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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Sareb elige
a Värde y Aelca para crear una inmobiliaria con 800 millones en activos.
Ha seleccionado a dos socios, el fondo de inversión estadounidense
Värde Partners y a la inmobiliaria Aelca, para crear un fondo de activos
bancarios (FAB) que se ocupará del desarrollo de los suelos y proyectos
residenciales inacabados que tiene Sareb en su cartera. |
| NUEVO
DECRETO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO (VUT) Y LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS
EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se elimina
el plazo de tres meses (90 días) para que un inmueble sea considerado
Vivienda de Uso Turístico (VUT).
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| El Consejo
de Gobierno ha aprobado el decreto que regula la actividad de las Viviendas
de Uso Turístico (VUT) y los apartamentos turísticos en la
Comunidad de Madrid desde su primer día de actividad, que incluye
certificados de idoneidad y establece un ratio máximo de personas
alojadas en función del número de metros cuadrados útiles
de la vivienda. Se elimina el plazo de tres meses (90 días) para
que un inmueble sea considerado Vivienda de Uso Turístico (VUT).
Así, desde el primer día de actividad pasan a tener esa consideración
los pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, sean
comercializados para ser alquilados en su totalidad con fines de alojamiento
turístico. Los propietarios deberán dar de alta su VUT ante
la Comunidad de Madrid desde el primer día que ésta se ponga
a disposición de los turistas. Para ello, los propietarios deberán
presentar una declaración responsable de inicio de actividad y un
Certificado de Idoneidad (CIVUT), un documento técnico que deberá
ser emitido por un arquitecto o arquitecto técnico competente. La
finalidad del CIVUT es garantizar al usuario de la vivienda que ésta
cumple los requisitos fijados por la normativa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria al 10% (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los 63.100
hogares creados en 2018, de hecho, y dando por sentado que todos compraran
una vivienda nueva, lo cual es absolutamente improbable, representan apenas
la décima parte de las viviendas anuales que se construían
en España en los años anteriores a la explosión de
la burbuja inmobiliaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos > Vivienda |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler,
que modifica varias normas, entre ellas la Ley de Arrendamientos Urbanos
(LAU) para dar más protección a los inquilinos, ha sido convalidado
este miércoles por la Diputación Permanente del Congreso |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
protegida > Cataluña (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Decreto de
medidas urgentes en materia de vivienda del Govern. Un decreto que en solo
diez artículos modifica o anula otros 50 artículos las leyes
vigentes de urbanismo, vivienda y desahucios. |
| IMFORME
INMOBILIARIO PRECIOS DE VIVIENDA 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El precio de
la vivienda sube un 1,68% en el primer trimestre
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| La vivienda
de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.700 euros por
metro cuadrado en el mes de marzo de 2019, cayendo un -0,06% respecto a
febrero. Cuatro capitales crecieron por encima del 25% de un año
a otro: Donostia-San Sebastián (28,75%), Girona (27,89%), Las Palmas
de Gran Canaria (26,36%) y Madrid (26,30%). El mercado está expectante
ante las promesas electorales y los posibles decretos y modificaciones
que salgan adelante durante las últimas semanas de la legislatura. |
| INFORME
DE MARKETING INMOBILIARIO. PERFIL DEL COMPRADOR DE VIVIENDA |
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1er Perfil
del Comprador AEDAS Homes de Vivienda de Obra Nueva 2018
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| El 80% de
los compradores de una vivienda nueva tiene 35 años o más.
El retrato robot es el de un cliente de nacionalidad española, de
35 a 44 años, casado, con 1 o 2 hijos y que accede a un piso de
3 dormitorios y 94 metros cuadrados útiles. El mercado de la vivienda
de obra nueva está casi monopolizado por los compradores de 35 años
o más, según el ‘1er Perfil del Comprador AEDAS Homes de
Vivienda de Obra Nueva’ de AEDAS Homes correspondiente a 2018. El 81% de
los clientes de la promotora supera esta franja de edad, lo que pone de
manifiesto uno de los retos a los que se enfrenta el sector inmobiliario:
recuperar a los jóvenes como la demanda natural del mercado. |
| ESTADÍSTICA
TINSA DE VIVIENDA TERMINADA (NUEVA Y USADA) |
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Madrid y Barcelona
moderan el encarecimiento de precios
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El valor medio
de la vivienda terminada se incrementó un 4,9% interanual en el
primer trimestre y se recupera un 12,4% desde el mínimo, tras diez
trimestres consecutivos de crecimiento. Madrid es la octava capital española
que más se encareció en el último año, un 9,8%,
mientras que Barcelona se sitúa en el puesto 24, con una subida
del 6,8% interanual.
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| 16 provincias
muestran precios medios inferiores a los de hace un año. En cuatro
de ellas (Soria, Albacete, Lugo y Zamora) el descenso anual supera el 5%.
Siete capitales registran en el primer trimestre de 2019 un encarecimiento
anual de dos dígitos, entre el 10% y el 16%: Burgos, Valladolid,
Málaga, Zaragoza, Valencia, Tarragona y Palma de Mallorca. La rentabilidad
bruta del alquiler es del 4,3 % en las ciudades de Madrid, Valencia, Zaragoza
y Sevilla, y se reduce al 3,9 % en Barcelona. El distrito de Villaverde
(6,3%) y el de Sant Andreu (4,4%) son los que ofrecen la tasa de rentabilidad
más elevada en cada una de las dos grandes capitales. El plazo de
medio para vender una vivienda en España se sitúa en 8 meses,
con Madrid como la capital más dinámica, con 3,1 meses. Los
españoles destinan de media el 17,9% de sus ingresos brutos familiares
a pagar la hipoteca. En las ciudades de Barcelona y Madrid, existen tensiones
con un esfuerzo financiero que supera el 27% |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (idealista) |
| ¿Qué
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| Encuesta de
Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) sobre la proyección de las agencias
inmobiliarias en el mercado de compraventa y alquiler de viviendas. Tras
un año de análisis, las previsiones para el arranque de 2019
son que las operaciones aumentarán en ambos mercados, pero que los
precios se mantendrán estables. |
| EL
ALQUILER DE VIVIENDAS TURÍSTICAS LIMITADO EN LAS GRANDES CIUDADES |
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Los ayuntamientos
no tienen competencias en alojamientos turísticos (son autonómicas)
pero sí de licencias de uso terciario, en este caso, de alojamiento,
y es quien otorga licencias de actividad o decreta el cierre de establecimientos
por carecer de permiso.
