad de iniciar un procedimiento
de restablecimiento en suelo rústico en cuanto lo considere oportuno,
ya que esta facultad no prescribe. |
|
|
Nota
inmoley.com:Si la acción urbanística (construcción,
reforma, obra, etc) fue finalizada antes del 1 de enero de 2018, entonces
habrá que acudir a la Ley de Ordenación y Uso del Suelo (LOUS).
La LOUS sigue vigente para todas aquellas acciones urbanísticas
finalizadas antes del 1 de enero de 2018.
-En cambio,
si la acción urbanística se finalizó con posterioridad
al 1 de enero de 2018, será la LUIB la que determine la prescripción.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cantabria (efe/ser) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CANTABRIA
+
Formularios.
|
| La Ley del
Suelo permitirá construir viviendas unifamiliares en todos los municipios
de Cantabria durante dos años |
|
|
Nota
inmoley.com:PRC y PSOE han registrado este lunes en el Parlamento un total
de 69 enmiendas en las que están de acuerdo y con las que ponen
en común un modelo de desarrollo urbanístico de la comunidad.
Unas enmiendas
con las que recogen propuestas que han remitido la Federación de
Municipios de Cantabria y la CEOE para agilizar trámites y nuevos
planes generales municipales. Una de ellas es la autorización, durante
dos años, para que las viviendas unifamiliares se puedan construir
en todos los municipios.
|
| NUEVO
PARQUE SOLAR DE 50 MW EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La empresa
española de energía y gas Naturgy Energy Group SA ha comenzado
la construcción de un parque solar fotovoltaico de 50 MW en la región
española de Extremadura.
|
| El proyecto,
conocido como Las Jaras de Badajoz, requerirá una inversión
de alrededor de EUR 28 millones (USD 29,3 millones). Una vez que esté
en funcionamiento, la instalación solar debería poder generar
más de 122,9 GWh por año, o lo suficiente para alimentar
unos 35.200 hogares. La eléctrica española opera el único
parque eólico de la región de Extremadura, el Merengue. Dijo
que actualmente está construyendo otro parque eólico y dos
plantas solares en la región, y tiene más de 450 proyectos
de energía renovable diseñados para el área en etapas
avanzadas de obtención de permisos. |
| EL
HORMIGÓN ECOLÓGICO DESARROLLADO MEDIANTE INTELIGENCIA ARTIFICIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Meta (Facebook)
prueba hormigón con bajo contenido de carbono desarrollado por inteligencia
artificial (IA) en un proyecto de centro de datos de DeKalb, Illinois (USA).
|
| Meta está
trabajando con investigadores de la Universidad de Illinois en Urbana-Champaign
para crear mezclas de hormigón con menores emisiones de carbono
incorporadas utilizando un modelo de inteligencia artificial. La compañía
ya probó una combinación en un proyecto de construcción
de un centro de datos en Illinois y está planeando más proyectos
piloto en algunos de sus otros proyectos actualmente en curso, dice Amruta
Sudhalkar, gerente de proyectos de sustentabilidad del centro de datos
en Meta. |
| ¿CUÁLES
SON LOS MÉTODOS MODERNOS DE CONSTRUCCIÓN (MMC)? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los métodos
modernos de construcción son un proceso que se centra en las técnicas
de construcción fuera del sitio, como la producción en masa
y el montaje en fábrica, como alternativas a la construcción
tradicional.
|
| El proceso
se ha descrito como una forma de producir más viviendas de mejor
calidad en menos tiempo. Históricamente, se creó para satisfacer
una demanda urgente de edificios residenciales después de la Segunda
Guerra Mundial y el método volvió a ser popular durante la
crisis de la vivienda en 2005. Los métodos modernos de construcción
se pueden emplear para crear casas completas usando módulos construidos
en fábrica o se pueden usar para acelerar técnicas particulares,
a través de procesos de trabajo innovadores. Podría
decirse que este enfoque ofrece beneficios al acelerar la entrega, reducir
los costes de mano de obra, eliminar el desperdicio innecesario y mejorar
la calidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reconversión
de edificios en alquiler en Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| Merlin reconvertirá
en restaurantes seis plantas del edificio de Fnac en Callao - El grupo
francés negocia permanecer en una parte de su histórica tienda.
