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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Actualmente
los plazos de venta se sitúan entre los 20 y 24 meses de media frente
a los 16 y 20 de hace un año o año y medio”, subraya, por
su parte, Arturo Díaz, director ejecutivo de residencial de Savills
Aguirre Newman |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Las operaciones
descendieron en marzo un 2,9%, interanual según la estadística
de los notarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En valencia
cuando llegó la crisis se encontró que se pararon los planes
parciales que estaban en marcha que son los que luego ahora se han vuelto
a poner en marcha al reactivarse la actividad. Lo que ocurre es que hay
tres sectores de nueva creación urbanística que es patraix,
malillas y moreras que es donde mas se concentra la actividad. Realmente
en estas tres estaban totoalmente despobladas y pendientes de irbanizar
y logicamnete cuando todos los nuevos actores inmobiliarios nos hemos puesto
a trabajar hemos buscado suelo finalista que estaba concentrado en esas
tres zonas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda para alquilar en Madrid (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La alcaldesa
de Madrid Manuela Carmena se ha comprometido a sacar a concurso una treintena
de parcelas, propiedad del Ayuntamiento, a cambio de que las viviendas
tengan un "alquiler asequible". Los terrenos municipales no se enajenarán,
sino que se cederán a las constructoras elegidas a través
de concurso mediante derecho de superficie, según ha anunciado esta
mañana la alcaldesa durante un desayuno informativo de Nueva Economía
Fórum, sin especificar ni la superficie de los terrenos ni los precios
máximos de dichos alquileres. Una cooperación público-privada,
según ha defendido la alcaldesa, que en su primera fase comprenderá
la construcción de 4.000 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > transformación en outlet en Leganés (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Corte Inglés
ha dado un paso al frente y ha puesto oficialmente en marcha su propuesta
para competir en el mercado de los outlets, un concepto con el que espera
dar una nueva vida a algunos de sus centros fallidos, como Arroyosur, que
vuelve a vestirse de largo para ser la primera experiencia de Madrid Fashion
District (Mad-FD), nombre con el que la cadena ha bautizado esta nueva
apuesta estratégica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
Delegada (Spanish real estate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Metrovacesa,
la promotora inmobiliaria cotizada, ha cerrado en el primer trimestre de
2019 la venta de 121 viviendas de obra nueva a fondos gestionados por una
filial de Ares Management Corporation, gestora global de activos alternativos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leasing
inmobiliario en Cataluña (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Telefónica
vende su sede en Cataluña al propietario del grupo bodeguero Emperador
La operadora
presidida por José María Álvarez-Pallete se quedará
como inquilina en la mitad del inmueble, ubicado en el distrito barcelonés
del 22@. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reconversión
de hotel en oficinas en Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Arcano levanta
un edificio de oficinas en los suelos del hotel La Moraleja > La compañía
compró el inmueble en 2017 y la previsión entonces pasaba
por invertir 27 millones de euros en su reconversión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Bain Capital
está estudiando industrializar dos promociones y está trabajando
en estandarizar el proceso de desarrollo de las viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Big
Data inmobilario (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El director
de la división de Gloval Analytics considera que la posesión
de datos de calidad es clave para el desarrollo del sector inmobiliario.
El ejecutivo alerta de los factores de riesgo de ciertas viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales abiertos (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Centros comerciales
abiertos alertan necesidad de que Junta convoque ayudas |
| RESUMEN
DE JORNADA ELECTORAL URBANISMO DE MADRID CAPITAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Mesa redonda
“Urbanismo en Madrid: propuestas electorales para el desarrollo de la ciudad”
celebrada por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos
de Madrid.
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Se utilizó
el sistema de exposición por bloques que impide el debate entre
candidatos, algo que estamos proponiendo desde inmoley.com a Colegios y
Asociaciones profesionales a fin de poder realizar una jornada técnica
con datos claros y profesionales en cuestiones claves como la operación
Chamartín, Campamento, el Sureste, Albroñigal, etc.
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A pesar de
que el público era profesional, los candidatos pasaron por alto
los detalles técnicos de sus propuestas. El grupo socialista propuso
desarrollar la Operación Campamento y criticó una operación
del tipo Wanda, pasando por alto que el Ministerio de Defensa es el propietario
y no tiene entre sus planes ceder gratuitamente suelo para vivienda social.
Nada concreto, ni sobre la posición con el Ministerio de Defensa,
ni sobre la fórmula para promover vivienda social como propone sin
coste para el municipio. El grupo masMadrid propuso cooperación
público privada sin hacer ninguna referencia al desarrollo del derecho
de superficie destinado a alquilar (que ha anunciado), o de los sistemas
británicos de build to rent en que los ayuntamientos británicos
cooperan con los fondos de los emiratos. El candidato echó en falta
el modelo vienés de vivienda, obviando que los promotores de estas
viviendas han sido los sindicatos austriacos, mientras que en España
no han participado en política de vivienda social a gran escala.
El grupo popular no dio detalles del proceso en que se encuentra la declaración
medioambiental de la operación Chamartín, ni de sus planes
para el caso de gobernar, como los relativos a las diferencias con el plan
original del grupo popular. El grupo de Ciudadanos se refirió a
la operación sureste y dijo que si gobierna compactará el
proyecto, pero sin dar detalles a un concepto tan genérico. Tampoco
se refirió al conflicto en los plazos de urbanización.
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En materia
de licencias el público asistente fue muy combativo porque los retrasos
de tramitación son ruinosos para el sector. Los políticos
se escudaron en la falta de personal.
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| La mesa redonda
contó con la participación de los siguientes candidatos:
José Manuel Calvo, concejal de Desarrollo Urbano Sostenible y miembro
de la candidatura de Más Madrid al Ayuntamiento de Madrid. Paloma
García, portavoz de Urbanismo y miembro de la candidatura del PP
al Ayuntamiento de Madrid. Mercedes González, portavoz de Urbanismo
y miembro de la candidatura del PSOE al Ayuntamiento de Madrid. Mariano
Fuentes, responsable de Urbanismo y Vivienda y miembro de la candidatura
de Ciudadanos al Ayuntamiento de Madrid. |
| INFORME
DE COYUNTURA DEL SECTOR INMOBILIARIO DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES
DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El pasado 5
de marzo, el BOE publicó el "Real Decreto-ley 7/ 2019, de 1 de marzo,
de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler", que entró
en vigor al día siguiente de su publicación. Este Real Decreto-ley
7/2019 estructura en cuatro títulos y se compone de cinco artículos,
tres disposiciones adicionales, dos disposiciones transitorias y tres disposiciones
finales, y modifica diferentes artículos de las siguientes leyes:
la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); la Ley de Propiedad Horizontal;
la Ley de Enjuiciamiento Civil; la Ley de Haciendas Locales; y la Ley del
Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
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| Las principales
medidas contempladas en este Real Decreto-ley dirigen, según el
Ejecutivo, a ofrecer una mayor seguridad y certeza al arrendatario, a incentivar
la oferta de de vivienda de alquiler, ya apoyar a los grupos más
vulnerables, aligerando la carga financiera de las familias. Modificaciones
en la LAU. En cuanto a la LAU, la normativa introduce varias modificaciones,
entre las que destaca la extensión de los plazos de la prórroga
obligatoria, y de la prórroga tácita de los contratos de
arrendamiento de vivienda. De este modo, establece en cinco años
el período de prórroga obligatoria, y en siete años
en el caso de que el arrendador sea persona jurídica. Además,
se amplía la prórroga tácita - si no existe comunicación
de alguna de las partes transcurridos los cinco o siete primeros años-
de uno a tres años. Aumenta también a dos meses el plazo
de preaviso previsto para la no renovación del contrato para el
arrendatario, y cuatro meses para el arrendador. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> Real Madrid (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La junta directiva
del Real Madrid ha decidido este miércoles adjudicar la reforma
del estadio Santiago Bernabéu a FCC. El grupo controlado por el
magnate mexicano Carlos Slim se ha impuesto a las ofertas que habían
hecho otras constructoras como San José, Ferrovial y Acciona. En
una nota difundida por el club, se destaca que la firma de ingeniería
Ayesa ha elaborado un informe independiente sobre las propuestas recibidas
y la de FCC era "la más económica, con el menor plazo de
ejecución y con un sistema constructivo que permite minimizar las
molestias a la operatividad del estadio y del entorno". Fuentes cercanas
al club señalan que el contrato ha sido adjudicado por 475 millones
de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
(cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Azora ha vuelto
a levantar un fondo hotelero que ya ha realizado sus primeras compras en
España aprovechando la experiencia adquirida en este segmento durante
los últimos años en la gestión de Hispania. Azora
ha adquirido al grupo hotelero Med Playa siete hoteles en España.