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| El Ayuntamiento
de Madrid aprueba el Plan Especial que regula los pisos turísticos
y que obliga a tener un acceso diferenciado del resto de vecinos, lo que
en la práctica supone que el 95%. El plan equipara viviendas turísticas
con una ocupación superior a 90 días al año con otras
formas de hospedaje, como pensiones y hoteles, cuando se compartan edificios
de uso residencial. Madrid queda dividida en tres anillos concéntricos,
según la densidad de este tipo de alojamiento, que se concentra
en el centro. Los apartamentos de las zonas 1 y 2 requieren accesos independientes,
pero el Ayuntamiento apunta a que los hostales que ya cuenten con licencia
pueden mantener su actividad, aunque pueden tener problemas si necesitan
renovarla. En el anillo 3, la exigencia de acceso independiente se mantendrá
cuando el hospedaje pretenda implantarse en sitios donde no estén
permitidos otros usos terciarios, incluso dentro del mismo edificio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Saura cuantificó
que el gasto social en vivienda apenas representa el 0,4% del PIB, por
debajo del resto de países europeos. En 2009, llegó a representar
el 1,3% del PIB. “Queda claro que queda mucho por hacer en política
de vivienda. Se debe hacer cuanto antes, con determinación y sin
demora porque es una de las principales causas del descontento social,
y porque no hay política más progresista que la de la vivienda,
que afecta directamente a las capas más bajas de la sociedad”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social > País Vasco (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Euskadi va
a dejar de promover pisos sociales para la venta. En 2020 todas las promociones
públicas serán para alquileres, habida cuenta de que de los
64.000 demandantes de vivienda social inscritos en el registro autonómico,
52.000 lo reclaman. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda pública > Andalucía |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha trasladado
a la Asociación Andaluza de Gestores Públicos de Vivienda
y Suelo (AVS) la tramitación de la orden para el fomento del parque
de vivienda en alquiler en Andalucía y la concesión de las
correspondientes subvenciones. Esta convocatoria va dirigida a promotores
públicos y privados, fundaciones y ONG y posibilitará la
construcción de entre 600 y 1.000 viviendas protegidas en régimen
de alquiler para personas con rentas limitadas. La publicación de
la orden está prevista para finales del mes de mayo para que a partir
de ahí se establezca un plazo de presentación de solicitudes
de 15 días hábiles. Esta convocatoria contempla un crédito
de 21,2 millones de euros, de los que 16,5 millones provienen de financiación
estatal con cargo al Plan Estatal de Vivienda y 4,6 millones a financiación
autonómica complementaria. El plazo máximo para la ejecución
de estas actuaciones es de 30 ó 36 meses, según el número
de viviendas de la promoción. Para garantizar la finalización
de estas VPO se abonará el último 20% de las ayudas una vez
que las viviendas estén terminadas y un 20% de las mismas, ocupadas.
La actuación va dirigida a personas con escasos recursos económicos
y blinda la condición de vivienda protegida en alquiler durante,
al menos, 25 años. |
| GESTIÓN
DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN VALLADOLID |
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ACR Grupo realiza
una obra para la cooperativa Terrazas De Ariza Soc. Coop. Cyl, gestionada
por la gestora Libra Gestión De Proyectos, y está prevista
una duración de las obras de 19 meses.
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| La promoción
mediante cooperativas o comunidades de bienes es la mejor forma de obtener
una vivienda de calidad a precio de coste. Con una gestión eficaz,
siempre se consigue un producto de calidad a precio inferior al de libre
mercado. La labor de la gestora es prestarle a las cooperativas y comunidades
un servicio integral que se extiende desde la propia constitución
hasta la entrega de las viviendas a los socios cooperativistas y comuneros.
Asesora en la compra del suelo, en la elección del estudio de arquitectura,
en la obtención de la financiación, tramita la licencia de
obras, gestiona la contratación de las obras de edificación
y se ocupa de su seguimiento hasta la entrega de llaves y servicio posventa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
pública (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La falta de
suelo, el crecimiento de los precios o la insuficiencia de viviendas de
protección oficial son algunos de los problemas de las grandes ciudades.
Albert Civit, director del Institut Català de Sòl (Incasol) |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas turísticas > Madrid (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Plan Especial
de Hospedaje (PEH), que entrará en vigor tras su aprobación
definitiva en el Pleno municipal del 27 de marzo, limita a 90 días
la posibilidad de alquilar una vivienda con fines turísticos sin
permiso y a partir de ese plazo obliga a obtener una licencia de uso terciario
de hospedaje. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda protegida (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los datos
del ministerio señalan además que en el 2018 la mitad de
las viviendas protegidas, 2.418, se construyeron en la comunidad de Madrid,
destacando tras ella el País Vasco (859 viviendas), Catalunya (633
viviendas, todas ellas en la provincia de Barcelona) y Navarra (588). En
siete comunidades autónomas no se construyó ni una VPO durante
el año pasado. |
| VÍDEO
DE VALORACIONES INMOBILIARIAS |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Varloraciones
inmobiliarias.
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| Clase magistral
del arquitecto Dr. Marcos Ros Sempere. Arquitecto. Profesor de Urbanismo
en la UPCT. Subdirector de la E.T.S. de Arquitectura y Edificación. |
| AYUDAS
PARA PROMOTORES DE VIVIENDAS EN ALQUILER |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Dentro de las
fórmulas para incentivar el alquiler entre los más jóvenes,
el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 recoge también ayudas
a aquellas empresas privadas que construyan viviendas destinadas al alquiler
durante un plazo mínimo de 25 años.
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| Estos promotores
podrán solicitar una ayuda de hasta 350 euros por metro cuadrado
útil por cada una de las viviendas, hasta un máximo del 50%
de la inversión realizada. Estas casas solo podrán ser solicitadas
por familias con ingresos a 3 veces el IPREM y nunca podrá superar
los 5,5 euros/ m2 al mes. Existe también otra modalidad en la que
el promotor podrá percibir un máximo de 300 euros por metro
cuadrado útil y por vivienda, hasta un límite del 40% de
la inversión. En este caso, estas viviendas serán accesibles
para familias con ingresos inferiores a 4,5 veces el IPREM, no pudiendo
superar el alquiler los 7 euros por metro cuadrado. |
| UNA
VISIÓN PRÁCTICA DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
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prácticas |
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Todo lo que
debe saber un promotor inmobiliario.
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| La gestión
de una Promoción Inmobiliaria es una actividad compleja que requiere
de una inversión económica muy importante, con largos periodos
de maduración y con un alto riesgo en la mayoría de ocasiones.
Pero hoy en día lo que más exige es un nivel de especialización.
En toda promoción inmobiliaria se deben conocer de carrerilla todos
los conceptos de coste. ¿Por qué? Porque es el mejor camino
para optimizar el planteamiento económico-financiero de una promoción
inmobiliaria y evitar sorpresas desagradables que pueden poner en peligro
su misma viabilidad. Le proponemos analizar con un lenguaje accesible,
de un modo sencillo y desde una perspectiva práctica, todos los
costes de una promoción inmobiliaria, desde la compra del terreno
hasta la entrega y postventa. |
| INFORME
DE MERCADO INMOBILIARIO 2019 DE ENGEL & VÖLKERS. CATALUÑA.
BARCELONA |
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En 2018, el
precio de la vivienda en Barcelona subió un 2% y superó el
12% en la periferia. Un cambio de tendencia respecto a los ejercicios anteriores
y que continuará a lo largo de 2019 debido a tres factores: los
diferentes niveles de precios, los distintos tipos de compradores y la
progresiva conversión de inquilinos a propietarios.
