NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería de puentes (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE EJECUCIÓN DE CARRETERAS Y AUTOPISTAS  'LLAVE EN MANO' EPC

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Un colapso sin precedentes: ¿por qué se ha caído un viaducto de la A-6 de solo 25 años? El derrumbe de la A-6 entre León y Galicia deja muchas incógnitas. Los ingenieros tratan de averiguar si la inspección que dio lugar a las obras pasó por alto un problema fundamental
inmoley.com
Nota inmoley.com:Este viaducto está construido con dovelas prefabricadas, es decir, grandes piezas de hormigón huecas en su interior que se van uniendo con cables de acero que, a su vez, van por dentro de tubos de materiales plásticos. Para proteger aún más este elemento, el aire que queda dentro de los tubos se rellena con lechadas de cemento (mezcla de cemento y agua) o técnicas similares. En este caso, ya se habían identificado problemas de corrosión en los cables hace más de un año, de manera que ya en junio de 2021 se anunciaron las obras. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arquitectura (mitma)
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La guía práctica inmoley.com de INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN.
Las Cortes Generales aprueban definitivamente el proyecto de Ley de Calidad de la Arquitectura
inmoley.com
Nota inmoley.com:Se trata de la primera Ley estatal que tiene por objeto proteger, fomentar y difundir la calidad de la arquitectura como bien de interés general y tiene como fin impulsar la protección del patrimonio arquitectónico, fomentar la conservación, impulsar la investigación, la innovación, la digitalización, la industrialización y la creatividad e impulsar en el ámbito de la contratación pública la aplicación del principio de calidad, entre otros fines.
Asimismo, esta Ley se enmarca entre las iniciativas legislativas europeas de fomento de la eficiencia energética, las energías renovables y la lucha contra la pobreza energética y promoverá la aplicación del principio «primero, la eficiencia energética», de acuerdo con la Recomendación (UE) 2021/1749 de la Comisión de 28 de septiembre 2021.

También se alinea con iniciativas europeas que buscan conservar el patrimonio cultural de Europa, tanto en áreas urbanas como rurales, y dar forma a su futuro, como la Nueva Bauhaus de la Unión Europea, así como con otras que tratan de impulsar políticas transformadoras de la ciudad y de las zonas rurales como las acciones desarrolladas en el marco del Pacto Verde Europeo para lograr una transición hacia una economía limpia y circular, reducir la contaminación y las emisiones y proteger la biodiversidad, y la estrategia Oleada de renovación: crear edificios ecológicos para el futuro, orientada a la rehabilitación y regeneración urbana.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Licencias (cicconstrucción)
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La guía práctica inmoley.com de LICENCIAS URBANÍSTICAS.

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Acabará la denominada “tasa invisible”
inmoley.com
Nota inmoley.com:Para Fuentes Sedano, la ordenanza recientemente aprobada acabará con la denominada “tasa invisible”. Es decir, el coste financiero que supone para una obra la tramitación excesivamente larga de una licencia. “Estos costes, en el caso de una promoción inmobiliaria de 40 viviendas, podrían elevarse a 18.000 euros al mes. Si logramos reducir los plazos de la Administración en la tramitación, contribuiremos a que baje el precio de la vivienda”.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • DECRETO ley 7/2022, de 26 de mayo, por el que se modifica la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, concretamente, la disposición adicional vigesimotercera relativa a la legalización territorial de las explotaciones ganaderas, los artículos 177.1 y 180.3 y se incorpora una disposición transitoria vigesimoquinta, relativos a los planes de ordenación de los recursos naturales, así como se modifica la disposición adicional segunda del Decreto 181/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Canarias, el artículo 24.1 de la Ley 7/2014, de 30 de junio, de la Agencia Tributaria Canaria, y se incorpora una disposición adicional novena a la Ley 6/2006, de 17 de julio, del Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Canarias 
Es preciso proceder a la modificación del apartado 4 de la disposición adicional vigesimotercera estableciendo el sentido negativo del silencio por cuanto el silencio positivo previsto en la vigente redacción puede dar lugar a la vulneración, en determinados supuestos de legalización, de normativa estatal básica, en concreto de los apartados 3 y 4 del artículo 11 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre; y de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, de acuerdo con lo dispuesto en su artículo 344.1.b).

 
URBANISMO DE CANARIAS

 
BIM Y PLANIFICACIÓN DE PROYECTOS. BIM EXECUTION PLAN (BEP)
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  •  Los beneficios de BIM para la planificación y el diseño constructivo.
Capítulo 1. Los beneficios de BIM para la planificación y el diseño constructivo. Capítulo 2. La planificación 4D: la gestión del tiempo en la obra. Capítulo 3. Planificación y entrega de un proyecto de infraestructura BIM Capítulo 4. La gestión de riesgos de riesgos de planificación de proyectos BIM. Capítulo 5. Procedimiento de planificación de ejecución BIM (BIM Execution Plan (BEP)) Capítulo 6. Modelos de Plan de Ejecución del Proyecto BIM (Project BIM Execution Plan (BEP)) Modelo a Modelo b.

 
BIM Y PLANIFICACIÓN DE PROYECTOS. BIM EXECUTION PLAN (BEP)

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  • 100 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Obra nueva (expansión)
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La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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La demanda de vivienda de obra nueva se disparó un 34% en 2021 y superó a la oferta en más de 4.200 unidades.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Por primera vez en un lustro la construcción no cubrió el pasado año la demanda de viviendas y, si bien la obra nueva alcanzó en 2021 el nivel más alto desde 2009, con 108.318 visados emitidos, el número de compraventas de este tipo de inmuebles fue superior, con 112.564 operaciones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas de suelo para centros comerciales en Madrid (brainsre/elconfidencial)
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La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
Nuevo centro comercial. Carrefour se ha alzado como ganador en el concurso licitado por el Ayuntamiento de Boadilla del Monte, para promover un centro comercial con supermercado
inmoley.com
Nota inmoley.com: pagará al Consistorio un canon anual de 260.000 euros, durante 35 años, para disponer de la explotación de este activo. Su oferta fue la de mayor importe, por delante de la de El Corte Inglés, AhorraMás o Azata Patrimonio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (ejeprime/elconfidencial)
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La guía práctica inmoley.com de RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

Round Hill compra residencias de estudiantes en Sevilla y Madrid por 63 millones de euros
inmoley.com
Nota inmoley.com:se ha reforzado en Sevilla con la compra a Corestate por 33 millones de euros de un centro en la zona de Ramón Caranda, a poca distancia de los dos principales campus de la capital hispalense. Se trata de un centro con 413 camas y zonas comunes, como salas de estudio, gimnasio y piscina.  Round Hill Capital ya cuenta con tres residencias con 1.350 camas en Madrid, Valencia y Lisboa  En Madrid, el fondo de Round Hill y Cppi ha adquirido llave en mano un activo de 180 camas por valor de 30 millones. El centro, cuyas licencias se están tramitando, podría abrir sus puertas para el curso 2025/2026. El complejo está situado muy cerca de Plaza de Castilla. En Madrid, el fondo ya cuenta con una residencia en Aravaca de 500 plazas

 
CONTRATO DE INGENIERÍA DE PUENTES. WEBUILD ALCANZA UN HITO EN EL PUENTE RUMANO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El contrato del Puente Braila incluye el diseño y construcción del puente colgante, así como viaductos de acceso y caminos de conexión.

