Debido a la
alta demanda persistente y los retrasos en la finalización de nuevos
apartamentos, ImmoScout24 espera que los alquileres aumenten aún
más durante los próximos 12 meses. Se espera que los alquileres
solicitados para las propiedades existentes en Alemania y Berlín
aumenten un seis por ciento y un cuatro por ciento en Hamburgo, Fráncfort
del Meno, Múnich y Colonia. En el mismo período, se espera
que los alquileres solicitados para nuevos apartamentos aumenten un ocho
por ciento en Berlín, un siete por ciento en Alemania y un seis
por ciento en Hamburgo y Colonia.
"Los costes
de energía y auxiliares que aumentan rápidamente tendrán
un impacto aún mayor que la renta fría. Con el desarrollo
continuo, se convertirán en la segunda renta", comenta el Dr. Thomas
Schroeter, director general de ImmoScout24. "Los políticos deben
actuar con urgencia ahora para aliviar a los inquilinos en esta difícil
situación y protegerlos de los cuellos de botella en los pagos.
Damos la bienvenida a los nuevos objetivos de construcción a largo
plazo, pero no solucionarán la situación a corto plazo. Ahora
necesitamos medidas rápidas que ayuden directamente a los inquilinos".
Para un apartamento
de alquiler típico existente con calefacción de gas, los
costes de calefacción y agua caliente aumentaron un 35,7 por ciento
de febrero de 2021 a febrero de 2022, según los datos actualmente
disponibles de la Oficina Federal de Estadística. El coste de la
electricidad aumentó un 13 por ciento durante el mismo período.
En total, los inquilinos de un piso típico de 70 metros cuadrados
tienen que pagar unos 31 euros más al mes por el alquiler incluyendo
la luz que hace un año. A finales de año, existe el riesgo
de un cargo adicional por calefacción, agua caliente y electricidad
de alrededor de 92 euros al mes si los costes de energía continúan
aumentando. Para este tamaño de apartamento, esto corresponde a
alrededor de 1100 euros en costes adicionales por año. Sin embargo,
estos desarrollos solo se reflejarán por completo en las facturas
de servicios públicos del próximo año.
Los precios
de alquiler para nuevos inquilinos han aumentado notablemente en Alemania
en los últimos meses. En comparación con el año anterior,
los precios de venta de apartamentos de alquiler en todo el país
han aumentado un 4,6 por ciento para los existentes y un 7,6 por ciento
para las nuevas construcciones. Continuaron aumentando, particularmente
en las principales ciudades con mayor demanda. Berlín continuó
registrando los mayores aumentos de precios en el segmento de apartamentos
de alquiler existentes. En la Capital Federal, las rentas netas aumentaron
un ocho por ciento respecto al año anterior. En Colonia, los alquileres
de propiedades existentes aumentaron un 5,9 por ciento en el mismo período,
un 5,2 por ciento en Fráncfort del Meno y un 4,1 por ciento en Hamburgo.
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