La inmobiliaria abrirá también nuevos locales a pie de calle |
|
|
Nota
inmoley.com:Una verdadera "fiebre de conversión" también
está ocurriendo en el mercado de oficinas del Reino Unido. En Londres,
varios edificios de oficinas antiguos se están convirtiendo en edificios
de apartamentos. Por lo general, tales conversiones solo se realizan cuando
existe una demanda de compradores o inquilinos extremadamente solventes,
como fue el caso de la emblemática torre de Londres "Centre Point",
erigida en 1963. La torre de oficinas de 117 metros de altura está
situada en una ubicación privilegiada en Oxford Street. Se han creado
restaurantes, 4.000 metros cuadrados de espacio comercial y 82 apartamentos
exclusivos en los 33 pisos de "Centre Point". Estas propiedades céntricas
con un carácter emblemático ofrecen las mejores perspectivas
para una "segunda primavera".
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| “Los hoteles
siguen comportándose como uno de los asset class preferidos por
el inversor en España”, por esa razón los expertos inmobiliarios
prevén que el volumen de inversión del primer semestre será
superior al del año pasado |
|
|
Nota
inmoley.com: en el primer trimestre del año las transacciones hoteleras
han alcanzado los 960 millones de euros, lo que supone "cerca de tres veces
la cifra del mismo periodo del año anterior", según los datos
de CBRE. En estos tres primeros meses han estado en auge las operaciones
de activos vacacionales, aunque, paralelamente, “sigue habiendo mucho apetito
inversor por activos hoteleros localizados en las principales ciudades
españolas”.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Avalon Properties
cierra
la compra de cinco residenciales build to rent en Vallecas |
|
|
Nota
inmoley.com:Antes de esto, la firma ya había iniciado sus inversiones
en España. La firma de inversión ha invertido más
de 1.000 millones en el mercado residencial madrileño, acumulando
una cartera que supera las 700 unidades.
La última
adquisición fueron 225 viviendas protegidas en El Cañaveral
y en Villanueva del Pardillo.
El negocio
del 'build to rent' sigue en forma en España. Según la consultora
inmobiliaria CBRE, este sector acaparará más de 3.000 millones
de euros de inversión en el país. Durante 2021, el protagonista
fue este segmento, acaparando la mayor cuota de inversión de todo
el ejercicio en el sector residencial, con un 56%.
|
| GESTIÓN
DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN (RCD) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Auditoría
de residuos de la construcción.
|
| PARTE PRIMERA
La economía circular y el reciclaje en la construcción. Capítulo
1. La economía circular PARTE SEGUNDA Residuos de Construcción
y Demolición (RCD) Capítulo 2. Residuos de Construcción
y Demolición (RCD) PARTE TERCERA ISO 14001 residuos construcción
Capítulo 3. ISO 14001 para empresas de eliminación de residuos
de la construcción PARTE CUARTA Auditoría de residuos de
la construcción. Capítulo 4. Auditoría de residuos
de la construcción. Capítulo 5. Preparación de la
auditoría de residuos de la construcción PARTE QUINTA Normativa
española de los residuos de construcción y demolición.
Capítulo 6. Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados
para una economía circular Capítulo 7. Real Decreto 105/2008,
de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión
de los residuos de construcción y demolición. AVISO DE APLICACIÓN
El Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción
y gestión de los residuos de construcción y demolición
no ha sido derogado por la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos
contaminados para una economía circular, pero debe interpretarse
conforme a la Ley 7/2022 porque hay contradicciones entre las dos normas. |
EBOOK relacionado.
| EL
GAS AFRICANO REQUIERE DE INVERSIONES A LARGO PLAZO Y SEGURIDAD JURÍDICA
PARA EL INVERSOR |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
África
subsahariana cuenta con abundantes recursos de petróleo y gas
¿Qué
factores y decisiones locales, como las políticas gubernamentales,
la elección de tecnología y el acceso a la financiación,
pueden obstaculizar o acelerar su desarrollo?
¿Tienen
los países africanos el potencial de beneficiarse del alejamiento
de Europa de los hidrocarburos rusos?
