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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Cataluña (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| El Gobierno
saca a subasta activos por valor de 70 millones en el frente marítimo
de Barcelona. El Ministerio de Hacienda prevé vender en octubre
un paquete de inmuebles ubicados entre el Hotel Arts y el Hospital del
Mar de la capital catalana.Además, también se subastarán
un área de servicio con gasolinera, superficie comercial y más
de 500 plazas de párking ubicadas en el centro comercial Marina
Village, según informa El Confidencial. Las ofertas por los activos
se podrán presentar hasta el próximo 7 de octubre y la adjudicación
se realizará el 19 de octubre de 2020. Los actuales arrendatarios
tendrán preferencia de compra. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
parcial de Benidorm (abc) |
¿Qué
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de PLANES
PARCIALES.
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Formularios
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| La versión
preliminar del Plan parcial superará a finales de agosto el periodo
de exposición y participación pública, y de consultas
sectoriales. A continuación, procederá que el Ayuntamiento
de Benidorm analice las alegaciones y sugerencias presentadas por los ciudadanos
y personas jurídicas, así como los informes sectoriales aportados
al expediente. Una vez hecho ello, se informará el expediente en
su conjunto y los servicios técnicos y jurídicos del departamento
Urbanismo emitirán un dictamen. Ese informe se remitirá a
la Agrupación de Interés Urbanístico que promueve
el proyecto (en la que se engloban la mayor parte de los propietarios del
suelo), que lo revisará y completará atendiendo las determinaciones
municipales. |
| MARKETING
Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Antes de tomar
cualquier decisión de gestión de la propiedad, se lleva a
cabo un análisis de mercado (estudio de mercado inmobiliario) desde
una variedad de ángulos, centrándose en los problemas y prioridades
de los clientes.
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¿Qué
es un estudio de mercado inmobiliario? El análisis del mercado inmobiliario
(estudio de mercado inmobiliario) es una investigación de los valores
de mercado que informa de todo el potencial de un inmueble. Un estudio
de mercado inmobiliario incluye índices y datos socioeconómicos,
datos de demanda, datos de mercado (precios por metro cuadrado, precios
de hipoteca, alquiler, número de viviendas), tipología de
inmuebles, años de construcción y demás datos de importancia.
El estudio de mercado inmobiliario es imprescindible para: • Evaluar el
potencial de mercado de un sitio o activo para el desarrollo o adquisición
de un proyecto, e identificar los elementos iniciales del marco financiero
(rentas, tarifas). • Para configurar paneles de datos de propiedad personalizados
y actualizados regularmente, diseñados para monitorear el contexto
del mercado inmobiliario para las carteras de propiedades con un énfasis
particular en garantizar datos confiables y consistentes en diferentes
regiones y productos (tanto a nivel nacional como internacional) • Producir
proyecciones econométricas de mercado actualizadas y calculadas
periódicamente. • Informe de evolución inmobiliaria
de la zona. Análisis de la evolución de la oferta y la demanda
(búsquedas y leads) de una zona concreta. • Análisis de los
precios de cierre y el histórico de comercialización de las
promociones similares a la programada en el suelo en un área homogénea.
• Datos de
oferta y demanda, tanto en venta como en alquiler de una zona concreta.
• Datos de obra nueva. Oferta y demanda de Obra Nueva y posicionamiento
en un ranking según leads de las promociones competencia de las
analizadas y de cada una de sus viviendas o locales en comercialización. |
| MÁXIMA
PREOCUPACIÓN ENTRE ARRENDADORES DE CENTROS COMERCIALES |
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Un juzgado
de Madrid impide a Klépierre ejecutar un aval de un arrendatario
de su centro Plenilunio al entender que, por el Covid, las condiciones
han cambiado (cláusula rebus sic stantibus). El artículo
1105 del Código Civil dispone que “Fuera de los casos expresamente
mencionados en la ley, y de los en que así lo declare la obligación,
nadie responderá de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse
o, que, previstos, fueran inevitables”.
-
Como regla
general no es suficiente por sí sola la invocación de la
crisis epidémica para corregir una situación desequilibrada
en todos los contratos, sino que debe ser, como en cualquier proceso, probado
y argumentado y así considerado. Además no debe dejarse de
señalar que siendo una parte contratante singularmente afectada,
la otra también habría sido también perjudicada por
la crisis por lo que debería hacerse, en la ponderación que
venimos exigiendo de caso por caso, una estimación que permita modular
el modo de restablecer un cierto equilibrio negocial que hubiese podido
quebrar.
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| Los propietarios
de centros comerciales se enfrentan a una situación muy preocupante
por el coronavirus. Un juez de Madrid considera que el propietario del
centro comercial, el grupo francés Klépierre, no puede ejecutar
el aval del contrato de alquiler que versa sobre un negocio de restauración
de su establecimiento madrileño Plenilunio. Según El Confidencial,
en el auto se señala que el Covid-19 ha cambiado por completo el
marco del contrato del alquiler, y suspende, por ello, la ejecución
de sus cláusulas -doctrina ‘rebus sic stantibus’-. El juez también
destaca que las previsiones para el arrendatario son malas hasta 2022 y,
por ello, cree que ejecutar el aval o incluir a dicho negocio en la lista
Asnef le avocaría a la quiebra, al no poder obtener financiación. |
| LA
CRISIS FINANCIERA DEL COVID Y EL RIESGO INMOBILIARIO. UN BANCO MALO EUROPEO. |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
•
El organismo de control bancario de la UE, la Autoridad Bancaria Europea,
espera que los bancos sufran una pérdida de capital de hasta 380.000
millones de euros como resultado de la interrupción económica
del coronavirus.
• Si el
escenario se deteriora aún más y se materializa una crisis
prolongada con el índice de morosidad de la zona euro aumentando
a alrededor del 20%, entonces la creación de un banco malo europeo
podría ser la solución.
