NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
262.231 OPERACIONES DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN SÓLO 6 MESES DEL 2018
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el primer semestre del 2018 creció un 10,9% hasta alcanzar las 262.231 operaciones de compraventa, según los últimos datos del INE. Esta cifra ha disparado la alarma entre las grandes inmobiliarias que no van a dejar pasar esta oportunidad. El problema es que no hay suelo y las administraciones tardan décadas en generar suelo con el que promover vivienda a un precio razonable.
Las promotoras han acelerado sus planes de compra de suelo con el objetivo de aprovechar al máximo este ciclo alcista y poder comprar los escasos terrenos disponibles que quedan en las ciudades con mayor demanda. Así, con las operaciones cerradas hasta junio las firmas cotizadas suman suelo para levantar más de 85.000 viviendas en los próximos tres años.

 
NOVEDADES EN EL INFORME TINSA DEL MERCADO INMOBILIARIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los estudios de mercado inmobiliario son una herramienta imprescindible para todo el sector inmobiliario. Las técnicas de su interpretación y aprovechamiento de la información se recogen en la guía práctica del Marketing inmobiliario y estudios de mercado.

    • Ver informe completo
El índice Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, se incrementó un 4,3% interanual en julio, hasta 1.450 puntos. El dato supone una normalización del acusado repunte registrado en el mes de junio, cuando la variación interanual alcanzó el 6,4%. Desde que en febrero de 2015 tocara suelo tras casi ocho años de descensos, el Índice General se ha revalorizado un 10,6% y se mantiene un 36,5% por debajo del nivel alcanzado en diciembre de 2007. El índice IMIE General y Grandes Mercados, que se calcula a partir de las tasaciones de vivienda terminada (nueva y usada) realizadas por Tinsa, recoge cada mes la variación interanual del valor del m² de un inmueble y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000) en cinco áreas representativas de los diferentes estratos que componen el mercado de la vivienda: “Capitales y grandes ciudades”; “Áreas metropolitanas”; “Costa mediterránea”, “Baleares y Canarias”, y “Resto de municipios”. Los números absolutos reflejados en la tabla (puntos) corresponden al valor del índice, no representan en ningún caso el precio por metro cuadrado de las viviendas.

 
BANCOS Y FONDOS PREFIEREN TENER SUS PISOS "OKUPADOS" QUE ALQUILADOS
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  • A modo de ejemplo, en Cantabria hay un edificio con varias viviendas "okupadas", incluso se traspasan las ocupaciones. Los vecinos duermen en el portal para evitar que lleguen más. Los vecinos llaman a los bancos propietarios de los pisos que pueden ser ocupados y la respuesta que reciben es: no sean pesados. Evidentemente no quieren alquilar y están vendiendo sus pisos en lotes a los fondos. Cuando los pisos llegan a los fondos tampoco alquilan. Esta situación debería hacer reflexionar sobre la aversión del inversor al riesgo de alquiler.
El ejemplo que hemos puesto sucede en la calle Francisco Iturrino de Cazoña donde los vecinos han decidido dormir en el portal de su edificio hasta que «nos busquen una solución» ante las «constantes ocupaciones» que viven desde hace años en dos pisos de los ocho que conforman el edificio: el primero izquierda y el tercero derecha. Con esta iniciativa, quieren que los okupas abandonen el edificio y, de paso, protestar por la falta de interés que muestra el banco propietario del piso en el que se encuentran viviendo «alterando la tranquilidad del vecindario». 

 
VÍDEO INMOBILIARIO. ENTREVISTA A LA SECRETARIA GENERAL DE VIVIENDA
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  • El nuevo gobierno quiere solucionar el problema del alquiler pero sin limitar las rentas (no funciona porque obligan a contratos accesorios de limpieza, trasteros, etc) ni aumentar la vivienda social en alquiler (porque las 20.000 viviendas anunciadas recuerdan al plan de Barcelona que se ha quedado en papel mojado al finalizar la legislatura municipal). El nuevo gobierno quiere retocar la LAU con soluciones que ya se han aplicado años atrás y que no han funcionado. Tampoco las actuales funcionan pero se pueden empeorar desanimando a los pocos propietarios de vivienda que se atreven a alquilar. Si de verdad se quiere solucionar el gravísimo problema del alquiler de vivienda en España tendrá que poner las luces largas, meterse en los zapatos de los arrendadores y hacer la mitad de la vivienda social que se hizo en España en las décadas de los 50 a los 70. 
Por su interés recogemos el vídeo entrevista de idealista/news a la nueva secretaría general de vivienda del Ministerio de Fomento.

 
EDITORIALES. ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES.
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  • Por su interés recogemos el editorial del periódico el país titulado “La guerra de los pisos” La vivienda turística ha de ser regulada con acuerdo entre CNMC y municipios

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS SE HACEN FUERTES EN LA COSTA DEL SOL (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los promotores inmobiliarios extranjeros están activos en la Costa del Sol y en la Comunidad Valenciana desde hace años. Tienen muchas ventajas a su favor: tienen la confianza del cliente que les conoce en origen y conocen a la perfección el tipo de producto que demandan. Su presencia es pequeña pero según las informaciones recibidas se va a incrementar en breve con viviendas tuteladas. Es una buena oportunidad de colaboración para promotores locales que quieran colaborar en sus proyectos.
La gran promotora inmobiliaria británica Taylor Wimpey España realizó oficialmente la puesta de largo de la nueva promoción que va a desarrollar en Sotogrande. Tras el lanzamiento de las últimas promociones en la Costa de Sol, como Green Golf, Le Caprice o Royal Banús, Taylor Wimpey amplía su radio de negocio en esta zona y realiza el lanzamiento de Pier, junto a la Marina de Sotogrande. Recientemente Taylor Wimpey España también ha puesto en marcha la promoción de Royal Banús, en un enclave privilegiado junto a Puerto Banús, donde se construyen 18 apartamentos de estilo contemporáneo de 2 y 3 dormitorios y 2 baños.

 
EDITORIALES SOBRE VIVIENDA
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  • En este caso recogemos el editorial del periódico el Mundo sobre vivienda.

 
INMOGLACIAR, LA PROMOTORA INMOBILIARIA DEL FONDO CERBERUS
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  • Hace un año que Cerberus se hizo con el 75% del capital social de Inmoglaciar, promotora inmobiliaria hasta ahora controlada por la familia Moreno que tenía una cartera de 2.000 nuevas viviendas en construcción. El propósito era acelerar la estrategia de crecimiento y expansión que desarrolla la compañía mediante la compra de nuevos suelos. Ya ha comprado suelo en Araganda del Rey, Boadilla y en Córdoba. El final de estación será la salida a bolsa.
El objetivo final del fondo Cerberus es buscar sinergias con sus compras anteriores como la cartera inmobiliaria de BBVA y, a largo plazo, si la compañía consigue el tamaño y la rentabilidad deseada, salir a Bolsa. Cerberus es uno de los grandes fondos que ha estado especialmente motivado en la búsqueda de oportunidades en una apuesta por la recuperación del inmobiliario en España. A través de Haya Real Estate, y la compra de activos a Bankia, se ha ido haciendo con la gestión de crédito promotor y activos adjudicados como por ejemplo de Liberbank o Sareb, de igual forma que su competidor Blackstone lo ha hecho a través de la plataforma Anticipa. Pero la gran operación la cerró a finales de noviembre, cuando adquirió a BBVA el 80% de la cartera inmobiliaria por 4.000 millones de euros.

 
SUBROGACIÓN DE LOS ALQUILERES DE RENTA ANTIGUA
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  • Subrogación del cónyuge en un contrato de arrendamiento de renta antigua.
La sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado una sentencia que flexibiliza la subrogación de los alquileres de renta antigua tras el fallecimiento del inquilino. Se pronuncia así al recurso de casación de una persona que, tras morir su esposa, decidió subrogarse al contrato de alquiler como arrendatario. La actual dueña del inmueble, que lo había heredado a su vez de su padre, pretendía desahuciarlo porque la ley de arrendamientos urbanos especifica que se debe notificar la muerte del inquilino y la intención de subrogarse al contrato de alquiler dentro de los tres meses posteriores.

 
PRECAUCIONES PARA LA FISCALIDAD INMOBILIARIA DE MÁS DE 10 VIVIENDAS EN IRPF
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  • La mayoría de las viviendas se registra a nombre de personas físicas, a diferencia de las inversiones inmobiliarias de los fondos que se registran a nombre de personas jurídicas. A partir de este momento ya surgen una serie de agravios comparativos a los que nos hemos referido en muchas ocasiones (herencias y plusvalía municipal frente a herencias de sociedades con inmuebles, ventas de sociedad con inmuebles mediante la venta de sociedades partícipes domiciliadas en paraísos fiscales, etc.). Pero esto no es suficiente, tampoco lo es el catastrazo que valora las segundas residencias a unos precios que ya les gustaría a los propietarios que se las comprase el catastro. Ahora se amenaza con subir la tributación en IRPF por la tenencia de más de 10 inmuebles siempre que no se arrienden. En estos casos será necesaria una reestructuración fiscal de estos patrimonios inmobiliarios. 
Por su interés recogemos el artículo de Hugo Gutiérrez publicado en el País en el que se advierte de una inminente subida fiscal sobre los inmuebles en base a un informe de trabajo que está elaborando el Ministerio de Fomento y por el que quiere penalizar a los dueños de viviendas desocupadas.