  • El tramo principal de 1.120 m de largo será el más largo para un puente colgante en Rumanía y uno de los más largos de Europa.
El trabajo lo está realizando una empresa conjunta de Webuild de Italia (60%) y la empresa japonesa IHI.1 hora Webuild ha logrado un hito en el proyecto de construcción de uno de los puentes colgantes más largos de Europa. Su trabajo para elevar los segmentos de la plataforma en posición para el puente Braila en Rumania ha superado el punto de dos tercios. La plataforma de acero de 1.120 m de largo del tramo principal del puente Braila sobre el río Danubio se está levantando en secciones.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE CARRETERAS Y AUTOPISTAS 'LLAVE EN MANO' EPC
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CONTROL DE COSTES EN LA CONSTRUCCIÓN. PLATAFORMA INTERNACIONAL DE SUMINISTRO DE ACERO 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La empresa estadounidense de alquiler y tecnología EquipmentShare ha liderado una ronda de financiación de 19 millones de dólares para Felux, un mercado B2B en línea y una plataforma de cadena de suministro para acero y otros metales.
Los fondos se gastarán en un proyecto para digitalizar el comercio para la cadena de suministro industrial, incluida la aceleración del crecimiento y las ofertas de productos de Felux, así como su plantilla de empleados en los próximos meses. Felux permite a los clientes compartir inventario a través de canales digitales y obtener acceso a precios de fletes y carriles en tiempo real. La compañía se ha expandido recientemente al aluminio y planea traer otros mercados adyacentes a la plataforma, incluidos el cobre, el acero inoxidable y la chatarra.

 
CONTROL DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER CONSTRUCTION COST MANAGEMENT. 

 
INTELIGENCIA ARTIFICIAL EN EL DISEÑO DE ESTACIONES DE TRANSPORTE PÚBLICO. GEMELOS DIGITALES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La empresa pública británica HS2, responsable de la infraestructura de los metros, ha anunciado que OpenSpace Group Ltd está utilizando inteligencia artificial (IA) y sensores LiDAR para desarrollar futuras estaciones de tren.
El proyecto de las Estaciones del Futuro tiene como objetivo poner al pasajero en el centro del diseño. Utiliza tecnología para capturar datos de flujo de pasajeros, que podrían usarse para el diseño de estaciones que ofrecerán una mejor experiencia para los pasajeros. El fundador y director ejecutivo de OpenSpace Group Ltd, Nicolas Le Glatin, dijo: “Esta colaboración innovadora ayudará a forjar un nuevo capítulo en el diseño y las operaciones de la estación, fusionando una variedad de tecnologías emergentes de gemelos digitales en beneficio de la experiencia del cliente”.

 
BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería de la energía marina (elconfidencial)
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La guía práctica inmoley.com de INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. 

Energía solar, eólica y geotermia. 

Robar la energía que produce el mar > Uno de los grandes obstáculos para la comercialización de esta turbina es el coste de producción de energía. IHI pretende generar energía a 20 yenes (0.14 euros) por kilovatio-hora a partir de la implantación a gran escala. Esa cifra es algo más alta que el coste de la energía eólica y la solar en el país nipón.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Otro problema será instalarla bajo el mar. Según Takagi, es complicado construir un sistema lo suficientemente robusto como para soportar las corrientes en el fondo del océano y reducir los costes que supone su mantenimiento. "A diferencia de Europa, que tiene una larga historia de exploración petrolífera en el Mar del Norte, Japón tiene poca experiencia en la construcción en alta mar", afirma el investigador.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Senior Living (eleconomista/expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SENIOR COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD. 

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El senior living, alojamiento residencial destinado a personas mayores, despega en España con una inversión superior a los 2.500 millones en apenas año y medio y más de 700 activos en desarrollo, que pondrán en el mercado 48.300 camas adicionales.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Así lo recoge el informe elaborado por Atlas RE, que apunta que España dispone de un total de 384.000 camas de senior living de todas las tipologías, lo que equivale a un ratio de 3,1 camas por cada 100 senior. Según sus cálculos, para mantener este ratio se requiere una inversión de 6.000 millones de euros. Si bien, para alcanzar el ratio recomendado por la OMS, que es de 5 camas por cada 100 seniors, haría falta una inversión de 13.000 millones de euros hasta 2030, lo que se traduce en un desembolso anual de 1.445 millones de euros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de vivienda en Madrid (brainsre/expansion)
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La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

 La gestora estadounidense Greystar ha cerrado la adquisición de 2.500 serviced apartments  al fondo King Street, en Madrid. Esta cartera está compuesta de tres edificios, aún en construcción; Rivas, San Sebastián de los Reyes y Valdebebas; según Expansión. Los tres proyectos contarán con gimnasio, coworking, piscina, zonas verdes y conserjería. 
inmoley.com
Nota inmoley.com:Esta operación es la segunda gran compra de Greystar, en el mercado residencial. En septiembre de 2021, adquirió a Acciona un proyecto build to rent de 455 viviendas, por 120 millones de euros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Management de Centros comerciales (brainsre/elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROPERTY MANAGEMENT.

GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
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El Corte Inglés continúa con la reestructuración de su negocio y este martes se ha conocido el cierre del establecimiento de la compañía situado en el número 52 de la madrileña calle Serrano y la puesta a la venta de un local en Sevilla y de otro en Córdoba,
inmoley.com
Nota inmoley.com:El corte Inglés ha tomado la decisión de poner a la venta el antiguo centro de oportunidades de la calle Jesús y María en Córdoba, y la tienda de deportes que se ubica en la plaza del Duque de la Victoria, en Sevilla. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > derecho de superficie (madridactual)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DERECHO DE SUPERFICIE.

