| RICS, la organización
internacional de referencia en acreditación del sector inmobiliario
ha elaborado su informe Global Commercial Property Monitor correspondiente
al primer trimestre de 2018. El informe, que toma el pulso del mercado
inmobiliario tanto a nivel nacional como internacional de acuerdo a las
estimaciones de más de 1.700 profesionales, destaca el buen momento
que atraviesa el sector en España, con unos sólidos datos
de alquiler e inversión, aunque prevé una moderación
en ambos casos durante los próximos meses debido, entre otros factores,
a una menor disponibilidad de activos de calidad.
Oficinas, industrial
y retail lideran la demanda de alquiler en España
Dentro del
mercado nacional, un 59% de los encuestados afirma haber percibido un incremento
de la demanda de alquiler, especialmente en los sectores de oficinas, industrial
y retail, lo que ha resultado en una disminución de la disponibilidad
en todas las áreas, con un balance neto de -25%, la mayor caída
de los últimos 12 meses.
En consecuencia,
el Índice de Sentimiento de Ocupación (Occupier Sentiment
Index),que señala la diferencia entre los encuestados que opinan
que una variable ha mejorado o empeorado con respecto al periodo anterior,
ha arrojado un saldo de +39, lo que supone un ligero incremento respecto
al ya de por sí buen dato del pasado trimestre (+37).
Pese al buen
momento que refleja el índice, las proyecciones de crecimiento se
han moderado levemente, y aunque se espera que los principales sectores
experimenten un fuerte crecimiento en el alquiler durante el próximo
año, también está previsto que la evolución
siga una tendencia más plana en los espacios secundarios.
El interés
extranjero sigue impulsando el mercado de inversión
En el caso
de las consultas de inversión, estas han seguido creciendo en todos
los sectores, pero a un ritmo algo más bajo que el reportado a lo
largo de 2017. El Índice de Sentimiento de Inversión (Investment
Sentimet Index) se ha situado en +24, tres puntos menos que en el pasado
trimestre. Aunque positiva, la cifra presenta las perspectivas más
moderadas desde el tercer trimestre de 2014.
En cualquier
caso, el interés de los inversores extranjeros ha sido mayor en
todas las áreas del mercado. Dicho interés choca, eso sí,
con la oferta de activos en venta, que se ha mantenido plana por tercer
trimestre consecutivo, con un stock de activos industriales algo superior.
Las expectativas
en lo que se refiere al valor de los activos para 2018 mantienen un signo
positivo, en mayor o menor medida, a lo largo de todos los subsectores.
Dicho esto, los activos prime gozan de unas perspectivas claramente superiores
a las de los secundarios.
Un aspecto
que sí ha mejorado sustancialmente con respecto al último
trimestre de 2017 ha sido el porcentaje de encuestados que interpreta que
estas condiciones coinciden con un periodo de recuperación del mercado,
que ha pasado del 43% al 55%.
El continente
europeo marca la pauta a seguir en el plano internacional
A nivel internacional,
el sentimiento general respecto al sector inmobiliario ha mantenido un
tono positivo durante el último trimestre pese a la creciente preocupación
de los encuestados ante las potenciales consecuencias de las actuales tendencias
proteccionistas que atraviesa la economía global.
Significativamente,
el Índice de Sentimiento de la Inversión ha mantenido su
signo positivo en 27 de los 34 países analizados, la misma proporción
que en el último trimestre de 2017. En contraste, el índice
de Sentimiento de la Ocupación ha sido positivo en 24 de esos mercados,
en comparación con los 28 del anterior periodo analizado, lo que
refleja una percepción de un mercado menos robusto en lo que a demanda
de alquiler se refiere.
Una vez más,
el continente europeo ha obtenido los resultados más sólidos
de acuerdo a los principales indicadores del monitor. Berlín, Ámsterdam,
Múnich o Dublín siguen siendo los mercados más atractivos
tanto para inversores como para inquilinos, algo por delante de Lisboa
o Madrid, que también mantienen un buen comportamiento, y de otras
ciudades que también han obtenido buenos datos, como Budapest o
Sofía.
Los participantes
en el estudio continúan señalando la falta de disponibilidad
de espacios como uno de los principales escollos a superar, factor que
afecta especialmente a los activos de primera calidad. Por su parte, las
tendencias de ocupación mantienen un sentimiento positivo en el
mercado de inversión, aunque existe una preocupación creciente
en lo que se refiere a los precios. Como ejemplo, alrededor del 80% de
los encuestados alemanes perciben que el mercado es caro, una proporción
muy similar a la de los franceses.
Simon Rubinsohn,
Chief Economist de RICS, explica: “Estos buenos resultados invitan al optimismo.
Sin embargo, los datos de disponibilidad, tanto de alquiler como de activos
en venta, nos obligan a ser cautelosos y a seguir trabajando para dar respuesta
a una demanda que exige activos de calidad en todo el mundo, lo que da
una medida del potencial del mercado y la fortaleza de los inversores”.
Sobre RICS
RICS promueve
el cumplimiento de las normas y cualificaciones profesionales más
estrictas en el desarrollo y la gestión de suelo, activos inmobiliarios,
construcciones e infraestructuras. El prestigio de nuestro nombre emana
de la constante aplicación de los más altos estándares;
aportando confianza a los mercados en los que operamos.
Hasta la fecha
RICS ha acreditado a más de 125.000 profesionales, todos ellos sujetos
a su sello de calidad. La experiencia de la organización abarca
las áreas de valoración e inmuebles comerciales; financiación
e inversión inmobiliaria; gestión de proyectos, planificación
y desarrollo; construcción, así como la gestión de
instalaciones (facilities management).
En España,
RICS cuenta actualmente con más de 550 profesionales acreditados,
reconocidos por las designaciones FRICS (Fellow, miembro senior de RICS)
o MRICS (miembro de RICS). Todos ellos comparten estándares y principios
éticos comunes y trabajan en diferentes áreas: inversión,
valoración.
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informe completo.
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