| Cabría
pensar que esta menor demanda y participación en el mercado del
alquiler está provocando un trasvase de particulares a la compra.
Pero lo cierto es que pese a la mejora del contexto económico y
la consolidación de la financiación, la demanda de vivienda
para comprar se mantiene en niveles muy similares a los del informe anterior.
Un hecho que refuerza nuestra visión de que, pese a las buenas cifras
que reflejan todas las estadísticas del mercado y la consolidación
de la financiación hipotecaria, la recuperación del sector
será moderada mientras la demanda de vivienda del ciudadano medio
de a pie no acabe de despertar
LA DEMANDA
DE VIVIENDA DE ALQUILER CAE UN 36% EN UN AÑO
• Si en 2017
había un 14% de personas que habían alquilado o intentado
alquilar una vivienda, en 2018 el porcentaje es del 9%
• El mercado
de la compra se mantiene en los mismos parámetros que en 2017
• Según
el informe, un 9% de los españoles ha interactuado en el mercado
de la compra, un 6% en el mercado de la venta, un 9% demandando vivienda
de alquiler y un 6% alquilando como propietario
• El 18% de
los particulares que no ha realizado ninguna acción de compra en
los últimos 12 meses tiene intención de hacerlo en los próximos
cinco años
• Se incrementa
el sentimiento de propiedad entre los españoles en el último
año: aumenta al 40% el sentimiento de que alquilar es tirar el dinero
• 5 de cada
10 españoles considera que con la subida de los alquileres, compensa
más pagar una hipoteca que un alquiler
En el último
año, la demanda de vivienda de alquiler ha caído un 36%.
Así, mientras en 2017 había un 14% de personas mayores de
18 años que había alquilado o buscado alquilar una vivienda,
en 2018 ese porcentaje es del 9%. Esta es la principal conclusión
del estudio “Radiografía del mercado de la vivienda 2017-2018” realizado
por el portal inmobiliario fotocasa con el objetivo de dimensionar y analizar
la situación del mercado inmobiliario en el último año.
El motivo de
esta caída en la demanda del alquiler se explica principalmente
porque hay menos proporción de jóvenes entre 18 a 34 años
activos en el mercado del alquiler por el lado de la demanda que en 2017.
Así, si se analiza al detalle se ve que entre los 18 y los 24 años
hay un descenso de 14 puntos respecto al año anterior y entre los
25 y los 34 años la caída es de 9 puntos.
“Este informe
refleja que las fuertes subidas de precios en los alquileres han hecho
mella sobre todo en los jóvenes, reduciendo de forma notable su
demanda y, no menos importante, su visión sobre esta forma de vida.
Se observa que en comparación con el año anterior, gana fuerza
la opción de la compra frente al alquiler, sobre todo en el segmento
de 25 a 34 años”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios
y Asuntos Públicos de fotocasa a inmoley.com.
Además,
se observa que en casi todos los rangos de edad hay menos proporción
de aspirantes a inquilinos que el año anterior. Por el contrario,
en el tramo de edad de 25 a 34 años se registra este año
una subida de tres puntos entre los que han comprado una vivienda: pasa
del 6% de 2017 al 9% en 2018.
En cambio,
por el lado de la oferta de pisos para alquilar no hay variaciones significativas
respecto al pasado año. De esta manera, el porcentaje de propietarios
particulares que ponen sus viviendas en alquiler es prácticamente
el mismo que hace un año. Un hecho que llama la atención
ya que, según los datos del Índice Inmobiliario fotocasa
se están registrando subidas históricas que no se veían
desde 2006 y algunas grandes ciudades han alcanzado los máximos
de los años del boom.
EL MERCADO
DE LA COMPRAVENTA SE MANTIENE
El informe
de fotocasa revela que el comportamiento del mercado de la compraventa
y sus dinámicas son muy distintas al del alquiler. Así, en
el mercado de la compra se mantienen los mismos patrones que en el año
2017, en cuanto al porcentaje de población española interactuando
con él. De esta manera, el 13% de la población ha participado
en los últimos 12 meses en el mercado de la compraventa, frente
al 14% que lo hizo en 2017. La tendencia es ligeramente descendente, tanto
en la oferta como en la demanda, pero no lo suficiente como para resultar
significativa.
“Pese a la
mejora del contexto económico y la consolidación de la financiación,
la demanda de vivienda para comprar por parte de los particulares se mantiene
en niveles muy similares a los que veíamos en el informe anterior.
Estos datos refuerzan nuestra visión en fotocasa de que la recuperación
del mercado de la vivienda va a ser lenta y moderada”, añade Beatriz
Toribio.
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