 
¿ES CREÍBLE LA FIJACIÓN DE LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDA?
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  • Es cierto que en algunas ciudades europeas se fijan los precios de los alquileres, pero quien hizo la ley hizo la trampa. En la VPO también se fijaba el precio de venta pero si no se compraba un trastero o una plaza de garaje de precio libro no se vendía. Aquí sucede lo mismo con contratos complementarios de limpieza de la vivienda, alquiler de muebles, etc.
El Ayuntamiento de Madrid quiere fijar precios máximos a los alquileres, según ha explicado el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, para lo que ha señalado que es necesario que el estado ceda competencias a los ayuntamientos. Calvo ha añadido que durante la última reunión con el ministro de Fomento, José Luis Ábalos, han "quedado en hablar" sobre el asunto. "Lo estamos planteando. Es algo que se ha hecho en París, pero necesitamos una ley que habilite a los ayuntamientos a regular precios", ha afirmado Calvo tras la junta de gobierno. Esta regulación podría llevarse a cabo a través de "criterios" como las características de la vivienda, el confort y la accesibilidad". "Criterios subjetivos que no sigan las lógicas del mercado", ha añadido el edil, que ha mantenido que fijar "topes" es "la única solución efectiva a corto plazo para terminar con la subida de los precios de alquileres".

 
INFORME MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA Y COSTA DEL SOL
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  • Este informe destaca una de las causas en la mejora de la inversión inmobiliaria en Marbella, fundamentalmente extranjera. Los grandes retrasos sufridos durante los últimos años en la concesión de licencias de obras en Marbella, que frecuentemente llegaban a ser de más de un año, han perjudicado a inversores que perseguían construir nuevas viviendas o reformar otras más antiguas. 
La demanda en las zonas más cotizadas de Marbella está superando a la oferta, debido a que están completamente consolidadas. Ello impulsa al alza los precios, como se puede observar en la zona del “lado-playa” de la Milla de Oro. Un ejemplo concreto de este fenómeno es la zona de Puente Romano, donde los precios en algunos casos han llegado a duplicarse desde que el mercado tocó fondo en 2011. El típico apartamento de dos dormitorios que se vendió en 2011 por 600.000€ ha vuelto a venderse a finales de 2017 por 1.150.000€. Otro apartamento, esta vez de un dormitorio, dentro del complejo del Hotel Puente Romano que se compró por 375.000€ en 2012 y se reformó por completo acaba de venderse por 825.000€. El mercado residencial del litoral malagueño tocó fondo en 2011 y comenzó a remontar ya en 2012, dos años antes que en el resto de España, gracias al turismo foráneo, con Marbella y alrededores de avanzadilla. Este repunte anticipado estuvo «liderado casi exclusivamente por inversores/compradores internacionales», según destaca un informe de Panorama Properties.

 
EL DEBATE DEL ALQUILER SOCIAL DE VIVIENDAS. VENTAJAS E INCONVENIENTES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las ventajas y desventajas del alquiler de vivienda social.
El alquiler de vivienda social tiene luces y sombras. Los grandes polígonos de vivienda social en alquiler están deteriorados por falta de cuidado de sus ocupantes y una incorrecta vigilancia. Sin embargo, los polígonos de vivienda social en venta se están revalorizando en todos los sentidos, en especial por el cuidado de sus ocupantes a lo que sienten como suyo. Por otra parte, los límites a las rentas de alquiler de viviendas en varias ciudades europeas se burlan fácilmente obligando a firmar contratos complementarios obligatorios de limpieza, etc. Esto sin contar con el fiasco de las SOCIMI que se dedican a centros comerciales en lugar de invertir en vivienda para alquilar. No es un problema fácil de responder por lo que una reforma de la LAU puede traer consecuencias insospechadas. En inmoley.com estamos recogiendo todas las opiniones que se plantean. A continuación incorporamos el editorial del periódico el País sobre este tema.

 
VÍDEO DE LAS  PREVISIONES VIVIENDA 2018: INFORME BANKINTER SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los estudios de mercado inmobiliario son fundamentales en la concepción del producto. El verdadero marketing inmobiliario empieza con la concepción del producto.

 
VÍDEOS CONGRESOS ACPCE ESPAÑA. SE ESTÁ INFRAPRODUCIENDO VIVIENDA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Hay muchos culpables de que no se esté produciendo toda la vivienda que exige el mercado. Los ayuntamientos no planifican, los bancos no financian, los propietarios de suelo retrasan los plazos de edificación. El resultado es que en dos años la demanda de vivienda sobrepasará en mucho a la oferta y el problema social será de una enorme gravedad. Todos lo saben pero nadie cede para solucionarlo.
Vídeo del Congreso Nacional 2018 de ACPC España, con Daniel Cuervo, secretario general de APCE, sobre las oportunidades de futuro en el sector inmobiliario.

 
¿QUÉ VIVIENDA SOCIAL HIZO EL COMUNISMO EN RUSIA?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Vivienda
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La vivienda social es el gran debate de la arquitectura y del urbanismo en Europa. No hay soluciones mágicas y el acceso a la vivienda es algo imposible en las grandes capitales europeas. Doctrinalmente se están analizando las soluciones comunistas que se aplicaron en Rusia. Nada es perfecto, pero como en todo hay aciertos y errores.
Recogemos un artículo publicado en la revista online Plataforma arquitectura y Architect que analiza 100 años de vivienda colectiva en Rusia 

 
INFORME CBRE DEL MERCADO INMOBILIARIO DE VALENCIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliario. 
La demanda de vivienda continúa su recuperación en Valencia y municipios del área metropolitana, estando orientada hacia la compraventa de vivienda usada. La producción de vivienda permanece en mínimos, ante la tardía reactivación del mercado de suelo finalista y, en consecuencia, de la promoción residencial –dinamizada a partir del año 2016–. Los indicadores adelantados –visados de obra– apuntan hacia una recuperación de forma moderada. La promoción de obra nueva se concentra en la capital, destacando la oferta en los distritos del sur (Cuatre Carreres y Patraix) y Benicalap. Los precios (de vivienda usada y nueva) en la provincia y capital de Valencia han mostrado una tendencia al alza desde 2015. La intensa demanda junto a la limitada oferta de vivienda nueva terminada explicarían este comportamiento. Los precios del alquiler están experimentando crecimientos importantes en Valencia, presionados al alza por la fuerte demanda. Al igual que otras ciudades de tamaño equivalente, el mercado de compraventa de vivienda en la provincia de Valencia comenzó su recuperación en 2014, alcanzando las casi 31.000 compraventas en 2017. La vivienda de segunda mano es la tipología dominante en la provincia con un 94% de las compraventas cerradas en 2017

 
INFORME INMOBILIARIO GRANDES CAPITALES DE TINSA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliario. 
Las capitales y grandes ciudades toman impulso y se encarecen más de un 10% en tasa interanual en junio. El precio medio en España aumenta un 6,4% interanual en junio. En el primer semestre aislado (enero-junio), el índice se ha revalorizado un 4,7%. Las “Capitales y grandes ciudades”, con una revalorización del 10,2%, registran la mayor tasa de crecimiento en los últimos 12 meses, seguida por la “Costa mediterránea”, con un 7,4%. El precio medio ha recuperado un 12% desde que tocara suelo en febrero de 2015 y se mantiene un 35,7% por debajo del nivel alcanzado en 2007. El índice que refleja la evolución del precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España subió un 6,4% en tasa interanual en el mes de junio, hasta los 1.468 puntos. según refleja el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, con las capitales y grandes ciudades como principales dinamizadoras del mercado. El balance aislado del primer semestre (entre enero y junio) muestra un crecimiento medio del 4,7%. La vivienda en España vale un 35,7% menos que en 2007, aunque ha recuperado un 12% desde que tocara suelo en febrero de 2015.

 
INFORME MERCADO INMOBILIARIO DE GESVALT.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliario. 
En cuanto al mercado inmobiliario, se aprecia un incremento de precios de la vivienda ocasionado en la mayoría de las zonas tanto por la escasez de oferta atractiva para las necesidades actuales como por la optimista percepción de los inversores que, alentados por la mejoría económica, depositan su confianza en el sector. A nivel promotor, se ha apreciado también un aumento generalizado del número de visados y certificaciones de obra a nivel general, propiciados por la mejora en los datos de confianza y confianza de la construcción. Se aprecia que la producción en edificación residencial crece alrededor del 5% interanual, lo que demuestra la voluntad de los promotores en continuar su actividad, aunque centrados ahora en mercados con menor riesgo. No obstante, estos datos continúan sin ser suficientes para hacer frente a la demanda cada vez más creciente. La subida de precios de la vivienda ocasiona un aumento del esfuerzo teórico necesario para su compra por parte de la mayoría de las familias, llegando al 31,4%, un 0,7% más que hace un año. 

 
RADIOGRAFÍA DEL MERCADO DE LA VIVIENDA 2017-2018
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliarios. 
El mercado inmobiliario vive uno de sus mejores momentos gracias al crecimiento de la economía, la creación de empleo y la vuelta de la confianza en un sector que había quedado muy denostado tras la crisis. Esta realidad ha tenido un traslado directo a los precios, tanto de vivienda en venta como en alquiler, que se ha hecho más intenso en el último año. El Índice Inmobiliario fotocasa cerró 2017 con una subida interanual del precio medio del alquiler del 8,9% y del 5,1% en el caso de la vivienda de segunda mano. Se trata de los incrementos más altos que registran nuestros respectivos índices desde 2006. Los datos del primer trimestre de 2018 reflejan que se mantiene esta tendencia de subidas de precios en ambos mercados, con una acentuada moderación en el caso del alquiler (3,5%), aunque en las grandes ciudades y zonas costeras se siguen registrando fuertes tensiones en los alquileres. Estas fuertes subidas de precios estarían detrás de una de las principales conclusiones de este informe: el encarecimiento de la vivienda podría estar provocando una menor participación de los españoles mayores de 18 años en el mercado, especialmente en el alquiler, donde la demanda por parte de particulares se reduce un 36% en comparación con los datos que se registraban en el informe 2016-2017. 