El portfolio cuenta con un total de 1.670 habitaciones: el Hotel Pez Espada
de Torremolinos y el Hotel Riviera de Benalmádena, localizados en
la Costa del Sol; y los hoteles Flamingo Oasis, Río Park, Riudor,
Regente y Agir situados en Benidorm, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El nuevo negocio
de los okupas: toman un edificio nuevo y despluman al promotor > Las bandas
organizadas llevan un tiempo explotando un punto débil legal: el
tiempo que pasa entre que una promoción nueva se termina y los compradores
reciben las llaves |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Edificio España (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Riu se impone
a Trinitario Casanova en la batalla legal por el Edificio España.
Baraka, controlada por Casanova, presentó una demanda el pasado
agosto en la que solicitaba la paralización de las obras del hotel,
al estimar que los locales comerciales eran suyos y Riu se negaba a escriturarlos.
Hoy, el Juzgado de Primera Instancia número 67 de Madrid ha fallado
a favor de la cadena hotelera, estimando el contrato suscrito entre las
partes sólo encomienda a Baraka los trabajos de comercialización
de la parte comercial a cambio de una comisión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Canarias > nueva normativa (iustel) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Oficina de
Consulta Jurídica sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo
de Canarias > Decreto 26/2019, de 25 de marzo, por el que se crea la Oficina
de Consulta Jurídica sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo
de Canarias, y se aprueba su Reglamento de Organización y Funcionamiento |
| ¿CÓMO
HA TRANSFORMADO EL BIG DATA EL SECTOR INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Lo más
importante está por venir.
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| Una de las
tendencias tecnológicas inmobiliarias más recientes es el
uso del Big Data en la publicidad y marketing inmobiliario. Casi el 90%
de los compradores de viviendas buscan su casa en internet. El portal sabe
exactamente qué inmueble está buscando. Cuando un cliente
potencial va a una página web elige una búsqueda de parámetros
bastante específicos. Gracias al análisis de datos los especialistas
en marketing inmobiliario podrán hacerse con los datos de preferencia,
la edad, etc. Dichos datos brindan la oportunidad de hacer un anuncio más
personalizado. Por ejemplo, gracias a los algoritmos de análisis
de datos, la plataforma Streeteasy de Zillow, un servicio de alquiler de
apartamentos en Nueva York, conoce perfectamente a su público y
crea campañas publicitarias ingeniosas para todos aquellos que buscan
un lugar para vivir en Nueva York. |
| EL
SURESTE Y MADRID NUEVO NORTE PROTAGONIZAN EL URBANISMO ELECTORAL EN MADRID
CAPITAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector demanda
precisión en relación a la operación Chamartín,
Madrid Nuevo Norte, que contempla construir en el norte de la capital 10.500
viviendas, un centro de negocios con una torre de 70 plantas y remodelar
la estación ferroviaria de Chamartín, en terrenos de la empresa
pública ADIF cedidos a Distrito Castellana Norte -BBVA y San José-.
Faltan trámites urbanísticos por parte de la Comunidad de
Madrid y del ayuntamiento. Un cambio de gobierno municipal podría
alterar la edificabilidad prevista o la vivienda social.
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El otro gran
debate gira en torno a los desarrollos del sureste de Madrid, que suponen
un total de 105.000 viviendas de acuerdo con el PGOU 97 vigente. Dichos
desarrollos comprenden Berrocales, Los Cerros, Ahijones y Valdecarros con
un total de 10 millones de metros cuadrados de edificabilidad destinada
a vivienda, un 52.42% para la vivienda en régimen de protección
y unas 52.000 viviendas protegidas. El Plan Director de Estrategias de
Desarrollos del Sureste de Madrid (EDSE) introduce una serie de cambios
sustanciales en estos desarrollos que suponen, entre otros, la desclasificación
de 650 hectáreas de suelos, la reducción de edificabilidad
y pasar de 105.000 viviendas a unas 54.000, plazos más dilatados,
un ahorro de 50 millones de euros al año por parte del Ayuntamiento
y la creación de un pulmón verde en esos desarrollos; entre
otras cuestiones.
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| Propuestas
de los partidos políticos que se presentan al ayuntamiento de Madrid.
A continuación resumimos los puntos más relevantes de los
programas políticos para la ciudad de Madrid. |
| PROPIEDAD
HORIZONTAL: EN 3 AÑOS PASAR EL FONDO DE RESERVA DEL 5% AL 10% |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El fondo de
reserva de la comunidad de propietarios debe estar dotado de una cantidad
en todo caso superior al 10% (según la última actualización
de la LPH) del último presupuesto ordinario.
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| En el caso
de que un año se utilice parte del mismo hay que rellenarlo con
una o varias derramas. Las modificaciones producidas por el Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo, es la modificación de la letra f) del artículo
nueve de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal: “Contribuir,
con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación
del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios
para atender las obras de conservación y reparación de la
finca, así como la realización de las obras de accesibilidad
recogidas en el artículo Diez.1.b) de esta Ley. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA REGULARÁ LAS PARCELACIONES
ILEGALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Incorporación
de los asentamientos y parcelaciones irregulares al modelo urbano y territorial,
siempre basados en criterios de adecuación medioambiental. Mientras
se procede a aprobar esta ley, el nuevo Gobierno se propone, siempre que
se cumplan todas las garantías legales, la posibilidad de de acceder
al régimen de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) los asentamientos
en suelo no urbanizable y las actuaciones irregulares en suelo urbanizable
y urbano no consolidado que quedaron sin resolver por el anterior ejecutivo.
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| El Gobierno
andaluz acordó en su reunión semanal iniciar los trámites
para la elaboración de la nueva Ley de Urbanismo para Andalucía
que aspira a ser un imán para la inversión y un motor para
la generación de empleo, según puso de relieve el portavoz
del ejecutivo autonómico y consejero de Presidencia, Administración
Pública e Interior, Elías Bendodo. La nueva norma pretende
dar mayor protagonismo a los ayuntamientos, reforzando su autonomía
y otorgándoles más competencias, además de propiciar
la agilización y simplificación de los trámites administrativos
que actualmente son una traba para el desarrollo urbanístico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria (Expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| IRPF de viviendas
"okupadas" > José Manuel Sánchez Morán, presidente
de la Asociación Española de Asesores Financieros y Tributarios,
confirma que "los propietarios no tendrán la obligación de
declarar las imputaciones de renta inmobiliarias, según lo previsto
en el artículo 85.1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las
Personas Físicas (LIRPF) desde el momento en que se inicie el procedimiento
de desahucio y sin necesidad de esperar a su resolución". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Telefónica
ha llegado a un acuerdo con Asterion para la venta de once centros de datos
ubicados en España y América por 550 millones de euros. La
compañía calcula que obtendrá una plusvalía,
antes de impuestos y de minoritarios de "aproximadamente 260 millones de
euros".> se acompaña un contrato de prestación de servicios
de housing que garantiza que Telefónica seguirá prestando
en dichos centros de datos los servicios a sus clientes con la misma calidad
y en las mismas condiciones. El cierre de la operación tendrá
lugar en un plazo aproximado de dos meses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (revista de centros comerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las nuevas
tecnologías están permitiendo conocer mucho mejor al cliente
antes, durante y después de su visita, lo que posibilita adaptarse
a él mucho más rápido. Al mismo tiempo, este cliente
está mucho más informado y es más exigente, recibiendo
información por múltiples canales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
> Madrid (m2) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comunidad
de Madrid sufre una gran demanda de viviendas y un déficit de obra
nueva. Además de esta circunstancia, Aedas aprovecha que tiene más
suelo que su rival en el mercado residencial, Barcelona y su alrededores.
