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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORREMOLINOS |
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prácticas |
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Resolución
de 23 de diciembre de 2019, de la Delegación Territorial de Fomento,
Infraestructuras, Ordenación del Territorio, Cultura y Patrimonio
Histórico en Málaga, por la que se dispone la publicación
de la Resolución de 22 de noviembre de 2019, que ordena proceder
al registro y publicación del instrumento de planeamiento «Revisión-Adaptación
del Plan General de Ordenación del Territorio de Torremolinos»,
aprobado definitivamente de manera parcial por la Comisión Territorial
de Ordenación del Territorio y Urbanismo el 28 de noviembre de 2017,
una vez acreditada la subsanación de las deficiencias consignadas
en el apartado A) del citado acuerdo.
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| Torremolinos
cuenta por fin con un nuevo plan urbanístico, después de
más de 20 años de vigencia del anterior. El Plan General
hasta ahora vigente correspondía al del año 1996, pero tras
varias aprobaciones iniciales y provisionales nunca llegó a buen
puerto. La reforma actual ha supuesto 10 años de trámites
urbanísticos como varias aprobaciones provisionales y una aprobación
definitiva con carácter parcial. Además, debido a los requerimientos
establecidos por los informes sectoriales, el documento del PGOU tuvo varias
modificaciones tras su aprobación inicial. Una de las apuestas más
importantes del nuevo documento es la recuperación de la sierra
de Torremolinos para uso y disfrute ciudadano, con la creación de
un gran parque periurbano. De esta manera, la sierra se convertirá
en una zona de ocio y disfrute ambiental, con senderos conectados con la
zona comercial y el casco histórico en un recorrido peatonal que
contará con la avenida de Los Manantiales como eje principal. Asimismo,
cabe destacar que en este plan general se descarta la construcción
en la sierra, algo que estaba contemplado en el anterior documento, con
el objetivo claro de proteger este espacio medioambiental y favorecer su
explotación de una forma sostenible y que favorezca la salud de
los vecinos y turistas. El plan general aborda de forma a, la remodelación
de la entrada a Torremolinos supondrá pasar de los actuales dos
carriles de calle Costa Rica A un total de siete carriles de entrada por
diferentes glorietas y cinco salida, multiplicando por seis la capacidad
de entrada de vehículos a Torremolinos. |
| PLAZOS
DE CUMPLIMIENTO DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN (MADRID NUEVO NORTE) |
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Una vez hechas
las aclaraciones, deben pasar por el pleno del Ayuntamiento de Madrid para
incorporar al documento urbanístico algunas cuestiones técnicas
y corregir algunas erratas que se han encontrado en la revisión
exhaustiva que se ha hecho del expediente (54.000 folios).
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Tras supervisarlo,
la Comisión de Urbanismo y el Gobierno autonómica deben concluir
la fase de tramitación y empieza la fase de ejecución.
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Las juntas
de compensación tienen el papel de garantizar la ejecución
material de la urbanización y la posterior entrega al Ayuntamiento
del viario y otros suelos de cesión obligatoria. En Madrid hay muchos
casos como Valdebebas o los desarrollos del sureste. La administración
asume las potestades de vigilancia, control y tutela a lo largo de todo
el proceso.
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Después,
las juntas de compensación vienen los proyectos de reparcelación,
cuyo objetivo es repartir las parcelas resultantes entre los propietarios
que aportaron parcelas de origen. Será necesaria la aprobación
del proyecto de reparcelación por parte del Ayuntamiento (de Madrid
en este caso) pasan a existir jurídicamente las parcelas resultantes,
que son edificables.
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Este paso es
importante porque condiciona la financiación de las obras en las
parcelas resultantes.
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Junto con los
proyectos de reparcelación, las juntas de compensación tienen
que encargar también los proyectos de urbanización de los
distintos ámbitos, los cuales debe aprobar el Ayuntamiento.
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| El 25 de marzo
de 2020, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó
definitivamente la modificación del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid de 1997 correspondiente a “Madrid Nuevo Norte” (Operación
Chamartín). El Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid
“BOCM” nº 75 de 27 de marzo de 2020 procedió a la publicación
del citado acuerdo de 25 de marzo de 2020, del Consejo de Gobierno, por
el que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual del Plan
General de Ordenación Urbana de Madrid en los ámbitos de
planeamiento APR 08.03 “Prolongación de la Castellana” y APE 05.27
“Colonia Campamento” para la definición de las determinaciones y
parámetros de ordenación de la operación urbanística
“Madrid Nuevo Norte”. |
| REFORMA
DEL URBANISMO DE MURCIA. TRAMITACIÓN SIMULTÁNEA DE LICENCIAS
DE EDIFICACIÓN Y EL ESTUDIO DE DETALLE |
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El Consejo
de Gobierno ha aprobado un decreto-ley con medidas en materia de
urbanismo, puertos y transporte, integradas en el 'Plan Reactiva de la
Región de Murcia'.
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Para reducir
burocracia urbanística, se autoriza la tramitación simultánea
de licencias de edificación y el estudio de detalle, así
como la ampliación del uso de la denominada ‘declaración
responsable’ en las licencias de edificación que agilizará
de igual modo los tiempos de tramitación administrativa. Además,
se da competencia a los ayuntamientos para poder hacer los proyectos de
ordenación de playas.
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| El Consejo
de Gobierno ha autorizado un decreto-ley con una batería de medidas
en materia de urbanismo, puertos y transporte, integradas en el 'Plan Reactiva
de la Región de Murcia', con el objetivo de favorecer la rápida
reactivación de la actividad económica, a través de
la agilización y simplificación administrativa, frente a
la crisis provocada por covid-19. Otra de las líneas fundamentales
de este Decreto Ley es la agilización y flexibilización administrativa,
así como la eliminación de duplicidades y la carga administrativa
con el fin de facilitar la implantación de actividades. Así,
se realiza una reducción generalizada de los plazos administrativos
en los procesos urbanísticos, y una aceleración de los procedimientos
de tramitación de los Planes Generales de los municipios y sus modificaciones
puntuales. También se posibilita la tramitación simultánea
de licencias de edificación y el estudio de detalle, así
como la ampliación del uso de la denominada 'declaración
responsable' en las licencias de edificación que agilizará
de igual modo los tiempos de tramitación administrativa. Además,
se da competencia a los ayuntamientos para poder hacer los proyectos de
ordenación de playas. Otro cambio normativo fundamental es la simplificación
de la justificación de las ayudas de vivienda para los damnificados
de los terremotos de Lorca. El Ejecutivo regional considera necesario liberar
a las familias lorquinas de una preocupación adicional a las actuales
generadas por el coronavirus. |
| EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ANDALUZ SE LIBRA DE LA SUSPENSIÓN
DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS |
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Andalucía
está siguiendo las recomendaciones del sector inmobiliario y está
aprobando medidas como el certificado de declaración responsable
o el trámite de urgencia para la aprobación de planes urbanísticos,
que reducen considerablemente la burocracia y agilizan la construcción
inmobiliaria.
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Es importante
que quede acreditada la necesidad de urgencia en los procedimientos municipales
porque los jueces son muy puntillosos con estas situaciones y ya ha habido
sentencias polémicas en Andalucía denegando la tramitación
de urgencia.
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La APCE ha
recomendado la aplicación general de la declaración responsable
en materia de licencias urbanísticas.
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| La razón
por la que se están retrasando los planeamientos urbanísticos
en toda España (que ya tienen un periodo de elaboración de
los más altos de Europa) es porque en el Real Decreto 463/2020,
de 14 de marzo, por el que el Gobierno central declaró el estado
de alarma ante la crisis sanitaria ocasionada por el coronavirus, se acordó
la suspensión de los plazos procesales y administrativos. Esta suspensión
conlleva una dilación de los trámites de planeamiento urbanístico
que impide el crecimiento económico y la creación de empleo
en los municipios que estaban inmersos en la tramitación de estos
procedimientos. Sin planeamientos urbanísticos se paralizan los
proyectos inmobiliarios, algo inaceptable con los niveles de paro previstos.
La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del
Territorio de la Junta de Andalucía ha encontrado una solución
que respeta la legislación estatal pero que pisa el acelerador en
el proceso burocrático de aprobación de los planes urbanísticos.
Esta solución es la tramitación de urgencia en los procedimientos
de aprobación de los planeamientos urbanísticos. Con esto
se consigue agilizar los trámites urbanísticos para favorecer
la actividad económica en los municipios andaluces y así
contrarrestar el impacto económico que va a provocar la crisis sanitaria
del coronavirus Covid-19. La decisión, que se ha comunicado a los
ayuntamientos andaluces, se enmarca en las medidas urgentes que ha puesto
en marcha el Gobierno de Andalucía para controlar, prever y limitar
los efectos económicos de la pandemia. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS PIDEN EXTENDER EL MODELO DE DECLARACIÓN
RESPONSABLE ANDALUZA |
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El modelo de
declaración responsable se reguló por el Decreto-ley 2/2020,
de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación
para el fomento de la actividad productiva de Andalucía.
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El gobierno
ha llevado este decreto andaluz al Tribunal Constitucional.
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| La Asociación
de Promotores Constructores de España (APCEspaña) considera
imprescindible incentivar la agilización de licencias urbanísticas
para reducir los plazos en la ejecución de obras, apostando por
la digitalización de los procesos burocráticos en todos los
trámites que signifiquen una mayor contratación y continuidad
laboral, lo que redundará en un abaratamiento del precio de la vivienda.
Para APCEspaña es de suma importancia agilizar y, sobre todo, simplificar
la burocracia, permitir la tramitación y obtención simultánea
de la licencia de edificación, junto con el resto de trámites
vinculados a la promoción (ocupación de vía pública,
grúa, vado, derribos, contadores de obra,...). Para contribuir a
agilizar al máximo los trámites necesarios para reanudar
la actividad y recuperar las semanas de interrupción derivadas de
la crisis sanitaria, APCEspaña propone la extensión de la
Declaración
Responsable en todos aquellos procesos que sea posible. Es decir, aplicar
la solución andaluza en todo el territorio español. Y en
la misma línea, generar un marco normativo que ofrezca una mayor
seguridad jurídica y reduzca la burocracia y la maraña normativa
en materia urbanística que repercute, en último término,
en costes económicos a los ciudadanos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aceleración
del planeamiento urbanístico andaluz (ep/vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta
de Andalucía aplicará la tramitación de urgencia en
los procedimientos de aprobación de los planeamientos urbanísticos.
El Consejo de Gobierno ha tomado este miércoles conocimiento de
la adopción de esta medida con la que se pretende "agilizar los
trámites urbanísticos para favorecer la actividad económica
en los municipios andaluces y así contrarrestar el impacto económico
que va a provocar la crisis sanitaria del coronavirus Covid-19". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en polígonos logísticos (nexotrans) |
| ¿Qué
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|
| El número
de parques logísticos en funcionamiento se eleva hasta los 170.
Madrid es la región con mayor crecimiento de superficie edificable
en 2019, cifrado en el 4,4% |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Confirmado
el recurso de inconstitucionalidad contra la reforma de la Ley del suelo
de Andalucía (el país) |
| ¿Qué
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|
| El Gobierno
va a presentar recurso de inconstitucionalidad contra el decreto-ley de
la Junta de Andalucía que modificó 21 leyes y seis decretos
de ámbito autonómico relativos a la ordenación de
la actividad económica. La luz verde para acudir al Tribunal Constitucional
fue aprobada este lunes en la comisión de subsecretarios, una vez
recibido el dictamen que había solicitado al Consejo de Estado, |
| NOVEDADES
EN LA DECLARACIÓN RESPONSABLE EN LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
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Decreto-ley
2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación
para el fomento de la actividad productiva de Andalucía.
