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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
finalista (ejeprime) |
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Formularios
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| Servihabitat
tiene una cartera de suelo para desarrollar 33.000 viviendas en cinco años
El servicer de Loan Star y CaixaBank realizó compras de suelo por
valor de 200 millones, además de promover 1.100 viviendas y entregar
otras 755 residencias. |
| LA
REVOLUCIÓN TECNOLÓGICA DE ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS
ILEGALES EN IBEROAMÉRICA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Soluciones
tecnológicas de bajo coste para enfrentar los desafíos de
los asentamientos urbanísticos informales en Iberoamérica.
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Las nuevas
tecnologías ofrecen dos soluciones: (i) permiten informar de la
densidad poblacional y la ocupación de suelo, y (ii) aporta tecnologías
de rápida construcción provisional. No son una panacea, pero
es mucho más de lo que se tenía, a lo mejor sirven para iniciar
un camino que como poco ocupará el siglo XXI.
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| En Lima se
están utilizando viviendas prefabricadas con paneles solares que
generan electricidad para el consumo doméstico. En este caso, la
tecnología de la construcción juega un papel importante en
la producción de viviendas de bajo coste que reemplazan dignamente
a casas de cartón. Esta es una solución rápida y relativamente
barata, pero que no debería ser definitiva, ya que la solución
pasa por la urbanización de nuevas zonas con transporte y servicios
de agua y luz garantizados. En todo caso es un paso de gigante. Otro avance
importante proviene de las aplicaciones tecnológicas de internet
utilizadas en Brasil para prever la transmisión del Covid 19 en
zonas de favelas. Uno de los mayores desafíos a los que se
enfrenta Iberoamérica para aplicar el plan de barrios marginales
es la falta de información. Tradicionalmente, la falta de datos
ha obstaculizado la planificación y la asistencia adecuadas para
los barrios marginales. Las herramientas geoespaciales disponibles que
utilizan tecnologías como la observación, la teledetección,
los drones y la inteligencia artificial pueden ayudar a localizar, cuantificar
casas y vecindarios que necesitan ser urbanizadas. Gracias a la mejora
de la comunicación a través de tecnologías como las
redes sociales, la toma de decisiones basada en evidencia y el monitoreo
en tiempo real de los barrios marginales se han vuelto más fáciles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo finalista (brainsre) |
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Formularios
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| La Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha puesto a la venta 1.584 suelos finalistas por toda
la geografía española. En total, suponen una superficie global
de 1.473.339 metros cuadrados dirigidos a promotores profesionales. El
precio total de los activos asciende hasta los 174 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
de superficie (elconfidencial) |
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de DERECHO
DE SUPERFICIE.
Urbano
y urbanístico.
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| Tribuna: Pedro
Saura García, secretario de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda
Urbana. ... a través del modelo de 'derecho de superficie' u otras
fórmulas de colaboración, debe ser utilizado como elemento
de apalancamiento para atraer la inversión privada, y ser apoyado
con ayudas públicas con el fin de dar mayor consistencia al modelo
y garantizar su rentabilidad. Como se ve, la colaboración con el
sector privado es fundamental. Para garantizar su éxito, España
destinará en torno a 7.000 millones a la rehabilitación de
edificios y la vivienda social, lo que representa un 10% del PIB del sector,
una inyección de recursos que, además de desarrollar estos
dos mercados fundamentales para la sostenibilidad y resiliencia de España,
reactivará el sector, creará empleo, lo modernizará
y hará de la construcción una actividad más profesionalizada
y resistente a los vaivenes de los ciclos económicos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
secreto está en recalificar suelo (cincodias) |
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Formularios
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| Metrovacesa
> Para 2021, la promotora invertirá 60 millones de euros en urbanizar
terrenos que consiguen la calificación de finalistas. Esa cartera
de parcelas de la histórica Metrovacesa, compañía
creada en 1918, alcanza los 2.084 millones de euros, de los que 432 millones
corresponden a suelo residencial sin permisos (26%). |
| REFORMA
DE LA LEY DE URBANISMO DE ARAGÓN. LEY 1/2021, DE 11 DE FEBRERO,
DE SIMPLIFICACIÓN ADMINISTRATIVA |
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Ley 1/2021,
de 11 de febrero, de simplificación administrativa. Disposición
Final 8ª. Modificación del texto refundido de la Ley de Urbanismo
de Aragón, aprobado por Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio.
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| En el texto
refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón, texto refundido aprobado
por Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio, se introducen las siguientes
modificaciones: Uno. El apartado 3 del artículo 226 queda derogado
y sin contenido. Dos. Se añaden las letras f), g) y h) al apartado
segundo del artículo 227, redactadas del siguiente modo: "f) Instalaciones
de aprovechamiento de energía solar mediante paneles fotovoltaicos
destinadas a autoconsumo sobre cubierta y edificaciones y pérgolas
de aparcamientos de vehículos, cuando las instalaciones no superen
un metro y medio de altura desde el plano de la cubierta, o, en el caso
de cubierta inclinada, cuando los paneles se coloquen pegados a la cubierta
en paralelo o no superando el metro de altura, excepto en edificios protegidos
por razones patrimoniales u otras que requieran informes sectoriales específicos.
g) Instalaciones de producción de energía proveniente de
la energía solar sobre las pérgolas de los aparcamientos
de vehículos y en los espacios libres privados no susceptibles de
ocupación de las parcelas. Los espacios ocupados por las instalaciones
mencionadas no computarán a efectos del volumen edificable de la
parcela ni de las distancias mínimas de la edificación a
los límites de la parcela, a otras edificaciones o en la vía
pública. Los elementos auxiliares de las instalaciones, como las
estructuras de apoyo o pérgolas, serán considerados partes
inherentes de las instalaciones de generación solar. h) Instalación
de puntos de recarga de vehículos eléctricos en edificios
de uso colectivo". |
| LEY
1/2021, DE 12 DE FEBRERO, DE SIMPLIFICACIÓN URBANÍSTICA Y
MEDIDAS ADMINISTRATIVAS (SUMA) |
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Cerca del noventa
y ocho por ciento de los 919 municipios de Castilla-La Mancha tienen menos
de 15.000 habitantes
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| La ley 1/2021,
de 12 de febrero, de simplificación urbanística y medidas
administrativas (SUMA) propone ir desde una adecuada dotación de
infraestructuras que vertebren el territorio y garanticen tanto la movilidad
como una adecuada telecomunicación en el mismo, hasta medidas positivas
de fomento de la actividad económica y poblacional en estos ámbitos
rurales de los que son muestra, entre otras, políticas como las
referidas a las Inversiones Territoriales Integradas puestas en marcha
en nuestro territorio y las innovaciones normativas que tienen en el medio
rural y en las actividades con potencial desarrollo en el mismo su centro
principal, pudiendo referir respecto a éstas, y dentro del ámbito
de la ordenación territorial y urbanística a la Instrucción
Técnica de Planeamiento sobre determinados requisitos sustantivos
que deberán cumplir las obras, construcciones e instalaciones en
suelo rústico, aprobada a principios de 2020 y que ha servido para
facilitar la instalación de numerosas actividades productivas en
el ámbito rural y los pequeños municipios de nuestra Comunidad
Autónoma. |
| RIO
DE JANEIRO, LIMA, LA PAZ Y MEXICO CIUDAD, RECEPTORES DE INMIGRACIÓN
POR EL CAMBIO CLIMÁTICO Y AUMENTO DEL NIVEL DEL MAR. |
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Cada año,
millones de personas en todo el mundo se ven obligadas a abandonar sus
tierras, medios de vida y comunidades debido a los efectos del cambio climático.
Y la tasa de migración inducida por el clima está aumentando,
y la mayoría tiene lugar en forma de migración rural-urbana
dentro de los países.
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| Según
un informe reciente del Banco Mundial, los “migrantes climáticos
internos” podrían ascender a más de 143 millones en 2050,
principalmente en África subsahariana, América Latina y Asia
meridional. Si el pasado es un indicio, la mayoría se verá
obligada a abandonar sus hogares por los fenómenos meteorológicos
extremos. Otros se trasladarán de las áreas rurales a las
ciudades debido a eventos climáticos de evolución lenta,
como la desertificación. Pablo Escribano, especialista en migración
y cambio climático en América Latina para la OIM, dice en
declaraciones a Ensia que esta migración creará “puntos calientes
urbanos” donde las personas desplazadas convergen en busca de refugio,
comida y trabajo. |
| VÍDEO
COMPLETO DE LA JORNADA "CIUDAD INTELIGENTE, CIUDAD SOSTENIBLE" |
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Carlos Lamela
(Presidente Ejecutivo en Estudio Lamela). José María Ezquiaga
(Socio Fundador en Ezquiaga Sociedad y Territorio). Reyes Pérez
(Directora de Proyectos en CBRE). Cesar Frías (Socio Director en
MORPH Estudio). José Luis Bescansa (Ceo en UBICCA, consultoría
de espacios.) Pablo Olalquiaga (Socio Arquitecto en Olalquiaga Arquitectos
– Vicedecano del COAM)
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| Análisis
de los principales desafíos que las ciudades avanzadas y en desarrollo
afrontarán durante la próxima década ante la previsible
explosión de las nuevas tecnologías y el impacto que tendrán
en los hábitos, comunicaciones, comportamientos, movilidad y formas
de trabajo de la sociedad en su conjunto, así como el impacto que,
desde el punto de vista de la Sostenibilidad con mayúsculas, tendrá
en nuestro entorno y en nuestro planeta todas esas transformaciones y cómo
afrontarlas. |
| REFORMADA
LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA. LEY SUMA DE SIMPLIFICACIÓN
URBANÍSTICA Y MEDIDAS ADMINISTRATIVAS DE CASTILLA LA MANCHA |
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Aprobada la
Ley de Simplificación Urbanística y Medidas Administrativas
(Ley SUMA)
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Para la oposición,
este texto pecaba de poco ambicioso y creía que lo suyo sería
haber hecho una reforma integral de la Ley del Suelo.