El continente
africano producirá 73 bcm de GNL en 2022, estima Rystad Energy.
Los países
del norte de África como Argelia y Marruecos pueden exportar a Europa
a través de los oleoductos existentes bajo el Mediterráneo.
Pero construir nuevos para aumentar la capacidad lleva años.
Los exportadores
también pueden enviar gas en forma líquida. El continente
africano producirá 73 bcm de GNL en 2022, estima Rystad Energy.
Eso es la mitad de lo que Europa importó de Rusia el año
pasado, pero muy por encima de los 50 bcm de GNL que la Comisión
Europea recomendó comprar fuera de Rusia este año. Sin embargo,
solo 7 bcm de gas africano aún no están vinculados a un contrato.
Y aunque se podrían renegociar 29 bcm, países como Egipto
y Argelia priorizarán el aumento de la demanda interna sobre las
exportaciones, dicen los analistas de Oxford Economics.
Argelia
también advirtió a España esta semana que cortaría
el suministro de gas si se revendía a otros países. El
proyecto Medgaz, considerado por la Unión Europea como ‘Proyecto
de Interés Común’
|
| La falta de
infraestructura es otro problema. Países como Nigeria y Mozambique
poseen importantes reservas. Sin embargo, la política desregulada
ha obstaculizado la inversión. El año pasado, TotalEnergies
tuvo que detener la construcción de un proyecto de GNL de $20 mil
millones en el norte de Mozambique debido a una insurgencia. Los países
productores de hidrocarburos en África son parte de un mercado global
competitivo para atraer inversiones. Las empresas de petróleo y
gas inicialmente consideran los lugares y revisan el régimen que
rige la exploración y explotación de hidrocarburos en ese
lugar. Evalúan el atractivo general del régimen: no solo
la participación e interferencia del gobierno en general en las
operaciones petroleras, la estabilidad y la exigibilidad de sus derechos,
sino también una serie cada vez mayor de preocupaciones sobre el
terreno, que se extienden mucho más allá de las cuestiones
ambientales, temas sociales y de gobernabilidad. Hay muchas razones por
las que algunos regímenes petroleros en África pueden no
ser lo suficientemente atractivos o incluso disuadir la inversión.
Principalmente, interferencia excesiva en las operaciones petroleras, régimen
petrolero incierto o incomprensible, inseguridad jurídica para e
inversor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La aseguradora
Generali, a través del fondo Generali Europe Income Holding, ha
cerrado la compra de un edificio de oficinas en el 22@ a la promotora belga
Codic por 35 millones de euros. El activo, ubicado el distrito con mayor
proyección de Barcelona, cuenta con 4.759 metros cuadrados. Dispone
del certificado Leed Gold y buenas conexiones con transporte público.
Actualmente, está alquilado a Payfit, una compañía
francesa especializada en la gestión de los recursos humanos de
pequeñas empresas. |
|
|
Nota
inmoley.com:En el sector inmobiliario de oficinas, el mayor número
de inquilinos equivale a un menor riesgo, ya que cada inquilino solo representa
un porcentaje de los ingresos de la propiedad, por lo que las vacantes
no provocan una pérdida del 100% de los ingresos. Además,
muchos arrendamientos de inmuebles de oficinas utilizan un arrendamiento
neto triple (NNN) , en el que los inquilinos son responsables de los gastos
netos de construcción, los impuestos netos y las tarifas netas de
mantenimiento de áreas comunes.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en el sector residencial (jll) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Respecto a
la accesibilidad a la vivienda, la cooperación público-privada
ha permitido avances importantes en el último año para reforzar
el parque de vivienda asequible de alquiler con dos proyectos principales
Plan Vive en la Comunidad de Madrid y Habitatge Metrópolis en Barcelona?,
que han conseguido atraer el interés de inversores privados para
la promoción y gestión de cerca de 10.000 nuevas viviendas
en alquiler. La inversión en Multifamily rondó los 2.200
millones de euros en 2021, lo que representó un aumento del 10%
respecto a 2020, contabilizando varias operaciones asesoradas por JLL.