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| A lo largo
de este ejercicio 2019 es previsible que el precio de la vivienda en Barcelona
registre un ligero descenso en las zonas más premium en un contexto
en el que puede producirse un menor número de transacciones, lo
que supondrá una oportunidad de compra y convertirá a la
capital catalana en una ciudad muy atractiva frente a otras europeas. El
aumento de la estabilidad económica y política provocará
la vuelta masiva de inversores extranjeros atraídos por las condiciones
favorables para los negocios, el clima y la incomparable calidad de vida
de la ciudad. A su vez, la continuidad de los bajos tipos de interés,
la subida de los salarios, el aumento del empleo y la facilidad de los
bancos en conceder hipotecas provocará a medio plazo un incremento
de las compras del cliente nacional. Por lo que respecta a la periferia
de la ciudad, la previsión es de continuidad en el crecimiento de
precios y transacciones. En muchas localidades la subida del precio superará
incluso el 15% y en el conjunto de la periferia de Barcelona se situará
alrededor del 10%. |
| PROYECTO
DE DECRETO POR EL QUE SE REGULAN LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
EN MURCIA |
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La CNMC (Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia), a solicitud del Instituto de
Turismo de la Región de Murcia, ha emitido un informe sobre el borrador
de Decreto por el que se regulan las viviendas turísticas, pronunciándose
así sobre los efectos en la competencia efectiva y la regulación
económica eficiente, (IPN/CNMC/002/19).
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| El proyecto
de decreto establece un régimen específico de las viviendas
de uso turístico, tras su exclusión expresa de la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. El texto pretende hacer
frente a la oferta alegal de alojamientos turísticos en la región,
con el fin de regularizar a los titulares de este tipo de actividad colocándolos
en el mercado en igualdad de condiciones que el resto del entramado turístico.
Además, se busca precisamente asegurar una prestación de
servicio de calidad y evitar el intrusismo y la competencia desleal. |
| INFORME
DE COYUNTURA DEL SECTOR 2019 DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES
DE CATALUÑA |
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De acuerdo
con el informe Euroconstruc 2/2018 el año termina con señales
contradictorias por el sector construcción. Hay buenas y malas noticias,
pero, afortunadamente, las buenas son a la vez las más próximas
al sector: • La construcción sigue creando empleo, • Aumentan los
nuevos proyectos de edificación • El indicador de confianza de la
construcción se mantiene por encima del resto de sectores.
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| Las señales
más preocupantes vienen de fuera, ya sea de fuera del sector -la
economía española se desaceleración o de fuera del
país -la construcción en el resto de Europa seguirá
la senda de la economía y se volverá cada vez más
difícil seguir creciendo. En esta tesitura, es difícil encontrar
el tono adecuado para sintetizar la previsión para el año
2019. Podemos quedarnos con la lectura más superficial, en la que
no encontramos motivos para temer por el crecimiento y se puede aspirar
a avanzar un respetable 4,5%. Pero a poco que profundicemos encontramos
amenazas que podrían hacer que el final de este episodio de recuperación
llegara más temprano de lo esperado. Por mucho que de momento el
crecimiento continúe, sería un error interpretarlo como prueba
de que el sector construcción español es inmune al enfriamiento
económico. |
| REAL
DECRETO-LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA
Y ALQUILER. |
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Novedades del
Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler.
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| Con el nuevo
decreto, el arrendatario podrá, si quiere, permanecer en el piso
alquilado cinco años. En cambio, si el propietario es una empresa,
el periodo mínimo impuesto se alargará a siete años.
Hasta ahora, el periodo máximo que podía permanecer en la
vivienda arrendada eran tres años sin tener que renovar contrato.
Se trata principalmente de una garantía para los arrendatarios,
que podrán estar más tiempo en un piso alquilado sin necesidad
de prorrogar el contrato. Asimismo, una vez pasados los cinco o siete años,
se amplía la prórroga tácita de uno a tres años. |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL MERCADO DE VIVIENDA |
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El índice
Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de
la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró
un incremento interanual del 4,1 % en febrero; esta cifra rebaja en 2,7
puntos porcentuales la variación interanual registrada en enero.
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| Las grandes
ciudades y las áreas metropolitanas protagonizan en gran medida
el encarecimiento anual con un 7,2% y un 4%, respectivamente, mientras
que en el resto del territorio nacional la apreciación es mucho
más discreta. Así, la costa mediterránea alcanza un
2,9%, mientras Baleares y Canarias registra un 0,3% y el subíndice
que representa al resto de municipios, un 0,6%. En variación mensual
sólo las capitales y grandes ciudades experimentan un muy leve incremento
(0,1 %) respecto al índice de enero, mientras que la costa mediterránea
y los territorios insulares caen más de un 4 %. |
| PROMOCION
INMOBILIARIA DELEGADA Y JOINT VENTURES CON FONDOS. |
| ¿Qué
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Se trata de
“joint venture”, sociedad vehículo (SPV), en la que fondo y el promotor
son socios.
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| Es frecuente
encontrar en el mercado actual estructuras de inversión a través
de la figura de la promoción delegada en que fondo y promotor se
convierten en copropietarios de un activo para promoverlo y comercializarlo
conjuntamente mediante la creación de una sociedad vehículo
(SPV) en la que ambos participan. Otra opción es para promotores
que tienen suelo pero no tienen financiación para promover, así
que contactan con un inversor que les compra el suelo y al mismo tiempo
suscriben un contrato de promoción delegada de modo que el mismo
vendedor-promotor se obliga a construir el inmueble sobre la parcela que
él mismo ha vendido al comprador (forward funding agreement y que
podría englobarse en el artículo 17.4 de la Ley de Ordenación
de la Edificación). |
| CLAVES
DE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU) |
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Se mantienen
las medidas del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas
urgentes en materia de vivienda y alquiler que no fue convalidado.
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| En esta segunda
reforma, que será convalidada por la comisión permanente
del Congreso debido a las elecciones, se mantienen las medidas del Real
Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler que no fue convalidado. Se amplía la prórroga
obligatoria de tres a cinco años, si el arrendador es persona física,
o a siete años, si es persona jurídica, Además, se
amplía la prórroga tácita, si ninguna de las partes
dice nada transcurridos los cinco o siete primeros años, de uno
a tres años. Aumenta también a dos meses el plazo de preaviso
previsto para no renovar el contrato para el inquilino y a cuatro meses
para el arrendador. Por otra parte, los contratos no inscritos vuelven
a tener efectos ante terceros, de forma que cuando haya una venta de un
piso arrendado, el inquilino quede protegido, esté o no inscrito
el contrato en el Registro de la Propiedad. |
| SOLO
EL 20% DE LAS FAMILIAS ESPAÑOLAS PUEDEN ASUMIR LOS PRECIOS DE LAS
VIVIENDAS |
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Solo el 20%
de las familias españolas tiene un poder adquisitivo que les permite
hacer frente a subidas del precio de la vivienda.
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Vídeo
de la jornada “precios de vivienda en españa: evolución
2017 y tendencias 2018”
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| Según
Carolina Roca, directora general de Grupo Roca, “Solo el 20% de las familias
españolas tiene un poder adquisitivo que les permite hacer frente
a subidas del precio de la vivienda. Y al final es el 80% restante el que
determina, o debería determinar, el precio de una vivienda. Por
ejemplo, si analizamos las transacciones de viviendas en 2017, comprobamos
que en gran mayoría de ellas el precio se situó por debajo
de los 150.000 euros. Esto tiene como consecuencia que apenas el 10% de
las viviendas vendidas en 2017 fuera de obra nueva, que siempre tiene unos
precios superiores a los de la usada”. Para Carolina Roca este constituye
el verdadero reto de los promotores: conseguir revertir una situación
que hoy por hoy está favoreciendo a la vivienda usada. “O ponemos
una vivienda que pueda ser asumida por esa demanda mayoritaria o no seremos
capaces de revertir la situación. Resulta evidente que para lograrlo
la clave está en el precio del suelo y en la lentitud de su tramitación.