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| Con esta norma
se ha elevado una de las facilidades que se van a dar a pueblos de pequeños
de la barrera de los 5.000 habitantes a los 10.000. A estos ayuntamientos
se les permite sustituir el informe técnico de la licencia, declaración
responsable o comunicación previa por medio de certificado
de idoneidad emitido por los Colegios profesionales u
otras entidades cualificadas. La Ley SUMA prevé
la potenciación de la comunicación previa y la declaración
responsable. De esta manera, se amplía su ámbito de aplicación
a nuevos escenarios y contempla que el promotor de las actuaciones como
obras menores, primeras ocupaciones e instalaciones fotovoltaicas de autoconsumo
podrá iniciarlas a partir del día siguiente y si no hay ningún
inconveniente que se le comunique por parte de la Administración.
Además, y en lo que respecta al nuevo régimen de autorización
provisional, podrán autorizarse en el suelo rústico, en el
urbanizable y en el urbano no consolidado sujeto a actuación urbanizadora,
mediante licencia urbanística y previo informe favorable de las
comisiones de Ordenación del Territorio y Urbanismo, usos u obras
justificadas de carácter provisional y desmontables. |
| EL
TRIBUNAL SUPREMO TENDRÁ QUE DECIDIR EL FUTURO DEL PATIVEL |
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Plan territorial
de protección del litoral (PATIVEL). Decreto 58/2018, de 4
de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana y el
Catálogo de Playas de la Comunitat Valenciana.
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Ante la contundencia
de los argumentos de la sentencia, es probable que la Comunidad aproveche
el tiempo que ganará en el recurso al Tribunal Supremo para redactar
una nueva norma que sustituya al PATIVEL.
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| El Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ha estimado un recurso
de TM Grupo Inmobiliario y anula la normativa que el Gobierno valenciano
había aprobado para proteger 7.500 hectáreas de suelo sin
urbanizar en el litoral. La Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) ha
declarado nulo, por ser contrario a derecho, el Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel) de la Comunitat Valenciana,
aprobado por el Gobierno de coalición de socialistas y Compromís
en 2018. La sentencia considera que la Administración no incluyó
tramitaciones necesarias como un estudio del impacto económico o
del impacto de género ni una evaluación ambiental adecuada.
La decisión judicial considera que no existe en el expediente administrativo
"un estudio económico-financiero que refleje los costes de implementación
del Pativel y la repercusión económica que comporta para
las propiedades afectadas y para los municipios que deberán desarrollarlo,
ni que prevea tampoco las posibles responsabilidades patrimoniales que
para la Administración autonómica puede conllevar la desclasificación
de suelo que lleva a cabo". Un estudio que señala que exige la jurisprudencia
del Tribunal Supremo. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| ENTREVISTA
A CARLOS CUEVAS, DIRECTOR DE DESARROLLO DE PANATTONI PARA ESPAÑA
Y PORTUGAL. |
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|
Han empezado
el año anunciando dos nuevos proyectos en España. ¿Qué
nos puede contar de ellos?
Estamos desarrollando
dos nuevos proyectos logísticos en España para dar respuesta
a la elevada demanda de servicios de última milla, y continuando
con nuestra política de crecimiento en la geografía española,
la cual es nuestra gran fortaleza ya que acompañamos a nuestros
clientes a cualquier punto de España y Portugal. Uno de ellos, situado
en el polígono industrial de PLAZA, Zaragoza, y, el otro, ubicado
en el polígono de las Salinas, en el Puerto de Santa María.
Se trata de los primeros proyectos que tenemos en Aragón y Andalucía.
El proyecto logístico localizado de Zaragoza será llave en
mano y su fecha de entrega está prevista para octubre de este año.
Se está haciendo sobre una parcela de 47.200 m2 con 9.200 m2 de
superficie bruta alquilable que adquirimos en noviembre del año
pasado. El inmueble va a estar distribuido en dos plantas, albergando en
la inferior un edificio de 6.600 m2 y, en la superior, unas oficinas que
ocuparán 2.500 m2. El proyecto contará con innovaciones de
última generación y cumplirá con los más altos
estándares de calidad, de modo que estará adaptado a las
necesidades de logística de última milla, tan demandado por
el incesante crecimiento del e- Commerce, con 9 muelles de carga. El resto
de la parcela no edificada se utilizará para el desarrollo de un
gran aparcamiento para la asignación y entrega de pedidos, de cara
a cubrir las necesidades de la logística de última milla
y al flujo de los vehículos en el interior de la parcela. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Instalaciones
fotovoltaicas y precio del suelo (expansión) |
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de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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Formularios
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| instalaciones
fotolvaicas multiplica hasta por cuatro el alquiler de una hectárea
en el campo, especialmente las más cercanas a líneas de transmisión. |
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Nota inmoley.com
En la provincia de Ciudad Real, donde hay varios e importantes proyectos
en marcha, el precio medio que se está pagando a los propietarios,
la mayoría de ellos agricultores, es de 1.300 euros por hectárea,
para alquileres de tierra de hasta 40 años. Castilla-La Mancha tiene
casi 7.000 Mw de potencia instalada de energía eléctrica
procedente de fuentes renovables, lo que representan el 75% del total de
su energía eléctrica, situándola 24 puntos porcentuales
por encima de la media nacional en cuanto a potencia eléctrica instalada
proveniente de energías limpias.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (brainsre) |
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| Vía
Ágora cuenta con activos en varios desarrollos urbanísticos,
que se encuentran en diferentes fases de desarrollo. Asimismo, la firma
está «en continuo estudio de suelo» con vistas a poder
lanzar nuevos proyectos. Su cartera de suelos, concentrada en Madrid, cuenta
con un volumen de 159.514 metros cuadrados edificables para la construcción
de unas 1.833 viviendas en distintas ubicaciones. Entre ellas, las ya citadas
Vallecas y Valdebebas, pero también en Joaquín Lorenzo, Los
Cerros, Los Ahijones y el nuevo PAU de Los Pocillos en Villanueva de la
Cañada. |
| PROYECTO
SOSTENIBLE PARA LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DEL BID DE
AZCA MADRID |
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-
RENAZCA, la
sociedad compuesta por empresas propietarias de edificios en AZCA, ya tiene
ganador de su concurso de ideas para la revitalización de la zona.
-
Se trata de
una propuesta presentada por el estudio de arquitectura Diller Scofidio
+ Renfro, con sede en Nueva York, junto con los paisajistas británicos
Gustafson Porter + Bowman y el socio español b720 Fermín
Vázquez Arquitectos. RENAZCA emprendió un proceso de selección
entre más de 30 estudios para identificar a los cinco finalistas
-
Diller Scofidio
+ Renfro realizó el HighLine en Nueva York, un parque de 2,3 kilómetros
de longitud en pleno Manhattan
-
RENAZCA ha
contado con el apoyo de miembros del decanato de IE School of Architecture
and Design, con mucha experiencia en la organización de concursos
internacionales de esta índole. De este modo, diseñaron un
proceso de selección en dos fases para identificar los equipos,
presupuesto y estrategias más acordes con los retos a resolver.
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| La idea central
del proyecto consiste en desplegar una superficie ajardinada –definida
como una “gran pradera verde” o una “alfombra urbana”- en la supermanzana
de Azca, rompiendo así con la tendencia a convertir las plazas madrileñas
en explanadas duras de asfalto. La alfombra se compondrá de un amplio
jardín central y quince microparques entre los edificios. “Este
proyecto convertirá la zona de Azca en un espacio más conectado,
abierto y accesible bajo el paraguas de la sostenibilidad, creando un ecosistema
urbano de gran biodiversidad”, reza la definición aportada por Renazca.
Según se ha comunicado, el parque incluirá especies vegetales
autóctonas. Al mismo tiempo se eliminará el sistema de escaleras
para el tránsito entre cambios de nivel, con un nuevo trazado más
accesible para todo tipo de viandantes. |
| LOS
CENTROS COMERCIALES ABIERTOS (BUSINESS IMPROVEMENT DISTRICTS (BIDS) HAN
SIDO UN MAGNÍFICO INSTRUMENTO PARA CATALIZAR LA REGENERACIÓN
URBANA. |
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De hecho, los
centros comerciales abiertos (BID) bien administrados han contribuido a
aumentar el valor inmobiliario, mejorar las ventas para los comerciantes
locales y mejorar los niveles de ocupación de locales comerciales.
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Canadá,
Sudáfrica, Reino Unido, Estados Unidos y ahora España se
encuentran entre los países en los que se han creado BID.
-
Cataluña
ha regulado esta figura mediante los APEUs y Madrid apuesta por la rehabilitación
de AZCA para transformarlo en uno del los mayores centros comerciales abiertos
(BID) de Europa.