Estas cifras demuestran el atractivo del sector, que continúa al
alza dentro del mercado inmobiliario y se prevé que siga en ascenso
durante 2022. |
|
|
Nota
inmoley.com:El segmento multifamily incluye aquellos activos inmobiliarios
dedicados al alquiler residencial en sentido amplio, desde pisos destinados
a vivienda hasta residencias de estudiantes o de la tercera edad.
A diferencia
del inversor tradicional en inmuebles de alquiler, el inversor en activos
multifamily busca edificios enteros o complejos residenciales para profesionalizar,
tanto la propia inversión, como la gestión, obteniendo una
mayor rentabilidad y prestando un mejor servicio a sus clientes.
Los activos
multifamily son edificios dedicados al alquiler de todas sus viviendas,
pero con la particularidad de que incluyen una serie de servicios que no
suelen tenerse en cuenta en la gestión ordinaria del alquiler residencial
particular.
Se apuesta
porque los activos multifamily que se desarrollen a través de inversiones
build to rent se situarán en los alrededores de las grandes ciudades,
así como en municipios de más de 250.000 habitantes.
“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Desde 2019
a 2021 se inauguraron 82 nuevos parques logísticos, más de
la mitad correspondientes a 2021, alcanzándose una planta de 279
instalaciones, según los datos del Observatorio Sectorial DBK de
Informa. |
|
|
Nota
inmoley.com:La superficie total de los parques aumentó un 9,8% en
2021, hasta los 73 millones de metros cuadrados. Por su parte, la superficie
edificable se incrementó en algo más de cuatro millones de
metros cuadrados, superando los 36 millones.Madrid, Castilla-La Mancha
y Cataluña reforzaron en el periodo 2019-2021 su papel como principales
comunidades autónomas en términos de número de instalaciones,
toda vez que reunieron 70 de los 82 parques puestos en funcionamiento a
lo largo de dicho periodo. Madrid, Castilla-La Mancha y Cataluña
concentraron 70 de los 82 parques logísticos puestos en marcha entre
2019-2021
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelos
contaminados (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUELOS
CONTAMINADOS
+
Formularios
|
| El registro
de la propiedad recogerá por ley si un suelo está contaminado |
|
|
Nota
inmoley.com: La novedad ha entrado en vigor con la nueva Ley 7/2022 de
residuos y suelos contaminados para una economía circular. Rocío
Perteguer, directora del Servicio de Medio Ambiente y Consumidores del
Colegio de Registradores, explica que la ley obliga al transmitente de
cualquier finca a que declare, tanto en sentido positivo como en sentido
negativo, de forma obligatoria si ha realizado o no actividad potencialmente
contaminante en dicha finca, para que se publique como nota marginal en
el registro de la propiedad y cualquier otra persona que quiera adquirir
la finca tiene derecho a conocer que se ha realizado esta actividad potencialmente
contaminante.
|
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. GASODUCTO NIGERIA – MARRUECOS – EUROPA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La ingeniería
australiana Worley se ha adjudicado un contrato para proporcionar los principales
servicios de diseño de ingeniería inicial (FEED Fase II)
para el proyecto del gasoducto Nigeria-Marruecos (NMGP). El estudio de
ingeniería avanza de acuerdo con la planificación inicial
del proyecto.
|
| Cuando esté
terminado, el gasoducto de más de 7.000 km de largo, promovido por
Office National des Hydrocarbures et des Mines (ONHYM) de Marruecos y Nigerian
National Petroleum Corporation (NNPC) de Nigeria, unirá Nigeria
con Marruecos, cruzará 11 países de África occidental
y se extenderá a Europa. Será el oleoducto marino más
largo del mundo y el segundo oleoducto más largo en general. Se
espera que el gasoducto NMGP atraviese 13 países y ayudará
a impulsar las industrias y economías locales al brindar una fuente
de energía confiable y sostenible. También apoyará
el desarrollo industrial y creará oportunidades de empleo. Además,
el gasoducto proporcionará una nueva vía para que los países
a lo largo de la ruta exporten su gas a sus países vecinos y a Europa. |
| EL
HORMIGÓN ECOLÓGICO AUMENTA EL AHORRO DE EMISIONES DE CO2
EN COMPARACIÓN CON UN HORMIGÓN ESTÁNDAR |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La cementera
Hanson está suministrando hormigón con bajo contenido de
carbono para ayudar a transformar la estación del aeropuerto de
Gatwick en el sureste de Inglaterra como parte de los planes de Network
Rail para actualizar y mejorar la experiencia de los usuarios ferroviarios.