Urbano y urbanístico. 

El Ayuntamiento de Madrid ha presentado este martes un plan para construir más de 2.000 viviendas en alquiler a precio asequible en once distritos, que serán edificadas a partir de enero de 2023 y serán gestionadas por firmas privadas pero siempre con precio de alquiler tasado. Las 25 parcelas, agrupadas en cinco lotes, tienen una edificabilidad total en conjunto de 150.000 metros cuadrados (m2), repartidas en los distritos de Arganzuela (3 parcelas), Retiro (2), Moncloa-Aravaca (1), Fuencarral-El Pardo (3), Latina (1), Carabanchel (3), Usera (2), Ciudad Lineal (2), Hortaleza (3), Villaverde (4) y San Blas-Canillejas (1 parcela).
inmoley.com
Nota inmoley.com:El suelo objeto de concurso seguirá siendo de titularidad municipal y, una vez finalizado el contrato de derecho de superficie, a los 45 años, el Consistorio podrá incorporar al patrimonio municipal un importante parque de viviendas construido, que servirá a la política municipal de vivienda y suelo.

 
EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS EN EUROPA GENERA ALARMA SOCIAL 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La inflación, el alquiler y los costes de energía son una carga cada vez mayor para los hogares

  • El portal inmobiliario alemán ImmoScout24 considera que los políticos tienen el deber de aportar un alivio rápido ante esta situación
“La inflación ya se puede sentir en todas partes en la vida cotidiana. No importa si es en la caja del supermercado, en la gasolinera, en el restaurante y ahora también en la vivienda. Incluso antes del aumento drástico de la inflación, los alquileres venían aumentado significativamente, especialmente en las grandes ciudades. No solo será cada vez más caro, sino también cada vez más difícil encontrar un apartamento en las áreas metropolitanas", comenta el Dr. Thomas Schroeter, director gerente de ImmoScout24. "Los alquileres en Alemania deben seguir siendo asequibles. El gobierno federal se enfrenta a una gran cantidad de problemas. La vivienda debe convertirse en la máxima prioridad. Porque la espiral de precios nunca debe hacer que las personas ya no puedan pagar una casa en Alemania".

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

 
MANTENIMIENTO DE INFRAESTRUCTURA EUROPEA. INGENIERÍA DE PUENTES.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La FIEC (Federación Europea de la Industria de la Construcción) ha pedido una actualización de la política de la Red Transeuropea de Transporte (TEN-T) que haría que los estados nacionales individuales dentro de la UE rindan cuentas sobre el mantenimiento de los puentes.
La UE tiene una de las redes de infraestructura de transporte más densas del mundo, de las cuales la mayor parte se construyó en los años 60 y 70, a excepción de los países de Europa Central y Oriental. La crisis económica de 2008 ya condujo a enormes recortes de gastos a pesar de que la infraestructura europea de la posguerra, especialmente los puentes, está envejeciendo. De hecho, la cartera de mantenimiento, es decir, la cantidad de mantenimiento y rehabilitación que debería haberse completado para mantener las carreteras en buenas condiciones pero que se ha aplazado, está creciendo considerablemente. Sin embargo, el retraso en el mantenimiento genera costes más elevados: impide la movilidad en el mercado interior, aumenta el riesgo de accidentes y genera mayores emisiones de CO 2 en el sector del transporte. Además, los "ahorros" por retrasar el mantenimiento serán una economía falsa, ya que la infraestructura se degradará hasta el punto en que deberá ser reemplazada, lo que es más costoso que el mantenimiento regular.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE CARRETERAS Y AUTOPISTAS 'LLAVE EN MANO' EPC
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EL RIESGO DE SUBARRENDAR VIVIENDAS TURÍSTICAS EN AIRBNB SIN CONSENTIMIENTO DEL CASERO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Si un arrendatario desea publicar un apartamento o una habitación en Airbnb, primero debe asegurarse de que esté permitido en su contrato de arrendamiento y que su anuncio cumpla con las leyes de zonificación locales.

  • El arrendatario de viviendas turísticas que quiera ofreceR su vivienda o habitación en Airbnb debe ajustarse a su contrato de arrendamiento, a la normativa fiscal, a la normativa municipal y a los estatutos de propiedad horizontal del edificio
Muchos propietarios se echan las manos a la cabeza cuando descubren que sus inquilinos están subarrendando sin su consentimiento su vivienda o habitación a través de sitios web como Airbnb, HomeAway, VRBO o FlipKey. Antes de que el inquilino publique en Airbnb o similar debe leerse el contrato de arrendamiento. Indudablemente tendrá una disposición que dice algo así como: "El Inquilino no podrá subarrendar todo o parte del inmueble sin el consentimiento previo por escrito del Propietario". "Subarrendar" significa que alquila todo o parte del apartamento, ya sea por unos días o más. Si se viola esta disposición, o una cláusula de arrendamiento que limita las estancias de los huéspedes, el propietario puede desalojarlo. Luego está el problema de la lentitud de la justicia.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 

 
EL RETO MUNDIAL DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE GASODUCTOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Iberoamérica es, junto con el continente africano, una de las alternativas al suministro de petróleo y gas, pero se enfrenta al reto de las infraestructuras de gasoductos.
Se estima que Iberoamérica contiene una quinta parte de las reservas mundiales de petróleo, mientras que en 2017 África produjo 148,6 billones de m 3 de gas natural, más del 7 % de las reservas mundiales. Claramente existe un gran potencial, pero una serie de factores impiden que estas regiones se conviertan en la respuesta a la crisis energética mundial. Afortunadamente, está surgiendo una nueva tecnología que podría transformar la cara de la transferencia de fluidos, permitiendo la instalación de tuberías a gran escala incluso en los entornos más extremos.