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| No hay límite
sobre qué tipo de proyectos o servicios se pueden gestionar como
centros comerciales abiertos (BID). El único requisito es que sea
algo adicional a los servicios prestados por las autoridades locales. Las
mejoras pueden incluir, pero no se limitan, a medidas adicionales de seguridad,
limpieza y medio ambiente. Un centro comercial abierto (BID) es una asociación
público privada en la que los dueños de propiedades y negocios
eligen hacer una contribución colectiva para el mantenimiento, desarrollo
y / o promoción de su distrito comercial. Los comerciantes
sostienen el centro comercial abierto (BID) mediante una cuota. El concepto
central se basa en el programa de mantenimiento compartido de muchos centros
comerciales suburbanos. Entre los beneficios de la estructura de
un centro comercial abierto (BID) está que crea una fuente
de financiación para servicios y programas complementarios, como
seguridad pública o marketing de una marca de vecindario.
Debido a que están autogestionados y financiados por los propios
comerciantes, más patrocinios de marcas y subvenciones públicas,
los centros comerciales abiertos (BID) generalmente ofrecen la capacidad
de responder más rápidamente que el sector público
a las necesidades cambiantes de la comunidad empresarial. En muchos casos,
los centros comerciales abiertos (BID) han contribuido al cambio de tendencia
de las zonas urbanas deprimidas. Algunos BID se han centrado en la seguridad
pública, mientras que otros se han centrado en la promoción
de inversiones y la marca de área. Los beneficios de pertenecer
a un centro comercial abierto (BID) también varían: algunos
BID simplemente complementan las ofertas de mantenimiento del distrito,
aportando servicios adicionales de saneamiento y jardinería, mientras
que otros se expanden al desarrollo económico y comunitario. |
| PROYECTO
DE LEY DE SIMPLIFICACIÓN URBANÍSTICA Y MEDIDAS ADMINISTRATIVAS
DE CASTILLA LA MANCHA (LEY SUMA) |
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-
Reforma de
la ley del suelo de Castilla la Mancha propone un nuevo modelo urbanístico;
dinamizar la economía y agilizar trámites; impulsar a los
pequeños municipios, el reto demográfico y el desarrollo
del medio rural; y conseguir mejoras en la regulación urbanística.
-
Tramitación
del proyecto de Ley de Simplificación Urbanística y Medidas
Administrativas (Ley SUMA). Se innova en la regulación de los aparcamientos
y zonas verdes exigidos en polígonos industriales; y modifica la
reserva de suelo dotacional para evitar el «café para todos».
Mejora
el capítulo de las Viviendas de Protección Oficial
|
| La Comisión
de Fomento de las Cortes de Castilla-La Mancha ha aprobado este lunes 22
enmiendas parciales a la proposición de Ley de Simplificación
Urbanística y Medidas Administrativas (SUMA), las siete presentadas
de manera conjunta. Veinte de las 22 enmiendas aprobadas han alcanzado
la unanimidad de los tres grupos. La Ley SUMA prevé la potenciación
de la comunicación previa y la declaración responsable. De
esta manera, se amplía su ámbito de aplicación a nuevos
escenarios y contempla que el promotor de las actuaciones como obras menores,
primeras ocupaciones e instalaciones fotovoltaicas de autoconsumo podrá
iniciarlas a partir del día siguiente y si no hay ningún
inconveniente que se le comunique por parte de la administración.
Además, y en lo que respecta al nuevo régimen de autorización
provisional, podrán autorizarse en el suelo rústico, en el
urbanizable y en el urbano no consolidado sujeto a actuación urbanizadora,
mediante licencia urbanística y previo informe favorable de las
comisiones de Ordenación del Territorio y Urbanismo, usos u obras
justificadas de carácter provisional y desmontables. Se pueden acoger
a este tipo de autorizaciones actividades económicas como ferias
o alojamientos para personal temporero, también pueden ser utilizados
de manera temporal y esporádica para instalar mercados ambulantes
o para desarrollar actividades de ocio, deportivas, recreativas, culturales,
aparcamientos públicos y actividades empresariales cuando no lo
prohíba el planeamiento. |
| URBANISMO
C. VALENCIANA. AGENCIA VALENCIANA DE PROTECCIÓN DEL TERRITORIO |
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-
La Conselleria
de Movilidad, Obras Públicas y Territorio a punto de crear la Agencia
Valenciana de Protección del Territorio que ejercerá las
potestades administrativas de disciplina urbanística respecto a
las infracciones graves o muy graves cometidas en suelo no urbanizable,
común o protegido.
|
| La creación
de este ente fue incorporado en la modificación de la Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP)
que aprobaron Les Corts en 2019, pero que estaba pendiente de aprobación.
Desde el 8 de febrero de 2019 no se puede aprobar ningún procedimiento
de minimización de impactos ambientales en suelo no urbanizable.
Aunque estaba prevista su creación el 8 de febrero de 2020, el 20
de enero de 2021, el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV)
ha sacado a información pública el proyecto de Decreto del
Consell, por el cual se aprueban los estatutos de la nueva agencia, un
primer paso para su puesta en funcionamiento. De hecho, las cuentas de
la Generalitat para este ejercicio 2021 ya contaban con una partida presupuestaria
de 1,9 millones de euros para su arranque. |
| LA
IMPORTANCIA DE LOS ESTUDIOS HÍDRICOS EN EL URBANISMO DE CANARIAS |
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-
Las Palmas
de Gran Canaria/ El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha
anulado el Plan de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad
de la Consejería de Política Territorial del Gobierno de
Canarias que permitía la construcción, entre otros equipamientos,
de un parque acuático en El Veril (San Bartolomé de Tirajana).
Según la sentencia: "el informe sobre recursos hídricos de
un proyecto de la envergadura del presente “ha de poseer un contenido material
propio o sustantivo con vistas a asegurar la existencia y disponibilidad
de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico
proyectado por el plan".
-
La sentencia
es susceptible de recurso de casación, de modo que el Cabildo de
Gran Canaria recurrirá ante el Tribunal Supremo la sentencia
que anula el Plan de Modernización, Mejora e Incremento de Competitividad
en el ámbito de El Veril que permitía a Loro Parque la construcción
del parque acuático Siam Park en Maspalomas.
|
| La acreditación
de suficiencia de recursos hídricos normalmente debería producirse
con un informe recabado en fases previas de consultas sobre instrumentos
de ordenación de actuaciones de urbanización. El carácter
preceptivo es hoy ya indiscutible: no hay documentación urbanística
válida que no contenga un informe solvente sobre si habrá
agua suficiente; pero el carácter vinculante no deja por ello de
ser discutido, pues algunos órganos ambientales así lo imponen
en las declaraciones de impacto ambiental. La aprobación del plan
urbanístico al sentido del informe (favorable, condicionado o no;
o desfavorable). El régimen debería ser análogo al
de los informes de la administración de costas (deslinde y protección
del dominio público) o de carreteras y otras infraestructuras (afección
por la actuación urbanística y su impacto sobre la capacidad
de servicio). |
| EL
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL SECTORIAL DEL COMERCIO DE LA COMUNITAT
VALENCIANA (PATSECOVA) EN 23 PREGUNTAS Y RESPUESTAS: Decreto 215/2020,
de 29 de diciembre |
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El Plan de acción
territorial sectorial del comercio de la Comunitat Valenciana (PATSECOVA)
en 23 preguntas y respuestas
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Decreto 215/2020, de 29 de diciembre,
del Consell, de aprobación del Plan de Acción Territorial
Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana.
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| 1. ¿Por
qué se crea el Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio
de la Comunitat Valenciana? La figura de los Planes de Acción Territorial
está recogida en la Sección II de la Ley 5/2014, de 25 de
julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo
y paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP) Alcance y contenidos del
PATSECOVA Perspectiva política de pequeño comercio frente
a gran comercio. Intervención pública en la ordenación
de un sector económico privado. 2. ¿Cuál es la estructura
del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat
Valenciana? 3. ¿Cuáles son los instrumentos para la planificación,
ordenación y dinamización territorial del comercio valenciano?
a) Instrumentos de ámbito supramunicipal b. Medidas, planes y programas
de ámbito municipal 4. ¿Cuál es el objeto de las directrices
de ordenación comercial? 5. ¿Qué se entiende por modelo
comercial en el plan general estructural municipal? 6. ¿Qué
son los Planes de acción comercial? 7. ¿Qué son los
Proyectos de urbanismo comercial? 8. ¿Qué son los Planes
de dinamización comercial? 9. ¿Qué son los Estudios,
programas y planes para la consideración de los paisajes comerciales?
10. ¿Qué son los Programas de gestión de zonas comerciales?
11. ¿Qué son las Áreas comerciales estratégicas?
12. ¿Qué son las Áreas de nueva centralidad comercial?
13. ¿Qué son las Áreas de oportunidad comercial? 14.
¿Qué son las Áreas de dinamización comercial?
15. ¿Qué son Áreas comercialmente saturadas? 16. ¿Cómo
debe regularse el suelo comercial en el planeamiento urbanístico
valenciano? 17. ¿Pueden implantarse usos comerciales en suelo industrial?
18. ¿Qué condicionantes de accesibilidad y movilidad sostenible
afectan a los centros comerciales? 19. ¿Cómo se clasifican
los centros comerciales en la Comunidad Valenciana? 20. ¿Se condiciona
la futura localización de nuevos proyectos comerciales en la Comunidad
Valenciana? 21. ¿Con qué criterios quedan prohibidos los
grandes centros comerciales en la Comunidad Valenciana? 22. ¿Cuál
es el proceso de Evaluación medioambiental de centros comerciales?
