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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| Blackstone,
a través de su plataforma de inversión hotelera HIP, ha cerrado
la adquisición del Hotel METT Marbella Estepona a la Socimi Silicius.
HIP suma su tercer complejo en la Costa del Sol, donde ya cuenta con el
Guadalmina Spa & Golf Resort y el Barceló Marbella. |
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Nota
inmoley.com:El importe de la venta no ha sido desvelado por la empresa,
aunque sí han afirmando que se rehabilitará
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliario
de Tercera edad (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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| Icade Santé
ha invertido 60 millones de euros en seis inmuebles residenciales de larga
estancia con el objetivo de ampliar su cartera internacional en España.
Se trata de activos vinculados al sector de la salud entre los que se encuentran
residencias de mayores. La operación supone un total de 586 camas
y 220 plazas para pacientes ambulatorio |
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Nota
inmoley.com:Icade Santé es el líder europeo en el sector
inmobiliario sanitario. A 31 de diciembre de 2021, el Grupo tenía
una cartera de 6.700 millones de euros en Francia, Alemania, Italia, España
y Portugal. Su cartera de 206 establecimientos en Europa está compuesta
por hospitales y residencias de ancianos operados por
inquilinos de calidad bajo contratos de arrendamiento seguro a largo plazo.
Inversor a
largo plazo en una clase de activos que ayudó a crear en Francia
hace casi 15 años, el Grupo está comprometido con un nuevo
plan de inversión de 3.000 millones de euros entre 2021 y 2025.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria en Andalucía (juntaandalucia) |
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La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| La Consejería
de Hacienda y Financiación Europea, a través de la Dirección
General de Patrimonio, ha anunciado en BOJA la subasta de 33 activos de
su propiedad que carecen de utilidad pública y que suman un importe
conjunto de 81,4 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:Se trata de la tercera subasta pública que tiene lugar
en la legislatura y que incluye entre sus lotes 19 parcelas procedentes
del pago de la denominada "deuda histórica" que fue saldada en marzo
de 2010 con la entrega a la Junta de Andalucía de la titularidad
de una sociedad y un lote de inmuebles que no se han destinado a ningún
uso ni se han rentabilizado en modo alguno desde entonces, acarreando por
el contrario costes de mantenimiento para las arcas públicas andaluzas
superiores a los 6 millones de euros durante este tiempo.
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| LA
DEPRECIACIÓN DEL EURO EN LA CONSTRUCCIÓN. EL RIESGO DE LA
FLUCTUACIÓN DEL EURO EN LOS INSUMOS. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Gestión
del riesgo de las fluctuaciones monetarias en el sector de la construcción
nacional e internacional
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| La finalización
de los proyectos de construcción e ingeniería implican una
serie de incertidumbres. La fluctuación de la moneda es uno de esos
riesgos que puede tener un impacto dramático en la viabilidad de
un proyecto si no se maneja con cuidado. En estos momentos, la depreciación
del euro, que está a la par con el dólar, afectará
a los contratos internacionales de construcción. Por ese motivo
es esencial planificar los riesgos de este tipo y garantizar que se incluyan
cláusulas de riesgo redactadas adecuadamente en los contratos de
construcción. El efecto de las fluctuaciones monetarias se siente
en los proyectos de construcción de dos formas principales: directamente
en el precio a pagar por las obras e indirectamente en los costes de los
insumos de los contratistas. |
| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL EN LA CONSTRUCCIÓN. DIGITALIZACIÓN DE VÍDEOS. |
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El nuevo software
de drones reduce los costes
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| Balfour Beatty
Vinci (BBV) utilizará el software de procesamiento de imágenes
y gestión de vuelos de drones Site Scan for ArcGIS de Esri UK para
respaldar su estrategia de despliegue de drones en su sección Midlands
de HS2 (obras de tren de alta velocidad en el Reino Unido. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. UN TÚNEL BAJO EL MAR PARA EXTRAER AGUA A 2º |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Acciona construirá
un proyecto de calor renovable en Helsinki de 400 millones de euros
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| El grupo energético
finlandés Helsingin Energia ha nombrado a un consorcio liderado
por el especialista español en infraestructuras Acciona como postor
preferente para un proyecto que recuperará calor del agua de mar
en Salmisaari, cerca de la capital, Helsinki. El contrato, valorado en
unos 400 millones de euros (344 millones de libras esterlinas), implica
el diseño y la construcción de un túnel submarino
de 17 km de longitud para extraer agua de mar a una temperatura de 2º
C desde una profundidad de unos 70 m en el mar Báltico. El túnel
será el tercero más largo de su tipo en el mundo, según
Acciona. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. LA TURBINA MAREOMOTRIZ MÁS GRANDE
DEL MUNDO |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Orbital Marine
Power ha obtenido fondos para operar la turbina mareomotriz más
potente del mundo frente a las costas de Escocia.
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| La nueva inversión
asegurada por el Scottish National Investment Bank y personas a través
de la plataforma Abundance Investment hará que la turbina flotante
pionera de más de 2MW de la compañía, O2, se ponga
en marcha y opere durante su vida útil planificada. La turbina mareomotriz
se lanzó en julio del año pasado desde Dundee. |
| DEBATES
DE CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIO ¿ESTAMOS ASISTIENDO AL COMIENZO
DE OTRA CRISIS DE LA EUROZONA? |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿O puede
el BCE crear una herramienta eficaz para gestionar la volatilidad de los
diferenciales de los bonos del sur de Europa?
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| La Reserva
Federal de EE. UU. lucha por superar la inflación de los precios
al consumidor del 8,6% sin causar una recesión o una pérdida
excesiva de puestos de trabajo. El mismo reto tiene el Banco Central Europeo,
pero tiene una tercera variable que equilibrar: el diferencial de crédito
entre los bonos gubernamentales alemanes y del sur de Europa (España
e Italia), que recuerda lo que sucedió hace una década. Este
problema se intentará solucionar el próximo 21 de julio con
la presentación de la herramienta "anti-fragmentación" y
seguramente traerá sorpresas en modo de de condicionantes que pueden
obligar a España e Italia a adoptar medidas de recorte. Las fuentes
han dicho a Reuters que es probable que el nuevo instrumento para comprar
más bonos del sur de Europa venga con condiciones, como que la deuda
de un país sea considerada sostenible por el BCE o que cumpla con
las reglas fiscales y las recomendaciones económicas de la Comisión
Europea. |
| EL
COHOUSING SE PROTEGE EN CASTILLA LEÓN |
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El Decreto-Ley
2/2022, de 23 de junio, por el que se adoptan medidas urgentes para la
agilización de la gestión de los fondos europeos y el impulso
de la actividad económica, incluye varias medidas de reforma de
la legislación autonómica en materia de urbanismo y vivienda,
con el doble objetivo de impulsar la actividad económica y agilizar
la gestión de los fondos europeos Next Generation.