 
CONTRATO DE INGENIERÍA EPC DE CONSTRUCCIÓN LLAVE EN MANO
  • (ENGINEERING PROCUREMENT CONSTRUCTION)

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    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Subastas inmobiliarias en Madrid (brainsre)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS.
    Más inversión para Valdebebas. El desarrollo urbanístico del norte de Madrid acapara, una vez más, el interés de los inversores. En esta ocasión, se trata de una licitación publicada por el Ayuntamiento de Madrid. El ayuntamiento sacó a concurso por segunda vez dos parcelas terciarias en el ámbito. Esta vez sí ha habido ofertas. La gestora de inversiones Stoneweg, a través de la sociedad Effenberg S.L., ha sido la única compañía en pujar y pagará cerca de 45 millones de euros,
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:En estos suelos se puede promover oficinas, edificios sanitarios u hoteles. El uso terciario del suelo ha tenido poca salida en el mercado de oficinas, en el desarrollo. Valdebebas cuenta con un solo edificio de oficinas entero para dicho fin, promovido por Valenor.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Urbanismo Cataluña > inmologística (lavanguardia)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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    La Generalitat apuesta por cambiar las normas urbanísticas para permitir construir naves logísticas de varias plantas, como estrategia para paliar la falta de suelo logístico, según declaró Ricard Font, secretario general del Departament de Polítiques Digitals i Territori, en una intervención en el SIL, el Salón Internacional de la Logística.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Los ayuntamientos deberían modificar el planeamiento urbanístico de los polígonos, que después debería refrendar la Generalitat, para permitir la construcción en vuelo

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Coliving en Madrid (madrid)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de COLIVING

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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    modificación de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid>  se incluye elcohousing dentro del residencial, redefiniendo las condiciones de vivienda mínima, permitiendo una reducción a cambio de la creación de una misma superficie en zona común y se da entrada al coliving en edificio exclusivo, una nueva categoría en el uso de vivienda denominada ‘residencial compartida’.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:se redefinen las condiciones de vivienda mínima, admitiendo una reducción de la misma, a cambio de la creación de una misma superficie en zona común. Por eso se permite aumentar la superficie mínima exigible (30 m2) pasado hasta los 40 metros cuadrados. Además, estas viviendas ya no tendrán que tener particiones obligatorias a excepción del baño.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Urbanismo C. Valenciana (valenciaplaza)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.

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    El Consell legisla para 'expropiar' temporalmente viviendas vacías a grandes tenedores
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Una de las grandes novedades es la "cesión obligatoria temporal" del usufructo de viviendas en desuso que pertenezcan a grandes tenedores. Se trata de una forma de expropiación durante un periodo de tiempo determinado del uso de inmuebles que lleven más de un año inscritos en el recién creado registro de vivienda deshabitada y situadas en una localidad en donde se haya constado una necesidad habitacional. En ningún caso el dueño perderá la propiedad, solo que no podrá disfrutar de la misma.

     
    LAS TENDENCIAS DE LA TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • KHL ha publicado un Libro Blanco llamado 'Actitudes hacia la tecnología de la construcción' que examina los puntos de vista de la industria sobre los planes de inversión, las tecnologías prioritarias y los obstáculos para su adopción.
    El White Paper se basa en una encuesta que llevó a cabo la marca Construction Technology de KHL entre sus lectores de contratistas, consultores, fabricantes de equipos y otros sobre sus puntos de vista sobre la tecnología de la construcción. Se preguntó a los lectores qué tecnologías consideraban las más importantes, sus planes de inversión, qué veían como barreras para la adopción y las diferentes formas en que la tecnología puede ayudar a su negocio. Uno de los resultados clave de la encuesta fue que más del 70 % de los involucrados en la tecnología de la construcción planean invertir más en el sector en 2022 en comparación con 2021, lo que demuestra el creciente reconocimiento en la construcción de la importancia de la tecnología.

     
    CONSTRUTECH Y BUILDTECH

     
    ¿ES NECESARIA UNA LEY CONTRA LA OKUPACIÓN DE VIVIENDAS? LA SEGURIDAD JURÍDICA INMOBILIARIA A DEBATE
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • El PDeCAT registra una ley para desalojar okupas en 48 horas y dar competencias a vecinos y ayuntamientos.
    El objetivo de la iniciativa es "combatir que las mafias organicen okupaciones ilegales de viviendas, aprovechándose del vacío legal actual para extorsionar al pequeño propietario que quiere recuperar su piso". Este partido ya lo intentó en 2017 con poco éxito. Entonces la portavoz de Justicia del PDeCAT en el Congreso, Lourdes Ciuró dijo que "si la iniciativa prospera, quien okupa ilegalmente una vivienda deberá desalojarla por orden judicial inmediatamente, a menos que acredite en un corto plazo de tiempo un título de propiedad o alquiler que le habilite para permanecer en ella". En esta ocasión, 5 años después, la propuesta está más elaboradora y cuenta con un amplio consenso entre partidos, por lo que según fuentes consultadas podría forzar al menos un debate serio sobre este problema, definir las posiciones de los partidos políticos frente a la okupación y publicar los datos reales de okupación en España. Cataluña, Canarias, Baleares, o Andalucía son las que tuvieron una tasa de okupación por viviendas mayor tanto en 2019 como en 2020, los últimos años de los que hay datos completos. Cataluña es la que presenta cifras más altas. Con 17 denuncias por cada 10.000 viviendas (un 0,002%), supera en más de 10 veces a las seis comunidades con menor índice.

     
    ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Sobrecalentamiento del alquiler de viviendas (elpais)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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    ¿hasta cuándo van a subir los precios? “Hasta que los tipos de interés choquen con los indicadores de esfuerzo y rompan el ciclo alcista”, cree Torres. De momento, ese esfuerzo se sitúa en el 33,4%, según el Banco de España, porque los intereses aún son bajos y el empleo crece. Cuervo, que pide un poco de sensatez, sitúa el tope máximo en el 35%. 
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:En el alquiler ese esfuerzo ya rebosa: un 35,9% de los inquilinos dedicaban en 2020 más del 40% de su renta disponible a la vivienda.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Inmologística (brainsre)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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    España es considerado un hotspot por parte de los usuarios que planean ampliar su huella logística y, previsiblemente, las tendencias para la redefinición de las cadenas de suministro vía near-shoring o re-shoring y las necesidades de aumentar el inventario almacenado generen además una mayor demanda de naves que no se puede dejar insatisfecha.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Continúa la alta demanda de suelo tanto para logística tradicional como para nichos emergentes, y los nuevos desarrollos son necesarios para mantener la tensión y buena forma del mercado industrial-logístico en España.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Urbanismo Andalucía > Málaga (malagahoy)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

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    ¿Puede o debe Málaga construir viviendas en pleno monte al norte de la autovía?
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:“Al otro lado de la ronda no hay proyectos inmobiliarios aún y Málaga capital tendrá que dar el salto seguro porque estamos creciendo mucho, hay expectativas de que aumente la población en los próximos 15 años y no hay más sitio”, afirma Violeta Aragón, secretaria general de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP). 