 
INFORME INMOBILIARIO "VIVIENDA EN COSTA 2018”
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de la promoción en segunda residencia. 
El precio medio se incrementó en el último año (1T 2017 vs 1T 2018) en 104 de los 147 municipios de costa analizados en el informe ‘Vivienda en Costa 2018’. Los mayores incrementos se registraron en Sanxenxo (+24,9%), Sóller (+21%) y Arrecife (+17,8%), seguidos de Santa Margalida, Cartaya, Orihuela Costa y Calpe. Las caídas de precio más acusadas se localizan en los municipios de Calonge (Girona), Mojácar (Almería) y Sada (A Coruña), con descensos del 11,2%, 8,3% y 7,2%, respectivamente. En la mitad (50,8%) de los tramos de costa analizados en el informe los técnicos de Tinsa apuntan que existe promoción de obra nueva, frente al 36,2% del informe del año pasado. Las provincias de Alicante y Málaga engloban los municipios costeros con más visados de obra nueva en 2017 (excluyendo las capitales): Orihuela, Estepona, Torrevieja, Elche y Mijas. En el conjunto de los municipios recogidos en el informe se aprobó un 37% más de licencias de obra el año pasado. Torrevieja, Orihuela, Marbella, Mijas y Gijón son los municipios donde se registró un mayor volumen de compraventas de vivienda en 2017, si se excluyen los enclaves de costa que son capital de provincia.

 
INFORME INMOBILIARIO SOLVIA. JULIO 2018.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliarios. 
El sector inmobiliario presenta una dinámica muy positiva. Fuerte incremento de las transacciones y de los visados de obra nueva, acompañados de un crecimiento cada vez más intenso en el precio de la vivienda. Las operaciones de compraventa de vivienda entre particulares crecen un 140% desde 2013. Adjuntamos el informe de tendencias de mercado Solvia Market View, que prevé un alza del precio medio de la vivienda del 6,1% en 2018.  El dinamismo de las transacciones entre particulares propicia el despertar del sector de la intermediación residencial, que presenta un volumen de negocio estimado en 1.200 M€

 
INFORME DE TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO DE SOCIEDAD DE TASACIÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de los estudios de mercado inmobiliarios. 
Los precios medios de la vivienda nueva en España suben un 5,9% anual, que se reduce al 2,8% si se elimina la influencia de Madrid y Barcelona. El precio medio de la vivienda nueva en España se sitúa en 2.284 €/m2 y crece un 2,6 % en la primera mitad del año. En la primera mitad del 2018, el precio medio de la vivienda nueva en España aumentó un 2,6% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.284 €/m2, con un crecimiento inferior al 3,3% registrado en el semestre anterior, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que publica Sociedad de Tasación. Según este estudio, el precio medio de una vivienda tipo de 90 m2 en las capitales de provincia es de 205.600 euros. En el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1.605 €/m2, lo que supone un aumento del 2,9% respecto a junio de 2017.

 
INFORME INMOBILIARIO. UN TERCIO DEL SUELO PARA PAGAR EL ALQUILER
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática del control de rentas de alquiler. 
 En diciembre de 2017, el precio medio de alquiler en España se situaba en 8,15 euros por metro cuadrado. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto promedio en 2017 (1.944,3 euros mensuales), los españoles tienen que destinar el 33,5% de su nómina mensual al arrendamiento de su vivienda. Este porcentaje es superior a 2016, cuando los españoles destinaban, de media, el 31% de su salario al pago del alquiler. Esta diferencia supone que en 2017 los españoles tuvieron que destinar un 8% más al pago del alquiler respecto al año anterior. 

 
INFORME INMOBILIARIO 2018 DE BNP PARIBAS REAL ESTATE 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las perspectivas inmobiliarias. 
En 2018 cabe ser optimistas ante las perspectivas de crecimiento en el sector inmobiliario, que vendrán aupadas por la falta de alternativas de inversión y la enorme liquidez. Además, los nuevos actores que han aparecido en el mercado en los últimos años (SOCIMI, fondos internacionales, family office…) contribuirán al desarrollo y profesionalización del Real Estate en España. En 2018 seguiremos asistiendo a fusiones entre promotoras, venta de compañías a fondos y más salidas a bolsa. Además, la figura del promotor local resurge con la compra de solares por todo el territorio nacional. La escasez de suelo hará que se incremente su precio y, por consiguiente, también el de obra nueva. Por territorios, algunas capitales de provincia se situarán en el punto de mira de los inversores, sumándose así a otras zonas consolidadas como Madrid, Barcelona, Baleares y la Costa de Sol. Por el lado de las ventas, el mercado mantendrá su dinamismo de la mano de fondos internacionales y SOCIMIS, que entrarán en un periodo de rotación de activos después de mantenerlos en sus carteras durante el periodo mínimo necesario para obtener las ventajas fiscales propias de estos vehículos. Los nuevos players aportarán nuevos recursos y conocimientos para maximizar el valor de las actividades de desarrollo y de gestión. 

 
INFORME INMOBILIARIO PRECIOS DE VENTA DE VIVIENDA USADA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliarios. 
Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2018 fue de 1.596 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 1,59%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 2,64%. Interanualmente, el repunte llegó hasta el 4,45%. El incremento mensual fue del 0,44%, ya que el precio medio en mayo fue de 1.589 euros por metro cuadrado. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “compraventas e hipotecas son indicadores muy activos en estos momentos, lo que está directamente relacionado con el dinamismo de los precios”. En opinión de Font, “la puesta en marcha de promociones de obra nueva es fundamental para equilibrar el sector”. El experto indica que, “siempre que estos desarrollos atiendan a criterios de viabilidad, ayudarán a que se reduzcan las tensiones en los precios y rentas, ya que hay zonas donde las limitadas bolsas de vivienda existentes, tanto de segunda mano en venta como de alquiler residencial, no son capaces de responder a las necesidades habitacionales de la demanda”.

 
SOS VIVIENDA SOCIAL POR LOS ALCALDES DE BARCELONA Y LONDRES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de la promoción de vivienda social.
La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y el alcalde de Londres, Sadiq Khan, defienden la necesidad aumentar el parque de viviendas sociales en las ciudades y aprobar regulaciones que incrementen la protección a los inquilinos, en un artículo publicado hoy en el diario británico "The Guardian". Incluimos el texto traducido completo y el enlace al artículo en inglés. "El centro de nuestras ciudades corre el riesgo de vaciarse a medida que las comunidades más vibrantes se desplazan, cierran las tiendas locales y el coste de la vivienda se eleva de manera exorbitante", señala el escrito firmado por ambos alcaldes, que hoy mantienen una reunión de trabajo en Londres. Colau y Khan coinciden en señalar que el acceso a la vivienda es un problema complejo que "opera a nivel global" y piden que las autoridades municipales cuenten con mayores "poderes y recursos" para abordarlo.

 
LA DIVERSIDAD DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA ESPAÑOLA. “50 AÑOS MIRANDO HACIA EL FUTURO”, APCE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los diferentes tipos de promotores inmobiliarios.
La Asociación de Promotores Constructores de España ha cumplido 50 años con un lema “50 años mirando hacia el futuro”. Hablando con los promotores que asistieron a los actos del aniversario resulta evidente la diversidad del sector. Desde el promotor que se dice en “paro” pero con suelo a una hora de una gran ciudad, paralizado desde hace una década, y que no puede vender por encima de 80.000 euros vivienda con plaza de garaje. ¿Cómo? No pasando de 80 m2 con dos habitaciones. Al promotor que sobrevive porque se ha unido con un fondo inmobiliario que no conoce el mercado y necesita de un experto acreditado en la zona. Nos dice que sin financiación del suelo no puede hacer nada, cuando hace unos años promovió por sí solo miles de viviendas. O el promotor de la nueva hornada que promueve para los que tengan más de 300.000 euros y deja sin vender muchas viviendas porque le vienen con billetes y no pasan el filtro del blanqueo de capitales. La recuperación del sector inmobiliario es tan desigual como sus protagonistas. Es un sector atomizado, con problemas de financiación de suelo y con poca tecnología edificatoria.

 
LOS PROMOTORES CATALANES DUDAN SOBRE LA ESTRATEGIA EN BARCELONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática de pleitear con los ayuntamientos.
La Asociación de Promotores de Catalunya (APCE) no acaba de dar respuesta al problema que ha planteado el ayuntamiento de Barcelona para destinar a vivienda protegida el 30% de las nuevas promociones en suelo consolidado. La indignación es generalizada porque se teme que cunda el ejemplo en otras ciudades. ¿Qué hacer? Lo primero anticiparse a pedir licencia para que no les pille, es lo que han hecho la mayoría. ¿Y el resto? Hay dos soluciones, una es esperar un año a ver si en las nuevas elecciones solucionan el problema por sí solo. Esta parece ser que puede ser la solución en Madrid al problema del sudeste. Es la más barata y evita enemistarse con quien tiene que darte las licencias, nos dice un promotor. Otra solución es hacer de verdad lo que se anuncia en la prensa, llevar a juicio a los ayuntamientos. Es solución supone estancar el problema durante 10 años y el único que pierde es el promotor. Así que en el caso de Barcelona, según fuentes consultadas, van a dejar que pase un año presentando alegaciones para que parezca que se quejan y dentro de un año, si nada cambia, entonces irán a los tribunales.