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| La nueva norma
modifica la Ley de Vivienda de Castilla y León para introducir las
viviendas colaborativas o “cohousing” como nueva modalidad de vivienda
de protección pública. El objeto de la reforma es incluir
y regular esta modalidad de vivienda, muy demandada entre los jóvenes,
para hacer posible su promoción en alquiler social, habilitando
de esta forma la absorción de los fondos que ha recibido Castilla
y León a través del Programa de ayuda a la construcción
de viviendas en alquiler social. La vivienda colaborativa o cohousing es
un fenómeno surgido para dar respuesta social al problema del acceso
a la vivienda para grupos vulnerables como los jóvenes. Esta nueva
modalidad residencial posibilita que un grupo social con necesidades, intereses
y objetivos comunes puedan desarrollar su proyecto de vida en hogares independientes,
pero con zonas compartidas, sufragando también de manera compartida
servicios esenciales como la limpieza, la jardinería o el cuidado
de los niños. |
| COSTES
DE LA CONSTRUCCIÓN. EL IMPACTO DE LA INFLACIÓN EN EL ESTANCAMIENTO
DEL ACERO |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El impacto
de la inflación en el coste del acero se ha estancado, pero es probable
que la actual invasión de Ucrania tenga un impacto continuo en el
precio y la disponibilidad del acero, según el presidente de la
British Constructional Steelwork Association (BCSA), Mark Denham. Se refería
a la afirmación de Rusia de tener un control total sobre Lysychansk
que también pesa sobre el precio del acero.
Un informe
de Goldman Sachs revisa a la baja el valor del hierro. Goldman Sachs: todavía
hay espacio para un mercado alcista en materias primas, solo el mineral
de hierro se desplomará un 20% en la primera mitad del próximo
año.
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| El precio
del acero es bajista por los temores económicos se unen al desequilibrio
de la matriz de oferta y demanda. El corrugado de acero para la construcción
en la Bolsa de Futuros de Shanghái (SFE) cayó más
de un 3,0% a 4.181 yuanes por tonelada métrica, mientras que la
bobina laminada en caliente cayó alrededor de un 3,5% y el acero
inoxidable un 0,9%. La última debilidad del metal industrial ignora
el retroceso del dólar estadounidense desde un máximo de
dos semanas, ya que la demanda del cliente más grande, China y Europa,
parece limitada últimamente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en C. Valenciana (ejeprime) |
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La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
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Formularios
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| Telefónica
desinvierte en uno de sus inmuebles en Valencia. La compañía
de telecomunicaciones ha venido un edificio de oficinas ubicado en el centro
de la capital valenciana por alrededor de 16 millones de euros a una familia
valenciana, teniendo en cuenta que el precio medio del metro cuadrados
de oficinas en la zona se sitúa entre los 1.800 euros y 2.200 euros,
según apuntan fuentes del mercado. |
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Nota
inmoley.com:Telefónica se ha distinguido los últimos años
por realizar algunas desinversiones importantes de su cartera de activos.
En 2019, la compañía de telecomunicaciones vendió
su histórica sede en Barcelona situada en la confluencia de Plaza
Cataluña con Portal de l’Àngel al empresario vasco Daniel
Maté por alrededor de cien millones de euros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
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| Cycas gestionará
el Hotel Picasso El Born, en Barcelona |
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Nota
inmoley.com:Tras el acuerdo el pasado 1 de julio, Cycas asumió la
gestión de los 11 hoteles boutique de InterGoble en ocho países
europeos y nueve ciudades clave. De esta forma, la cartera paneuropea de
Cycas incluiría más de 40 hoteles de marca e independientes.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
imobiliaria en Navarra para reconvertir (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
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| Abaigar compra
un edificio de oficinas en Pamplona La nueva propiedad reconvertirá
el inmueble en 24 viviendas de lujo. |
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Nota
inmoley.com:La promotora navarra Abaigar levantará 24 viviendas
de lujo, de de 2 y 3 dormitorios, en Pamplona, en el parque Yamaguchi.
Para llevar
a cabo este proyecto, ha comprado a Mapfre un edificio de oficinas, que
mantendrá su estructura: planta baja, seis alturas y tres plantas
de sótano destinadas a aparcamiento.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Desinversión
en sucursales bancarias (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
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Formularios
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| IBI Lion,
gestionada por IBI Investment House Ltd, fondos de pensiones israelíes
y compañía de seguros e inversores privados, y Lion Investment
Group, ha comprado una cartera de 14 sucursales bancarias por un total
de 33 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:Las catorce sucursales bancarias están en Cataluña
(5), Madrid (3), Castilla y León (2), Aragón, Andalucía,
Castilla-La Mancha y Extremadura
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| DEBATES
CONTRUCCIÓN / OBRA PÚBLICA. LA INFLACIÓN EN EUROPA
Y LOS PRESUPUESTOS ESTATALES DE INFRAESTRUCTURAS. |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
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Ya se están
empezando a elaborar los presupuestos estatales de los países europeos
y el problema es el mismo: el efecto de la inflación sobre la construcción
y la partida de obra pública.
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| En Alemania
es donde está más avanzado. La inflación excesiva
es 'dinamita social', dice el presidente Scholz. El debate sobre los efectos
por las subidas excesivas de salarios son las mismas que en España
o el resto de países europeos. Incluso la líder de los sindicatos
alemanes ha dicho claramente que como Rusia corte el gas se paraliza la
industria, y esto afecta directamente a la industria de la construcción.
Con respecto a las deliberaciones del gabinete federal sobre el presupuesto
federal para 2023, Felix Pakleppa, Gerente General de la Asociación
Central de la Industria de la Construcción Alemana, explica: "Apoyamos
la solicitud del Ministro Federal de Finanzas de tener un cero negro en
el presupuesto federal para 2023. Al mismo tiempo, acogemos con satisfacción
el hecho de que las inversiones deben mantenerse en un nivel alto, porque
las inversiones son particularmente importantes en la difícil situación
económica en la que se encuentra Alemania”. |
| USO
DE INTELIGENCIA ARTIFICIAL (IA) PARA REDUCIR EL RIESGO EN LA CONSTRUCCIÓN |
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Alice Technologies
y Bouygues Travaux Publics, una de las mayores empresas del sector de las
obras civiles, han anunciado una nueva asociación que les permitirá
colaborar en múltiples proyectos complejos en todo el mundo utilizando
el poder de la inteligencia artificial (IA).
