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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
de superficie en Madrid (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DERECHO DE SUPERFICIE.
Urbano
y urbanístico.
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El Ayuntamiento
de Madrid aprobará hoy el mayor programa municipal de vivienda en
alquiler en derecho de superficie de España. Se trata de 2.500 pisos
repartidos en 11 distritos que saldrán en arrendamiento asequible.
El sistema elegido para construir estas viviendas nuevas en colaboración
con la iniciativa privada es por derecho de superficie. Las promotoras
harán los pisos y los pondrán en alquiler a un precio tasado
para ciudadanos sin vivienda en propiedad y con un nivel de renta concreto.
Cuando transcurran 45 años, los pisos pasarán a ser de propiedad
municipal. Las 25 parcelas donde estarán estas viviendas están
repartidas en 11 distritos: Villaverde, Arganzuela, Fuencarral-El Pardo,
Carabanchel, Hortaleza, Retiro, Usera, Ciudad Lineal, Moncloa-Aravaca,
Latina y San Blas. En todos los casos, el Ayuntamiento establecerá
una renta asequible o una renta máxima de alquiler que siempre será
menor que los precios de mercado de cada zona.
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Estos inmuebles,
después de 45 años, pasarán a ser propiedad de la
Empresa Municipal de Vivienda y Suelo.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Concesiones
hospitalarias en Chile (cincodias) |
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de CONCESIONES
HOSPITALARIAS.
Financiación,
construcción y gestión de infraestructuras hospitalaria.
+
Formularios
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| La constante
llamada de Chile al sector concesional está teniendo notable respuesta
desde España. Las mayores referencias en construcción y gestión
de infraestructuras están acudiendo a las licitaciones de activos
hospitalarios y de carreteras, con interesadas como Acciona, OHLA, ACS,
Ferrovial, FCC, Abertis, Aldesa, Sacyr o San José. Atraen la larga
experiencia del país en colaboración público-privada
y su estabilidad regulatoria, además del equilibrio de riesgos o
los rendimientos ofertados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (expansion) |
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de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
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| Como en España
la legislación que regula las plataformas de financiación
participativa impide que estas tomen garantías de ningún
tipo en nombre de los inversores, Housers ha elegido a Bondholders como
agente de garantías. Esta compañía será la
encargada, en nombre de los inversores, de tomar la garantía, custodiarla
y ejecutarla en caso de ser necesario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leaseback
inmobiliario (brainsre) |
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de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
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| El family
office Royal Metropolitan compra la sede de Liberty en Madrid. La aseguradora
realiza una operación de sale & leaseback, por la que recibe
35 millones de euros, pero seguirá como inquilino de la mitad del
complejo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor (brainsre/elconfidencial) |
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de PRÉSTAMO
PROMOTOR
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Formularios
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| El banco de
inversión francés Natixis ha prestado 100 millones de euros
a Neinor Homes. Según El Confidencial, la promotora cotizada utilizará
ese capital para financiar proyectos build to rent. El dinero prestado
se configura como un préstamo promotor con una vigencia de 5 años
y a un tipo de interés del 2%-2,5% anual. La compañía
habría reconocido el acuerdo, a pesar de no haberlo comunicado a
CNMV. La entidad financiera francesa se une a Santander, BBVA, CaixaBank
y Sabadell, las cuales ya prestaron 300 millones a Neinor Homes para proyectos
residenciales llave en mano destinados al alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
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de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
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| “Alcanzar
los 50 centros comerciales bajo gestión en la península ibérica
demuestra la confianza que nuestros clientes han depositado en CBRE. Son
nuestros clientes los que nos hacen mejorar día a día y consiguen
que demostremos dinamismo y una gran capacidad de adaptación a entornos
tan hostiles como, por ejemplo, el generado por la COVID-19", ha indicado
Gonzalo Senra, director national de retail Iberia. "Así, el equipo
de retail de CBRE Property, formado por más de 250 especialistas
en las distintas áreas, ha conseguido mostrar su liderazgo en el
mercado. La gran afluencia que reciben estos centros comerciales cada año
está estrechamente vinculada a la visión de CBRE sobre el
futuro del comercio minorista y el futuro de los centros comerciales como
lugares de encuentro", ha añadido el ejecutivo |
| EL
HORMIGÓN SE VUELVE SOSTENIBLE. SE SOMETE A PRUEBAS EXTREMAS Y SERÁN
PUBLICADAS |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el campo
de pruebas de hormigón sostenible cerca de Afsluitdijk (Países
Bajos), 8 partes del mercado tendrán la oportunidad de probar sus
innovadoras mezclas de hormigón en condiciones extremas durante
mucho tiempo. Los resultados se publican para que todo el sector pueda
aprender de ellos.
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| Durante casi
90 años, un dique de 32 km en la costa holandesa ha evitado que
el Mar del Norte inunde una gran área de los Países Bajos,
alrededor de Ámsterdam. Ahora, para contrarrestar los estragos del
tiempo y el aumento del nivel del mar, la obra para mejorar el Afsluitdijk
requiere de bloques multifacéticos de 2,3x2,8x1,1 m, con un peso
de 6,5 toneladas cada uno, que han sido colocados mediante una grúa
pontón en una banda de 12 m de ancho a lo largo de la cara exterior
inferior del dique. La disposición permitió aumentar el dique,
manteniendo su ancho de aproximadamente 46 m desde la punta hasta la cresta.
El uso de bloques especiales también redujo la cantidad de hormigón
en esa parte del blindaje en un 56% por debajo del diseño de referencia,
ahorrando alrededor de 200.000 m3, afirma el fabricante. Los chips colocados
en cada bloque identifican sus coordenadas en el dique para el posicionamiento
automático, dice van Oosterom. También registran la historia
de cada bloque desde la instalación de producción totalmente
automatizada en Harlingen, a unos 20 km de distancia, agrega. Bloques de
hormigón de formas más simples recubren los 17,5 m de ancho
superior de la cara del mar para desacelerar las olas altas. |
| EDIFICACIÓN
ESTRUCTURAL. LAS ESTRUCTURAS DE CONSTRUCCIÓN EN ALTURA CONSOLIDAN
LA TÉCNICA “SKY MAT” |
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El sistema
de gravedad para este proyecto está compuesto por losas postesadas
de placa plana de hormigón y columnas de hormigón, para la
conexión de las columnas a la losa se utilizan rieles de perno de
corte. Las columnas de gravedad se apoyan en pilotes de fricción
para transferir las cargas de gravedad a capas más profundas de
suelo.
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| En casos en
los que se pretende la preservación de un edificio histórico
ubicado en el sitio, una de las torres utiliza losa postesada en voladizo
para transferir los pisos por encima de la carga de gravedad a una sola
columna de hormigón. Esta losa de transferencia conocida como Sky
Mat es un elemento de construcción de diseño en el proyecto.