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La declaración
responsable en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía (en adelante Ley 7/2002) tras la
reforma operada por el Decreto Ley 2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación
de la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía.
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Los Ayuntamientos,
mientras no se desarrolle en el Reglamento de Disciplina Urbanística
de Andalucía, son los que en sus Ordenanzas determinan la documentación
que debe acompañar a la declaración responsable para una
obra o una primera ocupación.
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| Una consecuencia
del Decreto Ley simplificador es la posibilidad de que se pueda legalizar
mediante una simple declaración responsable la primera ocupación
y utilización de nuevas edificaciones siempre que se encuentren
terminadas y su destino sea conforme a la normativa de aplicación
y con la licencia de obras concedida. Conforme al art. 69 de la Ley 39/2015
de Procedimiento Administrativo Común, se entenderá por declaración
responsable el documento suscrito por un interesado (en este caso el promotor)
en el que éste manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con
los requisitos establecidos en la normativa vigente para obtener el reconocimiento
de un derecho o facultad o para su ejercicio (en este caso la edificación
o la primera ocupación o utilización), que dispone de la
documentación que así lo acredita, que la pondrá a
disposición de la Administración cuando le sea requerida,
y que se compromete a mantener el cumplimiento de las anteriores obligaciones
durante el período de tiempo inherente a dicho reconocimiento o
ejercicio. Los Ayuntamientos, mientras no se desarrolle en el Reglamento
de Disciplina Urbanística de Andalucía, son los que en sus
Ordenanzas determinan la documentación que debe acompañar
a la declaración responsable para una obra o una primera ocupación.
Todas las Ordenanzas que se han ido dictando exigen que se presente el
Proyecto Técnico correspondiente, que además debe ir visado,
pues tiene que corresponderse con un Proyecto de Ejecución, dado
que la presentación de la declaración responsable habilita
ya directamente para poder edificar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
crisis rebaja la burocracia de las licencias urbanísticas (eldesmarque) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Estas medidas
tendrán su impacto en el área de urbanismo, impulsando las
licencias que están pendientes y aumentando el trabajo del sector
de la construcción. Se tratará, en la medida de lo posible,
de agilizar los plazos para resolver expedientes y para la concesión
de licencias. |
| UN
PLAN EUROPEO DE ACCIÓN DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA. |
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The Buildings
Performance Institute Europe, BPIE ha desarrollado un conjunto de recomendaciones
para todas las partes interesadas que podrían apoyar la recuperación
económica después del COVID-19, y desencadenar una ola de
rehabilitación y lograr la neutralidad climática para el
parque inmobiliario de Europa para 2050: un plan de acción para
la ola de rehabilitación: lograr colectivamente edificios sostenibles
en Europa.
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Se espera que
la Comisión Europea presente una estrategia detallada de renovación
para el tercer trimestre de 2020. El sector de la construcción representa
un potencial significativo para el crecimiento económico, la reducción
de las emisiones de CO2 y la mejora de la calidad de vida. Es responsable
del 40% de la demanda energética de Europa y del 36% de las emisiones
de CO2.
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| La naturaleza
fragmentada del sector de la construcción hace que su transformación
sea extremadamente compleja. Los desafíos incluyen diversas cadenas
de valor, relaciones de propiedad, regulaciones locales y la participación
de diferentes partes interesadas en etapas separadas del ciclo de vida,
que rara vez interactúan directamente entre sí. La ola de
rehabilitación requiere un pensamiento conjunto y contribuciones
de todos los actores de la cadena de valor. Sin embargo, estos múltiples
actores a menudo no están coordinados y tienen intereses y motivaciones
en conflicto; adaptan sus acciones y comportamientos a diferentes factores
desencadenantes y controladores. Por ejemplo, un marco regulatorio claro
a largo plazo es un disparador para que los mercados de capitales inviertan
en rehabilitación de edificios, la provisión de asesoramiento
personalizado y apoyo para rehabilitación de edificios es uno de
los impulsores para que los propietarios privados renueven sus edificios,
mientras que la existencia de fuentes de financiación accesibles,
junto con la asistencia técnica, han de ser un motor para que las
autoridades locales rehabiliten su parque de edificios. La Comisión
Europea debe, ante todo, crear el marco adecuado para movilizar a todos
los diferentes actores y asegurarse de que sus acciones estén alineadas
para la ola de rehabilitación. El sector de la construcción
puede contribuir con éxito al objetivo de neutralidad climática
de la UE solo si todos los actores se mueven en la misma dirección. |
| REACTIVACIÓN
URBANÍSTICA DE LOS DESARROLLOS DEL SURESTE DE MADRID |
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Los desarrollos
del sureste de Madrid cuentan con una superficie de 40 millones de m2 entre
Getafe por el oeste, Coslada por el este, la M-45 por el norte y Rivas-Vaciamadrid
por el sur. El Ensanche de Vallecas y El Cañaveral casi finalizados
en su urbanización, los otros cuatro ámbitos como Los Berrocales,
Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros, están avanzando.
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En los Desarrollos
del Sureste se ubicarán más de 55.000 viviendas protegidas.
En estos desarrollos más del 50 % de las viviendas gozarán
de algún régimen de protección, siendo el 65 % de
la edificabilidad de los mismos residencial y el 35 % está destinada
a otros usos, lo que permitirá generación de actividad económica.
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| Hace unos
meses se estimaba que se empezaría a edificar en Los Berrocales
en dos años, en Los Ahijones en tres, y en Valdecarros y Los Cerros
en tres o cuatro. Estos plazos se van a recortar y se van a favorecer proyectos
de colaboración público privada para la construcción
urgente de vivienda protegida. La asamblea general de la Junta de Compensación
de Los Ahijones, desarrollo del sureste, ha acordado poner en marcha la
primera etapa del proyecto, en la que se construirán 3.132 viviendas.
La asamblea general de la Junta de Compensación del desarrollo urbanístico
de Los Ahijones, en el distrito de Vicálvaro, acordó poner
en marcha la primera etapa del proyecto que implicará la construcción
de 3.132 viviendas que se realizarán de forma simultánea
con las obras de urbanización. El 50 por ciento de las viviendas
que se edificarán en el proyecto global son de protección
oficial, junto a 51.000 metros cuadrados destinados para parques que contarán
con carril bici en todos ellos y viarios principales. Aparte, se dedicarán
42.000 metros cuadrados para equipamientos públicos, 48.000 metros
cuadrados de actividad industrial, 89.000 metros cuadrados de terciario
oficinas y recreativo comercial y 21.000 metros cuadrados de locales comerciales
en planta baja. El acceso a esta primera etapa de las seis que habrá,
será por la carretera M-203, el barrio Cañaveral, la M-45
y línea 9 de metro con parada directa y futuras líneas de
autobús coordinadas con Cañaveral. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MADRID ANALIZA LA PROMOCIÓN PÚBLICO PRIVADA
PARA CONSTRUIR VIVIENDA Y AYUDAR AL EMPLEO |
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El ayuntamiento
de Madrid analiza aumentar la colaboración público-privada
en la promoción de vivienda como salida a la crisis del Covid 19.
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El alcalde
de Madrid, José Luis Martínez-Almeida apela a la colaboración
público-privada y poner "a disposición" de la iniciativa
privada "todo el suelo titularidad" del Ayuntamiento de Madrid para que
este pueda, finalmente, ser "abierto para la construcción de 15.000
viviendas". En opinión de Almeida, Los Berrocales son el "la única
bolsa de suelo disponible apta para edificar" en todo el área de
la ciudad de Madrid. Considera, asimismo, que todo plan alternativo con
una ambición del estilo "son quimeras". En este sentido, el candidato
popular apunta también a "desbloquear" la Operación Campamento.
Un megaproyecto a la altura de la A-5 sobre los terrenos militares en desuso
del suroeste de la ciudad de Madrid.
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| El delegado
del área de Desarrollo Urbano en el Ayuntamiento de Madrid, Mariano
Fuentes, ha mantenido por videoconferencia la primera reunión con
el comité de expertos que se anunció en la pasada Junta de
Gobierno y que se ha constituido expresamente para ayudar con propuestas
que sirvan para "revitalizar la ciudad cuando finalicen las medidas del
decreto del estado de alarma provocado por la Covid-19". Ante las previsiones
para el sector de la edificación, que indican una "importante ralentización
de la actividad", Fuentes ha puesto de manifiesto en este primer encuentro
la importancia de "aumentar la colaboración público-privada
en las decisiones municipales para, entre todos, poder dar una respuesta
rápida y eficaz que pueda paliar en la medida de lo posible el impacto
que va a tener esta crisis". El delegado del Área de Desarrollo
Urbano, Mariano Fuentes anunció el pasado mes de febrero esta intención
en la XXII Jornada de Vivienda, donde explicó la estrategia del
Gobierno para aumentar la oferta de vivienda asequible y hacer frente al
problema del aumento de precios tanto del alquiler como de obra nueva,
que se ha incrementado un 40 % en los pasados cuatro años, y facilitar
así los ciudadanos que puedan acceder a una casa. “Nuestro compromiso
es impulsar la construcción de 15.000 nuevas viviendas en alquiler”,
dijo Fuentes, que añadió que para eso necesita “la colaboración
público-privada porque el Ayuntamiento por sí solo no tiene
músculo suficiente para llevarlo a cabo”. |
| UN
MACROPLAN DE VIVIENDA, LA MEJOR SOLUCIÓN PARA CREAR MILES DE PUESTOS
DE TRABAJO |
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Un macroplan
de vivienda generaría miles de puestos de trabajo y las administraciones
sólo tendrían que poner el suelo público donde construir
en régimen de derecho de superficie.
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Si España
presenta un plan consensuado de construcción de vivienda social,
Europa lo valorará y ayudará a su financiación.
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Es más
una cuestión de voluntad que de coste porque el suelo lo tienen
los ayuntamientos y lo podrían aportar en régimen de derecho
de superficie. La colaboración público privada financiaría
las operaciones, que podrían contar con avales estatales, y los
grandes fondos inmobiliarios estarían interesados en participar
en régimen de Build to rent.
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No es momento
de ideologías. Es momento de generar empleo como sea.
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| Los gobiernos
tienen unos recursos financieros limitados que son la única munición
contra la crisis del Covid 19. Es una munición escasa y como se
malgaste no quedará nada si en octubre hay una reinfección.
¿Cómo gastar esta munición financiera tan escasa en
un país que va a llegar al 113% de deuda sobre su PIB? La primera
respuesta es con consenso. No se puede caer en la tentación de asumir
gastar toda la munición en medidas sociales y que los futuros gobiernos
se encuentren con una situación económica empeorada y sin
recursos. En una crisis de esta envergadura no se puede confiar en una
intervención económica desde Europa porque son muchos los
países afectados y todos de gran tamaño, así que los
rescates no están asegurados. Cada país debe ser muy cauteloso
en el gasto, en el ahorro de costes y en la diversidad de soluciones (subvenciones
+ inversión productiva). Europa ha advertido de este riesgo porque
no es posible rescatar a varios países a la vez. Por eso desde Europa
se ha pedido consenso en la política de gasto en los partidos con
capacidad de gobierno. También se ha exigido consenso con empresarios
y sindicatos. ¿Pero cuál es la prioridad? La receta liberal
sería invertir en infraestructuras creadoras de empleo, por ejemplo
construcción urgente de vivienda social. Nada genera tanto empleo.