23. ¿Qué sucede con los parques comerciales no planificados
que han alcanzado las 5 hectáreas? |
EBOOK relacionado.
| NUEVA
LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE GALICIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 1/2021,
de 8 de enero, de ordenación del territorio de Galicia.
-
Entrada en
vigor el 15 de febrero para simplificar la planificación urbanística
-
Se crean los
proyectos de interés autonómico como único instrumento
de intervención directa en el territorio, que sustituye a los proyectos
sectoriales de incidencia supramunicipal y con los que se planificarán
y ejecutarán las actuaciones territoriales que trasciendan el ámbito
municipal por su impacto territorial, económico y sociocultural.
-
Se establece
un único procedimiento de tramitación para todos los instrumentos
de ordenación con el fin de agilizar la gestión administrativa
y evitar duplicidades. Así, se someterán a evaluación
ambiental estratégica, ordinaria o simplificada en la misma tramitación,
de forma que se integra el procedimiento ambiental en el de tramitación.
-
Se reduce a
cuatro el número de instrumentos de ordenación: directrices
de ordenación del territorio; planes territoriales --que diferencia
entre integrados y especiales, según la escala y el ámbito
de afección ambiental--; planes sectoriales y proyectos de interés
autonómico.
-
Se crea a su
vez el Registro de ordenación de territorio y planeamiento urbanístico
de Galicia. En este registro deberán inscribirse todos los instrumentos
de ordenación del territorio antes de su entrada en vigor, de forma
que tanto administraciones como ciudadanía puedan acceder a su contenido.
|
| Las Directrices
de ordenación del territorio son el instrumento que ofrece una visión
global de la ordenación territorial de Galicia y que sirve de referencia
para la formulación de los restantes instrumentos de ordenación
del territorio y de los contemplados en la normativa urbanística,
así como para las actuaciones con incidencia en el territorio que
se desarrollen por las personas particulares y las administraciones públicas,
con pleno respeto, en este último caso, a las competencias respectivas.
Dentro de la figura de los planes territoriales, se diferencian los planes
territoriales integrados y los planes territoriales especiales, en función
de su mayor o menor escala y ámbito de afección territorial.
Así, los planes territoriales integrados son instrumentos dirigidos
a la organización de áreas geográficas supramunicipales
que, bien por presentar características homogéneas, bien
por su tamaño y relaciones funcionales, demanden una planificación
de los usos del suelo, las actividades productivas, las infraestructuras
y los equipamientos de tipo comarcal y de carácter integrado. Los
planes territoriales especiales, por su parte, podrán dar soporte
a requerimientos especiales de planificación de ámbitos en
función de sus características morfológicas, agrícolas,
ganaderas, forestales, etnográficas, productivas, paisajísticas
o ecológicas diferenciadas, que exijan una consideración
y tratamiento unitarios. Estos planes tendrán como objetivo propio
la definición de un modelo territorial que haga compatible el desarrollo
y la defensa del medio natural a fin de conseguir un crecimiento equilibrado
y una mejora de la calidad de vida de sus habitantes. Se redefinen los
planes sectoriales, como los instrumentos de ordenación del territorio
que tienen por objeto ordenar y regular la implantación territorial
de actividades sectoriales, estableciendo, en su caso, las condiciones
generales para las futuras actuaciones que desarrollen dichos planes y
definiendo los criterios de diseño y las características
funcionales y de emplazamiento que garanticen su accesibilidad y coherente
distribución territorial, según su naturaleza. Los proyectos
de interés autonómico se configuran como instrumentos de
intervención directa en la ordenación del territorio de la
Comunidad Autónoma, que tienen por objeto planificar y proyectar
la ejecución inmediata de actuaciones que trascienden el ámbito
municipal por su incidencia territorial, económica, social o cultural,
su magnitud o sus singulares características que las hagan portadoras
de un interés supramunicipal cualificado, que no tengan previsión
ni acomodo en el planeamiento urbanístico. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL SECTORIAL DEL COMERCIO DE LA COMUNITAT VALENCIANA
(PATSECOVA) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 215/2020,
de 29 de diciembre, del Consell, de aprobación del Plan de Acción
Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana (DOCV de
13 de enero de 2021)
-
La elaboración
del Patsecova responde al mandato establecido en el artículo 31
de la Ley 3/2011, de 23 de marzo, de la Generalitat de Comercio de la Comunitat
Valenciana.
-
Se limita la
posibilidad de construir nuevas superficies comerciales al autorizar solo
proyectos con una superficie máxima limitada.
-
La aplicación
del Patsecova queda supeditada a una moratoria que se prolongará
hasta el 1 de septiembre de 2021.
-
La nueva licencia
autonómica que será necesaria para crear un comercio se pida
a partir de los 1.750 metros cuadrados y no desde los 1.000 como figura
en el plan.
|
| Procedimiento
para la declaración de las áreas comerciales estratégicas.
Corresponde a la Generalitat la declaración de las áreas
comerciales estratégicas de nueva centralidad comercial y áreas
estratégicas comerciales saturadas. La declaración de las
áreas de oportunidad comercial y áreas de dinamización
comercial corresponde a los ayuntamientos. Cuando la declaración
comprenda más de un término municipal, su tramitación
y aprobación corresponde, a propuesta de los ayuntamientos afectados,
a la Generalitat. Usos comerciales en suelo industrial > La implantación
de usos comerciales minoristas en suelo industrial está limitada
a aquellas actividades que sean complementarias a la actividad productiva.
Clasificación de los proyectos comerciales en base a su afección
territorial. |
| PREVISIÓN
DE INUNDACIONES TRAS LAS NEVADAS. IMPACTOS DE LOS EVENTOS CLIMÁTICOS
INVERNALES SEVEROS EN LAS INFRAESTRUCTURAS |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las importantes
nevadas de enero 2021 en España deberían anticipar el plan
de prevención de posibles inundaciones en los cauces. Se han detectado
daños en infraestructuras: líneas eléctricas averiadas,
instalaciones de telecomunicaciones dañadas, interrupción
en el suministro de agua, detención del tráfico ferroviario
y por carretera, ciudades y pueblos aislados durante días, etc.
-
La importancia
de anticiparse en el proceso de identificación de riesgos hidrológicos
en proyectos de ingeniería civil.
-
Los Estudios
Hidrológicos preventivos.
|
| Los patrones
climáticos cambiantes están provocando fenómenos meteorológicos
extremos más impredecibles y los cambios en las infraestructuras
urbanas están dejando a ciudades de todo el mundo expuestas a inundaciones.
Estos daños son muy superiores a los causados por las nevadas. Es
importante prever estos riesgos y limpiar cauces porque las áreas
menos acostumbradas a las inundaciones están comenzando a ver más
de estos eventos extremos. Las tendencias de las inundaciones en todo el
continente europeo varían y continuarán, dice la Agencia
Europea de Medio Ambiente, ya que las temperaturas más cálidas
podrían provocar precipitaciones más intensas y períodos
secos más prolongados. A lo largo de este siglo, las estimaciones
dicen que la mayor parte de Europa experimentará hasta un 35 por
ciento más de lluvias más intensas en invierno, mientras
que los veranos serán más secos para las regiones del sur
y suroeste de Europa. Las inundaciones de los ríos, que ya son uno
de los principales eventos climáticos extremos en Europa, reflejarán
los cambios previstos en las precipitaciones |
| LAS
CIUDADES INTELIGENTES (SMART CITIES) ANTE LOS RIESGOS DE NEVADAS (BORRASCA
FILOMENA) |
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-
El análisis
predictivo como un marco inteligente adicional para la infraestructura
de software de la ciudad es esencial. El 5G y el internet de las cosas
(iot internet of things) ya están siendo utilizadas por las ciudades
inteligentes (smart cities) en caso de grandes nevadas, como las ocasionadas
por la borrasca Filomena en Madrid.
-
Los beneficios
de las cámaras de seguridad públicas en toda la ciudad inteligente
(smart city)
-
Las interconexiones
de las partes de la ruta señalan el modo en que están conectadas
(incluidos los lugares de paradas, semáforos, etc.). En primer lugar,
la solución registra datos de GPS y acelerómetro.
-
Drones e inteligencia
artificial que alerta de los riesgos causados por las nevadas.
|
| La importancia
y el impacto de la recopilación de información de sensores
locales y su comparación con datos regionales disponibles son de
particular interés porque los cortes y las interrupciones de las
líneas eléctricas son un gran problema debido a las condiciones
climáticas que van desde fuertes nevadas hasta inundaciones causadas
por las lluvias y el deshielo. Esto se puede mitigar mediante el análisis
en tiempo real de información ambiental recopilada por sistemas
inteligentes. Por ejemplo, la predicción en tiempo real puede satisfacer
las necesidades inmediatas de la ciudad mediante análisis predictivos.
Proporcionar un análisis predictivo como un marco inteligente adicional
para la infraestructura de software de la ciudad es esencial. En el caso
de nevadas se utiliza una combinación de lecturas de sensores para
la velocidad del viento y la temperatura que se utilizará para desarrollar
algoritmos de predicción de la probabilidad de cortes de energía
debido a líneas eléctricas caídas o postes de energía. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL PARA LEGALIZAR NUEVOS CENTROS DE EMIGRANTES
SIN LICENCIA MUNICIPAL |
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-
El Real Decreto-ley
35/2020, de 22 de diciembre de medidas urgentes de apoyo al sector turístico,
la hostelería y el comercio y en materia tributaria incluye en su
disposición final segunda una modificación de la disposición
adicional décima del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre,
al objeto de incorporar un apartado para regular la coordinación
entre el planeamiento urbano y aquellas obras que los órganos de
la Administración General del Estado desarrollen al amparo del artículo
120 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público.