 
INFORME INMOBILIARIO DE PRECIOS. ESTADÍSTICA TINSA IMIE MERCADOS LOCALES 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de los informes inmobiliarios de precios. 
No hay un único mercado inmobiliario. Hay muchos mercados inmobiliarios. La primera diferencia está entre Barcelona y Madrid respecto del resto de ciudades. Luego están los mercados inmobiliarios locales. Esta diferencia resulta evidente en los precios de venta. La tendencia de subida está condicionada por el agotamiento de suelo finalista. Los planeamientos urbanísticos son tan lentos que estrangulan la generación de oferta inmobiliaria a precios razonables. El precio medio en España se sitúa en 1.328 €/m2 y acumula un crecimiento del 10,9% desde el mínimo marcado en el primer trimestre de 2015. Pese a todo, la vivienda sigue estando un 35,2% por debajo del nivel de 2007. Madrid capital se ha revalorizado un 41,8% y Barcelona un 48,8% desde que tocaran sus respectivos mínimos en la crisis. La vivienda terminada (nueva y usada) en Madrid es un 18,9% más cara que hace un año y destaca con el mayor incremento interanual entre las capitales en el segundo trimestre, seguida de Málaga (+ 15,8%) y Palma de Mallorca (+12,9%).  También registran subidas superiores al 6% en los últimos 12 meses Pamplona, Valencia, Castellón, Logroño, Valladolid, Granada, León, Huelva y Bilbao. La vivienda sigue siendo más barata que hace un año en 15 provincias y otras tantas capitales, concentradas principalmente en Extremadura, las dos Castillas, Aragón y cornisa cantábrica. El plazo medio de venta de una vivienda en España se reduce hasta 8 meses. En la ciudad de Madrid es solo 2,5 meses, mientras que Barcelona más que duplica ese plazo, al pasar de 4,8 a 5,4 meses.

 
DERECHO DE SUPERFICIE PREFERENTE A COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el derecho de superficie por 75 años a favor de cooperativas de viviendas.
El secretario autonómico de Vivienda, Josep Vicent Boira, la directora general de la Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl (EVha), Helena Beunza, y la directora general de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana, Rebeca Torró informaron del proyecto de la Conselleria de Vivienda como «alternativa asequible» para acceder a la vivienda -más allá del parque público para familias en riesgo de exclusión social- que, además, «evite la especulación». Se trata del derecho de superficie que permitirá la cesión de suelo público a cooperativas sin ánimo de lucro para que sean estas las que construyan viviendas, que serían a su vez ocupadas en régimen de alquiler. Transcurridos 75 años, los edificios volverán a ser de titularidad pública. «El riesgo lo asume completamente la cooperativa y no la Administración», subrayó Beunza. Ahora bien, con la ventaja de ahorrarse en torno al 40% del precio total del inmueble, que es lo que suele costar el suelo (y que en este caso pone la Generalitat). 

 
SEVILLA PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
El concejal de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura del Ayuntamiento de Sevilla, Antonio Muñoz (PSOE), ha anunciado la regulación de las viviendas turísticas, a través de una ordenanza específica y una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006. El concejal ha explicado que las competencias en materia de "disciplina" turística corresponden a la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento sólo puede actuar frente a las infracciones en materia urbanística, abundando que el PGOU de 2006 carece de "referencias" a este asunto al tratarse de un instrumento anterior a la explosión del "fenómeno de los pisos turísticos" y previo además a las leyes autonómicas emitidas al respecto. No obstante, ha defendido las labores acometidas por el Ayuntamiento para "diagnosticar" dicho "fenómeno", que se concentraría especialmente en el sector norte del casco histórico y en Triana.

 
VALENCIA PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
El concejal de Urbanismo, Vicent Sarrià, ha anunciado que no se permitirá poner en el mercado apartamentos turísticos «profesionales» (aquellos cuyo alquiler se gestiona de forma organizada, por canales de distribución turística) ni más hoteles en el centro de la ciudad. La restricción sólo tendrá dos excepciones: los edificios singulares, cuya situación se estudiará caso por caso, y el barrio de San Francesc, donde el ayuntamiento sí permitirá usos terciarios aunque sólo en edificios completos que, además, deberán guardar una distancia mínima entre ellos de 150 metros. Así consta en el Plan Especial de Protección de Ciutat Vella que presentó ayer el concejal de Urbanismo, Vicent Sarrià, y que será sometido a información pública en los próximos días.El ayuntamiento, sin embargo, sí abre una puerta a que se puedan alquilar viviendas de forma turística en Ciutat Vella: los propietarios que tengan un piso en el centro de la ciudad podrán alquilarlo por un periodo máximo de 60 días al año si están empadronados allí, es su vivienda habitual, dispone de la correspondiente «cédula de habitabilidad» y no hay una prohibición expresa de la comunidad de vecinos. Sarrià explicó que, si se dan estas circunstancias, el ayuntamiento no considera que la vivienda registre una actividad económica y, por tanto, tendrá una calificación de residencial vivienda turística ocasional. La intención del ayuntamiento es avalar las prácticas de economía colaborativa que permiten el intercambio de pisos durante los periodos de vacaciones en oposición a aquellas viviendas que son utilizadas con fines exclusivamente turísticos.

 
INFORME INMOBILIARIO DE SEGUNDA RESIDENCIA DE EXTRANJEROS. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de segunda residencia. 
El último informe del Colegio de Registradores correspondiente al primer trimestre de 2018, publica el ranking de compra de vivienda por parte de extranjeros evidenciándose la clara recuperación del mercado inmobiliario y notable estabilidad, así como las preferencias territoriales de la demanda extranjera en España, definida principalmente como compra para atractivo turístico. En el primer trimestre del año, el 13,05% de las compras de viviendas correspondían a extranjeros, por debajo del 13,64% del cuarto trimestre de 2017. Esta disminución relativa, sin embargo, no se corresponde en valores absolutos ya que el número de operaciones ha crecido significativamente superando las 16.500 compraventas mientras que en el cuarto trimestre del año se situaban ligeramente por encima de las 15.000, sino que viene dado por el intenso crecimiento del total de las compraventas de viviendas aunque las ventas a extranjeros crecen a un ritmo similar al que lo hace el total manteniendo su peso de crecimiento estable en valores por encima del 13% con una tendencia creciente del número de compraventas.

 
ANTEPROYECTO DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CANARIAS. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del anteproyecto del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias
El Gobierno de Canarias presentó en el mes de mayo el anteproyecto del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias que impide su desarrollo en suelo residencial en zonas turísticas, aunque admite la posibilidad de que cabildos y ayuntamientos fijen excepciones. El texto ha sido sometido a un periodo de información pública de un mes, y ahora deberá contar también con los informes favorables de distintos departamentos del Ejecutivo y del Consejo Consultivo para ser aprobado. Actualmente el decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias sigue en vigor, pese a las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Canarias que han anulado algunos de sus preceptos recurridas por el Gobierno regional. Los jueces critican que se prohiba la autorización de esta actividad en las zonas turísticas, uno de los aspectos más polémicos de la normativa, que ha sido objeto -precisamente- de los fallos desfavorables del TSJC. El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 5 de Las Palmas de Gran Canaria ha dado la razón al propietario de una vivienda vacacional que se había topado con el rechazo del Cabildo de Lanzarote a inscribir el inmueble en el registro insular porque se sitúa en zona turística. La razón es que el decreto autonómico es contrario a la directiva Bolkestein. Sin embargo, el anteproyecto canario del alquiler vacacional prevé mantener la prohibición en zonas turísticas salvo que cabildos o ayuntamientos dispongan lo contrario.

 
INFORME COMPLETO Y JORNADA EMPRESARIAL "I OBSERVATORIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA" 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado. 
La finalidad del informe I Observatorio de la Vivienda es analizar la oferta y la demanda actual en el mercado residencial. El estudio está realizado sobre una base de datos nacionales, pero se ha querido también poner el foco en las diferencias que existen entre las distintas comunidades autónomas para entender mejor la realidad local. El informe ha sido elaborado por Sigma Dos bajo el patrocinio de Century 2. La presentación del informe (adjunto en su integridad) destaca el desfase entre los precios de venta y alquiler con la capacidad de demanda. Otro aspecto destacado en que sólo un 2,7% de los encuestados compra la vivienda como inversión. El 90% valoran como elemento determinante de la compra la seguridad de la zona. D. Ricardo Sousa, CEO Century 21 para España y Portugal insistió en la necesidad de equilibrar la obra nueva con un producto ajustado a precio y necesidades.  D. Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España) trató del riesgo inversor poniendo el ejemplo del ayuntamiento de Barcelona y la obligación a los promotores de vivienda a reservar un 30 % de ellas a Vivienda de Protección Oficial (VPO), asunto del que tratamos en un artículo específico. Asimismo señaló que aún comprando suelo finalista se tardan 3 años en conseguir licencias. Gómez-Pintado se refirió a la relación entre el esfuerzo de compra de vivienda (nº de salarios/año/precio vivienda) y una producción que no supera las 300.000 unidades de obra nueva por año. D. Javier Rodríguez-Heredia, socio de Azora – responsable del Área Residencial y co-responsable de CRE advirtió de los efectos de una reformar de la ley de arrendamientos urbanos, en especial la vuelta al mínimo de 5 años. Estas medidas reducirán la oferta ya que el 97% del negocio de alquiler está en manos de particulares.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA-LA MANCHA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características de las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha 
Decreto 36/2018, de 29 de mayo, de ordenación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha, con entrada en vigor el 1 de julio de 2018.  La necesidad de regular las viviendas de uso turístico deriva de lo dispuesto por el artículo 5.e) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en su redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, precepto que excluye expresamente de su ámbito de aplicación «la cesión temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial». Como consecuencia de lo anterior, el alquiler de las viviendas promocionadas por canales de oferta turística debe ser regulado por el órgano competente en materia de turismo. La regulación de las viviendas de uso turístico no puede significar un deterioro de los estándares de calidad turística que han convertido a España en uno de los destinos más competitivos del mundo y con uno de los mayores niveles de satisfacción en los visitantes que vienen a conocernos. Por estas razones, esta regulación se realiza desde la convicción de que la obligación del regulador turístico es garantizar la prestación de los servicios de alojamiento desde unos mínimos de calidad tendentes a mejorar la experiencia del viajero y a proteger los legítimos derechos de las personas usuarias de los servicios turísticos.