El diseño por gravedad de la estructura de media altura es un desafío
de este tipo de proyectos. Hay que reducir el peso de la estructura, por
lo que los sistemas de losas se diseñan con una mezcla de armaduras
postesadas que es un conocimiento muy especializado en ingeniería
estructural. Las losas postesadas son diseñadas para soportar las
cargas y transferirlas a las columnas y muros centrales. Además,
las columnas deben diseñarse para transportar grandes cargas y transferirlas
a la base del pilote. |
| PREOCUPACIÓN
ENTRE LOS INVERSORES EN ENERGÍA EÓLICA. ENERGÍAS RENOVABLES
Y SEGURIDAD JURÍDICA. |
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Algo grave
sucede cuando la empresa española, líder mundial en energías
renovables, no participa en la una subasta de nueva capacidad de energía
eólica y solar en España y anuncia, en el mismo día,
una macroinversión eólica en Reino Unido.
El mensaje
que se transmite entre los inversores internacionales de energías
renovables es preocupante.
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| Iberdrola
ha advertido de que las medidas del gobierno español para controlar
los precios de la electricidad podrían desalentar la inversión
en la industria energética, mientras que la Asociación de
Energía Eólica dijo que una quinta parte de los parques eólicos
se verían afectados negativamente por ellas. Cuando se anunció
la subasta en septiembre, el gobierno dijo que planeaba adjudicar 3,3 gigavatios
de capacidad para nuevos proyectos de energía eólica y solar,
que es la que se ha celebrado. Ayer, se organizó la subasta de 3,3
gigavatios de capacidad renovable a la que no acudieron Iberdrola, Endesa
SA , la eléctrica española controlada por Enel SpA de Italia,
y Acciona. El resultado de la subasta fue que Naturgy Energy Group SA se
adjudicó 221 megavatios de capacidad para proyectos fotovoltaicos
y Forestalia Renovables SL 780 megavatios. |
| LA
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS IBEROAMERICANAS DEPENDE DE CHINA |
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China ha invertido
140.000 millones de dólares en puertos, carreteras y plantas de
energía en Iberoamérica
En las
últimas pujas por infraestructuras la financiación ha sido
clave en la adjudicación.
En 2021
se han detectado problemas de amortización por algunos países
iberoamericanos, lo que ha frenado temporalmente el proceso.
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| Desde 2005,
los tres bancos de inversión estatales más grandes de China
han prestado unos 140.000 millones de dólares a países de
Iberoamérica para pagar todo, desde centrales nucleares hasta represas,
carreteras, ferrocarriles, puertos y redes telefónicas. China también
participa en importantes proyectos de infraestructura y energía
en la mayoría de los países iberoamericanos, incluidas redes
de transporte y centrales eléctricas. La ruta de China hacia el
dominio económico en Iberoamérica ha seguido un patrón
que ha repetido en otras partes del mundo, principalmente África:
poner a disposición grandes cantidades de dinero a bajo interés
y mano de obra barata para ayudar a construir infraestructura clave. Paraguay,
Venezuela y Ecuador tienen deudas con China de más del 10 por ciento
de su PIB, según la agencia de estadísticas Statista, lo
que los hace vulnerables a cualquier cambio en los términos de esos
préstamos. Según la Base de datos financiera China-Iberoamérica,
el mayor receptor ha sido Venezuela, con unos 62.000 millones de dólares
en préstamos, seguido de Brasil, Ecuador, Argentina y Bolivia. |
| LAS
AUTOPISTAS GRATIS NO DURARÁN. EUROPA NO PERDONA |
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Bruselas considera
que las autopistas gratuitas son insostenibles para nuestro déficit.
Se impondrá
un peaje blando a modo de impuesto vial con videovigilancia. El plazo,
a más tardar 2024
Se espera
que un borrador llegue al Consejo de Ministros para primera lectura en
el segundo semestre de este año y podría ser aprobado en
el primer semestre de 2022. De ser así, la ley podría entrar
en vigor antes de 2024, plazo máximo pactado con Europa.
Todas las
carreteras de España de alta capacidad serán gravadas.
Actualmente,
recorrer los 1.200km entre París y Madrid cuesta 91 € en peajes,
72 € de los cuales se pagan en Francia y 19 € en España.
Un viaje
entre Madrid y Córdoba costará 15 euros, gravado para los
vehículos contaminantes, y afectando también a los camioneros.
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| El gobierno
español presentó a principios de este año un proyecto
que describe cómo introducirá un sistema de peaje en su red
de autopistas y carreteras de alta capacidad para cubrir sus enormes costes
de mantenimiento. La falta de financiación para el mantenimiento
de las carreteras ha provocado un déficit de 8.000 millones de euros.
La medida es uno de los ajustes que exige la asignación de 140.000
millones de euros en fondos de rescate de la UE asignados a España.
Según la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias
de Infraestructuras (SEOPAN), se podrían recaudar 104.000 millones
de euros en 25 años, lo que aumentaría el PIB del país.
Esta cuantía podría destinarse al mantenimiento de las carreteras.
España es uno de los países de la UE con menos autopistas
de peaje de alta capacidad, menos del 20 por ciento del total, a pesar
de tener una de las redes más extensas de Europa. |
| LA
EDIFICACIÓN MODULAR E INDUSTRIALIZADA CHINA CAMBIARÁ LA INDUSTRIA
MUNDIAL DE LA CONSTRUCCIÓN |
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| ¿Qué
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Cada año,
hay más de 2 mil millones de metros cuadrados de nueva construcción
en China, que representan más del 50% del total de nuevas construcciones
en el mundo.
Gracias
al BIM, el constructor europeo o iberoamericano sólo tiene que hacer
el pedido a la fábrica china y recibir la pieza o el módulo
que necesita en la obra.
Los costes
de producción industrializada de la construcción serán
mejor asumidas por las macrofábricas chinas en origen en sus fábricas
en Europa o América. Las grandes empresas de materiales de construcción
tienen una capacidad de financiación, producción e investigación
difícil de batir por fábricas locales de prefabricados de
la construcción.
|
| La industrialización
de la construcción en China pasó por la estandarización
del diseño de la vivienda, especialmente del sistema estructural
de hormigón prefabricado. Posteriormente, tras la reforma económica
china, aumentó la demanda tanto de calidad como de cantidad de viviendas.
Por lo tanto, la etapa de exploración se centró en nuevos
sistemas, nuevos materiales, el desarrollo de un estándar de coordinación
modular e instalaciones modulares de cocina y baño. Al mismo tiempo,
se introdujo en el sistema económico chino el concepto de industria
de la vivienda (es decir, planificación, diseño, construcción,
renovación y decoración, mantenimiento y gestión de
operaciones de la vivienda). Broad Homes, la empresa líder en este
campo, primero desarrolló un baño integrado y modular con
Suzuki y luego propuso un sistema de agrupamiento para estructuras de edificios,
puertas, ventanas, cocinas, baños, pisos, climatización,
fontanería y electricidad. Wanke es el primer promotor líder
en China en producir edificios de apartamentos industrializados. Con la
crisis inmobiliaria china se ha paralizado la construcción y los
fabricantes de prefabricados de la construcción están viendo
las posibilidades de exportar sus módulos. Otra razón es
que en China no se ha utilizado masivamente la edificación industrializada
(menos del 5% de las construcciones), ya que el coste de un edificio industrializado
es más alto que el de los edificios entregados con un método
tradicional. Pero en los países desarrollados hay demanda de profesionales
cualificados de la construcción, con lo que está empezando
a ser más rentable utilizar módulos de viviendas (baños,
paneles, ventanas, etc.) |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(nexotrans) |
¿Qué
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| El sector
logístico español alcanzó hasta septiembre de 2021
una contratación de 1.885.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza,
Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos
del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE,
primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Asturias (ep) |
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de URBANISMO
DE ASTURIAS
+
Formularios.