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| Es previsible
que los proyectos de garantía de préstamos públicos
se extiendan hasta 2021 en la mayoría de los países de la
zona euro. Mientras tanto, es probable que el BCE aumente su apoyo al sector
bancario elevando el múltiplo de niveles (para proteger más
de la liquidez de los bancos), mejorando aún más los términos
de las operaciones de refinanciamiento a largo plazo, préstamos
y / o incluyendo bonos que tienen perdido su estado de grado de inversión,
en sus programas de compra de activos. Si el escenario se deteriora aún
más y se materializa una crisis prolongada con el índice
de morosidad de la zona euro aumentando a alrededor del 20%, entonces la
creación de un banco malo europeo podría ser la solución.
Un fondo de insolvencia emitiría bonos que los bancos comerciales
comprarían a cambio de carteras de préstamos dudosos. Estos
bonos, a su vez, serían elegibles para ser depositados como garantía
con el BCE para obtener más financiación. |
| EL
FUTURO DEL SUBSUELO MINERO ASTURIANO. |
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El objetivo
es aprovechar las galerías e instalaciones en desuso para desarrollar
"proyectos alineados con la nueva estrategia industrial europea y su doble
transformación: ecológica y digital". La condición
que establece el Ejecutivo regional es "que los proyectos sean multidisciplinares,
generen empleo y valor añadido, y que, además, sean sostenibles
y económicamente viables".
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| Utilizando
minas antiguas e infraestructura relacionada, el gobierno de la región
de Asturias en España está considerando operaciones de invernaderos
subterráneos, depósitos de medicamentos y producción
de energía geotérmica. El Ministerio de Ciencia, Innovación
y la Universidad de Asturias acaban de anunciar que elaborará “un
mapa de pozos, galerías y explotaciones mineras en desuso que pueden
albergar proyectos singulares para contribuir a la reconstrucción
de Asturias”. Para ello, convocará en septiembre un taller sobre
el uso de antiguas infraestructuras mineras y propondrá, como experiencia
piloto, la instalación de invernaderos para cultivo subterráneo.
El Gobierno de Asturias invitará al taller a todas las empresas
vinculadas al sector minero y “otros agentes implicados. “El objetivo es
aprovechar las galerías e instalaciones en desuso para desarrollar
“proyectos alineados con la nueva estrategia industrial europea y su doble
transformación: ecológica y digital”. |
| POR
CADA EURO GASTADO EN PREVENCIÓN DE INUNDACIONES, AHORRAMOS CINCO
DE DAÑOS. |
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¿Se
está haciendo lo suficiente para abordar el peligro de las inundaciones?
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Las inundaciones
siguen siendo un gran desafío para el urbanismo con servicios ferroviarios
interrumpidos y muchas casas y negocios destruidos.
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Los devastadores
impactos de las inundaciones son un recordatorio importante de la necesidad
de continuar invirtiendo y acelerar la acción para reducir su impacto.
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| No podemos
evitar las inundaciones por completo, pero debemos asegurarnos de que las
comunidades en alto riesgo sean más resilientes. Es urgente invertir
en proyectos innovadores como sistemas de drenaje sostenibles y soluciones
basadas en la naturaleza como áreas de almacenamiento de agua temporales
o permanentes que también impulsan la vida silvestre. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamos
puente para promotores que compran suelo (el economista) |
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de PRÉSTAMO
PROMOTOR
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Formularios
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| "Nuestra
especialidad es ayudar a los promotores pequeños y medianos con
soluciones flexibles y ágiles en financiación para la compra
de suelos hasta que llegan a los parámetros requeridos por la banca",
destaca. El producto principal residencial que manejan en Xenia Capital
es el de segmento medio-bajo de hasta unas 400.000 euros. "Hay una demanda
estructural muy clara para este tipo de viviendas en comparación
con los mercados de lujo y dentro del portfolio hemos visto durante el
confinamiento que las ventas en estos proyectos han funcionado muy bien,
por lo que confiamos en el recorrido de este tipo de producto", señala
el directivo. |
| EL
RETO DE LAS INFRAESTRUCTURAS EN IBEROAMERICA. “EL VÍNCULO ENTRE
LA TRANSFORMACIÓN ENERGÉTICA Y LA PROSPERIDAD EN AMÉRICA
LATINA” |
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Las economías
regionales iberoamericanas pospandémicas tienen el potencial de
reactivarse a través del sector energético
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Los responsables
de la toma de decisiones en materia de energía y clima de alto nivel
de América Latina y el Caribe subrayaron la importancia de la política
energética baja en carbono para asegurar una prosperidad estable
y a largo plazo en las economías regionales, durante un seminario
web coorganizado por la Agencia Internacional de Energía Renovable
(IRENA) y la Organización Latinoamericana de Energía (OLADE).
