Analizando
el comportamiento de La demanda por su proximidad al centro de La ciudad,
se observa como la mayoría de los contratos firmados en el primer
trimestre han sido en el arco Local, concretamente el 66% del número
de operaciones y el 40% de la superficie contratada.
Si analizamos
las rentas más altas del trimestre, destacan dos operaciones de
2500 m2 aproximadamente en Las zonas prime: una en Barajas a 8 €/m2/mes
y otra en Coslada a 5,50 €/mº/mes. Las rentas media y prime se
mantienen respecto aL trimestre anterior, en niveles de 4,4 €/mº/mes
y 6,2 €/mº/mes respectivamente.
A pesar de
que la actividad promotora sigue su curso, la tasa de disponibilidad continúa
en el entorno del 5%. Si se analiza la calidad de la superficie vacante,
se observa cómo la disponibilidad de activos clase A se reduce a
niveles inferiores aL 2%.
Continúa
el interés de promotores y fondos por La compra de suelo finalista
en todos los arcos del mercado. Además, la falta de suelo disponible,
está motivando la compra de inmuebles obsoletos para su demolición
y posterior construcción.
El interés
de los inversores por el mercado Logístico continúa siendo
muy elevado. La operación más destacada del trimestre ha
sido la compra de un portfolio de plataformas Logísticas en Guadalajara,
Barcelona y Vitoria por parte de Prologis y Blackstone por 57 millones
de euros.
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