De esta forma, el 100% de la inversión llevada a cabo corresponde
a suelos residenciales ‘fully permitte’. Sin duda, uno de los hitos más
importantes y diferenciales de 2018 es que hemos concentrado un tercio
de la inversión en suelo en Madrid, lo que refuerza nuestra ya relevante
y muy positiva concentración en el principal mercado residencial
español”, explica Gálvez. En este sentido, el mejor
ejemplo es Torrejón de Ardoz, un municipio donde el precio de la
vivienda no para de aumentar y donde Aedas cuenta con hasta un total de
tres promociones, una de ellas la primera industrializada del mercado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha autorizado este martes modificaciones
puntuales de los PGOU de Algete y Pozuelo de Alarcón para reclasificar
unos terrenos y adecuar zonas verdes y ampliar el cementerio en el caso
de la ciudad del noroeste. En Algete el cambio tiene por objeto clasificar
5.811 metros cuadrados de suelo urbano no consolidado, como Suelo No Urbanizable
de Protección Naturalística, Forestal y Paisajística
de los terrenos de las Lagunas de Soto de Mozanaque y su zona periférica
de protección de 50 metros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > el Mundo |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Plan Especial
del Real Madrid |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El PAI Golf
Sant Gregori definirá una revisión del Plan General de Burriana
> El gobierno local quiere dejar 'atado' el desarrollo del golf y acabar
otros PAI pendientes antes de impulsar la modificación del Plan
General |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana > Jornada ley del suelo de la Comunidad Valenciana
(diarioinformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Miguel Halabi
apuntó que ahora los «Ayuntamientos puede desarrollar sectores
urbanísticos de forma directa sin tener que reservar en su presupuesto
el 100% de las cargas de urbanización». En este sentido, esta
exigencia con la nueva modificación de la ley, según explicó
el experto, «se reduce al 5%», por lo que se favorece que sea
la administración pública la que lidere los proyectos de
desarrollo urbanístico. De hecho, apuntó Miguel Halabi, «ahora
para que los propietarios de los terrenos puedan desarrollar la zona deben
contar con un justificante de que de el Ayuntamiento no lo va a hacer con
gestión directa», y lo mismo sucede en la tercera opción,
cuando se pretende desarrollar la zona por un tercero de forma indirecta. |
| PROMOCIONES
INMOBILIARIAS CON GOLF EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
datos del Instituto de Turismo de España, el turismo de golf es
uno de los segmentos turísticos con mayor proyección, tradición
y oferta dentro del turismo deportivo. No sólo hay que tener en
cuento los ingresos turísticos que genera, sino también la
contribución de este segmento al desarrollo de un turismo de calidad,
diversificado y desestacionalizador de lo oferta turístico nacional.
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El impacto
económico del golf en Andalucía, con su máximo exponente
en la Costa del Sol, es positivo.
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La Costa del
Sol fue premiada el pasado mes de octubre como el Mejor Destino Europeo
de Golf, reconocimiento que otorga la prestigiosa International Association
of Golf Tour Operators (IAGTO). Una asociación a la que pertenecen
2.716 operadores turísticos de golf que controlan más de
87% de los paquetes de vacaciones de golf vendidos en todo el mundo.
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En cuanto a
la normativa, la única normativo específica sobre campos
de golf es el Decreto 43/2008, de 12 de febrero, regulador de los condiciones
de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía
que tuvo su modificación en 2010.
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La colaboración
pública—privada es fundamental para el crecimiento del turismo de
golf en Andalucía.
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El reparto
de los campos de golf tiene su máximo exponente en las provincias
de Málaga y Cádiz, que juntas representan más del
71% de los campos de golf andaluces, según se desprende del informe
Nuevas Tendencias en el Turismo de Golf: visión/horizonte 2020,
elaborado por la Confederación de Empresario de Andalucía
(CEA), en colaboración con la Consejería de Turismo y Deporte.
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| La promotora
de origen británico Taylor Wimpey es especialista en la construcción
de viviendas en zonas de golf en la Costa del Sol, y tiene disponible para
visitar el piso piloto de Green Golf, en Estepona Golf. Uno de los últimos
proyectos iniciados es Green Golf, una promoción que se está
construyendo en Estepona Golf, en la parte oeste de la ciudad y que está
suponiendo un importante impulso al desarrollo de toda esa zona. Esta urbanización
ya tiene disponible el piso piloto para que los clientes puedan visitarlo.
Se trata de un complejo de 48 adosados de tres dormitorios, cocinas integradas
en el salón, dos baños y un aseo. Las viviendas, que ofrecen
vistas panorámicas al golf, la costa y la sierra, cuentan con amplias
terrazas, jardines y piscinas comunitarias. |
| REFORMA
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN CASTILLA LEÓN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 2/2018,
de 18 de junio, por la que se modifica la Ley 4/2002, de 11 de abril, de
Cooperativas de la Comunidad de Castilla y León
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| Por lo que
se refiere a las cooperativas de viviendas reguladas en el artículo
118 se determina un porcentaje mínimo de socios inscritos sobre
los previstos totales para la toma de determinadas decisiones sobre aspectos
importantes en la vida de éstas. Se incluye la figura de los gestores
profesionales de cooperativas, regulando mínimamente, las incompatibilidades,
su autorización por la Asamblea y su régimen de responsabilidad.» |
| EL
SUBCONTRATISTA NO ES AGENTE DE LA EDIFICACIÓN EN EL RÉGIMEN
DE LA LOE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El subcontratista
no es un agente de la edificación por lo que no se le puede exigir
ninguna responsabilidad con base en la LOE
|
| El Tribunal
supremo ha acordado estimar el recurso interpuesto por la mercantil actora,
que fue condenada en la sentencia impugnada a indemnizar a la demandante
por los graves vicios constructivos que presentaba la residencia para la
tercera edad en la que la recurrente intervino como subcontratista. Declara
que el subcontratista no es agente de la edificación en el régimen
de la LOE, por lo que se acoge la alegada falta de legitimación
pasiva de la misma. La Sala ya ha establecido en reciente sentencia que
no tiene sentido introducir la posibilidad de demandar con base en la LOE,
al subcontratista, cuando los intereses de los propietarios ya están
amparados por la responsabilidad del promotor -principalmente-, del contratista
y de otros agentes que tengan responsabilidad, máxime cuando el
subcontratista estará ligado al contratista por un contenido contractual
que sólo le vincula a él y al contratista, limitándose
el subcontratista a seguir sus instrucciones. |
| FUNCIONES
PROFESIONALES DEL TÉCNICO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN PROMOTORA
INMOBILIARIA. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de Promotor inmobiliario
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Funciones profesionales
del técnico de promociones inmobiliarias en promotora inmobiliaria.
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| Definición,
desarrollo y supervisión del Anteproyecto, Proyecto Básico
y Proyecto de Ejecución mediante su propio equipo o medios externos
(Estudios de Arquitectura e Ingenierías). Vigilar la optimización
técnico-económica de las promociones. Controlar y coordinar
el trabajo de las empresas intervinientes, tales como Estudios de Arquitectura,
OCT, Dirección Facultativa, DEO y Constructora para el desarrollo
de las promociones de la Compañía. Petición de ofertas
a Empresas Constructoras, validación de las mismas, comparativo
de ofertas, propuesta de adjudicación. Llevar a cabo la planificación
económica, el seguimiento y el control de costes. Supervisar la
Ejecución de Obra, Incidencias Técnicas y Postventa. Responder
ante la Dirección General plazo, coste y calidad del producto entregado.
Representar a la compañía ante organismos oficiales. Apoyo
a la Dirección Comercial en la relación con los clientes.
Dominio de aplicaciones informáticas de CAD y PRESTO, BIM y Microsoft
Project. |
| ESTADÍSTICA
MENSUAL TINSA DE VALORACIONES INMOBILIARIAS RESIDENCIALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los mayores
incrementos interanuales se localizan en la costa mediterránea (+4,5%)
y en las áreas metropolitanas (+4,2%).
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El precio medio
de la vivienda terminada es un 34,8 % inferior al máximo alcanzado
en 2007.