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| La reunión
virtual titulada Accelerating Latin America's Energy Transformation: RE
and Economic Recovery se basó en el trabajo analítico reciente
presentado en el informe Global Renewables Outlook de la Agencia , Power
Generation Cost 2019 y el informe Post-Covid Recovery , todos los cuales
refuerzan la centralidad de la energía. transformación hacia
resultados económicos positivos a largo plazo en América
Latina y en todo el mundo. La discusión buscó profundizar
la comprensión de los tomadores de decisiones regionales sobre el
fortalecimiento del caso económico para una acción de transformación
energética más decidida, destacando los beneficios socioeconómicos
de un sistema energético basado en energías renovables. La
reunión virtual también sirvió como una plataforma
importante para el intercambio de conocimientos y experiencias entre los
gobiernos regionales y los socios para el desarrollo. Representantes de
Panamá, Uruguay y el Consejo Global de Energía Eólica
participaron junto con IRENA y OLADE y el Embajador Regional COP 26 del
Reino Unido para América Latina y el Caribe. |
| EL
MAYOR CONTRATO EPC DE INGENIERÍA EÓLICA DE EUROPA |
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DEME Offshore
obtiene contrato con EPCI para el proyecto de parque eólico de Dogger
Bank en Reino Unido
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| La firma de
ingeniería marina DEME Offshore, con sede en Bélgica, se
ha adjudicado el contrato EPCI para cables entre conjuntos para las fases
A y B del proyecto eólico marino de 3.6GW Dogger Bank en el Reino
Unido. Ubicado a más de 130 km de la costa noreste de Inglaterra,
el complejo eólico marino de Dogger Bank está siendo desarrollado
en tres fases por los socios de la empresa conjunta SSE Renewables y la
noruega Equinor. El complejo eólico de Dogger Bank, que se espera
que sea el más grande del mundo de su tipo una vez finalizado, generará
la electricidad limpia necesaria para abastecer a más de 4,5 millones
de hogares cada año. En virtud del contrato 'sustancial', que está
valorado en 150 millones de euros - 300 millones de euros, DEME será
responsable de la construcción e instalación de 650 km de
cables entre conjuntos de 66 kV y todos los accesorios relacionados para
las dos primeras fases del proyecto del parque eólico de Dogger
Bank. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
e inversión hotelera (confidencial) |
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de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| Las 10 mayores
cadenas hoteleras españolas –Meliá, NH, Hotusa, Palladium,
Barceló, Iberostar, Riu, Grupo Piñero, Princess y H10– sumaban
compromisos con entidades de crédito por 2.812 millones de euros
ya antes de la llegada del coronavirus, según sus últimos
informes anuales de cuentas, que, salvo en los casos Meliá y NH...El
sector se enfrenta a unos duros ejercicios que conllevarán renegociaciones
de estos préstamos, desinversiones y búsqueda de nuevas vías
de financiación que ya se están dejando ver en forma de solicitudes
de préstamos ICO, que se han utilizado tanto para dar el relevo
a financiaciones existentes como para lograr nueva liquidez, o emisiones
en el MARF (Mercado Alternativo de Renta Fija) respaldadas por el instituto
público. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario de la SAREB (brainsre) |
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de CONSULTOR
INMOBILIARIO
CONSULTORÍA
INMOBILIARIA
|
| Sareb tiene
previsto multiplicar los lanzamientos de nuevos proyectos residenciales
hasta final de año, con la comercialización de más
de 3.000 viviendas. La mayor parte de ellas (3.280 viviendas), se van a
promover a través de Árqura Homes, el FAB (Fondo de Activos
Bancarios) en el que participa también el fondo Värde, con
un 10% del capital, y que se gestiona por la promotora Aelca. El objetivo
de este vehículo, que se lanzó el pasado año con una
cartera de activos valorados en 811 millones de euros, es poner en marcha
unas 17.000 viviendas repartidas por toda la geografía española
en los próximos siete años. |
| INGENIERÍA
FOTOVOLTAICA SOBRE EMBALSES |
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En cuanto a
su impacto en el medio ambiente, se ha comprobado la reducción de
la evaporación de agua en los embalses y la mejora de la calidad
del agua por el menor crecimiento de algas.
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Acciona impulsa
la primera planta solar fotovoltaica flotante conectada a red en España
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| La Planta
Fotovoltaica Sierra Brava tendrá una potencia instalada de 1,125
MWp y 990 kW de potencia nominal. Estará compuesta por 3000 módulos
fotovoltaicos de 375 Wp, montados sobre 5 sistemas independientes de flotación
que se conectarán a 3 inversores cada uno. Los módulos fotovoltaicos
de los generadores son bifaciales en 3 de los 5 campos. Los sistemas de
flotación están construidos en polietileno de alta densidad
tratado para ser resistente a la radiación UV y relleno de poliestireno
expandido. Cada uno de los sistemas de flotación, acoge un sistema
de generación de energía que está formado por 600
módulos fotovoltaicos, agrupados en 30 series de 20 módulos
cada una. Se conecta a 3 inversores con potencia de 180 kW/198 kVA con
salida en 400 Vac. |
| 120
AÑOS DE HISTORIA DE OBRA CIVIL |
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FCC celebra
120 años en los que ha ejecutado todo tipo de obra civil como puentes,
obras ferroviarias, carreteras, túneles, infraestructuras aeroportuarias
o portuarias, entre otras, y, además, ha llevado a cabo proyectos
de edificación tanto residencial como no residencial que incluyen
espacios como instalaciones deportivas, hospitales, universidades y otros
edificios singulares.
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| FCC es una
empresa especializada en la ejecución de grandes infraestructuras
de transporte urbano, FCC Construcción ha ejecutado en Qatar la
Línea Roja del Metro de Doha -Proyecto clave para la 'Copa del Mundo
de Fútbol 2020' -, que ha sido premiada por la prestigiosa publicación
internacional 'ENR' como el mejor proyecto de metro del mundo en 2018.
En Arabia Saudí se está ultimando la construcción
del mayor contrato de ingeniería y construcción desarrollado
por una empresa española en el exterior: el metro de Riad. Una infraestructura
que cuenta con seis líneas de metro que recorrerán 175 kilómetros
. Recientemente ha logrado la ampliación de la línea 4 del
Metro de Riyadh que conectará con el Aeropuerto Internacional King
Khalid (KKIA). |
| LA
NECESARIA DIGITALIZACIÓN DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN |
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El Gobierno
español movilizará 140.000 millones en cinco años
para digitalizar la economía
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| El Gobierno
movilizará 140.000 millones de inversión público-privada
en la digitalización de España durante los próximos
cinco años. Esta es la cifra a la que se ha comprometido durante
la presentación este jueves del Plan España Digital 2025.
Con la intención de reactivar la economía tras el frenazo
provocado por la crisis del coronavirus, movilizará al menos 70.000
millones, de los cuales 50.000 provendrán del sector privado. ¿Por
qué es tan importante la digitalización del sector de la
construcción? Uno sería los planos de un proyecto constructivo,
que antes se realizaban a mano mientras que ahora se realizan con programas
informáticos. La digitalización implica que todo dato esté
en formato digital. Desde el levantamiento topográfico de una obra,
hasta su ejecución y seguimiento de la misma. Toda esta información,
cuyo formato original es muy diverso (levantamientos topográficos,
anotaciones a pie de obra, etc…) ha de convertirse a un formato digital
unificado. Y para ello, hemos de hacer uso de diferentes tecnologías.