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| Bouygues Travaux
Publics está especializada en proyectos complejos de túneles,
estructuras de ingeniería e infraestructuras viarias, portuarias
y ferroviarias. La compañía ha trabajado en proyectos como
el Puente Hong Kong-Zhuhai-Macao, el Túnel del Puerto de Miami en
EE.UU. y el Bypass Ferroviario Nîmes-Montpellier en Francia. |
| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL PARA ALERTAS EN LA CONSTRUCCIÓN |
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Sistema de
inteligencia artificial que advierte a los trabajadores de los peligros
en la obra
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| Pathfindr,
una empresa de tecnología de IoT industrial y seguimiento de activos,
ha desarrollado un sistema de seguridad inteligente que crea "zonas de
exclusión virtuales" para proteger la seguridad de los trabajadores
en la industria pesada, la construcción y los sitios de ingeniería. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
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| Lar España
ha renovado los acuerdos marco que tiene con Gentalia, filial del Grupo,
para la gestión y gerencia de sus parques y centros comerciales,
por un importe total de 13,5 millones de euros, según ha comunicado
la socimi a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). |
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Nota
inmoley.com:se he llevado a cabo un contrato de gerencia entre Gentalia
y la Comunidad de Propietarios de Abadía, por un plazo de un año
y por un importe total aproximado de 163.600 euros, honorarios que también
se repercuten en su mayor parte a los arrendatarios y no suponen un coste
para la sociedad.
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| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL (IA) EN LA CONSTRUCCIÓN |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Cómo
está transformando la inteligencia artificial la industria de la
construcción?
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Capítulo
1. La Inteligencia Artificial (IA) en la construcción Capítulo
2. La inteligencia artificial aplicada a la construcción. 1. Eliminar
tareas tediosas integrando IA en su flujo de trabajo de gestión
de proyectos 2. Búsqueda de patrones y valores atípicos en
los datos del ciclo de la obra. 3. IA para ejecutar escenarios hipotéticos
y planes de contingencia.4. Optimizar la fase de diseño del proyecto
con información basada en inteligencia artificial 5. Capturar y
analizar los datos del lugar de trabajo 6. IA geoespacial y Drones para
topografía y cartografía 7. Aumentar la productividad con
vehículos impulsados por IA 8. Acelerar la entrega del proyecto
con la construcción externa 9. Mejorar la seguridad en el lugar
de trabajo 10. Automatizar el monitoreo de la actividad del sitio a. Drones
y robots inspectores b. Sensores de seguridad a través de inteligencia
de datos avanzada c. La tecnología del gemelo digital combinada
con sensores IoT 11. Dar sentido a los macrodatos con el aprendizaje automático
y el análisis de datos Capítulo 3. ¿Cómo
está transformando la inteligencia artificial la industria de la
construcción? 1. La digitalización en la industria de la
construcción es el futuro. 2. Hacer la construcción más
eficiente a través de la tecnología a. El diseño de
planos, la obtención de permisos, la elaboración de turnos
y el seguimiento del progreso b. Encontrar patrones, monitorear tendencias
e ingresar valores atípicos en los datos c. La programación
y la gestión mediante el uso de sistemas de IA d. El software de
reconocimiento de patrones que mejora la planificación y la programacióne.
Hacer que las obras de construcción sean más seguras a través
de la inteligencia de datos 3. Integración de IA en su flujo de
trabajo de gestión de proyectos.
4. Aumentar
la seguridad a través de la tecnología de IA. 5. La IA aumenta
la velocidad de entrega de proyectos. 6. Automatizar el monitoreo de la
actividad del sitio. 7. Predicción de mantenimiento y patrones en
estructuras. Capítulo 4. Aplicaciones de la inteligencia artificial
(IA) en la construcción Capítulo 5. Procedimiento para introducir
la IA en las fases constructivas.Capítulo 6. ¿Cómo
aprovechar los datos de la construcción BIM con inteligencia artificial?
Capítulo 7. Casos prácticos de aplicación de inteligencia
artificial en proyectos constructivos. |
EBOOK relacionado.
| REFORMA
DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN PARA RECARGAS
ELÉCTRICAS Y CONEXIONES A ENERGÍAS RENOVABLES |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto
450/2022, de 14 de junio, por el que se modifica el Código Técnico
de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17
de marzo.
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| Con el fin
de completar la regulación de las infraestructuras de recarga de
vehículos eléctricos, se modifica también el Real
Decreto 1053/2014, de 12 de diciembre, por el que se aprueba una nueva
Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 «Instalaciones
con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos
eléctricos», del Reglamento electrotécnico para baja
tensión, aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, y se
modifican otras instrucciones técnicas complementarias del mismo.
Además, el real decreto extiende la obligación de incorporar
sistemas de generación de energía procedente de fuentes renovables
a los edificios de uso residencial privado con más de 1.000 m2 construidos.
También fija este umbral de 1.000 m2 construidos para establecer
la misma exigencia en edificios de otros usos, umbral que antes de esta
modificación reglamentaria se situaba en los 3.000 m2 construidos. |
| CONSTRUCCIÓN
EUROPEA: ¿ES NECESARIA LA INMIGRACIÓN CUALIFICADA? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La construcción
europea sufre un problema estructural, no coyuntural, que se extiende por
toda Europa. En Francia, se necesitan entre 200.000 y 300.000 empleos,
en Alemania, España y en el Reino Unido hay miles de puestos cualificados
de la cualificación por cubrir.