La receta sindical sería prolongar subsidios. En una crisis de esta
envergadura la única receta es la más barata. Y la más
barata es avalar la financiación público privada de infraestructuras
para generar actividad económica y laboral. Un macroplan de vivienda
generaría miles de puestos de trabajo y las administraciones sólo
tendrían que poner el suelo público donde construir en régimen
de derecho de superficie. |
| MODIFICACIÓN
DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL URBANO DE CÁCERES |
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La Comisión
Intersectorial de Urbanismo de Extremadura ha aprobado a la continuación
de los trámites para modificar el Plan General Municipal (PGM) de
Cáceres para, de este modo, posibilitar el desarrollo de empresas
de energía fotovoltaica, lo que supondrá un importante impulso
económico para la ciudad. La Dirección General de Urbanismo
ha recabado en dos meses todos los datos necesarios en relación
con los plazos.
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| La sesión
de la Comisión, un órgano que coordina los informes sectoriales
que recaen sobre planeamiento y en la que se ha tomado esta decisión
de permitir continuar con la para la aprobación definitiva del PGM
de Cáceres, se ha celebrado de forma telemática. Asimismo,
en esta reunión, se ha dado luz verde a la modificación del
plan territorial de la Comarca de la Vera, que ha sido consensuada con
los representantes de la Mancomunidad, y en la que se pretende que los
usos contemplados en el plan sean de aplicación directa sin tener
que adaptar el planeamiento general de los municipios, contribuyendo a
un mayor desarrollo económico de la comarca. Este plan afecta a
las localidad de Aldeanueva, Arroyomolinos, Collado, Cuacos de Yuste, Garganta
la Olla, Gargüera, Guijo de Santa Bárbara, Jaraíz, Jarandilla,
Losar, Madrigal, Pasarón, Robledillo, Talaveruela, Tejada de Tiétar,
Torremenga, Valverde, Viandar y Villanueva. Este trámite culminará
con la aprobación definitiva de la modificación del plan
por el Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura. |
| ¿QUÉ
ES UN PLAN ESPECIAL? |
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-
El Plan Especial
es una solución práctica a la mayor parte de los problemas
urbanísticos.
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| Cuando hay
algo que el planeamiento no puede solucionar, el plan especial lo soluciona.
La razón de que sean tan útiles y tan prácticos es
que son instrumentos de planeamiento urbanístico de desarrollo que
tienen como finalidad dar una regulación sectorial. Así que
nos encontramos con muchos planes especiales como soluciones específicas
a problemas prácticos concretos (Planes especiales de desarrollo
de infraestructuras básicas, Plan especial de desarrollo de algunos
sistemas generales, de mejora del medio urbano, rural o natural, y especialmente
destacables son los planes especiales de reforma interior y los Planes
especiales de protección). Los planes especiales de renovación
urbana podrán tener por objeto el desarrollo de actuaciones concretas
que, conservando la estructura fundamental de la ordenación anterior
y sin alterar la edificabilidad urbanística, se encaminen a la descongestión
del suelo urbano, a la creación de dotaciones públicas y
equipamientos colectivos privados, al saneamiento de barrios, a la regeneración
y rehabilitación urbana, a la reforma interior, a la resolución
de problemas de movilidad o de estética, a la mejora del medio ambiente
o de los servicios públicos y a otros fines análogos. |
| LA
FIGURA DE LOS PLANES ESPECIALES PARA LAS AGRUPACIONES DE EDIFICACIONES
IRREGULARES. |
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Decreto-ley
3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación
ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad
Autónoma de Andalucía.
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Los planes
especiales en la regularización de edificaciones tras el Decreto
Ley 3/2019, de 24 de septiembre.
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| La figura
de los planes especiales para las agrupaciones de edificaciones irregulares
permitirá ejecutar conjuntamente unas infraestructuras de servicios
para garantizar unas condiciones mínimas de seguridad y salubridad
de la población. Se regula pormenorizadamente el procedimiento para
la declaración de asimilado a fuera de ordenación y el régimen
aplicable a tales edificaciones. Los Planes Especiales de adecuación
ambiental y territorial regularán la agrupación en suelo
urbano, urbanizable y no urbanizable. En lo que respecta a las agrupaciones
de edificaciones irregulares, introduce la posibilidad de formular Planes
Especiales para la adecuación ambiental y territorial de aquellas
que, ajustándose a la problemática real de cada ámbito,
resuelvan de manera conjunta el acceso a los servicios básicos.
La aprobación de los Planes Especiales permite la posterior ejecución
de obras de conservación y reforma e incluso la construcción
de elementos auxiliares que no supongan ampliación. |
| NUEVO
RECURSO DE DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA REFORMA ANDALUZA DE LA LEY DEL
SUELO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El gobierno
inicia el procedimiento para recurrir el Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo,
de mejora y simplificación de la regulación para el fomento
de la actividad productiva de Andalucía.
-
Ya se presentó
recurso de inconstitucionalidad contra el Decreto-ley 3/2019, de 24 de
septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial
de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Resolución de 17 de diciembre de 2019, de la Secretaría General
de Coordinación Territorial, por la que se publica el Acuerdo de
la Subcomisión de Seguimiento Normativo, Prevención y Solución
de Controversias de la Comisión Bilateral de Cooperación
Administración General del Estado-Comunidad Autónoma de Andalucía,
en relación con el Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas
urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones
irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía
|
| El Consejo
de Ministros ha solicitado al Consejo de Estado un dictamen urgente y para
antes del 21 de abril, en el que se posicione sobre si los artículos
13 (el relativo a las licencias de obras en el entorno de los bienes culturales)
y 28 apartado 4 (sobre las licencias audiovisuales), invaden competencias
del Estado. Este trámite es preceptivo aunque no vinculante por
lo que el Gobierno podrá recurrir esta norma ante el Tribunal Constitucional
si así lo estima oportuno. La opinión del supremo órgano
consultivo del Gobierno, aunque es obligado solicitarla, no es vinculante,
por lo que el Gobierno podría recurrir al Constitucional incluso
en el caso de que el Consejo de Estado lo desaconseje. En concreto, el
Gobierno quiere impugnar el precepto del decreto que modifica la Ley de
Patrimonio Histórico de Andalucía, por entender que vulnera
las competencias estatales en defensa de los bienes culturales y contra
la expoliación que están recogidas en el artículo
149 de la Constitución española. |
| MENOS
DEUDA PÚBLICA, MÁS CONSTRUCCIÓN Y EMPLEO. |
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-
Entre las medidas
de adelgazamiento estarían la creación forzosa de mancomunidades
municipales con reajustes pactados de todo tipo de gasto y la mejora de
la competitividad empresarial con simplificación legislativa y burocrática
(al sector le afecta la dispersión legislativa de la edificación,
así como la urbanística).
-
Los fondos
europeos para la reconstrucción serán muy limitados y acabarán
por repercutirse en la deuda pública, que en el caso español
equivale prácticamente al 100% del PIB. Este porcentaje de
deuda pública del 100% sobre el PIB tiene que aumentar exponencialmente
porque hay contracción en la economía y gasto extraordinario
del gobierno. Los acreedores no tardarán en poner condiciones y
sería recomendable adelgazar una burocracia sobredimensionada que
retrasa la creación de empleo (ej.: licencias de construcción,
planes urbanísticos, etc.). Invertir en infraestructura productiva
genera empleo (ej. eólicas, corredor mediterráneo, etc.).
|
| Esta noche
los ministros de Finanzas de la UE han llegado a un acuerdo que limita
las posibilidades reales de financiación de Italia y España
que pretendían uno eurobonos que técnicamente son complicados
sin un presupuesto único común y políticas fiscales
homogéneas. El acuerdo alcanzado se limita a financiar el coste
sanitario del Covid 19 con el compromiso de ortodoxia financiera cuando
finalice la pandemia. Es decir, que la UE se desentiende del desequilibrio
de deuda pública de países que superan el 100% del PIB. Tan
sólo se permite un acceso a una línea de préstamos
de hasta el 2% del PIB del país que la solicite, sin que suponga
atarse a un programa de rescate, con ajustes y reformas. El texto sostiene
que “el único requisito” es que los países miembros que pidan
esos créditos se comprometan a usarlos para financiar los costes
sanitarios, directos e indirectos, derivados de la crisis del Covid-19.
El acuerdo contempla la movilización de más de medio billón
de euros: más de 200.000 del MEDE (con un debate que se centrado
en las condiciones e intereses del préstamo), otros 200.000 del
Banco Europeo de Inversiones (destinados a grandes empresas y pymes), y
los últimos 100.000 de Sure, el fondo contra el paro propuesto por
la Comisión. Queda por ver la letra pequeña, ya que los intereses
a los que estaba sujeto el MEDE han situado en las últimas semanas
al sur y al norte en posiciones antagónicas, muy cerca de llegar
a puntos irreconciliables. El acuerdo establece que tan pronto como termine
la crisis sanitaria, todos los países del euro, incluidos los que
no toman prestado del fondo de emergencia, volverán a adherirse
a las normas presupuestarias europeas comunes sobre la deuda pública
y el déficit presupuestario. |
| LOS
PROMOTORES ANDALUCES DEMANDAN LA APLICACIÓN INMEDIATA DE LA DECLARACIÓN
RESPONSABLE POR TODOS LOS AYUNTAMIENTOS. |
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-
De manera urgente,
los promotores entienden que hay medidas que “ya deberían estar
en marcha”, como son el refuerzo necesario en los Ayuntamientos, que consiga
un mayor ritmo de evacuación de expedientes administrativos para
la expedición de nuevas licencias de obras, así como la agilización
de las Licencias de Primera Ocupación. Este último trámite,
que ya se puede realizar con la firma de una declaración responsable
presentada por el promotor, como largamente venía reclamado la Asociación
Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) y, es una
realidad desde la entrada en vigor el pasado 13 de marzo, del Decreto-Ley
2/2020, de mejora y simplificación de la regulación para
el fomento de la actividad productiva de Andalucía, pero que sin
embargo algunos municipios aún no reconocen.
|
| La Asociación
Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) ha propuesto
tres líneas estratégicas; facilitar la liquidez de las empresas,
fomentar la inversión, y dar confianza a las familias. Para conseguirlo,
proponían medidas concretas que pasaban, entre otras, por ampliar
los tres meses de moratoria en el pago de impuestos, prorratear el pago
del ICIO a lo largo de la duración de la obra, o ayudar a la compra
de la vivienda habitual mediante incentivos fiscales. Además, ponen
de relieve que, debido al enorme impacto en las transacciones del cliente
extranjero y no residente, superior al 30% en Málaga, cobra mucha
importancia responder con estímulos fiscales, incluso transitorios,
que atraigan a éstos no residentes a cambiar su vivienda habitual
a Andalucía, para lo que se propondrá la revisión
del Impuesto de Patrimonio y de Sucesiones. |
| NUEVOS
MODELOS DE DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA AGILIZAR EL URBANISMO ANDALUZ |
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-
Artículo
169 bis Actos sujetos a declaración responsable o comunicación
previa
|
|
|
| En base al
Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de
la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía
y que tiene por objeto adoptar una serie de medidas extraordinarias y urgentes
destinadas a mejorar la regulación económica, potenciar la
actividad en Andalucía, contrarrestar la desaceleración económica
y sentar las bases que permitan reorientar el modelo productivo andaluz
para hacerlo más competitivo y sostenible. El primer ayuntamiento
en adaptarse a la norma ha sido el de Córdoba que ha dictado resolución
por la que se aprueban, entre otros que se irán incorporando sucesivamente,
los Modelos Normalizados de Declaración Responsable, relativos a
ejecución de obras y cambios de uso en edificaciones, así
como para ocupación/utilización de edificaciones en los términos
previstos en el recién incorporado art. 169 bis 1. de la LOUA, que
van a ser publicados en la web de la GMU para el general conocimiento y
la máxima difusión posible. |
| ¿QUÉ
ES UN PLAN PARCIAL? |
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-
Los planes
parciales son instrumentos de planeamiento cuya finalidad es ordenar un
sector de suelo urbanizable delimitado, definido por el Plan General. Actúan
mediante la ordenación detallada de una parte de su ámbito
territorial, el plan general y, en su caso, las normas complementarias
o subsidiarias de planeamiento municipal.
