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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
peligros de limitar las rentas de alquiler de vivienda (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Banco de
España plantea aumentar los alquileres sociales como una de las
vías para frenar los precios. Los topes de rentas “podrían
generar una contracción adicional de la oferta”, lo mismo que las
medidas excepcionales ante la covid-19, advierte el organismo |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
de residencias de estudiantes (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| socimi Gavari
> La compañía, especializada en el alquiler a universitarios,
debutará en el Mercado Alternativo Bursátil con una valoración
de 8,8 millones de euros y una cartera de 153 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
del urbanismo balear (noudari) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En futuro
decreto desclasificará suelos urbanizables que llevan años
sin desarrollarse, en algunos casos hasta tres décadas. En cuanto
al suelo urbano, se establecerá una moratoria sobre los llamados
falsos urbanos, que son suelos en entornos rústicos o en los que
se ha iniciado un desarrollo que no ha tenido continuidad. En este caso,
se suspenderá la admisión de nuevos proyectos durante un
periodo de un año y medio en el que los consells insulars deberán
ordenar estas áreas. Respecto al suelo rústico, el decreto
ley establecerá una limitación referida únicamente
las áreas de prevención de riesgos (APR) de la isla de Mallorca,
en las que no se podrá edificar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad en Canarias (ondafuerteventura) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Consejo
de Gobierno del Cabildo de Fuerteventura ha dado luz verde a la construcción
y equipamiento de la Residencia y Centro de Día para Personas Mayores
Dependientes en Puerto del Rosario. El Cabildo y el Gobierno de Canarias
invertirán 10.000.000 de euros en esta infraestructura de primer
orden, que está incluida dentro del Plan de Infraestructura Sociosanitaria
suscrito entre ambas instituciones . |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
ley del suelo de Andalucía (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| consejera
de Fomento Marifrán Carazo > Cambiamos la clasificación.
Solo habrá suelo urbano y suelo rústico. Nos adaptamos a
la ley estatal y a partir de ahí el suelo rústico vamos a
clasificarlo de cuatro formas distintas. Rústico especialmente protegido,
rústico preservado por existencia de riesgo (inundaciones, deslizamientos...),
rústico preservado por ordenación territorial (valor paisajístico,
agrícola...) y rústico común, sin protección,
susceptible de transformación urbana, al que creemos que se debe
dar una oportunidad de desarrollo para que los municipios más pequeños
también tengan oportunidades. Es una demanda que viene de hace tiempo
sobre todo por los municipios más pequeños a los que tampoco
se les trata por igual en la norma. No se puede tomar por igual a una gran
población que a un pequeño municipio y eso quedará
expedito en su planeamiento. |
| NUEVO
DECRETO DEL URBANISMO BALEAR LIMITANDO LA EDIFICABILIDAD DEL SUELO RÚSTICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Govern ha
redactado una moratoria urbanística para limitar la construcción
en azonas de suelo rústico de las Islas.
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Se hará
mediante un decreto ley de medidas urgentes.
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Con algunas
excepciones, la disposición continuará hasta que el Parlamento
haya adoptado nuevas reglas para enmendar el plan territorial para implementar
edificios y usos en tierras rurales.
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| Este decreto
desclasificará suelo urbanizable no programado con una serie de
requisitos muy específicos, como que tengan una vigencia superior
a ocho años y que hayan aprobado el Programa de Actuación
Urbanística con anterioridad a la entrada en vigor de la vigente
Ley de Urbanismo. También se desclasifican suelos de uso residencial,
turístico a mixto con una serie de condiciones. Uno de los propósitos
del decreto es aprobar una norma territorial cautelar que impida la construcción
en las áreas de prevención de riesgos, lo que afecta a gran
parte del territorio de algunos municipios, como es el caso de Campos en
Mallorca. La suspensión de licencias no permite autorizar la construcción
de viviendas unifamiliares, por ejemplo, excepto las que estén vinculadas
a agrupaciones agropecuarias. Con algunas excepciones, durará hasta
que los consells establezcan nuevas normas de implantación de edificaciones
y usos en suelo rústico mediante la modificación de los planes
territoriales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Relación
entre la edificación sostenible y el alquiler de administraciones
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El proyecto
de Ley de Cambio Climático y Transición Energética
presentado por el Ejecutivo de Pedro Sánchez al Congreso de los
Diputados para su discusión y posterior aprobación exige
que los contratos de arrendamiento en vigor de inmuebles que “no tengan
la consideración de edificación con consumo de energía
casi nulo” no se puedan prorrogar más allá de 2030. La voluntad
del Gobierno es que los edificios de oficinas que ocupan los diferentes
organismos y entidades del sector público dependientes del Ejecutivo
central sean sostenibles según el Código Técnico de
Edificación (CTE) que entrará en vigor el próximo
junio. Entre los requisitos del nuevo CTE para que un inmueble sea considerado
de consumo casi nulo se encuentran la instalación de una capa térmica
envolvente que se adapte al clima de la zona donde se ubica el inmueble
de manera que limite la necesidad de energía para alcanzar un bienestar
térmico. |
| ¿QUÉ
ES EL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Informe
de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento técnico
con información sobre el estado general de conservación,
grado de accesibilidad y certificación energética de un edificio.
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| ¿Para
qué sirve el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?
El IEE tiene por objeto favorecer la conservación y rehabilitación
del parque de edificios de viviendas y la regeneración y renovación
de los tejidos urbanos existentes, asegurando su seguridad, salubridad
y accesibilidad de forma que no supongan riesgos para sus usuarios, no
se produzca un deterioro evitable de los edificios y se conozca la eficiencia
energética de los edificios. ¿Cada cuanto tiempo se pasa
la Evaluación de Edificios IEE? Por norma general, a partir de los
50 años de antigüedad todo edificio de carácter residencial
de vivienda colectiva está obligado a pasar el IEE, al menos, cada
10 años. No obstante, la normativa permite que sean las Comunidades
Autónomas y los Ayuntamientos los que puedan rebajar esta periodicidad
si lo consideran oportuno. Lo normal es cada 5 años. ¿Qué
sucede si se incumplen los plazos? Hay riesgo de incurrir en una infracción
urbanística, con todo lo que ello conlleva. Así como efectos
en la responsabilidad de la comunidad de propietarios en caso de accidentes.
¿Qué inspecciona el técnico de la Evaluación
de Edificios IEE? El técnico realiza una primera inspección
presencial y visual del edificio, para detectar posibles daños que
afecten principalmente a la estructura de la construcción en fachadas
y azoteas, la seguridad, estanqueidad, redes generales de fontanería
y saneamiento, y, por otra parte, a la correcta accesibilidad del edificio.
En principio no es necesario que el técnico tenga que acceder al
interior de las viviendas particulares, aunque si detecta algún
supuesto que pueda ser relevante para confeccionar el informe, como un
daño estructural interno que pudiera afectar a la estabilidad de
todo el edificio, es obligatorio permitirle el acceso. |
| ANTEPROYECTO
DE REFORMA DE LAS LICENCIAS DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Más
competencias a los ayuntamientos sobre las autorizaciones en suelo rústico,
regularización de asentamientos en suelo rústico
-
Calificaciones
sobre suelo no urbanizable
-
Silencio administrativo
positivo en la solicitud de licencias de primera utilización.
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| El Consejo
de Gobierno extremeño ha tenido conocimiento de un nuevo decreto
ley, en materia de urbanismo y ordenación del territorio, que ha
sido remitido a los grupos con representación en la Asamblea de
Extremadura. Por tratarse de una materia esencialmente urbanística,
el texto será remitido también a la Federación Extremeña
de Municipios y Provincias, así como a los agentes sociales y económicos.
Este nuevo decreto ley, que se suma a los nueve anteriores que ya han sido
aprobados durante la situación de crisis sanitaria, está
encaminado a dinamizar el tejido económico y social de la región
para contrarrestar los efectos negativos del Covid-19. En este sentido,
ha reiterado que las medidas que está adoptando la Junta de
Extremadura están orientadas a que “podamos salir reforzados” de
esta crisis, en primer lugar en el ámbito sanitario, preservando
la salud de los ciudadanos, y, en segundo lugar, en el ámbito económico
de una región “que quiere que nadie se quede atrás”. El nuevo
decreto ley, con las aportaciones que puedan realizar los grupos políticos,
la FEMPEX y los agentes sociales y económicos, será aprobado
el próximo viernes en un Consejo de Gobierno Extraordinario para
su posterior convalidación en la Asamblea de Extremadura. |
| SUBSANACIONES
TÉCNICAS DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN. MADRID NUEVO NORTE |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Ayuntamiento
de Madrid subsanar erratas e incorporar prescripciones técnicas,
cumpliendo de este modo la condición que le puso la Comunidad de
Madrid para dar su visto bueno al plan el pasado 25 de marzo.