Lamentablemente, el tiempo urbanístico no cuadra con los calendarios
legislativos”, concluyó. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Neinor
no será inmobiliaria patrimonialista (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En cuanto
a la posibilidad de entrar en el negocio de alquiler, Velayos explica que,
tras una análisis exhaustivo, la compañía ha descartado
poner en marcha una filial o división específica para este
negocio aunque abre la puerta a levantar proyectos llave en mano para Socimis,
siempre que sea rentable. |
| CONSOLIDACIÓN
Y ESPECIALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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X Edición
del Seminario Capital Markets. Creando Industria: Consolidación
y Especialización del Sector Inmobiliario
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| El Club Inmobiliario
ESADE Alumni organizó la X edición del seminario Capital
Markets, bajo el título: 'Creando industria: consolidación
y especialización del sector inmobiliario'. El real estate en 2019:
concentración y especialización para encarar la nueva fase
del ciclo. El sector inmobiliario entra en una fase de madurez, pero lo
hace mucho más preparado gracias al saneamiento de los balances
y a la mayor competitividad de los profesionales, según apuntan
los expertos del Seminario Capital Markets. |
| TENDENCIAS
DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EUROPA 2019 |
| ¿Qué
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Informe de
PwC y ULI, sobre Tendencias del Mercado Inmobiliario.
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| “Madrid está
viviendo una interesante segunda fase de ciclo ", dice el CEO de una empresa
cotizada. “Estamos empezando a ver un ciclo de aceleración del alquiler”.
El crecimiento económico se ha desacelerado ligeramente pero sigue
siendo fuerte y el pronóstico será de 2,7 por ciento este
año, mientras que el país se espera que el capital genere
300.000 nuevos empleos a lo largo de los próximos cinco años
"El mercado inmobiliario está disfrutando de viento de cola, todos
los inquilinos están ampliando sus actividades y contratando más
gente ", agrega el CEO. El jefe de un gestor de fondos global también
indica: "Los niveles de alquiler de oficinas siguen siendo bajos debido
a que España fue muy afectada, y este es un mercado donde no obtendrás
ningún crecimiento de tasa de capitalización. Por lo tanto,
va tras el crecimiento del alquiler, y ponemos a Madrid en la parte superior
de la lista”. Los inversores hablan de reformas de edificios obsoletos
en buenas ubicaciones para crear oficinas de clase A y mejorar los alquileres
de € 16 a € 28- € por metro cuadrado por mes. |
| ESTADÍSTICA
REGISTRAL INMOBILIARIA DEL CUARTO TRIMESTRE DE 2018 |
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El precio de
la vivienda se ha incrementado un 2,98% en el segundo trimestre del año,
dando continuidad a la tendencia de los últimos años. La
tasa interanual se ha situado por primera vez en los últimos diez
años por encima del 10%, concretamente en el 10,68%, la más
elevada desde 2007. Desde los mínimos de finales de 2014, el IPVVR
se ha incrementado un 28,02%, lo que ha supuesto que, en la actualidad,
el ajuste acumulado desde los precios máximos de 2007 se encuentre
en el -16,90%.
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|
| El número
de compraventas de vivienda ha seguido creciendo con notable intensidad,
registrándose 134.196 en el último trimestre, 5.206 más
que en el trimestre precedente, con un incremento intertrimestral del 4,04%.
Esta cuantía es la más elevada de los últimos cuarenta
trimestres (desde el segundo trimestre de 2008). La vivienda usada ha seguido
siendo la gran protagonista, con 111.537 compraventas, 4.846 más
que en el primer trimestre, con un incremento intertrimestral del 4,54%,
siendo el mayor resultado de los últimos cuarenta y cuatro trimestres
(desde mediados de 2007). En vivienda nueva también se ha incrementado
el número de compraventas registradas (1,61%), alcanzando las 22.659
en el segundo trimestre, el mayor resultado de los últimos trece
trimestres. |
| 515.051
COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN 2018. |
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La compraventa
de viviendas subió un 10,1% en 2018 con respecto al año anterior,
hasta un total de 515.051 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio
2008, según informó el Instituto Nacional de Estadística
(INE).
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| La vivienda
se encareció un 9% en las capitales y un 10% en la costa en enero.
El precio de un piso nuevo en Barcelona sube un 33% en 2018. Tanto el mercado
de segunda mano como el de vivienda nueva han sido los impulsores de este
crecimiento anual, el quinto consecutivo después de que la compraventa
de viviendas subiera un 2% en 2014, un 11,5% en 2015, un 14% en 2016 y
un 15,4% en 2017. El de 2018 ha sido, de este modo, el avance anual más
moderado desde 2014. |
| ENCUENTRO
DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE MADRID (EFIMAD) |
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CaixaBank y
ASPRIMA han organizado el Encuentro de Financiación Inmobiliaria
de Madrid (EFIMAD)
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| En su sesión
inaugural ha contado con la presencia de Luis Cabanas, director ejecutivo
de Banca de Empresas de CaixaBank, y Juan Antonio Gómez-Pintado,
presidente de ASPRIMA y CEO de Vía Célere. En su intervención,
Luis Cabanas ha recalcado que “desde CaixaBank creemos que estas jornadas
son una gran oportunidad para que los profesionales del sector reciban
en primera persona la información más actualizada sobre el
negocio inmobiliario en Madrid”. Por su parte, el presidente de la asociación,
Juan Antonio Gómez-Pintado, ha continuado el acto de inauguración
señalando que “en materia de accesibilidad miramos con mucha preocupación
el nuevo proyecto de ley de crédito hipotecario a los efectos de
que sea una ley clara que no perjudique la accesibilidad de nuestros futuros
clientes”. |
| ESTUDIO
INMOBILIARIO DE CATALUÑA. OFERTA DE VIVIENDAS LIBRES EN CATALUÑA |
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La obra iniciada
en Cataluña incrementa un 28% en 2018
-
En Cataluña,
con 14.517 viviendas iniciadas en 2018, la producción representa
un 28% más que en el 2017, aunque se concentra principalmente en
la producción de viviendas en la provincia de Barcelona, alcanzando
el 79% del total de viviendas iniciadas en la comunidad.
|
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|
| Las cuatro
provincias que forman Cataluña muestran incrementos significativos
destacando, precisamente, los de las provincias menos productivas respecto
del total, que son Lleida y Tarragona, presentando unos valores relativos
de + 128,2% y + 90,8% respectivamente, en comparación con el 2017.