|
| Son instrumentos
de ordenación urbanística territorialmente limitados, que
tienen por objeto el desarrollo de las previsiones contenidas en los Planes
Generales, estableciendo la ordenación pormenorizada en relación,
fundamentalmente, con el suelo urbanizable. Los Planes Parciales son instrumentos
urbanísticos que permiten organizar el crecimiento de un nuevo sector
o nueva área de una ciudad o núcleo de población,
estableciendo los usos urbanísticos, tanto de carácter lucrativo
(ordenación de los aprovechamientos urbanísticos o edificabilidad,
caracterización y tipologías edificatorias, conforme a las
determinaciones globales que haya previsto para el mismo el Plan General),
como de carácter dotacional, a través del diseño de
los equipamientos comunitarios de servicios públicos y sociales,
el sistema de espacios libres, las comunicaciones y las instalaciones y
redes de servicios básicas. Los planes parciales son planes
urbanísticos de carácter territorial, no especial, y prevén
en un ámbito concreto de suelo urbanizable (o urbano sin ordenación
pormenorizada) todos los aspectos precisos para que dicho suelo pueda ser
urbanizado y se integre en la red de dotaciones y servicios propios de
los núcleos de población (artículo 21.3 del Texto
refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana aprobado por
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre). |
| PASO
ADELANTE EN EL DERECHO DE SUPERFICIE EN BALEARES |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Convalidado
por el Parlament el Decreto ley 3/2020, de 28 de febrero, de medidas urgentes
en materia de vivienda.
-
Se permite
la cesión temporal de suelo público a promotores privados
-
Se configura
un derecho de superficie sobre propiedades públicas para que promotores
privados ejecuten en ellas las actuaciones necesarias para desarrollar
vivienda o alojamiento. A cambio de este derecho, podrán alquilar
dichas viviendas o alojamientos a un precio asequible máximo que
establecerá la Administración durante el plazo que se establezca,
revirtiendo después dichas viviendas a la gestión pública.
El objetivo de esta figura de cooperación público-privada
es promover viviendas y alojamientos en régimen de alquiler con
un precio máximo establecido, sin consumir recursos públicos,
para atender necesidades de alquiler asequible.
|
| La Diputación
Permanente del Parlament ha validado el decreto de medidas urgentes en
materia de vivienda, aprobado por el Govern a finales de febrero, que entre
otras líneas incluye la cesión temporal de suelo público
a promotores privados para fomentar la construcción de vivienda
asequible. La cesión de suelo público fue una de las propuestas
que suscitaron mayor debate. En la Mesa de Vivienda se planteaba inicialmente
una cesión temporal de suelo por un máximo de 75 años
y finalmente se rebajó a 50 cuando se aprobó el decreto en
el Consell de Govern. Esta cesión se hará mediante concurso
y el objetivo es facilitar que promotores privados edifiquen viviendas
que posteriormente se destinen a alquiler asequible, con un precio máximo
fijado por el Ejecutivo. Pasado el plazo de 50 años, las viviendas
volverán a la administración. |
| EL
RETO DE ADELANTAR LAS OBRAS PARA COMBATIR EL PARO. EL EJEMPLO DE LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN (MADRID NORTE) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El empleo se
crea con obras. Hay muy muchos proyectos que se pueden agilizar burocráticamente
para que empiecen a llegar la financiación y las grúas.
-
En cualquier
empresa privada los plazos se acortan trabajando el fin de semana o lo
que haga falta. Ante una situación como la actual y con miles de
trabajadores de la construcción que han perdido sus puestos de trabajo
¿hay alguien en el sector público que no quiera ponerse a
agilizar su trabajo para garantizar que cumpliendo con la legalidad se
ayuda a crear empleo? No creemos que lo haya pero si no se agilizan los
plazos lo que si habrá será responsables.
-
Vamos a poner
un ejemplo, la Operación Chamartín (Madrid Norte).
-
Es sólo
un ejemplo porque es aplicable a todos los proyectos urbanísticos
que hay en España.
|
| El proyecto
también contempla inversiones cercanas a los 10.000 millones de
euros, de los que unos 7.000 los aportará Distrito Castellana Norte,
y el resto serán de aportación pública. Los
promotores estiman que se crearán unos 250.000 puestos de trabajo
durante los 24 años que se prevé que duren las obras, 130.000
directos y 120.000 indirectos derivados de las actividades complementarias
que genere el proyecto. El problema es que las obras no comenzarán
en el mejor de los casos, si no hay más retrasos, A
FINALES DEL PRÓXIMO AÑO 2021. ¿POR QUÉ HAY
QUE TARDAR DOS AÑOS EN TRÁMITES BUROCRÁTICOS?El
presidente de Distrito Castellana Norte, Álvaro Aresti, indica que
el proyecto entra ahora “en su fase de ejecución” e impulsará
ahora la constitución de las juntas de compensación, así
como el resto de instrumentos de gestión urbanísticas, que
permitan empezar las obras "lo antes posible". Ha calificado a Madrid Nuevo
Norte como "un proyecto de Estado", poniendo en valor lo que esta actuación
va a suponer para el país en términos de empleo, crecimiento
económico y de infraestructuras clave, como la nueva estación
de Chamartín, que se convertirá "en la más avanzada
de todo el continente y será clave para el desarrollo de la Alta
Velocidad Española". Aresti ha recordado que DCN está en
disposición de abordar las siguientes fases del proyecto de "forma
inmediata", impulsando las juntas de compensación y el resto de
instrumentos de gestión urbanística que permitan empezar
las obras "LO ANTES POSIBLE", siguiendo el "deseo" de los vecinos
de Madrid y en línea con el compromiso que la compañía
mantiene con ellos y con las instituciones públicas. |
| REGLAMENTO
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO. |
| ¿Qué
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 46/2020,
de 24 de marzo, de regulación de los procedimientos de aprobación
de los planes de ordenación del territorio y de los instrumentos
de ordenación urbanística.
-
El Decreto
46/2020, de 24 de marzo, contiene la regulación reglamentaria del
procedimiento de aprobación del planeamiento territorial y urbanístico
que elaboren y aprueben las Administraciones públicas de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en desarrollo de la Ley 4/1990,
de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco
y de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.
-
El Decreto
46/2020, de 24 de marzo, establece los procedimientos administrativos de
elaboración, aprobación y revisión del planeamiento
territorial y urbanístico de las administraciones públicas
del País Vasco. También regula los efectos del silencio administrativo
en la aprobación del planeamiento urbanístico.
|
| Contenido:
procedimientos administrativos de elaboración, tramitación
y aprobación, así como de modificación y revisión,
del planeamiento territorial (incluyendo directrices de ordenación
territorial, planes territoriales parciales y planes territoriales sectoriales).
Regula cada uno de los procedimientos administrativos de elaboración,
tramitación y aprobación, así como de modificación
y revisión, del planeamiento territorial (incluyendo directrices
de ordenación territorial, planes territoriales parciales y planes
territoriales sectoriales) al igual que de la totalidad de los instrumentos
de ordenación urbanística. También se ocupa de los
efectos del silencio administrativo en la aprobación del planeamiento
urbanístico. Desarrolla los procedimientos administrativos de elaboración,
tramitación y aprobación, así como de modificación
y revisión, del planeamiento territorial (directrices de ordenación
territorial; planes territoriales parciales y planes territoriales sectoriales)
al igual que de la totalidad de los instrumentos de ordenación urbanística.
En relación a estos últimos, precisamente la propia Ley 2/2006
de Suelo y Urbanismo de Euskadi en el Capítulo II de su Título
III (artículos 59 a 74) establece una clara distinción entre
los que han de ser considerados como planes y por lo tanto sometidos a
la evaluación ambiental estratégica, y los que denomina como
«restantes instrumentos de ordenación urbanística»
(los estudios de detalle, las ordenanzas de urbanización y edificación
y los catálogos de protección) que según se aclara
en este decreto, carecen de la naturaleza propia de los planes no siendo
por tanto sometidos a la mencionada evaluación ambiental estratégica. |
| NO
PUEDEN COEXISTIR DOS MUNDOS PARALELOS EN LA CONSTRUCCIÓN. URBANISMO
Y TRANSPARENCIA EN ÉPOCA DE CRISIS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hay que preparar
la vuelta a las obras y dar soluciones prácticas al problema laboral
que la crisis sanitaria ha ocasionado al sector de la construcción.
-
Una solución
es el urbanismo y el atasco de las licencias.
-
Antes del coronavirus
ya había retrasos de meses en la concesión de licencias,
a pesar de que los niveles de obra nueva son bajos. Tras la crisis sanitaria,
se ha impuesto el teletrabajo en las gerencias de urbanismo. ¿Dónde
estamos? Un ejemplo de transparencia sería que cada ayuntamiento
informase del número de actuaciones urbanísticas que ha tramitado,
solicitudes, autorizaciones, problemas técnicos, etc. Con estos
datos se podrá valorar lo que realmente se ha hecho porque cada
retraso por razones burocráticas conlleva más parados. Si
el teletrabajo no ha funcionado en las administraciones con competencia
urbanística es imprescindible saberlo para poderlo solucionar.
-
No pueden coexistir
dos mundos paralelos en la construcción, el sector privado asumiendo
un coste laboral y económico sin precedentes y el sector público
sin coste laboral alguno y tramitando planeamientos, licencias, etc. a
ritmo de tortuga sin que existan motivos técnicos que los justifiquen.
¿Hay que hacer algo con la productividad funcionarial como hizo
Francia el año pasado?
-
La crisis del
2008 no solucionó el grave problema de la burocracia urbanística
y esta nueva crisis sanitaria obligará a solventarlo porque la lentitud
burocrática es una de las causas de que el sector de la construcción
no haya salido todavía de la anterior crisis.
-
Los ayuntamientos,
junto a todas las administraciones competentes, deben declarar urgentes
todos los macroproyectos constructivos generadores de miles de puestos
de trabajo. Algo similar se está haciendo en Estados Unidos y debería
hacerse de inmediato en grandes proyectos paralizados durante años
como la Operación Chamartín, Operación Campamento,
etc.
-
Esta declaración
de urgencia no supondría ningún gasto a las administraciones
y se trataría únicamente de hacer en semanas lo que tardan
meses en resolver.
|
| ¿Qué
pensará un inversor inmobiliario extranjero que revise las comunicaciones
de las inmobiliarias cotizadas ala CNMV y leyese que se retrasan las entregas
de vivienda por retrasos en la tramitación de licencias de obra
y de primera ocupación? Pues si leen las notificaciones de las inmobiliarias
cotizadas verán que la mayoría son de retrasos de obra y
venta por problemas burocráticos. Los ayuntamientos están
retrasando la promoción inmobiliaria en España, en otras
palabras, están impidiendo la creación de puestos de trabajo.
