El real estate
en 2019: concentración y especialización para encarar la
nueva fase del ciclo Más músculo y más eficiencia.
Estas son las dos grandes tendencias actuales del real estate español.
Tras cinco años, primero de recuperación y después
de crecimiento, el sector inmobiliario entra a una nueva fase de consolidación
como industria, un nuevo periodo marcado por la concentración y
la especialización empresarial para generar potencia a escala operativa
y financiera.
Esta ha sido
la principal conclusión sobre las perspectivas del mercado inversor
español de la décima edición del Seminario Capital
Markets, organizado por Esade. “Eso va de ganar tamaño y músculo”,
aseguró Juan González Pedrol, director general de Morgan
Stanley, que añadió que “el sector inmobiliario es intensivo,
las empresas necesitan un tamaño mínimo para acceder al mercado
y ser más competitivas”.
Una tendencia
creciente que empezó en 2018 con las dos gran operaciones corporativas:
Colonial compró Axiare y Blackstone se hizo con Hispania.
En este sentido,
Xavier Güell, director de capital markets de Cbre en Barcelona apunto
que: “vemos mucho interés por invertir en España, lo hemos
visto durante los últimos tres años, y especialmente en 2018,
un año con un gran volumen de inversión, llegando a 20.000
millones, un récord absoluto”.
Los expertos
coinciden: las compañías están mucho más preparadas
que antes de la crisis La otra gran tendencia es la especialización.
Los expertos
coinciden y afirman que, a diferencia de en ciclo anterior, ahora las empresas,
también las cotizadas, están mucho más especializadas:
“la crisis nos ha enseñado que los modelos híbridos no son
eficientes”, asegura González Pedrol, mientras Xavier Güell
destaca que “los profesionales del sector son muy buenos y muy competitivos
en lo que saben hacer”.
Los dos concluyen
que tras grandes crecimientos, el real estate se encuentra en una fase
de madurez, pero con una gran diferencia respecto al ciclo anterior: el
sector está mucho más preparado.
Según
los ponentes del seminario, gracias al saneamiento de los balances y a
la especialización, las empresas están mucho más preparadas
para que la bajada del ciclo sea mucho más controlada y mucho menos
dañina que la del ciclo anterior.
Programa
Bienvenida:
Enrique Martínez
Laguna (FT MBA 93), Chairman ESADE Alumni Real Estate Club
Los mercados
europeos de capital: resumen del 2018 y tendencias para el 2019:
Neil Blake,
Chief Economist CBRE EMEA
Perspectivas
del mercado inversor español:
Juan Gonzalez
Pedrol, Managing Director, Morgan Stanley
Xavier Güell,
Capital Markets Director, CBRE Barcelona
Mesa redonda:
Hospitality:
Alejandro Puértolas, Founder & CEO, HI Partners
Logistics:
Manel Vericat, Managing Director Southern Europe, Logicor
Residential:
Javier Gómez Fernández, Chairman Advisor, AELCA Desarrollos
Inmobiliarios
Moderadora:
Montse Rius (CF 05), Chairman, ULI/ CFO, HI Partners
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