 
DOS SOLUCIONES MUNICIPALES AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACACIONALES.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones ante la normativa municipal.
Hay leyes turísticas, como la valenciana, que deja decidir a cada ayuntamiento, así que el problema está asegurado ya que en la mayoría de los casos no hay normativa. En este ejemplo nuestros alumnos deben valorar las dos situaciones en que se encuentran dos ciudades españolas, Valencia y Oviedo. Las dos han intentado dar solución al alquiler de viviendas vacacionales pero hay una problemática jurídica de fondo, especialmente en el caso de Oviedo. En el caso de Valencia sin duda lo habrá porque la mayoría de los estatutos de las comunidades de vecinos no contienen ninguna previsión sobre el alquiler de vivienda vacacional.

 
COOPERATIVAS EN CESIÓN DE USO EN EUSKADI.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características del sistema, en el que el socio pagará una cuota inicial y luego un canon mensual para amortizar los costes de construcción
Las cooperativas en cesión de uso son cada vez más frecuentes, pero debido a la tradición cooperativista vasca, debemos fijarnos especialmente en el modelo vasco. En noviembre del pasado año, el Departamento de Medio Ambiente Planificación Territorial y Vivienda compró una parcela de 9.000 metros cuadrados en el barrio donostiarra de Txomin Enea, en la que se podrán construir más de cien viviendas en alquiler mediante la modalidad de cooperativas en cesión de uso. La adquisición se enmarca en la política del Departamento de captación de suelo para disponer de vivienda pública en alquiler. En este caso concreto, la parcela va a destinarse a la promoción de hasta 116 pisos mediante la modalidad de cooperativas en cesión de uso, una figura contemplada en la Ley de Vivienda de 2015. Esta fórmula implica que las cooperativas promotoras mantienen la propiedad de la vivienda de VPO una vez construida, de forma que el socio dispone solamente del derecho de uso, para el disfrute del cual abona una renta o canon mensual. A lo largo de este año el Departamento de Vivienda abrirá un concurso público de selección de cooperativas para desarrollar este proyecto novedoso. 

 
VÍDEO DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de la inversión inmobiliaria mediante cooperativas de vivienda.
Entrevista a Juan Casares, presidente de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (CONCOVI) y de la Federación de Cooperativas de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid (FCV).

 
ESTUDIO AEDAS HOMES DE DEMANDA DE OBRA NUEVA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliario. 
La demanda de reposición de vivienda de obra nueva representa el principal filón de potenciales compradores en España, según el primer Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra. Este informe apunta que un 43% de los potenciales clientes de la promotora busca una vivienda con esta finalidad, un porcentaje que se dispara hasta el 59% en Sevilla. Según el mismo estudio desagregado por regiones, este elevado porcentaje de casi del 60% sitúa a Sevilla como el principal foco nacional de la demanda de reposición de vivienda a estrenar teniendo en cuenta las áreas analizadas por la promotora. El perfil repositor representa el 49,1% en Madrid, el 41,6% en Barcelona, el 35,5% en Levante, el 14,3% en Baleares y sólo el 4,3% en la Costa del Sol. AEDAS Homes, que cuenta con varias promociones en comercialización en Sevilla capital y el municipio de Dos Hermanas, ha podido constatar que los matrimonios de mediana edad y las parejas jóvenes copan cerca del 75% de los potenciales compradores (el 37,7% y 35,6%, respectivamente).

 
FOMENTO ANTE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU) Y EL PLAN DE VIVIENDA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Con toda la cautela que se puede esperar de un nuevo gobierno, varias fuentes consultadas apuntan a una reforma inminente de la Ley de Arrendamientos Urbanos, volviendo al mínimo de cinco años de vigencia del arrendamiento de viviendas. Esta medida iría acompañada de desgravaciones fiscales para arrendatarios y propietarios que ofrezcan rentas asequibles a colectivos desfavorecidos y jóvenes. Esta medida podría acompañarse de un ajuste de la ley del suelo estatal a fin de imponer a los ayuntamientos el destino del patrimonio municipal de suelo aumentar el parque de viviendas en alquiler dirigidas a los colectivos más desfavorecidos o con necesidades especiales.  En relación al Plan de Vivienda recientemente aprobado, se podrían introducir mejorar a la financiación de la compra de viviendas por jóvenes, al igual que se hace en Europa.

 
EL MERCADO INMOBILIARIO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliarios. 
NOTA: en ampliación a la espera de información adicional solicitada a BBVA y que haremos llegar a los suscriptores del servicio gratuito de noticias. Alicante se consolida como el motor del sector inmobiliario en la Comunidad Valenciana. La provincia acaparó el año pasado el 50,8% de las 79.190 transacciones de viviendas que se formalizaron en la autonomía, de acuerdo con el informe que ha hecho público este BBVA Research, aunque, eso sí, las ventas crecieron más porcentualmente en Valencia (21,2%) y Castellón (20%). Desde que alcanzaron su mínimo, en el año 2011, el número viviendas vendidas en la Comunidad ya se ha incrementado en un 66,1%, un incremento algo menor de la media española (77,1%). El informe destaca que este impulso de la demanda está comenzando a notarse en los precios del metro cuadrado. Si bien la región cerró el año con una disminución del 0,1% en el precio del metro cuadrado, ha arrancado el año creciendo un 1,6%, un dato empujado, sobre todo, por el ascenso de Alicante (1,9%).

 
EL SENADO APRUEBA LA PROPOSICIÓN DE LEY DE DESALOJO DE LAS VIVIENDAS OCUPADAS ILEGALMENTE
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliario
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las bases de la polémica de la discriminación a las personas jurídicas en la Proposición de Ley de garantía de la seguridad y convivencia ciudadanas frente a la ocupación ilegal de viviendas. 
El pleno del Senado ha aprobado definitivamente la Proposición de Ley que agiliza el desalojo de las viviendas ocupadas ilegalmente, una iniciativa impulsada por el PDeCAT que protegerá a los pequeños propietarios, ONGs y entidades públicas que gestionan el parque de viviendas sociales, pero no a las personas jurídicas con lo que podrán ocasionarse reclamaciones por privación de derechos (ver informe sobre la base constitucional). De esta ley, impulsada por el Partit Demòcrata en el Congreso de los Diputados

 
ESTUDIO AEDAS HOMES DE DEMANDA DE OBRA NUEVA (EN AMPLIACIÓN)
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliario.
NOTA. Hemos solicitado el informe completo a AEDAS que será facilitado a nuestros suscriptores al servicio gratuito de noticias. La demanda de reposición de vivienda de obra nueva representa el principal filón de potenciales compradores en España, según el primer Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra. Este informe apunta que un 43% de los potenciales clientes de la promotora busca una vivienda con esta finalidad, un porcentaje que se dispara hasta el 59% en Sevilla. Según el mismo estudio desagregado por regiones, este elevado porcentaje de casi del 60% sitúa a Sevilla como el principal foco nacional de la demanda de reposición de vivienda a estrenar teniendo en cuenta las áreas analizadas por la promotora. El perfil repositor representa el 49,1% en Madrid, el 41,6% en Barcelona, el 35,5% en Levante, el 14,3% en Baleares y sólo el 4,3% en la Costa del Sol. AEDAS Homes, que cuenta con varias promociones en comercialización en Sevilla capital y el municipio de Dos Hermanas, ha podido constatar que los matrimonios de mediana edad y las parejas jóvenes copan cerca del 75% de los potenciales compradores (el 37,7% y 35,6%, respectivamente).

 
¿ES RENTABLE EL TANTEO SOCIAL PARA COMPRAR EDIFICIOS CÉNTRICOS PARA VIVIENDA?
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Vivienda
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibles soluciones de vivienda social en las grandes ciudades.
El término gentrificación (proveniente del inglés gentry, «alta burguesía») se refiere al proceso de transformación de un espacio urbano deteriorado —o en declive— a partir de la reconstrucción —o rehabilitación edificatoria con mayores alturas que las preexistentes— que provoca un aumento de los alquileres o del coste habitacional en estos espacios. Esto provoca que los residentes tradicionales abandonen el barrio —y que se sitúen en espacios más periféricos—, lo que produce que este «nuevo» espacio termine por ser ocupado por clases sociales con mayor capacidad económica que les permita aportar estos nuevos costes. Este proceso tiene especial relevancia en los últimos años en los países capitalistas y principalmente en ciudades con importante potencial turístico y relevancia económica. A modo de ejemplo, en el centro de Valencia se está produciendo una importante inversión en apartamentos turísticos y hoteles. En consecuencia, los antiguos residentes abandonan el centro. En Barcelona sucede lo mismo pero el ayuntamiento considera que debe invertir en la compra de edificios para destinarlos a vivienda social. Aunque se está utilizando el derecho de tanteo a favor del ayuntamiento, el coste de estos edificios es muy alto y de haberse destinado a los mismos fines en otras zonas el número de familias beneficiadas sería mucho mayor. Aquí está el origen del debate.

 
INFORME INMOBILIARIO TINSA DEL MERCADO RESIDENCIAL.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliarios. 
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. En la edición de mayor 2018 encontramos las siguientes claves del mercado inmobiliario: la costa se reactiva en mayo y se encarece un 3% en tasa interanual; el precio medio en España aumenta un 4,2% en los últimos doce meses; las “Capitales y grandes ciudades” moderan su crecimiento en mayo, pero siguen estando un 6,8% más caras que hace un año; el índice de precios en la “Costa mediterránea” alcanza 1.451 puntos, que suponen un crecimiento interanual del 3%, y la  caída acumulada desde máximos de 2007 es del 36,7%.