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| El Principado
analiza las propuestas planteadas por expertos en urbanismo ante el anteproyecto
de ley del territorio La Consejería de Medio Rural y Cohesión
Territorial del Gobierno asturiano está analizando más de
15.000 respuestas obtenidas en la encuesta técnica planteada en
el proceso de participación ciudadana de la nueva Ley de Ordenación
Integral del Territorio de Asturias (Loita). En total, se contestaron 241
formularios durante los meses de agosto y septiembre. |
| EL
SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN DEMANDA JEFES DE OBRA CON EXPERIENCIA |
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prácticas |
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¿Quién
es el jefe de obra?
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| Para convertirse
en jefe de obra, se espera que las personas posean sólidas habilidades
de gestión de proyectos, sólidas habilidades interpersonales
y de liderazgo y excelentes habilidades para la resolución de problemas.
Otros incluyen la capacidad de prestar atención a los detalles,
habilidades de gestión presupuestaria y / o financiera, fuertes
habilidades de organización, excelentes habilidades de comunicación
verbal y escrita y buenas habilidades de administración del tiempo.
El Jefe de Obra estudia el proyecto: memoria, pliego, condiciones, planos,
etc. y planifica las diferentes fases de la construcción. Coordina
a los equipos de trabajo que intervienen en ella y gestiona la subcontratación
de capítulos y unidades, ya que a veces se encarga a otras empresas
la instalación de la electricidad, la pintura o la colocación
de cristales, entre otros. El Jefe de Obra es también el responsable
de informar periódicamente a la dirección y a la constructora
sobre el estado de la obra en cuanto a planificación, costes y calidad
y sus posibles desviaciones. Y una vez la obra está acabada, la
certifica. En definitiva, el jefe obra coordina y gestiona todo el proceso
constructivo. |
| IMPUESTO
SOBRE SOCIEDADES. PRESUPUESTOS 2022. DESAPARECE LA BONIFICACIÓN
EN EL RÉGIMEN ESPECIAL DE ENTIDADES DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS |
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-
Se modifica
el porcentaje de bonificación de la cuota íntegra que corresponda
a las rentas obtenidas del arrendamiento de viviendas por los contribuyentes
a los que les resulte de aplicación el régimen especial regulado
en el artículo 48 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, que se
ve reducido al 40 por ciento (desde el 85 por ciento actual).
Régimen
legal. Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del impuesto sobre sociedades.
Las Entidades
Dedicadas al Arrendamiento de Viviendas (EDAV) son una figura creada en
2003 y que han sido consideradas las hermanas pequeñas de las SOCIMI,
ya que su creación no es muy complicada y basta con un mínimo
de ocho viviendas y mantenerlas en alquiler al menos tres años.
Tras la reforma, puede resulta más interesante constituir una SOCIMI.
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| El proyecto
de ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2022 incluyen una
fuerte reducción de la bonificación fiscal para las entidades
que se dedican al alquiler de vivienda, que pasará del 85% al 40%.
Con ello, se anuncia poder sufragar los incentivos fiscales para los pequeños
propietarios que permitirán bajar los alquileres, ya afectados por
la congelación en zonas tensionadas. Esta mayor tributación
que procederá de estas sociedades se destinará a aplicar
exenciones fiscales de hasta el 90% dedicadas a que los pequeños
propietarios se decidan a bajar las rentas de sus inquilinos en pisos dentro
de zonas tensionadas. |
| LA
NECESIDAD DE MAPAS DIGITALES DEL SUBSUELO |
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La iniciativa
es parte de la agenda del gobierno para reconstruir mejor y acelerará
la entrega de proyectos de vivienda e infraestructura.
También
ayudará a reducir la cantidad de errores cometidos por fallos accidentales
de servicios públicos
Atkins
entregará un mapa digital de servicios públicos subterráneos
en todo el Reino Unido
|
| Atkins ha
sido designado por la Comisión Geoespacial para ayudar a crear un
mapa digital de tuberías y cables subterráneos en el Reino
Unido. El mapa se conocerá como el Registro Nacional de Activos
Subterráneos y está siendo desarrollado por Atkins junto
con la agencia de mapas Ordnance Survey y los líderes de gestión
de datos geoespaciales 1Spatial. El mapa digital tardará tres años
en construirse y comenzará en Londres, Gales y el noreste de Inglaterra. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
reserva de suelo de la ley de vivienda (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| En el caso
de la futura obligación de reservar el 30% de las nuevas promociones
en suelo urbano consolidado a vivienda protegida (y la mitad de eso a alquiler
social), apunta a que a Culmia y a otras grandes empresas del sector no
les afectará, porque su cartera de suelo está compuesto básicamente
de terrenos en desarrollo, no consolidado, donde ya está previsto
por ley dejar un mínimo del 30% a VPO. “El problema de la reserva
del 30% es lo que pueda ralentizar al sector en el centro de las ciudades
donde se aplique, que es donde hay suelo urbano consolidado. Va a afectar
básicamente a las ciudades, donde el movimiento natural que había
de regeneración del tejido de viviendas se queda parado”, opina.
Eso se producirá, cree, porque los propietarios de suelo no venderán
ni los inversores se arriesgarán. “Los promotores no somos grandes
tenedores de suelo urbano. Compramos para desarrollarlo, no tenemos una
cartera infinita. |
| AYUDAS
A LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA : Real Decreto 853/2021, de 5 de
octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación
residencial y vivienda social |
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Real Decreto 853/2021,
de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia
de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia.
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| Ayudas europeas
a la rehabilitación. Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre,
por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación
residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia. 2. Programas de ayudas regulados a través del RD
853/2021 a. Programa de apoyo a las oficinas de rehabilitación.
b. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel
de edificio. c. Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética
de viviendas. 3. Asociaciones como posibles gestores de rehabilitación
a. Entidades colaboradoras b. Agentes y gestores de la rehabilitación
4. Libro del edificio Programa de ayuda a la elaboración del libro
del edificio existente para la rehabilitación y la redacción
de proyectos de rehabilitación. 5. Ventajas fiscales para la rehabilitación
edificatoria. Deducción en IRPF por rehabilitación edificatoria.
Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar
la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan
de Recuperación, Transformación y Resiliencia. |
EBOOK relacionado.
| FISCALIDAD
INMOBILIARIA: LO QUE HAY DETRÁS DEL FACTOR DE MINORACIÓN
CATASTRAL |
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-
Orden HFP/1104/2021,
de 7 de octubre, por la que se aprueba el factor de minoración aplicable
para la determinación de los valores de referencia de los inmuebles.