     
    HIPOTECA INVERSA DE LA TERCERA EDAD EN 36 PREGUNTAS Y RESPUESTAS
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    •  ¿Qué es la hipoteca inversa de la tercera edad?
    1. ¿Qué es la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La hipoteca inversa, como dice su nombre, es una hipoteca tradicional puesta del revés. b. La peculiaridad es que el propietario sigue en la vivienda c. La deuda a favor del banco/aseguradora sólo es exigible “con intereses” al fallecimiento del propietario. 2. ¿Por qué ponen tantos “peros” los bancos a la hipoteca inversa? a. Porque en España se puede aceptar la herencia a beneficio de inventario y los bancos se pueden pillar los dedos. b. Por las implicaciones económicas que tiene para los beneficiarios y los herederos c. Los intereses de las hipotecas inversas son más altos que los de las tradicionales porque no se piden ingresos mínimos ni aval. 3. ¿Cuáles son las ventajas de la hipoteca inversa de la tercera edad? 4. ¿Cuáles son los inconvenientes de la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La banca siempre gana: la deuda aumenta y aumenta hasta poder superar el valor de la vivienda. b. Los tipos de interés son “considerablemente más altos” que los préstamos normales c. Por lo general obligan a hacerse un seguro de renta diferida. d. Los bancos no dan todo el valor de la vivienda, con lo que sólo tiene sentido en viviendas caras. 5. ¿Cuáles son los tipos de hipoteca inversa de tercera edad? a. Hipoteca inversa vitalicia (vivienda + contratación de seguro de renta) b. Hipoteca inversa temporal (a partir de cierta edad no cobra nada, pero sigue en la vivienda) c. Hipotecas inversas sobre inmuebles que no sean vivienda. 6. ¿Qué diferencia hay entre la hipoteca inversa temporal y la vitalicia? a. En la temporal, cubierto el valor de la vivienda se acabó la renta mensual b. En la vitalicia la renta es menor y además suelen exigir un seguro “para cuando se haya comido el valor de la vivienda”. 7. ¿Qué es la hipoteca inversa con renta diferida? 8. ¿Quién puede comercializar la hipoteca inversa de la tercera edad? Excepciones a los bancos y aseguradoras. 9. ¿Qué sucede cuando se acuerda una hipoteca inversa de la tercera edad con una persona o entidad no recogida en la normativa? 10. ¿Quién puede contratar una hipoteca inversa de la tercera edad? Mayores de 65 años y dependientes. 11. ¿Hay algún límite de edad para contratar una hipoteca inversa de tercera edad? 12. ¿Puede contratar una hipoteca inversa el nudo propietario o el usufructuario de una vivienda? 13. ¿Puede ser beneficiario del crédito una persona distinta al propietario de la vivienda? a. Nombramiento de beneficiario a un extraño no heredero o familiar. b. Número de beneficiarios posibles 14. ¿Es preciso que los herederos den su consentimiento para constituir esta hipoteca? 15. ¿Perjudica la hipoteca inversa de una vivienda al patrimonio de los futuros herederos? La importancia de aceptar la herencia a beneficio de inventario en casos dudosos 16. ¿Qué requisitos se exigen a la vivienda que sirve de garantía? a. Medidas que tiene el banco para vigilar el adecuado mantenimiento de la vivienda. b. Seguro contra daños del inmueble hipotecado (seguro de datos de hogar de la vivienda) 17. ¿Qué información u oferta vinculante debe recibirse del banco/aseguradora? 18. ¿Cuál es el importe máximo del que se puede disponer? 19. ¿Cómo se fija la renta que recibirá el propietario? 20. ¿Cómo es el seguro privado de dependencia que exigen los bancos para contratar la hipoteca inversa de tercera edad? 21. ¿Cómo es el seguro de renta temporal y seguro de renta vitalicia? ...

     
    HIPOTECA INVERSA DE LA TERCERA EDAD EN 36 PREGUNTAS Y RESPUESTAS 

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    HIPOTECA INVERSA DE LA TERCERA EDAD EN 36 PREGUNTAS Y RESPUESTAS 
    • 86 páginas. No imprimible.

     
    INVESTIGADORES JAPONESES CONVIERTEN DESPERDICIOS DE COMIDA EN CEMENTO PARA LA CONSTRUCCIÓN
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • La producción de cemento genera el 8% de las emisiones de dióxido de carbono en el mundo. 

    • Los desperdicios de comida generan gas metano.
    Investigadores de la Universidad de Tokio han creado una tecnología para convertir los desechos de alimentos en cemento que puede usarse para la construcción, informó Japan Today. Se afirma que es el primer enfoque del mundo de hacer cemento completamente a partir de desechos de alimentos. En términos de tracción y flexión, la resistencia de su producto es casi cuatro veces mayor que la del cemento habitual, afirmaron los investigadores, Kota Machida y Yuya Sakai. Además es biodegradable y reutilizable. Esperan que su producto ayude a disminuir el calentamiento global y a eliminar los problemas asociados con el desperdicio de alimentos que libera metano una vez que se pudre en los vertederos. Según el think tank Chatham House, la producción de cemento genera el 8% de las emisiones de dióxido de carbono en el mundo. 

     
    DESCARBONIZACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Inversión hotelera (cincodias)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de INVERSOR HOTELERO

    Inversión inmobiliaria hotelera

    El fondo canadiense Brookfield sigue ampliando su huella en España. Tras cerrar la compra de cuatro hoteles de la cadena Selenta (dos en Barcelona, uno en Marbella y otro en Tenerife) por 440 millones de euros en julio de 2021, esta mañana ha hecho pública la adquisición del complejo Triángulo Princesa, situado en el centro de Madrid junto a El Corte Inglés de Princesa.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Fuentes cercanas a la negociación remarcan que los posibles compradores que han presentado ofertas han solicitado, como mínimo, una rebaja de al menos 40 millones de euros, que es el coste estimado de la reconversión integral de las 267 habitaciones y de las zonas comunes de todo el edificio.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Inversión hotelera y uso hotelero en Madrid (hosteltur)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de INVERSOR HOTELERO

    Inversión inmobiliaria hotelera

    El Corte Inglés ha recibido  luz verde para transformar dos edificios contiguos en un hotel de al menos 111 habitaciones en Madrid. El Área de Desarrollo Urbano había elevado el expediente al Pleno.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Los inmuebles están situados en Goya, 89 y Conde de Peñalver, 3, en el distrito de Salamanca, el interior del anillo 2 del Plan Especial de Hospedaje (PEH), aprobado durante el mandato pasado.