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| El precio
medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se incrementó
en abril un 2,9% en tasa interanual, según refleja la estadística
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, generada a partir de las tasaciones
realizadas por la compañía. El índice general se contrajo
ligeramente el mes pasado, al pasar de 1.491 puntos en marzo a 1.489 puntos
en abril. Desde el mínimo registrado en febrero 2015, el valor medio
de la vivienda en España se ha incrementado un 13,6% y es un 34,8%
inferior al de los máximos de 2007. Cabe señalar que éste
ha sido el tercer mes consecutivo con ligero descenso nacional de precios
en términos mensuales. “Todos los agregados geográficos extraídos
del índice general se encuentran algo por debajo de los valores
de enero de 2019, lo que confirma la tendencia de estabilización
de precios del mercado residencial español”, afirma Rafael Gil,
director del Servicio de Estudios de Tinsa. Los subíndices correspondientes
a la costa mediterránea y a las áreas metropolitanas muestran
el mayor crecimiento interanual en el mes de abril, con un 4,5% y un 4,2%,
respectivamente. Las capitales y grandes ciudades también muestran
una evolución superior a la media nacional (+3,4%) en el último
año, pese haber registrado una ligera corrección en el precio
medio respecto al mes anterior. El subíndice formado por Baleares
y Canarias ralentiza su crecimiento al 2,8% interanual, mientras que en
el resto de municipios, donde se engloban las localidades de interior y
de menor tamaño, la vivienda registra un discreto incremento del
0,2% en los últimos 12 meses. |
| OBSERVATORIO
DE LA VALORACIÓN DE VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La edificación
de vivienda nueva alcanza una media de 6,1 mil unidades mensuales (hasta
septiembre), una décima parte del pico máximo (2007), pero
un mostrando un fuerte dinamismo hasta mitad de 2018 (con un crecimiento
medio del 21%).
-
Los indicadores
de oferta muestran un crecimiento del 17% en consumo de cemento y del 7%
en empleo, equivalentes a los que existían antes de la crisis, pero
que parten de niveles muy reducidos de actividad.
-
Los precios
residenciales muestran un comportamiento dispar (de nuevo), entre un crecimiento
alrededor del 4% nominal en las viviendas usadas, pero uno menos intenso
en la vivienda nueva (que converge a final de año) y sin crecimiento
en la vivienda pública. Las estimaciones realizadas muestran un
crecimiento sostenido de los precios a partir de 2020. El crecimiento de
los precios en términos reales alcanza el 2% a final de año,
lo que se constituye como un estimulo inversor en este sector. Este crecimiento
es asimétrico, de manera que algunas regiones ven perder el valor
relativo de sus viviendas (como Alicante) frente a otras donde la revalorización
es fuerte (por ejemplo, Baleares).
-
Los precios
de alquiler, que experimentaron fuertes tensiones durante 2015-2017 en
algunos mercados, pierden dinamismo en 2018 de forma generalizada, aunque
dejando elevados niveles de precios en las poblaciones que estarían
afectando a la accesibilidad residencial local.
|
|
|
| La AEV (Asociación
Española de Análisis de Valor) presenta la décima
edición del Observatorio de la Valoración, con la principal
conclusión de que el desajuste salarios-precio de la vivienda es
la principal limitación del mercado residencial español para
el 90% de los expertos. Para el 70% de ellos, profesionales de las principales
sociedades de tasación y reconocidos especialistas independientes,
el insuficiente flujo de créditos para la nueva construcción
y una estructura productiva del sector muy mermada tras la fuerte crisis
también forman parte de las principales dificultades del mercado
inmobiliario que se han ido combinando a lo largo de los 5 años
transcurridos desde el primer Observatorio, presentado en 2014. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Madrid (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
ha identificado 30 parcelas municipales con capacidad para albergar entre
30 y 300 viviendas cada una, con una edificabilidad de uno 177.000 metros
cuadrados. Para la construcción, el Consistorio se apoyaría
en cooperativas y empresas dedicadas al alquiler residencial que estén
dispuestas a asumir una rentabilidad limitada. El suelo se les concedería
durante un periodo de entre 50-75 años para construir vivienda,
siempre de alquiler, en base a unas condiciones y precio tasados por la
administración municipal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Madrid
> Subastas inmobiliarias (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Mahou
ha encargado, según confirman fuentes de mercado, un concurso a
la consultora inmobiliaria Colliers para vender este año la primera
de las tres parcelas que ocupaban su antigua fábrica, una instalación
que ya fue demolida, junto al estadio Vicente Calderón. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| C.
Valenciana > Benidorm (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| 200
metros de altura > En total, el icónico edificio albergará
256 viviendas distribuidos en 45 plantas y partirán desde los 245.000
euros en las plantas más bajas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Madrid
> venta de local (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Bankia vende
a Prada el local más caro de España: 100.000 euros el metro
cuadrado |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Madrid
> el Cañaveral (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En El Cañaveral
está previsto que se construyan 14.000 viviendas (alrededor de la
mitad disponen de algún tipo de protección pública),
de las que 7.810 ya cuentan con licencias de obra. Incluso ya están
terminadas 1.800 casas. Entre los promotores que han desembarcado se encuentran
Pryconsa, las cotizadas Neinor, Aedas y Quabit, además de Premier,
HI Real Estate, Nozar, Inmoglaciar, Grupo Lobe, ACR (a través de
Aurea), Altamira y Habitat, entre otros. También operan cooperativas
como Tau Gestión, Platinum, Millenium, Vitra o Prygesa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las tres mayores
promotoras cotizadas levantaron el año pasado 9.565 viviendas en
total, tan sólo un 29% de las previsiones desarrolladas fijados
por el Instituto de Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada
para el trienio 2018-2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promover
para alquilar (observatorio inmobiliario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ASPRIMA considera
fundamental la colaboración público-privada para mejorar
el acceso de los jóvenes a la vivienda > Los promotores madrileños
afirman que es necesario desarrollar medidas y políticas que incentiven
la oferta de vivienda, tanto de compra como de alquiler y en este sentido,
la Asociación apoyará cualquier iniciativa de cualquier partido
político que avance en esta línea |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> Constructoras (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| SACYR Ingeniería
e Infraestructuras ha ganado varios proyectos de edificación residencial
en Estepona, Málaga, Huelva y Mataró por un importe total
de 60,5 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > nueva ley del suelo |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Gobierno de la Junta tiene previsto instar este martes a la Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, dirigida
por la 'popular' Marifrán Carazo, a impulsar la nueva Ley de Urbanismo
para Andalucía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> Robótica |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Robots de
colocación de ladrillos listos para comenzar a construir casas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> Robótica |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Por primera
vez en el Reino Unido, se está probando un camión autónomo
en la mejora A14 de 1.500 millones de libras de Highways England entre
Cambridge y Huntingdon. El vehículo autónomo, que está
diseñado para transportar material excavado para llenar grandes
áreas en sitios de construcción, se está probando
en un entorno controlado en el esquema A14. Highways England ha invertido
£ 150,000 de su fondo designado para innovación en la prueba
de camiones de descarga A14. |
| LA
FINANCIACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO ACTUALMENTE ESTÁ LIGADA
AL BAJO RIESGO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La banca está
concediendo crédito a los proyectos realmente interesantes a nivel
comercial.
-
Entre los requisitos
que suelen exigir las entidades financieras destacan dos: que
-
el promotor
posea en propiedad el suelo del proyecto a desarrollar y que se cuente
con un porcentaje mínimo de preventas/reservas de viviendas.