Le siguen la provincia de Girona con unos valores absolutos de 1.476 unidades
iniciadas e incrementa un 37% y finalmente, la provincia de Barcelona,
que a pesar de ser la que muestra un incremento relativo menor, el 20,7%,
es la que más peso tiene respecto el total (11.446 viviendas iniciadas
en el periodo). |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE LA TERCERA EDAD. INFORME PRODUCTO VIVIENDA-PENSIÓN. |
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Según
un informe del Instituto SantaLucía, el producto vivienda-pensión
puede ser una solución idónea para aquellas personas que
necesiten vender su vivienda a fin de conseguir ingresos complementarios
y que tengan interés en seguir habitándola de forma vitalicia.
|
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|
| La principal
conclusión de este estudio puede resumirse a continuación:
la compra de vivienda supone, desde un punto de vista financiero, la adquisición
de un activo altamente ilíquido, con un riesgo idiosincrático
muy elevado que depende en gran medida de condiciones de mercado específicas
o locales (ubicación, precio del suelo, oferta de viviendas a su
alrededor, etc.). El inversor en vivienda suele adquirir este bien mediante
el endeudamiento, incrementando durante el tiempo de vida del préstamo
su exposición al riesgo de tipo de interés. Esta riqueza
acumulada durante la vida laboral no suele aprovecharse en el momento de
la jubilación por, entre otras, las siguientes razones: i) la inexistencia
de un mercado activo de productos como las hipotecas inversas, que permiten
licuar y transformar estas fuentes de ahorro inmobiliario en rentas complementarias;
ii) la elección de los propietarios a permanecer en sus viviendas
lo máximo posible sin utilizar este bien como colateral; iii) la
decisión de muchos individuos de transferir estos ahorros más
allá de su horizonte vital en forma de herencia para sus hijos y
parientes. Así, el destino final de la inversión inmobiliaria
no suele estar vinculado a un complemento de rentas orientado a mantener
el nivel de consumo del inversor durante la jubilación. En su lugar,
este ahorro suele acabar en la liquidación del inmueble al fallecimiento
de su propietario o su traslado a una residencia de tercera edad. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN ZARAGOZA A FAVOR DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA |
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La cesión
de suelo a cooperativas y entidades sin ánimo de lucro tiene un
plazo de 75 años. La cesión de suelo a cooperativas y entidades
sin ánimo de lucro tiene un plazo de 75 años
|
| Este modelo,
no especulativo, permite construir en suelo perteneciente al patrimonio
público sin que la Administración o Sociedad pública
titular pierdan la propiedad y, al mismo tiempo, hacer efectivo el derecho
de los ciudadanos a acceder a una vivienda digna y adecuada. El objeto
de los contratos es la transmisión onerosa y constitución
del derecho de superficie de tres lotes que se componen de tres parcelas
por un plazo de 75 años para ser destinadas a la construcción
y arrendamiento. |
| INFORME
TINSA DE VALOR MEDIO DE LA VIVIENDA TERMINADA (NUEVA Y USADA) EN ESPAÑA |
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El precio de
la vivienda aumenta un 6,8 % anual en enero. El Índice General alcanza
1.506 puntos, lo que supone una apreciación anual del 6,8 %.
|
|
|
| El índice
Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de
la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró
un incremento interanual del 6,8 % en enero; dicha variación es
tres décimas superior a la de diciembre de 2018. En términos
anuales, la costa mediterránea y las capitales y grandes ciudades
experimentan las mayores apreciaciones (10,1 % y 9,0 %, respectivamente),
mientras que municipios del interior peninsular registran un encarecimiento
mucho menor (1,5 %). Las áreas metropolitanas y los territorios
insulares muestran cifras análogas a la media nacional, cercanas
a un 7 %. |
| INFORME
DE PRECIOS DE VENTA DE VIVIENDA DE PISOS.COM |
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-
Las regiones
más caras en enero de 2019 fueron Baleares (2.973 €/m²),
País Vasco (2.710 €/m²) y Madrid (2.548 €/m²),
y las más baratas Castilla-La Mancha (908 €/m²), Extremadura
(1.018 €/m²), Murcia (1.131 €/m²).
|
|
|
| Interanualmente,
los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (24,70%), Baleares
(24,24%) y Canarias (23,01%), registrándose los ajustes más
intensos La Rioja (-5,98%), Extremadura (-4,46%) y Murcia (-3,76%). Por
provincias, Guipúzcoa, con 3.223 euros por metro cuadrado, fue la
más cara, seguida por Baleares (2.973 €/m²) y Vizcaya
(2.696 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, con 690 euros
por metro cuadrado. A continuación, se situaron Ávila (801
€/m²) y Ciudad Real (806 €/m²). Los mayores incrementos
de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (27,53%),
Madrid (24,70%) y Las Palmas (24,39%). Las bajadas más pronunciadas
se registraron en Lugo (-8,72%), A Coruña (-6,97%) y Segovia (-6,02%). |
| ¿QUÉ
GANARÁ EL SOCIO PRIVADO DE VIVIENDA QUE BUSCA EL AYUNTAMIENTO
DE BARCELONA? |
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-
Según
explican desde el Ayuntamiento de Barcelona y AMB, la inversión
del socio privado será recuperable a largo plazo. Por una parte
cobrará dividendos a partir del rendimiento del capital (entre el
3% y el 4%, pero garantizado por la administración), además
también cobrará un ‘fee’ por promoción construida
y otro ‘fee’ por la gestión de patrimonio en renta.
|
| La remuneración
máxima del gestor por la gestión de la construcción
y la promoción de los suelos será el equivalente al 3% sobre
el total de los costes del proyecto. La remuneración máxima
del gestor para la gestión del parque de viviendas de alquiler será
el equivalente al 8% sobre las rentas de alquiler. |
| ESTUDIO
DE LA OFERTA DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CATALUÑA. |
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-
El censo de
2018 ha incluido los 947 municipios que conforman Cataluña, en los
que se han inventariado 1.214 promociones de obra nueva con un total de
5.813 viviendas a la venta.
|
|
|
| De los 947
municipios, 354 tienen promociones activas. Este 37,4% de municipios con
promociones activas son los que incorporan el 89,5% del total de la población
en Cataluña (6.765.615) con un ratio de 1.300 habitantes, para vivienda
en oferta. Los datos de población indican por tanto un desequilibrio
territorial en la oferta existente. Más concretamente, mientras
en los 23 municipios de más de 50.000 habitantes se localizan en
todos ellos promociones, esta presencia se va reduciendo, en paralelo al
número de habitantes, llegando al 7,1% en los 338 municipios de
menos de 500 habitantes. Este desequilibrio se reproduce a nivel comarcal,
las diferencias son notables - mientras el Solsonès no hay ninguna
promoción y en Les Garrigues o la Terra Alta hay 1 promoción
en cada una, en el Barcelonès se han registrado 168. A escala provincial,
en Barcelona se localizan el 52,3% de las promociones, en Girona el 22,2%
de las promociones, en Tarragona el 14,0% de las promociones y en Lleida
el 11,4% de las promociones. |
Novedad
| UN
PARTE IMPORTANTE DE ESTE SUELO DE SEPES SE URBANIZARÁ A LA MÁXIMA
CELERIDAD |
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| ¿Qué
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-
Fomento facilitará
suelo al sector privado para su plan de alquiler social.
