| Los inversores
de este sector han solicitado enmiendas al impuesto pagadero en los proyectos
de construcción para alquilar durante mucho tiempo y estos cambios
actuales son el resultado de un grupo de trabajo establecido durante la
pandemia COVID-19 para revisar los obstáculos en este sector.
Impacto internacional
El sector de
la construcción para alquilar (build to rent) en Australia está
a unos 10 años por detrás del Reino Unido y al menos 30 años
por detrás de los EE. UU. En ambos países, la desgravación
de impuestos y aranceles locales (que ha adoptado diferentes formas) ha
permitido que prospere el sector de la construcción para alquilar.
En los EE. UU., El sector de construcción para alquilar (conocido
como multifamiliar) ahora representa más de $ 2 billones de dólares
de inversión y aproximadamente el 20% de todas las viviendas en
el país.
Las reformas
propuestas también incluyen una exención de los recargos
a los inversores extranjeros (derechos de compra y recargo del impuesto
sobre bienes inmuebles (IBI)). Estas reformas adicionales ayudarán
a atraer capital internacional a nuevos proyectos de construcción
para alquilar en Nueva Gales del Sur y atraerán a algunos de los
mayores inversores de construcción para alquilar y ayudar con el
crecimiento exponencial potencial de una nueva clase de activos en Australia.
El gobierno
de Nueva Gales del Sur también está redactando una actualización
de su política de planificación en esta área, proporcionando
un mayor grado de claridad sobre el contexto y el carácter de un
nuevo desarrollo. El éxito del sector de la construcción
para alquilar en otros países no se ha centrado solo en los diferentes
tipos de vivienda, sino también en los tipos de tenencia. Los mejores
proyectos han integrado a la perfección viviendas privadas con viviendas
sociales y asequibles junto con puntos de venta comerciales y minoristas
en el mismo proyecto. La capacidad de los promotores inmobiliarios de construcción
para alquilar trata de crear comunidades para que sus clientes pasen la
mayor parte de sus vidas dentro del mismo desarrollo inmobiliario, mudándose
a diferentes hogares dentro del mismo desarrollo inmobiliario a medida
que cambian sus circunstancias personales.
Dados estos
cambios propuestos, los promotores inmobiliarios de edificios para alquilar
(build to rent) deben revisar sus casos comerciales y actualizarlos para
tener en cuenta estos ahorros fiscales.
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