-
Desde el sector
inmobiliario se trata de desarrollar fórmulas de financiación
adecuadas para incentivar la construcción de promociones destinadas
expresamente a la explotación en alquiler.
|
| La financiación
al sector promotor se encuentra regulada por el Banco Central europeo en
la medida en la que exige mayores provisiones a la financiación
destinada a la adquisición del suelo. Por este motivo existe una
necesidad del sector promotor y un nicho de oportunidad para determinados
fondos consistente en la financiación temporal de la adquisición
parcial del suelo finalista. Además, los fondos inmobiliarios han
destinado importantes cantidades del mercado inmobiliario español
y que están destinados a la financiación de compra de suelo
para gestoras de cooperativas y promotores. La combinación de esta
liquidez con la experiencia sectorial en el análisis de proyectos
residenciales, el conocimiento del mercado promotor en España, y
la rapidez de ejecución de las oportunidades de financiación,
genera una de las alternativas más interesantes de financiación
temporal o alternativa para promotores de tamaño medio-bajo en España. |
| PRÉSTAMO
PROMOTOR INMOBILIARIO PREVIO PRÉSTAMO PUENTE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La financiación
conseguida es un préstamo puente en la que un fondo de deuda aporta
los recursos para la primera fase, que se refinanciará con el préstamo
promotor concedido por los bancos, una vez se alcance el número
de preventas que exigen para su concesión.
|
| El fondo británico
ha aportado los recursos para la primera fase de la operación en
forma de préstamo puente, sin un plazo de vencimiento fijo, una
deuda que después será refinanciada por los bancos a través
de crédito promotor tradicional. Sierra Blanca, promotora especializada
en casas de lujo en la Costa del Sol, acaba de conseguir un préstamo
de 55 millones de euros para sus promociones residenciales de Málaga
y Marbella. Obtenida la financiación, Sierra Blanca acometerá
tres iniciativas. La principal es Picasso Towers, que consta de tres torres
en la zona oeste de Málaga que pretenden convertir esta área
en una nueva milla de oro en la ciudad andaluza. El proyecto ha sido diseñado
por el estudio de arquitectura Lamela y será desarrollado por Sierra
Blanca y Metrovacesa. Las otras dos iniciativas, también residenciales,
se ubican en Marbella. |
| LA
ESCASEZ DE SUELO FINALISTA, LA MATERIA PRIMA DE LA CONSTRUCCIÓN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Es necesario
apremiar a las diferentes administraciones (estado, autonomías y
ayuntamientos) a facilitar suelo para evitar las tensiones de precios que
ya se están viviendo en el mercado y la consiguiente escalada de
los precios de la vivienda.
|
| La presión
compradora de suelo finalista en las principales plazas ha aumentado ostensiblemente.
La aparición de nuevos vehículos/operadores (socimi, fondos
de inversión) con acceso a capital para la compra de suelo así
como la inyección de liquidez por parte de inversores particulares
en suelos finalistas en grandes capitales han motivado una escalada significativa
en la demanda de suelos, especialmente aquellos de tamaño medio
y en zonas con alto grado de consolidación (sobre todo, en Madrid
y Barcelona). A pesar de esas tensiones puntuales inflacionistas, existe
todavía un volumen de suelo importante en el balance de propietarios
no tradicionales (Sareb, entidades financieras, gestoras de fondos de inversión,
etc.), tanto en formato activo como en subyacente de préstamos o
procesos concursales. Dichos tenedores deben potenciar la desinversión
de esos balances (exigencias del Banco Central Europeo), por lo que se
esperan importantes operaciones de oferta de suelo con diferentes patrones
(finalista, en gestión, plazas consolidadas–zonas de crecimiento,
activos–deuda, etc.). Estos procesos de desinversión permitirán
al sector promotor seguir alimentando sus estructuras con la materia prima
de esta industria: el suelo. |
| ¿POR
QUÉ EXIGEN LOS INVERSORES UNA MAYOR UNIFORMIDAD URBANÍSTICA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La respuesta
es clara: porque quieren seguridad.
|
| Las competencias
en materia de vivienda, urbanismo y ordenación del territorio son
exclusivas de las comunidades autónomas. No obstante, tras 40 años
de legislaciones urbanísticas autonómicas, las diferencias
en el sistema de planeamiento entre ellas no son importantes en los aspectos
técnicos. Existe una tradición muy fuerte desde la Ley del
Suelo de 1956 y una cultura del urbanismo y del planeamiento urbanístico
incluso anterior (desde la Ley del Régimen Local de 1926) que imprimen
al sistema un carácter homogéneo y con muchos elementos comunes,
como un sistema de planeamiento jerárquico, la relación tradicional
entre planeamiento y derecho de propiedad y el planeamiento municipal como
base de los planes urbanísticos. Los inversores inmobiliarios exigen
homogeneización, no sólo de la normativa reguladora del planeamiento,
sino fundamentalmente de toda la referida a la gestión urbanística,
lo cual aportará sistemática y agilidad en la multiplicación
progresiva de normas de ejecución y de gestión urbanísticas,
reduciéndose y haciéndose más uniformes. En muchas
cuestiones el concepto es el mismo pero cambia la denominación,
esto genera confusión. En materia de edificación, seguridad
en la construcción, instalaciones mecánicas en obra (ejemplo,
ascensores) no tiene sentido dispersar la normativa cuando todo deriva
de directivas europeas uniformes para la transposición por los estados.
Y es que un ascensor es un ascensor en todas partes y la normativa es la
misma en toda Europa, por lo que la diferencias normativas autonómicas
lo único que hacen es encarecer el producto. |
| ¿POR
QUÉ HACE FALTA UNA POLÍTICA DE SUELO DESTINADA AL ALQUILER
DE VIVIENDA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se hace necesaria
una política de suelo, económica y fiscal nacional que facilite
el acceso a los jóvenes en la compra de vivienda y como paso previo,
que permita a los promotores adquirir suelo a repercusiones competitivas
para poder desarrollar viviendas con precios de venta aptos para los jóvenes.
-
El mayor obstáculo
con el que se encuentra la política de vivienda de alquiler en España
es con la falta de suelo, fiscalidad, regulación y financiación.
|
| Según
el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España
(CJE), tan sólo el 19% de los jóvenes españoles ha
logrado emanciparse, y la edad media para hacerlo se sitúa en los
29 años. Esa dificultad para acceder a la vivienda se debe principalmente
a las condiciones laborales y la imposibilidad de hacer frente a las condiciones
de las entidades financieras para por ejemplo, dar una entrada para la
vivienda o a mantener el régimen de propiedad de la misma. Frente
a este contexto, es el momento de que las administraciones públicas
y las entidades privadas sigan desarrollando medias para facilitar su acceso
a este mercado. El cambio de tendencia de la vivienda en propiedad a los
pisos de alquiler es una realidad en España, donde cerca del 14%
de la población acude al mercado del alquiler, frente al escaso
9% que lo hacía en 2005. Sin embargo, todavía nos encontramos
lejos de la media europea, que sitúa el alquiler en cifras próximas
al 30%. A pesar de que las socimis están ayudando creación
de un parque más extenso de vivienda en alquiler, la oferta de vivienda
en alquiler en España está apoyada en la propiedad particular.
El 90 % de las viviendas destinadas al alquiler se encuentran en manos
de particulares, en contraste con algunos países europeos donde
existen empresas públicas y privadas que concentran prácticamente
la totalidad del mercado. Por lo tanto, en el caso de España, nos
encontramos con que la oferta es poco profesional y muy dispersa, lo que
produce un mercado menos líquido, asequible y con un producto menor
calidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> Visados (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los visados
para construir viviendas nuevas crecieron un 10,4% en febrero, mes en el
que se concedieron 9.168 permisos, según los datos publicados por
el Ministerio de Fomento. Además, se trata del mejor segundo mes
del año desde febrero de 2009, cuando se visaron 10.253 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Barcelona (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Venta de sede
de Telefónica en Barcelona > El Consorci de la Zona Franca de Barcelona
(CZF) construyó el inmueble como un llave en mano para Telefónica
en 2011, con una superficie de 34.000 metros cuadrados, con 8.600 metros
cuadrados bajo rasante. La empresa de telecomunicaciones firmó un
contrato de alquiler hasta 20160, pero posteriormente lo compró,por
130 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> Sacyr |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de edificación/construcción
|
| Sacyr
ha ganado contratos con un valor total de más de € 60m (£
50m) para la construcción de complejos residenciales en España. |
| EL
URBANISMO DE MADRID ANTE LAS ELECCIONES AUTONÓMICAS. REFORMA DE
LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| El proyecto
de ley del suelo de Madrid presentado por el grupo popular en este legislatura
con el apoyo de Ciudadanos fracasó en su último trámite
por el cambio de criterio de Ciudadanos. Para la próxima legislatura
todos los partidos proponen una nueva Ley del Suelo de Madrid, por lo que
es esencial para el sector conocer sus propuestas ya que afectará
directamente a la carga de trabajo y a las principales operaciones de la
capital (Sudeste de Madrid y operación Chamartín), así
como en el resto del territorio donde el problema de las urbanizaciones
fantasmas continua sin solución desde hace décadas sin que
la Comunidad Autónoma publique el listado de las mismas o adopte
medida disciplinaria alguna a pesar de las múltiples denuncias.