    Según ha explicado el Ayuntamiento, “la implantación del uso hotelero en estos edificios cumple con todos los requisitos establecidos en dicho plan para que se pueda llevar a cabo. También cuenta con los informes pertinentes favorables”.


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Socimi (ejeprime/elconfidencial)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de SOCIMI. 

    Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 

    Ibervalles saldrá a bolsa el próximo junio para cumplir así con la regulación español. 
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:El family office solicitó en septiembre de 2020 acogerse al régimen de socimi y, por tanto, tenía dos años antes de formalizar su salida a un mercado regulado. La sociedad no agotará los plazos y ha elegido a Renta 4 como colocadora para dar el salto al parqué en junio. La tasadora encargada de la valoración de la compañía es Gloval.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Urbanismo Comunidad Valenciana (noveldadigital)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

    + Formularios.

    El anteproyecto de Ley de Barrios estará expuesto a información pública hasta el próximo 6 de junio, y en él se establece el marco jurídico general para la puesta en marcha de los procesos, con un planteamiento que va más allá de los aspectos estrictamente físicos, identificables con la rehabilitación edificatoria en cuanto a arquitectura, adquiriendo una dimensión plural que persigue la cohesión social, la sostenibilidad y la participación ciudadana en un medio urbano ordenado.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Fondos europeos como oportunidad para la revitalización urbana

     
    MARKETING INMOBILIARIO EN LA ERA DEL METAVERSO
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    •  La revolución del marketing inmobiliario en el siglo XXI.
    Capítulo 1. La revolución del marketing inmobiliario en el siglo XXI. Capítulo 2. Tendencias que han modificado la estrategia de marketing inmobiliario Capítulo 3. El reto de las agencias inmobiliarias low cost. Capítulo 4. Las nuevas perspectivas del marketing inmobiliario en el siglo XXI Capítulo 5. Perspectivas de la tecnología en el mercado inmobiliario. Capítulo 6. La importancia de las redes sociales para el marketing inmobiliario. 1. Esté donde están sus compradores. En el siglo XXI, los compradores están en las redes sociales. 2. Los agentes inmobiliarios en Facebook 3. Los agentes inmobiliarios en Instagram 4. Los agentes inmobiliarios en LinkedIn 5. Los agentes inmobiliarios en TikTok 6. Generar conversaciones bidireccionales para generar confianza. 7. Contenido recomendado para agentes inmobiliarios en redes sociales. a. Hablar del barrio. b. Incluir testimonios de clientes. c. Compartir hitos. d. Usar imágenes de la marca e. Mantener el contacto con clientes anteriores Capítulo 7. Nuevas funciones para empresas emergentes de tecnología inmobiliaria 1. Compras inmobiliarias al contado desde plataformas inmobiliarias (Turnkey) a. iBuyers. ¿Qué es un iBuyer? ¿Cómo funciona? b. ¿Por qué surgió iBuyers? c. ¿Cómo funciona el modelo de negocio de iBuyer? d. Modelo de valoración automatizado vs Análisis comparativo de mercado e. Vender a un iBuyer: ¿cuál es el proceso? 2. Dos modelos inmobiliarios de éxito: Airbnb y WeWork Capítulo 8. El metaverso, la revolución inmobiliaria del siglo XXI. 1. El metaverso: un avance respecto a la realidad virtual. a. El metaverso una de las mayores disrupciones tecnológicas del siglo b. El metaverso cambiará el marketing de los bienes inmuebles comerciales para siempre c. Una experiencia virtual completamente inmersiva. d. El metaverso normalizará la compra de inmuebles con Blockchain. e. Los notarios tendrán sus avatares 2. ¿Por qué debería tomar nota el sector inmobiliario? a. El metaverso ya ha sorprendido con nuevas técnicas de financiación inmobiliaria b. El metaverso redefine el valor del suelo y desprioriza el factor utilidad c. El metaverso permite que un grupo más amplio de compradores invierta en el mercado inmobiliario (criptomonedas) d. El metaverso permite comprender la tecnología subyacente, Blockchain 3. ¿Cómo se utilizarán las NFT en el sector inmobiliario? a. Los NFT (tokens no fungibles) b. NFT inmobiliario c. Este sistema abre la posibilidad de invertir en inmuebles a millones de pequeños inversores. Capítulo 9. Marketing Inmobiliario en el Metaverso 1. ¿Cómo puede el metaverso transformar el marketing? a. Metaverso y redes sociales b. Metaverso y SEO c. Búsqueda visual d. SEO local y realidad aumentada e. Motor de búsqueda f. Metaverso y comunicación (teletrabajo perfeccionado) g. Metaverso y experiencia del cliente 2. Marketing Metaverso 3. Marketing Inmobiliario en el Metaverso 4. ¿Dónde encaja el Marketing Inmobiliario “Real” y el Metaverso? 5. Marketing Inmobiliario “mucho más que virtual” El metaverso trae algo más que una visita virtual 6. ¿Cómo podría ser el marketing inmobiliario en el metaverso? 7. El marketing inmobiliario exigirá crear réplicas digitales de los inmuebles en venta o alquiler. a. El metaverso y NFT interrumpirán los activos inmobiliarios reales. b. Réplicas virtuales de los inmuebles comercializados 8. Casos reales de utilización del Metaverso en la comercialización inmobiliaria.

     
    MARKETING INMOBILIARIO EN LA ERA DEL METAVERSO

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    MARKETING INMOBILIARIO EN LA ERA DEL METAVERSO
    • 79 páginas. No imprimible.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Inversión inmobiliaria en Madrid (brainsre)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR 
    Gavari invierte 5,89 millones de euros en Madrid, con la compra de dos edificios residenciales. La Socimi especializada en operaciones residenciales value-ad high yield en Madrid y Málaga ha cerrado la adquisición de un activo en la calle Molino de Viento 29, en el barrio de Malasaña y en la calle San Marcelo 23, en el barrio de Ventas.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com: value-ad high yield >Oportunidades de compra de gran valor y alto rendimiento. Un ejemplo son los inmuebles infraarrendados, que tienen un gran potencial de aumentar las rentas.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Director de suelo en Madrid (brainsre)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

    Land Acquisition Manager
    + Formularios 

    MDN compra suelo junto a La Moraleja para desarrollar una promoción de unifamiliares Se trata de uno de los últimos suelos finalistas del sector Fresno Norte en San Sebastián de los Reyes; entre La Moraleja y las urbanizaciones de Santo Domingo y Ciudalcampo.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Esta parcela está en el sector Fresno Norte en San Sebastián de los Reyes; entre la Moraleja y las urbanizaciones de Santo Domingo y Ciudalcampo. La parcela cuenta con 9.405 metros cuadrados de superficie, con 3.664 metros cuadrados de edificabilidad.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Inmologística de última milla en Madrid (ejeprime)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

