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25 de abril de 2019
 
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INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SUELO LOGÍSTICO EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La falta de suelo disponible, está motivando la compra de inmuebles obsoletos para su demolición y posterior construcción.
  • Según el Informe BNP PARIBAS REAL ESTATE, la actividad registrada en el mercado Logístico de Madrid durante el primer trimestre del año ha sido menos dinámica que Los anteriores, habiéndose contratado 73.708 m2 en 9 operaciones. No obstante, de cara a Los próximos meses, está previsto que se mejoren sustancialmente estos registros como consecuencia de las demandas que actualmente están en curso.
El tamaño medio de Las nueve operaciones registradas en este periodo (T1 2019) ha sido de 8.190 m2. La operación de mayor superficie del primer trimestre ha sido la firma de una plataforma Logística de 21.938 mº en Cabañillas del Campo, en el tercer arco Logístico del Corredor de Henares. EL Corredor de Henares, tanto en superficie contratada como en número de operaciones, sigue siendo la zona más demandada por Los usuarios. Cabe destacar La zona sur de Madrid (A—4/A-42), donde el interés de los inversores y operadores está siendo muy elevado en los últimos meses, tanto en el primer arco (Villaverde y Getafe), como en el segundo arco (Ciempozuelos e Illescas) y en el tercero (Seseña y Toledo).


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Analizando el comportamiento de La demanda por su proximidad al centro de La ciudad, se observa como la mayoría de los contratos firmados en el primer trimestre han sido en el arco Local, concretamente el 66% del número de operaciones y el 40% de la superficie contratada.

Si analizamos las rentas más altas del trimestre, destacan dos operaciones de 2500 m2 aproximadamente en Las zonas prime: una en Barajas a 8 €/m2/mes y otra en Coslada a 5,50 €/mº/mes. Las rentas media y prime se mantienen respecto aL trimestre anterior, en niveles de 4,4 €/mº/mes y 6,2 €/mº/mes respectivamente.

A pesar de que la actividad promotora sigue su curso, la tasa de disponibilidad continúa en el entorno del 5%. Si se analiza la calidad de la superficie vacante, se observa cómo la disponibilidad de activos clase A se reduce a niveles inferiores aL 2%.

Continúa el interés de promotores y fondos por La compra de suelo finalista en todos los arcos del mercado. Además, la falta de suelo disponible, está motivando la compra de inmuebles obsoletos para su demolición y posterior construcción.

 
El interés de los inversores por el mercado Logístico continúa siendo muy elevado. La operación más destacada del trimestre ha sido la compra de un portfolio de plataformas Logísticas en Guadalajara, Barcelona y Vitoria por parte de Prologis y Blackstone por 57 millones de euros. 
 

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