-
Fomento contará
con el sector privado para su plan de alquiler social.
|
| Esta noticia
será ampliada con los informes solicitados. Tan pronto como se reciban
serán facilitados a los suscriptores
al servicio gratuito de noticas de inmoley.com |
| El ministerio
de Fomento facilitará suelo al sector privado, a través de
acuerdos de derecho de superficie o de concesión, para la promoción
de vivienda. Las compañías privadas gestionarán los
activos durante un periodo de tiempo determinado y en las condiciones que
establezca el Gobierno, según ha explicado la secretaria general
de Vivienda, Helena Beunza, en declaraciones recogidas por Europa Press.
El ministerio confía así en completar la ejecución
de su plan de 20.000 viviendas para aumentar el parque de viviendas en
alquiler a precios asequibles o sociales. “El plan no se ejecuta con el
presupuesto en un año ni que el Estado se dedique a hacer vivienda
hasta el final”, apuntó Beunza. Una parte del suelo de Sepes
se urbanizará “a la máxima celeridad” para dedicarlo a vivienda
en alquiler “O ayudará a aquellos que la estén haciendo
o pondrá suelo a disposición del sector privado, con el que
colaboraremos”, aseguró la secretaria. En este sentido, la Entidad
Pública Empresarial de Suelo (Sepes), tendrá un papel relevante,
al contar con grandes bolsas de suelo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
planes de las grandes promotoras para este año: vender 32.000 casas
y construir otras 35.000 (Cinco Días) |
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| Según
los datos que manejan las propias compañías, durante 2019
se entregarán unas 16.000 viviendas, se comercializarán más
de 31.000 y empezar a levantar otras 35.000. En lo que a la construcción
se refiere, destacan los planes de Metrovacesa, Amenabar, Neinor y Aedas,
mientras que, en términos de entrega, Neinor y Vía Célere
son las que llevan la voz cantante. En cambio, Metrovacesa, Habitat y Aedas
son las que esperan sacar más unidades a la venta este año.
Repasamos los planes de las principales firmas del sector: |
| INFORME:
“LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO EN 2018” |
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-
La variación
anual del precio de la vivienda (diciembre a diciembre) es de 7,8% en 2018.
-
Ver
informe (45 págs.)
|
| Es el tercer
incremento anual que experimenta el Índice Inmobiliario fotocasa
en toda su serie histórica. El primer incremento anual registrado
se produjo en el año 2016, con una subida del precio de la vivienda
de segunda mano de 1,9% respecto a diciembre de 2015, después de
nueve años de continuas caídas anuales. Así, la subida
registrada este 2018 (7,8%) es la tercera que ha registrado de forma continuada
el Índice Inmobiliario fotocasa en sus 14 años de análisis
y la primera después del incremento registrado en 2006 (7,7%). De
hecho, a cierre de 2015 el precio de la vivienda ya mostró signos
de desaceleración del precio, con una caída de tan sólo
ocho décimas (-0,8%). |
| VÍDEO
DE TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EUROPA 2019 |
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-
Los inversores
mantienen mayoritariamente su confianza en el mercado inmobiliario europeo
y en sus buenas expectativas de rentabilidad para el 2019. Sin embargo,
preocupan factores exógenos geopolíticos como las tensiones
comerciales entre EEUU y China y el Brexit.
|
| El mercado
inmobiliario en Europa inicia 2019 con buenas perspectivas, aunque algo
más moderadas que en 2018, un año histórico en inversión.
Todo ello a pesar de la potencial subida de los tipos de interés
y del incremento de la inestabilidad política internacional, especialmente
reflejada en el incremento de las tensiones comerciales entre EEUU y China
y en el Brexit. Esta es una de las principales conclusiones del informe
Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2019, elaborado PwC y el
Urban Land Institute a partir de 885 entrevistas con los principales agentes
del sector (compañías inmobiliarias, fondos, inversores institucionales
y entidades financieras). |
| VÍDEO
DIRECTOR DE SUELO. ¿VE CALENTAMIENTO DE LOS PRECIOS DEL SUELO EN
ALGÚN MERCADO? |
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-
El mercado
tiende hacia una moderación de los precios de la vivienda, mientras
la actividad inmobiliaria seguirá creciendo de forma estable, como
consecuencia de parón producido en los últimos años.
|
| Vídeo
de idealista con entrevista a José Carlos Saz, CEO de Habitat Inmobiliaria,
sobre los retos del sector y la situación de la compañía
tras haber dado entrada en su accionariado a Bain Capital Credit. “Es cierto
que en determinadas zonas, pero muy concentradas de Madrid o Barcelona
podríamos hablar, aunque a mí no me gusta mucho, de calentamiento
del suelo. Sin embargo, si analizamos la situación del sector y
tratamos de tener una visión más global de todo el sector,
aún estamos en niveles muy por debajo tanto de producción
de viviendas como de precios. Estamos a niveles por debajo no solamente
ya del boom, sino también de la media histórica”. |
| VÍDEO
DEL PROPTECH INMOBILIARIO: EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO |
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-
Proptech, la
tecnología aplicada al sector inmobiliario.
|
| La transformación
digital ha llegado a todos los sectores y también ha alcanzado a
sectores como la banca, los seguros y por supuesto a la consultoría
y valoración inmobiliaria. Cuando hablamos de Proptech nos referimos
simplemente a la tecnología aplicada al sector inmobiliario. La
transformación digital ha llegado a todos los sectores y también
ha alcanzado a sectores como la banca, los seguros y por supuesto a la
consultoría y valoración inmobiliaria. |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO. CBRE. REAL ESTATE MARKET OUTLOOK ESPAÑA
2019 |
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-
En 2019 se
prevé la incorporación de entre 300.000 y 350.000 m2 de nueva
SBA con la inauguración de entre 5 y 10 nuevos centros comerciales
-
La baja oferta
en el mercado logístico español continúa propiciando
la puesta en marcha de nuevos desarrollos. En la Zona Centro, alrededor
de 720.000 m² se encuentran en construcción y en Barcelona,
318.000 m²
|
|
|
| El crecimiento
de la economía española, por encima de la tendencia europea,
está impulsando una mayor demanda para el sector inmobiliario. La
intensa demanda, a pesar de la entrada de producto nuevo, impulsará
el crecimiento de las rentas prime de oficinas hasta situarse en torno
a los 36 €/m2/mes (un 6,6% interanual) en Madrid y los 26,5 €/m2/mes
en Barcelona (un 4%). Tanto la demanda como los precios de la vivienda
experimentarán una ralentización en el crecimiento a lo largo
del año, mientras que la inversión residencial se mantendrá
fuerte. Tras un año récord, el sector hotelero experimentará
crecimientos en 2019 aunque de forma más moderada. |
| PROPTECH
Y MARKETING INMOBILIARIO. LAS VISITAS VIRTUALES |
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-
AEDAS Homes
(fondo de inversión Castlelake) ha creado Live, el primer tour virtual
en directo de casas a través de Internet.