|
| Hanson ha
suministrado aproximadamente 3.000 m3 de hormigón con bajo contenido
de carbono al contratista principal Costain para renovar la explanada de
la estación existente y construir una segunda, más grande,
que creará una nueva entrada al aeropuerto. La empresa suministró
aproximadamente 3.000 m3 de hormigón con bajo contenido de carbono
al contratista principal Costain para renovar la explanada de la estación
existente y construir una segunda, más grande, que creará
una nueva entrada al aeropuerto. El hormigón, que contiene un 70
% de Regen GGBS (escoria de alto horno granulada molida), cumple los requisitos
de durabilidad correctos y ahorra más de 500 toneladas de emisiones
de CO2 en comparación con un hormigón estándar, el
equivalente a 500 personas que realizan un vuelo de ida y vuelta entre
París y Nueva York. York. Regen GGBS se usa para reemplazar parte
del contenido de cemento Portland (CEM I) en el hormigón. GGBS es
un subproducto de la industria de fabricación de hierro, y su fabricación
requiere menos de un tercio de la energía y produce menos del 10
por ciento de las emisiones de CO2 de CEM I. Tampoco requiere la extracción
de nuevos materiales, y su uso evita que el material sea depositado en
vertedero. |
| EL
PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN IMPRESO EN 3D MÁS GRANDE DEL MUNDO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
200 casas impresas
en 3D
-
Una empresa
estadounidense ha anunciado planes para lo que afirma será el proyecto
de construcción impreso en 3D más grande del mundo.
|
| La constructora
Alquist ha anunciado que construirá 200 casas alrededor del suroeste
de Virginia y dará inicio al proyecto esta semana con una demostración
en Pulaski cerca del sitio de sus dos primeras casas impresas en 3D. El
'Proyecto Virginia' sigue al reciente proyecto Habitat for Humanity de
Alquist en Williamsburg, Virginia, que dijo que es la primera casa impresa
en 3D ocupada por un propietario en el mundo. Alquist, que utiliza la impresora
Nexcon de Black Buffalo 3D, dijo que su misión es resolver la crisis
de vivienda en áreas rurales y desatendidas de Estados Unidos. Quiere
reducir el coste de la vivienda y la infraestructura en comunidades económicamente
afligidas y desatendidas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras en Iberoamérica (atalayar) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.
+
Formularios
|
| China ya ha
anunciado las intenciones de Argentina de abrazar el OBOR en 2022. En cuanto
a Brasil, si bien aún no forma parte del proyecto, su comercio bilateral
con China pasó de 2000 millones de dólares en el año
2000 a 100 000 millones de dólares en 2020. Actualmente, Brasil
envía a China el 30 % de todas sus exportaciones, incluyendo el
80 % de su producción anual de soja y el 60 % de la de acero. Al
ser la mayor economía de la región, Brasil puede atraer inversiones
y proyectos de China independientemente de que participe o no en el OBOR. |
|
|
Nota
inmoley.com:El OBOR no es solo un megaproyecto de infraestructura, sino
también una herramienta que China utiliza para expandir su creciente
influencia a nivel global. América Latina es un escenario en el
que esta cuestión se puede vislumbrar de forma evidente. El OBOR
es un proyecto inspirado en la antigua Ruta de la Seda, un conjunto de
caminos que unían a China con el Imperio romano. Pero la Nueva Ruta
de la Seda, como se la conoce coloquialmente, es mucho más ambiciosa.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Buil
to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Aunque las
promotoras comenzaron el negocio con la venta de sus promociones a grandes
inversores que posteriormente ellos dedicaban al alquiler, ahora son conscientes
de la necesidad de que diseñar un producto específico para
el build to rent. «Las promotoras estamos diseñando pisos
para compartir, muy diferentes a los que se diseña para venta directa.