Además, se podría destacar el IoT para la recolección
masiva de datos, y consecuentemente, la Ciencia de Datos e Inteligencia
Artificial para el análisis y aprovechamiento de los mismos. |
| LA
BANCA NO FINANCIA A LAS CONSTRUCTORAS Y SE DEDICA A COMPRAR DEUDA SOBERANA
CON LAS AYUDAS DEL BCE |
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Los datos del
Banco Central Europeo muestran que los bancos españoles tenían
206.000 millones de euros en títulos de deuda pública nacional
a finales de junio de 2020, un 16% más que a finales de 2019. La
cifra equivale al 78% del balance de los prestamistas.
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Los bancos
de España e Italia están sobreexponiéndose a la deuda
soberana. El aumento de las exposiciones internas los dejará vulnerables
si vuelven los temores sobre una ruptura de la zona euro.
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También
hace que completar la unión bancaria y, por lo tanto, las fusiones
y adquisiciones transfronterizas, sea mucho más difícil.
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| La presidenta
del BCE, Christine Lagarde, está dando a los bancos financiación
barata a través de proyectos como las operaciones de refinanciamiento
a largo plazo, que tienen tipos de interés negativos. La esperanza
es que los bancos utilicen los fondos para ayudar a las empresas en dificultades,
como serían las constructoras o las inmobiliarias, pero también
les incentiva a aumentar la adquisición de bonos soberanos. Eso
es bueno para los gobiernos, que están emitiendo grandes cantidades
de deuda para proteger sus economías del virus. Las exposiciones
soberanas nacionales de los prestamistas españoles equivalen al
78% del capital y las reservas, según datos del BCE, el nivel más
alto desde 2016. Estos temores pueden ser menos relevantes si el nuevo
fondo de recuperación de la Unión Europea indica un movimiento
hacia la unión fiscal. Sin embargo, la recaída también
podría hacer que sea políticamente más complicado
completar la unión bancaria de la zona euro, un requisito previo
para los acuerdos transfronterizos que tanto se necesitan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
disponible para vivienda social en la Comunidad Valenciana (valenciaplaza) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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Formularios.
|
| el Observatorio
del Hábitat y Segregación Urbana de la Conselleria de Vivienda,
a través del Instituto Valenciano de la Edificación, cuenta
con el Catálogo de suelo para vivienda protegida de la Comunitat
Valenciana orientado a la localización de suelos de Generalitat,
la Entidad Valenciana de Suelo, municipales y privados de municipios mayores
de 10.000 habitantes, pero ahora, con este estudio, la Conselleria quiere
ampliar el ámbito y completar la información del catálogo
para tener una radiografía más completa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
protegida en Murcia (laopinión) |
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de URBANISMO
DE MURCIA
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Formularios.
|
| José
Ramón Blázquez. Presidente de los promotores inmobiliarios
de la Región de Murcia. Recientemente presentó la Comunidad
el nuevo decreto de vivienda protegida. ¿Qué opinión
tiene al respecto? La vivienda protegida es una figura que tradicionalmente
ha tenido mucha importancia en la promoción de viviendas en nuestra
Región. En estos momentos se está utilizando muy poco porque
desgraciadamente no existen ayudas y las ventajas de este tipo de promociones
con respecto a las de vivienda libre son pocas. Es fundamental trabajar
la normativa que afecta a la VPO y hacerla mas sencilla, ágil y
flexible. |
| LAS
VENTAJAS DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA DIRECTA FRENTE A OTRAS CLASES
DE INVERSIÓN. |
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Diferencias
entre la inversión inmobiliaria y la inversión en activos
financieros como deuda pública.
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| Transparencia
de la bolsa vs valoraciones inmobiliarias. Los mercados de capitales cotizados
en bolsa y la deuda pública son activos financieros de enorme transparencia,
pues están en mercados desarrollados y muy eficientes, de manera
que el inversor tiene en todo momento conocimiento del valor de su inversión,
en caso de que desease enajenarla. No es el caso del mercado inmobiliario
de inversión, donde la mayoría de las veces las transacciones
de compraventa o el montante de las rentas que paga un arrendatario en
un inmueble dado no son públicas. Por ello es necesaria la existencia
de valoraciones de los inmuebles. Así, el propietario del activo,
o un potencial comprador, pueden saber el valor de mercado de ese activo
específico. Esto no tendría sentido en el mercado de capitales,
pues simplemente mirando las cotizaciones sabemos el valor de nuestra inversión
al instante. En transacciones inmobiliarias no existe un mercado público
centralizado, como sí ocurre en el mercado de capitales. La dispersión
y opacidad a lo largo de la geografía es considerable y, si se quiere
invertir en bienes inmuebles en un área nueva, es necesario
asesorarse con detalle en ese mercado concreto, dedicando tiempo y esfuerzo
a ello, dado el montante habitual de este tipo de inversiones. |
| ¿POR
QUÉ DEBE LLEGAR PRONTO LA AYUDA EUROPEA A ESPAÑA? ¿POR
QUÉ DEBE ESPAÑA AFRONTAR LA CRISIS A TRAVÉS DE LA
INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURAS? |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
• Es urgente
que Europa ayude a España si quiere evitar derivar hacia otra ronda
de crisis de la deuda soberana y del sistema bancario.
• Si España
intentara abordar su problema de finanzas públicas recurriendo a
la austeridad presupuestaria, se arriesgaría a profundizar su recesión
económica. Sin embargo, si España no reduce su déficit
presupuestario, corre el riesgo de provocar una crisis de deuda al dejar
su deuda pública en una senda cada vez mayor.
• Los gobiernos
deben ser inteligentes a la hora de identificar proyectos de infraestructuras
de alta calidad que puedan cumplir los objetivos de las políticas.
Estas son precauciones importantes a tener en cuenta a medida que los países
buscan paquetes de estímulo para apoyar la recuperación de
Covid.
• A nivel
de proyecto, la elección específica de inversiones en infraestructura
tendrá un impacto importante en su eficacia.