Por ejemplo, en las licencias urbanísticas. Lo razonable sería
menos de tres meses, puesto el ayuntamiento está obligado a otorgar
la licencia urbanística, que se trata de un acto reglado en un plazo
determinado que no se cumple. La media nacional está entre los 10
y los 12 meses de espera. Hay ayuntamientos que llegan a los 18 meses.
Tras la crisis es hora de que los ayuntamientos respondan con claridad
del motivo de los retrasos y que se tomen medidas en caso de baja productividad,
como en cualquier otro sector, ya sea público o privado porque en
toda Europa se están cambiando las leyes para medir la productividad
funcionarial. Sirva de ejemplo la reforma francesa de la administración
pública (Loi nº 2019-828 du 6 août de transformation
de la fonction publique). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
licencias urbanísticas están paralizadas > Caso de Málaga
(malagaes) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha aprobado mediante decreto y con el visto bueno
de la Secretaría General del Ayuntamiento, una resolución
mediante la cual se autoriza a la adopción de medidas de iniciación
ordenación, instrucción y terminación de procedimientos
administrativos en el ámbito competencial de la Gerencia Municipal
de Urbanismo, Obras e Infraestructuras durante el estado de alarma y su
prorroga ocasionado por el COVID-19. De esta forma, el personal de la GMU,
a través del teletrabajo, puede continuar avanzando con la tramitación
de asuntos urbanísticos, a la vez que el interesado puede, voluntariamente,
cumplimentar los requisitos técnicos o jurídicos pertinentes
de cada procedimiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
licencias urbanísticas están paralizadas > Caso de Alicante
(el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El consistorio
alicantino va a habilitar dentro del área de Urbanismo de la web
municipal (www.alicante.es) un espacio para informar y tramitar la petición
del procedimiento por la vía de urgencia de licencias urbanísticas
para que así lo soliciten las empresas que consideren que están
dentro de las circunstancias establecidas para recurrir a este procedimiento
administrativo de urgencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
del urbanismo andaluz (ideal) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Una de las
áreas en la que incide la nueva norma y donde se introducen cambios
más radicales es urbanismo. Para las obras menores (las de escasa
entidad constructiva y sencillez técnica) se sustituye la licencia
de obras municipal por una 'declaración responsable', lo que permite
comenzar la obra desde el momento de la presentación de la misma
sin esperar a la concesión de la licencia. Esto también es
válido para las obras en edificaciones ya existentes en suelo urbano
consolidado. Las obras que se inicien con la presentación de la
declaración responsable tendrán que ser conformes a la ordenación
urbanística y no podrán alterar los parámetros de
ocupación y altura ni suponer incrementos en la edificabilidad o
en el número de viviendas. También se aplicará la
figura de la declaración responsable para sustituir a la actual
licencia de primera ocupación para inmuebles situados en suelo urbano
consolidado, con lo que se elimina un trámite que hasta ahora suele
prolongarse en algunos municipios durante seis o más meses. El control
municipal para todos estos casos se realizará posteriormente. Según
la Junta, se gana en agilidad y no se pierde seguridad jurídica.
El Gobierno andaluz considera que la aplicación de esta medida en
el caso de las licencias de primera ocupación supone un ahorro para
el sector residencial de 1.500 euros por vivienda y mes, lo que extrapolado
a los datos de vivienda nueva de 2019, según destaca el texto del
decreto, se traduce en un ahorro de 170 millones de euros para el conjunto
del sector en Andalucía. También se modifica la tramitación
de los planes generales, que actualmente demoran una media superior a los
ocho años, al reforzarse la función de coordinación
de las Comisiones Provinciales de Coordinación Urbanística.
La reducción de plazos, según el Gobierno andaluz, puede
ser de años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
urbanismo murciano sobre zonas inundables (la verdad) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| según
los datos del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables,
cruzados con los planeamientos urbanos, nada menos que 4.570 hectáreas
en Águilas, Lorca, Mazarrón, Cartagena, La Unión,
Los Alcázares, San Javier y San Pedro del Pinatar. Esta cifra supone
que puede construirse en un tercio de la superficie inundable del litoral
de la Región (15.015 hectáreas en total). El municipio con
más terreno susceptible de albergar edificios en zonas con peligro
de ser anegadas es Lorca, con algo más de 4.000 hectáreas,
seguido muy de lejos por Cartagena, con 270. |
| LO
QUE DECÍAN LOS PACTOS DE LA MONCLOA EN URBANISMO Y VIVIENDA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Debido a la
reiterada apelación a los pactos de la Moncloa de 1977, recogemos
el apartado que se refería al URBANISMO y VIVIENDA.
-
Evidentemente
no se ha cumplido ninguno de sus preceptos en materia de urbanismo y vivienda,
43 años después (i) no se ha fomentado ni la colaboración
público privada para VIVIENDA social, ni se han apoyado a las COOPERATIVAS
de modo similar a otros países europeos (ej. Austria): (ii) el SUELO
FINALISTA es un bien escaso que encarece la VIVIENDA artificialmente (el
precio de vivienda en relación a los salarios españoles es
de los más altos de Europa). Y los plazos de tramitación
de licencias son todavía mayores que hace 40 años con una
burocracia y complejidad legislativa que no es comparable al derecho urbanístico
de ningún país del mundo.
-
En materia
de urbanismo y vivienda no hacen falta nuevos pactos, basta con aplicar
los de 1977, el resultado sería un aumento de la construcción
con un aumento de puestos de trabajo. Merece
la pena leerlo, no le decepcionará.
|
| Documento
íntegro, aprobado el 27 de octubre de 1977: “La política
de inversiones habrá de complementarse con una eficaz acción
en materia de obtención de suelo, para lo que se precisa una especialísima
colaboración de los organismos de Obras Públicas y Urbanismo,
así como de las Corporaciones Locales, y las medidas legislativas
necesarias que permitan la URGENTE DISPONIBILIDAD DEL SUELO. La política
de inversiones habrá de complementarse con una eficaz acción
en materia de obtención de suelo, para lo que se precisa una especialísima
colaboración de los organismos de Obras Públicas y Urbanismo,
así como de las Corporaciones Locales, y las medidas legislativas
necesarias que permitan la urgente disponibilidad del suelo. Asimismo se
considera necesario adoptar las medidas para reducir los actuales plazos
en las construcciones y AGILIZAR AL MÁXIMO LA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Poner
a los funcionarios a teletrabar para adelantar las licitaciones de obra
(la opinión de Murcia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Cámara
de contratistas también considera necesario que «las administraciones
locales y regional pongan ya en marcha todas las acciones necesarias para
la implantación del teletrabajo de funcionarios y técnicos,
con el fin de acelerar los nuevos proyectos que se vayan a licitar tras
el fin del estado de alarma. Esta agilidad debe acometerse también
en los contratos suspendidos como consecuencia del estado de alarma»,
según la Cámara. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Un
plan de choque de la construcción (el día) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El presidente
de la Federación Provincial de Entidades de la Construcción
de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco), Óscar Izquierdo, opinó
ayer a través de un comunicado que es "necesario" diseñar
"desde ahora" un plan de choque centrado en la generación de la
actividad productiva de la construcción. "Un plan en el que la agilización
de procedimiento administrativos no será "ni mucho menos un problema
menor", indicó Óscar Izquierdo en una nota en la que propone
la obra pública y la construcción de vivienda para reactivar
de manera sólida la economía canaria, y en el que asegura
que la creación de empleo llegará inducida por la actividad
constructora. |
| SI
ES PROFESIONAL, ES TIEMPO DE APRENDER |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las motivaciones
de los adultos profesionales para estudiar son muy diferentes a las que
tenían en su etapa formativa.
|
Los profesionales
suelen estar más centrados y poseen la determinación necesaria
para avanzar en su carrera. Quieren estudiar para aprender nuevas técnicas
o perfeccionar habilidades existentes, generalmente en un área especializada.
A los pocos años de iniciar una carrera profesional, los profesionales
se dan cuenta de que no están actualizados para trabajar en un entorno
tan evolutivo tecnológicamente. Muchos de estos avances ocurrieron
mientras trabajaban y, a menos que fuera una necesidad para su trabajo,
habrían pasado desapercibidos o desatendidos. Sin embargo, a medida
que más y más compañías progresan en su proceso
de modernización, la experiencia y el conocimiento que las personas
necesitan en todos los roles e industrias continúan cambiando. Los
profesionales tienen poco tiempo y muchas más ocupaciones que los
estudiantes jóvenes. Hay algunos obstáculos que superar:
• Falta de tiempo • Responsabilidad con la familia y los niños.
• Problemas
financieros • Miedo o dificultad para hacer frente a la tecnología
en el aprendizaje. • Dificultad para encontrar el curso correcto. Debido
a problemas como estos, algunos adultos pueden ser reacios o les resulta
más difícil volver a aprender o comprometerse con un programa
de aprendizaje que ejerza presión sobre sus ocupadas vidas laborales.
Los profesores deben tener en cuenta que los estudiantes adultos son muy
selectivos y eligen aprender lo que es significativo para ellos y su formación
profesional. Si bien es posible que muchos profesionales adultos no hayan
participado en la formación desde hace tiempo, tienen una gran experiencia
práctica que aportar, y la experiencia profesional vale más
que la teoría. Para muchos profesionales que están considerando
una formación complementaria, la mayor preocupación es la
falta de tiempo y recursos. Con un trabajo a tiempo completo y posiblemente
una familia, apenas les queda tiempo.
La perspectiva
de un programa de estudio puede resultar desalentadora, pero los profesores
pueden ayudar a combatir esto al: • Ofrecer horarios de enseñanza
más flexibles • Acceso las 24 horas del día, los 7 días
de la semana, a los materiales del curso, incluidos documentos imprimibles.
El sector de formación profesional ya está abordando este
problema al ofrecer una amplia variedad de cursos a tiempo parcial y educación
a distancia. A medida que el aprendizaje de adultos se vuelve más
popular, descubrir cómo atender los horarios de los profesionales
se está convirtiendo rápidamente en una prioridad para los
proveedores de educación. Con la vida adulta viene la responsabilidad
adulta. Los costes de mantener una casa, niños, etc., no son poca
cosa. La educación profesional de calidad no es barata por eso es
imprescindible conocer muy bien el curso que se elige antes de decidirse.
Exija la documentación del curso antes de decidirse. Esto le dará
una garantía esencial de que el temario se ajusta a lo que realmente
necesita. Los centros de formación profesional que ofrecen opciones
de aprendizaje asequibles a través de programas de desarrollo profesional
son muy atractivos para los estudiantes adultos. La naturaleza especializada
de este tipo de programas significa que los alumnos se centran en los resultados
y probablemente podrán aplicar el aprendizaje en su puesto de trabajo.
Es posible que muchos adultos necesiten habilidades adicionales para satisfacer
las necesidades del negocio, pero muchos luchan por precisar exactamente
lo que necesitan debido a la variedad de cursos que se ofrecen. A diferencia
de los estudiantes más jóvenes que asimilan la información
a gran escala, los estudiantes adultos no quieren una visión general.
Quieren adquirir un conjunto de habilidades específicas que les
permita completar tareas particulares. En esencia, los adultos necesitan
entender por qué están aprendiendo algo y visualizar un retorno
tangible al final de su inversión. La clave para los profesores
es proporcionar cursos que se adapten a nichos específicos, con
objetivos claros y un camino definido hacia una mejor carrera profesional.