-
Ver
informe y vídeo
|
| Live es un
proyecto pensado para facilitar a los clientes, especialmente los que residen
en el extranjero, la visualización de su futura casa y la resolución
de dudas de la manera más cómoda. “De esta forma nuestros
clientes evitan desplazamientos, generamos confianza y aceleramos el proceso
de decisión de compra”, afirma José Luis Leirós, Director
de Innovación y responsable del proyecto. La compañía
ha conseguido que Live pase de concepto a realidad en pocos meses combinando
de manera ingeniosa tres universos hasta ahora separados en el sector de
la promoción de obra nueva: modelos en 3D, un plató virtual
de televisión e Internet. |
Novedad
NOVEDAD
| CONSECUENCIAS
DE LA DEROGACIÓN DEL REAL DECRETO-LEY 21/2018, DE 14 DE DICIEMBRE,
DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER. |
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-
El Congreso
de los Diputados no convalida el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre,
de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
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¿Qué
pasa con los contratos de alquiler una vez rechazado el decreto de la Vivienda
en el Congreso?
|
| Aunque el
Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler no haya sido convalidado por el Congreso de los
Diputados, todos los contratos de arrendamiento
de vivienda celebrados durante su vigencia (desde el 19 de Diciembre de
2018 hasta que se publique su derogación) quedarán inalterados,
a pesar de que el Congreso de los Diputados no haya convalidado el Real
Decreto-ley 21/2018. Salvo esta excepción,
dejarán de estar en vigor medidas como la ampliación de la
prórroga de los contratos de alquiler de tres a cinco años.
El Consejo de Ministros podría aprobar otro decreto en breve pero
el Decreto Ley no puede contener reformas que afecten al derecho constitucional
de la propiedad, como las limitaciones de las rentas por parte de los ayuntamientos,
que es la exigencia que ha motivado el rechazo del Decreto Ley 21/2018. |
| INFORME
FORCADELL DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
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-
Informe de
Mercado de Inversión de Forcadell del 2º semestre de 2018
|
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|
| Los fondos
de inversión siguen protagonizando el mercado de inversión
en España, especialmente los internacionales. De hecho, el 65% del
capital invertido en el 2018 proviene de origen extranjero que, en muchas
ocasiones, ha sido gestionado a través de operadores locales. Las
socimis han tenido también una participación destacable en
el mercado de inversión inmobiliaria, debutando hasta 20 sociedades
nuevas en el MAB en el 2018 frente a las 17 que cotizaron por primera vez
en 2017. Las entidades bancarias, por su parte, han acelerado sus procesos
de desinversión, dando lugar a una nueva concentración del
mercado protagonizada por Cerberus y Blackstone. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ¿Qué
previsiones se presentan en precios de venta y alquiler? (El Mundo) |
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prácticas |
| El precio
de venta de la vivienda aumentó el año pasado un 5,15% a
nivel nacional y se prevé que en 2019 continúe este crecimiento,
aunque de manera más moderada, entorno a un 3,75%. Por otro lado,
se anticipa que el volumen de ventas aumentará alrededor del 10%. |
| CATALUÑA
PONE ORDEN EN LA CALIFICACIÓN PERMANENTE DE LA VIVIENDA PROTEGIDA |
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-
Calificación
permanente de la vivienda protegida.
|
| El conseller
de Territorio y Sostenibilidad, Damià Calvet, ha anunciado
que la Generalitat aprobará un decreto ley durante el primer trimestre
del año que incluirá un paquete de medidas urgentes para
aumentar el parque de vivienda pública en Cataluña. En un
comunicado, el departamento ha detallado que esta iniciativa persigue tres
objetivos: combatir el déficit de viviendas de protección
pública de alquiler, tanto de promoción pública como
privada; activar nuevos mecanismos para frenar desahucios y proteger a
quienes se hallan en situación de emergencia habitacional, y promover
una "moderación" de los precios de la vivienda. |
| INFORME
MERCADO INMOBILIARIO ASOCIACIÓN DE INMOBILIARIAS DE LA COMUNITAT
VALENCIANA (ASICVAL). |
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-
Por provincias.
Alicante lidera el incremento del precio de venta por metro cuadrado, con
un 10,26%, seguida de Valencia, con un 2,29%; en Castellón, el coste
se estanca. En cambio, Valencia es la provincia en la que más se
ha incrementado el precio mensual del alquiler, con un 25,5%, seguida de
Castellón, con un 17,5%, y Alicante, con un 3,9%
-
Por capitales.
La ciudad de Valencia es la capital en la que más ha subido el precio
de compra-venta por m2, con un 8,9%; en Alacant y Castelló el incremento
ha sido del 7,4%. Valencia también lidera el aumento en los alquileres,
con un 20,63%, seguida de Castelló, con un 13,9%, y Alicante, con
un 6,8%
|
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| El precio
de compra-venta de vivienda usada subió un 5,75% en la Comunitat
Valenciana durante 2018, al pasar de una media de 953,7 euros por metro
cuadrado en 2017, a 1.008,5 en el ejercicio recién finalizado. La
tarifa mensual de alquiler de vivienda experimentó un incremento
del 16% en el mismo periodo, al pasar de 5 euros por metro cuadrado a 5,8.
Los precios medios también registraron aumentos en el ámbito
autonómico, al pasar de 110.908 euros a 114.925 en el caso de la
compra-venta (un 3,62%), y de 513,2 a 594,9 en el del alquiler (un 15,9%).
Las cifras forman parte del balance de la situación del mercado
inmobiliario 2017-2018 que ha difundido la Asociación de Inmobiliarias
de la Comunitat Valenciana (ASICVAL). |
| INFORME
INMOBILIARIO DE CATALUÑA. INCREMENTO DE VIVIENDA EN BARCELONA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Informe de
la Asociación de promotores de Cataluña (APCE).
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| Una vivienda
digna, a un precio asequible, constituye una necesidad fundamental y, garantizar
que se cubra esta necesidad para aliviar la pobreza y la exclusión
social, recae en todos los agentes intervinientes. Proveer de mecanismos
necesarios y destinar los recursos necesarios es imprescindible para que
el reto sea alcanzado. Estas circunstancias hasta el momento no se han
producido. Con los datos de los Presupuestos Generales del Estado y de
todas las partidas que lo componen, desde la serie histórica conocida
correspondiente al año 1996, hasta los presupuestos que se fijaron
por 2018, nunca antes, se habían destinado tan pocos recursos para
la partida de Vivienda y Fomento a la Edificación. Concretamente,
en los dos últimos años (2017 y 2018), el gasto público
destinado a vivienda fue de 0,5 miles de millones de euros (481 millones
€), siendo los menores recursos destinados de todas las partidas posibles
a la gasto público, incluso por debajo de las partidas inferiores
como el gasto destinado a la investigación militar, en otras actuaciones
de carácter económico o en el gasto destinado a la alta dirección. |
| LA
RECUPERACIÓN NACIONAL DE PRECIOS DE VIVIENDA DESDE MÍNIMOS
ALCANZA UN 14,0 %. |
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-
Al término
del año, la recuperación nacional de precios desde mínimos
alcanza un 14,0 %. Tanto las capitales y grandes ciudades como los territorios
insulares muestran una revalorización media superior al 20 % desde
sus respectivos mínimos post-crisis.