La operación Chamartín está pendiente de la declaración
de impacto medioambiental y esta cuestión administrativa podría
afectar a calificación definitiva y una reconsideración de
la edificabilidad que generaría mayor actividad constructora en
la próxima década. Lo mismo sucede en la operación
Sureste. Según el sector, la aplicación del Plan Director
tendría unas consecuencias muy negativas para los madrileños
al encarecer aún más el precio de la vivienda, tanto de alquiler
como de compra, y suponer un serio daño para las arcas municipales
debido a las cuantiosas indemnizaciones patrimoniales a las que el Ayuntamiento
debería hacer frente. Por otro lado, impediría la construcción
de más de 50.000 viviendas sociales y el desarrollo de importantes
planes de promoción de vivienda pública en régimen
de alquiler, y como consecuencia de ello, provocaría la subida del
precio de la vivienda presionando aún más la demanda en las
poblaciones de la periferia, y congestionando en un mayor nivel las vías
de acceso a la capital. |
| LA
ÚNICA SOLUCIÓN A LA BURBUJA DEL ALQUILER ES CONSTRUIR PARA
ALQUILAR ("BUILD TO RENT") |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sistema
público-privado británico Build to rent (construir para alquilar)
un éxito sin precedentes que ha rebajado considerablemente las rentas
de vivienda en alquiler.
-
Los inversores
institucionales no tienen más del 4% del mercado residencial del
alquiler y, en cualquier caso, si no fuera así, una subida impositiva
fomentaría mayores incrementos en los precios del alquiler y no
resultaría una medida muy útil para “pinchar” la supuesta
burbuja. El aumento de la oferta, sin embargo, sí podría
tener el efecto deseado (y deseable) en la tasa de esfuerzo de las familias
para acceder a la vivienda en alquiler. La consecuencia más directa
de toda esta incertidumbre sobre posibles cambios legislativos es el alejamiento
de los grandes inversores, sobre todo internacionales, y no olvidemos el
caso de Francia y la expulsión de los españoles que no pueden
tener más del 60% de un REIT francés.
|
| El mercado
inmobiliario español está dominado por los fondos de inversión,
tanto en el segmento patrimonial como en el de la promoción residencial.
Los objetivos de estos fondos de inversión han sido, básicamente,
el aprovechamiento de oportunidades en el inicio de la recuperación
económica y la creación de vehículos con suficiente
volumen como para poder acceder a Bolsa, tanto en la inversión patrimonial
como en la actividad de promoción residencial. El mercado de la
vivienda en alquiler está en pleno crecimiento. La demanda de vivienda
en alquiler es cada día mayor y la oferta de producto en buenas
condiciones es muy escasa. La demanda de viviendas en arrendamiento, sobre
todo por parte de los más jóvenes, ha aumentado en los últimos
años y es lógico que el sector haya puesto más el
foco en el arrendamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> nuevas tecnologías (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ferrovial
ha implantado el LiFi (de light fidelity, transmisión de información
a través de la luz led, 10 veces más rápida que el
wifi) para mejorar las comunicaciones en obras complejas, y los vehículos
no tripulados para inspecciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
deportivos > Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Becsa construirá
un polideportivo en el centro de Madrid por 10 millones > La constructora
castellonense se ha impuesto en el concurso que incluye una piscina cubierta
e instalaciones deportivas junto al emblemático Mercado de la Cebada
en el barrio de La Latina. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "La
información disponible sobre los procesos de contratación
es aún muy escasa y el grado de discrecionalidad de los responsables
de la Administración al adjudicar contratos sigue siendo excesivamente
elevada, abonando la posible arbitrariedad", dice Núñez,
de Seopan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos > Madrid (nexotrans) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Contratación
logística en Madrid es de 73.708 m2 en 1º trimestre 2019 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de vivienda Madrid (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Ministros ha autorizado a la entidad Pública Empresarial de Suelo
(Sepes) a cerrar los litigios pendientes con las cooperativas Vitra y Casalar
para la construcción de 366 viviendas en los antiguos terrenos del
Parque Central de Ingenieros de Villaverde, al sur de la capital. Con ello,
Sepes ingresará más de 10 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industriaizada (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Es difícil
considerar a nuestro sector como una industria si no hay industrialización,
es decir, una integración vertical de los procesos que dan como
resultado una casa. Es una obligación pasar de verter hormigón
y colocar ladrillos a mano a ensamblar componentes en cadenas de montaje
para acabar de armarlos en destino, evitando el caos y la incertidumbre
de cualquier obra, o concebir el diseño como una actividad total,
conectada con la obra y con el mercado, y aprovechar los sistemas de fabricación
tanto 2D como 3D que cada vez son más frecuentes en otras áreas. |
| LIBRO
BLANCO inmoley.com DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA PARA ALQUILAR (BUILD
TO RENT) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
inmoley.com
ha presentado el primer informe sectorial para inmobiliarias patrimonialistas.
-
El Libro blanco
inmoley.com de la promoción inmobiliaria para alquilar (Build to
Rent) da respuesta a las principales cuestiones del sector.
|
| La demanda
de viviendas de alquiler gestionadas profesionalmente está aquí
y ha venido para quedarse. Hay una nueva demanda de inquilinos que ya no
se conforman con alquilar un piso y demandan unos servicios añadidos.
Esto sólo lo pueden prestar empresas especializadas en property
management (gestión inmobiliaria) y con capacidad de dar respuesta
inmediata al mantenimiento de los edificios (facility management). Por
ejemplo, si se rompe la lavadora mañana está reparada por
el arrendador. Desde inmoley.com hemos consultado con varias inmobiliarias
patrimonialistas e inversores inmobiliarios y nos indican que están
solicitando estimaciones de demanda para vivienda en alquiler a los consultores
inmobiliarios y de momento los datos que reciben son imprecisos. “Es un
misterio la demanda real de vivienda en alquiler en las coronas de las
grandes ciudades. Los ayuntamientos no tienen información real de
la situación”, nos contesta uno de los inversores consultados. Construir
para alquiler es una clara oportunidad para reforzar significativamente
y de un modo rápido la oferta de vivienda nueva. El financiero de
una de las patrimonialistas consultadas lo define de un modo muy economicista
“construir vivienda para alquilar se centra en la aceleración de
la entrega a gran escala con el fin de alcanzar y maximizar los rendimientos
de destino. Esto está en directa oposición al tradicional
modelo
de construcción que se basa en la alimentación por goteo
de suministro para maximizar el precio de venta. Es decir, especular con
la vivienda”. |
| NUEVO
DECRETO DE INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE) DE CASTILLA
LA MANCHA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Informe
de Evaluación del Edificio en Castilla-La Mancha
-
Decreto 25/2019,
de 2 de abril, por el que se regulan el Informe de Evaluación del
Edificio y el Registro de Informes de Evaluación de Edificios en
Castilla-La Mancha y se adoptan medidas en materia de vivienda protegida
|
| El Decreto
regula el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en el ámbito
territorial de Castilla-La Mancha y será de aplicación a
toda edificación catalogada o con algún tipo de protección
patrimonial. También alude a todas aquellas edificaciones que tengan
una antigüedad superior a cincuenta años, cuyos propietarios,
estén obligados a acreditar la situación en la que se encuentra
el edificio. El Decreto tiene por objeto regular el Informe de Evaluación
de Edificios (IEE) en el ámbito territorial de Castilla-La Mancha,
será de aplicación a toda edificación catalogada o
con algún tipo de protección patrimonial. También
alude a todas aquellas edificaciones que tengan una antigüedad superior
a cincuenta años, cuyos propietarios, estén obligados a acreditar
la situación en la que se encuentra el edificio. |
| NOVEDADES
EN LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto
309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley
5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
y se adoptan otras medidas en materia financiera.
|
| Con entrada
en vigor ambos para el 16 de junio de 2019 (salvo excepciones), coincidiendo
así con la fecha en la que será aplicable la Ley 5/2019,
de 15 de marzo, el Boletín Oficial del Estado del 29 de abril publica
el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente
la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito
inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera y la Orden
ECE/482/2019, de 26 de abril, por la que se modifican la Orden EHA/1718/2010,
de 11 de junio, de regulación y control de la publicidad de los
servicios y productos bancarios, y la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre,
de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.