El Ministerio
de Hacienda cambia el valor con el que se calcula la base imponible de
impuestos como Transmisiones Patrimoniales, Patrimonio y Sucesiones. El
cambio afecta al valor de los inmuebles que se tomará como referencia
para calcular dichos tributos. Hasta ahora se empleaba para ese cometido
el valor real de los inmuebles, pero a partir del 1 de enero de 2022 se
tomarán como guía los nuevos valores de referencia creados
en base a criterios concretos. Se salva el IBI porque su base imponible
no se calcula con el valor real, sino con el valor catastral y dicho valor
no resulta afectado por la reforma.
Se invierte
la carga de la prueba y será el contribuyente quien deba probar
que el valor de referencia según el Catastro no se ajusta al valor
que realmente tiene el inmueble.
|
| El Ministerio
de Hacienda ha situado en el 0,9 el factor de minoración del valor
de referencia de los bienes inmuebles urbanos y rústicos en el Catastro
con el objetivo de que no superen el valor de mercado La orden ministerial
explica que el valor de referencia de los inmuebles, uno de los componentes
de la descripción catastral, se determina anualmente por el propio
Catastro a partir del análisis de las compraventas inmobiliarias
y en función de las características del bien. Sin embargo,
la normativa determina que este valor de referencia no puede superar el
valor de mercado y, para ello, se fija un factor de minoración sobre
este. La ley de lucha contra el fraude prevé la construcción
de un nuevo valor de referencia catastral, que tendrá en cuenta
factores como la antigüedad o la conservación del inmueble,
y que servirá de base para el pago de los impuestos de sucesiones,
transmisiones patrimoniales y patrimonio. |
| PRIMER
PAQUETE DE INVERSIÓN EN HIPERLOOP DE LA COMISIÓN EUROPEA. |
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prácticas |
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-
Bruselas respalda
a Hardt Hyperloop con una inversión de 15 millones de euros
36 minutos
Un equipo que incluye a Royal BAM Group se ha asegurado el primer paquete
de inversión en hiperloop de la Comisión Europea.
|
| La empresa
holandesa Hardt Hyperloop ha recibido 15 millones de euros (12,7 millones
de libras esterlinas) para ayudarla a ella y a sus socios públicos
y privados a acelerar el desarrollo de la tecnología de transporte
de alta velocidad. Además de BAM, los otros socios iniciales de
Haart Hyperloop incluyen Dutch Railways, Royal Schiphol Group y la empresa
siderúrgica Tata Steel. El aeropuerto de Schiphol anunció
una expansión de sus planes de hiperloop el año pasado. |
| SÓLO
EL 0,5% DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN SE COMPLETAN A TIEMPO Y
DENTRO DEL PRESUPUESTO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
la base de datos de proyectos globales de Oxford (OGPD), que contiene los
datos de casi 12.000 proyectos diferentes, solo el 7,8% de todos los proyectos
se entregan a tiempo y dentro del presupuesto. La OGPD informa que sólo
el 0,5% de los proyectos de construcción se completan a tiempo,
dentro del presupuesto y ofrecen todos los “beneficios esperados” que se
pretenden. Los proyectos claman por la implementación de datos y
la colaboración en todos los ámbitos.
Según
la Royal Institution of Chartered Surveyors, el 95% de los datos que se
generan en las obras no se utilizan.
Las empresas
necesitan mejorar la forma en que comparten datos. Si el sector acepta
los beneficios de la colaboración, las ventajas son evidentes: se
podría evitar la duplicación de esfuerzos.
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| Los datos
de construcción son información valiosa para ayudar a los
contratistas a pronosticar las necesidades de proyectos específicos.
La utilización de estos datos asegura un resultado más favorable.
La gestión de proyectos en la industria de la construcción
es compleja. Los datos de construcción son información valiosa
para ayudar a los contratistas a pronosticar las necesidades de proyectos
específicos. La utilización de estos datos asegura un resultado
más favorable. La gestión de proyectos en la industria de
la construcción es compleja. Un problema inesperado puede afectar
todas las etapas y componentes de un proyecto de construcción. Los
datos de construcción ayudan a mitigar estos riesgos al proporcionar
a los gerentes de proyecto una hoja de ruta hacia los resultados deseados.
Hay cuatro componentes principales de los datos de construcción:
datos de estimación, datos de modelado de información de
construcción (BIM), datos operativos y datos financieros. |
| MATERIALES
DE LA CONSTRUCCIÓN. HORMIGÓN AUTORREPARABLE |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Se imagina
un hormigón que se repara a sí mismo. Sería la solución
para muchas infraestructuras de alto riesgo, como puentes.
|
| Uno de los
materiales de construcción más utilizados está revolucionando
una vez más la forma en que construimos y diseñamos nuestras
infraestructuras. Con el hormigón autocurativo, el desgaste ya no
será una preocupación para los edificios de hormigón
o las aceras. Aunque todavía está en desarrollo, los científicos
están adoptando muchos enfoques diferentes para perfeccionar el
hormigón autocurativo. Algunos de estos agentes curativos se han
creado utilizando bacterias, silicato de sodio y hongos. Cada año
se invierten millones en el mantenimiento, la reparación y la restauración
de carreteras, edificios, túneles y puentes. Esto se debe a que
todo el hormigón eventualmente se agrieta y necesita ser restaurado.
El hormigón autorreparable añadiría años a
la vida de un edificio y sería una gran ayuda económica y
en términos de tiempo. La ciencia detrás de esta maravilla
tecnológica se muestra cuando el agua entra por una grieta. Esto
reactiva las bacterias que se mezclaron durante el proceso de mezcla. Cuando
la bacteria se activa, genera calcita que luego cura la grieta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (hosteltur) |
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guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| El hotel Mynd
Adeje, que abrirá sus puertas en noviembre, es un 4 estrellas ubicado
a 550 metros de la playa. Se trata de un establecimiento de seis plantas
y 165 habitaciones, con dos piscinas, dos restaurantes y tres bares en
la piscina principal. También habrá un roof top y el lobby,
que seguirán una propuesta de ‘full open kitchen”, espacios coworking
para viajeros nómadas, gimnasio, biking center, espacio wellness
y múltiples actividades culturales y orientadas al cuidado. Este
hotel contará con una plantilla de 85 personas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| El sector
logístico alcanzó entre enero y septiembre de este año
una contratación de 1,89 millones de m2, incluyendo Valencia, Sevilla,
Zaragoza, Málaga y Bilbao, además de la zona centro y Cataluña.
La cifra supone un repunte del 58% respecto a los mismos meses de 2020
y es, además, la mejor de la serie histórica, según
los datos publicados este jueves por la consultora inmobiliaria CBRE. |
| ACERTA
Y TINSA SE ASOCIAN PARA OPERAR COMO AGENTE REHABILITADOR |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Crean un vehículo
de gestión integral para impulsar, asesorar, gestionar y dar seguimiento
a las obras de rehabilitación de edificios residenciales para una
eficaz tramitación de la solicitud de ayudas dentro del paraguas
de los fondos europeos Next Generation (NGEU).
