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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
6 de mayo de 2019
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| ¿POR QUÉ EXIGEN
LOS INVERSORES UNA MAYOR UNIFORMIDAD URBANÍSTICA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La respuesta
es clara: porque quieren seguridad.
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| Las competencias
en materia de vivienda, urbanismo y ordenación del territorio son
exclusivas de las comunidades autónomas. No obstante, tras 40 años
de legislaciones urbanísticas autonómicas, las diferencias
en el sistema de planeamiento entre ellas no son importantes en los aspectos
técnicos. Existe una tradición muy fuerte desde la Ley del
Suelo de 1956 y una cultura del urbanismo y del planeamiento urbanístico
incluso anterior (desde la Ley del Régimen Local de 1926) que imprimen
al sistema un carácter homogéneo y con muchos elementos comunes,
como un sistema de planeamiento jerárquico, la relación tradicional
entre planeamiento y derecho de propiedad y el planeamiento municipal como
base de los planes urbanísticos. Los inversores inmobiliarios exigen
homogeneización, no sólo de la normativa reguladora del planeamiento,
sino fundamentalmente de toda la referida a la gestión urbanística,
lo cual aportará sistemática y agilidad en la multiplicación
progresiva de normas de ejecución y de gestión urbanísticas,
reduciéndose y haciéndose más uniformes. En muchas
cuestiones el concepto es el mismo pero cambia la denominación,
esto genera confusión. En materia de edificación, seguridad
en la construcción, instalaciones mecánicas en obra (ejemplo,
ascensores) no tiene sentido dispersar la normativa cuando todo deriva
de directivas europeas uniformes para la transposición por los estados.
Y es que un ascensor es un ascensor en todas partes y la normativa es la
misma en toda Europa, por lo que la diferencias normativas autonómicas
lo único que hacen es encarecer el producto. |
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| Otro aspecto
es el relativo a la seguridad jurídica en relación con la
excesiva judicialización del urbanismo español. Es imprescindible
una regulación más exhaustiva y eficaz de la acción
pública en materia de urbanismo.
Por ejemplo,
una regulación taxativa de los requisitos y consecuencias de las
declaraciones de nulidad en materia de urbanismo, como ha hecho por ejemplo
Francia, que ha establecido, mediante norma con rango de ley, los supuesto
que dan lugar a la nulidad de los planes determinando qué incumplimientos
o vulneraciones pueden ser subsanados por la Administración, en
cuyo caso debe interrumpirse el proceso judicial que sea y remitirse el
instrumento urbanístico a la administración para que subsane
el defecto, sin que ello dé lugar a la declaración de nulidad
del completo instrumento.
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