• Si el
objetivo primordial es el crecimiento a largo plazo, entonces los grandes
proyectos como presas, corredores de transporte o redes de fibra óptica
pueden ser los más relevantes. Para el impacto en el empleo a corto
plazo, las mejoras en la eficiencia de los edificios y el mantenimiento
de carreteras son los más prometedores, porque requieren un bajo
nivel de especialización laboral y están geográficamente
dispersos.
• La política
fiscal juega un papel importante para contrarrestar la recesión
cuando la política monetaria llega al límite cero y los sectores
más afectados no son sensibles a los intereses. El estímulo
a la infraestructura generalmente genera mayores beneficios económicos,
porque no solo pone a las personas a trabajar, sino que también
crea activos duraderos que pueden ayudar a impulsar el crecimiento a largo
plazo.
|
| Las inversiones
en infraestructura constituyeron un componente importante de los programas
de estímulo tras la crisis financiera de 2008. Este tipo de inversión
se cita con frecuencia como un elemento necesario de los paquetes de recuperación
de Covid-19. Gran parte de la discusión sobre el estímulo
a la infraestructura se centra en el tamaño del "multiplicador",
es decir, si el gasto público aglutina o excluye la inversión
y el consumo del sector privado. La eficacia de las inversiones en infraestructura
depende fundamentalmente de dónde y cómo se implementen estos
programas. Los proyectos de infraestructura deben evaluarse cuidadosamente
para garantizar altos rendimientos económicos y mejorar el crecimiento.
La selección o no de los proyectos adecuados depende de la calidad
de los acuerdos de gobernanza de la infraestructura que tenga el país.
Los proyectos bien elegidos que tengan como objetivo restricciones vinculantes
del crecimiento deberían, en principio, contribuir más al
PIB que al endeudamiento. |
| LA
INGENIERÍA ACTUAL DE TÚNELES NO GENERARÁ LOS AHORROS
NECESARIOS PARA REDUCIR COSTES DEL HYPERLOOP. |
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| ¿Qué
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-
• Los cambios
que se están realizando actualmente en la tecnología de túneles
no serán suficientes para generar la reducción de costes
necesaria para hacer que los túneles de hiperloop sean asequibles,
según un nuevo informe de la British Tunneling Society (BTS).
• Varias
empresas han alcanzado hitos de financiación para proyectos de hiperloop
en el último año. En junio, la firma española de hiperloop
Zeleros anunció que había recaudado más de 7 millones
de euros para desarrollar su versión de la tecnología
|
| El informe
Hyperloop Challenge, elaborado por el consultor de túneles Bill
Grose, dice que los cambios se seguirán realizando, pero es necesario
hacer más. “La tecnología de túneles probada actual
no generará en sí misma los ahorros que son necesarios para
cumplir con el cambio de paso deseado en los costes de túneles que
se cree que es necesario para hacer que el hiperloop en túneles
sea económicamente viable”, dice el informe. |
| IMPORTANTE
CONTRATO DE PROJECT MANAGEMENT EN EUROPA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mace ha ganado
el contrato de PROYECT MANAGEMENT para el desarrollo de la estación
Brent Cross West en el norte de Londres.
-
Como gerente
de proyecto del proyecto (Project Manager), Mace también será
responsable de supervisar toda la planificación, integración
y construcción, implementación de una función de control
del programa, asegurar y emitir todos los avisos y aprobaciones, garantía
del desempeño del contratista, y gestión comercial y de contratos.
|
| El desarrollo
de la estación Brent Cross West en el norte de Londres será
gestionado por Mace. Como parte de los ambiciosos planes de regeneración
urbana del Ayuntamiento de Barnet para el área más amplia
de Brent Cross, la construcción de la nueva estación de tren
estará vinculada al proyecto cercano de Brent Cross South y está
programada para finalizar a finales de 2022. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales e impuesto de grandes superficies de Cataluña (vozpopuli) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Con estos
precedentes del Tribunal Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de
UE, la decisión de la Justicia catalana ha sido a favor de la Administración.
Según la reciente sentencia a la que ha tenido acceso Vozpópuli,
el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña ha desestimado el recurso
contencioso administrativo de Ikea, pero libra a la cadena sueca tenga
que hacerse cargo de los gastos judiciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
preventas de viviendas miran a 2022 (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Debemos tener
en cuenta que, al margen de la buena situación financiera del sector
y de las perspectivas de crecimiento, las promotoras tenemos una amplia
visión de los ingresos que vamos a tener en los próximos
años a través del porcentaje de preventas. Estas cifras nos
indican que, en este punto, ya tenemos vendidas la práctica totalidad
de las viviendas a entregar en 2020 y más de dos tercios de las
de 2021. De hecho, nuestro foco actual son las ventas de las viviendas
de 2022, un momento en el que la economía, incluso con las previsiones
más pesimistas, ya habrá recuperado un ritmo de crecimiento
similar al registrado con anterioridad a la pandemia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
seguros en caso de Okupación (Cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Pero ¿y
si se presenta un título jurídico posesorio falso? O qué
hacen en estos casos las pólizas de seguros de hogar ante la ocupación
de una vivienda del asegurado, ¿es eficiente la cobertura únicamente
de los gastos judiciales que se siguen de esta demanda o deberían
cubrirse y delimitarse otros riesgos en estos seguros y facilitar por ejemplo
una vivienda al propietario asegurado desposeído ilícitamente? |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Anatoly Popelyushko,
propietario de Natarent, acuerda con la cadena catalana Alegria Hotels
la gestión de los establecimientos en Cambrils |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes en Salamanca (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Impar, empresa
de consultoría y promoción inmobiliaria, irrumpe en el negocio
de residencias de estudiantes con el desarrollo de un activo en Salamanca
que contará con unas 170 camas y cuya inauguración está
prevista para el curso 2022-2023. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el Mapa PropTech