Con estas publicaciones, España culmina con la transposición
de una directiva europea que llevaba 3 años de retraso y que acechaba
una multa de 100.000 euros para nuestro país por el retraso en su
transposición. |
| LAS
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES, UN ACTIVO MUY LÍQUIDO Y ATRACTIVO PARA
LOS INVERSORES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector de
inversión inmobiliaria y gestión de residencias de estudiantes
se encuentra en sus primeros días, estamos todavía algunos
años lejos del gran desarrollo que está por venir. Se está
pagando importantes primas a los pocos propietarios dispuestos a vender.
Durante la última década, el mercado de las residencias de
estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría de
inversión a escala internacional, despertando un creciente interés
entre los inversores, promotores y operadores privados. Aunque en
ocasiones se identifica como un sector de inversión «alternativo»,
en estos mercados, las residencias de estudiantes son cada vez más
valoradas por los inversores institucionales generalistas. Este activo
inmobiliario es cada vez más internacional; ya que los estudiantes
son cada vez más internacionales y móviles, los promotores
y los operadores de residencias de estudiantes desarrollan actividades
en todos los continentes y los inversores invierten cada vez más
en el extranjero.
|
| El rápido
crecimiento del sector se ha visto reforzado por el incremento del número
de estudiantes en todo el mundo, que supera los 165 millones y se espera
que dicha cifra alcance los 263 millones en 2025. La rentabilidad de las
residencias de estudiantes está disparada por la falta de producto.
Este desequilibrio en el mercado ha generado una gran rentabilidad —una
rentabilidad total de entre el 11 % y el 15 %— tanto en el Reino Unido
como en Estados Unidos, superando a otros sectores de inmuebles terciarios.
La rentabilidad de las residencias de estudiantes en el mercado español
está entre un 5 y un 6 por ciento anual. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE VIVIENDA EN BALEARES |
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-
El valor medio
de las compraventas de vivienda en Baleares se situó en 2018 en
233.450€, en torno a 83.000€ por encima del valor medio total
español, lo que equivale a un 55%.
|
|
|
| La compraventa
de viviendas se mantuvo en un ritmo muy similar al del año anterior
y en este sentido es importante matizar que aunque la compraventa de segunda
mano representa el 80% del total de transacciones, hay una creciente oferta
de vivienda de obra nueva en ciertas zonas de Baleares que podría
producir un suave cambio de tendencia en los próximos tiempos. En
concreto, la ciudad de Palma ha pasado de contar con una oferta de algo
más de 200 viviendas de obra nueva en comercialización en
2016 a ofrecer, según datos de enero de 2019, más de 800
viviendas y se calcula que, entre 2019 y 2020, esta cifra pueda incrementarse
a más de 1.100 unidades adicionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La producción
de las promotoras está aún por debajo de las necesidades
de vivienda nueva, el sector tiene por delante un periodo de consolidación
y crecimiento", indica José Luis Suárez, de IESE Business
School. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Merlin. La
mayor socimi española es también la compañía
que más cartera logística declara. 1,1 millones de metros
cuadrados, según su informe de resultados de 2018. Logicor. Sus
37 inmuebles repartidos entre Madrid, Barcelona y Valencia suman 1.037.000
metros cuadrados para una cartera que supera los 60 clientes. Conocer el
valor de esos activos no es sencillo porque todas las firmas, salvo las
cotizadas que por transparencia están obligadas a hacer públicos
los datos, rehúsan hacerlo. Prologis. Es uno de los grandes actores
mundiales del sector y en España cuenta, según cifras de
la compañía, con 832.572 metros cuadrados de inmuebles logísticos.Colonial.
Heredó de su fusión con Axiare una cartera logística
que supera el medio millón de metros cuadrados, pero está
estudiando qué hacer con ella, lo que incluye una altísima
probabilidad de venderla. Gazeley. En un año se han hecho con 200.000
metros cuadrados de suelo y 120.000 metros cuadrado de edificios en construcción.
Goodman. En 2018 su cartera creció un 30% y actualmente tiene 140.000
metros cuadrados en propiedad o bajo gestión. Pero a la vez está
desarrollando 442.000 metros cuadrados en cuatro comunidades autónomas.
Aunque lleva operando en España desde 2007, no fue hasta 2015 cuando
decidió deshacerse de inmuebles comerciales o de otros tipos para
centrarse exclusivamente en plataformas logísticas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Barings Alternative
Investments (BAI) ha adquirido un solar de 85.000 metros cuadrados en Ontígola
mientras que GreenOak ha cerrado un acuerdo con Pasaval para un proyecto
llave en mano en Seseña. El mercado logístico español
se ha consolidado un foco de atención para inversores internacionales,
gracias a sus atractivas tasas de retorno |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Barings compra
suelo logístico. La entidad de gestión de inversiones inmobiliarias
ha comprado un solar de 85.000 metros cuadrados en el sur de Madrid en
nombre de un inversor institucional. La compañía se asociará
con un promotor local para construir dos naves logísticas independientes
de un total de 49.500 metros cuadrados. Las dos naves abarcarán
17.500 metros y 32.000 metros cuadrados, respectivamente, y podrán
operar de forma independiente. Se espera que las obras de ambos activos
estén finalizadas en el tercer trimestre de 2020. Esta operación
es la tercera transacción logística de la compañía
en España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Goodman, a
la caza de suelo no finalista para levantar más naves multinivel.
La compañía logística ha comprado 26.000 metros cuadrados
de suelo en Castellbisbal (Barcelona). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (nexotrans) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La contratación
logística barcelonesa alcanza los 222.752 metros cuadrados. BNP
Paribas Real Estate preve un mayor protagonismo de operaciones de pequeñas
y medianas superficies |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Platinum Estates
apuesta por La Costa del Sol. El fondo de Hong Kong ha comprado un terreno
de 40.000 metros cuadrados ubicado en Casares, entre Marbella y Sotogrande,
para levantar un hotel de cinco estrellas, que contará con un balneario
de 4.500 metros cuadrados y un club de golf. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
de ocio (el periódico) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Piolin Bidco
lanza una OPA por más de 630 Millones de euros sobre Parques Reunidos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla León (diario de León) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los 87 municipios
sin ordenación tendrán sus planes antes de 2020 - La
Junta de Castilla y León acaba formalizar un documento de alcance
para iniciar la tramitación de las Normas Urbanísticas Territoriales
(NUT) de los 87 municipios de la provincia de León que aún
no cuentan con este instrumento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
del agua |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Un consorcio
de Vinci y Acciona ha ganado un contrato de € 200m para una planta
de tratamiento de aguas residuales en Vietnam. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en hoteles (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El grupo liderado
por la familia india Mohinani amplía su cartera inmobiliaria en
España al adquirir a la banca acreedora los terrenos donde la promotora
malagueña Evemarina iba a construir el hotel de cinco estrellas
gran lujo Park Hyatt Casares Golf & Spa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
> Merlin (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La nueva financiación
se estructura en un préstamo corporativo de 850 millones y en una
línea de crédito corporativa de 700 millones. Ambos se firman
a cinco años, con dos extensiones opcionales de un año para
la línea, que pueden ejercitarse en 2024 y 2025, según detalló
la compañía. BBVA, CaixaBank, Santander, Bankinter, Banco
Sabadell, Unicaja y Liberbank son las entidades españolas que forman
parte del sindicato bancario que ha concedido el préstamo, que completan
entidades internacionales como Société Générale,
BNP Paribas, Intesa San Paolo, Natixis, Crédit Agricole CIB, Mediobanca,
ING, Citigroup y HSBC. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana > Elche (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| está
tramitando una modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) para eliminar los usos industriales de especial importancia
de suelos no urbanizables en aquellos en los que estaba permitido. Una
intervención que sobre todo tendrá efecto en las partidas
de Ferriol-Vallongas-Santa Ana, Valverde y La Marina. La modificación
en el suelo de tipo Clave 52 —afectada sólo en las mencionadas partidas—
tiene como objeto, además de eliminar los mencionados usos, incorporar
actividades de transformación y comercialización de productos
del sector primario que por su naturaleza precisen emplazarse cerca de
las parcelas que tienen la materia prima. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SUELO LOGÍSTICO EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La falta de
suelo disponible, está motivando la compra de inmuebles obsoletos
para su demolición y posterior construcción.