Agentes
y gestores de la rehabilitación, persona o entidad pública
o privada que puede realizar actuaciones de impulso, seguimiento, gestión
y percepción de ayudas públicas.
El objetivo
es generar el modelo de gestión del agente rehabilitador y fomentar
la agrupación de los distintos servicios para la ejecución
de las rehabilitaciones a través de un único agente o gestor,
modelo «llave en mano».
|
| El Agente
Rehabilitador es la figura definida en el RD 853/2021 para que sea posible
que el proceso de rehabilitación de un edificio residencial pueda
realizarse de un modo eficiente y en el menor plazo posible, buscando que
la actuación tenga un elevado impacto de mejora medioambiental.
Son muchos los análisis y las actuaciones que hay que acometer para
desarrollar estos proyectos, empezando por saber si las actuaciones que
se pueden acometer en él son subvencionables a través de
estos Fondos NGEU o no, hasta la propia coordinación de las obras
de rehabilitación y la gestión documental necesaria para
la tramitación de las ayudas. Es por eso que conviene que cada actuación
esté dirigida desde el principio hasta el final por un único
gestor (Agente Rehabilitador) que coordine todos los pasos y actuaciones
necesarios, y sea interlocutor único con los distintos intervinientes
(propietarios, administración, empresa constructora, empresas instaladoras,
entidades financieras,..). Tinsa y Acerta intervendrán para impulsar
estos procesos desde el principio. Esto es, desde la identificación
de los inmuebles con potencial para acometer una reforma energética
del calado exigido por la normativa para poder optar a los fondos (conseguir
un ahorro energético de, al menos, un 30%). Luego hay que hacer
el análisis energético in situ, ver qué actuaciones
serían necesarias para conseguir esos ahorros, cuánto costaría
realizarlas, analizar si son subvencionables y en qué cuantía
y de qué manera pueden financiarse la actuación, ya que siempre
va a ser necesario disponer de fondos propios o de una financiación
complementaria. Las siguientes fases serían, de forma resumida,
gestionar la documentación necesaria para la tramitación
y cobro de la financiación, organizar y coordinar las contratas
que han de acometer las obras, supervisar el proceso, hacer el análisis
final de comprobación de mejoras obtenidas y tramitar el cobro de
las subvenciones. |
| AYUDAS
PARA ELABORAR EL LIBRO DEL EDIFICIO CON FINES DE REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA |
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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-
Real Decreto
853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda
en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan
de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Programa
de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente para
la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación.
|
| Su objetivo
es subvencionar la implantación y generalización del Libro
del Edificio existente (LEEx), así como el desarrollo de proyectos
técnicos de rehabilitación integral en edificios finalizados
antes del año 2000 y cuyo uso predominantemente sea vivienda, siendo
subvencionables los gastos de honorarios profesionales por su emisión,
así como el desarrollo de proyectos técnicos de rehabilitación
integral de edificios cumplan los requisitos establecidos en este programa.
Podrán ser destinatarios últimos de las ayudas de este programa
los propietarios (en sus distintas formas) o usufructuarios de viviendas
unifamiliares aisladas o agrupadas en fila, y de edificios existentes de
tipología residencial de vivienda colectiva, las comunidades de
propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios y las sociedades
cooperativas compuestas de forma agrupada por propietarios de viviendas
o edificios que reúnan determinados requisitos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Madrid (eleconomista) |
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de DIRECTOR
DE SUELO.
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Acquisition Manager
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|
| La promotora
y constructora catalana La Llave de Oro avanza firme en su apuesta por
Madrid con la compra de un mega suelo ubicado en Los Ahijones, uno de los
desarrollos urbanísticos que se están impulsando en el sureste
de la capital. Se trata de la segunda operación que lleva a cabo
la firma en Madrid, que aspira a que este sea a partir de ahora uno de
sus mercados de referencia junto a Barcelona. Según han confirmado
desde la compañía a elEconomista, el solar que han adquirido
cuenta con una extensión de 225.000 m2, de los que 84.000 m2 son
edificables con un uso residencial de 60.000 m2, tanto para vivienda libre
como protegida. De esta última en su mayoría será
bajo el formato de VPPL. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (ejeprime/elconfidencial) |
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POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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|
| El Corte Inglés.
El grupo de grandes almacenes ha vendido a Panattoni su plataforma logística
en La Bisbal del Penedès (Tarragona) por 70 millones de euros, según
informa El Confidencial. El almacén de Tarragona es uno de los grandes
activos de la cartera logística de El Corte Inglés. La empresa
presidida por Marta Álvarez puso en venta el almacén a principios
de verano. Panattoni se habría impuesto en la puja por el inmueble
a Merlin Properties y en los próximos días está prevista
la firma de la transacción. Ubicada en el tercer anillo logístico
de Barcelona, la plataforma de La Bisbal cuenta con una nave ya construida
de 45.000 metros cuadrados y otros 150.000 metros cuadrados de terreno
donde se podrán levantar otros dos edificios similares, conocidos
en esta industria como big box por sus grandes dimensiones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (levante) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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|
| El Gobierno
convoca una comisión bilateral con el Consell al cuestionar 54 artículos
de la Ley de Territorio. El Gobierno cuestiona 54 artículos de la
ley valenciana de urbanismo. Hasta 54 artículos de los más
de 300 que componen la última Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje (Lotup) aprobada el pasado verano serán revisados
por el Gobierno de España y la Generalitat. El Ejecutivo central
ha convocado al Consell a una comisión bilateral para abordar «las
discrepancias» que para la Administración estatal podrían
existir en una cincuentena de apartados entre la legislación estatal
y la norma promulgada por la conselleria que dirige Arcadi España.
Por ejemplo, entre los puntos que se citan en el documento del Gobierno
como posible existencia de colisión, se señala que en el
articulado de la ley autonómica hace referencia a las medidas para
«compensar» cualquier efecto negativo importante en el medio
ambiente, mientras que en la normativa estatal se habla de medidas previstas
para «corregir» y no para «compensar» dichos efectos,
que son, según insisten en el documento del ejecutivo «términos
con una significación distinta». De hecho, desde el Consell
insisten que la Ley de Ordenación del Territorio se trata de un
texto refundido que da un nuevo redactado, agrupación y estructuración
de normas ya existentes, pero que no introdujo alteración alguna
a la redacción inicial de las leyes refundidas ni creó nuevas
figuras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
vacías en la C. Valenciana (iustel) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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Formularios.
|
| Reglamento
para la movilización de viviendas vacías y deshabitadas >
Se entiende por vivienda deshabitada aquella que, siendo propiedad de un
gran tenedor, sea declarada como tal mediante resolución administrativa
por incumplir su función social al no ser destinada de forma efectiva
al uso residencial legalmente previsto o por permanecer desocupada de forma
continuada durante un tiempo superior a un año, sin que concurra
causa justificada de desocupación. 2. El cómputo del periodo
de desocupación se iniciará desde el último día
de efectiva habitación, desde el otorgamiento de la autorización
para su uso como vivienda o, para el caso de las viviendas que no hayan
estado nunca habitadas, desde que el estado de ejecución de estas
permita solicitar las autorizaciones legales para su efectiva ocupación. |
| EUROPA
INDEFENSA ANTE LA SUBIDA DEL COSTE DE LA ENERGÍA |
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-
Europa no tiene
capacidad de almacenaje de gas en todos los países, ni tiene definido
el encaje de las nucleares como energía verde.