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| El alcalde
de la capital, José Luis Martínez-Almeida, ha confía
en poder "aprobarlo definitivamente" en el pleno de mayo y así poner
fin "después de 27 años" a la tramitación, durante
un desayuno informativo organizado telemáticamente por Nueva Economía
Fórum. El proyecto urbanístico volverá casi un año
después al Pleno de Madrid, después de que los ediles de
la actual corporación aprobasen esta reforma del Plan General de
Ordenación Urbana por unanimidad en julio del año pasado.
La nueva aprobación es un trámite normal, dada la complejidad
del expediente. La Comunidad hizo una aprobación definitiva pero
condicionada a que el Ayuntamiento incorporara al documento una serie de
prescripciones de carácter técnico. Tras su paso por el Pleno
la Comunidad de Madrid dará por cumplidas las condiciones y entrará
en vigor, por fin, la modificación del Plan, sobre la aprobación,
esta vez sí con carácter definitivo, de Madrid Nuevo Norte.
Los técnicos de urbanismo han tenido que sistematizar la información
del documento, precisar determinados conceptos de la ordenación
de los ámbitos y subsanar algunas erratas que se identificaron tras
una revisión profunda de un expediente que tiene 55.000 folios y
una compleja documentación técnica, escrita y gráfica. |
| PLANES
ESPECIALES Y RUIDO EN EL URBANISMO VALENCIANO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Plan Especial
del Sistema General Aeroportuario de Valencia
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| La Comisión
Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo
por unanimidad, ha acordado aprobar definitivamente el Plan Especial del
Sistema General Aeroportuario de Valencia. El Plan Especial del Sistema
General Aeroportuario de Valencia tiene por objeto la ordenación
urbanística y territorial del Sistema General Aeroportuario de Valencia.
El objetivo del Plan Especial es el desarrollo de las infraestructuras
del Aeropuerto de Valencia, como elemento fundamental de la estructura
del territorio, y como pieza del sistema general de comunicaciones. Por
tanto, la finalidad del Plan Especial es conseguir la plena integración
del Aeropuerto de Valencia en el territorio sobre el que se asienta, garantizando
la necesaria coordinación entre las administraciones públicas
sobre el espacio aeroportuario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
préstamos verdes son más baratos (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| GMP recuerda
que, para que un préstamo sea considerado 'verde', debe tener como
objetivo la promoción de la sostenibilidad ambiental y que esté
calificado como tal por un consultor medioambiental. En este caso, Arup
es la consultora que ha certificado como verde esta operación conforme
a los 'Green Loan Principles'. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Zaragoza
vende20.000 metros cuadrados de suelo para la construcción de un
hospital privado (zaragozaes) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Zaragoza, a través de la Consejería de Urbanismo y Equipamientos,
va a impulsar una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana para delimitar una parcela de equipamiento sanitaria privado de
20.000 metros cuadrados de superficie. El objetivo de esta modificación
es poner a la venta esos terrenos y que sus compradores construyan un complejo
hospitalario que complete las instalaciones sanitarias con las que cuenta
la ciudad. "La modificación 175 del plan tiene como finalidad mejorar
la red sanitaria de Zaragoza, delimitando esta parcela con superficie suficiente
y en una ubicación idónea. De esta manera, allí se
desarrollaría un nuevo equipamiento hospitalario con buenos accesos
y moderno", ha explicado el consejero de Urbanismo y Equipamientos del
Ayuntamiento de Zaragoza, Víctor Serrano. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Auge
del Proptech inmobiliario (infolibre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aunque, con
la economía congelada y el desconfinamiento plagado de incertidumbres,
los pronósticos se hacen con cautela, hay un importante consenso
en torno al auge del proptech. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sabasta
inmobiliaria desierta en Málaga (malagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Málaga se queda, de momento, sin comprador para el suelo para
oficinas situado junto a Tabacalera. De acuerdo con la información
que ha aportado el concejal de Ordenación del Territorio, Raúl
López, una vez cerrado el plazo de presentación de proposiciones
a las 23:59 del martes, no había ninguna proposición formalizada,
por lo que el proceso de enajenación queda desierto. Esta circunstancia
contrata con las previsiones que durante meses venía manejando la
Gerencia de Urbanismo, al punto de prever la concurrencia de varias firmas
interesadas en hacerse con esta parcela. Las condiciones fijadas en el
pliego de condiciones que regia el concurso elevaban a unos 9,7 millones
de euros (IVA incluido) el precio de partida de la operación de
venta. |
| DECRETO
DE LAS ENTIDADES COLABORADORAS. LICENCIAS URBANÍSTICAS DE LA COMUNIDAD
VALENCIANA. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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DECRETO 62/2020,
de 15 de mayo, del Consell, de regulación de las entidades colaboradoras
de la Administración municipal en la verificación de las
actuaciones urbanísticas y de creación de su registro.
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| La declaración
responsable en el ámbito urbanístico fue introducida por
la Ley 12/2010, de la Generalitat, de 21 de julio, de medidas urgentes
para agilizar el ejercicio de actividades productivas y la creación
de la ocupación y por el Decreto-Ley 2/2012, de 13 de enero, del
Consell, de medidas urgentes de apoyo a la iniciativa empresarial y a los
emprendedores, microempresas y pequeñas y medianas empresas de la
Comunitat Valenciana. La citada Ley 1/2019, de 5 de febrero, amplía
el alcance de la declaración responsable con el fin de simplificar
los procedimientos urbanísticos y facilitar así la implantación
de actividades productivas, si bien dicho alcance ha sido matizado por
la Ley 9/2019, de 23 de diciembre, de la Generalitat, de medidas fiscales,
de gestión administrativa y financiera y de organización
de la Generalitat, que modifica el artículo 214.2 de la citada Ley
5/2014. Estas entidades se configuran como entes de carácter voluntario.
Así, las personas interesadas podrán libremente hacer uso
o no de sus servicios. Asimismo, los ayuntamientos podrán ejercer
las funciones en materia urbanística a través de estas entidades
colaboradoras de la Administración. La regulación de estas
entidades colaboradoras en el ámbito urbanístico constituye
una novedad que permitirá, sin merma de las potestades de comprobación
e inspección propias de la Administración, simplificar la
tramitación y facilitar el cumplimiento de los plazos establecidos
en la citada Ley 5/2014. No se requiere de acuerdo municipal especifico
para que el certificado de conformidad emitido por la entidad colaboradora
surta los efectos que este decreto le confiere, sin perjuicio de la facultad
municipal de que mediante ordenanza municipal, se regule la aplicación
de este decreto en su término municipal o incluso, en virtud del
principio de autonomía local, acuerde su no aplicación o
excepciones. |
| ¿QUÉ
ES EL LIBRO DEL EDIFICIO? |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Libro de
Edificio es el documento que no describe las calidades de la vivienda,
adjunta las garantías de los materiales y equipos que dispone y
nos da un Manuel de Uso y Mantenimiento del Edificio.
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| El libro del
edificio es un documento en el que se recoge la información precisa
de un edificio para conocer en todo momento las características
físicas y técnicas del edificio. El libro del edificio debe
integrar la documentación de la obra ejecutada: el acta de recepción,
las modificaciones de proyecto debidamente aprobadas, la relación
identificativa de los agentes que han intervenido en el proceso edificatorio,
la documentación del control de recepción de productos, equipos
y sistemas que se incorporan en obra incluyendo los certificados de garantía
de los fabricantes, así como las pertinentes instrucciones de uso
y mantenimiento del edificio terminado, incluyendo un plan de mantenimiento
del edificio con la planificación de las operaciones programadas
para el mantenimiento del edificio y de sus instalaciones. ¿Es obligatoria
la elaboración del Libro del Edificio? La Ley 38/1999, de 5 de noviembre,
de Ordenación de la Edificación establece en su artículo
7 el Libro del Edificio, y la obligación de entregarlo a los usuarios
finales. La elaboración del Libro del Edificio se regula en el artículo
7 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación,
(LOE), lo indicado en el artículo 8.1 de la parte I del Código
Técnico de la Edificación así como lo indicado en
las normas autonómicas correspondientes aplicables vigente en cada
Comunidad Autónoma. |
| LAS
VENTAJAS DE TRANSFORMARSE EN UNA SOCIMI |
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prácticas |
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SOCIMI, los
REIT españoles.
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| En el contexto
de los fondos inmobiliarios en España, existen vehículos
interesantes, incluida la sociedad anónima cotizada de inversión
en el mercado inmobiliario (SOCIMI), que son los fondos de inversión
inmobiliarios españoles (REIT), que se centran en invertir en activos
inmobiliarios urbanos para arrendamiento, en otras SOCIMI o REIT extranjeros.
Las SOCIMI no califican como fondos de inversión alternativos (AIF),
por lo que no están obligados a designar una compañía
administradora (AIFM) y un depositario. Se pueden comercializar a inversores
no profesionales, por ejemplo, a través de exenciones de colocación
privada (las de la Directiva de Prospecto de la Unión Europea (UE)).