-
Se reduce el
plazo a un mínimo plazo de “cinco días naturales” para que
el Ayuntamiento muestre (notifique) su conformidad o disconformidad con
actos del estado que se encuentren sujetos a intervención municipal
previa.
|
| La modificación
establece una reducción de plazos para los trámites de comunicación
entre las administraciones competentes y facilitar la futura construcción
de centros de acogida para emigrantes (como el Cuartel de Las Raíces
en Tenerife) a pesar de la oposición municipal o autonómica.
Por ejemplo, mediante la falta de concesión de la licencia municipal.
La reforma de la ley del suelo estatal reduce de 30 a cinco días
el plazo que la ley da a los ayuntamientos para pronunciarse en los casos
en los que las obras propuestas por el Estado no gozan de autorización
municipal, como sucedió con el Ayuntamiento de La Laguna, que ordenó
la paralización a principios de diciembre de las remodelaciones
de los cuarteles de Las Raíces y Las Canteras, por carecer de licencia
municipal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
precio a pagar por el suelo logístico (ejeprime) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Ismael Clemente
(Merlin): ¿Tiene sentido construir activos logísticos en
el interior de Madrid o Barcelona? R.: Tiene sentido, el problema es que
casi nunca salen las cuentas. Todo el mundo razona sobre la base de un
comparable. Pasa como en la gran logística cuando el suelo está
cerca de una gran urbe, aunque el suelo sólo sea para logístico,
el propietario lo quiere vender como residencial y no salen las cuentas.
Salvo Amazon, todos los retailers pierden dinero con el comercio electrónico
y lo intentan compensar con el logístico que hace la entrega y la
logística inversa. Los operadores logísticos pueden pagar
una renta muy concreta y si no puedes comprar el suelo a un precio razonable,
el almacén se quedará vacío. |
| EL
TRIBUNAL SUPREMO ANTEPONE EL URBANISMO AL DERECHO A LA VIVIENDA CONTRARIO
AL URBANISMO |
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| ¿Qué
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-
El Tribunal
Supremo (Sentencia 18 Noviembre 2020) ha clarificado sus criterios para
ordenar la demolición de la obra ilegal del art. 319.3 CP.
-
No condenar
a la demolición propiciaría el "efecto llamada" en la zona,
sostiene el Supremo.
|
| El derecho
a la vivienda no permite que ésta se consiga "de cualquier manera",
infringiendo el ordenamiento jurídico, como ocurre con los delitos
contra la ordenación del territorio y la ocupación ilegal
de inmuebles. |
| LA
DEMANDA INMOLOGÍSTICA DE ESPAÑA Y PORTUGAL SUPERA LA MEDIA
EUROPEA. |
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-
Según
el informe de Savills Aguirre Newman European Logistics Outlook: la demanda
de logística en la península ibérica creció
notablemente con respecto al año anterior, ya que España
(+ 7% interanual) y Portugal (+ 35% interanual)
|
| La absorción
de logística se ha mantenido resistente durante los primeros tres
trimestres de 2020, alcanzando los 21,8 millones de metros cuadrados, aumentando
un 10% por encima del nivel equivalente de esta etapa el año pasado
(ver gráfico a continuación). Los Países Bajos (4,6
m2, + 56% interanual), Polonia (3,7 millones de m2, + 33% interanual) y
el Reino Unido (3,5 millones de m2, + 46% interanual) representaron la
mayor parte del aumento general. Cabe señalar que 2020 ya marca
un año récord de absorción para el Reino Unido, superando
los 3,5 millones de metros cuadrados de contratación alcanzados
en 2016. Alemania (5,1 millones de metros cuadrados, + 1% interanual) sigue
siendo el mercado dominante este año. La demanda de logística
en la península ibérica creció notablemente con respecto
al año anterior, ya que España (+ 7% interanual) y Portugal
(+ 35% interanual) registraron un crecimiento anualizado resistente, dadas
las crecientes tasas de penetración del comercio electrónico.
Una historia comparable hacia el extremo oriental de Europa, donde la demanda
logística de 270.000 metros cuadrados (+ 23% interanual) de Rumanía
registró un aumento anualizado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
y fondos europeos (cinco días) |
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guía práctica inmoley.com
de CONVENIOS
URBANÍSTICOS
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Formularios
|
| Urbanismo.
Otro de los problemas que el sector ve es la lentitud del planeamiento
urbanístico en España, que no es acorde con los plazos para
nuevos proyectos relevantes. |
| REFORMA
MEDIOAMBIENTAL DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ANDALUCÍA. |
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-
Decreto-ley
31/2020, de 1 de diciembre, de medidas extraordinarias y urgentes en materia
de evaluación ambiental estratégica de determinados instrumentos
de planeamiento urbanístico
|
| Terminación
de los procedimientos de evaluación ambiental de los instrumentos
de planeamiento urbanístico cuya evaluación ambiental estratégica
se esté tramitando de acuerdo con el procedimiento establecido en
la Disposición adicional tercera de la Ley 3/2015, de 29 de diciembre,
de Medidas en Materia de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental,
de Aguas, Tributaria y de Sanidad Animal que no cuenten con Informe de
Valoración Ambiental o con Declaración Ambiental Estratégica.
Ineficacia de los Informes de Valoración Ambiental y de las Declaraciones
Ambientales Estratégicas de los instrumentos de planeamiento urbanístico
dictados de acuerdo con el procedimiento establecido en la Disposición
adicional tercera de la Ley 3/2015, de 29 de diciembre, y no hayan sido
objeto de aprobación definitiva. Evaluación Ambiental Estratégica
aplicable a nuevos procedimientos de aprobación de los instrumentos
de planeamiento urbanístico. Preferencia en la tramitación
de los procedimientos de evaluación ambiental estratégica
y de los procedimientos de aprobación definitiva de los instrumentos
de planeamiento urbanístico afectados por el Decreto-ley |
| PROYECTO
DE INTERÉS REGIONAL “PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO,
1.ª FASE” |
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-
Decreto 72/2020,
de 2 de diciembre, por el que se modifica el Decreto 209/2010, de 19 de
noviembre, por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés
Regional “Plataforma Logística del Suroeste Europeo, 1.ª fase”,
en Badajoz (DOE de 10 de diciembre de 2020).
|
| La actual
innovación del Proyecto de Interés Regional “Plataforma Logística
del Suroeste Europeo, 1.ª Fase”, tiene por objeto la generación
de una mayor manzana y supresión de vial interior en el ámbito
norte del PIR, en Badajoz. Conforme al artículo 60 de la LSOTEX,
los Proyectos de Interés Regional deben asegurar el correcto funcionamiento
de las obras e instalaciones que constituyan su objeto. La presente modificación
está motivada por la imposibilidad de atender a posibles demandas
de suelo Logístico-Industrial que requieran una importante superficie
en el ámbito norte del PIR, lo que obliga a reordenar las parcelas
para poder disponer de una mayor superficie concentrada y atender así
las demandas de suelo logístico-industrial. |
| EL
INGLÉS UTILIZADO POR LOS AGENTES INMOBILIARIOS EN SU TRABAJO DIARIO. |
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-
Los agentes
inmobiliarios siempre han estado muy interesados en aprender inglés
para tareas y entornos de la vida real en los que tienen que usar el inglés
con precisión y eficacia profesional.
|
| En el día
a día, los agentes inmobiliarios utilizan el inglés para
la comunicación general, como presentarse, saludar a los clientes,
etc., pero también para una comunicación muy especializada:
realizar una visita, describir una propiedad, negociar un contrato de alquiler,
interactuar con los clientes cara a cara y por teléfono, describir
la propiedad, vender o alquilar una propiedad, negociar contratos de alquiler,
etc. Es por eso por lo que tan importante como “defenderse en inglés”
es “conocer la terminología inmobiliaria y urbanística en
inglés”. Por esa razón, el conocimiendo de las 1.000
palabras básicas del inglés inmobiliario y urbanístico
es esencial y de máxima utilidad en el día a día profesional
de un agente inmobiliario. El objetivo es ayudar a los agentes inmobiliarios
a adquirir la comprensión y las habilidades que son esenciales en
en el uso profesional del inglés inmobiliario y urbanístico.
Por ejemplo, contestar correctamente el teléfono en la inmobiliaria
es de suma importancia. Una empresa inmobiliaria debe hacer todo lo posible
para cuidar su imagen y presentarse como una organización profesional.
Un elemento clave de esa imagen es contestar el teléfono en inglés
de manera profesional. La mayoría de las oficinas tienen un asistente
administrativo, recepcionista o coordinador de llamadas para contestar
el teléfono correctamente en inglés. Sin embargo, en determinadas
ocasiones, es posible que usted, el profesional inmobiliario, tenga que
contestar ese teléfono personalmente. Cuando conteste el teléfono
empezará diciendo: “Thank you for calling xxx Real Estate Company.
May I help you?” Desde inmoley.com también confiamos en poderle
ayudar (“may we help you”), porque una vez que conozca las 1.000 palabras
básicas inmobiliarias y urbanísticas, lo demás será
sencillo y aumentará su confianza al utilizar el inglés profesional
inmobiliario y urbanístico. |
EBOOK relacionado.