elaborado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya
(AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI)
de Barcelona, a finales de julio mostraba un total de 228 empresas de PropTech
que ofrecen servicios dirigidos específicamente a los profesionales
del sector, una cifra que supone un incremento del 51% respecto a la primera
edición presentada a finales de abril. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Natarent,
controlado por el millonario Anatoliy Popelyushko, promotor de varios proyectos
turísticos en la provincia de Tarragona, construye actualmente tres
nuevos alojamientos turísticos de alta gama en la Costa Dorada,
concretamente en la localidad de Cambrils. Los establecimientos serán
operados por la cadena Alegria Hotels, grupo que ya cuenta con quince hoteles
en las costas españolas, según ha informado la compañía
que asesora la operación, 3 Capital Real Estate. La inversión
total supera los 50 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelos
inundables y planeamiento en Baleares (diario de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Urbanos en
zonas inundables. En cuanto a los suelos urbanos cuestionados por Medio
Ambiente del Govern en zonas inundables, la exigencia que hacía
este organismo era que tres suelos edificables en el área de ses
Feixes de Vila fueran compensados con la recuperación de suelo inundable
en otras partes del municipio, explicó Mariano Juan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Delitos
urbanísticos en Baleares (diario de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La intervención
de la Fiscalía se inició a raíz de la denuncia de
un particular, el mismo que denunció en su día las obras
de la promoción Vadella 64, el bloque de viviendas construido sobre
un suelo calificado como uso comercial en las Normas Subsidiarias de Sant
Josep |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > Alicante (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aedas, Metrovacesa
y Realia inician el desarrollo de un nuevo PAU en pleno Alicante. El proyecto
supondrá la creación casi un millar de viviendas en una zona
abandonada junto a la playa de San Juan, donde Metrovacesa y Aedas son
los mayores propietarios de suelo. Enclavado cerca de las playas de San
Juan y Muchavista, junto al campo de golf y zonas ya consolidadas de San
Juan, el sector Nou Nazareth, ubicado en plena área metropolitana
de Alicante, se ha convertido en la última joya inmobiliaria a desarrollar
en la región. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Debate
sobre la gestión de las residencias de tercera edad (editorial el
país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En un sector
que en España se ha convertido en un modelo alejado del control
público, la exigencia puede ser una vía más eficaz
que la recomendación. Son muchos los retos que afrontan los gestores,
tanto del Gobierno como de las comunidades: uno es la extensión
de pruebas con la rapidez y periodicidad necesarias; otro, la verdadera
coordinación con el sistema de atención primaria y hospitalario,
y, el de mayor alcance, la propia revisión y control de un modelo
que ha crecido en ocasiones sin los medios ni los perfiles profesionales
necesarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Debate
sobre las licencias urbanísticas de Madrid (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En resumen,
lo que tradicionalmente se conocía como “obra mayor” se mantendrá
con licencia. Para lo demás, bastará con una declaración
responsable, lo que para el Ejecutivo madrileño aportará
beneficios económicos y ayudará a dinamizar la recuperación
de la crisis. Pero es precisamente la aparente precipitación de
algunos órganos legislativos para sacar adelante medidas de este
tipo -la Asamblea de Madrid prevé aprobarlo en septiembre de forma
urgente, como hizo Andalucía con el decreto por el que antes de
verano modificó sus normas de suelo y urbanismo- lo que ha levantado
suspicacias. “Parece que se invoca la urgencia para problemas que no son
de esta temporada, que son sistémicos”, asegura Moisés Castro,
coordinador del grupo de trabajo sobre agilización de licencias
del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). |
| LAS
GRANDES OBRAS DE INFRAESTRUCTURA ITALIANA RECIBIRÁN LOS FONDOS EUROPEOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Italia presentará
un plan de recuperación a la Unión Europea a mediados de
octubre.
-
Miles de millones
de euros entregados a Italia por la UE para reiniciar su paralizada economía
podrían usarse para construir un túnel desde la parte continental
del país hasta Sicilia, dijo el primer ministro Giuseppe Conte.
-
El túnel
de 30 km se financiaría con 209.000 millones de euros de subvenciones
y préstamos destinados a Italia del fondo de recuperación
del coronavirus de 750.000 millones de euros de la UE.
|
| El primer
ministro Giuseppe Conte dijo al periódico Il Fatto Quotidiano que
el gobierno está identificando proyectos de inversión y reforma
que se vincularían con el apoyo financiero de la UE, y que respaldó
los llamamientos del ex presidente del BCE, Mario Draghi, para construir
instrumentos hechos para traer una mayor estabilidad a la eurozona. Italia
está trabajando en la identificación de proyectos de inversión
y reforma que se relacionen con el apoyo financiero de la Unión
Europea y presentará su plan de recuperación a mediados de
octubre. “Prestaremos gran atención a la infraestructura material
e inmaterial y nuestro objetivo es invertir en escuelas, universidades
e investigación. También aprovecharemos la oportunidad para
mejorar la eficiencia de la administración pública y la justicia
”, dijo al diario Il Fatto Quotidiano. |
| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL APLICADA A LA INGENIERÍA DE CARRETERAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Herramienta
de inteligencia artificial desplegada para abordar los problemas de los
baches
|
| Se ha implementado
una solución de inteligencia artificial (IA) en las calles de Durham
y Gwent, al sur de Gales, para abordar los problemas de baches de ambas
áreas. La cámara 3D montada en vehículos patrullará
las calles en ambas áreas, escaneando la superficie de la carretera
en busca de defectos e informándolos a sus respectivos ayuntamientos. |
| LAS
CONSULTORAS INFORMÁTICAS LLEGAN A LA INGENIERÍA DE PUENTES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La empresa
de software de construcción Sofistik ha creado una filial que actuará
como consultora independiente para proyectos de puentes.
