| Por nacionalidad,
un 94% de los interesados en adquirir una vivienda nueva de AEDAS Homes
fueron de origen nacional y un 6,3% internacionales -entre estos, destacan
los británicos, estadounidenses, alemanes, franceses y holandeses-.
El porcentaje de la demanda foránea se dispara al 43,6% en la Costa
del Sol y en Sevilla, por el contrario, es prácticamente residual
(1,7%). La demanda nacional procede, sobre todo, de las ciudades de Madrid,
Sevilla, Barcelona, Valencia y Málaga.
Sólo
un 11,4% de ‘singles’
Más
de la mitad de los demandantes son matrimonios de mediana edad, un 27%
parejas jóvenes (hasta 35 años), un 11% ‘singles’, un 9%
cónyuges de tercera edad (más de 65 años), un 1% divorciados
y un 0,3% personas viudas. La unidad familiar de 2 miembros es la que más
abunda (35%), seguida de familias de 4 (26%) y 3 (22%) componentes.
Por otra parte,
hasta un 43% de los potenciales compradores de una vivienda a estrenar
se define como demanda de reposición. Es decir, posee una casa y
está pensando en adquirir otra mejor. Casi un tercio busca una primera
vivienda habitual, un 19% estudia la compra de una segunda residencia y
un 6,8% está barajando la posibilidad de adquirir un inmueble como
una inversión para un tercero -por ejemplo, un hijo-.
El piso, la
tipología de referencia
En cuanto al
tipo de la vivienda más buscada, la mayoría opta por pisos.
Áticos, chalets y bajos con jardín, por este orden, son las
siguientes tipologías más demandadas. Que la casa disponga
de garaje es fundamental para el 98% y la terraza es un elemento solicitado
por el 39%. Respecto al número de dormitorios, casi la mitad se
decanta por tres habitaciones, mientras que un 25% quiere dos y un 23%
cuatro. Queda patente que la demanda de obra nueva quiere casas grandes:
3 de cada 4 potenciales compradores buscan inmuebles de 3 o 4 dormitorios.
Por zonas,
llama especialmente la atención cómo varían las preferencias:
en Cataluña no interesan los bajos con jardín -sólo
un 2% pregunta por esta tipología- y en Sevilla no quieren áticos
-apenas un 3% se interesa por este tipo de inmueble- ni tampoco terraza
(sólo un 16% pide este espacio). ¿Los motivos? En el primer
caso, el bajo con jardín es una tipología poco extendida
en favor del bajo comercial; en el segundo, las altas temperaturas juegan
en contra de los espacios al aire libre.
Entre 250.000
y 300.000 euros
Desde el punto
de vista económico, el presupuesto medio de la potencial demanda
de AEDAS Homes asciende a los 334.963 euros. Y el perfil predominante,
una quinta parte de los posibles demandantes, se mueve en la franja que
va de 250.000 a 300.000 euros. Este importe varía de modo importante
dependiendo de la región: desde los 163.310 euros de Sevilla a los
490.730 euros de Madrid, pasando por los 271.355 euros en Levante &
Baleares, los 321.850 euros en Cataluña y los 338.515 euros en la
Costa del Sol.
Para hacer
frente al pago de la vivienda, sólo un 4,6% admite no necesitar
financiación, mientras que un 64% necesita financiar el 80% del
valor del inmueble. El pago al contado crece al 7,6% en Madrid. En el lado
opuesto, el 88% de los registrados en Sevilla reconoce precisar de hipotecas
de hasta el 80% del coste de la vivienda.
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