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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
7 de mayo de 2019
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| ESTADÍSTICA MENSUAL TINSA
DE VALORACIONES INMOBILIARIAS RESIDENCIALES |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los mayores
incrementos interanuales se localizan en la costa mediterránea (+4,5%)
y en las áreas metropolitanas (+4,2%).
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El precio medio
de la vivienda terminada es un 34,8 % inferior al máximo alcanzado
en 2007.
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| El precio
medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se incrementó
en abril un 2,9% en tasa interanual, según refleja la estadística
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, generada a partir de las tasaciones
realizadas por la compañía. El índice general se contrajo
ligeramente el mes pasado, al pasar de 1.491 puntos en marzo a 1.489 puntos
en abril. Desde el mínimo registrado en febrero 2015, el valor medio
de la vivienda en España se ha incrementado un 13,6% y es un 34,8%
inferior al de los máximos de 2007. Cabe señalar que éste
ha sido el tercer mes consecutivo con ligero descenso nacional de precios
en términos mensuales. “Todos los agregados geográficos extraídos
del índice general se encuentran algo por debajo de los valores
de enero de 2019, lo que confirma la tendencia de estabilización
de precios del mercado residencial español”, afirma Rafael Gil,
director del Servicio de Estudios de Tinsa. Los subíndices correspondientes
a la costa mediterránea y a las áreas metropolitanas muestran
el mayor crecimiento interanual en el mes de abril, con un 4,5% y un 4,2%,
respectivamente. Las capitales y grandes ciudades también muestran
una evolución superior a la media nacional (+3,4%) en el último
año, pese haber registrado una ligera corrección en el precio
medio respecto al mes anterior. El subíndice formado por Baleares
y Canarias ralentiza su crecimiento al 2,8% interanual, mientras que en
el resto de municipios, donde se engloban las localidades de interior y
de menor tamaño, la vivienda registra un discreto incremento del
0,2% en los últimos 12 meses. |
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VARIACIÓN
RELATIVA INTERANUAL
La recuperación
nacional de precios desde mínimos se mantiene en un 13,6 %. Siguiendo
la línea de los meses anteriores, las capitales y grandes ciudades
(+22,7%) y Baleares y Canarias (+19,6%) destacan con tasas muy superiores
desde los valores mínimos postcrisis. La costa peninsular mediterránea
registra un aumento acumulado desde mínimos del 15,7%. Con una revalorización
inferior a la media nacional se sitúan las áreas metropolitanas,
con una subida del 11,4% de sus mínimos, y los municipios pequeños
de interior, donde el valor medio se ha incrementado apenas un 4%.
La caída
general del precio medio de la vivienda terminada desde máximos
pre-crisis es del 34,8 %, con cifras muy similares en capitales y grandes
ciudades y resto de municipios. En las áreas metropolitanas y la
costa mediterránea, el descenso acumulado desde 2007 supera el 40%.
La diferencia se reduce al 21,7% en Baleares y Canarias.
Otros indicadores
El índice
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros
indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar
la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash
de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día
de hoy.
*Evolución
interanual, excepto en la oferta neta en portales inmobiliarios (trimestral),
Euríbor y tasa de dudosidad.
Acerca de Tinsa
IMIE General y Grandes Mercados
El índice
Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008
con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en
España. Recoge cada mes la variación interanual del valor
de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los
datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican
el precio por metro cuadrado de las viviendas.
Tinsa elabora
la estadística a partir de las valoraciones de vivienda realizadas
por su extensa red de 1.300 técnicos distribuidos por todo el país.
Su base metodológica es similar a la utilizada en la elaboración
del IPC y otros índices de precios internacionales y su frecuencia
es mensual.
El índice
Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan
los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: “Capitales
y Grandes Ciudades” con más de 50.000 habitantes; “Áreas
Metropolitanas”; “Costa Mediterránea”; “Baleares y Canarias” y un
quinto grupo formado por el “Resto de Municipios”.
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