|
| Sofin Consulting
tendrá su sede en Espoo, Finlandia. Sofistik dijo que la medida
es una respuesta a los últimos desarrollos en la industria de la
construcción, en la que están surgiendo nuevos métodos
de modelado y diseño, que requieren servicios adicionales y transferencia
de conocimiento. Sofin actuará como consultor independiente asesorando
a las prácticas de ingeniería, constructores y autoridades
públicas de todo el mundo en sus proyectos de construcción
de puentes. Los servicios de Sofin incluirán diseño de construcción
conceptual y detallado, modelado 3D detallado basado en parámetros
y todos los aspectos de la planificación de carga. Además,
Sofin ofrecerá capacitación y consultoría para proyectos
específicos en el software de diseño de puentes Sofistik
FEA con modelado de información de construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Escasez
de vivienda en las SOCIMI (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El sector
de las socimis está en España muy concentrado en unos pocos
vehículos de gran tamaño que coexisten con un nutrido grupo
de pequeñas sociedades. En términos de capitalización
bursátil, a finales de 2019 las cinco mayores socimis representaban
el 65% del valor bursátil total de estas sociedades (y concentraban
también alrededor del 65% de los activos inmobiliarios del sector),
y tenían un tamaño medio 32 veces superior al de las 85 sociedades
restantes. En el estudio del Banco de España se observa el elevado
peso del segmento no residencial. Así, a finales de 2019 un 82%
de la cartera de las socimis españolas estaba invertido en hoteles,
oficinas, locales, centros comerciales y centros logísticos. En
cambio, la inversión de estas sociedades en viviendas solo representaba
el 11,2% de sus activos (5.800 millones de euros), y únicamente
suponía el 0,1% del parque estimado de viviendas propiedad de las
familias y alrededor del 1% del stock de viviendas principales en régimen
de alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de estudiantes en Andalucía (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| VStudent,
levantará una residencia de estudiantes con 662 plazas en suelos
del colegio Portaceli de Sevilla, por lo que se convertirá en la
residencia más grande de toda Andalucía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management de la Sareb (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Árqura
Homes es una firma inmobiliaria creada por Sareb en 2019, a la que la sociedad
de gestión de activos adjudicados ha traspasado suelos, obras en
curso y proyectos de promoción inmobiliaria sin terminar valorados
en 811 millones de euros que permitirán la construcción y
puesta en el mercado de más de 17.350 viviendas. En un lapso de
ocho años, Sareb invertirá 2.238 millones en la promoción
de estos activos, de los que casi la mitad (el 41%) corresponden a promociones
iniciadas. El resto, se reparten entre suelos finalistas (un 27%), es decir,
listos para su promoción, un 29% son terrenos en desarrollo (que
requieren gestión), mientras que el 3% restante corresponde a obras
paradas. Málaga, Sevilla y la Comunidad de Madrid concentrarán
el grueso de la oferta. La sociedad de gestión de activos procedentes
de la reestructuración bancaria gestiona esta firma a través
de un FAB (fondo de activos bancarios) donde posee el 90% y Värde
el 10% restante. Aelca ha sido elegida para gestionar y comercializar todos
los proyectos de Árqura Homes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management de El Corte Inglés (bransre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Corte Inglés
retoma los planes para vender más de 100 inmuebles por 2.000 millones.
El grupo ha impulsado la unidad de Real Estate para vender activos y promover
para terceros, además de poner en valor su cartera logística
y realizar desinversiones para reducir una deuda de 2.729 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
logístico de última milla en Murcia (la opinión de
Murcia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sobre la llegada
de Amazon al municipio de Murcia y a la Región, Navarro Corchón
asegura que «es fundamental contar con una multinacional de estas
características en el Parque Sureste, ya que este espacio que se
ha creado en las inmediaciones del Aeropuerto de Corvera supone una de
las grandes bolsas de suelo industrial del municipio y su presencia en
él atraerá a otras grandes empresas que también apostarán
por Murcia». |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE LAS ÁREAS DE PROMOCIÓN ECONÓMICA URBANA
(APEU) DE CATALUÑA. CENTROS COMERCIALES ABIERTOS. BUSINESS IMPROVEMENT
DISTRICTS (BIDS) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
• Cataluña
aprueba en anteproyecto de ley de los BIDs
• Las Áreas
de Promoción Económica Urbana (Apeu) deberán potenciar
actuaciones de mejora del entorno urbano y la actividad en locales y naves
vacíos que se encuentren dentro de su área de actuación,
entre otros puntos.
• Las APEU
inspiran en el modelo de éxito de los Business Improvement Districts
(bids), implementados desde hace 50 años con un gran arraigo en
Alemania, Reino Unido, EE.UU. y Canadá.
• Polígonos
de Actividad Económica (PAEs)
|
| Los BIDs deberán
“modernizar y promocionar las zonas urbanas; mejorar la calidad del entorno
urbano con actuaciones sostenibles; consolidar el modelo de ciudad compacta,
compleja, cohesionada y medioambientalmente eficiente, y dotarse de una
financiación basada en contribuciones obligatorias”, según
ha explicado la Generalitat en un comunicado. Los BIDs son instrumentos
concebidos para gestionar una zona comercial concreta de una forma similar
a un centro comercial. Según el proyecto, podrán crear estas
figuras los titulares de actividades económicas “de un área
determinada con concentración de establecimientos comerciales, industriales,
logísticos y de servicios” para mejorar su entorno. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
promoción delegada como alternativa de la SAREB (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "Nuestra estrategia
pasa ahora por gestionar el portfolio de una manera cada vez más
inmobiliaria y extraer el valor de los activos desarrollando en su plenitud
el negocio inmobiliario", explicaba recientemente Javier García
del Río, director General de Sareb, en una entrevista a elEconomista.