El problema
no es únicamente europeo, en Estados Unidos se plantean que hay
10.000 vacantes en la construcción que no consiguen cubrir.
|
| El origen
del problema es que tanto la crisis inmobiliaria como la pandemia hicieron
que en el sector de la construcción se perdiera mucho trabajador
que no ha vuelto. Por este motivo, los constructores europeos demandan
una reforma de la legislación europea de extranjería para
traer a profesionales extracomunitarios que puedan cubrir la demanda de
los puestos que no se cubren aquí dentro. Es decir ampliar la concesión
de permisos de trabajo que favorezcan que las empresas puedan encontrar
al personal necesario. Los sindicatos se oponen y apuestan por recalificar
y formar a los miles de parados que hay. Proponen modelos como la formación
con compromiso de contratación. Una formación a medida de
las empresas, que solicitan el perfil de trabajador que necesitan, se les
forma en ese espacio y se comprometen a la contratación del personal
formado. Entre las dos partes, el ministerio de Inclusión, Seguridad
Social y Migraciones, pretende reformar el reglamento de Extranjería
para facilitar la entrada de miles de trabajadores al mercado laboral. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construcción
y fondos europeos (alimarket) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios
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| Opinión
sobre los fondos europeos NextGenerationEU de las asociaciones de la industria
de la construcción |
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Nota
inmoley.com: Los principales beneficiados serán los profesionales
de la arquitectura, pues sus intervenciones en el informe de estado del
edificio y en la redacción del proyecto se subvencionan con cantidades
muy importantes pudiendo llegar al 100% del libro del edificio y al 70%
del proyecto; los suministradores de paneles solares y fotovoltaicos y
de instalaciones de aerotermia; y las entidades financieras.
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| LA
INFLACIÓN LO CAMBIA TODO, LA FINANCIACIÓN Y LA DEMANDA INMOBILIARIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector inmobiliario
depende claramente de la financiación y ésta se va a encarecer,
tanto para países (no compra de bonos estatales) y para los particulares
(subidas de tipo de interés).
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| El caso de
Europa es especialmente complejo. Hace una década Mario Dragui,
siendo presidente del BCE, salvó una crisis del euro, pero ahora
viene una segunda y Dragui es presidente de Italia, un país con
una deuda sobre el PIB muy alta y con el riesgo de unas elecciones que
saquen a Dragui del gobierno. Ante esta situación, los países
del norte no están muy dispuestos a apoyar una política de
compra de bonos a los países del sur, sobrendeudados, sin condicionarla
a un plan de reformas, que es lo que exige el Mecanismo Europeo de Estabilidad
(MEDE) que implantó Dragui siendo presidente del BCE. Sin embargo,
estos condicionantes ya se han exigido para los fondos europeos de la pandemia
y aparentemente se están cumpliendo. La Comisión Europea
ya ha aceptado el segundo tramo de España y en breve lo hará
con Italia. Pero por el camino se ha cruzado la inflación y eso
complica la situación en Italia y en España, de modo que
se volverá a especular sobre sus bonos nacionales y tendrá
que volver a intervenir el BCE. Esta situación ha despertado los
fantasmas del 2008 en el mercado inmobiliario, pero agravada porque en
esta situación no se podrá corregir con una bajada de tipos
de interés debido a la alta inflación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social público privada (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
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Formularios
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| Los grandes
tenedores proponen el 'modelo irlandés' para convertirse en caseros
del Estado y ampliar el parque de viviendas > El Estado tendría
un derecho de subarriendo para que las CCAA y los ayuntamientos hicieran
llegar esas casas, unas 30.000 en total, a los hogares en situación
de vulnerabilidad. Los grandes propietarios residenciales están
dispuestos a ceder una parte relevante de su cartera de viviendas para
destinarla al alquiler asequible. Eduard Mendiluce, CEO de los servicers
inmobiliarios de Blackstone Anticipa y Aliseda y en nombre de la asociación
empresarial Asval, afirmó este miércoles que los grandes
tenedores están a favor de llegar a un acuerdo de colaboración
público-privada con el Gobierno para poner a disposición
30.000 viviendas sociales. |
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Nota
inmoley.com:Hace un año que OHL entregó las primeras viviendas
de su promoción en Irlanda de 130 millones de euros OHL
Se trata de
28 viviendas ubicadas en el condado de Roscommon y que responden al 50%
de la fase a la que pertenecen. En total, levantará 465 nuevas viviendas
sociales y sostenibles --110 apartamentos y 355 casas-- y las mantendrá
durante 25 años.
El proyecto,
que se encuentra en un avanzado estado de ejecución, está
sujeto al modelo de pago por disponibilidad (pagos fijos por parte del
concedente) y es el segundo paquete de inversión del Gobierno irlandés
en vivienda social en la región y abarca los condados de Cork, Kildare,
Clare, Galway, Waterford y Roscommon.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Cataluña (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| El Consorcio
de la Zona Franca de Barcelona (CZFB) abre el concurso de información
pública para adjudicar los terrenos que Nissan ocupa en la Zona
Franca y que siguen inactivos desde el cese de la producción de
la firma nipona el pasado 31 de diciembre. |
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Nota
inmoley.com:El precio de salida del metro cuadrado se situará en
los 24 euros al año el metro cuadrado.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
tercera edad en Murcia (brainsre) |
¿Qué
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| Cofinimmo
(Euronext Brussels: COFB) está construyendo una nueva residencia
geriátrica en la región de Murcia, la séptima ciudad
española más grande, en un emplazamiento adquirido con anterioridad |
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Nota
inmoley.com:El nuevo edificio dispondrá de una superficie total
de 6.700 metros cuadrados aproximadamente con capacidad para 150 plazas.
Se ubicará en una zona mixta y será fácilmente accesible
dada su buena conexión, tanto por carretera como por transporte
público.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Canarias (canarias7) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE CANARIAS
+
Formularios.
|
| El Ayuntamiento
de San Bartolomé de Tirajana ha desbloqueado el desarrollo de una
superficie de suelo hotelero y comercial en Meloneras que dará pie
a tres grandes resort |
|
|
Nota
inmoley.com:Tras 20 años, el gobierno local, los técnicos
municipales y el promotor de estos terrenos, la entidad Hijos de Francisco
López Sánchez SA (Lopesan), desatascan el desarrollo de l
sector Meloneras 2A
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Okupación
de viviendas (cope) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Consejo
General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de
España (Coapi) ha reclamado al Gobierno un pacto de Estado para
eliminar la ocupación ilegal de viviendas. |
|
|
Nota
inmoley.com:Según los agentes inmobiliarios, los actuales procesos
judiciales suponen costes "muy elevados" y perpetúan el delito en
el tiempo, ya que "no ofrecen ninguna garantía a los propietarios".
|
| APROBADA
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA. LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
Y URBANISMO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La oposición
ha votado en contra por el cambio en la regulación sobre la construcción
de vivienda unifamiliar en suelo rústico.
|
| La Ley de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria plantea un crecimiento
“equilibrado” para Cantabria y diferencia las áreas de fuerte crecimiento
urbanístico, ligado a las áreas urbanas, y los crecimientos
proyectados en los pequeños municipios y en riesgo de despoblamiento.