Las SOCIMI también están sujetas a un régimen impositivo
especial, con una tasa impositiva sobre los ingresos corporativos del 0
por ciento. Cotización obligatoria de las SOCIMI. La SOCIMI debe
ser una sociedad anónima española (Sociedad Anónima
SA). El capital nominal de una SOCIMI debe ser de al menos 5 millones de
euros. No existe un umbral máximo para la deuda externa. Las SOCIMI
deben cotizar en una bolsa de valores organizada en España, la UE,
el EEE o en otros países con un intercambio efectivo de información
fiscal con España. De conformidad con las normas correspondientes
de la Bolsa de Valores de España, una entidad que cotiza en bolsa
debe tener al menos 100 accionistas con un interés inferior al 25%,
siendo un mínimo del 25% de flotación libre como práctica
habitual. En el caso del Mercado alternativo bursátil (MAB), los
accionistas minoritarios (accionistas que posean menos del 5% del capital
social) deben representar conjuntamente menos (a) acciones con un valor
de mercado de 2 millones de euros, o (b) el 25% del Capital social. A partir
del 1 de agosto de 2017, se requiere que se incluya un número mínimo
de accionistas minoritarios (entre 20 y 25) en el MAB. Los requisitos de
flotación libre deben cumplirse desde el primer día. |
| EL
RIESGO DE LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS: ESPAÑA PODRÍA
TENER QUE PONER EL 25% DE LA AYUDA EUROPEA (IPCC o BICC) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Instrumento
Presupuestario para la Convergencia y la Competitividad (IPCC o BICC, acrónimo
en inglés para Instrumento Presupuestario de Convergencia y Competitividad).
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El IPCC o BICC
no está sujeto a ninguna condicionalidad específica relativa
a las políticas. Se le aplicarán las mismas condiciones asociadas
a las políticas que limitan el acceso a los fondos del presupuesto
de la UE. Ello significa que el acceso a la financiación dependerá
de la condicionalidad macroeconómica aplicable establecida en el
Reglamento sobre disposiciones comunes y del cumplimiento de las normas
horizontales aplicables a la ejecución del presupuesto de la UE
(por ejemplo, el Reglamento Financiero). La ayuda se concederá en
forma de subvenciones, es decir, contribuciones financieras directas. El
cálculo de los costes, dentro de la dotación prevista para
cada Estado miembro en función de la clave de reparto, determinará
el importe de la ayuda que recibirá un Estado miembro para un proyecto
determinado.
-
Los Estados
miembros tendrán que poner de su parte. En circunstancias normales,
los gobiernos nacionales cubrirán el 25 % del coste de los proyectos
subvencionables. En caso de circunstancias económicas graves, tal
como se definen en el Pacto de Estabilidad y Crecimiento, este porcentaje
de cofinanciación se reducirá a la mitad.
-
Si España,
por ejemplo, quiere aprovechar este instrumento para financiar algún
proyecto, tendrá que poner adicionalmente de su propio bolsillo
una cuarta parte del dinero. En los casos en los que las condiciones económicas
del país no lo permitan, esta aportación individual se podrá
reducir a la mitad.
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El vicepresidente
económico de la Comisión Europea, Valdis Dombrovskis, ha
insistido en que la mayor parte del dinero del fondo de recuperación
tendrá un "fuerte vinculo" con las reformas estructurales e inversiones
públicas realizadas en cada país.
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| El 80% del
fondo de reconstrucción que prepara Bruselas estará dirigido
a los Estados miembros a través de una herramienta para "resiliencia
y la recuperación" y siempre que los países solicitantes,
como España, se comprometan a adoptar reformas económicas
que modernicen sus economías y a la vez pongan en orden las finanzas
nacionales. "La idea básica que tenemos la intención de poner
en marcha va a ser similar a la que ya existe en el caso del Instrumento
Presupuestario para la Convergencia y la Competitividad (IPCC o BICC, acrónimo
en inglés para Instrumento Presupuestario de Convergencia y Competitividad).
Efectivamente, está vinculada a la supervisión de las medidas
a través del semestre europeo", ha insistido Dombrovskis, en referencia
al embrión de presupuesto de la eurozona acordado hace unos meses.
Esta herramienta, sin embargo, está pensada únicamente para
los países de la eurozona. El plan del Ejecutivo comunitario, por
tanto, es ampliar este alcance en el caso del nuevo instrumento de recuperación
para que sea aplicable a todos los Estados miembros. |
| SIGUEN
LOS LEASE BACK INMOBILIARIOS DE NAVES LOGÍSTICAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El fondo Sandton
Capital Partners ha realizado un sale&lease back de un activo logístico
en el polígono La Isla, en Dos Hermanas (Sevilla).
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El comprador
ha sido a Mileway, la mayor compañía en Europa especializada
en “última milla”, lanzada por Blackstone en 2019.
-
El activo,
ocupado con un contrato a largo plazo por Pansur, un operador de referencia
en el sector de la alimentación, cuenta con 5.649 m² de superficie
bruta alquilable sobre una parcela de alrededor de 10.000 m² ubicada
en uno de los principales nudos logísticos de Andalucía.
|
| El responsable
del departamento Logístico de Savills Aguirre Newman en Andalucía,
Vicente Bernabé, ha explicado que “esta operación pone de
manifiesto el interés inversor por el mercado inmologístico
andaluz. Hay una gran presión de fondos internacionales de primer
nivel, así como de promotores internacionales por posicionarse en
el mercado, con especial atención a Málaga y Sevilla”. Según
la consultora, en los últimos años la inversión en
sector logístico se ha consolidado en España al mantener
unos fundamentales muy sólidos, por lo que en la situación
actual puede llegar a convertirse en un valor refugio en el que se prevé
mayor especialización en las operaciones de inversión a corto
y medio plazo |
| EL
BUILD TO RENT LLEGA A MADRID VÍA DERECHO DE SUPERFICIE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Ayuntamiento
de Madrid va a publicitar un lote de 15.000 viviendas en alquiler de los
que los primeros 5.000 inmuebles serán destinados a través
del EMVS para los colectivos especialmente vulnerables.
|
| El resto de
las viviendas se construirán en colaboración con la iniciativa
privada, a través del derecho de superficie. Se trata de generar
más vivienda asequible, con precio inferior al de mercado sobre
suelo de titularidad municipal. Una cesión de 35 años. Por
parte de la Comunidad de Madrid no hay presupuesto para crear vivienda
asequible, con lo que se compensará con una aportación en
especie a los fondos y promotores inmobiliarios. Se trata de aportar financiación
a través de la cesión de suelos o la puesta en mercado de
suelo público. La Comunidad de Madrid ha anunciado una nueva cesión
de suelo público. Se trata de un total de 26 parcelas municipales
para construir 2.000 viviendas en alquiler en los distritos de Arganzuela,
Retiro, Moncloa-Aravaca, Fuencarral-El Pardo, Latina, Carabanchel, Usera,
Ciudad Lineal, Hortaleza, Villaverde, San Blas-Canillejas. Y el concurso
para obtener este suelo se divide en cinco lotes, en función de
sus características edificatorias y su localización. Esta
nueva cesión de suelo público a inversores privados supone
más de 151.000 metros cuadrados edificables que, con las 2.000 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Revista
de centros comerciales |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Revista de
la asociación de centros comerciales |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Novedades
en la gestión de centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Otra herramienta
que destaca es el SMS Push. Esta tecnología permite enviar mensajes
personalizados al público objetivo de la empresa. Resulta útil
para confirmar citas, enviar avisos o información de una compra,
entre sus muchas aplicaciones. Además, se pueden enviar mensajes
individuales, segmentados o masivos a la base de datos de clientes de la
empresa y se pueden programar los envíos en fechas y horas concretas.
Por ejemplo, en centros de belleza, esta herramienta envía un mensaje
al móvil de los clientes recordándoles las citas de forma
automática. Por otro lado, Click&Talk es una funcionalidad que
puede evitar desplazamientos y una exposición innecesaria del cliente.