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA (LISTA) EN 2021 |
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-
Ley de Impulso
para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista).
-
La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo confirma que la Junta de Andalucía llevará el texto
de la nueva Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía
(LISTA) al Parlamento andaluz a comienzos del 2021. Carazo, aclaró
que los servicios jurídicos de la Junta de Andalucía están
“a punto de concluir” el informe sobre dicha ley para que continúe
su tramitación legislativa.
|
| La Ley de
Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA)
nace ante la necesidad de un cambio que modelo en el Urbanismo y la Ordenación
del Territorio. El eje principal de la LISTA es que el urbanismo sea sostenible,
es decir, que todas las actuaciones que se desarrollen en la comunidad
sean viables social, medioambiental y económicamente, por este orden.
Esta ley, que suplirá a la Ley de Ordenación Urbanística
(LOUA) y la Ley de Ordenación del Territorio, comparte la misma
filosofía de reducción de la maraña administrativa
del Decreto-ley de Mejora y Simplificación de la Regulación
para el Fomento de la Actividad Productiva. Así, derogará
tres leyes y tres decretos, además de derogar parte del articulado
y disposiciones de 16 leyes y otros tres decretos. Se propone una revisión
integral del actual escenario legislativo, que se caracteriza por su dispersión,
además de generar inseguridad jurídica a ayuntamientos y
particulares. La LOUA, además, ha sufrido hasta 11 modificaciones
en 18 años que han enmarañado aún más la normativa
urbanística. La futura ley del suelo de Andalucía englobará
en un solo texto legal dos disciplinas, reguladas en la actualidad en dos
Leyes independientes, Ley 1/94 (LOTA) Ordenación del Territorio
y Ley 7/2002 (LOUA) Urbanismo. El objetivo es la armonización de
la planificación territorial y urbanística. Hay una gran
apuesta por lo ambiental en el territorio y el urbanismo, incorporando
en todo el proceso de planificación, la perspectiva de sostenibilidad
social, ambiental y económica, con la finalidad de conseguir la
calidad de vida del ciudadano. Destaca la simplificación de los
procedimientos de aprobación de los instrumentos de ordenación
del territorio y de urbanismo, en cuanto a los trámites administrativos,
y reduce considerablemente la actual complejidad contenida en los textos
legales vigentes. Se establece un sistema de planeamiento general menos
rígido y determinista que la actual, atribuyendo al planeamiento
desarrollo la ordenación detallada de cada ámbito de actuación. |
| APROBADA
LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA LOS BERROCALES (MADRID) |
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| ¿Qué
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-
Los Berrocales,
zona perteneciente al distrito de Vicálvaro en Madrid.
-
La primera
etapa (cuatro residenciales y dos industriales) en las que está
dividido, supone 4.500 viviendas. Para la próxima legislatura (2023-2027)
está previsto desarrollar la etapa 3.
-
La asamblea
de propietarios de suelo de Los Berrocales (Madrid) ha aprobado la reparcelación
de la primera etapa presentada por la Junta de Compensación para
el reparto de los casi ocho millones de metros cuadrados.
-
Los Berrocales
limitan al oeste con la A-3, al norte con Valdebernardo, al sur con la
M-50 y al este con Los Ahijones (otro desarrollo del sureste) ha pasado,
con esta, tres reparcelaciones. La última, en 2015, la paralizó
el ayuntamiento y el desarrollo quedó paralizado cinco años.
El nuevo proyecto de reparcelación ha tardado un año entero
en definirse y acaba de ser aprobado.
|
| La reparcelación
urbanística de los Berrocales se corresponde con el Proyecto que
formula la Junta de Compensación, en el que recoge los criterios
establecidos en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid y en las Bases
de Actuación de la Junta de Compensación. Su principal objetivo
es la distribución de beneficios y cargas entre los propietarios,
y la adjudicación de las parcelas resultantes que sustituyen a las
aportadas por cada propietario. Entre los mayores propietarios de los suelos
de Los Berrocales se encuentran Kronos, Aedas Homes, Vía Célere,
Canvives (Blackstone) o Pryconsa, la familia Santos y hasta el Ayuntamiento
de Madrid. En total, 166. Una vez que los dueños del terreno han
aceptado el reparto de suelo finalista en función de los metros
que poseen, el proyecto de reparcelación se ha trasladado al Ayuntamiento.
Habitat Inmobiliaria cuenta con más de 400.000 metros cuadrados
(el total del ámbito es de 8.305.817 m²), lo que supone casi
un 5% del total para la construcción de más de 850 viviendas.
Con una inversión de 800 millones de euros solo en la urbanización
de Los Berrocales (ya han gastado 200 millones) que han aportado los propietarios.
Una vez finalizada, esperan que en 2022se iniciarán las obras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
y declaraciones responsables en en Madrid (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Adolfo Pérez,
de LABE Abogados, expone que «la principal diferencia entre licencia
y declaración responsable radica en el momento en el que el solicitante
puede ejecutar la obra o actividad para la que solicita el permiso: mientras
que con la licencia hay que esperar a la resolución formal que le
autorice a ejecutar la obra o a iniciar la actividad, basta la cumplimentación
y presentación de la declaración responsable para dar inicio
a la actividad solicitada». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
turísticas (el mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
|
| El Supremo
respalda que los ayuntamientos limiten las viviendas turísticas
para proteger el entorno urbano. Rechaza el recurso de la Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia contra la reforma del plan urbanístico
de Bilbao > el Supremo avala la exigencia de "un informe urbanístico
de conformidad" para poder operar, que según la CNMC chocaba con
la exigencia autonómica de la llamada declaración responsable.
El Supremo estima que ambos funcionan en ámbitos competenciales
distintos y tiene su propia razón de ser. La norma autonómica
actúa en el ámbito turístico; la municipal, en el
urbanístico. Y el informe que reclama el Ayuntamiento de Bilbao
busca comprobar que el uso del local como alojamiento turístico
se ajunta al planeamiento urbanístico- |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE PROTECCIÓN, GESTIÓN, ORDENACIÓN Y FOMENTO
DEL PAISAJE DE CASTILLA-LA MANCHA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Diario Oficial
de Castilla-La Mancha (DOCM) ha publicado el inicio y fin del procedimiento
de participación ciudadana correspondiente al anteproyecto de ley
de protección, gestión, ordenación y fomento del Paisaje
de Castilla-La Mancha, que irá desde el lunes 30 de noviembre hasta
el martes 29 de diciembre, tal y como ha informado el Gobierno regional
en un comunicado.
|
| De esta manera,
tras la fase de aportaciones ciudadanas, se iniciará la fase de
retorno del proceso participativo con los resultados obtenidos de las aportaciones
del conjunto de la ciudadanía, y la elaboración de un informe
final de conclusiones. Los objetivos que se persiguen con esta norma son
el reconocimiento jurídico del paisaje; la sensibilización
de la sociedad civil, las organizaciones privadas y las autoridades públicas
en torno a este ámbito; la definición y aplicación
de políticas para la protección, gestión y ordenación
del paisaje, y el establecimiento de instrumentos para la protección,
gestión y ordenación y fomento del paisaje. También
se quiere alcanzar el fomento de la formación y educación
en la valoración y regulación de los paisajes; el establecimiento
de procedimientos para la participación de la población,
las autoridades y otras partes interesadas en las políticas paisajísticas. |
| PROPERTY
MANAGEMENT INMOLOGÍSTICO DE RENFE. LA RENTABILIDAD DE LA ÚLTIMA
MILLA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Renfe ha iniciado
un plan de selección de inmuebles aptos para el sector logístico.
-
El objetivo
es arrendar estos espacios a empresas logísticas.
|
| Renfe dispone
de más de 200.000 metros cuadrados de este tipo de suelo y de 20.000
metros cuadrados de techo con acceso viario y al ferrocarril, entre los
que se encuentra la parcela de Can Tunis, de 37.000 metros cuadrados y
con una nave de 5.600 metros cuadrados. Renfe cuenta con este tipo
de suelo en otras provincias del resto de España, como Madrid, Barcelona,
Murcia, Burgos, Asturias, Guipúzcoa, Albacete, A Coruña o
Palencia, entre otras. Según el plan inmobiliario de Renfe, se trata
rentabilizar los espacios en régimen de arrendamiento a medio o
largo plazo, y participar en las nuevas actividades con las empresas que
se instalen en esos espacios. Se abre la puerta a que la división
de Mercancías de Renfe podría entrar en negocios en los que
ahora mismo no está, o utilizarlos para ofrecer soluciones logísticas
integrales. |
| ¿CÓMO
ESTÁ MODIFICANDO LA AUTOMATIZACIÓN LOS REQUISITOS DE LA INMOLOGÍSTICA? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Prologis acaba
de publicar un nuevo estudio sobre los procesos de automatización
en el sector logístico. En este nuevo informe, Inmologística
y automatización #1: El estado de la automatización en las
cadenas de suministro, la compañía líder mundial en
activos logísticos destaca que la automatización tiene la
capacidad de revolucionar las operaciones logísticas.
|
|
|
| ¿Qué
es la automatización?, ¿cuál es la tasa de implementación
de la automatización y cómo está cambiando?, y ¿cómo
está modificando la automatización los requisitos de la inmologística?
La automatización permite una mayor elección de ubicación,
y la mayor parte de los tipos de automatización se pueden incorporar
en cualquier centro moderno. Hay dos áreas de cambio potencial de
la inmologística: requisitos funcionales y de ubicación.