El directivo aclaraba que la sociedad seguirá apostando igualmente
por la venta de activos, pero recalca que "lo que si nos planteamos con
la nueva estrategia es que si hacemos una dación en pago de un suelo
bien ubicado la promoción será una alternativa". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada en el País Vasco (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sabadell Real
Estate Development (Solvia) ha adjudicado a EBA las obras de edificación
del Residencial Aritzatxu Berdea en Bermeo, Vizcaya. La nueva promoción
tendrá 48 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Todas ellas con terrazas
y superficies que van desde los 80 a los 160 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
Build to rent aumenta en 2020 (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Si en 2019
la inversión en este tipo de activos superó los 1.500 millones
de euros, las previsiones para 2020 realizadas antes del coronavirus apuntaban
a un volumen de capital superior a los 2.000 millones, por encima del previsto
para el sector comercial. Para aprovechar este impulso, las promotoras
españolas se están posicionando para aprovechar este mercado
y compensar una posible ralentización del mercado de compraventa
de obra nueva. Neinor, una de las principales promotoras del mercado español,
anunció en febrero la creación de una línea de negocio
especializada en la construcción de viviendas del alquiler con la
que prevé gestionar 1.200 viviendas en 2022 y aumentar su cartera
hasta 5.000 pisos en el medio plazo. Las primeras promociones build-to-rent
estarán ubicadas en San Sebastián de los Reyes y Parla (Madrid). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Convenios
urbanísticos en Aragón (heraldo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Sallent de Gállego ha dado un paso decisivo para urbanizar el
entorno de la central hidroeléctrica con la aprobación definitiva
del convenio suscrito con Enel, que pasa por recalificar más de
dos hectáreas con el fin de construir 166 viviendas y un gran aparcamiento
público. |
| ¿POR
QUÉ REBAJAR IMPUESTOS AL BUILD TO RENT? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Parlamento
de Nueva Gales del Sur (NSW Australia) acaba de aprobar recortes de impuestos
inmobiliarios (IBI) para la mayoría de los proyectos nuevos en el
sector de la construcción para alquilar (build to rent).
-
El sector de
la construcción para alquilar (build to rent) en Australia está
a unos 10 años por detrás del Reino Unido y al menos 30 años
por detrás de los EE. UU. En ambos países, la desgravación
de impuestos y aranceles locales (que ha adoptado diferentes formas) ha
permitido que prospere el sector de la construcción para alquilar.
En los EE. UU., El sector de construcción para alquilar (conocido
como multifamiliar) ahora representa más de $ 2 billones de dólares
de inversión y aproximadamente el 20% de todas las viviendas en
el país.
|
| Gracias a
la nueva orientación sobre la política de planificación
para los proyectos de construcción para alquilar, estos recortes
de impuestos ayudarán a darle al sector el impulso que ha estado
buscando durante los últimos años. En virtud del Proyecto
de Ley 2020 de Enmienda a la Legislación de Ingresos del Estado
(Respuesta de Vivienda COVID-19), NSW propone otorgar a los promotores
inmobiliarios que inviertan (o hayan invertido desde el 1 de julio de 2020)
en nuevos proyectos de construcción para alquilar, un 50% de descuento
en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Se pretende que este descuento
dure 20 años. Hasta ahora, los promotores inmobiliarios en Nueva
Gales del Sur que intentaban ingresar al nuevo sector de construcción
para alquilar han tenido dificultades y este apoyo del gobierno de Nueva
Gales del Sur será un alivio para los inversores. Esto, a su vez,
ayudará a impulsar la oferta de nuevas viviendas que se necesitan
y serán necesarias en Nueva Gales del Sur. El gobierno de Nueva
Gales del Sur está fomentando desarrollos inmobiliarios que son
de un tamaño significativo al permitir solo los recortes de impuestos
para proyectos en áreas metropolitanas con al menos 50 unidades.
Se están considerando unidades más pequeñas para proyectos
en áreas regionales. Además, las reformas propuestas en el
proyecto de ley solo estarán disponibles para proyectos bajo una
única estructura de propiedad unificada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
en desarrollo en Madrid (invertia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Entre Valdecarros
(51.656), Los Cerros (14.276), Los Berrocales (22.285) y Los Ahijones (16.520)
sumarán más de 100.000 vivienda de obra nueva a la capital.
Fuentes de estos desarrollos consultadas por Invertia esperan ver las primeras
grúas antes de que termine la actual legislatura municipal prevista
para 2023 (si no hay sorpresas). Estos tres entornos, unidos a las 11.400
viviendas aún pendientes de levantar en Valdebebas, confirman una
gran bolsa de obra nueva que está por llegar a la capital con el
objetivo de aliviar precios y aumentar la oferta disponible. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
inversores inmobiliarios del otoño (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Merlin Properties
es ejemplo de ello. La socimi se ha desplomado más de un 42% en
Bolsa desde los máximos de finales de febrero, lo que ha despertado
el interés del fondo canadiense Brookfield, tal y como adelantó
«Expansión». Según aseguran fuentes del sector,
este no es ni mucho menos el único interesado en una compañía
que cuenta con una cartera valorada en más de 12.700 millones de
euros y que aglutina, sobre todo, oficinas, centros y locales comerciales
y logisítica. El descuento producido en el valor bursátil
de la compañía ha servido para allanar el terreno a los fondos
de inversión. Una situación que también se ha repetido
en otras socimis. Fuentes del sector advierten de que grandes fondos se
están posicionando para lanzar una ofensiva sobre el mercado inmobiliario
español tras el verano. En CBRE pronostican que en la segunda mitad
del año se registrará una inversión cercana a los
3.400 millones, lo que permitiría acabar el 2020 sobre los 8.500
millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agencias
inmobiliarias internacionales (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Pero la inmobiliaria
de Buffett ha dado un paso más en su expansión en España
con la compra, este pasado mes de julio, de la consultora marbellí
Value Added Property, que cuenta con una década de experiencia y
una docena de trabajadores y que ahora ha pasado a llamarse Berkshire Hathaway
HomeServices Marbella. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera y valoraciones (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| De hecho,
para el cálculo del deterioro de los derechos de uso sobre activos
hoteleros (77 millones), aquellos que tienen en alquiler, gestión
o franquicia, Meliá ha tenido que actualizar el plan de negocio
para los próximos diez años y ha obtenido una media de tres
escenarios basados en diferentes hipótesis de recuperación
del negocio hotelero en los próximos tres años, con un primer
período de recuperación, otro de estabilización (en
el que esperan mejores márgenes por el impacto de la digitalización
y el cambio de modelo operativo) y finalmente otro de crecimiento. |
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