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| El índice
Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de
la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró
un incremento interanual del 6,5 % en el mes de diciembre, nueve décimas
más que en noviembre. En el conjunto del año 2018, la variación
media (la media del crecimiento en cada uno de los 12 meses) fue
un 5,0 %. Pese a que el precio medio en España se ha recuperado
un 14% desde el mínimo registrado en febrero de 2015, todavía
está un 34,6% por debajo de los mínimos de 2007. Las capitales
y grandes ciudades (+8,7 % interanual en diciembre) y los archipiélagos
(+10,6 %) protagonizan en el último mes del año los mayores
incrementos de valor en comparación con diciembre de 2017. “Termina
el año con un encarecimiento notorio e indicios de extensión
gradual a zonas hasta ahora estables”, afirma Rafael Gil, director del
Servicio de Estudios de Tinsa. |
| INFORME
COMPLETO DE TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO 2019. |
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| Sociedad de
Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario,
que incluye información de vivienda nueva correspondiente al último
semestre del año 2018. El estudio se ha realizado en cerca de 400
municipios y analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más
representativas del territorio nacional. El informe se elabora con carácter
semestral de forma ininterrumpida desde diciembre de 1985, siendo la serie
de precios inmobiliarios más antigua de todas las que se publican
en España. El seguimiento del precio de vivienda nueva es, además,
clave para comprender en su conjunto los mercados de suelo y de alquiler
a nivel local. |
| NULIDAD
PARCIAL DEL DECRETO 79/2014, DE 10 DE JULIO, POR EL QUE SE REGULAN LOS
APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
DE LA COMUNIDAD DE MADRID. |
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Tribunal Supremo,
Sala de lo Contencioso-administrativo, Sentencia 1741/2018, 10 Dic. Recurso
2347/2016
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| El Tribunal
Supremo confirma la nulidad declarada en la instancia, en relación
a la prohibición de contratar viviendas de uso turístico
por períodos inferiores a 5 días, y declara la nulidad, al
no encontrar justificación alguna, de las exigencias relativas a
que los planos de las viviendas de uso turístico de la Comunidad
tengan que estar visados por un Colegio Profesional, y se tengan que inscribir
en un Registro de Empresas Turísticas para poder publicitarse. |
| OPERACIONES
INMOBILIARIAS FUERA DE MERCADO (“OFF-MARKET INMOBILIARIO”). |
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Off Market
inmobiliario, operaciones que el inversor ha tenido que ir buscando al
margen de las ofertas que salían al mercado.
En los
procesos fuera de mercado (“off market”), un vendedor o agente experto
selecciona un grupo de inversores potenciales cuyo perfil se ajuste a la
propiedad o cartera en venta.
-
Se trata de
inmuebles que no están anunciados al público para su venta,
por eso se dice que están fuera del mercado (off market) sino a
los que la compañía accede a través de sus contactos
y gestiones.
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En la noticia
comentada, la Socimi inversora no sólo destaca que tiene acceso
a inmuebles no anunciados, sino que es capaz de tenerlos alquilados desde
el momento de la compra.
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| El off market
representa una parte muy reducida del negocio de las propiedades que funciona
gracias a la experiencia de los agentes inmobiliarios con una buena base
de clientes y la necesidad de propietarios, generalmente del mercado premium,
que pretenden vender pero no quieren ver su inmueble publicado. Esta modalidad
de venta tiene dos partes, quien quiere vender sin publicar y pone en conocimiento
a la inmobiliaria y la de quien intenta comprar. |
NOVEDAD
NOVEDAD
| EL
SUPREMO VUELVE A PROHIBIR LAS LIMITACIONES AUTONÓMICAS Y MUNICIPALES
AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. |
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Una nueva sentencia
del Tribunal Supremo confirma la anulación de la directiva del Gobierno
de Canarias que prohibía este tipo de alquileres en zonas catalogadas
como turísticas, como ya lo había hecho antes el TSJ de Canarias
y Competencia.
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| Los reglamentos
elaborados por las Comunidades Autónomas y que controlan el negocio
del alquiler turísticos vuelven a encontrarse con el veto de los
tribunales a sus normas. En esta ocasión le ha tocado el turno a
la normativa que regula el alquiler vacacional en Canarias. |
| EL
ERROR DE LOS 7 AÑOS EN EL DECRETO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. |
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La prolongación
a 7 años, cuando el arrendador es una persona jurídica, está
siendo analizado por los inversores, que en algunos paros podrían
vender en lugar de alquilar.
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| La Asociación
Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) cuestiona la eficacia de las
nuevas medidas del Gobierno en materia de vivienda y alquiler, ya que considera
que "no facilitarán el aumento de la oferta de pisos de alquiler,
ni favorecerán la contención de los precios". |
| LA
CONSTITUCIONALIDAD DEL REGISTRO DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS VASCOS (API) |
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Procede declarar
que la disposición adicional primera, apartado tercero, párrafo
tercero, de la Ley 3/2015, interpretada en los términos expuestos,
no es inconstitucional.
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| La disposición
adicional primera, apartado tercero, de la Ley vasca 3/2015 remite al reglamento
la ordenación de “los requisitos para el ejercicio de la actividad
de agente inmobiliario” y de “las obligaciones a cumplir por él
en el ejercicio de su actividad”. Párrafo tercero del número
3 de la disposición adicional tercera declarado constitucional por
la Sentencia 97/2018, de 19 de septiembre, del Tribunal Constitucional
(Pleno), interpretado en los términos del fundamento jurídico
7 c) de la citada sentencia. |
| VII
EDICIÓN DEL INFORME SOBRE EL “MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA”
QUE ELABORA SERVIHABITAT TRENDS. |
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VII Edición
del Informe sobre el “Mercado residencial en España” que elabora
Servihabitat Trends.
-
Ver
informe (122 págs)
|
| La dinámica
de la inversión en construcción residencial, la reducción
del desempleo, así como los indicadores actuales que marcan el contexto
macroeconómico son aspectos que animan los proyectos de viviendas
iniciadas y configuran un ciclo expansivo. Para 2018, se prevé que
se inicien 7.879 viviendas de media mensual y para 2019 serían 8.548.
En el ámbito de la promoción se percibe mayor actividad en
las poblaciones de mayor tamaño y, especialmente las ciudades capitales,
donde destacan Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga. El
mercado de vivienda vacacional sigue incrementando su actividad sin alterar
las áreas tradicionalmente elegidas; es decir, costa mediterránea
(de norte a sur) y los dos archipiélagos. El stock de vivienda que
va quedando se absorbe lentamente en la mayoría de ubicaciones. |
| PREOCUPACIÓN
EN LOS API POR UNA 3% DE REBAJA EN LA COMISIÓN POR INTERMEDIACIÓN
INMOBILIARIA |
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Una promotora
inmobiliaria ofrece un descuento del 2% de comisión de intermediación
inmobiliaria a clientes que depositen una reserva de vivienda nueva de
sustitución.
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| Hay preocupación
entre los agentes de la propiedad inmobiliaria por la iniciativa de la
promotor inmobiliaria Neinor que se ofrece a vender la vivienda de sus
futuros clientes. Si se vende la vivienda el cliente bonifica una comisión
al canal del 2%, lo que supone un descuento sobre la media, que está
en entre el 3% y el 5%. |
| Real
Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler. |
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Vigencia desde
19 de Diciembre de 2018
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RD-ley modifica
las siguientes normas:
-
Ley de Arrendamientos
Urbanos
-
Ley de Propiedad
Horizontal
-
Ley de Enjuiciamiento
Civil
-
Texto Refundido
de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y,
-
Texto Refundido
de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados
|
VIVIENDA
HEMEROTECA
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