En BTR diseñamos todo con instalaciones centralizadas, que suponen
mantenimientos más fáciles y menores costes», apunta
Bellosta. «Buscamos edificios de más de 50 viviendas para
que la gestión sea más eficaz», explica la responsable
de Q-Living. «Queremos que todas las viviendas sean iguales, no solo
iguales en un edificio sino en todo el vehículo para gestionarlas
de forma eficiente», agrega. |
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Nota
inmoley.com:En el caso de Culmia, la promotora ha sido adjudicataria de
varios suelos del plan Vive de la Comunidad de Madrid que, para rentabilizarlo,
han tenido que poner en marcha varias estrategias. «En el Plan Vive
hemos apostado por el 100% de la vivienda industrializada. Esto supone
mayores costes que una vivienda normal pero con unos plazos muy acotados.
Es un negocio con un margen mínimo, que puede ser un tercio del
habitual de un promotor», confiesa su director de Inversiones.
Para lograr
retornos, Méndez también propone medidas como ampliar el
plazo de concesión de suelos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de estudiantes en España (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| La compañía
holandesa Student Experience promoverá en Granada un inmueble con
520 camas, dentro de su plan de expansión en España. |
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Nota
inmoley.com:La residencia estará ubicada en el Parque Tecnológico
de la Salud de Granada y está prevista su apertura para el curso
académico 2023/2024. Acciona será el constructor.
Todas las habitaciones
ofrecerán baño y cocina privada. En las zonas comunes, ubicarán
un salón común, piscina, pista de pádel, gimnasio,
lavandería autoservicio, comedor privado, áreas de estudio
y un parking de coches y bicicletas eléctricas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| Adriano Care
crece. La Socimi de residencias de ancianos de la gestora Azora ha cerrado
la compra de dos activos en la Comunidad de Madrid por 11 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com: Los inmuebles, de 94 y 53 plazas, respectivamente, están
arrendados a largo plazo a dos operadores especializados a nivel internacional.
En concreto, la segunda, suma una superficie de 2.000 metros cuadrados.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad en Córdoba (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| Healthcare
Activos mira al sur y construirá una residencia de mayores en Córdoba |
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Nota
inmoley.com:El centro estará ubicado en la Calle Rafael Ortí
con Avenida Vía Augusta, próximo a diferentes servicios sanitarios.
El edificio que se proyecta se desarrollará en una planta baja y
cuatro alturas, ocupando un total de 6.516 metros cuadrados construidos
sobre rasante. El centro contará con 151 plazas, primando las habitaciones
individuales, organizadas a su vez en cinco unidades de convivencia
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Concesión
de residencias de tercera edad (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| La Gerencia
de Urbanismo descartará en la próxima sesión de su
consejo rector una operación de suelo por incomparecencia de la
empresa que la propuso. Se trata de la construcción de una nueva
residencia de mayores con viviendas tuteladas que había previsto
la empresa Quavitae y desarrollado la cadena Domusvi. El proyecto se solicitó
formalmente en 2021 y se cerrará en 2022, lo cual es una gestión
bastante rápida para lo que tiene previsto Urbanismo. |
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Nota
inmoley.com:El canon se había calculado mediante las fórmulas
habituales, un estudio comparativo de las operaciones cercanas dando un
resultado de una anualidad media de 120.000 euros (por encima de lo previsto
inicialmente por la empresa).
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario en Barcelona (ondacero) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de MARKETING
INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS
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| Vídeo
de entrevista a Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Newman en Barcelona |
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Nota
inmoley.com: En Catalunya, puntualiza Gener, hay cierta escasez de suelo
logístico. Si hablamos de la ciudad de Barcelona, destaca que es
un escaparate para muchos perfiles que deciden invertir en la capital catalana.
“Esto es algo que para nuestra ciudad es una suerte porque el hecho de
que vengan estos perfiles a invertir, estos perfiles que somos capaces
de atraer son deseables para una ciudad para que el parque de viviendas,
oficinas y logística esté renovado. Necesitamos este tipo
de inversores y Barcelona a día de hoy está en esta posición”.?