Los empleadores invierten cada día más en formación
profesional especializada. Esta inversión educativa demuestra el
compromiso de las organizaciones, grandes y pequeñas, con la actualización
profesional de sus empleados. Necesitan profesionales a la vanguardia de
sus profesiones. La formación profesional se vincula a la industria
aportando un gran valor a los estudiantes adultos: • Proporcionando contenido
de alta calidad diseñado por expertos en aprendizaje. • Ofrece aprendizaje
relevante a través de un sistema de gestión de aprendizaje
accesible. • Seguimiento de la actividad de los alumnos e intervención
cuando sea necesario. La necesidad de mejorar las habilidades para el futuro
significa que cada vez más adultos se están lanzando de nuevo
al aprendizaje académico profesional. Hacer posible que más
adultos se capaciten solo puede ser una misión positiva y productiva
de la que se beneficiarán tanto las empresas como las personas.
De estos temas se trata desde una perspectiva práctica y profesional
en la guía de la formación profesional. Saber enseñar.
Saber aprender. |
| CONSTRUCTORES
Y PROMOTORES INMOBILIARIOS EXIGEN AGILIZAR LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
TRAS LA CRISIS DEL COVID 19 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Es necesario
un presupuestario extra municipal dirigido a la agilización de los
expedientes de licencias en tramitación y generar trabajo a las
constructoras.
-
Los retrasos
burocráticos en la tramitación de licencias urbanísticas
suponen millones de pérdidas para el sector inmobiliario. Ahora
es el momento de que los ayuntamientos arrimen el hombro y generen trabajo
agilizando la burocracia urbanística.
-
Esta petición
tan sensata de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores
de Málaga bien puede servir para las autoridades urbanísticas
madrileñas y el gran proyecto de la operación Chamartín
(Madrid Norte) y lo mismo en todos los ayuntamientos de España.
|
| La Asociación
Provincial de Constructores y Promotores de Málaga ha planteado
la necesidad de pensar en el “día después”, y plantea implementar
medidas concretas para que la economía malagueña no se desplome.
Solicitan un esfuerzo adicional a las Administraciones Locales, y que no
requiere de gasto presupuestario extra, dirigido a la AGILIZACIÓN
DE LOS EXPEDIENTES DE LICENCIAS EN TRAMITACIÓN. Piden a los Ayuntamientos
que, aprovechen esta parada de atención al público, para
DESTINAR TODOS LOS EQUIPOS HUMANOS A ESTAS ÁREAS, PARA QUE ESTOS
DÍAS SE TRADUZCAN EN EXPEDIENTES RESUELTOS. Además, han incidido
en la recientemente modificada Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, que establece la declaración responsable del
empresario para la obtención de la licencia de primera ocupación,
poniendo sobre la mesa la importancia de que todos los agentes implicados,
deban estar ya preparados para su aplicación inmediata. La Asociación
Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), ha lanzado
un mensaje de agradecimiento a trabajadores y empresas, por su ejemplar
comportamiento en las últimas semanas ante la situación de
incertidumbre generada como consecuencia de la crisis sanitaria sin precedentes,
en la que nos encontramos inmersos, que ya ha derivado también,
en crisis económica. En este sentido, ACP ha recordado que la Construcción,
como en crisis anteriores, será pieza esencial para la recuperación,
si se articulan con urgencia las medidas suficientes. Los últimos
datos de empleo, confirman que hay más de 50.000 personas ocupadas
de forma directa al Sector de la Construcción, cifra que según
ACP, puede llegar a duplicarse si se computan los empleos inducidos en
industrias auxiliares y actividades adyacentes. Por otro lado, no debemos
olvidar que, la aportación del Sector a las arcas públicas,
es fundamental para mantener nuestro sistema de bienestar, ya que el 51%
del dinero que mueve la construcción, se ingresa a la Administración,
vía impuestos directos e indirectos. “Es prioritario mantener el
empleo y las aportaciones a la sociedad, por lo que se hace obligado establecer
medidas, que permitan a las empresas superar la crisis, y así, reactivarse
con la mayor agilidad, en el momento que la alerta sanitaria se levante.
Tenemos que adelantarnos y pensar en el “día después””, ha
comentado el presidente de ACP, Juan Manuel Rosillo. |
| URBANISMO
Y PUERTOS DEPORTIVOS EN EL PAÍS VASCO. |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 2/2018,
de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo del País
Vasco
-
Planes especiales
de ordenación portuaria
|
| La Ley 2/2018,
de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo del País
Vasco en su capítulo II aborda tanto la ordenación urbanística
del espacio portuario como la construcción de los puertos de titularidad
vasca. El modelo vasco de ordenación portuaria se hace pivotar sobre
dos instrumentos básicos: los planes especiales de ordenación
portuaria y la delimitación de los espacios y usos portuarios. En
este ámbito, el texto es respetuoso con la legislación autonómica
vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo, manteniéndose
el modelo general consagrado por ella. En este sentido, el plan especial
de ordenación portuaria, concebido como plan urbanístico
e instrumento de ordenación portuaria, regulará el uso urbanístico
del recinto portuario incluyendo las previsiones y medidas necesarias que
garanticen el funcionamiento eficaz de los puertos, la eficiente explotación
del espacio portuario, su desarrollo futuro y su conexión con las
infraestructuras de comunicación terrestre, así como la adecuada
cobertura de la demanda de servicios portuarios y medioambientales. Por
su parte, la delimitación de espacios y usos portuarios se configura
como un instrumento con fines delimitadores y organizativos, no urbanísticos.
Su objeto es delimitar la zona de servicio y definir y ordenar geográficamente
los usos portuarios previstos para cada una de las zonas del puerto. Es,
por tanto, un instrumento de ordenación portuaria concebido con
la finalidad de optimizar la gestión económica y la distribución
racional de las superficies portuarias desde la óptica de la gestión
económica y de explotación del puerto. |
| EL
AUGE DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN PUERTOS DEPORTIVOS. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los puertos
deportivos se han revelado como una de las bases más solidas para
fortalecer el turismo de calidad, ya sea residencial, de sol y playa o
exclusivamente náutico.
|
| La demanda
ha dejado insuficientes los puertos deportivos actuales y ha favorecido
un importante auge de las inversiones. En febrero de 2020 operaban en España
292 puertos deportivos, con unos 131.100 puntos de amarre en total. Cataluña
concentra el mayor número de amarres, con 29.311 en esa fecha, lo
que supone el 22% del total, seguida de Andalucía y Baleares. Se
estima que el 79% de los amarres son explotados por empresas privadas a
través de contratos de concesión, mientras que el 21% restante
son gestionados directamente por entidades autonómicas y autoridades
portuarias titulares de los puertos. Las promociones inmobiliarias especializadas
como los puertos deportivos tienen una atracción particular en mercados
de calidad y atraen a ciertos inversores. La due diligence de la inversión
inmobiliaria en puertos deportivos. Pero comprar un inmueble en un puerto
deportivo no es como comprar un apartamento en la playa. Cada puerto deportivo
es único con respecto a su ubicación, diseño, mercado,
servicios y operación. Dado que un puerto deportivo está
junto al mar, estas propiedades son más susceptibles que otros bienes
inmuebles a los daños causados por el entorno costero / marino.
Por lo tanto, es esencial realizar la due diligence adecuada antes de invertir
en una marina, independientemente del tipo y la calidad de la información
que proporcione el vendedor. Conocer las restricciones de permisos, plazos
de la concesión de los puertos deportivos, ampliaciones de amarres,
etc., reduce el riesgo de la inversión y proporciona un medio para
validar la rentabilidad. Es necesaria una due diligence adecuada que cubra
todos los aspectos de ingeniería portuaria, urbanismo, medioambientales,
regulatorios y económicos de la marina. La evaluación debe
ser realizada por un equipo de consultores con experiencia específica
del puerto deportivo en el diseño de ingeniería y el entorno
regulatorio urbanístico y medioambiental. |
| EFECTOS
URBANÍSTICOS DE LA NUEVA LEY DE PUERTOS DEPORTIVOS DE CATALUÑA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 10/2019,
de 23 de diciembre, de puertos y de transporte en aguas marítimas
y continentales.
-
Vigencia desde
30 de Marzo de 2020
|
| Un tratamiento
adecuado de la náutica deportiva, que sin duda es un elemento dinamizador
turístico. Los puertos deportivos se identificarán por categorías,
de acuerdo al nivel y la calidad de las instalaciones y servicios, de forma
análoga al de los establecimientos hosteleros. Esta materia queda
pendiente de desarrollo reglamentario. Ley 10/2019, de 23 de diciembre,
de puertos y de transporte en aguas marítimas y continentales. A
modo de ejemplo, la necesidad de un tratamiento adecuado de la náutica
deportiva, que sin duda es un elemento dinamizador turístico del
país, se sitúa como factor estratégico en los próximos
años y requiere una acción tendente a potenciar y optimizar
la utilización de los espacios portuarios y su rentabilidad, con
una gestión adecuada que permita contar con un número mayor
de operadores y de usuarios que desarrollen actividades generadoras de
valor mediante unos servicios portuarios eficientes. Y con el objetivo
de fijar un régimen jurídico contractual adecuado para el
fomento de las inversiones en las infraestructuras y los servicios portuarios
sin perder de vista la necesidad de simplificar, desde el punto de vista
administrativo, la relación entre los operadores del sector y la
Administración portuaria. En esta misma línea de actuación,
es un objetivo de la Ley establecer medidas que impulsen la promoción
de las actividades náuticas, de recreo y deportivas. Y como último
objetivo, igualmente importante, la Ley aspira a garantizar la sostenibilidad
ambiental de las infraestructuras portuarias y de las actividades que se
desarrollan en las mismas, en cumplimiento de la legislación aplicable
en materia de cambio climático. |
| FORMACIÓN
PROFESIONAL ONLINE, LA MEJOR FORMA DE MANTENERSE ACTIVO DURANTE LA PANDEMIA
DEL COVID 19 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Las guías
prácticas
inmoley.com
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tiempo de prueba, es útil recordar que los altibajos del mercado
laboral son cíclicos. Sobre todo, mantener una actitud positiva.
Con el tiempo, esto también pasará.
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2000 inmoley.com ha generado miles de documentos abiertos y gratuitos para
la formación. Aprovéchelos en estos momentos no deje de actualizarse
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|
-
Sobre todo,
mantener una actitud positiva. Con el tiempo, esto también pasará.
|
| La cuarentena
impuesta a causa del Covid-19 puede ser el mejor momento para retomar su
formación profesional. Aproveche este tiempo del que normalmente
no dispone para completar tu currículo con nuevas competencias.
