| Otro cambio
reciente y muy importante en China es que las autoridades ven la edificación
industrializada como la tendencia de la industria de la construcción
para satisfacer la demanda de desarrollo sostenible. Causa de esté
interés por el desarrollo sostenible es el aumento de importación
de gas para sustituir el uso de carbón en China.
El mercado
de la construcción aumentará continuamente en las próximas
dos o tres décadas, y la nueva área de viviendas en los próximos
treinta años será de 20-30 mil millones de metros cuadrados.
El objetivo fijado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Rural Urbano
(MHURD) establece que más del 50% de todos los proyectos de vivienda
(y más del 60% de los proyectos de vivienda asequible) deberían
construirse mediante construcción industrializada para 2020.
Este ministerio
chico de vivienda está muy interesado por el BIM. 4D-BIM es una
excelente manera de mejorar la eficiencia de la construcción al
optimizar un programa de construcción.
Hay dos tipos
de aplicaciones 4D-BIM en China. La mayoría de los contratistas
simplemente utilizan la simulación 4D para visualizar un cronograma
de construcción planificado de la manera tradicional. Este nivel
de aplicación 4D-BIM puede ayudar a comunicar horarios con partes
involucradas, pero no beneficia mucho al contratista en términos
de eficiencia de la construcción. Algunos contratistas utilizan
4D-BIM para analizar los cronogramas de construcción comparando
diferentes opciones de cronograma en términos de logística
del sitio y coordinación espacio-temporal.
Junto con la
creciente atención a la construcción modular e industrializada,
la integración de la tecnología BIM en la industrialización
de la construcción se considera una oportunidad prometedora para
expandir este mercado.
El diseño
modular habilitado para BIM se basa en la modularización de los
componentes del edificio. Wanke, el promotor de viviendas más grande
de China, ha aplicado el diseño modular a edificios de apartamentos
de gran altura. Este método de diseño es más adecuado
para edificios con diseños o conjuntos de unidades similares, como
desarrollos de viviendas asequibles.
BIM se utiliza
para apoyar el diseño paramétrico en diferentes niveles de
módulo. El primer nivel de modularización es el diseño
de la unidad. Luego, el módulo de la unidad se desmonta en módulos
a nivel de habitación, como el módulo de baño o el
módulo de cocina. El siguiente nivel de módulo incluye componentes
de construcción como paneles de pared o el sistema de fontanería.
El proceso
de diseño comienza seleccionando una cantidad de unidades deseadas
en función de sus diseños de la biblioteca de diseño
de unidades (ULL) y luego ensamblando un plano de planta personalizando
las dimensiones. Después de que se propone el diseño arquitectónico,
un ingeniero estructural creará un modelo estructural seleccionando
los módulos apropiados de la estructura Module Library (SML) y se
envía el modelo estructural al software mecánico para su
análisis. Al mismo tiempo, un diseñador MEP también
aprovecha una biblioteca de módulos MEP, que son ensamblajes de
un conjunto de componentes MEP que facilitan el diseño de sistemas
de servicios de edificios.
La primera
aplicación de BIM en la industrialización de la construcción
es la detección de choques y el análisis de constructibilidad
durante la etapa de pre-construcción. Hay varios cientos o miles
de componentes prefabricados en un edificio industrializado
Un beneficio
más atractivo para los fabricantes de componentes modulares es que
los modelos BIM de componentes de PC proporcionan al fabricante datos valiosos
para respaldar la integración del diseño, la fabricación,
la construcción e incluso los procesos de operación / mantenimiento.
Los datos en un modelo BIM también pueden respaldar todo el proceso
de fabricación, incluido el pedido de materiales, la logística
en la fábrica, el embalaje, el almacenamiento y el transporte al
sitio de construcción.
Aunque la información
de diseño del sistema constructivo es muy precisa en los modelos
BIM, las condiciones de instalación física normalmente no
son adecuadas debido a la calidad variable de las estructuras de hormigón.
Este es el
problema al que se enfrentan los primeros profesionales que fabricaban
componentes de sistemas como conductos y tuberías en las fábricas.
Actualmente se utiliza el equipo de escaneo láser 3D para crear
un modelo de nube de puntos tal como se construyó del sistema de
estructura.
Este es el
enfoque utilizado por el proyecto Pingan Tower en Shenzhen, China. El contratista
también utilizó una estación total robótica
combinada con modelos BIM para garantizar un diseño rápido
y preciso de los sistemas constructivos.
Gracias al
BIM, el constructor europeo o iberoamericano sólo tiene que hacer
el pedido a la fábrica china y recibir la pieza o el módulo
que necesita en la obra.
Los costes
de producción industrializada de la construcción serán
mejor asumidas por las macrofábricas chinas en origen en sus fábricas
en Europa o América. Las grandes empresas de materiales de construcción
tienen una capacidad de financiación, producción e investigación
difícil de batir por fábricas locales de prefabricados de
la construcción.
Hace dos años,
China National Building Material adquirió una planta industrial
en España (Toro - Zamora). Se trataba de su primer centro de industrialización
y servirá como el motor de arranque para el desarrollo de viviendas
inteligentes industrializadas de BHS.
China National
Building Materials Group (CNBM) es una compañía Fortune 500,
el grupo integral de materiales de construcción más grande
de China y el segundo más grande del mundo, en la industria de materiales
de construcción.
China Triumph
International Engineering Co., Ltd. (CTIEC), una subsidiaria de CNBM, administrará
y operará la base industrial con su socio español Barcelona
Housing System (BHS).
Uno de los
propósitos de esta base es industrializar el sistema de viviendas
BHS en gran capacidad (4000 apartamentos por año) para dar servicio
al mercado inmobiliario local y europeo con edificios industrializados
inteligentes, verdes y de alta calidad.
Al mismo tiempo,
CTIEC y BHS también proporcionarán servicios EPC para proyectos
de construcción de viviendas BHS. En el futuro, CNBM tiene la ambición
de ampliar el alcance de la industrialización de esta base a la
energía solar y las casas verdes para la agricultura inteligente.
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