Los requisitos físicos para la automatización no modifican
la tasa de obsolescencia funcional. El cambio hacia la automatización
móvil y la automatización modular fija significa que las
características físicas de los edificios son menos importantes
a medida que las tecnologías son más flexibles. La mayor
parte de las características necesarias se pueden readaptar (esto
es, requisitos de potencia mejorados). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (lavanguardia) |
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Catalunya ha dictado, en los últimos meses,
resoluciones que anulan o suspenden importantes planes y proyectos de carácter
“singular” que se amparaban en la figura de los Planes Directores o de
Proyectos de infraestructuras de gran incidencia territorial y social.
Los más significativos han sido los Planes Directores del Centro
Recreativo y Turístico de Vilaseca y Salou (BCN World); o el más
reciente de Gran Vía-L’Hospitalet, y el año pasado la suspensión
dos veces de la ejecución de la prolongación de la autopista
C-32, hasta Blanes y Lloret. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla la Mancha (diarioes) |
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de URBANISMO
DE CASTILLA - LA MANCHA.
+
Formularios
|
| ¿Qué
dice la Ley Suma? En la norma que prepara el Gobierno regional se menciona
la llamada ‘Comunicación Previa y la Declaración Responsable’.
Es la que basta sin que el promotor tenga que recurrir a pedir una licencia
urbanística al ayuntamiento. En Castilla-La Mancha esa posibilidad
se amplía a obras de escasa entidad y a edificios ya existentes,
siempre que no se alteren los parámetros de ocupación o de
altura, ni que conlleve un aumento en la edificabilidad o en el número
de viviendas. El promotor al que sea aplicable la llamada “declaración
responsable’ podrá iniciar las obras “al día siguiente de
haber presentado la solicitud". En este aspecto, los ayuntamientos tendrán
un plazo de 20 días para poner pegas y si no lo hicieran, el silencio
administrativo se traducirá en un sí para el promotor. |
| LA
NUEVA LEY DE SUELOS CONTAMINADOS EN 2021 |
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-
Proyecto de
Ley de Residuos y Suelos Contaminados por el que se deroga la Ley 22/2011,
de 28 de julio. (TEXTO COMPLETO)
Ver
informe (165 págs.)
|
| El secretario
de Estado de Medio Ambiente, Hugo Morán, confía en que la
nueva Ley de Residuos y Suelos Contaminados esté a probada a lo
largo del próximo 2021 o "a más tardar en inicios del siguiente".
"Confiamos que a lo largo del próximo año, a más tardar
en inicios del siguiente, podamos contar con una nueva estructura normativa
para la gestión de residuos en nuestro país, dando así
cumplimiento a los requerimientos que la Comisión Europea Establece",
ha señalado Morán. Así lo ha manifestado el secretario
de Estado durante su intervención en el Congreso, durante la Comisión
de Transición Ecológica y Reto Demográfico, al ser
preguntado por el diputado del Grupo Parlamentario Vox Luis Gestoso sobre
la adopción de algún plan de revisión de los vertederos
españoles. |
| NUEVA
LEY AMBIENTAL DEL PAÍS VASCO. EUSKADI |
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-
El Consejo
de Gobierno ha aprobado el proyecto de Ley de Administración Ambiental
del País Vasco que será remitido al Parlamento para su debate.
Arantxa Tapia, consejera de Desarrollo Económico, Sostenibilidad
y Medio Ambiente, considera que “es el momento oportuno para someter a
debate y proceder a la aprobación definitiva de la Ley”, y se ha
mostrado convencida de que “este intento será el definitivo”.
|
| El proyecto
de Ley de Administración Ambiental de Euskadi se ha elaborado siguiendo
el concepto de “normativa inteligente”, según el cual, la normativa
debe elaborarse reforzando el papel de la ciudadanía, analizando
su repercusión socioeconómica y bajo la perspectiva de la
simplificación administrativa, (unificando los procedimientos de
intervención ambiental y suprimiendo trámites innecesarios).
El proyecto regula las competencias que en materia de medio ambiente corresponden
a las diferentes Administraciones públicas de la CAPV articulando
instrumentos de coordinación como son el Programa Marco Ambiental
y el Consejo Asesor de Medio Ambiente, que se configura como un órgano
consultivo y de participación. |
| ¿SE
PUEDE AUMENTAR LA EDIFICABILIDAD PARA AYUDAR AL SECTOR INMOBILIARIO? |
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-
Aumentar la
edificabilidad de los terrenos urbanos es competencia autonómica
y municipal. En numerosas ciudades, resulta inviable económicamente
limitar a cuatro alturas la edificabilidad. Estos costes se repercuten
en el precio final de la vivienda.
-
Un ejemplo
de los aumentos de edificabilidad está en la Ley del suelo de Madrid.
La Ley 9/2001 ha sido objeto de modificaciones puntuales e indirectamente
por 11 normas -fundamentalmente por leyes anuales de medidas fiscales y
administrativas- y directamente dos veces a través de Proposiciones
de Ley. La primera en 2015 PARA ELIMINAR EL LÍMITE DE LAS TRES ALTURAS
MÁS ÁTICO QUE IMPERABA EN TODA LA COMUNIDAD DE MADRID y el
19 de abril de 2018, para agilizar los desarrollos mediante la introducción
de la figura de las unidades funcionales.
-
Lo que demandan
los promotores es que la viabilidad económica de muchas promociones
inmobiliarias exige incrementar la edificabilidad para que sea financiable.
-
Mientras que
no se modifique la legislación urbanística, la duda está
en las excepciones en materia de dotaciones compensatorias.
|
| En el urbanismo
español, cualquier modificación del planeamiento urbanístico
que implique un incremento de la edificabilidad ha de prever también
un incremento de suelo dotacional. Esto es así desde el artículo
39.2 de la Ley de régimen del suelo y ordenación urbana de
12 de mayo de 1956, según el cual «cuando la modificación
tendiera a incrementar el volumen edificable de una zona, se requerirá
para aprobarla la revisión de los mayores espacios libres que requiera
el aumente de la densidad de población». Una regla similar
se encuentra en todas las leyes urbanísticas autonómicas
vigentes en la actualidad. Esta norma ha pasado al urbanismo autonómico
reforzándola, de modo que cuando en un área urbana esté
fijado un índice de edificabilidad o densidad, se prohíbe
toda modificación que incremente la edificabilidad, aunque el incremento
se compense con más dotaciones. Los requisitos legales para aumentar
la edificabilidad están tasados por la leyes autonómicas
y son difíciles de alcanzar, pero hay una excepción cuando
sea imposible la cesión en terrenos en el propio ámbito de
la actuación, en estos casos las dotaciones públicas podrán
materializarse mediante la cesión en superficie edificada de valor
equivalente, que se integrará en complejos inmobiliarios definidos
en la legislación estatal de suelo, o bien se compensarán
económicamente. En este caso, el importe de la compensación
tendrá como única finalidad la adquisición de suelo
dotacional o la mejora de calidad urbana de los suelos dotacionales públicos
existentes. |
| UN
IMPORTANTE PRECEDENTE A LOS PLANES ESPECIALES DE CIUDADES HISTÓRICAS.
EL PLAN ESPECIAL DE CÁCERES. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Desde hace
dos años se inició un proceso de renovación, revisión,
y puesta el día del Plan Especial de Cáceres, “dado que el
antiguo plan no respondía a muchas de las cuestiones fundamentales
que se plantean en una ciudad como la nuestra”. el concejal de Urbanismo
y Patrimonio, José Ramón Bello.
|
| El Ayuntamiento
de Cáceres abre un proceso de participación ciudadana tras
la presentación del borrador completo de la revisión del
Plan Especial de Protección y Plan de Gestión del Conjunto
Histórico de Cáceres (PEPRPACC). La puesta en uso de
los inmuebles infrautilizados que ayudará a regenerar el pulso vital
del casco histórico, especialmente en la zona comercial y contenedores
dotacionales vacíos; la conexión entre recursos naturales,
culturales y sensoriales; el fomento de la peatonalización o semipeatonalización,
donde el peatón es la figura prioritaria y tiene preferencia sobre
los vehículos motorizados u otros como las bicicletas y fomentar
un turismo de alta calidad, entre otras muchas. El casco histórico
de Cáceres se ampliará en un 17%. Por el norte llegará
hasta el paseo alto y por el sur hasta el complejo cultural San Francisco.
De esta forma quedarían bajo ese manto de protección algunos
monumentos y edificios de la ciudad que tienen un importante valor histórico
y que no están en el recinto intramuros o en sus cercanías. |
| URBANISMO
INMOLOGÍSTICO EN EXTREMADURA. PROYECTO DE INTERÉS REGIONAL
PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 68/2020,
de 11 de noviembre, por el que se modifica el Decreto 209/2010, de 19 de
noviembre, por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés
Regional “Plataforma Logística del Suroeste Europeo, 1.ª Fase”,
en Badajoz (DOE de 17 de noviembre de 2020).
|
| Modificación
número tres del Proyecto de Interés Regional Plataforma Logística
del Suroeste Europeo de Badajoz. En concreto, la modificación afecta
a la primera fase de dicho proyecto, que actualmente se encuentra en ejecución
y consiste en la variación de ordenación del ámbito
del PIR con el objeto de «crear una parcela logístico industrial
de mayor tamaño para acoger/responder a futuras necesidades de la
capital pacense». A las modificaciones de Proyectos de Interés
Regional, aprobados bajo la vigencia de la LSOTEX, se les aplicará
íntegramente el régimen previsto en aquella, conforme se
dispone en el apartado 4.º de la disposición transitoria tercera
de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial
y urbanística sostenible de Extremadura (LOTUS). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias del Ministerio de Defensa (ejeprime) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Defensa ha
sacado a subasta 18 activos inmobiliarios, a través del Instituto
de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied), por
los que prevé ingresar un mínimo de 4,9 millones de euros,
según recoge el Boletín Oficial del Estado (BOE). Los activos,
que suman 62.574 metros cuadrados de superficie, incluyen locales comerciales,
pisos, plazas de aparcamiento y diferentes solares y parcelas, y están
ubicados en Córdoba, A Coruña, Lleida, Murcia, San Antonio
de Benagéber (Valencia), Coslada, Fuenlabrada, Galapagar y Madrid.