Esta opción permite a los clientes hablar con el centro de atención
en un clic, usando su propio navegador web, sin necesidad de tener dispositivos
adicionales o instalar ningún software. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
grandes inversores inmobiliarios están sentados sobre el dinero
(Bloomberg/vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ayer, la agencia
Bloomberg informaba de que los gigantes fondos del sector de la inversión
inmobiliaria, entre ellos Blackstone o Brookfield, los más importantes
del mundo, están literalmente sentados sobre una montaña
de dinero, unos 300.000 millones de euros, casi el 30% del Producto Interior
Bruto (PIB) español, lo que la economía del país produce
en un año. Dispuestos a lanzarse a la caza a precios de saldo de
propiedades en todo el mundo. Una única duda, cuánto deben
bajar los precios para decidirse a firmar los talones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
fondos de inversión de segmentos inmobiliarios (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El fondo M
Capital prepara su próximo lanzamiento en España para el
1 de junio. La intención de este nuevo vehículo inversor,
con 113 millones de euros, es financiar el desarrollo de proyectos inmobiliarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
inconvenientes de las subastas inmobiliarias (diariodenavarra) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El principal
inconveniente es la falta de información sobre el inmueble que vamos
a comprar, no podemos ver su interior, solo la información registral,
tampoco sabremos si alguien está ocupando el inmueble, si tiene
deudas con la comunidad de vecinos, ni si el precio se ajusta al mercado
a menos que investiguemos por nuestra cuenta. Los adjudicatarios deben
satisfacer el pago del valor restante del piso en el margen de tiempo que
fije el juzgado y, en el caso de que necesitemos financiación bancaria,
ese trámite no es inmediato ni podemos adelantar esa gestión
porque no se suelen conceder préstamos sobre un bien sometido a
puja pública. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
prevaricación urbanística (noticiasjurídicas) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En la STS
nº 497/2012, de 4 de junio, partiendo de que, en el caso del 320 CP,
nos encontramos ante una prevaricación especial por razón
de la materia sobre la que se realiza (la normativa urbanística),
se afirmaba que mientras que la modalidad genérica del art. 404
CP exige que la autoridad o funcionario, además de una actuación
a sabiendas de su injusticia, produzca una resolución arbitraria,
en la urbanística el contenido de la conducta consiste en informar
o resolver favorablemente a sabiendas de su injusticia: “En ambos casos,
el contenido de la acción es similar, pues la arbitrariedad es una
forma de injusticia”. De ahí que pueda ser aplicada a la prevaricación
especial la jurisprudencia sobre la genérica del 404 CP. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Recalificaciones
de suelo para legalizar polígonos industriales en Galicia (laopinioncoruna) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Consellería
de Medio Ambiente ha aprobado definitivamente la modificación urbanística
promovida por el Concello de Arteixo para reclasificar este ámbito
de suelo rústico como urbano consolidado, lo que acaba con la inseguridad
jurídica en la que vivían las empresas allí asentadas,
amenazadas desde hace tres decenios por la Ley de Costas de 1988, que incluía
este enclave industrial construido por el propio Estado dentro de los 100
metros de servidumbre de protección. Un cambio de la legislación
permitió reducir la línea a 20 metros, lo que lo salvó
de un posible derribo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
fotovoltaica en Toledo (elektro) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La provincia
de Toledo aumentará su capacidad fotovoltaica la aprobación
por parte de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio
y Urbanismo (CPOTU) del Gobierno de Castilla-La Mancha de cinco nuevas
plantas fotovoltaicas. |
| EL
INMOLOGÍSTICO RESISTE. LA LOGÍSTICA DE MERLIN PROPERTIES
SUPERA LA PRUEBA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las tipologías
de naves logísticas más demandadas y con menor oferta, aseguran
son grandes instalaciones de más de 20.000 metros cuadrados preferiblemente
ubicados en A-2 y A-3, y próximos a Madrid, Barcelona y Valencia
y los activos logísticos 'de última milla', con menor superficie,
pero situados lo más cerca posible del centro de las ciudades, un
concepto en el que Merlin se ha posicionado desde 2019.
-
La división
logística de la socimi Merlin Properties, líder del mercado
en España, ha anunciado sus resultados a cierre del primer trimestre
de 2020, un periodo en el que ha mejorado sus principales ratios, a la
vez que cerraba nuevos contratos, a pesar de la crisis sanitaria provocada
por el coronavirus.
-
Buenos registros
de rentas y ocupación para una socimi que sigue adaptando su política
comercial a la evolución de la situación y adaptarse a las
necesidades de sus clientes.
-
La socimi ha
registrado un nivel de ocupación de sus activos logísticos
de un 96,4% en el primer trimestre de 2020.
|
| El crecimiento
sostenido y generalizado en actividad logística contribuye a mantener
las cuentas de Merlin Properties en el primer trimestre de 2020, en el
que ya se ha dejado sentir el impacto del COVID 19. En el período,
las rentas de inmuebles dedicados a actividades logísticas ha supuesto
14,28 millones de euros, con un ‘release spread’ de un 8% en términos
generales, con Sevilla experimentando, en este mismo sentido, el mejor
comportamiento del trimestre, con ‘release spread’ de un 12,2%. Se mantiene
una alta ocupación, con un nivel de un 96,4%, que en el caso de
los activos de Madrid se sitúa en el 97,2%, en los de Barcelona
en el 85,4% y en los del resto de zonas en el 99,8%. El registro de ocupación
de Barcelona se ha visto afectado por la salida de Telefónica, Serloprat
y Molenbergnatie, espacio que se va a someter a una ligera reforma, según
informa la socimi. La evolución de los Planes Best II & III
en los tres meses se mantiene en los proyectos con mayor grado de avance
en el período han sido los de Madrid-San Fernando II, que ya está
alquilado al 67% a Grupo Damm, y Zaragoza-Plaza II, totalmente alquilado
a DSV. En ambos casos, la entrega está prevista en julio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
centros comerciales le pesan a MERLIN (el economista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de Socimi
|
| Los centros
comerciales representan para Merlin Properties sobre el total de rentas
un 20%. ¿La consecuencia? La socimi ha dejado congelada, por el
momento, la distribución de parte del segundo y último de
sus pagos con cargo a las cuentas de 2019. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Merlin
continúa con sus tres planes de la compañía, Landmark
I, Flagship y Best II & III. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de Socimi
|
Debido al Covid-19, ha revisado sus planes
de Capex, centrándose en la ejecución de activos que ya se
encuentran pre-alquilados.
-
CAPEX constituye
la caja que una empresa dedica a mantener su inmovilizado en condiciones
de producción y funcionamiento estables
Merlin ha analizado
sus planes de inversión futuros, en concreto los denominados planes
Landmark (oficinas), Flagship (centros comerciales) y Best II & III
(logística), con el objetivo de identificar prioridades teniendo
en cuenta el actual entorno de prudencia y preservación de capital,
separando proyectos en ejecución y con altos niveles de alquileres
ya comprometidos de aquellos otros cuya ejecución se puede diferir.
El conjunto de actuaciones en ejecución y generadoras de rentas
en el corto plazo contemplan una inversión remanente agregada de
€ 247,7 millones a lo largo de los próximos cuatro años,
de los cuales € 167,4 millones se prevén desembolsar en 2020.
Las rentas futuras estimadas atribuibles a estos proyectos (con un nivel
de prealquileres del 65%) ascienden a € 37,3 millones. |
| PROPERTY
MANAGEMENT DE NAVES LOGÍSTICAS. GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO
INDUSTRIAL. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
CBRE, a la
vanguardia en innovaciones tecnológicas, cuenta con los mejores
sistemas y aplica la tecnología al Property Management para maximizar
la satisfacción del cliente. Para garantizar una gestión
de calidad, la compañía también ofrece posibilidad
de interlocución a todos los niveles tanto con clientes como arrendatarios.
|
| P3 Logistic
Parks, propietario y promotor a largo plazo de almacenes en Europa, ha
adjudicado a CBRE, primera compañía a nivel internacional
en consultoría y servicios inmobiliarios la gestión de tres
nuevas naves en el mercado español. Los nuevos activos son Abrera
(en la provincia de Barcelona), que se empezaron a gestionar el 1 de mayo,
y 2 nuevas naves en P3 Illescas (Toledo), que entrarán en gestión
en octubre-noviembre, cuando concluya su construcción. Este acuerdo
ratifica la confianza de P3 en CBRE y su equipo de Property Management,
que ya colaboran en la gestión de sus activos inmobiliarios del
sector industrial y logístico desde noviembre de 2017. Con esta
adjudicación, CBRE terminará el año gestionando más
de 500.000 m2 de la cartera de P3 en España. En total son 18 los
activos de P3 gestionados por CBRE a lo largo de toda España y localizados
en Madrid, Guadalajara, Toledo, Vizcaya, Valencia, Barcelona y Zaragoza,
entre los que hay edificios multi-inquilinos y mono-inquilinos, y el uso
es tanto industrial como logístico, además de naves de frío.
El tamaño de los activos es muy diverso, en un rango que abarca
desde 7.700 m2 a 117.000 m2. |
| SOLUCIONES
ANTICRISIS: LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE 1,2 MILLONES DE VIVIENDAS
HASTA EL AÑO 2030 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los Arquitectos
Técnicos proponen un Plan de Rehabilitación diferenciado
del Plan de Vivienda
-
El 75% de los
edificios se construyeron antes de que entraran en vigor las primeras directivas
europeas sobre eficiencia energía, y de estos el 80% seguirán
en pie en 2050.
-
El CGATE entiende
que la rehabilitación, es uno de los pilares productivos que debe
servir de palanca para la recuperación económica de la Unión
Europea tras la crisis provocada por el COVID-19, tal como ya prevé
el Pacto Verde Europeo, y por qué una apuesta adecuada, potente
y decidida por ella tendrá un efecto expansivo en empresas y trabajadores
del sector.