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| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Proyecto de
Ley de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica
y la Modernización de la Administración de la Comunidad de
Madrid (“Ley Ómnibus”)
-
Una reforma
esencial para la colaboración público privada de vivienda
accesible por medio del derecho de superficie.
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| Dicho proyecto,
aprobado el 16 de febrero por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de
Madrid, y en proceso de tramitación parlamentaria por encontrarse
a disposición de los ciudadanos en los portales públicos,
se espera que se apruebe por la Asamblea de Madrid tras el verano. Reforma
la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, o la
Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas de Política Territorial,
Suelo y Urbanismo, ambas con más de veinte años de vigencia.
Para explicar las novedades de este proyecto, se ha celebrado una jornada
por el despacho Pérez Llorca con la intervención del Viceconsejero
de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid,
José María García Gómez, del Director General
de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, Raimundo Herraiz Romero. |
| LAS
VALORACIONES INMOBILIARIAS BAJO VIGILANCIA POR EL BANCO DE ESPAÑA |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A pesar de
un aumento significativo en los precios de las propiedades en 2021, el
gobernador del Banco de España, Hernández de Cos no vio ninguna
evidencia de un "claro sobrecalentamiento en el sector inmobiliario español",
pero dijo que el banco monitorearía de cerca su desempeño.
El índice de precios inmobiliarios de España subió
un 6,4% en el cuarto trimestre, el mayor aumento desde principios de 2019.
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| Ya en diciembre
de 2021, se informó de que l sector inmobiliario de España
está ligeramente sobrevalorado tras los recientes aumentos de precios,
pero sigue lejos de los niveles vistos antes de que estallara la burbuja
inmobiliaria hace 15 años, lo que sumió al sistema bancario
en una crisis, dijo un alto funcionario del Banco de España.
Es esas fechas, el instituto nacional de estadísticas INE dijo que
su índice de precios de la propiedad subió un 4,2% en el
tercer trimestre, el mayor aumento desde el mismo trimestre de 2019, luego
de un aumento del 3,3% en el segundo trimestre. "En este momento lo que
tenemos es una ligera sobrevaluación, es pequeña y ciertamente
está lejos de los niveles que teníamos antes de la crisis
financiera mundial", dijo Ángel Estrada, jefe de estabilidad financiera
del banco central, en una conferencia de prensa. En noviembre de 2021,
el Bundesbank advirtió que el mercado inmobiliario de Alemania podría
estar sobrevaluado hasta en un 30%. Tobias Adrian (FMI) ha declarado hoy
mismo al economista que "en inmobiliario hay valoraciones muy altas; los
reguladores deben actuar" “todavía vemos valoraciones muy elevadas
es en el mercado de las casas. Los precios de los hogares son muy elevados,
y recomendamos a los reguladores y a los políticos que tomen medidas
macroprudenciales para enfrentarse a estas valoraciones”. |
| CEMEX
FABRICA 'NANOMATERIALES' A PARTIR DE RESIDUOS DE CO2 |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Cemex ha logrado
convertir el CO2 en 'nanomateriales de carbono' con usos potenciales en
sectores como la construcción.
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| La compañía
afirmó que es la primera en la industria del cemento en introducir
la tecnología, que cree que podría cambiar las reglas del
juego en la descarbonización de la producción de cemento.
Ha probado un proceso que convierte los gases de combustión emitidos
por un horno de cemento en nanomateriales de carbono, transformando así
el carbono "malo" en carbono "bueno". |
| CONTRATO
DE INGENIERÍA DE TÚNELES PARA EL METRO DE PARÍS |
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La Société
du Grand Paris ha adjudicado el contrato de construcción del tramo
elevado de la Línea 17 del Grand Paris Express a un consorcio liderado
por el contratista francés NGE.
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| SOCIÉTÉ
du Grand Paris (SGP) ha adjudicado a un consorcio liderado por NGE y en
el que participa CIMOLAI, un contrato de 328 millones de euros para construir
5 km de vía elevada en tres estructuras para la Línea 17
del proyecto Grand Paris Express. El contrato también incluye la
construcción de la primera estación elevada del Grand Paris
Express en el Parc des Expositions, junto al Centro de Exposiciones de
Villepinte. |
CONSTRUCCIÓN
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