 
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE HABITAT EN CATALUÑA Y MADRID (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción inmobiliaria de suelo en cartera y el proceso de compra de suelo finalista
NOTA: pendiente de ampliación solicitada a Habitat que será remitida a nuestros suscriptores. Gracias a la participación de Bain Capital Credit, actual propietario de Habitat, se han podido iniciar la promoción Juncal, situada en Alcobendas (Madrid), y la promoción Parc de Can Mercader en Cornella (Barcelona). Habitat cuenta con una importante cartera con más de mil nuevas viviendas en comercialización en Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla, Córdoba, Valencia y Las Palmas. De éstas, 700 se encuentran ya en construcción y cerca del 90 por ciento vendidas. Del total de viviendas en construcción, Habitat entregará más de 550 unidades en los próximos 12 meses. Además, Habitat ha iniciado un plan de adquisición de terrenos con la compra de varios suelos con los que pondrá en marcha la promoción de más de 420 nuevas viviendas. En este sentido, la compañía cuenta con uno de los bancos de suelo más importantes de España, que le permite desarrollar por encima de las 8.000 nuevas viviendas y que se verá reforzado con las nuevas adquisiciones. 

 
LA ESTRATEGIA COMERCIAL INMOBILIARIA DE LA SAREB. (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de la planificación inmobiliaria en los grandes procesos de venta.
NOTA: Esta información de marketing inmobiliario está en fase de ampliación con documentación solicitada a la SAREB. Tan pronto como la recibamos se la remitimos a los suscriptores al servicio de noticias de inmoley.com. Resumen de la intervención de Marisela González, directora Comercial de la SAREB, en el SIMA. La SAREB ha diseñado un nuevo plan estratégico para dar salida a su stock inmobiliario. Lo primero que debe preguntarse un director comercial es ¿a quién quiero vender? Marisela González, directora Comercial de la SAREB, se ha autocontestado: a particulares. En consecuencia ha empezado por dar la vuelta a la red comercial de Sareb por toda España para impulsar las ventas en el segmento minorista (ventas a particulares) y el diseño de carteras de activos con criterios territoriales para conseguir que no sólo llegue a los grandes fondos de inversión oportunista, como los Blackstone, Cerberus, etcétera, sino también a operadores de menor tamaño e intereses más restringidos a un determinado ámbito territorial.

 
REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE ANDALUCÍA (AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de la reforma de las cooperativas de vivienda. 
Dictamen de la comisión de economía del Parlamento andaluz. Proyecto de Ley.  Proyecto de Decreto por el que se modifica el Reglamento de la Ley 14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas, aprobado por el Decreto 123/2014, de 2 de septiembre. 

 
INFORME DE ALQUILER DE VIVIENDA. ALQUILAR EN MADRID SUPONE EL 60% DEL SALARIO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación entre la renta por alquiler de vivienda y el salario medio. 
Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en España en marzo de 2018 tuvo una renta media mensual de 780 euros y una superficie media de 112 metros cuadrados. Esta mensualidad marcó un ascenso del 1,30% frente al mes de febrero. Respecto a diciembre de 2017, la subida fue del 3,72%, mientras que frente a marzo del pasado año, se produjo un incremento del 15,56%. Variaciones mensuales: Comunidad Valenciana (5,53%), Murcia (5,22%) y Andalucía (4,85%) fueron las autonomías que más subieron sus rentas, mientras que los únicos descensos los arrojaron Castilla La Mancha (-3,17%) y Extremadura (-3,07%). Variaciones trimestrales: Los incrementos más llamativos tuvieron lugar en Canarias (11,19%), Comunidad Valenciana (10,22%) y Murcia (9,22%). Solo tres regiones cayeron: Castilla-La Mancha (-4,67%), Asturias (-2,46%) y Extremadura (-0,58%). 

 
VÍDEO INMOBILIARIO ¿POR QUÉ SUBEN LOS ALQUILERES DE VIVIENDA EN LAS GRANDES CIUDADES?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de las subidas en los alquileres.
España está viviendo otra vez la burbuja inmobiliaria, esta vez, por el precio de los alquileres, que están por las nubes. En este vídeo, el economista y gestor de inversiones, Daniel Lacalle analiza el precio de la vivienda en España y aporta las razones de esta impresionante subida.

 
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN EL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021. EN 2018 SE REFORMARÁN 1,6 MILLONES DE VIVIENDAS, UN 6,25% DEL TOTAL 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rehabilitación edificatoria en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
Informe de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) que apunta que como consecuencia de este mayor gasto que realizará cada hogar en reformas, el valor económico del mercado de materiales de construcción destinados a la vivienda crecerá en 2018 casi un 9%, hasta los 22.349 millones de euros, que podrían incrementarse en otros 1.500 millones a lo largo del próximo ejercicio. El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, que por primera vez contempla ayudas para las obras que se hagan en el interior de los inmuebles y no solo para la rehabilitación de edificios, podría contribuir a que el gasto de cada vivienda en reformas aumente un 4,5% este año, según la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac), que ha presentado una nueva edición del Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar. En este sentido, las nuevas ayudas aprobadas por el Ministerio de Fomento junto a la mejora de la situación económica, al aumento de la renta de los hogares y a la mayor confianza de los consumidores, entre otros factores, impulsarán el gasto de cada vivienda en reformas más del doble de lo previsto el pasado ejercicio, cuando se estimó que el gasto aumentaría un 1,9% en 2018.

NOVEDAD
COMUNIDAD INMOBILIARIA COPROPIEDAD.  + Formularios

 

PROYECTO DE DECRETO POR EL QUE SE ESTABLECE LA ORDENACIÓN DE LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA-LA MANCHA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en el arrendamiento de viviendas vacacionales en Castilla la Mancha. 
En breve se aprobará el proyecto de decreto por el que se establece la ordenación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha. Este proyecto busca solventar la disfunción existente desde el año 2010, al haber carecido de una norma para poder realizar la necesaria función de clasificación de los  establecimientos de apartamentos turísticos en las diferentes  categorías (llaves). Así, y en virtud de este Decreto, los apartamentos turísticos se identificarán mediante llaves y se clasificarán en las categorías de cuatro, tres, dos y una llaves. La norma incorpora los principios de libertad de establecimiento y libre prestación de servicios al ordenamiento turístico regional. Se puede destacar especialmente la sustitución del régimen de autorización administrativa por un régimen de declaración responsable para el inicio, modificación y cese de la actividad, así como el desarrollo de los principios de simplificación administrativa y de calidad regulatoria que permitirán mejorar la actividad económica y la competencia en el sector turístico. El proyecto de Decreto regula, asimismo, las llamadas “viviendas de uso turístico”. El desarrollo exponencial del sector turístico en las últimas décadas en España ha ido siempre unido a este arrendamiento con finalidades turísticas que ha sido una realidad consolidada durante décadas, especialmente en las zonas de costa.

 
DERECHO DE SUPERFICIE PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la adjudicación de derecho de superficie a las cooperativas de vivienda.
El Ayuntamiento de Madrid adjudica derechos de superficie a dos cooperativas para construir 139 viviendas protegidas sobre dos parcelas de titularidad municipal en derecho de superficie durante 75 años. Según el concejal popular, Orlando Chacón, “tan sólo ha cedido dos parcelas” para construir vivienda en derecho de superficie y con un matiz: “Estaban comprometidas por el anterior gobierno del PP, a una cooperativa de viviendas”. “Prometió no vender suelo público, pero terminó vendiendo una parcela de la EMT en Carabanchel a una gran inmobiliaria privada”. El objetivo del concurso, según explica el Área de Desarrollo Urbano Sostenible (DUS) es “facilitar el acceso a la vivienda de amplios colectivos sociales, para lo que se ha restringido la participación a cooperativas o entidades sin ánimo de lucro”. Las adjudicatarias serán “Viviendas para Trabajadores Ecobarrio S. Coop. Mad.” y “Viviendas para Trabajadores Carabanchel S. Coop. Mad.”, que promoverán la construcción de 139 viviendas protegidas en los distritos de Carabanchel y Puente de Vallecas.

 
CONSECUENCIAS DE LA NULIDAD DE LA VENTA DE VIVIENDAS DEL IVIMA A AZORA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias de que se anule finalmente la venta de viviendas del IVIMA.
Según informa la cadena SER, el juzgado de lo contencioso-administrativo número 29 de Madrid ha decidido estimar la demanda presentada por una vecina de Navalcarnero y anula su relación con el fondo que es el actual propietario y el acuerdo de mediados de 2013 con el que el gobierno regional madrileño vendió 2.935 viviendas, 3.084 garajes, 1865 trasteros y 45 locales a Azora Gestión por poco más de doscientos millones de euros. La sentencia, dictada hace unos días, resuelve el caso de una mujer que accedió a una vivienda de protección oficial del Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid (IVIMA) en 2007, beneficiándose entre otras cosas de una reducción del alquiler del 90% en la localidad madrileña de Navalcarnero. Unas condiciones que empeoraron drásticamente cuando seis años más tarde el gobierno regional vendió su casa al fondo.

