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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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7 de junio de 2018
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿ES RENTABLE EL TANTEO SOCIAL PARA COMPRAR EDIFICIOS CÉNTRICOS PARA VIVIENDA?
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Vivienda
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibles soluciones de vivienda social en las grandes ciudades.
El término gentrificación (proveniente del inglés gentry, «alta burguesía») se refiere al proceso de transformación de un espacio urbano deteriorado —o en declive— a partir de la reconstrucción —o rehabilitación edificatoria con mayores alturas que las preexistentes— que provoca un aumento de los alquileres o del coste habitacional en estos espacios. Esto provoca que los residentes tradicionales abandonen el barrio —y que se sitúen en espacios más periféricos—, lo que produce que este «nuevo» espacio termine por ser ocupado por clases sociales con mayor capacidad económica que les permita aportar estos nuevos costes. Este proceso tiene especial relevancia en los últimos años en los países capitalistas y principalmente en ciudades con importante potencial turístico y relevancia económica. A modo de ejemplo, en el centro de Valencia se está produciendo una importante inversión en apartamentos turísticos y hoteles. En consecuencia, los antiguos residentes abandonan el centro. En Barcelona sucede lo mismo pero el ayuntamiento considera que debe invertir en la compra de edificios para destinarlos a vivienda social. Aunque se está utilizando el derecho de tanteo a favor del ayuntamiento, el coste de estos edificios es muy alto y de haberse destinado a los mismos fines en otras zonas el número de familias beneficiadas sería mucho mayor. Aquí está el origen del debate.

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El ayuntamiento de Barcelona ha comprado una finca en el Eixample para destinarla a alquiler social. Se trata de un edificio situado en la calle de Aragó, 317. El Ayuntamiento ha ejercido su derecho a tanteo y ha adquirido el inmueble a la sociedad financiera Buildingcenter. Asegura haber desembolsado dos millones de euros para la compra y para la futura rehabilitación de las viviendas.

El bloque cuenta con 11 pisos de los que cuatro están vacíos y otros siete ocupados. En los bajos, además, hay un local por ahora sin uso. El distrito todavía no ha decidido a qué dedicará el espacio, pero se trabaja para ubicar en él alguna actividad vecinal.

Según el concejal  Gerardo Pisarello, en este mandato se han comprado 45 inmuebles en el citado distrito que iban a ser adquiridos por empresas o fondos. La medida busca garantizar el derecho a la vivienda en Barcelona en régimen de alquiler a precios asequibles.

A lo largo de este mandato, el consistorio asegura haber puesto en marcha, con la financiación aprobada, 66 promociones de vivienda de nueva edificación que verán la luz en los próximos años o mandatos. Estos bloques suman 4.547 pisos. En el Eixample, esta actividad se concreta en 111 casas en obras y otras 266 en proyecto.

El ayuntamiento de Barcelona asegura haber comprado otros 500 pisos siguiendo la misma fórmula que el edificio de la calle de Aragó y al final de mandato espera llegar a 700. Sin embargo, los comuns se han quedado lejos de los 8.000 pisos prometidos en campaña electoral, 4.000 de nueva construcción y 4.000 movilizados, por ejemplo, de entidades financieras.

EL DERECHO DE TANTEO

El inmueble, situado en el Eixample, en el número 317 de la calle Aragó, ha sido adquirido a través del derecho de tanteo, la compra preferente que puede ejercer el Ayuntamiento de Barcelona por ley. El edificio tiene once viviendas en su interior, de las cuales cuatro están vacías. Además, el activo cuenta con un local comercial en los bajos, que tendrá “uso vecinal”, según han indicado fuentes municipales. 
 

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