Si se trata
de un buen inquilino, es posible que el arrendador no quiera desalojarlo
y puede dejarlo pasar con una advertencia y la promesa de no volver a hospedar
a corto plazo.
Por otro lado,
si se está pagando un alquiler inferior al del mercado, el propietario
puede estar buscando cualquier excusa legal para desalojarlo y conseguir
nuevos inquilinos con un alquiler más alto, quizás mucho
más alto.
Esto ya les
ha sucedido a los inquilinos en ciudades con control de alquileres como
San Francisco y Nueva York. En un caso, por ejemplo, un inquilino que publicó
su apartamento de San Francisco en Airbnb recibió un aviso de desalojo
de su arrendador a pesar de que en realidad nunca recibió a nadie.
Muchas leyes
locales de zonificación o uso de la tierra restringen o prohíben
el alojamiento de alquiler a corto plazo.
La mayoría
de las leyes locales no prohíben rotundamente los alquileres a corto
plazo. En cambio, les imponen varias restricciones. Por ejemplo, es posible
que se permita alquilar su unidad solo por un número limitado de
días al año; los límites comunes son 90 o 120 días.
Muchos inquilinos
que ofrecen alojamiento a corto plazo nunca se lo cuentan a sus propietarios.
Esto es como jugar a la ruleta rusa con su contrato de arrendamiento. Puede
funcionar bien si los invitados no causan problemas y los vecinos no se
quejan con el propietario. Es posible que el arrendador nunca se entere
de sus invitados de Airbnb, especialmente si el arrendador vive fuera de
la ciudad y rara vez pasa por el alquiler. Por otro lado, si los vecinos
se quejan o el propietario descubre lo que está haciendo, habrá
problemas legales.
En lugar de
correr este riesgo, debe hablarse con el propietario y obtener su permiso
antes de publicar el apartamento en Airbnb u otro sitio de alojamiento
a corto plazo.
Para lograr
que el arrendador esté de acuerdo, probablemente tendrán
que tomarse medidas para que valga la pena para su arrendador. Obviamente,
una forma de hacerlo es ofrecer compartir con el propietario parte del
dinero que gane.
En un caso,
por ejemplo, un arrendador de San Francisco accedió a permitir que
sus inquilinos publicaran su casa alquilada en Airbnb a cambio del 20 %
del dinero que pagó el huésped de Airbnb, después
de los gastos de limpieza. Alternativamente, podría ofrecer pagarle
a su arrendador un alquiler más alto si permite obtener ingresos
adicionales a través del alojamiento a corto plazo.
También
hay otras cosas que puede hacerse para que su arrendador esté más
dispuesto a su hospedaje a corto plazo.
Por ejemplo,
su arrendador puede dar permiso para hospedar siempre que prometa hacerlo
solo ocasionalmente, en lugar de todo el tiempo. Si al propietario le preocupa
que los invitados puedan causar problemas y molestar a los vecinos, puede
alquilarse solo una parte de su apartamento, en lugar de toda la unidad.
De esa manera, se estará presente para tratar con los invitados.
Si se obtiene
el permiso del arrendador para hospedar a corto plazo, debe hacerse por
escrito. También debe obtenerse un seguro para inquilinos con mucha
cobertura de responsabilidad civil. Si su arrendador quiere aumentar su
propia cobertura de seguro debido a que sus huéspedes pagan con
frecuencia, podría ofrecer pagar todo o parte del coste.
Si el arrendador
no está de acuerdo en permitir hospedar a corto plazo, no se debe
hacer. Es probable que el dinero adicional que se gane no compense el hecho
de ser desalojado.
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