Gas > Las
reservas españolas de gas están almacenadas en tres depósitos
naturales. Uno de ellos, el almacenamiento Gaviota, se sitúa a 2.150
metros de profundidad en el mar Cantábrico, a la altura de Bermeo.
Otro bajo tierra firme en Serrablo, Pirineo aragonés, y el tercero
en Yela, provincia de Guadalajara. Se trata de antiguos yacimientos ahora
utilizados como almacén. Esta situación empeoró al
tener que cerrar el almacén Castor a la altura de Amposta por los
movimientos sísmicos. Por el contrario, Francia, Alemania e Italia,
disponen de mayores reservas estratégicas al tener más almacenes.
Nuclear
> Hace dos años, los líderes de la UE acordaron que la energía
nuclear podría ser parte de los esfuerzos del bloque para convertirse
en carbono neutral para 2050. Sin embargo, la UE aún tiene que decidir
si los proyectos nucleares pueden incluirse en la llamada taxonomía,
un sistema de clasificación que intenta definir qué actividades
económicas pueden calificarse para una inversión sostenible.
|
| Kadri Simson,
la comisionada europea de energía, defendió el plan del acuerdo
verde de la UE para avanzar hacia una economía neta de carbono cero
para 2050. Simson anunció que el ejecutivo de la UE consideraría
la compra conjunta de reservas de gas de emergencia, una idea impulsada
por España, uno de los países más afectados por el
aumento del precio de la energía. La propuesta dista mucho de ser
una acción inmediata por los problemas de almacenamiento (especialmente
en España), lo que refleja el escepticismo en Bruselas de que los
estados miembros de la UE acepten esta acción común. Simson
dijo que la participación en el programa de compras conjuntas sería
voluntaria "y el esquema debería respetar las reglas de competencia".
Para ayudar a los consumidores, la Comisión Europea propuso que
los países ofrezcan apoyo a los ingresos a través de vales,
aplazamientos de pago de facturas o pagos parciales de facturas, que pueden
respaldarse con los ingresos del sistema de comercio de emisiones de la
UE. Sus otras recomendaciones para los gobiernos nacionales son la introducción
de salvaguardias para evitar desconexiones de servicios, recortes en las
tasas impositivas y ayudas para determinadas empresas o industrias. Pero
el déficit español no puede adoptar estas medidas. |
| LA
CONSTRUCCIÓN DEBE DAR EL MÁXIMO VALOR A LOS DATOS DE LAS
OBRAS |
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-
La construcción
debe dar el máximo valor a los datos de las obras y esto sólo
se consigue mejorando la gestión.
|
| Si los datos,
horarios, análisis de costes y planes que ingresa en sus modelos
BIM, sus gemelos digitales y sus sistemas de automatización en el
sitio y back-end, son defectuosos, incompletos o desactualizados, los resultados
no se obtendrán correctamente, lo que significa que el resultado
final contable (el retorno de la inversión (ROI)) no será
correcto. Por eso es tan importante la gestión de la obra. Las grandes
constructoras están auditando sus sistemas informáticos de
control de obra y están detectando errores graves en la gestión
de datos. Por ejemplo, en un caso reciente no se informó a los diferentes
equipos de una obra a pie de calle, el resultado fue que repitieron la
obra en la misma calle para una reparación que otro equipo de la
misma constructora ya había reparado. Los vecinos alertaron al ayuntamiento
por la continuidad de obras en el mismo tramo de calle y se descubrió
el problema en origen: no introducir correctamente la gestión de
la obra en la base de datos de la constructora. |
| EL
ACCESO A LA VIVIENDA DEPENDE DE LA MAYOR EDIFICABILIDAD DE LAS GRANDES
CIUDADES |
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-
El caso de
Londres se ha analizado en la conferencia Ground Engineering Basement and
Underground Structures y se ha llegado a la conclusión de que deben
seguir aumentando las edificaciones superiores a 20 alturas para poder
alcanzar los niveles de oferta de vivienda.
|
| El ayuntamiento
de Londres está aumentando el número de licencias de obra
para edificios altos, definidos como 20 pisos o más, en distritos
exteriores de Londres como Brent, Barnet, Croydon y Ealing. El ayuntamiento
está viendo que la mayor edificabilidad aumenta la densidad, lo
que es un medio para cumplir con los objetivos de vivienda. Este tipo de
obras permitirá que se puedan sacar al mercado 92.000 nuevas viviendas
en Londres. Se llegó a decir que si el alcalde quiere cumplir con
éxito su promesa de una ciudad de 15 minutos para todos los londinenses
(como la proximidad de la alcaldesa de París), los edificios altos
son la única solución. |
| LOS
GEMELOS DIGITALES BIM YA SON UNA REALIDAD EN LAS CIUDAD INTELIGENTES |
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-
Las Vegas adopta
el gemelo digital. Un área de Las Vegas adoptará la tecnología
de 'Internet de las cosas' (IoT) y del 'gemelo digital' para abordar problemas
como la contaminación acústica, la gestión del agua
y las emisiones de los edificios.
|
| Un proveedor
de gemelos digitales y de IoT está desarrollando conjuntamente un
sistema para hacer la transición de la ciudad de EE. UU. a cero
emisiones de carbono. Un área significativa del centro de Las Vegas
estará equipada con una red 5G, además de IoT y tecnología
de gemelo digital para mejorar la movilidad, la calidad del aire, la contaminación
acústica, la gestión del agua y las emisiones de los principales
edificios. El director de innovación de Las Vegas, Michael Sherwood,
dijo: "Los gemelos digitales se están volviendo rápidamente
vitales para la forma en que se administran las ciudades. Ahora en Las
Vegas tendremos un gemelo digital a escala de ciudad impulsado por el entorno
físico y, en última instancia, nos permitirá controlar
los sistemas clave. |
| LA
FUTURA LEY DE VIVIENDA Y LA COMPENSACIÓN POR EL 30% DE RESERVA PARA
VIVIENDA SOCIAL. EL CASO DE BARCELONA Y LA INDEMNIZACIÓN. |
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-
La nueva ley
de Vivienda permitirá a los ayuntamientos destinar un 30% de los
pisos que se construyen en suelo consolidado a vivienda social, algo que
ya hace Barcelona, pero la diferencia es que la nueva ley obligará
a los ayuntamientos a indemnizarles.