-
Una política
fiscal adecuada incentivaría la inversión privada, la cual
complementaría a los fondos públicos
|
| El 75% de
los edificios se construyeron antes de que entraran en vigor las primeras
directivas europeas sobre eficiencia energía, y de estos el 80%
seguirán en pie en 2050, fecha fijada por la Unión Europea
para llegar a cero emisiones netas de carbono. Cifras de la Comisión
Europea que ponen de manifiesto la necesidad de rehabilitar el parque inmobiliario.
La rehabilitación y renovación de los edificios forman parte
de la estrategia europea que ha de servir de motor para la deseada recuperación
económica planificada por el Gobierno español. Para conseguir
este objetivo, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de
España (CGATE) con el apoyo del Consejo Superior de Arquitectos
(CSCAE) reclama al Ejecutivo un Plan de Rehabilitación diferenciado
del propuesto en el Plan de Vivienda y con un tratamiento fiscal que incentive
la acción inversora. |
| EL
PROYECTO DE RECONSTRUCCIÓN DE LA TERMINAL MULTIMODAL DE A CORUÑA
SE ADAPTARÁ A LAS NOVEDADES DEL CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN (CTE). |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La adaptación
del proyecto no traerá cambios funcionales, sino que se modificará
en términos de sostenibilidad y eficiencia energética. Adif
modernizará el proyecto de construcción para transformar
la estación de La Coruña, que fue aprobada el 15 de abril
de 2019 para adaptarla al nuevo código de construcción técnica
(CTE) contenido en el Real Decreto anterior No. 732/2019. El 20 de diciembre,
se introdujeron cambios en la sostenibilidad y la eficiencia energética.
|
| El proyecto
de remodelación de la estación intermodal de La Coruña
se adaptará al nuevo Código Técnico de Edificación.
La adaptación del proyecto no introducirá cambios funcionales
e incorporará modificaciones en materia de sostenibilidad y eficiencia
energética. Adif adaptará el proyecto de construcción
de la remodelación de la estación de La Coruña, aprobado
el 15 de abril de 2019, con el fin de adecuarlo al nuevo Código
Técnico de Edificación (CTE), recogido en el Real Decreto
732/2019, del pasado 20 de diciembre, que introduce modificaciones en materia
de sostenibilidad y eficiencia energética. La nueva versión
del CTE introduce modificaciones en puntos tan importantes como la exigencia
de salubridad HS 6 de protección frente al gas radón, cuya
presencia es especialmente destacable en Galicia, además de en otros
aspectos relacionados con la eficiencia energética. Adif estima
necesaria la adaptación del proyecto al nuevo CTE, una adaptación
que no sólo cumplirá la normativa vigente, sino que será
especialmente sensible con la sostenibilidad, eficiencia y cuidado del
medio ambiente. En todo caso, la adaptación que Adif acometerá
del proyecto de remodelación no supondrá cambios funcionales
del diseño ya realizado. |
| EL
COVID-19 PONE DE MANIFIESTO LAS VENTAJAS DE LA TECNOLOGÍA EN LA
CONSTRUCCIÓN |
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-
El Covid-19
resalta las ventajas de la tecnología de la construcción.
Las constructoras se vieron obligadas a adaptarse a la crisis de Covid-19,
lo que obligó a la industria a tomar medidas.
|
| Las empresas
de construcción se han visto obligadas a adaptarse a la crisis de
Covid-19 y al posterior bloqueo, lo que obligó a la industria a
adaptarse. El director ejecutivo de la compañía de software
de monitoreo de sitios remotos, James Dean, cree que el crecimiento de
su compañía es una prueba de que los sectores de la construcción
y la ingeniería han estado al borde de una revolución tecnológica
por algún tiempo. Él cree que las soluciones logradas durante
el cierre ahora acelerarán esa revolución. "Es una función
forzada en esta industria, que realmente no necesitaba cambiar antes",
dijo Dean. “De repente, las cosas han tenido que cambiar de la noche a
la mañana. ¿Cuáles serán las implicaciones
a largo plazo de eso? “Si las empresas usan estas nuevas tecnologías
durante 90 días y se convierten en hábitos, es poco probable
que vuelvan a la antigua forma de trabajar. Por lo tanto, podríamos
ver un aumento de la productividad de dos dígitos en el transcurso
del próximo año”. |
| LA
TECNOLOGÍA DE LAS TUNELADORAS AUMENTA LAS EXPECTATIVAS DE NUEVAS
INFRAESTRUCTURAS |
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-
El TBM Herrenknect
de fabricación alemana puede cambiar entre cuatro modos de túnel.
|
| El diseño
TBM combina la tunelización de cara abierta con la capacidad de
operar como TBM en suspensión, balance de presión de tierra
(EPB) o una combinación de modos de suspensión y EPB. La
tecnología se ha utilizado previamente en el proyecto ferroviario
Ulm de Alemania en Stuttgart, en el túnel ferroviario Hallandsas
en Suecia y en el proyecto Kland Valley MRT en Malasia, pero HS2 será
el primer uso de tales máquinas en el Reino Unido. Las condiciones
del terreno. Las máquinas de densidad variable son muy buenas en
geología mixta con una capa freática alta. El TBM de densidad
variable puede cambiar de modo rápidamente. Esta nueva tecnología
se está aplicando en los túneles del metro de Londres y permite
nuevos avances en la ingeniería de infraestructura de túneles. |
| LA
IMPORTANCIA DEL DECRETO DE LAS ECUVs EN LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
VALENCIANAS |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Por su interés,
recogemos el artículo publicado en horanoticias por Vicente Joaquín
García Nebot, Director General Urbanismo de la Generalitat, titulado:
El decreto de las ECUVs
-
El decreto
de las ECUVs va a permitir que los técnicos (Arquitectos e Ingenieros)
puedan constituir entidades colaboradoras de la administración,
generando un nuevo nicho de trabajo de apoyo a los servicios técnicos
municipales o, prestando el servicio allí donde no se dispone de
estos servicios, como en los pequeños municipios de interior en
los cuales ya no funcionan los convenios de colaboración entre Diputaciones
Provinciales y Colegios Profesionales.
|
| Por acuerdo
del Consell de 15 de mayo se ha aprobado un Decreto que puede convertirse
en uno de los más importantes para la economía valenciana
y por el que se regulan las entidades colaboradoras urbanísticas
valencianas (ECUVs). En los últimos lustros, la administración
ha sufrido entre su personal funcionario la aplicación de la Regla
de Gasto y el Control del Equilibrio Parlamentario, que nos ha impedido
estar dotados de plantillas suficientes para asumir el trabajo que ha generado
la reactivación de la economía. La solución no puede
ser otra que la colaboración público-privada y, con ello,
se atiende a una sentida reivindicación del sector económico
de la promoción inmobiliaria y la construcción. Pero también
desde el municipalismo de la Comunitat Valenciana, ante la necesidad de
agilizar los trámites tendentes a la concesión de licencias
y restantes autorizaciones municipales para poder promover actuaciones
productivas tan necesarias para los tiempos que vienen. El objetivo fundamental
del Decreto, que desarrolla la Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) según la
profunda modificación que llevó a cabo el Gobierno del Botànic
el pasado 2019, es conseguir que se puedan reducir los extenuantes plazos
para el otorgamiento de licencias que sufren los promotores y ciudadanos.
Y, con ello, superar el grave perjuicio que la actual situación
de colapso provoca en la actividad urbanística y la consiguiente
creación de puestos de trabajo, tan necesarios siempre, pero más
en esta situación de pandemia y la posterior postpandemia. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. LEY DE IMPULSO PARA LA SOSTENIBILIDAD
DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA (LISTA). |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La nueva norma
se denominará de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de
Andalucía, con el acrónimo de LISTA y sustituirá a
la Ley de Ordenación Urbanística (LOUA) y la Ley de Ordenación
del Territorio, e incorporará el decreto de viviendas irregulares.
-
El Gobierno
andaluz tramitará la nueva ley del suelo por vía de urgencia
para acortar a la mitad los plazos de dos años que suelen tardar
su aprobación por el Parlamento andaluz. Empieza la fase de audiencia.
-
Distingue varios
tipos de suelos rústicos e impulsa la iniciativa privada en la gestión
y ejecución de planes urbanísticos
|
| El objetivo
general de la política territorial y urbanística y el eje
del anteproyecto debe ser la calidad de vida de la ciudadanía. Para
ello, la actividad urbanística se basará en criterios de
sostenibilidad territorial, ambiental, social y económica, que serán
el marco de referencia de este nuevo marco normativo. Como objetivos particulares
se establecen los siguientes. 1. Unificar en un mismo texto legal la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía y la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía, mejorando la
relación entre la planificación territorial y urbanística.
