| La tendencia
al alza del precio de la vivienda confirma la buena marcha del sector inmobiliario,
que también sigue arrojando datos positivos en lo que respecta a
compraventas o hipotecas. Según Ferran Font, director de Estudios
de pisos.com, “el crecimiento que está experimentando el mercado
es sensato, sobre todo, si tenemos en cuenta de dónde venimos”.
No obstante, el portavoz del portal inmobiliario admite que “es inevitable
que exista cierto temor a que se repita una situación de desequilibrio
como la de hace una década”. En este sentido, Font indica que “ni
las condiciones hipotecarias son tan flexibles como antes, ni la actividad
constructora está al mismo nivel que estaba cuando estalló
la crisis”. No obstante, el experto matiza que “actualmente, existen factores
que generan cierta tensión entre oferta y demanda”.
El directivo
alude a aspectos como “la escasez de suelo finalista para obra nueva, el
elevado interés del inversor, la falta de oportunidades laborales
para las nuevas generaciones y el trasvase del alquiler residencial al
turístico”. Para Font, estos son los principales elementos que “podrían
distorsionar la evolución sostenible del mercado”. El portavoz de
pisos.com recuerda que “ha costado mucho alejar al ladrillo español
de fantasmas como la especulación desmedida, los desahucios generalizados
o la quiebra de empresas, por lo que es necesario hacer un ejercicio de
reflexión y evaluar los mecanismos de prevención óptimos
para no volver a repetir errores”.
En el informe
mensual de pisos.com, las regiones más caras en abril de 2018 fueron
Baleares (2.567 €/m²), País Vasco (2.543 €/m²)
y Madrid (2.089 €/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha
(891 €/m²), Extremadura (1.019 €/m²) y Aragón
(1.154 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos
se dieron en Baleares (12,97%), Canarias (10,87%) y Cataluña (7,53%),
registrándose los ajustes más intensos en Aragón (-6,94%),
Extremadura (-6,03%) y Navarra (-3,94%).
Respecto a
las provincias, los incrementos más abultados de un año a
otro se localizaron en Baleares (12,97%), Barcelona (10,80%) y Las Palmas
(9,91%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Zaragoza (-8,48%),
Álava (-7,87%) y Palencia (-7,15%). En la clasificación de
las provincias por precio, la primera posición en abril de 2018
fue para Guipúzcoa, con 2.756 euros por metro cuadrado. Le siguieron
Baleares (2.567 €/m²) y Vizcaya (2.567 €/m²). En el
lado opuesto estuvo Cuenca, que cerro? la clasificación con 672
euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad
Real (796 €/m²) y Toledo (799 €/m²).
En cuanto a
las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a abril
de 2017 se produjeron en Palma de Mallorca (12,28%), Madrid (11,88%) y
Alicante (10,86%). Las que más bajaron fueron Huesca (-6,22%), Guadalajara
(-5,63%) y Almería (-5,43%). Ordenando las capitales de provincia
por precio, Barcelona fue la más cara, con 4.125 euros por metro
cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (3.825 €/m²)
y Madrid (3.245 €/m²). La capital de Ávila fue la más
asequible con 977 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia
baratas fueron Cuenca (1.045 €/m²) y Huesca (1.060 €/m²).
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