En los ámbitos urbanos, el nuevo proyecto de Ley mantiene las figuras
tradicionales de crecimiento con sectores de suelo urbanizable, con presencia
de vivienda colectiva. Sin embargo, este modelo de crecimiento en
esos núcleos tradicionales de los pequeños municipios ocasiona
con frecuencia destrozos en su valor morfológico y arquitectónico,
además de no responder a las necesidades actuales. Por ese motivo,
la nueva regulación define como alternativa para estos núcleos,
las Áreas de Desarrollo Rural, situadas en las corolas de esos núcleos,
que permitan asentar población, atraer a nuevos vecinos o profesionales
que puedan teletrabajar. |
| LA
CONSTRUCCIÓN EUROPEA ALERTA DEL COSTE DEL COMERCIO DE EMISIONES |
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prácticas |
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-
La industria
de la construcción aboga: la transformación no debe ser a
expensas de las empresas
|
| La UE quiere
reducir sus emisiones de gases de efecto invernadero en al menos un 55
por ciento para 2030. Para lograrlo, Bruselas está negociando el
extenso paquete legislativo Fit-for-55. Esta semana, los estados miembros
votarán las directrices generales, incluido el comercio de emisiones
(ETS) y los valores límite de CO2 para turismos y vehículos
comerciales ligeros. |
| COLABORACIÓN
PÚBLICO PRIVADA DE INGENIERÍA DEL AGUA. ESPAÑA Y ARABIA
SAUDÍ |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Acciona y Aqualia
inician la gestión, operación y mantenimiento del clúster
sur de KSA. El consorcio liderado por Aqualia y del que forman parte ACCIONA
y los grupos locales Tawzea y HAACO
El contrato
forma parte de un programa de gobierno saudí para incentivar la
participación del sector privado en la gestión del agua y
saneamiento en el país.
|
| El consorcio
liderado por Aqualia y del que forman parte ACCIONA y los grupos locales
Tawzea y HAACO, se encargará de la Gestión, Operación
y Mantenimiento del ciclo integral del agua durante siete años en
las regiones de Assir, Jazan, Baha y Najran, región conocida como
South Cluster que engloba estas cuatro provincias del sur de Arabia Saudí
con una población de más de cinco millones y una superficie
equivalente a la mitad de España (240.000 km²). El contrato,
que implica una asociación público-privada con la estatal
NWC (Compañía Nacional del Agua) a cargo de estos servicios,
contempla la gestión de 59 plantas potabilizadoras, 380 tanques
de almacenamiento, 330 estaciones de bombeo, 127 estaciones de llenado
de cisternas, 20.000 kilómetros de tubería principal, 43
plantas de tratamiento de aguas residuales y 7.000 kilómetros de
redes de recolección, entre otros activos. |
| DISEÑO
TECNOLÓGICO PARA CONSTRUIR EL PUENTE ATIRANTADO MÁS LARGO
DE AMÉRICA DEL NORTE |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El nuevo puente
que pronto cruzará el río Detroit entre Ontario y Michigan
se adjudicó hace dos años por la autoridad de puentes de
Windsor-Detroit (WDBA), a AECOM
La estructura
de 2,5 km con su tramo principal de 853 metros será el puente atirantado
más largo del continente y uno de los más grandes del mundo.
|
| El corredor
comercial Windsor-Detroit es el cruce terrestre comercial más concurrido
en la frontera entre Estados Unidos y Canadá. El nuevo puente de
seis carriles proporcionará una nueva capacidad de cruce fronterizo
para satisfacer la mayor demanda de viajes y comercio internacional a largo
plazo. El puente está diseñado como una suave curva, anclado
en cada orilla por elegantes torres. Las dos torres con su imponente altura
de más de 200 metros y la disposición de los cables en forma
de abanico crearán majestuosos portales que lanzarán el tablero
del puente a través del río. La distancia entre los dos pilones,
el vano principal, es de 853 metros, mientras que los vanos laterales son
de 320 metros cada uno. La cubierta flota muy por encima del agua en un
arco suave y pasa sin problemas a los tramos laterales en cada extremo.
Los vanos laterales se completan con los 12 tirantes traseros y un par
de pilas auxiliares que transfieren las cargas directamente al suelo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (ondacero) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
|
| CBRE asume
la gestión y comercialización del Centro Comercial l’Aljub |
|
|
Nota
inmoley.com:El gerente cuenta con una dilatada experiencia en organización
y dirección de empresas, sobre todo en el sector retail y en la
gestión integral de centros comerciales. También ha participado
en diferentes proyectos de apertura y ampliación, además
de consultoría, due diligence y estudios estratégicos ad-hoc.
|
| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inteligencia
artificial (IA) en el sector inmobiliario.
|
Capítulo
1. La inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario. 1. Inteligencia
artificial (IA), la tecnología protagonista del siglo XXI. a. ¿Qué
es la inteligencia artificial? b. El ejemplo de la “Habitación China”
c. IA para procesos de negocio 2. Cinco grandes formas en que la IA y el
aprendizaje automático probablemente influirán en el sector
inmobiliario a. Mejorar la Búsqueda de Inicio de Clientes b. Identificar
clientes potenciales sólidos para agentes c. Eliminar el sesgo del
reclutamiento de agentes d. Refinar el proceso de transacción e.
Predecir Tasaciones y Valores de Mercado 3. ¿Qué es un algoritmo
inmobiliario? 4. ¿Qué es el superalgoritmo inmobiliario Zestimate
y cómo funciona? Capítulo 2. ¿Qué significa
aprendizaje automático? 1. Inteligencia artificial y aprendizaje
automático: ¿hay alguna diferencia? 2. Aprendizaje automático
(Machine Learning (ML)) 3. Un paso adelante en el aprendizaje automático,
el Deep Learning (aprendizaje profundo). a. Deep Learning, una forma de
automatizar el análisis predictivo. b. ¿Cómo funciona
el Deep Learning? c. Métodos de Deep Learning Decaimiento de la
tasa de aprendizaje (Learning rate decay). Transferir el aprendizaje. Entrenando
desde cero (Training from scratch). Índice de abandono (Dropout).
d. ¿Qué son las redes neuronales (neural networks) de Deep
Learning? e. Ejemplos de Deep Learning Experiencia del cliente (Customer
experience (CX)). Generación de texto. Aeroespacial y militar. Automatización
industrial. Agregando color. Investigación médica (Computer
vision). Visión por computador. f. Limitaciones del Deep Learning.