    + Formularios 

    Megaproyecto de GLP en Villaverde (Madrid). La inmologística ha presentado en el Salón Internacional de la Logística (SIL) de Barcelona el parque Oaxis, que contará con 273.100 metros cuadrados, de los que 160.000 metros cuadrados será espacio logístico.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Se trata de un proyecto que busca dar respuesta a la logística urbana de última milla, que se ha disparado con el auge del comercio electrónico. El parque estará listo para su enltrega en el año 2025 y se sitúa cerca de la A2, la M-40 y la M-30, a nueve kilómetros de la Puerta del Sol.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Inmologística con prealquiler, 0 riesgo (ejeprime)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

    + Formularios 

    “Nosotros todos los proyectos logísticos especulativos los tenemos parados y solo desarrollamos inmuebles prealquilados”, sostuvo Clemente. “La logística se tiene que adaptar al riesgo de sobreoferta a medio plazo, que no empaña la tendencia de crecimiento pero que puede hacer daño a algunos fondos”, añadió.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:El prealquiler de naves logísticas ha aumentado en los últimos años. 

    Esta casuística es una consecuencia de la escasez de oferta y la demanda elevada de locales para este sector. Actualmente, la tasa de disponibilidad de la primera corona de Barcelona en suelo logístico es muy bajo y altamente preocupante que ha propiciado que el precio de esta zona metro cuadrado al mes se haya elevado.

    La preocupación por la posibilidad de perder proyectos por insuficiencia de metros ha provocado la demanda de muchos propietarios de terreno logístico de apremiar a la administración a que se agilicen los trámites para generar suelo dedicado a este fin.


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Financiación con bonos verdes (revistacentroscomerciales)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
     inmoley.com en Amazon >BONOS VERDES INMOBILIARIOS
    La Socimi Merlin Properties ha anunciado que ha finalizado con éxito la recalificación de todos los bonos senior que la compañía tiene actualmente en circulación, y que representan un importe nominal total de más de 4.000 millones de euros, en “bonos verdes”. 
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Merlin se compromete a asignar una cantidad equivalente al importe nominal de cada serie de bonos emitidos a activos verdes elegibles de acuerdo con su Marco de Referencia de Financiación Verde “Green Financing Framework”.

     
    LOS ARRENDADORES ANUNCIAN MEDIDAS JUDICIALES CONTRA LA LIMITACIÓN DE LAS SUBIDAS AL ALQUILER
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • El presidente del Gobierno ha anunciado hoy la renovación de las medidas anticrisis, aprobadas el pasado 28 de marzo en Consejo de Ministros, y entre las que se encuentra la limitación de las subidas del alquiler al 2% ante la elevada inflación.
    La Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) considera que no es aceptable que se prorrogue esta medida, que se aprobó únicamente como una herramienta excepcional y acotada en el tiempo.  Esta medida, que afecta a más de dos millones de españoles, que son propietarios de vivienda en alquiler, y que necesitan de esta renta para complementar sus ingresos o su pensión. Esta medida carga sobre los propietarios, que también están sufriendo la escalada de la inflación, el problema social de la vivienda, sin recibir ningún tipo de compensación. Esta limitación sitúa al mercado en una situación delicada, que desincentiva la inversión en alquiler y que derivará la oferta al sector de la venta.

     
    ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

     
    ESPAÑA SUFRE LOS ARBITRAJES POR LOS INCENTIVOS A LA ENERGÍA FOTOVOLTAICA 
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • A finales de la década de 2000, España estaba rezagada respecto de los objetivos europeos de generación de electricidad a partir de fuentes de energía renovables. 

    • En respuesta, el gobierno español introdujo un sistema de incentivos para inducir una mayor inversión en el sector de las energías renovables centrado en tarifas reguladas (FIT, por sus siglas en inglés), una prima pagada a los productores de energía renovable además del precio de la electricidad.
       Los incentivos de 2007 llevaron a un auge inmediato de la inversión en la generación de energía solar. La capacidad recién instalada aumentó casi 27 veces en 2007-2008 en comparación con 2005-2006.
    Este auge fue impulsado por tarifas de alimentación demasiado generosas. Si bien el gobierno español se había fijado como objetivo una tasa interna de retorno para los proyectos solares del 5 al 9 %, la tasa real para algunas grandes instalaciones solares estaba más cerca del 10 % al 15 %. En consecuencia, España se convirtió en un país muy atractivo para los inversores, tanto nacionales como extranjeros, en el sector fotovoltaico. El sistema de incentivos también carecía de un mecanismo incorporado que le permitiera reducir las tarifas de alimentación en línea con la caída de los costes de la energía solar.

     
    CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
    + Formularios

     
    DECLARACIÓN DE LAS INGENIERÍAS DE ESTRUCTURAS SOBRE LA EMERGENCIA CLIMÁTICA Y BIODIVERSIDAD
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • La crisis climática y la pérdida de biodiversidad son dos de las mayores amenazas de nuestros tiempos.

    •  La ingeniería tiene un papel muy importante en todo esto, alcanzando el 40% de las emisiones de dióxido de carbono (CO2) relacionadas con la energía, con un impacto muy fuerte sobre nuestro entorno (hábitat natural).
    Todas las figuras involucradas en el campo de la ingeniería tienen que llegar a un acuerdo con las necesidades de nuestra sociedad, sin desestabilizar ulteriormente los equilibrios ecológicos del planeta.

     
    DESCARBONIZACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN

     
    BANCO SANTANDER LANZARÁ SU PROPIA PROPTECH INMOBILIARIA
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Se llama Proptech inmobiliaria a las Start up del sector.

    • Banco Santander se prepara para lanzar una nueva división inmobiliaria llamada Diglo Servicer que venderá y administrará propiedades residenciales.
    Banco Santander ha puesto en marcha su nueva marca Diglo, que se encargará de la gestión y venta de sus activos inmobiliarios, así como de la gestión de la recuperación de deuda de todo tipo de clientes. Tras este nuevo servicer se encuentra la sociedad Yera Service Company, la firma creada a comienzos de este año por la entidad financiera para volver a gestionar su cartera de activos inmobiliarios, que hasta la fecha eran gestionados por Aliseda, la sociedad creada por Blackstone tras hacerse con la cartera de activos inmobiliarios del Banco Popular en el año 2017.