Millones de profesionales en todo el mundo tienen su actividad interrumpida
por la propagación del coronavirus. Las escuelas y las universidades
no se han enfrentado a este nivel de interrupción en generaciones,
pero a diferencia de cualquier otro momento en el pasado, tenemos la capacidad
de continuar la educación gracias a internet. En poco tiempo, cientos
de universidades de todo el mundo han anunciado que debido a problemas
de salud relacionados con COVID-19, están trasladando toda la instrucción
a entornos virtuales. Los expertos en formación han planteado la
hipótesis de que este momento de adopción y experimentación
de emergencia acelerará la adopción del aprendizaje por internet
y otras formas de aprendizaje habilitado por la tecnología. Si bien
la mayoría de las instituciones educativas de formación profesional
no han invertido tradicionalmente en la educación por internet como
un aspecto central de su experiencia de aprendizaje, la marea comenzó
a cambiar hace unos años con las principales universidades comprometiéndose
a construir experiencias académicas totalmente digitales. La crisis
actual acelerará esta tendencia. Será un período de
experimentación forzada para los centros de formación profesional
de todo el mundo. El estado actual de la tecnología y las opciones
de plataforma facilitarán ofrecer una experiencia de aprendizaje
por internet de alta calidad. Si la crisis hubiera ocurrido hace una década,
habría paralizado el sistema. Pero ahora tenemos un amplio acceso
de banda ancha, herramientas de comunicación seguras, videoconferencias
fáciles de usar y una amplia adopción de teléfonos
inteligentes. |
| SIGUIENTE
ESTACIÓN: LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN (MADRID NUEVO NORTE) |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
“Operación
Madrid Nuevo Norte”. Madrid Nuevo Norte.
-
Una vez conseguida
la aprobación definitiva por la Comunidad de Madrid, la operación
Chamartín (Madrid Nuevo Norte) entrará por primera vez en
la denominada fase de ejecución. En ésta, el elemento esencial
es la junta de compensación. Se trata de una entidad con personalidad
jurídica pública/privada en la que la Administración,
en este caso el Ayuntamiento, delega las funciones públicas necesarias
para ejecutar el planeamiento urbanístico. Previamente, propietarios
del suelo que representen más del 50% de la superficie de cada unidad
de ejecución presentarán las bases y estatutos por los que
se regirán estas juntas. Básicamente, las juntas de compensación,
en todo momento vigiladas y tuteladas por el Ayuntamiento tienen por objeto
garantizar la ejecución de la urbanización del terreno y
la posterior entrega del viario al Consistorio. Para Madrid Nuevo Norte
se constituirán dos juntas de compensación: Malmea-San Roque-Tres
Olivos y Centro de negocios Chamartín, aunque podría surgir
una tercera porque el primero de los ámbitos podría dividirse
en dos unidades de ejecución. Las juntas deben ocuparse también
del proceso de reparcelación, mediante el que se agrupan las fincas
de cada uno de los ámbitos para proceder a su adjudicación
según figure en el planeamiento. Este trámite será
el que permita la inscripción en el Registro de la Propiedad de
las diferentes parcelas. A partir de entonces, los propietarios podrán
iniciar las actividades de comercialización y promoción con
todas las garantías.
-
La Operación
Madrid Nuevo Norte incluye cuatro ámbitos de actuación. Tres
de ellos contienen ya la ordenación pormenorizada y, por tanto,
no requieren de un planeamiento posterior. Esos tres ámbitos son
las Áreas de Planeamiento Específico APE 8.20 “Malmea – San
Roque – Tres Olivos”, APE 8.21 “Las Tablas – Oeste” y APE 05.30 “Centro
de Negocios Chamartín”.
|
|
|
Tras el anuncio
de la aprobación del proyecto, DCN está en disposición
de abordar las siguientes fases del proyecto de forma inmediata,
impulsando
las juntas de compensación y el resto de instrumentos de gestión
urbanística que permitan empezar las obras lo antes posible. Cabe
recordar que tras las aprobaciones municipales inicial y provisional, en
septiembre de 2018 y en julio de 2019, respectivamente, de la “Modificación
del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997, en los
ámbitos de planeamiento: APR 08.03 “Prolongación de la Castellana”
y APE 05.07 “Colonia Campamento” para la definición de los determinaciones
y parámetros de ordenación de la Operación Urbanística
“Chamartin" “Madrid Nuevo Norte”, el siguiente se ha adoptado esta semana
con la aprobación definitiva por la Comunidad de Madrid y
correspondiente publicación de la normativa en el Boletín
Oficial de la Comunidad de Madrid. |
| LAS
CIUDADES INTELIGENTES YA CUENTAN CON UNA HERRAMIENTA DE CONTROL DE CORONAVIRUS
COVID 19 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El consejo
de ciudades inteligentes (Smart Cities Council) ha presentado la herramienta
de mitigación COVID-19
-
El Director
de Smart Cities, Philip Bane dijo "Este es un maratón, no un sprint".
"La idea es ayudar a la ciudad a descubrir quién necesita estar
en la mesa", dijo.
|
| La plataforma,
"Activador - Hoja de ruta de mitigación COVID-19", puede ayudar
a los ayuntamientos de ciudades inteligentes o a grupos de trabajo a visualizar
su plan de respuesta y colaborar de forma remota. La herramienta es un
marco que reúne recursos oficiales en un solo lugar, permite a los
miembros del equipo colaborar en tiempo real, publica la información
en el formato más adecuado para el público específico
(es decir, funcionarios de la ciudad, residentes, etc.) y permite a los
interesados ver cómo otras ciudades manejan la respuesta. La herramienta
gratuita está diseñada para convertir el conocimiento en
acción, ya que las ciudades puede visualizar y extraer la información
necesaria para mitigar o coordinar la respuesta al COVID-19. Una de las
primeras cosas que las ciudades pueden hacer con la solución es
crear una lista de partes interesadas de la comunidad para ayudar a la
respuesta. Esos participantes pueden incluir hospitales, médicos,
organizaciones sin fines de lucro, compañías de seguros,
bancos, residencias de tercera edad y más. Las ciudades también
pueden usar la herramienta para ingresar información que incluye
fondos, "lecciones aprendidas" y "riesgos para planificar". El Activador
se encuentra entre una gama de soluciones tecnológicas utilizadas
por las ciudades para mitigar los efectos de COVID-19. |
| LA
REFORMA DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Reforma de
las licencias urbanísticas mediante el Decreto-ley 2/2020, de 9
de marzo, de mejora y simplificación de la regulación para
el fomento de la actividad productiva de Andalucía.
|
| En el ámbito
urbanístico, en el artículo 6 del presente Decreto-ley, se
revisan los procedimientos de intervención administrativa en los
actos de edificación al objeto de eliminar cargas innecesarias o
desproporcionadas para el desarrollo de las actividades económicas,
priorizando los mecanismos de declaración responsable y comunicación
previa en aquellas actuaciones que, por su alcance y naturaleza, no tienen
un impacto susceptible de control a través de la técnica
autorizatoria, en la certeza de que con ello se produce una ganancia de
competitividad y productividad que favorece la creación de empleo
en los sectores implicados y una mejora de la eficiencia en la administración
pública que interviene en estos procesos. La licencia urbanística
es un acto reglado de la administración municipal que tiene por
objeto comprobar dos aspectos fundamentales; el cumplimiento de los presupuestos
para la ejecución del planeamiento en régimen de actuaciones
edificatorias y la adecuación de las actuaciones a las determinaciones
de la planificación territorial y urbanística vigente. Además,
en los términos que disponga la normativa sectorial, el examen se
extiende a aquellos aspectos cuya competencia se atribuye expresamente
a los ayuntamientos, y ello sin perjuicio de las responsabilidades de los
agentes de la edificación conforme a su normativa reguladora. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
precio del suelo finalista primera víctima del coronavirus (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En este sentido,
2020 será un año clave para la obra nueva. "Como siempre
sucede cuando llega inesperadamente una recesión inmobiliaria, el
suelo padece mucho más que el precio de la vivienda. Vamos a ver
bajadas del precio del suelo finalista del 20-30% en determinadas ubicaciones
y vamos a observar cómo el número de promociones nuevas empezadas
se ralentiza. Difícilmente cualquier promotor mediano o pequeño
va a empezar una obra con 25-30 viviendas, y vamos a ver cómo todas
aquellas viviendas que estaban destinadas al segmento de alto 'standing'
para ser vendidas tendrán que hacer frente a una sustancial bajada,
y con eso me refiero a alrededor del 10%", considera Gonzalo Bernardos,
analista y consultor económico e inmobiliario, así como profesor
titular del Departamento de Teoría Económica de la Universidad
de Barcelona. |
| DECRETO-LEY
2/2020, DE 9 DE MARZO, DE MEJORA Y SIMPLIFICACIÓN DE LA REGULACIÓN
PARA EL FOMENTO DE LA ACTIVIDAD PRODUCTIVA DE ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
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-
CAMPOS DE GOLF.
Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de la Comunidad
Autónoma de Andalucía
-
Ley 7/2002, de
17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Procedimientos de intervención administrativa en los actos de edificación.
-
a. Licencias urbanísticas.
-
b. Implantación
sobre suelo no urbanizable de determinadas infraestructuras
-
Ley 7/2007, de
9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental
-
Procedimientos
de autorización ambiental
-
Suelos contaminados.
Reglamento que regula el régimen aplicable a los suelos contaminados,
aprobado por Decreto 18/2015, de 27 de enero
-
Viviendas ilegales.
Edificaciones ilegales. Vertidos ilegales de aguas residuales.
-
Municipio Turístico
de Andalucía. Decreto 72/2017, de 13 de junio, de Municipio Turístico
de Andalucía.
|
| Los artículos
2 a 29 de este Decreto-ley incluyen modificaciones de las siguientes normas:
Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de la Comunidad
Autónoma de Andalucía; Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía; Ley 7/2007,
de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental; Ley
13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía; Decreto 169/2014,
de 9 de diciembre, por el que se establece el procedimiento de la Evaluación
del Impacto en la Salud de la Comunidad Autónoma de Andalucía;
Reglamento que regula el régimen aplicable a los suelos contaminados,
aprobado por Decreto 18/2015, de 27 de enero; Reglamento de Vertidos al
Dominio Público Hidráulico y al Dominio Público Marítimo-Terrestre
de Andalucía, aprobado por Decreto 109/2015, de 17 de marzo; Decreto
72/2017, de 13 de junio, de Municipio Turístico de Andalucía
y Decreto-ley 4/2019, de 10 de diciembre, para el fomento de iniciativas
económicas mediante la agilización y simplificación
administrativas en la tramitación de proyectos y su declaración
de interés estratégico para Andalucía, para la creación
de una unidad aceleradora de proyectos de interés estratégico
y por el que se modifica la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación
del Territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, y la
Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística
de Andalucía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
Operación Chamartín de Madrid aprueba la fase urbanística
(expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comunidad
de Madrid aprobará Madrid Nuevo Norte el próximo 25 de marzo
después de que la Comisión de Urbanismo, que se ha reunido
en la tarde del lunes, informe favorablemente y por unanimidad al Gobierno
regional sobre la aprobación del proyecto urbanístico más
importante del sur de Europa, según un comunicado del Gobierno de
coalición entre PP y Ciudadanos. Con este visto bueno se acaban
los trámites para ratificar el macroproceso urbanístico |
-
Aclaración
inmoley.com:Todavía
quedan trámites de planificación que se deberían agilizar
al máximo ante la situación actual para que de inmediato
se empezasen a ver grúas y generación de empleo. Debería
aprobarse una tramitación de urgencia como sucede con las declaraciones
urbanísticas de interés estratégico. Madrid Nuevo
Norte supondrá 250.000 empleos durante los próximos años.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
del urbanismo de Andalucía |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Decreto-ley
2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación
para el fomento de la actividad productiva de Andalucía. |
| MEDIDAS
EXTRAORDINARIAS PARA INCREMENTAR EL PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDA PROTEGIDA
DE BALEARES |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto ley
3/2020, de 28 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda. El
Decreto ley 3/2020, de 28 de febrero, introduce medidas extraordinarias
con la finalidad de ampliar el parque público de viviendas de gestión
pública y de facilitar la inclusión en el mercado de viviendas
a precios asequibles.