4. El Deep Learning en el sector inmobiliario. a. ¿Cómo ayuda
todo esto a la gestión inmobiliaria? Optimización de procesos
Experiencia del cliente mejorada Mayor competitividad b. Un enfoque de
Deep Learning, la valoración inmobiliaria. Capítulo 3. La
introducción de la inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario.
1. La inteligencia artificial (IA) está colonizando el sector inmobiliario.
a. La inteligencia artificial está literalmente cambiando las cartas.
Tanto para inmobiliarias como para constructoras. b. La inteligencia artificial
ya es una realidad en el mercado inmobiliario y puede ayudar a vender más
y mejor 2. Formas de Inteligencia Artificial para el sector inmobiliario
a. Proporcionar recomendaciones a los clientes. b. Realización de
análisis de marketing. c. Ofrecer atención al cliente simplificada
(chatbots) d. Habilitación de contratos inteligentes e. Inteligencia
artificial para inversiones inmobiliarias f. Análisis de mercado
y soporte de transacciones. g. Desarrollo y construcción de proyectos
inmobiliarios h. Gestión de fondos i. Explotación y gestión
de inmuebles j. Alquiler y apoyo al inquilino 3. Inmuebles en la era de
la IA 4. Clases de IA utilizada en el sector inmobiliario. 5. ¿Cómo
se utiliza la IA en la industria inmobiliaria? a. Aplicaciones de la inteligencia
artificial (IA) al sector inmobiliario. b. Las ventajas de la IA para la
industria inmobiliaria. La gestión documental (el revisor automático
de contratos). c. Evaluación de la propensión a comprar y
vender un inmueble. d. Evaluación de los riesgos y potencial de
una inversión inmobiliaria. Análisis predictivo del mercado
inmobiliario Evaluación de la propensión a comprar/vender
Predicción de mantenimiento de propiedades Detección
y predicción de fraude hipotecario e. Recogida y compilación
automática de documentos. f. La IA y el control específico
del uso y mantenimiento de edificios g. Comunicación automatizada
de inquilinos h. Adquisición de datos con fines de marketing inmobiliario
i. Uso de chatbots en la asistencia a la venta Capítulo 4. La importancia
de la inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario. 1. ¿Por
qué es tan importante la inteligencia artificial (IA) en el sector
inmobiliario? 2. ¿De qué modo está cambiando el sector
inmobiliario a causa de la inteligencia artificial (IA)? a. Emitiendo recomendaciones
(motores de recomendación en listados inmobiliarios) b. Realización
de análisis de marketing. c. Automatización de la atención
al cliente. Chatbot. d. Aprendizaje automático e. Contratos inteligentes
f. Comprobando automáticamente el inventario de los inmuebles en
alquiler al cambiar de propietarios. 3. La IA en la inversión inmobiliaria
4. La IA en la gestión inmobiliaria 5. La IA en la automatización
de edificios a. Predicción de consumos b. Vigilancia mediante inteligencia
artificial y reconocimiento facial Automatización en la seguridad
de los edificios c. Privacidad y seguridad de datos 6. ¿Reemplazará
la IA a los agentes inmobiliarios? a. ¿Serán los chatbots
los nuevos agentes inmobiliarios? b. El lado insuperable de la máquina
como agente inmobiliario. c. El lado insuperable de la persona como agente
inmobiliario. Capítulo 5. Ventajas e inconvenientes de la inteligencia
artificial en el sector inmobiliario. 1. Ventajas de la inteligencia artificial
a. Reducción de errores b. Herramientas analíticas superiores
c. Ayuda con las transacciones d. Operación las 24 horas 2. Inconvenientes
de la inteligencia artificial a. Eliminación de trabajos humanos
repetitivos b. El miedo a perder el control c. Los altos costes d. Falta
de habilidades profesionales Capítulo 6. Los chatbots inmobiliarios
1. Los chatbots de IA están aumentando el retorno de la inversión
en inmuebles 2. ¿Por qué los chatbots son importantes para
los inmuebles? 3. Utilidades de los chatbots en inmuebles a. Generar leads
de usuarios digitales b. Crear perfiles de clientes c. Responder preguntas
sobre propiedades
d. Proporcionar
visitas virtuales a la propiedad e. Programar visitas a la propiedad f.
Seguimiento después de las visitas a la propiedad g. Verificar las
opciones de hipoteca h. Recoge reseñas i. Analiza las tendencias
del mercado 4. ¿Cómo puede un Chatbot IA ayudar a acortar
el ciclo de ventas en la industria de inmuebles? a. El Ciclo de venta de
inmuebles Valoración de la propiedad Listado en el portal inmobiliario
Visitas de propiedades Negociación Cierre de la venta - Trámites
y la inspección final de la propiedad. b. ¿Cómo puede
un chatbot de IA ayudar a acelerar este proceso? Valoración de propiedades
respaldada por IA Reducir el tiempo dedicado a buscar una propiedad en
línea Reducir el retraso entre etapas 5. El papel de un chatbot
de IA en el sector inmobiliario a. Responder las preguntas de posibles
compradores. b. Ayuda con la búsqueda de propiedades 6. ¿Cómo
elegir un chatbot de IA para su empresa de inmuebles? a. Sólida
Inteligencia Artificial b. Aprendizaje automático (ML) c. Deep Learning
/Aprendizaje profundo d. Procesamiento del lenguaje natural e. Uso y manejo
de datos sólidos 7. Los beneficios de implementar un chatbot de
IA en inmuebles a. Más conversiones b. Respuestas inmediatas c.
Detectar a los compradores realmente interesados. d. Una experiencia más
optimizada para agentes y clientes 8. Casos técnicos de uso comunes
de Chatbot en inmuebles a. Lo que queremos que logre el chatbot b. ¿Cómo
Funciona El Robot? El Flujo de Bots c. ¿Por qué funciona
tan bien para el cliente potencial y su generación de clientes potenciales?
Capítulo 7. Conclusiones a favor de la inteligencia artificial (IA)
en el sector inmobiliario. 1. Habilidades analíticas superiores
2. Reducción de errores 3. Resiliencia 4. Optimización de
costes 5. Aplicaciones de la Inteligencia Artificial e Inmobiliaria 6.
Inteligencia artificial y análisis de sentimiento a. Inteligencia
artificial y gestión de la propiedad b. Inteligencia artificial
y gestión de instalaciones c. Inteligencia artificial y Smart Building
d. Inteligencia artificial y Construction Tech (Contech) |
EBOOK relacionado.