2. Reforzar el carácter transversal que caracteriza la ordenación
territorial, para dotar a las políticas sectoriales que intervienen
sobre el territorio de una estrategia común y coherente para el
desarrollo de Andalucía. 3. Revisar los procedimientos de implantación
territorial y urbanística de las actuaciones de interés autonómico
para facilitar el desarrollo de iniciativas públicas o privadas
de especial relevancia para la Comunidad Autónoma por su magnitud,
su proyección económica y social o su importancia para la
estructuración territorial. 4. Incorporar directrices territoriales
para la ordenación y protección del litoral que garanticen
una ordenación urbanística del frente costero acorde con
su carácter de recurso territorial básico de la Comunidad
Autónoma. 5. El anteproyecto se regirá por el principio de
seguridad jurídica, estableciendo un texto normativo claro, sencillo,
actualizado, estable y coherente con la normativa sectorial. Para ello,
se simplificará la estructura de los instrumentos de planificación
territorial y urbanística y su proceso de tramitación y aprobación.
Esta simplificación alcanzará al conjunto de determinaciones
que integran estos instrumentos, a la documentación de los mismos
y a los distintos trámites y actos que resultan necesarios hasta
su aprobación. Todo ello sin desvirtuar su objeto y alcance y sin
menoscabar la participación ciudadana, la información pública,
ni la intervención de los distintos órganos y administraciones
implicadas. 6. Adecuar el modelo de clasificación del suelo a la
legislación estatal, estableciendo una clara distinción entre
la situación básica de los terrenos y las actuaciones de
transformación urbanística que sobre los mismos puedan desarrollarse,
lo que determinará el régimen aplicable a cada clase de suelo.
7. Conformar un sistema de planeamiento adecuado al tamaño y dinámica
de los pequeños municipios, siguiendo criterios de simplificación
y eficacia, y basado en un modelo de planificación estratégica
estable, con capacidad de respuesta ante las dinámicas económicas
y sociales. 8. Establecer un modelo de planeamiento general menos rígido
y determinista que el actual, atribuyendo al planeamiento de desarrollo,
y no al instrumento de planeamiento general, la ordenación detallada
de cada ámbito de actuación. 9. Reforzar las competencias
urbanísticas de los municipios andaluces en la aprobación
de los instrumentos de planeamiento, respetando el principio de autonomía
local. 10. Establecer mecanismos de coordinación de los informes
sectoriales que se emiten durante la tramitación de los planes territoriales
y urbanísticos, fomentando la colaboración de los órganos
competentes de la Junta de Andalucía con la Administración
sectorial y los Ayuntamientos. 11. Incorporar mecanismos de gestión
urbanística adecuados al tamaño, capacidad y problemática
de los municipios, que faciliten la intervención en la ciudad consolidada
y que fomenten la colaboración público-privada en la ejecución
del planeamiento. 12. Regular de forma efectiva el silencio administrativo
en materia de urbanismo y revisar los procedimientos de intervención
administrativa de los actos de naturaleza urbanística al objeto
de eliminar cargas innecesarias o desproporcionadas para el desarrollo
de las actividades económicas, priorizando los mecanismos de declaración
responsable y comunicación previa. 13. Establecer un régimen
de las edificaciones irregulares para las que no sea posible adoptar medidas
de disciplina urbanística y para la incorporación de los
asentamientos al modelo urbano y territorial, basado en criterios de adecuación
medioambiental. 14. Reforzar la disciplina urbanística y regular
con claridad los títulos competenciales de la Comunidad Autónoma
y de los municipios atendiendo a los intereses afectados. Contemplar formulas
de colaboración interadministrativa y de asistencia para el ejercicio
de las potestades públicas de la disciplina urbanística en
los pequeños municipios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversores
inmobiliarios privilegiados (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| España
batió por séptimo año consecutivo, todos desde que
se puso en marcha la Ley de Emprendedores en 2013, la concesión
de visados dorados a ciudadanos extranjeros. También conocidos como
golden visa, estos permisos de residencia simplifican el trámite
habitual a partir de determinados supuestos como ser un profesional altamente
cualificado, montar una empresa emergente en España o hacer una
inversión. En total, el año pasado se concedieron 8.061 de
estos visados |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contratos
de ingeniería española (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Nye Veier,
empresa estatal noruega de planificación de carreteras, ha adjudicado
a Acciona un contrato por importe de 390 millones de euros para la construcción
de la autopista E6 Ranheim-Vaernes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Invertir
en infraestructuras es el mejor remedio contra la crisis (ceacop/andaluciainformacion) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las administraciones
sufren ya caída en la recaudación. ¿Teme que la inversión
pública sufra en primer término el recorte en ingresos? Si
porque desgraciadamente ya ha ocurrido otras veces. Para evitarlo es por
lo que desde CEACOP no hemos parado de comunicarnos con las distintas administraciones
para transmitirles nuestra disposición a la colaboración
y recordarles que somos un valioso aliado. Las administraciones van a sufrir
una disminución de ingresos ante la paralización de la actividad,
al mismo tiempo que un aumento de gastos en materia social y sanitaria.
Pero destinar recursos a infraestructuras no es un gasto; es INVERSIÓN:
el 62% de lo invertido, vuelve a la administración vía tributos,
seguros sociales y tasas, además de generar empleo y de que el resultado
del trabajo, la infraestructura diseñada y construida, queda al
servicio de la sociedad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria logística |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Realterm Logistics,
grupo inversor de origen estadounidense especializado en propiedades logísticas
en Estados Unidos, Canadá e India, ha adquirido su primera nave
en España, concretamente en la localidad de Palau Solità
i Plegamans (Barcelona). La operación, asesorada por Savills Aguirre
Newman, demuestra la solidez del mercado logístico catalán
pese al actual contexto de crisis sanitaria. El activo, una nave logística
de crossdock cuenta con una superficie de 6.578 m² construidos y está
ubicada en uno de los municipios más estratégicos para el
sector de la distribución por sus excelentes comunicaciones y conexiones
con Barcelona. La nave está ocupada actualmente por una empresa
de transporte. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Recetas
para el sector inmobiliario (construnario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Manuel del
Río, Consejero Delegado de la compañía Danosa > Sería
muy conveniente liberar suelo de forma ágil por parte de las corporaciones
locales y reducir la burocracia asociada a la obtención de licencias
y tramitaciones urbanísticas. Así mismo habría que
reducir la tributación a la adquisición de nueva vivienda,
o dar prestamos con garantía estatal del 10% del precio de compra
de vivienda social y asequible (modelo help to buy ingles). La generación
de jóvenes necesita ayuda para la adquisición de primera
vivienda y al contrario de lo que piensan algunos, necesitan más
oferta de pisos en alquiler para que se reduzcan los precios. Aquí
es donde la colaboración público-privada debería entrar
en juego con un plan público de vivienda social y asequible para
alquiler a largo plazo. Hay capital privado nacional y extranjero interesado
en invertir en España siempre que exista seguridad jurídica
y no se intervengan los precios. |
| BUENAS
NOTICIAS PARA LA FINANCIACIÓN A LAS INFRAESTRUCTURAS ENERGÉTICAS
EÓLICAS Y FOTOVOLTAICAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un bono de
la UE para recaudar € 500 mil millones para impulsar la economía
de toda Europa
-
Los dos pesos
pesados de la Unión Europea, Francia y Alemania, han propuesto un
fondo de sólo 500.000 millones de euros en subvenciones no reembolsables
a repartir entre todos los países europeos.
-
Los eurodiputados,
sin embargo, exigieron la semana pasada que el paquete de recuperación
para hacer frente a las consecuencias económicas de COVID-19 alcanzase
2 billones de euros.
-
Esta cantidad
se suma al acuerdo de abril del Banco Europeo de Inversiones (BEI) para
la creación del fondo de 25.000 millones de euros destinado a movilizar
inversiones de 200.000 millones de euros para paliar las consecuencias
de la crisis provocada por la pandemia del Covid-19. Este mecanismo formaba
parte del paquete de 540.000 millones de euros que aprobaron hace una semana
los ministros de Economía y Finanzas de la zona euro (Eurogrupo).
|
| Francia y
Alemania han anunciado que respaldan la creación de un bono de la
UE para recaudar € 500 mil millones para impulsar la economía
europea, severamente debilitada por la pandemia de COVID-19.Los dos líderes,
que dieron a conocer su propuesta en una video conferencia de prensa conjunta,
dijeron que todavía se necesita trabajar "para reunir a todos los
estados miembros", ya que se espera que la medida plantee objeciones en
varios estados miembros, incluidos los Países Bajos y Dinamarca
que tienen anteriormente se opuso a la creación de los llamados
"coronabonos". El fondo de recuperación de € 500 mil millones
se sumaría al próximo presupuesto del bloque, el Marco Financiero
Plurianual, y los 540 mil millones de euros de préstamos ya anunciados
por el Eurogrupo. Se ha insistido en el destino del fondo de estímulo
en la dirección de los sectores que permiten la transición
ecológica. "El objetivo de neutralidad de carbono para 2050
no debe descuidarse ni retrasarse, sino que, por el contrario, debe acelerarse
en esta ocasión", insiste en el lado francés. Sobre todo
porque, en este ámbito, Europa tiene un cierto avance tecnológico
que debe mantener. |
| ¿POR
QUÉ ES NECESARIO UN PACTO DE ESTADO PARA FINANCIAR LAS INFRAESTRUCTURAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Desde Europa
se quieren garantías a largo plazo, con lo que es posible que se
cierre el grifo presupuestario europeo sin un presupuesto consensuado con
reformas estructurales de rebaja del gasto público no productivo.
