| La estabilidad
de los ingresos y el sólido crecimiento de los alquileres, junto
con una mayor resistencia durante ciclos bajistas, constituyen atributos
fundamentales y atractivos que se traducen en unos elevados índices
de ocupación allí donde la demanda de alojamiento para estudiantes
crece a un ritmo mayor que la oferta.
El volumen
de operaciones del sector mundial de las residencias de estudiantes nunca
ha sido tan alto, lo que pone de manifiesto el creciente apetito de los
inversores por este sector.
El creciente
interés de los inversores institucionales refleja la madurez del
sector.
Históricamente,
este sector ha estado dominado por promotores y operadores. Sin embargo,
en la actualidad los fondos de renta variable, fondos de inversión
de los estados, fondos de pensiones, gestores de inversiones y sociedades
de inversión inmobiliaria están empezando a encontrarse más
cómodos operando en este mercado y, por tanto, últimamente
se han convertido en los agentes más activos, buscando incorporar
estos activos como componentes de crecimiento en sus carteras.
Estos activos
ofrecen retornos muy superiores a los de sectores como las oficinas o el
retail, donde las yields (rendimiento proporcional de los beneficios de
una actividad económica) han sufrido una compresión superior
a los 150 puntos básicos en menos de 18 meses, según CBRE.
Además, las estimaciones de futuro son positivas, pues España
está entre los primeros países en recepción de estudiantes
Erasmus. Además, las escuelas de negocios como Ie, Esade o Iese
tienen más de un 90 por ciento de alumnos internacionales, por lo
que también necesitan alojamiento.
|