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS. IBEROAMÉRICA ANTE EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS
DEL G7 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El G7 promociona
un plan de infraestructura global de 600.000 millones de dólares
para competir con la ruta de la seda de China
|
| El grupo G7
de democracias ricas anunció un intento de competir con la formidable
Iniciativa de la Ruta de la Seda de China recaudando unos 600.000 millones
de dólares para programas de infraestructura global. Tiene como
objetivo llenar un enorme vacío dejado por China que utiliza su
influencia económica con fines diplomáticos. El presidente
Biden dijo que el objetivo era que Estados Unidos aportara 200.000 millones
de dólares, y el resto del G7 otros 400.000 millones para 2027.
Financiar el tipo de proyectos que China domina actualmente, desde carreteras
hasta puertos en rincones remotos del mundo, no es "ayuda o caridad", dijo
Biden. A diferencia de la iniciativa de la ruta de la seda de China, la
financiación propuesta por el G7 dependería en gran medida
de que las empresas privadas estén dispuestas a comprometerse con
inversiones masivas y, por lo tanto, no está garantizada. Es decir,
depende de la colaboración público privada. Si bien los objetivos
obvios de la iniciativa liderada por Estados Unidos están en África,
Iberoamérica y gran parte de Asia también están en
el radar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El proceso
de venta de Torre Titania, propiedad de El Corte Inglés y actual
sede de EY |
|
|
Nota
inmoley.com:Entre los interesados en la adquisición del inmueble
aparece JP Morgan, a través de uno de sus fondos inmobiliarios,
y algún inversor familiar, según explican fuentes del sector
inmobiliario. También ha estudiado la operación el banco
Credit Suisse, asociado en este caso a la socimi Colonial, que ejercería
como gestor de la inversión y del activo.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (lainformacion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Los propietarios
estudian emprender acciones legales contra el Gobierno por la renovación
de esta medida dentro del nuevo paquete anticrisis que les supondrá
una pérdidas de ingresos de hasta 1.000 millones. |
|
|
Nota
inmoley.com:El Ejecutivo aprobó una excepción temporal de
la norma sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), para vincular la
subida de los alquileres con el Índice de Garantía de Competitividad
(IGC) y no puede ser superior al 2% aunque esta tasa crezca a mayor ritmo
ni tampoco negativo. Esta es una letra pequeña considerable, porque
el IGC de abril (último dato disponible) experimentó un ascenso
del 4,05%.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada en Cataluña (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| El distrito
de Sant Martí y Sant Andreu aumentará el parque público
de vivienda próximamente gracias a seis nuevas promociones de vivienda
industrializada. Estos nuevos proyectos corresponden al primer concurso
de vivienda industrializada que ha puesto en marcha el Ayuntamiento de
Barcelona a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación
(IMHAB) con el objetivo de impulsar métodos innovadores en la construcción
de vivienda que agilicen la ampliación del parque público. |
|
|
Nota
inmoley.com:Se trata de un edificio de siete plantas y planta baja, donde
la estructura de las plantas de vivienda se producirá de forma industrializada
con paneles de madera CLT, tanto para elementos horizontales como forjados,
como para elementos verticales, como pilares y muros de carga.
Esta estructura
se apoyará sobre una planta baja de hormigón. A grandes rasgos,
el proyecto se caracteriza por un vaciado central adosado a la pared medianera
que debe permitir un mejor comportamiento energético del edificio,
mejorando el soleamiento de las viviendas que dan al interior de manzana
y genera ventilación cruzada a todas las viviendas, especialmente
las que no disfrutan de las esquinas.
|
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. SENSORES DE ALERTA TEMPRANA EN DAÑOS DE PUENTES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Evitaría
derrumbes como el ocurrido en el viaducto de O Castro de la A-6, entre
Galicia y León
-
El investigador
de Queen desarrolla un nuevo sensor que proporciona una alerta temprana
de daños en el puente
|
| Un nuevo prototipo
de sensor que proporciona una señal de alerta temprana si un puente
está en riesgo de socavación, la principal causa de colapso
de puentes a nivel mundial, ha sido desarrollado por un investigador de
la Queen's University Belfast. La socavación es la erosión
de los lechos de los ríos y las orillas, lo que puede causar problemas
importantes de fallos estructurales en los puentes. La Dra. Myra Lydon
ha estado trabajando en un sensor desde el año pasado para abordar
el problema. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. EL TÚNEL SUBMARINO DE FEHMARNBELT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Autopista de
cuatro carriles y una línea ferroviaria de doble vía entre
Dinamarca y Alemania
|
| El enlace
fijo de Fehmarnbelt consiste en un proyecto de túnel de tubo sumergido
con obras terrestres asociadas entre Lolland en Dinamarca y Fehmarn en
Alemania. El túnel es de una escala única y establecerá
un nuevo récord en términos de longitud y profundidad. La
longitud será de 18 km con profundidades de cimentación que
alcanzarán más de 40 m bajo la superficie del mar. El túnel
dispondrá de una autopista de cuatro carriles y una vía
férrea de dos vías. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Tres grandes
fondos inmobiliarios, Ares, Patrizia y BentallGreenOak, han puesto a la
venta relevantes carteras inmobiliarias en España. Buscan aprovechar
el elevado interés por los activos logísticos en el mercado
debido a la fuerte demanda de los operadores. En conjunto, estas transacciones
pueden superar los 330 millones de euros. |
|
|
Nota
inmoley.com: si Patrizia, Ares y GreenOak pudieron comprar (como suposición)
a un 6% de yield hace unos años, ahora pueden colocar el producto
a una media del 4,5%, además de haberse embolsado rentas por alquiler
como propietario en este tiempo.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en oficinas (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Con unas rentabilidades
que se han ajustado de forma considerable en los últimos años
(en zonas prime de Madrid y Barcelona se han llegado a situar por debajo
del 3,5%), los inversores ahora se muestran más cautelosos a cerrar
a niveles agresivos ante el encarecimiento de la financiación y
la dificultad de obtener esos yields. |
|
|
Nota
inmoley.com:“Los activos prime, es decir, bien ubicados y de calidad, seguirán
aguantando y se continuarán vendiendo, aunque los inmuebles en áreas
secundarias sí que pueden sufrir un mayor impacto”, señala
Xavier Gual, director de la oficina de Cbre en Barcelona. El profesional
asegura que un alza de cien puntos del tipo de interés del bono
español a diez años repercute en un aumento de las yields
de algo más de 0,5 puntos en Madrid y Barcelona. “No es inmediato,
tarda como mínimo dos trimestres”, explica.
|
| DESCARBONIZACIÓN
DE LA EDIFICACIÓN EN TODO SU CICLO DE VIDA’ |
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prácticas |
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-
Green Building
Council España (GBCe) ha impulsado un documento de apoyo y compromiso
con la ‘Hoja de ruta del proyecto #BuildingLife para la descarbonización
de la edificación en todo su ciclo de vida’, en el marco del foro
‘Descarbonización XL’ en Barcelona, en el que los distintos agentes
han reconocido la validez de esta herramienta para aunar esfuerzos y tener
una visión global y más ambiciosa.