-
Según
la prensa económica europea, esta vez la CE no va a tolerar un borrador
de presupuestos español que no tome medidas a muy largo plazo de
control del déficit estructural. Es decir un acuerdo de estado entre
los grandes partidos.
-
Desde Europa
se insiste en que la reducción de la deuda pública española
debe ser una prioridad nacional, ya que el mantenimiento de un nivel de
endeudamiento público tan elevado puede afectar al funcionamiento
de la economía, ya que absorbe recursos que podrían tener
usos más productivos y generadores de empleo (infraestructuras)
o una mayor dependencia de las condiciones financieras exteriores.
-
Desde hace
dos años, Europa está advirtiendo por escrito a España
de que debe rebajar su déficit estructural. La misma advertencia
y en la misma fecha la hizo el Banco de España. Esta petición
de acuerdo presupuestario a largo plazo, la acaba de hacer el gobernador
del Banco de España en sede parlamentaria.
-
Hay dos preguntas
técnicas ¿cómo se puede rebajar el déficit
estructural? y ¿cómo invertir en infraestructuras (colaboración
público privada) para generar empleo?
-
Sin la ayuda
europea es imposible un plan de infraestructuras público privado
que recupere la economía y genere miles de empleos. No podemos perder
esta oportunidad. Hay que consensuar el presupuesto que se remita a Europa.
|
| El gran gasto
presupuestario es el de pensiones. El Banco de España lleva años
advirtiendo de que mantener las actuales tasas de sustitución, que
son elevadas en comparación internacional, exigiría incrementos
"muy significativos" de los ingresos del sistema. ¿Dónde
están? Con lo que si no hay ingresos extras para la Seguridad Social,
no quedará más remedio que recortar la cuantía de
las futuras pensiones. Las actuales tasas de sustitución de las
pensiones públicas son elevadas en comparación internacional
y exigiría incrementos "muy significativos" de los ingresos del
sistema para mantenerlo, algo impensable tras el coronavirus. Con la actual
crisis sanitaria la situación se agrava. El impacto del envejecimiento
de la población sobre el gasto público en el medio y largo
plazo es un reto de primer orden para la sostenibilidad de las finanzas
públicas. Si se cumplen las estimaciones más recientes sobre
el impacto del envejecimiento, el gasto público en pensiones, sanidad
y cuidados de larga duración se incrementaría entre 1,5 y
2 puntos porcentuales del PIB anuales durante las próximas tres
décadas, alcanzando su máximo superior al 21% del PIB en
torno al 2050. |
| REFORMA
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN BALEARES. DECLARACIÓN RESPONSABLE.
DECRETO LEY 8/2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto ley
8/2020, de 13 de mayo de medidas urgentes y extraordinarias para el impulso
de la actividad económica y la simplificación administrativa
en el ámbito de las administraciones públicas de las Illes
Balears para paliar los efectos de la crisis ocasionada por la COVID-19
-
Con el objetivo
de contribuir a la reactivación económica y potenciar el
sector de la construcción, se establece un régimen excepcional
de declaración responsable para determinadas obras e instalaciones
que tengan que ejecutarse en suelo urbano, subscrita por la persona promotora
y dirigida al correspondiente ayuntamiento, lo que será de aplicación
hasta el 31 de diciembre de 2021.
-
El artículo
8 establece para el año 2020 la excepción de limitaciones
temporales estivales para obras de edificación, modificación,
reparación y derribos, relativas a la temporada turística,
que estén vigentes en cualquier normativa autonómica, insular
o municipal. En materia de vivienda, temporalmente se exime a los arrendatarios
de la exigencia de acreditar el depósito de fianza al que hace referencia
el artículo 59 de la Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda
de las Illes Balears, en las solicitudes de ayudas al alquiler convocadas
a partir de la entrada en vigor de este decreto ley y hasta el 31 de diciembre
de 2020, sin que esta suspensión exima al arrendador de la obligación
de depositar las fianzas.
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| DECLARACIÓN
RESPONSABLE. Artículo 5 Régimen excepcional de declaración
responsable para determinadas obras e instalaciones a ejecutar en suelo
urbano. 1. Se pueden acoger al régimen excepcional de declaración
responsable previsto en este artículo los actos sujetos a licencia
urbanística según el artículo 146 de la Ley 12/2017,
de 29 de diciembre, de Urbanismo de las Illes Balears, siempre que se ejecuten
en edificaciones e instalaciones existentes en suelo urbano que sean conformes
con la ordenación urbanística. A tal efecto, se tiene que
presentar una declaración responsable subscrita por la persona promotora
y dirigida al ayuntamiento correspondiente antes del 31 de diciembre de
2021, en la forma establecida en este artículo. A partir del 1 de
enero de 2022, todas las obras, actuaciones e instalaciones que se pretenda
promover quedan sometidas al régimen de intervención preventiva
general del título VII de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de
Urbanismo de las Illes Balears. 2. Este régimen excepcional de declaración
responsable
no es de aplicación: a) A las obras, actos e instalaciones previstos
en el artículo 11.4 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de
octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana, u otras obras que una normativa sectorial
estatal someta al régimen de licencia previa. |
| UN
GRAN CONTRATO DE INGENIERÍA DE TÚNELES EN PARÍS |
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El equipo liderado
por Vinci consigue un contrato ferroviario de París por 800 millones
de euros
|
| Una empresa
conjunta (joint venture) de Vinci y Spie Batignolles ganó un contrato
de construcción por un valor de casi 800 millones de euros para
trabajar en el esquema ferroviario Grand Paris Express en Francia. El contrato
de € 799m otorgado por Société du Grand Paris es para
el primer paquete de construcción de la Línea 18 del proyecto.
La primera sección conectará el aeropuerto de Orly con Massy-Palaiseau;
La línea 18 se extenderá más tarde a Versalles. Las
empresas Vinci, lideradas por Vinci Construction Grands Projets, tienen
una participación del 75% de la empresa conjunta. Otras filiales
de Vinci en el equipo son Vinci Construction France, Dodin Campenon Bernard
y Botte Fondations. El comandante de la JV está compuesto por las
Fundaciones Spie Batignolles Génie Civil y Spie Batignolles. Una
quinta parte del trabajo en virtud del contrato de 799 millones de euros
se destinará a pequeñas y medianas empresas. El contrato
exige la excavación de 11,8 km de túneles utilizando dos
máquinas perforadoras de túneles (TBM) y la construcción
de tres estaciones: Antonypôle, Massy Opéra y Massy-Palaiseau).
La empresa conjunta también construirá 13 estructuras de
ingeniería auxiliares, 10 sucursales conectadas con el túnel
y 850m de corte y cubierta. En total, se excavarán más de
un millón de metros cúbicos de material. En su apogeo, el
contrato empleará hasta 700 personas (500 trabajadores y 200 empleados
de supervisión). El trabajo en el sitio demorará 83 meses.
El consorcio ya está ejecutando trabajos en la Línea 15 Sur,
que involucra los paquetes entre Fort d'Issy-Vanves-Clamart y Villejuif
Louis Aragon, así como la estación Noisy-Champs. También
es responsable de extender la Línea 14 Sur hacia Orly. El Grupo
Vinci también está trabajando en otros paquetes de trabajo
Grand Paris Express a través de las subsidiarias especializadas
Eurovia y Vinci Energies. |
| EL
URBANISMO ANDALUZ SALVARÁ AL TURISMO INMOBILIARIO HOTELERO |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El anteproyecto
de ley de agilización, impulso y proyectos en materia urbanística
clarifica y simplifica la normativa para atraer la inversión y,
en última medida, favorecer el crecimiento económico y la
creación de empleo.
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| Este lunes
se va a aprobar el anteproyecto de una nueva Ley de agilización,
impulso y progreso en materia de suelo y ordenación del territorio
con la idea de que se apruebe "lo antes posible" para "clarificar y simplificar
la actividad urbanística" para atraer inversiones que permitan favorecer
la reactivación económica y la creación de empleo.