Los promotores
valoran esta compensación de la nueva ley de vivienda pero creen
insuficiente compensar por el 30% de pisos sociales. En todo caso, crea
un precedente favorable para los procesos judiciales de los promotores
contra el ayuntamiento de Barcelona, toda vez que quedaría plenamente
justificado el derecho a ser indemnizados.
|
| El ayuntamiento
de Barcelona aprobó esta reforma a finales de 2018. Desde entonces
hay proyectados edificios que sumarán 100 viviendas sociales. La
norma afecta a los edificios o grandes rehabilitaciones de más de
600 metros cuadrados. La fórmula está prevista en la ley
catalana del Derecho a la Vivienda de 2007. La patronal catalana de los
promotores, APCE, recurrió judicialmente la reforma de Barcelona
y el presidente de los promotores, Xavier Vilajoana, asegura que a la asociación
“no le consta que ningún asociado haya pedido licencia que incluya
la obligación del 30%”. La patronal catalana sostiene que el 30%
en promociones pequeñas “no es viable porque los costes de construcción
se disparan: se puede ganar más o menos, pero estamos hablando de
perder dinero”. Los promotores piden que el 30% afecte a edificios a partir
de 2.500 metros construidos: “Si no, no es que no ganemos, es que perdemos
dinero”. Respecto a la compensación a los promotores por la reserva,
conforme a la nueva ley del suelo estatal, Vilajoana, sostiene que “mejora
la situación actual” pero solo “ayuda” a dar viabilidad a promociones
en barrios populares y seguirá paralizando al sector en las zonas
más acomodadas. “Construir un edificio donde coexistan viviendas
protegidas y libres plantea muchos problemas, porque hay que prever que
habrá vecinos muy diferentes, y mirar cómo se pagará
el mantenimiento y los gastos de la comunidad. Eso frena a los compradores
de los dos tipos de viviendas, que son muy difíciles de vender”,
asegura. “Es un paso adelante que se den cuenta que no se puede solucionar
el problema del acceso a la vivienda a costa de los promotores”, explicó
Gerard Duelo, presidente del Colegio de Apis de Barcelona. |
| LA
FUTURA LEY DE VIVIENDA Y LA INSEGURIDAD JURÍDICA EN CASOS DE DESAHUCIO |
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-
La futura ley
de vivienda trata de consolidar la protección antidesahucios del
Covid y hacerla extensiva a los hipotecarios.
De confirmarse
esta reforma aumentaría la reticencia de los propietarios a arrendar
viviendas en casos de vulnerabilidad social.
En caso
de familias vulnerables, serán las Comunidades Autónomas
las que deban cargar con los costes de una solución habitacional
|
| La futura
ley del vivienda pretende convertir en estructural el actual mecanismo
antidesahucios que limita los lanzamientos derivados del impago del alquiler
y además ampliar la protección a los procedimientos vinculados
a los préstamos hipotecarios. Esto conllevaría extender las
soluciones del Covid a familias en situación de vulnerabilidad económica,
de modo que si los servicios sociales lo acreditasen, las Comunidades Autónomas
deberían facilitar a su cargo una solución habitacional digna. |
| Prensa
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| Suelo
en Valdebebas Madrid (brainsre) |
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|
| El suelo,
de uso terciario, cuenta con una superficie de 17.165 metros cuadrados
y una edificabilidad de 36.448 m2. Su uso principal es de oficinas o de
hospedaje, pero tiene otros usos alternativos; como educativo, sanitario,
cultural, religioso, deportivo, recreativo o de bienestar social. Aunque
el importe final no ha trascendido, fuentes del sector aseguran que Momentum
podría llegar a pagar 20 millones de euros por el terreno. |
| GESTIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS PÚBLICOS. PUBLIC SECTOR PROPERTY ASSET
MANAGEMENT |
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-
PARTE PRIMERA
Planificación
estratégica de la gestión de activos inmobiliarios públicos.
Capítulo 1. Introducción
a la planificación estratégica en las administraciones. Public
Sector Property Asset Management
Capítulo 2. Objetivos
de gestión de activos públicos inmobiliarios.
Capítulo 3. El
plan de acción de gestión de activos inmobiliarios
Capítulo 4. Planificación
y gestión financiera de los activos inmobiliarios
Capítulo 5. Plan
estratégico de gestión de activos (Strategic Asset Management
Plan (SAMP))
Capítulo 6. Contenidos
del plan de gestión de activos estratégicos (Strategic Asset
Management Plan (SAMP))
PARTE SEGUNDA
Herramientas de gestión
de activos inmobiliarios (Asset Management).
Capítulo 7. Datos
operativos y de gestión inmobiliaria.
Capítulo 8. Mapeo
de activos inmobiliarios. BIM +SIG
PARTE TERCERA
Comprobación del
resultado de los planes estratégicos
Capítulo 9. Comprobación
del cumplimiento de los activos inmobiliarios en las necesidades mediante
el cuadro de mando integral (Balanced Scorecard Model (BSC)).
|
| La gestión de activos
del sector público se enfrenta a desafíos comunes, como los
avances en la tecnología y el crecimiento en el sector inmobiliario
del gobierno, lo que resulta en grandes carteras de activos con importantes
retrasos en el mantenimiento, conjuntos de datos poco confiables y recortes
presupuestarios. En consecuencia, muchos activos inmobiliarios se están
volviendo costosos e infrautilizados en lugar de recursos valiosos. Es
aquí donde debemos analizar las nuevas estrategias para preservar
estos activos públicos, gestionar el riesgo y hacer un mejor uso
de la tecnología. Estas estrategias comprenden la: Gobernanza: se
refiere a la posibilidad de establecer regulaciones, políticas y
procedimientos operativos estándar que guíen la forma en
que las organizaciones administran las inversiones en sistemas para impulsar
el uso inmobiliario. Estandarización: los estándares BIM
SIG/GIS y las mejores prácticas se refieren a los puntos de referencia
de gestión de activos inmobiliarios que han sido adoptados por el
sector. Prácticas actualizadas: se refiere a la práctica
real en las áreas funcionales (activos físicos, bienes inmuebles,
administración de carteras, administración de instalaciones
y operaciones, suministro de propiedades y logística) en las distintas
áreas gubernamentales. Sistemas: se refiere a los sistemas organizativos
(software, sensores y automatización de hardware) que dan soporte
a la gestión de activos para dar forma a las políticas y
ofrecer valor al público. De todos estos temas tratamos, desde una
perspectiva práctica y profesional, en la guía práctica
de Gestión de activos inmobiliarios públicos. Public Sector
Property Asset Management |
EBOOK relacionado.
| ¿SE
CONSEGUIRÁN UN MILLÓN DE VIVIENDAS DE ALQUILER A PRECIO ASEQUIBLE
CON LA NUEVA LEY DE VIVIENDA? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta es la
pregunta que debe responder una ley de vivienda profesional, objetiva y
despolitizada.