 
BORRADOR DE NUEVO DECRETO DE ALQUILER VACACIONAL (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del nuevo decreto de Canarias de alquiler vacacional.
Nos hemos dirigido a la Consejería de Turismo de Canarias para solicitar el texto completo del borrador del nuevo decreto de alquiler vacacional. Tan pronto como lo recibamos será enviado a los suscriptores al boletín de noticias (servicio gratuito). El consejero de Turismo, Cultura y Deportes justifica la tramitación de un nuevo decreto en la necesidad de dar mejor solución a los problemas detectados. El consejero de Turismo, Cultura y Deportes del Gobierno de Canarias, Isaac Castellano, ha presentado el proyecto de borrador de decreto de alquiler vacacional que "ofrece un marco general sobre el que ayuntamientos y cabildos podrán establecer excepciones". Castellano, que ha estado acompañado por el equipo del área de Turismo, ha señalado que la nueva norma se justifica en la aplicación de la experiencia adquirida y la evolución de este tipo de oferta en el Archipiélago, y ha insistido en que "este texto lo que regula es la actividad turística, que es lo que nos compete". "Abordamos desde ella un desarrollo sostenible, tal y como reflejan nuestras normas, aunque las garantías al acceso a la vivienda no dependerán solo de su entrada en vigor, sino de políticas transversales que afectan a todas las administraciones públicas".

 
FUTURO REGISTRO OBLIGATORIO DE MEDIADORES INMOBILIARIOS EN ANDALUCÍA PREVISTA EN LA LEY 1/2018.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el registro de los agentes inmobiliarios.
El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía ha publicado la Ley 1/2018, de 26 de abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en la región, lo que supone la modificación de la Ley 1/ 2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía, y de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo. Esta nueva ley va a afectar  a la gestión y la intermediación inmobiliaria en la región. Se va a crear un registro público de inmobiliarias bajo control administrativo, por el que para poder ejercer esta profesión en Andalucía va a ser obligatorio estar inscrito en él. Ante la creación de este registro obligatorio se contempla un régimen sancionador para aquellas personas que se dediquen a la actividad y que no se inscriban en él o incumplan las obligaciones impuestas.

 
PROYECTO DE DECRETO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN EL PAÍS VASCO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del arrendamiento de viviendas vacacionales en el País Vasco. 
Es inminente la aprobación del Proyecto de Decreto de viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico en el País Vasco una vez concluida la fase de alegaciones. El proyecto de Decreto tiene por objeto la ordenación del alojamiento en viviendas para uso turístico y en habitaciones de viviendas particulares para uso turístico, contempladas en el artículo 36. 1, apartados b) y c), de la Ley 13/2016, de Turismo del País Vasco. Quedan sujetas a esta regulación todas las viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico situadas en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Euskadi, independientemente del lugar en el que tenga su residencia o domicilio la persona física o jurídica que ostente su titularidad. Las normas contenidas en este proyecto de Decreto no serán de aplicación a los alojamientos que presten las personas agricultoras y ganaderas en los caseríos integrados en una explotación agraria, o los que se lleven a cabo en el medio rural, en edificios de arquitectura característica de la zona. En tales supuestos, se estará a lo que disponga la normativa específica reguladora de los establecimientos de agroturismo y casas rurales.

 
ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIO. LA VENTA DE VIVIENDAS ALCANZARÁ LAS 570.000
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de los estudios de mercado. 
En 2018 la evolución seguirá siendo desigual por regiones y mostrará tasas de crecimiento más moderadas, tal y como apuntan los primeros datos del año.Todas las regiones se alejan de los mínimos de 2013. En España las ventas aumentan casi el 80% desde 2013. El mayor crecimiento de venta de viviendas fue en Castilla-La Mancha y Cantabria: +12%. El menor dinamismo se produjo en Castilla y León y País Vasco. Los principales riesgos son aumento de la incertidumbre en España y los incrementos repentinos de los tipos de interés. El sector inmobiliario crecerá en 2018 por cuarto año consecutivo, pero con tasas algo más moderadas que el pasado ejercicio, según el informe de Situación Inmobiliaria BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, que descarta la existencia de una burbuja inmobiliaria. BBVA Research calcula que la venta de viviendas alcanzará las 570.000 operaciones este año, un 7% más que en 2017. Esta subida queda lejos del 16,3% y las 532.000 transacciones registradas el pasado año, aunque las operaciones se alejan del mínimo de 2013, cuando se vendieron poco más de 300.000 casas.

 
INFORME INMOBILIARIO GLOBAL COMMERCIAL PROPERTY MONITOR DE RICS DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2018
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de los estudios de mercado. 
La oferta de activos en venta, que se ha mantenido plana por tercer trimestre consecutivo, con un stock de activos industriales algo superior. Las expectativas en lo que se refiere al valor de los activos para 2018 mantienen un signo positivo, en mayor o menor medida, a lo largo de todos los subsectores. Dicho esto, los activos prime gozan de unas perspectivas claramente superiores a las de los secundarios. Global Commercial Property Monitor de RICS del primer trimestre de 2018 escenifica un incremento de la demanda de alquiler en el mercado español que contrasta con la menor disponibilidad de activos. En consecuencia, pese al buen momento que refleja en índice, las previsiones de crecimiento de la demanda de alquiler se han visto corregidas a la baja. El interés de los inversores extranjeros sigue impulsando las consultas de inversión, que contrastan con una oferta de activos en venta que se mantiene plana respecto al anterior trimestre.

 
ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO AEDAS HOMES DE DEMANDA DE OBRA NUEVA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  la importancia de los estudios de mercado. 
Mujer, casada, de 35 a 44 años, con dos hijos, casa en propiedad y un presupuesto de 335.000 euros para comprar un piso de tres dormitorios. Estos son los grandes rasgos del retrato robot del potencial comprador de una casa nueva en 2017, según el I Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva elaborado por la promotora, presente en los cinco principales mercados residenciales del país (Madrid, Cataluña, Levante & Baleares, Costa del Sol y Sevilla). La compañía ha trazado este innovador perfil a partir de una amplia muestra de más de 3.000 contactos de calidad (que han facilitado un alto nivel de información) registrados en su web, a través del ‘call center’ y en las oficinas de ventas de sus promociones durante el segundo semestre de 2017. Los parámetros de sexo, edad, nacionalidad y demanda por ciudades y países han sido definidos en base a los cientos de miles de usuarios que visitaron su web entre julio y diciembre.

 
ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO AEDAS HOMES DE DEMANDA SEGUNDA RESIDENCIA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de los estudios de mercado. 
La Costa del Sol se ha consolidado como uno de los principales mercados de vivienda de obra nueva de España. Fundamentalmente, para la demanda de una vivienda vacacional en la costa, según queda constatado en el I Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva de Costal del Sol. Hasta el 76,8% de los potenciales compradores de una propiedad de obra nueva en esta zona tiene intención de adquirirla como una segunda residencia. Este alto porcentaje de demandantes de una segunda vivienda en la Costa del Sol es, de largo, el más elevado de España. Cuadriplica la media nacional (19%) y está muy por encima de los números de Barcelona (4,9%), Sevilla (1,6%) y Madrid (1,3%). De las regiones analizadas por AEDAS Homes, sólo Levante (28,3%) exhibe una presencia también destacada de demandantes de una segunda casa.

 
¿ES CONSTITUCIONAL PRIVAR A UNA PERSONA JURÍDICA DEL DESALOJO EXPRESS POR OCUPACIÓN ILEGAL (“OKUPACIÓN”)? (AMPLIACIÓN)
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliario
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre análisis sobre las bases de la polémica de la discriminación a las personas jurídicas en la Proposición de Ley de garantía de la seguridad y convivencia ciudadanas frente a la ocupación ilegal de viviendas. 
Actualizamos con un nuevo informe que incluye el texto consensuado remitido al Senado. El artículo de la polémica dispone que: “Podrán pedir la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda o parte de ella, siempre que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento, la persona física que sea propietaria o poseedora legítima por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social.» 

 
NUEVO RÉGIMEN DE VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las competencias municipales en las viviendas turísticas y vacacionales.
En la comunidad Valenciana solo se aceptarán como apartamentos turísticos aquellos pisos en los que el ayuntamiento dé una “posición favorable” y que, según el Plan General de Ordenación Urbana, deberán estar en la planta baja o en el primer piso. “Tan solo se podrán inscribir en el Registro de Viviendas Turísticas de la Generalitat los inmuebles que cuenten con la previa obtención del informe urbanístico de compatibilidad que permita dicho uso que establezca cada ayuntamiento”, recoge la enmienda que presenta el ayuntamiento. Los ayuntamientos de la Comunidad Valenciana tendrán finalmente la capacidad para regular los apartamentos turísticos. Las enmiendas que han presentado PSPV, Compromís y Podemos a la Ley de Turismo que se votará la próxima semana en las Cortes coinciden en permitir a los ayuntamientos establecer límites a este tipo de alojamientos en sus municipios. Los tres grupos, con votos suficientes para aprobar las enmiendas, entienden que los ayuntamientos deben tener la oportunidad de ordenar los apartamentos turísticos a través de sus planes generales de ordenación urbana y se mostraron dispuestos a pactar una enmienda común en el debate previo a la aprobación de la ley.

 
INFORME EVOLUCIÓN DE PRECIOS DE VIVIENDA EN 2018
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de los estudios de mercado. 
El precio de la vivienda sube un 3,01% frente al año pasado. Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2018 tuvo un precio medio de 1.572 euros por metro cuadrado. Tres capitales superaron el 10% de incremento interanual: Palma de Mallorca (12,28%), Madrid (11,88%) y Alicante (10,86%). La escasez de suelo, el empuje inversor, la precariedad laboral y la pugna entre alquiler residencial y turístico son elementos que podrían distorsionar la evolución sostenible del mercado.  Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2018 fue de 1.572 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,09% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.555 euros. El repunte con respecto a abril de 2017 fue del 3,01%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.526 euros por metro cuadrado.