     
    PROPERTY MANAGEMENT.

     
    LAS FRANQUICIAS INMOBILIARIAS EN ESPAÑA SE REFUERZAN
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • ERA Real Estate ahora tiene Presencia Internacional con Acuerdo Marco en España
    ERA Real Estate, líder global en franquicias dentro de la familia de marcas Realogy, anunció la firma de un contrato de franquicia maestra para España con ACL Consultores, SL. Como resultado, ERA Real Estate ahora tiene presencia global en 34 países de los cinco continentes.

     
    FRANQUICIA INMOBILIARIA.

     
    LA INMOLOGÍSTICA APUNTA A LOS CENTROS DE DATOS
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Las empresas inmobiliarias de logística se están trasladando a los centros de datos

    • En España, Renta Corporación está construyendo un centro de datos en Barcelona, y la socimi Merlin está construyendo una serie de instalaciones. Destaca otro proyecto de Meta/Facebook en Talavera
    Los grandes actores de la logística y los bienes inmuebles industriales, como GLP, Prologis, Segro y ESR, están buscando centros de datos, muchos de ellos se asocian con expertos de centros de datos establecidos para usar las instalaciones y terrenos disponibles. Prologis señala que las vacantes están en mínimos históricos en todo el mundo y que la alta demanda está generando "guerras de ofertas" y aumentos globales de alquiler de alrededor del 15 por ciento. Otro informe de la empresa decía que “el espacio está efectivamente agotado”. A pesar de las enormes cantidades de construcción especulativa, las tasas de prearrendamiento rondan el 70 por ciento.

     
    POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Ingeniería eólica (cincodias)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC

    + Formularios

    ¿Cuándo será rentable la eólica flotante? Triunfará porque el 70% del recurso eólico mundial depende de ella. Ahora solo hay 19 turbinas flotantes en desarrollo en el mundo e Iberdrola participa en tres de ellas. Es una tecnología con recorrido y habrá que esperar a 2040 para que sea competitiva. Lo importante ahora es que nos vayamos posicionando como región y como país.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:La fuerza del viento es más potente en el océano que en tierra, de ahí el desarrollo de la eólica marina en los últimos años. Hasta hace poco tiempo, al basarse en estructuras fijas, no podían instalarse en lugares muy profundos o con fondos marinos complejos, algo que ha cambiado con la aparición de las estructuras flotantes. Ahora, los aerogeneradores se pueden instalar sobre estas plataformas que se anclan al fondo marino mediante fondeos flexibles, cadenas o cables de acero.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Senior living (idealista)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de SENIOR COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD. 

    + Formularios 

    Según los datos de Savillis, en la actualidad hay más de 20 proyectos “enfocados a personas mayores no dependientes en España”.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:“A los escasos operadores que tradicionalmente han estado activos en España en este segmento, como Forum Mare Nostrum o Las Arcadias, y a las cooperativas formadas por personas mayores que autopromueven su 'senior living', como Trabensol o Vitápolis”, explica Béjar, ahora se suman “operadores geriátricos que han ampliado su actividad hacia este segmento, como la marca Adorea de DomusVi, o La Quinta, de CK Senior Gestión”.

     
    INGENIERÍA DE PUENTES. VÍDEO DE MAQUINARIA DE CONSTRUCCIÓN DE PUENTES.
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Montaje de la máquina gigante de construcción de puentes de HS2
    Este vídero muestra el montaje de la enorme máquina de construcción de puentes de HS2, que ayudará a construir el puente ferroviario más largo del Reino Unido: el viaducto de Colne Valley. Moverá los segmentos del puente y del muelle a su lugar. Se necesitaron 49 contenedores para viajar desde su patio de almacenamiento y se necesitaron 6 meses para ensamblarlos previamente y luego ensamblarlos nuevamente. 

     
    CONTRATO DE EJECUCIÓN DE CARRETERAS Y AUTOPISTAS 'LLAVE EN MANO' EPC
    + Formularios

     
    FISCALIDAD INMOBILIARIA. DEBATE EN EUROPA SOBRE EL COSTE DE LOS IMPUESTOS DE TRANSMISIONES 
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • En Alemania, los compradores de bienes inmuebles sufrieron una carga de alrededor de 18.000 millones de euros en impuestos de transferencia de bienes inmuebles el año pasado.

    • El gobierno federal corregirá este impuesto a la baja tras la publicación de los altos beneficios de los estados (Länder) de NRW, Bavaria y Baden-Württemberg fueron los más beneficiados.
      En España se acaban de subir estos impuestos de transmisiones, más los de sucesiones y las plusvalías municipales al modificar la valoración inmobiliaria.
      El efecto en la adquisición de vivienda es muy relevante.
    Comprar una casa es cada vez más caro. Según el prestigioso portal inmobiliario alemán ImmoScout24 WohnBarometer, los precios de compra de apartamentos y casas aumentaron entre un tres y un cinco por ciento en Alemania solo en el primer trimestre de 2022. Al mismo tiempo, los tipos de interés aumentaron de alrededor del uno al tres por ciento. En el acuerdo de coalición (semáforo), el gobierno federal promete apoyar a los compradores privados en la adquisición de propiedades ocupadas por sus dueños. Los estados federales deberían poder estructurar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles de manera flexible en el futuro, por ejemplo, a través de una exención.

     
    FISCALIDAD INMOBILIARIA.

     
    EL DEBATE EUROPEO DE LIMITACIÓN DEL ALQUILER DE VIVIENDA EN BASE A LA CAPACIDAD DE INGRESOS
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Berlín vuelve a ser noticia en la regulación del alquiler de viviendas. El partido socialdemócrata ha propuesto limitar la renta a la capacidad de ingresos. La propuesta se ha criticado desde los partidos de izquierda
    La exsenadora de construcción de Berlín, Katrin Lompscher (izquierda), critica la propuesta de la gobernadora de Berlín, Franziska Giffey (SPD), de limitar los alquileres al 30 por ciento de los ingresos netos. "Un tope de alquiler relacionado con los ingresos es una contradicción en los términos", dijo en el podcast de Tagesspiegel "Berliner & Pfannkuchen". Y además: "También desempeñó un papel en el debate sobre el tope de alquiler en ese momento, pero luego fue rechazado por razones sistemáticas y porque la implementación era demasiado complicada. En última instancia, un alquiler relacionado con los ingresos pone en desventaja a los inquilinos de bajos ingresos".

     
    ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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