Si la respuesta
es “no”, la ley es papel mojado y la pérdida de una oportunidad
esencial para España: la vivienda en alquiler a precio asequible.
|
| España
necesita más de un millón de viviendas de alquiler a precio
asequible. La situación en Barcelona, Madrid y Málaga es
sencillamente insostenible y muy superior al sobreesfuerzo al pagar la
renta respecto al resto de ciudades españolas. Hay que ser realista:
un millón de viviendas en alquiler no se pueden financiar desde
las administraciones públicas y desde la iniciativa privada, se
necesita COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA. Si no se aparcan las
ideologías, tanto las que ponen el acento en lo público como
las que lo ponen en lo privado, no hay solución posible y se crearán
falsas expectativas. La tasa de esfuerzo para alquilar supone los ingresos
que un hogar debe dedicar al pago del alquiler. Es el indicador clave para
analizar el problema de la falta de vivienda en alquiler. Pero el problema
no es de las grandes ciudades, 109 municipios y 36 distritos de grandes
ciudades ya tienen alquileres tensionados. Se estima que un millón
de hogares ya dedican más de un 40% a la renta mensual. Si el porcentaje
se bajase hasta el 35% entonces tendríamos que hablar de millón
y medio de hogares. Sólo Madrid, necesita 300.000 viviendas en alquiler
asequible, Málaga 200.000 y Barcelona 180.000. Entre 2014 y 2019
los salarios crecieron un 5% mientras que el precio de la vivienda lo hizo
un 12%, a lo que hay que sumar que el porcentaje de población que
vive de alquiler no para de crecer. Lógicamente este es el momento
de apostar por la vivienda asequible en España, pero las autoridades
deben empezar informándose y esto pasa por escuchar a los ciudadanos,
a las administraciones locales y al sector privado inversor (alquiler mediante
fórmulas de colaboración público-privada). Y por supuesto
dar seguridad jurídica al propietario que alquila. Sin esto ya pueden
multar lo que quieran que se seguirá sin alquilar. |
| TENDENCIAS
DEL BUILD TO RENT EN ESPAÑA |
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-
Según
el informe Estado y tendencias del build to rent en España elaborado
por Atlas Real Estate Analytics, todavía hay mucha demanda potencial
de vivienda en alquiler sin explotar y mucho margen de crecimiento en el
sector.
|
| En España
tan solo un 18% de la población vive de alquiler real, muy por debajo
de la media europea. Con todo esto, estimamos que pueden ser necesarias
hasta 1.800.000 viviendas en alquiler más para satisfacer la demanda.
En los últimos años numerosos factores se han conjugado para
aumentar el interés de la población en optar por vivienda
en alquiler en lugar de la compraventa. Entre las causas que más
impacto han tenido se encuentran el encarecimiento de la vivienda en relación
a los salarios, mayores restricciones hipotecarias y un aumento de la movilidad
laboral. A causa de la pandemia del Covid-19 se añade otro factor:
el creciente desempleo que afecta especialmente a la población joven.
El build to rent ha entrado en España en un momento ideal. En los
últimos quince años todas las franjas de edad a excepción
de los mayores de 65 años han aumentado significativamente el alquiler
como solución para acceder a la vivienda. Desde el punto de vista
geográfico, todas las regiones españolas a excepción
de Murcia han crecido en porcentaje de vivienda en alquiler sobre el total.
Pese a que el alquiler parece haber pasado un peor 2020 que la compraventa
de vivienda, varios indicios apuntan a que este efecto es temporal. Las
caídas en precios solo se han dado en ciertas tipologías
de inmuebles, fruto de la entrada masiva en el mercado de viviendas turísticas.
En el momento en el que la oferta de inmuebles turísticos se estabilice
y se hagan notar las consecuencias económicas de la pandemia, el
alquiler volverá a tener periodos de crecimiento de precios y absorciones
que beneficiarán al build to rent. ? El desarrollo de viviendas
de BTR no es homogéneo a lo largo de la geografía española.
Madrid y su área metropolitana concentran más del 50% de
los desarrollos, mientras que Barcelona acumula poco más del 11%.
El resto se encuentra disperso en áreas como Valencia, Sevilla,
Pamplona y Málaga. En relación a la cantidad de gente viviendo
en alquiler, zonas como la Comunidad Valenciana y el País Vasco
presentan nichos de mercado todavía infraexplotados. |
| LOS
GRANDES TENEDORES DE VIVIENDA EN ALQUILER EN ESPAÑA NO ALCANZAN
EL 4% DEL STOCK |
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En España,
alrededor de unos 110.000 pisos están gestionados apenas cuarenta
grandes tenedores de viviendas entre los que se encuentran bancos, fondos
de inversión, compañías de seguros y socimis (sociedades
anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria), según
el informe Estado y tendencias del build to rent en España elaborado
por Atlas Real Estate Analytics.
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| Según
la firma de investigación Atlas Real Estate Analytics, en España
40 inversores institucionales concentran 115.000 viviendas en alquiler,
el 4,2% de los pisos disponibles. Otro 10% del mercado está en manos
de inversores medianos que cuentan con carteras de algunas decenas de pisos,
y el resto corresponde a pequeños propietarios, que cuentan con
menos de diez inmuebles en propiedad, incluyendo garajes, trasteros y segundas
residencias. El gran tenedor de viviendas de nuestro país es Blackstone.
El fondo estadounidense encabeza la lista de los grandes tenedores a los
que señala la ley. En España, Blackstone es propietario de
más de 40.000 viviendas. Su representación en el ranking
está a traves de diferentes sociedades como son Testa Residencial
(20.000), Albirana Properties (9.976), Fidere Patrimonio (6.500), Torbel
Investments 2015 (2.170), Euripo Properties (1.569) o Anticipa (1.300).
CaixaBank es otro de los grandes propietarios. La entidad, según
los datos de Atlas Real Estate Analytics, al cierre del año pasado
contaba con una cartera de 25.000 unidades. |
| ¿ESTÁ
PREPARADO EL SECTOR ENERGÉTICO RENOVABLE EUROPEO PARA UN MES SIN
VIENTO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los precios
del gas natural, el petróleo, el carbón y la electricidad
están alcanzando máximos históricos en Europa y los
analistas de Europa esperan que los factores que impulsan estos precios
persistan en las próximas semanas.
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| Si bien el
precio del gas natural sigue aumentando, las naciones del noroeste de Europa
se han enfrentado a otro desafío, a saber, la imprevisibilidad del
viento. Países como el Reino Unido, donde los parques eólicos
pueden generar hasta un tercio de la electricidad (dependiendo de las condiciones
climáticas), no estaban preparados para un largo período
sin que soplase el viento. Durante la primera quincena de septiembre, el
Mar del Norte fue testigo de un fenómeno bastante raro en el que
las turbinas eólicas marinas no lograron generar ni la mitad de
la energía que normalmente producen: durante un período de
dos semanas, la generación de energía fue inferior a 6 MWh,
en bastante contraste con los habituales 10–12 MWh. La situación
con la generación de energía eólica y eléctrica
había vuelto a la normalidad a mediados de septiembre, sin embargo,
persiste el problema de la fiabilidad del viento a largo plazo. Mientras
tanto, la UE está buscando aumentar la participación de la
energía eólica en su matriz energética hasta un 20%
para 2050. Francia está constuyendo su primera plataforma eólica
marina y España tiene la intención de hacer lo mismo pronto. |
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