 
¿ES CONSTITUCIONAL PRIVAR A UNA PERSONA JURÍDICA DEL DESALOJO EXPRESS POR OCUPACIÓN ILEGAL (“OKUPACIÓN”)?
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliario
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las bases de la polémica de la discriminación a las personas jurídicas en la Proposición de Ley de garantía de la seguridad y convivencia ciudadanas frente a la ocupación ilegal de viviendas. 
En la votación de enmiendas de la Proposición de Ley de garantía de la seguridad y convivencia ciudadanas frente a la ocupación ilegal de viviendas en la Comisión de Justicia del Congreso de los diputados, se han excluido del proceso de desahucio exprés a las PERSONAS JURÍDICAS. La posible inconstitucionalidad de la discriminación de las personas jurídicas. La Constitución no hace pronunciamientos en relación a la titularidad por parte de las personas jurídicas de derechos fundamentales. Es evidente que algunos de estos derechos son sólo posible que ostenten las personas físicas, como el derecho a la integridad física (art 15 CE), aunque en otros casos se predica la titularidad de las personas jurídicas, por ejemplo a la libertad de creación de centros docentes (art 27.6 CE). Las soluciones entran en correspondencia con cada caso específico. Sin embargo cabe decir que la jurisprudencia constitucional ha extendido la protección a otros derechos, como la inviolabilidad del domicilio y el honor. Igualmente se ha extendido a la tutela judicial efectiva (art 24 de la CE). En este caso estaría en juego el derecho a la propiedad (art 33 CE), por lo que habría base para llevarlo al constitucional por discriminación procesal en la tutela efectiva de recuperación de la propiedad.

 
REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA CONTROLAR LA OCUPACIÓN ILEGAL.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma legal de ocupación ilegal de viviendas y sus efectos en la ley de propiedad horizontal. 
La reforma legal de ocupación ilegal de viviendas ha pasado el filtro del congreso y será aprobada con seguridad en el senado. Esta reforma contiene una modificación de  Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal a fin de poner coto a aquellos casos en los que se cometía una actividad ilegal en la finca y el presidente de la comunidad no podía actuar directamente contra el ocupante ilegal de una vivienda o local. La demanda a presentar por la Comunidad de vecinos habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local. En caso de que se fundare en la ocupación ilegal de la vivienda o local, la demanda podrá asimismo dirigirse genéricamente contra los desconocidos ocupantes de la misma, sin perjuicio de la notificación a quien se encontrare en el inmueble al tiempo de llevarla a cabo.

 
ANTEPROYECTO DE LEY DE SOCIEDADES COOPERATIVAS DE EXTREMADURA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el nuevo régimen de las  Sociedades cooperativas de viviendas. 
Son sociedades cooperativas de viviendas las que asocian a personas físicas que precisen alojamiento para sí y sus familiares y/o locales; también podrán ser socios los entes públicos y las sociedades cooperativas, así como las entidades sin ánimo de lucro mercantil, que precisen locales en los que puedan desarrollar sus actividades. Tienen por objeto procurar a sus socios vivienda y/o locales. También podrán tener por objeto, incluso único, procurar edificaciones e instalaciones complementarias para el uso de viviendas y locales de los socios, la conservación y administración de viviendas y locales, elementos, zonas o edificaciones e instalaciones complementarias. Igualmente pueden tener por objeto la construcción de viviendas para cederlas a los socios mediante el régimen de uso y disfrute, ya sean para uso habitual y permanente, ya sean para descanso o vacaciones, ya sean destinadas a residencias para personas de la tercera edad o con diversidad funcional.

 
PROYECTO DE LEY DE LAS COOPERATIVAS DE ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la modificación de la Ley 14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas y Proyecto de Decreto por el que se modifica el Reglamento de la Ley 14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas, aprobado por el Decreto 123/2014, de 2 de septiembre
Actualmente se encuentra tramitándose en el Parlamento de Andalucía un Proyecto de Ley por la que se modifica la Ley 14/2011, de 23 de diciembre, que introduce nuevas medidas flexibilizadoras relacionadas con la constitución de sociedades cooperativas, se trata de la reducción del número de personas socias necesarias para su constitución, pasando de las tres actuales a dos; actualiza el régimen sancionador para adecuarlo, principalmente, a los incumplimientos de las obligaciones, previstas reglamentariamente, en materia de secciones de crédito; e incluye diversas modificaciones de carácter técnico, necesarias para la correcta ejecución legal, que responden a la necesidad de salvar determinadas incongruencias o corregir ciertos errores de hecho detectados en su aplicación práctica.

 
PROYECTO DE LEY DE COOPERATIVAS DE CASTILLA LEÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proyecto de Ley de modificación de la Ley 4/2002, de 11 de abril, de Cooperativas de la Comunidad de Castilla y León. 
En cuanto a las cooperativas de viviendas, se establece un número mínimo de socios sobre los previstos totales para la toma de determinadas decisiones y se incorpora la figura de los gestores profesionales de cooperativas. El proyecto presentado tiene como objetivo simplificar y agilizar el funcionamiento de las cooperativas, adaptándose a los sistemas de gestión electrónica y a las nuevas fórmulas de cooperativismo. De esta forma las principales modificaciones corresponden a la ampliación del capital social mínimo general a 3.000 euros, anteriormente eran 2.000 euros, y a la reducción a dos, anteriormente eran tres, el número mínimo de socios trabajadores en las cooperativas de trabajo con el objetivo de adaptarlos a la realidad de estas sociedades cooperativas.

 
ANTEPROYECTO DE LEY DE COOPERATIVAS DE EUSKADI / PAÍS VASCO. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el anteproyecto de ley de cooperativas de Euskadi / País Vasco. 
Respecto de las cooperativas de viviendas, manteniendo la estructura básica de diseño Legislativo del cooperativismo de viviendas regulado actualmente y compartido con el resto de la legislación autonómica y estatal respecto de este tipo de cooperativas, se trata, con la modificación, de asegurar que las decisiones básicas de la construcción y gestión se realicen por los propios cooperativistas, democráticamente, desde su constitución; independientemente de que por la profesionalidad que requiere la promoción inmobiliaria y dada la forma de unirse las personas socias de la cooperativa (personas socias que se desconocen entre sí habitualmente) y su cuantía, sea necesaria la contratación de una entidad gestora que asesore sobre la construcción y financiación de la cooperativa.

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la participación en una subasta inmobiliaria.
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. ¿Puede consultarse la certificación del registro de la propiedad en el portal de subastas? ¿Cuáles son los requisitos para participar en una subasta inmobiliaria? Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, el Secretario judicial responsable de la ejecución, mediante decreto, el mismo día o el día siguiente al del cierre de la subasta, aprobará el remate en favor del mejor postor. Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta SEA INFERIOR al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, podrá el ejecutado, en el plazo de diez días, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70 por ciento del valor de tasación o que, aun inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante. Si en la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo de los veinte días siguientes al del cierre de la subasta, pedir la adjudicación del bien. Será título bastante para la inscripción en el Registro de la Propiedad el testimonio, expedido por el Secretario judicial, del decreto de adjudicación. Para participar en la subasta judicial es necesario haber depositado una fianza del 5 por ciento del Tipo de Subasta. Si la puja realizada por algún postor se realizó con reserva de postura, el depósito permanecerá retenido hasta que se comunique por el órgano subastador al Portal de Subastas que el adjudicatario abonó la totalidad del precio ofrecido. Las cargas o gravámenes ANTERIORES AL CRÉDITO DEL ACTOR (si los hubiere) continúan subsistentes y sin cancelar y, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se adjudica a su favor. Las subastas notariales son aquellas realizadas por las Notarías, bajo la responsabilidad del Notario, que será la Autoridad Gestora de la subasta. Los ciudadanos pueden obtener acreditaciones como "licitadores por Internet" en cualquier momento desde la publicación de cada subasta hasta la hora de cierre de acreditaciones de esa subasta. Una vez iniciada la subasta, el Secretario Judicial que la dirige marcará el momento a partir del cual los ciudadanos acreditados como licitadores por Internet para la subasta pueden intervenir en la celebración de la subasta. La subasta admitirá posturas durante un plazo de veinte días naturales desde su apertura. La subasta no se cerrará hasta transcurrida una hora desde la realización de la última postura, aunque ello conlleve la ampliación del plazo inicial de veinte días a que se refiere este artículo por un máximo de 24 horas. Una vez cerrada la subasta notarial, el Portal de Subastas remitirá al Notario información certificada de la postura telemática que hubiera resultado vencedora, así como, por orden decreciente de importe y cronológico en el caso de ser este idéntico, de todas las demás que hubieran optado por la reserva de postura. El Notario comunicará la celebración de la subasta a los titulares de derechos y de las cargas que figuren en la certificación de dominio, así como a los arrendatarios u ocupantes que consten identificados en la solicitud. Para que un inmueble otorgado en garantía de un préstamo hipotecario pueda ser ejecutado mediante un procedimiento extrajudicial ante Notario, es necesario que ambas partes hubiesen acordado esta posibilidad en la escritura. Fiscalmente, en las transmisiones de bienes en procesos de ejecución forzosa el valor de transmisión, a efectos de determinar la plusvalía, será el establecido en la adjudicación del bien en la subasta pública, es decir, el valor de remate constituirá tanto el valor de transmisión para el deudor que ve subastado su inmueble como el valor de adquisición del bien inmueble para el adjudicatario. Están sujetas al IVA, en concepto de entrega de bienes las ventas en pública subasta de bienes muebles o inmuebles, cuando el objeto de dicha operación sean bienes pertenecientes a un empresario o profesional, que integren su patrimonio empresarial o profesional, siendo sujeto pasivo el empresario, profesional o sociedad mercantil, que sea propietario de los bienes, aun cuando los mismos se adjudiquen en pública subasta, ya que sólo el propietario de dichos bienes puede transmitir el poder de disposición sobre éstos.

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