-
Ver
informe
|
| ¿Por
qué una hoja de ruta para la descarbonización de la edificación?
En el contexto de emergencia climática, el sector de la edificación
tiene un rol crucial: a nivel europeo es responsable del 40% del consumo
de energía y del 36% de las emisiones de CO2 derivadas de la energía,
mientras que a nivel estatal ocasiona el 30,1% del consumo de energía
final y el 25,1% de las emisiones, de las que el 8,2% son emisiones directas
asociadas al consumo de combustible en el sector residencial, comercial
e institucional. En buena medida, esto se debe a que disponemos de un parque
edificado envejecido e ineficiente, que no da respuesta a las necesidades
de habitabilidad del siglo XXI. Las estrategias globales y sectoriales
—europeas y nacionales—, tanto para acelerar la transformación de
nuestro parque construido (Renovation Wave, PNIEC, ERESEE) como para incrementar
las prestaciones de los nuevos edificios (Certificación energética,
Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo), centran sus esfuerzos
en descarbonizar el uso de los edificios. Sin embargo, no aluden al resto
de emisiones de la vida de los edificios en un escenario de larga duración
y alta eficiencia, que puede suponer más del 50% de las emisiones
del mismo. ¿Qué objetivos se pueden alcanzar a 2030 y 2050?
La meta central de la hoja de ruta, en consonancia con la Visión
a 2050 y las propuestas de WorldGBC, es la transformación progresiva
del sector para alcanzar la completa descarbonización del parque
edificado en 2050. |
| LA
CONSTRUCCIÓN 3D ESTÁ RECONSTRUYENDO ÁFRICA |
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prácticas |
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-
La subsidiaria
de Holcim, 14Trees, es la primera empresa en utilizar la impresión
3D para construir escuelas y viviendas asequibles en países de África.
|
| El proyecto,
que está siendo construido por la empresa de construcción
africana 14Trees, una empresa conjunta entre el fabricante de cemento suizo
Holcim Group y el brazo de desarrollo del gobierno del Reino Unido, British
International Investment, es el proyecto de vivienda asequible impreso
en 3D más grande de África. |
| LA
IMPRESCINDIBLE FORMACIÓN EN TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Si bien los
beneficios son claros, la nueva tecnología aún no ha alcanzado
la etapa de adopción sin fricciones. Hay una serie de factores a
considerar.
|
| En primer
lugar, los costes ocultos. El nuevo equipo de construcción tiene
un alto precio y cuando se tienen en cuenta los costes de implementación,
capacitación, seguro y otros gastos, puede ser abrumador para algunos.
Además, la pérdida de ingresos asociada con cualquier tiempo
de inactividad puede influir en los propietarios o gerentes, a quienes
les resulta difícil justificar la desconexión de un operador
y/o equipo para capacitación o para capacitar a otros. |
| ANTE
UNA INFLACIÓN QUE NO PARA, EUROPA PRORROGA EL CONTROL DE COSTES
DE LA CONSTRUCCIÓN. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Alemania ha
dado el primer paso y no tardará en ser seguida por el resto de
países europeos.
En el contexto
de la guerra de Ucrania, la ministra alemana de Construcción, Klara
Geywitz, y el ministro federal de Transporte, Volker Wissing, publicaron
decretos a fines de marzo de 2022 por los cuales los cuellos de botella
en las entregas y los cambios de precios materiales para todo el sector
federal de la construcción deben ser uniformes. Los decretos ahora
se han extendido hasta el 31 de diciembre de 2022 y se han agregado puntos
importantes. Las empresas constructoras pueden así seguir reclamando
al sector público los costes crecientes de determinados materiales
de construcción, como el acero, el cemento o el asfalto.
|
| "Los cuellos
de botella en los materiales de construcción y los aumentos de precios
exorbitantes continúan determinando la actividad de la construcción.
En vista de esta difícil posición inicial, acogemos expresamente
con satisfacción la extensión", dice Felix Pakleppa, Gerente
General de la Asociación Alemana de la Industria de la Construcción.
"Muchas empresas de construcción solo pudieron presentar sus ofertas
debido a las regulaciones. Los decretos fueron un salvavidas para muchas
empresas de construcción de carreteras en particular". |
| ¿POR
QUÉ HAY INVERSORES DE VIVIENDA SOCIAL EN ALEMANIA Y NO EN ESPAÑA? |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
La respuesta
es que se trata de un alquiler de baja renta y financiado con fondos públicos.
Pero la clave es que consigue atraer a los inversores inmobiliarios que
saben que tienen garantizado el cobro de sus rentas. Esta seguridad compensa
un menor ingreso. Este tipo de productos es esencial en España.
Aportamos un ejemplo.
En HafenCity,
la empresa inmobiliaria de Hamburgo, Quantum, ha adquirido el desarrollo
del barrio JAZZ, para un club de fondos de pensiones profesionales de Berlín.
El vendedor
es PATRIZIA AG. La empresa ha desarrollado el proyecto hasta la fecha y
permanece a bordo hasta su finalización. Las partes han acordado
no revelar el precio de compra. La transacción fue intermediada
por CBRE Alemania. El contratista general es la empresa constructora del
norte de Alemania Richard Ditting GmbH & Co. KG.
|
| Para fines
de 2024, Quantum construirá 206 apartamentos de alquiler de baja
renta y financiados con fondos públicos en el distrito de Baakenhafen.
Además, se crearán alrededor de 3.800 m² de superficie
útil para oficinas, restauración y comercio. Se están
construyendo 92 apartamentos, cada uno con equipamiento de alta calidad,
como apartamentos de alquiler financiados con fondos públicos. Con
los alquileres asequibles y los tamaños de apartamentos de 2 a 6
habitaciones, el JAZZ debería atraer a personas y especialmente
a familias de diferentes grupos de edad e ingresos. Las 7 casas, cada una
de 5 a 7 pisos, están dispuestas como un patio. En cada uno de los
tres patios verdes interiores se crean amplias zonas comunes y juegos para
niños. |
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