Los precios de las licitaciones se mueven entre 17.582 euros y 709.041
euros dependiendo del activo. El activo de mayor importe es una parcela
residencial de 8.544 metros cuadrados ubicada en la localidad de San Antonio
de Benagéber (Valencia). En caso de no encontrar comprador por el
importe pedido, el precio en segunda subasta es de 638.137 euros. |
| LICENCIAS
Y DECLARACIONES RESPONSABLES DEL URBANISMO DE MADRID |
¿Qué
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-
La guía
práctica inmoley.com
de
Ley 1/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17
de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación
de la actividad Urbanística
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Licencias y
las declaraciones responsables urbanísticas
|
| 1. ¿Qué
pretende la reforma? Evitar la penalización que supone la demora
en los plazos para la obtención de licencias. 2. ¿Qué
es nuevo? Se introduce el concepto de título habilitante de naturaleza
urbanística: licencia o declaración responsable. Principales
novedades. Intervención municipal en actos de usos del suelo y edificación.
Títulos habilitantes de naturaleza urbanística. Licencia
urbanística. Declaración responsable urbanística.
3. Licencias urbanísticas. Intervenciones sujetas a licencia urbanística
municipal. Se reducen los actos que quedan sujetos a la obtención
de licencia urbanística por la prevalencia de la “declaración
responsable”. La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones
similares, ya sean provisionales o permanentes, en cualquier clase de suelo.
Artículo 2.2 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación
de la Edificación. Actos sometidos a licencia urbanística.
4. Actos no sujetos a título habilitante. 5. Novedades del procedimiento
de licencia urbanística. a. Silencio administrativo: desestimatorio.
b. Se regula el régimen y alcance de las licencias urbanísticas.
Régimen y alcance de las licencias urbanísticas c. Regula
el procedimiento de otorgamiento de licencias. Resolución del procedimiento
en tres meses y la suspensión del procedimiento, para la emisión
de otros informes, no podrá exceder de tres meses. Las solicitudes
de licencia urbanística deben ser resueltas y notificadas a los
interesados dentro del plazo máximo de tres meses. Transcurrido
dicho plazo sin resolución, la solicitud podrá entenderse
desestimada por silencio administrativo. Procedimiento de las licencias
urbanísticas Único requerimiento de subsanación de
deficiencias. Las licencias urbanísticas se otorgarán de
acuerdo con la legislación y el planeamiento urbanístico
vigentes en el momento de resolverlas (si se resuelven fuera de plazo,
se deben otorgar conforme a la normativa vigente en el momento en que se
tuvieron que resolver Transcurrido el plazo sin resolución, la solicitud
podrá entenderse desestimada por silencio administrativo. 6. Intervenciones
sometidas al trámite de declaración responsable. a. Prevalencia
de la declaración responsable para rebajar los plazos urbanísticos.
La declaración responsable habilita al interesado para el ejercicio
de la actuación pretendida desde el día de su presentación
en el registro del Ayuntamiento correspondiente, sin perjuicio de las funciones
municipales de comprobación, control e inspección municipales
(nueva redacción del artículo 157.2 LSCM) b. Actos sometidos
a declaración responsable urbanística. c. Regulación
de la declaración responsable en el urbanismo de Madrid. d. Contenido
de las Declaraciones Responsables urbanísticas. e. Régimen
y efectos de las Declaraciones Responsables. La mera presentación
habilita el ejercicio de la actuación pretendida desde el día
de su presentación. Régimen y efectos de las declaraciones
responsables urbanísticas f. Plazos y caducidad de títulos
habilitantes. Se establece un plazo de 6 meses para el inicio de las actuaciones
sujetas a declaración responsable y 1 año para su finalización
desde su presentación. Para las obras sujetas a licencia: 1 año
para iniciar y 3 para terminar. Para declaraciones responsables: 6 meses
para iniciar y 1 año para terminar. Se elimina la referencia a ejecución
sustitutoria o expropiación forzosa que del antiguo art. 158 LSM.
Plazos y caducidad de las licencias y las declaraciones responsables urbanísticas.
7. Control de las declaraciones responsables. a. Inspección administrativa
y denuncias. b. Control posterior por el ayuntamiento. Control formal.
Control material. Comprobación de la conformidad de la actuación.
Procedimiento de control posterior de las declaraciones responsables urbanísticas.
c. Actos no sujetos a títulos habilitantes. Ordenanzas municipales.
Actos urbanísticos no sujetos a título habilitante. Régimen
Transitorio. Actos no sujetos a título habilitante urbanístico.
d. Efectos de la entrada en vigor de un nuevo planeamiento urbanístico.
Si esta iniciada la edificación, se podrá revocar el título
o bien permitir la terminación de las obras, quedando en situación
de fuera de ordenación. De no haberse iniciado la edificación,
procederá la revocación del título habilitante. Revocación
de títulos habilitantes disconformes sobrevenidamente con el planeamiento
urbanístico e. Obligaciones de empresas suministradoras de servicios.
8. Coordinación entre Administraciones públicas. a. Coordinación
entre Administraciones públicas. b. Actos no sujetos a título
habilitantes de naturaleza urbanística promovidos por otras Administraciones
Públicas. 9. Entidades colaboradoras en la gestión de licencias
urbanísticas (ECU). La Ordenanza de Madrid. a. Solicitud de acreditación
para la habilitación como entidad colaboradora en la gestión
de licencias urbanísticas (ECU) b. Funciones de las ECU |
EBOOK relacionado.
| LA
SOLUCIÓN A LA VIVIENDA SOCIAL EN MADRID: COLABORACIÓN PÚBLICO
PRIVADA + DERECHO DE SUPERFICIE A 45 AÑOS |
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-
Inminente concurso
público y privado en Madrid para construir 7.000 viviendas con 650
millones de capital privado
-
Será
la primera licitación del Plan Vive Madrid, que prevé la
construcción de 15.000 pisos de alquiler al final de la actual legislatura
y 25.000 en los próximos ocho años.
|
| La Comunidad
de Madrid está ultimando el anuncio de un concurso para levantar
7.000 viviendas que requerirán de una inversión privada de
650 millones de euros. Se trata de la primera licitación del Plan
Vive Madrid, la apuesta del Ejecutivo madrileño por la vivienda
pública en régimen de alquiler, que contempla la construcción
de 15.000 pisos al final de la actual legislatura y 25.000 en los próximos
ocho años. Al inicio de 2021 se adjudicarán las viviendas
a los operadores y durante el primer semestre se prevé que den comienzo
las obras. La licitación se adjudicará por lotes de unas
1.200 viviendas cada uno y se establecerá un máximo de dos
lotes por cada operador, para minimizar el riesgo de la operación. |
| BARCELONA
APUESTA POR LA COVIVIENDA Y COOPERATIVAS DE VIVIENDA PARA REHABILITAR |
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-
Barcelona cede
suelo a cooperativas y entidades del tercer sector para promover mil vivienda
-
El Ayuntamiento
cederá doce solares y tres edificios municipales para rehabilitar
con los que se desarrollarán 419 pisos, que se prevé que
estarán listos en 2024.
|
| Barcelona
cede suelo a cooperativas y entidades del tercer sector para promover mil
viviendas asequibles. El Ayuntamiento de Barcelona ha alcanzado un acuerdo
con cooperativas y entidades del tercer sector para promover, a partir
de la rehabilitación o la nueva construcción, mil pisos que
formarán parte del parque público de vivienda. En la primera
parte del convenio, el Ayuntamiento cederá diez solares y tres edificios
municipales para rehabilitar y se ha comprometido a otorgar dos terrenos
más pendientes de gestiones urbanísticas que permitirán
desarrollar 419 pisos. Se prevé que las primeras viviendas podrían
estar en construcción a partir de 2022 y listas en 2024, mientras
que el resto de las cesiones se realizarán a medida que el ayuntamiento
cuente con suelos o inmuebles, según La Vanguardia. Se prevé
que la primera parte de las viviendas estén listas en 2024
Un 40% de las nuevas viviendas estarán destinadas a coviviendas,
con una promoción para séniors y otra para personas con discapacidad,
mientras que el 60% restante se destinará a alquiler asequible,
social y muy social, este último para personas vulnerables. Los
locales de la planta baja se reservarán a equipamientos municipales.
El convenio lo han firmado las entidades Associació de Gestors de
l’Habitatge Social, la Federació de Cooperatives de l’Habitatge,
la Xarxa d’Economia Social i Solidària y Cohabitac, Coordinadora
de Fundacions d’Habitatge Social. |
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