-
Obliga a los
grandes tenedores a ofrecer un alquiler social en los casos de adquisición
de viviendas mediante ejecución hipotecaria, dación en pago
o compensación, antes de interponer cualquier acción contra
personas en situación de especial vulnerabilidad.
-
Se configura
un derecho de superficie sobre propiedades públicas para que promotores
privados ejecuten en ellas las actuaciones necesarias para desarrollar
vivienda o alojamiento. A cambio de este derecho, podrán alquilar
dichas viviendas o alojamientos a un precio asequible máximo que
establecerá la Administración durante el plazo que se establezca,
revirtiendo después dichas viviendas a la gestión pública.
El objetivo de esta figura de cooperación público-privada
es promover viviendas y alojamientos en régimen de alquiler con
un precio máximo establecido, sin consumir recursos públicos,
para atender necesidades de alquiler asequible.
-
Se realiza
también un cambio en la regulación del derecho de superficie
para las cooperativas de vivienda en régimen de cesión de
uso para clarificar que dicho régimen solo es de aplicación
en estos casos.
|
| En materia
del procedimiento se establece la reducción a la mitad los plazos
de los procedimientos administrativos previstos en la legislación
de las Illes Balears, salvo los relativos a la presentación de solicitudes
y recursos. Los artículos 11 y 15 de la norma establecen los plazos
máximos de que disponen las administraciones públicas de
las Illes Balears y sus entes instrumentales para emitir los informes preceptivos
para la aprobación de los instrumentos de planificación,
gestión y ejecución que tengan por objeto exclusivo la construcción
o implantación de viviendas de titularidad pública, y para
el otorgamiento de las correspondientes licencias urbanísticas y
autorizaciones para su construcción, primera ocupación y
utilización. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ¿Qué
buscan los inversores en naves logísticas? (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Panattoni
está interesada tanto en activos de gran tamaño como en naves
pequeñas para llegar a la última milla. Además, también
se encuentran interesados en instalarse cerca de pequeñas poblaciones.
La compañía ha asegurado la intención de seguir invirtiendo
en diferentes tipos de activos, “estamos interesados en activos llave en
mano, aunque no descartamos construir a riesgo”, afirma Cardozo. |
| LA
VACUNA ECONÓMICA DEL FMI PARA ESPAÑA: UN PLAN DE VIVIENDA
SOCIAL CON RECALIFICACIÓN URBANISTICA DEL SUELO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Fondo Monetario
Internacional (FMI) afirma que las perspectivas para la economía
española son “sumamente inciertas a corto plazo por el impacto del
coronavirus”.
-
Para corregir
la crisis económica que puede ocasionarse propone una calificación
de suelo que permita un gran plan de construcción de vivienda que
aumente la oferta pública de vivienda en alquiler.
-
Esto supone
(i) creación de empleo en el sector de la construcción y
(ii) ayuda a las familias que soportan una carga excesiva por acceso a
la vivienda.
-
Otro efecto
indirecto es que el simple anuncio de un plan de vivienda social en alquiler
rebajaría automáticamente las rentas de alquiler libre, sin
que el FMI entre a valorar la intención del gobierno de controlar
las rentas en algunas zonas.
-
El FMI propone
simplificar la regulación del suelo o acelerando los procesos de
recalificación urbanística, todo ello con el propósito
de impulsar los alquileres de vivienda social.
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| El Fondo Monetario
Internacional pide al Gobierno de Sánchez que tome medidas para
que los precios del alquiler disminuyan. Para ello reclama que adopte políticas
que "apoyen la asequibilidad del alquiler y fomenten el acceso a zonas
de fuerte creación de empleo". El FMI propone que se generen políticas
"centradas en reducir la rigidez de la oferta". Para ello plantea dos posibilidades:
"la simplificación de la regulación del uso del suelo y acelerar
los procesos de recalificación". Con estas medidas el FMI cree que
se podría dar un impulso a los alquileres y, por tanto, reducir
sus precios. Un aumento que ha venido fruto del "incremento de la demanda,
especialmente entre los jóvenes y familias de renta baja". Esa situación
ha provocado también -según el FMI- que se hayan "agravado
las desigualdades intergeneracionales", por lo que estima también
que es necesario "aumentar en algunos lugares el parque de vivienda social
en alquiler". Añade el FMI que el gobierno español
debería "garantizar una buena infraestructura de transporte entre
las ciudades de crecimiento rápido y otros lugares más asequibles". |
| REVOLUCIÓN
URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA APLAUDIDA POR LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto ley
de mejora y simplificación de la regulación para el fomento
de la actividad productiva en Andalucía
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El Decreto
Ley de Simplificación entrará en vigor tras su aprobación
la próxima semana en el Parlamento andaluz, incluye medidas específicas
de urbanismo.
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Destaca la
simplificación de los procedimientos y recorte de plazos, así
como la modificación de la licencia de primera ocupación,
que podrá ser sustituida por una declaración responsable
del promotor. En la actualidad, la licencia de primera ocupación
es un acto que depende de los Ayuntamientos y el plazo medio en Andalucía
era de 4 o 5 meses, aunque podía llegar a superar los nueve meses
en algunos municipios andaluces.
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Desde inmoley.com
hemos solicitado a la Junta el texto completo y tan pronto como lo recibamos
se lo haremos llegar a los abonados al servicio de noticias.
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| El decreto
de simplificación incluye cuatro modificaciones de la Ley 7/2002
de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) planteadas por la Consejería de Fomento, Infraestructuras
y Ordenación del Territorio. En primer lugar, se sustituye la licencia
de obras municipal por la Declaración Responsable para obras menores
(escasa entidad constructiva y sencillez técnica) y obras en edificaciones
e instalaciones existentes en suelo urbano consolidado, siempre que sean
conformes con la ordenación urbanística y no alteren los
parámetros de ocupación y altura ni conlleven incrementos
en la edificabilidad o el número de viviendas. Esto permite iniciar
las obras desde el momento de la presentación de dicha declaración.
La medida elimina un trámite que ahora puede durar en algunos municipios
hasta 12 meses. Además, se sustituye el trámite de licencia
de ocupación por el de Declaración Responsable para edificaciones
e instalaciones existentes en suelo urbano consolidado. Esto permite ocupar
viviendas y poner en funcionamiento locales, comercios, servicios, etc.
desde el momento de la presentación de dicha declaración.
La medida elimina un trámite que actualmente puede llegar en algunos
municipios a nueve meses. El control de las obras y actividades se realizaría
a posteriori por el ayuntamiento, quedando garantizado el control administrativo
de la actividad urbanística. Se gana agilidad sin perder control
ni seguridad jurídica. En cuarto lugar, se refuerza la función
de coordinación de los informes sectoriales al planeamiento urbanístico
que tienen las Comisiones Provinciales de Coordinación Urbanística,
obligando a emitir de forma coordinada los informes de todas las consejerías
de la Junta tras la aprobación inicial de dichos instrumentos de
planeamiento y a verificar en un único pronunciamiento el contenido
de dichos informes tras la aprobación provisional. La reducción
de los plazos puede ser incluso de años. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO VUELVE A ANDALUCÍA POR DECRETO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto ley
de mejora y simplificación de la regulación para el fomento
de la actividad productiva en Andalucía
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El Decreto
Ley de Simplificación entrará en vigor tras su aprobación
la próxima semana en el Parlamento andaluz, incluye medidas específicas
de urbanismo.
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En relación
al golf inmobiliario, se deroga la declaración de los proyectos
de campos de golf como interés turístico. Esta normativa
contempla la excepcionalidad de que puedan incluir promociones residenciales,
pero con unos requisitos medioambientales muy estrictos. Desde 2008, se
han presentado 44 solicitudes, ninguna de ellas ha sido aprobada.
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| Se deroga
la declaración de los proyectos de campos de golf como interés
turístico. La mayoría de los nuevos proyectos urbanísticos
vinculados a campos de golf en Andalucía no cumple los requisitos
exigidos en el decreto que desde hace cuatro años regula la implantación
de estos complejos. La comisión técnica de calificación
ha rechazado nueve proyectos por no ajustarse a los parámetros ambientales
y territoriales estipulados para poder obtener la declaración de
campo de interés turístico, la categoría que permite
la construcción de viviendas anexas a la instalación deportiva.
La mayoría de los nueve campos rechazados, seis, se ubican en parajes
del interior. Dos en las provincias de Sevilla (El Agujetero, en Osuna;
y Montellano Golf) y Málaga (Finca Corvite, en Almogía; y
Las Lomas, en Casarabonela); y uno en Córdoba (Las Lomas del Duque
en Lucena) y otro en Granada (Castillo de Tajarja, en Chimeneas). Los tres
campos de costa son Hoya Áltica, en Almería; Los Palmares,
entre Salobreña y Molvízar (Granada) y La Joyita Golf en
Barbate (Cádiz). Los promotores aun están en plazo de presentar
alegaciones contra la decisión, aunque no prosperan si no es con
cambios sustanciales en el proyecto, y es que durante el proceso de tramitación
normalmente los distintos departamentos requieren mejoras y correcciones
que en estos nueve casos no han resultado suficientes. La comisión
técnica evalúa la idoneidad de los campos de golf tras conocer
los informes de incidencia territorial, medioambiental, deportiva y turística
de los correspondientes departamentos con competencias de la Administración
autonómica. Si considera que se cumplen todas las exigencias, eleva
la propuesta al Consejo de Gobierno, a quien compete la declaración
definitiva de campo de interés turístico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
inversores quieren polígonos verdes (nexotrans) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Unas nuevas
exigencias técnicas que están en línea con la filosofía
de Danosa, que prima la calidad frente a la cantidad, y apuesta, entre
otras cosas, por materiales sostenibles respaldados por documentos técnicos
como las Declaraciones Ambientales de Producto (DAP), que además
puntúan positivamente a los inmuebles a la hora de obtener certificaciones
como Verde, Leed y Breeam e incluso la alemana DGNB. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Mercadona
se pasa al Lease back inmobiliario (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Mercadona
ha puesto en el mercado una cartera de 36 inmuebles repartidos por toda
España, tal y como han confirmado fuentes de Mercadona a idealista/news.
El grupo esperar captar alrededor de 200 millones de euros, según
fuentes del negocio de la consultoría inmobiliaria en España.
Lo que tienen todos estos activos en común es que están alquilados
por Mercadona y que la operación se realizará bajo la fórmula
de sale&leaseback, por lo que la cadena continuará arrendando
estos locales durante unos años. “El motivo es que actualmente tenemos
un importante número de inmuebles en propiedad, fruto de las inversiones
realizadas en adquisición de terrenos y locales durante los últimos
años y ahora hemos decidido cambiar ladrillo por euros para, con
nuestros recursos, acelerar la 'brutal' transformación en la que
está inmersa Mercadona”, dicen desde el gigante valenciano. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
suelo del supermercado vale oro: construir pisos encima del supermercado
(expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Promotores
y cadenas de supermercados como Lidl y Aldi están aprovechado las
fuertes subidas en el sector inmobiliario alemán para levantar modernos
bloques de apartamentos con tienda en el bajo en las parcelas urbanas donde
hasta ahora había establecimientos de una altura. La tendencia trata
de satisfacer a inquilinos en busca de arriendos razonables, inversores
que quieren beneficiarse del exuberante mercado inmobiliario y autoridades
locales, preocupadas porque la vivienda se ha convertido en una de las
mayores preocupaciones sociales. |
URBANISMO
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