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Según
el Informe BNP PARIBAS REAL ESTATE, la actividad registrada en el mercado
Logístico de Madrid durante el primer trimestre del año ha
sido menos dinámica que Los anteriores, habiéndose contratado
73.708 m2 en 9 operaciones. No obstante, de cara a Los próximos
meses, está previsto que se mejoren sustancialmente estos registros
como consecuencia de las demandas que actualmente están en curso.
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|
| El tamaño
medio de Las nueve operaciones registradas en este periodo (T1 2019) ha
sido de 8.190 m2. La operación de mayor superficie del primer trimestre
ha sido la firma de una plataforma Logística de 21.938 m2 en Cabañillas
del Campo, en el tercer arco Logístico del Corredor de Henares.
EL Corredor de Henares, tanto en superficie contratada como en número
de operaciones, sigue siendo la zona más demandada por Los usuarios.
Cabe destacar La zona sur de Madrid (A—4/A-42), donde el interés
de los inversores y operadores está siendo muy elevado en los últimos
meses, tanto en el primer arco (Villaverde y Getafe), como en el segundo
arco (Ciempozuelos e Illescas) y en el tercero (Seseña y Toledo). |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
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prácticas |
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-
El estudio
de JLL recoge un total de 18 operaciones de adquisición de suelos
o edificios a reconvertir en todo el país, lo que supone un volumen
de 141 millones de euros, el mayor jamás registrado. El 55% de la
inversión total se realizó en Madrid y Barcelona, y las principales
ciudades regionales recibieron el 45% restante. Estas inversiones incorporarán
un total de 6.200 nuevas camas en España.
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La brecha entre
la oferta y la demanda en el mercado ibérico de residencias de estudiantes
supera las 420.000 camas.
|
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|
| En España
hubo 491.116 estudiantes desplazados y sólo 91.066 plazas en residencias
durante el pasado curso y en Portugal la brecha se situó en las
20.000 camas. Los inversores miran a estos activos con gran interés
entre otros factores por su rentabilidad por encima del 5,00%, muy por
encima de otros mercados más tradicionales como el retail u oficinas.
JLL, empresa de servicios profesionales y gestión de inversiones
especializada en el sector inmobiliario, ha presentado sus informes de
Residencias de Estudiantes en España y Portugal, donde analiza la
evolución del sector durante el último ejercicio, así
como su gran potencial de cara a inversores y promotores para el futuro.
Entre las principales conclusiones que avalan el enorme potencial del negocio,
destaca la brecha existente entre la demanda de camas y la oferta de producto
de calidad en el mercado. En España, hay un déficit de más
de cuatro cientas mil camas, mientras que en Portugal este registro supera
la cifra de veinte mil plazas de dormitorios para estudiantes. |
| JORNADA
'PASADO, PRESENTE Y FUTURO EN LA PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO. 10
AÑOS DEL DB HR' |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El 23 de abril
se celebró en Madrid, organizada por el Instituto de Ciencias de
la Construcción Eduardo Torroja, IETCC, la jornada 'Pasado, presente
y futuro en la protección frente al ruido. 10 años del DB
HR' para conmemorar los 10 años del CTE y la existencia del documento
básico de protección contra el ruido, un elemento ligado
a la calidad de la edificación.
|
| Jaime Fernández,
gerente adjunto de la Asociación de Promotores Constructores de
España (APCE) indicó que el documento básico de protección
contra el ruido supuso un cambio radical, pero hace falta formación
para mejorar; existe una falta de mano de obra cualificada en construcción.
Los promotores cumplen para evitar problemas. Así mismo Indicó
que cada vez se hacen más mediciones in situ porque se evitan problemas
y se incorpora el tema del aislamiento acústico a las memorias de
calidades, aunque de momento no hay demanda de los clientes por lo que
debemos mejorar en lo que vendemos (y aprender del sector del automóvil).
También ve interesante que existan especialistas, pero no se necesitan
en todos los casos y cree que se pueden conseguir profesionales cualificados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Servicers
inmobiliarios > Solvia (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Banco Sabadell
ha cerrado la venta a Intrum del 80% de Solvia Servicios Inmobiliarios
por 241 millones de euros, según ha informado hoy la entidad a la
Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de inmuebles (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La socimi
Lar vende su último edificio de oficinas en Madrid a la gestora
Swiss Life por 40 millones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Ruido (el diario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de ruido
|
| La legislación
otorga las competencias en la regulación del ruido ambiental a los
municipios, aunque no son muchos los ayuntamientos que lo incluyen en sus
normativas. Sin embargo, hay que resaltar positivamente algunas medidas
que han ido adoptando ayuntamientos como el de Madrid, Vitoria o Pontevedra,
en el contexto de una movilidad sostenible. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> BIM (archdaily) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica
inmoley.com
de BIM
|
| Revit o ArchiCAD? |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
de espacios logísticos en Barcelona ha seguido aumentado en los
primeros tres meses del año hasta alcanzar los 222.752 m2 , lo que
supone un incremento del 23% respecto al mismo periodo del año pasado,
según datos de BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras
de servicios inmobiliarios a nivel internacional.
|
|
|
| Las grandes
operaciones “llave en mano” representan el 73% de la demanda en el comienzo
del año, principalmente en la última milla y las zonas más
próximas al puerto. Este trimestre se han registrado 15 contratos
firmados, de los cuales dos representan el 61% del total de la contratación:
la futura plataforma de Decathlon en la zona Franca de 93.000 m2 y la operación
de DSV de 46.000 m2 en Molins de Rei. La tasa de disponibilidad continúa
en niveles bajos, hasta situarse en el 3,0% a 1 de abril de 2019. Dentro
del arco local, la disponibilidad es prácticamente nula y en la
zona ZAL (Zona Actividades Logística) ya no queda casi suelo disponible
para nuevos grandes proyectos. La renta media de los tres arcos logísticos
(local, regional y nacional) se ha incrementado ligeramente respecto al
trimestre anterior, hasta los 4,85€/m2 /mes. La renta prime se ha
mantenido en 6,80€/m2 /mes. |
| ¿CÓMO
PROTEGER LOS EDIFICIOS HISTÓRICOS DURANTE LAS REHABILITACIONES?
FUEGO DE NOTRE-DAME | |
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Notre Dame
estaba realizando importantes trabajos de rehabilitación en el techo
y la aguja, que se remontan a una restauración del siglo XIX.
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Las rehabilitaciones
edificatorias pueden ser un momento de alto riesgo para los edificios.
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En materia
de protección contraincendios en fase de rehabilitación edificatoria,
los protocolos más avanzados están en Reino Unido y Estados
Unidos.
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| En todo el
mundo, las ciudades se preguntan cómo pueden proteger los edificios
históricos del fuego. Debemos empezar evaluando una serie de factores,
entre los que se incluyen la acumulación de residuos combustibles,
el acceso limitado, el suministro mínimo de agua y las operaciones
peligrosas, aumentan el riesgo de incendio y la dificultad de combatir
el incendio. Las recomendaciones de la administración para proteger
los edificios durante las renovaciones o trabajos de construcción
incluyen: realizar evaluaciones de riesgo durante las visitas a las instalaciones;
desarrollar un plan de acción previo al incidente, comunicarlo y
capacitarlo; verificando las señales de "no fumar" se publican y
se hacen cumplir; comprobación de las características de
protección contra incendios, especialmente extintores, hidrantes
y sistemas de tubería de alimentación temporales. |
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