Moreno ha asegurado a preguntas a los periodistas que el objetivo es superar
un "serio problema" que provoca que en Andalucía "a veces para aprobar
un PGOU sean necesarios 20 años", lo que se convierte en un elemento
"limitante para el crecimiento económico" porque hay "inversiones
que no llegan". Una medida que aprobará este lunes el Consejo de
Gobierno será un decreto ley con medidas urgentes relativas a establecimientos
hoteleros que permitirán el desarrollo de futuros proyectos turísticos
en la comunidad, ya que Moreno ha señalado que "si hay un sector
económico sensible a una pandemia mundial, es el turismo, que en
Andalucía tiene un gran valor añadido" y cuenta con una "gran
imagen como destino al alza en el mundo" pero que hay que tener en cuenta
el "daño" que va a sufrir como consecuencia de la pandemia.
Moreno ha señalado que "si hay un sector económico sensible
a una pandemia mundial, es el turismo, que en Andalucía tiene un
gran valor añadido" y cuenta con una "gran imagen como destino al
alza en el mundo" pero hay que tener en cuenta el "daño" que va
a sufrir como consecuencia de la pandemia. |
| ¿NECESITO
UNA EMPRESA DE PROPERTY MANAGEMENT (GESTOR DE PROPIEDAD INMOBILIARIA)? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Elegir si usar
o no Property Managers (gestor de patrimonio inmobiliario) es una decisión
difícil para muchos inversores inmobiliarios. Algunos no soñarían
con invertir en bienes inmobiliarios sin una firma de Property Management
(gestor de propiedad inmobiliaria) antes de cerrar un acuerdo respectivo.
Otros, sin embargo, luchan por liberarse de la mentalidad de "hágalo
usted mismo" que les impide lograr más. Usar una empresa de Property
Management (gestor de propiedad inmobiliaria) supera con creces los aspectos
negativos.
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| ¿Qué
es el Property Managment (la gestión de activos inmobiliarios)?
La administración de la propiedad es la práctica mediante
la cual un tercero tiene la responsabilidad de mantener el status quo de
una residencia y tratar con sus ocupantes. Los administradores de propiedades
son, por lo tanto, tradicionalmente contratados por los propietarios de
propiedades de alquiler para supervisar las operaciones diarias de sus
activos inmobiliarios y atender cualquier pregunta o inquietud que puedan
tener los inquilinos. En caso de que la propiedad esté vacante,
el trabajo de los administradores de la propiedad es asegurarse de que
la casa se alquile. Como su nombre lo indica, la administración
de la propiedad se ocupa de todos los aspectos de una casa de alquiler,
desde la comercialización de espacios vacantes y la firma de contratos
de arrendamiento hasta la recolección de alquileres y la solicitud
de reparaciones. Pocas estrategias, para el caso, son más beneficiosas
para una cartera de alquiler que contratar a un administrador de propiedades
externo, lo que plantea una pregunta simple: ¿Cómo funcionan
las empresas de Property Management (gestor de propiedad inmobiliaria)? |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ¿Por
qué hay que rebajar la fiscalidad inmobiliaria en plena crisis?
(expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El presidente
del Círculo de Empresarios, John de Zulueta > También es
el momento de reactivar la obra pública para levantar la construcción.
Todas nuestras recomendaciones terminan a final de año. Eliminar
el IVA en la venta de pisos y reducir en un 95% los impuestos locales a
los hoteles, como el IBI. Rebajar el Impuesto de Sociedades en un 60% a
las empresas que hayan facturado un 25% menos en el primer semestre del
año y un 50% menos, en resultado contable. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de infraestructuras en México (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Azvi ha ganado
el tercer lote para construir corredor ferroviario mexicano más
conocido como Tren Maya. El consorcio español se impuso en la puja
a otras quince ofertas al presentar el presupuesto y la propuesta técnica
mejor valorada por Fonatur. Azvi construirá el tercer tramo por
unos 394 millones de euros. El lote 1 lo realizará el consorcio
liderado por la portuguesa Mota-Engil y el lote dos lo ganó un consorcio
participado por FCC. EL Tren Maya es la obra más importante de México.
Se trata de un corredor ferroviario de 1.500 kilómetros con un presupuesto
de inversión de unos 6.000 millones en total. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
futura ley del suelo de Andalucía (diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Andalucía
quiere reactivar la economía con proyectos turísticos y una
nueva ley de suelo > El presidente de la Junta anuncia la aprobación
de un decreto que permita la aprobación de desarrollos turísticos
y el anteproyecto de una ley urbanísitca |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Estudios
de mercado de vivienda (ejeprime/vozpópuli) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La agencia
de valoración Fitch prevé que el importe de los activos comerciales
en el mercado español sufra un “ajuste severo” a causa de la crisis
del coronavirus y acerque el ratio de esfuerzo para comprar una vivienda
a su media histórica. Según un informe publicado por la compañía,
en septiembre de 2019, los españoles debían dedicar 7,3 años
de su sueldo bruto a la compra de su vivienda, mientras que la media de
los últimos treinta años era de 5,8 años, según
informa Voz Pópuli. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| De
inmobiliaria patrimonialista a SOCIMI (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Torre Rioja,
una empresa inmobiliaria patrimonialista orientada principalmente a la
construcción y gestión de edificios de oficinas. El último
gran patrimonio familiar que saldrá a Bolsa convertido en socimi.
La inmobiliaria Torre Rioja, presidida por Ángel Soria, es de las
mayores propietarias de oficinas en Madrid. La cartera de Torre Rioja suma
170.000 metros cuadrados de suelo terciario, dedicado en su mayoría
a oficinas, aunque también tienen párkings, hoteles, activos
residenciales y una bolsa de suelo de 100.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vídeo
de márketing inmobiliario |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| PRIMER FORO
VIRTUAL DE FIABCI ESPAÑA: El nuevo orden inmobiliario |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
de vivienda social en Alicante (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ondear la
situación del sector con la intención de barajar futuras
convocatorias de subasta, en el supuesto de que se acredite que existe
interés por adquirir suelo. Y el cuarto y último propósito
es, como es lógico, transformar ese patrimonio en liquidez que permita
afrontar otras necesidades municipales. ¿Bajo qué condiciones
se venderán esas dos primeras parcelas? La primera, situada en el
entorno del Parque Juan Pablo II, en el PAU 1, se destinará a la
promoción de vivienda de alquiler social. |
| LA
DIRECCIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS EXIGE UN ENFOQUE ESTRATÉGICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La dirección
de empresas inmobiliarias exige un enfoque estratégico y orientado
a la realidad del sector inmobiliario, lo que exige una adaptación
constante a las nuevas herramientas de gestión que se van aplicando,
así como las tendencias del mercado inmobiliario (nuevos productos
inmobiliarios, la transformación digital del sector, las SOCIMIs,
así como las nuevas oportunidades de negocio y nuevos perfiles de
inversores).
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| ¿Qué
hace el director de una empresa inmobiliaria? El director de una empresa
inmobiliaria es el eje que coordina toda la actividad inmobiliaria que
genera el desarrollo de una promoción. El director de una empresa
inmobiliaria es el responsable comercial, técnico y económico
de todas las promociones inmobiliarias. ¿Cuáles son
las funciones del director de una empresa inmobiliaria? El director de
una empresa inmobiliaria es el responsable de la cuenta de resultado de
una unidad de negocio muy concreta, la unidad de negocio que es una promoción
inmobiliaria. Esta responsabilidad se extiende a todas las fases
de generación del producto inmobiliario. Coordina el proceso de
compra del suelo finalista y la gestión urbanística en suelos
en desarrollo. El mercado de suelo es un mercado localista y a la hora
de proceder al análisis de compra de un suelo, sea solar o suelo
en desarrollo. Es necesario tener un profundo conocimiento del mercado
de la zona, tanto de oferta como de demanda, fundamentalmente porque es
necesario estudiar la viabilidad económica de la inversión.
El conocimiento de los precios de mercado del producto final, así
como de los costes de construcción del producto a desarrollar y
el tiempo que transcurre, dependiendo de la categoría del suelo,
hasta la obtención del producto final inmobiliario, son las tres
variables fundamentales para estudiar la rentabilidad de la inversión
a realizar en la compra de un suelo. Entre las funciones del director
de una empresa inmobiliaria están: Definir, gestionar e implementar
la estrategia de la compañía. Control de la gestión
financiera y económica. Planificación y ejecución
de la compañía a nivel financiero, comercial y de Marketing
y desarrollo de nuevos negocios inmobiliarios. Apoyar y coordinar el trabajo
de las personas pertenecientes a la promotora inmobiliaria. Realizar estudios
de mercado para la posterior definición de producto, estudio de
política de precios, definición y lanzamiento del plan de
marketing, comercialización y postventa de las promociones a
desarrollar, con el apoyo de colaboradores externos e internos del grupo
empresarial inmobiliario. Apoyar y Supervisar el trabajo del Departamento
Técnico para el seguimiento de los costes, calidad y plazo de
la ejecución de las promociones respecto al Proyecto constructivo. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
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